湖南省建筑工程分类标准
根据建设部建标（1993）894号文件关于“目前可由各地区，各部门依工程规模大小，技术难易程度，工期长短等划分不同工程类别，以编制年度的指导性费率”的精神，结合我省现行的取费标准以及我省建筑工程的具体情况，按建筑工程的高度、跨度、层数、结构和施工技术复杂程度将土建工程类别划分如下：
一、一般土建工程
（一）凡符合下列条件之一者，为一类建筑工程
1、十二层（按能计算建筑面积的）以上的或檐口高度三十六米以上的多层建筑。
2、跨度在二十四米以上或檐口高度在十八米以上的单层建筑。
3、设有双层吊车或吊车起重能加在五十吨以上工业厂房。
4、十层以上的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架枛剪力墙结构及筒体结构工程。
5、高度在五十五米以上，或直径在二十米以上（其他形状单元体周长在八十米以上），或池（罐）单体容积在一千五百立方米以上的构筑物。
6、球型、椭圆型、双曲线型、圆锥形等复杂形状的钢或钢筋砼结构的构筑物。（不受本条第5款的限制）。
（二）凡达不到一类工程标准，符合下列条件之一者为二类工程
1、八层以上至十二层或檐口高度在二十七米以上至三十六米的多层建筑物。
2、跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的单层建筑。
3、设有吊车，其起重能力为三十吨以上至五十吨的工业厂房。
4、六层以上至十层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架枛剪力墙结构及筒体结构工程。
5、高度在四十五米以上至五十五米，或直径在十二米以上至二十米（其他形状单体周长在四十八以上至八十米），或池（罐）单体容积在一千立方米以上至一千五立方米构筑物。
6、钢筋砼结构的贮仓、囤仓、江边钢筋砼水泵房。钢及钢筋砼各种形式的支架及栈桥、微波塔。（不受本条第五款的限制）。
(三) 凡达不到一、二类工程标准，符合下列条件之一者为三类工程
1、六层以上至八层或檐口高度在二十米以上至二十七米的多层建筑物。
2、跨度在十二米以上至十八米或檐口高度十米以上至十二米的单层建筑。
3、设有吊车，其起重能力为三十吨以下的工业厂房。
4、二层以上至六层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架枛剪力墙结构及筒体结构工程。
5、高度在三十米以上至四十五米，或直径在八米以上至十二米（其他形状单体周长在三十二以上至四十八米），或池（罐）单体容积在五百立方米以上至一千立方米构筑物。
6、带地下室或半地下室的钢筋砼结构的锅炉房、泵房、冷冻房工程，别墅工程。高度在八米以上的挡土墙、护坡、独立的钢筋砼设备基础。独立的打桩工程，如护壁桩、锚杆桩、止水帷幕桩等。独立的强夯地基工程。
(四) 凡达不到一、二、三类工程标准，符合下列条件之一者为四类工程
1、二层至六层或六层或檐口高度在六米以上至二十米的多层建筑物。
2、跨度在六米以上至十二米或檐口高度六米以上至十米的单层建筑。
3、二层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架枛剪力墙结构及筒体结构工程。
4、除一、二、三类工程以外的钢或钢筋砼，砖石或砖混结构构筑物。
5、五米以上至八米的挡土墙、护坡。独立的室外钢筋砼结构的零星工程（如化粪池）等。室外独立的管径350mm以上排水砼管道的铺设。独立金属结构的围墙或以砼为主体的围墙。
(五) 凡达不到一、二、三、四类工程标准，符合下列条件之一者为五类工程
1、单层或檐口高度在六米以下或跨度在六米以下的工程。
2、室外零星工程，如砖、刺铁丝网围墙、单车棚、排水沟、渠、五米以下的挡土墙、护坡，独立的砖石化粪池、窨井以及排水管的铺设。
二、有关规定
（一）多跨厂房或仓库按主跨度或高度划分工程类别。
（二）同一单位工程内，如高类别结构部分的建筑面积或体积占本单位工程总建筑面积或体积百分之三十以上者，按高类别结构部分划分工程类别。
（三）建筑物檐口高度（或高度）是指室外设计地坪至檐口滴水的垂直距离，平顶屋面有天沟者到天沟底，无天沟者算到屋面板底。
（四）构筑物的高度是指构筑物从设计正负零到构筑物的最高点的标高。
（五）超出屋面封闭的楼梯出口间、电梯间、水箱间、塔楼了望台、屋面天窗，大于顶屋面积百分之五十以上的计算高度和层数。
（六）单位工程是指具有单独设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。一个单项工程可划分为若干个单位工程。如某车间是下单项工程，则车间的厂房建筑是一个单位工程，车间设备安装也是一个单位工程。
（七）工程分类均按单位工程划分，附属于单位工程的零星构件（如化粪池、留泥井、排水管道、明沟、散水、窨井等）并入单位工程内一并计算。
（八）别墅是指家（宅）之外的旅游供休养的独户住宅，多建在城市的郊区和风景旅游胜地，一般为二至三层建筑物。
（九）本分类标准中“××以下”包括“××”本身，“××以上”不包括“××”本身。（十）建筑工程分类标准，只作为按工程类别取费的依据，各级企业的营业范围，仍按建设部颁发的《建筑企业营业管理条例》执行。
（十一）本工程分类标准由湖南省建设工程定额管站负表解释。
总说明
一、《湖南省建筑工程单位估价表》（以下简称本估价表或本定额）是以建设部《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）和《全国统一建筑工程量计算规则》为基础，结合我省具体情况编制的。
二、本估价表是编制施工图预算、拨付工程价款、办理工程结算的依据；是招标承包工程编制招标标底的依据和投标报价的基础；是编制建筑工程概算定额、估算指标的基础。
三、本估价表适用于工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程。
四、本估价表是根据正常的施工条件和目前多数建筑企业的施工机械装备程度、合理的施工工期、施工工艺、劳动组织为基础编制的，是依据现行有关国家产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程编制的。因此，除估价表中规定允许调整者外，不得因具体工程的施工组织、操作方法、材料消耗等与定额不同而改变消耗水平。五、估价表中规定机械操作的项目，实际采用人工操作时也不换算，包工不包料的工程应按估价表计取机械费，但不作为计取费用的基础。
六、本估价表人工工日不分工种、技术等级、一律以综合工日表示。内容包括基本用工、超运距用工、人工幅度差、辅助用工。其中，基本用工以全国建筑安装工程统一劳动定额为基础计算，缺项部分参考现行定额及实际调查资料计算。
七、人工工资单价包括生产工人的基本工资及工资性津贴（含流动施工津贴），生产工人辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费。
八、其他直接费包括以下内容：
（一）冬雨季施工增加费。指在冬雨季施工时，为确保工程质量所采取的防寒、防雨措施的人工、材料费用，但不包括砼中掺用外加剂。包工不包料工程不包括材料费。
（二）夜间施工增加费。指在工期定额规定的工期内，为确保工程质量必须在夜间连续施工所发生的夜餐费、夜间照明费、照明线路材折旧费和夜间施工工效降低费（包工不包料工程不包电费和照明线路折旧费），但不包括建设单位要求在工期定额的基础上提前工期组织赶工的夜间施工增加费。
（三）交叉作业费。指土建与安装交叉作业相互妨碍所增加的人工费。
（四）生产工具用具使用费。指施工生产所需不属于固定资产的生产工具、检验和试验用具等的购置、摊捎和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。
（五）检验试验费。指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自投试验进行试验所耗用的材料和化学药品费用等，以及技术革新和研究试验费。不包括新结构、新材料的试验和建设单位要求对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件破坏性试验及其他特殊要求检验、试验的费用。
（六）工程定位复测、工程点交、场地清理费用。场地清理费范围包括距建筑物外边线2m 以内及2m以外因施工方施工造成的建筑垃圾及障碍物的清理费用。场地清理费不包括建筑垃圾外运，垃圾外运费用不由建设单位承担。
（七）仪器仪表使用费。是指通信、电子等设备安装工程所需要安装、测试的仪器仪表摊销及维修费用。
其他直接费取费标准如下：
土石方工程机械施工直接费
3
.
0 人工施工人工费
1
6
.
九、现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需费用，内容包括：
（一）临时设施费。指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。
临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。
临时设施费用内容包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。
（二）现场管理费包括以下内容：
1、现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。
2、办公费，是指现场管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。
3、差旅交通费，是指职工因公出差期间的旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及现场管理使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。
4、固定资产使用费，是指现场管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修理、维修费或租赁费等。
5、工具用具使用费，是指现场管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。
6、保险费，是指施工管理用财产、车辆保险，高空、井下、海上作业等特殊工种安全保险等。
7、工程保修费，是指工程竣工交付使用后，在规定保修期以内的修理费用。
8、工程排污，是指施工现场按规定交纳的排污费用。
9、其他费用。
现场经费其取标准如下：
项目名称计费基费
十、本估价表取定的垂直运输或构件的吊装高度，是按檐口高度20m以内计算的，建筑物的檐口高度是指设计室外地坪面至檐口滴水的高度。前后檐口高度不同时，以高檐口为准。内排水屋面的檐口高度是指设计室外地坪面至屋面板底或天沟底的高度。设计室外地坪标高不同时，以垂直运输机械安装的地点为准。檐口带挑檐天沟者，以天沟底为准；无挑檐天沟者，以屋面板底为准。屋面带有天窗檐口者，其天窗檐口不计建筑物高度。超出屋面封闭的楼梯出口间、电梯间、水箱间、塔楼、瞭望台大于顶层面积50%以上应分别计算建筑物高度。
十一、挖土机挖土、机械打桩及构件吊装，因施工场地土质松软、作业机械须在铺钢路基箱的条件下操作时，按相应项目的人工、机械乘以系数1.30，其他不变。钢路基箱（规格6.0m×1.5m）摊销费按每块每台班18.38元计算，钢路基箱的进（出）场费按相应项目计算。十二、本估价表中垂直运输机械，是按我省常用的机种和规格综合考虑的，列“垂直运输机械”。凡檐口高度在20m以下的建筑物，均按定额执行；檐口高度超过20m者，按超高建筑物增加费定额执行。
十三、本估价表建筑材料的耗用量均按合格的标准规格产品编制的。如采用不合格产品、伪劣产品者，不得执行本估价表。
十四、建筑材料、半成品、成品的消耗量包括了从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗、施工现场堆放损耗。
十五、因场地狭隘小等特殊情况造成原材料（不含半成品、成品和周转材料）地面水平运距超过150m者，其超运距用工另行计算。
本规定所指地面水平运距的计算，以取料中心点为起点，以建筑物外围地面使用地点，建筑物入口处或材料堆放中心为终点；有垂直运输者，以斜道口或机械起吊处为终点。
十六、估价表中周转性（模板、脚手架等）材料，已包括25KM以内的工地之间的场外运输费用，不论采用何种运输方式均按定额执行。木作半成品、现浇及现场就位预制构件的面型钢筋、木模板、支撑从施工企业附属加工厂至施工现场堆放点的运输费已包括在定额内。十七、建筑材料、半成品、成品的预算价格系每时材料由来源地到达施工工地仓库或工地堆放材料地的全部费用之和。材料预算价格包括采购原价、包装费、运输费、采购保管费。运输费含场外运输损耗。主要材料、半成品、成品实际预算价与定额取定不同时，允许调整，调整办法另行规定。
十八、估价表中的施工用水、用电是按当地供水、供电部门统一供应考虑的，如施工现场采用其他方式供水、供电时，其费用按实调整。
十九、定额中的锯材是指经过加工的木材，包括板材和方材，未经过加工的指原条或者原木。
二十、预制砼构件制作、运输、安装损耗率按下表规定计算后并入构件工程量内。计算制作损耗时应包括制作废品率、运输堆放损耗及安装（打桩）损耗，计算运输损耗时则应包括运输堆放损耗及安装（打桩）损耗。现场就位预制构件不需要运输者，不得计算运输堆放损耗。
构件名称制作废品率运输堆放损耗安装（打桩）损耗
各类预制钢筋砼
0.2% 0.8% 0.5%
构件
预制钢筋砼桩0.1% 0.4% 1.5%
二十一、本估价表中的工作内容中已说明主要的施工工序，次要工序虽未说明，但定额中均已考虑。
二十二、预制钢筋砼构件及金属结构安装，按机械回转半径15m以内距离计算的，如因施工场地狭小，当时构件无法运进吊装机械回转半径范围内而造成构件二次搬运时，所发生的费用按以下规定计算；包工包料的工程，按第七章汽车运输1 km计算；包工不包料的工程，按交通运输部门规定执行。
二十三、施工企业外购的预制钢筋砼构件或金属构件，均按定额规定结算工程价款。如因施工需要，经建设单位同意，外购件的价格高于或低于定额规定的价格时，价差进入税前造价。
二十四、本估价表中注有“×××以内”或“×××以下”者，均包括“×××本身”，
“×××以外”或“×××以上”者，则不包括“×××本身”。
建筑面积计算规则
1、建筑面积计算规则（以下简称“规则”）第1.12条屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等高度是否应超过2.20m才可以计算建筑面积？
不受2.20m高度的限制，均可计算建筑面积。
2、无烟灶台从楼地面悬挑且高度（楼地面至顶板面）超过2.20m者，按水平投影面积计算建筑面积。在窗台上悬挑的不计算建筑面积。
3、底层架空层（贮藏室）层高在2.20m以内，但楼梯间以及通过贮藏室的通道因室内地面比架空层低、稍高于室外地坪其高度超过2.20m，是否应计算建筑面积？
根据“规则”第1.7条规定，室内楼梯间按建筑物的自然层出不穷计算建筑面积。
4、“规则”第1.14条，关于有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外高度在1.5 m以上时及阳台计算面积的规定，其有楼层的挑出墙外宽度及对应的地面部分如何计算建筑面积
有盖无柱的走廊、檐廊以及有楼层的阳台或走廊其垂直对应的底层有平台、且高于设计室外地坪面的（如图所示）按以下规定处理：楼层走廊超过外墙宽1.5 m或屋盖挑出墙外宽1.5m的檐廊以及楼层为阳台的，按楼层或屋盖投影面积的一半计算建筑面积。
5、单层建筑物内设部分楼层建筑如何计算建筑面积？
首层建筑面积已包括在一层建筑面积之内，二层及二层以上按其结构外围水平面积计算建筑面积，如图01所示。
（1）已含在一层建筑面积以内。
（2）、（3）以b ×L(长度)计算建筑面积并入总建筑面积之内。
6、单层建筑与多层建筑联为一体的单位工程，如何计算建筑面积？
多层建筑物按其结构外围面积之和计算建筑面积。单层按外层结构外围至多层结构的外围计算建筑面积，如图02。
单层：b×L1计算建筑面积;
多层：a×L2×4计算建筑面积。
7、建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算应如何理解为正确？
建筑物外墙勒脚以上结构的外围是指建筑物外墙勒脚以上结构主体层（砌体或混凝土主体），不包括装饰层。如为钢混结构厂房，砖砌体为包括在柱外的维护结构或钢筋混凝土框架结构，砖砌体为维护结构者，其结构外围是指维护砌体的外表面。见图03。
按L×B计算建筑面积。
8、地下建筑物包括地下室、地下车间、仓库、商店、停车场等等，如何计算建筑面积？高度是否有要求？其地下出入口有人防主、支干道，如何计算建筑面积？
地下建筑物工程包括出入口，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算建筑面积（如图04）。其地下人防主、支干道建筑面积按人防工程有关规定执行。地下建筑物工程不受高度限制。
（1）地下商店按上口外墙外围水平面积计算建筑面积；
（2）地下出入口按其上口外墙外围投影面积计算建筑面积；
（3）地下人防主干线、支干线按人防有关规定执行。
9、利用建筑物吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层加以利用，其层高超过2.2m按
围护结构外围水平面积计算建筑面积应如何应用？
利用斜坡建筑设置架空层（如图05），利用建筑物斜坡空间（如图06），利用深基础作架空层，其层高超过2.2m部分，按围护结构外围（不包括装饰层）面积计算建筑面积。
图05 利用体育场斜坡建设作运动员宿舍
h=2.2m，a部分计算建筑面积，b部分不计算建筑面积
图06 坡地加以利用
h=2.2m，a部分计算建筑面积，b部分不计算建筑面积
10、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有走廊时节，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积，应如何理解为正确？
穿过建筑物的通道（如图07），建筑物内的门厅、大厅，如图08，不论其高度如何均按一
层建筑面积计算。门厅、大厅内有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
图07 四层建筑物，通道从建筑物穿过，
其高度为建筑物两层
其通道建筑面积：a×L（建筑物长度）。
其建筑物建筑面积：b×L×4朼×L×2。
图08 六层大厅带回廊，其大厅建筑面积a×L；大厅回廊二层至六层
按其自然层计算建筑面积；（L+a-2b）×2×b×5
11、室内楼梯按建筑物自然层计算建筑面积。室外楼梯，大厅多层平台楼梯，地下楼梯如何计算建筑面积？
室内楼梯（包括大厅多层平台楼梯，或旋转楼梯）不论高度如何按其自然层的投影面积之和计算建筑面积。室外楼梯做为主要通道，或用于疏散及消防安全楼梯等不论何种结构（爬梯除外）分层按投影面积计算建筑面积。室内电动扶梯分层按投影面积计算建筑面积。地下楼梯，按其自然层投影面积计算建筑面积。
12、室内电梯井、提物井、垃圾井、附墙烟囱，突出外墙的附墙柱、垛，应如何计算建筑
面积。？
室内电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱、应按建筑面积的自然层水平投影面积之和计算建筑面积，突出外墙的附墙垛、不计算建筑面积。
13、雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平投影面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等到，按其顶盖水平面投影面积的一半计算建筑面积。
双排柱雨篷、车棚、站台等计算的建筑面积小于顶盖水平投影面积一半时，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
如有柱的雨篷（如图09、10）；
图09 有柱（非独立柱）雨篷按a×b计算建筑面积
图10 独立柱雨篷按计算建筑面积
如有柱的车棚、货棚、站台，如图11。
图11 双排柱的车棚、货棚、站台按a×b计算建筑面积
图12 单排柱的车棚、货棚、站台按a*b/2计算建筑面积
图13 当a×L＞2（b×L）时,按a×L/2计算建筑面积
14、建筑物之间的通廊如何计算建筑面积？
建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积，无顶盖的架空通廊不计算建筑面积。如图14。
15、建筑物设有隔热墙、隔热墙是否计算建筑面积？
隔热墙及其空隙均应按自然层计算建筑面积。
16、玻璃幕墙是否计算建筑面积？
各种幕墙算至主体结构外边线，其挑出部分不计算建筑面积。
17、阳台上的壁柜如何计算建筑面积？
阳台上的壁框按阳台相应的计算规则计算。即阳台按全面积计算者，壁柜同样按全面积计算；如阳台按水平面积一半计算者，则壁柜同样按一半面积计算。
18、建筑物的楼梯间，利用顶层最高空间部分的上部建设搁楼或盥洗间，层高超过2.2m，是否计算建筑面积？
计算建筑面积。
19、钢筋砼楼梯的休息平台悬挑于外墙之外的是否计算建筑面积？
按其外围水平投影面积计算建筑面积。
20、定额总说明规定“×××以外敾驌×××以上”者，均不包括“×××”本身，但建设部颁发的基础定额“有关应用问题解释”第53页图
023-7注解是否有矛盾？
该注解仅适用“规则”第1.14条规定,即撚懈俏拗 淖呃取㈤芾萢>1.5m(包括1.5m)，按a ×L/2计算建筑面积；a<1.5m，不计算建筑面积”。如图15。