农耕文化体验园项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
目录
第一章总论 (1)
1.1项目提要 (1)
1.1.1项目名称 (1)
1.1.2建设单位概况 (1)
1.1.3项目概况 (1)
1.1.4资金构成 (3)
1.2 可行性研究报告编制依据 (3)
1.3主要技术经济指标 (5)
1.4项目综合评价 (6)
第二章项目背景 (7)
2.1项目的由来 (7)
2.2项目建设的重要性与必要性及其意义 (10)
2.2.1 项目建设的重要性与必要性 (10)
2.2.2项目建设的意义 (11)
2.3项目建设单位概况 (12)
2.4项目建设区域及所在地概况 (13)
2.4.1项目建设区域概况 (13)
2.4.1.1自然地理条件 (13)
2.4.1.2基础设施 (15)
2.4.1.4经济建设 (23)
2.4.1.5历史沿革 (30)
2.4.2项目建设所在地概况 (35)
第三章市场分析 (37)
3.1休闲农业及民俗文化旅游概况 (37)
3.1.1休闲农业旅游 (37)
3.1.2民俗文化旅游概述 (49)
3.3项目市场分析 (55)
第四章项目总体方案设计 (58)
4.1项目建设指导思想 (58)
4.2项目规划原则 (59)
4.3项目建设总体方案 (61)
4.3.1、2017年计划重点建设基础设施 (61)
4.3.2、2018年计划 (62)
4.4项目建设内容 (63)
4.4.1、入口服务区 (63)
4.4.2、秦风民俗休闲区 (64)
4.3.3、XX农耕体验区 (67)
4.3.4、休闲农业示范区 (68)
4.3.5、林地户外运动及拓展教育区 (72)
第五章项目技术方案 (75)
5.1技术方案原则 (75)
5.2无公害农产品生产技术 (75)
5.3绿色食品使用农药的准则 (75)
5.4无公害蔬菜质量标准 (78)
5.4.1感官质量指标 (79)
5.4.2卫生质量指标 (80)
5.5无公害畜禽肉质量标准 (81)
5.5.1无公害畜禽肉产品 (81)
5.5.2有毒有害物质限量 (81)
5.5.3无公害畜禽肉产品卫生检疫要求 (81)
5.5.4无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求（详见附录二、附录三） (81)
第六章投资估算 (82)
6.1投资估算依据 (82)
6.2项目建设投资估算 (83)
6.2.1项目固定资产投资 (83)
6.2.2项目总投资 (83)
6.3资金筹措 (86)
6.4资金使用和管理 (86)
第七章财务评价 (87)
7.1评价依据 (87)
7.2基本数据 (87)
7.2.1计算期的确定 (87)
7.2.2营业收入、营业税金及附加估算 (87)
7.2.3总成本费用估算 (88)
7.3利润估算及分配 (91)
7.4财务盈利能力分析 (91)
7.4.1投资利润率、投资利税率 (91)
7.4.2财务内部收益率（FIRR） (92)
7.4.3财务净现值（FNPV） (95)
7.4.4投资回收期（Pt） (95)
7.5财务不确定分析 (95)
7.6结论 (96)
第八章环境保护分析 (98)
8.1 环境保护 (98)
8.1.1 周围环境现状 (98)
8.1.2项目污染源及防治 (99)
8.1.2.1环境保护设计依据与标准 (99)
8.1.2.2施工期环保措施 (99)
8.1.2.3营运期环保措施 (100)
8.2节能 (100)
8.2.1 建筑 (100)
8.2.2 电气 (100)
8.3 安全 (101)
第九章风险分析 (103)
9.1农业发展新问题 (103)
9.2现代农业发展面临的风险 (103)
9.2.1.资源风险 (103)
9.2.2人均耕地不足 (104)
9.2.3农业生态恶化 (104)
9.2.4自然风险 (104)
9.2.5市场风险 (104)
9.3农业民俗体验是化解农业风险的关键 (105)
9.4防范风险措施 (105)
9.4.1制度安排与政策机制 (105)
9.4.2市场调节机制 (106)
9.4.3资金投入机制 (106)
9.4.4科技创新机制 (107)
9.4.5推广应用机制 (107)
9.4.6风险控制与管理机制 (107)
9.4.7人才培育机制 (108)
第十章组织机构与人力资源配置 (109)
10.1工程项目管理 (109)
10.2组织机构 (110)
10.3人力资源 (110)
10.4员工培训 (110)
10.5管理机构和设置 (110)
10.5.1组织架构 (111)
10.5.2岗位职责 (111)
10.6劳动定员 (122)
第十一章国民经济评价、社会评价 (123)
11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 (123)
11.2乡村休闲农业旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 (123)
11.3农耕文化体验园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农
民生活质量明显改善的必由之路 (124)
11.4农耕文化体验园可持续发展的方向 (126)
11.5生态效益 (127)
11.6社会效益 (127)
第十二章研究结论与建议 (128)
12.1方案总体描述 (128)
12.2结论与建议 (128)
12.2.1结论 (128)
12.2.2建议 (129)
附录 (131)
一、蔬菜卫生质量指标表 (131)
二、无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表（1） (132)
三、无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表（2） (132)
四、微生物指标要求表 (134)
五、流动资金详细估算法 (134)
六、项目方位图 (137)
七、项目位置图 (137)
八、业态布局图 (137)
九、项目区位图 (137)
十、甘肃XX农业旅游开发有限公司（营业执照复印件） (137)
十一、用地合同 (137)
第一章总论1.1项目提要
1.1.1项目名称
项目名称：XXXX农耕文化验园
1.1.2建设单位概况
建设单位：甘肃XX农业旅游开发有限公司
法人代表：XXX
注册资本：贰仟万元
企业类型：有限责任公司
注册地址：XXX
成立日期：2017年08月24日
1.1.3项目概况
一、建设地点：
XX农耕文化体验园座落于XX市XX区峡口村
二、建设规模：
1
项目是以休闲农业为业态，基于XXXX文化基因和园区农业基底，融合地区特色民俗风情和丝绸之路沿线非物质文化遗产，集文化体验、生态农业示范、民俗风情体验、亲子娱乐、特色旅居为一体的农耕体验式项目；项目主旨以XX文化为内涵，以休闲农业为基础，融合主题民俗深度体验和品尚休闲；总面积约为500亩。
三、建设期限：
建设期为1.5年
四、建设内容
1、2017年重点建设基础设施：
（1）按功能规划为入口综合服务区、秦风民俗休闲区、XX农耕体验区、休闲农业示范区、户外休闲农业旅游区等，并进行具体分区。
（2）兴建小型现代化的现代农业示范区。
（3）修建工作人员办公区、宿舍及接待区。
（4）修建交通、水暖、照明、动力等系统。
（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物。
（6）修建会议中心。
（7）建设“智慧旅游（管理）”平台。
2、2017年的建设内容：
（1）兴建休闲农业示范区，主要有安全农业示范园、蔬菜大观园、丝路花海、浪漫婚庆园、葡萄酒庄、有机果蔬园、家庭农庄、生态餐
2
厅、百草园、亲子农园等项目。
（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。
（3）建立绿色产品生产基地。
进行山地资源综合开发，建立以立体种植为主的高效生态科技示范园。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。
（4）建设农业生态休闲观光园。
在示范园的基础上，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
1.1.4资金构成
项目估算总投资16003万元，其中：固定资产投资15023万元（含固定资产、无形资产、递延资产），流动资金980万元。
其中自筹8003万元，银行贷款5000万元，争取政府项目支持资金3000万元。
1.2 可行性研究报告编制依据
《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）
3