上海区域·市场月报
市场部·数据组
杭州2010年01月房地产
市场月报
申明
本报告数据分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。
市场综述
?一级市场：10年01月，杭州土地市场总体状况萎缩，全月共出让用地8宗，总供应面积8.03万平方米，环比下降91.36% ，其中商品房用地0宗、商业金融用地5宗、工业用地2宗、其它用地1宗；10年01月，杭州土地市场成交商业金融用地5宗，成交面积4.79万平方米，环比下降94.8%；成交金额为6.57亿元，环比下降96.8%。
二级市场：10年01月，一手房成交面积为11.88万平米，环比下降84.0%，同比下降33.7%；
成交均价为16246元/平米，环比下降18.1%，同比上升31.9%。
?三级市场：10年01月，杭州二手房成交面积为9.19万平米，环比下降71.9%，同比下降
13.22%。成交均价为17898元/平米，环比上升6.42%，同比上升50.8%。
?总的来讲：10年01月，杭州一手房市场呈“量价齐跌”的发展态势；而二手房市场呈“量跌价升”的发展态势。
市场动态
政府
?未出新政购房税费补贴自动取消
浙江在线2010-01-04
杭州市财政局直属征收管理局相关负责人表示，从2010年1月1日起，杭州的购房税费补贴自动取消。契税部分将按照最初的政策执行，即90平方米以下的征收总额的1%，90—140平方米的，征收1.5%，140平方米以上的征收3%。
?18条房产新政继续鼓励自住和改善型购房
?钱江晚报2010-01-11
10日，杭州市出台18条房产新政明确，在杭州市区因首次置业或改善型需求购买普通住房，均可享受房款总额1.3%的购房补贴。相比去年的24条，18条新政的购房补贴力度减小，惠及人群也从所有购买普通商品房的人群缩小到自住和改善型人群。
?2009年GDP增长第三产业贡献率最大
?都市快报2010-01-25
昨天，杭州市统计局、国家统计局杭州调查队公布了2009年杭州经济运行情况，按户籍人口计算，2009年人均GDP达到74924元，增长9.1%。第三产业对GDP增长的贡献率为64.6%，超过二产贡献率30.7个百分点，拉动杭州GDP增长6.5个百分点。
市场动态
城市规划
中东河综保工程昨启动
今日早报2010-01-06
昨天，中东河综保工程举行开工典礼，预示着2010年市区河道综保工程全面启动。中东河综保工程的具体内容包括3个过街设施、3个船闸、5个专项、51座桥梁整治、8个主题公园等70个项目。
新城综合体拟投资505亿
都市快报2010-01-18
昨天，浙江省委常委、杭州市委书记王国平指出：新城，是个复合的空间，既提供就业机会，又配套居住环境，滨江、下沙等就是朝这个方向发展；今年初步规划网络化大都市安排项目84个，预计年度投资额210亿元以上；新城、综合体项目计划投资505亿元。
沃尔玛购物广场杭州第三家店开业
杭州日报2010-01-18
沃尔玛购物广场古墩路分店16日开张，经营面积达8000多平方米，经营商品品种数量近2万种。这是沃尔玛在杭州开出的第3家店。该店在设计中更注重环保，走低碳超市路线。
市场动态
金融
银行发放房贷从严从紧
证券时报2010-01-08
目前多数银行对房贷发放均从严从紧，不但恢复了以“家庭”为单位的界定底线，而且对首付标准明显提升：去年二套房贷款，首付两三成即可，今年则必须首付四五成；首套房贷款若要享受七折利率，必须有10-20万元的存款做抵押，等于变相提升了首付比例。
部分银行叫停首套房贷两成七折优惠
都市快报2010-01-08
进入2010年，杭州市银行业对于房贷的政策没有丝毫放松，部分银行提高了首套房贷的首付比例和优惠利率，首套房贷首付三成，利率只能打到8折或8.5折；首付提高到四成，利率才有可能打到7折。
央行上调存款准备金率0.5个百分点
人民网2010-01-13
12日，央行宣布从18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据分析，开年以来银行信贷投放的快速增长可能是促使央行较早采取行动的重要原因。
市场动态
开发商
恒盛地产获中国银行80亿元授信
中新网2010-01-06
在香港联交所上市的恒盛地产控股有限公司5日在沪发布消息称，该公司获得中国银行南通分行80亿元人民币的授信额度，与此同时双方还签署了全面战略合作协议。
中烟进军房地产业
每日经济新闻2010-01-13
据悉，国家烟草专卖局(中烟)子公司中国双维投资公司已与浙江省烟草专卖局、云南中烟工业公司一起悄然组建中烟的核心房地产平台——中维地产股份有限公司，注册资金30亿元。12日，中烟方面证实，中维地产的工商注册登记已经完成。
滨江集团公布新年拿地计划
杭州日报2010-01-18
日前，滨江集团召开新年第一次临时股东大会审议两份议案。一份，确认了滨江集团2009年的全年拿地总金额67.6亿元，归属母公司52.235亿，超过原计划2个多亿；另一份则宣布，2010年滨江将继续快速扩张计划，拿地目标直指110亿。
市场动态
开发商
龙湖去年销售183.4亿元
新华网2010-01-05
4日，龙湖地产对外公布，2009年集团实现合同销售金额183.4亿元人民币，合同销售面积188.3万平方米。销售金额和面积同比大幅增长，并双双创下公司建立15年来的最好业绩。其中，来自东部市场的合同销售金额贡献已占到集团的46.5%。
保利去年销售433亿元
每日经济新闻2010-01-14
13日，保利地产发布公告称，2009年全年实现签约金额433.82亿元，同比增长141.38%；签约面积达526.69万平方米，同比增长131.08%。而12月，保利先后在成都、上海、北京，大连、广州以及广东阳江拿下12块地皮，总金额达92亿元，仅用地面积就达262万平方米。
中骏置业赴港公开招股
证券日报2010-01-26
中骏置业25日在香港以每股2.6—3.3港元的价格公开招股，成为内地又一家拟赴港上市房企。中骏置业此次将配售6亿股，拟融资15.6-19.8亿港元，若全额行使15%的超额配售权，总发行股数将达6.9亿股，融资额度近23亿港元。
市场动态
市场
?今年将有10万套新房上市
都市快报2010-01-06
快房网研究室数据显示，2009年杭州市区（含萧山、余杭）新增住宅供应房源58715套，约655万平方米。2010年杭州市区预计新增供应量将达1162万平方米，约合10.2万套。
杭州楼市即将迎来“豪宅年”
365地产家居2010-01-14
?据初步调查显示，今年杭州市场上将成为名副其实的“豪宅年”。大批豪宅将在今年上市，从新增供应的房源中可以看出，市中心、西溪、大九堡、桥西等板块是2010年新增供应大户，其中西溪板块是2010年新项目上市最多的一个板块。
下沙两年内计划推地千余亩
每日商报2010-01-26
?下沙中心区的C2-L-3地块将于2月11日挂牌出让。据公开的信息显示，该地块位于下沙新城中心区域，土地性质为商业金融业用地，出让总面积为13353平方米。同时，明后两年，开发区计划有序推出千余亩土地，用以加快下沙新城的开发建设。
一级市场
数据来源：杭州市国土资源局
10年01月份，杭州土地出让市场整体萎缩，全月
共出让土地8宗
10年01月份杭州土地市场土地供应分布一览
滨江区 12.5%
下城区 62.5%
江干区 12.5%
下沙区 12.5%
n 杭州10年01月土地市场出让8宗，总供应面积80310平方米，环比下降91.36%；
n 杭州10年01月土地市场出让商品房用地0宗、商业金融用地5宗、工业用地2宗、其它用地1宗；从供应的地块性质来看，土地市场供给结构均衡性较差，1月份的土地供应主要以商业金融用地为主。
10年01月份杭州土地市场供应结构分布一览
工业 25.00%
商业 62.50%
其他 12.50%
一级市场10年01月份，杭州土地市场整体成交态势萎缩，
全月共成交土地8宗
n杭州10年01月土地市场成交8宗，其中商业用地5宗，住宅用地0宗，成交宗数比上月较大幅度下降；
n杭州10年01月土地市场共成交商业、住宅用地4.79平方米，比上月的92.98万平方米环比下降94.8%，总成交金额为6.57亿元，比上月的206.28亿元环比下降96.8%；
数据来源：杭州市国土资源局
10年01月份，杭州一手房市场“量价齐跌”，成
交量与成交均价环比均一定幅度下降
u10年01月，杭州商品房成交中，下沙区以成
交4.76万平米位居榜首，之江为最低，成交仅
0.21万平米。
u拱墅区均价28134元/平米为最高，滨江区均
价14565元/平米为最低。
二级市场
u10年01月，杭州一手房成交面积11.88万平
米，环比下降84.0%，同比下降了33.7%。
u10年01月，杭州一手房成交均价为16246元/
平米，环比下降18.1%，同比上升31.9%。
u从成交走势来看，一手房成交1532套，呈一
幅度下降态势，环比下降76.8％，成交均价
呈下降态势。
数据来源：透明售房网
10年01月份，杭州各区商品房市场成交量均呈下
降态势；成交均价则呈“二起六落”的发展态势二级市场
10年01月份，杭州二手房市场“量跌价升”，量
环比较大幅度下降，均价环比小幅上升
三级市场
数据来源：透明售房网
10年01月份，杭州市各区二手房成交量均呈下降
态势；均价均呈上升态势三级市场
价
“五起”：各区成交
均价环比均呈上升态
势，其中西湖区环比
上升7.4%
数据来源：透明售房网
【报告出品】：世联市场部·数据组
【报告撰写】：赵峰
【版权声明】：本报告版权归世联地产所有，未经授权不得擅自
使用。如需引用，请注明出处。
https://www.doczj.com/doc/f82059719.html,
《杭州市城市发展和房地产市场调研报告》 一、宏观基本面 1.区位认知 1)地理位置、周边中心城市距离 杭州市简称杭，中国浙江省省会，副省级城市，浙江省政治、经济、文化、科教中心，长三角地区副中心城市和南翼中心城市，浙江省的金融中心和行政中心，全国重点风景旅游城市和历史文化名城，大陆国际形象最佳城市之一，中国七大古都之一。 杭州位于中国东南沿海北部，坐标为东经118°21′-120°30′，北纬29°11′-30°33′,距上海165公里，距苏州121公里，据宁波140公里。东临杭州湾，南与绍兴、金华相接，西南与衢州相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，西南与安徽省黄山市交界，西北与安徽省宣城交接。杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。杭州市西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等。东部属浙北平原，地势低平，河网密布。具有典型的“江南水乡”特征。
2)历史文化 古时杭州曾称“临安”、“钱塘”、“武林”等，是一个典型的山水文化名城。西子湖、钱塘江、千岛湖以及周边丘陵构成了杭州的山水美景。自古以来，杭州的经济和文化比较发达，素有“东南第一州”之称。 杭州在周朝以前，属“扬州之域”。公元前21世纪，夏禹南巡，大会诸侯于会稽山（今浙江绍兴），曾乘舟航行经过这里，并舍其余杭（“杭”是方舟）于此，故名“余杭”。秦统一六国后，在灵隐山麓设县治，称钱唐，属会稽郡。西汉承秦制，杭州仍称钱唐。三国、两晋、南北朝时期，杭州属吴国的吴兴郡，归古扬州。因外族相继入侵，晋室南迁，促进了江南和钱塘江两岸经济文化的发展。隋王朝建立后，于开皇九年（589年）废郡为州，“杭州”之名第一次出现。下辖钱唐、余杭、富阳、盐官、于潜、武康六县。唐代，置杭州郡，旋改余杭郡，治所在钱唐。五代十国时期，吴越国偏安东南，建西府于杭州。在北宋时，杭州为“两浙路”路治，当时人口已达20余万户，为江南人口最多的州郡。经过北宋150多年的发展，到了南宋时，开始了杭州的鼎盛时期。南宋建炎三年（1129年），置行宫于杭州，为行在所，升为临安府，治所在钱塘。光绪九年（1883），杭州有62万余人。光绪二十一年，清政府在中日战争中失败，杭州开为日本通商商埠，拱宸桥辟为日本租界。随着资本主义势力的入侵和洋务运动的兴起，杭州的近代工业也逐渐发展起来。 3)自然资源 杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。全市丘陵山地占总面积的65.6%，平原占26.4%，江、河、湖、水库占8%，世界上最长的人工运河—京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿城而过。杭州西部、中部和南部属浙西中低山丘陵，东北部属浙北平原, 江河纵横，湖泊密布，物产丰富。杭州素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“人间天堂”之美誉。
杭州市房地产市场分析汇报材料 第一部分２003年杭州市房地产市场运行情况分析 一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加 今年杭州市共举行土地出让会１４次,成功出让51宗,总成交面积3０0余万平方米(约45４9亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.５％和62％。其中住宅用地(含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米(合3512亩），同比增长５2.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势 今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示:200３年1-１1月杭州市累计完成房地产开发投资80.８9亿元，同比增长22.3８%，其中住宅投资６0.１6亿元，同比增长16．５７%。而今年杭州市预计ＧDP增长率为14.5％，在目前房地产业快速发展的阶段,两者的增幅比例是比较协调的。 其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2００3年1-１1杭州市商品住宅完成投资6０.１6
亿元,占全部投资的74.68%;所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.５4亿元，占９.33%；商业营业用房完成投资６.6９亿元,占8.２7%;其他房屋完成投资６.49亿元，占8.０2％。 3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ·商品房施工面积 商品房施工面积总体规模继续扩大,2003年1-11月杭州市商品房施工面积10１5.５6万M2,同期增长２９．93%。其中商品房住宅施工面积7７2．6９万Ｍ2，同期增长25．68％;商业用房施工面积73.４３万M2，同期增长36.44％；办公楼施工面积87.36万M２，同期增长39.0６%;其他用房施工面积82.0８万Ｍ２，同期增长６3．7％。
2005年3月 一. 房地产相关政策及影响 新出台政策 杭州市房管局在其网站上发布通知：自2005年4月1日起，停止执行房改房上市交易后卖方出售房改房取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益的规定，免缴所得收益的时间以税费申报受理时间为准。 二. 城市建设及房地产开发动态 （一）城市建设（道路等基础设施建设及城市规划等方面内容）： 1、2005年，清河坊将兴建完成一个“土特产市场”，该市场位于高银街北侧区块建筑物的一楼， 总长约200米，面积2000多平方米，经营的土特产品种以各地原产地保护品种为主。同时，土 特产经营场所的楼上将引进茶楼、足浴等休闲文化产业。 2、一项旨在控制居住小区噪音污染的声环境质量环保工程——“安静居住小区”创建活动，在杭 州金狮苑小区正式启动。包括上城区金狮苑小区在内，杭州市区内共有18个社区成为第一批“安 静居住小区”的创建对象。 3、据了解2004年杭州共完成造林更新面积8.4万亩，城区新增绿地735万平方米，绿化覆盖率达 36.39%。这意味着，杭州人均公共绿地从7.84平方米增加到了9.49平方米，“每个人有了一个 绿色房间”。今年杭州市将新增人工造林2.2万亩，城区将新增300万平方米绿地，新建园林绿 化村30个，绿色通道、生物防火林带各200公里。 4、在杭州六和塔对面，钱塘江转角处一直空留着一块面积150亩左右的空地，但不久的将来，在 这块原UT斯达康生活园区的地块上将诞生一个楼高168米、面积26万平方米的高档楼盘。与 其他楼盘不同，为了能让小区每一套房子都能看到钱塘江美景，开发商将整个楼盘设计成5幢 塔式和板式的高层建筑。而且其中最高的一幢建筑高度达到168米，“这是目前中国内地最高的 住宅楼。” 5、借CEPA商机，杭州将建设浙港交流中心，打造CBD（中央商务区）。两个月前，《香港文汇报》 上登出这样一则消息。这个在“2005香港·浙江周”达成的成果，占地面积6600平方米，它的诞
年杭州市房地产市场发展报告
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2012年杭州市房地产市场发展报告 2012年国际经济仍然处于衰退之中，欧债危机、美国财政悬崖等问题不断冲击着国际社会，中国外贸也受到严重影响。在不利的国际环境下，国家宏观调控政策坚持“稳增长”导向，通过预调微调放松货币政策，通过税制改革减轻企业负担，通过金融服务支持小微企业发展，国民经济运行总体呈现出“探底走稳”的发展态势。 在“打造东方品质之城、建设幸福和谐杭州”的总体战略引导下，2012年杭州市社会经济发展走势平稳，投资和消费增速回稳，产业转型升级迅速，城乡统筹发展加快，保障体系建设力度加大，地铁开通为大都市注入新活力。 2012年国家房地产调控政策继续从紧，杭州市区延续了“限购、限贷”等遏制投资和投机购房的严厉政策措施，商品房价格水平有所回落。随着房价回落和开发商促销力度加大，二季度开始，以中小户型为主的购房需求开始释放，商品房成交规模快速增加，但供求关系基本稳定。展望2013年，杭州市房地产市场发展的社会经济基础稳定，但政策环境存在不确定性，市场预期可能出现波动，全年商品房成交规模和价格总体有望保持平稳。 一、新建商品房市场 1．供应规模 根据透明售房网统计，2012年杭州市区新建商品房的批准预售套数为90745套，建筑面积1031万平方米，新建商品房新增供应套数和面积均为近5年内最高。其中新建商品住宅72948套，建筑面积844万平方米，占新建商品房的面积比例为81.8%，可见住宅仍是现阶段房地产开发商的主力产品。从城区供应情况看，萧山、余杭的新建商品房供应量与主城区的供应量各占50%，近年来，萧山、余杭逐渐成为杭州市主要的商品房供应区域。 2．存量规模 根据透明售房网统计，截至2012年12月31日，杭州市区新建商品房可售面积达1079.7万平方米，共83859套，其中住宅760.7万平方米，57830套。无论是新建商品房还是住宅，可售面积和套数均达到2008年以来的新高，给2013年房地产市场带来较大的销售压力。
杭州市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年 前 言 在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP 贡献角度来看，房地产开发投资占GDP 比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。 对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。 针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。 针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。 此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。
世联地产：深圳09年1月房地产市场月报（二） 二级市场 宝安：09年1月，一手房市场新增批售面积和成交面积环比均有大幅下滑 09年1月，宝安区无新增商品房批售。 从批售面积来看，08年以来的历月均有批售且批售面积在深圳全市位居前列，但本月无新增批售。
09年1月，宝安区一手房成交面积为17.15万平M，环比下降42.09%，同比上升179.82%。 09年1月，宝安区一手房成交均价为10221元/平M，环比下降2.40%，同比也下降41.27%。 从成交走势来看，成交量、成交均价均呈回落态势。 龙岗：09年1月，一手房市场呈现“量跌价升”，新增批售面积环比有大幅下降
09年1月，龙岗区商品房批售面积4.15万平M，环比下降83.31%，同比上升13.71%。 从批售面积走势来看，从08年1月起，总体呈上升走势，本月环比有大幅下滑。 09年1月，龙岗区供销比为0.42：1。 09年1月，龙岗区一手房成交面积为9.77万平M，环比下降55.70%，同比上升724.50%。 09年1月，龙岗区一手房成交均价为8351元/平M，环比上升6.55%，同比下降6.08。 从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价呈现出上升态势。 福田：09年1月，一手房市场呈“量价齐跌”，同时新增批售面积环比大幅下降
09年1月，福田区新增商品房批售面积0.34万平M。 从批售面积走势来看，08年以来仅3、4、7、8、9、11、12月有批售面积，供应情况相对较为平缓。 09年1月，福田区一手房成交面积为1.44万平M，环比下降55.59%，同比也下降16.26%。 09年1月，福田区一手房成交均价为17828元/平M，环比下降5.75%，同比也下降21.14%。
2003杭州房地产市场分析汇报材料 第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析 一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加 今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300余万平方M（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方M（合3512亩），同比增长52.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势 今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。而今年杭州市预计GDP增长率为
14.5％，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。 其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16亿元，占全部投资的74.68%；所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.54亿元，占9.33%；商业营业用房完成投资6.69亿元，占8.27%；其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02%。 3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ·商品房施工面积
商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积1015.56万M2，同期增长29.93%。其中商品房住宅施工面积772.69万M2，同期增长25.68%；商业用房施工面积73.43万M2，同期增长36.44％；办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06％；其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7％。 ·商品房新开工面积
深圳房地产市场每周简报 （第62期2008.02.23—02.29） 置业国际研究中心 一、供应与成交 仅一项目预售，市场持续冷清 2008.2.23~2008.2.29，深圳房地产市场有宝安区鸿荣源禧园一个项目获得预售许可证。其提供住宅507套/6.88万平方米，商业用房67套/3.31万平方米。 在开盘项目方面，上周（2008.2.23~2008.2.29），合计有两个项目入市销售，它们分别为： 宝安区熙龙湾花园5栋，共推出256套4房及复式单位，售价1.3-2.7万元/平方米； 宝安区金地梅陇镇3期，共推出706套/6.38万平方米，均价1.1万元/平方米。 全市成交表现平稳，关内四区均价趋19000元/㎡ 上周（2008.2.22~2008.2.28），从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，全市住宅成交表现平稳，共成交282套/2.72万平方米，日均成交40套，环比小幅下降5.05%；日均成交面积0.39万平方米，环比小幅上涨0.74%。 从各区成交情况来看，罗湖、福田两区市场成交量明显回升，两区共成交37套住宅；南山区上周日均成交6套，较前周成交量大幅下滑；而盐田区上周成交仅4套住宅。宝安区上周成交住宅51套，略高于南山区成交量；龙岗区成交量持续回升，共成交住宅147套，占全市住宅成交总套数的近5成。 上周，全市成交总金额3.95亿元，环比上涨5.9%；成交均价14540元/平方米，环比上涨5.53%。
从各区成交均价来看，上周关内四区成交均价分布较为集中，主要在19000元/平方米的价位运行，其中南山区上周以19731元/平方米的价位跃居全市各区均价之首。宝安区成交均价较前周小幅上涨，为17866元/平方米；龙岗区于前周均价突破万元之后，于上周再次下调至9813元/平方米，下降309元/平方米。 二、市场与促销 “君临山”元宵晚会火爆上演，市场总体促销局面依旧平淡 年后至今，连续两周的市场促销活动表现都较为平淡，楼盘活动紧紧围绕元宵节而举办。继前一周（3个楼盘）的元宵晚会后，“英郡年华·君临山”举办的元宵迎春答谢会于上周如约而至，歌舞表演、互动游戏以及美食自然必不可少，最后的抽奖环节令现场业主为之激动，LG家庭影院、七喜台式电脑、诺基亚手机、名牌微波炉、电火锅、购物卡等礼物惊喜连连。但是年后至今，市场上除了“元宵节”这个主题以外，并没有其他活动主题，举办活动的楼盘数量也少之又少，整体市场显得格外冷清。 优惠方面，上周新开盘的“熙龙湾5号楼”和“金地梅陇镇三期”也加入到优惠打折的大潮中，对项目实行了较大的折扣。由此，因房价降低、折扣力度大等多方面原因使得两个楼盘的销售都取得了不俗的成绩。 楼盘名称促销优惠 尊寓部分单位8.5折，折后最低价1.6万元/平米 景园特价7200元起，首付7.7万，月供1800元华联城市山林购房赠送5-8万元购物卡 熙龙湾5号楼购房85×96折 茗萃园均价6800元/平米，首付两成99折，三成98折 金地梅陇镇三期购房97×98折 三、土地信息 龙岗平湖街道仓储工业用地成功出让
2010年11月杭州市区房地产一手房市场分析土地市场 2010年1至11月商业、住宅用地出让面积2089424平米，同比减少16%；出让总金额4850816万元，同比减少15%。2010年11月杭州市区住宅、商业用地供应量环比继续增加，楼面地价再创新高。滨江集团“杨家牌楼”地块以及喜来登“之江度假村”地块分别刷新杭州住宅及商业金融用地“地王”记录。 下沙大学城北板块住宅楼面地价环比10月上涨约18%，碧桂园进入杭州下沙板块。 申花板块住宅楼面地价比今年3月上升13%；蒋村单元住宅楼面地价环比5月上涨24.6%；田园板块住宅用地楼面地价相比09年均价下降2.6%。土地市场在保持总体热度的同时板块出现分化。 一手房市场 11月杭州市主城区新房成交3644套（11月13日、14日透明售房网无数据），同比减少32.84%，环比上升21.18%，平均每日成交130套。成交均价为21829元/平米，同比上升30.66%，环比下降5.45%。 11月杭城商品房成交区域第一是下沙开发区，共成交1215套；第二位西湖区成交744套；第三位上城区成交575套；江干区位列四，成交448套；滨江区成交176套；拱墅区成交163套；成交最少的是之江开发区，只有100套。 据统计，截至11月30日，海运国际成交505套写字楼，夺得11月成交冠军，成交第二名是滟澜山，成交464套；紫藤苑成交215套，江语海成交191套，分列三、四位。 11月一手房开盘套数环比10月基本持平，据统计11月初有28个楼盘计划开盘，而11月真正开盘的楼盘仅14个，约半数楼盘推迟开盘，如田园牧歌、名城湖左岸等。11月开盘楼盘当月平均销售率为67%，环比10月上升22个百分点。
房地产简报 [2007]第3期总第（46）期 青岛经济技术开发区房地产业协会2007年4月30日 目录 行业动态 区房协第二届第二次理事会顺利召开………………....协会秘书处（1）房地产交易秩序将开展专项整治…………….……..….协会秘书处（2）市场信息 2007年一季度开发区房地产开发统计情况分析.........协会秘书处（2）70城市3月新房价格涨6% 深圳长沙北京一路领涨 (4) 业界论坛 地产企业的管理智慧...............................................................薛深（5）浅析房地产开发投资控制………………………...……........孙建（8）房地产企业将实现集团化规模化经营…………...……...…张秀芹（13）法规解读 物权法8大房产热点简析…………………………………..常虹（15）楼盘信息 城经品质地产——卓亭广场项目隆重开盘 (19)
行业动态 区房协第二届第二次理事会顺利召开4月26日，开发区房地产业协会第二届第二次理事会在青岛海信集团大厦409会议室召开，会议由区城市建设局科技处副处长、协会秘书长邹红主持，40家理事单位以及各办事处负责城市化建设的领导共57人参加了会议。区城市建设局徐海洁局长到会祝贺并讲话。 会议分别由区城市建设局副局长、协会第二届理事会会长刘峰作了协会2006年度工作总结和2007年工作计划报告。由区城市建设局建管处处长、协会理事会副会长孟宪洪作了协会2006年度财务收支情况报告和2007年协会会费收支预算报告。经审议，与会代表分别以举手表决和鼓掌的方式通过了上述报告。另外，按照协会章程，理事们还审议通过了2006年度新入会的4家企业名单。根据确定的日程，会议还邀请海信房地产开发公司的常务副总矫文清女士向与会代表详细介绍了他们近几年房地产开发情况和管理经验，使大家受益匪浅。 最后区城市建设局徐海洁局长强调说，2007年是我国国民经济和房地产业发展的关键时期，也是市场运行中各种问题多发的时期，房地产业协会应该更好的发挥政府和企业之间的桥梁和纽带作用，一方面，要把政府的调控重点和政策取向准确的传递给企业，同时，也要将企业的要求和希望及时反映给政府，并且利用房协自身的优势，在市场各方主体之间，搭建起对话与交流的平台，积极营造健康向上的行业发展氛围，为促进全区房地产业平稳健康发展、更好地解决群众住房问题做出应有的贡献。
杭州市房地产市场分析汇报 作者:
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杭州市房地产市场分析汇报材料 第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析 一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加 今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300 余万平方米（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米（合3512亩），同比增长52.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势 今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。 据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89 亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。而今年杭州市预计GDP增长率为14.5 %，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。 其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16 亿元，占全部投资的74.68% ;所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.54亿元，占9.33% ;商业营业用房完成投资6.69亿元，占8.27% ;其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02% 。
3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ?商品房施工面积 商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面 积1015.56万M2，同期增长29.93%。其中商品房住宅施工面积772.69万 M2，同期增长25.68% ;商业用房施工面积73.43万M2，同期增长 36.44 %;办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06 %;其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7 %。
杭州市房地产市场分析汇报材料 第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析 一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加 今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300余万平方米（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米（合3512亩），同比增长52.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势 今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。而今年杭州市预计GDP增长率为14.5％，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。 其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16亿元，
占全部投资的74.68%；所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.54亿元，占9.33%；商业营业用房完成投资6.69亿元，占8.27%；其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02%。 3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ·商品房施工面积 商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积1015.56万M2，同期增长29.93%。其中商品房住宅施工面积772.69万M2，同期增长25.68%；商业用房施工面积73.43万M2，同期增长36.44％；办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06％；其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7％。
鞍山金第嘉苑一期工程八月份工程简报 总 2 期第2期 2011年8月 编制：年月日 签发：年月日 盖章：年月日金瑞房地产开发有限公司工程部
一、概况： 鞍山金第嘉苑一期工程，位于越岭路155号DN1地块，规划建设用地：22352m2,总建筑面积为：62741m2,本工程一期共九个栋号，分别是：2#楼（建筑面积：5106.74m2)、3#楼（建筑面积：12148.24m2)、4A#楼(建筑面积:10510.65m2)、4B#楼(建筑面积:7401.75m2)、7#楼(建筑面积:7684.54m2)、8#楼(建筑面积:11316.51m2)、26#楼(建筑面积:3237.93m2)、27#楼(建筑面积:3237.93m2)、28#楼(建筑面积:2100.60m2)。 建设单位：鞍山金瑞房地产开发有限公司；设计单位：北京三磊建筑设计有限公司；施工单位：鞍钢建筑集团第一分公司；监理单位：鞍山纵横工程监理咨询公司；地勘单位：东北岩土工程勘察总公司。 二．七月工作总结 2011年8月1日～2011年8月26日进度、质量的综合评价： （一）各栋号形象进度 （1）、2#楼 8月1日进行二层1—9轴梁板钢筋加工及绑扎，9—17轴梁板模板安装，至8月25日，进行五层梁、板钢筋绑扎。 （2）、3#楼 本月适逢雨季，3#楼因等待地基处理方案的完善，另4A#楼土方挖到相对标高-4.474米，根据土方方案，4A#楼要挖到设计基底标高-7.774米后，与3#楼连通，方能进行3#楼地基置换处理，所以本月没有形象进度，作业面间断抽水，8月14日3#楼塔吊基础C35砼浇筑完成。 （3）、4A#楼 4A#楼土方开挖至相对标高-4.474米，-4.474米以上边坡喷护已完成。本月未全部完成下步相对标高-7.774米的施工(局部开挖到基底)，原因为如果
2016年杭州房地产市场分析报告 2016年3月
目录 一、需求对政策高度敏感，多重政策叠加推动成交逆转 (4) 1、杭州成交对政策高度敏感，多重政策叠加推动成交逆转 (4) 2、春节后去库存政策再度加码，推动楼市回暖 (6) 二、去库存压力依然存在，商业及大户型产品存隐忧 (7) 1、库存压力，达摩克利斯之剑 (7) 2、酒店式公寓及写字楼库存压力最大 (9) 三、房价区域分化，核心区域恢复性上涨 (10) 四、开发商拿地谨慎，回归一线城市及核心区域为共识 (12) 五、未来市场成交预判：需求有部分透支风险，上半年成交机会优于下半年 (14)
饱受高库存困扰，政策叠加推动市场逆转。杭州市场自2013年起饱受高库存困扰，新房库存量维持在10万套以上，去化月数高峰时期逼近20个月，房地产销售面临增长瓶颈，房价连续三年停止上涨。但同时市场需求对政策又具有高度敏感，330政策及连续降息降准使杭州房地产市场2015年已发生逆转，一手/二手房成交套数同比增长42.3%/68%。2016年春节之后去库存政策再度加码，推动成交进一步回暖，2016年2月，杭州全市（包括余杭、萧山、富阳）成交一手商品房6253套，创下自2008年以来成交套数的最高值，同比2015年2月上升78.2%。 去库存压力依然存在，商业及大户型产品存隐忧。虽然市场成交持续回暖，但杭州市房地产市场去库存压力仍在。截至2016年3月，全市一手房可售套数15.13万套，较2015年末仅下降4.6%。全市一手商品房去化月数14.5个月，虽已大幅下降，但与全国其他一二线城市相比，库存压力依然偏高，尤其是商业及大户型产品的去化周期依然较长。由于G20峰会，工程类项目或将有2个月左右的施工暂停期，加之出台了较为严格的预售标准，我们预计在2016年四季度前，供需情况都会向着优化的方面发展。 房价区域分化，核心区域恢复性上涨。由于需求出现回暖，同时供应受到入市节奏的控制，杭州房地产价格出现局部回升，2016年2月份，新开楼盘平均涨价幅度为1.99%。上城区、江干区等核心区域，房价上涨幅度超过20%，而库存较大的区域如下城区、拱墅区等，仍处下行趋势。从绝对价格来看，由于新房开发的郊区化以及库存压力
杭州房地产市场调查报告 报告目录 前言 第一部分：环境分析 一.宏观经济环境 1、中国城市竞争能力、发展环境排名 2、中国城市房地产开发投资潜力10强 3、杭州经济状况 二.政策环境介绍 三.竞争环境介绍 第二部分：整体市场分析 一．市场规模 二.市场整体供给 （一）房地产投资情况分析 1.历年房地产投资情况分析 2. 2006房地产业投资分析： （二）房地产供给情况分析 三.市场整体销售情况 1.历年商品房销售情况 2.存量房情况 四.购买者状况 第三部分：广告宣传 一．要媒体房地产广告量比较 二．排名前三位的报纸的主要情况 第四部分：发展预测
前言 一、调研目的 通过对杭州市房地产市场运行情况进行多因素综合调研，了解杭州市房地产市场的环境及房地产的整体情况,准确把握市场形势，对房地产供应量与需求量进行预测，并依此做出初步的授权策略的判断并为下一步进行一手调查提供依据。 二．调查方法：这次调查只是初步调查故只做二手调查即网上桌面调查。 三．调查内容： 1、杭州市房地产综合环境情况 2、杭州市历年房地产市场供给与需求情况 3、房地产市场营销情况 第一部分:环境分析 一．宏观经济环境 1、2006年中国城市竞争能力、商务环境排名: 竞争能力:上海、北京、深圳、广州、杭州、宁波、苏州、天津、厦门、大连、无锡 商务环境:广州、上海、无锡、珠海、苏州、厦门、深圳、宁波、青岛、成都、威海、绍兴、大连、杭州、扬州 (中国社会科学院发布分析结果) 2．中国房地产开发投资潜力10强
(国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、搜房研究院共同组成的“中国房地产TOP10研究组”分析结果) 3．杭州经济状况 A、2006年生产总值各城市对比。（单位：亿） B.人均国内生产总值 2006年杭州市以前历年人均生产总值：
2018年衢州房地产城市市场简报 随着新的一年到来，2018年的楼市落下帷幕。在刚刚过去的这一年中，国内的楼市可谓风起云涌，随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施，一线、二线和三四线城市的楼市分化愈加显著；全国房贷利率不断提高，影响了许多购房者的买房方式；2018年3月份召开的两会重申“房住不炒”政策主基调，坚决遏制房价上涨，稳地价、稳房价、稳预期……诸多政策的出台和实施，对楼市产生了巨大的影响，衢州的楼市也在这样的大潮中起起落落。 政策篇： 一、衢州市房地产市场总体概况： 从2018年年初开始，衢州房地产市场和众多城市的楼市一起升温；各大房地产开发公司进驻衢州，诸多地块拍卖出让，2018年上半年，衢州楼市已是一片火热；随着金九银十的结束，近两年出让的地块，多数也已经销售完毕。与此同时，针对楼市状况，2018年衢州市推出了一系列的政策与举措，市民购房心态逐渐理性，楼市趋向平稳，并进入了传统的年末淡季。 （一）治理房地产乱象、设定物业红黑榜，优化楼市环境 ●随着楼市的遇热，楼市的各种问题也凸显了出来，2018年8月份，衢州市的相关部门 下发了通知，在全市开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动。整治范围集中在投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告等四大主要方面。目的就是坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。 ●除了打击和治理房地产市场乱象，对于衢州市各个小区物业水平的检查行动也在2018 年筹备完毕，市住建局发布的《衢州市区物业服务企业服务质量检查评价办法(试行）》于2019年1月1日开始实行，该办法中确定将每年组织人员成立评价工作小组，对本辖区内物业服务企业管理项目的服务质量展开管理检查工作，进行检查评价打分，并且设置“红黑榜”，结合市区实际情况，检查评价工作将对小区的综合管理情况、小区房屋管理要求、共用设施设备维修养护、公共秩序维护、绿化养护管理、保洁服务、社会信誉这七个方面进行评分。
一、房地产市场简析： 由于大围的城市拆迁以及货币补贴，带来了大面积的刚性需求；加之在G20后城市地位上升，凸显了升值空间，带来了大量的投资需求。因此，2017年的楼市一直处在卖方市场，秒抢、加价、一次性付清、验资等在2017年过去的时间中成为楼市的代名词。在房地产一级市场——土地市场，同样不断的刷新各个区域的楼面价。 （一）市近期土地市场成交情况： 1、2016年11—2017年10月宅地成交情况 2、2016年11—2017年10月商办用地成交情况
2017的土地市场如的房市一样，一地难求，中小型企业根本没办法获得土地，甚至一些大型本土企业也不得不抱团取暖，作为联合体出现在土拍市场，土地价格在限价的情况下，基本都以溢价70%收官，转入自持或养老用地比例比拼。 （二）市近期住宅市场情况： 2017年10月全市商品住宅成交6665套，价格环比上升7.91%；存量大幅下降至2万套，按10月份的销量，目前市存量只有3个月的销售周期，其中还有很多为已经销售但主管部门限制每月网签数量的存量，实际存量远远小于2万套。
住宅成交价格结构：2.5万-3万元单价段、200-300万元总价段成交增加，单价2-3.5万元成交占比超5成。 （三）市酒店式公寓市场情况： 酒店式公寓由于长租公寓等发展，出现了很多整体购买的大客户以及众多小投资的散户，使得酒店式公寓从今年3月份开始库存开始回落。2017年10月全市商品住宅成交2508套，成交均价21120元/平方米；存量减少2009套，
目前存量为1.3万套。 在2017年10月市分区酒店式公寓销售中，余杭、西湖成交份额最大，分别占22%、17%，成为10月份的成交大户。 1、量价情况： ◎新增供应量：全市新增供应5309套，环比减少5522套；◎成交量：全市成交量10860套，环比减少3128套；
（一）2015年杭州市房地产市场整体分析 2015年可谓是杭州楼市的“丰收年”。自2015年2月以来，一系列利好楼市的政策相继出台：央行连续宣布降准降息、两会释放出利好房地产市场的信息、公积金政策也做出相应的调整、特别是3.30日，再出重磅新政，公积金首套住房首付比例下调到20%，商贷首套房最低为25%、营业税免征期限由5年缩减至2年。利好政策的连续释放，促使杭州房地产市场异常火爆。这一年，杭州楼市成交创下天量，多个热门板块出现“地王”，多家房企销售额创下新高，购房者心态也逐渐显示逆转。 2015年全年杭州市区商品房成交高达12.8万套，总面积1331.8万平方米、总金额高达2155.1亿元。 经统计，与去年杭州市商品房成交量相比增加了3万6千多套，上涨了39.35个百分点。更值得一提的是，2015年的成交数据全面刷新了杭州楼市的历史记录，创几年来历史新高。 图1 2011-2015年杭州市商品房成交量及同比增长率 毫无疑问，2015年是杭州楼市的“收获年”。从4月份起到12月份杭州楼市连续9个月每月新房的成交量均超过万套。 图2 2015年1-12月份商品房成交量
成交结构方面，刚需群体仍然是市场主体，成交占比过半。这部分产品因为面积小总价低受到市场的青睐，表现特征为价格敏感；改善群体需求在“330”政策实施后大量爆发，成交比例明显上升。 从市场区域来看，2015年杭州市住宅市场的成交以余杭区、萧山区、江干区、拱墅区为主。余杭区、萧山区占据市场主要份额，产品主要以刚需为主。下半年，改善需求大量爆发后，主城区改善楼盘成交量明显上涨，江干区、拱墅区等优质区域出现供不应求，区域分化现象日益加重。 存量方面，截至2015年12月，杭州全市商品住宅存量1085万平方米（90137套），动态去化周期11个月。改善需求得到释放，成交开始回升，一直以来居高不下的库存开始缓缓下降，商品住宅市场正在逐步迈向康复状态，但库存依旧是不可忽视的主要问题。 （二）未来杭州房地产市场发展趋势 1.政策效应递减 政策效应对于楼市的需求影响分为三个步骤：恐慌性入市——积极入市——理性入市。从14年9月限购放开，2016年延续利好态势，政策效应应对需求端刺激仍然显现在初期，所以目前为止量能持续在高位运行。随着政策效果的递减，量能也将会逐步萎缩，但绝不会出现大幅度下滑。 G20峰会前对杭州房地产市场的预期会达到最高，2016年9月峰会后预期会逐步回落。 2.主城区“一线化”，郊区“三线化”
房地产简报 [2007]第6期总第（49）期 青岛经济技术开发区房地产业协会2007年8月6日 目录 市场分析 开发区2007年上半年房地产市场形势分析................协会秘书处（1）行业资讯 2007青岛住交会即将开幕.............................................协会秘书处（7）工作动态 我区房地产市场秩序专项整治工作深入开展……...…协会秘书处（8）区房协建协联合举办 房地产业和建筑业《物权法》培训班…………….…..协会秘书处（8）瑞昌房地产公司文旅节成功举办画展………………..….协会秘书处（9）政策观察 中国住房保障图展开经适房首度定为有限产权 (10) 业界观点 宏观调控再出“组合拳”不会引发市场震动...........协会秘书处（14）关于房地产开发企业社会责任的一点思考……............... 贾瑛（16）楼盘信息 太平洋.铭座近期开工 (20) “集力国际广场”项目组织设计招标评审 (21)
市场分析 开发区2007年上半年房地产市场形势分析2007年上半年，开发区房地产业在全区经济迅速增长，人民收入不断提高，城市环境日益改善的利好条件下，总体上继续保持稳定、健康、持续、有序发展的良好态势。 一、房地产市场运行基本情况 （一）房地产开发投资持续增长。1～6月份，全区累计完成投资9.63亿元，同比增长35.53％，增幅提高12.46个百分点。按项目用途分，住宅完成投资 6.36亿元，同比增长32.01％，占总投资额的66.07％；办公写字楼完成投资9538万元，同比增长75.46％，占总投资额的9.91％；商业营业用房完成投资1855万元，同比减少84.69％，占总投资额的 1.93％；其他用房完成投资 2.12亿元，同比增长301.07％，占总投资额的22.11％。 （二）商品房建设规模与去年同期基本持平。1～6月份，全区累计房屋施工面积253.46万平方米，同比增长1.09％。按项目用途分，住宅施工面积155.26万平方米，同比减少0.48％；办公写字楼施工面积40.65万平方米，同比减少4.01％；商业营业用房施工面积20.3万平方米，同比减少30.6％，增幅降低5.29个百分点；其他用房施工面积37.25万平方米（其中酒店14万平方米、地下车库20.6万平方米，厂房1.17万平方米，幼儿园、物业管理用房等1.48万平方米），同比增长61.12％，增幅提高84.41个百分点。 （三）商品房新开工面积有所减少，但住宅新开工面积增幅较大。
2010年11月杭州市区房地产一手房市场分析 土地市场 2010年1至11月商业、住宅用地出让面积2089424平米，同比减少16%；出让总金额4850816万元，同比减少15%。2010年11月杭州市区住宅、商业用地供应量环比继续增加，楼面地价再创新高。滨江集团“杨家牌楼”地块以及喜来登“之江度假村”地块分别刷新杭州住宅及商业金融用地“地王”记录。 下沙大学城北板块住宅楼面地价环比10月上涨约18%，碧桂园进入杭州下沙板块。 申花板块住宅楼面地价比今年3月上升13%；蒋村单元住宅楼面地价环比5月上涨24.6%；田园板块住宅用地楼面地价相比09年均价下降2.6%。土地市场在保持总体热度的同时板块出现分化。 一手房市场 11月杭州市主城区新房成交3644套（11月13日、14日透明售房网无数据），同比减少32.84%，环比上升21.18%，平均每日成交130套。成交均价为21829元/平米，同比上升30.66%，环比下降5.45%。 11月杭城商品房成交区域第一是下沙开发区，共成交1215套；第二位西湖区成交744套；第三位上城区成交575套；江干区位列四，成交448套；滨江区成交176套；拱墅区成交163套；成交最少的是之江开发区，只有100套。 据统计，截至11月30日，海运国际成交505套写字楼，夺得11月成交冠军，成交第二名是滟澜山，成交464套；紫藤苑成交215套，江语海成交191套，分列三、四位。 11月一手房开盘套数环比10月基本持平，据统计11月初有28个楼盘计划开盘，而11月真正开盘的楼盘仅14个，约半数楼盘推迟开盘，如田园牧歌、名城湖左岸等。11月开盘楼盘当月平均销售率为67%，环比10月上升22个百分点。报纸房产新闻、广告投放情况 11月杭州主流报纸共报道房产新闻146次，平均每天4.9次，环比减少13%；共投放房产广告162次，平均每天5.4次，环比减少32%。 与10月相比，11月整版广告所占比例下降了17个百分点，跨版广告下降了4个百分点，单通广告比例上升15个百分点，小版面广告比例大幅上升。 一、宏观经济数据 （一）房产政策 1、杭州出台预售资金监管细则 杭州市主城区2010年11月20日后受理预售的商品房项目，如果没有签订商品房预售资金监管协议，将无法上市交易。 继浙江省商品房预售资金监管暂行办法实施之后，杭州市房管局日前会同中国人民银行杭州中心支行、银监会浙江监管局联合制定了《杭州市商品房预售资金监管实施细则》。 据了解，该实施细则共二十一条，对商品房预售资金监管协议的签订和报送、预售资金的收存和使用、监管账户的管理等方面都作出了详细的规定。《细则》要求，批准预售的商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管对象范围。房地产开发企业可以根据建设项目的实际情况，按照商品房预售许可规模或者建设项目全部作为独立的预售资金监管对象，在当地银行机构申请开立商品房预售资金专用存款账户。一个监管项目只能开立一个资金账户，该账户不得支取现金。 房地产开发企业在办理商品房预售许可前，应与开设资金账户的银行机构、监管项目的工程监理单位共同签订统一格式的《浙江省商品房预售资金监管协议书》，明确三方的权利、义务、责任。未签订商品房预售资金监管协议的项目，房产行政主管部门不予发放《商品房预售证》。预售资金监管银行及资金账户账号通过透明售房网对外公布，并在商品房定金合同或买卖合同签订前通过网上合同备案系统自动予以提示。 《细则》规定，房地产开发企业或代理销售机构预售商品房时，应由购房人将预付的购房款直接存入资金账户，房地产开发企业不得直接收存购房款。按揭贷款购买商品房的，其按揭贷款由贷款银行直接转入资金账户，并注明用途；分期或其他付款方式购买商品房的，在签订《商品房买卖合同》中，必须注明付款次数、每次付款金额和付款时间，并按合同约定及时将购房款存入资金账户。