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杭州商业地产信息

诱人的市区精装小户型 您心动么?
作者:邱巧玲 2011年09月20日 08:33 来源:爱房网【原创】
爱房网楼评频道9月20日 位于下城区上塘路、潮王路两大交通主动脉交汇处有一个知名楼盘——领骏世界。它一直站在下城区的最高点,吸引着众多消费者的关注。截止至25号有团购活动,满25人在总价减15万元再打98折,满50人在总价减15万元再打97折,75-100人在总价减15万元再打95折的“百人团购”活动更是为领骏世界点燃了狂欢的火焰。44-72方的酒店式精装平层公寓,诱人的54方LOFT,使我们不得不关注这个矗立在杭城中心的领骏世界。



领骏世界54方2室1厅2卫
领骏世界LOFT户型销售火爆,目前约剩下6、7套朝北的54方中间套。入户直观厨房,餐厅在厨房对面。卧室分布在房屋的西面,阳台均朝西侧,造成西晒,而且阳光分布不均,小编认为露台最好朝南,景观阳台可以自己种植花圃,这对阳光的要求要高,所以西晒对植物造成的影响需要关注。

2层楼梯入口就为卧室,这个卧室窗户也是朝西,没有露台,但是夏天房间相对会热,冬天会冷。而另一个户型布局2层卧室在东面,相对来说要比前一个户型布局好。

在户型布局上,除了2层卧室的方位不同,最大的区别是1层卫生间的安排有所差别。左边54方户型,卫生间在卧室内置处,右边户型卫生间安排紧挨厨房,造成相互干扰,实为不妥。所以,小编更倾心与第一个户型房。

总之,卧室朝向是54方LOFT的弊端,而卫生间可以根据业主自己选择。不过,54方本为一室的户型房设计为LOFT变为两房,实属不易,将户型房的每一寸空间都安排得体也是这个户型的优势所在。然而,LOFT的均价为34000元/平米也不容易让消费者接受。





领骏世界44方户型图


领骏世界44方户型为一室一厅一卫,餐厅和厨房相对,餐厅往里为卧室,卧室内置卫生间。卫生间面积较大,达到厨房和餐厅一半的面积了。卧室没有阳台,有一个类似飘窗的拓展面积。小编认为使用这个拓展面积改制成小书桌最好,这样房间配套设施就更加完善了。

这个房间因为小户型所以没有阳台,房屋本身感觉狭小,舒适程度难免会有所降低。不过,小户型房有小户型的好处,一个人生活还是不错的选择,空间利用率较高,不存在浪费的资源。



领骏世界46方户型图


领骏世界46方户型同样为一室一厅一卫。较之44方,46方将餐厅设置为小客厅,在厨房处加了简单的小桌子作为餐桌,小巧协调又充分利用空间面积。与厨房相对的是卫生间,容易造成相互干扰。

卫生间朝南有一个衣柜,这个衣柜摆放在这

里,小编认为不妥,毕竟卫生间相对潮湿,会影响衣柜里的物品。经过衣柜就为卧室,同样卧室没有阳台,但有一个类似飘窗的赠送面积。

较之44方和46方两种户型,餐厅和卫生间的设计为最大的区别。将餐厅扩大,缩小卫生间的面积,小编认为这样的设计更好的利用了空间面积。而卫生间相对与卧室离得较远,如果为了作为公共卫生间,那衣柜的摆放和餐桌的隔离又使私密性受到影响。





领骏世界69方户型图


领骏世界69方户型一室一厅一卫,餐桌和厨房分布在门的两边,直走进入会客区。紧挨着会客区有办公区,可以为书房,不过受到客人的影响,办公区环境显得不是很安静。卫生间分布在办公区的对面,此为公共卫生间,相比46方增加了卧室的私密性。

卧室里没有阳台,不赠送面积,衣柜与床位相对,朝南的窗户,采光不错。

小编总结:毋庸置疑,LOFT为消费者首选的房型,不过因为热销,目前所剩房源已经不多。领骏世界本身就以小户型为主,所以在空间上精细每一寸资源,尽量做到不浪费空间。虽然有各种瑕疵,不过总体还算不错。然而,平层均价24000元/平米的价钱也是许多消费者望而却步的主要原因。领骏世界为40年产权房,这也吸引了很多投资者的目光。选与不选?还是由您自己来判断吧!


楼盘名 领骏世界 最新动态 领骏世界: 酒店式公寓44-72方精装在售 团购77折 住宅售价 公寓:25000元/平米 查看价格走势 楼盘地址 潮王路(浙江工业大学东侧,下城区文体中心西侧) 查看地图 所属区域板块 下城 武林 所属商圈 武林商圈 售楼处电话 400 823 6688 转 11045 开盘和交房时间 预计开盘时间 2010-03-28 预计交房时间 2012-06 基本信息 开发商 杭州凯威房地产开发有限公司 投资商 杭州凯威房地产开发有限公司 售楼处地址 黄龙路8号恒励大厦1楼 物业类型 酒店式公寓 建筑类型 高层 装修情况 精装修 产权年限 40年 规划信息 规划面积 9810平米 建筑面积 66241平米 规划户数 908户 车位数 2207个 (1:3.2) 容积率 公寓: 4.8 绿化率 25% 物业信息 物业公司 上海高力国际物业服务有限公司 物业费 公寓: 6元/平米/月 配套信息到地图查看更多 轨道交通 1号线 公交 浙江工业大学站:K101、K80、K274、86/K86 朝晖六区站:K206(夜间线)、26/K26、K78、K591、K555、K276、K274、K198、33/K33、6/K6、3/K3、K814 石灰坝站:K218(夜间线)、K206(夜间线)、26/K26、K78、826/K826、K591、33/K33、12/K12、6/K6、3/K3 高速公路 架:上塘高架与德胜快速入口至本案不足1公里,通过高架桥编织的快速交通路网,可以迅速到达绕城公路、下沙、萧山、滨江、城北、城

西 教育 现代实验小学(两校区距本案分别约300米、600米)风帆中学(与本案仅潮王路一路之隔) 杭州市朝晖中学(距本案约600米) 浙江工业大学(紧邻本案西侧) 医院 浙江省人民医院,距本项目约600米。 银行 中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、杭州银行等 其他 和平国际会展中心、旅游展示中心(规划中)、国际贸易中心(规划中)、下城区文体中心(已建成)、下城区政府、行政服务中心、公共资源管理中心 社区配套 社区园林、会所



东和时代 楼盘特点 滨江核心区域完善配套、小产权精装酒店式公寓 最新动态 东和时代: 在售50-70方酒店式公寓 预订即减5万 住宅售价 公寓:21000元/平米 查看价格走势 楼盘地址 滨盛路(滨盛路与江晖路交叉口) 查看地图 所属区域板块 滨江 滨江区政府 所属商圈 滨江商圈 售楼处电话 400 823 6688 转 11315 开盘和交房时间 预计开盘时间 2011-06-18 预计交房时间 2013-06 基本信息 开发商 杭州卓冠置业有限公司 投资商 东和集团有限公司 售楼处地址 滨江区泰安路199号 物业类型 酒店式公寓 建筑类型 高层 装修情况 精装修 产权年限 40年 规划信息 规划面积 9295平米 建筑面积 46812平米 规划户数 395户 车位数 323个 (1:0.8) 容积率 公寓: 3.5 绿化率 21.50% 物业信息 物业公司 杭州开元物业管理有限公

热卖背后是炒作还是实情? 东和时代实地测评
作者:王洋 2011年07月07日 14:35 来源:爱房网【原创】
爱房网频道7月7日 作为杭州高新技术区的代表,滨江区域经过多年的飞速发展,已经累积了很大一部分有经济实力的购房者。这些人群或多或少的进入了改善型住房或者投资客的行列。绝大多数人还是看好滨江区域未来的整体发展,所以在核心地段挑个合适的精装小户,无论是自住还是投资都是个不错的选择。

6月18日的首次开盘销售的东和时代,主推50-70平米的精装小户,开盘当日去化率就高达7成。相比同物业类种的其他项目,例如:中奥江锦国际、汉峰、君尚金座,是实实在在的火了一把。在这之前,汉峰在首开之日的去化率也还算理想,但也未能达到7成。为何东和时代会造成这样的效果?是楼盘本身各项素质就过硬?还是开发商炒作?我们将带着这些疑问,与大家一起去探访一下东和时代。



项目简介:东和时代是有杭州卓冠置业有限公司开发建设,位于杭州市滨江区江晖路以东,秋水路以南,滨盛路以北,一号路以西,项目总用地面积9295平方米,由一幢28高层办公、辅楼5层、裙房二层(含商业办公、商铺、餐饮)及二层地下室组成。在售户型为50-70平米精装酒店式公寓。项目预计于2013

年6月竣工交付。

东和时代基本资料
楼盘地址 【滨江 滨江区政府】滨盛路(滨盛路与江晖路交叉口) 参考售价 21000元/平米
物业类型 酒店式公寓 建筑类别 高层
装修情况 精装修 开盘时间 2011-06-18
物业费 3.6元/平米/月 物业公司 杭州开元物业管理有限公司
建筑面积 46812平米 规划户数 395户
入住时间 2013-06 产权年限 40年
车位数 323个 容积率 3.5
绿化率 21.50% 主力户型 1居室51平米

2011.7更新 查看楼盘最新信息
因为项目位于滨江核心区域,其交通配套方面应该还是不错的,那么我们就先来了解一下东和时代的区域交通情况吧。

区域交通——滨江核心区域公共交通路线较多、未来将有地铁一号线覆盖

目前可以直达项目的公共交通线路为195线路,但还有众多线路可以到达项目附近,例如星光大道南站点:107路、114路、195路、225路(内环)、 226路(外环);滨盛路星光大道口站点的:115路;均可步行数分钟即可到达项目。

东和时代的业主也不用担心公交收班,因为还有部分公交夜间线正常运行。除了公交之外,此地的出租车也是非常便捷的。这对业主的出行提供了良好的保障。

东和时代交通图
地铁1号线是杭州百姓目前最为关心的交通建设之一,地铁开通后,这些区域内无论是交通以及商业配套都将大大改善。地铁1号线在滨江区有四个站点,自北向南分别为江陵路站、滨和路站、西兴路站、滨康路站。



地铁1号线线路图

东和时代项目距离1号线江陵路站点大约2公里左右,步行大约只需10分钟左右,还是非常便利的。

区域规划——滨江进入配套完善期

医疗配套——杭州市滨江医院、省儿保滨江院区、武警医院

滨江区域医疗配套
如果说滨江目前还没有大型综合性医院,那么杭州滨江医院无疑填补这部分的空白,预计明年就可以投入使用了,因为就在江南大道旁,因此医院周边交通十分便利。而东和时代距离医院2个路口,距离不足百余米。

省儿保滨江院区以复兴大桥为轴,东面的滨江医院和西面的儿童医院相距大约5分钟车程,十分便利。目前儿童医院滨江院区仍在挖地基、打桩阶段,预计明后年也可以投入使用。

加上目前已经在使用的滨江武警医院(项目距此不足1公里),滨江未来的医疗配套大可放心,更是很好的解决了之前滨江看病难的大问题。

商业综合体——星光大道商业综合体

星光大道商圈是以星光大道商业步行街和集团总部楼群、沿江景观带及周边高档住宅区为基础,以商业步行街大型百货店、超市为主体,将购物与沿江景观旅游结合起来,是一个新潮流、新方向的现代都市综合

体。

东和时代与星光大道商业步行街仅一街之隔,不足百米。正可谓是坐享一站式商业便利配套,出门即是滨江核心商业综合体。



教育配套——杭州市滨江区高新实验学校



浙江江南实验学校

滨江一直被称为高新技术人才最多的区域,人才的学历水平也较高。预计未来五年,基本拟定开工建设中小学10所,幼儿园9所。

去年底,滨江又一所九年一贯制实验学校——滨江区高新实验学校开工建设。学校就位于省儿保滨江院区的对面,目前已经开工建设,预计于2012年秋季投入使用。除此之外,白马湖小学和西兴第二小学今年也已开建。

离东和时代最近的学校就是江南实验学校,距离1.6公里。但千万别把东和时代当作学区房,因为项目的性质属于商业地产,根据规定是不能落户杭州的,所以自然而然的不能成为学区房了。对于自住的业主来说,子女的教育问题可能会头疼一阵了。

活动中心——奥体博览城主体育场



奥体博览城效果图

从东和时代所在的滨盛路一直往西兴大桥方向走,大约10分钟车程后,就是“奥体博览城”,可容纳8万人进行活动。已于2010年10月开工。未来滨江的大型活动举办地应该是此处,所以距离还是很近的。

周边配套——出门即是星光大道广场,坐享一站式便利生活圈


东和时代与星光大道商业步行街仅一街之隔,不足百米。正可谓是坐享一站式商业便利配套,出门即是滨江核心商业综合体。而星光大道广场的物业种类包含了超市、卖场、百货店等,偌大的一个商业综合体已经足够满足东和时代业主的日常生活需求。

星光大道广场实景图
目前的星光大道广场包括了易买得大型生活超市、中际电影城、星巴克咖啡、苏宁电器等集商业、写字楼、酒店、娱乐余一体的综合体。还是较为不错的。

东和时代配套图
金融方面的问题,业主也不比担心,因为这里的银行众多,包括:中国银行、交通银行、杭州联合银行、农业银行、招商银行、工商银行等。充分满足生活金融需求。

东和时代金融配套 东和时代实景图
东和时代目前在售主力户型为50-70平米精装小户房源,层高3.4米,均价21000-23000元/平米,目前项目还在进行开盘购房4重好礼相送优惠活动,优惠可达10万元。另悉,位于项目现场的售楼处现已开放,样板房已经推出。

户型解析——一居室的单身公寓功能分明,但设计无亮点


图为东和时代主推的51平米的1室1厅1卫A户型。该户型整体较为方正,各个功能分区明显,厨房、客厅、卧室、卫生间、景观阳台等。但整个户型的就设计上来说没有

什么特别的亮点。小户型的最大缺失就是储物空间的设计,但在该户型中未能明显体现。整个户型让感觉太过于中规中矩,稍显刻板。



图为项目A户型1室1厅11卫51平米户型

图为东和时代主推的72平米1室1厅1卫B户型。跟上一个介绍的51平米的户型一样,整个户型在方位布局上做了一点小小的改变。此外,在进门厨房连接客厅的地方做出了一个隔断,然后通往客厅,卧室也同样的做出了隔断,让整个居住氛围稍显私密性。与51平米A户型存在同样的问题,还是未能很好的看出户型亮点,在储物空间上面做的还不够。



图为1室1厅1卫 72平米B户型

除了东和时代之外,在项目仅一街之隔的对面,之前开盘同样热销的汉峰也坐落于此。二者不论是价格、地理位置、商业配套、物业种类等,就连户型面积也非常相似。就此我们就两个项目的一下几个方面做下比较。

东和时代PK汉峰


价格PK——东和时代低价、高优惠完胜



2个项目楼盘地理位置、物业种类、建筑类别都是一样的,除了汉峰,此外,同地段的项目还有中奥江锦国际、君尚金座,但单从价格来说,东和时代的价格是最低的。物业费来说也是较低的,低均价加上目前购房减10万的高额优惠还是会打动不少购房者的。

户型PK——东和时代户型设计稍有不足,不及汉峰


汉峰主力户型解析:该图示为汉峰一期1室2厅2卫1厨loftA1户型,面积:51.00㎡。此户型是本项目的一居室loft单身公寓模式的小户型,该户型合理的空间利用让房间变得更为灵动可观,在空间上本户型布局紧凑有秩,同时此类户型的总体感受周正实用,无浪费面积,同时本户型在房间格局上尽量做到南北通透,干湿分离, 房间采光效果好,是投资、出租、居家多项选择的实用性户型。



汉峰A1户型 1室2厅2卫

户型PK:汉峰的户型为挑高loft型,所以在户型设计上及功能板块上都占了一定的优势。局部挑高的设计更是让整个空间更加的灵动可观。东和时代为平层小户,与其相比则显得尤为不足,特别是在储物空间方面的设计,未能很好的弥补小户型的不足。户型这一点上,东和时代还不及汉峰。

产权年限PK——项目产权10年的缺失成为投资客不利因素

此外,产权年限上来说,汉峰为50年商业地产,而东和时代来说就少了整整10年,这还是很不利的。对于更多的刚需及投资客来说,产权年限的缺失还是很重要的不利因素。

看了以上的内容,您是否自己就对东和时代有了一个大致的判断了呢?我们来简单分析下。

价格——低价成就

关键 低价才是王道


其实房产楼盘与其他的商品一样。我们可以试想以下,当你选择购买商品时,若两种产品的质量及物种都一样,但价格存在着一定的差距,你会选择便宜的呢,还是贵的呢?若便宜的商品同时在进行大力度折扣促销,相信大多数人还是会毫不犹豫的挑选便宜的商品。

此类情况正是东和时代及汉峰的价格对比,均价差距500的情况下,东和时代还在进行10万的优惠,这大大促进了产品的去化率。毕竟在制约政策重重的情况下,低价确实是致命的杀手锏,的确是销售业绩的关键因素。

配套齐全——一站式便捷生活圈堪称完美 未来更加优越


东和时代目前所在的星光大道商圈配套,可以充分的满足业主的日常生活需求,应有尽有。且距离可谓就在家门口,真真正正的一站式便利。未来,当地铁线路通车时,相信项目附近的配套还会更加的优越。

40年产权年限及教育配套是硬伤


东和时代属于商业地产,所以产权年限为40年,不能落户杭州。虽然项目附近的学校较多,但还是因为产权落户原因,业主的子女在不可以再该片区的学区入学的,所以产权是东和时代的一大硬伤。

综合评价:较低的价格、大力度的优惠折扣加上项目本身的硬件配套促成了热销的结果。综合来看,东和时代项目的整体素质还是不错的,开盘的热销是诸多优良因素影响决定的,确实不是开发商的炒作。但项目还是比较适合投资,在未来应该会给业主带来不小的回报。

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