LG-B07-01项目
方案及施工图设计任务书
(普通商住房及配套公建)
编制单位：
二零壹年月日
目录
设计要求 (3)
一、设计内容 (3)
二、设计依据及标准 (3)
三、甲方向乙方提交的有关资料 (4)
四、设计成果提交 (4)
第一部分建筑 (8)
一、住宅部分 (8)
二、地下车库部分 (10)
三、设计配合 (10)
第二部分结构 (12)
一、结构专业基本技术要求 (12)
二、构图纸基本要求 (14)
三、配合要求 (14)
第三部分给排水 (15)
一、总体要求 (15)
二、通风技术要求 (15)
三、给排水深度要求 (16)
四、给排水技术要求 (16)
第四部分强电 (19)
一、设计原则 (19)
二、总体规划及配电系统用房建议（关于开闭站及各变电室的位置等）. 19
三、配套公建系统 (20)
四、公共区域 (20)
五、室内配电标准要求 (21)
六、电梯设计要求 (21)
第五部分智能化弱电系统 (22)
一、安防系统 (22)
二、有线电视系统 (23)
三、停车场管理 (24)
四、设备监控装置 (24)
五、信息网络子系统 (24)
六、燃气报警系统 (24)
七、水表远传系统 (25)
八、手机信号覆盖系统 (25)
九、电梯监测系统 (25)
十、竖井、总控中心、电信交接间要求 (26)
十一、室外LED显示屏 (26)
十二、室外背景音乐系统 (26)
十三、室外弱电工程 (26)
十四、补充说明 (26)
第六部分小市政专业 (27)
第七部分图纸和其他要求 (32)
第九部分成本控制要求 (22)
第十部分产品创新设计要求 (22)
第十一部分使用图集和软件 32
设计要求
一、设计内容
●住宅方案合理性优化
●深化设计
●施工图设计
●报批配合
●小市政设计
●园区大门及围墙施工图设计
●满足施工进度图纸配合
●施工现场配合服务
二、设计依据及标准
设计依据和规范标准：本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，并遵守宜宾市政府颁布的有关规范、标准和规定。包括但不限于：
●《中华人民共和国建筑法》，
●《建筑工程勘察设计市场管理规定》
●《城市建设规划管理法规文件汇编》
●《建筑工程设计文件编制深度规定》 2008
●《建设项目环境保护管理办法》实施细则
●建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
●《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93（2002年版）
●《城市道路交通规划设计规范》
●《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95（2001年版）
●《建筑设计防火规范》
●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97
●《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98
●《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005
●《住宅设计规范》 GB 50096-2011(2012年版)
●《住宅建筑规范》 GB 50368-2005
●《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》
●《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》
●居住建筑节能设计标准 DBJ 01-602-2004
●《人民防空地下室设计规范》
●注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。
三、甲方向乙方提交的有关资料
见以签定的施工图设计合同
四、设计成果提交
4.1成果提交形式及数量
单体提交成果（包括但不限于）：
4.1.1概念方案优化阶段：
●概念方案四个：限高72米概念方案两个，突破72米限高（100米内）方案两
个。
4.1.2方案优化阶段：
建筑专业参见下表，其它专业按照规划管理部门规定的相应方案设计阶段的深度提供相关图纸。
序号资料及文件名称份数图纸深度要求提交时限备注
1 设计说明 5 满足规划报批深度合同约定之方案
阶段结束时
图纸（按比例）
及电子文件
2 总平面图 5 满足规划报批深度同上
图纸（按比例）
及电子文件
3 单体平面图 5 满足规划报批深度同上
图纸（按比例）
及电子文件
4 单体立面图
5 满足规划报批深度同上
图纸（按比例）
及电子文件
5 单体剖面图 5 满足规划报批深度同上
图纸（按比例）
及电子文件
6 面积详细分析
表，户型统计明
细表，建筑面积
计算说明；销售
户型图
满足预售要求同上
图纸（按比例）
及电子文件
●文本规格：单体报批方案图纸规格满足政府主管部门对图纸规格之要求。以上
资料均应提供电子文档（光盘二份）。文本为Microsoft Word 格式，图纸为AutoCAD Dwg格式。
4.1.3 深化设计阶段:
●完成单体及配套公建深化设计相关图纸：设计需满足甲方要求及成本控制的要
求，提交时间为合同约定时间。份数8份。
●完成单体消防、人防、交通报批图纸：各个专业图纸内容需符合相应的政府审
批部门规定的内容和深度要求，提交时间为合同约定时间。份数8份。
●单体设计概算书。份数8份。
●文本规格：单体设计图纸缩印本规格为A3（297mm×420mm）；消防、人防、交
通报批图纸符合政府主管部门对图纸规格之要求。
以上资料均应提供电子文档（光盘二份）。文本为Microsoft Word 格式，图纸为AutoCAD Dwg格式。
4.1.4 施工图阶段：
●所有单体报照图。包括但不限于：建筑专业平、立、剖图纸，结构基础图纸。
12份，规格符合政府主管部门对图纸规格之要求。
●单体建筑、结构主要图纸及各电气、设备专业系统图。12份，规格符合政府
主管部门对图纸规格之要求。
●单体全部施工图及设计说明。12份，包括：总图、设计说明、建筑、结构、
暖通、给排水(包括：现代消防、红线内室内外工程）、电气、预算等专业。以上资料均应提供电子文档（光盘二份）。按照本合同规定的时限提交。
●全部施工图及设计说明A1或A2文本12份。
●效果图建模电子文件；结构专业建模电子文件及计算书电子文件。
4.1.5 其他
此外，乙方需配合甲方提供报相关部门的图纸，包括但不限于报人防、消防、绿化、交通等。
施工阶段的配合工作：在工程施工过程中，乙方进行现场配合工作，包括但不限于以下内容：
●根据项目部进度及时安排人员在甲方要求的时间内解决工程变更洽商和施工
现场的技术问题。
●配合现场施工进行设计交底工作。
●配合材料设备的招投标文件技术标书的编制工作。
●对甲方指定的设备选型和工程中包含的由第三方设计的技术方案进行审核和
确认，包括但不限于基础、幕墙、电梯、智能化。
●配合甲方和施工单位进行需设计参与的分部分项工程和整体工程的各种设计
验收。
●乙方为本项目提供的服务应至甲方施工安装结束并通过竣工验收后止。
4.2成果提交时间
详见第八部分。
4.3成果提交地点:
宜宾市
第一部分建筑
一、住宅部分
1. 总则
1.1 目的
使住宅部分满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量。在本项目中户型种类不宜过多(6个左右)，主要户型面积考虑在80-120平米左右。
1.2 依据
本指导书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常见问题，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
1.3 适用范围
在住宅部分设计细化中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。如果在实际设计过程中有不宜解决的问题，需要设计方以书面形式得到甲方书面认可。
1.4 内容说明
本标准所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
2. 设计标准
2.1 设计说明、图纸目录
2.1.1 图纸以A1、A2图为主要出图图幅。
2.1.2 户型建筑设计说明中应包含对该户型的描述（如诸项面积指标、得房率、在产品营销过程中可强调的设计优点和应回避的设计缺陷等等）；如果某些方面不能达到本任务书要求的标准，需阐明不能达到标准的原因。
2.1.3 关于建筑面积的计算要精确，包括套内建筑面积及各功能分区面积，并
随设计的加深不断核算，直至最终成果。建筑面积计算应严格按照宜宾市最新的建筑面积计算标准执行。
2.1.4 所有门窗需统一进行编号，并统一编制门窗表和门窗大样图，以便明确门窗的材料及洞口尺寸。
2.2 住宅设计统一技术要求
2.2.1 层高
住宅部分层高为3.0米；
3.0米层高的居室应保证地面装饰后净空不低于2.8米并预留出地面饰面层做法厚度。
2.2.2 墙体
2.2.2.1 外墙：200厚加气混凝土块。
2.2.2.2 分户墙：根据实际使用要求确定材料、做法及厚度并满足隔声要求。
2.2.2.3 分户隔墙采用 200厚加气混凝土块墙，户内隔墙采用 200 厚加气混凝土块墙。有水使用的房间如卫生间采用100厚加气混凝土块。
2.2.2.4 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞及结构墙上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中注明，并采取相应措施。
2.2.2.5 墙体保温：主要采用外墙内保温做法，并注意合理设计其与窗、窗口位置关系及穿墙孔洞的处理；同时结合立面（外饰面材料为底部石材，上部面砖）统一考虑，尽量保证立面设计意图的贯彻。
2.2.3 楼地面
所有楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板，并保证卫生间（）地面标高最终比厅房地面低10mm。
2.2.4 门窗
2.2.4.1 门
入户门：1200X2100（子母门）四防（防盗，隔声，保温、防火）门；卧室门为900X2100，厨房门为800X2100，卫生间门为800X2100。
2.2.4.2 门垛
宜设门垛。应充分考虑施工操作方便，按照如下原则设计。
①门两侧门垛尺寸不受到空间限制时，设置门垛，尺寸不小于100为宜。
②门两侧门垛尺寸之和在100~200mm范围时，设置门垛，两侧门垛尺寸均分设置。
③门两侧门垛尺寸之和小于100mm时，则不设置门垛。
2.2.4.3 凸窗
①窗台：距本层建筑楼面标高450，且窗扇下部至少设400高固定扇（采用夹胶玻璃，必要情况下设置可易拆卸户内护栏）。
②外缘尺寸（核实尺寸，留滴水沿儿）。
③保温：凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆。上封板应作防水、找坡层。
④挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
⑤凸窗开启扇设置应结合空调机位，便于安装、维护，安全。
2.2.4.4 窗
①洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，并保证窗垛宽度足够使用，避免有管井等构件影响窗的开启和美观，开窗面积应满足国家相应规范要求。单扇窗宽度为600~800，双扇窗宽度不宜小于1200。
②落地窗：设水泥地台（尺寸待定），按规范要求安全高度尺寸下为固定窗扇，所有落地窗均不设护栏，玻璃采用安全夹胶玻璃（高度满足规范要求），以达到替代护栏要求（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
③窗台标高：卧室、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，距本层建筑完成面标高900。
④窗顶标高：厨卫需考虑设备管线影响，窗顶标高须在吊顶以下。
2.2.4.5 材质
窗材质应通过建筑节能计算确定，住宅地上可开启部分应设隐形纱窗。
公共区域门的材料应分开考虑，地上部分的门（含防火门）均为钢制，首层大堂防火门结合装修考虑，地下室的非防火门为木制胶合板门，地下室设置门禁位置的门宜采用钢制。
2.2.4.6 标注尺寸
所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。
2.2.4.7 门窗分格
①窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉和对视的影响。要考虑安装纱窗。窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。平面图中标注窗的开启方向。
②门窗开启方式应考虑平开（供安装空调用阳台侧窗）和内开内倒。
③详图中的门窗立面划分及开启方式供门窗制作参考，图纸对门窗厂家进行二次设计应具备指导性。
2.2.4.8 开启方向
户门应内开。
2.2.5 厨房
2.2.5.1 橱柜
①布置遵循洗切炒的流线，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。平均每户橱柜长度不小于3000（纯90平米以下户型可根据户型实际情况设置，不受此限制）。窗户高度应控制在吊顶以下。
②考虑微波炉及消毒柜等设置的位置，并预留相应插座。
③设橱柜处的门垛最小宽度不小于600。
④设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400。
⑤应避免外窗开启扇与油烟机、燃气表和水盆龙头发生冲突。
2.2.5.2 冰箱
①冰箱宜布置在厨房内，冰箱和燃气灶不能贴临放置。
②冰箱位预留时考虑冰箱门的开启方便。
③产权建筑面积小于等于90m2的户型，厨房冰箱位宽度不小于700；90-120平米户型考虑大冰箱，厨房冰箱位宽度应考虑双开门冰箱。
2.2.5.3 地漏
厨房均不设地漏。
2.2.5.4 排烟系统与通风系统
①预留燃气热水器的外排口。
②设置变压式排烟道。
③注意外排烟口应靠近外窗，以便安装防风帽。
④由于抽油烟机、燃气热水器外排，尽量减少外排管线的长度，将灶台布置在外排烟口附近。
2.2.5.5 装饰做法
地面预留出装饰层做法厚度，钢筋混凝土墙面、顶棚做至结构层，隔墙做至水泥砂浆抹灰层。
2.2.5.6 其它
①给水管、排水管、燃气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
②厨房内安装燃气热水器。(也可以安装在生活阳台上)
2.2.6 卫生间
2.2.6.1 主卫生间的产品配置标准：
标准A（适用于≥90m2的户型单元）：
配置浴缸或淋浴、座便器、面盆；浴缸尺寸不小于700x1500，配置相应的插座（吹风机、按摩浴缸、净身器）、安装浴霸。
标准B（适用于面积≤90m2的户型单元）：
配置浴缸或淋浴、座便器、面盆；若考虑淋浴房的尺寸不宜小于850x900，配置相应的插座（吹风机、按摩浴缸、净身器）及安装浴霸；
2.2.6.2 坐便器位置净宽度不小于800，下水管坑距为305，考虑手纸盒、电话等的悬挂位置。
2.2.6.3 通风及通风道
①厕所应设单孔通风道。若户内2个卫生间紧邻时，可考虑共用风道。选用图集《住宅排气道（二）02J916-2》（中国建筑标准设计研究所出版），适用于1-18层的卫生间单孔风道BPSC-1(尺寸250x250)，19-21层的卫生间单孔风道BPSC-2(尺寸320x250)。
②通风道位置应避免靠近给水管及设在门后，如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸。
③通风孔预留洞，中心距上层楼板下皮200，预留Φ200洞口。宜靠墙设置。
2.2.6.4 地漏
淋浴间内地漏宜设置在墙角，且距墙300。
2.2.6.5 装饰做法
地面做至防水保护层并预留出饰面层做法厚度，钢筋混凝土墙面、顶棚做至结构层；防水材料应综合考虑实施的方便，与装修层的结合及环保方面的要求。
2.2.6.6防水
卫生间墙面做防水层（1800高），预留出贴墙砖做法厚度；卫生间为防水地面，做至防水保护层并预留出地砖做法厚度。
2.2.6.7 其它
①排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨、卫门口应标明门口线。
②卫生间内应设置管道井。
③有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。
④卫生间开关设在门外，卫生间内合理考虑电插座位置。
⑤给水管、排水管、不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
⑥装修完成面（做至防水保护层）最高点要比厅房装修完成面至少低10mm。
2.2.7 门厅、起居厅、餐厅、卧室
2.2.7.1 户门均采用优质四防门，室内门做预埋件处理。
2.2.7.2 户内配电箱、弱电箱及对讲机要充分考虑美观和使用方便。避免在长墙中部，强弱电尽量上下排列。
2.2.7.3 角窗及其它门窗要注意视线干扰。
2.2.8 阳台及露台
2.2.8.1 本项目所有阳台地面与室内地面齐平。顶层露台的门应设门槛，考虑防水上翻做法。
2.2.8.2 南向阳台所有墙面、天花做法应同室内做法，南向露台和无顶阳台的门应设雨棚。
2.2.8.3 所有露台应表示排水方向及坡度。
2.2.8.4 尽量避免上人屋面及露台处出现排烟道、通气道及卫生间通气管。如无法避免，排烟道、通气管及卫生间通气管的开口标高应在上人标高的2500以上。
2.2.8.5 阳台上尽量不设置雨水管道，如必须设置则考虑不设置在窗边，并作包封处理。
2.2.9 空调位
2.2.9.1 空调板尺寸：
空调室外机位结构板尺寸汇总表（mm）
机位位置有无雨水管1P 1.5P 2P 3P
三面临墙有1200x700 1250x700 1450x750 1550x900 无1150x700 1200x700 1400x750 1500x900 两面临墙有1100x700 1150x700 1350x750 1450x900 无1050x700 1100x700 1300x750 1400x900 两面临窗有1000x700 1050x700 1250x750 1350x900 无950x700 1000x700 1200x750 1300x900 一面临墙有1100x700 1150x700 1350x750 1450x900 无1050x700 1100x700 1300x750 1400x900
2.2.9.2 空调室外机安装可采用相临凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层挑板放置等几种方式。具体位置应根据立面效果决定。挑板不设上翻沿，按自然排水找坡。
2.2.9.3 同一位置安装两台空调室外机时，中间位置不设挑板垂直立体安装。
2.2.9.4 空调室外机位尺寸应根据空调机选型合理选择；平面图应详细标明空调板定位尺寸。
2.2.9.5 空调室外机应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗口设置，避免设在山墙面而且旁边未设窗。空调室外机位应考虑窗开启方向。
2.2.9.6 空调位设在凹槽内时需要考虑对凹槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需互相错位。
2.2.9.7 空调室外机安放在上人平台上时，应仔细考虑安装位置，避免对人的活动产生不良影响。
2.2.9.8 空调冷媒管穿外墙的洞口为Φ75，洞口内外做PVC套管，壁挂机冷媒管孔中心距地2200。
2.2.9.9 起居厅及家庭室应考虑设置柜式空调，空调冷媒管穿外墙的洞口为Φ75，洞口内外做PVC套管，柜式空调冷媒管孔中心距地200。
2.2.9.10 空调冷凝水收集管
应进行有组织的排水，不能在地面直接排向散水处。
2.2.9.11 空调板下口需要做滴水槽。
2.2.10 屋面
2.2.10.1 住宅屋面、门头屋面及商业屋面采用西南11J201（防水层为3+3厚聚酯胎改性沥青防水卷材），电梯机房屋面、人防出口等屋面采用西南J201（防水层为3+3厚聚酯胎改性沥青防水卷材）。
2.2.10.2 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。
2.2.10.3 处理好屋面各种管道与上人露台的关系，减少彼此之间的干扰。
2.2.10.4 屋顶水箱间楼梯间等设置铁爬梯。水箱间内做防水处理。
2.2.11 外墙饰面
2.2.11.1 建筑立面材料底部商业以石材为主，标准层配以面砖加部分石材。转角和不同材料交接处要有详细做法。
2.2.11.2 立面应标出分格缝划分间距、缝深、宽和做法。石材或面砖墙面需标明干挂或铺贴方式大样。
2.2.11.3 变形缝的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立面应避免遮挡开窗和各种留洞。
2.2.12 单元入口及公共楼电梯间
2.2.12.1 单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格。出入口门洞尺寸不小于1500（1000+500子母门）×2300，第二出入口门洞尺寸符合规范要求的最小尺寸即可，且设闭门器、门禁。首层主入口大门为不锈钢玻璃门。第二道门设门禁。应明确门禁安装位置，以及安装门禁的门其分格要求。入口顶应设雨蓬，大堂屋顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。应在立面上考虑单元标识的具体放置位置。
2.2.12.2 应在门禁外单元入口适当位置按邮政系统要求预留信报箱位置，按照《住宅区及住宅楼房邮政信报箱》（DBJ01-609-2002）进行设计。一般而言，每组信报箱为24个格口，每组信报箱的外形尺寸（长*厚*高）为980*350*1920
（mm)；信报箱须设置在门禁单元门之外，安装位置不足1m的位置不能放置信报箱。
2.2.12.3 公共入口当有高差时，应设残疾人坡道。
2.2.12.4 单元入口大堂内管线暗埋。
2.2.12.5 楼梯间各种设备箱留洞一定集中、规整，美观、协调，按宜宾市有关规范，能暗装的一定预留装门位置，并在放大平面图及剖面图上表示出装门位置，并应注明每个箱体确切长宽高尺寸及距地尺寸。
2.2.12.6 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应≥1200。
2.2.13 防水做法
2.2.1
3.1 外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。
2.2.1
3.2 卫生间采用防水涂料，上卷墙面1800。
2.2.1
3.3 女儿墙防水构造处理：压顶出檐。
2.2.1
3.4 屋面、地下室各部位防水做法应符合规范要求，在保证功能的前提下做到经济合理。
2.2.1
3.5 洗衣机地漏处1000x1000范围内做防水，墙面防水高200。
2.2.1
3.6 飘窗上板应作防水，车库上板应作防水。
2.2.1
3.7 变配电室上层房间地面做防水处理。
2.2.14 金属构件
所有室内外栏杆、空调百叶、搁板等金属构件安装构造设计均应考虑工厂化制作，减少现场焊接，并严格防腐防锈。屋面有栏杆时，可兼做防雷带（接地）。
3. 设计深度
3.1 依据甲乙方沟通完成的户型方案，提供1：50各种户型放大平面图，制图内容及深度由甲乙双方共同确认，图内所有家具及图示均应按实际比例绘制，并经甲方设计人员书面认可。
3.2 放大平面图须包括家具、橱柜、洁具、散热器、冰箱、洗衣机、空调室内、外机；门窗开启位置及方向；设计说明；户型面积、套数指标。
3.3 提交的成果必须满足本指导书的相关要求。
二、商业部分
1. 层数：集中商业四层，临街商业二层，所有商业一层层高<6.0M。
2. LOFT酒店式公寓:商业部分布置后，余下的商业建筑面积设计为LOFT酒店式公寓。
三、地下车库部分
1. 墙面：采用环保型涂料，白色为主。
2. 地面：水泥砂浆地面，不做排水沟，采用地漏排水。
3. 护角：采用钢制护角。
4. 柱面：标识性强，采用色彩分区。
5. 天花：管线综合时需考虑美观，尽量保证车道车位处的净高。
6. 坡道地面做法：面层采用做法为“25厚1：2水泥砂浆抹面，上撒2厚非金属骨料硬化剂，留防滑条槽20*10”）。
7. 车库地面的停车位部分及行车道部分考虑做耐磨处理，具体做法请与甲方沟通并经甲方确认。
8. 电梯大堂：墙地面考虑预留地面装修做法。
9. 净高：车库范围内净高不得低于2.3米。(要求出安装各专业综合布线图及管线安装标高尺寸)
10. 行车道上人防门采用活动式门槛。
11. 车库顶板应设计有组织排水并设潜水泵排至室外雨水管道。
四、设计配合
1. 乙方应按约定的《设计细化进度表》安排设计进度，并提供设计图纸（蓝图12套；A3白图图册10套）及电子文档（含测绘面积用封闭多义线图层）。
2. 经双方认可后，再提交相关专业进行施工图设计及所有图纸电子文档。
3. 修改变更通知应确保知会各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。
4. 完成此次设计细化工作后，乙方应制作的相关数据统计表，对住宅部分的诸项数据，如户室比、各楼座建筑面积、得房率、各户型套内建筑面积、建筑面积……等进行统一整理造表，并随后续的设计深入和调整随时进行更新。
第二部分结构
结构设计应严格按国家相关规范执行，规范中有明确规定的不再重复说明。
一、结构专业基本技术要求
1. 结构形式
住宅部分结构形式采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，商业及公建部分可考虑全现浇钢筋混凝土框架结构。
2. 钢筋
2.1 计算配筋宜选用三级钢，但构造配筋尽量不选用三级钢。若在同一构件内同时存在相同直径的II级和III级钢，为避免施工混淆，可以进行合并。
3. 墙体截面
在满足设计规范的前提下，剪力墙可考虑随楼层高度变化适当做变截面设计。
4. 基础设计
4.1 基础形式及主体与地下车库相互关系应根据勘探报告提供的地质条件，考虑经济合理性及现场施工的影响因素。
4.2 基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土采用C30。
4.3 在基础设计时，应根据上部结构传下的内力，逐个、逐段进行计算，不得做过多的合并，为了减少绘图量可列表表示。
4.4 地下室基础，为筏板基础时，其周边出墙面的尺寸，尽可能小或不出墙面。当筏板需要设置后浇带，其后浇带处的垫层宜下降 150 左右。
5. 居室内结构设计
5.1 户型平面中的联通空间（如居室内、客厅与餐厅、入户玄关等）尽量不设横梁；如不可避免时，含板的梁高不宜高于400。
5.2 户型平面中的同一个居室内要避免出现梁头，板差情况。
5.3 居室内尽量避免设计超大跨度板。
5.4 客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感。
5.5 设计楼梯间梁、跃层楼梯梁时，要考虑梁高对楼梯净高的影响，避免碰头问题。
5.6 各楼座飘窗上下板厚度需一致。
5.7 合理明确板的起拱问题。
6. 结构预留洞
6.1 根据机电、设备及其他专业需要在结构设计中做预留洞，避免产生结构剔凿，影响结构安全。
6.2 地下结构部分须出专门的机电设备结构预留洞图，把机电、设备及其他专业在结构工程上的预留洞的形式、定位、尺寸标注清楚，不得遗漏。地上结构部分的结构预留洞须形式、定位、尺寸标注清楚，不得遗漏。
6.3 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
6.4 所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。
6.5 各房间的预留孔须设计到位，不得遗漏；起居室、主次卧室有空调孔，厨房有抽油烟机外排孔和燃气热水器排气孔。
7. 其他说明
7.1 地下车库顶板不宜设置上返梁。
7.2 屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150）的布置。并考虑按刚性防水要求进行配筋。
7.3 底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏,有细部做法大样。
xx万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书 编制单位：大连万达商业地产股份有限公司 xx万达广场投资（置业）有限公司 编制时间： xxxx年xx月xx日
一、项目概况 (一)本次委托设计范围为大型商业部分室内步行街内装施工图设计。 (二)项目室内步行街简述：室内步行街长约米，建筑面积约万㎡，首层层 高米，标准层高约为____米，层数层（无地下步行街）。店铺进深约____ 米，走道宽度____米。每层设置___组___部变频扶梯，____部观光梯。设置中庭___ 处，面积分别为 ___ 及 ___ 平方米。钢结构采光天棚，部分考虑开启扇并配有 遮阳设施。设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安 防系统。 (三)注：上述建设规模根据方案设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并 统计。 二、设计依据 (一)国家与地方相关规范、法律、法规。 (二)《JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制图标准》。 (三)《万达安全管理技术标准》内装专项。 (四)《万达广场定额设计技术标准》内装专项。 (五)《万达商业综合体规划设计管控要点》内装专项。 (六)《2015版万达广场步行街公共区域室内设计模块图集》。 (七)《轻资产万达广场采光顶标准图集》。 (八)《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。 (九)《万达广场（A、B版）室内广告设置标准》。 (十)《万达商业地产规范标准一览表》 (十一)本设计任务书和设计合同或招标文件以及相关附录资料。 (十二)轻资产标准版标准版内装方案签批图册、材料封样电子库。 (十三)轻资产标准版标准版内装施工图。 (十四)业主对各阶段设计图纸的评审意见。 (十五)业主提供的经确认的方案(含轻资产标准版效果方案) 三、设计服务内容 (四)设计服务范围 1、首层室内步行街主入口，各区域主力店入口，各层连廊、公共走廊、扶梯厅、电梯 厅以及中庭空间。 2、步行街区公共卫生间，消防前室，各疏散通道（不含疏散楼梯间）。 3、采光顶深化方案设计。
城市商业综合体（商业建筑+高层办公楼） 建筑方案设计指导任务书 1．基址 建设基址位于淮北平原某中心城市一个改造更新街区内，用地详见所附CAD电子地形图。 2．设计目标 2.1 了解商业建筑的基本类型、特点及内部空间、外部环境的构成要求。学习裙楼作为综合商业建筑与高层主楼相结合的商业建筑综合体模式。 2.2 学习商业建筑与街区、道路之间关系的处理。从人流集散、交通组织、开放空间、内外之间的过渡、不同功能出入的要求、基地条件等角度，处理商业建筑与所处街区及环境之间的关系。 2.3 学习构成商业建筑大型流动空间的结构体系；学习并掌握商业建筑的空间组合，水平、竖向交通流线及功能构成。 2.4学习高层建筑的总平面处理、竖向交通、消防疏散、结构体系、设备系统等技术体系。 2.5 学习高层办公建筑的标准层设计，掌握交通核心与主要功能空间的组合原理。 2.6 理解城市商业综合体建筑的空间体量构成与造型、立面材料与构造形态的关系，把握高层建筑（主楼+裙房）的空间体量及组合关系。 2.7 领会城市商业综合体建筑的形态处理、造型塑造、立面设计、材料表皮和细部表达，营造既有个性特色、又与环境融合的建筑综合体形态。 3．设计要求 3.1 设计周期16周；主要设计任务包括两部分：一是进行群体规划（4周左右），主要包括出入口设置、商业建筑形态及功能业态、高层主楼布置、附属建筑配套（停车、物业管理、设备设施用房等）、各类广场及开放空间设置、环境景观、绿化系统等总平面布局、空间形态及群体组合关系研究。完成总平面设计、功能结构、道路交通及停车分析、环境景观分析、场地剖面研究等。二是进行高层商业综合体建筑设计（8周左右），完成商业综合体的建筑方案，包括总平面、平立剖面设 计及群体形态、单体造型等。完成两部分的设计任务，最后4周为正图绘制与模型制作阶段。 3.2建筑面积控制在90000M2（地上建筑面积，上下浮动不超过5%），建筑采用多层裙楼+高层主楼模式，建筑综合体设置两层地下层（地下面积自定，不计入容积率内）。裙楼可采用多种商业模式（综合商场、商业街或多种形态组合）。 3.3建筑后退红线、高层主楼与裙楼组合、消防疏散等应满足《城市规划技术管理规定》和《高层 民用建筑设计防火规范》的要求。注：《高层民用建筑设计防火规范》已与《建筑设计防火规范》合并为新的《建筑设计防火规范》GB50016-2014，于2015年5月1日起实施）。 3.4 总体布局应充分考虑商场、高层主楼与城市街区的环境联系、各类集散场地、绿化之间的关系。
城市商业综合体项目全程策划流程 《商业项目市场调研报告》纲要 一、城市经济环境的分析和生活结构研究 ◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭构成、收入水平、消费水平等 ◆ GDP发展状况及产业结构情况 ◆消费品零售总额 ◆商业增加值 ◆城乡居民的人均可支配收入 ◆城乡居民储蓄存款余额 二、区域经济结构调查与城市发展规划调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划 三、城市商业发展规划及政策研究 ◆商铺发展现状及布局情况 ◆商铺发展规划 ◆城市商业网点规划政策 四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析 ◆区域商铺分布及经营业态详图 ◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析 ◆地区间的销售动向 ◆大型主力店的动向 五、典型性竞争性项目调查与研究 六、地区未来商业地产的供应量分析 七、消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 八、项目立地条件研究 ◆道路类别及交通状况 ◆项目地块自然与社会条件分析
◆顾客是否容易达到商业区 ◆周边环境和公建设施 ◆项目周围经济条件分析 ◆项目SWOT分析 九、商圈的确定和研究 ◆商圈的范围的确定 ◆商圈的构成及顾客来源 《商业项目定位报告》纲要 一、项目竞争分析 主要物业品种设定 各物业品种的竞争分析 各物业品种的竞争策略 各物业品种的核心竞争力提炼 项目的竞争定位 二、项目主题定位 项目主题描述 主题的支撑点概述 项目主题的适应性分析 项目主题的差异性分析 项目主题的产品表现形式 项目主题的广告表现形式 三、项目产品定位 项目功能定位 项目业态选择 项目商业物业规划要点 项目商业产品设计要点（进深/面宽/楼层/面积）四、目标客户定位 购买商铺的目标客户群分析 租赁使用商铺的目标群分析 购买客户群的市场细分 购买客户群的目标市场设定 购买商铺的客户定位
商业综合体施工图设计任务书 工程名称:FW商业综合体工程 方案项目负责人: 施工图设计负责人: 委托方项目负责人: 委托人(签章): 设计人(签章): 时间: 年月日 一、施工图设计任务书使用说明 1、本设计任务书为项目施工图设计条件之主要依据,将由项目委托人在施工图设计开始之前以正式书面文字形式予以确认,并由设计人执行。 2、设计人将以本任务书为基础资料,协同委托人及相关工程技术部门召开项目会,通过讨论决定具体施工图设计任务书,整理完成后形成具有法律依据得工程设计备案文件,一式四份,双方各持两份。 3、本文件经确认后,在施工图设计期间如有较大变动,应及时以正式书面文件通知设计人,设计人将根据具体情况重新调整工作计划(或按合同相关内容执行)。变更内容一并存档。 4、与该任务书相关联得传真、会议纪要均可视为本任务书组成部分,应由甲、乙双方存档保留。 5、本任务书分为六个专业单元,即:建筑、结构、给排水、暖通、电气、总图,可根据施工图设计计划要求,五大专业设计及室外总图工程可考虑分项执行。 6、项目设计:在满足规划要求得前提下追求土地价值最大化,要从地块得整体系统考虑,要对建筑、水、暖、电各专业整体规划设计,避免系统得重复设计与影响后期商业利用。 7、施工图设计任务书应结合扩初设计文件使用,当图纸部分与本任务书解释发生歧义时,设计人应及时与委托方进行沟通,并形成解释备案文件,双方签收确认。 二、设计理念 1、主题理念定位:“唯我独尊”得城市商业舞台 1、1、融合渭河南岸得地理位置、生活环境,创造“做咸阳最好得”得企业文化,引进国际最新设计理念,追求不仅就是物质得产品,还包括精神上得时尚生活体验,将该项目建设成咸阳市渭河南岸城市板块得划时代得标志性得大型商业综合体,具备市场竞争得差异化,为咸阳市提供更多得城市景观与活动舞台。 1、2、商业综合体地产设计需要全新得创意,“FW商业综合体”将引领未来咸阳市,乃至整个关中地区得商业文化,就是品牌、时尚、财富、超越得象征,就是城市商业地产发展得引领者。 1、3、本项目应提升为一个融生活、消费、商务、影视教育、休闲、娱乐、咨询各种要素于一体得现代化、高品质得商业综合体,就是消费者提升生活质量、享受生活、获得流行咨询、发现消费乐趣,融入到一种新得时尚生活方式得地方,并成为咸阳市得一个标志性建筑,并达到过去、现在、将来得功能得互联共生。 2、商业综合体得目标定位:“唯我独尊”得定位 本建筑在建设完成后将作为咸阳市具有特点、有标志性得商业综合体,树立在世纪大道中段,它将集超市、百货、精品专卖、餐饮、商务快捷酒店、影院、娱乐、、、、、、等项目为一体得商业综合体。商业百货、标准超市、生鲜经营以便利覆盖整个渭河南岸,形成一家大卖场;精品商业以品质专卖店为亮点,辐射整个咸阳市区;餐饮业以多家大众特色饭店营造大商业热闹氛围;以商务快捷酒店、影院、娱乐等项目带动、引领整个世纪大道一线,在渭河南岸崛起以“FW商业综合体”为中心得大商圈。 三、项目概况 详见“设计方案”。
城市办公楼综合体建筑设计 任务书 成都理工大学旅游与城乡规划学院 建筑学专业2009级 指导教师：肖瑜李艳菊
一、建筑设计步骤和方法 1、资料分析 明确任务，包括了解设计的内容和要求：熟悉设计资料；进一步收集和阅读有关资料。 (1)建筑耐火等级：使设计者了解设计对象的质量标准。查阅防火规范，以便确定平面设计中应解决的问题。 (2)自然气侯条件：根据设计地区的气侯条件，确定排水、防水、防潮处理，考虑取暖、隔热、通风等要求以及建筑色彩的确定。 (3)地震烈度：根据该地区地震烈度，确定相应的抗震设防。 2、设计研究 在掌握设计基本资料的基础上，应用所学原理及系统理论方法，采取先原则后具体、先有构思后做设计、先分析后动手、由浅入深的方法顺序交叉的进行设计。 (1)根据设计任务书，明确目标，拟定原则，蕴酿构思。 (2)总平面设计对所给地形进行分析，按照任务书所提的要求，合理进行功能区划，对人流、车流、疏散广场、绿地的规划与分析。处理好建筑与环境的关系，并满足城市规划及防火规范要求。 (3)建筑平面及空间设计熟悉了解该类建筑的特点和功能要求，根据任务书所提供的要求，进一步研究其功能分区，从总体布局上运用建筑设计构图原理，处理好该建筑的型体，立面细节处理。要适合于当地的特点，并能体现该建筑的个性。 (4)建筑结构选型设计：重点了解常用结构类型的空间结构形态及其结构体系的特征与适用范围，熟练掌握结构选型的基本方法。 (5)建筑构造设计了解和熟悉有关构造的特点以及对建筑方案的影响；熟悉各类墙体以及屋盖的特点，根据使用功能和自然条件的要求，正确选择构造方案。熟悉全国统一编制及地区部委或的建筑构配件标准图集，设计中尽可能参考和选用并对其设计方案中局部具有特点的构造能自行设计。 (6)设备设计掌握建筑设备的相关知识，了解配电房、水泵房、电梯设备间、消防控制室等相关设计知识。 (7)方案设计 平面设计 ①根据基本资料，设计依据及参观调研结果，确定建筑平 面功能分区及内部联系。
商业综合体策划全案第一节、项目地块属性分析 1、项目地理位置 项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临停车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。 分析： A、书林街项目地处昆明老城区中心位置，以金马碧鸡坊、东寺塔、西寺塔、近日 楼等名胜古迹为依托，西临书林街,东接青年路延长线,北近金碧路，南至环城南路；紧临医院、学校，周边为写字楼、高档住宅区、以及以螺蛳湾批发市场、双龙商场、明通商场、云纺商业区，百盛和昆百大为核心的大型商业区。这一带历来是昆明城市文脉所在，金马坊、碧鸡场、忠爱坊、近日楼、东寺塔、西寺塔等体现昆明文化名城风貌的仿古建筑，昭示这里一直延续着的历史文明。而居住配套的成熟，则体现在五分钟步行范围内分布着昆华医院、儿童医院、市人民医院这些昆明的重点医院。举步可抵达家乐福、百盛、百佳、国美、昆百大等大型购物商场 B、历史上的书林街，设立了大量的外国驻昆机构，如法国领事馆，美烟草公司，俄 罗斯面包店，南盛来咖啡店等，这一条街成了变相的租界。在书林街口是英国人开办的“惠滇医院”(今儿童医院)，往西是永宁清真寺。解放后，昆明市政府在书林街建立了很多知名的学校及出版机构。其中，与项目紧邻的昆明三中，是昆明最好的中学之一。所以，书林街是昆明人文环境的典型代表； C、项目所在的盘龙江，是最早进行整治改造的河流，其整治改造的沿江绿化，已经 行成了良好的自然环境。 2、项目地质、水文、气候情况 项目土地的地质情况，从实地观察来看，项目属于办公楼及旧产房。原有建
筑的基础大部分还没有拆除。 项目地处亚热带，气候温和，全年无霜期长，基本无封冻期。 分析： 项目土地的地质情况总体比较良好，没有潜在的严重地质灾害，适合修建房屋， 在施工图设计时，应根据地质情况对基础的形式进行专题研究和经济性分析，选用即满足安全要求又造价经济的基础形式。 项目地处亚热带，气候温和，全年无霜期长，基本无封冻期，对项目的冬季施工、特别是对建筑主体施工有利，对项目的施工工期不会带来不利影响。 项目内原有建筑的基础、水、电、气、通讯、排污等市政配套的埋地部分，对项目开发中的地质勘探和基础施工，都有不利影响。 3、项目地形、地貌 项目地形相对比较规整，临街面长，项目临建设路一侧长约115米，临二环路东二段一侧长约340米，临沙河长约69米。项目属于办公楼及产房改造，场地平整量较大。 分析： 项目的地形、地貌比较规整，对规划设计和开发建设都没有不利影响，适合规划建设。 项目的临街面长，在规划设计时应充分利用，规划建设适当的商业建筑，以提高项目的开发价值。 4、项目的市政配套情况 项目地处昆明市中心城区，具有水、电、气、通讯、排污等市政配套。 项目东面临巡津街，有98、62、3、4、107、50、51等十多路公交车，交通十分便捷。
商业综合体的基础设计 发表时间：2019-06-26T10:23:16.087Z 来源：《基层建设》2019年第9期作者：刘常奎1 王秀镇2 [导读] 摘要：依托某商业综合体主楼基础设计，通过技术资料研究，根据结构层数、荷重分布等特点，充分考虑场地土层分布性状与物理力学特性、沉桩可能性及经济优势等因素，对多种可行性基础方案的技术和经济性进行比较，选择最优方案，在满足工程承载力要求的同时，又能较大幅度地减少工程造价，具有较高的经济效益，设计思路可供同类工程参考。 1山东泰鸿置业有限公司山东烟台 264000；2烟台毅德国际商贸城有限公司山东烟台 264001摘要：依托某商业综合体主楼基础设计，通过技术资料研究，根据结构层数、荷重分布等特点，充分考虑场地土层分布性状与物理力学特性、沉桩可能性及经济优势等因素，对多种可行性基础方案的技术和经济性进行比较，选择最优方案，在满足工程承载力要求的同时，又能较大幅度地减少工程造价，具有较高的经济效益，设计思路可供同类工程参考。关键词：商业综合体；基础设计１、工程概况 某商业综合体位于扬州市邗江区，近临欧尚超市。工程场地平整，总用地面积２．０６万ｍ２，总建筑面积１０．２９万ｍ２。主要建筑物概况如下：主楼为办公楼，２７层，长５８．８ｍ，宽２７．６ｍ，高９８．４ｍ，采用框架－剪力墙结构，基础埋深为１０．８ｍ。裙楼为餐饮、商业及影厅，地上３层，总长１２０．０ｍ，总宽１０５．０ｍ，高１４．４～２５．５ｍ，采用框架结构，基础埋深为９．８５ｍ。建筑场地内地下２层满布，采用框架结构，最大柱间距８．４ｍ×８．４ｍ，基础埋深为９．８５ｍ。一层结构总平面局部示意图见图１所示。主楼抗震设防类别为标准设防，剪力墙、框架的抗震等级为二级，裙房以下抗震构造措施等级为一级，以上部分为二级；裙房为重点设防。建筑地基基础设计等级为甲级、桩基设计等级为甲级。 2、主楼的基础方案选择 2.1基础形式 本工程主楼为１００ｍ的高层建筑，地下２层，底板坐落在第③层中密的粉砂层上，地质情况良好，该土层的地基承载能力特征值为１８０ｋＰａ。经初步建模试算比选，首先摈弃了两种基础方案：１）管桩基础，因本场地的第⑤层土为中密的细砂层，标准贯入试验锤击数均在２５～３０之间，如果采用管桩的基础形式需穿透该土层，沉桩有一定的困难且挤土效应明显，将极大增加施工难度、工期和造价；２）１０００ｍｍ直径的灌注桩基础，该桩型需求的最小桩间距达到３ｍ，布桩相对困难且不能充分发挥桩身的承载能力。最终，选取了以下五种基础方案进行比较分析：（１）８００ｍｍ直径普通灌注桩；（２）８００ｍｍ直径后注浆灌注桩；（３）９００ｍｍ直径普通灌注桩；（４）９００ｍｍ直径后注浆灌注桩；（５）采用复合地基基础方案（即ＣＭ桩基，刚性桩初步采用４００ｍｍ直径的管桩）。 2.2基础形式的技术比较 在经济性比较阶段即对项目进行整体建模试算，并根据试算结果做出各基础方案基本准确的施工图，以此作为分析依据，若建筑方案不调整且前期试桩的结果满足设计要求，主楼基础误差基本可以控制在８％以内，具有较准确的参考价值。五种基础方案的技术指标对比如表1、表2。 表1各基础形式的技术比较
商业综合体结构方案设计要点说明 1.建筑工程抗震设防分类应按照各结构单元的面积对应相应规范条文进行划 分。 2.大商业裙房建议采用框架结构 无塔楼的大商业一般为3～6层大体量建筑，建议采用框架结构，如采用少墙框架结构，应按照框架结构相关规范要求进行设计。 3.结构永久缝划分原则 1.原则上塔楼和裙房应该分开，以合理确定抗震设防分类； 2.结构缝尽量按照业态的分隔进行划分； 3.应尽量避免形成塔楼重心偏置超过20%的复杂结构； 4.分缝后的结构单元长度不宜超过150米控制；两个塔楼核心筒之间的楼板宜 按照50～70米控制。 5.避免形成三塔大底盘结构； 6.结构缝可以跨越影城业态，但不得穿过影厅； 4.地下室顶板应作为结构的嵌固端进行计算分析 5.地下室不应设置永久缝（包括车道、通道部位） 6.结构超长的处理建议 1.XX购物中心均为自持物业，对结构的无害裂缝不敏感； 2.施工期间的温度应力以及混凝土收缩变形通过施工后浇带可以释放大部分； 建筑使用期间，结构温差较小，温度应力对结构的影响不明显； 3.处理措施： 1)非大板结构楼面可以沿较长方向考虑一半的板面钢筋拉通； 2)大板结构应考虑部分板面钢筋拉通抵抗混凝土收缩变形； 3)裙房屋面建议设置双层双向钢筋，板面拉通钢筋建议取为承担一半负弯矩， 其余补充短钢筋； 4)不建议采用在混凝土中添加纤维、膨胀剂及施加预应力等措施。
7.桩型选择应使单方混凝土产生的承载力较高，并综合施工等因素比较确定。 8.室内步行街中庭及连桥结构方案 该部位梁跨一般为16～20米，悬挑长度一般为4.5～6米，结构高度原则上控制在800高，或按照悬挑梁跨高比不小于5；连续梁跨高比不小于18控制。 当普通梁无法满足设计要求时，优选采用单向有粘结预应力混凝土梁，原则上不选用纯钢结构，或与机电配合，在满足业主净空要求的前提下适当增加梁高。 9.地下室底板优先采用下翻柱帽的无梁板结构形式 无论采用独立基础加防水板、筏板基础或桩承台基础，地下室底板宜优先采用无梁板结构形式，方便施工，其计算及配筋按照无梁楼盖设计。 10.地下室顶板优先采用大板结构 当地下室顶板按规范规定取180厚时，应充分发挥厚板的承载力，采用大板结构，不设次梁。如板厚小于180可考虑有次梁的结构形式。 11.地下一层优先采用大板结构 根据工期优先原则，该层楼板优先选择大板结构，不设次梁。 12.标准层结构布置方案 区格为正方形的板建议采用十字梁或平行主次梁布置方案，区格为长方形的板优先采用平行主次梁布置，板厚建议取110或100，参见附图1。
城市综合体设计 指导教师：王承慧雒建利巢耀明吴晓博敏 助教：吴迪（研究生） 日期：2016.9-2016.11（2016-2017学年秋季学期) 教学结构框架图 关键词1——高层建筑 超过一定高度和层数的建筑。中国自2005年起规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。高层建筑由于集约利用土地，是用地紧地区城市建设的必然选择。相较多层建筑，高层建筑在结构、交通、防火等技术规上有更复杂严格的要求。 关键词2——城市综合体 城市综合体是城市高强度开发的产物，是在有限地段实现土地经济价值和商业运营价值最大化的手段。其最大特征就是功能复合型、交通组织网络化以及配套系统复杂化。城市综合体一般具有办公、酒店、商业、文化、娱乐等功能中的两项以上，有时也混合一定的居住功能。城市综合体的规模也分不同层级，如街区城市综合体、地段城市综合体以及建筑综合体。 1、课程设置与主要目的： 1.1设计位于城市中心地区的城市综合体，要求初步掌握一般高层建筑和商业建筑的 设计原理，并扩大公共建筑设计的基本知识。 1.2学习空间、功能、结构、环境互动的设计方法。学习分析类型载体的流程和分析 场地外关系的技巧，学习在规限定条件下，功能配置与结构配置结合的技巧。 1.3了解城市中心地区的环境特点和要求，合理组织流线关系，构筑具有活力的城市 空间。 1.4培养利用手工模型进行快速推敲方案的能力。培养快速入手，多轮反复，逐轮深 入的工作习惯。培养图纸、模型、设计对象之间想象的能力和把握调整的能力。 2、项目任务书： 2.1 基地概况 基地A：位于历史道路太平南路中段，周边历史文化资源丰富，紧邻三号线常府街地铁站。四至边界分别为太平南路、小火瓦巷、户部街和规划支路。地块原有建筑饭店
商业综合体规划设计方案评审要点解 析
商业综合体规划设计方案评审要点解析 商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。 商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点 （1）对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。（2）此阶段商管公司的任务及准备工作内容：商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准
备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。 （3）评审关注的事项：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。【关注点1】业态定位 根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。 【关注点2】步行街布局 （1）步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，使各主力店的客流经过步行街实现交汇和共享；当前根据不同的建筑体量，步行街与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店的开口数量应适当，而且经过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”；
城市商业综合体建筑设计任务书 一．时间安排： 第一阶段：暑假调研，（暑期完成，开学时交调研报告） 第二阶段：基地调查、建筑策划（暑期完成，开学后第一周交建筑策划书） 第三阶段：建筑设计资料检索与分析（开学后第三周交报告） 第四阶段：课程设计 二．设计任务： 为适应城市经济发展的需要，拟在华北某省会城市繁华地段新建一座商业综合体，用地范围详见附图。 三．设计目的： 1.树立正确的设计思想，掌握商业建筑和高层建筑的设计方法； 2.了解商业项目和高层写字楼的建设过程，及城市规划、城市设计的相关知识； 3.学习掌握高层建筑结构知识、空间造型、交通组织、防火要求等； 4.培养独立调研和相互协作的能力； 5.了解相关的构造、材料、结构、设备知识； 6.通过模拟训练，了解建筑单体、群体、综合体、城市的概念和相互关系。 7. 四．设计要求： 1.明确设计概念，宏观把握整体设计； 2.符合购物和办公群体的行为心理特征，满足使用功能； 3.做好室内空间和流线的设计； 4.做好室外场地环境的设计； 5.创造符合“城市”特征的建筑形象； 6.绘图表达规范、构图均衡、图面美观。 7. 五．规划设计要求： 1.用地范围内保留建筑为市文物保护单位“皇华馆”，基地南侧的五一百货大楼、东侧的历史 建筑五一路邮局保留，由学生提出保护方案，需有充分理由。 2.满足国家规范以及当地城市规划技术管理规定要求。 3.建筑高度不应超过80米。 4.场地内考虑集中地上停车场，停车数量不少于60辆。 5.场地内考虑集中城市绿地，面积不少于4000㎡。 六．设计内容： 结合项目用地区位及总平面布局，合理设计综合性购物中心和高层写字楼。基地占地面积：28350㎡。新建建筑总建筑面积58000㎡（±5%）,地下部分8000㎡，地上部50000㎡，包括商业24000㎡，写字楼26000㎡。其中： （一）、商业部分：24000㎡ 主要分营业部分、仓储部分、辅助部分，营业厅为大空间形式，仓储部分应单独设置出入口和货梯，货梯数量不小于2部。辅助部分包括交通、卫生间、办公管理等，具体设计要求按《商店建筑设计规范》（JGJ 48-88）执行，除此之外还应考虑一些人性化的设计，如：商业街、精品店、休闲咖啡屋、餐饮娱乐区及休息区等。 学生也可根据场地特征确定商业形态和空间形态，并提出充分理由。 （二）、写字楼部分：26000㎡ 1.写字楼20000㎡，自拟功能6000㎡。 2.标准层平面设计要求：以开敞式办公为主，兼顾分隔使用或出租。 3.建筑为集中空调，全新风系统。热源及采暖由区域锅炉房集中供热，考虑楼宇自动化由物业 统一管理。 4.楼内不设职工餐厅及厨房，由快餐公司提供餐饮服务，但应设公共咖啡厅等员工休闲空间， 并应在总图设计时考虑职工活动空间，视用地条件争取设网球场及篮球场各一处。 5.建筑形象庄重大方，能体现写字楼的特征，个性鲜明。并控制大面积玻璃幕墙的使用。裙房 应结合使用功能表现出大众服务特征形象。 6.出租写字层应考虑整租、分租等多种使用方式分隔的可能性需要，注意不同功能部分流线不 应交叉。 7. 写字楼按绿色建筑设计，方案中应特别关注绿色建筑概念和技术的应用。 （三）、地下部分：8000㎡ 主要分三种功能：停车库、商场库房、设备用房。停车数量≥150辆（小型车），库房面积1000㎡,设备用房包括但不限于：变配电室200㎡，弱电室30㎡，空调机房400㎡，水泵房200㎡。 （注：建筑面积上下浮动不得大于5%） 七． 注：总平面图、平面图、立面图、剖面图的表达深度详见《建筑工程设计文件编制深度规定》
大型商业项目设计任务书
建筑专业 整理编制：批准：时间：2006年12 月10 日时间：
目录 总则............................................................. 第一章总图专业设计及图纸要求 ..................................... 第二章平面设计及图纸要求................................. 第三章立面、剖面的设计及图纸要求............................. 第四章设计配合 ................................................ 1设计总则： 1.1根据我司确定的扩初文件，遵照原始方案设计理念，进一步编制完善施工图阶段设计图纸。 1.2满足国家及地方各项设计法规、规范要求。 1.3满足我司提出的其他要求。 1.4设计任何牵涉造价增加的修改，必须征得我司工程部的同意。 1.5根据需要配合、协调、审核其他专业设计公司的设计，包括室内设计、外装设计、园林设计、灯光设 计、标识设计、电梯公司、钢结构设计等。 第一章总图设计及图纸要求 总图设计除了满足各类建筑规范的相关规定外，以下几条要求提请施工图设计院格外注意： 1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，处理好场地与建筑内部的高差，场地排水通畅，建筑周围不 应有积水。 2、合理设计与市政道路的交通、标高等关系。合理确定±0.000绝对标高。 3、地下室出地面的风井的形式及高度除满足功能要求外还需根据景观设计调整，以免影响各主入口、室外 餐厅、商业广场等。 4、地下室出地面楼梯间设计必须结合场地和建筑主体及商业广场的实际情况做到设计 经济合理、美观、与整个项目和谐统一。 5、各种材料表及面积表要准确核定。 6、要特别注意消防车道及消防登高面的布置要合理。图纸要求： 1、工程名称：绿地原盛国际项目各子项工程名称详各子项设计说明 2、总图图纸以0# 图为主要出图图幅； 3、总图专业图纸要齐全包括总平面图、一层总平面图、坚向设计图、管线综合图。
商业综合体商业规划及方案V3.0 商业综合体商业规划及方案
目录 第一章项目概述 (1) 1.编制单位............................................ 错误！未定义书签。 2.编制依据............................................ 错误！未定义书签。 3.项目建设周期........................................ 错误！未定义书签。 4.项目资金来源........................................ 错误！未定义书签。 5.项目分析及设计定位.................................. 错误！未定义书签。 5.1 项目现况 (1) 5.2 项目需求 (1) 5.3 楼层布局 (3) 6.办公基础设施现状勘察 (4) 7.项目建设系统架构 (7) 7.1 基础设施建设及完善 (7) 7.2 网络平台建设 (7) 7.3 应用平台建设 (8) 7.4 子系统/平台设置 (8) 8.方案设计思想/原则 (10) 第二章新建基础设施 (13) 1.调度大厅建设 (13) 1.1 平面布局 (14) 1.2 装饰装修 (15) 1.3 空调系统 (18) 1.4 操作台 (20) 1.5 DLP大屏幕显示系统 (21) 1.6 气体灭火系统 (23) 2.多媒体会议系统 (26) 2.1 应急指挥会商中心 (27) 2.2 视频会议室 (29) 2.3 多功能会议室 (32)
2.4 其它中小型会议室和通用配置 (33) 3.远程高清视频会议系统 (35) 3.1 总体组网结构 (37) 3.2 系统组网方案 (37) 3.3 与商业综合体级联 (40) 3.4 领导决策系统网络 (41) 3.5 分会场连接 (41) 4.荣誉展厅多媒体展示系统 (42) 4.1 平面布局 (42) 4.2 各区域设置 (42) 5.智能控制系统 (44) 5.1 大厅、公共通道、电梯厅 (45) 5.2 各类会议室 (45) 5.3 办公区域 (46) 5.4 领导办公室 (46) 5.5 电动窗帘控制 (48) 6.信息引导及发布系统 (48) 7.机房建设（合用） (50) 7.1 环境要求 (50) 7.2 装饰装修 (51) 7.3 电气 (52) 7.4 空调 (53) 7.5 消防 (55) 7.6 机房环境监控系统 (55) 第三章已有基础设施完善 (58) 1.综合布线系统 (58) 1.1 水平和工作区部分 (58) 1.2 管理和设备区部分 (60) 1.3 主干线缆调整 (61)
一总则 1目的 1.1为使项目规范设计品质，提高设计质量，制订本《设计指导书》。 2依据 2.1本指导书作为项目施工图设计指导手册，是在国家相应规范及标准的基础之 上，结合以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确后编制而成。 3适用范围 3.1承接项目施工图设计的设计单位，在设计中应按本指导书要求进行。 4内容说明 4.1本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各 专业设计人员应按本专业要求进行设计，建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。各专业工程师应认真阅读建筑部分设计指导书。 4.2本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。 4.3本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式 及时反馈意见。 4.4本设计指导书与国家或深圳市现行规范有冲突时以现行规范为准。 二建筑专业 1 总体要求 1.1 设计质量 1.1.1设计文件必须符合政府颁发的法律法规、规范、规定、规程、标准、规划和要求。 1.1.2如因设计特殊需要，允许对设计规范、规程中非强制性条文稍有选择和 突破，但设计人必须提出充分的理由，提交充分的质量保证措施，并报业主书面认可。 1.1.3 编制建筑设计统一技术措施等事前指导性文件，并报业主审批后实施。 对阶段性成果和最终成果，按规定程序进行严格校审并签字。
1.2设计管理 1.2.1对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我司审核后方可进行下一步 设计，本设计指导书中要求在建筑施工图设计的以下阶段提交我公司设计成果作审核并能依据审核意见作调整。具体提交时间按照设计院自定工作计划进行。 1、建筑的总图、所有平面、立面、剖面。 2、各户型的放大平面，其中应表示出梁的位置，家具布置，以便校核其相 互关系。 3、立面放大图：住宅、商业。 1.3 其他 1.3.1各专业间应充分沟通:一要注意厨房、卫生间内的用水与电气开关插座以 及煤气设施的相互位置关系，最终完成集成平面图。二要注意地下室各种管线的布置，尤其注意雨污重力排水管与风管的交叉，应保证地下室的净高要求,并最终完成综合管线图。 1.3.2公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙抹灰及施工误 差等因素,设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸增大100mm，消火栓安装应考虑暗装，以确保不影响走道净宽。 2 深度要求 2.1 说明部分 2.1.1总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高 及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它。（人防说明随人防设计单独出图） 2.1.2当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋 建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。 2.1.3建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至 最终结果，建筑面积计算应严格按照相关最新规范执行。 2.1.4建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、 结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。 2.2 图纸部分 2.2.1图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体 及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。 2.2.2各栋不同户型单元应有放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。 2.2.3各栋即使有完全对称的单元，在平面图中也应全部表达。 2.2.4各栋平面及户型放大平面应有面积计算简图,标明全部计算面积、计算一半计算面积 及未计算面积部分。 2.2.5指导书中未明确的图纸深度要求原则上按照《深圳市建筑工程施工图设计 文件编制深度规定》执行。 2.2.6 立面图
综合体项目标识导视系统深化设计任务书 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
XXXX项目 标识导视深化设计任务书 委托方：（以下简称“甲方”） 受托方：（以下简称“乙方”） 目录 一、项目概况 二、设计依据 三、设计服务内容 四、设计要求 五、设计成果要求 六、时间依据 七、附件 一、项目概况 本次委托范围为购物中心导向标识持有物业部分的概念设计、方案设计、深化设计、施工图设计及现场配合服务。 二、设计依据 （一）国家与地方相关规范、法律、法规； （二）国家和行业标准、相关规范包括但不限于以下内容： GB/T5845.2-2008：城市公共交通标志第２部分:《一般图形符号和安全标 志》； MR2《城市道路－设计深度图样及交通标志和标线》； GB/8416-2003《视觉信号表面色》； GB/T51223-2017《公共建筑标识系统技术规范》；
GB/T5845.1-2008：城市公共交通标志第１部分:总标志和分类标志； GB/T5845.2-2008：城市公共交通标志第２部分:一般图形符号和安全标志； GB/T5845.3-2008：城市公共交通标志第3部分:公共汽电车站牌和路牌； GB/T5845.4-2008：城市公共交通标志第4部分:运营工具、站(码头)和线路图形符号； GB5845.5-86：城市公共交通标志地下铁道标志； GB/T10001.1-2006标志用公共信息图形符号-通用符号； GB/T10001.5-2006标志用公共信息图形符号-购物符号； GB/T15566.1公共信息导向标识系统-设置原则与要求-总则； GB/T15566.4公共信息导向标识系统-设置原则与要求-公共交通车站； GB/T15566.5公共信息导向标识系统-设置原则与要求-购物场所； GB/T15566.10公共信息导向标识系统-设置原则与要求-街区； DB11/T334-2006公共场所双语标识英文译法-通则； DB11/T334.1-2006公共场所双语标识英文译法-道路交通； DB11/T334.3-2006公共场所双语标识英文译法-商业服务业； （三）《集团VI标志及应用规范》 （四）《综合体建造标准》 （五）本设计任务书和设计合同或招标文件及相关附录资料。 （六）导向标识方案签批图册、材料封样电子库。 （七）各阶段设计图纸的评审意见。 三、设计服务内容 （一）设计服务范围： 商业户外广场、购物中心室内公共区域及地下停车场的导向标识系统。
机电设备得几个要点 电气专业－—对于业态得确定必须明确 1.商铺分割,面积与数量，此类前置条件越早确定越好，否则从楼层配电间到商铺内得出线开关、电缆、商铺内配电箱位置就很难定下来。 2.招商过程中商家不懂电气需求,往往将所有设备负荷进行简单罗列累加作为电力负荷需求，将电力负荷需求提出很高要求，电气专业应要求商家提供其设备负荷清单,协助商家确定最终运行电力负荷,在此基础上配置相应电缆与开关,通过合理得配比可以有效减少初期投入与长期商业运行得需要。此工作繁琐而艰巨。 3.冷冻机房等大型负荷设备用房应靠近变电所（负荷中心),已达到减少母排或大电缆等管线得投资。 4.配电房、电梯机房、电信机房、消防控制中心得土建基础、管沟、隔墙、排水、除湿等工艺与设施得配合与工期,要及时知会机电专业,为高低压配电设备及变压器得到货就位提供便利。 5.高负荷集中供电可考虑利用电力母排,电力母排得供电安全性高于多拼电缆，经济投入也与多拼电缆相差不大,尽量采用母排。 6.由于设备以及运行得独特性冷冻机房设备得ＢA 控制应由空调单位来实施或主导. 7.一些细节考虑:1）大空间区域得活动负荷如何做到提前敷设并具有隐蔽性；２)ＬED 屏得专线负荷如何提前确定与敷设；3）室外停车导视得用电如何提前确定与敷设;4)商管用房、消防控制中心、地下室广告灯箱、外立面广告灯箱、外立面泛光、擦窗机、商业接待中心、地插等负荷得合理分布，5）一层中亭服
务台、展示台电源预留等。 8.屋顶诸多设备得防雷接地得动态变化.各业态报警与联动系统就是否合用,就是否分开？ 暖通专业 ●通向外立面得排风口、新风口、排烟口需与外立面设计相配合,暖通图上应标 明风口标高、尺寸，以便于幕墙设计单位进行美化设计,防止不必要得后期整改损失；老板们不会瞧冷冻机房,不会瞧变电所、不会瞧消防水泵房、不会瞧水箱间,老板们永远只瞧外立面、装饰面、第五立面（屋顶)、绿化景观面，所以要特别关注机电与美观得配合,才能更好得出彩头. ●各个区域楼梯间、前室得正压送风口应注意与土建墙体得定位。 ●地下室排烟机房得风管敷设标高不能小于2、３00m。 ●屋面得排烟井道、正压送风井道、新风井道、排风井道应在施工阶段互相核 对,不允许出现大型洞口漏预留情况得发生．新风井道很重要,过渡季节才会知道. ●屋面暖通设备占到90％以上，新风与排风、新风与排油烟、排油烟与冷却 塔、排油烟与燃气管、排烟与正压送风口之间得距离应该保持合理间距。建议对屋面所有设备管线进行图纸综合，以合理布置所有设备与管线之间得合理关系。并确保合理得人行通道。 ●在机房内得设备、在管道井内得风管应顺应土建施工得进度，进行先期施工 到位,以免造成不必要得拆墙、砸墙、打墙.如新风管、落地式空调箱、排烟风机等.这个要求暖通施工要尽早确定。 ●综合管线得布置,卷帘、给排水管道、空调管道、电气管道提倡同步施工。
沈阳市金廊XX地块综合体项目结构顾问设计任务书 沈阳XX置业有限公司 2015-02
第一篇：项目概况3 ●项目描述 ●项目位置 ●项目规模 第二篇：结构顾问设计服务范围5 ●方案设计阶段 ●初步设计阶段 ●施工图设计阶段 ●后期配合阶段 第三篇：设计成果深度质量要求8 ●设计深度要求 ●设计质量要求 第四篇：设计成果交付 9 ●方案设计阶段 ●初步设计阶段 ●施工图设计阶段 ●后期配合阶段 ●文本制作及成果格式要求 第五篇：服务建议书 10 第六篇：特别说明 11 第七篇：设计任务书附件清单 12
一、项目描述： ●项目名称：金廊XX地块综合体项目 ●用地性质：商业、居住用地 ●项目定位：居住、商业、办公、金融中心 ●项目地点：沈阳市沈河区青年大街101号 ●建设单位：沈阳XX置业有限公司 ●四至范围：二、项目位置（红线仅为示意）： 三、项目规模： ●土地面积： ●建筑规模：地上面积约万m2，地下面积约万m2。 ●容积率：不大于，大于 ●建筑控高：以空管部门批复为准。 ●建筑密度：不大于50%。 ●绿地率：不小于15%。
本项目服务周期等同项目开发周期 本项目服务范围为金廊XX地块项目全业态的方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段和后期配合阶段。各阶段乙方设计和服务内容包括但不限于： 一、方案设计阶段 ●对主体设计院及其它顾问设计单位提供的主体结构方案、地基基础方案、地下室结 构方案、人防结构方案等全部结构及相关设计方案，基坑支护等前期工作方案，进 行技术、经济合理性评估，并提出优化意见。 ●根据甲方要求及主体设计院建筑设计方案，对结构体系提出不少于两个方案，并形 成方案报告。报告内容包括但不限于：选型分析、初步结构计算分析、结构布置原 则、经济性分析。 ●进行方案比选，对各方案进行技术、经济合理性评估，协助甲方选择最优方案。 ●配合其他协同工作的设计单位和顾问公司，对与结构相关问题给出专业意见。 ●对国内、外超高层建筑的结构体系、标准进行总结，对本项目的结构方案进行评估。 ●评估不同结构方案对施工的影响，包括施工周期、技术难度等各方面。 ●为建筑物基础设计和基坑开挖的场地勘察工作提供建议。 ●对场地勘察报告进行检查。提供对实验结果的分析意见，对基础类型和埋置深度、 持力层土质和允许承载力等设计参数的选择提出建议。 ●就基坑支护在施工过程中提出的问题，提供处理建议及意见。若与周边建筑物有衔 接，应协助甲方制定本项目与邻近建筑物地下室的连接方案。 ●针对基础设计 1) 评价地质勘察报告，就基础的设计参数做出审核。 2) 对最终场地勘察报告进行审核，如有需要，提出场地地质补充勘探的要求。 3) 根据详勘结果初步确定基础方案。 ●选择结构体系，确定抗侧向荷载（地震作用和风荷载）结构体系，抗震缝、伸缩缝 及沉降缝的初步设置方案等。 ●与建筑师和机电工程师配合，提供建筑物典型楼层的典型结构平面布置。 ●建立最优方案的初步结构分析模型。 ●深入研究承受竖向荷载的结构体系，提出典型楼面结构体系方案，供比较选择。 ●深入研究核心筒的平面（或构件尺寸），供比较选择。 ●参与工程会议及出席方案审批会议，澄清各审批部门及市政配套公司所提出的意见， 应要求做出修改。