南通建筑工程总承包有限公司股权注资大连金牛股份有限公司项目资产评估说明
中华评报字（2008）第054号
（共一册，第一册）
CCAFM
中华财务会计咨询有限公司
二OO八年四月十八日
南通工程总承包股权注资大连金牛项目资产评估说明 目录
南通建筑工程总承包有限公司股权
注资大连金牛股份有限公司项目
资产评估说明
中华评报字（2008）第054号
目录
一、关于本资产评估说明使用范围的声明 (1)
二、关于进行资产评估有关事项的说明 (2)
三、资产清查核实情况说明 (12)
四、评估依据的说明 (26)
五、资产基础法评估技术说明 (28)
六、收益现值法资产评估说明 (81)
七、评估结论及其分析 (87)
一、关于本资产评估说明使用范围的声明
本评估说明为中南房地产业有限公司拟以资产注入方式收购大连金牛股份有限公司股权所涉及有关资产的评估说明，仅供有关主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
中华财务会计咨询有限公司
2008年4月18日
二、关于进行资产评估有关事项的说明
（一）委托方与资产占有方概况
评估委托为：中南房地产业有限公司（以下简称：中南房地产业）
住所：江苏省南通市江东广场2栋601室
法定代表人：陈锦石
企业类型：有限公司（法人独资）
经营范围：商品房开发、销售；物业管理（以上凭资质经营）；自有房屋租赁；房地产信息咨询。
注册资本：40,000万元
营业期限：2005年02月01日至2025年01月31日
企业法人营业执照注册号：320600000013975
税务登记证号：通地税登字32060176987740-X
2005年2月1日，中南房地产业有限公司成立，注册资本5000万元，其中：中南控股集团有限公司以货币出资3750万元，占出资额的75％，陈昱伊（现用名陈琳）以货币出资1250万元，占出资额的25％。
2007年8月20日，中南房地产业有限公司增加注册资本15000万元，其中：陈昱伊以现金增资3750万元，中南控股集团有限公司以现金增资11250万元。增资后注册资本为20000万元，其中：中南控股集团有限公司以现金出资15000万元，占出资额的75％，陈昱伊以现金出资5000万元，占出资额的25％。
2007年12月11日，陈昱伊将其持有的中南房地产业有限公司25％的股权转让给中南控股集团有限公司，中南房地产业有限公司成为中南控股集团有限公司100％持股的全资子公司，注册资本20000万元。
2008年4月10日，中南控股集团有限公司以其持有的南通建筑工程总承包有限公司97.36％的股权，对中南房地产业有限公司增资。增资完成后，中南房地产业有限公司的注册资本为40000万元。
目前全资拥有八家房地产开发项目子公司，控股一家物业管理公司、一家建筑施工总承包公司，年开发能力达一百万平方米。在近几年房地产行业整体高速发展的背景下，中南房地产也得到了跨越式的发展。中南房地产在国内一些二、三线城市如南通、镇江、海南文昌、海门、常熟等形成了区域领先品牌形象，在南京、青岛等大城市也形成了一定的品牌影响力。
近几年，中南房地产已经成功运作了百万平米以上的大盘项目3个，包括南通中南世纪城项目（建筑面积约250万平米）、海门中南世纪城项目（建筑面积约100万平米）、常熟中南世纪城项目（建筑面积约100万平米）。通过多年来的发展，中南房地产已经形成一致的、有中南个性的规划理念、设计风格、建筑风
格、营销策略、开发策略和物业管理等，打造了中南地产文化，形成有穿透力、影响力的统一品牌形象。
与此同时，中南房地产所开发的房地产项目获得了众多奖项。其中，中南世纪城项目获得江苏明星楼盘、南通电视台2005年南通房产节最佳楼盘奖、2006年中国（江苏）首届住宅产业国际博览会创新楼盘奖、南通市第42届房产交易展示会暨首届南通精品人居节百姓最喜爱楼盘、中国南通2007春季快乐家居嘉年华首届商品房精品楼盘推介会最佳产品规划奖、影响南通2007年品牌盛典金奖品牌、第九节亚洲艺术节组委会推介楼盘；南京麒麟锦城项目获得最佳居栖环境奖、南京市“公众满意楼盘”等多个称号；青岛海湾新城项目获得2007年强势品牌、2007年最佳生活空间奖。
中南房地产拥有的南通建筑工程总承包有限公司具有房屋建筑施工总承包特级资质，经过20年的发展，已经形成了一套成熟的施工管理制度、流程、技术和经验，在项目进度、质量、现场形象等方面，均处于同行领先水平。
资产占有方为：南通建筑工程总承包有限公司（以下简称：南通工程总承包）
（1）基本情况
名称：南通建筑工程总承包有限公司
住所：海门市常乐镇
法定代表人：陈锦石
企业类型：有限责任公司
经营范围：从事房屋建筑工程施工总承包（资质特级）；承接本行境外工程和境内国际招标工程及所需设备、材料出口，对外派遣本行业工程生产及服务行业的劳务人员（凭许可证经营）。
注册资本：30000万元人民币
经营期限：2001年10月08日至2023年10月07日
企业法人营业执照注册号：320684000151862
税务登记证号：通地税海门字320684735704017号
（2）历史沿革
2001年10月8日，南通建筑工程总承包有限公司成立，注册资本10600万元，其中：南通建筑工程总承包公司出资280万元，占注册资本的2.64%；南通市中南建筑工程有限公司（后更名为中南控股集团有限公司）以实物出资5100万元，占注册资本的48.11%，江苏常乐建工集团有限公司工会出资3010万元，占注册资本的28.40%，南通市中北建筑安装工程有限公司以实物出资410万元，占注册资本的3.87%，陈锦石、蔡建新、茅惠慈、沈国章、蔡建平、袁松、龚学明等7位自然人出资1800万元，占注册资本的16.98%。南通宏大会计师事务所于2001年9月30日出具的编号为通宏会验（2001）字第288号《验资报告》，确认截至2001年7月31日，各股东认缴的出资额已经全部到位。并于2001年10
月8日取得了南通海门工商行政管理局颁发的《企业法人营业执照》。
2003年6月18日，南通建筑工程总承包有限公司《股东会决议》，审议通过了沈国章持有的300万元股份、袁松持有的200万元股份、龚学明持有的150万元股份、蔡建平持有的150万元股份、蔡建新持有的130万元股份、茅惠慈持有的130万元股份、南通市中北建筑安装工程有限公司持有的410万元股份、江苏常乐建工集团有限公司工会持有的370万元股份转让给南通市中南建筑工程有限公司工会，江苏常乐建工集团有限公司工会持有的2640万元股份转让给江苏中南建筑工程有限公司；南通市中南建筑工程有限公司工会以对南通总承包出资计1,840万元与海门市常乐镇人民政府对中南集团出资计2,040万元进行置换，即南通市中南建筑工程有限公司工会将持有的1840万元出资无偿转让给海门市常乐镇政府。股权转让完成后，注册资本为10600万元，其中：南通建筑工程总承包公司出资280万元，占注册资本的2.64％；江苏中南建筑实业集团有限公司（中南集团）出资7740万元，占注册资本的73.02％；海门市常乐镇政府出资1840万元，占注册资本的17.36％；陈锦石出资740万元，占注册资本的6.98％。
2003年8月20日，江苏中南建筑工程有限公司与陈锦石等47位自然人股东签定了《股权转让协议》，江苏中南建筑工程有限公司持有的南通建筑工程总承包有限公司4102.24万元股份转让给陈锦石等47位自然人。股权转让完成后，南通建筑工程总承包公司出资280万元，占注册资本的2.64%，江苏中南建筑实业集团有限公司出资3637.76万元，占注册资本的34.32%，海门市常乐镇人民政府出资1840万元，占注册资本的17.36%，陈锦石等47位自然人出资4842.24万元，占注册资本的45.68%。
2005年7月13日，南通建筑工程总承包有限公司以公司未分配利润转增资本，转增后注册资本金为30000万元，其中：南通建筑工程总承包公司出资792.16万元，占注册资本的2.64%，中南控股集团有限公司(江苏中南建筑实业集团有限公司名称变更)出资10295.9万元，占注册资本的34.32%，海门市常乐镇人民政府出资5207.84万元，占注册资本的17.36%，陈锦石等47位自然人出资13704.1万元，占注册资本的45.68%。增资已经南通新江海联会计师事务所出具通新验[2005]062号验资报告予以验证。
2006年6月10日，海门市常乐镇人民政府，陈锦石等47位自然人与中南控股集团有限公司签定了《股权转让协议》，海门市常乐镇政府向中南集团转让计5,207.84万元出资额，占17.36％的股份转让给中南控股集团有限公司，陈锦石等47位自然人股东将其所持有的南通建筑工程总承包有限公司13,704.1万元出资额，占45.68％的股权转让给中南控股集团有限公司。股权转让完成后，注册资本为3000万元，其中：中南控股集团有限公司出资29207.84万元，占注册资本的97.36％；南通建筑工程总承包公司出资792.16万元，占注册资本的2.64％。根据2006年4月30日海门市人民政府出具的海建改发〔2006〕第9号《关于同意南通建筑工程总承包有限公司股权流转方案的批复》，同意常乐镇人民政府的
上述转让。
2006年12月28日，中南控股集团有限公司向海门市常乐镇政府转让其拥有的出资额计5,207.84万元，中南控股集团有限公司向陈锦石等47位自然人转让出资额13,704.1万元。
2004年10月18日，江苏省通州市中级人民法院就通州市金乐信用合作社与南通建筑工程总承包公司借款合同纠纷案作出的（2003）通中执恢字第006号《民事裁定书》，被执行人南通建筑工程总承包公司持有的南通总承包2.64%股权，经审计评估后的价值为2,079,608.66元，抵偿给执行申请人通州市金乐信用合作社。2007年3月23日，通州市金乐信用合作社将上述2.64％股权及因该股权转让产生的权益以150万元的价格转让给陈锦石，上述股权已于2007年8月20日变更过户至陈锦石名下。
2008年3月3日，海门市人民法院作出（2008）门民二初字第0163号《民事调解书》，因常乐镇人民政府和陈锦石等47位自然人并没有就2006年12月股权转让向中南集团实际支付股权转让价款，中南集团诉至该院请求法院判令上述股东支付股权转让款。后双方在法院主持下达成和解协议，解除2006年12月双方订立的股权转让协议，常乐镇人民政府与陈锦石等47位自然人放弃已经取得的南通总承包股权，并将股权变更登记至中南集团名下。
和解协议达成后，因常乐镇人民政府和47名自然人未能协助申请执行人中南控股集团有限公司办理股权变更手续，2008年3月14日，江苏省海门市人民法院出具的（2008）门执字第0779号《民事裁定书》，裁定如下：将根据2006年12月28日《南通建筑工程总承包有限公司股权转让协议》取得的登记在被执行人海门市常乐镇人民政府、陈锦石等47位自然人股东名下的南通建筑工程总承包有限公司的股权变更登记至申请执行人中南控股集团有限公司名下。
2008年3月15日，陈锦石与陈琳签定了《股权转让协议》，陈锦石以792.16万元的价格向陈琳转让其持有的南通总承包2.64%股权。
2008年4月5日，中南集团将其持有的97.36%股权向中南房地产出资。经中华财务会计咨询有限公司评估并于2008年4月7日出具的中华评报字（2008）第049号《资产评估报告书》，评估价值为104,641.05万元。根据南通金利信会计师事务所验证并出具的金利信验[2008]字第017号《验资报告书》，价值20,000万元的股权作为中南房地产实收资本，剩余价值81,878.53万元作为中南房地产资本公积。本次股权转让完成后，中南房地产即持有南通总承包97.36%的股权，陈琳持有南通总承包2.64%股权。本次增资后股权结构变更为：
股东 出资额（万元） 占注册资本的比例（％）
中南房地产业有限公司 29,207.84 97.36
陈琳 792.16 2.64
合计 30,000.00 100.00
（3）主营业务及资产
南通建筑工程总承包有限公司，具有国家房屋建筑施工总承包特级资质，是被国家外经贸部批准为境外工程承包和派遣劳务输出的许可企业。创建于2001年，经过数十年的发展成为年施工能力达到350万平方米的大型建筑企业，经营业务遍及北京、天津、济南、临沂、淄博、烟台、上海、南京、苏州、南通、淮安、西安、海南等地。
公司在同行中具有领先的管理和技术优势，能总包承建各类工业和民用建筑，工程质量优良率达到95%。公司现有各类经济技术专业人员985人，其中高级职称人员186人，一级建造师35人，一级、二级项目经理89人。公司承建的工程先后获得国家建筑鲁班奖12项，“泰山杯”、“扬子杯”、“长城杯”、“白玉兰杯”等省级优质工程奖31项，获市优质工程奖50多项。1999年公司通过ISO9002；1994质量体系认证，2002年通过了ISO9001；2000质量体系认证和ISO14001；1996环境管理体系认证以及GB/T28001-2001职业健康安全管理体系认证。2006年3月又通过了ISO1400；2004环境管理体系认证。公司连续多年被各级政府和主管部门评为“明星企业”、“优秀企业”，2003年以来连续三年被评为“江苏建筑业最佳企业”，“中国质量、服务、信誉AAA级企业”，同时先后被江苏省政府、国家工商总局命名为“重合同、守信用企业”。并被北京市建委授予“外来队伍青年突击队”称号，被青岛市政府授予“堪称齐鲁楷模、无愧江海铁军”等荣誉称号。董事长陈锦石先生荣获2003年全国五一劳动勋章。
近几年来，公司在国内承建了一大批超高层、大跨度等结构复杂、装潢要求高的大中型民用建筑工程，如青岛名人广场、银城大厦、华普大厦、北海园小区；北京怡海中心；上海大同花园、静安新城、芙蓉大厦、兴力达广场；海南凤凰机场联检楼、国际大厦等数十幢大楼，并联建了青岛市府二期大楼、会展中心；济南泉城广场、鲁能大厦；大连希望大厦；北京电信大厦、现代南洋大厦等数十幢大楼。同时公司还承建了若干市政、交通及水利等重点工程。
公司先后涉足美国、新加坡、阿尔及利亚、日本、科威特和俄罗斯等国家和地区，赢得了一定的国际声誉。国家副主席曾庆红、建设部长汪光焘、中央组织部部长李源潮、江苏省委书记梁保华、副书记张连珍、副省长黄莉新等国家和省市领导人多次视察本公司，对公司的快速发展给予高度肯定。
（4）股权投资情况
南通建筑工程总承包有限公司共控股建筑施工相关类企业5家，包括南通常乐建筑劳务有限公司100%的股权、海门市建筑设计院有限公司72.8%的股权、南通永锦国际总承包有限公司55%的股权、南通市中南建工设备安装有限公司55.75%的股权、南通锦海建筑工程有限公司80.67%的股权。
（5）公司财务状况
南通工程总承包2005、2006、2007年度的经营成果和2005年12月、2006年12月、2007年12月的财务状况如下表所示。
表1 损益表单位：万元项目2005年度2006年度2007年度
主营业务收入174,833.57196,478.75222,570.81
利润总额8,294.1412,348.2414,226.20
净利润7,084.3710,882.5112,583.55
表2 资产负债表单位：万元项目 2005年12月2006年12月2007年12月总资产 292,648.41391,026.42302,117.08负债233,218.28320,713.76212,817.10净资产 59,430.1370,312.6589,299.97上表中列示的2005、2006、2007年度中和正信会计师事务所有限公司的审计，并分别出具了中和正信审字(2007)第1—276号无保留意见审计报告。
（二）关于评估目的的说明
中南房地产业拟持有的97.36%和陈琳持有的2.64%南通工程总承包股权注入到大连金牛股份有限公司，为此需要对南通工程总承包的全部资产及负债进行评估，为委托方确定股权价值提供参考依据。
（三）关于评估范围的说明
资产评估范围为南通工程总承包于评估基准日拥有的全部资产和相关负债。截止评估基准日2007年12月31日，南通工程总承包申报的纳入评估范围内的净资产账面价值为89,299.97万元，各类资产及负债的账面价值见下表：
表2单位：人民币万元
项目名称 账面价值
流动资产 280,470.54
非流动资产 21,646.54
其中:可供出售金融资产-
持有至到期投资-
长期股权投资 9,871.48
投资性房地产-
固定资产 10,666.02
在建工程 3.38
无形资产8.17
其他非流动资产 1,148.36
资产总计 302,117.08
流动负债 212,817.10
非流动负债-
负债总计 212,817.10
净资产 89,299.98
（四）关于评估基准日的说明
本项目资产评估基准日是2007年12月31日。
（五）可能影响评估工作的重大事项说明
委估房屋建筑权利人部分未变更为南通建筑工程总承包公司，权利人与委托方存在不一致的情况如下：
大同花园9-103 鲁班路168弄9号103室权利人：沈国章
大同花园9-3001 鲁班路168弄9号3001室权利人：中南控股集团有限公司
大同花园9-3002 鲁班路168弄9号3002室权利人：陶美兰
大同花园6-604 鲁班路168弄6号604 室权利人：陈锦石
科技步行街青岛市辽宁路248-6 权利人：中南建筑实业集团
科技步行街青岛市辽宁路248-7 权利人：中南建筑实业集团
科技步行街青岛市辽宁路248-8 权利人：中南建筑实业集团
科技步行街青岛市辽宁路248-9 权利人：中南建筑实业集团
科技步行街青岛市辽宁路252-9 权利人：中南建筑实业集团
科技步行街青岛市辽宁路254-6 权利人：中南建筑实业集团
科技步行街青岛市辽宁路254-7 权利人：中南建筑实业集团
委估房屋建筑中银大厦，位于济南市泺源大街22号，属于法院判决房产，权利人为南通三建。
南通市中南建工设备安装有限公司现有苏FR4605、苏FR4690两辆汽车登记时是挂入中南控股集团有限公司名下，实际为安装公司资产。
南通建筑工程总承包有限公司因业务需要，以其他公司的名义购买车辆苏FR1566、苏FR0775、苏FR1182、苏FR1498、苏FR1493、苏FR1458、苏FR1396、苏FR1180、苏FR1261、苏FR1546、苏FR1613、苏FR1563、苏FR1605、苏FR1927、苏FR1289、苏FR1627、苏FR1537、苏FR1547、苏FR1557、苏FR1621、苏FR1923、苏FR1920、苏FR2049、苏FR1450、苏F61705、苏F60392，这些车辆实际均为南通建筑工程总承包有限公司资产。
除上述事项外，未发现其他影响评估工作的重大事项。
（六）资产及负债清查情况的说明
本次评估由评估机构提出评估所需的资料、文件等，据此南通工程总承包组织相关人员整理了委托评估所需的资料、文件等，核实申报的财务资料的真实性。清查过程相对比较顺利，无其它情况发生。
（七）南通工程总承包向资产评估机构提供如下材料
1、评估基准日会计报表；
2、各资产评估、清查登记表；
3、承诺函；
4、公司有关产权证明文件；
5、公司经营管理相关资料；
6、评估师所需其他资料。
（本页以下空白）
（本页无正文，为签字页）
委托方（章）：
委托方法定代表人或授权人签字：
年月日
（本页无正文，为签字页）
资产占有方（章）：
资产占有方法定代表人或授权人签字：
年月日
三、资产清查核实情况说明
中华财务会计咨询有限公司（以下简称“中华财务”）评估人员依据资产评估的有关规范要求，根据本次资产评估所涉及资产类型和资产的特点，制定了相应的资产清查方案，并按照资产类型分成了流动资产评估组、设备评估组、建构筑物评估组、土地评估组评估组和无形资产评估组，分别不同评估对象进行现场清查和核实。具体清查核实情况如下：
（一）资产清查核实的内容
1、流动资产
列入本次评估范围的流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货，审计后账面值合计2,804,705,392.09元。流动资产的资产清查工作，通过账账、账表、账物的核对，实物盘点和询问企业有关人员进行。为了保证评估的公正客观，在流动资产的清查核实中尽可能取得相应的数据和证据，如货币资金取得银行对账单、余额调节表，应收、预付款项着重核实业务内容、发生时间并采取函证手段，证明账务记录的正确性。对存货的抽查重点放在价值较高的品种之上。各项流动资产具体的清查核实方法如下：
（1）货币资金
评估基准日货币资金审计后账面值为 385,087,928.46 元，其中现金6,062,406.43 元银行存款 286,186,097.03 元其他货币资金 92,839,425.00 元1）现金：对现金进行全面的实地盘点。根据盘点金额情况和基准日至盘点日的账务记录情况倒推评估基准日的金额，全部与账面记录的金额相符。
2）银行存款：清查时，核对日记账与总账、报表余额相符，核对与委估明细表相符，获取评估基准日的“银行对账单”、“银行存款余额调节表”并进行函证，检查“银行存款余额调节表”中未达账的真实性，以及评估基准日后的进账情况，经过清查核实，银行存款账实相符。
经核实，货币资金账表相符，调整后账面值 385,087,928.46 元。
3）其他货币资金账面值 1,156,018.95 元，公司存入各个银行的承兑保证金。
清查时，核对日记账与总账、报表余额相符，核对与委估明细表相符，同时，获取评估基准日的询证函检查其真实性。清查核实调整后账面值 1,156,018.95 元。
（2）交易性金融资产
交易性金融资产账面原值 10,000,000.00 元，系企业购入的工商银行瑞信货币基金。清查时，核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符，查验基金投资凭证，查验名称、数量、票面价值和取得成本。核实了账户结余金额。核实结果账表单金额相符。
清查核实调整后账面值 10,000,000.00 元
（3）应收票据
应收票据审计后账面值为 8,782,056.00 元，系企业收取的银行承兑汇票。清查时，核对明细账与总账、报表余额相符，核对与委估明细表相符，查验欠款单位名称、票面价值、出票日、到期日等，对金额较大或有异常情况的票据进行查证核实，以证实存在性和可收回性。经核实，截止现场清查日，企业大部分票据背书转让出去，到期汇票已承兑或进帐。
经核实，应收票据账表相符，调整后账面值 8,782,056.00 元。
（4）应收账款
应收账款审计后账面余额1,308,837,334.33元，已提取坏账准备78,691,433.77 元，应收账款净额为1,230,145,900.56元，主要为应收的工程款等。清查时，核对明细账与总账、报表余额相符，核对与评估清查明细表相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，分析账龄，查验是否有未达账项。对金额较大或金额异常的款项进行函证，同时，采用查核原始会计凭证、合同等替代程序，以证实应收款项的真实性、完整性。对有确凿证据证明已经发生坏账的款项，取得相关的证明文件。核实结果账表单金额相符。
应收账款调整后账面余额1,308,837,334.33元，已提坏账准备金78,691,433.77 元，应收账款净额为1,230,145,900.56元。
（4）预付账款
预付账款审计后账面价值 9,886,060.86 元，主要为企业按照购货合同规定，预先支付给供货方材料款等。清查时，核对明细账余额与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符。查阅款项金额、发生时间、业务合同等账务记录，分析账龄，查验是否有未达账项。对金额较大或金额异常的款项进行函证，
对不回函的款项，主要采用查核原始会计凭证和相关业务文件等替代程序，以证实预付账款的真实性、完整性。核实结果账表单金额相符。
预付账款调整后账面值 9,886,060.86 元。
（5）其它应收款
其它应收款审计后账面余额1,002,275,102.95元，已提取坏账准备为35,616,447.69 元，其他应收款账面净额为966,658,655.26元，主要包括备用金、应收的职工生活费用以及各种押金保证金等。清查时，核对明细账与总账、报表余额相符，核对与委估明细表相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，分析账龄，查验是否有未达账项。对金额较大或金额异常的款项进行函证，对不回函款项采用替代程序，以证实应收款项的真实性、完整性。
经核实，其它应收款账表相符，调整后账面余额1,002,275,102.95 元，已提取坏账准备为35,616,447.69元，其他应收款账面净额为966,658,655.26元。
（6）存货
存货审计后账面价值 194,144,790.95 元，存货包括原材料、材料采购、周转材料、在用低值易耗
清查时，着重对企业的存货内控制度进行了核查，通过了解企业存货进、出库和保管核算制度，在核对企业财务记录和统计报表的基础上，确认该企业内控制度严格、健全，存货的收、发和保管的单据、账簿记录完整、清晰，存货现状良好。其次，查阅相关账簿记录和原始凭单，以确认存货的真实存在及所有权归属。再次，对存货进行抽查盘点；对未盘点实物的存货，采用核实明细账、进出库单和销售发票等替代程序进行清查核实，经核查，该公司存货账簿记录真实正确。
1）原材料审计后账面值 84,117,450.89 元，系企业为生产购入的各种原辅材料，如煤、各类配件等。清查时，核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符。根据评估要求对原材料实物进行抽查盘点，制作存货盘点表，根据盘点数与基准日到盘点日账务记载的收发数倒推出基准日实有数量。核实结果由评估人员、财务主管、仓库保管签字确认。通过清查核实，未发现原材料有变质、残损、积压、报废等情况。在清查时，了解了原材料账面价值的构成和进出库核算方法，了解到因库存合理、周转较快，未发现原材料账面价值有严重偏离市场价格的情况。原材料核实结果账表单金额相符。
2）材料采购审计后账面值 81,728.24 元，系公司本部已付款尚未办理入库手续的工程耗材。评估人员核对明细账与总账、报表余额相符，与委估明细表相符，
3）周转材料
周转材料账面值 109,906,409.35 元，为总承包本部正在使用的钢模板、模具，钢结构框架等材料等。清查时，核对明细账与总账、报表余额相符，核对与委估明细表相符。账面金额为摊销后的余额，核实结果账表单金额相符。
4）在用低值易耗品
在用低值易耗品账面值 39,202.47 元，为为南通建筑工程总承包有限公司本部和上海公司已投入使用的电器设备、家具、办公耗材等，清查时，核对明细账与总账、报表余额相符，核对与委估明细表相符。通过清查，对其账面成本的真实性和完整性进行了核实，核实结果账表单金额相符
经清查核实，企业存货分布于南通建筑工程总承包有限公司以及下属分公司，账表金额相符，无清查调整事项，调整后账面值为 194,144,790.95 元。
2、长期投资清查核实的方法
长期投资账面原值98,714,765.21元，账面未计提减值准备，长期投资均为长期股权投资。
长期股权投资共5项，系公司对控股子公司（5项）具体情况见表3-1。
表3-1 长期投资概况表
金额单位：人民币元
序号被投资单位名称投资日期
持股比例
或数量
账面价值
1 南通永锦国际建设总承包有限公司 2006年4月 55%550,000.00
2 南通市中南建工设备安装有限公司 2006年12月
55.75%
69,612,729.74
3 南通锦海建筑工程有限公司 2004年5月 80.67%2,420,000.00
4 海门市建筑设计院有限公司 2003年9月
100%
6,132,035.47
5 南通常乐建筑劳务有限公司 2002年7月
80%
20,000,000.00 对长期投资的清查核实，首先对长期投资形成的原因、账面值和实际状况等进行了取证，并查阅了投资协议、股东会决议、章程、出资证明和有关会计记录等，以确定长期投资的真实性和完整性。
其次，依据被投资单位的情况，分别采取下列清查核实方法：
由于对纳入评估范围的5家控股子公司均进行了整体资产评估，所以，对该类长期投资的清查核实工作结合整体评估工作进行，该5项长期投资分别清查核实的情况概述如下：
1）南通永锦国际建设总承包有限公司
住所：海门市常乐镇北首
法定代表人：沈国章
注册资本：100万元人民币
成立日期：2006年04月20日
企业法人营业执照注册号：320684000008219
经营范围：房屋建筑工程施工总承包（凭资质经营）。
永锦国际是经海门市工商行政管理局批准，由南通建筑工程总承包有限公司和马俊才、徐永庆、陆家铨、严麒和徐自立共同出资组建，于2006年4月20日成立，注册号320684000008219。其中南通建筑工程总承包有限公司出资人民币55万元，占注册资本的55%，马俊才出资人民币22，占注册资本的22%，徐永庆出资人民币11万元，占注册资本的11%，陆家铨出资人民币6万元，占注册资本的6%，严麒出资人民币4万元，占注册资本的4%，徐自立出资人民币2万元，占注册资本的2%。
该公司目前经营正常。2007年度，公司资产总额为1,423,012.59万元，净资产额869,120.56万元；南通工程总承包公司对南通永锦国际建设总承包有限公司的该项投资，按权益法核算的账面值为550,000.00 元。
评估人员根据南通工程总承包公司提供的投资协议、章程和南通永锦国际建设总承包有限公司的评估明细表，依照统一的资产负债清查核实方法，对永锦国际的整体资产进行了清查核实。通过清查核实，无调整事项，该项长期投资调整后账面值为 550,000.00 元。
2）南通市中南建工设备安装有限公司
住所：海门市常乐镇北首
法定代表人：陈锦石
注册资本：1000万元人民币
成立日期：2003年12月16日
企业法人营业执照注册号：320684000141870
经营范围：建筑暖通、电气、给排水、消防、弱电设备安装（仅供申请资质用）。
中南建工是经海门市工商行政管理局批准，由南通建筑工程总承包有限公司和沈国章等30个自然人共同出资，于2003年12月16日成立，注册资本人民币1,000万元，注册号320684000141870。其中南通建筑工程总承包有限公司出资557.50万元，占注册资本的55.75%，沈国章等30个自然人出资442.50万元，占注册资本的44.25%。
该公司目前经营正常。截止2007年12月31日，公司资产总额为 69499.4万元，净资产额为17329.99万元；南通工程总承包公司按权益法核算对中南建工设备安装有限公司的长期投资账面值为69,612,729.74元。
评估人员根据南通工程总承包公司提供的投资协议、章程和中南建工设备安装有限公司的评估明细表，依照统一的资产负债清查核实方法，对该公司的整体资产进行了清查核实。通过清查核实，无调整事项，该项长期投资调整后账面值为69,612,729.74 元。
3）南通锦海建筑工程有限公司
住所：海门市常乐镇中南大厦
法定代表人：陈锦石
注册资本：300万元人民币
成立日期：2004年06月01日
企业法人营业执照注册号：320684000008219
经营范围：木工作业分包劳务分包（资质壹级）；砌筑作业分包劳务分包（资质壹级）；钢筋作业分包劳务分包（资质壹级）；模板作业分包劳务分包（资质壹级）；焊接作业劳务分包（资质壹级）；抹灰作业分包劳务分包（不分等级）；室内装潢。建筑设备租赁服务；建筑材料、建筑设备销售。（国家有专项规定的，按规定执行）
锦海建筑是经海门市工商行政管理局批准，由南通建筑工程总承包有限公司、侯海泉、周英、陆亚行、陆建忠和蔡建平共同出资组建，于2004年6月1日成立，原注册资本人民币100万元，注册号320684000008219。2006年8月公司增资200万元，增资后的注册资本为300万元，其中南通建筑工程总承包有限公司出资
242万元，占注册资本的80.67%，侯海泉出资35万元，占注册资本的11.67%，周英出资14万元，占注册资本的4.67%，陆亚行出资5万元，占注册资本的1.67%，陆建忠出资2万元，占注册资本的0.66%，蔡建平出资2万元，占注册资本的0.66%。
该公司目前经营正常。截止2007年12月31日，公司资产总额为289.31万元，净资产额为47.09万元；南通工程总承包公司按权益法核算对锦海建筑公司的长期投资为 2,420,000.00 元。
评估人员根据总承包公司提供的投资协议、章程和锦海建筑公司的评估明细表，依照统一的资产负债清查核实方法，对该公司的整体资产进行了清查核实。通过清查核实，无调整事项，该项长期投资调整后账面值为2,420,000.00元。
4）海门市建筑设计院有限公司
住所：海门市海门镇育才路135号
法定代表人：智刚
注册资本：300万元人民币
成立日期：1979年08月01日
企业法人营业执照注册号：320684000024537
经营范围：建筑设计（乙级）；工程勘察（岩土工程）（凭资质经营）；市政公用工程设计（仅供申领资质用）；基桩工程检测（服务）。
设计院是经海门市工商行政管理局批准，由南通建筑工程总承包有限公司和自然人共同出资，设计院成立于1979年8月1日，原为国有海门市建筑设计院，2003年9月海门市设计院改制，南通建筑工程总承包有限公司通过公开招标竞价出资并购获得全部股权。
该公司目前经营正常。截止2007年12月31日，公司资产总额为630.29万元，净资产额为358.18万元；南通工程总承包公司按权益法核算对海门设计院的长期投资为 5,722,035.47 元。
评估人员根据总承包公司提供的投资协议、章程和海门设计院的评估明细表，依照统一的资产负债清查核实方法，对该公司的整体资产进行了清查核实。通过清查核实，无调整事项，该项长期投资调整后账面值为5,722,035.47元。
5）南通常乐建筑劳务有限公司
名称：南通常乐建筑劳务有限公司
住所：海门市常乐镇南首
创业投资项目评估指标体系构建研究 何理冯科 一、引言 创业投资是指向主要属于科技型的高成长性创业企业所提供的股权资本，其目的是希望在被投资企业发展成熟后，通过股权转让获取中长期投资收益。创业投资基金所投资的项目，最终只有少数能成功上市或者被并购；而多数项目则表现平平甚至失败，无法带来投资收益。也就是说，创投基金不少时候“选择了差项目”。而且，还有一种现象，就是创投基金有些时候“错过了好项目”，即当初决定不投资的项目，后来该项目却经营成功了。因此，对于创业投资基金来说，如何从成百上千的投资申请中评选出合适的项目进行投资，是其运作过程中极为重要的问题之一。 创投行业强调的是如何选择优质的项目，如果草率地筛选和评估，投资后尽管有一系列增值服务来辅导改正，但其效果会相差很远。本文所要研究的问题就是，创投基金应如何建立一套科学适用的评选决策流程和评估指标体系。 二、创投项目评估指标体系文献综述 创业投资的评选过程，首先体现在决策流程中，而项目评估指标体系一定是在决策流程的核心环节应用。Tyebjee & Bruno（1984）将创业投资决策流程划分为五个阶段：投资方案取得阶段、投资方案筛选阶段、投资方案评估阶段、投资协议阶段、投资后活动阶段。Fried & Hisrich（1994）通过对18家创业投资公司进行研究调查，将创投项目决策流程划分为六个阶段：投资方案产生、创投公司偏爱筛选、一般性筛选、初步评估、深入评估、结案。Stefano Caselli & Stefano Gatti （2004）则重点关注了投资前的决策阶段和决策标准，认为整个投资前决策阶段包括两个重要部分，并且在不同阶段评选的指标标准不同。在初步分析和评选阶段，指标包括区域（离VC的距离）、产业（结构、竞争分析、创新和发展能力）、产品（创新性和技术含量、独特性、专利、竞争优势）等。在深入分析和评选阶段，指标包括市场（发展维度、销售增长率、进入壁垒、差异化和成本领先领导者）、财务回报（预期现金流、所需资金额、退出方式）等。
房屋建筑工程施工总承包企业 资质等级标准 房屋建筑工程是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。其从事工业与民用建筑中的项目管理、工长施工员、房屋承包时的简单预算员一般不包括招标时的专一预算、材料员、质量员等生产操作、技术和管理工作。房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。编辑本段资质标准 特级资质标准 一、企业资信能力 1、企业注册资本金3亿元以上。 2、企业净资产3.6亿元以上。 3、 企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上。4、企业银行授信额度近三年均在5亿元以上。 二、企业主要管理人员和专业技术人员要求1、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历。2、技术负责人具有15年以上从事工程技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称及一级注册建造师或注册工程师执业资格；主持完成过两项及以上施工总承包一级资质要求的代表工程的技术工作或甲级设计资质要求的代表工程或合同额2亿元以上的工程总承包项目。3、财务负责人具有高级会计师职称及注册会计师资格。4、企业具有注册一级建造师（一级项目经理）50人以上。5、企业具有本类别相关的行业工程设计甲级资质标准要求的专业技术人员。 三、科技进步水平1、企业具有省部级（或相当于省部级水平）及以上的企业技术中心。2、企业近三年科技活动经费支出平均达到营业额的0.5%以上。3、企业具有国家级工法3项以上；近五年具有与工程建设相关的，能够推动企业技术进步的专利3项以上，累计有效专利8项以上，其中至少有一项发明专利。4、企业近十年获得过国家级科技进步奖项或主编过工程建设国家或行业标准。5、企业已建立内部局域网或管理信息平台，实现了内部办公、信息发布、数据交换的网络化；已建立并开通了企业外部网站；使用了综合项目管理信息系统和人事管理系统、工程设计相关软件，实现了档案管理和设计文档管理。 四、代表工程业绩近5年承担过下列5项工程总承包或施工总承包项目中的3项，工程质量合格。1、高度100米以上的建筑物；2、28层以上的房屋建筑工程；3、单体建筑面积5万平方米以上房屋建筑工程；4、
股东全部权益价值评估项目资产评估报告 资产评估它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。以下是小编整理的关于股东全部权益价值评估项目范文。欢迎大家参考! 浙江富春江环保热电股份有限公司拟收购股权 涉及的常州市新港热电有限公司 股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 坤元评报〔 201 6 〕 456 号 坤元资产评估有限公司 二〇一六年十月十九日 目录 注册资产评估 师 .................................................................. .. (1) 资产评估报告· 摘 要 .................................................................. .. (2) 资产评估报告· 正 文 .................................................................. .. (5) 一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用 者 ................................ .. 5 二、评估目 的 ................................ .. (9) 三、评估对象和评估范 围 ................................ . (9) 四、价值类型及其定 义 ................................ .. (11)
五、评估基准 日 ................................ .. (11) 六、评估假 设 ................................ ............................... 12 七、评估依 据 ................................ ............................... 13 八、评估方 法 ................................ ............................... 15 九、评估过 程 ................................ ............................... 25 十、评估结 论 ................................ ............................... 27 十一、特别事项说 明 ................................ . (28) 十二、评估报告使用限制说 明 ................................ .. (30) 资产评估报告· 附 件 .................................................................. (32) 评估结果汇总表及明细 表 .................................................................. .. (82) 注册资产评估师声明 1 .就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。 2.注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。
投资项目的筛选和评估 投资项目的筛选与评估是风险投资最关键的一环，一般来讲，在对项目进行选择时，要进行下面三方面的工作：投资行业选择；投资阶段选择；投资项目评估。 一、投资行业选择 1、高新科技与传统产业 ＊衣、食、住、行、逸、乐、视、听、健、医是发展永恒的题材；传统产业是社会经济的基础；高新技术产业是新经济的代表；两者没有绝对的界限 ＊传统产业派生出创新企业，包括技术、管理、销售、服务的创新，每一个创新点都有投资亮点；高新技术向传统产业渗透，使传统产业得到改造、升级或换代 ＊高新技术企业的内容、对象不是永恒的界定，特定高新技术企业也会沦落为传统产业，不能固步自封。 2、高新技术产业的分类 按科学技术的发展和对社会、经济发展所带来的影响，或者说构成现代文明的支柱，一般如下图分类：产业技术电子信息数字、光电子、传输等生物医药基因、细胞、蛋白质等新材料纳米技术、表面技术等新能源自然能源利用技术、新能源开发技术 （1）、电子信息产业 中国、美国、台湾等有不同的划分，但大致包含：通讯（Telecom.，Information）、宽频网络（Internet）、计算机（Computer）、软件（Software）、光电子（Electronics）、集成电路（IC）等。 目前的重点：芯片及设计、宽带技术、软件等。 未来的热点：无线通讯、光学网络等 （2）、生物医药产业
狭义上讲，生物医药是指采用现代生物技术而生产的药，这类生物技术主要是指基因工程、细胞技术和蛋白质工程。广义上讲，一般是指医药行业，包括中药、化学合成医药、医疗器械等，这也是投资界一般认可的。 目前的重点：基因药物 未来的热点：与生物技术结合的中药。 （3）、新材料产业 新材料是相对于传统材料而言具有某种特殊性能的材料。按性能可以分为结构材料和功能材料两大类；按材料性质可以分为金属材料、无机非金属材料、高分子材料等。 目前的重点：特殊性能材料、功能材料 未来的热点：智能材料、纳米技术 （4）、新能源产业 主要是指节能、环保或替代传统化石燃料的新能源以及与此相关的产业技术等。这包括可再生自然能源的利用，如太阳能、风能、水能等，还包括人造能源的开发。 目前的重点：节能技术，环保技术 未来的热点：新能源技术、环境再生技术 3、传统产业的转型项目 特点：与原产业有相似性 可能的转型：电线电缆－－光纤 机械－－半导体制造设备 塑胶－－机壳、背光板
建筑工程施工总承包合同 发包方（甲方）： 承包人（乙方）： 根据《根据中华人民共和国全同法》、《中华人民共和国建筑法》及其有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，甲、乙双方就房屋建筑工程总承包合同相关事宜，达成如下补充协议，以资共同遵守。第一条、工程概况 1.工程名称： 2.工程地点： 3.工程量： 4.合同价款：综合单价： 暂估总价：（以最终决算为准）。 第二条、施工承包方式及范围 1.承包方式： 2.承包范围： 第三条、合同工期 开工日期：年月日；竣工日期：年月日（开工、竣工日期以开工报告为准）。开工日期自乙方正式施工之日起开始计算。 乙方应严格按照进度计划组织施工，对以下因素造成的竣工日期或施工节点延误，经甲方代表及监理确认，工期相应顺延：
1.不可抗力； 2.甲方未按时提供图纸； 3.一周内，非乙方原因停水、停电累计超过8小时（以现场签证为准）； 4.甲方提供的工程资料与现场实际不符而引起的工程返工、停工、缓建； 5.甲方未按约定支付工程款项； 6.工程量变化和设计变更； 7.因甲方手续原因导致的中途停工、缓建、停建或导致相关部门处罚影响施工进度； 8.因甲方对材料认质、认厂造成的工期延误。 9.甲方同意工期顺延的其他情况。 第四条工程质量 （一）工程质量等级 1．工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。甲方要求部分或全部工程质量达到优良标准，应支付由此增加的经济支出，对工期有影响的应给予相应顺延。 2．达不到约定条件的部分，甲方代表一经发现，可要求乙方返工，乙方应按甲方代表要求的时间返工，直到符合约定条件。因乙方原因达不到约定条件，由乙承担返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能达到约定条件，乙方承担违约责任。因甲方原因达不到约定条件，由甲方承担返工的经济支出，工期相应顺延。
化工公司股权项目资产评估方法 一、评估方法 (一) 评估方法的选择 依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现 值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于 市场，估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。 本次评估目的是股权转让，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估。 被评估企业未来年度其收益与风险可以预计并量化，因此本次评估选择收益法进行评估。 综上，本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估。 (二) 资产基础法介绍 资产基础法，是指在合理评估各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。 各类资产及负债的评估方法如下： 1. 流动资产 (1) 货币资金：包括现金、银行存款和其他货币资金。对于币种为人民币的货币资金，以核实值确定评估值。 (2) 应收票据：对应收票据，评估人员在核实无误的基础上，分析应收票据金额、是否计息等，以核实值确定评估值。 (3) 应收类账款 对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，应收账款采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失，对关联方的往来款项，评估风险坏账损失的可能性为0；对于除关联方以外的1年以内的应收款项，评估风险损失为5%，1-2 年的应收款项，评估风险损失为20%，2-3 年的应收款项，评估风险损失为50%，3 年以上的应收款项，评估风险损失为100%。故本次以扣除评估风险损失后金额为评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。 (4) 预付账款 对预付账款的评估，评估人员在对预付款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物等情况，按核实值确定评估值。(5) 应收利息 对于应收利息，评估人员查阅了相关贷款合同，了解了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的应收利息。经核实，企业按权责发生制核算应收利息，按核实值确定评估值。 (6) 其他流动资产 为被评估企业对外委托贷款，评估人员查阅了相关贷款合同、款项支付记录，具体分析数额、贷款时间和原因、贷款未来可回收情况、欠 款人资金、信用、经营管理现状等。经核实，欠款人经营情况良好，故本次评估以调整后账面值为评估值。 2. 非流动资产 (1) 股权投资 股权投资为XX公司对下属长期投资单位投资。由于XX公司对下属长期投资单位均为控股，故对各被投资单位评估基准日的整 体资产进行评估，以各被投资单位评估基准日净资产评估值乘以XX公司的持股比例确定其评估值： 长期投资评估值=被投资单位整体评估后净资产×持股比例 (2) 固定资产 固定资产全部为设备类资产，根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。评估值=重置全价×成新率 ①运输车辆 A.重置全价的确定 重置全价=现行含税购置价+车辆购置税+新车上户牌照手续费等。
私募股权投资基金投资流程之项目寻找与评估 私募股权基金的投资活动总的来说可分为四个阶段：项目寻找与项目评估、投资管理和 投资决策、投资退出四个阶段。 （一）项目寻找与评估 1项目来源 私募股权基金要取得良好的投资回报，如何在众多项目中以较低的成本和较快的速度获得好的项目是关键。因此，通常，基金经理在充分利用公司自有资源的同时也会积极从外部渠道获取项目信息，整合内外部资源，建立多元化的项目来源渠道。一般来说，投资项目 的来源渠道主要包括自有渠道、中介渠道以及品牌渠道等，具体如表2-2所示。 各种信息渠道来源提供的项目信息质量存在差异，通常，通过个人网络、股东、业务 伙伴获得的项目信息质量比较高，因此，基金经理在寻找项目过程中倾向于通过朋友、熟人、银行、证券公司、政府部门或会计师事务所、律师事务所等中介机构的介绍。另外，一些重 要的投资洽谈会也是很好的收集项目信息的渠道，如我国举办的厦门9?8投洽会、天津洽 融会等。
2、项目初步筛选 项目初步筛选是基金经理根据企业家提交的投资建议书或商业计划书，初步评估项目是否符 合私募股权基金初步筛选标准，是否具有良好发展前景和高速增长潜力，进而存在进一步投 资的可能。对于少数通过初步评估的项目，私募股权基金将派专人对项目企业进行考察，最终确定是否进行深入接触。 （1 ）项目初评 项目初评是基金经理在收到创业项目的基础资料后，根据基金的投资风格和投资方向要求，对创业项目进行初步评价。私募股权基金通常都有一套自己的投资政策，包括投资规模、投 资行业、投资阶段选择等，因此，在项目初评阶段，基金经理通常根据直觉或经验就能很快 判断。常见的项目初步筛选标准如表2-3所示： 表2-3 :项目的初步筛选标准
最新建筑工程施工总承包（特级、一级、二级和三级）资质标准内容 参考资料：住房和城乡建设部资质相关文件，整理制作：度川管理研究部 从上个世纪八十年代，我国建筑业开始实施以资质管理为主的市场准入制度以来，建筑业企业资质标准历经多次调整与修改。目前执行的特级与一级、二级、三级资质标准为：2007年3月13日颁布的《施工总承包企业特级资质标准》（建市[2007]72号）和2014年11月6日颁布的《建筑业企业资质标准》（建市[2014]159号）。 十八大三中全会指出：市场在资源配置中起决定性作用，以此为纲领，并进一步推进简政放权、放管结合、优化服务改革，住房和城乡建设部出台了《关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》（建市[2016]226号）两个重要文件，对资质标准内容进行调整与简化，根据这两个重要文件内容，以及《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》（建市[2015]20号），度川管理研究部整理出调整后的建筑工程施工总承包特级、一级、二级和三级资质标准内容，仅供参考！ 建筑工程施工总承包资质标准 建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级。 特级资质标准 申请特级资质，必须具备以下条件： 1、企业资信能力 1）企业注册资本金3亿元以上。 2）企业净资产3.6亿元以上。 3）企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上。 4）企业银行授信额度近三年均在5亿元以上。 2、企业主要管理人员和专业技术人员要求 1）企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历。 2）技术负责人具有15年以上从事工程技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称及一级注册建造师或注册工程师执业资格；主持完成过两项及以上施工
附件 建筑工程施工总承包一级及以下资质 建筑面积指标修订内容 一、将“1.1.3企业工程业绩（3）建筑面积3万平方米以上的单体工业、民用建筑工程1项或建筑面积2万-3万平方米（不含）的单体工业、民用建筑工程2项”修改为“1.1.3企业工程业绩（3）建筑面积12万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积10万平方米以上的建筑工程2项”。 二、将“1.2.3企业工程业绩（3）建筑面积1万平方米以上的单体工业、民用建筑工程1项或建筑面积0.6万-1万平方米（不含）的单体工业、民用建筑工程2项”修改为“1.2.3企业工程业绩（3）建筑面积6万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积5万平方米以上的建筑工程2项”。 三、将“1.4.2二级资质（3）建筑面积4万平方米以下的单体工业、民用建筑工程”修改为“1.4.2二级资质（3）建筑面积15万平方米以下的建筑工程”。 四、将“1.4.3三级资质（3）建筑面积1.2万平方米以下的单体工业、民用建筑工程”修改为“1.4.3三级资质（3）建筑面积8万平方米以下的建筑工程”。
住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知 建市[2016]226号 各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委，新疆生产建设兵团建设局，国务院有关部门建设司（局），中央管理的有关企业： 为进一步推进简政放权、放管结合、优化服务改革，经研究，决定简化《建筑业企业资质标准》（建市[2014]159号）中部分指标。现将有关事项通知如下： 一、除各类别最低等级资质外，取消关于注册建造师、中级以上职称人员、持有岗位证书的现场管理人员、技术工人的指标考核。 二、取消通信工程施工总承包三级资质标准中关于注册建造师的指标考核。 三、调整建筑工程施工总承包一级及以下资质的建筑面积考核指标，具体内容详见附件。 四、对申请建筑工程、市政公用工程施工总承包特级、一级资质的企业，未进入全国建筑市场监管与诚信信息发布平台的企业业绩，不作为有效业绩认定。省级住房城乡建设主管部门要加强本地区工程项目数据库建设，完善数据补录办法，使真实有效的企业业绩及时进入全国建筑市场监
XX投资股份有限公司拟购买 45架飞机项目资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方申报并业经签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了资产调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了必要查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 评估报告摘要 重要提示本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。 北京证券资产评估有限责任公司接受XX投资股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对XX投资股份有限公司拟购买45架飞机事宜所涉及的45架飞机在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下： 评估目的：XX投资股份有限公司拟购买45架飞机 评估对象和评估范围：XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机 评估基准日：2016年4月30日 价值类型：市场价值 评估方法：收益法 评估结论如下： 在评估基准日2016年4月30日，XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机评估值为2,013.86百万美元。 本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期限自评估基准日2016年4月30日起一年有效。 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 XX投资股份有限公司 拟购买 45架飞机项目 评估报告正文 XX投资股份有限公司： 北京证券资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机在2016年4月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。 一、委托方及业务约定书约定的其他评估报告使用者
股权投资业务管理办法 为规范股权投资业务运作，保证公司投资资金的安全和有效增值，实现投资决策的科学化和经营管理的规范化和制度化，根据《创业投资企业管理暂行办法》、《国有企业资产管理暂行办法》、《公司章程》及其他有关规定特制定本办法。 第一章总则 第一条本办法旨在明确股权投资业务在运作过程中的管理，提高工作质量和工作效率，有效地控制风险，增强公司股权投资业务的整体竞争能力。 第二条公司股权投资相关部门和人员应当勤勉尽责、诚实守信，认真履行对项目的审慎调查、核实的义务。 第三条本办法所称的股权投资业务是指，公司使用自有资金或负责管理的直投基金，对企业进行股权投资或与股权相关的债权投资。 第四条资金规模及来源 公司股权投资资金来源于公司自有资金和受托管理的直投基金。首期资金为公司自有资金，规模为2亿元，未来可根据业务运行情况增加资金规模。投资项目退出的投资本金和收益可用于再投资。 第五条投资区域 本股权投资业务原则上投资于在区内注册的或其核心业务主体
在区内的企业。 第二章管理架构 第六条公司股权投资业务由公司董事会、投资决策委员会、经营管理层、投资管理部和法务风控部等共同管理和执行。 第七条公司董事会为股权投资业务决策的最高权力机构，负责决定增加或缩减股权投资业务资金规模，聘任投资决策委员会委员，并授权投资决策委员会负责公司所有投资项目的评审及决策。 第八条公司投资决策委员会直接对董事会负责，负责公司股权投资业务所有项目的评审及决策。 第九条投资决策委员会由公司董事长、总公司经营班子成员、行业及投资领域的专家等组成。投资决策委员会中公司董事长和总公司经营班子成员为常设委员，每次投资决策会议需至少两名常设委员参加；而行业及投资领域专家委员则根据所审议项目情况从专家委员库中选择。投资决策委员会设主席一名，由公司董事长担任，负责会议召集和主持。 第十条投资决策委员会中相关政府部门、行业及投资领域外部专家委员由董事会聘任。 第十一条公司总经理（或主持工作的副总经理，下同）主持投资业务日常管理工作。 第十二条公司投资管理部负责投资项目的具体执行，包括投资项目开发、筛选、尽职调查、投资方案设计与谈判、投资执行、后期管理、项目退出等。投资管理部实行投资经理负责制，每一项目由两
建筑工程施工总承包资质标准 一、三级资质标准 1、企业资产 净资产800万元以上。 2、企业主要人员 （1）建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人。 （2）技术负责人具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；建筑工程相关 专业中级以上职称人员不少于6人，且结构、给排水、电气等专业齐全。（3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。 （4）经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于30人。 （5）技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。 二、三级资质可承担下列建筑工程的施工： （1）高度50米以下的工业、民用建筑工程； （2）高度70米以下的构筑物工程； （3）建筑面积8万平方米以下的建筑工程； （4）单跨跨度27米以下的建筑工程。
市政公用工程施工总承包资质标准 一、三级资质标准 1、企业资产 净资产1000万元以上。 2、企业主要人员 （1）市政公用工程专业注册建造师不少于5人。 （2）技术负责人具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有市 政工程相关专业中级以上职称或市政公用工程注册建造师执业资格；市政工程相关专业中级以上职称人员不少于8人。 （3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。 （4）经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于30人。 （5）技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。 二、三级资质可承担下列市政公用工程的施工： （1）城市道路工程（不含快速路）；单跨25米以下的城市桥梁工程； （2）8万吨/日以下的给水厂；6万吨/日以下的污水处理工程；10万吨/ 日以下的给水泵站、10万吨/日以下的污水泵站、雨水泵站，直径1米以下供水管道；直径1.5米以下污水及中水管道； （3）2公斤/平方厘米以下中压、低压燃气管道、调压站；供热面积50万平方米以下热力工程，直径0.2米以下热力管道； （4）单项合同额2500万元以下的城市生活垃圾处理工程； （5）单项合同额2000万元以下地下交通工程（不包括轨道交通工程）； （6）5000平方米以下城市广场、地面停车场硬质铺装； （7）单项合同额2500万元以下的市政综合工程。
资产评估报告的模板 资产评估报告书摘要 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 *****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家关于国有资产评估的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。据此，我们对******公司委估资产的公允价值采用*****法进行了评估，并采用*****法进行了验证。目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下： 经评估，截止于评估基准日****年*月*日，在持续经营前提下，+++++++公司全部资产、负债及权益的评估结果如下...... 未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。 本报告评估结论的有效期为本资产评估报告有效期为自评估基准日至经济行为实现日一年内有效。 (此页为+++++++公司资产评估报告书摘要之重要组成部分)
*****资产评估有限公司 中国海南海口 **年*月*日 评估机构法定代表人： 中国注册资产评估师： 中国注册资产评估师： 名称:*****资产评估有限公司 地址:****************** 电话:*********** 传真:********* 邮编:******* +++++++公司 资产评估报告书 海*****资评报字[*****]第***号 一、绪言 *****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在****年*月*日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 (一)委托方
金秋铸造35KV变电站 站 内 基 础 设 施 建 设 部 分 （合同）
第一部分协议书 发包人（甲方）：泽州县金秋铸造有限责任公司 承包人（乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议书。 一、工程概况 工程名称：金秋铸造35KV变电站工程 工程地点：泽州县南村镇东常村 承包形式：包工包料（除回填土方属于甲方外） 工程立项批准文号： 资金来源：自筹 二、工程承包范围 承包范围：1 施工设计土建部分第一卷第一册，总交及屋外架构设备部分，图纸共计20张 2 施工设计土建部分第一卷第二册，主控楼建筑部分，图纸共计10张 3 施工设计土建部分第一卷第三册，主控楼结构部分，图纸共计11张 4 施工设计照明部分第一卷第二册，照明部分，图纸共计10张 以上四套施工图设计范围内的所有建筑、装饰、安装工程，雨篷
及钢结构工程、通风及空调工程、弱电工程、消防工程及精装修工程。本合同圈定施工范围以站内外围墙以内（包含围墙）的所有建设项目；如图纸内对于某分项部分未设计详图但是图纸内提到的施工内容也属于乙方施工范围，并要按照本分项工程的国标图集做法施工；所有工程内容乙方包工包料包设备包验收。 三、合同工期 1桩基工程2017年9月10日至2017年9月30日完成； 2 主控楼工程2017年11月20日前完成并具备安装机电条件； 3 2017年12月20日完成所承包范围的所有分项工程。 合同工期总日历天数：天 四、质量要求 工程质量要求：合格 五、合同价款 金额（大写）：人民币壹佰陆拾伍万元整（大包干） ￥： 1650000元整（如按期完工并验收合格甲方奖励人名币壹拾万元整） 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： １、本合同协议书 ２、中标通知书 ３、投标书及其附件 4、标准、规范及有关技术文件
有限公司股权转让项目资产评估报告 东方家园有限公司股权转让项目评估报告 东方家园有限公司 股权转让项目资产评估报告 中瑞国际评字[xx]第060010050012号 中瑞国际资产评估(北京)有限公司 二〇一三年六月十六日 中瑞国际资产评估(北京)有限公司 -1- 东方家园有限公司股权转让项目评估报告 目录 注册资产评估师声明 ................................... 3 摘要 .................................................. 4 一、委托方和被评估单位简介 ............................ 6 二、评估目的 .......................................... 7 三、评估对象和评估范围 ................................ 8
四、价值类型及其定义 .................................. 9 五、评估基准日 ........................................ 9 六、评估依据 .......................................... 9 七、评估方法 ......................................... 11 八、评估程序实施过程和情况 ........................... 15 * 估假设 (18) 十、评估结论 ......................................... 18 十一、特别事项说明 ................................... 19 十二、评估报告使用限制说明 ........................... 20 十三、评估报告日： ................................... 21 附件目录 (22) 中瑞国际资产评估(北京)有限公司
私募股权投资基金投资项目来源与评估 私募股权基金的投资活动总的来说可分为四个阶段：项目寻找与项目评估、投资决策、投资管理和投资退出四个阶段。 （一）项目寻找与评估 1、项目来源 私募股权基金要取得良好的投资回报，如何在众多项目中以较低的成本和较快的速度获得好的项目是关键。因此，通常，基金经理在充分利用公司自有资源的同时也会积极从外部渠道获取项目信息，整合内外部资源，建立多元化的项目来源渠道。一般来说，投资项目的来源渠道主要包括自有渠道、中介渠道以及品牌渠道等，具体如表2-2所示。 各种信息渠道来源提供的项目信息质量存在差异，通常，通过个人网络、股东、业务伙伴获得的项目信息质量比较高，因此，基金经理在寻找项目过程中倾向于通过朋友、熟人、银行、证券公司、政府部门或会计师事务所、律师事务所等中介机构的介绍。另外，一些重要的投资洽谈会也是很好的收集项目信息的渠道，如我国举办的厦门9·8投洽会、天津洽融会等。 表1：投资项目的主要来源渠道
2、项目初步筛选 项目初步筛选是基金经理根据企业家提交的投资建议书或商业计划书，初步评估项目是否符合私募股权基金初步筛选标准，是否具有良好发展前景和高速增长潜力，进而存在进一步投资的可能。对于少数通过初步评估的项目，私募股权基金将派专人对项目企业进行考察，最终确定是否进行深入接触。 （1）项目初评 项目初评是基金经理在收到创业项目的基础资料后，根据基金的投资风格和投资方向要求，对创业项目进行初步评价。私募股权基金通常都有一套自己的投资政策，包括投资规模、投资行业、投资阶段选择等，因此，在项目初评阶段，基金经理通常根据直觉或经验就能很快判断。常见的项目初步筛选标准如表2所示： 表2：项目的初步筛选标准
1、项目来源 私募股权基金要取得良好的投资回报，如何在众多项目中以较低的成本和较快的速度获得好的项目是关键。因此，通常，基金经理在充分利用公司自有资源的同时也会积极从外部渠道获取项目信息，整合外部资源，建立多元化的项目来源渠道。一般来说，投资项目的来源渠道主要包括自有渠道、中介渠道以及品牌渠道等，具体如表2-2所示。 各种信息渠道来源提供的项目信息质量存在差异，通常，通过个人网络、股东、业务伙伴获得的项目信息质量比较高，因此，基金经理在寻找项目过程中倾向于通过朋友、熟人、银行、证券公司、政府部门或会计师事务所、律师事务所等中介机构的介绍。另外，一些重要的投资洽谈会也是很好的收集项目信息的渠道，如我国举办的9·8投洽会、洽融会等。 表2-2：投资项目的主要来源渠道 2、项目初步筛选 项目初步筛选是基金经理根据企业家提交的投资建议书或商业计划书，初步评估项目是否符合私募股权基金初步筛选标准，是否具有良好发展前景和高速增长潜力，进而存在进一步投资的可能。对于少数通过初步评估的项目，私募股权基金将派专人对项目企业进行考察，最终确定是否进行深入接触。 (1)项目初评
项目初评是基金经理在收到创业项目的基础资料后，根据基金的投资风格和投资方向要求，对创业项目进行初步评价。私募股权基金通常都有一套自己的投资政策，包括投资规模、投资行业、投资阶段选择等，因此，在项目初评阶段，基金经理通常根据直觉或经验就能很快判断。常见的项目初步筛选标准如表2-3所示： 表2-3：项目的初步筛选标准 (2)项目进一步考察由于项目初评只对项目的一些表面信息进行筛选，因此，对于通过初步评估的项目，基金经理需要进行进一步调查研究，对项目进行全面的技术、经济认证和评价，从而更全面地了解项目未来发展前景。项目评估要点如表2-4所示。 表2-4：项目评估要点
1建筑工程施工总承包资质标准 1.1一级资质标准 1.1.1企业资产 净资产1亿元以上。 1.1.2企业主要人员 （1）建筑工程、机电工程专业一级注册建造师合计不少于12人，其中建筑工程专业一级注册建造师不少于9人。 （2）技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于30人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。 （3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于50人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。 （4）经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于150人。 1.1.3企业工程业绩 近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）地上25层以上的民用建筑工程1项或地上18-24层的民用建筑工程2项； （2）高度100米以上的构筑物工程1项或高度80-100米（不含）的构筑物工程2项； （3）建筑面积12万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积10万平方米以上的建筑工程2项； （4）钢筋混凝土结构单跨30米以上（或钢结构单跨36米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨27-30米（不含）（或钢结构单跨30-36米（不含））的建筑工程2项。
建筑施工总承包资质承包范围： 1一级资质 可承担单项合同额3000万元以上的下列建筑工程的施工：（1）高度200米以下的工业、民用建筑工程； （2）高度240米以下的构筑物工程。 2二级资质 可承担下列建筑工程的施工： （1）高度100米以下的工业、民用建筑工程； （2）高度120米以下的构筑物工程； （3）建筑面积15万平方米以下的建筑工程； （4）单跨跨度39米以下的建筑工程。 3三级资质 可承担下列建筑工程的施工： （1）高度50米以下的工业、民用建筑工程； （2）高度70米以下的构筑物工程； （3）建筑面积8万平方米以下的建筑工程； （4）单跨跨度27米以下的建筑工程。
公司拟转让股权项目资产评估报告 辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司的委托，就大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。以下是小编整理的关于公司拟转让股权项目资产评估范文。欢迎大家参考! 大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限 公司股权项目 资产评估报告 元正评报字[2016]第 186号 摘要 辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司的委托，就大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。 评估对象为大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益价值，评估范围是大连友谊购物广场发展有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。 评估基准日为 2016年 8月 31日。 本次评估的价值类型为市场价值。 本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对大连友谊购物广场发展有限公司进行整体评估。 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日 2016年 8月 31日的评估 结论如下： 资产账面价值307.49万元，评估值304.27万元，评估减值3.22万元，减值率 1.05%。
负债账面价值6，798.42万元，评估值6，798.42万元，评估增值0.00万元，增值 率0.00%。 净资产账面价值-6，490.93万元，评估值-6，494.15万元，评估减值 3.22万元， 减值率0.05%。 详见下表。 资产评估结果汇总表 评估基准日：2016年 8月 31日 被评估单位：大连友谊购物广场发展有限公司金额单位：人民币万元 项目账面价值评估价值增减值增值率% 流动资产 278.69 275.28 -3.41 -1.22 非流动资产 28.80 28.99 0.19 0.66 其中：可供出售金融资产长期股权投资投资性房地产 固定资产 28.80 28.99 0.19 0.66在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉其他非流动资产 资产总计 307.49 304.27 -3.22 -1.05 流动负债 6，798.42 6，798.42 0.00 0.00 非流动负债 0.00 0.00 0.00 负债合计 6，798.42 6，798.42 0.00 0.00 净资产(所有者权益) -6，490.93 -6，494.15 -3.22 -0.05资产基础法评估结论详细情况见评估明细表。 本报告评估结果使用有效期一年，即自 2016年 8月 31日至 2017年 8月 30日使用有效。 评估报告日 2016年 10月 22日。