建设工程施工合同范本中固定总价合同中的相关问题及应对办法

浅谈固定总价合同风险及防范措施摘要：本文就固定总价合同的性质、特点及风险作了深入的分析并提出防范措施，可供参考学习。

关键词：固定总价合同，风险，防范措施固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。

近几年来，由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战，尤其是近几年，全国大部分城市的钢材、水泥、砂石、砖等主要建材价格大幅度上涨，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。

为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担,避免纠纷再次发生。

一、固定总价合同的的性质、特点及风险固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”。

所谓“固定”，是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。

所谓“总价”，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。

固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。

这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益。

固定总价合同有如下特点：1、工程造价易于结算。

由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。

对于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。

2、量与价的风险主要由承包商承担。

对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险。

这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担，业主不会给予补偿。

其次，承包商还要承担工程量风险。

在固定总价合同中，业主往往只提供施工图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。

即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责。

这样，承包商还要承担工程量漏算、错算的风险。

建设工程合同固定总价是指在合同中明确规定工程总价，无论实际发生的工程量、材料价格、人工费用等如何变化，工程总价都不予调整的一种计价方式。

这种方式在国际工程承包中广泛应用，也逐渐被我国采用。

本文将从固定总价合同的定义、特点、优势、风险和适用条件等方面进行详细探讨。

一、固定总价合同的定义及特点1. 定义固定总价合同是指在合同签订时，双方约定一个完成工程所需的固定总价，作为支付工程款的依据。

在合同执行过程中，除非合同约定的价格调整条款生效，否则工程总价不予调整。

2. 特点（1）明确总价。

固定总价合同明确了工程总价，有利于双方在合同签订前充分了解工程成本，为决策提供依据。

（2）风险分配。

固定总价合同将价格风险分配给了承包商，承包商需要承担价格波动的风险。

（3）易于结算。

固定总价合同工程款结算简单明了，只需按照约定的总价支付，避免了繁琐的计量和计价工作。

（4）激励承包商控制成本。

由于承包商需承担价格风险，因此具有控制成本、提高工程效率的内在动力。

二、固定总价合同的优势1. 有利于业主预算控制。

固定总价合同明确了工程总价，有助于业主在预算范围内完成工程。

2. 简化合同管理。

固定总价合同减少了合同履行过程中的价格调整，降低了合同管理难度。

3. 激励承包商提高工程质量。

承包商为降低成本，会积极采取措施提高工程质量，从而提高工程效益。

4. 有利于工程进度。

固定总价合同明确了工程总价，有利于双方按时完成工程，提高工程进度。

三、固定总价合同的风险1. 价格风险。

固定总价合同使承包商承担价格波动的风险，可能导致承包商利润受损。

2. 工程量风险。

固定总价合同无法调整工程量，若实际工程量与预期有较大偏差，可能导致承包商亏损或业主支付过多。

3. 材料风险。

固定总价合同无法调整材料价格，若材料价格波动较大，可能导致承包商利润受损。

4. 汇率风险。

国际工程中，固定总价合同可能面临汇率波动的风险，影响承包商利润。

四、固定总价合同的适用条件1. 工程规模较小，工程量明确。

建设工程固定总价合同纠纷处理与结算方式第一篇：建设工程固定总价合同纠纷处理与结算方式《建设工程固定总价合同纠纷处理与结算方式》1.前言固定总价合同俗称“ 闭口合同”或“包死合同”。

所谓“ 固定” 是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不允许调整；所谓“总价” 是指承包单位完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。

由于固定总价合同具有易于结算、量与价的风险主要由承包商承担(据研究，业主承担风险比例大致为20％，而承包商为80％)以及承包商索赔机会少等优点，因此，近年来很多工程项目都以此形式为合同约定。

但固定总价合同的工程项目往往给工程结算工作带来麻烦与困惑，因为依据《合同法》的相关规定，正常情况下固定总价合同一经签订便具有法律效力，即便是出现建设期材料价格变动、工程量高估冒算等问题，在工程结算工作中也不能核减造价。

最高人民法院2005年1月1日起颁布施行法释[2004]14号《审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定：“当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。

”，可见承、发包双方对固定总价合同的风险应当有一个足够清醒的认识：首先对合同工期较短且工程总价较低的工程，才能优先选用固定总价合同的方式，其次，对各种风险在充分认识的基础上作出明确的约定。

2.建设工程固定总价合同纠纷的主要原因据统计，固定总价合同纠纷产生的原因主要是：在施工过程中，由于图纸的变更(即工程内容发生变化)而导致的工程量变化。

由于业主使用要求突然发生重大变化，重新修改了图纸，修改内容较多，甚至在使用功能上发生本质的变化，产生新版本施工图纸，原固定总价投标预算书已经不能够支持新版本施工图纸的内容，在这种情况下常会发生固定总价合同纠纷，从而增加了结算工作的难度。

3.施工图预算方式的固定总价合同纠纷与争议在施工图预算方式下，业主在招标时候，在招标文件中没有提供工程量清单，而仅提供招标图纸，投标单位根据图纸内容自行编制投标预算参与投标。

建设工程合同调整一、引言建设工程合同是建设单位和施工单位之间签订的一种法律文件，它规定了双方在工程建设过程中的权利和义务。

在建设工程合同履行过程中，由于各种原因，合同价款可能需要进行调整。

本文旨在探讨建设工程合同价款的调整方法和相关因素，以期为建设单位和施工单位在合同履行过程中提供参考。

二、建设工程合同价款的调整方法1. 固定总价合同的调整固定总价合同是指合同总价在合同有效期内不予调整的合同方式。

然而，在实际工程中，由于法律、法规、政策变化、工程量增减、工程变更等原因，合同价款可能需要进行调整。

在这种情况下，合同双方应根据合同条款和实际情况协商确定调整方法。

2. 固定单价合同的调整固定单价合同是指合同双方在合同中约定综合单价，并按照实际完成的工程量计算合同价款的合同方式。

在这种合同方式下，合同价款的调整主要依据工程量和综合单价的变化情况进行。

当工程量发生增减时，合同价款相应调整；当综合单价发生变动时，合同价款也相应调整。

3. 成本加酬金合同的调整成本加酬金合同是指合同双方按照实际发生的工程成本和约定的酬金计算合同价款的合同方式。

在这种合同方式下，合同价款的调整主要依据工程成本的变化情况进行。

当工程成本发生增减时，合同价款相应调整。

三、建设工程合同价款调整的因素1. 法律、法规、政策变化在合同履行过程中，如发生法律、法规、政策变化，可能导致合同价款的变化。

在这种情况下，合同双方应根据变化情况协商确定合同价款的调整方法。

2. 工程量增减由于设计变更、工程量计算错误等原因，可能导致工程量的增减。

当工程量发生变动时，合同双方应根据合同条款和实际情况协商确定合同价款的调整方法。

3. 工程变更在工程建设过程中，由于设计变更、工程条件变化等原因，可能导致工程变更。

当工程发生变更时，合同双方应根据合同条款和实际情况协商确定合同价款的调整方法。

4. 材料价格变动由于市场行情变化、供求关系变化等原因，可能导致建设材料价格的变动。

建设工程施工合同范本存在的问题与应对措施【关键词】建筑施工;单价合同;总价合同1999年12月国家建设部和国家工商行政管理局颁布了经重新修订后的建设工程施工合同示范文本（GF-1999-0201)（以下简称“合同范本”），适用于土木工程施工,包括各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装，自颁布6年多来已在国内建设工程项目中广泛采用。

合同范本根据我国工程建设的有关法律、法规，立足国内建设工程实际情况，总结已有的建设工程施工的经验教训，前膽性地借鉴了国际上通行的FIDIC合同模式，将工程技术、法律、经济、管理等尽可能地结合于一体，在我国建设工程施工领域发挥了非常重要的作用。

但随着2003年7月1日《建设工程工程量清单计价规范》作为国家标准的颁布实施，2004年建设工程施工招标投标工程量清单计价的全面推行，合同范本已然存在的问题也越来越突出。

特别对于承包商来讲，由于建设工程施工领域已进入买方市场,业主与承包商的经济势力严重不对称,合同范本所存在的问题使得本已弱势的承包商更是雪上加霜。

本文拟以我们从事建设工程施工法律服务的经验，结合研读国际上通行的FIDIC土木工程施工合同的体会，根据我国现有的法律、法规、规章和地方性法规、规章，从承包商的视角对我国建设工程施工合同中存在的问题做一翻探讨并提出相应的应对措施,期望能对建设工程施工的承包商在使用合同范本时有所助益.一、合同范本法理不够清晰、概念存在混淆引发的问题FIDIC合同集工业发达国家土木建筑业上百年的经验，融工程技术、法律、经济、管理等于一体,在国际工程承包招标采购方面，是目前世界上运用最广泛、影响最大的国际通用合同之一，并且已成为国际土木建筑行业具有国际权威的标准范本,合同范本借鉴了FIDIC合同,对于我国建设工程施工推行建设工程工程量清单计价模式与国际接轨,打下了一定基础，无疑具有积极的意义。

但是在借鉴过程中,合同范本只是尽量做到形似,而忽略了神似，因此随着业主和承包商越来越认真地对待合同，法理不够清晰，合同关键条款概念的混淆就显得非常明显。

固定总价合同下工程量清单漏项原因、预防及应对索倍团队李涛2011年5月18日基于合同中建设方的买方优势地位和对于竣工结算的考虑，签订固定总价合同对承包方来说，承担了比建设方更多的风险。

当采取固定总价招标的时候，工程量清单漏项主要是指招标方在招标文件当中提供的工程量清单没有很好地反映工作内容，与图纸相脱节，造成的招投标过程中补遗工作量的增加。

由此导致的问题还延伸到施工过程中和工程竣工决算全过程。

漏项问题产生的具体原因包括：(1)图纸不熟悉；(2)招标文件及法律、法规条款不熟悉；(3)施工工艺、施工流程或施工验收规范不熟悉；(4)图纸模糊或不完善造成报价偏差。

漏项问题可在招标中的初步预防，包括招投标过程中预防，招标文件经常会有几种要求投标人处理的办法：(1)在清单后附表直接增加项目。

(2)在主要材料价格表中列明可能要采用的材料单价，作为评分时专家打分的一个依据。

以及招在招标文件中做如下说明：所提供的工程量清单应与招标文件、合同条款、技术规范及图纸等结合起来理解，招标人提供的工程量清单中所列工程数量仅作为投标的共同基础和最终结算与支付的依据，而投标人必须按设计图纸进行施工。

漏项问题在施工过程中解决措施，具体讲就是，承包商在按照图纸施工时应不时查阅当时的报价表，发现清单的漏项应及时向建设方及设计方确认。

若确属于图纸不明确的地方，应尽快明确详细的做法、材质等。

尽早安排此项目施工的同时，保留建设方的确认依据，为申报款项做准备。

竣工结算时，对清单漏项项目，其中前三项原因造成的漏项，在采用固定总价合同的模式下，按照上述的合同条件，很清楚承包商是不能以清单漏项向业主索赔的。

而针对第四种情况，由于图纸模糊或不完善引起的清单漏项，这在一定范围内属于设计变更，承包商是有权利进行相应的费用索赔。

对于图纸模糊或不完善的情况，建设方通常采取对原图纸完善、变更项目或干脆取消施工内容这几种处理方法，对于价款的结算也产生不同的结果。

施工合同中固定总价合同常见问题探讨一、固定总价合同定义固定总价合同即“包死合同”，是指合同价款一经约定，除业主额外增减工程量和设计变更外，合同结算价款一律不予调整。

这类合同多用于工程量小，工期较短，设计比较完善的工程，此类工程的量价风险全部由施工单位承担。

二、固定总价合同特点分析与固定单价合同、成本加酬金合同等合同形式相比，这类合同更能保护业主的利益。

其特点主要表现为：1、工程结算价的确定“固定总价”这一概念容易让人产生误会，认为所有工程只要固定总价就是全部包含，不可调整，其实固定总价是建立在工程合同承包范围和内容固定基础上的，也就是相对工程量是固定的，若发生合同外工作内容是可以相应增减的，即工程结算价=合同包干价+变更签证价，对施工单位而言，如何在合同包干的前提下，找到变更签证点是施工过程的重要工作。

如某公建工程实行固定总价合同形式，结构施工中，设计院重新下发了四到十楼的结构板图，施工单位根据最新施工图纸，重新计算此区域的结构板筋及混凝土工程量，减去原包干部位的对应工程量，单价参考原投标单价，以此作为合同外的变更增加金额。

2、量与价的风险主要由施工单位承担所谓量价风险全部承担，指在工程量清单报价的模式下，工程量清单的工程量、所报价格的准确性全由施工单位承担。

固定总价合同一经签订，首先要承担的是价格风险。

投标过程中的询价失误、不平衡报价的风险、合同履行过程中的价格上涨风险、施工方案不完善产生费用增加的风险均由施工单位承担，业主不会给予补偿。

其次施工单位还要承担工程量风险。

在固定总价合同中，业主往往只提供施工图纸和说明，施工单位在报价时要自己计算工程量。

即便业主提供工程量清单，也仅仅是施工单位投标报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责。

由于招标的清单工程量不可更改，此计算错误费用只能考虑到报价单价中。

即施工单位还要承担工程量漏算、错算的风险。

施工单位要在投标阶段根据业主提供的施工图纸及说明，结合自身的施工经验，完成整个项目的成本分析及预期利润测算，并合理测算风险范围。

建设工程固定总价合同纠纷成因及其解决途径一、建设工程固定总价合同纠纷的现状固定总价合同，俗称一口价合同”包死价合同”所谓固定” 是指这种合同价款一经约定，除双方合同约定因素发生时予以调整外，一律不调整。

所谓总价”是指整个合同的价款，《建设工程施工合同》99文本通用条款第1.11款：指发包人、承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项”。

实践中，承、发包双方因固定总价合同所引起的纠纷案时有发生，多集中在施工过程中出现了影响合同价格诸多因素。

而一旦发生纠纷，往往涉及争议数额比较大，双方都将面临巨大的利益风险。

二、建设工程固定总价合同纠纷产生的原因分析建设工程承发包合同是承、发包双方权利和义务的法律保证，合同条款中的每一项内容都直接关系到双方的切身利益。

固定总价是工程工发承包计价三种合同价格方式之一，固定总价合同也是目前建设市场常见的一种施工承包合同形式。

《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部第107号令）第十二条规定：合同价可以采用以下方式：（一）固定价。

合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。

”《建设工程价款结算暂行办法》（财建【2004 ] 369号）第八条对固定总价适用范围作出更为详细的规定：发、承保人在签订合同时对于工程价款的约定，可以选用下列一种约定方式：（一）固定总价。

合同工期较短且工程总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式”但实践中承、发包双方选择签订固定总价合同往往不是基于工程上述特点，多是由于一方面承、发包双方认为固定总价合同易于工程价款的最终结算，若在施工中发包方不改变合同约定的施工内容，合同约定的固定价款就是承发包双方最终的结算价款，结算简便，节省了计量、核价工作；另一方面发包方也想通过签订固定总价合同将合同履行过程的一切风险转移给承包方承担，对承包方的索赔日后不予补偿，从根本上也控制工程造价不突破原预算。

建筑工程固定总价合同未完成的情况分析及应对措施随着我国经济的快速发展，建筑工程项目的数量和规模逐年增加，建筑工程合同纠纷也日益增多。

其中，固定总价合同未完成施工的情况较为常见。

在这种情况下，如何合理解决工程价款问题，保障双方的合法权益，成为亟待解决的问题。

本文将从合同约定、法律依据、纠纷解决等方面对建筑工程固定总价合同未完成的情况进行分析，并提出相应的应对措施。

一、合同约定1.固定总价合同的定义固定总价合同是指合同双方在签订合同时，已确定完成工程所需的总价款，不再因工程量的增减、材料价格的波动等因素而调整合同价款。

这种合同方式具有明确、简单、易于操作的特点。

2.未完成施工的情况未完成施工的情况包括：承包人因自身原因未能按照合同约定的工期完成工程；因设计变更、工程量增减等原因导致工程实际完成量与合同约定不符；合同双方在履行过程中发生争议，导致工程暂停或终止履行。

二、法律依据1.《中华人民共和国合同法》根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

合同双方应当履行合同约定的义务，履行合同的方式、时间、地点等应当由合同双方协商确定。

当一方未履行合同义务时，另一方有权要求其承担违约责任。

2.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程的发包单位与承包单位应当依法签订书面合同，明确双方的权利和义务。

承包单位应当按照合同约定完成工程，交付使用。

发包单位应当按照合同约定支付工程价款。

三、纠纷解决1.协商解决合同双方在发生纠纷时，首先应通过友好协商的方式解决问题。

双方可以就未完成施工的原因、责任归属、工程价款的结算等问题进行沟通，达成一致意见。

2.造价鉴定当协商未果时，可以委托具有资质的造价咨询机构进行工程造价鉴定。

鉴定机构根据工程所在地的建设工程定额及相关配套文件，确定已完工程占整个工程的比例，再用合同约定的固定总价乘以该比例，确定发包人应付的工程价款。

固定总价合同怎么解决工程价款问题固定总价合同即承包人针对发包人在招标文件中确定的拟建工程项目实施范围、工程量清单、相关报价要求、风险范围及幅度进行的报价不予调整。

当工程项目实施范围发生变化、工程量清单发生偏差、超过约定的风险范围及幅度时应予以调整。

调整的方式、方法应在招标文件中明确或者在建设工程施工合同中约定。

固定总价合同适用于以下情况：（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；（3）工程结构和技术简单，风险小；（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。

（5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备，期限短（1年以内）。

固定总价合同遇到工程价款问题该怎么解决？1、固定总价合同履行中，当事人以工程发生设计变更为由要求对工程价款予以调整的，如何处理？建设工程施工合同约定工程价款实行固定总价结算，在实际履行过程中，因工程发生设计变更等原因导致实际工程量增减，当事人要求对工程价款予以调整的，应当严格掌握，合同对工程价款调整有约定的，依照其约定；没有约定或约定不明的，可以参照合同约定标准对工程量增减部分予以单独结算，无法参照约定标准结算的，可以参照施工地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算。

主张工程价款调整的当事人应当对合同约定施工的具体范围、实际工程量增减的原因、数量等事实承担举证责任。

2、固定价合同履行过程中，主要建筑材料价格发生重大变化，当事人要求对工程价款予以调整的，如何处理？建设工程施工合同约定工程价款实行固定价结算，在实际履行过程中，钢材、木材、水泥、混凝土等对工程造价影响较大的主要建筑材料价格发生重大变化，超出了正常市场风险的范围，合同对建材价格变动风险负担有约定的，原则上依照其约定处理；没有约定或约定不明，该当事人要求调整工程价款的，可在市场风险范围和幅度之外酌情予以支持；具体数额可以委托鉴定机构参照施工地建设行政主管部门关于处理建材差价问题的意见予以确定。

建设工程固定总价合同纠纷成因及其解决方法一、建设工程固定总价合同纠纷的现状固定总价合同，俗称“一口价合同”、“包死价合同”。

所谓“固定”，是指这种合同价款一经约定，除双方合同约定因素发生时予以调整外，一律不调整。

所谓“总价”，是指整个合同的价款，目前普遍使用的建设部与国家工商总局推荐使用《建设工程施工合同》99文本通用条款第1.11款将合同价款定义为：“指发包人、承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项” 。

随着建设市场的进一步发展，承、发包双方因工程固定总价合同所引起的纠纷案时有发生，多集中在施工过程中出现了影响合同价格的诸多因素。

而一旦发生纠纷，往往涉及争议数额比较大，双方都将面临巨大的利益风险。

这就需要双方事先对固定价格合同的选择使用进行认真分析，力求合同固定总价条款的严密性，以避免随着建设工程的全面展开而逐步显现出来弊端，引发建设工程固定价格合同的纠纷。

二、建设工程固定总价合同纠纷产生的原因分析建设工程承发包合同是承、发包双方权利和义务的法律保证，合同条款中的每一项内容都直接关系到双方的切身利益。

固定总价合同是目前建设市场常见的一种施工承包合同形式。

其是工程工发承包计价三种合同价格方式之一，在中华人民共和国建设部第107号令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十二条明确规定：“合同价可以采用以下方式：（一）固定价。

合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。

” 在2004年10月20日财政部、建设部颁布实施的《建设工程价款结算暂行办法》（财建【2004】369号）第八条对固定总价适用范围作出更为详细的规定：“发、承保人在签订合同时对于工程价款的约定，可以选用下列一种约定方式：（一）固定总价。

合同工期较短且工程总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式”。

但实践中承、发包双方签订固定总价合同往往不是基于工程的上述特点。

签订固定总价合同的原因多是由于一方面承、发包双方认为固定总价合同易于工程价款的最终结算，若在施工过程中发包方不改变合同约定的施工内容，合同约定的固定价款就是承发包双方最终的结算价款，这样双方就节省了大量的计量、核价工作；另一方面发包方也想通过签订固定总价合同将合同履行过程的一切风险完全转移给承包方来承担，发包方日后不予补偿，用以防止承包方索赔，从根本上也控制整个工程造价不突破原预算。

固定总价合同下工程量清单漏项问题分析与对策[摘要]工程量清单报价简单明了，其编制工作是一项技术性和政策性很强的工作。

固定总价合同由于具有易于结算、量与价的风险主要由承包商承担以及承包商索赔机会少等优点，近年来很多工程都采用这种发承包形式。

本文重点讨论的在固定总价合同下工程量清单漏项问题的原因及对策。

[关键词]固定总价合同清单漏项工程管理1引言工程量清单编制工作是一项技术性和政策性很强的工作。

保证工程量清单的准确性对确定工程造价、控制投资、提高企业经济效益乃至完善整个建筑招投标市场起着重要的作用。

工程量清单漏项主要是指招标方在招标文件当中提供的工程量清单没有很好地反映工作内容，与招标图纸相脱节，从而引起项目费用增加，甚至影响工程工期、质量。

本文一方面要弄清什么情况下工程量清单漏项的责任归属问题，同时又要考虑如何避免此类问题发生以及问题发生之后各个阶段的应对措施。

2工程量清单漏项问题产生的原因2.1对招标文件及法律、法规条款不熟悉招标文件是招投标工作的纲领性文件，对于工程量清单编制起着至关重要的作用。

招标文件中有关招标的详细范围、特别要求列明的措施费或预备费、暂估材料设备以及甲方指定分包工程金额都隐藏在其中，例如甲方要求由乙方完成桩基的监测费用或由乙方在工程结束后完成消防验收工作或由乙方承担当地政府加收税收费用等。

这些不小的费用往往不显示于图纸，也容易被清单遗漏。

如果未能仔细审查并透彻的理解招标文件的内容，就会造成某些清单费用的遗漏。

2.2对施工工艺、施工流程或施工规范不熟悉在一项清单组项中，要完成多个定额内容或一个施工流程包括多个施工步骤。

由于工程量清单是由专业的造价人员来编制，而造价人员水平的参差不齐导致其对施工工艺、流程或施工规范不熟悉，从而对工程技术或施工工艺在一项清单组项中，要完成多个定额内容或一个施工流程包括多个施工步骤不了解。

编制清单中往往注意工程量大的工作内容，而遗漏了数量相对小的工作内容。

建设工程固定总价合同范本甲方：（甲方全称）乙方：（乙方全称）根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方进行建设工程事宜，达成以下合同：一、工程内容乙方接受甲方的委托，承担以下工程项目建设任务：1. 工程名称：（工程名称）2. 工程地点：（工程地点）3. 工程范围：（工程范围）4. 工程工期：（工程工期）5. 工程质量要求：（工程质量要求）二、工程造价1. 总价款：本合同工程总价为（阿拉伯数字及大写数字金额），包括主体工程、附属设施等全部工程费用，不得再向甲方索要其他费用。

2. 付款方式：甲方按工程进度及质量完成情况支付工程款，具体支付方式及时间如下：（1）合同签订后，乙方可先行动工，甲方支付合同总价款的30%作为启动资金；（2）工程进度达到40%时，甲方支付合同总价款的30%；（3）工程全部竣工并通过竣工验收时，甲方支付合同总价款的40%。

三、工程质量保证1. 乙方应按照国家有关建设工程质量标准进行施工，确保工程质量达到或超过约定的质量要求。

2. 工程竣工验收时，如发现工程存在质量问题，乙方应承担相应的责任，并在甲方规定的时间内进行整改，直至满足要求为止。

四、工程保修期1. 工程竣工后，乙方应提供（具体保修期限，一般为1年）的免费保修期，对工程设施及设备的设计、安装、质量等问题提供保修服务。

2. 在保修期内，如工程发生问题，乙方应在接到甲方通知后及时赶赴现场进行检修并解决问题。

五、合同解决争议方式本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方当事人具有法律约束力。

六、其他事项1. 本合同自双方签字盖章后生效，至工程竣工并经甲方验收合格后终止。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

3. 本合同未尽事宜，双方可根据工程实际情况进行补充约定，补充约定具有与本合同同等的法律效力。

建设工程固定总价合同范本建设工程固定总价合同甲方（发包人）：_______________________（以下简称“甲方”）法定代表人/负责人：_______________________联系方式：______________________________乙方（承包人）：_______________________（以下简称“乙方”）法定代表人/负责人：_______________________联系方式：______________________________甲、乙双方本着平等、自愿原则，就建设工程固定总价的合同事项，达成如下协议：一、基本情况建设工程名称：_______________________建设工程地点：_______________________建设工程范围：_______________________工程规模：___________________________总造价：_____________________________二、各方身份甲方为建设工程的业主，享有建设工程的所有权及使用权。

乙方为建设工程的承包人，享有合同规定下的权利并承担相应义务。

以上各方应遵守中国法律法规有关建设工程和建设项目管理的规定。

三、权利、义务和履行方式1.甲方的权利和义务：① 应按照合同规定支付工程款项，并不得挖掘、破坏施工过程中乙方建设工程所需的土地、矿藏、水源、植被等资源。

② 应保证施工现场的安全环境，配合乙方进行建设工程的施工。

③ 应聘请工程监理单位对工程进行监督和管理。

2.乙方的权利和义务：① 应按照工程合同约定，保质、保量、保期、保价完成建设工程，确保工程质量和安全。

② 应提交施工方案、深化设计、施工图等相关文件，经甲方审核后，方可开始施工。

③ 应可靠保管现场设备和材料，并按照规定用途进行使用。

④ 应依照合同所规定的时间和质量要求，按时提交工程的交付并接受验收。

四、期限和违约责任1.本合同自签订之日起生效，到乙方按照工程合同约定完工、竣工验收之日止。

施工合同中的固定总价合同随着建筑市场的日益繁荣，施工合同成为了建筑领域中不可或缺的一部分。

在众多的施工合同中，固定总价合同作为一种常见的合同方式，得到了广泛的应用。

本文将从固定总价合同的定义、特点、优点、缺点以及注意事项等方面进行详细阐述。

一、固定总价合同的定义固定总价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单、工程说明书等文件，双方协商确定一个完成工程所需支付的总价款。

在合同执行过程中，除非合同双方另有约定，否则工程价款不再调整的一种合同方式。

二、固定总价合同的特点1. 合同总价明确：在合同签订时，双方已经明确了完成工程所需支付的总价款，避免了在施工过程中因价格波动而产生的纠纷。

2. 风险分配合理：固定总价合同将工程价款的风险分配给了承包商，承包商需要承担价格波动、工程量变化等风险。

这有利于促使承包商在施工过程中严格控制成本，提高工程质量。

3. 有利于工程进度：由于合同总价固定，甲方在资金筹措方面有明确的预算，有利于工程的顺利推进。

4. 减少变更：固定总价合同在一定程度上减少了甲方因工程变更而产生的额外费用，有利于控制在预算范围内完成工程。

三、固定总价合同的优点1. 有利于成本控制：甲方在签订合同时已明确了总价款，有利于对工程成本进行控制，避免超支。

2. 减少纠纷：固定总价合同明确了双方的责任和权益，有利于减少施工过程中的纠纷。

3. 提高承包商积极性：承包商在承担价格风险的同时，也意味着有更大的利润空间，这有利于提高承包商的施工积极性。

4. 有利于工程质量：承包商在施工过程中需要严格控制成本，以确保利润，这有利于提高工程质量。

四、固定总价合同的缺点1. 风险较大：固定总价合同将价格风险分配给了承包商，承包商在遇到价格波动时可能会遭受损失。

2. 变更困难：由于合同总价固定，一旦发生工程变更，可能会导致甲方或承包商利益受损，处理变更事宜较为困难。

3. 审核复杂：甲方在签订合同时需要对工程量、价格等进行严格审核，以确保合同的合理性。

固定总价合同中工程减少我们要理解固定总价合同的本质。

这种合同类型通常适用于工程量可预见、设计图纸齐全的项目。

承包商根据业主提供的图纸和要求，提出一个固定的报价来完成全部工作。

一旦签订合同，除非有变更订单，否则总价不会因为实际工程量的增减而改变。

我们来分析工程减少的情形。

工程减少可能由多种因素引起，例如设计变更、施工条件的变化或是甲方需求的调整。

无论原因如何，关键在于如何确保合同双方的权益不受损害，同时保持项目的顺利进行。

为了解决这一问题，我们可以参照以下范本来处理固定总价合同中的工程减少情况：1. 变更通知：一旦发现需要减少工程量，业主应立即书面通知承包商，并详细说明减少的内容、范围及预计影响。

2. 评估与协商：承包商在接到通知后，应对减少的工程量进行评估，并与业主进行协商，以确定减少工程对合同价款的具体影响。

3. 价格调整：根据双方协商的结果，对合同总价进行相应调整。

如果减少的工程量导致成本降低，则应适当减少合同总价；反之，如果减少的部分涉及已投入的成本，则应保证承包商不因此受损。

4. 修改合同：双方达成一致后，应签署合同修改协议，明确新的工程内容、总价以及其他相关条款。

5. 实施与监督：按照修改后的合同继续执行项目，并对减少的工程部分进行严格的质量控制和监督，确保项目整体质量不受影响。

6. 结算与验收：项目完成后，根据修改后的合同进行最终结算，并进行工程验收。

通过上述步骤，我们可以确保在固定总价合同中工程减少时，双方的权益得到妥善处理，项目能够顺利继续进行。

这份范本不仅体现了重点突出的风格，还保持了公正客观的态度，为合同双方提供了一个清晰的操作指南。

固定施工合同总价是指在合同签订时，根据工程量清单、工程设计图纸、施工方案等因素，按照一定的计价方式计算出的工程总价，并在合同中明确规定，除非合同条款中约定的可以调整价格的条件满足，否则合同总价不得变更。

固定施工合同总价的特点是明确、稳定，有利于双方风险控制和项目管理。

一、固定施工合同总价的优势1. 明确项目成本固定施工合同总价使业主能够清晰地了解工程项目的成本，有助于提前预算和资金安排。

同时，业主在合同签订前可以对工程总价进行审核和评估，降低投资风险。

2. 稳定合同价格在固定施工合同总价下，除非合同条款中约定的可以调整价格的条件满足，否则合同总价不受市场波动、材料价格上涨等因素影响。

这有利于双方降低因价格波动带来的风险。

3. 提高合同履行效率固定施工合同总价明确了双方的权利和义务，避免了在施工过程中因价格问题产生的纠纷。

双方可以专注于工程质量和进度，提高合同履行效率。

4. 激发承包商积极性固定施工合同总价下，承包商在报价时需充分考虑工程成本和利润，有利于激发承包商提高施工技术和管理水平，降低成本，提高工程质量。

二、固定施工合同总价的适用条件1. 工程量清单明确固定施工合同总价适用于工程量清单详细、项目划分清晰、工程设计图纸完整的工程项目。

工程量清单是合同总价的基础，需确保其准确性和完整性。

2. 施工周期较短固定施工合同总价适用于施工周期较短的工程项目。

对于施工周期较长的项目，由于市场波动、政策调整等因素，价格风险较大，采用固定施工合同总价可能会对双方造成不利影响。

3. 工程变更较少固定施工合同总价适用于工程变更较少的工程项目。

如果工程项目在施工过程中频繁发生变更，可能导致合同总价调整，影响合同稳定性。

4. 双方风险承受能力较强固定施工合同总价要求双方具有较强的风险承受能力。

在合同签订前，双方需充分评估项目风险，确保在价格波动等风险情况下，能够承担相应责任。

三、固定施工合同总价的不足之处1. 价格调整限制固定施工合同总价下，合同价格不得随意调整，可能导致承包商在面临成本上升时无法及时调整价格，增加承包商的风险。