2016年新疆房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试
试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。
A：信息资源
B：人力资源
C：管理水平
D：行业资源
E：客户资金代收代付风险
2、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。
A：节约成本
B：维持生存
C：尽快恢复正常的经营秩序
D：保证公司的持续发展
E：工厂的生产设备
3、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。
A：偿还费用
B：约定费用
C：法定费用
D：强制费用
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。
A：《房地产经纪概论》
B：《房地产经纪实务》
C：《房地产基本制度与政策》
D：《房地产经纪相关知识》
E：权利型房地产投资信托
5、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。
A：增加了成交时间
B：提高了服务费用
C：降低了交易纠纷
D：降低了服务效率
E：工厂的生产设备
6、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。
A：投资标的房地产的产品分析
B：确定细分市场
C：预测需求量
D：分析需求与供给的相对关系
E：客户资金代收代付风险
7、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。
A：物业产权归属和物业管理委托的时间
B：物业产权归属和物业管理委托的地点
C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式
D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间
E：权利型房地产投资信托
8、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。
A：严格依法办事，强化行业自律
B：顺应市场机制，维护有序竞争
C：遵循行业规律，实施专业管理
D：营造良好的环境，鼓励行业发展
E：客户资金代收代付风险
9、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。
A：50000
B：67000
C：83490
D：100000
E：权利型房地产投资信托
10、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。
A：确定客户的经济实力
B：了解客户的购房意向
C：掌握客户的基本资料
D：制订销售计划
E：工厂的生产设备
11、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。
A：交易一方
B：交易双方
C：交易当事人
D：委托人
E：客户资金代收代付风险
12、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的．
A：洽商议价
B：收集物业信息
C：房屋查验
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
13、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。
A：以委托人名义与卖方进行谈判
B：取得委托人对交易价格范围的授权
C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商
D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价
E：工厂的生产设备
14、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。
A：土地复垦费
B：耕地占用税
C：土地荒芜费
D：征地管理费
E：权利型房地产投资信托
15、月利率一般按本金的来表示。
A：十分之几
B：百分之几
C：千分之几
D：万分之几
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、市场营销环境的特征中，要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地。
A：客观性
B：多变性
C：相关性
D：有限性
E：工厂的生产设备
17、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。
A：非常担心房屋的使用期限
B：非常在意房屋的周边环境
C：十分关心产权是否完整、是否有房产证
D：十分小心地考察房屋的质量细节
E：工厂的生产设备
18、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。
A：项目入市时间
B：产品类型界定
C：建筑设计合理性
D：软硬件配置水平
E：工厂的生产设备
19、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。
A：项目楼书
B：户型手册
C：宣传展板
D：销售导示牌
E：工厂的生产设备
20、不属于信用本质的是。
A：信用是以偿还为条件的借贷行为
B：信用是价值单方面的让渡
C：信用是商业形式
D：信用关系是债权债务关系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。
A：《住宅质量保证书》和住宅效果图
B：《住宅使用说明书》和住宅效果图
C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》
E：权利型房地产投资信托
22、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。
A：法律上允许
B：使用方便
C：能产生最高价值
D：自身物质条件可能
E：客户资金代收代付风险
23、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。
A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期
D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查
E：权利型房地产投资信托
24、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．A：商业用房代理
B：商品房先租后售代理
C：现房租赁代理
D：在建商品房预租代理
E：工厂的生产设备
25、控制性详细规划是指。
A：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展
B：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接
C：以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设
D：以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。
A：时效性
B：增值性
C：及时性
D：传递性
E：客户资金代收代付风险
2、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。
A：制作类
B：计算器
C：发布器
D：文本类
E：应用类
3、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。
A：保管材料
B：管理责任人
C：保管类型
D：保管方式
E：保管期限
4、广告的心理过程可概括为。
A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为
B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解
C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程
D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力
E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意
5、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。
A：《物业管理条例》
B：《住房公积金管理条例》
C：《土地管理法实施条例》
D：《城市房地产转让管理规定》
E：《商品房屋租赁管理办法》
6、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。
A：入住程序及相关费用
B：售楼处签约时间期限
C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算
D：合同说明及其他法律文件的讲解
E：需要填写的各类表格
7、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有。
A：损害赔偿
B：违约金
C：停止侵害
D：强制实际履行
E：排除妨碍
8、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。
A：抽样调查、典型调查
B：重点调查、典型调查
C：重点调查、普查
D：普查、抽样调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。
A：比较定价法
B：指标定价法
C：盈亏平衡定价法
D：变动成本定价法
E：目标利润定价法
10、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。
A：当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求
B：站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择
C：不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征
D：为促使成交，向客户推荐不满意的产品
E：为促使成交，对客户超范围承诺
11、依据《商品房销售管理办法》的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。
A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款
B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款
D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款
E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
12、客房接待时正确的做法有。
A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻
B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词
C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点
D：根据客户需求做好记录，留下电话号码
E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型
13、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足客户的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的。
A：再思考
B：再设计
C：再管理
D：再变更
E：再深入
14、房地产经纪人处于主动地位应采用的策略有。
A：开放策略
B：先斩后奏策略
C：声东击西策略
D：价格陷阱策略
E：最后通牒策略
15、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有。A：法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定
B：住房贷款的政策及有关规定
C：经纪业务完成的标准及收费标准
D：发票的样式和内容
E：合同的履行期限
16、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。
A：3个月以上
B：6个月以下
C：6个月以上
D：1年以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。
A：商品房不在预售许可范围内
B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月
C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
18、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。
A：监督和管理
B：分析和评价
C：指导和约束
D：计划和研究
E：客户资金代收代付风险
19、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。
A：宗地平面界址图
B：市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
C：出让宗地竖向界限
D：建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间
E：开发投资强度
20、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。
A：机构基本情况
B：机构良好行为记录
C：机构不良行为记录
D：科研能力表现
E：投诉情况
21、MLS系统的作用是。
A：有利于提高房地产经纪服务的效率
B：有利于规范行为
C：有利于有效管理
D：有利于降低风险
E：有利于市场监控
22、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A：1年
B：2年
C：3年
D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、物业管理启动阶段的主要工作有
A：物业管理规章制度的制定
B：用户入住
C：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立
D：物业的接管验收
E：档案资料的建立
24、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。
A：地理位置较好
B：房源较多，供大于求
C：处于热销地段
D：业主心理价位合理
E：具备合法上市产权
25、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。
A：1／2
B：2／3
C：3／4
D：4／5
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信