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深圳房地产市场分析深圳作为中国改革开放的前沿城市，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着城市化进程的加速和人口规模的不断扩大，深圳房地产市场也呈现出了一系列新的特点和趋势。
本文将对深圳房地产市场进行分析，从政策、供需状况、投资情况和发展趋势等方面对其进行全面剖析。
一、政策影响政策一直是房地产市场的重要影响因素。
近年来，深圳市政府出台了一系列旨在稳定市场的调控政策，如限购、限贷、限售等，力图遏制房价过快上涨，减少市场波动，保障市民的居住权益。
政府也积极发展房地产市场，推动住房租赁市场的发展，加大对人才公寓、廉租房、安居工程等保障性住房的建设力度，以满足居民的住房需求。
二、供需状况在深圳这座经济发展迅速的城市，房地产市场一直处于供不应求的状态。
随着城市化进程的加快，人口规模增长迅速，对住房需求的压力也越来越大。
尤其是近年来人才引进政策的实施，更加吸引了大量高素质的人才涌入深圳，使得住房需求量急剧增加。
而在供应方面，由于土地资源的有限和城市规划的严格，新房供应量相对有限，导致了房价的不断攀升。
三、投资情况作为中国最重要的经济特区之一，深圳的房地产市场一直备受投资者的关注。
尤其是随着城市发展的不断壮大，土地和房产的价值增长空间也越来越大，吸引了大量的投资者涌入房地产市场。
而在政府的调控政策下，投资者也在密切关注市场的变动，积极寻找适合投资的机会。
尤其是近年来，深圳不仅是国内投资者的热门选择，还吸引了一大批海外投资者的目光，成为了他们投资的热门目的地。
四、发展趋势未来，深圳房地产市场的发展趋势将主要表现在以下几个方面：1. 住房租赁市场的发展：随着政府大力推动住房租赁市场的发展，将逐步缓解住房紧张的状况，同时也会为投资者提供更多的选择空间。
2. 高品质住宅的需求增长：随着城市化进程的不断加快，人们对于居住环境的要求也在不断提高，高品质住宅将成为市场的热门选择。
3. 房地产市场的国际化：随着深圳国际化进程的不断推进，房地产市场也将更加开放，吸引更多的国际投资者涌入。
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析【摘要】深圳作为中国经济特区之一，在房地产市场中扮演着举足轻重的角色。
本文通过对深圳房地产现状的分析，发现市场供需矛盾较为突出，价格波动较大，政策调控力度增大。
通过对未来深圳房地产发展趋势的预测，指出市场将继续保持增长态势，但需注意房价稳定和品质提升。
在对深圳房地产对策的建议中，提出了要加强市场监管、优化土地利用和促进房地产市场健康发展等建议。
在展望深圳房地产行业未来发展，重点强调了要加强政策引导和市场监管，确保市场稳定健康发展。
总结建议加强各方合作，促进深圳房地产市场的健康发展。
【关键词】深圳房地产、现状、发展趋势、对策分析、重要性、研究目的、展望、总结、建议。
1. 引言1.1 深圳房地产的重要性深圳作为我国经济特区之一，房地产业一直是深圳市的支柱产业之一。
深圳房地产的重要性不可忽视，它在城市经济发展中扮演着重要角色。
深圳房地产市场的火爆，吸引了大量的资金投入，推动了城市的经济增长。
房地产行业相关产业链的发展，也带动了相关行业的发展，如建筑装饰、家具家居等行业也得到了提升。
房地产市场的稳定与发展，也直接关系到居民的生活质量和城市的可持续发展。
深圳房地产的发展对整个城市的经济社会发展具有重要影响。
本文将从深圳房地产的现状出发，探讨其发展趋势和提出对策建议，旨在为深圳房地产行业的健康发展提供参考和指导。
1.2 研究目的本文的研究目的是对深圳房地产的现状进行深入分析，探讨其发展趋势，并提出针对性的对策建议。
通过对深圳房地产行业的全面了解，可以为相关决策者和投资者提供参考，促进深圳房地产市场的健康发展。
通过研究深圳房地产的发展情况，我们可以更好地把握市场机遇，规避风险，推动深圳经济的可持续发展。
通过本文的研究，希望能够为深圳房地产行业的未来发展提供建设性意见和建议，推动行业的进步和提升，实现良性发展和共赢局面。
2. 正文2.1 深圳房地产现状分析深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直处于高速发展阶段。
深圳房地产市场分析在中国的房地产市场中，深圳一直以来都被视为一个热门的城市，房价一直高居全国前列。
随着深圳的快速发展，房地产市场也呈现出一系列新的特点和趋势。
本文将对深圳房地产市场进行分析，探讨其当前的状况和未来的发展。
一、市场现状1. 房价持续上涨深圳的房价一直以来都是全国最高的，近年来更是持续上涨。
根据深圳房地产市场的数据显示，2018年深圳的房价涨幅达到了20%，远远高于全国其他城市。
这使得深圳的房地产市场成为了全国房价最高的城市之一。
2. 限购政策影响为了控制房价的过快上涨，深圳市政府实行了严格的限购政策。
这使得部分购房者面临购房难的问题，也使得一些二手房市场的成交量减少，价格下跌。
限购政策也使得一些购房者转而选择租房，从而推动了租赁市场的发展。
3. 新盘成交火爆尽管市场对于二手房的需求减少，但是对于新盘的需求却非常火爆。
新盘的开盘销售往往都面临着“一房难求”的局面，购房者纷纷涌入购买。
这也反映了深圳市场的新盘房源仍然受到购房者的青睐。
二、市场趋势1. 租赁市场的发展随着限购政策的实施，一些购房者转而选择租房。
这使得深圳的租赁市场逐渐兴起，租金水平也在不断上涨。
一些投资者也开始将目光投向租赁市场，发展长租公寓和租赁房等业务。
未来，深圳的租赁市场有望继续增长。
2. 二手房市场回暖尽管限购政策对二手房市场造成了一定的影响，但是随着购房者对于房地产市场的适应和调整，二手房市场逐渐开始回暖。
一些购房者开始关注起了二手房，尤其是一些成熟社区的二手房受到了关注。
预计未来二手房市场将迎来新一轮的发展。
3. 高端市场的增长随着深圳国际化、现代化发展进程的推进，高端房地产市场也迎来了增长。
许多有资产的人士开始将目光投向高端住宅和别墅，高端市场的需求逐渐扩大。
未来，高端市场有望成为深圳房地产市场的新增长点。
三、市场风险1. 限购政策调整可能性随着深圳房地产市场的发展，市政府可能会出台新的政策来调整市场。
如果限购政策得到调整，可能会对市场造成一定的影响，购房者需谨慎对待。
2024年，深圳房地产市场经历了一年的高速发展。
以下是2024年深圳房地产市场的统计指标。
其次是房地产市场的销售面积。
2024年，深圳商品住房销售面积约为1662万平方米，同比增长了21.8%。
其中，新开盘商品住房销售面积约为912万平方米，成交面积约为751万平方米。
这表明深圳房地产市场的供应量相对充裕。
再次是房地产市场的销售金额。
2024年，深圳商品住房累计销售金额约为1700亿元，同比增长了38.6%。
其中，新开盘商品住房销售金额约为1000亿元，成交金额约为700亿元。
二手住房成交金额约为380亿元。
这表明深圳房地产市场的销售额较大，房价相对较高。
此外，深圳房地产市场还表现出了一些特点。
一方面，高价地块成交频繁，推动了深圳房价的上涨。
另一方面，一线城市限购政策的出台使得投资购房者转而购买深圳房地产。
此外，商业办公类房地产也有较好的表现，成交面积约为230万平方米，同比增长了30%。
总之，2024年是深圳房地产市场高速发展的一年。
销售套数、销售面积和销售金额都呈现出较大的增长幅度，表明市场供需关系相对平衡，销售活跃度较高。
房价也随着供需关系的变化而上涨。
同时，土地市场也稳健发展，高价地块成交频繁。
深圳房地产市场在2024年经历了一次较为繁荣的销售季。
深圳房地产分析报告
深圳房地产市场一直以来都是中国最热门的房地产市场之一。
以下是对深圳房地产市
场的分析报告：
1.需求稳定增长：深圳是一个人口密集的城市，人口稳定增长，对住房需求的需求始
终保持较高水平。
此外，深圳是中国创新和科技的中心之一，吸引了大量的人才和企
业前来发展，进一步推动了房地产市场的需求。
2.价格上涨趋势：由于供不应求的情况，深圳的房价一直以来都呈现上涨趋势。
尤其
是在经济发展和城市建设推动下，房价不断攀升。
根据数据，深圳的房价在过去几年
里涨幅很大，给购房者带来了巨大的压力。
3.政府政策影响：在过去几年里，深圳政府出台了一系列限购和限制投资的政策，以
遏制房价的过快上涨。
这些政策使得购房更加困难，对房地产市场产生了一定的影响。
4.投资潜力：深圳是中国经济最发达的城市之一，也是创新和科技产业的重要基地。
这使得深圳的房地产市场具有很大的投资潜力。
投资者可以通过购买深圳的房产来实
现资本收益和租金收益。
5.市场竞争加剧：由于深圳的房地产市场发展迅速，市场竞争也越来越激烈。
开发商
和房产公司都在努力推出更有吸引力的房产项目来吸引购房者。
这也使得购房者有更
多的选择，但同时也加重了市场的不确定性。
总结来说，深圳房地产市场是一个充满机遇和挑战的市场。
投资者需要密切关注市场
动态和政策变化，以制定正确的投资策略。
对购房者来说，需要仔细考虑自己的购房
需求和经济实力，做出明智的购房决策。
深圳房地产市场形势分析报告深圳作为中国经济特区，房地产市场一直以来都是备受关注的焦点。
当前，深圳房地产市场形势如何？以下是我对深圳房地产市场形势的分析报告。
首先，深圳房价持续上涨是当前市场的主要特征。
由于深圳地理位置优越、经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，导致供需失衡，房价水涨船高。
据统计数据显示，深圳房价连续几年保持着较快的增长速度，尤其是核心区域和热门板块的房价更是高居不下。
高房价使得普通居民买房难度加大，购房压力不断增加。
其次，政府调控政策不断加码对市场产生了一定的影响。
深圳市政府通过限购、限贷等措施来抑制房价过快上涨，遏制投机炒房行为。
而这些政策的出台和实施，使得购房需求减弱，供需关系得以重新平衡，房价增长逐渐趋缓。
再次，租金上涨成为目前市场的另一个重要现象。
由于购房难度加大，越来越多的人选择租房居住，导致租金也呈现上涨趋势。
尤其是短期租赁市场，如民宿、短租公寓等，供应不足的情况更加明显，租金水平较高。
此外，深圳市房地产市场正逐渐走向成熟和健康发展。
政府加大了对房地产市场的监管力度，加强了房地产市场的整顿和规范。
房地产开发企业也开始注重产品品质和服务质量，在竞争日益激烈的市场中提高了自身的竞争力。
此外，深圳还推出了一系列政策来促进房地产市场的供应侧，推动房地产行业向高质量发展转型，为深圳房地产市场提供了更加可持续的发展动力。
综上所述，深圳房地产市场形势在持续上涨的情况下，政府的调控政策和市场自身发展趋势使得市场出现了一些变化。
随着政策的逐步收紧和市场的逐渐成熟，深圳房地产市场将会趋于稳定，房价增长速度也会逐渐放缓。
同时，对于购房需求不太强烈的人群来说，租房市场将会是一个更具吸引力的选择。
2023深圳房地产报告一、引言深圳作为中国改革开放的重要窗口城市之一，近年来房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
本报告将全面分析2023年深圳房地产市场的现状和未来发展趋势，为投资者提供参考和决策依据。
二、经济背景深圳是中国经济的重要增长极之一，经济发展势头持续强劲。
近年来，深圳的GDP保持快速增长，人均收入不断提高，城市化进程加速推进，对住房需求的增长带动了房地产市场的发展。
三、房地产市场概况1. 市场规模截至2023年，深圳房地产市场规模逐年扩大，成交额逐年攀升。
市场投资热度高涨，吸引了大量投资者的关注和参与。
2. 房价趋势深圳房价一直处于较高水平，2023年预计仍将保持稳定上涨的态势。
政府对稳定房价的政策措施不断加强，将进一步促进市场的健康发展。
3. 房产销售情况2023年，深圳房产销售量将保持稳定增长的态势。
新房和二手房市场都将保持活跃，购房需求持续旺盛。
4. 土地供应深圳市政府将继续增加土地供应。
通过土地拍卖和划拨等方式，提供更多的土地资源以满足市场需求，同时推动开发商合理竞争和项目的高质量发展。
四、政府政策影响深圳市政府对房地产市场制定了一系列的调控政策，旨在稳定市场预期，防控房价过快上涨。
主要措施包括：1. 限购措施深圳限购政策将继续执行。
对非本地户籍居民购房进行限制，控制市场投资热度，维护市场稳定发展。
2. 限贷政策继续严格执行房贷政策，限制个人购房贷款额度，遏制房价过快上涨的风险。
3. 土地出让条件市政府将对土地出让条件进行严格把控，加大对开发商的监管力度，提升项目质量和市场竞争力。
五、未来发展趋势1. 城市更新深圳作为中国经济特区，城市更新将成为未来发展的重要方向。
通过旧城改造和土地再利用，提升城市品质，改善居住环境，吸引更多优质项目的投资和落地。
2. 租赁市场发展租赁市场将逐渐成为深圳房地产市场的新热点。
政府将推出一系列政策对租赁市场进行规范和扶持，鼓励长期租赁，提供多样化的租赁住房供给。
深圳房地产市场分析
深圳作为中国的特区城市，房地产市场一直以来都备受瞩目。
以下是对深圳房地产市场的分析。
深圳的房地产市场需求旺盛。
深圳作为中国的经济特区和科技创新中心，拥有众多外来人口和高科技企业，对住房的需求量大。
深圳还有大量的上班族，他们需要购买房屋作为稳定的居住和投资对象。
房地产市场的需求一直保持着较高的水平。
深圳房地产市场价格居高不下。
由于供不应求的状况，深圳房价一直维持在较高的水平。
特别是核心地段和优质房源，价格更是高昂。
随着深圳的不断发展和城市化进程的推进，土地资源的稀缺性也导致了房价的持续上涨。
深圳的房地产市场存在投资属性。
由于房价的长期上涨和供不应求的局面，深圳的房地产市场成为了许多投资者眼中的香饽饽。
很多人将资金投入到房地产市场，希望通过购买房屋来实现资产的保值增值。
第四，政府调控政策对深圳房地产市场产生了积极作用。
为了抑制房价的过快上涨和防范房地产市场的风险，政府出台了一系列的调控政策，包括限购、限售、严格调控信贷政策等。
这些政策的实施，有效地控制了房价的过快上涨，维护了市场的稳定。
深圳的房地产市场仍然面临一些挑战。
一方面，供应不足导致需求供大于求的格局，加剧了房价的上涨；房地产市场泡沫的存在以及与金融体系的风险互联也是需要关注的问题。
政府需要加强调控力度，保障市场的稳定和健康发展。
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析【摘要】深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文通过对深圳房地产现状的分析，探讨了当前市场的特点和问题。
对未来深圳房地产发展趋势进行了预测，提出了一些可能的发展方向。
在对策分析部分，针对现有问题提出了一些应对措施和建议，希望能够引导市场朝着更健康、可持续的方向发展。
总结回顾部分对前文进行了概括，展望未来，指明了深圳房地产市场可能的发展方向。
通过建议措施部分，提出了一些建议，希望能够对深圳房地产市场的发展起到一定的助推作用。
通过本文的分析，可以更全面地了解深圳房地产市场的现状、发展趋势和对策分析，为相关领域的决策者提供参考和借鉴。
【关键词】深圳、房地产、现状、发展趋势、对策分析、引言、背景介绍、研究目的、研究范围、正文、总结回顾、展望未来、建议措施。
1. 引言1.1 背景介绍深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着经济的快速发展和人口的持续增加，深圳的房地产市场也呈现出一系列新的特点和趋势。
从政府调控政策到市场需求变化，都对深圳房地产市场产生了深远影响。
深圳的房地产市场发展与城市经济的密切相关，因此需要深入了解深圳的经济状况和产业布局。
房地产市场的发展也直接关系到居民的生活质量和城市的可持续发展，因此对深圳房地产市场的背景介绍有助于我们更好地理解市场的现状和未来发展趋势。
1.2 研究目的深圳房地产的研究目的是为了更好地了解目前市场状况，预测未来发展趋势，提出有效的对策和措施，推动深圳房地产行业的健康发展。
通过对现状的分析，可以发现市场存在的问题和挑战，为制定合理的发展计划和政策提供依据。
预测发展趋势可以帮助投资者和开发商做出合理的决策，降低风险，把握机遇。
对策分析则是针对市场现状和未来趋势，提出针对性的解决方案，以达到促进行业健康发展的目的。
深圳房地产的研究目的不仅在于了解行业发展的规律，更重要的是为政府和企业提供参考，指导其未来的发展策略和规划，促进深圳房地产市场的可持续发展。
深圳房地产市场分析深圳作为中国改革开放的先行者之一，经济发达、人口密集，房地产市场自然也非常活跃。
根据国家统计局数据，深圳的房地产市场多年来都是中国最具活力的市场之一，连续多年位居全国楼市销售额前列。
近年来，随着深圳经济的不断发展和城市化建设的加速，房地产市场的竞争也越来越激烈。
1、深圳房价持续走高近年来，深圳的房价一路高歌猛进，据中原地产研究中心数据显示：2019年以来深圳的房价呈现出逐年增长的趋势，至2021年底平均房价已达到77840元/平方米，同比涨幅达到了8.1%。
尤其在深圳核心区域，比如福田、南山、罗湖等区域的房价则更是高居不下。
2、压力测试政策影响从2018年起，国家“三限”政策开始落地实施，包括了杠杆率、贷款额度和房贷利率，这对于购房需求很大的深圳市民来说是个不小的打击。
这使得曾经激烈的购房热情得到一定程度的压缩，房地产市场也相应出现了一定的回调。
另外，近期央行的“稳健货币政策”，使得购房贷款的成本也有所上升，进一步影响了深圳房地产市场的交易。
同时，补短板、去库存、控风险的房地产去杠杆化调控政策也渐趋明确，政策对于市场的调控力度也越来越强，通过政策来引导市场的趋势，对市场的成熟度和内生性起到了归总和深化作用。
总的来说，当前深圳房地产市场下行压力较大，稳健和理性地发展，才能使市场长期健康发展。
3、市场竞争激烈近年来，深圳的房地产市场竞争也日益激烈，一方面是众多开发商、中介等市场主体的不断涌现，市场竞争越发激烈；另一方面，深圳是一个缺乏用地的城市，土地资源的稀缺性导致市场供不应求，买房的购房者总量远远超过市场实际可供房源，进一步促使市场竞争的加剧。
4、深圳租房市场进一步发展除了购房需求不断扩大外，当前深圳房地产市场的租房市场也持续增长，很多刚进入深圳的年轻人为了生活和工作，不得不选择租房，房租的价格记录着深圳租房市场的繁荣程度。
随着人们对生活的品质要求越来越高，深圳的租房市场将会继续保持高速增长的趋势，此外，租房市场也为深圳房地产市场提供了一个全新的增量市场，为开发商和中介带来了新的商机。
浅析深圳房地产市场（原创）据深圳市房地产研究中心最新公布的市场报告，2005年，深圳市商品房价格为7659.18元/平方米，同比上涨17.28％。
其中，商品住宅均价为7040.10元/平方米，同比上涨17.38％；办公楼均价为12490.88元/平方米，同比上涨24.71％；商业用房均价为15611.48元/平方米，同比上涨25.63％。
不变的是上涨的趋势，改变的是上涨的幅度，永无休止的是多空的“口水大战”。
在宏观调控政策之下，深圳地产以超过17％的涨幅，从全国地产的“乖小孩”摇身一变，成为绝对叛逆的“坏小孩”。
从深圳近几年的房价走势来看，上涨速度较为稳定，即便是在05年的上半年，房价也仍然保持较为稳定而缓慢的上涨。
05年年中，随着宏观调控政策的陆续出台实施，深圳市场与全国市场一样陷入了供需萎缩的观望期，然而在8月以后，这种情况开始发生微妙的变化，在有限的市场供应面前，需求却日益旺盛，促使价格不断走高，特别是进入10月以后，这种价格的上涨开始加速。
同时，伴随房价的持续走高，各类观点的交锋也日渐升温。
百家争鸣回顾05年楼市，市场上对于房价火爆上涨根源的探讨同样火爆，观点理论可谓包罗万有、各有千秋，但却也都差强人意。
呼声最高的当数“供需论”，但应该值得注意的是，大部分的人都把供需理论中的“需求”理解为销售量，这显然是有失偏颇的，实际上，市场中仍然有大量的需求由于没有实现其最终购买行为而被忽略，而这个购买行为在未来的任何时间段里都有被实现的可能。
对于需求的把握，不仅需要掌握销售情况，还要掌握城市人口结构变化的情况及城市人口积蓄收入变化的情况等等。
而目前各种“供需论”均无法提供这样一个较为准确全面的需求数据，也正因为如此，它们更多只适用于分析市场现状，而无法对市场未来走势作出准确的判断，是一种典型的“事后诸葛亮理论”。
其次是“泡沫论”，谢国忠自03年就中国房地产发展抛出此论调之后，全国上下中外学者展开了轰轰烈烈的大论战，而谢所在的摩根却在05年大量购入上海物业，如此心口不一，未免让人疑惑。
而就在深圳房价飞涨的同时，某主流媒体以同样的分析套路再次抛出“泡沫论”，该文称，深圳房价的暴涨乃百亿长三角炒房资金南下所致，但实际上从深圳楼盘的成交客户资料来看，并没有发现长三角客户大批量购置房产的痕迹，可见，此种“泡沫论”是纯粹的“拍脑袋理论”。
05年年底，作为权威机构的深圳市房地产研究中心则祭出了“操纵论”，更撰写报告建议国土局进一步规范楼市销售行为，打击囤积房源和恶意炒作的开发商，矛头直指开发商和代理商。
从本意上看，这样的建议对于深圳楼市未来的健康发展是有益的，但就短期效果看，收效甚微，也未能道出目前市场的关键所在。
另外，从开发商的角度来说，市场的火爆，为实现高利润带来了机会，通过销售控制的方法获得更多的收益也无可厚非，意图通过对营销方式的控制来实现对房价的抑制，必然将遭到市场的抵抗。
纵观以上三种观点，都是从房价上涨角度对市场进行分析解读，如果逆其道而行之，从房价的下跌空间进行市场分析解读又将如何呢？跌无可跌房价下跌有几种情况，首先是城市衰退带来的房产贬值，就目前深圳来看，这种情况发生的可能性极微；其次是大量空置带来的供应过量或者人口外迁带来的需求萎缩，从深圳家庭年用水用电量的快速增长和负担日益沉重的交通系统来看，深圳正处在人口快速膨胀的时期，人地矛盾在未来将得到加剧而不是缓解，这是房价稳定上涨的重要基础；最后是地产泡沫破裂带来的房价下跌，但从深圳房地产研究中心公布的报告来看，05年深圳市场超过80％的房屋为自住用途，投资行为有限，市场结构较为稳定。
可见，目前暂且抛开房价的上涨合理与否不谈，我们也无法找到房价下跌的空间和理由。
由此我们也可以预见，在未来一段较长的时间里，只要中国经济继续保持稳健的发展，房价至少是要保持稳定的，而地区发展的不均衡则加大发达地区的吸引力，同时也为这些地区的房价打开了上涨空间和提供了上涨动力。
涨之有理明确了深圳楼市发展的大趋势之后，再来深入探讨深圳楼市，我们会发现05年房价的暴涨仍然有两个方面的疑点需要解答，其一，如此大的房价涨幅，基础根源是什么？其二，为何在房价的暴涨发生在05年下半年这个节点上？解答第一个疑点并不困难，深圳在04年基本完成了全市的城市化进程，这使得关内外在软硬件上的差距进一步缩小，由此也带动了关外房价的飞涨，05年宝安龙岗的房价涨幅均超过了20％，这就使得全市的房价也跟着水涨船高；其次，产品供应的结构性变化也是引起价格飞涨的又一因素，05年豪宅的集中入市使得关内的房价再次走高,同时也使得关外价格“洼地”的价值凸显出来，更多的资金流向关外，又推动了关外房价的进一步上涨；再次，建筑和设计工艺的改进也是推动房价上涨的因素之一，这点在关外的市场表现较为明显。
至于为何在05年下半年这个节点爆发，涉及的因素就更加错综复杂了。
首先，前几年来深圳工作的部分人群已经拥有了一定的积蓄，具备了购房的经济条件，同时，由于观念的改变，更多的人愿意在具备一定经济能力以后选择在深圳成家立业，而不是返回家乡，深圳开始由一个“淘金城市”向“中心城市”转变；其次，70年代末80年代初出生的一批人开始成长起来，成为社会的生力军，这批人由于受到高校扩招的影响，更容易拥有离开家乡进入大城市深造的机会，这也决定了他们在完成学业以后将更多的流向发达地区，而不是返回家乡，另外，这批人还受到计划生育政策的影响，大多为独生子女，由于有了家庭的强大支撑，这也使得他们的置业能力大大加强，用时下流行的话来说就是“6＋1”，双方父母加小两口，6个人买1套房子，而05年下半年正好是高校扩招第二届学生毕业的时候，他们对其工作区域房价的影响不容小视。
根据2005深圳房地产年鉴提供的数据，04年深圳在岗职工平均工资31928，人均消费性支出19570元，也就是说，按照04年的收入支出水平，深圳在岗职工的年节余可达到12358元。
以一个两口之家为例，不考虑收入支出的年变化，按照04年的标准，工作三年之后储蓄可达74148元，以支付20％的首期款计算，具备购买总值37.1万元的房子，若以04年人均住房使用面积22.75平方米计算，可承受单价为8148元，高于05年商品住宅均价1108元。
再次，05年是政府福利分房的最后一年，这也释放了部分公务员的市场需求，而且，就目前中国社会的发展状况来看，公务员仍然属于具有较高经济消费能力的人群，他们对于房价的承受能力要高于一般民众；不过，引爆深圳楼市最重要的导火索却是宏观调控政策的实施。
不是我不小心，只是政策难以抗拒此次宏观调控政策是中央基于对上海楼市的判断而进行的一次经济调整，众所周知，上海楼市历经了两年多的疯狂，市场中存在明显的泡沫，这也就使得此次宏观调控政策的基调是“稳定房价，规范市场”，简单的说就是打击“炒房投机”行为，从政策的内容来看，主要是通过税收的手段来控制商品房住宅的流通速度以打击短期的倒卖房屋行为。
这些政策的实施使上海楼市得到了迅速降温，宏观调控取得了显著的效果，但在深圳，这些政策的实施却出现截然相反的效果。
深圳楼市在经历了95年的地产泡沫以后，销售一直较为低迷，直到02年，深圳出台土地紧缩政策，停止关内土地供应，扭转市场预期，深圳楼市才日趋活跃，03年和04年的深圳楼市也步入良性上升的通道，市场供需两旺，房价稳步上涨，05年上半年，市场仍然保持了这一良好的发展趋势，而宏观调控政策的突然来袭，却破坏了整个市场的均衡。
首先，由于房地产市场具有明显的区域特征，一刀切的房地产政策从一开始就注定是“先天不足”的。
深圳由于经过了连续3年的土地紧缩政策，关内新增供应量明显减少，与此同时，随着关内地铁的开通、香港经济的复苏和CEPA的实施，深圳开始展示出前所未有的城市魅力，越来越多的人来到深圳工作发展，供需矛盾也开始显露出来。
其次，新政对购入不足两年的房屋转让征收5％的营业税本意为限制房屋的过快流通，但在实际执行以后，却出现了意想不到的情况：对于原本准备进入三级市场交易的此类房屋而言，业主为避税开始转售为租或保持观望，这使得三级市场的供应量大大减少，原本三级市场的部分需求被迫进入二级市场。
这个阶段大概持续了一个多月，我们可以清楚看到，在05年6月到7月间，也就是新政实施的一个多月后，三级市场的成交量迅速萎缩，而二级市场的成交却异常活跃，尤其在关外，由于市场刚刚起步，新盘供应集中，马上成为置业者追逐的热点区域，表现最为明显是宝安二级市场，而新盘的热销则必然带来价格的上涨，宝安房价得益于新政的实施而迈出一大步。
很快，在8月到10月间，转售为租或保持观望的业主发现，市场的需求是如此火爆，以致于让买家承受5％的税费甚至更多都仍然能顺利将房屋出手，这使得三级市场再次火爆起来，而由于营业税的征收，无形中至少把房价提高了5％，这就缩小了原本三级市场与二级市场的价格差距，二级市场由此获得了提升价格的良好契机。
二三级市场的同时火爆不仅带来了价格的飞涨，同时也更容易造就“供应短缺”的假相，并进一步引发抢购的“羊群效应”。
于是乎，某著名楼盘出现客户购房不成怒而砸场的现象也就不足为奇了，所谓“房荒”还是体现了这个阶段深圳楼市的某些现状。
最后，某些主流媒体在新政实施之初大肆唱“空”，不加调查的妄下结论，使得许多置业者错失购房时机，而面对日渐上涨的房价和日益火爆的市场，这批人对媒体的权威性开始产生质疑，更容易产生冲动购房行为，进而加剧了市场的火爆程度，而在无奈的选择购房的同时，这批人仍然对价格忿忿不平，于是，开发商被理所当然推到矛盾的前沿，成为众矢之的，其后便有了深圳恢复征收土地增值税，再下来也就有了房地产研究中心对房价飞涨的定性结论，结论中指责开发商非法销售、囤积房源、制造热销假相，国土局更出台了一系列关于规范销售行为的政策，其中更规定“期房不得转让”，又一次减少了短期内三级市场的供应量，可谓火上浇油，年末加速上涨的房价也再次证明，权威部门的判断和决策依然没有触及根本。
那么深圳房价飞涨的关键原因是什么呢？笔者以为，根本就在于不合时宜的宏观调控政策的实施。
在深圳房屋需求日益增长的市场条件下，新政的实施在提高了房屋转让成本的同时，却没能提高房屋的持有成本，再加上目前深圳可观的租金水平，业主自然更倾向于继续持有物业。
以一套100平方米的房屋为例，按照05年深圳市商品住宅均价7040元计算，总值为70.4万元，根据深圳市出租房屋综合管理工作会议上公布的数据来看，深圳市商品住宅每平方米的平均租金在34元到42元之间，因此可以预计该套房屋的年租金收入大概在4.08万元到5.04万元之间，那么，投资该套房屋的年回报率约为5.8％到7.2％，回报还是较为理想的，如果具体到某个楼盘的话，年回报率还要远高于此。
