梁子湖旅游地产项目定位发展方向概念报告

鄂州市梁子湖风景区资源保护与发展＂十二五＂规划按照武汉市和江夏区“十二五” 发展规划，结合梁子湖风景区“十一五”发展的现状和“十二五”发展走势，制定本《规划》。

一、梁子湖资源概况第一，梁子湖是武汉市重要的战略备用水源地梁子湖是镶嵌在江汉平原上的一颗璀璨明珠，它东连鄂州、西接武汉、南衔黄石，距武汉、鄂州、黄石、咸宁四城市均在50公里以内。

梁子湖全湖42余万亩。

在武汉市江夏区域有32万亩，占梁子湖总面积的三分之二，流域面积3265平方公里，是湖北省第二大、蓄水量第一的淡水湖，武汉“1+8”城市圈的中心湖，也是亚洲湿地保护名录上保存最好的湿地保护区之一，景区资源条件十分优越。

湖南北宽为22.5公里，东西长为82.2公里。

流域面积3260平方公里，容量为7.59亿立方米，常年平均水深3米。

梁子湖属破碎性湖泊，岸线长达636公里，在同面积的湖泊中十分罕见。

是武汉市战略备用水源基地。

? 目前，江夏梁子湖水质仍旧保持着国家Ⅱ类可直接饮用水标准，是我国城市型湖泊当中水质最好的湖泊之一。

第二，水质保护优良作为目前全国水质保护最好的两个淡水湖泊之一，江夏区梁子湖Ⅰ、Ⅱ类水质面积达到85%以上，并常年保持Ⅱ、Ⅲ类水体，被列为武汉市应急备用水源地和Ⅱ类水源保护地。

第三，土地利用严格按照国家自然保护区的标准执行梁子湖风景区托管区域总面积100平方公里，其中陆地面积38平方公里，水域面积62平方公里。

八个村耕地面积15171亩（其中水田9125亩；旱地6046亩），山林16949亩，水面（塘及湖汊鱼池）5805亩，荒山荒滩7704亩。

第四，植被覆盖率高，生态系统完整，物种丰富林地覆盖率40.5%。

野生生物资源中属于国家重点保护的野生生物有25种，省级重点保护的野生动物有69种。

梁子湖因其动植物的多样性与完整性，被专家学者称为“武昌鱼故乡”、“化石型湖泊”、“物种基因库”和“鸟类乐园”。

二、“十一五”期间梁子湖保护和发展的现状近年来，梁子湖风景区管委会牢固树立和落实科学发展观，坚持生态立区，把梁子湖生态环境保护放在首位，坚持保护环境，节约资源，突出特色，错位发展，实现了梁子湖生态环境保护和区域经济发展的同步双赢。

旅游小镇特色小镇发布日期：2015-05-11 浏览次数：17734 项目名称：湖北梁子湖全域旅游小镇项目服务成果：概念性策划规划报告项目委托方：湖北美好置业集团股份有限公司项目规模：155平方公里项目时间：2017年5月项目背景：梁子湖是武汉城市圈的中心湖，是湖北省面积最大的淡水湖之一。

本项目通过对梁子湖区域内的资源整合，打造大湖区全域旅游开发模式。

实现区域资源有机整合，全方位系统化的优化提升，重新搭建大梁子湖旅游体系。

规划亮点：以湖岛生态环境为依托，以湖乡创新生活方式为主题，塑造全方位体验式旅游；构建全域旅游集散中心，打造集国际时尚，人文风情，活力体验、休闲度假、生态宜居于一体的新型美好湖区生活目的地——乡愁文化体验岛——国际时尚大湾区。

项目名称：河北承德喀喇河屯行宫文化特色小镇项目服务成果：概念性策划规划报告项目委托方：承德领地房地产开发有限公司项目规模：5213亩项目时间：2017年5月项目背景：喀喇河屯行宫”是清王朝在塞外建造最早、规模最大的一座皇家宫苑。

是满族人传统习俗的最佳展现地和文化精神象征符号，有记载有传承有影响力。

项目以行宫历史文化底蕴为基础，用“古文化，新玩法”的理念赋予新概念，重现行宫的辉煌！规划亮点：以恢复喀喇河屯行宫昔日辉煌为目标，以行宫的历史文化底蕴为依托，以满族八旗贵族生活方式为主题，塑造可以体验的“郊外版故宫”，承接北京部分皇家文化和休闲养生的功能。

打造集“文化+旅游+商业+产业+社区”为一体行宫+小镇特色旅游区。

打造承德市旅游集散中心和省级特色文化产业小镇。

项目名称：太原好乐草莓小镇项目服务成果：概念性策划规划报告项目委托方：山西好乐农业开发有限公司项目规模：3155亩项目时间：2017年6月项目背景：好乐公司是山西省第一家专业从事草莓种植、科研的农业企业。

作为一家有情怀的农业种植企业，我们认为本项目应该跳出草莓种植+传统农家乐的形式，站在国家战略的高度，围绕草莓文化、草莓产业的研究，打造草莓品牌IP，带动农业产业化的模式创新和美丽乡村特色旅游的发展。

梁子湖考察观后感1考察背景1.1鄂州市城乡一体化建设鄂州市是1983年经国务院批准成立的省辖市、现辖鄂城、华容、梁子湖三个县级行政区和葛店，鄂州两个经济开发区，国土面积1593平方公里，人口107万。

20XX年被省委、省政府确定为湖北省城乡一体化试点城市。

20XX年，鄂州市委、市政府制定了《鄂州城乡一体化发展纲要》，明确了鄂州城乡一体化的总体思路、战略目标和建设内容。

总体思路是：坚持以科学发展观为指导，用统筹理念促进城乡资源和生产要素的优化配置和互动融合、用城乡理念改造农村、用居民理念转化农民、以体制机制创新为突破口，大胆破除城乡二元结构，不断缩小城乡差距，率先在全省实现城乡一体化。

1.2大梁子湖区旅游开发梁子湖区高举保护梁子湖旗帜，巧借大梁子湖“两型社会”试验示范区建设为契机，始终突出梁子湖的生态优势和水乡特色，以“一区四镇”（湖北省旅游产业示范园区、湖北省旅游名镇、湖北省新农村建设试点镇、全国环境优美乡镇、全国特色景观旅游名镇）建设为载体，强化景区各项管理，适度引进符合“两型社会”发展规划、利于环境保护的产业项目，打造全国生态旅游名区。

2考察所看2.1考察路线:2010.7.28武汉→庙岭→恒大社区→路口（下）→杜山镇路口村（村庄改造）→长港→东沟镇东沟村→峒山：游客中心、沙盘、培训中心、新居民点等（长港镇峒山村）→六十村：磨刀矶→太和镇→涂家垴新镇→天子山2010.7.29武汉→凤凰山→龙泉山风景区→五里界→北咀→龙湾度假村2.2鄂州市的城乡一体化新农村管理城市化。

在参观路口，长港，峒山，恒大等四个新农村社区时，看到了公寓式的农民住宅、高大的办公大楼、标准的办公中心、严密的安全监控设施、长远的发展规划，社区的管理井然有序，漂亮整洁，已经和城市的管理相媲美了。

新农村建设园林化。

到达长港镇的峒山社区还没有下车就被峒山社区的园林化景致所吸引，那里有亭台楼阁、绿树成荫、繁花似锦，装点着社区。

新农村设施福利化。

湖旅游度假区项目规划及投资分析书一、项目概述湖旅游度假区项目旨在利用湖泊资源，打造一个集休闲度假、旅游观光、水上运动等多功能于一体的综合性旅游度假区。

本项目将通过规划和投资分析，确保项目的可行性和可持续发展。

二、市场分析1. 目标市场本项目的目标市场主要包括国内外游客、家庭度假者以及企业团体，以满足不同人群对于休闲度假、旅游观光和水上运动的需求。

2. 市场需求根据市场调研数据显示，近年来人们对于度假休闲的需求不断增长，特别是对于水上度假项目的关注度不断提高。

同时，湖泊资源的独特性和自然环境的优美，为该项目提供了良好的市场前景。

3. 竞争分析在湖旅游度假区项目所在地区，已有一些类似的度假区项目存在，但是大多数仍然处于初级阶段，无法满足市场需求。

本项目将通过提供高品质的服务和创新的旅游产品来与竞争对手区分开来。

三、项目规划1. 地理位置湖旅游度假区项目选址在湖泊周边地区，具有便利的交通条件和优美的自然环境。

2. 设施规划本项目将建设包括豪华度假酒店、水上运动中心、游艇码头、水上乐园、高尔夫球场等多种设施，以满足不同人群的需求。

3. 环境保护在项目规划过程中，将充分考虑环境保护和可持续发展的原则，采取合理的环保措施，确保项目对环境的影响最小化。

四、投资分析1. 投资规模湖旅游度假区项目的总投资规模估计为X亿元，其中包括土地购置、建设设施、市场推广等方面的费用。

2. 投资回报根据市场调研和预测分析，估计项目在运营初期将面临一定的亏损，但随着市场的成熟和知名度的提高，估计在X年内将实现盈利，并逐渐回本。

3. 资金筹措为了筹措项目所需的资金，我们将采取多种方式，包括自筹资金、银行贷款、合作火伴投资等。

4. 风险分析在项目投资分析中，我们也要考虑到可能存在的风险因素，如市场竞争加剧、政策变化、自然灾害等，制定相应的风险管理措施，降低风险对项目的影响。

五、经济效益1. 就业机会湖旅游度假区项目的建设和运营将创造大量的就业机会，提高当地居民的就业率和生活水平。

梧桐湖新区总体规划⽂本⽬录第⼀章总则 (1)第⼆章综合发展⽬标与策略 (1)第1节综合发展⽬标 (1)第2节综合发展策略 (1)第三章城市性质 (2)第四章城市规模 (2)第五章空间结构与规划布局 (3)第1节空间结构规划 (3)第2节功能分区组织 (3)第六章城市⽤地规划 (3)第1节居住⽤地 (3)第3节公共设施⽤地 (4)第4节产业⽤地 (4)第5节仓储⽤地 (5)第6节新农村建设⽤地 (5)第7节⽣态农业⽤地 (5)第8节规划建设⽤地平衡表 (6)第七章综合交通与道路系统规划 (6)第1节原则与⽬标 (6)第2节综合交通规划 (7)第3节道路系统规划 (7)第⼋章绿地系统规划 (8)第九章风貌景观规划 (9)第⼗章岸线与⽔系规划...................................................... 10第⼗⼀章环境保护与环境卫⽣设施规划. (10)第1节环境保护规划 (10)第2节环境卫⽣规划 (11)第⼗⼆章市政公⽤设施规划 (12)第1节给⽔⼯程规划 (12)第2节排⽔⼯程规划 (12)第3节电⼒⼯程规划 (13)第4节燃⽓⼯程规划 (13)第5节邮政通信规划 (14)第⼗三章旅游发展规划 (14)第⼗四章城市综合防灾规划 (15)第1节防洪⼯程规划 (15)第2节消防规划 (15)第3节⼈防规划 (15)第4节抗震规划 (15)第5节⽣命线系统规划 (16)第⼗五章新农村建设规划 (16)第⼗六章近期建设规划 (16)第⼗七章规划区空间管制规划 (18)第⼗⼋章规划的强制性内容及四线规划 (18)第⼀章总则第⼀条规划依据（⼀）主要法律法规、部门规章《中华⼈民共和国城乡规划法》(2008.01)《中华⼈民共和国⼟地管理法》(2004.08)《中华⼈民共和国环境保护法》(1989.12)《中华⼈民共和国环境影响评价法》（2002.10）《中华⼈民共和国⽂物保护法》(2002.10)《城市规划编制办法》(2006.04)其他相关法律法规、部门规章和技术规范（⼆）地⽅发展的纲领性⽂件《鄂州市社会经济和国民经济发展“⼗⼀五”计划》《武汉城市圈空间发展规划》（2008—2020）《鄂州市城乡总体规划》（2008—2020）《梁⼦湖地区保护与协调发展规划研究》（湖北省建设厅）国家、省、市相关的其他政策和法规⽂件第⼆条规划原则○1社会和谐原则○2⽣态优先原则○3城乡协调发展原则○4可持续发展原则第三条规划指导思想①坚持以⼈为本，⼈与⾃然协调发展，体现⼈⽂规划，绿⾊规划②坚持“全⾯、协调、可持续”发展，体现科学发展的规划③坚持城乡⼀体，体现区域协调发展规划④坚持适应市场经济发展的需要，体现经济的规划⑤坚持公平公正的规划⑥坚持依法⾏政，体现法制的规划⑦注重近期与远期结合，体现弹性的规划第四条规划期限近期：2009—2014年；远期2015—2020年。

鄂州市人民政府办公室关于开展全市经济社会发展调研工作的通知文章属性•【制定机关】鄂州市人民政府•【公布日期】2012.11.12•【字号】鄂州政办发[2012]106号•【施行日期】2012.11.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文鄂州市人民政府办公室关于开展全市经济社会发展调研工作的通知（鄂州政办发〔2012〕106号）各区人民政府、开发区管委会，各街道办事处，市政府各部门：2012年是本届政府任期的第一年，2013年是贯彻党的"十八大"精神的起始年，也是推进科学发展、跨越发展、建设"五个鄂州"的关键年。

为了全面总结今年的工作，科学研判形势，及早谋划明年的发展，做好召开全市经济工作会议和市七届人大二次会议《政府工作报告》起草准备工作，市政府决定成立领导小组并组织调研小组，在近期就2012年各项目标任务完成情况、2013年全市经济社会发展计划安排情况进行调研。

现就有关事项通知如下。

一、成立调研领导小组组长：韩进市委副书记、市长常务副组长：严国本巡视员陈新林市委常委、常务副市长副组长：杨军市委常委、副市长程少云副市长汪继明副市长吴友安副市长李军杰市长助理黄开如市政府秘书长董煜华市政府党组成员、市公安局局长成员：市政府办公室、市政府研究室、市发改委、市经信委、市综改办、市住建委、市公安局、市教育局、市监察局、市科技局、市民政局、市财政局、市编办、市公务员局、市人社局、市国土资源局、市交通局、市水务局、市农委、市商务局、市招商局、市文体局、市卫生局、市计生委、市审计局、市环保局、市统计局、市林业局、市旅游局、市安全生产监督局、市水产局、市规划局、市物价局、市质量技术监督局、市房产局、市城管局、市工商局、中国人民银行鄂州市中心支行、市银监局、市城投公司、市农投公司、市交投公司、市"四城创建"办主要负责人。

鄂州政发〔2010〕8号鄂州加快推进旅游业成为战略性支柱产业【摘要】发展目标：以形成一都（吴王古都）一区（大梁子湖运动休闲旅游度假区）二带（汉鄂高速休闲旅游带和长港旅游示范带）发展格局和打造具有较高知名度和竞争力的梁子湖品牌为抓手，努力把我市建设成为湖泊生态特色鲜明、吴楚文化彰显、以休闲度假为主体的旅游目的地和鄂东旅游集散中心。

形成基础设施完善、产业结构优化、市场主体壮大、产业规模扩张、产业结构优化、产业素质提升、区域协作深化，服务质量进一步提高的旅游战略性支持产业。

到2015年，全市年接待海内外旅游者500万人次，实现旅游总收入60亿元，达到全市同期GDP的8%以上；提供直接旅游就业达到1.2万人，带动社会关联就业6万人。

力争培育旅游企业集团1～2家；4A级以上旅游景区达到3个、四星级以上旅游饭店达到15个；国家级旅游度假区1个，省级旅游强县（区）1个，旅游名镇2个、旅游名村10个、星级“农家乐”300个。

实行土地优惠政策：在建设投资和绿化工作到位的条件下，对以有偿方式取得旅游景区（点）及附近国有荒山荒地的土地使用权，其土地出让金可专项列支用于植被恢复等生态环境保护建设，实行土地使用权40年不变。

对旅游设施建设确需占用耕地的，在保证耕地占补平衡的前提下，其耕地开垦费按湖北省耕地开垦费标准的下限收取。

非政府单项投资1亿元以上的旅游项目取得土地使用权，其植被恢复费、配套费等规费可由受益地方政府按适当比例奖励给项目单位，土地出让金按合同约定方式缴纳；非政府单项投资虽在1亿元以下，但对我市旅游业有明显支撑作用的项目，也可以享受以上优惠。

实行税费支持政策：投资经营旅游基础设施和公共服务项目的企业、投资旅游景区开发达到有关条件的企业，享受国家规定的税收优惠政策。

旅行社、旅游景区、旅游饭店等旅游企业每年发生的宣传广告费用，可根据有关规定税前扣除。

旅游商品生产企业研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的技术开发费，在计算应纳税所得额时依照规定实行加计扣除。

湖北省人民政府办公厅文件鄂政办发〔2010〕95号关于印发梁子湖生态环境保护规划（2010—2014年）的通知各市、州、县人民政府，省政府各部门：《梁子湖生态环境保护规划（2010—2014年）》已经省委、省政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真组织实施。

二○一○年九月九日梁子湖生态环境保护规划（2010—2014年）第一章梁子湖概况第一条湖泊与流域梁子湖是我省第二大淡水湖，地跨武汉市江夏区和鄂州市，在常年平均水位时，长为44.3公里，最大宽度9.9公里，面积225平方公里，平均水深2.5米，贮水量6.5亿立方米。

梁子湖流域跨武汉、鄂州、黄石、咸宁四市，集水面积2085平方公里。

第二条水系与水位梁子湖入湖河港多达30余条，主要入湖河港为高桥河、金牛港、朝英港、徐家港、张桥港、山坡港、宁港等7条。

高桥河长64.4公里，集水面积893平方公里，占流域陆上汇水面积一半，入湖水量占50%以上。

出水口仅长港一处，河道全长46.6公里，至樊口新闸排入长江。

梁子湖多年平均水位18.25米，堤内湖水滞留时间为0.53年。

第三条湖泊变迁梁子湖原为通江敞水湖，高水位时与保安湖和鸭儿湖连成一片。

解放初期梁子湖面积近409平方公里，五十年代初，先后在鄂州市境内修筑了小南湖堤、广家洲、东井、湖赛、鲁家湖、涂镇湖、蔡家海等围堤76处，堤线总长89.3公里，鸭儿湖、保安湖、三山湖与梁子湖完全分开；1960年开始，江夏区境内相继修筑了张桥湖、山坡湖、仙人湖、马场湖和牛山湖等湖泊的围堤共24处，围垦面积150平方公里，到2008年梁子湖水域面积比解放初期减少近一半。

第四条社会经济状况梁子湖流域现有人口约71万，其中城镇常住人口约11万人，是相对贫困的农业区，2008年流域内生产总值128亿元，第一二三产业分别占31%、43%、26%，农民人均纯收入4687元，低于全省平均水平。

种植业、水产业、畜牧业为农业支柱产业。

工业和服务业相对落后，全流域现有工业企业166家，企业规模较小，年产值500万元以上的企业36家。

逢湖泊清静做岸上文章——鄂州梁子湖新发展模式探索•朱俭凯吕伟%实现高质量发展，鄂州梁子湖以睜岸开花”代刃替过去“一岛独荣”的发展格局,初步形成了以'堵疏结合、以面代点、多元发展”为特征的新模式。

为进一步优化完善“沿岸开花”新模式,建议按照“生态优先、多点开花、以湖扬城、跨区域合作”的构想,对鄂州梁子湖以及武汉、黄石、咸宁等周边地区的生态旅游做好顶层设计和合理规划。

将环梁子湖的湖泊旅游资源进行整合，强化梁子湖品牌影响力，推动联合申报环梁子湖湖泊治理国家示范区，与多地合作共创梁子湖生态文化旅游圈，树立湖北跨区域湖泊管理创新的新典范，进而为湖北湖泊的保护与发展提供借鉴，为湖北“绿水青山就是金山银山”的实践增添新篇章。

（—）旅游业发展后续乏力一方面，梁子岛空间狭小,游客数量难以增长。

梁子岛面积只有2.2平方公里,有居民3000人左右,在容纳当地居民生产生活、景区建设开发、游客休闲度假的同时要留足生态用地，处处捉襟见肘,景区建设速度缓慢。

2008年梁子岛接待游客52万人次,增长至2017年关停整顿前的60.4万人次，游客数量并未大幅增长。

另一方面，上岛游客过载,服务质量难以保证。

一到旺季，梁子岛上闻名来吃螃蟹的游客应接不暇,对岛上餐饮接待能力提出了挑战。

供不应求之下，欺客宰客现象时有发生。

大量游客上岛必须乘船，“黑船”“黑艇”私拉游客现象难以禁绝，产生安全隐患。

（二）居民收入渠道受限旅游产品单一，经济效益难以提高。

梁子湖的旅游产品以水产和湖景为主，如武昌鱼、螃蟹、珍珠等以及秀丽的梁子湖风光,随之带动餐饮、特产销售等产业，旅游活动主要集中在岛上，“半日游”特征明显，多数游客当天登上梁子岛，用餐、观光后当天返回。

旅游产品单一和旅游地点集中，使得居民收入渠道受限，受益居民覆盖面窄，拉动乡村振兴作用不明显。

（三）生态环境负荷严重经营活动集中，生态压力难以化解。

经营活动主要局限于梁子岛及往返航线，岛上小餐馆、小旅馆杂乱拥挤。

项目背景：五里界镇名优土特产品享有盛名，五里界镇土特风味的粉蒸肉名扬省内外，具有制作精细，做工考究，口感柔软，色香味美，是五里界镇一道名菜。

其农副产品尤以生产的黄豆，五里界镇盛产黄豆具有悠久的历史，早在1千多年前就开始种植，远销泰国、日本、马来西亚、菲律宾、香港等国家和地区，驰名中外。

黄豆因其特有的土壤和湖区小气候环境，所产黄豆含蛋白质和微量元素丰富，营养价值高而闻名，素有“界豆”之称。

2001年，在有关科研单位的配合下，对界豆质量分析进行论证，并注册了界豆元宝商标。

五里界，位于江夏区东部，北接东湖开发区，南连梁子湖。

清末时，这里地处武昌县东乡所辖的上恩里、夹山里、来苏里、龙泉里、黄鹤里(古代五家为邻，五邻为里)交界处，故而得名。

早在1000多年前，这里就出产一种黄豆，颗粒饱满，皮薄肉嫩，蛋白质与脂肪含量高，因地得名为界豆。

临近梁子湖的湖汊中，有一些坐北朝南的环抱状的低缓冈地，属于冲积和沉积形成的黄棕壤。

每年清明前后种下的黄豆，在湖水夹带的温暖水汽的润泽下，生长良好，虫害也少。

特殊的地形地貌、土壤、气候，再加上农民的辛勤劳作，多种因素迭加，使得这样出产的黄豆，更为饱满，也更“出油”。

界豆作为一种传统品种，天然地拥有“非转基因”、“绿色食品”等标签，非常契合人们对于食材的愿望。

当务之急是，要用各种方法，将界豆与其他黄豆进行精细化区分，进一步提升界豆的品牌价值。

界豆，最珍贵的是它的蛋白质含量较高。

中国农科院油料作物研究所在1987年3月出具了一份测定报告，由五里界送检的20个界豆样本，含油率分别在17-19%，蛋白质含量为42-48%(比普通黄豆高出6-12%)。

湖北省农科院农业测试中心也对界豆的氨基酸含量进行过测量分析，得出结论：界豆的氨基酸含量8.01%，属于较高水平。

梁子湖，我国水质最好的湖泊之一，拥有丰富的淡水鱼资源。

梁子湖畔的五里界，自古以来就有不少渔民。

刁子鱼，学名鳤（guǎn），是生长在长江流域，具有地方特色的淡水鱼。

梁子湖生态旅游发展问题及措施作者：金丽娟单位：鄂州职业大学旅游业是当前世界上发展最为迅猛的新兴产业和主导产业之一。

早在1992年，世界旅游组织有关研究报告表明，旅游业已经跃居为世界第一大产业。

近年来，旅游业的迅速发展使得旅游业健康持续发展的赖以存在的自然生态环境、社会文化环境受到极大的冲击，许多生态旅游区质量下降，甚至迅速衰落。

正是由于旅游业被列为国民经济新的增长点，我国的旅游开发不仅出现了“到处规划、遍地开发”的不合理现象，许多旅游景区一味地追求经济效益而忽视了社会效益和生态效益。

因此，实现旅游业及旅游地的可持续发展，成为当今旅游学界研究的一个重点和热点问题之一。

一、旅游地生态开发的意义旅游地可以泛指一切发生旅游行为的地方，例如旅游目的地、过境地、临时停留地等。

本文意义上的旅游地是指：一定地理空间上的旅游资源同旅游设施以及相关的其它条件的有机结合，为旅游者停留或活动的旅游目的地。

旅游地开发往往要达到如下三个目标：第一、优质，即旅游地的开发能改善当地居民的生活质量，能保护环境的质量，能满足旅游者高质量的旅游体验；第二，可持续，即旅游地的开发能保证旅游业、旅游资源的可持续发展；第三，平衡，即旅游地的开发能实现旅游景区经济、社会、环境三者的效益，能平衡旅游者、旅游社区、旅游目的地三者的共同目标。

全球经济的迅速成长及生活品质的提高，人们渐渐重视旅游休闲，生态旅游地的开发满足了人们对优美的生态自然风光的需求，满足了人们亲近自然、返璞归真的这种追求生活方式的途径，促进生态旅游地经济社会可持续发展是开展生态旅游的重要意义。

二、可持续发展理念人类可持续发展思想的形成中，有两本书具有极其重要的意义：1962年出版的《寂静的春天》和1972出版的《增长的极限》。

二十世纪六七十年代以后，公害问题加剧、能源危机出现，人们逐渐认识到把经济、社会和环境割裂开来谋求发展，只能给地球和人类社会带来毁灭性的灾难基于这种危机感，可持续发展的思想在20世纪80年代逐步形成。

大梁子湖运动休闲旅游度假区发展构想与建议(送审稿为更好落实湖北省委省政府关于推进武汉城市圈的重大决策,加强武鄂城乡一体化区域资源环境的有效保护与利用,协调周边相关区域的开发建设活动,探索跨行政区域的空间规划协作工作,鄂州市委市政府会同湖北省联合投资发展有限公司共同开展大梁子湖地区区域协调发展的规划研究工作。

通过对梁子湖及其周边地区的产业及资源和开发现状调研与分析,我们拟基于“一个界定,两个目标,三大优势、四个定位、五个专题”对大梁子湖区域提出如下的发展战略构想和建议。

现将有关情况汇报如下:一、一个界定根据《中国湖泊地质成因考》(中国科学技术出版社,1986年记载,今龙泉山、沼山、东西梁子湖、梧桐湖以及红莲湖所在区域地跨武汉江夏及鄂州,为下白垩纪贝里亚阶(Berriasian时期地球地质构造运动隆起断裂带,后因公元1634年(明崇祯七年武东大地震引起进一步塌陷和隆起,形成现状的龙泉山脉、沼山山脉以及梁子湖、梧桐湖、红莲湖等自然湖泊,从地质成因来讲,同属古高唐地质构造运动陷落盆地(现称为梁子湖盆地。

“两山(龙泉山、沼山三湖(梁子湖、红莲湖、梧桐湖四地(省奥体中心、红莲湖新城、梧桐湖新区、梁子岛旅游度假区”拥有共同的地质构造成因、集雨汇水区域以及毗邻的水系构成,因此,将龙泉山沼山区域、梁子湖区域、梧桐湖区域以及红莲湖区域统称为“大梁子湖地区”具有除产业趋同性外的地缘基础(以下或简称为“两山三湖四地”。

为明确研究目标,我们建议本次项目研究的核心区域范围控制为:北以湖北省奥体中心所在地高新二路为界、武黄高速公路以南;南到现江夏区梁子湖风景区及鄂州梁子湖旅游区的南部界限;西起江夏梁子湖风景区界限;东达老汽李公路和鄂州梁子湖旅游区界限,区域面积1210平方公里。

核心区域涉及武汉、鄂州两市,其中武汉东湖高新技术开发区2平方公里;武汉江夏区面积590km2,涉及舒安乡、梁子湖风景区等2个乡镇街;鄂州面积618km2,涉及粱子湖区的、东沟镇、长岭镇、沼山镇、太和镇、涂家垴镇等5个乡镇街,华容区的蒲团乡,鄂城区的长港镇。

梁子岛生态景区的生态优势和地域优势较为明显，梁子湖是湖北地区第二大的天然湖泊，有很高的知名度，具有资源的垄断性，又临近大型城市，且交通方便，正好符合都市人选择城郊度短假的旅游需求。

上世纪90年代，鄂州市开始对梁子湖地区旅游策划资源进行整体开发，梁子湖旅游度假区自进行旅游策划开发以来，开展了一些规模较大、具有一定影响力的活动。

2001年4月，将梁子镇更名为梁子岛生态旅游区，先后完成梁子湖生态旅游策划项目的旅游规划、可行性研究报告，环境影响报告的旅游策划编制工作，并全部通过省级旅游策划专家评审。

目前，梁子岛生态旅游区被列入湖北省旅游业发展“十五”计划。

如全国首届梁子湖水上围棋赛以及自2000年开始举办的一年一度的“捕鱼旅游节”。

梁子岛生态生态度假区已被列入2A级旅游区(点)名单中。

目前，梁子岛生态旅游区每年接待游客近10万人次，实现旅游收入1000多万元，旅游业已取代渔业成为当地第一大产业。

综合“梁子岛<激情园>”景区的旅游策划资源、景观设计、地域、交通及目标市场等多方面因素，旅游策划专家建议“梁子岛<激情园>”旅游策划项目的主题功能应定位为：高品位的生态湖岛休闲观光胜地，多功能的水上运动基地，推出周末新生活功能旅游策划项目，通过旅游策划，打造特色旅游目的地。

“高品位”意味着：在项目设置、环境建设、活动组织、设施、服务、管理等诸方面都要坚持高标准，达到高水准。

“生态湖岛”意味着在生态保护的前提之下进行合理有序的开发，体现生态休闲的旅游策划价值观念。

旅游策划项目还增加了多功能的水上运动：意味着要突出本地的资源优势，最大限度的利用宽阔而平静的水面资源，推出各种刺激性、趣味性和参与性强的水上运动。

“休闲度假、旅游观光”意味着：是服务于周边的大中型城市，提供周末的休闲度假型旅游策划产品，并为自驾车旅游提供方便，以参与性活动和浪漫休闲为主来吸引游客。

本功能定位的意义在于，让人们突破梁子岛以前给人们主要是短时间观光为主的概念，给人以长期体验的“郊外花园”和“激情周末”的印象(周末来，则可以经常来)，并为开发商树立具有永续发展的旅游策划目标。