当前位置:文档之家› 渗漏分析及处理方法

渗漏分析及处理方法

渗漏分析及处理方法
渗漏分析及处理方法

别墅工程渗漏原因分析及处理方法

一、厨房间、卫生间渗漏

1、周边渗漏

原因分析:

1)挡水导墙支模浇捣后与楼板砼接触处出现松动、裂缝。

2)墙身周边防水层的高度低,厚度不足,地面与墙转角处防水材料呈90°角。

3)砌筑时砂浆饱满度不足,收头部位处理不当,开裂或开口,粉刷时未压密实。

处理方法:

1)凿除周边渗漏部位的水泥砂浆及防水材料。

2)清理基层用防水砂浆重新粉刷。

3)待干燥后再做防水,严格控制防水层厚度和高度。

4)周边墙外侧面内墙阴角也应凿除粉刷砂浆,用防水砂浆粉刷,挤压密实。

5)同时建议以后浇捣导墙时与楼板结合处做施工缝处理,最好与现浇楼板同时浇捣,并确保密实。浴缸周边墙面在砌筑时要确保砂浆饱满度,粉刷时要求挤压密实。

2、厨卫间管子周边渗漏

原因分析:

1)管子周边砼浇捣不密实。

2)铺设找平层之前未对立管、套管和地漏与楼板节点进行密封处理。

3)未设止水环。

处理方法:

1)预留孔补缺砼时,要求分层浇捣(不少于2层),每次浇捣后做盛水24小时试验,如预留孔过大(长边大于25cm),预留孔范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋,如有管道井,根部应设置挡水导墙。

2)在铺设找平层前应对立管、套管和地漏与楼板节点间进行密封处理,并应在四周留出深8—10mm的沟槽,采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏,穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆馒头形状以加强防水。

3)穿越楼板的套管应设止水环,套管和立管周边应用微膨胀细石砼填塞严密,套管和立管的环隙应用防水油膏等密封材料填塞密实,套管高度应高出设计地面80mm,套管周边做同高度的细石砼防水护墩。

二、地下室渗漏

1、PVC管出地下室外墙处渗漏

原因分析:

PVC管出外墙处的洞未堵密实,未做防水处理。

处理方法:

1)在发现渗漏的PVC管周边,把水泥砂浆凿开。

2)清理基层,用密封材料如油膏麻丝等嵌实。

3)再用防水砂浆抹灰修补。

4)尽可能内外都进行处理。

2、外墙施工缝处及砼墙薄弱处

原因分析:

1)浇捣砼之前可能施工缝未清理干净,有垃圾;

2)浇捣时施工缝处砼可能水泥砂浆较少,石子较多造成砼离析。3)砼墙薄弱处如钢筋未加强的阴角部位,浇捣砼时停息时间较长的砼部位,造成砼离析的部位,漏振的部位。

处理方法:

寻找渗漏点是处理渗漏的关键,如果找不到渗漏点,解决渗漏无从谈起。

1)清理渗漏处面层垃圾。

2)进行化学注浆,用膨胀聚氨酯对渗漏处砼进行注浆,使膨胀聚氨酯能填满渗漏处砼所有的毛细孔隙,膨胀完毕后即可起到防渗的效果。

3)有条件的话,也可以对外墙迎水面重新做防水处理。

4)也可在地下室四周(室内)重新浇捣抗渗钢筋砼墙,厚度15~20cm,包括底板达到永久性抗渗的目的。

3、强电废弃套管洞周边渗水

原因分析:

由于强电套管变更移位,废弃的套管周边处理不理想。

处理方法:

1)凿开渗漏部位,对表面的废弃管进行凿除、割除,并用硅胶、发泡剂等密封材料对墙内管子洞进行封堵防水处理。

2)清理基层,做911防水(做911防水的基层必须干燥),再做抹灰砂浆保护层;

3)尤其对外墙进水部位的管子处理更为重要。

三、外墙铝合金门窗渗漏

1、窗框、窗扇、玻璃之间漏水

原因分析:

密封性不好,门窗关闭后抗震条、密封条不密实,部分有缺损;处理办法:

1)调整窗扇位置及角度;

2)调换或调整抗震条、密封条,确保窗的密封性。

2、门窗与墙接缝处渗漏

原因分析:

1)打发泡剂前基层可能未清理干净,使发泡剂和基层粘接性差,未能起到防水作用。

2)可能有些部位漏打发泡剂或发泡剂不饱满,出现渗漏。

3)发泡剂打后,凸出窗侧面,泥工可能两面切割,或用手撕裂发泡剂,导致发泡剂与基层或窗框松动,未起到防水作用。

4)打硅胶时可能窗侧面水泥砂浆未干,或基层未清理干净,导致硅胶与水泥砂浆有缝隙,产生渗漏。

处理方法:

1)喷淋发现渗漏用粉笔在墙上做好标记,做好书面原始记录,喷淋结束后进行处理;

2)雨后出现渗漏,用粉笔在墙上做好标注,做好书面原始记录,待雨后再进行处理。

3)塑钢门窗做好成品保护;

4)将渗漏的部位用切割机切开或轻轻凿开(不得损伤塑钢);

5)清理基层;

6)打发泡剂,应全部填嵌饱满,表面要求整齐,进出一致,尤其是固定脚头和窗的转角处,要采取临时堵挡措施,防止发

泡剂随流随涨而产生进出不一和不密实的现象;

7)用水泥砂浆或防水砂浆粉刷;

8)打硅胶时,要待窗侧边的砂浆达到一定的干燥程度,以保证胶与墙体的粘结度。

四、外墙面渗漏

1、外墙管子洞口处(空调洞口、排气洞口、煤气洞口等)渗漏

原因分析:

雨水从管子洞口周边流入保温板与砖墙的隔层中,并在砖墙的薄弱处出现渗漏现象。

处理方法:

1)在管子洞口周边割开几公分保温板凿除水泥砂浆。

2)在管子洞口周边粉刷防水砂浆,压密实再刷水不漏。

3)批腻子铺网格布补外墙涂料。

2、铁艺栏杆与墙体连接处出现渗漏

原因分析:

外墙保温板在铁艺栏杆处未封堵密实,雨水从铁艺栏杆边上流入保温板与墙体的隔层中,并在砖墙薄弱处出现渗漏现象。

处理方法:

1)在铁艺栏杆周边割开几公分保温板,凿除水泥砂浆。

2)用防水砂浆进行粉刷,压密实,再刷水不漏。

3)批腻子铺网格布补外墙涂料。

4)同时建议在砌筑过程中加强对砂浆的饱满度的检查和监控。

五、屋面渗漏

1、出屋面透气渗漏管周边渗漏

原因分析:

1)管子周边细石砼(或防水砂浆)浇捣不密实,未分2次浇捣。2)管子周边APP卷材接口不好,或未进行加强处理。

处理方法:

1)用膨胀聚氨脂对管子周边砼进行注浆,使聚氨脂液体能填满渗漏处砼所有的毛细孔隙,膨胀完毕后即可起到防渗漏后的效果。2)也可凿除管子周边砼,重新分2次浇捣,再做APP卷材,并作加强处理。

2屋面阴角渗漏

原因分析:

1)屋面阴角处砼浇捣时出现收缩,不密实。

2)防水卷材端头翘起,钉钢钉处出现渗漏,防水卷材未起到防水作用。

3)檐口瓦固定不牢、松动。雨水从缝隙流入。

处理方法:

1)用膨胀聚氨脂对砼进行注浆,使聚氨脂液体能填满渗漏处砼所有的毛细空隙,膨胀完毕后,即可起到防渗漏。

2)同时对渗漏部位屋面重新做防水处理。

3)对固定不牢、松动的檐口瓦重新铺设,确保固定不松动。

地下室渗漏处理方案

目录 一、工程概况 (2) 二、编制依据 (2) 三、渗漏处理方案 (2) 四、工程验收 (6)

一、工程概况 第二教学楼地下室结构形式为钢筋混凝土框架结构。由于施工过程中多种原因,造成地下车室后浇带、外墙等部位出现渗漏。 二、编制依据 1、施工现场条件和实地勘察资料; 2、《建筑防水工程手册》、《新型防水建筑材料实用手册》; 3、地下工程防水技术规范(GB50108—2008) 4、地下防水工程质量验收规范(GB50208—2011) 5、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204—2015) 三、渗漏处理方案 遵循“防、排、截、堵相结合,刚柔相济,因地制宜,综合治理”的原则 1、渗漏原因分析及治理方案的选择 (1)该地下室原柔性防水层已破损,部分已失去防水效果,水源从细微的结构裂缝渗入,这是导致渗漏的根本原因,特别是对钢筋砼地下室内有漏水点和线流的部位应采用注浆堵漏办法解决。因为处于外界水环境中的建筑结构因其混凝土结构存在裂缝、蜂窝、空洞等混凝土缺陷,当外层防水层破坏,上述混凝土缺陷必然成为渗透水通道造成洞内渗漏;对于地下建筑,建筑物外层防水的修复几乎是不可能的,因为一方面渗漏点难以确定准确位置、二来修复外防水层的费用巨大到绝对难以承受的程度;因此,采取建筑内部堵漏防水的处理方案无论是从技术上还是从经济方面都是砼结构漏和线流最佳的处理方法。 (2)遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术则是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法。具体方案如下:

灌浆头 混凝土混凝土裂缝 遇水固化有机灌浆材料 混凝土裂缝灌浆堵漏示意图 30~50MM 混凝土裂缝 灌浆孔位 200~250梅花型布孔 混凝土缺陷 (蜂窝、孔洞等) 混凝土裂缝、缺陷灌浆堵漏平面布孔示意图

外墙开裂渗水处理方案

外墙开裂渗水处理方案 一、渗水的原因及修补方法 1、填充墙砌体与钢筋混凝土框架梁板、柱交接处的裂缝渗水。 渗水原因分析: (1)材料方面,填充墙的砌体和钢筋混凝土梁板墙的温度膨胀系数不同,在两种材料的连接处产生裂缝,雨水沿裂缝渗入室内。 (2)施工方面,填充墙砌筑时,砌体斜砌与框架梁柱墙镶嵌不密实,特别是在填充墙与梁底的交接部位,既无连接钢筋,又不易填嵌密实,是裂缝渗水的多发部位,加上彻体施工时灰缝可能不饱满,外墙抹灰施工时未湿水或湿水程度不够,或挂网质量差,使得抹灰层产生裂缝、空鼓,加重了漏水的程度。 (3)地基基础不均匀沉降导致的裂缝。 2、处理方法: 修复抹灰砂浆层表面裂纹、空鼓和渗水微孔,恢复水泥砂浆的防水防护功能,具体做法是用切割机将裂缝部位凿成“V”字形,清除缝中松动的砂浆或混凝土,瞎缝要剔凿。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍,随即用堵漏王补密实,深度大的孔隙要注浆,后挂网抹灰后补油漆。 二、工艺流程 1、开裂墙面 专业人员→墙面检查→裂缝部位切割八字形槽→清扫湿水处理→堵漏王补平→→涂料施工→质量自查→检查验收→垃圾清理 2、渗水墙体 专业人员→墙面检查→发现渗水点→切割开槽→修补裂缝→晾干→晾干→冲、闭水试验至合格→外墙涂料涂刷→质量自查→检查验收→垃圾清理 三、安全保证措施及文明施工 1、严格按《建筑安全技术规程》规定进行施工。 2、禁止施工现场乱拉电线,乱接水管。 3、施工时必须穿平底鞋,戴安全帽进入现场,由专人检查。

4、施工中,细心操作,做好产品保护,不相互污染。 5、严禁吊篮上下作业时施工人员不系戴安全帽、安全绳。 6、严禁下班后吊篮悬浮上空,严禁施工人员空中翻越吊篮。 7、做好吊篮班前检查和定期保养工作,下班后关闭电源,锁好电箱,做好清洁和固定吊篮工作。

地下室顶板防水修复方案

乐都惠丰新城地下室渗漏水处理方案 一、工程概况: 由我单位承建的乐都惠丰新城工程,地下室顶板出现局部渗漏水现象。根据 XX年 XX 月 XX 日至XX 年 XX 月XX 日对渗水部位的观察,发现渗漏水部位出现在 XX处,共计 XX点,观察周期为XX天。渗漏水部位多为滴状或浸湿现象,渗漏范围及面积较小。根据地勘报告显示漏水点均位于地下水位以上XX米,漏水点上部结构为室外覆土。漏水原因为混凝土顶板卷材防水施工不到位及地下室顶板混凝土振捣不密实,顶板混凝土局部有细微裂缝导致渗漏。随后我单位联系省规划设计院及省质监站有关专家咨询处理方法。专家提出应优先考虑先引排再堵漏的处理思路。根据专家意见我单位计划按下述方法进行防水修复工作: 1、水源多为雨水所致,应优先考虑将雨水有效引出并排出。故我 单位计划在出现渗漏水部位及周边XX米范围采取预埋DN110pvc 排水管收集室外雨水达到截断水源目的。在排水管外壁打孔后用5目(筛孔尺寸2mm)至10目(筛孔尺寸4mm)钢丝筛网包裹。将预埋排水管引致XX处。 2、对混凝土顶板明显漏水处计划采用化学注浆方法对顶板上部 覆土内水源进行固化封堵。对轻微渗水或是有潮湿现象部位采用采用高压注浆法及渗透结晶型高分子防水涂膜进行修补,涂刷遍

数不少于两道。 3、待漏水点全部处理完成后,观察2个月或一至两场大雨后,确 定再无渗漏。采用钢丝网片及抗裂砂浆进行抹灰,抹灰分三遍成活。 4、待抹灰层基本干燥后对混凝土顶板内侧增加两道涤纶防水加 强层,加强层范围大于漏水部位边缘1米。 二、编制依据 2.1、地下工程防水技术规范 GB50108-2001 2.2、地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 2.3、地下工程防水 05J-1、2 2.4、本工程建筑施工图、结构施工图 三、施工材料及工艺要求: a)注浆堵漏材料 水溶性聚氨脂,本材料是由甲苯二异氰酸酯(TDI)和水溶性聚醚进行聚合反应而成的高分子化合物。该材料是单组份注浆材料,与水具有良好的混溶性,浆液遇水后会自行分散、乳化,浆液中游离的异氰酸根(-NCO)会与水进行聚合反应,聚合后的固结体具有良好的延伸性、弹性和抗渗性,在水中永久保持原形,并具有耐低温性,浆液遇水后发泡膨胀,发泡体积可增大2倍(膨胀率可通过配方进行调整),从而堵塞水道,达到止水的作用。 主要性能指标

房屋维修标准方案

房屋维修方案 一、目的 保证维修质量,避免二次返修,确保快速、高效地处理工程 维修工作,提高客户满意度。 二、适用范围 适用于项目的维修工作。 二、维修方案: (一) 渗漏 1、厨卫间地面(管道周边、烟道周边)渗漏: 1、1 问题原因:管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。 1、2 维修方案: 1、2、1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层; 1、2、2 继续剔凿管道周边与烟道周边原吊洞混凝土,深2~3cm; 1、2、3 清理基层,采用堵漏剂进行封堵,高于结构层5-8mm,大于管道周边5cm; 1、2、4 管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。 1、2、5 厨卫间满闭水24小时检查就是否渗漏; 1、2、6检查无渗漏,恢复地坪与装饰面层。 2、厨卫间地面(结构板裂缝导致渗水): 2、1 原因:结构板有贯穿裂缝导致渗漏(渗漏痕迹线性分布)。

2、2 维修方案: 2、2、1 根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面,找到结构板裂缝(剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接)。 2、2、2 将结构板裂缝凿成V型槽,宽2-3cm,深2cm,并将槽内清理干净; 2、2、3 用堵漏剂对V型槽进行封堵,高于结构层5-8mm,大于槽边5cm。 2、2、4 裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜,与原防水搭接10cm。 2、2、5 厨卫间蓄水24小时做闭水试验; 2、2、6检查无渗漏,恢复地坪与装饰面层。 3、厨卫间墙面(预埋管渗漏导致): 3、1 渗漏原因:墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断)。 3、2 维修方案: 3、2、1 将墙面渗漏部位凿开,检查管道情况(若已经装修,则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿,避免破坏厨卫间墙地砖)。 3、2、2更换有问题的管道与弯头; 3、2、3 用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞; 3、2、4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网,恢复墙面抹灰层、 腻子与涂料。 4、厨卫间墙面渗水(墙面防水问题)

最新地下室常见渗水原因及处理方法【精选】整理版

地下室常见渗水原因及处理方法 地下室就是位于地下的房间,由于地下的潮湿及阴暗,地下室出现渗水的状况是很常见的,那么地下室渗水的原因都有哪些?主要出现在哪几个地方呢?希望能够帮助大家 顺利解决地下室渗水问题。 一、地下室渗水的常见部位: 常见的地下室渗水部位大都出现在一些特殊部位,降水较多的雨季室外管道堵塞或路面排水不畅时出现。主要出现在以下部位: 1、外墙的墙根部位; 2、在地下室变形缝两侧的墙体部位; 3、穿越地下室外墙的下水管道; 4、穿越地下室外墙的暖气管道; 5、散水与外墙的交接处;

6、砌筑不密实的个别墙面。 二、地下室渗水的原因分析: 对地下室外墙渗水的原因分析地下室外墙渗水的原因是比 较复杂的,它既受到施工质量的影响又受到建筑物周围外界因素的影响,对上述不同的渗水问题有不同的原因: 1、外因方面,如果建筑物外围的表水(如雨水、生活用水)不能及时排走渗入地下或地下管道漏水,导致建筑物地下室外墙长时间受水,而出现渗水; 2、内因方面(工程本身): (1)墙根部位渗水、主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实,内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙,而造成渗水,特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时,这种情况更容易出现; (2)变形缝处渗水、主要是由于变形缝处防水措施没有做好,

导致室外地下水进入变形缝,从缝两侧的墙体渗入地下室; (3)穿越外墙的管道渗水、是由管道预留孔洞堵塞不密实, 当雨水较多的夏季或管道漏水时,地下水沿管道壁外表面渗入室内; (4)外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧的防水砂浆与室外 踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐,而接槎部位经常接不好,有时接不上,当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时,遇到大雨就会导致地下室渗水; (5) 个别墙面漏水、是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满,砌体间形成通缝,雨水从缝隙渗入。 三、地下室渗水的处理方法: 1、对墙根部位的渗水情况:首先,在砌筑地下室墙体时, 要保证砌体砂浆的饱满度,避免从砖缝漏水;其次,在外墙内外侧抹灰前,应将根部处理干净,保证根部抹灰密实、到位,必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角;其加载中...内容加载失败,点击此处重试加载全文 次,要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低,

外墙渗漏维修施工方案

一、工程概况 *****小区位于***。外墙构造为保温板+外墙瓷砖;外窗为断桥铝;屋面防水层为SBS卷材。现小区出现外墙渗漏现象,针对外墙的渗漏情况特编制此方案。 二、渗漏原因 1、外墙面为瓷砖面层中间设计多道水泥腰线。现已出现空鼓裂缝、风化裂缝及瓷砖和水泥砂浆之间出现的冷风现象;腰线的砂浆强度不够有脱落现象,下雨时便从缝隙进入墙体出现渗水情况;外墙面上有凹凸线槽,遇长时间的连续降雨,雨水会沿着墙面凹凸的线条渗入墙体出现渗漏;。 2、外墙的空调洞口出现渗漏:没有进行密封处理;在开孔时没有做到内高外地的空洞。从而导致雨水从洞口进入。 3、外墙出现外墙勾缝不密实、有气泡、风化开裂、密缝不到位、保温层与墙体分离空鼓;外墙瓷砖脱落;下雨时便从缝隙进入进入墙体出现渗水现象。 4、屋面天沟未做防水;屋面雨水口(水簸箕)与衔接部位施工不到位; 上人屋面立墙防水节点为朝天口;屋面防水渗漏;屋面女儿墙与排水口(水簸箕)之间无防水层或搭接过短,并且翘起;天沟无防水层导致水落斗节点渗漏;屋面上防水基层砂浆强度表面砂浆脱落。 4、断桥铝窗的情况有:窗外四周密封胶打的不到位(胶口过窄);密封胶老化与墙体开裂;型材对接处密封不严;型材外泄水孔未安装防水帽;窗户封闭胶条封闭不严; 1、5、雨水管有改动或移位;阴雨天气雨水管表面潮湿(冷凝水);雨水管内

有积水;雨水水管脱节。大量雨水从管内漏出导致墙体渗水。大部分住户私自改动造成排水时不是垂直落水,雨水过急时会出现排水不畅的现象;加之改动后S弯过多,容易被异物堵塞,出现管内存水或者不排水现象;因而管道内雨水集满后外溢。 6、阳台、空调板防水施工不到位与墙衔接的部位出现渗漏情况;阳台、空调台有倒坡,雨水不流向地漏而是流向墙体造成渗漏。 7、窗洞口上悬施工时无明显鹰嘴。导致雨水留到墙体和窗户上。 8、原设计阳台三面地坎向内倾斜,现住户改为全封闭阳台,当有下雨时外露的台面形成积水导致本层和下层渗漏。 9、原有土建施工预留的脚手架扶墙杆洞口(二次封堵)、土建上料口(二次砌筑)等产生收缩缝隙,遇雨水就会渗漏到室内,造成墙体及棚顶阴湿。 三、住户出现渗漏情况 1、窗户周边渗漏,下雨天气随风向性。如刮北风,北面的窗户周边就漏雨。 2、室内天棚、室内墙体、阳台、空调机管洞口、排风口、灯具、线盒等发生漏水。 3、顶层天棚有渗漏。 4、自封阳台漏水情况。 四、渗漏具体施工方法 (一)外墙渗漏: 1、对外墙面勾缝不密实、空洞、遗漏的现象,要对整个小区外墙砖缝勾缝不密实的现象排查。发现后用防水腻子封堵再用有机硅防水涂料进行涂刷。

地下室渗水处理方案

一、工程概况 地下室渗漏治理方案,主要用于地下室及地下停车场。由于基础产生不均匀沉降和位移,使变形缝(伸缩缝)墙体、底板和顶板及穿墙管部位产生大量漏水,因此必须尽快采取快速有效的防水堵漏措施,使建筑物地下室达到滴水不漏,以满足使用的要求。 二、施工缝(变形缝)渗漏治理方案 1、施工缝渗漏情况分析 地下工程施工缝(变形缝)是极易产生漏水的特殊部位,漏水产生的原因主要有以下几个方面: (1)地下工程变形过大,超过允许变形范围,主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。 (2)地下室变形缝在施工过程中产生的快速位移,引起橡胶止水带的损坏。 (3)由于浇捣混凝土时没有达到密实程度,产生了疏松,狗洞、蜂窝等现象,形成了渗漏水的通道。 (4)橡胶止水带硫化不完全,时间久后产生老化断裂,或在施工时被钢钎凿坏。 伸缩缝一旦渗漏,即表明整个止水带失效,因此必须进行全面全缝周长的渗漏治理才能有效。 2、防水堵漏方案 根据上述渗漏原因分析,本防水堵漏方案采用先注浆止水,后用高分子密封材料柔性保护,最后采用刚性保护的措施。 防水堵漏方案如下: (1)清理基层: 将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度(一般为7~10cm深),用水冲洗干净。 (2)固定注浆通道及注浆管: 用快速堵漏剂(液体、粉状均可)拌和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道—PE泡沫条,在固定PE泡沫条时,每相隔50cm左右埋设一根注浆管。注浆管采用Ø10~13 mm的耐压橡胶软管,该管既作为引水管又作为注浆管用。

(3)注浆堵漏: 从底部开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王,注浆压力控制在0.3~0.5MPa之间,待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆,关闭阀门,再从另一孔注浆,然后依次循序进行,待全部注浆完毕后观察有无渗漏,如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。 (4)割注浆管: 注浆24h后在确认无渗漏的情况下,割掉所有注浆管,用喷灯烘干界面。 (5)清理界面: 用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生的表皮杂屑。 (6)施工柔性材料: 在缝内施工50~60mm厚PG321双组份聚硫密封剂,外贴T型宽300mm、厚20mm双组份聚硫密封剂。 待聚硫密封剂固化后,用抗压密封剂作为最后一道半刚性保护层。 处理部位如下图:

浅谈房屋建筑渗漏原因及预防、处理措施(作业)

浅谈房屋建筑渗漏原因及预防、处理措施 摘要:目前,我国房屋建筑存在严重的渗漏顽症,建设部出台了许多措施,但据相关部门统计,渗漏还是比较严重,特别是墙面渗漏。 1. 地下室工程 1.1 常见地下室开裂渗水部位 1.1.1底板大面积潮湿,无明显裂缝,无明显渗水部位 1.1.2地下室底板、外墙、顶板施工缝(冷缝)位置 1.1.3局部严重渗水 1.1.4后浇带两边接口开裂渗水 1.1.5地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水 1.1.6电梯井、集水井内渗水 1.1.7后浇带砼浇筑完成后,结构薄弱位置开裂渗水 1.1.8出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水 1.1.9地下室顶板天窗、通风井周边渗水 1.1.10 地下室外墙止水螺杆位置渗水 1.2渗水主要原因 1.2.1砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。 1.2.2砼浇筑过程中,砼覆盖间隔时间过长,产生施工缝(冷缝)。 1.2.3局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。 1.2.4后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水等清理不干净;砼水灰比过大、膨胀补偿不够等。 1.2.5外墙水平接缝处,砼浇筑高低不平,止水钢板不起作用。 1.2.6电梯井、集水井坑内积水未抽尽,导致砼标号降低;或砼振捣不密实。 1.2.7后浇带砼浇筑后,结构形成整体,结构内力重分配后,在整体结构薄弱位置产生应变开裂。 1.2.8出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。 1.2.9顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够,施工缝

渗水。 1.2.10外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密,或脱模过早打松了止水螺杆等。 1.2.11地下室顶板砼尚未达到设计强度,施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。 1.3 预防、处理措施 1.3.1地下室防水,以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂(膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂)提前28天进行试配,并进行砼标号和抗渗检测;砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。 1.3.2施工前对人、机、料做专项的施工组织设计,并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料,人为产生施工缝(冷缝)。 1.3.3砼采用分层浇筑,泵送砼每层厚度宜为500—700mm,插入式振动器分层捣实,板面用平板振动器振捣,必须采用机械提浆收面。 1.3.4底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护,保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护7天,不间断养护14天。 1.3.5后浇带内砼应在60天后进行浇筑,采用微膨胀防水砼,强度等级高于两侧原砼一级;养护时间28天以上。 1.3.6所有后浇带施工缝(电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等)宜采用钢板止水带(3 mm厚止水钢板、宽度不小于300 mm、折边30-50 mm,双面满焊)或按设计要求采用优质橡胶止水带。 1.3.7电梯井、集水井结构砼浇筑前,井外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水,降水水位必须低于坑底垫层底标高,砼浇筑时确保坑内无水,振捣密实。 1.3.8地下室结构应变开裂,采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。 1.3.9出入地下室的所有管、线,必须按设计要求设置防水套管,且套管内壁与管间,采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋上,复核无误后方可浇筑砼。 1.3.10出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物,必须做防水翻边,与顶板同时浇筑。地下室外墙脱模时间应大于7天。 1.3.11地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1 mm;环宽30 mm,

地下室顶板渗漏处理方案样本

沣科花园DK-A( 第二标段) 地下车库顶板防渗漏处理方案 一、工程概况: 建设单位: 西安沣东房地产开发有限公司 勘察单位: 机械工业勘察设计研究院 设计单位: 北京国科天创立筑设计院有限公司 监理单位: 陕西中建西北工程监理有限责任公司 施工单位: 陕西省外经贸实业集团有限公司 工程地址: 本工程位于陕西省西咸新区科源东路以西, 沣东小学以北。 地下建筑层数: 一层, 建筑高度5m 工程用途: 地下一层为车库, 地上部分为住宅及商业。 建筑体系: 高层四栋剪力墙结构, 抗震详结构图; 多层为一栋框架结构, 抗震详结构图。 建筑室内标高: ±0.000相当于绝对标高详建施。 建筑面积: 26144.12m2 二、建筑结构安全等级及设计使用年限 1.建筑结构安全等级: 二级 2.结构设计使用年限: 50年 3.结构抗震设计类别: 丙类 4.地质基础设计等级: 丙级 5.结构抗震等级: 三级

6.地下室防水等级: 二级 三、编制依据 1.《地下室防水工程质量验收规范》 2.《地下室防水技术规范》 3.《建筑质量通病防治手册》 四、楼面龟裂渗水产生原因 现象: 楼面发生肉眼不可见的龟裂, 裂缝宽度在0.1mm以下, 发现龟裂现象是经过楼面渗水后判断的。 产生原因分析: 1、混凝土原材料质量方面( 本工程使用商品混凝土供应) ( 1) 水泥凝结或膨胀不正常, 产生裂缝。 ( 2) 骨料中含泥量过多: 施工过程中沙、石子材料已经过筛, 含泥量过大能够排除。 ( 3) 碱性骨料有可能与碱性很强的水泥起化学反应, 生成有膨胀能力的碱——硅凝胶而引起混凝土膨胀破坏, 产生裂缝。 ( 4) 施工过程中采用的泵送混凝土, 水灰比、塌落度过大产生裂缝。 (5)砼浇筑振捣过程控制不佳或砼浇筑后养护不到位产生裂缝。( 6) 后浇带处渗水产生的原因是浇筑时夹渣清理不净或有灰尘未清理。 ( 7) 车库顶板与主楼交接处渗水的原因是浇筑时夹渣清理不净或未按施工方案进行施工。

地下连续墙渗漏水处理方案

一、编制说明 1.1编制依据 1、根据南宁地铁1号线清川站施工图设计和勘察地质报告; 2、关于地铁施工接缝渗漏水处理案例; 1.2编制原则 为了能更好地消除地连墙接缝漏水情况避免出现大量涌水、涌砂,保证主体安全施工。 二、工程概况 2.1工程地质 ①2素填土层 灰色~褐黄色,稍湿~湿,松散~稍密状态,主要成分为粘性土,夹少量碎石、圆砾,偶见植物根系,上部一般为混凝土路面厚约30㎝ ②2-1粘土层 褐红、棕红、褐黄色,硬塑~坚硬状态,含少量灰白色高岭土,裂隙发育,有铁锰质氧化物充填,切面较光滑。 ②2-2粉质粘土层 褐黄色,硬塑~坚硬状态,含少量灰白色高岭土,含黑色铁锰质氧化物,切面稍具光泽。 ②3-2粉质粘土层 褐黄色~黄灰色,可塑状,手捏稍具砂感,局部夹少量粉土。 ④砾砂层 黄褐色,灰色,灰白色,饱和,中密,局部夹薄层粉土,手捏砂感强颗粒较均匀,级配不良。 ⑤1-1圆砾层 圆砾稍密~中密,饱和以砾石为主粒径2~20mm,最大粒径60mm,以次圆状为主,中粗砂充填。 ⑦1-2泥岩 青灰色、成岩程度较浅,呈坚硬状,泥质结构,中厚层状构造,岩芯完整,呈柱状,岩质软,局部夹粉砂质泥岩。 2.2工程水文地质 清川站在钻探深度范围内,场地内有两层地下水:第一层地下水主要赋存于①2素填土中,属上层滞水,该层地下水水量贫乏,主要由大气降雨及生活废水补给,水位埋深与填土层的厚度无关,无统一水位。第二层地下水主要赋存于圆砾层中,水量丰富,本地质初见水位约5.5米。

三、较大渗水处理措施 如A015,A016;A066,A067幅墙。具有明显水压力的较大渗水式轻微管涌。3.1、基坑内反压 结合了本段地质条件和水位情况。我部对渗水处作如下处理: 第一步在排漏水处预留水管,将接缝处水引导流出,堵,将涌水处进行修复,避免大面积渗水而出现次生灾害; 第二步对基坑内渗水处,进行回填在渗水接缝处回填砂袋,进行反压防止在接缝处出现大量涌水、涌砂,设置坑内降水井将水位降至基底以下 2.5-3米以下已得证基底施工作业安全。 3.2、基坑外注浆 在连续墙外侧施做袖阀管注浆加固,同时在施工过程中加强监测,并进行跟踪注浆。袖阀管注浆加固整体方案为,清川站连续墙外侧布置2排袖阀管,袖阀管纵向间距1m,横向距离0.8m。袖阀管底部深入泥岩不小于2m,注浆孔在距车站围护结构外边线70cm处开始布设。 3.2.1注浆孔布置 根据地质勘探资料现场接缝处渗水情况。在距离墙外侧接缝处70cm处施钻,钻孔布置二排每排五个孔,共施钻10个孔,袖阀管纵向间距1m,横向距离0.8m。加固深度范围为从地表开始,钻孔深不小于24m,深入泥岩以下2m。具体依据现场实际为准。

法律鉴定房屋漏水原因极其解决方法

房屋漏水原因主要有三种: 一是房屋本身存在质量问题; 二是业主使用或装修不当; 三是正常使用、老化造成漏水。 依据漏水原因不同,相关的责任也有不同。 根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水,给业主造成损失的,根据《民法通则》第117条规定,损坏他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。 在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的,根据《民法通则》第83条规定,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。 建议,邻里之间房屋出现漏水,双方应相互理解和相互配合,聘请专业机构进行鉴定分清责任,妥善解决问题;在房屋维修时,相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合,不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏,最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担,并在合同中明确出现问题时的处理方案。 如果对对鉴定意见有异议,鉴定人应当出庭作证。或者可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭,就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》 第七十八条当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的,鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知,鉴定人拒不出庭作证的,鉴定意见不得作为认定事实的根据;支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。 第七十九条当事人可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭,就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。 邵桐律师建议,在鉴定过程当中如果出现当事人有争议或者有质疑的情况可以向司法行政部门,也就是如果它在北京的话,那么就是北京市司法局和北京市的司法鉴定行业协

地下室渗漏处理专项工程施工方案

目录 1、编制依据 (3) 2、工程概况 (3) 2.1工程概况 (3) 2.2方案编制背景 (4) 3.施工部署 (4) 3.1项目部组织架构 (4) 3.2各岗位职责 (4) 3.3成立防渗漏修补检查小组 (5) 3.4防渗漏处理施工单位及材料选择 (5) 4、地下室渗漏原因分析 (5) 5、外部处理 (7) 5.1修复外部防水层 (7) 5.2积水抽排 (7) 6、混凝土裂缝处理 (8) 6.1混凝土裂缝检测 (8) 6.2混凝土裂缝处理范围 (8) 6.3混凝土裂缝处理措施选择 (8) 6.4打交错孔高压注胶施工 (9) 6.5聚合物修补砂浆粉刷施工 (10) 8、质量保证措施 (11) 9、安全文明施工 (11)

1、编制依据 2、工程概况 2.1工程概况 本项目为办公、商业综合体。用地面积为21071.041㎡,总建筑面积为179485㎡,其中地上105355㎡,地下74130㎡。地下共计五层,地上商业裙房2层,3栋高层建筑物21层:A塔建筑高度99.99m;B塔建筑高度99.99m;C塔建筑高度93.00m。

2.2方案编制背景 本工程A 塔、B 塔两栋主楼已接近封顶,混凝土成型效果总体良好,强度满足设计和规范要求。但结构墙体、楼板表面存在细微的裂缝且A 塔、B 塔肥槽回填上部存在防水层脱落及露天部位有明显存水现象,项目部管理人员在暴雨过后对地下室进行巡视,发现地下室外墙局部有微渗水现象,特针对渗水现象编制此方案。 3.施工部署 3.1项目部组织架构 技术室工程室安全室综合室材料室资料室 项目经理 苏 楠 项目总工 罗阳正工程经理胡小册 机电室管理员:高红晶劳动力管理员: 王东芳材料员:陈 淋电气质检:姜振华 陈燕青 王朝新 测量员:谭 程质检员:周爱军 王 迪试验员:石贵生 陈嘉诚 江良芳 技术员:郭 巍工 长:刘道英安全主管:宋少岩安 全 员:佘 印 穆普通资料员:牛玉翠暖通质检:王 征 宋秀江 黄超辉 周东成 3.2各岗位职责

部分外墙面渗水处理方案

外墙面渗水处理方案 随着经济建设事业的发展,工程建筑的外墙材料在不断更新。但由于设计、施工、构造、材质和使用等因素,加上我省雨量充沛,以致造成建筑物外墙渗水现象普遍,严重困扰着用户的使用。现结合工程实际,分析产生渗漏原因,对外墙渗水部位做出处理措施。 1 概况 戚家村定销房工程住宅小区,分为东区(11#)西区(12#)。结构为砖混结构。外墙为挤塑聚苯板外面挂网刮抗裂砂浆,外墙腻子、外墙涂料。室内为涂料粉饰。东区住户发现部分外墙有渗水现象,致使内墙面浸水,严重影响住宅的美观和使用。针对这一现象,我项目部专门成立了外墙渗水防治管理小组,分析工程渗水原因,制订防水对策.。 2 外墙面渗漏原因分析 挤塑聚苯板面层大多是在打底砂浆层上贴保温板,拼接而成。外墙面上的雨水,通过保温板接槎孔隙,有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内,这两部分水,如果与砌体的不饱满灰缝相通,则形成具有虹吸作用的毛细孔通道,内墙面的粉刷,一般较疏松,容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚,这样,从外墙面上进入的水,通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发,形成内墙面渗水的原理。 东区11#工程墙面渗漏的原理,是通过对渗漏墙面的调查研究而得,调查中发现,产生这种渗漏的原因有多种:

①砌体灰缝不饱满,存在空头缝;基底清理马虎,如不很好清理缝隙、浮浆,不很好修补孔洞和空头缝,在打底前墙面不洒水湿润。 ②打底抹灰层标号过高或太低,均会导致开裂。同时一次抹灰厚度超过10mm,也易形成裂缝。 ③穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。 ④窗安装未做仔细的防水密封处理。 ⑤外墙保温板面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓(砂浆配比不好或基层湿水不足造成)或保温板拼接缝隙过大。 3 对保温板面层渗漏部位的补救措施 (1)、对外墙面已发生渗漏的部位,主要应堵塞内外墙面渗水通道。 1)先铲除内墙渗水部位的粉刷层,并剔除该范围内砖砌体灰缝,使之凹进墙面15~20mm。 2)使用有机硅憎水剂,加水搅拌均匀后,用喷雾器对面砖满喷一遍,隔24h后,再喷一遍。这种溶液不但会对缝隙和细孔有渗透作用,而且能在面砖表面形成一层很薄的膜,从而起到防水作用。 3)待墙体水份从内墙面散发后,内墙修补采用聚合物水泥砂浆分二道抹灰修补,压紧刮平,然后刮腻子刷涂料。 (2)、对保温板渗水部位的修复。首先在渗水部位检查原有保温板分隔条处网格布是否露底,如分隔条处网格布产生露底,我单位采用高标号防水界面剂涂刷于分隔条处,防止外墙面的再次渗水。 (3)、保温材料基本上都是聚苯板,聚苯板外面挂网刮抗裂砂浆,外墙腻子、外墙涂料,工人在施工时聚苯板的接茬处没有处理好,缝隙

地下室渗漏处理施工方案

A栋实验楼等4项 (中铁第五勘察设计院集团有限公司研发实验中心及附属用房项目) 地下室渗漏处理施工方案 编制人: 审核人: 审批人: 中铁城建集团有限公司 2016年7月31日

目录 一、编制依据---------------------------------------------- 0 二、工程概况---------------------------------------------- 0 三、施工准备---------------------------------------------- 0 四、施工安排--------------------------------------------- 2 五、处理方案---------------------------------------------- 2 六、治理保证措施------------------------------------------ 3

一、编制依据 1、本工程的施工组织设计 2、中铁五院勘察设计院集团有限公司设计的施工图纸 3、地下工程防水技术规范(GB50108-2008) 4、地下防水工程质量验收规范(GB50208-2011) 二、工程概况 1、本工程地处北京市大兴区康庄路9号院院内,南侧康庄路、西邻兴丰大街,北侧有一新凤河自西北向东南流过,东侧为铁五院院内南北向主道路。 2、本工程的建筑总面积:96341.16㎡,项目为三个标准塔楼布局,地上20~22层,1~3层设置裙房相互连通,地下3层。 3、本工程地下室防水等级为:Ⅰ级;防水材料采用3+3厚的自粘防水卷材,地下室顶板、墙体、顶板混凝土抗渗等级为P8;现正值雨季施工阶段,降雨结束后,检查出地下室存在个别漏点,后附检查点平面布置图,分析原因:一、由于降水量较大,导致楼座周边回填土不同程度下沉致使一些外墙顶部防水收口开裂,大量雨水窜入防水层导致地下室局部外墙梁、外墙、汽车坡道顶板、后浇带及西侧地下一层顶板出现不同程度渗漏;二、管道根部出现渗漏,穿墙管未封堵密实,穿墙管个别直接穿到室外破坏原有的防水面层。三、地下三层后浇带顶棚漏水为地下为二层地面积水导致,地下室地面出现积水后我项目部已经安排专人负责地下室排水抽水工作。四、由于刮风及裙楼屋面渗漏到一层的雨水从一层卫生间预留洞及其它地面预留洞流到地下一层,项目部已组织人员对预留洞周边用素水泥进行挡水,上部用塑料布进行覆盖。 三、施工准备 1、技术准备: 针对地下室渗漏处,向工人进行交底,确定位置及重新封堵方式,安排专人进行跟踪检查,并形成记录。 2、材料及机具准备到位。

地下室渗水常见问题及处理方法

地下室渗水常见问题及处理方法 地下室渗漏主要存在于施工缝、伸缩缝、后浇带、外墙等部位,主要是这些部位处理不好而产生的渗漏。施工缝浇筑砼前按常规方法处理,把表面凿毛,止水钢板清理干净,浇水湿润,浇筑时先用同强度等级石子砂浆接浆,保证施工缝接触良好。为保证施工缝处无渗漏,在地下室大面做防水式必须增设一道防水附加层,在放置橡胶止水带时确保止水带位置在构件厚度中间,止水带中线与伸缩缝中线重合。特别对水平伸缩缝,浇筑砼时一定注意,砼不能直接冲击橡胶止水带,以免止水带偏移造成渗漏。后渗带施工,主要抓住清理关,为了清理方便把后浇带位置的垫层有意留低100mm。为了防止漏浆,在后浇带两侧浇筑了通长砼带,对漏浆起到了良好的控制效果。地下室外墙渗漏易发部位有对拉螺栓处、贯通钢筋支撑处(或拉钩过长)、底板与外墙的阴角处、砼过振欠振的蜂窝等。针对伤处原因,在底板及外墙的钢筋隐蔽验收时,严禁出现外墙使用普通螺杆或贯通限位支撑钢筋。所有地下室外墙螺杆、管道均必须设有三道止水环。地下室外墙模板不能拆除过早,以免拆除过过程中导致止水螺杆松动,产生毛细孔。为了避免底板与外墙转角处出现渗漏,在300mm高砼导墙施工严把直把质量关,先吧底板砼浇筑到吊模下口处,待砼即将补凝时再浇筑导墙砼。导墙砼浇筑时必须振捣密实,吊模下口翻出的砼不能急于刮除,特别注意此时导墙根部的砼不能再振,以免出现吊脚,导致渗漏。为了控制外墙蜂窝及裂缝的产生,砼施工时要把握振捣和养护关。加强砼振捣,执行“快插慢拔”,严禁出现漏振或过振而引起蜂窝。加强抗渗砼的养护,派专人完成,保证砼表面保持湿润状态,养护时间不少于14天。最后进行外墙防水施工时,先进行结构外墙蓄水试验确保无渗漏,对有湿泽的地方增加一道防水涂料,对螺栓孔处,凿除小木块用1:2水泥砂浆修补,对阳角及施工缝处在大面防水前必须做一道防水附加层。 地下室顶部开裂渗漏水治理 地下室顶部开裂渗漏水属于典型的结构型渗漏水。可采用“钢柔相济,多道设防”的治理方法,即采用嵌填弹性密封材料与钢性防水材料相结合,最大限度地利用这些材料的特长,形成复合防水层,使已修补的裂缝不再受沉降变形等因素的影响而再度开裂渗漏。使用机械灌浆的方法,利用灌浆材料遇水高度膨胀的原理,使原来疏松的水泥结构组织变得密实,从而阻止地下水的渗入。达到防水防渗的效果。 改性环氧树脂灌浆液是用某种普通环氧树脂为改性主剂,采用高科技手段,在该树脂的部分端基嫁接亲水性基团,使普通环氧树脂形成一种具有亲水性和亲油性的新型树脂,用这种两性树脂配以增塑剂、促进剂、固化剂等配制而成的一种高强度的、能在有水混凝土裂缝进行补强化学灌浆的新材料。 材料特点: 1、强度高,粘结力强,收缩小,室温固化,化学稳定性好; 2、稠度低,可灌性大,从而可提高对细小裂缝的渗入能力; 3、对有水的裂缝表面具有良好的粘结性能; 4、环保型灌浆材料:固化物无毒、无味,施工用具用水和洗衣粉即可清洗干净。 应用范围: 1、适用于大坝、隧道、溢流面、堤坝、码头、地下室等混凝土裂缝的补强化学灌浆; 2、适用于松散岩层的基础、边坡、河道、油井的灌浆固砂补强。 3、文物、古建筑物的补强修复。 主要技术指标: 外观:无结块,颜色一致,无分层;固化时间:15—48h;

外墙渗水、涂料脱落处理方案

外墙渗水、涂料脱落处理方案 1#楼外墙渗水、涂料起皮脱落处理专题会议纪要会议时间:2013年7月8日下午 会议地点:二楼会议室 参会人员: 整理人: 会议议题:关于1#楼外墙渗水、涂料脱落的处理方案会议内容: 2013年7月8日下午~技术部、工程处、成本处等相关人员在 会议室就1#楼外墙问题进行了专题讨论~形成纪要如下: 一、1#楼外墙、屋面目前存在的问题 外墙起皮、空鼓、涂料脱落 屋面起鼓、屋面贯通裂缝

压顶接缝不密实 二、可能原因分析 1、屋面防水施工 屋面原防水施工存在问题~屋面雨水渗透至基层~屋面起鼓。同时屋面有贯通混凝土裂缝~雨水通过裂缝从女儿墙与屋面交接处渗透至外墙。 2、外墙涂料施工 外墙存在大面积起皮、脱落等现象~原因是外墙渗水、施工过程控制不严、粉刷层存在质量问题~比如砂浆强度不够、过于干燥~或者基层抹灰厚薄不均匀产生不均匀收缩等~涂料层可能存在材料使用错误或者质量问题。 3、青石压顶施工与设计图纸不符 设计女儿墙青石压顶宽度为34cm~现场实际量测宽度为30.5,31.5cm~存在偷工减料现象。且图示青石压顶下墙身顶部有凹槽,但并无标注,~在连廊青石压檐图纸标注有10×10mm凹槽。 三、处理方案 1、屋面防水处理 平屋面防水重做。凿除平屋面细石混凝土、保温层、三元乙丙防水卷材~重新铺设两道SBS防水卷材~再施工保温层及细石混凝土。

2、外墙涂料、裂缝处理 整个外立墙面清除涂料层至粉刷层~检查粉刷层是否空鼓~如有空鼓~将空鼓 区域全部铲除~重新挂网粉刷。 3、压顶处理 女儿墙压顶全部重新换掉~宽度保证两边各凸出墙身5cm~压顶下墙身顶部切 割出20×20mm凹槽。 以上3条方案可彻底解决1#楼外墙渗水、涂料脱落问题~但造价比较高~且压 顶顶部避雷需要重新做。 1#楼外墙渗水、涂料起皮脱落处理方案 经设计部、工程处、成本处开专题会讨论~并征求建筑设计师意见~最终确定 1#楼外墙处理方案如下: 1、屋面防水处理 平屋面防水重做。凿除平屋面细石混凝土、保温层、三元乙丙防水卷材~重新 铺设两道SBS防水卷材~再施工保温层及细石混凝土。 2、外墙涂料、裂缝处理 整个外立墙面清除涂料层至粉刷层~重新施工涂料层,同时检查粉刷层是否空鼓~如有空鼓~将空鼓区域全部铲除~重新挂网粉刷。 3、压顶处理 有两种处理方法: ,1,在青石压顶下外墙顶部切割出30×30mm凹槽~内嵌铝合金。示意图如下: ,2,将女儿墙压顶,含避雷,全部拆除~为了节省材料~仅换掉下部青石~宽度 为36cm,现状宽度30cm,~保证下部青石凸出墙面3cm,同时为了保证外立面效果~ 将上部青石与下部青石外侧保持一致,上、下青石两侧均切出滴水线。示意图如下:

正确处理房屋漏水纠纷的途径是怎样的

正确处理房屋漏水纠纷的途径是怎样的 2014-12-0341人阅读房屋漏水 在现在拥堵的城市中,很多住宅也很拥挤。因此与房屋相关的权益也会受到影响。比如,通风权、采光权、取水权等。本文就房屋相关的相邻权作相应分析。 一、解决的法律路径 房屋发生渗漏时,解决的思路为:查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任,这样,便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。 二、常见的房屋渗漏原因 1、开发商建房时因质量问题造成的; 2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害; 3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏; 4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。 不同的渗漏原因,形成不同的法律关系,这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误,就会导致确立案由和适用法律的错误,判决结果就会差之毫厘谬之千里。 三、不同的渗漏原因形成不同的法律关系。 针对上述常见的渗漏原因,可以形成以下相关法律关系: 1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系。 2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏,形成财物损害的侵权法律关系。 3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,形成相邻法律关系。 4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,也是形成相邻法律关系 5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期,则应适用物业管理纠纷法律关系。 四、不同的渗漏原因适用不同法律 1、对商品住宅质量纠纷法律的适用 《民法通则》第一百一十一条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。” 《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。”

地下室渗水处理方案

地下室渗水处理方案 一、工程概况 1、xx号楼地下室。项目建筑面积xxxm2。结构类型为30层框架结构,设1层地下室。地下建筑面积xxm2。 2、本工程±0.000相当于绝对标高148.40m,基础板底相对标高分别为-5.05m,局部承台底标高为-7.9m,集水井处为-6.65m。底板厚350mm,局部承台处1600mm,外墙板300mm。 3、本基地对工程有影响的地下水为深层的潜水,其主要补给来源为山水,地处山脚水位常年水位高,一般为4.5~6m。 4、设计地下室防水等级为二 级,采用C35P6砼和防水材料两道设防,临空且有附图层的地下室顶板参照种植屋面。底板防水采用1.5单面反应粘高分子防水卷材。 二、方案编制依据 1、国家标准GBJ108-87《地下工程防水技术规范》 2、国家标准GBJ208-83《地下工程防水施工及验收规范》 3、防水堵漏工程费用计算 4、《防水工程图集》 5、现行全国防水工程定额汇编 6、中国工程建设标准化协会标准CECS117:2000《贮液物构筑物变形缝设计规程》 7、国家建材行业标准JC483-92《聚 硫密封膏》 8、甲方有关技术质量及施工要求 三、渗漏原因 (1)、地下工程变形过大,超过允许变形范围,主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。 (2)、地下室加强带在施工过程中产生的快速位移,引起隔断网的损坏。 (3)、支模钢筋造成底板渗漏水:为支设外墙板模板,在底板上埋设支模钢筋,施工后在底板上表面切割钢筋,由于钢筋没有保护层,形成化学腐蚀,造成严重渗水。(4)、蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏:由于振捣混凝土不密实,出现蜂窝、麻面、沟洞而处理时,未剔松散混凝土没用掺外加剂的同比例细石砼修补即抹砂浆,且砂浆又不密实,导致混凝土疏松产生渗漏。 (5)、地下室剪力墙反高200-300mm处的施工缝在浇筑振捣不密实,造成渗漏。 (6)、钢筋保护层厚度不够造成渗漏:外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙,顺钢筋方向,向地下室内部渗水。因此建议设计地下室时,底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应严格按规范规定设置保护层并适当加厚,施工翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差,避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。 (7)、施工工序安排不合理,后浇带未达到设计时间提前施工造成后浇带与主楼拉裂产生渗漏。 四、渗漏治理方案

相关主题
相关文档 最新文档