空港周边市场动态市场动态篇
1、香格梅里公馆：尾盘销售
物业类别商住房、商铺
建筑类别小高层装修状况毛坯
环线位置内环以外所属商圈梅村版块
物业地址新区锡义路西梅花园15-18（泰伯大道与新韵路交汇处）
交通状况公交路线：19,21,69,108,129,319路到新韵路
开盘时间2010-12-05 入住时间2011年年底
容积率 1.98 绿化率31.40%
户数总共191 户
预售许可证（2010）预销准字第119号
物业费 1.50元/平方米·月
物业公司无锡市惠东里物业管理有限公司
开发商无锡市梅里房地产开发公司
售楼地址锡义路西梅花园15-18（锡义路与新锦路交汇处）
香格梅里公馆售楼电话:0510-********/81155111
香格梅里公馆房价商住住宅均价6300元/平方米
商铺20000元/平方米
楼盘分析：现在剩余房屋在164套左右，其中140套公寓，25间商铺。公寓为挑高5米，商铺为挑高6米。主力户型为65平米的单身公寓，主力总价40万左右。主要为商业性项目，不限购不限贷，不受政策影响。使用年限和商用水电是最大缺陷。
2、香梅人家
售罄
在售
未售
物业类别住宅项目特色花园洋房
建筑类别多层小高层高层装修状况毛坯
环线位置内环以外所属商圈梅村版块
物业地址新区锡义路200-75号（锡义路与梅西路交汇处）
交通状况19、129、48、721、69、763路至梅村，规划中的沪宁城际铁路、京沪高铁无锡站、地铁4号
开盘时间一期2011.1.15 入住时间2012.12.31
容积率1.99 绿化率38%
户数总共1438 户当期908 户
预售许可证(2011)预销准字第008号、
开发商无锡龙盛房地产开发有限公司
售楼地址锡义路200-75号（锡义路与梅西路交汇处）
香梅人家房价高层均价7200元/平方米（优惠措施30000元/套）
楼盘分析：在售房源100多套高层住宅，签约均价在6600~7200元/平方米左右。主力户型在63-85平米（单间、两房）。现期主要竞争对手。
3、花半里：待售高端楼盘
物业类别住宅
建筑类别多层装修状况毛坯
环线位置内环以外所属商圈梅村版块
物业地址新区梅村镇锡义路（锡义路与梅西路交界）
交通状况19、763、712路到梅西路下
开盘时间2011-04入住时间2012-5]
容积率1.71 绿化率31.50%
户数总共1954 户
开发商无锡万宇置业有限公司
售楼地址梅村镇锡义路（锡义路与梅西路交界）
花半里房价8000元/平方米
楼盘评价：前期销售以高端产品洋房为主的楼盘。目标为新区高端市场，现阶段与本楼盘销售没有冲突。
4、君域豪庭：尾盘销售阶段。
物业类别住宅、别墅项目特色经济住宅
建筑类别小高层高层装修状况毛坯[装修相册][建材卖场]
环线位置内环以外所属商圈鸿山版块
物业地址新区鸿山镇锦宅路8号(鸿山镇锦鸿路与鸿运路交汇处，鸿山客运
站旁）
交通状况751、752、107路至鸿山(后宅)客运停车场[更多]
开盘时间2010-11-20 [本月新开楼盘] 入住时间2011-9-28 [本月入住楼盘]
容积率1.80 [关于容积率] 绿化率45.60% [关于绿化率]
户数总共1743 户当期144 户预售许可证(2010)预销准字第016号[更多]
物业费1.08元/平方米·月[点评物业] 物业公司无锡市长庆物业管理有限公司
开发商无锡龙工房地产开发有限公司
售楼地址鸿山镇锦宅路8号(鸿山镇锦鸿路与鸿运路交汇处，鸿山客运站旁）君域豪庭房价均价4500元/平方米
5、水岸官邸：蓄水阶段
物业类别住宅项目特色复合地产,豪华居住区,特色别墅,其他
建筑类别低层多层高层装修状况毛坯[装修相册][建材卖场]
环线位置内环以外所属商圈鸿山版块
物业地址新区鸿运路35号（欣鸿路与鸿运路交汇处）
交通状况公交K751、7路、K752、107路至鸿山镇[更多]
开盘时间2011年6月[本月新开楼盘] 入住时间2012年底[本月入住楼盘]
容积率1.60 [关于容积率] 绿化率30% [关于绿化率]
户数总共1236 户当期499 户预售许可证暂无资料
物业费暂无资料[点评物业] 物业公司暂无相关信息
开发商无锡嘉盛置业有限公司
售楼地址新区鸿运路35号（欣鸿路与鸿运路交汇处）
嘉友水岸观邸房价待定
6、明园星都：在售部分尾盘
物业类别住宅项目特色经济住宅
建筑类别多层小高层装修状况毛坯[装修相册][建材卖场]
环线位置内环以外所属商圈鸿山版块
物业地址新区鸿山镇德育路201号（锦鸿路与德育路交汇处）
交通状况107路，7路，K752,K751至鸿山客运停车场[更多]
开盘时间2008-09-28 [本月新开楼盘] 入住时间2010-02-28 [本月入住
楼盘]
容积率1.40 [关于容积率] 绿化率46.20% [关于绿化率]
户数总共1303 户当期480 户预售许可证(2008)预销准字第082号,锡建开[更多]
物业费0.90元/平方米·月[点评物业] 物业公司无锡市长庆物业管理有限公司
开发商无锡明园房产开发有限公司
售楼地址鸿山镇德育路201号（锦鸿路与德育路交汇处）
明园星都房价均价5800元/平方米