本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
杭州市江干区人民法院
（2017）浙0104委评字第322号
司法鉴定项目
资产评估报告
浙中企华评报字(2017)第0393号
（共一册，第一册）
浙江中企华资产评估有限公司二〇一七年十二月二十九日
目录
声明 (2)
资产评估报告摘要 (4)
资产评估报告正文 (6)
一、委托人、产权持有单位及其他评估报告使用者 (6)
二、评估目的 (7)
三、评估对象和评估范围 (7)
四、价值类型 (8)
五、评估基准日 (8)
六、评估依据 (8)
七、评估方法 (10)
八、评估程序实施过程和情况 (11)
九、评估假设 (12)
十、评估结论 (13)
十一、特别事项说明 (13)
十二、资产评估报告使用限制说明 (14)
十三、资产评估报告日 (15)
十四、签名盖章 (16)
资产评估报告附件 (17)
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
四、评估对象涉及的资产清单由委托人申报并经其采用盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给
予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
资产评估报告摘要
重要提示
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的杭州市江干区人民法院：
浙江中企华资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对杭州市江干区人民法院在执行浙0104执3555号委托合同纠纷案件中涉案的唐山兴隆钢铁有限公司名下高炉炼铁设备1080×1产能指标91万吨、高炉炼铁设备530×1产能指标59万吨在2017年12月19日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：
评估目的：为杭州市江干区人民法院司法鉴定提供价值参考。
评估对象和评估范围：杭州市江干区人民法院在执行浙0104执3555号委托合同纠纷案件中涉案的唐山兴隆钢铁有限公司名下高炉炼铁设备1080×1产能指标91万吨、高炉炼铁设备530×1产能指标59万吨。
评估基准日：2017年12月19日
价值类型：市场价值
评估方法：市场法
评估结论：截至评估基准日2017年12月19日，唐山兴隆钢铁有限公司名下高炉炼铁设备1080×1产能指标91万吨、高炉炼铁设备530×1产能指标59万吨评估价值为35,400.00万元。评估汇总情况详见下表：
设备类资产评估结果汇总表
评估基准日：2017年12月19日金额单位：人民币万元
序号资产名称数量（万吨）评估价值
1 高炉炼铁产能指标91万吨91.00 21,476.00
2 高炉炼铁产能指标59万吨59.00 13,924.00
合计150.00 35,400.00 本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日2017年12月19日至2018年12月18日。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
杭州市江干区人民法院（2017）浙0104
委评字第322号司法鉴定项目
资产评估报告正文
杭州市江干区人民法院：
浙江中企华资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对杭州市江干区人民法院在执行浙0104执3555号委托合同纠纷案件中涉案的唐山兴隆钢铁有限公司名下高炉炼铁设备1080×1产能指标91万吨、高炉炼铁设备530×1产能指标59万吨在2017年12月19日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有单位及其他评估报告使用者
本次评估的委托人为杭州市江干区人民法院，产权持有单位为唐山兴隆钢铁有限公司。
(一)委托人简介
企业名称：杭州市江干区人民法院
(二)产权持有单位简介
企业名称：唐山兴隆钢铁有限公司（以下简称：“兴隆钢铁”）
法定住所：滦县榛子镇北
类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
法定代表人：王玉霞
注册资本：12,600.00万人民币
经营范围：面包铁、钢坯、带钢生产销售；本公司所需原材料及设备、技术的进口业务和公司产品及技术的出口业务（国家法律法规限制或者禁止公司经营的商品及技术除外）。***（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
(三)本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的
浙江中企华资产评估有限公司接受杭州市江干区人民法院委托，对杭州市江干区人民法院在执行浙0104执3555号委托合同纠纷案件中涉案的唐山兴隆钢铁有限公司名下高炉炼铁设备1080×1产能指标91万吨、高炉炼铁设备530×1产能指标59万吨的市场价值进行评估，为其司法鉴定提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象和评估范围
评估对象和评估范围是杭州市江干区人民法院在执行浙0104执3555号委托合同纠纷案件中涉案的唐山兴隆钢铁有限公司名下高炉
炼铁设备1080×1产能指标91万吨、高炉炼铁设备530×1产能指标59万吨。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
(二)引用其他机构出具的报告结论
本资产评估报告不存在引用其他机构报告的情况。
四、价值类型
根据本次评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，确定评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日是2017年12月19日。
评估基准日由委托人确定。
六、评估依据
(一)经济行为依据
1.杭州市江干区人民法院（2017）浙0104委评字第322号司法评估委托书。
(二)法律法规依据
1.《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)；
2.《浙江省人民法院实施<人民法院对外委托司法鉴定管理规定>细则(试行)》(浙高法〔2010〕299号)；
3.《资产评估行业财政监督管理办法》（中华人民共和国财政部令第86号）；
4.《资产评估专家指引第7号—中小评估机构业务质量控制》中评协〔2015〕68号;
5.有关其他法律、行政法规、通知文件等。
(三)评估准则依据
1.《资产评估基本准则》（财资[2017]43号）；
2.《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；
3.《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协[2017]31号）；
4.《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协[2017]32号）；
5.《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协[2017]34号）；
6.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；
7.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；
8.《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号)；
9.其他准则。
(四)权属依据
1．其他权属证明文件。
(五)取价依据
1.资产评估专业人员现场勘察记录及收集的其他相关评估信息资料；
2.与此次资产评估有关的其他资料。
(六)其他参考资料
1.杭州市江干区人民法院提供的资产清单和资产评估明细表；
2.浙江中企华资产评估有限公司信息库。
七、评估方法
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估选用市场法对唐山兴隆钢铁有限公司名下高炉炼铁设备1080×1产能指标91万吨、高炉炼铁设备530×1产能指标59万吨进行评估。评估方法选择理由如下：本次评估对象为炼铁产能指标，属于约束性资源使用权。按政府相关文件，资源优化配置，允许其利益化，并同意采取协议、竞价方式进行交易。根据上述炼铁产能指标的特性，结合本次评估目的，确定采用市场法进行评估。
市场法具体方法介绍如下：
市场法是通过类似资产的成交价格来求取评估对象价值的方法；较具体地说，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似资产，然后将它们与评估对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取评估对象价值的方法。
评估计算公式为：
评估对象市场价格=可比实例价格×交易情况修正×交易期日修正×区域因素修正×个别因素修正
八、评估程序实施过程和情况
资产评估专业人员于2017年12月19日至2017年12月29日对评估对象涉及的资产进行了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：
(一)接受委托
2017年12月19日，我公司与委托人就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成协议，并与委托人协商拟定了相应的资产评估计划。
(二)前期准备
接受委托之后，快速组建评估队伍及制定具体工作方案，对参加项目的资产评估专业人员和企业相关人员进行了培训。按照委托人对本项目的要求，我们与产权持有单位共同制定了需要企业填写的表格及需要提交的资料清单。
(三)现场调查
根据杭州市江干区人民法院提供的委托资料，资产评估专业人员于2017年12月21日对评估对象涉及的资产进行了必要的核查验证。
(四)资料收集
资产评估专业人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集和整理，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等其他
相关当事人获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构以及市场等渠道获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、整理和判断，形成评定估算的依据。
(五)评定估算
资产评估专业人员结合企业实际情况确定各类资产的作价方案，根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断形成测算结果，并对各种评估方法形成的测算结果进行综合分析、比较，从而确定评估结论，形成评估结论后编制初步资产评估报告。
(六)内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报告一审后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，和委托人及其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行了沟通，在不影响独立判断的情况下，根据反馈意见进行合理修改后出具并提交资产评估报告。
九、评估假设
本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下：
1.假设评估基准日后国家和地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
2.假设评估基准日后有关的国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政策无重大变化。
3.假设评估基准日后无不可抗力造成的重大不利影响。
本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，签名资产评估师及本资产评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
根据以上评估工作得出评估结论如下：
唐山兴隆钢铁有限公司名下高炉炼铁设备1080×1产能指标91万吨、高炉炼铁设备530×1产能指标59万吨在评估基准日的评估价值为35,400.00万元。
评估汇总情况详见下表：
设备类资产评估结果汇总表
评估基准日：2017年12月19日金额单位：人民币万元
序号资产名称数量（万吨）评估价值
1 高炉炼铁产能指标91万吨91.00 21,476.00
2 高炉炼铁产能指标59万吨59.00 13,924.00
合计150.00 35,400.00 十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非资产评估专业人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项：
(一)由于评估对象为涉案资产，委托方未提供评估对象涉及产能指标的相关政府职能部门批复文件，本次评估涉及的产能指标数量根据杭州市江干区人民法院（2017）浙0104委评字第322号司法评估
委托书载明的数量确定。
(二)根据河北省公布的《河北省2016年化解钢铁过剩产能分月计划表》、《河北省2017年化解钢铁过剩产能计划表》。评估对象涉及的产能指标均未纳入河北省化解钢铁过剩产能计划之中。根据唐山市人民政府办公厅“唐政办字[2017]23号”《关于实施约束性资源使用权交易的意见》，该部分产能可以通过市场交易出售。
(三)报告中涉及的产权持有单位信息系评估人员在国家企业信用信息公示系统中查询所得。
(四)评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论及经济行为产生的影响。
十二、资产评估报告使用限制说明
(一)资产评估报告使用范围
1.资产评估报告的使用人为：杭州市江干区人民法院和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。
2.资产评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效。
3.资产评估报告的评估结论使用有效期为自评估基准日2017年12月19日至2018年12月18日。委托人或者其他资产评估报告使用人应当在载明的评估结论使用有效期内使用资产评估报告。
4.未经委托人书面许可，资产评估机构及其资产评估专业人员不得将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。
5.未征得资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
(三)除委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
(四)资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
(五)资产评估报告系资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后出具的专业报告，在资产评估机构盖章及资产评估师签名后方可正式使用。
十三、资产评估报告日
本资产评估报告提出日期为2017年12月29日。
十四、签名盖章
法定代表人：丁杰琍
资产评估师签名：周银江
资产评估师签名：卓铜闰
浙江中企华资产评估有限公司
二〇一七年十二月二十九日
资产评估报告附件
附件一、与评估目的相对应的经济行为文件；
附件二、签名资产评估师的承诺函；
附件三、浙江中企华资产评估有限公司营业执照副本复印件；附件四、签名资产评估师职业资格证书登记卡复印件；
附件五、资产评估明细表。
资产评估报告书 评估项目名称：F公司收购L公司的资产评估报告书评估报告编号：S整评报字(01)第XXX号 评估机构：S评估事务所 评估报告提交日期：2005年10月22日 目录 摘要 (2) 正文 (4)
F公司收购L公司的资产评估报告书 S整评报字(01)第XXX号 摘要 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 评估基准日：2004年12月31日 评估目的：F公司收购 评估方法：收益现值法 本次资产评估范围系截止2004年12月31日L公司所拥有的整体资产。 评估结果：L公司账面资产总额为9,823.7万元，账面负债总额为43.12万元，账面净值9,780.58万元，经评估L公司整体资产价值为214,827.07万元（大写：贰拾壹亿肆仟捌佰贰拾柒万柒佰元整），增值205,046.49万元，增值率为2096%。 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经委托方许可，评估机构不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开的媒体上。 S评估事务所法定代表人： 总评估师：
项目负责人： 注册评估师： 中国北京二○○五年十月二十二日
F公司收购L公司的资产评估报告书 S整评报字(01)第XXX号 S评估事务所接受 F公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对F公司收购L公司股权所涉及的整体资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委估企业的经营状况、财务状况、投资环境、整体资产的使用效果、获利能力和企业的发展进行了客观、全面、科学的预测、核算，对该整体资产截至2004年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及资产占有方概况 委托方：F公司 资产占有方：L公司 注册地址：M市经济开发区 法定代表人：XXX 注册资本：人民币壹万万元整 企业类型：国有独资经营 经营范围：主要从事地面数字电视广播系统的建立，完成地面数字电视系统的集成、参加地面数字电视的业务营运、进行数字电视系列产品的研制和生产。 1、公司的历史沿革 L公司成立于2004年6月，初始注册资本为人民币2000万元。
单项资产评价报告-司法拍卖 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 杭州市江干区人民法院 （2017）浙0104委评字第322号 司法鉴定项目 资产评估报告 浙中企华评报字（2017）第0393号 （共一册，第一册）
浙江中企华资产评估有限公司二?一七年十二月二十九日
目录 声明 (2) 资产评估报告摘要 (4) 资产评估报告正文 (6) 一、委托人、产权持有单位及其他评估报告使用者 (6) 二、评估目的 (7) 三、评估对象和评估范围 (7) 四、价值类型 (8) 五、评估基准日 (8) 六、评估依据 (8) 七、评估方法 (10) 八、评估程序实施过程和情况 (10) 九、评估假设 (12) 十、评估结论 (13) 十一、特别事项说明 (13) 十二、资产评估报告使用限制说明 (14) 十三、资产评估报告日 (15) 十四、签名盖章 (15) 资产评估报告附件 (17)
声明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 四、评估对象涉及的资产清单由委托人申报并经其采用盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。 五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给
单项资产评估报告书 什么是单项资产评估?单项资产评估是指评估对象为单项可确 指资产的评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。由于单项资产评估的对象为某一类资产，不考虑其他资产的影响，通常由具有某一方面的专业评估人员参加即可完成资产评估任务。 单项资产评估的一些看法 (A)、现金。除了对现金进行点钞核数以外，还要通过对现金的多少来分析与企业在实际运营过程中所需资金量，判断企业未来经营中是否会发生资金短缺困难，以及短期偿债能力。 (B)、应收账款及预付款。从企业财务的角度，应收账款及预付款都构成了企业的资产。而从企业资金周转的角度，企业的应收账款必须要保持一个合理的比例。 (C)、存货。存货本身的评估并不十分复杂，但通过对存货进行评估，可以了解企业的经营状况。 (D)、机器设备与建筑物。机器设备与建筑物是企业进行生产经营，以及拥有"获利能力"的基本物质基础。按照机器设备及建筑物对企业获利能力的贡献评价它的现时价值，是企业持续经营前提下运用加和法评估企业单项资产的显著特点。 (E)、无形资产。企业拥有无形资产的多寡，以及研制开发无形资产的能力，是决定企业市场竞争能力的决定性因素。在评估过程中，
要弄清每一种无形资产的应有潜力，以便为企业收益预测打下坚实的基础。 案例: xx丝绸股份有限公司单项资产评估资产评估报告书摘要 xx评报字(20xx)30xx号 xx会计师事务所有限责任公司接受xx丝绸股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为xx丝绸股份有限公司以已抵押的设备偿还银行贷款本息项目而涉及的资产进行了评估工作，现将本公司资产评估报告书内容摘要如下： 评估目的：为xx丝绸股份有限公司以已抵押的设备偿还银行贷款本息提供价值依据。 评估范围：xx丝绸股份有限公司已抵押的37台(套)设备。 评估方法：重置成本法。 评估基准日：经与委托方协商为20xx年9月30日。 经评估截止20xx年9月30日xx丝绸股份有限公司已抵押的设备帐面原值为81,078,761.89元，调整后帐面原值为81,078,761.89元，评估原值为93,072,1xx.00元，原值增值11,993,339.11元，增值率为14.79%;帐面净值为48,710,245.35元，调整后帐面净值为48,710,245.35元，评估净值为50,394,791.00元，净值增值 1,684,545.65元，增值率为3.46%。
第十一章资产评估报告 一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、广义的资产评估报告是（）。 A.一种工作制度 B.资产评估报告书 C.咨询性意见书 D.公正性报告 2、2007年发布的《资产评估准则——评估报告》是根据（）对评估报告进行规范的重要评估准则。 A.要素 B.要素和内容 C.内容 D.基本内容与格式 3、在国际评估界，有的国家将资产评估报告类型划分为完整型、简明型和()。 A.保留型 B.拒绝发表意见型 C.反对型 D.限制型 4、按照现行国有资产评估项目管理制度规定，国有资产评估项目实行（）制度。 A.资产评估项目立项确认审批制度 B.资产评估项目核准制和备案制 C.资产评估项目核准制 D.资产评估项目备案制 5、下列不符合资产评估报告制作要求的是（）。 A.文字表达清楚准确 B.格式和内容遵循《资产评估准则－评估报告》的规定 C.建立起了多级复核和交叉复核评估报告的制度 D.正式完成评估工作后，并不按照业务约定书的约定时间将报告送交委托方 6、下列关于资产评估报告书制作的技术要点的说法不正确的有（）。 A.对资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度 B.提交报告书要及时、齐全和保密 C.评估师应该确保评估对象的法律权属属于评估报告中的资产所有者所有 D.评估师应该明确披露受到的限制、无法履行的评估程序和采取的替代措施 二、多项选择题（每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、资产评估报告的基本要素一般包括（）。 A.评估方法 B.评估目的 C.评估基准日 D.评估类型及其定义 E.资产评估立项通知书
资产评估报告书的具体内容 资产评估报告是提供能够让相关机构全面了解评估情况的信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。其内容应当完整，符合相关法规的的要求。 一.标题、文号、声明和摘要 1. 评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象＋评估报 告”的形式。评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。 2. 注册资产评估师应当声明遵循法律法规，恪守资产评估准则，并对评估结论合理性承担 相应的法律责任。评估报告声明应当提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。评估报告声明应当置于评估报告摘要之前。 3. 注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。 评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。 4. 评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：“以上内容摘自评估报告 正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。” 评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。 二、正文 1.评估报告正文应当包括： （一）绪言； （二）委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况； （三）评估目的； （四）评估对象和评估范围； （五）价值类型及其定义； （六）评估基准日； （七）评估依据； （八）评估方法； （九）评估程序实施过程和情况； （十）评估假设；
（十一）评估结论； （十二）特别事项说明； （十三）评估报告使用限制说明； （十四）评估报告日； （十五）签字盖章。 2.绪言一般采用包含下列内容的表述格式： “×××（委托方全称）： ×××（评估机构全称）接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用×××评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对×××（委托方全称）拟实施×××行为（事宜）涉及的×××（资产--单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在××××年××月××日的××价值（价值类型）进行了评估。现将资产评估情况报告如下。” 3.评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。 （一）委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。 （二）企业价值评估中，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括： （1）.名称、法定住所及经营场所、法定代表人、主要经营范围、注册资本、公司股东及持股比例、股权变更情况及必要的公司产权和经营管理结构、历史情况等； （2）.近三年资产、财务、经营状况； （3）.委托方和被评估单位（或者产权持有单位）之间的关系（如产权关系、交易关系）。 （三）单项资产或者资产组合评估，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。 （四）委托方与被评估单位（或者产权持有单位）为同一企业，按对被评估单位的要求编写。 （五）存在交叉持股的，应当列示交叉持股图并简述交叉持股关系及是否属于同一控制的情形。 （六）存在关联交易的，应当说明关联方、交易方式等基本情况。 4.评估报告应当说明本次资产评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。 5.评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格的方式说明评估范围。 企业价值评估中，应当说明下列内容： （一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的应当说明原因，并说明是否经过审计；
精选单项资产评估报告书范文 资产评估是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。下面是小编整理的关于精选单项书范文。希望对大家有用! 精选单项资产评估报告书范文： 一、绪言 XX资产评估有限责任公司接受XX赛马实业股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足XX赛马实业股份有限公司拟收购青铜峡水泥集团干法熟料有限公司的需要，对青铜峡水泥集团干法熟料有限公司申报的资产及负债进行了评估。 本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20XX年3月31日所表现的"市场价值"进行了评定估算并发表了本公司的专业。现谨将该专业意见报告如下： 二、委托方及资产占有方简介 (一)委托方：XX赛马实业股份有限公司 住所： XX银川市西夏区新小线二公里处 法定代表人：李永进 注册资本：人民币壹亿肆仟肆佰贰拾壹万陆仟元整 企业类型：股份有限公司 成立日期：1998年12月4日 经营范围：水泥制造、销售;水泥制品，水泥熟料、塑料管材、精细石膏的制造与销售。 XX赛马实业股份有限公司于1998年12月4日以发起方式设立，20XX年8月公司在上海证券交易所成功发行股票并上市。主要从事水泥制造、销售，水泥制品、水泥熟料的制造与销售;主要采用新型干法及湿法旋窑技术，具有年产400万吨的生产能力;主要产品有"赛马"牌、"青铜峡"牌、"中宁"牌32.5级、42.5级、52.5级普通硅酸盐、硅酸盐、复合水泥及道路硅酸盐水泥、中热硅酸盐水泥、抗硫酸盐硅酸盐水泥、油井水泥等。其中32.5级、42.5级普通硅酸盐水泥产品通过了中国水泥产品质量认证委员会产品质量认证。产品远销北京、内蒙、陕西、甘肃、山西、西藏等省区。
资产评估报告 XXXX资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，对贵公司拟实施股权收购行为所涉及的安徽亳州XX纸业有限公司10%的股权在2009年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下: 委托方、被评估单位概况 (一) 委托方概况 委托方名称：安徽亳州市XX物流有限公司 法定住所：中国安徽省亳州市 法定代表人：XX 注册资本：人民币肆仟壹佰捌拾万元 公司类型：有限责任公司（内资法人独资） 经营范围：普通货物运输、中转、仓储（有效期至2012年11月26日）。 安徽亳州XX物流有限公司成立于2007年11月29日，原系亳州XX纸业投 资股份有限公司独资设立的企业，2008年亳州XX纸业投资股份有限公司将其持 有安徽亳州XX物流有限公司100%股权转让给亳州XX股份有限公 司（上市公司）。 （二）被评估单位概况 1．基本情况 被评估单位名称：安徽亳州XX纸业有限公司（以下简称“XX纸业”） 法定住所：亳州市谯城区XX号 法定代表人：刘二 注册资本：人民币肆仟万元整 1 安徽亳州XX物流有限公司拟收购亳州XX纸业有限公司10%股权项目资产评估报告正文公司类型：有限责任公司 主要经营范围：生活用纸、文化纸、纸浆、纸制品、造纸机器设备、造纸原 辅材料、造纸化工材料、（除化学危险品）、机制纸包装物的销售。 2．历史状况 XX纸业成立于2008 年7 月24 日，由古井股份有限公司与XX纸业投资股份有限公司共同出资成立，注册资本人民币壹仟万元，其中古井股份有限公司以现金人民币600 万元出资、占注册资本的60%，XX纸业投资股份有限公司以现金人民币400 万元出资、占注册资本的40%。XX纸业自2009 年8 月19 日进行了增资扩股，由古井股份有限公司增资3000 万元，增资后，XX纸业实收资本为4000 万元，其中古井股份有限公司持股比例为90%，XX投资股份有限公司持股比例为10%。于评估基准日2009 年12 月31 日，股东的股权比例没有发生变化 3．控股股东概况 控股股东古井股份有限公司为一家上市公司，注册地址：安徽亳州幸福路；法定代表人：黄X；注册资本：29,606.788万元人民币； 经营范围:食糖、纸、纸浆、酒糟干粉、酒精、碳酸钙、减水剂、复混肥料的制 造、销售；本企业自产产品的出口及本企业生产、科研所需原辅材料，机械设备、 仪器仪表、零部件的进口；石灰石开采等。 4．公司管理状况
单项资产评估报告包括些内容 资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评 估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。以下是的单项资产评估报告包括哪些内容，欢迎阅读。 单项资产评估报告包括哪些内容 1．承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩； 2．联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益； 3．资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价； 4．抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用； 5．纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。 引用单项资产评估报告时应注意哪些 第一，从大的方面讲，评估方法的选择要与评估目的，评估时 的市场条件，被评估对象在评估过程中的条件，以及由此所决定的资产评估价值基础和价值类型相适应。 这里所说的评估目的主要指的是资产评估的特定目的，资产评 估的特定评估目的既是资产评估所要实现的具体目标，又是资产评估结果的具体用途。资产评估特定目的会在宏观的层面上对资产评估对
象及其面临的市场条件具有约束和限定的作用，资产评估特定目的正是通过对评估对象及其面临的市场条件的约束，从而对评估技术思路、评估具体技术方法和评估方法所使用的经济技术参数的选择产生直 接或间接的影响。 评估时的市场条件和评估对象的条件是决定资产评估价值的主 客观因素。它们与资产评估目的一起不仅共同构成了资产评估的价值基础，也构成资产评估得以进行的条件基础和信息基础。不论是资产评估的技术思路的选择，还是实现这些评估技术思路的具体评估技术方法的确定，或是评估技术方法所使用的经济技术参数的选择，都不可能离开或偏离资产评估得以进行的条件基础和信息基础。 资产评估中价值类型是资产评估价值基础之上的资产评估结果 及其价值属性。价值类型是从资产评估结果及其价值属性的角度对选择资产评估技术思路、实现评估技术思路的具体评估方法，以及具体评估方法所使用的经济技术参数进行约束。从理论上讲，资产评估中的三种基本方法都可以评估资产的市场价值和市场价值以外的价值。注册资产评估师必须清楚，不论运用什么方法评估资产的市场价值，必须保证评估方法所使用的各种信息资料都取自于公开市场的证据。而不论运用什么方法评估资产的市场价值以外的价值，都应当考虑相关的非市场因素。评估方法作为实现评估目的及其价值目标的手段和工具，评估方法及其运用不应当，也不允许偏离所要实现的资产评估目标及其要求。
【报告名称，企业名称+经济行为关键词+评估 对象】 评估报告 中企华评报字(2011)第号 （共册，第册） 北京中企华资产评估有限责任公司 二〇一一年三月六日
目录 注册资产评估师声明 (1) 评估报告摘要 (2) 评估报告正文 (3) 一、委托方、产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者..3 二、评估目的 (4) 三、评估对象和评估范围 (4) 四、价值类型及其定义 (5) 五、评估基准日 (5) 六、评估依据 (5) 七、评估方法 (10) 八、评估程序实施过程和情况 (10) 九、评估假设 (11) 十、评估结论 (11) 十一、特别事项说明 (12) 十二、评估报告使用限制说明 (13) 十三、评估报告日 (14) 评估报告附件 (15)
注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产（负债）清单由委托方、产权持有单位[或者产权持有单位]申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 六、以上是一般性声明，根据项目具体情况可以补充进行说明，内容参照指南讲解（如：对境外资产评估，因客观条件限制，委托方和相关当事方要求不进行现场调查工作，注册评估师在不违反评估准则的前提下采取其他调查程序和方法对委托评估的资产进行了核实，并对评估对象的价值进行估算发表了专业意见。）
资产评估报告的种类 评估范围 整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。 单项资产评估报告书：凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。 评估对象 资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。 房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。 土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。 资料详细 完整评估报告：在完整评估报告中注册资产评估师应当详细说明： (1)评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体、不得引起误导。 (2)评估程序实施过程和情况，并重点说明： 1)评估业务承接过程和情况 2)进行资产勘查、收集评估资料的过程和情况
3)分析、整理评估资料的过程和情况 4)选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、判断过程 5)对初步评估结论进行综合分析、形成最终评估结论的过程 简明评估报告：在简明评估报告中注册资产评估师应当简要说明： (1)评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体，不得引起误导 (2)评估程序实施过程和情况 业务分类 (一)一般评估业务 一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务，其完成的标志是出具资产评估报告，范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等;又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等;还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。 (二)评估咨询业务 评估咨询业务以评估手段提供咨询服务，它包括为政府、企业、
资产评估-资产评估报告(一) (总分：163.00，做题时间：90分钟) 一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：23，分数：23.00) 1.在评估报告中，对于不纳入资产评估汇总表的评估结果，应在资产评估报告正文的( )中单独列示。（分数：1.00） A.评估基准日期后重大事项 B.特殊事项说明 C.评估结论√ D.评估范围和对象 解析：资产评估报告书制作的技术要点是指在资产评估报告制作过程中的主要技能要求，它具体包括了文字表述、格式与内容方面的技能要求，以及复核与反馈等方面的技能要求等。因此，在评估报告中，对于不纳入资产评估汇总表的评估结果，应在资产评估报告正文的评估结论中单独列示。 2.下列关于资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系的表述正确的是( )。 （分数：1.00） A.资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文 B.资产评估报告书正文的法律效力高于资产评估报告书摘要 C.二者具有同等法律效力√ D.二者法律效力的高低由当事人协商确定 解析：资产评估摘要与资产评估报告书正文同样具有法律效力，要由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期。 3.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的( )。 （分数：1.00） A.重要目的 B.主要依据 C.重要环节 D.重要信息来源√ 解析：资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。 4.地资产评估报告书中的评估基准日的众多说法，不当的是( )。 （分数：1.00） A.应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由或成立的条件 B.揭示确立评估基准日对评估结果的影响程度 C.对采用非基准日价格标准作出说明 D.应根据经济行为的性质由委托方确定，评估基准日应与评估目的实现日严格一致√ 解析：评估基准日应与评估目的实现日接近。 5.所有在评估书中采用的汇率、税率、费率、利率和其他价格标准，均应采用( )时的标准。 （分数：1.00） A.提供报告 B.评估基准日√ C.本期期初或期末 D.本年年初或年末 解析：所有在评估书中采用的汇率、税率等价格标准，应采用评估基准日时的标准。 6.评估基准日应根据经济行为的性质由( )确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。 （分数：1.00） A.受托方 B.委托方√ C.资产占有方 D.以上均可
一、长沙中住兆嘉房地产开发有限公司拟增资项目资产评估报告 （一）、评估方法选择：资产基础法、市场法和收益法 （二）、对选取方法的分析判断 1、对于市场法的应用分析 市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。但由于目前缺乏一个充分发展、活跃的资本市场，缺少与评估对象相似的三个以上的参考企业，故本次评估不采纳市场法。 2、对于收益法的应用分析 评估人员从企业总体情况、本次评估目的和企业财务报表分析三个方面对本评估，项目能否采用收益法作出适用性判断。 （1）总体情况判断 1.评估资产是经营性资产，产权明确并保持完好，企业具备持续经营条件。 2.被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的资产，表现为企业营业收入能够以货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其他经济利益的流入流出也能够以货币计量，因此企业整体资产的获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量。 3.被评估资产承担的风险能够用货币衡量。企业的风险主要有行业风险、经营风险和财务风险，这些风险都能够用货币衡量。 （2）评估目的判断 本次评估目的是为委托方拟进行增资的经济行为提供价值参考，要对兆嘉公司全部股东权益的市场公允价值予以客观、真实的反映，不能局限于对各单项资产价值予以简单加总，还要综合体现企业经营规模、行业地位、成熟的管理模式所蕴含的整体价值，即把企业作为一个有机整体，以整体的获利能力来体现股东权益价值。 （3）财务资料判断 企业具有较为完整的财务会计核算资料，企业经营正常、管理完善，会计报表经过审计机构审计认定，企业获利能力是可以合理预期的。 （4）收益法参数的可选取判断 目前国内资本市场已经有了长足的发展，房地产开发类上市公司也比较多，相关贝塔系数、无风险报酬率、市场风险报酬等资料能够较为方便的取得，采用收益法评估的外部条件较成熟，同时采用收益法评估也符合国际惯例。综合以上四方面因素的分析，评估人员认为本次评估项目在理论上和操作上可以采用收益法。 3、对于资产基础法的应用分析 对于有形资产而言，资产基础法以账面值为基础，只要账面值记录准确，使用资产基础法进行评估相对容易准确，由于资产基础法是以资产负债表为基础，从资产成本的角度出发，以各单项资产及负债的市场价值(或其他价值类型)替代其历史成本，并在各单项资产评估值加和的基础上扣减负债评估值，从而得到企业净资产的价值。在一般情况下，不宜单独运用资产基础法评估持续经营前提下的企业价值。评估人员通过对企业财务状况、持续经营能力、发展前景等进行综合分析后，最终确定采用收益法与资产基础法作为本项目的评估方法，然后对两种方法评估结果进行对比分析，选取其中一种方法的评估结果确定评估值。
资产评估报告参考模板 资产评估报告 XXXX资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，对贵公司拟实施股权收购行为所涉及的安徽亳州XX纸业有限公司10%的股权在20xx年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下: 委托方、被评估单位概况 (一) 委托方概况 委托方名称：安徽亳州市XX物流有限公司 法定住所：中国安徽省亳州市 法定代表人：XX 注册资本：人民币肆仟壹佰捌拾万元 公司类型：有限责任公司(内资法人独资) 经营范围：普通货物运输、中转、仓储(有效期至20xx年11月26日)。安徽亳州XX物流有限公司成立于20xx年11月29日，原系亳州XX纸业投资股份有限公司独资设立的企业，20xx年亳州XX纸业投资股份有限公司将其持有安徽亳州XX物流有限公司100%股权转让给亳州XX股份有限公司(上市公司)。 (二)被评估单位概况 1.基本情况被评估单位名称：安徽亳州XX纸业有限公司(以下简称"XX纸业") 法定住所：亳州市谯城区XX号
法定代表人：XX 注册资本：人民币肆仟万元整 1 安徽亳州XX物流有限公司拟收购亳州XX纸业有限公司10%股权项目资产评估报告 正文 一、公司类型：有限责任公司 主要经营范围：生活用纸、文化纸、纸浆、纸制品、造纸机器设备、造纸原辅材料、造纸化工材料、(除化学危险品)、机制纸包装物的销售。 2.历史状况 XX纸业成立于20xx 年7 月24 日，由古井股份有限公司与XX 纸业投资股份有限公司共同出资成立，注册资本人民币壹仟万元，其中古井股份有限公司以现金人民币600 万元出资、占注册资本的60%，XX纸业投资股份有限公司以现金人民币400 万元出资、占注册资本的40%。XX纸业自20xx 年8 月19 日进行了增资扩股，由古井股份有限公司增资3000 万元，增资后，XX纸业实收资本为4000 万元，其中古井股份有限公司持股比例为90%，XX投资股份有限公司持股比例为10%。于评估基准日20xx 年12 月31 日，股东的股权比例没有发生变化 3.控股股东概况 控股股东古井股份有限公司为一家上市公司，注册地址：安徽亳州幸福路;法定代表人：黄X;注册资本：29,606.788万元人民币; 经营
1．资产评估报告的特点：（1）资产评估报告是评估机构根据委托方的书面委托，根据独立、客观、公正的评估原则，采用各种科学的评估方法，有计划、有步骤地进行资产评估工作后给委托单位的书面答复（2）资产评估报告具有法律效力和公正作用（3）资产评估报告是有根据的责任报告，具有权威性（4）资产评估报告完成后，必须报送财政（国有资产管理）部门核准或报送有关部门备案（5）资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定（6）资产评估报告的基本内容与格式要符合国家的有关规定（7）资产评估报告必须依据客观、公正、实事求是的原则撰写，如实撰写反映资产评估工作的情况2．资产评估报告的作用：（1）资产评估报告为委托评估的资产提供作价参考依据（2）资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据，是评估人员工作质量和素质的反映（3）资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的重要依据（4）资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源3．资产评估报告的种类：（1）按评估范围划分：整体资产评估报告、单项资产评估报告（2）按评估对象划分：资产评估报告、房地产估价报告、土地估价报告（3）按评估目的划分：以产权变动为内容的资产评估报告和产权不发生变动的资产评估报告 4．资产评估报告撰写的基本要求：客观性、完整性、及时性 5．资产评估报告书正文：首部、绪言、委托方与资产占有方简介、评估目的、评估范围和对象、评估基准日、评估原则、评估依据、评估方法、评估过程、评估结论、特别事项说明、评估基准日期后重大事项、评估报告法律效力、评估报告提出日期、尾部 6．评估原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则等工作原则，贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则以及资产持续经营原则和产权利益主体变动原则等国家及行业公认的原则 7．评估依据：行为依据、法规依据、产权依据、取价依据 8．资产评估说明：评估说明的封面及目录、关于评估说明使用范围的声明、关于进行资产评估有关事项的说明、资产清查核实情况说明、评估依据的说明、各项资产及负债的评估技术说明、整体资产评估收益法验证说明、评估结论及分析 9．评估技术说明：对各项资产及负债进行评定估算过程的详细说明，具体反映评估中采用的技术思路、选定的评估方法和实施的评估工作 10．资产评估报告分析的目的：（1）了解评估机构从事评估工作的能力（2）了解评估质量好坏，并作出对评估结果是否予以核准的决定 11．资产评估报告分析的内容：（1）对评估报告进行书面逻辑分析（2）对评估中运行的市场信息资料进行对比分析：①评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与评估的前提条件是否吻合②分析评估中运用的参照价格及有关资料是否准确可靠 12．资产评估报告的利用：（1）客户对资产评估报告的利用：①作为产权交易作价的基础材料②作为企业进行会计记录的依据③作为法庭辩论和裁决时确定财产价格的举证材料④作为支付评估费用的依据（2）资产评估管理部门对资产评估报告的利用：①可作为国有资产管理部门对评估结果核准或不予核准的依据，也可作为上级部门检查工作或发生纠纷时备查使用②可作为一种动态信息资料，便于国有资料管理部门随时掌握评估工作动态，了解评估机构工作情况和工作质量，便于对评估机构的监督管理③作为研究、分析、完善和改进资产评估工作的资料，也可采用其中有用的价格信息资料（3）有关政府管理部门对资产评估报告的利用：达到实现其管理职能的目的（4）资产评估机构对资产评估报告的利用：①可作为信息积累之用②为不断总结评估经验、考核评估人员的实绩、研究改进评估工作之用③作为反映评估机构资格、能力的实际证明 13．重置价格的组成：购置价格、运杂费、基础费、安装调试费、资金成本 14．估测机器设备的成新率的方法：使用年限法、观测分析法、修复费用法 15．土地使用权转让：土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换、赠送 16．评估方法：市场比较法、成本法 17．企业价值评估常用的方法：成本加和法、收益法、市场法 18．企业收益的形式：净利润、净现金流量
什么是资产评估报告 资产坪估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。广义的资产评估报告还是一种工作制度。它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书，既是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定条件下价值所发表的专家意见，也是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。 资产评估报告的基本要素 资产评估报告一般应包括以下基本要素：
1)评估报告类型; 2)委托方、资产占有方及其他评估报告使用者; 3)评估范围和评估对象基本情况; 4)评估目的; 5)价值类型;
资产评估报告的种类 国际上对资产评估报告有不同的分类，如美国专业评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核。而我国由于尚未健全资产评估准则体系，因此对资产评估报告种类还缺乏系统研究。可以将资产评估报告书分为以下几个不同的种类： 1、按资产评估的范围划分： 整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。 单项资产评估报告书：凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所
出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。 2、按评估对象不同划分： 资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。 房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。 土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。
资产评估报告书基本要素4篇 Basic elements of assets appraisal report 汇报人：JinTai College
资产评估报告书基本要素4篇 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：资产评估报告基本要素 2、篇章2：资产评估包括基本要素 3、篇章3：资产评估报告基本要素 4、篇章4：资产评估法律总则模板 篇章1:资产评估报告基本要素 资产评估报告般应包括基本要素: 1）评估报告类型; 2）委托、资产占及其评估报告使用者; 3）评估范围评估象基本情况; 4）评估目;
5）价值类型; 资产评估报告种类 际资产评估报告同类美专业评估执业统准则评估报告完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核我由于尚未健全资产评估准则体系资产评估报告种类缺乏系统研究资产评估报告书几同种类: 1、按资产评估范围划: 整体资产评估报告书:凡整体资产进行评估所具资产评估报告书称整体资产评估报告书 单项资产评估报告书:凡仅某部、某项资产进行评估所具资产评估报告书称单项资产评估报告书 2、按评估象同划: 资产评估报告书:资产评估报告书资产评估象所具评估报告书资产能包括负债所者权益能包括房屋建筑物土 房产评估报告书:房产评估报告书则房产评估象所具估价报告书 土估价报告书:土估价报告书土评估象所具估价报告书
收益法资产评估报告 在欧美发达国家中，对于资产交易中的企业价值评估、单项无形资产评估均广泛采用收益法，并且容易被交易双方所接受。但就目前国内情况看，则很少有评估机构和评估人员采用收益法，对于企业价值评估几乎千篇一律用成本法，即使有少数机构或评估师采用了收益法，其结果也大都受到有关部门或社会人士的质疑而不被接受，这反过来又进一步影响了收益法在企业价值评估中的应用。 收益法资产评估报告范本一： ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在20XX 年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 名称：QS股份有限公司 住所：XX区XX大道1154号 法定代表人：XXX 注册资本：4500万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(20XX)字第157号、第158号、”“W房字第xx05765号、第xx05766号、第xx05855号、第9900103号”。 四、评估基准日 本评估项目基准日是20XX年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。 五、评估原则 遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。 六、评估依据 1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;
第九章资产评估报告 一、单项选择题 1．广义的资产评估报告除指资产评估报告书外，还是( )。 A.一种工作制度 B．评估准则 C.结果确认 D．立项审批2．资产评估结果有效期通常为一年，从（）算起。 A. 提供评估报告日 B．评估基准日 C. 经济行为发生日 D．以上都不对 3．资产评估报告书必须由（）名以上注册资产评估师签字。 A. 1 B．2 C. 3 D．4 4．下列说法中正确的是（）。 A. 资产评估报告对委托评估的资产提供价值意见 B．资产评估报告书对资产业务定价有决策的效力 C. 在有效期内，一份评估报告可按多个用途使用 D．评估师在证明资料齐全时可对评估对象的法律权属提供保证 5．评估机构三级复核制度中二级复核人指的是（）。 A. 项目负责人 B．总评估师 C. 评估机构负责人 D．国有资产管理部门 6．关于资产评估报告书摘要和正文二者关系表述正确的是（）。 A. 资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文 B．资产评估报告书正文的法律效力高于资产评估报告书摘要 C. 二者具有同等法律效力 D．二者法律效力的高低由当事人协商确定 7．按有关规定，资产评估说明中进行资产评估有关事项的说明是由（）提供的。 A.委托方 B．受托方 C．资产占有方 D.委托方与资产占有方8．资产评估报告基本制度规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产管理部门对评估报告进行（）。
A. 审核验证 B．核准备案 C. 结果确认 D．立项审批 9．资产评估项目档案管理包括立档、保管、使用和( )几个环节。 A．清理 B．销毁 C．封存 D．装订 二、多项选择题 1．按资产评估的范围划分，资产评估报告可分为( )。 A. 整体资产评估报告书 B．房地产评估报告书 C．单项资产评估报告书 D．土地估价报告书 2．资产评估报告书的利用者一般有( )。 A．资产评估管理机构 B．资产评估委托方 C．资产评估受托方 D．有关部门 3．按现行规定，资产评估报告书应包括( )。 A.资产评估报告书正文 B．资产评估说明 C．资产评估明细表及相关附件 D．资产评估结果确认书 E．资产评估工作底稿 4．下列有关资产评估报告中评估目的说法正确的是（）。 A. 评估报告中应说明评估目的所对应的经济行为 B．评估目的对应的经济行为一定要经过批准 C．评估目的对应的经济行为不一定要经过批准 D．无需说明评估目的所对应的经济行为 5．下列文件中属于资产评估报告书附件的是（）。 A. 重要合同文件 B．有关经济行为文件 C．评估明细表 D．资产评估业务约定合同 6．下列关于资产评估报告的说法正确的有（）。 A. 评估报告正文之前应有摘要 B．评估基准日不应当由委托人确定 C．资产评估报告中应适当阐明所遵循的特殊原则，不必写明遵循的公认原则D．资产评估报告中应列示行为依据、产权依据 7．根据我国《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，资产评估报告正文应