2016年下半年陕西省房地产估价师《相关知识》：自然人、法人和合伙考试试题

2016年下半年陕西省房地产估价师《相关知识》：保留价规则试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指城市政府通过设立的专责机构,统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。

A．土地一级开发B．土地收购储备C．城市规划D．房屋管制2、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2,年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1。

5年，一直报酬率为8%，折现率为12％,该项目开发完成后的房地产现值为__万元。

A．4023。

04B．4074。

10C．4768.50D．5652.093、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。

A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产,估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可4、以下不适合利用成本法估价的房地产是。

A：机场B：单纯建筑物C：住宅D：房地产保险E：工业用地的监测点评估价格5、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于.A：低层建筑B：多层建筑C：中高层建筑D：高层建筑E：执行层的组织协调6、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元.建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。

基本预备费率5％，则基本预备费为万元。

(2008年试题）A:500B：815C：1445D:1473E:执行层的组织协调7、《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于：__。

陕西省2016年房地产估价师《房地产估价相关知识》基础班课程开通考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一宗房地产拍卖保留价的4 500万元，采用增价拍卖方式，起拍价定为4 000万元，依次报价的最高应价为4 328万元，则。

A：以4 328万元成交B：以4 500万元成交C：在4 380万元-4 500万元之间协商成交D：拍卖无效E：工业用地的监测点评估价格2、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是__。

A．i＝rB．i＞rC．i＜rD．i＝1+r3、下列说法有误的一项是__。

A．个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B．单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C．W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D．一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行4、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。

A：估价目的B：估价时点C：估价对象D：价值类型E：工业用地的监测点评估价格5、划拨土地使用权的转让，须经当地__审查批准。

A．人民政府城市规划行政主管部门B．建设行政主管部门C．房地产市场管理部门D．人民代表大会常务委员会6、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。

(2)．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5％。

(3)．以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。

(4)．约定一年后一次付清。

(5)．从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。

下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。

A：第(1)种情况B：第(2)种情况C：第(4)种情况D：第(5)种情况E：工业用地的监测点评估价格7、我国目前的一年期银行存款利率为1.96%，经测算，写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17，整个投资市场的平均收益率为8%，则写字楼的预期收益率为__。

2016年下半年陕西省房地产估价师《经营与管理》：房产开发项目可行性研究考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。

A：任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B：对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C：实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D：拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可E：工业用地的监测点评估价格2、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A．长期趋势B．后期利润C．权益D．供给和需求3、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是．【2007年考题】A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格4、某房地产投资项目，资产为6 000万元，负债为3 500万元，流动资产总额为3 000万元，流动负债总额为1 500万元，存货为1 800万元。

则该项目的速动比率是。

A：80％B：120％C：171％D：200％E：借款合同5、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为A：75％B：79％C：81％D：84％E：工业用地的监测点评估价格6、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。

那么，可出租面积应为__。

B．40m2C．43m2D．47m27、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。

空心砖是指孔洞率不小于的砖。

2016年陕西省房地产估价师《相关知识》：房地产测绘知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。

A：土地使用期限B：土地使用管制C：土地面积大小D：土地权利性质E：工业用地的监测点评估价格2、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。

被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元／的价格预购了一套80的住宅。

该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。

王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

(2007年试题)问题：王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为元。

A：100B：140C：1100D：1540E：执行层的组织协调3、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10％。

该宗房地产的收益价格为万元。

A：222．76B：244．67C：268．67D：298．33E：工业用地的监测点评估价格4、张某以自己的住房抵押，在某银行贷款。

王某应到房地产管理部门办理__登记。

A．房屋变更登记B．房屋转移登记C．房屋初始登记D．他项权利登记5、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。

现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。

运用四三二一法则，地块乙的总地价为__万元。

2016年下半年贵州房地产估价师《相关知识》: 自然人、法人和合伙考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、人们在购买决策过程中, 可能扮演不同的角色, __是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。

A．发起者B．影响者C．决策者D. 购买者2、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地, 表述错误的是。

A：全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业, 使用集体土地须经有批准权的人民政府批准B：经批准使用的土地, 可以按照国家建设用地的规定实行征收, 也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件C：联营企业用地, 可以不改变土地权属性质D：农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的, 必须计算土地补偿费和各种补助费E: 房地产估价机构必须加盖公章3、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格, 收集了以下4个交易实例, 最适合作为可比实例的是。

A：甲B：乙C：丙D：丁E: 工业用地的监测点评估价格4、会计核算要求, 凡在当期取得的收入或者应当负担的费用, 不论款项是否收付, 都应作为当期的收入或费用, 是会计核算的一般原则中的__。

A．权责发生制原则B．收付实现制原则C．配比原则D. 划分收益性支出和资本性支出原则5、若名义利率为10%, 通货膨胀率为4%, 则实际利率为__。

A．5.77%B．6.00%C．10.00%D. 14.40%6、某宗房地产的年净收益为4万元, 购买者的自有资金为7万元, 自有资金资本化率为12%, 抵押贷款常数为0.08, 该房地产的价格为（）万元。

A．38.26B．40.33C．46.5D. 62.337、《城市房屋拆迁管理条例》规定, 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时, 应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项, 以的形式式以公布。

2016年下半年陕西省土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】A：1700B：2125C：4200D：5250E：土地2、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。

A．生产、经营收入B．捐赠收入C．利息收入D．预收款项E．财产转让收入3、衡量不同税差别的最重要标志是。

A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地4、1995年1月1日起施行的__规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城乡规划法》D．《城市房地产开发经营管理条例》5、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。

A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素6、下面对土地估价描述不正确的是__。

A．土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来7、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。

A．布局和面积B．装潢和面积C．选址和面积D．选址和布局8、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。

A：经营租赁方式租入固定资产B：已提足折旧继续使用的固定资产C：以融资租赁方式租入的固定资产D：未提足折旧提前报废的固定资产E：土地9、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而。

2016年下半年陕西省房地产估价师《相关知识》：几种主要的金融工具考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋征收估价应当采用标准。

A：市场价格B：市场价值C：成交价格D：评估价值E：工业用地的监测点评估价格2、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m2，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为__万元。

A．800B．900C．1000D．大于10003、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％。

现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。

A：3275B：3287C：3402D：4375E：工业用地的监测点评估价格4、由于各种原因，拆迁双方达不成协议时，一般可由__作行政裁决。

A．政府B．房屋拆迁主管部门C．房管部门D．建委5、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由收执。

A：抵押人B：抵押权人C：房屋权属登记机关D：公证机关E：执行层的组织协调6、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元／㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元／㎡，开发成本和管理费用为1200元／㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2％，销售税费为销售价格的5.5％，开发期为1.5年，年利率为10％。

该幢写字楼的销售利润率为。

A：7.90％B：11.08％C：11.83％D：13.73％E：工业用地的监测点评估价格7、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为元／㎡。

陕西省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质量要求考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若某房地产投资项目的表面收益率为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项房地产投资的实际收益率为。

A：9.26％B：10％C：11 32％D：12％E：借款合同2、w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。

支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。

开发建设一段时间后，w公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5h的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。

甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预(销)售商品房。

甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

请回答以下问题：下列关于w 房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，说法正确的是。

A：由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民政府办理征地审批手续B：由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续C：由A省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批D：由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批E：执行层的组织协调3、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。

A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.094、人防工程的地下室面积建筑面积。

2016年下半年陕西省房地产经纪人：房地产经营投资咨询试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。

A：20B：25C：30D：35E：工厂的生产设备2、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。

A：调查分析法B：民意测验法C：认知评判法D：问卷调查法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托4、商圈调查中常用的市场调查方法是。

A：便利抽样B：分层随机抽样C：判断抽样D：分群随机抽样E：工厂的生产设备5、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。

A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权转移风险D：银行按揭风险E：工厂的生产设备6、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。

A：改革政策和税收政策B：利率政策和税收政策C：产业政策和利率政策D：优惠政策和产业政策E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。

A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托8、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。

A：达成目标B：空间的大小C：实态调查D：使用质量E：工厂的生产设备9、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。

A：房地产经纪管理办法B：房屋状况说明书C：房屋承租委托协议书D：房屋承购委托协议书E：工厂的生产设备10、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

2016年下半年陕西省房地产估价师《理论与方法》：估价当事人模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于__的考虑结果。

A．内地政策B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合2、成本法最基本的公式是__。

A．房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D．房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧3、某仓库房地产土地面积为1000㎡，容积率为0.8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。

假定改为商业用地后楼面地价为2000元／㎡，则理论上应补地价的数额为万元。

A：93.75B：115C：293.75D：315E：工业用地的监测点评估价格4、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以个月为一期。

A：1B：3C：6D：9E：执行层的组织协调5、运用平均增减量法进行估价的条件是。

A：房地产价格时间序列逐期升高或下降B：房地产价格的变动呈现出一定的规律性C：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等D：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近E：工业用地的监测点评估价格6、偿债备付率＝可用于还本付息资金与__之比。

A．当期应还本付息资金B．当期已付利息费用C．当期本金D．当期应付利息费用7、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在。

A：3个以上B：5～10个之间C：5个以上D：3～10个之间E：借款合同8、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。

陕西省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表10—3第2列、第3列所示．采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为。

A：17 580元／㎡B：14 520元／㎡C：11 430元／㎡D：23 700元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230％，则定基发展速度为。

A：30％B：100％C：130％D：330％E：执行层的组织协调3、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元／㎡的住房，首付款为30％，其余申请年贷款利率分别为4.8％和7.2％的公积积和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。

如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为元。

A：1297.91B：3584.01C：4881.93D：5158.71E：借款合同4、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。

A：中位数B：众数C：平均数D：分位数E：工业用地的监测点评估价格5、是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

A：投标人B：招标人C：招标监管部门D：招标监管人E：房地产估价机构必须加盖公章6、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为__。

A．0.95B．0.99C．1.01D．1.057、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。

陕西省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试题一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、高层建筑是指层以上的建筑。

A：5B：10C：20D:以上均不对E：时间因素2、编制土地开发的依据是__。

A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由3、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法,下列正确的是.A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素4、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划．以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的．【2007年考试真题】A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E:土地5、不动产可行性研究的必要内容不包括__.A．项目概况B．风险分析C．财务评价D．成本估算6、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。

A：垄断地租B:级差地租C:绝对地租D:农业地租E:时间因素7、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米,则2008年该比较案例价格为元／平方米。

A：1476B：1342C：1200D：1073E：时间因素8、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。

A：预算价格加变更费用B:实际发生费用C：中标价格D:中标价格加变更费用E:土地9、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。

2016年下半年陕西省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

A．经济特征B．环境特征C．经济效益D．利用效益2、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

A．企业自有资金B．银行贷款C．引进外企D．预售预租房屋及楼花买卖E．收购房地产吸引外资3、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。

A．国务院B．国家发展改革委C．各省(自治区、直辖市)人民政府D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委4、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。

A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程5、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C．耕地数量、质量和生态保护协调统一D．适应市场经济规律，争取最大综合效益E．改善生态环境，增加有效耕地面积6、地籍调查包括__。

A．土地登记B．权属调查C．土地统计D．地籍测量E．资源调查7、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价8、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】A：商业银行B：投资银行C：保险公司D：证券公司E：土地9、以下指标中__属于时点指标。

A．产品产量B．能源生产总量C．年末人口数D．商品零售额10、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。

陕西省２0１6年下半年房地产估价师《理论与方法》:估价方法试题本卷共分为２大题５０小题,作答时间为180分钟,总分１00分，60分及格。

一、单项选择题（共2５题,每题２分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某住房置业担保公司实有资本５00０万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过亿元.A：７.5０B:１0．0０Ｃ:15．00D：２0．00ﻭE:执行层的组织协调２、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是__的土地。

ﻭA．通过出让方式取得的ﻭＢ.通过转让方式取得的C.通过划拨方式取得的Ｄ．有地上建筑物及其他附着物３、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的＿_.ﻭ A.时间类参数ﻭ B.融资相关参数ﻭＣ．收益相关指标D.评价标准类指标4、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为．【２004年考题】ﻭＡ:宅基地所有权Ｂ:空间利用权ﻭC:地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格5、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和＿_。

Ａ．前期费用ﻭ B.房屋开发费ﻭ C.财务费用D．办公费6、某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年，不可续期,至今已使用了８年.该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%,则该宗房地产的现时收益价格为.【2０07年考题】ﻭA：８5．４５万元Ｂ:87．16万元C:8８．50万元ﻭD：88.90万元E:工业用地的监测点评估价格7、设立房地产中介服务机构,应当向当地＿_部门申请设立登记。

A．行政管理部门B.房产管理部门ﻭC．工商行政管理部门D．中介管理部门8、房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长，涉及面广。

要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作．Ａ.项目策划Ｂ.项目方案的设计C．可行性研究D．成本收益分析9、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为__。

陕西省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法的选用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。

若土地资本化率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为__。

A．899B．10013C．1349D．15002、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。

A．人力资源和社会保障部B．住房和城乡建设部C．所在地省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门3、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。

A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调4、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元／㎡，2012年9月的市场价格为4654元／㎡。

根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为。

A：1．07％B：1．11％C：1．20％D：1．25％E：工业用地的监测点评估价格5、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。

A：较大B：较小C：差距较大D：大致接近E：工业用地的监测点评估价格6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。

A．房地产平均价格B．房地产中位数价格C．房地产价格指数D．房地产同质价格7、在某商业街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为1 200万元。

根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45．72 m(即150英尺)、临街宽度20 m的矩形土地的总价为万元。

A：1 504B：1 404C：1 304D：1 204E：工业用地的监测点评估价格8、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于。

陕西省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产权益状况描述试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。

A．0B．C．a×nD．∞2、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。

A：估价作业日期B：成交日期时C：估价时点D：交易日期调整后E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，表述错误的是。

A：国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件B：城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据C：在国民经济和社会发展规划中，与城市总体规划关系密切的是有关生产力布局、人口、城乡建设以及环境保护等部分D：城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点，作更长远的考虑，对国民经济和社会发展规划中尚无法涉及但却会影响到城市长期发展的有关内容，作出更长远的预测E：执行层的组织协调4、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。

A：前期价格指数B：定基价格指数C：长期价格指数D：环比价格指数E：工业用地的监测点评估价格5、证券可分为__。

A．商品证券、货币证券、投资证券B．商品证券、货币证券、资本证券C．政府证券、金融证券、公司证券D．商品证券、政府证券、金融证券6、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起__日内给予答复。

A．3B．5C．7D．107、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期__。

A．小于5年B．在4～5年之间C．在5～6年之间D．在3～4年之间8、土建工程、给排水工程、照明工程估算时，按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法叫做。

2016年下半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：项目资本金的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始__。

A．下降B．迅速下降C．稳定不变D．上升2、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。

A．10%B．15%C．20%D．25%3、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。

A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法4、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年．该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％，则该宗房地产的现时收益价格为．【2007年考题】A：85．45万元B：87．16万元C：88．50万元D：88．90万元E：工业用地的监测点评估价格5、设计方案评价原则中，下列关于考虑项目全寿命费用的原则，说法错误的是。

A：所谓项目全寿命费用，就是项目从投资一开始一直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用B：项目全寿命包括项目建设过程和使用过程两部分C：项目全寿命费用包括建设过程的投资成本，即工程造价和项目建成后使用过程发生的使用成本D：坚持考虑项目全寿命费用的原则，就是要求在设计过程中要兼顾建设过程和使用过程，力求项目全寿命费用最高E：执行层的组织协调6、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A．出售B．抵押C．转让D．经营7、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12％，届时转让税费为售价的6％，资本化率为9％．该房地产目前的价值为。

2016年下半年陕西省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。

A．《国有土地使用证》B．《集体土地所有证》C．《农村承包地使用权证》D．《土地他项权利证明书》2、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。

A．签订书面房地产转让合同B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担3、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素4、城市总体规划的期限一般为__年。

A．20B．25C．30D．355、纳税人真实负担的有效税率是__税率。

A．比例B．名义C．实际D．定额6、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和__等一系列问题。

A．效益B．风险C．资金筹措D．市场前景7、某城市1998—2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了（）。

A．8.2%B．19.0%C．13.0%D．13.6%8、收益还原法中，土地纯收益地租。