物业管理法规说课

物业管理法律讲稿1. 物业管理的法律基础物业管理是指对房地产项目进行综合性管理的行业，涵盖了物业维护、安全防范、设备维修、环境卫生等多个方面。

在物业管理过程中，法律的约束和规范起到了重要的作用。

1.1 物业管理相关法律法规在我国，物业管理相关的法律法规主要包括《物权法》、《物业管理条例》等。

这些法律法规明确了物业管理的基本原则和要求，为物业管理提供了法律依据。

1.2 物业管理的法律责任物业管理单位应当按照法律法规的要求，履行好自己的法律责任。

例如，物业管理单位要保持物业设施的正常运营和安全性，保障住户的基本生活需求；，物业管理单位还要履行合同约定的义务，维护住户的合法权益。

2. 物业管理的法律难题在物业管理的实践中，常常会遇到一些法律难题。

下面就一些常见的问题进行介绍和分析。

2.1 住户违规行为处理在小区中，有时会出现住户违规行为的情况，例如私拉乱接电线、擅自改建房屋等。

物业管理单位应当依照相关法律法规采取相应的处罚措施，要注重合法合规的处理方式，避免引发纠纷。

2.2 物业管理费的收取和使用物业管理费是物业管理单位的重要收入来源，也是物业管理工作的基础。

在收取和使用物业管理费的过程中，由于缺乏明确的规定和监管措施，容易出现乱收费、滥用费用等问题。

加强对物业管理费的监管，确保合法合规的收费和使用，是当前的一个重要课题。

3. 加强物业管理法律意识的重要性3.1 依法履行物业管理职责物业管理单位应当提高法律意识，依法履行物业管理职责。

只有依法办事，才能获得住户的信任和支持，保障小区的良好秩序和稳定发展。

3.2 防范物业管理纠纷的发生加强物业管理法律意识，能够帮助物业管理单位提前预防和解决各种管理纠纷。

例如，在住户违规行为的处理中，将依法依规作为原则，能够避免不当处理引起的争议。

提高法律意识，有助于减少物业管理纠纷的发生。

物业管理是一个与法律密切相关的行业，法律的约束和规范对物业管理的重要性不言而喻。

将加强物业管理法律意识作为一个重要的课题，才能更好地推动物业管理行业的发展。

《物业管理法规》课程教学大纲一、课程介绍物业管理法规是物业管理专业必修的专业核心课程。

承担着培养学生法制意识和依法办事能力的重要任务，该门课程具有很强的理论性、实效性和应用性。

本课程意在培养学生具备物业管理法规知识和法律素质，能运用法律知识做好事前物业法律咨询与解答服务，能正确运用物业管理法规知识来处理物业服务企业与客户之间的各种纠纷，提高自身的服务管理水平，从而更好地为客户提供服务、建立和谐社区。

对该课程内容的掌握将引导学生深入专业体系，有助于学生全面了解物业管理业务的规范开展，对于学生全面了解物业管理行业具有较好的积极作用，同时也为后续课程的开展奠定了坚实的基础。

二、课程目标三、主要教学方法和考核形式（一）主要教学方法讲授教学法、启发式教学法、引导式教学法、案例分析教学法、讨论式教学法、习题讲解式等。

（二）考核形式本课程为考试课。

课程考核采用过程性和结果性相结合的方式，过程性的方式包括课堂参与度、案例讨论等；结果性的方式为期末闭卷考试。

过程性考核占总成绩的50%（其中课堂参与度占20%，作业占30%。

），结果性考核占总成绩的50%。

过程性考核的具体要求如下：课堂参与度评价考核表作业完成情况考核表四、教材及教学参考资料（一）建议教材物业管理法规，王锡耀编著，中国人民大学出版社，2018年。

（二）教学参考书1. 物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本，法律出版社法规中心编著，法律出版社，2018年。

2. 物业管理条例：实用问题版，法律出版社大众出版编委会编，法律出版社，2018年。

3. 物业管理条例注释本，法律出版社法规中心编，法律出版社，2017年。

4. 物业管理法规(第2版)，安海峰编，北京理工大学出版社，2016年。

（三）推荐网站（1）中国物业管理协会（2）物业头条（3）福建省物业管理协会（4）深圳物业管理协会网站（5）中国物业服务顾问网（四）推荐公众号（1）物业管理（2）中国物业管理协会（3）物业管理资讯（4）万科物业说（5）物业观察（6）北大物业讲堂五、学时分配表教学内容第一章法及物业管理立法（支撑课程目标1.1、2.1）教学目的：了解法及法律的基本知识，了解物业管理行业的发展历程，以及国内外物业管理法律的产生和发展过程。

《物业管理法律法规》课程标准课程代码：022203 课程名称：《物业管理法律法规》适用专业：现代物业管理总学时：48 学分：31．课程定位和设计思路1-1课程定位《物业管理法律法规》是物业管理专业的专业主干课程，本课程开设一个学期。

通过本课程的学习，使学生了解物业管理制度与法律法规的基本知识，掌握物业管理法律的基本理论和具体法规, 熟悉与物业管理有关的纠纷处理程序，增强学生运用法律知识认识、分析具体物业管理与服务活动中的法律纠纷的能力。

学习《物业管理法律法规》这门课程，首先要掌握物业管理法律法规的基本概念、基本原理、基本分析方法。

其次，作为物业管理专业的专业主干课程，通过系统学习《物业管理法律法规》，使学生掌握如何运用法律法规去解决物业管理工作中遇到的实务问题。

1-2设计思路通过《物业管理法律法规》这门课程学习，需要掌握该课程的基本理论、基本概念、基本分析能力。

通过对本课程的学习可以使学生掌握与物业管理相关的法律法规基础知识和物业发展趋势，能够在管理工作中解决实际问题。

根据课程特点，通过案例分析教学，学生能够运用相关法律知识分析物业管理行业发展的趋势及动向，熟练运用各种政策法规分析物业管理实践中的有关问题。

在完成课程的过程中不断提高学生综合分析问题、解决问题的能力，进而牢固掌握物业管理的基础法律知识和运用手段。

1-3课程思政教育在课程思政的建设过程中，明确社会主义核心价值观、敬业精神等价值引领目标。

帮助学生树立正确的人生观、价值观, 培养学生良好的职业素养, 能自觉遵守各类物业法律制度, 遵守物业行业职业道德, 具有高尚的道德情操和自我约束能力。

2．工作任务和课程目标2-1工作任务日常教学以多媒体教学为主。

在教室授课时，对基础知识和操作过程使用多媒体课件和投影进行演示，而一些需要过程化的学习如业主大会成立流程等，穿插使用黑板教学。

在开展教室内模拟实训时，教师引导学生思考，对学生实训中普遍存在的问题通过多媒体演示进行解答。

物业管理法规说课稿一、课程设置定位（一）课程性质及作用该课程是一门必修的专业核心课程。

根据物业管理公司的客户服务部、工程维修部、安保部等各岗位的工作人员都必须具备一定的物业管理法规知识，能运用物业管理法规来处理物业公司与业主之间的各种纠纷及事务这一岗位能力要求，《物业管理法规》以培养学生具备物业管理法规知识和法律素质，运用物业管理法规知识分析、处理物业纠纷，并融法规知识于物业管理日常事务中，更好为业主提供服务、建立和谐物业小区为课程培养目标。

（二）课程目标定位（知识、能力、素质）1、使学生掌握《物权法》、《物业管理条例》等物业管理常用的相关法律、法规和政策的基本知识，正确认识相关法律、法规和政策在物业管理活动中的作用，具备能运用法律知识做好事前物业法律咨询与解答服务，并具有能解决具体的物业管理中物业纠纷的能力。

2、巩固前面学习的《物业管理基础》等课程的知识，并为后续开设的《专业实习》等专业课程的专业知识学习、技能培养奠定扎实基础。

3、本课程与物业管理员的考证紧密联系，把课程知识和能力培养的目标与考证的基本要求结合起来，为学生报考物业管理员提供知识和能力保障服务。

二、教学内容设计1、总体设计理念：以社会需求为导向，以培养创新服务精神为灵魂，以培养职业实践技能为根本。

通过校企结合共同完成对学生能力的培养。

2、根据能力培养需要，重构教学内容。

将《民法通则》、《物权法》、《合同法》与物业管理专业知识相融合，按照现代物业服务企业的物业服务工作流程的行动内容来设计和组织教学内容。

先选取必备的法律基础知识，再按物业服务工作流程：前期物业管理招投标、物业服务合同、物业装饰装修管理、业主自治管理、物业使用和维护、物业服务收费、物业综合服务等环节安排教学内容，使教学内容“模块化”。

3、运用灵活多样的教学方法，吸引、提高学生的学习兴趣及主动性，圆满完成对学生的教学实施。

通过案例分析、案例情景演练、模拟法庭审理等灵活多样的形式，让学生熟练掌握物业管理各类典型纠纷的处理方法。

物业管理法规讲稿一、前言物业管理法规是指对物业管理行为进行约束和规范的法律和规章，是保障业主合法权益、维护社区安全和稳定，促进社区和谐发展的基础。

正确遵守和执行物业管理法规，是居民和物业公司应尽的法定义务。

本文将介绍常见的物业管理法规及其执行情况。

二、物业管理法规概述物业管理法规主要包括《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等。

这些法规对物业的管理和维护有着明确的规定，如对物业服务收费的限制、对物业服务质量的要求等。

三、常见物业管理法规1. 物业服务收费根据《中华人民共和国物业管理条例》，物业服务收费应当按照实行分户计费的原则，合理确定，并及时公告。

同时，物业服务的收费应该在物业服务合同中明确说明，不得捆绑销售。

业主可以对物业服务收费提出异议，并要求进行解释和说明。

2. 物业服务质量物业服务质量的优劣直接影响住户的舒适度和居住环境。

相应地，物业服务品质的要求也被提了出来。

在《中华人民共和国物业管理条例》规定中，物业服务应当保持必要的安全、卫生、环保等方面的标准，同时，物业服务的内容和质量应符合业主需求和合同约定，物业服务人员应当对业主和客人有礼貌，不得干扰业主正常的居住生活等。

3. 物业设施保养物业设施是物业的重要组成部分，必须得到合理的维护和管理。

《中华人民共和国物业管理条例》规定，物业服务企业应当建立健全物业设施保养制度，并对物业设施进行定期检查，如有损坏和故障应及时维修或更换。

4. 物业安全在居住环境中，物业安全显得尤为重要。

物业管理人员应及时处理安全问题，如保障消防设备正常运行、加强门禁管理等。

5. 物业纠纷解决物业纠纷可以在物业服务合同上另外明确，在缔约双方约定分歧，可以通过调解方式进行解决，也可以通过仲裁或法院诉讼方式进行解决。

四、物业管理法规的执行情况目前在大多数小区，物业管理法规的改善和成效已经比较显著。

不过，在某些小区中，物业管理公司或物业人员不够专业，对法规不太重视，也存在一些违规行为。