大定坊经济适用住房二期项目节能评估报告书
建设单位：南京铁心房地产开发有限公司编制单位：江苏建威工程咨询有限公司
二〇一一年九月
编制前言
大定坊经济适用住房二期项目建设地点南京市雨花台区铁心桥街道管道路北侧、宁丹公路西侧，大定坊经济适用房一期项目西侧和北侧。项目由南京铁心房地产开发有限公司开发，拟建经济适用房，用于安置国家重点工程京沪高铁、陵安铁路沿线地块被拆迁住户。该项目总用地面积265002.28平方米，其中建设用地面积91812.82平方米，其他代征用地面积173189.42平方米。项目总建筑面积为297923.64平方米，其中中学建筑面积35000平方米，小学建筑面积25000平方米；建设用地总建筑面积237923.64平方米，含地上建筑面积199496.74平方米，地下建筑面积32250平方米。项目总投资为9.5亿元，由建设单位自行筹集。
根据?中华人民共和国节约能源法?、?国务院关于加强节能工作的决定?、?江苏省政府关于加强节能工作的意见?、?市发展改革委关于开展固定资产投资项目节能评估和审查的通知?等法律法规文件的规定,需要对该建设项目进行节能评估和审查。
受南京铁心房地产开发有限公司的委托，江苏建威工程咨询有限公司承担了“大定坊经济适用住房二期项目”的节
能评估工作。江苏建威工程咨询有限公司组织专家对“大定坊经济适用住房二期项目”进行了节能评估，并依据相关的国家法律、法规和?大定坊经济适用住房二期项目申请报告?等相关技术文件，通过调查、分析、评估，编制了?大定坊经济适用住房二期项目节能评估报告书?。
目录
编制前言 (2)
1.1评估目的 (6)
1.2评估依据 (6)
1.2.1法律法规 (6)
1.2.2行政法规及文件 (7)
1.2.3地方性法规及文件 (8)
1.2.4主要技术规范和标准 (9)
1.2.5其它资料 (10)
1.3评估范围 (10)
1.4评估程序 (11)
2．项目概况 (12)
2.1建设单位概况 (12)
2.2主要建设概况与规模 (12)
2.3气象与气候 (13)
3．拟建项目节能措施 (15)
3.1 能耗状况和能耗指标分析 (15)
3.2节能措施和节能效果分析 (16)
3.2.1建筑节能措施 (16)
3.2.2电气节能措施 (17)
3.2.3节水措施 (18)
3.2.4其他节能措施 (19)
4.项目能耗因素及能耗分析 (20)
4.1 项目能耗因素 (20)
4.2 项目能耗分析 (23)
5．拟建项目节能评审 (26)
5.1 检查表法 (26)
5.1.1检查表法简介 (26)
5.1.2 检查表法评估 (27)
4.2节能评估小结 (30)
6．节能对策措施与建议 (31)
7．评估结论 (34)
1．评估目的和依据
1.1评估目的
（1）固定资产投资项目节能评估的目的是为了贯彻科学发展观，落实节约资源基本国策，加快建设资源节约型、环境友好型社会，努力实现“十二五”期间降低能源消耗的目标，以能源的高效利用，促进社会经济的可持续发展。
（2）审查拟建项目的设计和建设方案是否符合国家、省、市及有关部门节能法规、政策的要求，是否遵循合国家和地方有关用能标准和节能设计规范。
（3）审查拟建项目的“节能篇（章）”的编制是否符合国家相关部委规定的关于固定资产投资工程建设项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制的相关要求。
（4）为项目审批单位核准该建设项目提供科学依据。
（5）为建设和设计单位在拟建项目的设计、施工等阶段更好地落实国家、省、市节能政策、技术标准和应用先进的节能技术、产品提供参考依据。
1.2评估依据
1.2.1法律法规
?中华人民共和国节约能源法?（自2008年4月1日起
施行）
?中华人民共和国可再生能源法?（自2006年1月1日起施行）
（自1998年3月1日起施行）?中华人民共和国建筑法?
1.2.2行政法规及文件
?国务院关于加强节能工作的决定?（国发…2006?28号）
?关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知?(发改投资[2006]2787号)
?“十一五”十大重点节能工程实施意见?(发改环资[2006]1457号)
?中国节能技术政策大纲（2006年版）?（发改环资[2007]199号）
?节能中长期专项规划?（发改环资【2004】2505号）
?国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术?(国家发改委2005第65号)
?绿色建筑技术导则?(建科【2005】199号)
?关于发布?建设部推广应用和限制禁止使用技术?的公告?（建设部公告第218号）
1.2.3地方性法规及文件
?江苏省节约能源条例?（2004年9月1日起实施）
?民用建筑节能条例?（2008年10月1日起实施）
?省政府关于印发推进节约型社会建设若干政策措施的通知?（苏政发[2006]60号)
?江苏省政府关于加强节能工作的意见?（苏政发[2006] 152号)
?江苏省建筑节能管理办法?（江苏省人民政府第59号令）
?江苏省建设厅推广应用和限制禁止使用技术?（2004年）
?南京市建筑节能与墙体材料革新管理办法?（政府令第255号）
?关于开展固定资产投资项目节能评估和审查的通知?（南京市发改委宁发改法规字（2006）第1070号）?江苏省公共建筑用能计量设计规定（暂行）?的通知（苏建科[2007]217号)
?关于印发?江苏省城市照明节能技术指南?的通知?（苏建城（2007）171号）
?南京市发展改革委关于贯彻?节约能源法?加强固定资产投资项目节能评估和审查的通知?（宁发改法规字[2008]5号）
1.2.4主要技术规范和标准
?公共建筑节能设计标准?（GB50189-2005）（DGJ32/J96-2010）
?江苏省居住建筑热环境和节能设计标准?(DGJ32/J71-2008)
?外墙外保温工程技术规程?（JGJ144-2004）
?夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准?(JGJ134-2010)
?建筑照明设计标准?（GB50034-2004）
?建筑采光设计标准?（GB/T 50033-2001）
?民用建筑热工设计规范?（GB50176—93）
?民用建筑电气设计规范?（JGJ/T16—92）
?设备及管道保温保冷技术通则?（GB/T11790-1996）
?设备及管道保温保冷设计导则?（GB/T15586-1995）
?采暖通风与空气调节设计规范?（GB50019-2003）
?建筑给水排水设计规范?（GB50015-2003）
?建筑外窗保温性能分级及测试方法?（GB/T8484—2002）
?民用建筑节能工程施工质量验收规程?
?建筑幕墙物理性能分级?（GB/T15225—94）
?玻璃幕墙工程技术规范?（JGJ102-2003）
?太阳热水系统设计、安装及工程验收技术规范?
（GB/T18713-2002）
?民用建筑太阳热水系统应用技术规范?（GB50364-2005）
?太阳热水系统与建筑一体化设计标准图集?（苏J28-2007）
1.2.5其它资料
?大定坊经济适用住房二期项目申请报告?
1.3评估范围
节能评估范围为“大定坊经济适用住房二期项目”，项目总建筑面积为297923.64平方米，其中中学建筑面积35000平方米，小学建筑面积25000平方米；建设用地总建筑面积237923.64平方米，其中地上建筑面积199496.74平方米，地下建筑面积32250平方米。建设内容包括住宅建筑面积180496.7平方米，商业建筑面积12000平方米，幼儿园建筑面积7000平方米。
本报告主要针对该建筑涉及的建筑围护结构、暖通、照明、节水等方面进行节能评估。
1.4评估程序
前期 准备
确定评估事项、签订委托合同
准备相关法律、法规、标准
和文件资料
编制节能 评估计划
确定评估计划、 安排评估工作
节能评估的主要依据、建设项目概况、主要能耗分析等
实施评估
定量分析
定性分析
编制节能 评估报告
评估报告内审并进行修改、完善
完成评估报告书
评估报告书交建设单位
图1-1 节能评估工作程序图
2．项目概况
2.1建设单位概况
南京铁心房地产开发有限公司正式成立于1998年，注册资金10000万元，具三级企业资质。自1999年起在铁心桥地区进行小城镇开发建设。2004年起开始农民安置房建设。2006年起至今陆续实施农民“三集中”、“城中村”改造项目开发建设。自2010年开始开发建设经济适用住房。公司自成立至今，所开发楼盘共16个，总建筑面积121万平方米，项目地点主要集中在铁心桥地区。
2.2主要建设概况与规模
（1）项目概况
大定坊经济适用住房二期项目建设地点位于南京市雨花台区铁心桥街道管道路北侧、宁丹公路西侧，大定坊经济适用房一期项目西侧和北侧。项目建设项目总用地面积265002.28平方米，其中建设用地面积91812.82平方米，其他代征用地面积173189.42平方米。拟建住宅、中学、幼儿园及配套公建等。
项目总建筑面积为297923.64平方米
该项目总投资约为9.5亿元，由建设单位自行筹集。
（2）项目建设规模
规划建设用地面积91812.82平方米。总建筑面积297923.64平方米，其中：
1）住宅建筑面积：180496.7平方米。
2）商业建筑：12000平方米；
3）中学：35000平方米；
4）小学：25000平方米；
5）幼儿园：7000平方米；
6）地下汽车车库（含人防）：22050 平方米；
7）地下自行车库建筑面积：10200平方米。
2.3气象与气候
该项目位于长江中下游城市南京，南京市处于北纬32°00′，东经118°52′，全国四大火城之一，全年平均气温为15.3℃，最热时月平均气温为28℃，最冷时月平均气温为-9.0℃，极端高温40.7℃，极端低温-14℃；全年风速为2.6m/s，风向冬季为NE，夏季为SE。
南京地区属北亚热带季风气候，气候温和、四季分明、雨量适中。降雨量四季分配不均。冬半年（10～3月）受寒冷的极地大陆气团影响，盛行偏北风，降雨较少；夏半年（4～9月）受热带或副热带海洋性气团影响，盛行偏南风，降水丰富。尤其在春夏之交的5月底至6月，由于“极锋”移至长江流域一线而多“梅雨”。夏末秋初，受沿西北向移动的
台风影响而多台风雨，全年无霜期222～224天，年日照时数1987～2170小时。
根据?民用建筑热工设计规范?的建筑气候分区，南京属于夏热冬冷地区。
2.4主要经济技术指标
项目单位数值大定坊经济适用住房二期项目
总用地面积m2265002.28 其他代征用地面积m2173189.42
建设用地面积m291812.82
总建筑面积m2237923.64
其中
地上建筑面积m2199496.74
其中
住宅建筑面积m2180496.7
商业建筑面积m212000
幼儿园建筑面积m27000
地下总建筑面积m232250
其中
地下汽车库建筑面积m222050
地下自行车库及设施用房建筑面积m210200
容积率— 2.17
绿化率% 37.33
绿化面积m234274
建筑密度% 20.35
总户数（高层）户2567 居住人口（3.2人/户）人8215
机动车停车位
地下
辆
630
地上250
非机动车停车位辆5500 代征用地中中学用地面积m245500
中学建筑面积m235000 代征用地中小学用地面积m236400
小学建筑面积m225000
3．拟建项目节能措施
建筑节能对于促进能源资源节约和合理利用，缓解资源供应与经济社会发展的矛盾，加快发展循环经济，实现经济社会的可持续发展，有着举足轻重的作用。该项目节能设计遵循建筑节能法规、节能设计标准和有关节能要求，严格按照节能设计标准和节能要求进行节能设计。节能设计必须充分考虑到建筑、结构、材料、设备以及环境等因素，进行系统优化与技术整合。优先选用经国家和省推广认定的建筑节能技术、产品、材料和设备。建筑在布局、朝向、间距、层高等进行合理规划和设计。该项目建筑节能设计主要依据有：
（1）?江苏省民用建筑热环境与节能设计标准?
（2）?江苏省节能建筑验收规范（标准）?
（3）?南京市建筑节能应用指南?
（4）?南京市建筑节能与墙体材料革新管理办法?
3.1 能耗状况和能耗指标分析
建筑设计将严格按照?公共建筑节能设计标准?和?江苏省民用建筑环境与节能设计标准?执行。
3.2节能措施和节能效果分析
建筑设计将严格按照?公共建筑节能设计标准?和?江苏省民用建筑环境与节能设计标准?执行。
3.2.1建筑节能措施
（1）门窗性能窗墙比≤0.35。
本项目设计窗墙比≤0.35，同时采用传热系数K≤3.0的双层中空铝合金门窗（阻断式铝合金框，中空单框Low-E 玻璃，空气层厚度12mm），符合节能规范要求。
（2）建筑维护外墙传热阻值控制。外墙采用挤塑聚苯板保温，厚度 35mm。 a.外墙钢筋砼柱采取如下方案：
构造层次及材料P 值干密度
Kg/m2
厚度
m
传热阻
m2·k/w
蓄热系数
w/ m2·k
1:0.3:3 水泥石灰膏砂1800 0.005 0.005
1:1:6 水泥石灰膏砂浆1800 0.012 0.013
钢筋混凝土柱2500 0.60 0.344 1:3 水泥砂浆1800 0.02 0.022 挤塑板0.035 1.000 1:3 水泥砂浆涂料0.022 合计（传热阻R 柱） 1.406
b.外墙钢筋砼梁采用如下方案：
构造层次及材料干密度
Kg/m2
厚度
m
传热阻
m2·k/w
蓄热系数
w/ m2·k
1:0.3:3 水泥石灰膏砂浆1800 0.005 0.005
1:1:6 水泥石灰膏砂浆1800 0.012 0.013 钢筋混凝土梁2500 0.25 0.143
1:3 水泥砂浆1800 0.02 0.022 挤塑板0.035 1.000 1:3 水泥砂浆涂料0.022 合计（传热阻R 梁） 1.205 c.外墙混凝土空心砌块采用如下方案：
构造层次及材料干密度
Kg/m2
厚度m
传热阻
m2·k/w
蓄热系数
w/ m2·k
1:0.3:3 水泥石灰膏砂浆1800 0.005 0.005
1:1:6 水泥石灰膏砂浆1800 0.012 0.013
空心混凝土砌块750 0.19 0.328
1:3 水泥砂浆1800 0.02 0.022
挤塑板0.035 1.000
1:3 水泥砂浆涂料0.022
合计（传热阻R 墙） 1.39
根据?江苏省居住建筑热环境和节能设计标准?，夏热冬冷地区建筑物按65%的节能标准设计时，南墙传热阻值R ≥1.0m2〃K/ W，东西墙传热阻值R≥1.2m2〃K/W，北墙传热阻值R≥1.1m2〃K/W。由上表得知：各项传热阻R均满足要求。
3.2.2电气节能措施
（1）幼儿园、地下车库及商业照明光源主要采用高光效，节能型，高显色荧光灯管，并配用电子镇流器，要求其单灯功率因数大于0.9；选用T8直管型节能荧光灯时，应采用三基色或者一般显色指数(Ra)不应小于80。配套商业走
廊、住宅电梯前室等部位照明光源采用紧凑型荧光灯。
（2）住宅楼梯间、公共走道照明，采用节能自熄开关控制。光源采用节能灯。
（3）照明方式采用一般照明。
（4）在地块内设置多个变电所，变电所位置均靠近负荷中心，有效缩短低压供电距离。
（5）本项目选用SCB10型非晶合金，低损耗，低噪声的干式变压器。
（6）合理选择线路导线截面，减少线路有色金属消耗。
（7）低压配电干线达到三相负荷平衡，并设集中补偿装置，使功率因数提高到0.9以上，减少电能损耗。
3.2.3节水措施
（1）卫生器具采用节水型。
（2）尽量利用市政水压供水。
（3）给水采用变频供给，不设屋顶水箱。
（4）本项目设有雨水入渗和收集回用组合系统。雨水收集回用系统应设置弃流设施；绿地雨水就地入渗，广场应采用透水地面；雨水蓄水池设置在地下室，设有溢流排水设施。收集雨水可用于绿化和道路浇洒等用途。
3.2.4其他节能措施
（1）可再生资源利用：利用太阳能热水系统供应热水。
（2）暖通节能设计：排烟排风系统中选用节能型风机箱和节能型高温排烟风机。单位风量功耗应低于国家规范中的标准。
（3）根据建筑功能要求和南京的气候参数，在总体规划和设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。
（4）建筑物采用南北向，并尽量避免布置在东西朝向的房间及东西墙上有窗户的房间以及平屋顶的顶层房间。
（5）扩大建筑物周边绿化面积，调节改善气温，调节碳氧平衡，改善建筑室内环境，节约建筑能耗。
（6）对垂直墙面采用外廓、阳台、挑檐等遮阳设施和浅色墙面、植物覆盖绿化等，隔离太阳辐射热。
（7）加强能耗管理，制订合理的空调、机械送风指标。根据功能区的不同制定空调房间参数取值。
（8）对户外用电设施，如路灯等采用光伏发电供电以节约能源。
4.项目能耗因素及能耗分析
4.1 项目能耗因素
（1）建筑间距
建筑间距即建筑物与建筑物之间的距离。建筑间距的规划应需满足日照及通风要求。建筑间距过小，不仅影响日照、通风效果，而且影响居民的视野。但间距过大土地利用效率低，尤其是城市繁华区位，土地资源十分宝贵。应合理规划建筑布局，选择合适的建筑间距。
（2）体形系数
体形系数即建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积之比。体形系数越小，外围护结构的传热损失越小，对建筑节能越有利。在夏热冬冷地区，条式住宅的体形系数不应超过0.35，点式住宅的体形系数不应超过0.40。
（3）窗墙面积比
窗墙面积比即窗洞口面积与房间立面单元外墙的面积之比。外门窗是传热的重要渠道，它既是太阳辐射的得热部件，又是主要的失热部件，传热系数约为墙体的3-4倍，是节能的重点部位。合理确定窗墙面积比是节能的重要措施之一。根据国内外大量应用经验证实，采用双层玻璃塑料钢窗是较好的选择，夏季迎风面可作为主要的开窗部位，引进自
建筑节能工程质量评估报告范本
工程 节能工程 质量评估报告 建设单位： 设计单位： 承包单位： 监理单位(章)：张家港市金界建设项目管理有限公司总监理工程师： 公司技术负责人: 日期： 江苏省建设厅监制
四、建筑节能分部质量评估依据 设计文件：苏州广厦建筑设计院，关于本工程的施工图、施工说明及设计变更通知单、图纸会审记录等。 有关施工验收技术标准、规范、规程： 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001) 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93） 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001） 《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007） 《建筑外窗气密性能分级及检测方法》（GB7107-2002） 《工程建筑标准强制性条文》2009版 监理规范：建设工程监理规范（GB50319—2000） 国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定： 建设工程质量管理条例 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法(建设部第78号令) 五、监理工作 施工准备阶段： 1、监理工作积极督促设计交底和图纸会审工作。 2、对承包单位资质、管理人员和特殊工种施工人员进行审查，督促技术质量管理体系正常远转，应督促管理层加强管理。 3、对施工组织设计各主要工序施工方案进行审核，并按批准后方案监督执行，监督施工单位严格按施工规范、设计图纸等进行施工，要求施工单位做好自检，质量评定工作。 4、对进场原材料及时检查合格证质保书，现场抽样送检，检测报告未到施工现场前不得使用，检测合格后方可在工程中使用。 实施阶段： 1、踏勘现场，了解建筑结构施工图，参与建筑节能分部工程技术交底，审核专项施工方案和施工单位的人员、机械，对每批进场的建筑原材料进行外观检查与抽样送检和质量控制资料进行检查和核对。 2、重点防治质量通病，对重点部位、关键工序加强旁站和巡视监督管理，对发现的质量问题及时通知施工单位纠正处理。
项目编号 : JN 2011002固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称：某住宅小区建设项目 建设单位：某实业发展有限公司（盖章） 编制单位：某咨询设计有限公司（盖章） 2011年3月7日
项目名称某住宅小区建设项目 建设单位某实业发展有限公司 法人代表联系人 通讯地址 联系电话传真——邮政编码 建设地点 项目投资管理类别审批□核准■备案□项目所属行业建筑 建设性质新建■改建□扩建□项目总投资23924.05 万元工程建设内容及规模： 2某住宅小区建设项目属于房地产开发项目，用地面积为53035m。总建筑面积为130446.3m2，其中：商业面积 5717.77m2、住宅面积 110249.15m2、社区用房（居 22 委会）面积 300m（按居住建筑进行节能设计和评估）、物业用房面积348m（按居 住建筑进行节能设计和评估）、公厕面积 22 ，同时配53m、地下车库面积13778.38m 套建设道路交通、供水、供电等公用工程。 主要建设内容及规模一览表 名称内容及规模备注 住宅楼 18+1F： 5栋4#、 5#、 6#、9#、 12#楼 6F：6 栋7#、 8#、 10#、 11#、 13#、 15#楼主 商住楼18F：1 栋2#楼体商业楼4F：1 栋1#楼 工综合楼18+1F： 1栋3#楼（物业用房、社区用房位于一层）程 13778.38㎡329 个车位地下机动车库 地上机动车位36 个车位 非机动车停车位地面2880 个车位项目建设地点位于某大道以西，原某厂东南侧地块。 主要技术经济指标如下： （1）规划用地面积53035m 2 （2）地上建筑面积116667.92m2
固定资产投资项目节能评估报告书 内容深度要求 一、评估依据 相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策，相关标准及规范，节能技术、产品推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设 备、生产工艺等目录，以及相关工程资料和技术合同等。 二、项目概况 （一）建设单位基本情况。建设单位名称、性质、地址、邮编、 法人代表、项目联系人及联系方式，企业运营总体情况。 （二）项目基本情况。项目名称、建设地点、项目性质、建设规 模及内容、项目工艺方案、总平面布置、主要经济技术指标、项目 进度计划等（改、扩建项目需对项目原基本情况进行说明）。 （三）项目用能概况。主要供、用能系统与设备的初步选择， 能源消耗种类、数量及能源使用分布情况（改、扩建项目需对项目原用能情况及存在的问题进行说明）。 三、能源供应情况分析评估 （一）项目所在地能源供应条件及消费情况。 （二）项目能源消费对当地能源消费的影响。 四、项目建设方案节能评估 （一）项目选址、总平面布置对能源消费的影响。 （二）项目工艺流程、技术方案对能源消费的影响。 （三）主要用能工艺和工序，及其能耗指标和能效水平。
（四）主要耗能设备，及其能耗指标和能效水平。 （五）辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平。 五、项目能源消耗及能效水平评估 （一）项目能源消费种类、来源及消费量分析评估。 （二）能源加工、转换、利用情况（可采用能量平衡表）分析评估。 （三）能效水平分析评估。包括单位产品（产值）综合能耗、可 比能耗，主要工序（艺）单耗，单位建筑面积分品种实物能耗和综合能耗，单位投资能耗等。 六、节能措施评估 （一）节能措施 1、节能技术措施。生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施，包括节能新技术、新工艺、新设备应用，余热、余压、可燃气体回收利用，建筑围护 结构及保温隔热措施，资源综合利用，新能源和可再生能源利用等。 ２、节能管理措施。节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源统计、监测及计量仪器仪表配置等。 （二）单项节能工程 未纳入建设项目主导工艺流程和拟分期建设的节能工程，详 细论述工艺流程、设备选型、单项工程节能量计算、单位节能量投资、投资估算及投资回收期等。
房地产项目可行性研究报告怎么写？ 项目申请报告通用文本 第一章申报单位及项目概况 1、项目申报单位概况。包括项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。 2、项目概况。包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 1、发展规划分析。拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。 2、产业政策分析。拟建项目是否符合有关产业政策的要求。 3、行业准入分析。项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。 第三章资源开发及综合利用分析 1、资源开发方案。资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。 2、资源利用方案。包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况；多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等的资源综合利用方案；通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析，评价资源利用效率的先进程度；分析评价项目建设是否会对地表（下）水等其它资源造成不利影响。 3、资源节约措施。阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案。对拟建项目的资源消耗指标进行分析，阐述在提高资源利用效率、降低资源消耗等方面的主要措施，论证是否符合资源节约和有效利用的相关要求。 第四章节能方案分析 1、用能标准和节能规范。阐述拟建项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范。 2、能耗状况和能耗指标分析。阐述项目所在地的能源供应状况，分析拟建项目的能源消耗种类和数量。根据项目特点选择计算各类能耗指标，与国际国内先进水平进行对比分析，阐述是否符合能耗准入标准的要求。
房地产开发工程评估 第一节房地产开发工程投资与成本费用估算 一、房地产工程总投资 （一）房地产工程总投资的构成房地产工程总投资是指在开发期内（开发期是指从房地产工程研究到开发建设完成，开始出售或出租产品的期间）投入的全部资金以及维持开发企业正常经营活动的周转资金。主要包括开发建设投资和经营资金。 房地产工程总投资：开发建设投资和经营资金开发建设投资：土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、财务费用经管费用、销售费用、开发期税费、其他费用、不可预见费用. 1、开发建设投资是指在开发期内为完成房地产产品开发建设所投入的各项费用。主要包括：土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、财务费用、经管费用、销售费
用、开发期税费、其他费用以及不可预见费用等。 2、经营资金是指用于房地产开发企业日常经营的周转资金。 （二）房地产工程开发建设投资的估算 1、土地费用估算。房地产工程土地费用是指为取得房地产工程用地而发生的费用。房地产工程取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：划拨或征用土地的土地征用拆迁费、出让土地的土地出让地价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。 （1）土地征用拆近费。土地征用拆迁费分为：农村土地征用拆迁费和城镇土地拆迁费。 1）农村土地征用拆迁费主要包括：土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、征地经管费、耕地占用税、拆迁费、其他费用。 2）城镇土地拆迁费主要包括：地上建筑物、构筑物、附着物补偿费；搬家费；临时搬迁安置费；周转房摊销以及对于原用地单位停产、停业补偿费；拆迁经管费和拆迁服务费等。 （2）土地出让地价款。是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让地价款。主要包括向政府缴付的土地使用权出让金和根据土地原有状况需要支付的拆迁补偿费、安置费、城市基础设施建设费或征地费等。例如：以出让方式取得城市熟地土地使用权，土地出让地价款由土地出让金加上拆迁补偿费和城市基础设施建设费构成。土地出让地价款的数额由土地所在城市、地区、地段、土地的用
节能评估报告范本（参考） 前言 主要说明节能评估项目的背景及任务的由来，项目前期工作委托和进展情况，立项批文时间和文号等。 概述评估工作及报告编写简况。 1总论 1.1评估依据 1.1.1项目可行性研究报告或核准申请报告 1.1.2评估报告编制委托书 1.1.3项目的相关批复文件等 1.2评估范围和内容 1.3评估遵循的政策、法规、标准及规范 1.4评估程序 2项目所在地概况 2.1地理位置及自然条件 2.2区域社会经济发展 2.3相关产业政策及发展规划等 2.4能源供应状况和能源消费结构 3建设项目概况 3.1建设单位概况 3.2项目建设的必要性 3.3工程建设方案
建设背景、内容、规模；产品及工程技术方案、主要设备选型、辅助设施和附属工徎；能源利用方案等。 3.4建设项目能源利用状况 3.4.1能源利用状况概述 建设项目能源消耗种类及数量分析（建设期和运营期）；项目所采用的工艺技术、设备方案和工程方案对各类能源的消耗情况，是否符合节约能源的相关法规政策、技术标准和规范，是否考虑了优化用能结构等（方案比选）。 3.4.2能源指标及分析 主要包括分品种实物能耗总量、综合能耗总量、单位产品（产值）综合能耗、可比能耗，以及按单一能源品种考核的实物单耗、主要工序（工艺）单耗、单位产品综合能耗和主要工序（工艺）单耗指标与国内外先进水平对比分析等。 3.4.3主要生产工艺系统的能源利用状况分析 1)工程总图布置方案 2)主要生产工艺系统 3)主要耗能设备 3.4.4辅助生产系统的能源利用状况分析 1)动力（热力）工程 2)供电照明 3)通风空调系统 4)给排水系统
节能评估报告编制要点 一、能源供应及消费总体评估包含什么？ 1．能源供应保障情况评估 评估内容主要包括：项目所在地能源供应总量及构成；项目能源供应条件及落实情况，可能出现的问题及风险分析。 2．项目对当地能源消费的影响评估 a）项目能源消费对当地能源消费增量的影响预测 根据当地节能目标、能源消费和供应水平预测（如单位地区生产总值（GDP）能耗或单位工业增加值能耗）、国民经济发展预测（GDP增速预测值）等，计算出当地能源消费增量预测限额。将该项目能源消费量与当地能源消费增量预测限额进行对比，分析判断项目新增能源消费对当地能源消费增量的影响。 b）项目能源消费对当地完成节能目标的影响预测 重点分析该项目能源消费量、单位产值（增加值）能耗、单位产品（产量）能耗等指标对当地节能目标的影响。 二、如何形成评估结论？ 评估结论一般应包括下列内容： （一）项目能源消费总量及结构； （二）项目是否符合国家、地方及行业的节能标准规范； （三）项目有无采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备； （四）项目能效指标水平； （五）项目对当地能源消费及节能目标完成情况的影响； （六）项目采取的节能措施及效果评价； （七）主要问题及补充建议。 三、节能措施评估 节能措施评估要点主要包括节能技术措施评估、节能管理措施评估、单项节能工程评估、节能措施效果评估、节能措施经济性评估等。
1．节能技术措施评估 a）根据项目用能方案，综述生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的具体措施，包括：节能新技术、新工艺、新设备应用；能源的回收利用，如余热、余压、可燃气体回收利用；资源综合利用，新能源和可再生能源利用等。 b）分析节能技术措施的可行性和合理性。 2．节能管理措施评估 a）按照《能源管理体系要求》（GB/T23331）、《工业企业能源管理导则》（GB/T15587）等标准的要求，综述并评价项目的节能管理制度和措施，包括节能管理机构和人员的设置情况； b）按照《用能单位能源计量器具配备与管理通则》（GB17167）等标准要求，综述并评价项目能源计量制度建设情况，包括能源统计及监测、计量器具配备、专业人员配置等情况。 3．单项节能工程评估 a）分析评估单项节能工程的工艺流程、设备选型、单项节能量计算方法、单位节能量投资、投资估算及投资回收期等； b）分析单项节能工程的技术指标及可行性。 4．节能措施效果评估 a）分析计算主要节能措施的节能量； b）评价项目能效水平。单位产品（建筑面积）能耗、主要工序能耗、单位投资能耗等指标国际国内对比分析，设计指标是否达到同行业国内先进水平或国际先进水平。 5．节能措施经济性评估 a）计算节能技术措施成本及经济效益，评估节能技术措施的经济可行性； b）计算节能管理措施成本及经济效益，评估节能管理措施的经济可行性。 四、项目能源消耗和能效水平评估 1．根据项目工程资料数据，按照《综合能耗计算通则》（GB/T2589）等标准，分能源消费品种、按用能工序、生产工序等各环节计算能源消费量及项目总能耗量（明确计算方法、计算过程、数据来源等）；
节能评估报告是指在项目节能评估的基础上，由有资质单位出具的节能评估报告书、节能评估报告表或节能评估登记表。那节能评估报告应该怎么做呢？下面为大家详细介绍： 一、报告区别在于能源消耗量上： 1、年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。 2、年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万立方米的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。 3、上述条款以外的固定资产投资项目，应由项目建设方填写节能登记表。 4、部分地区报告分类与国家分类有不一致的情况，如:长沙市则按建筑面积
进行分类，公共建筑面积大于20000平方米或居住建筑面积大于100000平方米的固定资产投资项目应编制报告书，否则编制节能登记表。 二、做节能评估所需的资料清单： 不同报告资料清单不同，以《生产类项目节能评估报告资料清单》为例，如下： 1、项目建设背景介绍及必要性； 2、产品方案及建设规模（产品名称及产量）、产品销售价格、原辅材料名称、数量及购入价格； 3、设备清单（名称、型号、数量、功率、单价等）； 4、生产工艺流程及详细的工艺说明，工艺涉及加热请标明并给出加热方式及需达到的温度，生产工艺中的用水指标、回用量及废水处理排放； 5、项目设计方案：包括建筑设计、电力设计、给排水设计、消防设计、暖通设计、通风设计等； 6、普通电梯和消防电梯的数量及功率；
万科.房地产项目可行性研究报告(模板)第1章总论 1.1. 项目背景与概况 1.2. 主要技术经济指标 1.3. 问题与建议 第2章项目投资环境与市场研究 2.1. 投资环境分析 2.2. 区域房地产市场分析 2.3. 销售预测 2.4. 营销策略 第3章建设规模与项目开发条件 3.1. 建设规模 3.2. 项目概况现状 3.3. 项目建设条件 第4章建筑方案
4.1. 设计依据 4.2. 项目设计主题和开发理念4.3. 项目总体规划方案 4.4. 建筑设计 4.5. 结构设计 4.6. 给排水设计 第5章节能节水措施 5.1. 设计依据 5.2. 建筑部分节能设计 第6章环境影响评价 6.1. 编制依据 6.2. 环境现状 6.3. 项目建设对环境的影响6.4. 环境保护措施 第7章劳动卫生与消防 7.1. 指导思想
7.2. 职业安全卫生健康对策与措施7.3. 消防设计 第8章组织机构与人力资源配置8.1. 组织机构 8.2. 人力资源配置 第9章项目实施进度 9.1. 项目开发期 9.2. 项目实施进度安排 9.3. 项目实施过程控制措施 第10章项目招投标 10.1. 工程项目招标投标概述 10.2. 工程项目招标投标因素分析10.3. 招标依据 10.4. 招标范围 10.5. 招标方式 第11章投资估算与资金筹措
11.1. 投资估算 11.2. 资金筹措 第12章财务评价 12.1. 项目评估依据 12.2. 财务评价基础数据的选择12.3. 财务评价 12.4. 不确定性分析 第13章社会评价 13.1. 项目对社会的影响分析13.2. 风险分析 13.3. 社会评价结论 第14章研究结论与建议 14.1. 可行性研究结论 14.2. 建议 第1章 总论
房地产项目评估体系 一、项目评估体系 1、评价指标 注：①分城市评价与项目评价两类一级指标，各由二级指标累加得其分值（评价见表2）；两大指标得分累加得到总体得分；②指标判断采用结合客观数据进行主观判断的方式；③指标与分值可不断修正与完善。 2、分值解释 体系分城市指标与项目指标两块，其得分为下属二级指标得分累加。其结果含义为： 注：分值区间可以进一步修正与完善 精选
二、部分项目地块试评结果 注：模拟项目立项时状况进行评价；由于不了解嘉兴、嘉善的情况，未做评价 精选
三、项目评价结果说明 1、“好”项目 1（11）、2（10）、3（15）三个项目都被评判为“好”项目，三个项目的共性是拿地时期都在房价快速上涨时期（初期），顺势而为。 取胜的关键分别是：1新区掘起之初占据新区低价协议地块；2在新区掘起初期占据了的新区中心绝佳区位；3搭上“郊区化”进程的顺风车等。 2、“较好”的项目 4（7）、5（8）、6（5）三个项目被评判为“较好”的项目，三个项目的共性也是拿地时期都在房价快速上涨时期（目前扬州、2等城市仍处于快速上涨周期阶段，只不过受调控影响暂时抵制了需求，有小幅调整），顺势而为。 扬州两项目本来都是好项目，区位、风水俱佳；美中不足是都有拆迁问题（-3分），且农校地块拿地时资金链紧张（-2分）。 6地块利润评估并不高，资金压力大，风险是比较大的，故城市评价高（7分）而项目评价低（-2分），但借湖东地区房价彪升的契机，仍不失有吸引力的一个项目。 3、“一般”项目 7项目评价一般（不完全资料统计），由于连云港房价刚起步（2060元/M2均价）就受调控影响，其房价快速提升还有一段等待期，项目前期利润是很低的。 但如果资金实力允许，能够“捂”到楼市回暖（而不是追求当年销售额与回笼），亦不失为一个有潜力的好项目。 4、“较差”的项目 8、9、10、11项目、12地块都被评估为较差项目。 前四者共性是地块位置较偏，所在地区吸引力差，人口外流，且城市化进程还没到“郊区化”阶段；9项目本不该如此尴尬，仍定位失误之故。 12地区则房价已趋高位，供过于求，且限房价上限导致利润偏低，无吸引力。 5、“差”与直接“否决”的项目 13旧项目由于在区位无吸引力的基础上，有化工污染硬伤（-4分），故为差项目。 14地块高峰时拿地，楼面价高于周边400-500元/M2，利润为负，直接否决。 2005-9-22 精选
节能评估报告模板 篇一：节能评估报告范本(参考) 节能评估报告范本（参考） 前言 主要说明节能评估项目的背景及任务的由来，项目前期工作委托和进展情况，立项批文时间和文号等。 概述评估工作及报告编写简况。 1总论 评估依据 项目可行性研究报告或核准申请报告 评估报告编制委托书 项目的相关批复文件等 评估范围和内容 评估遵循的政策、法规、标准及规范 评估程序 2项目所在地概况 地理位置及自然条件
区域社会经济发展 相关产业政策及发展规划等 能源供应状况和能源消费结构 3建设项目概况 建设单位概况 项目建设的必要性 工程建设方案 建设背景、内容、规模；产品及工程技术方案、主要设备选型、辅助设施和附属工徎；能源利用方案等。 建设项目能源利用状况 能源利用状况概述 建设项目能源消耗种类及数量分析（建设期和运营期）；项目所采用的工艺技术、设备方案和工程方案对各类能源的消耗情况，是否符合节约能源的相关法规政策、技术标准和规范，是否考虑了优化用能结构等（方案比选）。 能源指标及分析 主要包括分品种实物能耗总量、综合能耗总量、单位产品（产值）综合能耗、可比能耗，以及按单一能源品种考
核的实物单耗、主要工序（工艺）单耗、单位产品综合能耗和主要工序（工艺）单耗指标与国内外先进水平对比分析等。 主要生产工艺系统的能源利用状况分析 1)工程总图布置方案 2)主要生产工艺系统 3)主要耗能设备 辅助生产系统的能源利用状况分析 1)动力（热力）工程 2)供电照明 3)通风空调系统 4)给排水系统 5)自动控制系统 6)余热、余压综合利用等 7)其它 附属生产系统的能源利用状况分析 1)建设节能 生产、管理和公共附属建筑物的总体设计、建筑节能
建筑节能评估报告书 项目名称： 建设单位： 报告编制单位：
报告日期： 目录 一、项目概况 (4) （一）项目概要 (4) （二）场地概况 (5) （三）规划指标 (6) （四）能源种类及能耗 (7) （五）生态环境 (8) （六）建筑场地内及周围建筑群节能情况 (8) 二、总论 (9) （一）报告的编制原则 (9) （二）节能减排目标的确定 (11) （三）节能减排技术路线概述 (12) （四）对节能减排效果检测评价的基本要求 (15) 三、建筑项目总体设计与节能减排 (17) （一）气候条件与生态环境 (17) （二）建筑日照分析及采光分析 (17) （三）建筑风环境分析 (26) （四）建设场地水体绿化设计对节能减排的影响分析 (40)
（五）建设场地绿色交通的规划对减排评价分析 (41) （六）建设场地噪声分析 (41) （七）综合评价建筑场地总体优化设计节能减排效果 (42) 四、建筑单体设计与节能减排 (43) （一）建筑 (43) （二）给水排水 (46) （三）电气 (48) （四）空调、通风、动力 (49) （五）建议对建筑单体进行整体能耗模拟分析 (51) 五、可再生能源利用效果预测 (53) （一）建设项目可再生能源资源及利用条件分析 (53) （二）拟使用的可再生能源种类、节能量和可行性分析 (53) 六、运行管理 (57) （一）制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度 (57) （二）住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费 (58) (三)设备、管道的设置便于维护、改造和更换 (58) (四)智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善 (58) （五)建筑运行过程中无不达标废气、废水排放 (58) (六)分类收集和处理废弃物，且收集、处理和输运过程中无二次污染 (58) 七、实施节能减排的经济分析 (60) (一)建设项目采用不同节能减排方案的经济比较 (60) (二)优化方案建议 (60)
百度文库- 让每个人平等地提升自我 目录 第一章总论 (1) 第一节节能评估报告编制依据 (1) 第二节节能评估报告编制目的 (2) 第三节节能评估报告编制范围 (2) 第二章项目基本情况 (3) 第一节项目建设单位基本情况 (3) 第二节项目基本情况 (4) 第三节项目基础设施条件 (6) 第三章项目能源供应与消耗分析 (9) 第一节电 (9) 第二节天然气 (12) 第三节采暖 (12) 第四节水 (13) 第四章项目合理利用能源措施及效果分析 (15) 第一节建筑节能 (15) 第二节采暖节能 (17) 第三节电气节能 (17) 第四节节水措施 (18) 第五节管理节能措施 (18) 第五章项目能耗指标的计算与分析 (20) 第一节项目能源消耗指标的计算 (20) 第二节项目对所在地能源供应及消耗的影响 (20) 第六章项目合理利用能源建议 (22) 第七章合理用能评估结论 (24)
第一章总论 第一节节能评估报告编制依据 一、技术文件 《xxx有限公司xxx项目申请报告》 二、有关法律、法规 《中华人民共和国建筑法》（） 《中华人民共和国节约能源法》（） 《中华人民共和国可再生能源法》（） 《中华人民共和国清洁生产促进法》（） 《山东省节能监察办法》（） 《节约用电管理办法》（） 《山东省节约能源条例》（） 三、有关指导性文件 《中国节能技术政策大纲》（2006年） 《产业结构调整指导目录(2011年本)》 《潍坊市固定资产投资项目节能评估和审查办法》（潍政发〔2010〕63号）《关于加快太阳能光热系统推广应用的实施意见》（鲁政办发【2009】119号） 四、国家或行业标准、规范及规程 《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008) 《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB17167—2006) 《评价企业合理用电技术导则》(GB/T3485—1998) 《节水型企业评价导则》(GB/T7119—2006) 《评价企业合理用热技术导则》（GB/T3486-1993）
房地产贷款项目的评估分析 南京信息工程大学滨江学院花旗营校区09级财务管理 唐丽丽20099339040 简介：房地产项目评估的基本内容主要包括借款企业财务及资信评价、项目评 价、项目投资估算与资金筹措评价、项目市场与销售前景分析、项目财务指标测算与偿债能力分析、贷款担保评价，银行效益与风险分析等。 关键字：房地产,贷款项目,评估分析 一、房地产开发项目贷款本质透视 1、房地产开发项目贷款属于固定资产贷款的范畴 房地产开发项目贷款指商业银行向房地产开发企业发放的，用于房地产项目开发建设的贷款。央行“121文件”明确规定对该类贷款严禁采用流动资金贷款的方式。从房地产项目的物质形态看，房地产开发项目贷款属于固定资产贷款的范畴，实质为增加全社会的固定资产投资。 2、房地产开发项目贷款与一般固定资产贷款的区别 房地产开发项目贷款具有其自身特性。一是从科目使用性质看，根据房地产开发企业财务报表，房地产开发运作从资金形态到实物形态的流程均反映在“流动资金”栏目，“土地使用权”、“在建工程”等均在“存货”科目核算，而一般企业的“土地使用权”在“无形资产”科目，“在建工程”在“固定资产”科目核算；二是从房屋作为商品属性看，房屋是高价值的商品，开发商从取得土地使用权到开发建设，最后到房屋建成销售，类似于一般生产企业从原材料逐步制造为产成品和销售的过程；三是从还贷资金来源看，传统项目贷款还贷来源为“利润+折旧+摊销”，而房地产开发贷款还贷来源为房屋租售收入。 3、房地产开发项目贷款的实质为项目融资 项目融资是一种国际通行的融资方式，通过成立项目公司，作为项目建设主体和贷款载体，以项目合约为保障，以自身现金流为还款来源，并以项目资产作为贷款担保，其和一般贷款融资的最大区别就是以项目收益作为贷款保障，而非一般贷款所强调的借款人“权益是债务的基础”。房地产开发项目贷款基本符合项目融资的概念，但有所差别：一是并非所有的房地产项目开发都成立项目公司，有时以原公司作为项目开发和贷款承贷主体，在项目评估时不能脱离原公司；二是若在贷款融资前，开发项目未得“预销售许可证”，则开发商
****工程****单位工程建筑节能分部工程竣工质量评估报告 —、 工程概况 ****工程位于上海市**区(县)**路**号，由**号房至**号房共**个单位工 程组成，总建筑面积**m 2。 **号房建筑物长**m ，宽**m ，共*个单元，建筑面积****m 2;其中地下* 层，地上**层，沿口标高**m 。结构形式为****，围护形式为****。 **号房墙体节能分部工程含有以下**个建筑节能分项工程。其中： 墙体节能工程************** 门窗节能工程************** 地面节能工程************** 采暖节能工程************** 通风与空调节能工程******** 空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程 ******* 配电与照明节能工程******** ; 监测与控制节能工程********。 **号房丁 **年**月**日开始施工，**年**月**日完工 二、评估依据 1、 设计文件、施工合同等工程项目文件。 2、 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)、《建筑节能 工程施工质量验收规》(GB50411-2007)、各专业工程施工质量验收规等和地现 行工程建设标准。 3、 和地有关建筑节能的现行法律、法规、规章和管理性文件。 三、监控情况 1、 在工程项目开工前进行图纸会审，审查施工单位资格，审查施工单 位质量管理体系、施工质量控制和检验制度，审查施工组织设计(案) ，符合要 求后同意开始施工。 2、 审查工程质量检测机构资格，审查进场材料、构配件和设备的质保 资料，按规定幕墙节能工程 ************** - 屋面节能工程 **************
XXX房地产开发有限公司新建XXX商住小区一期工程 节能评估报告 二〇一九年六月
目录 项目摘要表 (1) 第一章编制说明 (3) 一、评估目的和意义 (3) 二、评估依据 (6) 三、评估范围和内容 (8) 四、评估工作程序 (8) 第二章项目概况及建设单位 (13) 一、项目名称 (13) 二、项目性质 (13) 三、项目地址 (13) 四、建设单位 (13) 五、建设规模与内容 (13) 六、建设单位概况 (13) 第三章项目基本情况 (14) 一、建设地点 (14) 二、主要建筑概况 (14) 三、项目所在地区概况 (15) 四、项目建设条件 (18) 五、项目建设实施的有利条件 (19) 六、项目设计方案 (20) 七、主要经济技术指标 (32)
八、主要用能系统与设备的初步选择 (32) 第四章项目建设方案节能评估 (35) 一、项目选址与总平面布置分析 (35) 二、建筑和围护结构热工设计节能评估 (38) 三、主要用能系统节能评估 (45) 四、主要耗能设备节能评估 (59) 五、本章评估小结 (59) 第五章节能措施评估 (60) 一、能评前节能技术措施综述 (60) 二、能评阶段节能措施评估 (61) 三、节能管理措施评估 (64) 四、节能措施效果评估 (66) 第六章项目能源利用状况核算 (67) 一、能评前能源利用状况 (67) 二、能评后能源利用状况 (70) 三、能效水平分析 (72) 第七章能源供应情况分析评估 (73) 一、项目所在地能源供应条件及消费情况 (73) 二、项目能源消费对当地能源消费的影响 (74) 第八章政策符合性分析 (75) 一、产业政策符合性分析 (75) 二、节能政策符合性分析 (75)
某房地产建设项目节能评估报告书
目录 1 评估说明 (1) 1.1 评估依据 (1) 1.1.1任务依据 (1) 1.1.2相关法律、法规等 (1) 1.1.3行业与区域规划、行业准入与产业政策等 (2) 1.1.4相关标准与规范等 (3) 1.1.5技术资料 (4) 1.2 评估原则 (5) 1.3 评估范围和内容 (5) 1.4 评估方法 (6) 1.5 评估工作程序 (7) 2 项目概况 (10) 2.1 建设单位基本情况 (10) 2.2 项目基本情况 (10) 2.2.1项目名称及建设地点 (10) 2.2.2项目性质 (11) 2.2.3建设规模及内容 (11) 2.2.4项目设计方案 (12) 2.2.5主要经济技术指标 (26) 2.2.6项目进度计划等 (26) 2.3 项目用能概况 (27) 2.3.1主要用能系统与设备的初步选择 (27) 2.3.2能源消费情况 (30) 2.4项目所在地能源供应条件及能源消费情况 (31) 2.4.1能源供应 (31) 2.4.2能源消费 (32) 2.4.3项目能源消费对当地能源消费的影响 (33) 3 项目建设方案节能评估 (34) 3.1 项目选址与总平面布置分析 (34) 3.1.1选址 (34) 3.1.2布局 (34) 3.1.3朝向 (35)
专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址https://www.doczj.com/doc/ef14059129.html, 3.1.4环境绿化 (36) 3.1.5建筑间距 (37) 3.2 建筑和围护结构热工设计节能评估 (37) 3.2.1建筑设计分析 (37) 3.2.2围护结构热工设计分析 (40) 3.3 主要用能系统节能评估 (48) 3.3.1项目用能系统 (48) 3.3.2系统节能设计分析 (48) 3.3.3系统能耗分析 (65) 3.4 主要耗能设备节能评估 (70) 3.5 本章评估小结 (71) 4 节能措施评估 (73) 4.1 技术节能措施概述 (73) 4.2 节能管理措施评估 (81) 4.3 能评阶段节能措施评估 (82) 4.4 节能措施效果评估 (84) 4.4.1围护结构热工计算 (84) 4.4.2设计建筑热工性能验算 (85) 4.4.3热工性能评价 (93) 4.4.4节能效果 (93) 4.5 本章评估小结 (95) 5 项目能源利用状况核算 (97) 5.1 节能评估前项目的能源利用状况 (97) 5.1.1年综合能源消费量 (97) 5.1.2项目主要能效指标 (98) 5.2 能评后项目的能源利用状况 (99) 5.2.1年综合能源消费量 (99) 5.2.2项目主要能效指标 (100) 5.3 本章评估小结 (101) 6 项目能源消费及能效水平评估 (102) 6.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估 (102) 6.2 项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估 (103)
XXX房地产项目节能报告
建设单位：XX置业有限公司 编制单位：XX工程咨询有限公司 二〇一七年六月
项目摘要表
目录 项目摘要表 (1) I I 评估概要 (6) 1 评估依据 (10) 1.1评估内容 (10) 1.2评估依据 (10) 2 差不多情况 (16) 2.1项目建设单位差不多情况 (16) 2.2项目简况 (17) 2.3项目所需能源概况 (22) 2.4项目所在地有关情况 (26) 3 项目建设方案节能评估 (31) 3.1项目总平面布置节能评估 (31) 3.2项目设计方案评估 (35) 3.2.1给水设计 (35) 3.2.2电力设计 (37) 3.2.3暖通设计 (49) 3.2.4天然气设计 (51)
3.2.5应急柴油发电机燃料油供应及烟气排放系统： (52) 3.3要紧耗能设备能耗 (53) 3.4绿色建筑节能设计（居住建筑） (58) 3.5建筑节能分析评估 (62) 3.6辅助生产和附属生产设施节能评估 (66) 3.7能源计量器具配备方案节能评估 (71) 3.8本章评估小节 (74) 4 节能措施评估 (76) 4.1能评前节能技术措施评估综述 (77) 4.2能评时期节能措施评估 (87) 4.3节能措施效果评估 (89) 4.4节能治理方案评估 (94) 4.5本章评估小节 (98) 5 能源利用状况核算及能效水平评估 (100) 5.1能评前能源利用状况 (100) 5.2能评后能源利用状况 (125) 5.3能效水平评估 (130) 5.4评估小结 (133) 6 项目能源消费和能效水平评估 (135)
房地产估价报告 项目名称:美地雅登房地产 委托方：王丽云 估价方：马冬哨 估价人员：马冬哨 估价作业日期：2014年12月10日至2014年12月18日 估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号 xxxx房地产评估有限公司 二零一四年 致委托方函 王丽云： 受您的委托，我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积176平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2014年12月18日的市场价值为人民币270万元，大写金额：贰佰柒拾万元整。 评估结果明细表： 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致 xxxx地产评估有限公司 法定代表人：马冬哨 2014年12月18 日
估价结果报告 一、委托方和权属方 1、委托方：王丽云 2、权属方：王丽云 二、估价方基本情况 估价方名称：xxx房地产评估有限公司 法定代表人：马冬哨 分公司负责人： 联系人：马冬哨 联系电话：xxx 三、估价对象所在区位情况 1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道； 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等； 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈； 5、周边商业氛围：较优； 6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”； 7、公共交通：137路、103路等； 8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。 四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：翔安新城区 2、销售案名：xxxx； 3、房屋结构：钢混； 4、现状用途：商业； 5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混15层结构，评估对象位于第2层； 6、建筑面积：176㎡；
某房地产建设项目 节能评估报告书 建设单位：某房地产开发XX 评估单位：某市工程咨询院 二0一二年六月二十八日
某房地产建设项目节能评估报告书 法定代表人： 技术负责人： 评估项目负责人： 二0一二年六月二十八日
评估人员
前言 某房地产开发XX，成立于2010年06月13日，是一家房地产开发、经营和房产管理咨询服务为主的企业。根据某市建设发展的需要，该公司通过国有出让的方式取得了某某市中心港港前区高速入口处通明大道与天长路交叉处地块的土地使用权，在取得的地块上开发建设某某某商住小区项目。 某某某房地产项目主要建设内容为住宅楼、住宅式公寓、商业设施和配套公共建筑等，总建筑面积211919平方米，其中住宅部分142281平方米，公寓楼18235平方米，幼儿园1100平方米，综合楼4000平方米，商务楼3390平方米，沿街商铺15268平方米，健身中心810平方米，派出所/物管用房/公厕1110平方米，地下车库23085平方米，地下储藏室2640平方米。按XX省建筑节能设计标准划分，本项目住宅、公寓、幼儿园属于居住建筑类，其它建筑则属于公共建筑类。 该项目已完成建筑部分的节能设计与节能计算，根据国家发改委第六号令《固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法》和《XX省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》的有关规定，某市工程咨询院受项目单位委托，编制某房地产开发XX的节能评估报告。
1 评估说明 1.1 评估依据 1.1.1 任务依据 项目节能评估委托书 1.1.2 相关法律、法规等 （1）《中华人民XX国节约能源法》 （2）《中华人民XX国可再生能源法》 （3）《中华人民XX国循环经济促进法》 （4）《XX人民XX国建筑法》 （5）《中华人民XX国可再生能源法》 （6）《中华人民XX国计量法》 （7）《民用建筑节能条例》（中华人民XX国国务院第530号令） （8）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号） （9）《民用建筑节能管理规定》（建设部第143号令） （10）《XX省节约能源条例》（XX省人民代表大会常务委员会公告第六十九号） （11）XX省人民政府《关于加强节能工作的实施意见》（皖政〔2006〕117号） （12）国家发展改革委和国家质检总局发布《能源效率标识管理办
此模板是根据2017年1月1日执行的《固定资产投资项目节能审查办法》（国家发展和改革委员会令第44号令）结合信息化项目建设特色编制，内容中标准和计算方法可根据各地特色和项目情况进行调整。 内容往下看！！！
GGGGGGGGGGGGG GGGGGGGGGGG项目节能评估报告项目建设单位： 编制单位： 编制日期： 项目建设单位联系人： 联系方式：
目录 第一章概述 (1) 1.1项目基本情况 (1) 1.2节能评估编制依据 (1) 1.3节能评估目的 (2) 1.4节能评估原则 (2) 1.5节能评估范围 (3) 1.6节能评估重点 (3) 第二章建设规模 (4) 第三章建设内容 (6) 第四章项目能源消耗种类和数量分析 (10) 2.1电能 (10) 2.2水能 (14) 2.3项目年耗能总量 (14) 第五章项目所在地能源供应状况分析 (15) 第六章能耗指标 (16) 第七章节能措施和节能效果分析等内容 (17)
第一章概述 1.1项目基本情况 项目名称：GGGGGGGGG（以下简称“本项目”） 建设单位： 负责人： 联系人： 建设单位地址： 建设地点： 1.2节能评估编制依据 （1）《中华人民共和国节约能源法》 （2）《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资2787号） （3）《中国节能技术政策大纲》（发改环资[20XX]199号） （4）《固定资产投资项目节能评估和审查指南（20XX）》（发改环资〔20XX〕21号） （5）《固定资产投资项目节能审查办法》（国家发展和改革委员会令第44号令） （6）《广西壮族自治区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 （7）《广西壮族自治区公共机构节能管理办法》（20XX年广西壮族自治区人民政府令第66号） （8）《广西壮族自治区发展和改革委员会关于转发固定资产投资项目节能审查办法的通知》（桂发改环资〔2016〕1519号）（9）相关行业的节能设计规范、规定、导则 《设备热效率计算通则》GB/T2588—20XX 《单位产量能源消耗限额编制通则》GB/T12723-20XX 《综合能耗计算通则》GB/T2589—20XX 《用能单位能源计量器具配备与管理通则》GB17167—20XX 1.3节能评估目的 通过对该项目工艺、设备等用能情况及能源供应情况的调查、分析、论证，评估该项目能源利用是否合理、安全、高效、并提出相应