商业地产市场周报
市场研究部
2010.09
? 2010
本报告为内部交流使用，为领汇国际（中国）商业地产顾问公司版权所有。未经版权所有者书面许可，
不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。
新闻热点【点评】
拿地不手软房企依旧“资金为王”
楼市调控力度加大房企流向商业写字楼市场
【深圳】
深圳大型主题商业项目欢乐海岸明年7月开业
【广州】
广州将在10年内完成220平方公里三旧改造广州地铁推动商业发展沿线商铺供不应求
白云新城将成广州新城市副中心挑战珠江新城广州南沙三幅商业用地3.9亿成交
【上海】
中建上海新江湾城地王项目动工在即
【北京】
北京：奥林匹克公园将建新奥购物中心
北京CBD核心区将建400米地标性建筑
北京城南地区年内将新增3220万平米项目用地北京都汇天地购物中心正式落户燕莎商圈
【其他】
重庆西站助力主城向西成就华岩新城
重庆南坪商圈欲建主城新兴商业中心
成都三分天下城南步入“购物天堂”时代
昆明16宗地块集体拍卖总成交超29亿
长沙商业地产进入第三代综合体时代
品牌动态【点评】
【百货商场】
北京多家新商场国庆节前扎堆开业
北京时尚新世界女子百货京城首家女人独享
银泰百货旗下B2C网站低调上线主打时尚品牌茂业明年拟增6百货店
万千百货是否有商业竞争力？
【连锁超市】
百联股份加速布局上海郊区商业市场
统一优玛特四川全面展店明年欲突破10家
英超四巨头之森宝利超市欲“闯”中国
成都城东规划7大卖场家乐福即将登场
【餐饮连锁】
85度C二代店开幕大陆门店挑战180家
餐饮巨头发力圈地商业地产领军择优连横
麦当劳上海开出第100家餐厅
汤姆大叔特色模式改写中国餐饮连锁经营格局【连锁品牌】
柏帛丽、Coach等奢侈品力取中国二线市场
凡客诚品V ANCL以超值价格全面进军运动服市场黄金珠宝消费火热周大福老凤祥积极“下乡”回力鞋欲打造中高端品牌拟三年内开千家店
一线布局完毕奢侈品扩张二三线城市
【其他】
都市118连锁酒店加盟立足二三线城市潜力巨大重庆新增11家五钻级酒店服务员会手语服务
葛尔方引领中国步入IMAX时代
经济型酒店酝酿变局7天酒店拟全线品质升级
新闻热点
拿地不手软房企依旧“资金为王”
现在正是被市场称作“金九银十”的促销季节，全国各地楼市近来也屡屡传出回暖的消息。而在这个季节，地王也是隔三差五地出现。
事实上，地王就像一个味道诱人的大蛋糕，拿地王也并非都是错误的决策，但需量力而行。否则，甜美的蛋糕最终也能成为压垮自身的一根稻草。
从地产公司的半年报来看，似乎也有足够资金支持他们拿地。业内人士表示，从各主流房企的半年报告来看，经营层面虽都有亮丽的成绩，但全年目标达成比例均不高。宏观调控对房地产市场带来诸多变数，也带来新的市场机遇，房企需要适时而变。与此同时，一些主流房企也是纷纷加码全国布局，谋划在二、三线城市觅良机。
随着下半年调控效果的逐步体现，为地产商低价获取优质土地提供了时机。业内专家认为，0.6的超低容积率及土地的成长性为远洋留下了很好的发挥空间，而在全国性战略布局方针的指导下，这也可能只是远洋地产策略性低价拿地的开始。
楼市调控力度加大房企流向商业写字楼市场
随着楼市调控政策的密集出台，房地产业的结构正出现变动。出于平衡风险和寻找新增长点的考虑，越来越多的房企正加快进入商业地产领域。
“目前商业地产在公司总资产比例中不到20%，未来我们将寻找合适的机会增加这方面的投资。”复地集团董事长范伟说。
范伟还表示，在目前的市场环境下，单一从事住宅开发风险过大，为使业绩获得稳定持续的增长，复地还决定推进房地产市场投资业务板块，包括私募房地产基金和股权投资等。公司计划，到2019年使投资板块的利润贡献率达到40%。
和复地一样，近期多家房地产企业加快布局商业地产的步伐。4月初，万科接手位于北京CBD核心区赢嘉中心，半个月内万科已连续接手三个商业地产项目。4月13日，保利房地产宣布未来3年至5年，将持有型商用物业的投资比例增大到全部投资的30%。金地集团也表示将商业地产的开发和运作作为未来重要战略规划，今年计划将20%的资金投向商业项目。
对此，戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆表示过去内资房企长期以住宅的滚动开发为主，但随着市场情况的转变，拿地越来越难，政策影响力度也逐渐加大，通过买地、卖楼获取利润越来越不稳定，而持有和运营商业地产无疑可以帮助企业更好地控制风险，降低管理成本，每年还能带来大量稳定的现金收益。陆逢兆介绍，在香港等地，很多成熟的开发商持有物业比开发销售物业还要多。
随着调控的不断推进，国内房地产资金已出现“转舵”迹象，主要是从商业住宅领域流向商业、写字楼市场。中原地产的统计显示，4月份北京、深圳的写字楼销售面积大幅增加，环比均超过100%，其中北京写字楼价格已达22173元/平方米，创一年来新高。租赁方面，4月份京、沪、深、广四个一线城市甲级写字楼租金均有2%左右的大幅回升，各地写字楼租赁市场也正走出“谷底”。
【深圳】
深圳大型主题商业项目欢乐海岸明年7月开业看得见海洋的“购物天堂”
２０１１年７月，美丽的深圳湾畔将崛起一座新的“城”：由华侨城投３０亿元巨资打造的“欢乐海岸”，总占地面积１２５万平方米。是一个集零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等于一体的大型滨海生态型商业综合项目，项目预计于２０１１年７月开业，目前项目全球招商正在进行中。
华侨城集团计划将欢乐海岸打造成在中国最具特色的滨海主题商业项目，以及成为南中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。国家旅游局局长邵琪伟去年曾亲临现场考察调研。他说：“欢乐海岸项目做好了，将为中国提供一个很好的都市娱乐开发经验。这是一个可以推向全世界的项目。”
正在建设中的欢乐海岸购物中心，是一个现代亲水的国际化购物中心。其将国际化的时尚，与区域的地势环境完美融合。贯穿整体的九大阳光中庭实现商场自然通风采光，并以大面积天然绿植强调购物环境的生态与舒适；独特的“隐形梁柱”空间设计，营造了客群互动性极强的优质公共购物空间，并为国际品牌提供了一流的商业展示平台；配套可容纳３０００辆车的超大型地下停车场。
世界顶尖建筑智慧的加入，为商业空间增添更多国际品位与时尚奢华：以设计大商业建筑闻名的国际顶级建筑设计公司美国ＬＬＡ担纲购物中心建筑设计；全球最负盛名的景观建筑、城市设计和规划事务所美国ＳＷＡ事务所负责购物中心的环境设计；由美国ＢＬＩＳＳ ＦＡＳＭＡＮ专注灯光设计。
商场总建筑面积约８万平方米，集零售、餐饮、娱乐于一体，以健康户外、国际风尚、时尚生活为特色，汇聚国际国内顶尖户外品牌、全球高端零售品牌及世界知名时尚品牌；其中近四分之一品牌都是首次进入深圳乃至华南地区，将让华南区的高端品牌消费者近距离领略独一无二的品牌魅力与时尚风情。购物中心充分利用临水优势，规划独一无二的临水复式建筑，为国际品牌旗舰店提供独特的主题展示空间。顶层近３万平方米华南区最大的空中花园，花雾如荫，尽享深圳湾一线海景。
这里
1真正实现
“把海洋还给深圳”
深圳拥有１５公里漫长的城市海岸线，深圳市民却始终和海洋保持着距离。欢乐海岸将滨海城市建设与生态环境保护纳入到项目整体建设目标，采用深海引水的创新工程，从深圳湾西部通道深海取水口到项目心湖，铺设长达６.３公里的地下引水管道，每月可实现整体水域７０万立方米的水循环。深圳湾深海蓝色纯净的海水被引入繁华都市中心，真正实现了“把海洋还给深圳”，让深圳人亲海、乐海、享海的滨海生活梦想。
这里
2 最具国际风尚的
都市娱乐目的地
２００８年，欢乐海岸主体工程全面动工建设。欢乐海岸地处深圳１５公里滨海长廊东起点，位于深圳湾商圈核心位置，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式，形成集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的城市新生活方式的互动空间。
２００９年，欢乐海岸招商展示中心正式开放，启动全球招商。欢乐海岸购物中心以健康户外、国际风尚、时尚生活为特色，汇聚国际国内顶尖户外品牌、全球高端零售品牌及世界知名时尚品牌；其中近四分之一品牌都是首次进入深圳乃至华南地区。目前，俏江南、兰会所、小南国、老房子、华苑一号、高端爵士乐酒廊ＣＪＷ、苏荷音乐吧、紫苑空间等大批高端知名餐饮品牌已经纷纷抢驻曲水湾，将共同打造深圳高端商务接待、时尚消费新聚点。
２０１０年，欢乐海岸购物中心主体工程全面封顶。它是深圳惟一以环保、生态理念建造的现代亲水国际化购物中心。
为了丰富主题商业内涵、营造更具生命力与互动性的商业氛围，欢乐海岸购物中心还配套有国际标准的ＳＯＨＯ办公及公寓、国际建筑大师理查德。迈耶担纲设计的中国顶级城市会所——华。会所、中国新锐建筑师朱锫倾力打造的ＯＣＴ创意展示中心、吸引家庭消费群的世界级海洋主题馆——海洋奇梦馆等特色项目，开创性地将主题商业与休闲娱乐、文化创意融为一体，一改传统商业单一的购物功能，转而向情境体验式消费、休闲观光和家庭娱乐为一体的复合功能转变，真正实现主题商业、商务办公、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。
这里
3深圳首家大型
商业文化创意展示中心
服务于商业文化的ＯＣＴ创意展示中心，坐落于欢乐海岸购物中心东北角的创意广场，建筑面积约４０００平方米，是深圳首家大型商业文化创意展示中心，是专门用于商业品牌推广和新品发布展示的场馆。
依托华侨城品牌优势和文化艺术资源，创展中心选择与自身业态高度关联的商业文化主题和先锋创意文化活动作为核心展示内容，将艺术文化和商业活动巧妙结合，弥补深圳大型高端主题商业没有配套展示功能的欠缺，将成为深圳举办国际品牌发布、高端艺术文化交流、商业文化展示等活动的首选。
热点
百家媒体聚焦
华侨城“商业创想”
９月２０日，中国。深圳。华侨城欢乐海岸创想之旅暨全国媒体中秋联谊会，在深圳威尼斯皇冠假日酒店盛大举行。来自全国各地的百名媒体记者亲身体验了中国最具特色的滨海主题商业集群和中国最聚国际风尚的都市娱乐目的地——华侨城欢乐海岸的非凡创想。
此次创想之旅包括侨城之旅、欢乐印象及欢乐晚宴三大部分，华侨城人以其独特的方式，演绎了一场集海洋、时尚、体验于一体的主题盛会。
据悉，作为深圳第２６届世界大学生夏季运动会献礼项目，欢乐海岸将于２０１１年７月隆重开业。目前项目全球招商正在顺利进行。
链接
深圳湾概况
深圳湾片区连接福田、前海双中心，作为承载粤港合作重要功能的新兴城区和全新门户，片区发展时刻牵动着滨海之都的中枢神经。目前，市政府正在全力打造１５公里滨海长廊，是深圳市区内惟一的滨海生态休闲带；区域内Ｆ１摩托艇赛场、滨海医院、华润体育公园、歌剧院等一大批公共基础设施也已经或即将建成；深圳世界５００强总部基地也将落位于此。未来，深圳湾片区将成为深圳全新的行政文化中心、金融商贸中心、科教研发中心和居住休闲中心，深圳滨海之都新的城市象征、标志性片区。
【广州】
广州将在10年内完成220平方公里三旧改造
9月17日，在广州房博会上，广州中心城区12个被列入改造名单的旧厂项目首度亮相，全部项目改造完毕后，大约将有23.7平方公里的旧厂房改造用地可以开发住宅。
这12个改造旧厂包括：广州羊城汽车厂、省工艺品进出口集团、广州市荔湾汽车制配厂有限公司、西湾路旧厂房改造项目、广州市人民化工厂、广东省机械出口股份有限公司、广州医药集团有限公司、红专厂创意艺术区、广州第一棉纺织厂纺织机械分厂（TIT）、中交第四航务工程局有限公司、中交广州航道局有限公司、广东省五金矿产进出口集团公司。
根据旧厂房改造功能指引，旧厂房改造后多用于公益改造，主要修建绿地、道路和公共服务设施，但仍有约15%用地面积可用于住宅开发，这意味着将有23.7平方公里的旧厂房改造用地可以开发住宅。
据介绍，广州全市共有“三旧”改造地块11754宗，用地面积501.47平方公里，其中十区共8825宗，面积405.31平方公里。规划到2020年完成改造规模220平方公里，其中全面改造型完成120平方公里，综合整治型完成100平方公里。2010年主要着重中心城区和亚运场馆周边及主干道沿线的“三旧”项目改造，主要包括继续推进琶洲等9个“城中村”的全面改造工作；同时，推进10个旧城片区和30个旧厂房的改造。
目前广州已有15个城中村改造规划获批并开始实施，近10个旧城地块已开展前期工作或已进入施工阶段，19个旧厂改造项目已批复改造。
广州地铁推动商业发展沿线商铺供不应求
路通财通，早在三四年前，五号线沿线楼价已暗中上涨，今年周边旺铺也纷纷涨价，或供不应求、或装修等待开业。
铺旺价升 商家赶工装修迎接地铁客流
资深地产经纪人冯先生表示，珠江新城的商铺已经炒了几轮，地铁是影响因素之一。
金碧华府附近从四万元炒到八九万元/平方米，双城国际附近炒到十万元/平方米，投资前景虽好，但未必能马上有回报。
珠江新城近五羊新城的西区商铺几乎没有空置，东区靠近马场路的也比较少空铺了。他估计，黄埔大沙地附近的商铺也有升值潜力，但地铁商机也需要一段时间培养才能慢慢见效。
根据广州地铁官方网站公布，五号线现只剩西场站仍有商铺出租，据今年9月统计，最贵的商铺在火车站，月租800元/平方米。
记者向地铁商铺招商公司咨询，工作人员称，商铺基本租罄，五号线只是比照以往线路类似地段的价钱出租，并未提高租价，淘金、区庄等站因站点太小内部没有商铺出租。
淘金商圈热望地铁人流
位于越秀区的五号线区庄和淘金站附近，高档商圈已经有一定的历史和规模。现有的花园酒店、丽珀广场、广州友谊商店、世贸新天地等大型商场，高档店铺林立，一直是广州的高级消费场所之一。五号线开通前，这一带的交通全靠车流日增的环市路支撑，一定程度上限制了附近的商业发展。店主们表示，希望五号线能带来更多的人流和市场。
西部商城观望前景
于城东各站点不同，西场一带的数个电器城对五号线开通的反应则相对平淡。档主们虽然大多知道即将通地铁，但都称不敢抱太大期望。黄先生在金西场电器城做音响生意，记者采访时刚好碰到他的几位熟客在店内试机。黄先生说，现在做的多是熟客生意，地铁开通后虽然会吸引新客源，但相信影响不会很大。“我们当然是希望多点客人来，但市内的音响市场有海印、将军东等几个大场，竞争激烈，各自客源都比较稳定，很难单靠地铁抢客。”
中山八路附近的南岸路上聚集了数个装饰材料批发市场。做卫浴产品生意的冯先生表示，这几年生意都一般，如今中山八地铁站开通，将有利好作用。同在该市场开店的蔡先生则表示，地铁开通对于市场来说是新机遇，但优势能否化为胜势还很难说。
交通改善 偏远楼盘房价三年翻一番
五羊邨地铁站围蔽建设已经有四年多。五羊新城叠丰房地产的中介梁斯说，因附近有东山实验小学这所重点学校，而且珠江新城的白领也首选在此租房，房屋一直供不应求。
附近二手房价从7月开始上涨，从原来的9000元/平方米涨至11000~12000元/平方米，升了20%左右。
淘金站附近的越秀区淘金路和淘金北路一带居民区，房价已悄悄上涨。记者发现淘金路段的居民楼许多都是旧房出售，价格相对较低，75~100平方米的房子价格在70~100万；而90~100平方米以上的房价则130~250万元不等。
但由于旁边的淘金地铁站即将开通，65~100平方米的房子每平方米涨了1000~2000元。不过，房地产中介向记者解释，最近房价都在升，五号线开通并非主要影响因素。
火车站二手楼价涨三成
广州火车站作为地铁二号线和五号线的交汇点、广州重要的交通枢纽，周边的商铺房价本身已经高企，火车站附近同益地产陈义永店长介绍，火车站附近的二手楼房价从6月份左右已开始上涨，以环市西苑为例，从原来的10000元/平方米涨至14000~15000元/平方米，涨幅达30%.
但商铺及房屋租金基本不变。根据店内另一位地产经纪陶正贵介绍，受地铁开通等便利条件影响，商铺的铺租如果是新签约的话，租金将上涨20%~30%左右，仍以环市西苑为例，租金从五六月的6000~8000元/平方米，上涨至现在的10000~11000元/平方米。
在珠岛花园，地铁开通已成为坦尾居民最关注的热点，由于五号线经过岛上的坦尾站，因此岛上的房价已涨至历史高位。与此同时，岛上数个新楼盘正在开发中，数年后，大坦沙将有望成为广州一个重要的住宅区。
今年10月刚刚新婚的卫先生住在珠岛花园，如今这间2006年购入的房子已经翻了一番，而随着五号线的开通，岛上的房价仍有上涨空间。据卫先生介绍，这间房子在2006年购入，当时属于开发商的“抵债房”，因此价格比较实惠，卖3800元/平方米。
不久前他到中介处问价，得知自家房子的价值已经超过8000元/平方米。“当时买这里是因为图这里的价钱便宜，不过交通确实不咋样。”卫先生说，岛上的公交线路较少，自己出行大多数要转车，对于五号线的开通，他觉得是件好事，但认为自己未必能受惠。卫先生每天都要坐256路公交车到环市中路电视塔附近上班，虽然在路上会堵车，但若转乘地铁的话，出行成本将大大增加。
白云新城将成广州新城市副中心挑战珠江新城
19日，广州市召开加快发展现代商贸物流业专题座谈会，围绕“广州加快发展现代商贸物流业”主题共商大计。广州市长万庆良指出，要强化世界眼光，强化战略意识，建立商贸物流产业的战略地位，将广州打造成国际商贸中心，构建国际购物天堂、国际采购中心、现代产业物流中心、国际商贸会展中心和国际美食之都。根据初步规划，广州将形成国际和国内贸易的重要交易地，国际品牌和国际品牌旗舰店的主要集聚地，形成亚太地区商贸跨国公司地区总部的主要汇集地。结合珠江新城-员村地区、琶洲地区、白云新城地区、白鹅潭地区和城市新中轴线南段地区等五大新的城市功能区定位，加快规划建设高端商贸、产业物流、美食街（区）、国际会展等十大类聚集区。其中白云新城地区将发展成为现代商贸文化聚集区，珠江新城配套发展地标式高端商贸集聚区、琶洲地区建设成为商贸会展核心区配套的聚集区。
广州“北优”白云新城领衔
在广州城市商业区域规划的版图上，作为未来城市副中心的白云新城颇引人关注。这并非仅仅是万达广场、5号停机坪等大型城市商业综合体已经开始兴建招商，其背后是广州千年商都进一步打造国家一线商贸中心的雄心。
“根据新确定的城市设计，白云新城将成为广州北翼地区的重点开发对象。”广州市土地开发中心业务指导部副部长唐晓晖表示，“白云新城将更注重环境，高起点设置，将成为广州北部地区一个新的城市中心。”
2006年7月6日，广州市《白云新城控制性详细规划》批准实施，一个新的广州城市副中心呼之欲出。按照《广州市城市总体规划（2001-2010）》，以旧白云机场为中心，南至广园路、西至机场路、北至华南大道、东至白云山，总面积达12.8平方公里的广阔地域将规划建成一个“白云新城”，其定位是以大型商业购物中心为轴，周边配套多个高尚住宅区。“白云新城”将成为“中心组团”北翼地区的重点开发对象，并以商贸物流中心和低密度健康住宅两大方向开发。除了占地2.79平方公里的旧白云机场，还有其周边总占地面积达到12.82平方公里的土地也被纳入进来。
今年2月10日白云区委书记、区人大常委会主任骆蔚峰在广州白云万达广场奠基仪式上就明确表示，广州白云万达广场奠基标志着白云新城的开发建设将进入全面提速阶段。这是中国商业地产龙头企业大连万达集团在珠三角地区投资建设的第一个商业项目，也是白云新城内首个新建商业项目。
事实上，规划勾勒出来的结构是以商业服务和居住为主，通过道路网络、公园、绿化等系统，使各地块功能上协调统一，空间上疏密结合、高低错落、收放有致。白云区政府相关
人士介绍说，广州博物馆新馆、广东画院、岭南文化演艺中心等四大文化新馆也规划落户于此，未来也将是现代化生态型商贸文化中心。
空港、双地铁助推新城崛起
根据白云区的安排，白云区将坚持“大商业、大流通、大发展”的战略，利用新机场的区位优势，形成“空港城区”形象，大力发展空港经济，打造临空产业基地、现代服务业基地和亚太区域物流中心。通过引导服务空港的现代物流业、商贸业、会展业和先进制造业集聚，建设国际机场配套商贸物流服务基地。白云机场和白云新城，将分别作为白云空港门户的作业基地和总部基地，以两极互动的关系，推动区域的发展腾飞。
目前，白云新城建设现已全面启动，广州白云万达广场、五号停机坪等系列大型项目已陆续落户和建设，未来的建设还将加快。从区域经济圈来看，白云新城板块的板块资源功能和人口密度都达到了一定的聚集能级，呼唤一个多元化、多功能的城市综合体出现，万达选址白云新城正是基于此。
9月25日，全新地铁2号线即将全面开通，这标志着白云新城的规划发展进入了一个全新的阶段，也将在白云新城的发展蓝图上留下闪亮而重要的一笔。
广州现有商圈中，北京路商圈缺少品牌组建与龙头商家；康王路上下九商圈的消费档次较低；江南西商圈尚缺大型卖场；天河商圈势力最大，但品牌重复性也较大。作为后起之秀，广州的商业新版图现在已经有了白云新城与珠江新城。一个是“CBD”，一个是“R BD”，而未来白云新城的商业模式将独树一帜。“未来将是一个偏向文化、休闲的崭新商圈，并将彻底改变人们购物、消费的习惯”。万达集团董事长王健林曾对万达广场如此定位。“尽管两大新城均处于施工和招商阶段，但珠江新城的商业缺少聚点，不利于消费者形成消费习惯，而白云新城以大型商场为主导的定位，将很好地满足了区域内以及周边地区的消费需求”。美联物业负责人如此认为。
“广州的商业是多中心发展，除了天河外，能拿得出手的并不多，在白云新城和番禺新城两个城市副中心中，明显是白云新城的发展更成熟和更具潜力。”多位业界人士表示，白云新城周边生活氛围成熟，人口密集，交通完善，“规划综合完善，什么业态和功能都有”。在他们看来，白云新城是广州北部的核心，商圈将辐射广州以北以西区域，由于是新区，可以吸取和借鉴珠江新城开发的经验。就投资前景来说，“白云新城商圈会成为广州的一张新名片”。而白云新城商圈能否快速起飞，“万达广场是关键，它开业的成功与否将直接影响其他开发商的投资信心”。
据悉，白云新城的交通正在不断完善中，今年亚运前将新开的六条地铁线路中，二、八号线因工程进展最快将率先开通。其中二号线将打通白云新城、江泰路到南洲的海珠南和洛
溪南浦三大板块，今后市民去白云新城、白云国际会议中心、白云山均可乘地铁前往。其中白云公园地铁站距离白云新城地标建筑万达广场、5号停机坪购物广场等步行只需约5分钟。
广州北部CBD比肩珠江新城
“白云新城将成为第二个珠江新城”，在诸多业界人士看来，目前珠江新城的交通堵塞问题还是比较严重的。而白云新城由于规划到位，多条国家级交通要道从白云新城穿过，到广州市中心区仅需10分钟的路程。而接下来，广州市政府还将把“广州国际品牌分销采购中心”设置于白云新城的“5号停机坪”。
大部分商界代表及学者对白云新城的前景表示乐观，甚至认为今年亚运年将是白云新城改变广州商业格局的新年代。其判断依据在于，广州万达广场作为新城第一个巨型体量综合项目将拉开新城开发的序幕，经过调整规划的白云新城，后续将有大量住宅用地供应，随着2010年9月地铁2号线北延线的开通，2010年10月商业开业，区域价值将有望大幅提升。
广州目前缺乏成熟的城市综合体项目，广州白云万达广场等大体量项目的上市将填补广州北部没有真正城市综合体的空白。而今，广州白云万达广场的建设施工进度正在快速向前推进，这座国际级的城市综合体正在一点点地向广州展示它完整的风貌。项目写字楼的外立面已经接近完工，商业中心和商务公寓也正逐步揭开它的面纱。与此同时，万千百货、万达国际影城、沃尔玛、国美电器、大歌星K T V、大玩家超乐场等八大主力店已经全部完成进驻签约，广州白云万达广场已经进入了最后倒数的阶段。酒店、公寓、写字楼的完美统一，时尚、购物、美食、娱乐的全方位融合，再加上强大的品牌战略联盟，将在万达广场开业后全面提升广州市的商业水平，推动白云新城区域的发展。进一步稳固白云新城城市副中心的坚定地位，从根本上改变区域形象。
名词解释
RBD
所谓RBD是英文R ecreational BusinessD istrict的缩写，直译为“休憩商业区”。根据规划，白云新城商贸综合聚集区绿化覆盖率高达43.6%，与珠江新城高密度的住宅、写字楼相比显得宽松许多，加上这里先天拥有优越的白云山生态景观资源，周边又有白云国际会议中心和体育馆，真正把文化、娱乐、休闲与消费融为一体。
作为万达集团进驻华南的首个大型第三代城市综合体，也是万达15城齐绽放的重头戏之一，广州白云万达广场位于广州北部空港经济圈核心白云新城，北至黄石路、东至白云大道、西至机场高速路、南至北环高速路，是广州新旧繁华沉淀的交点，更是未来城市人流、物流、资金流转化的枢纽，规划地铁二号线和十四号线贯穿其间，形成双地铁交会的交通大动脉，是广州各区辐射能力最强、升值潜力最大的区域之一。白云万达广场是当地政府重点
打造的市级商业中心项目。总建筑面积约40万平方米，总投资约50亿元，融集了大型购物中心、商业步行街、甲级写字楼、超五星级酒店、城市公寓等城市主流业态。将开创广州现代商业新纪元，成为广州城市新名片。
广州南沙三幅商业用地3.9亿成交
9月20日下午，广州南沙区编号2010NJY—2、4、6、7四幅商业用地举行拍卖，其中，编号为2010NJY—2、4、6三地块成功拍出，成交总价3.9亿，编号为2010NJY—7地块流拍。
其中，编号为2010NJY—2地块，由广州市南沙国际物流有限公司以2744万底价竞得。该地块位于龙穴岛海港大道拐角内侧，属商业金融业用地，占地面积5916.32平方米，总建筑面积20707.12平方米，起拍价2744万元，折合楼面价1325元/平方米。该地块早在3月18日已挂牌出让过，当时挂牌价5238万元，由于无人问津而流拍，此次以半价重拍。
编号2010NJY—4地块，由广东万业置地及广东创鸿房地产联合体以2.06亿竞得。该地块位于丰田生活区北侧，属商业金融业用地可兼容二类居住，占地面积32263平方米，总建筑面积96789平方米，起拍价17076万元，折合楼面地价1764元/平方米。
编号2010NJY—6地块，由广州市合富投资有限公司以1.57亿竞得。该地块靠近四号线金洲站，并且位于南沙传统行政中心，属商业金融业用地可兼容二类居住，占地面积25248平方米，总建筑面积88368平方米，起拍价14200万元，折合楼面地价1607元/平方米。
中建上海新江湾城地王项目动工在即
9月19日，上海环境热线正式发布对《新江湾城C6地块项目环境影响报告书》进行公示，这个2009年中建地产拿下的地王项目进入了前期的环测阶段。
环评公示显示，该项目位于上海市杨浦区新江湾城中央区域，东至江湾城路，南至殷行路，西至政和路，北至国秀路。现状为空地，项目总用地面积114517m2，总建筑面积233775m2，其中，地上建筑面积119802m2；地下建筑面积113973m2；绿地率35%，容积率1.0，建筑密度30%，规划机动车停车位1100个。项目的建设单位是华东中建地产有限公司。
2009年12月23日，中建以37.2亿元的高价拿下新江湾城C6地块，楼板价达32484元每平方米，溢价率为117%，成功加冕当时全国单价地王。
北京：奥林匹克公园将建新奥购物中心
位于奥林匹克公园、总建筑面积达24.5万平方米的新奥购物中心昨日揭幕，明年秋季开业。届时，市民和游客可在逛完鸟巢水立方后，步行进入地下空间，逛商场购物、看电影、吃饭、欣赏工艺美术品……
根据规划，未来奥林匹克公园中心区内还将建设中国美术馆新馆等国家级文化设施。
作为奥林匹克公园中心区的商业旗舰，新奥购物中心以龙形水系、中轴树阵和下沉花园为依托，总建筑面积达24.5万平方米，北至大屯北路，南至国家体育场北路，西至景观路，东至湖景东路，分为地下一层和地下二层，最多可容纳地下停车2300辆，预计将于2011年秋季开业。“公园情景商业”是新奥购物中心的定位，发展商打出的口号是“世界级公园购物中心”。
据介绍，购物中心将引入近3万平方米的特色百货主力店，还将打造名品专卖店聚集的步行街、饕餮餐饮街。整个购物中心将囊括百货、餐饮、家居、游艺、儿童、服装服饰、音像、电器、个人护理等商业业态。
北京CBD核心区将建400米地标性建筑
京城第一高纪录将被再次刷新。记者昨天获悉，CBD核心区将建起一座高约400米的地标性建筑，取代330米的国贸三期成为京城最高。
2010北京CBD国际商务节将于10月28日至11月7日举行。商务节期间将通过主题展览，向全球展示CBD东扩区、核心区的重大项目，内容涵盖区域交通设计、空间和商业业态布局等。其中，东扩区的详细规划方案已经报送市政府审批，一旦通过批复后将进行集中展示；核心区的展示项目将会随着12个地块的具体招标推进情况进行。
北京城南地区年内将新增3220万平米项目用地
9月17日，北京市政府向市人大常委会报告关于北京城南地区发展情况的报告中称，北京未来将加大对城市南部地区的土地供应力度，今年全市的新增项目有四成都位于城南地区。
报告表明，今年北京城市南部地区将新增项目用地3220万平方米，占全市总规模40%，同比提高一成。
报告同时强调，将对城乡接合部的土地规划进行调整完善，适当调整丰台、房山、大兴城乡接合部的土地利用规划；加大人口疏解扶持力度，在全市范围内，明确原崇文、原宣武年度安置房源指标。
据悉，目前已经选定原崇文、原宣武今年人口所需300万平方米的对接安置地块，将陆续开工。
此外，该报告还提出，已经向大兴区下放部分市级审批权限，发挥亦庄开发区对周边区域带动作用，建成南部现代制造业新区。
北京都汇天地购物中心正式落户燕莎商圈
在燕莎商圈这个国际众多知名公司的汇集地中，一家集购物、休闲、娱乐于一身的精品、时尚购物中心——都汇天地（CITY MALL）本周开门纳客。
都汇天地运营方介绍说，包括GUCCI、 BURBERRY等华润高端超市在内的高端时尚零售品牌已经进驻都汇天地。此外，COCO壹番屋、Mr. Pizza、澳门味道、尚雅铁板料理、满记甜品、羲和雅苑、万方豆捞、小南国等特色餐饮店铺也是商场的一大亮点，弥补了燕莎商圈餐饮业态的不足。
【其他】
重庆西站助力主城向西成就华岩新城
说到车站对一个片区的拉动，大家心中第一个反应就是，龙头寺火车站之于龙头寺片区。那么，重庆西站之于华岩片区的拉动力，不言而喻——或会成就新的华岩新城枢纽商圈。
“中国西部最大”落户华岩
先看一则新闻，8月23日，重庆西站设计方案于23日重庆市政务常务会议初步通过，重庆西站将成为重庆市的主要门户枢纽和综合性铁路特级站，也将成为中国西部地区规模最大的火车站。
对于华岩的发展，无论是政府还是开发商，颇有英雄所见略同的感觉。
此前，市政府第79次常务会初步通过了《重庆西站设计方案》。重庆西站将成为我市对外的又一主要门户枢纽和综合性铁路特级站，是以铁路为主，集长途汽车、公交、轨道等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。建成后，将成为西部地区规模最大的火车站。
查询到的重庆西站的详细位置是：东邻凤中路、高架内环快速路和快速五联路，西靠中梁山。西站规划站场规模31个站台面、33条到发线、16个站台，站房综合楼总建筑面积12万平方米。
根据重庆市城乡总体规划和重庆铁路枢纽总图规划，未来我市将形成重庆站、重庆北站和重庆西站三个主客运站，其中重庆站是成渝城际客运始发终到站；重庆北站是遂渝、渝怀、渝利铁路及渝万城际客运的始发终到站；重庆西站是兰渝、襄渝、渝黔、渝昆和成渝铁路的始发终到站。
再纠正一个误区，不是重庆西站才是点燃华岩的惟一条件，对于华岩新城和金科阳光小镇，重庆西站， 是锦上添花之作，但会让华岩更上层楼。
火车站作为一个城市对外的窗口，是外界进入城市和了解城市的第一步，形象意义重要，地理位置独特，知名度高。
重庆站、重庆北站（龙头寺站）、重庆西站的三足鼎立，背后靠的是区域的三足鼎立，除重庆站式微外，北站和西站，一北一西，成为重庆的两极核心。
传统的火车站经济圈有个弊端，其噪杂和人流的复杂性，也决定了其周边的非宜居性，例如重庆站，但对北站和西站，这个弊端早被“破解”。
以重庆西站周边为例，集合了中梁山、九盘子瀑布、天池水库、华岩湖、数处荷塘和华岩温泉的自然风景资源，这也使得华岩新城区成为了重庆主城唯一具有佛教文化气息的区域，重庆唯一拥有寺庙园林景观的区域，重庆主城区最大的集自然和生态观光、佛教文化、休闲娱乐、游玩刺激、温泉度假等多种功能于一体的国家5A级风景区。
成就华岩新城商圈？
和龙头寺片区当初走过的路一样，华岩新城商业面临定位的难题，一是整个片区楼盘品质优越，居民大多为中高端人群，按理讲这样的片区应当打造为顶级商圈。但由于片区距离杨家坪商圈太近，限制了该区商业的发展，一位业内人士坦言，依华岩片区现有条件，并不具备成为商业中心的条件，但却可以定位于社区商业与中央商业之间，且因自身强大的交通枢纽优势，锁定枢纽商业定位。
于是，华岩新城充分利用了这一优势成为杨家坪商圈的补充。目前，金科阳光小镇的商业逐渐走向成熟，整个片区商业的品质和品位都将得以进一步提升，完全可以吸引杨家坪不能承载的消费需求。
我们说，在一个城市商圈发展起来以前，投资客与开发商总是比大多数人更具有前瞻性，他们总是跟随着政府规划的脚步，在政府规划还是草案之初，便抢先占据有利的地形地势——例如金科阳光小镇。
重庆南坪商圈欲建主城新兴商业中心
南坪中心交通枢纽工程通了，南坪商圈的扩容雏形初现……条件成熟之际，2010欢乐南岸金秋消费节将于9月22日至11月22日在南岸区拉开帷幕。
这次消费节由市商委和南岸区政府共同主办。和以往不同，它持续的时候长达2个月，横跨中秋、国庆两个长假。而在这背后，南岸区试图把南坪商圈打造成主城新兴商业中心的规划，浮出水面。
经过几年的集中式发展，南坪商圈的扩容和交通立体改造已经初具成效：
2009年，南坪商圈晋级百亿商圈，商业和商务楼宇面积双双突破百万平方米；百联上海城购物中心、万达广场相继开业；2010年底，协信城片区将落成。
2010年9月1日，南坪中心交通枢纽工程南北下穿车行道正式通车，它一举解决了南坪商圈和南岸区的交通瓶颈。