湖南省实施《中华人民共和国契税暂行条例》若干规定

湖南省城市房地产税施行细则正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖南省人民政府令（第184号）《湖南省城市房地产税施行细则》已经2003年12月10日省人民政府第23次常务会议通过，现予公布，自2004年3月1日起施行。

省长周伯华二00四年一月十五日湖南省城市房地产税施行细则第一条根据《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》(以下简称《条例》)，结合本省实际，制定本细则。

第二条城市房地产税在城市(包括郊区)、县城、建制镇和符合国务院规定的建制镇标准但尚未建镇的工矿区征收。

第三条在本细则第二条规定区域内拥有房屋产权的下列企业和个人，为城市房地产税的纳税义务人：(一)外商投资企业和外国企业(以下统称外商投资企业)；(二)香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的组织和个人投资的企业和香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区企业(以下统称港澳台商投资企业)；(三)外国公民、无国籍人；(四)香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区居民(以下简称港澳台居民)。

中方出地、外商或者港澳台商出资联合兴建的房屋，对外商或者港澳台商就其分得的部分征收城市房地产税。

第四条城市房地产税由房屋所有权人缴纳；房屋出典的，由承典人缴纳；房屋所有权人、承典人不在当地，或者产权未确定、租典纠纷未解决的，由代管人或者使用人缴纳。

第五条城市房地产税，按照应税房屋房产原值的1．2％计征。

以后各征税年度，除扩建、部分拆除、毁损等变动原值的外，不再变动计税基数。

房屋出租且无法确定房产原值的，按照年租金收入的18％计征城市房地产税。

第六条城市房地产税房产原值，按照下列原则确定：(一)外商投资企业、港澳台商投资企业所有的房屋，其房产原值为该企业会计帐簿“固定资产”科目中记载的房产原价。

第1篇一、引言房产契税是指国家依法对房屋买卖、赠与、交换等行为所征收的税费。

契税是国家财政收入的重要组成部分，对于调节房地产市场、稳定房价、保障国家财政收入具有重要意义。

本文将对房产契税的法律规定进行详细阐述。

二、契税的概念及作用1. 契税的概念契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照规定向国家缴纳的一种税费。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《契税条例》），契税的纳税人为房屋买卖、赠与、交换等行为的当事人。

2. 契税的作用（1）筹集国家财政收入：契税作为地方财政收入的重要来源，为国家提供了稳定的财政支持。

（2）调节房地产市场：通过征收契税，可以抑制投机炒房行为，稳定房价，保障居民住房需求。

（3）促进土地资源合理利用：契税的征收有利于规范土地、房屋权属转移行为，促进土地资源的合理利用。

三、契税的征收范围及税率1. 契税的征收范围根据《契税条例》规定，契税的征收范围包括以下几种情形：（1）房屋买卖：指房屋所有权转移，包括房屋买卖合同、房屋产权转移登记等。

（2）房屋赠与：指房屋所有权无偿转移，包括赠与合同、房屋产权转移登记等。

（3）房屋交换：指房屋所有权互换，包括房屋交换合同、房屋产权转移登记等。

（4）房屋分割、合并：指房屋所有权分割、合并，包括分割、合并合同、房屋产权转移登记等。

2. 契税的税率契税的税率分为比例税率和固定税率两种。

比例税率根据房屋交易价格的不同而有所不同，固定税率适用于特定情形。

（1）比例税率：根据《契税条例》规定，契税的比例税率为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定。

（2）固定税率：固定税率为4%，适用于以下情形：1）房屋买卖、赠与、交换中，房屋价值低于当地人民政府规定的最低限价；2）房屋买卖、赠与、交换中，房屋所有权转移登记前，房屋所有权人已缴纳过契税；3）房屋分割、合并中，房屋所有权转移登记前，房屋所有权人已缴纳过契税。

四、契税的计税依据及应纳税额1. 契税的计税依据契税的计税依据为房屋交易价格。

第1篇一、概述契税，是指在中国境内转移土地、房屋权属时，向承受人征收的一种财产税。

契税的征收，旨在调节房地产市场，促进房地产市场的健康发展，同时也是国家财政收入的重要来源之一。

根据《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）及相关法律法规，本文将对契税法律规定进行详细阐述。

二、契税法律体系1. 契税法《契税法》是契税法律体系的核心，于2004年3月31日由第十届全国人民代表大会第二次会议通过，自2004年10月1日起施行。

该法对契税的征收范围、税率、计税依据、减免税政策、征收管理等方面作出了明确规定。

2. 契税暂行条例《契税暂行条例》是《契税法》的实施细则，于2004年10月1日起施行。

该条例对《契税法》中未作明确规定的内容进行了细化和补充。

3. 相关法律法规除《契税法》和《契税暂行条例》外，还有《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，对契税的征收和管理也作出了相关规定。

三、契税征收范围1. 土地权属转移土地权属转移，是指土地使用者通过买卖、赠与、互换、继承、划拨等方式取得土地权属的行为。

以下情形属于土地权属转移：（1）土地使用权出让、转让；（2）土地使用权出租、抵押；（3）土地使用权赠与、继承；（4）土地使用权互换；（5）土地承包经营权互换、转让。

2. 房屋权属转移房屋权属转移，是指房屋所有者通过买卖、赠与、互换、继承、划拨等方式取得房屋权属的行为。

以下情形属于房屋权属转移：（1）房屋买卖；（2）房屋赠与；（3）房屋互换；（4）房屋继承；（5）房屋划拨。

四、契税税率契税实行比例税率，税率由国务院规定。

目前，契税税率如下：1. 土地权属转移：3%-5%；2. 房屋权属转移：1%-3%。

具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，并报国务院备案。

五、契税计税依据契税计税依据为土地、房屋权属转移所涉及的土地、房屋价格。

以下情形，以下列价格作为契税计税依据：1. 土地使用权出让、转让，以成交价格或者评估价格作为计税依据；2. 土地使用权出租、抵押，以租金或者抵押贷款本金作为计税依据；3. 土地使用权赠与、继承，以市场价格或者评估价格作为计税依据；4. 房屋买卖，以成交价格或者评估价格作为计税依据；5. 房屋赠与、继承，以市场价格或者评估价格作为计税依据；6. 房屋互换，以双方交换房屋的价格差额作为计税依据。

湖南省人民政府关于印发《湖南省房产税施行细则》的通知文章属性•【制定机关】湖南省人民政府•【公布日期】2003.08.15•【字号】湘政发[2003]14号•【施行日期】2003.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房产税正文湖南省人民政府关于印发《湖南省房产税施行细则》的通知（湘政发[2003]14号）各市州、县市区人民政府，省政府各厅委、各直属机构：现将修订后的《湖南省房产税施行细则》印发给你们，请认真贯彻执行。

湖南省人民政府二00三年八月十五日湖南省房产税施行细则第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)的规定，结合我省实际情况，制定本施行细则。

第二条房产税在城市(包括郊区)、县城、建制镇和符合国务院规定建制镇标准但尚未建镇的工矿区征收。

第三条应税房屋的房产税，依照房产原值一次扣除20％后的余值计算。

以后各征税年度，除新建、扩建、部分拆除、毁损等原因变动原值外，不再变动计税基数。

房产原值不清或者原值不实的，由主管地方税务机关参照同类房屋核定。

第四条新建、扩建房屋从竣工验收(包括未验收已使用)时起征税；旧房从调入的次月起征税。

拆除、毁损或者调出房屋，从拆除、毁损或者调出的次月起停止征税。

第五条除《条例》规定免征房产税的房屋外，下列房屋减征或者免征房产税：(一)企业、其他组织或者个人举办学校、医院、敬老院、幼儿园、托儿所自用的房屋免征房产税；(二)安置残疾人占总人数35％以上的社会福利工厂自用的房屋免征房产税；(三)企业租给职工的住宅暂减征50％的房产税。

前款所列免税单位以及《条例》所列免税单位自办工业、商业、服务业使用的房屋或者出租的房屋，应当缴纳房产税。

第六条纳税人纳税确有困难的，可以向主管地方税务机关提出申请，由县级以上地方税务机关按照税收减免管理权限审查批准，酌情减征房产税。

第七条房产税纳税期限：(一)以房产余值计征的，分季(定于3月、6月、9月、12月)缴纳；(二)以房产租金收入计征的，按月缴纳。

国税一览表一、增值税：一般纳税人增值税税率17%，应纳税额=销项税额-进项税额。

小规模纳税人增值税征收率3%，应交税额=销售额*增值税征收率3%二、消费税：征收范围：烟、酒、珠宝、首饰、护肤品、鞭炮、汽油、柴油、汽车轮胎、小汽车、摩托车等11种商品。

征收率：分14个档次，最低3%，最高45%。

地方税费一览表一、营业税政策依据；《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》营业税税目税率表二、资源税政策依据：《中华人民共和国资源税暂行条例》、《中华人民共和国资源税暂行条例实施细则》、《湖南省财政厅湖南省地方税务关于调整煤炭资源税额标准的通知》（湘财税〔2005〕102号）资源税税目税率表三、企业所得税除法定税率以外，对小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。

自2012年1月1日至2015年12月31日，对年应纳税所得额低于6万元（含6万元）的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

实际征收中，地税部门对不具备查账征收的企业实行1%-5%比率附征。

四、个人所得税政策依据：《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国个人所得税法实施条例》、《郴州市地方税务局关于重新修订郴州市企业所得税、个人所得税附征率的通知》（郴地税发〔2008〕1号）项目和应纳税额计算方法（1）工资、薪金所得计税方法工资、薪金所得，以纳税人每月取得的工资、薪金收入额减除3500元费用以后的余额为应纳税所得额，按照七级超额累进税率计算应纳税额，税率表如下：个人所得税税率表（一）应纳税额计算公式：全月应纳税所得额=月工资、薪金收入总额－3500元全月应纳税额=全月应纳税所得额×适用税率－速算扣除数对于在中国境内无住所而在中国境内取得的工资、薪金所得的纳税人和在中国境内有住所而在中国境外取得工资、薪金所得的纳税人，在计算其工资、薪金所得的应纳税所得额的时候，除了可以按月减除费用3500元以外，还有附加减除费用。

第1篇第一章总则第一条为了规范房屋交易行为，保障国家财政收入，维护房地产市场的稳定，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定所称房屋契税，是指在我国境内转移房屋所有权或者土地使用权，由承受人缴纳的税费。

第三条契税的征税范围包括：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换；（六）房屋继承；（七）法律、行政法规规定的其他情形。

第四条契税的纳税人为房屋所有权的承受人。

第五条契税的税率按照以下规定执行：（一）土地使用权出让、转让，按成交价格的一定比例征收；（二）房屋买卖、赠与、交换，按成交价格的一定比例征收；（三）房屋继承，免征契税；（四）法律、行政法规规定的其他税率。

第六条契税的计税依据为房屋交易价格。

房屋交易价格是指房屋买卖、赠与、交换的成交价格，或者房屋继承中，房屋所有权的转移价格。

第七条契税的纳税义务发生时间为房屋交易合同签订之日起30日内。

第二章征收管理第八条契税由税务机关负责征收。

第九条税务机关应当依法对契税征收工作进行管理，包括：（一）建立健全契税征收管理制度；（二）加强对契税征收人员的培训和管理；（三）对契税征收情况进行监督检查；（四）依法查处契税违法行为。

第十条纳税人应当依照下列规定办理契税申报：（一）纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向税务机关申报缴纳契税；（二）纳税人申报缴纳契税时，应当提交房屋交易合同、发票等相关资料；（三）税务机关应当对纳税人申报的契税情况进行审核，依法确定应纳税额。

第十一条纳税人应当按照税务机关核定的应纳税额，及时足额缴纳契税。

第十二条纳税人逾期缴纳契税的，应当按照下列规定处理：（一）逾期不足1个月的，税务机关应当向纳税人发出催缴通知书，纳税人应当自收到通知书之日起15日内缴纳；（二）逾期超过1个月的，税务机关可以采取强制措施，包括扣押、查封、拍卖等。

中华人民共和国契税法（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

第六条有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

房屋契税征收标准2019房屋契税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的税费，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，自2019年1月1日起，对房屋契税征收标准做出了一些调整。

下面将详细介绍2019年房屋契税征收标准的相关内容。

首先，根据房屋的实际交易价格来计算契税的征收标准。

对于首套房，房屋契税的税率为1%，计算公式为，契税=房屋实际交易价格×1%。

对于二套房及以上，房屋契税的税率为2%，计算公式为，契税=房屋实际交易价格×2%。

需要注意的是，房屋实际交易价格是指房屋的实际成交价格，不包括其他附加费用。

其次，根据房屋的性质来确定契税的征收标准。

对于普通住宅，按照上述税率计算契税。

对于非普通住宅，如商业用房、办公用房等，房屋契税的税率为 1.5%，计算公式为，契税=房屋实际交易价格×1.5%。

需要特别说明的是，对于非普通住宅，如果房屋的实际交易价格低于房屋评估价，契税的计算以房屋评估价为基准。

此外，对于房屋的赠与、继承等情况，也有相应的契税征收标准。

对于房屋的赠与，契税的税率为1%，计算公式为，契税=房屋评估价×1%。

对于房屋的继承，契税的税率为1%，计算公式同样为，契税=房屋评估价×1%。

需要注意的是，对于房屋的赠与和继承，契税的计算以房屋评估价为基准。

最后，需要特别强调的是，房屋契税的征收标准可能会因地区而异。

各地区的具体契税政策可能会有所不同，具体标准以当地政府发布的文件为准。

因此，在购买、赠与、继承房屋时，需要及时了解当地的契税政策，以免发生不必要的纠纷和损失。

总之，2019年的房屋契税征收标准主要根据房屋的实际交易价格和性质来确定，同时也受到地区政策的影响。

在进行房屋交易时，购房者、赠与者、继承者都需要了解清楚相关的契税政策，以便做出正确的决策。

希望本文所介绍的内容能够对大家有所帮助，谢谢阅读。

第1篇 一、引言 契税，作为我国一项重要的税收，是国家财政收入的重要组成部分。契税的缴纳时间直接关系到纳税人的合法权益和税收征收管理的规范。本文将从契税的定义、缴纳时间的规定、特殊情况下的缴纳时间以及法律责任等方面，对我国法律规定契税缴纳时间进行详细解析。

二、契税的定义 契税，是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照规定向国家缴纳的一种税收。契税的征收对象包括土地使用权、房屋所有权以及土地使用权和房屋所有权的共有、转让、赠与等行为。

三、契税缴纳时间的规定 1. 一般情况下的缴纳时间 根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的缴纳时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。具体而言，以下几种情况属于契税缴纳时间：

（1）买卖、赠与、互换等合同签订时：纳税人应在合同签订的当天缴纳契税。 （2）继承、析产等权属转移：纳税人应在继承、析产等权属转移行为发生后的当天缴纳契税。

（3）赠与、互换等合同备案时：纳税人应在合同备案的当天缴纳契税。 2. 特殊情况下的缴纳时间 （1）预购商品房：纳税人应在商品房预售合同签订后的10日内缴纳契税。 （2）房屋拆迁补偿：纳税人应在拆迁补偿协议签订后的10日内缴纳契税。 （3）农村集体土地承包经营权的转移：纳税人应在承包经营权转移合同签订后的10日内缴纳契税。

四、法律责任 1. 未按规定缴纳契税的，由税务机关责令限期缴纳，并按日加收滞纳金；逾期仍不缴纳的，由税务机关依法采取强制执行措施。 2. 纳税人采取隐瞒、虚报等手段逃避契税的，由税务机关责令改正，并处以应纳税款1倍以上5倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3. 税务机关工作人员在契税征收管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、结语 契税的缴纳时间关系到纳税人的合法权益和税收征收管理的规范。纳税人应严格按照法律规定，按时足额缴纳契税。税务机关应加强对契税征收管理工作的监督，确保税收法律法规的贯彻执行。本文对契税缴纳时间的规定进行了详细解析，希望能为广大纳税人提供有益的参考。

2024契税什么时间缴纳一、契税时候缴纳的时间是什么？契税时候缴纳的时间是什么？1、纳税义务发生时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2、纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

3、纳税地点契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

4、征收管理纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。

纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

5、纳税对象契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。

具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

⑴土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。

土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

⑴房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

以下几种特殊情况，视同买卖房屋：⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

⑴以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

⑴买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。

不得因减免土地出让金而减免契税。

二、房屋契税什么时候交法律常识：房屋契税的征收前提是不动产的所有权发生变动，缴纳时间是纳税人订立并且签署房屋所有权转移合同的当日，或是纳税人拿到其他有房屋所有权转移合同性质的凭证当日起十日之内，向需要土地、房屋所在的契税征收部门办理相关的申报手续，而且在征收部门核定的时间之内缴纳相应的税款。

契税暂行条例(1950年)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

大家对其的了解可能少之又少。

那么跟随橙子的脚步，一起来了解下吧!契税是什么契税(Deed Tax)是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。

在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。

契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。

除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移1 / 6的方式还有很多种。

其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。

各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

特点：契税属于财产转移税。

契税由财产承受人缴纳。

契税的征税对象：契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。

具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

第1篇一、契税的定义契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照一定比例向国家缴纳的税款。

契税的征收对象包括土地使用权、房屋所有权、房屋他项权利等。

二、缴纳主体根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《条例》）的规定，以下单位和个人为契税的纳税人：1. 土地使用权转让、房屋买卖的当事人；2. 土地使用权、房屋赠与的受赠人；3. 土地使用权、房屋交换的双方；4. 以土地使用权、房屋投资、入股的当事人；5. 以土地使用权、房屋抵债的当事人；6. 其他依照法律、法规应当缴纳契税的当事人。

三、税率契税的税率根据不同地区、不同类型房地产以及不同纳税人，实行差别比例税率。

具体如下：1. 一般地区：契税税率为3%-5%；2. 纳税人承受土地使用权、房屋所有权的，适用3%的税率；3. 纳税人承受土地使用权、房屋所有权的，适用5%的税率；4. 纳税人承受土地使用权、房屋所有权的，适用4%的税率；5. 纳税人承受土地使用权、房屋所有权的，适用3%的税率。

四、计税依据契税的计税依据为土地使用权、房屋的价格。

具体包括以下几种情况：1. 土地使用权、房屋买卖的，以成交价格为计税依据；2. 土地使用权、房屋赠与的，以税务机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定的价格作为计税依据；3. 土地使用权、房屋交换的，以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据；4. 以土地使用权、房屋投资、入股的，以土地使用权、房屋的评估价格作为计税依据；5. 以土地使用权、房屋抵债的，以抵债土地使用权、房屋的价格作为计税依据。

五、税收优惠《条例》规定，以下情况可以享受契税减免：1. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的，免征契税；2. 因不可抗力灭失住房，重新购买住房的，免征契税；3. 对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，按房屋原值给予适当减免；4. 纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；5. 国家法律、法规规定的其他减免税项目。

2021年9月1日施行的《中华人民共和国契税法》及重点解读在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。

2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过。

2021年9月1日起施行。

《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条契税的计税依据：(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

第六条有下列情形之一的，免征契税：(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

湖南二手房屋买卖税费的规定有哪些湖南二手房屋买卖税费的规定是住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

对于具体的问题处理要多加注意。

湖南二手房屋买卖税费的规定有哪些1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

湖南省人民政府办公厅关于修改有关省人民政府及省人民政府办公厅文件的通知文章属性•【制定机关】湖南省人民政府•【公布日期】2002.07.10•【字号】湘政办发[2002]34号•【施行日期】2002.07.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文湖南省人民政府办公厅关于修改有关省人民政府及省人民政府办公厅文件的通知（湘政办发[2002]34号）各市、州、县人民政府，省政府各厅委、各直属机构：为了适应我国改革开放和完善社会主义市场经济体制以及加入世界贸易组织的需要，切实履行世界贸易组织协定规定的义务和我国对外承诺，经省人民政府批准，决定修改《湖南省人民政府关于印发＜湖南省行政事业单位非经营性资产转作经营性资产的暂行规定＞的通知》等12件省人民政府及省人民政府办公厅文件(附后)。

《湖南省人民政府关于印发＜湖南省行政事业单位非经营性资产转作经营性资产的暂行规定＞的通知》等12件省人民政府及省人民政府办公厅文件根据本通知作相应的修改，重新公布。

湖南省人民政府办公厅二00二年七月十日省人民政府决定修改的省人民政府及省人民政府办公厅文件(共12件)一、《湖南省人民政府关于印发湖南省行政事业单位非经营性资产转作经营性资产的暂行规定的通知》(湘政发[1994]33号)(一)第一条修改为“行政事业单位非经营性资产转作经营性资产是指行政事业单位将非经营性资产改变使用性质，采取出租、出借、租赁、承包(含内部承包)和事业单位对外投资、办经济实体等多种形式从事盈利性的生产经营活动。

”(二)第二条中“报同级国有资产管理部门会同财政部门审批”修改为“报同级财政部门审批”。

(三)第三条中“必须按规定由省国有资产管理局核准的资产评估机构对资产价值进行评估，报同级国有资产管理部门审核确认后方可办理有关手续。

”修改为“必须按规定聘请具有相应资产评估资格的评估机构对资产价值进行评估，报同级财政部门办理有关手续。

第1篇一、引言契税，是指在我国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的一种税收。

契税是国家财政收入的重要组成部分，对于维护国家经济秩序、促进房地产市场的健康发展具有重要意义。

本文将对契税交易的法律规定进行详细阐述，旨在为广大民众提供法律知识普及。

二、契税的定义与征收范围1. 定义契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的一种税收。

契税的征收对象包括土地、房屋及其附属设施。

2. 征收范围根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的征收范围包括以下几类：（1）土地使用权出让、转让；（2）房屋买卖、赠与、交换；（3）房屋附属设施买卖、赠与、交换；（4）土地使用权赠与、交换；（5）法律、行政法规规定的其他应当缴纳契税的行为。

三、契税的税率与计税依据1. 税率契税的税率由国务院规定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

目前，契税的税率分为以下几档：（1）土地使用权出让、转让：3%至5%的税率；（2）房屋买卖、赠与、交换：3%至5%的税率；（3）土地使用权赠与、交换：3%至5%的税率；（4）房屋附属设施买卖、赠与、交换：按照房屋买卖、赠与、交换的税率征收。

2. 计税依据契税的计税依据为成交价格。

成交价格是指土地使用权出让、转让或者房屋买卖、赠与、交换的成交价格。

成交价格包括但不限于以下内容：（1）土地使用权出让、转让：土地使用权出让金、土地使用权转让费；（2）房屋买卖、赠与、交换：房屋的成交价格；（3）房屋附属设施买卖、赠与、交换：房屋附属设施的成交价格。

四、契税的纳税义务人契税的纳税义务人为在我国境内转移土地、房屋权属的单位和个人。

具体包括：1. 土地使用权出让、转让的纳税人：土地使用权受让人；2. 房屋买卖、赠与、交换的纳税人：房屋买受人、赠与人、交换人；3. 土地使用权赠与、交换的纳税人：土地使用权赠与人、交换人；4. 房屋附属设施买卖、赠与、交换的纳税人：房屋附属设施买受人、赠与人、交换人。