第十一章土地所有制与地租

资本主义土地所有权和地租资本主义制度下的土地所有权和地租问题一直是经济学和社会学领域的研究热点。

在资本主义社会中，土地是一种重要的生产要素，土地所有权的结构和地租的分配方式直接影响着社会生产关系和财富分配。

本文将对资本主义土地所有权和地租进行深入分析和探讨。

资本主义土地所有权在资本主义社会中，土地所有权是私人占有的，土地可以买卖和租赁。

土地所有权的形式多种多样，包括私人所有、公司所有、国家所有等。

然而，在现代资本主义社会中，私人所有土地占据主导地位，土地的所有权主要集中在一小部分富裕的个人和公司手中。

这种私人土地所有权形成了一种特殊的土地格局，在一定程度上影响着土地的使用和开发方式。

资本主义社会中的土地所有权是通过法律规定和市场交易来维持的。

土地所有权的确立和转移需要依靠法律程序和合同约定，土地可以通过买卖和租赁来实现流通和转移。

市场机制在土地交易中起着至关重要的作用，土地所有权的确权和有效利用需要依靠市场价格和供需关系来实现。

地租的形成和机制在资本主义社会中，土地的租金被称为地租，地租是土地所有权者从土地承租者那里获得的一种收入。

地租的形成涉及到土地的稀缺性和土地的生产潜力。

通常情况下，地处城市或开发区域的土地更为稀缺，具有更高的地租；而贫瘠的农村土地地租相对较低。

地租的形成还受到土地开发程度、地理位置和周边环境等因素的影响。

地处商业中心和交通枢纽的土地通常有更高的地租，而偏远地区和不易开发的土地地租较低。

此外，土地的用途和规划等政策也会直接影响地租的形成和调节。

地租的机制主要包括绝对地租、差地地租和边际地租等。

绝对地租是指土地生产力和市场需求决定的地租水平；差地地租是指较好土地和较差土地之间的地租差异；边际地租是指最边际耕地生产的地租水平，也是土地租金的决定因素。

土地所有权和地租的影响资本主义土地所有权和地租的形成和运作对整个社会有着深远影响。

土地所有权的集中和私有化导致土地资源的不均衡分配，使得一部分富裕家庭和公司享有更多的土地资源，而普通人和农民则面临土地匮乏和开发困难。

第十一章论地租如果把地租看成是获得土地使用权而给付的价格，那么限于每一笔土地的实际情况，它的租金自然是租用者能够承担的最高价格。

在议订租用条件的时候，地主会尽力争取土地的产出，留给上地租用者的那部分，顶多让租用者收回用于供应种子、支付工资、购买并维护种田的牲口和其他农具等等的资本，再加上平常像邻近地区的农作资本那般可以获得的利润水平。

对土地租用者来说，若是留给他的收人少于这部分产出，他会觉得自己亏钱。

而地主很少打算留给他比这部分更多的产出。

任何超出这部分的土地产出，或者说，任何超出这部分的上地产出价格，地主都自然会尽力争取，作为自己的地租。

所以地租显然是限于土地的实际情况，租用者所能给付的最高租用代价。

不错，有时候由于地主的慷慨，但通常是由于地主的无知，地主接受了小于这个比例的地租。

有时候租用者由于本身的无知，答应给付比这个比例稍微多一点的地租，或愿意接受比邻近地区平常的农作利润水平稍微低一点的资本收人，但是这种情况较为罕见。

然而，这个比例的土地产出，仍然可以被视为自然的地租，或者说，仍然是在议订大部分的土地租约时，人们自然觉得应该要求或给付的合理租金。

也许有人会认为，地租时常只不过是地主为了改良土地，而花费的那一份资本该有的合理利润或利息罢了。

在某些场合，这种利润或利息也许构成地租的一部分，但它们绝少可能构成全部的地租。

即使是完全未经改良的土地，地主也会要求租金，而改良土地的花费该得的利润或利息，一般来说，会附加在原始地租上面。

此外，土地的各种改良，不见得完全是由地主出资完成的，有时候租用者自己也会出钱进行改良。

然而，当租用合约到期，在续约时，地主通常都会要求增加地租，好像所有的改良都是由他自己出资似的。

有时候，就算是人力完全无法改良的土地，地主也会要求收取地租。

有一种称作大型褐藻( kelp)的海草，燃烧之后会产生一种碱性的盐类，除了可以用来制造玻璃和肥皂之外，还有许多其他用途。

在大不列颠的许多地方，特别是苏格兰，都可以看到这种海草生长在涨潮时水位可以达到的岩石上。

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一、概念题1．土地制度答：是指人们在占有、支配和使用土地的过程中所结成的各种关系的总和，是一个国家或社会人地关系及其人与人关系的法定结合形式。

2．土地资本答：投入土地、固定在土地上与土地合并的资本。

3．土地所有权答：土地所有者在法律规定的范围内，对土地享有占有、使用、处分和收益的权利。

4．地租答：土地租种者为租用土地而向土地所有者支付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。

5．资本主义地租答：农业资本家由于租用土地而交给土地所有者的超过平均利润的那部分剩余价值，体现土地所有者、农业资本家、农业工人三者的经济关系。

6．社会主义地租答：社会主义联合劳动者经济利益的实现形式，体现国家、集体与土地经营和使用者之间的经济关系。

7．绝对地租答：租用任何土地都必须缴纳的地租，它是由土地所有权的垄断而产生的，是土地所有权在经济上的实现形式。

8．级差地租答：与土地等级相联系，因土地经营权的垄断而形成的农产品社会生产价格与个别生产价格的差额构成级差地租，是超额剩余价值的转化形式。

9．垄断地租答：在土地稀缺和特殊优越性的条件下，因土地经营权的垄断通过规定垄断价格带来的超额利润所形成的地租。

10．土地价格答：是资本化的地租，在数量上土地价格一地租/利息率。

二、判断题1．绝对地租产生的原因是农业资本有机构成低于社会资本有机构成。

（）【答案】×【解析】2．资本主义地租是占有农业工人创造的全部剩余价值。

中华人民共和国民法典总则第二编第十一章土地承包经营权3篇中华人民共和国民法典总则第二编第十一章土地承包经营权1中华人民共和国民法典总则第二编第十一章土地承包经营权土地是农村经济发展的基础资源，土地承包经营权的确立与实施具有重要的现实意义和历史意义。

为保障农民权益，维护土地承包经营权，中华人民共和国民法典对土地承包经营权进行了详细规定。

本章将从土地承包经营权的定义、性质、获取、变更、终止等方面进行探讨。

一、土地承包经营权的定义及性质土地承包经营权是指具有法律效力的承包经营土地的权利，其主体是承包方，而土地的所有权仍然归于国家。

土地承包经营权是农村土地资源合理利用的一种制度安排，是我国农村经济体制的重要组成部分，有助于发挥农民的积极性、增加农业产出，促进农村经济发展，现实意义十分重大。

二、土地承包经营权的获取土地承包经营权的获取应当依法程序进行，包括两种情况：一是集体经济组织与农民承包；二是国家将土地承包给农民或集体经济组织。

对于第一种情况，农民承包土地，需要取得集体所有的同意，并在土地承包合同中明确约定承包土地面积、承包期限、承包方案等相关条款，并按照有关规定缴纳承包租金。

对于第二种情况，国家将土地承包给农民或集体经济组织，应当制定土地承包发包方案，按照发包方案进行招投标、公开竞价或协商确定承包方。

承包方应当依法依规取得土地承包经营权，并遵守土地承包合同中的相关条款。

三、土地承包经营权的变更土地承包经营权的变更分为正常变更和特殊变更两种情况。

正常变更包括承包期限到期、承包经营权转移等，特殊变更包括土地面积不足或超过承包面积、产权纠纷等。

对于正常变更，承包期限到期，可以对土地承包合同进行续期、重新承包或恢复耕种。

承包经营权转移需要满足多种条件，符合规定的交易可以办理土地承包经营权转移手续。

对于特殊变更，土地面积不足或超过承包面积，应当及时调整承包面积；产权纠纷需要提起诉讼，经法院判决后，再行处理。

四、土地承包经营权的终止土地承包经营权的终止是指原承包合同依法终止或被迫终止。