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0746赣县宏茂锡业焊料有限公司(赣县工业园)

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0746赣县宏茂锡业焊料有限公司(赣县工业园)

房地产抵押估价报告

估价项目名称:赣县宏茂锡业焊料有限公司房地产评估报告委估方:赣县宏茂锡业焊料有限公司

估价机构: 赣州正辉房地产咨询评估有限公司

估价人员:李敦峰、杨英、肖俊、钟丽萍

估价报告出具日期:2012年6月1日

估价报告编号:360700—正辉评咨字[2012]0746号

目录

一、致委托方函 (1)

二、估价师声明 (3)

三、估价的假设和限制条件 (4)

四、估价结果报告

(一)委托方 (6)

(二)估价方 (6)

(三)估价范围及对象概况 (6)

(四)估价目的 (7)

(五)估价时点 (7)

(六)价值定义 (7)

(七)估价依据 (7)

(八)估价原则 (7)

(九)估价方法 (8)

(十)估价结果 (8)

(十一)房地产变现能力分析 (9)

(十二)房地产抵押估价报告使用提示 (9)

(十三)估价人员 (9)

(十四)估价作业日期的有效期 (9)

(十五)估价报告应用的有效期 (9)

五、估价技术报告

(一)个别因素分析 (10)

(二)区域因素分析 (10)

(三)市场背景分析 (11)

(四)最高最佳使用分析 (11)

(五)估价方法选用 (12)

(六)估价测算过程 (12)

(七)确定房地产抵押价值 (16)

六、附件 (17)

(一)《中华人民共和国房屋所有权证》………………………(二)现场查勘照片………………………………………………(三)《注册房地产估价师执业资格证》复印件………………(四)估价方的《企业法人营业执照》…………………………(五)估价方的《房地产价格评估机构资格证书》……………

赣县宏茂锡业焊料有限公司

房地产评估报告

致委托方函

赣县宏茂锡业焊料有限公司:

本公司受贵公司的委托,对贵公司拥有的位于赣县工业园的十一栋房产及一宗工业用地进行了房地产价值评估。

估价目的:为贵公司在中国邮政储蓄银行办理抵押贷款提供房地产价值参考依据。

估价时点:2012年5月31日

房屋所有权人:赣县宏茂锡业焊料有限公司

房屋坐落:赣县工业园

委估

对象

房屋所有权证号建筑面积(㎡)结构用途总层数

房产

33526

23.49 混合值班室1/1

204.91 混合食堂1/1

92.64 混合配电间1/1 33527 1749.46 框架办公1-4/4 33528

2895.84 铁皮厂房1/1

1424.2 混合厂房1/1 33529 1965.66 框架厂房1/1 33530 1783.25 混合厂房1/1 33531 1783.25 混合厂房1/1 未办证2340 铁皮厂房1/1 未办证445.06 混合宿舍1/1

土地

土地使用证号使用权面积用途使用权类型终止日期

赣国用(2006)第

1-512号

26000.13 工业出让2053年10月10日他项权利登记状况:至评估基准日,根据委托方提供的资料,估价对象

未设定他项权利。

估价方法:成本法、基准地价系数修正法

估价结果:根据评估目的、遵循估价原则、按照评估工作程序、选取科学的评估方法、在认真分析现有资料的基础上,经过周密、准确的测算,并结合房地产估价经验综合得出委估房地产在估价时点的房地产价值为:委估对象用途建筑面积(㎡)单位价格(元/㎡)评估价值(万元)

33526 值班室23.49 963.82 2.30 食堂204.91 963.82 19.70 配电间92.64 963.82 8.90

33527 办公1749.46 1174.61 205.50 33528

厂房2895.84 507.41 146.90

厂房1424.2 963.82 137.30 33529 厂房1965.66 1174.61 230.90 33530 厂房1783.25 963.82 171.90 33531 厂房1783.25 963.82 171.90 未办证厂房2340 758.11 177.40 未办证宿舍445.06 960.82 42.80

赣国用(2006)第1-512号工业用

26000.13 163.34 424.70

合计1740.20

房地产评估总价值:1740.20万元

合计大写人民币:壹仟柒佰肆拾万贰仟元整

(注:抵押价值=假定未设立法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款

房地产估价师知悉的法定优先受偿款:至评估基准日,根据委托方提供的资料,委估对象未设定他项权利,法定优先受偿款为人民币0元。)

此函

赣州正辉房地产咨询评估有限公司

法人代表:李敦峰

二〇一二年六月一日

赣县宏茂锡业焊料有限公司房地产评估报告:估价师声明[2012]0746

估价师声明

我们郑重声明:

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己的专业分析、意见和结论,但受到本报告中已说明的假设和限制条件的制约。

3、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析,形成意见的结论,撰写本估价报告。

4、我公司在2012年5月31日已委派了专业人员李敦峰、杨英、肖俊对估价对象进行了实地查勘,取得有关现场信息资料,但仅限于对评估标的物外观和使用状况,估价人员不承担对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任。

5、本估价报告所依据的估价对象资料《中华人民共和国房屋所有权证》(赣房权证梅林字第3352

6、3352

7、3352

8、3352

9、33530、33531号)、《中华人民共和国国有土地使用证》[赣国用(2006)第1-512号]、《估价委托书》是委托方提供,由委托方对其真实性负责。

6、房地产估价师知悉的法定优先受偿款:至评估基准日,根据委托方提供的资料,委估对象未设定他项权利法定优先受偿款为人民币0元。

7、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

8、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

9、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本评估报告。

中国注册房地产估价师:

(注册号:李敦峰3620020025 )

中国注册房地产估价师:

(注册号:杨英3620100003 )

假设前提和限制条件

一、本次估价设定以下假设前提

1、以估价对象无重大质量隐患,能够持续使用。

2、以估价对象房屋所有权及所分摊的土地使用权不存在抵押权。

3、以估价对象不存在未设定租赁期限的租约。

4、本次估价的估价对象为一整体房地产的一部分,故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益及各项服务配套设施。

5、我公司在2012年5月31日已委派了专业人员杨英、李敦峰、肖俊对估价对象进行了实地查勘,取得有关现场信息资料,但仅限于对评估标的物外观和使用状况,估价人员不承担对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任。

6、本估价报告报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值,未考虑快速变现等处分方式带来的影响。

7、估价对象在估价时点状况与完成实地查勘之日的状况一致。

8、委估对象不在拆迁范围内。

9、宗地上现有十一栋房产,其中九栋已办证,两栋未办证。

二、本次估价设定以下限制条件

1、本评估报告结果为委估房地产在评估基准日的公允价格,仅作为委估方进行房地产抵押贷款提供价值参考,不得用于其它目的。

2、为保障抵押抵押双方的合法权益,在确定贷款额时,估价报告使用者应充分关注“房地产抵押估价报告使用提示”及“房地产变现能力分析”。

3、房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括发包人拖承包人的建筑工程价款,已抵押担保的债权数额,以及其他法定优先受偿款。

处分抵押房地产所得金额依下列顺序分配:支付处分抵押房地产的费用;抵押房地产应交纳的各种税金;偿还抵押债权本息及支付违约金;赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的伤害;剩余金额交还抵押人。由于影响处分抵押房地产费用的不确定因素较多,既有处分方式的影响,也有收费标准和市场议价的差异,故未考虑估价对象处分时应负担的费用和抵押房地产应交纳的各种税金等可能影响其他价值的因素。

4、我们在对估价对象抵押价值的评估中,希望评估出当抵押人不履行债务时、抵押权人依法以提供担保的估价对象折价或者拍卖、变卖所能实现的客观合理价格,将该价格折算到设定抵押权时的时点,最终得出估价对象抵押价值,但是由于这种预期价格受到多种不确定因素的干扰,我们难以准确把握和预见,本报告所称“估价对象客观合理价格(抵押物作价)”,是以估价对象在现有用途和周围环境维持不变,并且考虑到在估价时点各种房地产价格影响因素的作用,为抵押贷款目的而提出的公允价值。

5、根据《中华人民共和国担保法》的有关规定,以房地产抵押时,其占用范围内的共有建设用地使用权同时抵押。

6、若前述条件以及估价中遵循的估价原则发生变化时,估价结果会失效;

7、本报告之估价结果为估价对象于2012年5月31日之市场价值,随着时间、市场行情及相关条件的变化,该估价结果需作相应调整或重估。

8、未经估价机构书面同意,本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用,亦不得以其他任何方式公开发表。

9、本评估报告的最终解释权归属赣州正辉房地产咨询评估有限公司。

房地产估价结果报告

一、委托方:

名称:赣县宏茂锡业焊料有限公司

二、估价机构:

名称:赣州正辉房地产咨询评估有限公司

地址:章江北大道景江德威园A栋四单元205室

资格等级:国家二级

证书编号:赣建房评字145号

三、估价范围及对象概况:

房屋所有权人:赣县宏茂锡业焊料有限公司

房屋坐落:赣县工业园

委估

对象

房屋所有权证号建筑面积(㎡)结构用途总层数

房产

33526

23.49 混合值班室1/1

204.91 混合食堂1/1

92.64 混合配电间1/1 33527 1749.46 框架办公1-4/4 33528

2895.84 铁皮厂房1/1

1424.2 混合厂房1/1 33529 1965.66 框架厂房1/1 33530 1783.25 混合厂房1/1 33531 1783.25 混合厂房1/1 未办证2340 铁皮厂房1/1 未办证445.06 混合宿舍1/1

土地

土地使用证号使用权面积用途使用权类型终止日期

赣国用(2006)第

1-512号

26000.13 工业出让2053年10月10日

他项权利登记状况:至评估基准日,根据委托方提供的资料,估价对象未设定他项权利。

四、估价目的:为其在赣州银行办理抵押贷款提供房地产价值参考依据

五、估价时点:二〇一二年五月三十一日

六、价值定义:房地产抵押价值,为抵押房地产在估价时点的市场价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款

七、估价依据:

(一)本次估价所依据的有关法律、法规和部分规章

1、《中华人民共和国物权法》;

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

3、《中华人民共和国土地管理法》;

4、《中华人民共和国担保法》;

5、《城市房地产抵押管理办法》。

(二)本次估价采用的技术规程

1、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》;

2、建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》;

(三)委托方提供的有关资料

1、《中华人民共和国房屋所有权证》(赣房权证梅林字第33526、33527、33528、33529、33530、33531号);

2、《中华人民共和国国有土地使用证》[赣国用(2006)第1-512号]。(四)估价机构和估价人员所搜集掌握的有关资料。

八、估价原则:

本次估价遵守独立、客观、公正、合法的原则及最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则等技术原则。

(一)独立、客观、公正原则

要求估价机构有完全独立性,估价机构和估价人员与估价对象及相关当事人没有利害关系,不受外部干扰因素影响,从实际出发,公平合理地进行估价。

(二)合法原则

应以估价对象的合法使用、合法处分为前提进行。所谓合法,是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定,其权益才能受法律保护,并体现其权益价值。

(三)谨慎原则

在面临不确定因素的情况下作出判断时,应保持必要的谨慎,充分估计

赣县宏茂锡业焊料有限公司房地产评估报告:估价结果报告[2012]0746

抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失,不高估市场价值,不低估知悉的法定优先受偿款。

(四)最高最佳使用原则

应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。在合法使用前提下,房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥最大效用。最高最佳使用应是法律上允许、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象产生最高价值的使用方式。

(五)估价时点原则

估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

(六)替代原则

估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。现一供求范围内,在用途、规模、档次、建筑结构等方面类似的房地产之间具有相互影响作用,其价格会相互牵掣而趋于一致。

九、估价方法:

建筑物:根据估价目的及估价对象的状况,分别采取不同的估价方法。估价方法通常有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法四种。本次对房地产价值进行评估,估价人员认真分析所掌握的资料、进行了实地勘察和调查、根据估价对象的特点及估价目的,确定运用成本法作为本次估价的基本方法。成本法,是指求取估价对象与在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

土地:由于赣县已试行基准地价标准,依据替代原理,可得出估价对象宗地价格,故选用基准地价系数修正法。基准地价系数修正法是在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的方法。

十、估价结果:

估价结果:根据评估目的、遵循估价原则、按照评估工作程序、选取科学的评估方法、在认真分析现有资料的基础上,经过周密、准确的测算,并结合房地产估价经验综合得出委估房地产在估价时点的房地产抵押价值为:委估对象用途建筑面积(㎡)单位价格(元/㎡)评估价值(万元)

33526 值班室23.49 963.82 2.30 食堂204.91 963.82 19.70 配电间92.64 963.82 8.90

赣县宏茂锡业焊料有限公司房地产评估报告:估价结果报告[2012]0746 33527 办公1749.46 1174.61 205.50 33528

厂房2895.84 507.41 146.90

厂房1424.2 963.82 137.30 33529 厂房1965.66 1174.61 230.90 33530 厂房1783.25 963.82 171.90 33531 厂房1783.25 963.82 171.90 未办证厂房2340 758.11 177.40 未办证宿舍445.06 960.82 42.80

赣国用(2006)第1-512号工业用

26000.13 163.34 424.70

合计1740.20

房地产评估总价值:1740.20万元

合计大写人民币:壹仟柒佰肆拾万贰仟元整

注:至评估基准日,根据委托方提供的资料,委估对象未设定他项权利法定优先受偿款人民币0元。

十一、房地产变现能力分析

变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时,在没有过多损失的条件下,将抵押房地产转换为现金的可能性。

委估对象的合法用途为工业用房,不宜分割使用、转让、除非当事人协商一致并处理好共用部分及设施的使用权利,达到各自独立使用条件。

十二、估价人员(签章) :

中国注册房地产估价师:

(注册号:李敦峰3620020025 )

中国注册房地产估价师:

(注册号:杨英3620100003 )

十三、估价作业日期:2012年5月31日至2012年6月1日

十四、估价报告应用有效期:本估价报告有效期壹年.在报告有效期内,报告使用人应合理使用评估价值,定期或在房地产市场价格变化较快时,对房地产的抵押价格进行再评估。

赣县宏茂锡业焊料有限公司房地产评估报告:估价技术报告[2012]0746

房地产估价技术报告

一、个别因素分析:

委估

对象

房屋所有权证号建筑面积(㎡)结构用途总层数

房产

33526

23.49 混合值班室1/1

204.91 混合食堂1/1

92.64 混合配电间1/1 33527 1749.46 框架办公1-4/4 33528

2895.84 铁皮厂房1/1

1424.2 混合厂房1/1 33529 1965.66 框架厂房1/1 33530 1783.25 混合厂房1/1 33531 1783.25 混合厂房1/1 未办证2340 铁皮厂房1/1 未办证445.06 混合宿舍1/1

土地

土地使用证号使用权面积用途使用权类型终止日期

赣国用(2006)第

1-512号

26000.13 工业出让2053年10月10日他项权利登记状况:至评估基准日,根据委托方提供的资料,估价对象

未设定他项权利。

二、区域因素分析:

1、位置:

坐落:估价对象坐落于赣县工业园

2、交通:

道路状况:水泥路面,双向六车道,车流量较大。

3、周围环境和景观:

自然环境:环境一般,无较大噪声,无辐射、水等污染,周边无汽车加油站、无线电发射塔、垃圾站、公共厕所等。

人文环境及景观:估价对象所在位置人、车流量一般。

4、外部配套设施状况:

外部基础设施:道路、供水、排水、供电、通信等基础设施较完善。

外部公共服务设施:委估对象位于赣县工业园,所处区域交通便捷度高,人、车流量大,各项基础设施较完善。

三、市场背景分析:

委估对象位于赣县工业园,交通便利、基础设施及公共配套设施较完善,所在区域的房地产市场价格将会保持稳定趋势。

宏观经济的发展和人们生活水平的提高,导致消费者对零售需求的增加,从而营造了对商业地产的市场需求。显示我国居民人均可支配收入、社会消费品零售总额与商业地产投资额呈现增长趋势。近年来,我们城镇居民人均可支配收入逐年以较快的速度增长,因此,居民的消费水平逐年提高。

随着各城市政府部门充分认识到大力发展第三产业和现代服务业的重要性,不断鼓励推进城市商业的规模化发展。加之新一轮城市建设和改造高潮的兴起,都为城市大型商业项目的发展创造了机遇,从而拉动了城市商业地产的发展。

四、最高最佳使用分析:

最高最佳使用原则是要说明房地产估价要以房地产的最高最佳使用为前提。

1、法律上允许(规划及相关政策法律许可):即不受现时使用状况的限制,而依照法律规章,规划发展方向,按照其可能的最优用途估价。

2、技术上可行:即不能把技术上无法做到的使用当作最高最佳使用。要按照房屋建筑工程方面的技术要求进行估价。

3、经济上可行:即估价价格应是各种可能的使用方式中,以经济上有限的投入而能获得最大收益的使用方式的估价结果。

4、土地与建筑的均衡性:即以房地产内部构成要素的组合是否达到均衡来判断其是否处于最优使用状态,也就是说,估价时把建筑物与土地区位是否相配,是否具有投资集约度的因素考虑进去。

5、房地产与周围环境的协调性:即房地产与外部环境是否均衡或协调的问题。也就是说,估价时不按原有用途估价,而按房地产与其周围环境协调能获得大量外部经济效益的最优使用的新用途进行估价。

6、可持续发展:即在估价时不仅要研究过去和现在的价格状况,而且还要研究房地产市场的现状、发展趋势,以及政治经济形势和政策变化对房地

产形成的影响以预测未来价格和收益变动的趋势。

根据委估对象的地理位置,周边自然与人文经济环境,委估房地产以保持现有用途为最佳使用途径。 五、估价方法选用:

根据估价目的及估价对象的状况,分别采取不同的估价方法。估价方法通常有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法四种。本次对房地产抵押进行评估,估价人员认真分析所掌握的资料,进行了实地勘察和调查,根据估价对象的特点及估价目的,确定运用成本法、基准地价法作为本次估价的基本方法。

六、估价测算过程:(成本法、基准地价系数修正法) (一)建筑物重新购建价格基本公式:

=

+ + +利润

铁皮结构:

⑴铁皮结构房屋价格的求取:

①勘察设计和前期工程费:取20元/㎡; ②基础设施费取:50元/㎡;

③建安工程费取:参照赣县建筑市场铁皮结构建筑物招标价格为600元/㎡;

④管理费用取前三项的3%(1%-3%)为20.10元/㎡; ⑤利息:总利息计算公式为:I=P[(1+i )n -1]

利率取目前一年基准贷款利率6.56%,计息周期取一年,为45.27元/㎡; ⑥利润:利润取15%(15%-20%)为110.31元/㎡

估价对象的价格:20+50+600+20.10+45.27+110.31=845.68元/㎡ 混合结构:

⑴混合结构房屋价格的求取:

①勘察设计和前期工程费:取30元/㎡; ②基础设施费取:50元/㎡;

③建安工程费取:参照赣县建筑市场混合结构建筑物招标价格为750元/㎡;

建筑物价值

新建成的

建设成本

建筑物费用

管理利息

投资

④管理费用取前三项的3%(1%-3%)为24.90元/㎡;

⑤利息:总利息计算公式为:I=P[(1+i)n-1]

利率取目前一年基准贷款利率6.56%,计息周期取一年,为56.08元/㎡;

⑥利润:利润取15%(15%-20%)为136.65元/㎡

估价对象的价格:30+50+750+24.90+56.08+136.65=1047.63元/㎡

框架结构:

⑴框架结构房屋价格的求取:

①勘察设计和前期工程费:取30元/㎡;

②基础设施费取:60元/㎡;

③建安工程费取:参照赣县建筑市场框架结构建筑物招标价格为900元/㎡;

④管理费用取前三项的3%(1%-3%)为29.70元/㎡;

⑤利息:总利息计算公式为:I=P[(1+i)n-1]

利率取目前一年基准贷款利率6.56%,计息周期取一年,为66.89元/㎡;

⑥利润:利润取15%(15%-20%)为162.99元/㎡

估价对象的价格:30+60+900+29.70+66.89+162.99=1249.58元/㎡

成本法基本的公式为:

房产价值=重新购建价格×成新率

⑵委估房屋成新率的确定:根据委估房屋的建筑年代、房屋结构,结合估价人员现场勘查情况,确定委估房屋的成新率。

因为委估对象中含两栋未办证工业用房,根据{赣政办发[2010]4号}规定,本次评估中扣除相关报建费用:建筑行业上级管理费2.5元/㎡,新建建筑防雷装置验收费0.5元/㎡,共计3.0元/㎡。

房屋所有权证

号建筑面积(㎡)重新构建价格(元/㎡)

成新

单位价格(元/㎡)

33526

23.49 1047.63 92% 963.82 204.91 1047.63 92% 963.82 92.64 1047.63 92% 963.82

33527 1749.46 1249.58 94% 1174.61

33528

2895.84 845.68 60% 507.41

1424.2 1047.63 92% 963.82 33529 1965.66 1249.58 94% 1174.61 33530 1783.25 1047.63 92% 963.82

33531 1783.25 1047.63 92% 963.82 未办证2340 845.68 90% 758.11 未办证445.06 1047.63 92% 960.82

⑶委估建筑物现时价值:

房屋所有权证号用途建筑面积(㎡)单位价格(元/㎡)评估价值(万元)

33526 值班室23.49 963.82 2.30 食堂204.91 963.82 19.70 配电间92.64 963.82 8.90

33527 办公1749.46 1174.61 205.50

33528 厂房2895.84 507.41 146.90 厂房1424.2 963.82 137.30

33529 厂房1965.66 1174.61 230.90

33530 厂房1783.25 963.82 171.90

33531 厂房1783.25 963.82 171.90

未办证厂房2340 758.11 177.40

未办证宿舍445.06 960.82 42.80

合计1315.50 (二)基准地价系数修正法

1、基准地价系数修正法

所谓基准地价系数修正法,是指求取一宗地价格时,利用级别或区域基准地价,通过对待估宗地影响因素的分析,利用宗地地价修正系数,对已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正,待估宗地客观价格的方法。其基本公式为:

V=Vib×(1+∑k1 )×Kj

式中:V——土地价格

Vib——某一用途土地在某一土地级别上的基准地价

∑k1——宗地地价修正系数

Kj——估价基准日、容积率、土地使用年期等其他修正系数。

2、本次评估时设定委估宗地的用途为工业用地,可参照《赣县城区土地基准地价表》中四级工业用地,土地基准地价为137元/㎡。

委估宗地:

(1)通过对委估土地所处位置、宗地面积、基础设施状况、交通状况等因素的综合比较,综合分析确定其区域因素修正系数为1.08。

(2)委估宗地形状较规则,地势较平坦,土地利用率较高,故确定其个别因素修正系数为1.14。

(3)《赣县城区土地基准地价表》公布日期与估价时点期间内地价无较大变化,故确定其期日修正系数为1.00。

(4)委估宗地使用权类型为出让性质工业用地,终止日期:2053年10月10日,剩余使用年限41.42年,则其年期修正系数为0.9684;

则137×1.08×1.14×1.00×0.9684= 163.34元/㎡

土地评估价值=163.34元/㎡×26000.13㎡

=4246861.23元

≈424.70万元

(三)委估房地产总价值

委估房地产总价值 = 委估房产价值+委估土地价值

= 1315.50万元+ 424.70万元

= 1740.20万元

七、确定房地产抵押价值

(一)房地产估价师知悉的法定优先受偿款

至评估基准日,根据委托方提供的资料,委估对象未设立他项权利。法定优先受偿款为零。

(二)房地产抵押价值=假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值-房地产估价师知悉的法定优先受偿款=1740.20-0=1740.20(万元)

经评估测算及综合分析,确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为人民币1740.20万元.

(三)估价人员根据估价目的,遵循估价原则,采用科学的估价方法,在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上,取市场比较法计算结果为估价结果,最后确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值评估结果如下:

委估对象用途建筑面积(㎡)单位价格(元/㎡)评估价值(万元)

33526 值班室23.49 963.82 2.30 食堂204.91 963.82 19.70 配电间92.64 963.82 8.90

33527 办公1749.46 1174.61 205.50 33528

厂房2895.84 507.41 146.90

厂房1424.2 963.82 137.30 33529 厂房1965.66 1174.61 230.90 33530 厂房1783.25 963.82 171.90 33531 厂房1783.25 963.82 171.90 未办证厂房2340 758.11 177.40 未办证宿舍445.06 960.82 42.80

赣国用(2006)第1-512号工业用

26000.13 163.34 424.70

合计1740.20

房地产评估总价值:1740.20万元

合计大写人民币:壹仟柒佰肆拾万贰仟元整

赣县宏茂锡业焊料有限公司房地产评估报告:附件[2012]0746

附件

1、《中华人民共和国房屋所有权证》(赣房权证梅林字第33526、33527、33528、33529、33530、33531号);

2、《中华人民共和国国有土地使用证》[赣国用(2006)第1-512号];

3、《房地产估价师执业资格证书》复印件;

4、估价方的《企业法人营业执照》(注册号:360700210001658);

5、估价方的《房地产价格评估机构资格证书》赣建房评字145号。

江西赣州市人民政府关于推进装配式建筑发展的实施意见

赣州市人民政府关于推进装配式建筑发展的实施意见各县(市、区)人民政府,赣州经济技术开发区、赣州蓉江新区管委会,市政府有关部门,市属、驻市有关单位: 为落实《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》和《江西省人民政府关于推进装配式建筑发展的指导意见》,切实推进我市装配式建筑工作,特制定本实施意见。 一、推进重点 城市规划区内建筑高度不超过100米的政府投资或主导的总建筑面积2万平方米以上的新(扩)建文化、教育、卫生、体育等公益性建筑项目,总建筑面积5万平方米以上的新建保障性住房、棚改安置房项目,总建筑面积5万平方米以上的新建商品住宅项目,总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的新建公共建筑项目,30米以上大跨度建筑和60米以上大跨度钢结构标准工业厂房等项目应当优先实施装配式建筑。 二、推进措施 (一)强化规划设计引领。制定全市装配式建筑发展规划,指导控制性详细规划落实装配式建筑相关要求。在合理规划布局基础上,支持县(市、区)建设装配式建筑产业示范基地,及时发布装配式建筑工程部品部件标准化目录。 (二)建立装配式建筑推进制度。对要求实施装配式建筑、以划拨方式供地的政府投资项目,在项目立项、可行性研究阶段明确采用装配式建筑技术。对应实施装配式建筑的地块,规划、国土部门应将装配式建筑相关要求纳入规划设计条件和土地出让公告或土地划拨决定书,明确约定实施装配式建筑的有关条件和奖励内容。装配式建筑由项目所在地建设主管部门组织专家审认,经认定符合装配式建筑标准的可享受装配式建筑优惠政策。 (三)推广适宜装配式建筑技术。一般居住建筑和商业建筑优先采用预制混凝土结构,大型公共建筑和工业厂房优先采用装配式钢结构,具备条件的特色项目倡导发展现代木结构、钢木混

稀有金属硒、碲及其化合物行业分析报告

稀有金属硒、碲及其化合物行业分析报告

目录 一、行业主管部门、监管体制、主要法律法规及政策 (6) 1、行业主管部门及监管体制 (6) 2、行业主要法律法规及产业政策 (6) (1)《关于贯彻落实国务院部署加快培育和发展战略性新兴产业的意见》 (6) (2)《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南(2011 年度)》 (7) (3)《促进产业结构调整指导目录(2011 年本)》 (7) (4)《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》 (8) (5)《有色金属产业调整和振兴规划》 (8) (6)《中国高新技术产品目录(2006 年)》 (9) (7)《中国高新技术产品出口目录(2006 年)》 (9) 二、细分行业-硒行业 (9) 1、硒及其主要用途 (9) (1)硒及其化合物 (9) (2)硒的主要用途 (10) 2、硒的储量 (11) 3、市场供求与竞争格局 (12) (1)硒的市场需求 (12) (2)硒的供给 (19) (3)主要硒产品价格走势 (19) (4)行业竞争格局 (20) 4、行业利润水平变动趋势 (21) 5、行业技术水平及技术特点 (22) 6、行业与上下游行业之间的关系 (22) 三、细分行业-碲行业 (23)

(1)碲及其化合物 (23) (2)碲的主要用途 (23) 2、碲的储量 (24) 3、市场供求与竞争格局 (25) (1)碲的市场需求 (25) (2)碲的供给 (39) (3)碲的价格走势 (40) (4)行业竞争格局 (41) 4、行业利润水平变动趋势 (42) 5、行业技术水平及技术特点 (42) 6、行业与上下游行业之间的关系 (43) 四、细分行业-铋行业 (43) 1、铋及其主要用途 (43) (1)铋及其化合物 (43) (2)铋的主要用途 (44) 2、铋的储量 (44) 3、市场供求与竞争格局 (45) (1)铋的市场需求 (45) (2)铋的供给 (46) (3)铋价格走势 (47) (4)行业竞争格局 (47) 4、行业利润水平变动趋势 (48) 5、行业技术水平及技术特点 (49) 6、行业与上下游行业之间的关系 (49) 五、细分行业-镉行业 (50)

赣州市人民政府办公厅关于印发赣州市职工生育保险暂行办法的通知

赣州市人民政府办公厅关于印发赣州市职工生育保险暂行办 法的通知 【法规类别】人身保险 【发文字号】赣市府办发[2014]2号 【发布部门】赣州市政府 【发布日期】2014.01.20 【实施日期】2014.01.01 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 赣州市人民政府办公厅关于印发赣州市职工生育保险暂行办法的通知 (赣市府办发〔2014〕2号) 各县(市、区)人民政府,赣州开发区管委会,市政府各部门,市属、驻市各单位:《赣州市职工生育保险暂行办法》已经2013年12月25日市政府第15次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。 2014年1月20日 赣州市职工生育保险暂行办法

第一条为维护女职工合法权益,保障女职工生育和实施计划生育手术期间的基本生活和基本医疗需求,促进妇女平等就业,根据《中华人民共和国社会保险法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》、《女职工劳动保护特别规定》、《江西省人口与计划生育条例》和《江西省职工生育保险暂行规定》等有关法律法规,结合我市实际,制定本暂行办法。 第二条本市行政区域内的用人单位(含国家机关、企业、事业单位、有雇工的个体经济组织以及其他社会组织等)必须按照本暂行办法参加生育保险,由用人单位缴纳生育保险费,职工个人不缴纳生育保险费。 第三条各级人力资源和社会保障行政部门主管生育保险工作,各级医疗保险经办机构具体承办生育保险业务。 财政、卫生、药品监督、物价、人口计划生育等部门及工会、妇联等组织应当按照各自职责,协同配合人力资源和社会保障部门做好生育保险工作。 第四条生育保险基金按照“以支定收,收支平衡、略有结余”的原则筹集。基金的年度预算和决算由各级经办机构负责编制,同级人力资源和社会保障行政部门审核,同级财政部门复核,报当地政府批准。 第五条生育保险基金由下列各项构成: (一)用人单位缴纳的生育保险费; (二)生育保险基金的利息;

中国有色金属行业分析报告

中国有色金属行业分析报告1.当局概论 我国有色金属矿产资源总量尽管很大,但由于人口众多,人均占有资源量却很低,仅为世界人均占有量的52%,所以说,中国又是一个资源相对贫乏的国家。 建国50多年来,中国有色金属工业取得了辉煌的成就,兴建了一大批有色金属矿山、冶炼和加工企业,组建了地质、设计、勘察、施工等建设单位和科研、教育、环保、信息等事业单位以及物资供销和进出口贸易单位,形成了一个布局比较合理、体系比较完整的行业。 在“十二五”的开局之年,如何优化有色金属行业内部结构、有效控制冶炼产能过快增长,是有色金属行业需要面临的关键问题。2011年上半年,我国十种常用有色金属产量为万吨,同期增长%,增幅比“十一五”期间的平均增幅低个百分点;矿产品和深加工产品的增幅明显大于冶炼产品的增幅。当前,我国有色金属产业在国家产业政策指导下,正在从依靠冶炼产量扩张的粗放型发展,向产业链均衡发展转变,行业固定资产也出现向西部转移的明显态势。 价格方面,进入2011年以来,国内货币政策趋紧、美国经济复苏程度缓慢以及欧元区债务危机重现,宏观环境的恶化打压了基本金属的上行空间,全球有色金属在上半年呈现高位回落的态势。而我国基本有色金属价格受到国内经济结构调整的影响,上涨动力更小,呈现出伦强沪弱的态势。稀土等稀有金属价格在国家政策的推动下,出现了大幅上涨。 进出口方面,我国虽然是目前世界上最大的有色金属产品产生国,但是国内有色金属矿产资源保证程度比较低,而同时,我国有色金属深加工产品和新材料开发水平与发达国家差距较大,短时期难以实现大量出口,有色金属产品进出口贸易长期存在巨大逆差。2011年上半年,我国有色金属进出口贸易总额亿美元,实现了贸易逆差亿美元。 2.供求分析 一、有色金属行业市场运行情况 有效控制冶炼产能的过快增长,优化产业结构,进一步提高行业利润,提高发展质量和效益,是有色金属行业发展的政策方向。在政策引导下,2011上半年,我国有色金属冶炼产能过剩现象有所缓解,冶炼产品产量显着放缓。 (一)、供给:冶炼产品增幅放缓,产业结构调整步伐加快 1、在控制冶炼产品增长政策下,冶炼产品增幅放缓 有色金属行业是高污染、高能耗产业,因此一直以来是国家宏观调控的重点。根据有色金属“十二五”发展规划,十种常用有色金属冶炼产品的产能年均增速被限制在8%左右,而“十一五”期间的十种常用有色金属产量的复合增长为%。在国家政策控制下,2011年上半年,我国有色金属冶炼产品产量增幅放缓,十种有色金属产量为万吨,同比增长%矿产品产量增幅明显大于冶炼产品的,结构调整初现成效

我国的稀有金属状况

我国的稀有金属状况 优势资源 我国稀土、钨、钼、锑等资源丰富,储量均为世界第一,是我国的优势资源。我国供应能力的变化,对国际市场供需形势和价格走势具有决定性影响。 稀土金属:截至2009年年底,全国查明资源量万吨,其中资源量万吨,基础储量万吨,储量万吨。我国是名副其实的世界第一大稀土资源国,稀土资源以地域和类型分成南(方)、北(方)、西(部)三大类。北方为混合型稀土矿(氟炭铈矿和独居石),储量集中分布在内蒙古白云鄂博铁矿;南方为离子吸附型稀土矿,资源储量分布于江西、广东、广西、福建、湖南等省(区),相对集中在江西、广东两省。西部四川冕宁和山东微山两地的稀土矿以氟炭铈矿为主。 钨: 2009年末我国钨(三氧化钨)储量万吨,基础储量241万吨,资源量万吨,查明资源储量万吨。其中黑钨占%,白钨占%;混合矿占5%。 钨的资源储量分布于21个省市自治区,但储量和基础储量分布于16个省区。其中基础储量在10万吨以上的有福建、河南、湖南、江西四省区,这四个省区的基础储量占了全国的%,而湖南、江西两省占了全国的%。 钼:2009年末,我国钼储量和基础储量分别达到万吨钼和万吨钼,各占全球总量的23%和%,仅次于美国,位居世界第二,是我国的优势矿产资源。钼资源分布主要集中在河南、吉林和陕西等省,这三省的钼基础储量共计万吨钼,占全国总量的71%。与此同时,中国查明钼资源储量已经达到万吨钼,河南、吉林和陕西三省占全国总量的%。 锑:中国是世界锑矿资源最丰富的国家,其储量和储量基础分别占到世界总量的%和%,居世界第一位。2009年末,我国锑矿已探明有储量的矿区171处,分布于全国19个省(区)。累计查明资源储量万吨,其中基础储量万吨,储量47万吨。 我国锑资源分布高度集中,现已探明的超大型和大中型锑矿高度集中分布在湖南、广西、西藏、贵州、云南、甘肃等6省(区),占全国锑总储量的%。

2019年中国稀有金属市场分析报告-市场竞争格局与发展前景评估

2019年中国稀有金属市场分析报告-市场竞争格局与发展前景评估

【目录名称】2019年中国稀有金属市场分析报告-市场竞争格局与发展前景评估 【交付方式】Email电子版/特快专递 【报告大纲】 第一部分行业发展现状 第一章中国稀有金属行业概况 第一节稀有金属的相关介绍 一、稀有金属的概念 二、稀有金属的特点 三、稀有金属的发展方向 第二节稀有金属发展状况探讨 一、全球稀有金属的发展概况 二、稀有金属的发展历程 三、我国稀有金属发展现状 四、我国稀有金属发展政策和市场情况 五、我国稀有金属中长期发展规划的具体目标 第三节稀有金属面临的机遇与挑战 一、中国稀有金属行业面临发展机遇 二、中国稀有金属产业发展中存在的隐忧 三、中国稀有金属行业发展的缺陷 第四节行业国际竞争力比较

一、生产要素 二、需求条件 三、支援与相关产业 四、企业战略、结构与竞争状态 五、政府的作用 第五节稀有金属市场的特征分析 一、盈利性 二、成长性 三、附加价值 四、进入壁垒/退出机制 五、周期性 第二章世界稀有金属行业发展现状分析 第一节 2015-2018年世界稀有金属行业发展概况 一、世界稀有金属行业供需状况分析 二、世界稀有金属行业市场基本特点分析 三、世界稀有金属行业市场竞争分析 第二节 2015-2018年世界稀有金属主要区域运行分析 一、美国再生有色金属发展分析 二、日本再生有色金属发展分析 三、德国再生有色金属发展分析 第三节 2015-2018年世界稀有金属行业发展趋势分析

第三章中国稀有金属行业运行形势分析 第一节 2015-2018年中国稀有金属行业现状分析 一、中国稀有金属产品现状分析 二、中国稀有金属产品特征分析 三、中国稀有金属行业技术现状分析 第二节 2015-2018年中国稀有金属行业经济效益状况分析 一、行业景气及利润总额分析 二、行业销售利润率分析 三、行业成本费用分析 四、行业总资产分析 五、行业企业数量分析 六、行业主营收入分析 第三节 2018年中国稀有金属行业发展存在的问题与对策 一、发展面临的问题 二、企业对策 第四章中国稀有金属行业市场运行动态分析 第一节 2015-2018年中国稀有金属市场供需状况分析 一、中国稀有金属行业生产状况分析 二、中国稀有金属行业需求分析 三、中国稀有金属行业供需平衡分析 第二节 2015-2018年中国稀有金属行业市场运行情况分析一、中国稀有金属行业市场运行特征

上市公司的行业分析

资料范本 本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 上市公司的行业分析 地点:__________________ 时间:__________________ 说明:本资料适用于约定双方经过谈判,协商而共同承认,共同遵守的责任与义务,仅供参考,文档可直接下载或修改,不需要的部分可直接删除,使用时请详细阅读内容

上市公司的行业分析 第二组 组长:郑永娜 组员:王睿、李响、姚天秀、王增强 行业分析学习目标 了解行业分析的意义和几种主要的行业分类方法; 了解行业在其生命周期几个阶段中的特征及其对行业投资的影响; 了解几种行业环境对行业发展的影响,特别是宏观经济环境的影响; 能够运用本章学习的行业分析基本方法完成简单的行业分析报告。 目录 第一节行业分析概述 ------李响 第二节上市公司行业一般特征分析 ------王睿 第三节影响行业兴衰的主要因素 ------王增强 第四节宏观经济环境与行业发展 ------姚天秀 第五节行业分析方法 ------郑永娜 第一节行业分析概述 ------李响 一.行业和产业 行业:是指从事国民经济中同性质的生产或其他经济活动的经营单位和个人构成的组织结构体系。行业虽然有职业人员,也具有特定的功能,但一般没有规模的约定。 产业:是专门的经济学术语,使用条件更为严格,按照产业经济学的定义,产业指的是具有某种同类属性的相互作用的经济活动的集合或系统。 构成产业一般必须满足:规模性、职业化、社会功能性 二行业分析的意义

行业经济是宏观经济的构成部分,宏观经济活动是行业经济活动的总和。行业分析是介于宏观经济与微观经济分析之间的中观层次的分析。 我们通过宏观经济分析能够把握证券投资的宏观环境以及市场的整体走势,但是宏观经济分析并不能够提供具体的投资领域与投资对象的决策参考。由于不同行业在一个国家不同的经济发展阶段以及在经济周期的不同阶段表现是不同的,因此我们就需要进行行业分析。 行业分析是公司分析的前提,通过行业分析我们可以发现近期增长最快的行业,这些行业内的龙头公司如果没有被高估,显然就是我们未来投资的理想品种。此外,我们可以通过行业分析发现目前没有被市场认识,但是未来相当长一段时间能够保持高速稳步增长的行业,这就是我们可以考虑长期投资的行业。 三、行业分析的主要任务 解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位,分析影响行业发展的各种因素以及判断对行业的影响力度,预测并引导行业的未来发展趋势,判断行业投资价值,揭示行业投资风险,为政府部门、投资者以及其他机构提供决策依据或投资依据。 四、行业划分的方法 1.道琼斯分类法: 19世纪末创立,把大部分股票主要分为三类:工业、运输业、公用事业 2.标准行业分类: 联合国把国民经济分为10个大类:农林渔牧、采矿及土石采掘业、制造业、水电煤、建筑业、批发零售及饮食旅馆业、运输仓储及邮电通信业、金融保险地产及工商服务业、政府社会及个人服务业、其他 五、我国国民经济的行业分类 2002年我国推出《国民经济行业分类》20个,基本反映出我国目前行业结构状况。分别为:农林牧渔、采矿业、制造业、电力燃气及水的生产和供应业、建筑业、交通运输、仓储和邮政业、信息传输、计算机服务和软件业、批

中国有色金属行业分析报告

中国有色金属行业分析报告 1.当局概论 我国有色金属矿产资源总量尽管很大,但由于人口众多,人均占有资源量却很低,仅为世界人均占有量的52%,所以说,中国又是一个资源相对贫乏的国家。建国50多年来,中国有色金属工业取得了辉煌的成就,兴建了一大批有色金属矿山、冶炼和加工企业,组建了地质、设计、勘察、施工等建设单位和科研、教育、环保、信息等事业单位以及物资供销和进出口贸易单位,形成了一个布局比较合理、体系比较完整的行业。 在“十二五”的开局之年,如何优化有色金属行业内部结构、有效控制冶炼产能过快增长,是有色金属行业需要面临的关键问题。2011年上半年,我国十种常用有色金属产量为1655.3万吨,同期增长7.3%,增幅比“十一五”期间的平均增幅低6.5个百分点;矿产品和深加工产品的增幅明显大于冶炼产品的增幅。当前,我国有色金属产业在国家产业政策指导下,正在从依靠冶炼产量扩张的粗放型发展,向产业链均衡发展转变,行业固定资产也出现向西部转移的明显态势。 价格方面,进入2011年以来,国内货币政策趋紧、美国经济复苏程度缓慢以及欧元区债务危机重现,宏观环境的恶化打压了基本金属的上行空间,全球有色金属在上半年呈现高位回落的态势。而我国基本有色金属价格受到国内经济结构调整的影响,上涨动力更小,呈现出伦强沪弱的态势。稀土等稀有金属价格在国家政策的推动下,出现了大幅上涨。 进出口方面,我国虽然是目前世界上最大的有色金属产品产生国,但是国内有色金属矿产资源保证程度比较低,而同时,我国有色金属深加工产品和新材料开发水平与发达国家差距较大,短时期难以实现大量出口,有色金属产品进出口贸易长期存在巨大逆差。2011年上半年,我国有色金属进出口贸易总额760.85亿美元,实现了贸易逆差334.55亿美元。 2.供求分析 一、有色金属行业市场运行情况 有效控制冶炼产能的过快增长,优化产业结构,进一步提高行业利润,提高发展质量和效益,是有色金属行业发展的政策方向。在政策引导下,2011上半年,我国有色金属冶炼产能过剩现象有所缓解,冶炼产品产量显著放缓。 (一)、供给:冶炼产品增幅放缓,产业结构调整步伐加快 1、在控制冶炼产品增长政策下,冶炼产品增幅放缓 有色金属行业是高污染、高能耗产业,因此一直以来是国家宏观调控的重点。根据有色金属“十二五”发展规划,十种常用有色金属冶炼产品的产能年均增速被限制在8%左右,而“十一五”期间的十种常用有色金属产量的复合增长为

稀有金属上市公司

稀有资源小金属上市公司一览: 14种重要矿产原料列入“紧缺”名单,这14种矿产原料是:锑、铍、钴、萤石、镓、锗、石墨、铟、镁、铌、铂族金属、稀土(包括钪、钇和镧系共17种稀有金属)、钽和钨。 我国有色金属行业“十二五”规划草案,到2015年,十种有色金属(铜、铝、铅、锌、镍、锡、锑、镁。海绵钛、汞)产量控制在4100万吨以内。这一举措将推升稀有小金属价格。 稀有轻金属包括锂、铷、铯、铍。比重较小,化学活性强。稀有难熔金属包括钛、锆、铪、钒、铌、钽、钼、钨。熔点较高,与碳、氮、硅、硼等生成的化合物熔点也较高。稀有分散金属简称稀散金属,包括镓、铟、铊、锗、铼以及硒、碲。大部分赋存于其他元素的矿物中。稀有稀土金属简称稀土金属,包括钪、钇及镧系元素。它们的化学性质非常相似,在矿物中相互伴生。稀有放射性金属包括天然存在的钫、镭、钋和锕系金属中的锕、钍、镤、铀,以及人工制造的锝、钷、锕系其他元素和104至107号元素。 铟:我国储量居世界第一。占全球供应量的80%。主要用于平板显示器、合金、半导体数据传输、航天产品的制造。主要伴生在铅锌矿中,2005年我国原生铟产量也只有410吨。铟它是一种伴生的金属,它只是锌精矿藏面的含量都是用PPM(百万之)计算的,非常的少,不能再生。 钨:我国世界储量第一。占全球供应量的为85%。主要用于硬质合金、特种钢等产品,并被广泛用于国防工业、航空航天、信息产业,被称为“工业的牙齿”。如果一个国家没有钨的话,在目前技术条件下的金属加工能力就会出现极大的缺失,直接导致机械行业的瘫痪,所以称之为战略金属。此外在照明领域也必须使用钨做为灯丝。 钼:我国储量居世界第二。占全球供应量的24%。用于炼制各类合金钢、不锈钢、耐热钢、超级合金,在军事工业中应用广泛,被称作“战争金属”。 稀土:我国储量居世界第一。供应量占全球总量的80%以上。用于制造复合材料,镁、铝、钛等合金材料,被形象地比喻为“工业味精。 锗:储量居世界第一。产量占全球的50%。主要用于夜视仪、热成像仪、石油产品催化剂、太阳能电池等生产,并被广泛用于光纤通讯领域。 钛:钛和钛的合金大量用于航空工业,有"空间金属"之称;另外,在造船工业、化学工业、制造机械部件、电讯器材、硬质合金等方面有着日益广泛的应用。此外,由于钛合金还与人体有很好的相容性,所以钛合金还可以作人造骨。 钒:熔点最高的金属,要3千多摄氏度。钒所以用于钢铁中,是由于钒能与钢铁中的碳元素生成稳定的碳化合物(V4C3),他可以细化钢的组织和晶粒,提高晶粒粗话温度。显着提高改善钢铁的性能。可加大钢的强度、韧性、抗腐蚀能力、耐磨能力和承受冲击负荷的能力等。

稀有金属钨行业分析报告2012

2012年稀有金属钨行业分析报告 2012年10月

目录 一、稀有金属用途广泛,战略资源不可替代 (4) 1、硬度大、熔点高、强度好 (4) 2、用途广泛,不可替代 (4) 3、产业链长,两端企业利润丰厚 (5) (1)产业链条长,下游应用行业范围广 (5) (2)价值链呈“两头高、中间低”态势 (6) 4、行业监管日趋严格 (7) 二、储量稀少开采受限,未来供给增长缓慢 (9) 1、钨储量:全球看中国,中国看华南 (9) (1)全球钨储量稀少,中国占据资源优势 (9) (2)中国钨资源集中于华南地区 (10) (3)华南钨资源集中于大型优势企业 (13) 2、长期大量出口降低储采比 (13) 3、保护性开采政策削减供给 (15) (1)政策出台促进保护性开采 (15) (2)超额开采屡禁不止,降低供给空间很大 (16) 4、外国供给亦在萎缩,复产矿山短期无望 (17) 5、废钨回收成重要供给源 (18) (1)废弃钨资源回收利用技术 (18) 三、硬质合金增长可期,新材料如雨后春笋 (21) 1、国内钨消费逐渐增长,出口钨制品结构调整 (21) 2、需求主力硬质合金未来增势可期 (22) (1)硬质合金已是钨资源最大消费端 (22) (2)硬质合金整体产量连年提升 (23) (3)下游刀具产业失衡结构有待调整 (24) (4)出口退税凸显国家支持 (25) (5)技术进步提升国产质量 (26)

3、“十二五”新材料为钨需求新增长点 (27) 四、供需缺口支撑价格,规范报价抑制贱卖 (28) 1、长期来看钨的供应偏紧 (28) 2、赣州钨协指导价规范报价 (29) 3、2012钨市需求低迷,钨价暂时受压 (30) 五、行业重点公司简况:厦门钨业 (32) 1、中国钨行业的航空母舰 (33) 2、全产业链的钨业巨头 (35) (1)原材料保障力强 (35) (2)深加工能力强,硬质合金及刀具业务渐入佳境 (37) (3)市场占有率高 (38) 3、福建稀土整合平台,未来的稀土一体化产业巨头 (39) 4、钨+稀土——未来成长空间无限 (41) 六、风险分析 (42)

稀有金属钽行业分析报告2012

2012年钽行业分析报告 东方钽业 2012年10月

目录 一、大型稀有金属生产企业,钽铌业务龙头公司 (3) 1、中国有色矿业集团实际控制 (3) 2、钽粉钽丝质量稳定可靠,稳居世界钽业三强地位 (4) 3、钽制品产量、销量逐年增加 (8) 二、钽矿资源分布集中,需求稳步增长 (9) 1、公司钽铌业务处于产业链枢纽地位 (9) 2、全球钽矿资源储量有限,分布不均 (10) 3、中国钽矿资源短缺,部分依赖进口 (14) 4、“希望工程解决方案”将扫除非洲钽矿进口障碍 (15) 5、钽铌应用广泛,电容器、电子产品为主 (15) 6、钽供需将趋于平衡 (17) 三、钽电容:支柱产业地位稳定,新兴产业空间广阔 (19) 四、钽铌产业稳居世界前三强,产业优势显著 (24) 1、钽铌产业优势地位稳固 (24) (1)品牌优势 (24) (2)技术优势 (24) (3)研发优势 (26) (4)议价能力和资源保障能力 (26) 2、新兴产业钛材借助钽铌业务优势,前景可观 (27) 3、线切割专用碳化硅微粉需等待光伏复苏 (29) 五、募投项目扩张产能,带来新的利润增长点 (30) 六、公司资产规模扩张,利润稳步上涨 (32) 1、金融危机过后,盈利能力明显上升 (32) 2、配股募集资金到位,偿债能力上升 (34) 3、储备大量原材料,以提高存货周转率 (34) 七、风险因素 (36)

一、大型稀有金属生产企业,钽铌业务龙头公司 1、中国有色矿业集团实际控制 东方钽业是一家大型稀有金属生产企业,属于有色金属冶炼及压延加工业,是中国最大的钽铌专业研发生产厂家,于1999年4月30日正式成立,1999年底于深交所上市。公司总股本4.41亿股,无限售条件流通股为4.41亿股。公司的控股股东为中色(宁夏)东方集团有限公司,实际控制人为中国有色矿业集团有限公司。目前,东方钽业全资及控股子公司包括宁夏东方南兴研磨材料有限公司、宁夏有色金属进出口公司、北京鑫欧科技发展有限责任公司和宁夏东方超导科技有限公司,参股的公司共六家。

稀有金属产业发展调研报告

稀有金属产业发展调研报告 一、发展现状 我县以金属钨为主的硬质合金产业,始于上世纪七十年代,经过30多年的艰苦创业,形成了全国最大的废旧合金回收,合金刀具经销、再生合金生产三位一体的特色产业。在硬质合金产业发展过程中,我县从上世纪九十年代,开始经销钼、钒、钛、镍、铌等稀有金属,并相继建设了金都、城大、世龙、上大、嘉兴等一些生产企业,与各大钢厂建立了密切的协作关系。目前钨及其它稀有金属产品的销售收入40亿元,是省重点产业集群之一。 全县稀有金属生产企业45家,主要产品有合金刀具、矿山工具、耐磨零件、高速钢工具,再生碳化钨及钨铁、钼铁、钒铁、镍铁、铌铁,镍铜合金、镍鉬合金、高速钢坯材、高温合金等,主要供应机械加工、装备制造、矿山采掘、石油化工、钢铁特钢等领域。全县废旧合金、合金刀具及其稀有金属经销业户有500余家,其中有一半以上分布在全国各大中小城市,有几千名业务员常年跑遍全国各地,形成了独具特色的经销网络。目前全县稀有金属产业从业人员10000余人,年销售收入40亿元,税金5000万元。 二、存在问题 1、我县是全国最大的废旧硬质合金及废钨料购销集散地,年经销量近万吨,而本县再生利用量只有3000多吨,大部分废料被外地利用,急需提升废钨再生利用规模。 2、我县硬质合金生产企业都是年产一、二百吨的中小企业,产

品品种单一,技术附加值不高,在低端市场竞争,抗风险和可持续发展能力弱,没有形成专业化分工、规模化生产、中高端迈进的良性发展格局。 3、创新能力不强,自主品牌没有形成市场影响力,甚至有个别冒牌营销行为,在业内对产品存有偏见,不利于产业的进一步发展。 4、近几年,等地相继建设了废钨回收加工基地,大部分原料来自,对我县产业发展造成了一定冲击。 5、产业链条分工不细,聚集效应差,特色优势放大效果不明显,在产业链条各关键节点需要龙头企业或重点企业加大支撑能力。 三、下步措施 1、明确发展方向。紧紧依托废旧合金及其它稀有金属集散市场的优势,走再生加工、循环利用的发展之路。巩固壮大回收市场,确保资源聚集地位;提升再生加工技术和工艺水平,做大循环经济规模;健全产业链条,开发生产高附加值新产品;打造全国钨资源综合利用示范基地。 2、成立钨业协会。以钨资源综合利用为发展主题,立足,面向全国,打造没有矿山的战略金属生产基地。成立钨业协会,近期以及周边南宫、故城等从事合金生产加工、购销流通、制品交易等企业,组成行业组织、抱团经营、优势互补、沟通交流、自律自强。 3、建立服务平台。以研发、检测、网络、信息、物流、人才交流、融资服务等多位一体的产业服务配套体系,为产业发展搭建全方位的服务平台。

稀有金属行业A股上市公司财务PK

稀有金属行业A股上市公司财务PK

稀有金属主要用于制造特种钢、超硬质合金和耐高温合金,在电气工业、化学工业、陶瓷工业、原子能工业及火箭技术等方面。 稀有金属的名称具有一定的相对性,随着人们对稀有金属的广泛研究,新产源及新提炼方法的发现以及它们应用范围的扩大,稀有金属和其它金属的界限将逐渐消失,如有的稀有金属在地壳中的含量比铜、汞、镉等金属还要多。 稀有金属根据各种元素的物理和化学性质,赋存状态,生产工艺以及其他一些特征,一般从技术上分为以下五类: 1.稀有轻金属:包括锂Li、铷Rb、铯Cs、铍Be。比重较小,化学活性强。 2.稀有难熔金属:包括钛、锆、铪、钒、铌、钽、钼、钨。熔点较高,与碳、氮、硅、硼等生成的化合物熔点也较高。 3.稀有分散金属:简称稀散金属,包括镓、铟、铊、锗、铼以及硒、碲。大部分赋存于其他元素的矿物中。 4.稀有稀土金属:简称稀土金属,包括钪、钇及镧系元素。它们的化学性质非常相似,在矿物中相互伴生。 5.稀有放射性金属:包括天然存在的钫、镭、钋和锕系金属中的锕、钍、镤、铀,以及人工制造的锝、钷、锕系其他元素和104至107号元素。 据中商产业研究院发布的《2017-2022年中国稀有金属行业市场前景及投资机会研究报告》数据显示,中国A股市场共有11家稀有金属上市企业,2017年前三季度稀有金属行业主营业务收入为297.34亿元,净利润为5.85亿元。2017年前三季度主营业务收入超过25亿元的企业共有3家,其中贵研铂业排名第一,2017年前三季度贵研铂业主营业务收入为112.67亿元,净利润为0.89亿元;排名第二的是金贵银业,主营业务收入为74.30亿元,净利润为1.86亿元;赣锋锂业排名第三,2017年前三季度主营业务收入为28.42亿元,净利润为10.04亿元。 2017年前三季度A股市场稀有金属企业主营业务收入排行

金属及加工行业分析

金属及加工行业分析 一.名词解释: 金属是具有光泽、有良好的导电性、导热性与机械性能,并具有正的温度电阻系数的物质。金属,是个大家庭,现在世界上有86种金属。通常人们把金属分成两大类,黑色金属和有色金属。根据金属的颜色和性质等特征,将金属分为黑色金属和有色金属。黑色金属主要指铁、锰、铬及其合金,如钢、生铁、铁合金、铸铁等。黑色金属以外的金属称为有色金属。 黑色金属和有色金属这名字,常常使人误会,以为黑色金属一定是黑的,其实不然。黑色金属只有三种:铁、锰与铬。而它们三个都不是黑色的!纯铁是银白色的;锰是银白色的;铬是灰白色的。因为铁的表面常常生锈,盖着一层黑色的四氧化三铁与棕褐色的三氧化二铁的混合物,看去就是黑色的。怪不得人们称之为“黑色金属”。常说的“黑色冶金工业”,主要是指钢铁工业。因为最常见的合金钢是锰钢与铬钢,这样,人们把锰与铬也算成是“黑色金属”了。 除了铁、锰、铬以外,其他的金属,都算是有色金属。在有色金属中,还有各种各样的分类方法。比如,按照比重来分,铝、镁、锂、钠、钾等的比重小于5,叫做“轻金属”,而铜、锌、镍、汞、锡、铅等的比重大于5,叫做“重金属”。象金、银、铂、锇、铱等比较贵,叫做“贵金属”,镭、铀、钍、钋等具有放射性,叫做“放射性金属”,还有像铌、钽、锆、镥、金、镭、铪、铀等因为地壳中含量较少,或者比较分散,人们又称之为“稀有金属”。

二.黑色金属加工 主要产品:建筑钢材,热卷,冷板,中板,镀锌板,彩涂板,热轧带钢,焊管,无缝管,型材。 钢铁工业是国民经济的重要基础产业,包括采矿、选矿、烧结(球团)、焦化、炼铁、炼钢、轧钢、金属制品及辅料等生产工序。经过改革开放以来特别是近十年的发展,市场配置资源的作用不断加强,各种所有制形式的钢铁企业协同发展,产品结构、组织结构、技术装备不断优化,有效支撑了国民经济平稳较快发展。“十二五”期间,我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期,钢铁工业将步入转变发展方式的关键阶段,既面临结构调整、转型升级的发展机遇,又面临资源价格高涨,需求增速趋缓、环境压力增大的严峻挑战,产品同质化竞争加剧,行业总体上将呈现低增速、低盈利的运行态势。

中国有色金属行业产业研究与分析报告

中国有色金属行业产业研究与分析报告 一、行业发展历史与现状 有色金属工业的发展现状及前景 有色金属是国民经济发展的基础材料,航空、航天、汽车、机械制造、电力、通讯、建筑、家电等绝大部分行业都以有色金属材料为生产基础。随着现代化工、农业和科学技术的突飞猛进,有色金属在人类发展中的地位愈来愈重要。它不仅是世界上重要的战略物资,重要的生产资料,而且也是人类生活中不可缺少的消费资料的重要材料。 建国50多年来,中国有色金属工业取得了辉煌的成就,兴建了一大批有色金属矿山、冶炼和加工企业,组建了地质、设计、勘察、施工等建设单位和科研、教育、环保、信息等事业单位以及物资供销和进出口贸易单位,形成了一个布局比较合理、体系比较完整的行业。 2006年,中国有色金属工业整体保持了良好的发展态势,有色金属产品产量继续增长,企业经济效益大幅攀升。10种有色金属总产量实现1917万吨,连续5年居世界第一位。全国有色金属规模以上企业实现主营业务收入、利税、利润分别达到13475亿元、1631亿元、1100亿元,有色金属进出口贸易总额超过650亿美元。年黄金产量240.08吨,创历史最高水平。 2007年,中国有色金属工业固定资产投资继续保持较快增长态势。其中有色金属矿山 领域固定资产投资增长显著,全年完成固定资产投资355亿元,比上年增长54%,占产业完成固定资产投资总额的22%。有色金属合金制造及压延加工领域固定资产投资出现较快增幅,全年完成固定资产投资420亿元,比上年增长33%,占产业完成固定资产投资总额的26%。有色金属冶炼领域完成固定资产投资730亿元,比上年增长15%,占产业完成固定资产投资总额的46%。 国内有色金属行业集中度低、规模效益差、资源分散,同时又是与国际市场接轨紧密的行业之一。在目前有色金属需求旺盛的情况下,有色企业势必要加大矿山资源投入力度。参股或者控股海外矿山、企业,能弥补中国有色矿产资源的不足,转变中国企业在原料波动中的不利局面。此外,企业产业链的延伸和行业集中度的提高可以更好的提高企业抗风险能力,能扭转中国企业在类似铜精矿加工费等谈判中既没有“定价权”也没有“话语权”的境地。 中国在21世纪的前20年,仍将处在工业化的过程中,制造业的快速发展,将会带动国民经济保持一个较长的高速增长期。因此,作为工业基础的有色金属工业的发展状况对中国经济能否继续保持相对较高的增长率就显得更加重要。中国国民经济的持续健康发展,是有色金属行业稳步发展的基础。今后一段时期,中国有色金属的需求将保持稳定增长。 2008年有色金属行业分 2007年有色金属强势依旧在2006年铜、铝、锌大幅涨价后,2007年铅锡镍价格也大幅提升。随之引发的是板块指数涨幅最高达390%,远远超过沪深300指数。 一方面由于供需关系依然没有得到根本扭转,一方面由于资源商品的价值逐步得到投资认同,加上全球通胀渐趋严重的形势推动,2007年金属商品整体保持了上升的走势。从价---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

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