2009年经济师《中级金融专业知识与实务》考试真题及答案解析
一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符题意的）
1.在金融市场中，既是重要的资金需求者和供给者，又是金融衍生品市场上重要的套期保值主体的是（）。
A.家庭
B.企业
C.中央银行
D.政府
参考答案：B
学易网解析：企业是金融市场运行的基础，是重要的资金需求者和供给者。此外，企业还是金融衍生品市场上重要的套期保值主体。本题考查金融市场的主体。参见教材P9.
2.金融工具在金融市场上能够迅速地转化为现金而不致遭受损失的能力是指金融工具的（）。
A.期限性
B.流动性
C.收益性
D.风险性
参考答案：B
学易网解析：流动性是指金融工具在金融市场上能够迅速地转化为现金而不致遭受损失的能力。本题考查金融工具流动性的概念。参见教材P10.
3.具有“准货币”特性的金融工具是（）。
A.货币市场工具
B.资本市场工具
C.金融衍生品
D.外汇市场工具
参考答案：A
学易网解析：货币市场中交易的金融工具一般都具有期限短、流动性高、对利率敏感等特点，具有“准货币”特性。本题考查货币市场工具的特点。参见教材P13.
4.在金融期权中，赋予合约买方在未来某一确定的时间或者某一时间内，以固定的价格出售相关资产的合约的形式叫（）。
A.看涨期权
B.欧式期权
C.看跌期权
D.美式期权
参考答案：C
学易网解析：看跌期权的买方有权在某一确定的时间或者某一时间内，以确定的价格出售相关资产。本题考查看跌期权的概念。参见教材P19.
5.在我国的债券回购市场上，回购期限是（）。
A.1个月以内
B.3个月以内
C.6个月以内
D.1年以内
参考答案：D
学易网解析：回购券种为国债和经中国人民银行批准的金融债券，回购期限在1年以下。参见教材P22.
6.若某笔贷款的名义利率是7%，同期的市场通货膨胀率是3%，则该笔贷款的实际利率是（）。
A.3%
B.4%
C.5%
D.10%
参考答案：B
学易网解析：实际利率=名义利率-通货膨胀率=7%-3%=4% ，本题考查实际利率、名义利率与通货膨胀率之间的关系公式。参见教材P29
7、某投资银行存入银行1000元，一年期利率是4%，每半年结算一次利息，按复利计算，则这笔存款一年后税前所得利息是（）。
A、40.2
B、40.4
C、80.3
D、81.6
参考答案：B
学易网解析：半年利率=4%/2=2%
1000×（1+2%）2-1000=40.4元
本题考查复利计算的公式。参见教材第33页。
8、国债的发行价格低于面值，叫做（）发行。
A、折价
B、平价
C、溢价
D、竞价
参考答案：A
学易网解析：债券的市场价格债券面值，即债券为溢价发行；债券的市场价格=债券面值，即债券等价发行。参见教材第39页。
9、某证券的β值是1.5，同期市场上的投资组合的实际利率比预期利润率高10%，则该证券的实际利润率比预期利润率高（）。
A、5%
B、10%
C、15%
D、85%
参考答案：C
学易网解析：1.5*10%=15%，如果市场投资组合的实际收益率比预期收益率大Y%，则证券i的实际收益率比预期大βi×Y%。本题考查资产风险的相关内容。参见教材第43页。
10、我国目前的利率体系仍然是（）的双轨并行体系。
A.存款利率与贷款利率隔离
B.对私利率与对公利率隔离
C.银行利率与货币市场利率隔离
D.银行利率与信用社利率隔离
参考答案：C
学易网解析：目前，我国的利率体系仍是双轨并行的，银行利率与货币市场隔离，货币市场的市场化利率不能够反映到银行存贷款基准利率上。这个题的确出的很偏。本题考查我国的利率体系。参见教材第45页。
11、在各类金融机构中，最典型的间接金融机构是（）。
A.投资银行
B.商业银行
C.证券公司
D.中央银行
参考答案：B
学易网解析：商业银行是最典型的间接金融机构。本题考查间接金融机构的相关知识。参见教材第53页。
12、目前大多数国家中央银行的资本结构都是（）形式。
A.国有
B. 多国共有
C.无资本金
D.混合所有
参考答案：A
学易网解析：全部资本为国家所有的资本结构形式成为中央银行资本结构的主要形式。本题考查中央银行的资本构成。参见教材第59页。
13、巴西的金融监管体制是典型的“牵头式”监管体制，由国家货币委员会牵头，负责协调对不同金融行业监管机构的监管活动。这属于（）的监管体制。
A.集中统一
B.分业监管
C.不完全集中统一
D.完全不集中统一
参考答案：C
学易网解析：不完全集中统一的监管体制可以分为“牵头式”和“双峰式”两类监管体制，巴西是典型的“牵头式”监管体制。参见教材第65页。
14、中国银监会的监管理念是（）。
A.管业务、管风险、管内控
B.管法人、管风险、管市场
C.管业务、管风险、管市场
D.管法人、管风险、管内控
参考答案：D
学易网解析：中国银监会成立以来，确立新的监管理念是：管法人、管风险、管内控、提高透明度。本题考查银监会的监管理念。参见教材第74页。
15、我国国有重点金融机构监事会的核心工作是（）。
A.财务监督
B.人事监督
C.合规监督
D.经营监督
参考答案：A
学易网解析：国有重点金融机构监事会以财务监督为核心。本题考查国有重点金融机构的相关知识。参见教材第78页。
16、2003年修改通过的《中华人民共和国商业银行法》规定，商业银行以安全性、流动性和（）为经营原则。
A.政策性
B.公益性
C.效益性
D.审慎性
参考答案：C
学易网解析：2003年12月17日将商业银行的经营原则修改为“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束”。注意我国确立的商业银行经营管理原则中确定为“效益性”，而不是“盈利性”。参见教材第84页。
17、商业银行的新型业务运营模式区别于传统业务运营模式的核心点是（）。
A.集中核算
B.业务外包
C.前后台分离
D.设综合业务窗口
参考答案：C
学易网解析：新的业务运营模式的核心就是前后台分离。本题考查商业银行的新型的业务运营模式。参见教材第85页。
18、我国商业银行的风险加权资产指标是指（）与资产总额之比。
A.表内风险加权资产
B.贷款风险加权总额
C.表内、外风险加权资产
D.不良贷款风险加权总额
参考答案：C
学易网解析：风险加权资产指标是表内、外风险加权资产与资产总额之比。本题考查风险加权资产指标的公式。参见教材第93页。
19、作为一种信贷类不良资产的处置方式，我国的银行不良资产证券化在操作中是将不良资产委托给受托机构，作为受托机构要设立（）。
A.资产管理账户
B.资产信托账户
C.资产处置公司
D.资产租赁公司
参考答案：B
学易网解析：由银行作为发起机构，将相关分行的部分公司类不良贷款组成基础资产池，信托予受托机构，由受托机构设立资产信托账户。本题考查信贷类不良资产的处置的相关知识。参见教材第96页。
20、下列收入中属于商业银行营业外收入的是（）。
A.违约金
B.投资收益
C.赔偿金
D.罚没收入
参考答案：D
21、将未来具有可预见的现金流量的非流动性存量资产转变为在资本市场可销售和流通的金融产品，是投资银行的（）业务。
A.证券发行
B.证券经纪
C.基金管理
D.资产证券化
参考答案：D
学易网解析：资产证券化是指将资产原始权益人或发起人（卖方）具有可预见的未来现金流量的非流动性存量资产，构造和转变成为资本市场可销售和流通的金融产品的过程。本题考查资产证券化的概念。参见教材第113页。
22、为客户提供各种票据、证券以及现金之间的互换机制，投资银行所发挥的作用是（）。
A.期限中介
B.风险中介
C.信息中斧
D.流动性中介
参考答案：D
学易网解析：流动性中介是投资银行为客户提供各种票据、证券以及现金之间的互换机制。本题考查流动性中介的概念。参见教材第114页。
23、由于股票市场低迷，在某次发行中股票未被全部售出，承销商在发行结束后将未售出的股票退还给了发行人。这表明此次股票发行选择的承销方式是（）。
A.全额包销
B.尽力推销
C.余额包销
D.混合推销
参考答案：B
学易网解析：尽力推销即承销商只作为发行公司的证券销售代理人，按规定的发行条件尽力推销证券，发行结束后未售出的证券退还给发行人，承销商不承担发行风险。本题考查尽力推销的概念。参见教材第117页。
24、投资者完全绕过证券商，相互间直接进行证券交易而形成的市场，称为（）。
A.一级市场
B.二级市场
C.第三市场
D.第四市场
参考答案：D
学易网解析：第四市场是指投资者完全绕过证券商，自己相互间直接进行证券交易而形成的市场。本题考查第四市场的概念。参见教材第122页。
25、2009年3月1日，宝钢集团公司与杭州钢铁集团公司签约，宝钢集团收购宁波钢铁，可以获得其400万吨熟轧板卷的产能。这是宝钢集团又一次实现跨地区重组的重大举措。按并购前企业间的市场关系，此次并购属于（）。
A.纵向并购
B.横向并购
C.混合并购
D.垂直并购
参考答案：B
学易网解析：横向并购是并购企业的双方或多方原属同一产业、生产或经营同类产品，并购使得资本在同一市场领域或部门集中时。本题间接考查横向并购的概念。参见教材第126页。
26、诺斯等学者认为，金融创新就是（）。
A.规避管制
B.制度变革
C.降低交易成本
D.寻求利润的最大化
参考答案：B
学易网解析：诺斯等制度学派的金融创新理论认为金融创新是一种与经济制度相互影响、相互因果的制度变革。参见教材第141页。
27、金融制度的创新是指（）。
A.金融体系与金融结构的新变化
B.从金融分业经营向混业经营的转变
C.金融市场监管的重新定位
D.金融体系与国际惯例接轨
参考答案：A
学易网解析：金融制度的创新是指金融体系与金融结构的大量新变化。本题考查金融制度创新的概念。参见教材第144页。
28、在金融衍生工具中，远期合约的最大功能是（）。
A.增加收益
B.增加交易量
C.方便交易
D.转嫁风险
参考答案：D
学易网解析：远期合约的最大功能是转嫁风险。参见教材第148页。
29、在金融深化的测量中，货币化程度是指（）。
A.物物交换总值占货币交易总值的比例
B.国民生产总值中货币交易总值所占的比例
C.货币交易总值占物物交换总值的比例
D.国民生产总值中现金交易总值所占的比例
参考答案：B
学易网解析：货币化程度即国民生产总值中货币交易总值所占的比例。本题考查货币化程度的概念。参见教材第150页。
30.1999年美国国会通过了《金融服务现代化法案》，其核心内容是（）。
A.准许商业银行设立分支机构
B.准许金融持股公司跨国发展
C.准许金融持股公司跨界从事金融业务
D.准许保险公司从事非保险业务
参考答案：C
学易网解析：1999年美国国会通过了《金融服务现代化法案》，其核心内容是废止1933年的《格拉斯—斯蒂格尔法案》以及其他一些相关法律中有关限制商业银行、证券公司和保险公司三者跨界经营的条款，准许金融持股公司跨界从事金融业务。参见教材第156页。
31、弗里德曼认为，在货币需求函数的诸多自变量中，最重要的自变量是（）。
A.债券利率
B.存款利率
C.市场利率
D.恒常收入
参考答案：D
学易网解析：尽管弗里德曼在他的货币需求函数中列举的因素相当多，但他十分强调恒常收入的主导作用。参见教材第176页。
32.与弗里德曼的货币需求函数不同，凯恩斯的货币需求函数更重视（）的主导作用。
A.恒常收入
B.汇率
C.利率
D.货币供给
参考答案：C
学易网解析：凯恩斯的货币需求函数非常重视利率的主导作用。本题考查凯恩斯货币需求函数与弗里德曼货币需求函数的区别。参见教材第176页。
33.在影响货币乘数的诸多因素中，由商业银行决定的因素是（）。
A.活期存款准备金率
B.定期存款准备金率
C.超额准备金率
D.提现率
参考答案：C
学易网解析：超额存款准备金是商业银行的存款准备金减去法定存款准备金后的剩余部分，是商业银行随时可以调度、使用的资金头寸。超额存款准备金率是这个剩余部分与存款准备金之间的比例。这个题在教材中没有明确的表述，但是通过对这几个概念的认识，我们看出，只有超额存款准备金率是商业银行能够控制的。所以选C.
34.在市场经济制度下，判定货币供求是否均衡的主要指标是（）。
A.货币流通速度
B.国际收支水平
C.社会就业率
D.物价变动率
参考答案：D
学易网解析：在市场经济制度下，物价变动率是衡量货币是否均衡的主要标志。参见教材第185页。
35.在完全市场经济条件下，货币均衡最主要的实现机制是（）。
A.央行调控机制
B.货币供给机制
C.自动恢复机制
D.利率机制
参考答案：D
学易网解析：在完全市场经济条件下，货币均衡最主要的实现机制是利率机制。参见教材第188页。
36.经济学家一般认为，能够产生真实效应的通货膨胀是（）通货膨胀。
A.公开型
B.抑制型
C.隐蔽型
D.非预期性
参考答案：D
学易网解析：一般认为只有非预期性通货膨胀才有真实效应。本题考查非预期性通货膨胀的特点。参见教材第192页。
37.垄断性企业为了获取垄断利润而人为提高产品售价，由此引起的通货膨胀属于（）通货膨胀。
A.需求拉上型
B.成本推进型
C.供求混合型
D.结构型
参考答案：B
学易网解析：垄断性企业为了获取垄断利润而人为提高产品价格，由此引起“利润推进型通货膨胀”，它属于成本推进通货膨胀的一种。本题考查成本推进通货膨胀的具体情形。参见教材第193页。
38.通货膨胀对生产具有一定的刺激作用，这主要发生在通货膨胀的（）。
A.初期
B.中期
C.中后期
D.后期
参考答案：A
学易网解析：通货膨胀初期会对生产有一定的刺激作用，但这种刺激作用是递减的，随之而来的就是对生产的破坏性影响。这个题的确出的比较偏。参见教材第194页。
39.通货紧缩的基本标志是（）。
A.国民收入持续下降
B.物价总水平持续下降
C.货币供应量持续下降
D.经济增长率持续下降
参考答案：B
学易网解析：通货紧缩的基本标志是一般物价水平持续下降。参见教材第201页。
40.在20世纪90年代，日本陷入长期通货紧缩困境的主要原因是（）。
A.货币紧缩
B.流动性陷阱
C.资产泡沫破灭
D.结构性因素
参考答案：C
41.下列关于中央银行业务的描述中，不属于中央银行负债业务的是（）。
A.中国人民银行通过贷款渠道发行人民币
B.中国人民银行吸收存款准备金
C.中国人民银行接受政府委托管理国库
D.中国人民银行组织全国商业银行进行资金清算
学易网解析：中央银行的负债业务有：货币发行、代理国库、集中存款准备金。资金结算业务属于中央银行的中间业务。本题考查中央银行的业务。参见教材第214—215页。
42.宏观调控是国家运用宏观经济政策对宏观经济运行进行的调节和干预。其中，金融宏观调控是指（）的运用。
A.收入政策
B.货币政策
C.财政政策
D.产业政策
参考答案：B
学易网解析：金融宏观调控以中央银行或货币当局为主体，以货币政策为核心，借助于各种金融工具调节货币供给量或信用量，影响社会总需求进而实现社会总供求均衡，促进金融与经济协调稳定发展的机制与过程。注意与金融相关的政策是货币政策。参见教材第216页。
43.货币政策的最终目标是稳定物价、充分就业、促进经济增长和平衡国际收支。在经济学中，关于充分就业的正确说法是（）。
A.社会劳动者100％就业
B.所有有能力的劳动力都能随时找到任何条件的工作
C.存在摩擦性失业，但不存在自愿失业
D.存在摩擦性失业和自愿失业
参考答案：D
学易网解析：充分就业是指有能力并愿意参加工作者，都能在较合理的条件下，随时找到适当的工作。并不等于社会劳动力的100%就业，通常是将摩擦性失业和自愿失业排除在外。本题考查充分就业的概念。参见教材第220页。
44.在席卷全球的金融危机期间，中央银行为了对抗经济衰退，刺激国民经济增长，不应该采取的措施是（）。
A.降低商业银行法定存款准备金率
B.降低商业银行再贴现率
C.在证券市场上卖出国债
D.下调商业银行贷款基准利率
参考答案：C
学易网解析：注意对抗经济衰退，刺激国民经济增长的措施应该是扩张性的货币政策。选项ABD都属于扩张性的财政政策，只有选项C在证券市场卖出国债，收回流通中的货币，属于紧缩性的货币政策。本题间接考查扩张性和紧缩性货币政策措施。参见教材第217页。
45.货币供应量作为货币政策中介指标的主要不足是（）。
A.内生性太强
B.可测性欠佳
C.相关性欠强
D.可控性欠佳
学易网解析：在相关性方面货币供应量存在一些问题。参见教材第230页。
46.如果商业银行在外汇交易中以美元兑换客户的欧元，而客户未履行将欧元划到银行指定账户的义务，这种可能性就是商业银行承担的（）。
A.狭义的信用风险
B.广义的信用风险
C.操作风险
D.市场风险
参考答案：A
学易网解析：狭义的信用风险是指有关主体在享有债权时，由于债务人不能如期、足额还本付息，而蒙受经济损失的可能性。本题间接考查狭义信用风险的概念。出题角度有点绕，需要考生进行分析。参见教材第247页。
47.我国某企业在出口收汇时正逢人民币升值，结果以收入的外汇兑换到的人民币的金额减少。此种情形说明该企业承受了汇率风险中的（）。
A.交易风险
B.折算风险
C.转移风险
D.经济风险
参考答案：A
学易网解析：交易风险是指有关主体在因实质性经济交易而引致的不同货币的相互兑换中，因汇率在一定时间内发生意外变动，而蒙受实际经济损失的可能性。本题间接考查交易风险的概念。出题角度有点绕，需要考生进行分析。参见教材第248页。
48.某商业银行主管信贷业务的经理，在收受某借款人贿赂的情况下，向该借款人发放了本不该发放的贷款，导致该笔贷款无法收回。此种情形说明该商业银行蒙受了（）的损失。
A.信用风险
B.市场风险
C.法律风险
D.操作风险
参考答案：A
学易网解析：信用风险的风险事故是有关债务人不能如期、足额还本付息。尽管不如期、足额还本付息是债务人的行为，就债权人而言，如果有关信贷管理人员或操作人员道德沦丧，为了满足个人私利而将不该贷出的资金贷出，也会加大风险事故发生的概率。本题考查对信用风险的理解。出题角度有点绕，需要考生进行分析。参见教材第247页。
49.我国某企业在海外投资了一个全资子公司。该子公司在将所获得的利润汇回国内时，其东道国实行了严格的外汇管制，该子公司无法将所获得的利润如期汇回。此种情形说明该企业承受了（）。
A.转移风险
B.主权风险
C.投资风险
D.系统风险
参考答案：A
学易网解析：转移风险：如果与一国居民发生经济金融交易的他国居民为民间主体，国家通过外汇管制、罚没或国有化等证券法规限制民间主体的资金转移，使之不能正常履行其商业义务，从而使该国居民蒙受经济损失。本题考查转移风险的概念。参见教材第251页。
50.如果一国出现了短期利率、资产价格的急剧、短暂、超周期的恶化，则说明该国出现了（）。
A.货币危机
B.银行危机
C.外债危机
D.系统性金融危机
参考答案：D
学易网解析：狭义的金融危机也就是系统性金融危机，是全部或大部分金融指标—短期利率、资产（证券、房地产、土地）价格、商业破产数和金融机构倒闭数—的急剧、短暂和超周期的恶化。本题考查狭义的金融危机（系统性金融危机）的概念。参见教材第260页。
51.监管是政府对公众要求纠正某些社会组织和个体的不公正、不公平、无效率或低效率的一种回应，是政府用来改善资源配置和收入分配的一种手段。该观点源自管制理论中的（）。
A.公共利益论
B.特殊利益论
C.社会选择论
D.经济监管论
参考答案：A
学易网解析：公共利益论认为监管是政府对公众要求纠正某些社会组织和个体的不公正、不公平、无效率或低效率的一种回应，被看成是政府用来改善资源配置和收入分配的一种手段。本题考查公共利益论的观念。参见教材第273页。
52.根据《商业银行风险监管核心指标》，我国商业银行核心资本充足率必须大于等于（）。
A.2％
B.4％
C.8％
D.10％
参考答案：B
学易网解析：根据《商业银行风险监管核心指标》，我国商业银行核心资本充足率必须大于等于4%.本题考查核心资本充足率的指标。参见教材第277页。
53.根据《商业银行风险监管核心指标》，我国商业银行不良贷款率，即不良贷款与贷款总额之比不得超过（）。
A.5%
B.8％
C.10％
D.15％
参考答案：A
学易网解析：不良贷款率，即不良贷款与贷款总额之比，不得高于5%.本题考查不良贷款率指标。参见教材第278页。
54.非现场监管是监管当局分析银行机构经营稳健性和安全性的一种方式，其基础是（）。
A.针对银行体系并表
B.针对银行体系分表
C.针对单个银行并表
D.针对单个银行分表
参考答案：C
学易网解析：非现场监管是监管当局针对单个银行在并表的基础上收集、分析银行机构经营稳健性和安全性的一种方式。本题考查非现场监管的概念。参见教材第280页。
55.我国目前对保险公司偿付能力的监管标准适用的是（）偿付能力原则。
A.适度
B.自主
C.最低
D.最高
参考答案：C
学易网解析：我国目前对保险公司偿付能力的监管标准使用的是最低偿付能力原则。本题考查的是保险业偿付能力监管的相关知识。参见教材第285页。
56.如果一国出现国际收支逆差，该国外汇供不应求，则该国本币兑外汇的汇率的变动将表现为（）。
A.外汇汇率下跌
B.外汇汇率上涨
C.本币汇率上涨
D.本币法定升值
参考答案：B
学易网解析：国际收支逆差，外汇供不应求，则外汇汇率上升，本币贬值。本题考查国际收支差额对汇率的影响。参见教材第301页。
57.如果一国的国际收支因为本国的通货膨胀率高于他国的通货膨胀率而出现不均衡，则称该国的国际收支不均衡是（）。
A.收入性不均衡
B.货币性不均衡
C.周期性不均衡
D.结构性不均衡
参考答案：B
学易网解析：货币性不均衡是由一国的货币供求失衡引起本国通货膨胀率高于他国通货膨胀率，进而刺激进口、限制出口而导致的国际收支不均衡。本题考查货币性不均衡的概念。参见教材第311页。
58.在国际储备管理中，力求降低软币的比重，提高硬币的比重，是着眼于（）。
A.国际储备总量的适度
B.国际储备资产结构的优化
C.外汇储备资产结构的优比
D.外汇储备货币结构的优化
参考答案：D
学易网解析：外汇储备货币结构的优化。为了追求安全性，需要将外汇储备的货币结构与未来外汇支出的货币结构相匹配，从而在未来的外汇支出中，将不同储备货币之间的兑换降低到最低程度；为了追求盈利性，需要尽量提高储备货币中硬币的比重，降低储备货币中软币的比重。参见教材第317页。
59.美元等同于黄金，实行可调整的固定汇率制度，是（）的特征。
A.布雷顿森林体系
B.国际金本位制
C.牙买加体系
D.国际金块—金汇兑本位制
参考答案：A
学易网解析：布雷顿森林体系下人为规定金平价。即美元按照每盎司黄金35美元的官价与黄金挂钩，其他国家的货币与美元挂钩。此外，还人为规定实行可调整的固定汇率制度。
参见教材第319页。
60.在管理上，对境外货币和境内货币严格分账，是（）离岸金融中心的特点。
A.伦敦型
B.纽约型
C.避税港型
D.巴哈马型
参考答案：B
二、多项选择题（共20题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
61、在金融市场构成要素中，（）是最基本的构成要素，是形成金融市的基础。
A、金融市场主体
B、金融市场客体
C、金融市场中介
D、金融市场价格
E、金融监管机构
参考答案：AB
学易网解析：金融市场主体和金融市场客体是构成金融市场最基本的要素，是金融市场形成的基础。参见教材第11页。
62.凯恩斯认为，流动性偏好的动机包括（）。
A.交易动机
B.生产动机
C.储蓄动机
D.预防动机
E.投机动机
参考答案：ADE
学易网解析：流动性偏好的动机包括交易动机、预防动机和投机动机。本题考查流动性偏好包括的内容。参见教材第32页。
63.资本资产定价理论认为，理性投资者应该追求（）。
A.投资者效用最大化
B.同风险水平下收益最大化
C.同风险水平下收益稳定化
D.同收益水平下风险最小化
E.同收益水平下风险稳定化
参考答案：ABD
学易网解析：理性的投资者总是追求投资者效用的最大化，即在同等风险水平下的收益最大化或是在同等收益水平下的风险最小化。参见教材第41页。
64.政策性金融机构的经营原则是（）。
A.政策性原则
B.财政性原则
C.安全性原则
D.盈利性原则
E.保本微利原则
参考答案：ACE
学易网解析：政策性金融机构的经营原则是：政策性原则、安全性原则、保本微利原则。本题考查政策性金融机构的经营原则。参见教材第63页。
65.我国商业银行控制贷款资产风险的主要措施有（）。
A.增强风险防范意识
B.增加担保抵押贷款的比重
C.严格贷款审批制度
D.推行贷款五级分类管理
E.完善信息系统
参考答案：BCD
学易网解析：贷款资产风险控制的主要措施有：降低信用贷款的比重，提高担保抵押贷款的比重；严格贷款审批制度，控制信贷风险；全面推行贷款五级分类管理。本题考查贷款资产风险控制的主要措施。参见教材第95页。
66.信用经纪业务是投资银行的融资功能与经纪业务相结合而产生的，是投资银行传统经纪业务的延伸。关于此项业务描述正确的是（）。
A.信用经纪业务的对象必须是委托投资银行代理证券交易的客户
B.信用经纪业务主要有融资和融券两种类型
C.投资银行对其所提供的信用资金承担交易风险
D.投资银行通过信用经纪业务可以增加佣金收入
E.投资者可以通过信用经纪业务的财务杠杆作用扩大收益
参考答案：ABDE
学易网解析：选项C应该是投资银行对其所提供的信用资金不承担交易风险。本题考查信用经纪业务的相关内容。参见教材第123—124.
67.下列关于我国投资银行（证券公司）现状的描述正确的是（）。
A.总资产及管理资产总规模较大
B.现有业务中经纪业务在盈利中占比过高
C.行业集中度较高
D.公司治理结构和内部控制机制不完善
E.整体创新能力不足
参考答案：BDE
学易网解析：我国投资银行面临的问题有：总资产及管理资产整体规模偏小、行业集中度不足、经纪业务在盈利中占比过高、公司治理结构和内部控制机制不完善、整体创新能力不足。本题考查我国投资银行面临的问题。参见教材第135页。
68.金融抑制的原因包括（）。
A.计划经济体制
B.不适当的金融管制
C.经济不发达
D.缺乏金融发展的良好环境
E.外资金融机构的恶性竞争
参考答案：BD
学易网解析：事实上，金融抑制除了表现为利率和汇率的价格扭曲外，更多的是表现为一种金融“欠发达”状态，其原因除了可能是不适当的金融管制外，更多的可能是因为缺乏金融发展的良好环境。本题考查金融抑制的原因。参见教材第153—154页。
69.利率管制对经济行为和经济增长有损害作用，其表现是（）。
A.使政府无所适从，无能为力
B.引导生产者、投资者不按意愿持有资金
C.促使人们减少储蓄
D.鼓励对贷款的超额需求
E.导致资金外逃
参考答案：CD
学易网解析：利率管制的结果是：使储蓄减少；鼓励了对贷款的超额需求，因而从微观和宏观多个层面对正常的经济行为和经济增长进行干扰和损害。参见教材第153页。
70.在不同层次的货币中，流动性较强，可以直接作为购买手段和支付手段的是（）。
A.现金
B.有价证券
C.活期存款
D.大额可转让存单
E.定期存款
参考答案：AC
71.在市场经济制度下，货币均衡主要取决于（）。
A.稳定的物价水平
B.大量的国际储备
C.健全的利率机制
D.发达的金融市场
E.有效的中央银行调控机制
参考答案：CDE
学易网解析：市场经济条件下货币均衡的实现有赖于三个条件，即健全的利率机制、发达的金融市场以及有效的中央银行调控机制。参见教材第188页。
72.通货膨胀所指的物价上涨是（）。
A.个别商品或劳务价格的上涨
B.一定时间内物价的持续上涨
C.物价一次性的大幅上涨
D.全部物品及劳务的加权平均价格的上涨
E.季节性因素引起的部分商品价格的上涨
参考答案：BD
学易网解析：通货膨胀是在一定时间内一般物价水平的持续上涨的现象。本题考查对通货膨胀概念的理解。参见教材第191页。
73.通货紧缩的危害有（）。
A.导致经济过热
B.加速经济衰退
C.导致社会财富缩水
D.分配负面效应显现
E.可能引发银行危机
参考答案：BCDE
学易网解析：通货紧缩的危害有：加速经济衰退、导致社会财富缩水、分配负面效应显现、可能引发银行危机。本题考查通货紧缩的危害。参见教材第203—204页。
74.中央银行是一国最高的货币金融管理机构，在各国金融体系中居于主导地位，发挥着（）等重要职能。
A.发行的银行
B.政府的银行
C.国有的银行
D.银行的银行
E.管理金融的银行
参考答案：ABDE
学易网解析：中央银行的职能包括发行的银行、政府的银行、银行的银行、管理金融的银行。本题考查中央银行的职能。参见教材第212页。
75.货币政策的最终目标着眼于解决宏观经济问题。货币政策最终目标之间的矛盾性是指（）。
A.经济增长与充分就业之间的矛盾
B.经济增长与国际收支平衡之间的矛盾
C.国际收支平衡与充分就业之间的矛盾
D.经济增长与稳定物价之间的矛盾
E.国际收支平衡与稳定物价之间的矛盾
参考答案：BCDE
学易网解析：只有经济增长和充分就业之间是一致的，其余都存在矛盾。本题考查货币政策最终目标之间的矛盾性。参见教材第221页。
76.在信用风险管理中，需要构建的管理机制包括（）。
A.审贷分离机制
B.集中分散机制
C.授权管理机制
D.额度管理机制
E.贷后问责机制
参考答案：ACD
学易网解析：信用风险的管理机制主要有：审贷分离机制、授权管理机制、额度管理机制。：本题考查信用风险的管理机制所包括的内容。参见教材第254页。
77.应对金融危机的主要举措包括（）。
A.构建健全、健康、有效的金融监管体系
B.构建金融安全网
C.构建金融危机预警和处理机制
D.构建金融调控体系
E.进行金融危机管理的国际协调与合作
参考答案：ABCE
学易网解析：金融危机的管理包括：金融监管体系的构建、金融安全网的构建、金融危机预警和处置机制的构建、金融危机管理的国际协调与合作。本题考查金融危机的管理的具体内容。参见教材第264页。
78.根据我国2004年3月1日起实施的《商业银行资本充足率管理办法》，以下属于我国商业银行核心资本的有（）。
A.普通股
B.优先股
C.资本公积
D.可转换债
E.未分配利润
参考答案：ACE
学易网解析：核心资本包括实收资本或普通股、资本公积、盈余公积、未分配利润和少数股权。选项BD都属于附属资本。本题考查核心资本的内容。参见教材第277页。
79.我国金融监管与货币政策的协调内容主要有（）。
A.对商业银行监管与宏观传导机制运行的协调
B.对商业银行监管与微观传导机制运行的协调
C.统计数据与信息的协调
D.危机机构处理的协调
E.微观审慎监管与宏观金融稳定的协调
参考答案：BCD
学易网解析：金融监管与货币政策的协调内容主要有：对商业银行监管与微观传导机制运行的协调、统计数据与信息的协调、危机机构处理的协调。本题考查金融监管与货币政策的协调内容。参见教材第287—288页。
80.汇率变动的决定因素包括（）。
A.物价的相对变动
B.国际收支差额的变化
C.国际储备余额的变化
D.市场预期的变化
E.政府干预汇率
参考答案：ABDE
三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
（一）
金融监管不力是当前国际金融危机爆发和蔓延的重要根源之一。危机发生后国际社会强烈呼吁强化金融监管，改革国际金融秩序。2009年6月17目，美国奥巴马政府公布金融监管改革计划，构建新的监管体制框架：成立金融服务管理理事会（FSOC），负责宏观审慎监管；强化美联储的监管权力，由美联储对一级金融控股公司进行并表监管；在财政部设立全国保险办公室（ONI），弥补保险业监管在联邦层面的真空；取消证券交易委员会对投资银行的监管，并将监管权力转移至美联储。证券交易委员会和商品期货交易委员会专注于市场监管和投资者保护；成立消费者金融保护局，以此来加强对消费者的金融保护。奥巴马政府的改革计划一经推出，便引起激烈的争论和多方面的批评。奥巴马希望国会在年底前通过该计划，但能否如其所愿，仍有待观察。
81.当前美国的金融监管体制属于（）。
A.集中统一
B.分业监管
C.不完全集中统一
D.完全不集中统一
参考答案：B
学易网解析：分业监管体制主要是在银行、证券和保险等不同金融领域分别设立专职的监管机构，负责对各行业进行审慎监管。从案例资料看，美国目前存在美联储、金融服务管理理事会、全国保险办公室、
证券交易委员会和商品期货交易委员会、消费者金融保护局等多个机构分别对金融业不同主体及业务范围的监管。本题间接考查对分业监管体制的理解。参见教材第64页。
82.该监管体制的缺陷是（）。
A.监管成本高
B.缺乏金融监管的竞争性
C.容易导致金融监管的官僚主义
D.容易出现重复交叉监管或监管真空
参考答案：AD
学易网解析：分业监管体制具有分工明确、不同监管机构之间存在竞争性、监管效率高等优点。同时也存在由于监管机构多，使得监管成本较高、机构协调困难、容易出现重复交叉监管或监管真空问题等缺陷。本题考查分业监管体制的缺点。参见教材第64页。
83.近年来一些发达国家转向了（）监管体制。
A.集中统一
B.分业监管
C.不完全集中统一
D.完全不集中统一
参考答案：A
学易网解析：20世纪90年代末，英国、日本等国的金融监管逐步转变为集中监管模式。参见教材第64页。
84.2003年9月以来，我国对金融控股集团的监管采取（）制度。
A.中央银行监管
B.主监管
C.统一监管
D.集体监管
参考答案：B
学易网解析：早在2003年9月，银监会、证监会、保监会已采取主监管制度来实行对金融控股集团的监管。这个题出的太偏啦。参见教材第288页。
（二）
以下资料选自2009年7月中国建筑股份有限公司首次公开发行A股的发行公告。中国建筑首次公开发行不超过120亿股人民币普通股（A股）的申请已获中国证券监督管理委员会证监许可2009627号文核准。本次发行的保荐人是中国国际金融有限公司。
本次发行采用网下向询价对象询价配售与网上资金申购发行相结合的方式进行，其中网下初始发行规模不超过48亿股，约占本次发行数量的40％；网上发行数量为本次发行总量减去网下最终发行量。
对网下发行采用询价制，分为初步询价和累计投标询价。发行人及保荐人通过向询价对象和配售对象进行预路演和初步询价确定发行价格区间，在发行价格区间内通过向配售对象累计投标询价确定发行价格。
1下列关于市场经济与商品经济相互关系的表述中，正确的是(A) A.市场经济一定是商品经济 B.市场经济一定不是商品经济 C.商品经济一定是市场经济 D.市场经济是商品经济存在和发展的基础和前提 2在市场经济条件下，市场配置资源的核心机制是(C)。 A.利益机制 B.供求机制 C.价格机制 D.竞争机制 3—个完善的市场体系能够较为真实地反映出市场中商品和要素的市场价值，这体现出其具有(B)功能。 A.信息传递 B.社会评价 C.利益调整 D.资源配置 4在现代企业制度的财产关系中，法人财产权指的是(B)。 A.财产的归属权 B.财产的运营权 C.出资者的决策权 D.出资者的受益权 5政府财政资金支出后不能得到直接的补偿，它体现了政府的非市场性分配活动。 这种支出是(B) A.购买性支出 B.转移性支出 C.经济建设支出 D.有偿支出
6 下列各项财政支出中，属于购买性支出的是(A)。 A.行政经费支出 B.社会保障支出 C.救济支出 D.补贴支出 7税收是国家凭借其(C)取得的财政收入。 A.经济权力 B.信用 C.政治权力 D.经济实力 8 具有维护国家主权、保护民族经济、促进对外贸易发展功能的税种是 (C)。 A.营业税 B.增值税 C.关税 D.房产税 9以经济活动中书立、领受的凭证为征税对象的税种是(D)。 A.营业税 B.关税 C.企业所得税 D.印花税 10 经过法定程序编制、审查、批准，以收支一览表形式表现的政府年度财政收支计划称为(B)。 A.国民经济计划 B.政府预算 C.决算 D.经济发展战略 11下列各项中，对政府预算执行情况进行的总结是(A)。 A.决算 B.下年度政府预算 C.财政收支计划 D.审计报告12典型的代用货币是(C)。
中级房地产经济师-2021年真题精选 1、城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。 A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散 D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散 2、城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）。 A.基本活动部分 B.非基本活动部分 C.专业化部门 D.非专业化部门 3、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。 A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化
4、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。 A.需求门槛 B.中心性 C.中心地职能 D.商品销售范围 5、某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（）。 A.0.3 B.0.45 C.0.5 D.0.55 6、《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。 A.土地使用期限 B.土地用途 C.动工开发建设期限 D.土地界址、面积 7、土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。 A.投标人的名称和地址
B.投标人的资格要求 C.投标保证金 D.确定中标人的标准和方法 8、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 9、下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。 A.成片开发土地使用权只能成片转让 B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 10、某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。
71 ?建设工程招标文件包括（）等。 A. 投标人须知 B. 合同专用条款 C. 工程量清单 D. 标底 E. 投标书格式 参考答案：ABCE 答案解析： 招标文件一般包括：招标公告、投标人须知、投标书格式、合同的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸、工程量清单、各种必要附件（如投标保函及履约保函格式等）。 试题点评：本题考查招标文件的内容。参见教材P199。 72. 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（）。 A. 先进性 B. 可控性 C. 社会性 D. 适应性 E. 经济性 参考答案：BDE 答案解析：房地产销售渠道的选择原则有：经济性、可控性、适应性。试题点评：本题考查房地产销售渠道的选择原则。参见教材P217-218。 73. 编制房地产广告预算的基本方法有（）等。 A. 目标任务法 B. 消费者需求法 C. 销售百分比法 D. 销售人员规模法 E. 竞争对等法 参考答案：ACE 答案解析：房地产广告预算编制的方法有：目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。 试题点评：本题考查房地产广告预算的编制方法。参见教材P22 &
74. 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。 A. 选取的报酬率偏低 B. 预测的未来净收益偏大 C. 估计的使用期限偏短 D. 估计的运营费用偏大 E. 估计的空置率偏高 参考答案：AB 答案解析： 可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V二A/Y X [1 —1心+丫）八n],预测未 来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，及n小，则V小。另外根据净收益二潜在毛租金收入-空置和收租损失+ 其他收入-运营费用，DE会导致结果偏小。 试题点评：此题考查房地产估价的收益法。参见教材P255-257。 75. 房地产估价报告通常由（）等组成。 A. 估价委托书 B. 注册房地产估价师声明 C. 估价委托合同 D. 估价结果报告 E. 估价技术报告 参考答案：BDE 答案解析：房地产估价报告通常由八大部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。 试题点评：本题考查房地产估价报告的内容。参见教材P265-266。 76. 下列主体中，能被判定具备业主身份的有（）。 A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人 B. 房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
2009年经济师考试中级房地产专业知识真题(1) 来源： https://www.doczj.com/doc/fa18487281.html, 一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个选项最符合题意) 1.下列关于区位的说法中，错误的是( )。 A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 2.中心商务高度等于( )之比|环球网校提供| 。 A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 3.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 4.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表|环球网校提供|示的是该宗房地产的( )。 A.环境
B.方位 C.通达性 D.朝向 5.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。 A.平均税费 B.平均利润 C.平均市值 D.平均价格 6.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地( )的行为。 A.所有权 B.使用权 C.继承权 D.通行权 7.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，|环球网校提供|通常采用的方法是( )。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 8.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的( )所有。 A.农民个人 B.剩余劳动力安置单位 C.地上附着物所有人
2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案 1.土地是指(D ) A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间 2.土地的范围( B) A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间 3.房地产可视为实物、(D )和区位三者的结合体。 A权力B权利C产权D权益 4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是( B) A质量B功能C权益D新旧程度 5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是(C )
A权益B实物C供求D消费者偏好 6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是( A) A区位B权益C实物D供求 7.房地产的不可移动性是指房地产的(D ) A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变 8.房地产之所以有独一无二性，是因为(D ) A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同 9.房地产市场是(A ) A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场 10.同一地区的同类房地产(C )
A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响 11.土地具有不可毁灭性是指(D ) A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变 C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的 12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于( C)可以获得最高收益的用途。 A过去B目前C预期D他人 13.房地产的保值增值性意味着(C ) A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降 C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降 14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值(B)
2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案（卷六） 1、按照我国现行《会计准则》规定，以下情况企业应当计提折旧的是()。 A、以经营租赁方式租入的固定资产 B、单独计价入账的土地 C、已提足折旧继续使用的固定资产 D、以融资租赁方式租入的固定资产 2、采用权益法核算的长期股权投资应作为()。 A、资本公积金 B、资本溢价 C、盈余公积金 D、资本利得 3、某公司拟发行普通股筹资1000万元，筹资费率为5%，假设股利率固定为10%，所得税率为25%，则普通股资金成本率为()。 A、7.5% B、7.89% C、10% D、10.53% 4、2019年4月1日以后，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，增值税税率为()。 A、9% B、3%
C、5% D、17% 5、按照我国财务制度规定，在施工企业下列固定资产中，不应当计提折旧的是()。 A、停用的房屋建筑物 B、季节性停用的施工机械 C、以经营租赁方式租入的施工机械 D、以融资租赁方式租入的施工机械 6、某固定资产原值为10万元，预计使用5年，净残值率为5%，用年数总和法计算第四年折旧额应为()元。 A、1900 B、2533 C、12667 D、1333 7、某项固定资产原值为10万元，规定折旧年限为5年，假设无净残值。则按照双倍余额递减法，该固定资产第二年的折旧额是()万元。 A、1.08 B、1.44 C、2.40 D、4.00 8、经济采购批量是指在保证生产需要的条件下使()最低的合理
订货量。 A、采购费用 B、存货总成本 C、仓储保管费用 D、缺货成本 9、采用发行普通股方式筹资的特点是()。 A、股息红利作为费用在税前支付 B、可降低公司负债比率 C、原有股东的控制权不会降低 D、资金成本较低 10、以下各项费用中，应计入企业产品成本或劳务成本的有()。 A、管理费用 B、短期贷款利息 C、长期贷款利息 D、直接工资 1、以下固定资产折旧方法，前期计提折旧额多，而后期计提折旧额少的有()。 A、工作量法 B、平均年限法 C、双倍余额递减法 D、年数总和法 E、使用年限法
201５年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案 一、单项选择题 1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为( ）。 A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散 Ｄ.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散? 2.城市职能中,为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分,称为城市的（）。 A．基本活动部分? B.非基本活动部分 C.专业化部门? D.非专业化部门?3．大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。? A.城镇化? B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化? 4.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。 Ａ．需求门槛?Ｂ．中心性? C.中心地职能 D．商品销售范围 5.某省的总人品为5000万人,其中城镇人口为２2５０万人，则该省的城镇化率为()。 A．３0% ?Ｂ.45% C.50% ?Ｄ．５5% 6.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。? A.土地使用期限? B.土地用途 C.动工开发建设期限 Ｄ.土地界址、面积?７.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（)。? A.投标人的名称和地址 B．投标人的资格要求 C.投标保证金 Ｄ.确定中标人的标准和方法 8.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。 A.土地使用权转让 B．土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押?９.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( ）。 Ａ.成片开发土地使用权只能成片转让? B.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权? D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 １0.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权,然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（)年。 Ａ．３7 ? B.4０ C.47 Ｄ.50１1．房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德,从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的(）原则。? A.客观性
一、单项选择题 1.新制度学派认为，企业生产的根本原因是()。 A.企业为商品交流提高了高效率的交易方式 B.企业是社会阶段矛盾调和的必然结果 C.企业能为其所有者带来更多剩余价值 D.企业能作为较低交易费用的资源配置方式 答案：D 2.下列企业素质中，能称为企业灵魂和精华的是()。 A.人员素质 B.技术装备素质 C.管理素质 D.文化素质 答案：D(p5) 3.有限责任公司对公司债务承担责任的界限是()。 A.全体股东出资额 B.企业全部固定资产 C.全部法人财产 D.企业注册资本 答案：D(p14:只以其投入企业的资本额对企业债务负有限责任) 4.现代企业制度的保证是()。 A.企业产权制度 B.有限责任制度 C.现代公司制度 D.科学管理制度
答案：B(p12) 5.企业在遵守.维护和改善社会秩序，保护和增加社会福利方面所承担的职责和义务，属于企业的()。 A.经济责任 B.法律责任 C.社会责任 D.行为规范 答案：C 6.在一定生产技术组织条件下，单台设备单位时间的产量标准称为()。 A.设备设计定额 B.设备利用定额 C.设备维修定额 D.设备寿命定额 答案：B(p23) 7.企业规章制度的核心是()。 A.计划 B.责任 C.权利 D.义务 答案：B(p25) 8.按照分工与专业化发展的顺序，第一种专业化形态是()。 A.部门专业化 B.产品专业化 C.零部件专业化
D.工艺专业化 答案：A(p26) 9.现代企业部门划分方法中，()是指按照地理范围来划分管理部门。 A.产品部门化 B.职能部门化 C.服务对象部门化 D.区域部门化 答案：D 10.下列企业组织结构形式中，集权程度最高的组织结构是()。 A.直线制 B.职能制 C.矩阵制 D.事业部制 答案：A 11.适用于小微企业的组织结构形式是()。 A.直线制 B.职能制 C.矩阵制 D.事业部制 答案：A 12.战略联盟的基础是()。 A.技术优势 B.文化优势 C.比较优势
2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案 一、单选题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。） 1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）。 A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 答案：C 2.区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）。 A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 答案：B 3.基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（）理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 答案：A 4.房地产价格与房地产（）同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 答案：B 5.关于地租的说法，错误的是（）。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租
B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 答案：A 6.按城市内部结构，城市分为（）。 A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 答案：C 7.下列用地中，不属于临时建设用地的（）。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.材料堆场用地 D.在建厂房用地 答案：D 8.国有建设用地使用权出让底价确定的要求是（）。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的最低价标准 D.不高于国家规定的最高价标准 中级经济师真题答案：C 9.采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是（）。 A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价
点趣乐考网-2020年初级经济师考试《财政税收》巩固习题 1、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人住房出租用于居住的，房产税的税率为() A.1.2% B.12% C.3%-5% D.4% 『正确答案』D 『答案解析』本题考查房产税的税率。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人住房出租用于居住的，房产税的税率4%。 某省一企业2013年度自有房屋10栋，房产原值1 000万元。计算该企业当年应纳的房产税(注：该省规定按房产原值一次扣除30%后的余值计税)。 『答案解析』 该企业房产应纳税额=[1000×(1-30%)]×1.2%=8.4(万元) 2、某公司共有房屋2栋，第一栋自用，原值2 000万元，已提折旧700万元;第二栋出租，2013年租金收入80万元。根据当地规定，房屋原值一次扣除20%后计征房产税，则该公司2013年应纳房产税为()万元 A.9.6 B.20.16 C.28.8 D.33.6 『正确答案』C 『答案解析』该公司2013年应纳的房产税=2 000×(1-20%)×1.2%+80×12%=28.8(万元)。 3、按照我国税法是现行规定，应征收房产税的是()。 A.房地产开发企业开发的出售前已出租的房产
B.宗教寺庙自用的房产 C.老年服务机构自用的房产 D.军队自用的房产 『正确答案』A 『答案解析』选项BCD均为房产税的免税项目。 居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为100 000元，将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付换房价款40 000元。试计算甲、乙、丙相关行为应缴纳的契税。(假定税率为5%) 『答案解析』 (1)甲缴纳契税=40 000×5%=2 000(元) (2)乙缴纳契税=100 000×5%=5 000(元) (3)丙不缴纳契税。 4、下列行为不征收契税的是()。 A.以房抵债 B.以房产对外投资 C.房屋赠与 D.房屋使用权等价交换 『正确答案』D 『答案解析』本题考查契税的征税范围。选项AB均属于视同销售情形，选项C，房屋赠与属于征税范围。 5、下列关于政府非税收入的说法中正确的有()。 A.社会保障基金属于我国非税收入范围 B.住房公积金属于我国政府非税收入
2017年中级经济师房地产考试真题及答案 1、社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产() A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 【参考答案】C 2区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为() A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 【参考答案】B 3基于生态学的入侵和继承概念，,解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 参考答案A 4房地产价格与房地产()同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 参考答案B 5关于地租的说法,错误的是()。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租
B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地断价格带来的超额利润而转 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 【参考答案】A 6按城市内部结构,城市分为() A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 【参考答案】C 7下列用地中,不属于临时建设用地的是()。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.网股材料堆场用地 D.在建厂房用地 【参考答案】D 8国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的同低介标准 D.不高于国家规定的最高价标准 【参考答案】A 9采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时,出让定价的确定方式是() A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案 （仅供参考） 一、单项选择题。（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1. 我国，房地产产权主要是指房屋的（）及其占用范围内的土地的使用权。 A.使用权 B.所有权 C.转让权 D.收益权 2. 边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（） A.边际剩余价值 B.边际产出价值 C.总剩余价值 D.总产出价值 3. 地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（） A.平均利润 B.边际收益 C.超额利润 D.边际利润 4. 地价是（）的资本化 A.利润 B.年产值 C.成本 D.地租 5. 按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。 A.成本、运费 B.利润、成本 C.运费、利润 D.价格、利润 6. 韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。 A.产出最高点 B.需求最高点 C.生产成本最低点 D.运输费用最低点 7. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申请续期。 A.3个月 B.半年 C.1年 D.2年 8. 协议出让国有土地使用权的最低价由（）批准。 A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部
B.市、县人民政府土地管理部门 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.市、县人民政府 9. 土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（）。 A.其土地使用权出让金随之相应调整 B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整 C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整 D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定 10. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（） A.是否转让由双方议定 B.由转让方决定是否转让 C.由受让方决定是否转让 D.随之转让 11. 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（），出租方负有除去或防止义务。 A.若是由于出租方的原因所致的 B.不论是出租方还是第三方的原因所致的 C.若是由于第三方的原因所致的 D.若是由于承租方的原因所致的 12. 甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（）。 A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同 B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定 C.乙应将租金直接支付给丙 D.甲仍有权收取乙的租金 13. 下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（） A.社区便民超市 B.税务机关办公楼 C.服务于大众的快餐店 D.别墅 14. 在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（） A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小 B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大 C.甲区域住宅市场的集中程度较大 D.甲区域住宅市场的集中程度较小 15. 某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。 A.供过于求 B.供不应求 C.需求潜力较大
2016年初级经济师《房地产》专项练习题一含答案 案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） （一） 中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。 1. 甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为（） A.出让取得 B.买卖取得 C.原始取得 D.继受取得 2. 甲乙两公司对商场产权的占有方式为（）
A.单独所有 B.按份共有 C.共同共有 D.建筑物区分所有 3. 按房屋产别划分，该商场属于（） A.全民所有制房产 B.中外合资产 C.私产 D.集体所有制房产 4. 下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有（）
A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司 B.甲公司必须得到乙同意后才能转让 C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律 D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益 5. 如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（） A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记 （二） 某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获
得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。 6. 建设过程中发现的地下埋藏物属于（）所有。 A.发现埋藏物的个人 B.开挖地基的施工企业 C.该国有企业 D.国家 7. 该国有企业获取土地使用权可能的方式有（） A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.划拨
8. 该酒店用地土地使用权出让的最高年限为（）年。 A.70 B.50 C.40 D.30 （三） 某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。 9. 该居住区的平均层数为（）层。 A.5 B.3.3
《房地产专业知识与实务（初级）》真题一 第1 题：单项选择题(本题1分) 下列有关市场概念的说法中，错误的是（）。 A.市场是商品交换的场所 B.市场是消费者之间交流信息的场所 C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁 D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排 第2 题：单项选择题(本题1分) 关于受理估价委托，下列说法正确的是（）。 A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理 B.估价师可以以个人名义承揽估价业务 C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务 D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务 第3 题：单项选择题(本题1分) 土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（）批准。 A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门 B.出让人和房地产管理部门 C.出让人和城市规划行政主管部门 D.房地产管理部门和建设行政主管部门 第4 题：单项选择题(本题1分) 某公司2008年5月以3 000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值 6 000万元，累计折旧2 000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（）万元。 A. 30 B. 90 C. 120 D. 180 第5 题：单项选择题(本题1分) 房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。 A.转移登记 B.变更登记 C.更正登记
D.初始登记
目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。 A.中国房地产业协会 B.中国房地产经纪人协会 C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D.中国房地产估价师学会 第7题：单项选择题(本题1分) 以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于（）。 A.居间 B.介绍 C.代理 D.引荐 第8题：单项选择题(本题1分) 物业管理公共服务的对象是（）。 A.物业建设单位 B.业主和物业使用人 C.业主大会 D.业主委员会 第9题：单项选择题(本题1分) 相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供（）。 A.建设工程规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.商品房分层平面图 D.商品房竣工验收合格证明 第10题：单项选择题(本题1分) 城市国有土地不包括（）。 A.依法没收征用为国家所有的土地 B.所属城市的乡、镇、村的土地 C.城市郊区土地 D.城市市区土地
2020年初级经济师考试建筑经济模拟题及答案一含答案 【多选】相比传统现浇方式，造成装配式混凝土建筑工程建造方式成本增加的因素有( )。 A.预制构配件的运输费用 B.预制构配件的吊装费用 C.钢筋和混凝土工程费用 D.大型机械设备的租赁费用 E.拼缝处理及相关材料费用 【答案】ABDE。解析：装配式建造方式的建造成本相比传统现浇方式有增有减，其中成本增加部分包括预制构件产品和运输费用、预制构件吊装费用、机械费(预制构件一般尺寸和重量较大，传统的塔吊等机械无法满足要求，而大型机械的个性化需求提高了设备的租赁成本)、墙板和楼板拼缝处理及相关材料费用。
【单选】下列关于装配式建筑综合效益的说法错误的是( )。 A.装配式施工减少了现场的粉尘排放、降低了噪声污染。 B.装配式建筑在发展初期大大降低了工程造价，节约了资金时间成本 C.装配式建筑促进农民工向产业工人转变，有利于实现“人的城镇化” D.装配式建筑可以提升质量和性能，提高居住舒适度 【答案】B。解析：装配式建筑发展初期，装配式建筑工程造价高于传统建造方式，其主要原因在于标准化部品应用量不足导致无法充分发挥工业化批量生产的价格优势。但如果能够在标准化、模数化的基础上，提高通用产品应用比例，形成规模化生产，工程造价可与传统现浇方式基本持平。故题目中B 选项说装配式建筑在发展初期就大大降低了工程造价是不正确的。
【单选】以提高工作效率为主，基于BIM 模型数据开展各种工作的BIM 应用软件称为( )。 A.BIM 工具类软件 B.BIM 基础类软件 C.BIM 平台类软件 D.BIM 设计类软件 【答案】A。解析：BIM 工具类软件是指以提高工作效率为主，基于BIM 模型数据开展各种工作的应用软件。 【单选】下列BIM 技术应用模式中，属于按照技术应用体系维度划分的是( )。 A.基础应用 B.平台应用 C.普及应用
1、下列选项中，属于社会主义社会基本的原始收入的是()。 A.国家集中的纯收入 B.贸易顺差收入 C.国内居民来自国外的收入 D.租金收入 标准答案： A 答案解析：社会主义国民收入经过初次分配，形成国家集中的纯收入、企业收入和生产劳动者的个人收入三部分，这是社会主义社会的三种基本的原始收入。初级经济基础全真模拟试题及答案 2、下列选项中，属于社会消费基金的是()。 A.扩大生产基金 B.社会保障基金 C.社会后备基金 D.非生产性基本建设基金 标准答案： B 答案解析：在社会主义经济建设中，积累基金是由扩大生产基金、非生产性基本建设基金和社会后备基金三部分构成的。消费基金由社会消费基金和个人消费基金两部分所构成。社会消费基金分为国家管理基金、文教卫生基金、社会保障基金三个部分。中级经济师报名时间 3、在宏观经济调控中，中央银行的最高行为准则是()。 A.中国人民银行法 B.财政政策调控目标 C.经济稳定增长 D.货币政策调控目标 标准答案： D 答案解析：货币政策调控目标是指通过货币政策的制定和实施所期望达到的最终目的，是中央银行的最高行为准则。 4、经济师中级报名时间 货币供应量大大超过流通中对货币的客观需要量，其主要功能是刺激社会总需求的增长的货币政策是()。 A.消极的财政政策 B.均衡性货币政策 C.扩张性货币政策 D.紧缩性货币政策 标准答案： C 答案解析：根据货币政策在调节社会总供给与总需求方面的不同功能，可以把货币政策分为均衡性货币政策、扩张性货币政策和紧缩性货币政策三种类型。扩张性货币政策是指货币供应量大大超过流通中对货币的客观需要量，其主要功能是刺激社会总需求的增长。中级经济师试题 5、经济发达国家的产业结构调整已从以()为主向以()为主的转变。 A.制造业;服务业 B.农业;服务业 C.农业;制造业 D.服务业;制造业 标准答案： A 答案解析：经济发达国家的产业结构调整已从以制造业为主向以服务业为主的转变。 6、外向型经济以()导向为主。经济师中级试题 A.服务业 B.农业
中级房地产经济师全真模拟试题及答案 单选题(共60题，共60.00分) 1. 与乡村相比，下列( )不能体现现代城市的特性。 A.以工业人口为主 B.以非农业人口为主 C.人口密度大 D.一定地域的政治、经济和文化中心 参考答案：A 2. 某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为( ) A.30% B.45% C.50% D.55% 参考答案：B 3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。 A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化 参考答案：C 4. 按照杜能理论的假设，( )之和等于一个常数。 A.成本、运费 B.利润、成本 C.运费、利润 D.价格、利润 参考答案：C 5. 杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”。其中距市场最近的一圈是( )。 A.自由农作区 B.谷物轮作区 C.林业区 D.放牧区 参考答案：A 6. 韦伯认为，社会集聚是( )。 A.特殊集中因素 B.一般集中因素 C.固定的外在因素 D.固定的内在因素 参考答案：A 7. 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润
所转化的地租是( )。 A.级差地租I B.级差地租Ⅱ C.绝对地租 D.垄断地租 参考答案：B 8. 根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GNP一般为( ) A.1000美元以下 B.1000-3000美元 C.3000-7000美元 D.7000美元 参考答案：B 9. 下列关于地租的说法中，正确的是( )。 A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式 B.封建制度时期，地租包含了直接生产者的部分剩余产物 C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式 D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆 参考答案：A 10. 在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是( )。 A.公寓 B.写字楼 C.工业厂房 D.酒店 参考答案：D 11. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 参考答案：C 12. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。 A.成片开发土地使用权只能成片转让 B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 参考答案：A 13. 土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。 A.建设规划设计条件 B.建设密度和高度控制指标 C.开发进度和分期投资额度 D.工程完工期限
2020年初级经济师考试《建筑与房地产》真题汇编 1、在进行经济评价时，强调在对效益费用流入流出的时间、数额进行常规预测的同时，还应对某些不确定性因素和风险做出估计，包括( )。 A.敏感性分析 B.盈亏平衡分析 C.净现值计算 D.概率分析 E.财务分析 标准答案：a，b，d 解析：进行项目经济评价，既要以现有状况水平为基础，又要做有根据的预测。在进行经济评价时，强调在对效益费用流入流出的时间、数额进行常规预测的同时i还应对某些不确定性因素和风险做出估计，包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。 2、多数建设项目应先进行财务评价，在此基础上对( )等进行调整后，进行国民经济评价。 A.费用 B.经营期 C.效益 D.价格 E.建设期 标准答案：a，c，d 解析：国民经济评价是从国家整体角度考察项目的效益和费用，用影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性。进行国民经济评价时可以在财务评价的基础上进行，也可以直接进行。 在财务评价基础上进行国民经济评价时，首先剔除在财务评价中已计算为效益或费用的转移支付，增加财务评价中未反映的间接效益和间接费用，并以此为基础计算项目的国民经济评价指标。
3、直接做国民经济评价的项目，首先应识别和计算项目的( )，并在此基础上计算项目的国民经济评价指标。 A.社会折现率 B.间接效益 C.直接费用 D.直接效益 E.间接费用 标准答案：b，c，d， 解析：直接做国民经济评价的项目，首先应识别和计算项目的直接效益、间接效益、直接费用和间接费用，并在此基础上计算项目的国民经济评价指标。 4、下列哪些费用应列入建安工程直接费中的材料费( )。 A.对建筑材料进行一般鉴定检查支出的费用 B.周转性材料费用 C.材料二次搬运费 D.构成工程实体的材料费 E.搭设临时建筑的材料费 标准答案：a，b，d 解析：建筑安装工程直接费中的材料费，是指列入概预算定额的材料、构件、零件和半成品的用量以及周转材料的摊销量和相应的预算价格相乘所得的费用。 5、按我国现行规定，预备费的内容包括( )。 A.基本预备费 B.引进技术和进口设备其他费 C.生产准备费 D.不可预见准备金 E.工程造价调整预备费 标准答案：a， 解析：按我国现行规定，预备费包括基本预备费和工程造价调整预备费 多选题： 6、按索赔目的的不同，工程索赔可分为( )。
2017中级经济师考试房地产真题及答案 一、单项选择题 1、社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产( ) A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 【参考答案】C 2区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为() A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 【参考答案】B 3基于生态学的入侵和继承概念，,解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 参考答案A 4房地产价格与房地产()同方向变化。
A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 参考答案B 5关于地租的说法,错误的是()。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租 B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地断价格带来的超额利润而转 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 【参考答案】A 6按城市内部结构,城市分为() A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 【参考答案】C 7下列用地中,不属于临时建设用地的是()。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.网股材料堆场用地
D.在建厂房用地 【参考答案】D 8国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的同低介标准 D.不高于国家规定的最高价标准 【参考答案】A 9采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时,出让定价的确定方式是( ) A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价 【参考答案】A 10关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法,正确的是() A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租 B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务 C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租 D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用 参考答案D 11关于国有建设用地使用权收回的说法,正确的是( ) A.因社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使用权
2017年中级经济师房地产专业真题及答案（单选题完整版） 1、社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产() A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 【参考答案】C 2区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（） A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 【参考答案】B 3基于生态学的入侵和继承概念，,解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 参考答案A 4房地产价格与房地产()同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 参考答案B 5关于地租的说法,错误的是()。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租 B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地断价格带来的超额利润而转 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 【参考答案】A 6按城市内部结构,城市分为() A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市
D.带状城市和组团城市 【参考答案】C 7下列用地中,不属于临时建设用地的是()。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.网股材料堆场用地 D.在建厂房用地 【参考答案】D 8国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的同低介标准 D.不高于国家规定的最高价标准 【参考答案】A 9采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时,出让定价的确定方式是(） A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价 【参考答案】A 10关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法,正确的是() A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租 B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务 C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租 D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用 参考答案D 11关于国有建设用地使用权收回的说法,正确的是（） A.因社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使用权 B.土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的,应有偿收回 C.无偿收回划拔建设用地使用权时,地上建筑物不予补偿 D.划拨建设用地使用权连续1年未使用的,应无偿收回 【参考答案】A 12关于集体用地使用的说法,正确的是() A.集体建设用地集術有,任何单位和个人只有使田 B·兴办乡镇企业用地超出年度用地控制指标的,应经县级人民政府批准 C.农村村民建设住宅的,允许使用其他集体所有的土地