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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案)单选题（共30题）1、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。
A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 B2、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。
A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 D3、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。
A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 D4、修建性详细规划应当符合（）规划。
A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 A5、固定资产残值率按（）计算。
A.2%～3%B.2%～4%C.1%～3%D.3%～5%【答案】 D6、2012年，王某出租住房免征（）。
A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 D7、国有土地上房屋征收主体是（）。
A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 C8、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。
按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。
A.40B.50C.60D.70【答案】 C9、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
天津2022年上半年房地产估价师《相关学问》：工程量计算的依据试1、建筑物是否属违章建筑, 应由该建筑物所在地的—认定。
A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门 2、专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的，就是房地产市场自然周 期中的平衡点。
A ：空置率B ：长期平均空置率C ：吸纳率D ：长期平均吸纳率E ：借款合同3、商品房现房广告不得涉及的内容是。
A ：销售价格B ：装饰装修C ：小区环境D ：升值承诺E ：执行层的组织协调4、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是 （）oA.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值5、某公司2年前租赁某写字楼中的500疔用于办公，商定租赁期限为20年，净 租金为3元/（in?。
天），已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地 剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元∕（∏T∙天），酬 劳率为6%,则现在的承租人权益价值为A ： 98.80B ： 592.81C ： 691.61D ： 667.22E ：工业用地的监测点评估价格6、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地本卷共分为2大题50小题, 一、单项选择题（共25题, 意）作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合j前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为一万元。
A.600B.900C.1500D.18007、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种状况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)∙要求在成交日期时一次付清。
(2).假如在成交日期时一次付清，则赐予折扣5%。
(3).以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在将来10年内按月等额支付。
(4).商定一年后一次付清。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共60题）1、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 D2、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。
A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 C3、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。
A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 C4、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。
A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 D5、( )对建设工程的施工质量负责。
A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 B6、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。
A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B7、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。
住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。
经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。
李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 A8、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A9、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。
A．连续梁B．简支梁C．圈梁D．主梁2．结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。
A．砖混结构B．砖木结构C．钢结构D．钢筋混凝土结构3．下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。
A．客梯B．货梯C．消防电梯D．观光电梯4．为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。
A．石膏板B．PVC板C．矿棉板D．铝合金板5．能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（）。
A．建筑平面图B．建筑立面图C．建筑剖面图D．建筑详图6．在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是（）。
A．合同价B．结算价C．决算价D．修正预算价7．能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是（）。
A．地形图B．房产图C．宗地图D．地籍图8．关于房产图的测绘顺序，正确的是（）。
A．房产分幅图、房产分户图、房产分丘图B．房产分幅图、房产分丘图、房产分户图C．房产分丘图、房产分幅图、房产分户图D．房产分户图、房产分幅图、房产分丘图9．张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6 m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。
A．128B．132C．134D．14010．通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。
A．城镇人口数/农村人口数B．城镇企业生产总值/国内生产总值C．工业总产值/农业总产值D．城镇人口数/总人口数11．根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。
2015年下半年北京房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为__%。
A．15.0B．15.7C．12.6D．11.62、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。
A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E：工业用地的监测点评估价格3、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量4、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：执行层的组织协调5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是。
A：城市或区域产业结构与布局B：人口数量与结构C：土地资源状况D：信息技术的发展和应用E：借款合同6、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于__不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。
A．区域规划B．临街状况C．周围环境D．地形地势7、属于间接融资方式的为__。
A．商业信用B．国家信用C．民间信用D．银行信用8、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。
A．年B．半年C．季度D．月9、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。
江苏省2021 年房地产估价师?相关知识?：工程量计算的顺序考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分合格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、以下估价全然领项中，第一应予以明确的是。
A：估价目的B：估价时点C：估价对象D：价值类型E：工业用地的监测点评估价钱2、依照工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为180万元，企业治理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为万元。
A：50B：170C：230D：300E：执行层的组织和谐3、在城市__范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产治理，应当遵守?城市房地产治理法?。
A．计划区B．行政区C．计划区国有土地D．辖区土地4、__是指外汇生意活动的总称。
A．外汇市场B．外汇总市场C．汇兑生意D．汇兑市场5、在估价报告中陈述__，既是保护估价人员合法权益的需要，又是提示委托人和估价报告利用者在利用估价报告时需要注意的事项。
A．估价师声明C．估价方式D．估价对象6、国务院成立主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。
A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织和谐7、以下市场趋势分析方式中，属于时刻序列分析法的是__。
A．指数滑腻法B．市场因子推演法C．德尔菲法D．销售人员意见综合法8、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原那么上不该超过职工工作地所在该区城市统计部门发布的上一年度职工月平均工资的，每一年核定一次。
A：2倍或3倍B：2倍或4倍C：3倍或4倍D：3倍或5倍E：执行层的组织和谐9、某在建工程，土地利用权年限为50年，自取得权证日起动工．估量该工程建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元．目前该工程已成立2年，估量至工程建成还需2．5年．市场同类房地产报酬率为7％，那么评估该工程续建完成时的总价值为．【2006年考题】A：3758．57万元B：3942．03万元C：3966．10万元D：4769．85万元E：工业用地的监测点评估价钱10、某成立工程成立期3年，各年方案投资额分別为1800万元、2400万元和1900万元，年均价钱上涨率为5％，那么该工程成立期涨价预备费约为万元。
江西省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。
A．收益期限B．收益时点C．估价终点D．估价范围2、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。
A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.093、__是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。
A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量4、办理商品房预售证明时，应提供投入资金达到工程建设总投资以上的证明。
A：50％B：25％C：20％D：15％E：执行层的组织协调5、某类房地产2006~2010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为元／㎡。
A：10300B：10400C：11165D：11265E：工业用地的监测点评估价格6、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是__。
A．土地产生的净收益B．建筑物产生的净收益C．全部投资产生的净收益D．土地与建筑物共同产生的净收益7、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到__主管部门备案。
A．规划B．土地C．房地产开发D．建设8、某商场先向甲银行贷款30万元。
后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。
抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由__。
2016年下半年江苏省房地产估价师《相关知识》：工程量计算的依据考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为．【2003年考题】A：1.9％B：2．1％C：2．3％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是。
A：从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值B：从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿C：即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量D：利率是资金时间价值的一种标志E：借款合同3、与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括__。
A．资金使用B．资金筹措C．资金运营D．资金需求4、下列关于商品房销售的表述中，正确的是__。
A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款5、已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。
则该投资项目的内部收益率是。
A：11.12％B：11.36％C：11.66％D：12.95％E：借款合同6、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。
该宗土地的评估价值应为__。
A．800万元B．1000万元C．1800万元D．800万～1000万元7、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。
A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记2.设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。
A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿3.耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。
A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积4.（）是我国的中央银行。
A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构5.需求规律，在理论上可以用()来解释。
A.替代效应B.收入效应C.价格效应D.收入负效应6.下列关于会计报表的编制要求，表述不正确的是()。
A.在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B.会计报表之间，本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致C.账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D.会计报表之间，各项目之间，凡是相应关系的数字，应该计算准确，相互一致7.土地使用税的计税依据是（）。
A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积8.下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。
A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续9.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为"企业债券"，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()。
A.全民所有制企业B.集体所有制企业C.个人企业D.事业单位10.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。
江苏省2024年造价《工程计价》：工程量清单计价基本方法试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、概算定额法又称__法。
A．扩大单价B．因子估算C．规模扩大D．实力指数2、关于混凝土模板及支架拆除，说法正确的是（）。
A．梁侧模拆除时对混凝土强度无任何要求B．拆模时应先拆除承重模板，后拆除非承重模板C．后张法预应力构件的侧模应在预应力钢筋张拉前拆除D．同种构件的底模拆除时对混凝土的强度要求相同3、下列各项不能用于室外墙面装饰的是（）。
A．陶瓷锦砖B．釉面砖C．防滑面砖D．陶瓷墙地砖4、项目规模合理化的制约因素不包括__。
A．投资因素B．技术因素C．市场因素D．环境因素5、在基础施工中发觉地下障碍物，需对原工程设计进行变更，变更导致合同价款的增减及造成的承包商损失应由__担当。
A．建设单位B．建设单位、承包商C．承包商D．工程设计单位6、（）、墙梁和基础梁等。
A．抗风柱B．排水槽C．女儿墙D．吸热膜7、工程造价的计算过程是（）。
A．分部分项工程单价一单项工程造价一单位工程造价一建设项目总造价B．分部分项工程单价一建设项目总造价一单项工程造价一单位工程造价C．单位工程造价一单项工程造价一分部分项工程单价一建设项目总造价D．分部分项工程单价一单位工程造价一建设项目总造价一单项工程造价8、在双代号时标网络安排图中，用波形线将实线部分与其紧后工作的起先节点连接起来，用以表示工作（）。
A．总时差B．自由时差C．虚工作D．时间间隔9、价值工程的目的是（）。
A．以最低的生产成本实现最好的经济效益B．以最低的生产成本实现运用者所需功能C．以最低的寿命周期成本实现运用者所需最高功能D．以最低的寿命周期成本牢靠地实现运用者所需功能10、系数估算法也称为__法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。
A．实力估算B．实力指数C．规模指数D．因子估算11、工业生产项目，须__才能进行验收。
江苏省房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价是城市中均质区域内的土地__。
A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格2、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。
A：生活方式B：受教育程度C：购买动机D：自我形象E：借款合同3、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。
A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容E：房地产估价机构必须加盖公章4、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。
A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构B：受托估价机构可以转让受托的估价业务C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避E：房地产估价机构必须加盖公章5、下列关于临时建筑，表述错误的是。
A：临时建筑都应当有规定的使用期限B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿E：房地产估价机构必须加盖公章6、假设某类住宅的价格从3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。
(过时)A：-1.33B：-0.66C：0.66D：1.53E：工业用地的监测点评估价格7、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600，而该小区的住宅用地面积是100000，该小区的住宅建筑净密度是。
A：3．6％B：4％C：36％D：40％E：执行层的组织协调8、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。
A：估价作业日期B：成交日期时C：估价时点D：交易日期调整后E：工业用地的监测点评估价格9、房产分户图是在的基础上进一步绘制的明细图。
A：地籍图B：宗地图C：房产分幅图D：房产分丘图E：执行层的组织协调10、下列不属于物业管理基本特性的是。
A：城市化B：社会化C：专业化D：市场化E：执行层的组织协调11、产生房地产价格泡沫的基础是__。
A．土地稀缺B．城市化进程快C．投机需求膨胀D．过度放贷12、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。
A．土地购置贷款B．土地储备贷款C．土地开发贷款D．建设贷款13、甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。
甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。
2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。
按照《公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到万元。
(2003年试题)A：3B：4C：5D：8E：执行层的组织协调14、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金B．债券+投资基金C．投资基金+股票+债券D．股票+债券15、在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。
根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为__万元。
A．1504B．1404C．1304D．120416、写字楼分类过程中需考虑的因素有（）。
A．写字楼的级别B．写字楼的物业管理C．写字楼的级别，写字楼的位置D．写字楼的位置，交通方便性，建筑形式17、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。
A．人民法院和拍卖公司B．竞买人和买受人C．人民法院和拍卖标的所有权人D．拍卖公司和拍卖标的所有权人18、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。
A．60%B．70%C．80%D．90%19、房地产投资信托不包括的类型是__。
A．经营型B．权益型C．抵押型D．混合型20、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。
A．建设部、国土资源部B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门C．人事部、房地产行政主管部门D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会21、《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调22、下列关于商品房销售的表述中，正确的是。
A：商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％B：按何种面积计价，就按何种面积登记发证C：按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D：商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款E：执行层的组织协调23、征收集体土地的补偿费归所有。
A：县级以上人民政府土地管理部门B：乡(镇)人民政府C：土地使用者D：农村集体经济组织E：执行层的组织协调24、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800B．79104C．77952D．8156225、是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。
A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、在房地产估价中，下列原则对应正确的是。
A：最高行为准则与技术性原则对应B：普适性原则与特殊原則对应C：谨慎原則与特殊原则对应D：技术性原则与谨慎原则对应E：技术性原則与普适性原则对应2、根据工程量清单计价法，直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括。
A：人工费B：材料费C：环境保护费D：文明施工费E：机械使用费3、若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是__。
A．股票+债券B．股票+投资基金C．债券+投资基金D．股票+投资基金+债券4、下列房地产不得用于抵押的有。
A：无地上建筑物的出让土地使用权B：无地上建筑物的划拨土地使用权C：所有权或使用权有争议的房地产D：依法查封扣押期间的房地产E：幼儿园等公益教育设施5、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是__。
A．地籍图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图6、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的。
A：资金来源与运用表B：损益表C：资本金现金流量表D：全部投资现金流量表E：借款合同7、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于__元/m2。
A．3816B．3899C．4087D．49208、W房地产开发企业的下列条件，__是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。
A．注册资本在10万元以上B．注册资本在100万元以上C．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．有2名以上持有资格证书的专职会计人员9、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。
这里的资源包括了（）等诸方面。
A．城市基础设施B．高新技术C．城市公用配套设施D．资金E．专业人员经验10、选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围内。
A．2～3B．1～4C．0.5～2D．1～211、某宗土地总面积1000m2，容积率为3，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，现已算出应补地价30万元，则改变之前的地价为（）元/m2。
A．430B．450C．440D．42012、失业一般分为三类。
A：摩擦失业B：非摩擦失业C：困难失业D：自愿失业E：非自愿失业13、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是__。
A．领导定价法B．挑战定价法C．随行就市定价法D．渗透定价法14、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其__的风险因素。
A．变动可能性B．影响重要性C．发生经常性D．类型归属性15、在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，而采用最高最佳的使用方法，以取得最大的经济效益．实际上这一估价原则也是房地产利用的结果。
A：竞争B：技术C：经济D：优选E：统筹16、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预测可行性研究，属于__阶段。
A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策17、金融工具的一般特征包括。
A：偿还性B：可转让性C：安全性D：收益性E：决策参与陸18、下列关于内部收益率的表述中，正确的有__。
A．内部收益率总是大于目标收益率B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C．同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E．内部收益率越高，投资风险就越小19、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为．【2005年考题】A：0．5B：1．0C：1．5D：2．0E：3．020、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于__。
A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．新兴产业21、开发商取得后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。
工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。
A：《规划意见书(选址)》B：《建设用地规划许可证》C：设计方案审批阶段D：《建设工程规划许可证》E：借款合同22、房地产权属档案应当以__为单元建档。
A．街道B．房号C．幢D．丘23、拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有。
