房地产策略研究周报 目 录 【高通智库·战略观察】 3 当前地产融资思考 3 【政策分析及行业发展趋势】 4 央行要求满足首次购房家庭贷款需求 4 国税总局：有购房记录者不享契税优惠 4 2012年保障房资金、土地支持力度加强
4 2012年在建保障房资金压力巨大
5 上海：融资10亿以上地产项目采取银团贷款
5 保监会：严格区分自用和投资性房地产
5 【宏观经济】
6 外汇局：中国面临资本频繁进出风险
6 1月份新增贷款创三年来同期新低
6 李显龙称中国经济或将面临硬着陆
6 中国调存准势在必然
6 【区域市场动态分析】
7 北京首套房贷利率暗降
7 北京通州新建住宅库存需消化5年
7 北京别墅市场2月“零”入市
7 北京1月新房成交量环比降七成
7 上海1月仅3项目新房住宅成交量超万平
8 1月上海二手住宅成交量环比下降46.2%
8 广州住宅库存超6万套、需消化一年
8 深圳今后不准开发商“牵头”改造旧住宅区
9 深圳罗湖区今年城市更新7项目总投资190亿
9 重庆房产税试点惨淡——无法替代土地财政
9 杭州1月份二手房成交量创61个月新低
10 武汉二手房跌破8000元/平米
10 青岛新建商品房库存达14万套、创历史新高
10 安徽芜湖楼市新政——购房免契税并另发补贴
10 大连实行住房公积金贷款贴息政策
11 传广东从化“购房入户”政策再延长2年
11 【土地市场动态】
12 1月重点城市土地流标率达44%
12 2012年北京供地计划略低于去年
12 北京来广营地块或吸引中海、龙湖等房企竞拍
12 杭州新年土地首拍遇冷
13 青岛四方区11.2亿元拍出三幅地块 13
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高通智库 房地产策略研究周报
Real Estate Strategic Research Weekly 高通智库
成都推5宗居住用地——1宗流拍4宗溢价成交13 昆明两宗土地底价成交14 扬州15亿出让739亩土地14 【地产金融】15高收益债即将开闸、备案即可发行15 4000亿高息债年内到期——内房股发债前景不乐观15 新鸿基：收益率为4.626%发行5亿美元债券15 嘉里建设：拟发债券规模增加至5亿美元16 南丰分别拟发1.5亿美元债券16 恒基兆业4亿美元5年期债券拟定收益率16 中海：五年期美元债息拟定、或用于偿还旧债16 瑞安地产确定发行4亿美元三年期优先票据17 将迎首个兑付高峰、多个房地产信托提前清盘17 传中行存款200万可享首套房贷利率85折17 深圳龙柏商置9.56亿收购华润深国投商置18 信达地产挂牌转让成都福地60%股权18 鸿隆控股：2.95亿港元出售广东兴宁物业18 【房企竞争情报】19保利1月销售仅15亿——二季度集中推货19 绿城拟启动全新销售模式19 传恒大延期偿付土地款以降低负债比率19 世纪金源南京地王再传退地20 航空央企迷恋房地产盈利、退出动力不足20 房企为揽人气发看房补贴300元/人21 房企减员、不开工及甩卖非核心业务以节流21 华润因拆除“梁林故居”被罚50万21 【复合地产】22苏州将建国内最大城市综合体、总投资285亿22 重庆渝中区拟5年内投700亿建主城新核22 海南儋州投资1800亿建设69个重点项目22 成都国际乡村休闲度假区多项目落地开工23 惠州规划建设亚婆角旅游地产组团23 广州执行《关于加快发展绿色建筑的通告》23 【养老地产】24新华保险设立延庆、密云养老项目公司24 安老集团计划年内在港创业板上市24 上海今年将新建20家日托养老院24 吉林省将尝试“以房养老”的新模式24 【业界观点】25社科院：大型城市步入“城市病”爆发期25
【高通智库·战略观察】
当前地产融资思考
对春节后形势进行思考，可总结为“货币环境回暖，房地产回稳”：货币环境回暖：近期内外部仍风云变换，资本流出依旧和1月信贷创新低，显示2012年“稳中求进”，稳字更加突出。当前对货币适度宽松的预期幅度，各方反馈明显超过早前预期，信贷投放将有望加快。
房地产回稳：房调当前进来静默，加上对首次置业按揭支持政策出台,缓解了行业悲观情绪，使行业在心理上能“稳一稳”。（这对地产融资相对重要，如果房地产形势继续恶化，社会资金将出现撤场）不过，针对房地产的实质政策回暖仍未出现，对回暖的政策进程采取情景模拟的话，或许将类似“云、雷、雨”——当前房调回暖的条件和信号在不断增强（云在聚集），但还没发展到政策在舆论上掉头的阶段（打雷），而实质性的回暖政策举措仍需要一个时间。
近期降价虽有所企稳，但企业资金链困难仍暗潮涌动。近两天，地产行业内公认的排名前十位的某家品牌公司，在天津的项目以承建商团购名义推出特价房，售价从年前9000元/平方米，下调为7000元。行业排名如此靠前的国资背景的龙头企业，尚且如此，行业困境可窥一斑。
从行业服务者的角度，高通智库在2月24日将举办一个“闭门研讨会”和“地产金融之夜·酒会沙龙”，组织这个交流活动的背景主要是：
1、当前是行业困难期，大家应共同克服，而研究机构适合成为房企与金融机构之间的桥梁，同时行业目前需要一个高效的交流平台。
2、2011年高通智库为多家国内第二阵营领先的品牌房企，提供了地产金融多元化的专项研究服务，我们服务的感觉是，国内多数房企的企业资金链仍过于传统。但行业内并不乏精彩的融资创新，也就是说大多数房企的决策层，早前并没有真正将“多元化融资”当作企业发展的首要任务来做（在银行可以获得资金的前提下，没有动力）。
在“沟通增效”定位下，“地产金融之夜·酒会沙龙”核心在高品质的闭门交流、联谊。超出预期的是，在盛情邀请和主动参与下，当前报名参与的金融机构达到九十几家（远超最初40家品牌金融机构定位）。
总结这次组织工作的感受，当前融资合作将呈现多维的态势：
?房企与金融机构：地产行业资金链紧张下，现实的资金需求。
?房企与房企：行业整合的良机，资金充足房企收购优良资产。
?金融机构与金融机构：地产资金需求的放大，使金融机构在同
业拆借和合作的需求增强。（返回目录）
【政策分析及行业发展趋势】
央行要求满足首次购房家庭贷款需求
2012年中国人民银行金融市场工作座谈会近日召开，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。
在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
业内分析称，目前房贷的基准利率为7.05%,3年期的定存为5.0%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行85折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。由此，在支持首套置业的利息优惠后，其抗通胀的市场投资效应明显。（返回目录）
国税总局：有购房记录者不享契税优惠
近日国家税务总局纳税服务司相关负责人介绍，与已有购房记录的人共同购房不可享受首次购房的契税优惠政策。
据关于首次购买普通住房有关契税政策，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
举例来看，甲某与朋友共同购买一套普通住房，该朋友已有购房记录，而甲某属首次购房。依据规定，甲某不得享受首次购买普通住房的契税优惠政策。（返回目录）
2012年保障房资金、土地支持力度加强
日前，国家发改委投资司举行了2012年中央预算内投资计划工作会议，确定2012年中央预算内投资数字比去年约增加了200亿左右，增加的200亿元，将主要用于保障性住房的建设。
近日财政部印发《关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》强调，2012年增加的地方政府债券收入优先用于保障性安居工程；个人住房房产税征收试点地区取得的房产税收入专项用于保障性安居工程。
国土部2月5日透露2011年建设用地指标的投放领域已经确定，其中保障性住房是必保内容。国土部表示，国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标，4月底前完成用地审批。（返回目录）
2012年在建保障房资金压力巨大
据住建部、财政部等部门测算的结果，2012年保障房的开工量比2011年有所减少，今年的在建工程量将达到1800万套，因此资金的需求量比2011年可能持平甚至更多。
建设规模的大幅增加，建材、人工等建设成本不断上升，则进一步加剧了保障房建设的资金压力。
住房和城乡建设部部长姜伟新曾表示，以2011年为例，如果1000万套保障房全部竣工，就需要1.3万多亿元。在这1.3万亿元中，中央和地方各级政府投入4000多亿元，企业和个人要出5000多亿元，银行贷款等社会投资要出3000多亿元。在所有投入中，中央财政2011年安排了1522亿元，剩余的需要地方投入。
对地方政府来说，财政压力巨大。不少地方的负责人都表示，2011年已经是“砸锅卖铁”，想尽办法为保障房建设投入资金。（返回目录）上海：融资10亿以上地产项目采取银团贷款近期，上海银监局向全市银行业机构下发《关于推进上海地区银团贷款业务发展的指导意见》，首次明确银行对融资额超过10亿元（含10亿元）的房地产项目应该采取银团贷款。
《指导意见》首次明确要求银行对融资额超过20亿元（含20亿元）的非房地产大型项目、以及融资额超过10亿元（含10亿元）的房地产项目、单一企业或单一项目融资总额超过贷款行资本净额的10%，或单一集团客户授信总额超过贷款行资本净额15%的融资项目应采用银团贷款方式。
同时，意见鼓励银行对融资额超过10亿元的非房地产项目融资、大型集团客户超过20亿元的融资、单一客户超过10亿元的大额流动资金融资更多开展银团合作。（返回目录）
保监会：严格区分自用和投资性房地产6日，保监会发布《保险公司财会工作规范》，对保险公司的财会工作进行全面规范，在财务管理环节方面为险企投资地产画上了红线。
《规范》指出，保险公司应当加强房地产资产的管理，严格区分自用房地产和投资性房地产，分别进行管理；保险公司不得将为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产纳入自用房地产管理；保险公司不得将为提供劳务或者经营管理而持有的房地产纳入投资性房地产管理。同时，保险公司固定资产账面价值和在建工程账面价值之和占净资产的比重最高不得超过50%。（返回目录）
【宏观经济】
外汇局：中国面临资本频繁进出风险
外汇管理局有关负责人9日表示，发达国家的结构性问题短期内难以解决，各种矛盾交织在一起，国际经济金融将持续动荡，我国可能面临跨境资本频繁进出的风险，甚至不排除出现阶段性的套利资本流出。
该负责人称，2011年底，我国跨境资金流动震荡加剧，资本流出压力骤然增加。预计2012年我国国际收支仍将保持顺差，但顺差大幅减少、波动加大，国际收支进一步趋向平衡。（返回目录）
1月份新增贷款创三年来同期新低
央行公布数据显示，1月人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元，创下2008年以来1月同期的新低。受春节等季节因素影响，1月反映企业生产活跃度的狭义货币M1余额同比增速仅为3.1%，也创出2005年以来的最低值。分析预计在经济下行压力下信贷投放微调的灵活度会增大，同时特定领域的信贷投放将有望加快。
1月包括广义货币与狭义货币余额同比增速等多项统计数据创新低显示金融市场疲软。（返回目录）
李显龙称中国经济或将面临硬着陆
新加坡总理李显龙表示，中国经济或将面临硬着陆。
李显龙表示，中国此前在汽车制造业、电子行业等众多产业新增扩建了大量产能。虽然中国经济可能出现硬着陆，但中国将克服这一问题。
李显龙还表示，美国在亚太地区扮演的角色仍是受欢迎的，且仍是良性的。在这方面，中国可以寻求效仿美国。（返回目录）
中国调存准势在必然
中金公司首席经济学家彭文生称，春节前央行采用大量的逆回购来舒缓流动性偏紧的局面，同时维持法定存款准备金率不变，令此前降存准的市场预期落空。但逆回购是一项短期到期的政策工具，主要针对流动性的波动，无法应对外汇占款趋势性下降带来的结构性流动性偏紧。
导致存准率下调的主要因素是外汇占款增速的趋势性下降，是一种结构性的流动性偏紧。从中期角度看，今年外汇占款增量较去年大幅下降几成定局，预计央行将多次下调存准来进行反向对冲。
随着外汇占款增长的趋势性放缓，原先银行间市场结构性的流动性过多现象将有所缓解甚至消失。在这种情况下，为管理短期流动性波动，央行需要更多地使用在公开市场投放流动性的工具，而逆回购是一个重要的投放短期流动性的手段。（返回目录）
【区域市场动态分析】
北京首套房贷利率暗降
在多数银行将首套房贷利率下调到基准利率之后，部分银行继续扩大优惠幅度，针对首套房贷利率给出了10%至15%左右的折扣。
中介人员表示，这一优惠仅限于银行与中介之间的合作，不会“明摆着”透露给普通购房人。此类折扣仅需购房人资质正常即可，并不需要过分“优质”。能够给利率优惠的基本上都是个别支行手头的资金和放贷额度比较宽裕。
目前各家银行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有任何新的调整。虽然首套房贷利率有所松动，但二套房首付6成、利率比基准利率上浮10%的政策却没有改变。（返回目录）
北京通州新建住宅库存需消化5年
2012年年初北京通州新建商品住宅库存在2万套左右。按2011年的成交量计算，销售周期达到5年，远远高出全市平均水平。
此外，截至2月8日，今年以来通州新建住宅成交均价为15746元/平方米，比2011年四季度下降了3.2%，比最近几年最高点——2011年一季度的20124元/平方米下调21.8%。与此同时，成交量则持续低迷，1月份通州住宅成交量为327套，创造了最近半年来的最低值。市场继续维持冷清状态。（返回目录）
北京别墅市场2月“零”入市
原计划于2月开盘的6个别墅项目——金隅翡丽、中海九号公馆、K2清水湾、万通龙山逸墅、首邑溪谷别墅和怡景溪园，截至目前均没有发布明确的开盘时间与价格。
亚豪副总经理任启鑫表示，1月份北京仅实现54套、1.89万平方米的别墅成交，环比上月成交减少139套，成交面积下降78.9%，是2008年以来月度成交的最低值。截至2012年1月底，北京别墅项目存量5368套，再考虑到今年上半年将有12个纯新盘准备入市销售，整体市场将出现严重的存量过剩现象。（返回目录）
北京1月新房成交量环比降七成
1月1-30日北京新房住宅成交4435套，预计全月成交不足4600套，环比下降70%，同比减少57%。若去除3300套左右的保障房成交量，实际商品住宅成交量在1300套左右，较12月减少75%。1月入市4个项目，供应量506套，仅成交25套，当期签约率为4.9%，再次创出2010年以来最低。（返回目录）
上海1月仅3项目新房住宅成交量超万平机构统计数据显示，1月份上海新建商品住宅成交面积仅为21.3万平方米，为近6年来成交量第二低的月份；新增新建商品住宅供应面积为10.4万平方米，创造了2006年以来月度供应的新低。
1月份新建商品住宅项目中，成交面积在1万平方米以上的仅有3个，最高成交面积也只有1.19万平方米。而此前2011年12月，排名新建住宅成交榜前十的项目，成交面积都在1万平方米以上，最低成交也有1.22万平方米。
成交集中在刚需低总价项目，1月份3个成交高于1万平方米的项目，除浦东花木某高端项目外，其他成交均价都低于1.5万元/平方米，其中位于奉贤区的“明城海湾新苑”，成交均价在7000元/平方米左右，排名第四的“温馨佳苑”均价也在1.5万元/平方米以下。（返回目录）1月上海二手住宅成交量环比下降46.2% 2012年1月上海二手住宅仅成交3709套，环比下降46.2%，创下上海市自2006年1月以来73个月新低。从各城区市场的成交量看，没有一个城区能逃避成交量大幅下降的命运，下降最少的静安区也有28.8%，下降最多的闵行区降幅逾五成，环比下降过半。其他成交量降幅超过50%的还有徐汇区、长宁区和闸北区。
尽管成交量创新低，但1月上海二手住宅成交均价却环比微涨4.1%，近1.67万元/平方米的成交均价仍然高于过去6年中任何一年的二手住宅年均价水平。尤其是徐汇区的二手住宅成交价格环比上涨了一成，据悉，这和该区永新城成交了10套单价5万元以上的二手住宅密切相关，为结构性均价上涨。（返回目录）
广州住宅库存超6万套、需消化一年
据了解，今年广州的房地产调控思路已上报市政府审定。其中，将适当调整新建住房数据显示，截止2月6日，广州市住宅可售货量超过6万套，面积高达793.63万平方米，几乎相当于去年广州十区二市商品住宅签约成交总量。如果按照去年楼市成交水平，光消化存货就要花一年时间。未售货量更是超过10万套。
据有关机构监测，按已动工项目统计，预计2012年广州十区新增商品住宅约6.67万套，较2011年有所增加。如果发展商按正常进度施工，预计2012年全市十区可售货量(包括存货和新货)约11.6万套。如果成交持续低迷，供应压力将大增。
而最新统计数据还显示，1月30日至2月5日，广州十区两县市一手住宅网签595套，环比上周35套明显回升；网签均价为10477元/平方米，环比上周升3.33%。（返回目录）
深圳今后不准开发商“牵头”改造旧住宅区6日，深圳市政府公布深圳市政府2012年1号文《深圳市城市更新办法实施细则》规定，城市更新单元内拆除范围的用地面积应当大于10000平方米；城市更新单元内要有大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积的15%无偿移交给政府，用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等。
此次关于旧住宅区的改造模式，《实施细则》规定，“不再允许开发商自发进驻小区设立各类‘改造办公室’、私自发布公告、进行意愿征集、签订改造补偿协议等，计划受理单位也不再受理市场主体上报的旧住宅区改造申请”。深圳市规划国土委副主任薛峰表示，今后“旧住宅区改造都要由各区更新主管部门统一组织开展”。（返回目录）
深圳罗湖区今年城市更新7项目总投资190亿据深圳市罗湖区重建局2月8日消息，2012年，罗湖区将计划开工7个城市更新项目。
这7个城市更新项目总投资约190亿元，具体包括：银湖蓝山项目、笋岗总部基地(中外运长航物流中心)项目、罗湖高新技术第二工业园改造项目、太宁路金钻豪园更新单元、爱国路木头龙更新单元和东晓草埔金稻田路鸿基迅达工业区改造项目。
2011年，罗湖区10个城市更新项目曾同时开工，其中包括水贝国际珠宝广场等6个产业项目及向西村局部改造等4个旧城改造项目，概算总投资约189亿元。罗湖区政府表示，今年将对这些已开工项目及新启动项目加大推进力度，确保全年至少完成城市更新项目投资38亿元。（返回目录）
重庆房产税试点惨淡——无法替代土地财政房产税试点一年以来，业内人士普遍表示，房产税实际的实践效果要低于预期，未来需要通过扩大范围、提高税率、实现个人住房信息联网等方式，完善房产税具体操作方式，以让其发挥预期效果，进一步扩围才更具意义。
扩宽地方政府财源、成为楼市调控的长期措施之一和调节收入分配曾被看做是房产税启动试点后的三大期待实现的目标，但从试点效果来看，目前房产税的效果与上述目标尚有一定差距。
数据显示，2011年重庆市地方财政收入超过2900亿元，增幅超过40%，其中，房产税收入仅有1亿元，与此同时，数据显示，2011年重庆市土地出让收入为1344.2亿元，增长47%。
房产税改革试点的初衷，除调控房价外，拓宽地方政府财源，让其摆脱对土地财政收入的依赖也是其主要目的之一，但从现实的实验效果
杭州1月份二手房成交量创61个月新低杭州透明售房网数据统计显示，2012年1月杭州市二手房共受理成交390套，成交量较上月的646套大跌256套，环比减少39.63%，比2011年1月2248套减少1858套，同比下降82.65%。
受元旦春节双节影响，1月份杭州二手房成交量大幅下跌，网签量创2007年透明售房网数据统计显示以来61个月的新低。（返回目录）
武汉二手房跌破8000元/平米
数据显示，武汉二手住宅挂牌均价继春节期间小幅下跌后，节后首周继续下行，跌破8000元/平方米大关，跌至7934元/平方米，环比春节期间下降151元/平方米，下跌幅度为1.87%。
据统计，武汉七个主城区中有六个主城区挂牌均价有小幅下跌，只有武昌区小幅环比上涨1.17%。硚口区跌幅度最大，目前挂牌均价为8574元/平米，环比下跌6.58%。其次是江汉区，挂牌均价为8625元/平米，环比下跌3.95%。汉阳区挂牌均价7394元/平米，环比下跌3.86%，如世茂锦绣长江和南国明珠等楼盘。江岸区、青山区及洪山区则环比分别下跌1.60%、1.14%、0.68%。
业内人士分析，在调控政策持续收紧和银根紧缩的大背景下，市场仍处于胶着状态。买卖双方的博弈不利于成交，而没有成交量的支撑，价格也难以维持高位。（返回目录）
青岛新建商品房库存达14万套、创历史新高青岛市2011年经济运行情况8日公布，统计显示，青岛市2011年商品房销售面积1028万平方米，同比下降24.5%。
统计显示，青岛2011年房地产开发投资782.7亿元，增长29.9%；全市商品房施工面积5690.4万平米，增长12.5%；新开工面积1813.1万平米，增长5.9%；商品房竣工面积905.9万平米，下降11.2%。全年经济适用房新开工面积39万平米，竣工面积43.6万平米。
受商品房销售面积下降影响，到2011年末，青岛商品房待售面积已达234万平米，增长23.1%。根据统计，至2月8日，青岛新建商品房可售总套数已达147133套，创下历史新高。（返回目录）
安徽芜湖楼市新政——购房免契税并另发补贴芜湖市人民政府2月9日发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。称，2012年1月1日至12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元
的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
此外，芜湖市鼓励实用和专业人才在芜湖就业创业。2012年1月1日至2012年12月31日期间，下列人员在芜湖市区购买自住商品住房，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%补助。
对购买新建自住商品住房按以下标准给予再补贴：具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予100元/平方米购房补贴；具有硕士学位研究生或副高级专业技术资格的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予200元/平方米的补贴；具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴。（返回目录）
大连实行住房公积金贷款贴息政策
大连今年在全市推广实施个人住房公积金贷款贴息政策，享受城市低保的住房公积金贷款职工均可申请利息补贴，以进一步提升住房公积金在解决最低收入家庭住房问题上的支持和保障力度。
为减轻困难家庭的购房还款压力，大连市住房公积金管理中心2011年下半年在市内四区试点推出针对城市低保家庭的个人住房公积金贷款贴息政策，自今年起将贷款贴息政策推广到全市各区市县，符合条件的低保家庭不久即可获得去年下半年的住房公积金贷款利息补贴。
贴息比例为借款人享受贴息期间住房公积金贷款利息支出的80%。贷款房屋面积未超过90平方米的，按实际贷款额计算贴息额度；贷款房屋面积超过90平方米的，则按90平方米占房屋总面积的比例计算贴息额度。（返回目录）
传广东从化“购房入户”政策再延长2年消息称，广州从化市政府办公室下发的文件表示，原则上同意将从化“购房入户”的到期期限再延长两年。
从化市2009年颁布《从化市常住人口调控管理实施办法》，规定“购房入户”政策将在2011年底取消。
此次下发的文件对该政策作了进一步规定：对非本地户籍买家，若想在该市申办户口，所购商品房的土地使用权须在2009年12月31日前获得，并在2013年12月31日前进行网签，才可办理落户。
从化目前的政策规定，购买70至95平方米的住房可申办一个非农业户口；95至144平方米可申办两个非农业户口；144平方米以上可申办三个非农业户口。（返回目录）
【土地市场动态】
1月重点城市土地流标率达44%
数据显示，2012年1月重点城市的土地供求量出现大幅缩减，13个重点城市1月全部用地供应同比缩减29%，同时，受假期等因素影响，年初土地成交异常疲软，1月份13个重点城市全部用地成交量同比大幅缩减58%，只有广州、天津、武汉、长沙和北京有成交。
13个重点城市居住用地流标率攀高至44%，逼近2011年全年的最高水平，流标的居住地块分布于广州、天津、武汉及长沙，流标情况(流标幅数/到期出让幅数)分别为1/2，4/6，15/40及4/6。
另外，北京、上海等城市近期先后下调了2012年的土地收入预期。上海透露2012年国有土地使用权出让的预算收入为1250亿元，相比2011年1491亿元下降16%。北京今年土地出让预期收入为900亿元，较2011年北京的土地出让总收入1233.68亿元下降27%。（返回目录）2012年北京供地计划略低于去年
据北京市国土局初步核算显示，去年北京实际土地供应总量为5970公顷，完成全年6500公顷供应计划的92%，这是近3年来北京首次没有完成年度供地计划。
北京市国土局相关负责人表示，房地产调控等是未完成供地计划的主要原因，但去年北京的保障房土地供应则是超额完成计划。
上述负责人透露，今年的供地计划将在3月底前制定完毕并延续去年的方式，对外逐一公布落实地块。目前初步确定的总量要略低于去年的计划，大致在5700公顷至6000公顷之间。
今年保障性住房建设用地的总量将占该市住宅供地的50%以上，略低于去年的60%。北京市住建委2月6日发布《关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见》称，未来将适度加强配建比例，普通商品住宅用地中配建保障性住房比例一般不低于30%。（返回目录）
北京来广营地块或吸引中海、龙湖等房企竞拍据称，1月底挂牌准备出让的北京来广营地块，将吸引来自包括招商地产和九龙仓联合体、中海、龙湖、中国水电建设集团房地产有限公司以及融创中国、金地集团、葛洲坝集团等近10家企业的竞拍兴趣。
该地块东至南湖渠东路，南到来广营乡政府北街，西抵朝科开发区1号路，北至来广营中街。地块规划为R2二类居住用地、C9其他公共设施用地；土地面积10.7万平米，建筑规模控制在18.9万平米内。挂牌起始价为23.7亿元，竞买保证金为7.1亿元。（返回目录）
杭州新年土地首拍遇冷
2月7日，杭州5宗地块出让，均以底价加价100万元直接成交，共吸金13.5亿元。
这次出让的5宗地总占地面积为140亩，除一宗为加油站用地外，其他均为商业地块，分别位于九堡、下沙和之江度假区，此四块商业用地分别为63号地块成交楼面价为5551元/平方米；64号地块的成交楼面价为4540元/平方米；65号地块的成交楼面价为4266元/平方米；67号地块的成交楼面价为3519元/平方米。
此次出让是杭州市出台《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》后的首场土地出让，该《意见》明令禁止在商业用地上打擦边球开发酒店式公寓。
此后，2月8日，杭州土地市场龙年第二次拍卖，3宗商业用地再次直接成交。本月推出的8宗商业地块全部零溢价成交。（返回目录）青岛四方区11.2亿元拍出三幅地块
2月10日上午，青岛今年首次推出三宗土地进行拍卖，据悉，三幅地块总成交金额约为11.23亿元，且地块都位于四方区。
据了解，1号地块位于四方区广昌路5号，土地用途包括城镇住宅、商服、科教(托幼)三大部分，地块总面积39570.2平米，规划建筑总面积11871平米，将建设商品房46069平米，限价商品房46141平米，商服23742平米，科教(托幼)2758平米。该地块由青岛国隆房地产有限责任公司以总价4.2亿元竞得，地面成交价为3525元/平米。
2号地块位于四方区新都心范围内，规划用途为商务金融地块。该地块总面积7557.9平米，规划建筑总面积24185平米。由青岛中建东海置业有限公司以1.13亿元竞得，地面成交价为4665元/平米，。
3号地块位于四方区山东路东、重庆南路南、安达路西、拜泉路北，总面积24463.2平米，规划建筑总面积129654平米，将建设住宅72654平方，商服57000平米。地块整体容积率≤5.3，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，出让年限住宅部分70年，商服部分40年，竞买保证金11800万元，拍卖起叫价(楼面地价)为4550元/平米。
公告备注中还指出该地块将提取保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金，该地块由青岛永基地产有限公司拍得，地面成交价为4550元/平米，总价约5.9亿元。（返回目录）
成都推5宗居住用地——1宗流拍4宗溢价成交
2月10日，成都国土局出让5宗土地，总面积约290.7亩，除了金牛区金牛1组和土桥场镇东街范围以内地块流拍之外，其它4宗均成功出让。
商业＜20%，净用地面积8.283亩，1.0＜容积率≤3.0，起拍价135万/亩，最终以208万元/亩成交，折合楼面地价1040元/平方米。
位于温江区涌泉街办凤凰社区4组的2幅地块均属于居住用地，兼容商业≥5%，1.8≤容积率≤5.0，净用地面积分别为60.0556亩及60.023亩，起拍价均为400万元/亩，最终分别以418万元/亩及428万元/亩被瑞金合能摘得，折合楼面地价分别为1254元/平方米和1284元/平方米。
此外，崇州市崇阳镇世纪大道侧、全友路两侧地块属于二类居住用地，净用地面积为122.3663亩，1.0＜容积率＜3.5，起拍价为66万/亩，最终以66万/亩成交，折合楼面地价282元/平方米。（返回目录）
昆明两宗土地底价成交
7日，昆明土地和矿业权交易中心以挂牌交易的形式出让两宗地块，最终，与近段时间的土地招拍挂一样，两宗用地均以底价顺利成交。
据了解，因为挂牌交易的两宗土地分别仅有一家竞买者报价，且出价不低于交易起价，所以最终以起价成交。
位于盘龙区联盟街道办事处小厂村股份合作社的1宗城镇住宅用地，被昆明神州天宇置业有限公司以9164.44万元竞得，成交面积5251.68平方米，按照交易价格和≤5.7的容积率计算，该地块单价约为17451元/平方米，楼面地价约为3062元/平方米。
另外1宗呈贡新区斗南片区北部的商业金融业用地则被昆明斗南国际花卉产业园区开发有限公司拿下，交易面积为109608.85平方米，折合约164.4亩，按照成交价格12988.39万元计算，土地每平方米约为1185元。（返回目录）
扬州15亿出让739亩土地
2月8日，扬州市区今年首次国有建设用地使用权竞价会上，11幅地块共计739亩土地成功出让，总出让金14.94亿，平均成交单价3032元/平米。
本次土地出让，吸引了江苏省内外十多家房地产企业前来参与，如深圳宝能、香港三盛等首次来扬州投资开发的房地产企业。
深圳宝能集团取得位于邗江区甘泉大道以东、姚湾水库以南、巷口小区以西、邗江大道以北290.4亩土地开发使用权。
三盛地产集团取得了位于文汇西路与邗江大道交叉口西北处59.7亩土地的开发使用权。
江苏本地企业庆丰房产在此次竞价拍卖中，以总价6841.23万元，溢价1.07%，拍得了槐泗镇弘扬东路南侧、经六路东侧的53.9亩土地开发使用权。（返回目录）
【地产金融】
高收益债即将开闸、备案即可发行
据透露，证监会已于近日召开了高收益债券座谈会，多家证券公司参会，高收益债相关办法有望在近期颁布，并且最快本月落地实施。
与会代表希望高收益债券同原有的债券无缝对接，定位为利率高于普通债券的私募债，发行主体的范围可以非上市的中小企业为主，但又不限于此。
高收益债最积极的推动者之一是上海证券交易所，而高收益债前期也将限于交易所市场流通。
近年来，交易所债市主打公司债，取得了较大进步，去年公司债发行量更是翻番，但由于相关法规对债券发行量不得超过发行人净资产40%的限制，许多优质企业发债规模已接近上限，交易所进一步发展公司债市场潜在资源严重受限。此时推出高收益债，无疑将为上交所债市打开新空间。（返回目录）
4000亿高息债年内到期——内房股发债前景不乐观
评级机构标普披露，中海近期正在进行一项债券融资行动，条款与条件与中海已发行的优先无担保美元债券一致。预计发债所筹资金将用于偿还现有债务，或对现有债务进行再融资，并用作新项目和现有项目的融资，以及一般企业用途。
中银国际地产分析师则表示，近段时间的确是很多香港房地产企业进行债券融资的好机会，但对于内房股而言，并没有那么容易。除了类似中海这样在国内处于领头的内房企，还能获得债券市场及投资者的认可，其他很多内房企目前并不具备进行发债融资的可能。
该人士甚至直言，不仅目前很难在债券市场获得新的融资，此前的债务极有可能加剧今年房企的资金压力。今年将有约4000亿元人民币的高息债陆续到期，需要房地产企业赎回。（返回目录）
新鸿基：收益率为4.626%发行5亿美元债券新鸿基地产发展有限公司将规模5亿美元的10年期债券价格定在99.00，对应的收益率为4.626%。债券收益率较同期美国国债收益率高270个基点，较最初计划将该债券的息率定在较同期限美国国债收益率高约280个基点的水平略有收窄。
新鸿基债券发行吸引了来自150多个帐户、总额30亿美元的认购资金，鉴于认购踊跃，债券发行规模较2月6日计划的3亿美元扩大。
这批优先无担保债券将依据美国证券法S规例发行，汇丰担任该交易的独家簿记行。预计穆迪将赋予这批债券A1评级。（返回目录）
嘉里建设：拟发债券规模增加至5亿美元嘉里建设9日表示，发行5年期债券的规模由最初拟定的3亿至4亿美元，增加至5亿美元，价格定为99.142，收益率5.197%。
债券收益率水平比2017年1月到期的美国国债0.875%的收益率高出437.5个基点，为最终指导区间437.5至450个基点的下限。最初指导收益率为较同期美国国库债券高出约462.5个基点。
这批优先无担保债券将由Wiseyear Holdings Limited依据美国证券法S规例发行，汇丰、瑞穗和摩根士丹利担任该交易的联席簿记行，标准普尔对该批债券的评级为BBB-。此外，上月18日，嘉里建设自行安排的24亿港元三年期贷款案已进入一般银团贷款阶段。（返回目录）南丰分别拟发1.5亿美元债券
香港地产商南丰集团计划发行5年期1.5亿美元债券，息率大约为5年期美国国库券息率（目前为0.875%）加455个点。汇丰、摩根大通、高盛为联合账簿管理人。
据了解，1月5日时，南丰已就发行美元债券一事聘请汇丰、摩根大通及高盛安排与投资者会面，向亚洲及欧洲的投资者进行试探。
有关评级反映南丰于香港房产市场的长期发展经验，及其产品的多样化优势。加上公司的资产负债表流动性强劲，有能力抵御衰退周期性的冲击，而负债水平偏低，调整后债务对资本比率约为27%，相比其他亚太区投资级房地产企业属良好水准，对评级提供了支持。（返回目录）恒基兆业4亿美元5年期债券拟定收益率据报道，相关合约细则显示，恒基兆业地产有限公司寻求将其美元债券的收益率定为较同期美国国债收益率高出415-425个基点。
据悉，这批5年期债券的发行规模至多4亿美元，星展、汇丰、摩根大通、摩根士丹利和渣打担任联合簿记行。
该优先无担保债券未经评级，将根据美国证券法S规例发行，债券发行所得将用于企业一般用途。（返回目录）
中海：五年期美元债息拟定、或用于偿还旧债中海外计划发行的五年期美元债，息率拟定于同期美国国库债券息率上浮437.5点，但并没有透露发行金额。德银、摩通、工银国际及汇丰银行将负责此次发行安排。
中海外2月8日在香港及新加坡召开投资者会议，实为5亿美元的债券发行作路演。据标普2月6日透露，中海本次欲发行的债券的条款与条件，与中海已发行的优先无担保美元债券一致。预计中海将把发债所筹资金用于偿还现有债务，或对现有债务进行再融资，并用作新
瑞安地产确定发行4亿美元三年期优先票据瑞安房地产9日发布公告称，Shui On Development与法国巴黎银行、德意志银行、渣打银行及瑞银订立有关发行本金总额4亿美元于2015年到期优先票据购买协议，票据将按年利率9.75%计息。
Shui On Development Limited为瑞安全资附属公司；瑞安房地产作为Shui On Development于票据及契约项下义务担保人；法国巴黎银行、德意志银行、渣打银行及瑞银为票据初始购买人。
瑞安表示，发行票据是为本集团扩充及增长计划补充资金，发行所得款项净额将为集团房地产业务相关资本开支及/或收购、发展、建设或提升资产、土地财产或非土地财产或设备提供资金或偿还现有债务。
同日消息显示，有接近交易的人士称，约九家银行已向瑞安房地产有限公司4.1亿美元三年期贷款承贷逾2亿美元，另有两至三家银行仍在等待批准，交易定于2月20日签约。（返回目录）
将迎首个兑付高峰、多个房地产信托提前清盘今年即将迎来的房地产信托首个兑付高峰，让紧张的信托公司开始提前清盘部分项目。年初以来，即有3个房地产信托产品提前终止，涉及山东信托和交银国际信托。这仅限于公开的清盘数据。
公开渠道披露的房地产信托清盘案例不多，业内人士表示，许多信托公司出于多种原因，并不愿公开清盘信息，实际清盘数量从去年下半年以来有所增加。提前清盘只是防范风险之举，业界潜行的延期兑付现象更凸显房地产信托实实在在的风险。目前来看，融资方会以以新还旧、先垫付自有资金再追偿、拍卖抵押物等方式释压。
接近监管层的人士透露，在严控房地产信托后，“马甲”信托成为核查的重点。某些信托公司打着艺术品信托、工商企业信托、矿产信托的幌子，实质资金流向仍是房地产项目。具体如何核查，成为摆在监管层案头的一道难题，因为信托公司报告口径偏小，部分项目被“选择性”的变性。（返回目录）
传中行存款200万可享首套房贷利率85折消息称，中国银行北京分行向业界放风，称可以向一手楼的首次置业买家提供按息85折优惠，二手楼首置买家最多可享9折利率。
据悉，此次优惠计划主要针对与大型开发商合作的一手楼盘。该计划目标客户须在该行存款达200万人民币，存款达100万元可享9折优惠。
有市场消息指，中国银行北京东城支行客户经理向客户表示，只要在中银存入5万元，便可申请首套房利率9折，但优惠只针对二手楼。同时强调中行对外口径一律是基准利率，9折已是最大折扣。
深圳龙柏商置9.56亿收购华润深国投商置据上海联合产权交易所5日提供的市场情况显示，华润深国投投资有限公司控股的深国投商用置业有限公司的50%股权，最终以9.56亿元的价格被广东一家私营企业收购。
收购深国投商用置业50%股权的公司正是持有标的企业50%股权的深圳市龙柏商置产业投资基金企业。
龙柏商置13家股东包括了6个自然人、5家深圳本地企业及2家其他机构在内，作为普通合伙人的'深圳市中科宏易创业投资有限公司'委派代表为王平。
从深国投商置的注册资本看，原本为5.25亿元的50%股权，如果成功以9.56亿元成交，仅从账面来看，华润集团在此项交易中的溢价率为82%。（返回目录）
信达地产挂牌转让成都福地60%股权
上海联合产权交易所资料显示，信达地产的子公司上海信达银泰置业有限公司挂牌转让成都福地物业发展有限公司60%股权，挂牌价为4881.45万元。
成都福地开发建设的“信达银泰花园”项目位于成都双流西南航空港经济开发区内。项目分两期开发建设，一期于2006年6月开工、2008年4月竣工，总套数104套，其中连体别墅100套、独栋别墅4套、商业用房42套；二期于2008年6月开工、2010年6月竣工，总套数160套，均为连体别墅。目前该项目已进入收尾期，尚余19182.33平方米房屋尚未销售完毕。
有关人士透露，此次转让信达银泰主要是为了回笼资金，集中力量在上海周边发展。（返回目录）
鸿隆控股：2.95亿港元出售广东兴宁物业鸿隆控股有限公司8日发布《出售华佳发展有限公司100%股权》公告显示，公司于2011年8月1日与买家宁江控股有限公司订立的华佳协议，以3.2317亿出售华佳权益及销售贷款。根据2011年12月30日的补充协议，华佳代价由3.2317亿港元调整至2.9484亿港元。
据悉，华佳集团主要于广东省兴宁市从事住宅物业开发及销售。华佳全资拥有的兴宁市鸿隆持有位于广东省兴宁市名为宁江新城的一个物业项目，根据最终建筑规划，其总建筑面积约469,000 平方米。
资料显示，宁江新城为一个住宅与商业综合楼宇项目，分两期开发。项目第1期包括9幢住宅楼宇及零售商舖，总建筑面积约95,000平方米，其中共约39,000平方米已於2009年及2010年出售。截至2011年12月31日止年度，兴宁市鸿隆并未交付宁江新城任何物业。第1 期
【房企竞争情报】
保利1月销售仅15亿——二季度集中推货2月7日，保利地产发布公告称，2012年1月实现签约面积12.5万平方米，同比下降74.69%；实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。而去年12月单月，保利实现签约面积51.96万平方米，签约金额56.21亿元。
虽然保利的销售出现大幅下降，但拿地的动作并未停下，不过相比去年年底，保利在1月的拿地动作小了许多。事实上，保利从去年年底开始一直保持缓慢的拿地节凑，与其前几年在土地市场表现相比，显得更加小心谨慎。
保利表示，2012年销售目标还是争取要有增长，但是难度很大，预计下半年的销售情况会比较好。今年一季度保利并没有新盘推出，因为一季度是很难出货量，虽然保利想调整节奏，但是很难，今年真正推货卖楼会集中在二季度。（返回目录）
绿城拟启动全新销售模式
2月6日，绿城董事长宋卫平表示，绿城死在2012年的概率不大，绿城一定会活下去。关于如若腾挪项目将会如何选择，宋卫平表示：“融创的孙宏斌教给我说，要卖就卖最好的项目，卖最干净的项目。”
此外，宋卫平还介绍了他所主导的新的销售模式。他指出，要将过去坐等上门接待为主的被动销售，演变为主动出击找寻潜在客户的经纪人制度。一方面，将自己原先的销售人员赶出案场，将其放到一个宏大的社会空间中去找寻客户；另一方面，借用社会上原先的二手中介的经纪人，从中面试、挑选出两三百人的优秀人选，成为绿城的签约经纪人，帮绿城卖房子。
除此之外，绿城还向全社会成员完全开放其房源，这意味着社会上任何一个人，都可以帮绿城卖房子。为了鼓励大家卖房，绿城拟将销售提成大幅提高。（返回目录）
传恒大延期偿付土地款以降低负债比率
内地房企深陷“寒冬”，紧缩财政及融资的新招不绝于耳。“恒大地产正通过延期偿付土地款以降低企业负债比率。”一位接近恒大的消息人士透露，通过延期偿付土地款，2011年恒大地产的资本负债率或出现下降。此消息未得到恒大方面证实。
据恒大2011年中期报告，截至2011年6月30日，集团现有土地储备未付土地款为371.4亿元，其中按照协议需于2011下半年支付的土地款162.3亿元，需于2012年内支付的土地款175.1亿元，需于
2013年及以后支付的余额为34.0亿元。同期，集团资产负债率高达80.24%，同比上升31.8%。
另有数据显示，截至2011年12月底，恒大的现金余额为人民币272.1亿元，全年未使用银行授信额度人民币371.5亿元，合计可动用资金人民币643.6亿元。（返回目录）
世纪金源南京地王再传退地
2月4日，世纪金源在南京的首个项目“世纪金源七里河”退地一事或将成为现实。该地块项目刚好毗邻此前多次传出退地或修改规划消息的雅居乐滨江花园项目。
2010年10月，在南京江北新城三宗住宅用地的土地拍卖会上，历经25轮举牌后，世纪金源最终力压保利、万科、仁恒、栖霞等房企，以20.3的亿价格竞得G42地块，楼面价6592元/平米，溢价408%。
世纪金源拿下的G42地块的楼面价为6592元/平米，当时该区域的房价在七八千元/平米，截至目前，该区域的房价仅在9000元/平米左右。受限购限贷的双重压力，南京市房价已经出现连续六个月下跌的情况。继去年11月万科金色领域以精装修9900元/平米的价格开售后，南京多个区域均出现实质降价现象，房价进入全面下降通道。
世纪金源所在地块屡屡出现这样的退地风波，接下来政府还要卖地，考虑到这个效应及对市场信心的影响，政府可能稍微做些让步或补偿。（返回目录）
航空央企迷恋房地产盈利、退出动力不足近日，东方航空集团旗下的中国东方航空武汉有限责任公司通过武汉光谷联合产权交易所出让三块地产资产，转让总价为1451万元，土地总面积为321.89平方米，建筑面积为2241.64平方米。
有统计显示，截至2010年年中，国航、东航、南航旗下分别拥有自身建设开发公司。这三家公司作为三大航的地产运作平台，成立之初开展集团内部土地开发、工程建设、职工宿舍建设等，同时进行“社会化的房地产开发，全面走向市场”。除此之外，航企还通过参股房地产公司以及旗下的旅游产业公司等参与房地产经营开发。
2010年3月，国资委曾公开表示央企下属控股或参股的房地产公司，要在完成阶段性任务后有序退出。三大航难以退出房地产业务的根本原因是其拥有的土地资源与当前房地产市场盈利能力之间的矛盾。
从三大航在重点城市的土地拥有量来看，平均而言，土地资源至少可满足企业在未来3-5年的开发使用，给企业带来了丰厚的经营利润，因此企业对退出房地产业务缺乏主动性。
虽然三大航退出房地产行业是最终趋势，但由于利益关联较大，其