建设项目环境影响报告表
项目名称:诸暨市广发置业有限公司和睦园（商住楼）建设项目建设单位(盖章): 诸暨市广发置业有限公司
浙江商达环保有限公司
Zhe Jiang SunDa Environment Engineering CO.，L TD
国环评证乙字第2027号（2012年03月）
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有环境影响评价资质的单位编制。
1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应写明起止地点。
3、行业类别——按国标填写。
4、总投资——指项目投资总额。
5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标性质、规模和距厂界距离等。
6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。
7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
目录
一、建设项目基本情况 (1)
二、建设项目所在地自然环境社会环境简况 (7)
三、环境质量状况 (12)
四、评价适用标准 (14)
五、建设项目工程分析 (15)
六、项目主要污染物产生及预计排放情况 (18)
七、环境影响分析 (19)
八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 (23)
九、环保审批原则合理性分析 (25)
十、结论与建议 (27)
附图：附图1：项目地理位置图
附图2：周边环境关系及噪声监测点位图
附图3：建设项目周边环境照片示意图
附图4：项目所在地生态功能区划图
附图5：诸暨市城镇总体规划图
附图6：建设项目总平图
附图7：建设项目各栋楼标准层平面图
附件：附件1：诸暨市企业投资项目备案通知书（诸发改投办备案【2012】25号）附件2：企业法人营业执照
附件3：国有土地证
附件4：环评文件确认书
附件5：建设项目申报内容
附件6：环保公告、公示证明及公示照片
附件7：建设项目环境保护审批登记表
一、建设项目基本情况
项目名称诸暨市广发置业有限公司和睦园（商住楼）建设项目
建设单位诸暨市广发置业有限公司
法人代表毛均明联系人宣立忠
通讯地址暨阳街道东一路广安新村42号
联系电话158******** 传真/ 邮政编码310018 建设地点诸暨市环城东路西侧、南环线北侧
立项审批部门诸暨市发改局批准文号
备案号：06811203124110176182
建设性质新建■改扩建□技术改造□行业类别
及代码
K7210房地产开发经营
占地面积(平方米) 11497
绿化面积
(平方米)
3449.1
总投资(万元) 2500
其中：环保投资
(万元)
128.0
环保投资占总
投资比例
5.12%
评价经费(万元) /
预期投产
日期
2014年10月
工程内容及规模：
1. 项目分类管理及审批级别
参照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，该项目属于第U大类第16小类中的“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”，建筑面积10万~2万平方米，因此可以编制环境影响报告表。
根据绍市环发【2009】55号文件，“各县（市）环保部门负责本行政区域内除应当由国家、省和市局审批以外的建设项目环评审批”，本项目不在国家、省和市局审批的建设项目之内，因此本项目可由诸暨市环保部门审批。
2. 项目由来
和睦园商住楼项目位于诸暨市环城东路西侧、南环线北侧，项目不新征土地，利用自有土地，建设用地面积11497m2，退让道路面积538m2，总建筑面积23306.2044m2，其中地上16831.9046m2，为商业及住宅，地下6474.2998m2，为汽车车库及设备用房。项目总投资约2500万元。
该项目在建设和运行过程中可能对周边环境造成一定的影响。依据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号）等有关规定，以及当
地环保主管部门的要求，本项目应编制环境影响报告表。为此，诸暨市广发置业有限公司委托浙江商达环保有限公司承担本项目的环境影响评价工作。
本评价组在收集资料、现场踏勘、分析、调查工作的基础上，按照技术导则所规定原则、方法、内容和要求，具体开展环境评价的实施工作，然后编制了该环境影响报告表，并交由诸暨市广发置业有限公司报请环保主管部门审批，作为项目实施和管理提供参考依据。
2. 编制依据
3.1国家法律法规
（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）；
（2）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003.9.1）；
（3）《中华人民共和国循环经济促进法》（中华人民共和国主席令第4号，2008.8.29）；
（4）《中华人民共和国清洁生产促进法》（中华人民共和国主席令第72号，2002.6.29）；
（5）《中华人民共和国水污染防治法》（2008.2.28）；
（6）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.4.29）；
（7）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996.10.29）；
（8）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2005.4.1）；
（9）《中华人民共和国土地管理法》（2004.8.28）；
（10）《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部第2号令，2008.10.1）；
（11）《关于加强环境影响评价管理防范环境风险的通知》（国家环保总局环发[2005]152号，2005.12.15）；
（国家发展和改革委员会2011年第9号令，）；
（12）
《产业结构调整指导目录（2011年本）》
（13）《建设项目环境保护管理条例》（中华人民共和国国务院［1998］第253号令，1998.11.18）；
（14）《部分工业行业淘汰落后生产工艺装备和产品指导目录（2010年本）》（工产业[2010]第122号）；
（15）《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发〔2011〕26号）。
3.2地方法律法规
（1）《浙江省水污染防治条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告（第5号），2009.1.1）；
（2）《浙江省大气污染防治条例》（浙江省人民政府，2003.9.1）；
（3）《浙江省固体废物污染环境防治条例》（2006.3.29通过，2006.6.1施行）；
（4）《浙江省建设项目环境保护管理办法》（浙江省人民政府第288号令，2011.10）；
（5）《浙江省环境空气质量功能区划分》（浙江省发改委、浙江省环境保护局，1998.10）；
（6）《浙江省水功能区、水环境功能区划分方案》（浙江省人民政府浙政办发[2005]109号文件，2005.12）；
（7）《关于印发<浙江省环保局建设项目环境影响评价文件审批程序若干规定>等文件的通知》（浙江省环境保护局浙环发[2007]12号，2007.2.15）；
（8）《转发国家环保总局关于加强环境影响评价管理防范环境风险的通知》（浙江省环境保护局浙环办函[2006]001号，2006.1.12）；
（9）《浙江省淘汰和禁止发展的落后生产能力目录（2010年本）》（浙淘汰办[2010]2号）；
（10）《浙江省人民政府关于进一步加强污染减排工作的通知》，浙政发[2007]34号，2007.6.11；
（11）《关于进一步加强环境影响评价管理工作的通知》，浙环发[2007]11号，2007.2.14；
（12）《关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知》，浙环发[2009]76号，2009.10.28；
（13）《关于进一步建立完善建设项目的环评审批污染物排放总量削减替代区域限批等制度的通知》，浙环发〔2009〕77号，2009.10.29；
（14）《绍兴市产业结构调整导向目录（2010-2011年）》，绍兴市发改委；
（15）《关于印发浙江省主要污染物总量减排管理、监测、统计和考核四个办法的通知》，浙江省环保局浙环发（2008）55号文件；
（17）《浙江省人民政府关于进一步加强污染减排工作的通知》浙政发[2007]34号。
3.3 技术规范
（1）《环境影响评价技术导则－总纲》(HJ/T2.1-2011)；
（2）《环境影响评价技术导则－大气环境》(HJ2.2-2008)；
（3）《环境影响评价技术导则－地面水环境》(HJ/T2.3-93)；
（4）《环境影响评价技术导则－声环境》(HJ2.4-2009)；
（5）《环境影响评价技术导则—生态影响》（HJ19-2011）
（6）浙江省环境保护局《浙江省建设项目环境影响评价技术要点(修订版)》(2005.4)；
3.4其它依据
（1）《城市噪声功能区规划》（诸政办发【2002】81号）；
（2）《诸暨市土地利用总体规划》；
（3）《诸暨市城镇总体规划》；
（4）建设单位提供的相关资料；
（5）环境影响评价技术合同。
4. 建设内容及规模
（1）建设规模
项目不新征土地，利用原有征用的12035.0m2土地上进行建设，建设用地面积11497m2，退让道路面积538m2，总建筑面积23306.2044m2，其中地上16831.9046m2，为商业及住宅楼，地下6474.2998m2，为汽车车库及设备用房。本项目共7幢楼（1#~3#，5#~7#），包括多层住宅楼、多层综合楼。1~8#楼为多层住宅，层数5层，层高3m，其中6#8#楼临环城东路，一二层部分为商业楼，底层商业用房层高5.19m，上面一层的层高3m，其余作为住宅楼。商业用途主要为配套餐厅、服装店等，大厦内部不设置KTV、酒吧等高噪声商业企业。
项目经济指标见表1-1，
表1-1 项目建筑主要特征表
项目数值单位
用（征）地面积12035.0 平方米
建设用地面积11497.0 平方米
退让土地面积538.0 平方米
建筑占地面积3060.6 平方米
总建筑面积23306.2044 平方米
其中
地上总建筑面积16831.9046 平方米其中
商业楼建筑面积1145.5 平方米
住宅楼建筑面积15686.4046 平方米地下总建筑面积6474.2998 平方米容积率 1.464 / 建筑密度26.6% / 绿化面积3449.1 平方米绿地率30.0% / 停车泊位数126 辆
其中
地面车位数27 辆
地下车位数99 辆非机动车泊位数224 辆总户数112 户
备注：1.物业管理用房面积118平方米位于6#楼2层占总建筑面积的7‰；
2.架空层高2.19m，不计入容积率。
表1-2 工程组成一览表
工程类别工程名称工程内容及规模备注
主体工程地下层主要布置储藏室、汽车停车场新建1#楼5层，户型：三室两厅两卫，户数20户新建2#楼5层，户型：三室两厅两卫，户数10户新建3#楼5层，户型：三室两厅两卫，户数10户新建5#楼5层，户型：三室两厅两卫，户数10户新建
6#楼
5层，1、2层为商业用房，3层为商业楼屋
顶层，4、5层为住宅用房，户型：三室两厅
两卫，户数4户
新建
7#楼6层，户型：三室两厅两卫，户数24户新建8#楼
6层，1、2层为商业用房，3层为商业楼屋
顶层，4~6层为住宅用房，户型：一室一厅
一卫，户数12户；两室一厅两卫，户数22
户
新建
公用工程供水系统供水管道新建供电系统
由诸暨市变电所供给，小区变压器装机容量
1260KVA
新建供热系统暖通空调新建
环保工程废水治理化粪池、雨污分流新建废气治理汽车库排烟系统（强制通风系统）新建噪声防治隔声、减噪装置新建固废处理分类收集桶装外运新建
（2）功能分布
①出入口设置
社区步行主入口设置南环线和环城东路交叉口，平湖东路上，两侧路边各设一个车型次入口。
车辆主要由次入口出入，有小区环路直接到达各住宅楼的半架空停车库和地下停车场地。另设一个车库人员出入口，方便车主进出车库。
②功能分区
地块布局分为住宅区、周边式商业办公区。住宅单元形成串联状的交流组织模式，使空间组织和设施规划能很好的反映各部分融合的现代化居住趋势。
住区沿街布置的商业办公区，满足居民日常生活所需，并促进周边经济的发展。（3）项目设备
（4）公用工程
①给水
本项目用水由诸暨市自来水供水管网供给，其水质符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006），项目用水主要为住户、商铺的生活用水及绿化用水。设计从环城南路和环城西路市政给水干管各接出一根DN150给水管，并绕区块形成环网布置，在此换网上引入管供各单元楼层的生活和消防用水。
为方便经营管理，商铺、物管等处各设水表计量。住宅实行一户一表计量，水表设于各单元楼梯间处，不设单元水表。
②排水
本项目排水采用室内、外雨、污、废分流制，雨水和空调凝结水排入雨水管网。近期，厕所污水与其他生活污水经化粪池处理后经过城市污水管网收集至诸暨市城市污水处理厂
集中处理，处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB 18918－2002）中的一级B标准后排放。
③供电
本项目包括多层住宅、配套公建和商业组成。地下汽车库为Ⅲ类汽车库，消防设备及其它所有用电负荷均为三级负荷，供电电源采用一路10KV电源供电。
小区变压器装机容量约1269KV A，拟在小区中部绿化带地面设置10KV户外箱式变电站。由小区北侧已有10KV开闭所引入一回路10KV高压电源，沿东侧道路埋地引入。
低压配电网采用放射式结线。住户均采用一户一表计量。表箱集中设于底层公共部位，住户电度表规格不小于10（40）A，采用单相供电，商业采用单独计量，三相供电。住宅和商铺各户配置一只嵌入式配电箱。
④固废收集
本项目将在小区内部道路两旁设置垃圾收集点，生活垃圾将零时集中堆放在该收集点，由环卫部门或小区物业部门及时清运。
⑤供热
本项目供热由住户及商户自行选择。
⑥通风系统
地下室通风系统公分8个。系统一为地下汽车库、配电房、水泵房排放服务，设计选用消防排烟风机一台，排放机置于专用通风机房内，车库内废气经排风口、排风管、排风机和排风竖井出屋面后高空排放。系统二至五为地下非机动车库排风服务。设计选用混流风机4台，风机置于地下室顶部。系统六至八为地下储藏室排风服务，设计选用消防排烟风机三台，另外设计采用三台混流分机对储藏室区域进行消防机械补风。
住宅油烟机浴厕通风均由住户自行配置排烟机及卫生间通风器，并将废气排入通风竖
井，废气出屋顶排放。
⑦拆迁安置
本项目不涉及拆迁工程。
⑧土石方用量
该项目总挖方量约32038.5m3，填方量约26912.34m3，弃方量5126.16 m3，建议由当地的石料厂清运后作为其他用途。
5. 建设工期
本项目整个建设工期安排为25个月，加上决策、规划设计等前期阶段，自项目编制设计方案起至项目竣工止，在各项工作开展顺利的前提下，约需2年。具体工期安排如下：2012年6月上旬完成项目设计方案等前期工作；
2012年9月初开工建设；
2014年10月底工程竣工。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
本项目为新建项目，建设地块为一空地，无大面积的植物分布，无珍惜动植物生存，因此无原有环境问题。
二、建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：
1. 地理位置
本项目位于浙江省诸暨市环城东路西侧、南环线北侧，项目北侧为诸暨市康复医院；项目东侧为环城东路；项目南侧为暨阳街道诸东经济合作社地块，再往南为环城南路；项目西侧为天车罗地块。
建设项目地理位置图详见附图1，建设项目周边环境详见附图2。
2. 地理位置
诸暨市地处长江三角洲南翼，位于钱塘江以南，属浙江东南丘陵山区和浙江西北丘陵山区的交接地带，会稽山脉蜿蜒市境东南，西部山区由龙门山脉构成，东、南、西三面环山，山地耸立群山环抱，丘陵起伏。
地处浙江省中部偏北，东经119°53′～120°32′，北纬29°22′～29°29′之间，东靠嵊州市，南临东阳、义乌，西接蒲江、桐庐、富阳，北毗萧山，东北和绍兴县接壤。距省会杭州市
78km。市南北长70km，东西宽63km，总面积2311.3km2，约占浙江省面积的2%。总人口105.59万，市辖暨阳、陶朱、江东三个街道，23个镇，1个乡，468个行政村，69个城镇社区(居委会)。
3. 地质地貌
诸暨市所处地质构造位置为我国东部新华夏第一构造的第二隆起带之南段。厂址为浅丘黄土区，表层0.3～0.5m为含腐殖质可耕土，以下分别为亚粘土、轻亚粘土。地震烈度小于6度。
诸暨市地处浙江中部内陆，地形复杂，东南西三面环山，境内以丘陵为主，大体上形成“七山一水二分田”的格局。
诸暨市全镜处于浙东、浙西丘陵山区两大地貌单元的交接地带，由东部会稽山低山丘陵、西部龙门山低山丘陵、中部浦阳江河谷盆地和北部“湖田”河网平原组成，地势由西南向东北倾斜，四周群山环抱，形成向北开口的通道式盆地，浦阳江蜿蜒其中，开口与萧绍平原相接。东南有会稽山，主峰东白山太白尖海拔1194.6米，是全市最高峰。市南有勾嵊山，市西有五泄，五云岭、坑坞崛起于市北。全市山地丘陵占70.17%，河流占2.46%，耕地占20.4%。
4. 气候特征
诸暨市地处北半球中纬度地区，地处亚热带季风气候区，气候比较温和，四季分明。气温适中，年平均气温17.5℃；东距东海仅100余公里，雨量充沛，年降水量1483mm；光照充足，无霜期长，达245d。时有灾害性天气。据市气象站近三十年统计资料，基本气象特征参数详见下表
参数名称参数值
年平均气温16.2℃
极端最高气温39.7℃
极端最低气温-13.4℃
年平均湿度75%
年平均降雨量1315.9mm
年平均风速 2.02m/s
年主导风向NNE（22.77%）
全年主导风向以NNE、N为主，分别占23%和16%，年平均风速为2.02 m/s，污染系数以NNE、N较大，大气稳定度以D级出现频率最高。
5. 水文特征
诸暨市属于钱塘江流域，主要河流有浦阳江、壶源江两大水系。其中浦阳江流域面积占全市版图的94.77%，壶源江占4.68%。
浦阳江水系干流发源于浦阳县花桥乡高塘村天灵岩南麓，流向自南向北。主流长151km，流域面积3431km2。流经诸暨境内长67.6km，有大陈江、开化江、枫桥江、五泄江、凰桐江等五条支流汇入，总流域面积2212.9。年平均流量为36.8m3/s。浦阳江至诸暨茅诸埠分东西两江，西江为主流，在湄池，东西两江又合二为一，最后在萧山闻家堰诸如钱塘江。
壶源江从浦江流经本市马剑镇后入富阳富春江，流经本市长7km，集流面积108.5km2。
6. 植被、生物多样性
诸暨地处亚热带季风气候区，自然条件优越，同时由于地质历史古老，环境复杂，孕育了丰富的古老植物和众多的特有物种。森林植被属浙皖山区青冈苦槠林栽培植被区天日山古田山丘陵山地植被片。由于垂直分布和自然植被的高度层次性，常见落叶阔叶林和落叶、常绿阔叶混交的跨带分布现象。
针叶林是目前主要的森林植被类型，遍及各地。在海拔500m以下低山丘陵为马尾松林和以苦槠等组成的常绿阔叶林。500～800m以常绿阔叶林、杉木林和竹林为主，主要树种有青冈、木荷、杉木、马尾松、黄檀、石栎、枫香、香樟、锥栗等。800m以上为大叶冬青、石栎、金缕梅科等组成的常绿落叶阔混交林和落叶阔叶林。
农业耕作制度为水旱两熟和双季稻，主要粮食作物是水稻、冬小麦等。
社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等)：
社会环境概况
1. 诸暨市
诸暨市总面积2311.3 km2，总人口105.59万，现辖23个镇、1个乡、3个街道，468个行政村，69个城镇社区(居委会)。自然条件优越，是综合性农业区域，是国家重点商品粮基地县（市）之一。林业、矿藏资源丰富，教育发达，文化昌盛，是全国基础教育先进县。
改革开放以来，诸暨经济建设和各项社会事业取得了巨大的成就，连续三届跻身“全国农村综合实力百强县(市)”，经济总量进入“浙江省十强县(市)”行列。农业是诸暨的传统优势产业，近年来，全市不断加快农业产业化步伐，生猪、香榧、珍珠、名茶、板栗、高菜等优质农产品不断销往香港、上海等国内大中城市和国外市场，涌现了“绿剑”名茶、“枫桥”香榧等一批全国、省级名牌农产品，被命名为“中国珍珠之乡”和“中国香榧之乡”。工业经济发展
紧紧抓住了大企业、大集团培植和块状经济升级这条主线，全市已有年销售超亿元的工业规模企业32家，有省级以上高新技术企业9家，上市公司1家。大唐袜业、店口五金、枫桥衬衫、山下湖珍珠等十大块状经济产值已占全市工业总产值的70%左右。目前，诸暨拥有省级名牌产品11只、省著名商标15只，总数列浙江省县级市第一。诸暨有以服装为主的五大类出口商品、145个品种，外贸出口连年增长。诸暨连续两次被评为浙江省“建筑之乡”。凭借西施的传奇故事和五泄的秀美景色，诸暨旅游产业发展迅速。
2. 暨阳街道
暨阳街道，自唐以来，历代均为州治、县治所在，建国后设为县（市）人民政府所在地。2001年11月区划调整中撤镇改为暨阳街道。
暨阳街道交通便捷，浙赣铁路、绍大线、诸东线、浦阳江穿境而过。区域面积82.4平方公里，辖4个驻村指导分中心，25个行政村，22个居委会，15个社区，常住人口17.91万人。2010年国内生产总值57.98亿元，财政收入13.5亿元，农民人均纯收入20688元。
街道先后荣获“浙江省创建文明街道先进单位”、“浙江省国家安全人民防线建设工作优秀单位”、“浙江省体育先进街道”、“绍兴市征兵工作先进单位”、“绍兴市计划生育优质服务示范乡镇（街道）”、“绍兴市综治工作先进集体”、“绍兴市防范和处理邪教问题工作先进集体”、“绍兴市卫生强镇（街道）”、“绍兴市信访工作先进集体”、“绍兴市平安创建工作先进集体”、“绍兴市平安乡镇（街道）”、“绍兴市禁毒工作先进乡镇（街道）”等荣誉称号。
街道现有工业企业1965家，其中500万元以上企业93家，市级规模企业15家，市级苗子企业12家。2010年街道全年新批技改项目26只，结转项目12只，完成技改投资额10亿元；积极抓好投资500万元的城南农贸市场、投资2000余万元的南门农贸市场等的改造提升；加快农产品深加工园区建设进度，目前已有8家企业落实土地并进场施工，有2家企业已竣工投产，进一步加大招商力度，吸引更多的企业入园；街道10年全年完成协议外资2900万美元,实到外资1650万美元，实到市外境内资金4.8亿元，全年完成自营出口9亿美元。农业特色街道地位进一步巩固，全年实现农业总产值2.54亿元。三产发展保持良好态势，全年完成第三产业产值176亿元。
社会事业全面发展。高标准实施九年制义务教育，被命名为浙江省首批教育强镇；进一步优化教育资源配置，积极做好投资4000余万元的安平小学新建工作。民政优抚进一步加强，加大对弱势群体的保护力度，深化农村“五保”对象和城镇“三无”对象集中供养寄
养工作；圆满完成农村新型合作医疗工作，全街道参保率达100%；扩大养老保险覆盖面，近13000人享受基础养老金，城乡居民养老保险参保人数18500人，城镇居民医疗保障参保人数6580人。积极推进社区建设，建立完善社区基础档案，探索社区网格化管理模式；在充分论证的基础上，将17个社区撤并调整为15个社区，整合社区党建资源，深化社区大党建格局，开展社区党建“契约化”共建活动，与178个共建单位签订了“契约化”共建协议；扎实开展“礼行暨阳”主题教育活动，充分挖掘资源，精心打造社区特色文化品牌；深入实施文明素质提升工程，着力增强市民的道德素养，整体提升城市文明水平。
3.项目所在区块生态环境功能区规划
本项目位于浙江省诸暨市环城东路西侧、南环线北侧，根据诸暨市人民政府颁布的《诸暨市生态环境功能区划》，本项目所在地属于诸暨城南工业与城镇发展生态环境功能小区(III1-40681C03)，该区域规划为重点准入区。
（1）产业准入条件：禁止新建矿山，禁止新建化工、医药、味精、酒精、造纸、制革、印染等项目；建成区非工业区块内禁止新建、扩建、改建产生噪声、烟尘、粉尘、恶臭和有毒气体以及污水无法排入城市污水管网的项目。工业以一类工业为主，严控二类工业，禁止布局三类工业。
（2）环保准入要求：区域排放总量未突破时，新建项目须按1∶1替代削减等量同类污染物排放量，否则按1：1.2替代；新建项目须符合区域污染物排放水平的限制：2010年单位工业增加值COD排放量≤1.0千克/万元，氨氮排放量≤0.07千克/万元，能耗≤0.7吨标煤/万元，水耗小于12立方米/万元；2020年，单位工业增加值COD排放量≤0.7千克/万元，氨氮排放量≤0.05千克/万元。
（3）污染控制措施：优化工业结构，发展电子、机械、袜业等优势产业，培育发展块状经济，形成整合成块的强劲优势；推进工业集聚区的生态化改造，对基础设施差、污染严重的工业集聚点，加强整治，限期撤并；加强基础设施建设，完善污水处理、垃圾收集处理系统；重点污染源工业废水排放达标率达到95％；工业用水重复利用率达到75%；城镇污水集中处理率达到75％；城镇生活垃圾收集率达到95%；规模化畜禽养殖场和集中式养殖区粪便综合利用率达到95％。
（4）加强生态保护与建设：对小区按照生态理念进行规划建设；加快浦阳江绿色生态廊道建设，浦阳江两侧设置20米的绿地；浙赣铁路、杭金衢高速公路、03省道等重要交通干线沿线设置15米的绿化隔离带；加强基本农田保护，珍惜土地资源；实施河道整治和防
洪工程，提高防洪能力，保障城区安全；逐步关停禁采区内的矿山，进行矿山环境治理。
三、环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等)：
1. 区域环境功能区划
⑴环境空气
⑵水环境
⑶声环境
本项目位于浙江省诸暨市环城东路西侧、南环线北侧，根据声功能区划，项目所在地为商住混合区，该区域声环境为2类功能区。
2. 环境质量现状评价
⑴环境空气质量现状评价
⑵水环境质量现状评价
⑶声环境质量现状评价
为了解项目周围声环境质量现状，委托诸暨市环境监测站对拟建项目周围噪声现状进行监测，监测项目为等效连续A声级L Aeq，监测结果见下表3-3。
表3-3 项目边界噪声环境现状监测结果单位：dB（A）
监测点东界南界西界北界昼间监测值64.2 57.7 56.6 55.3
昼间标准值70 60
监测结果表明，项目南界、西界、北界昼间噪声均能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准要求，即昼间≤60dB(A)；项目东界临环城东路，昼间噪声能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类标准要求，即昼间≤70dB(A)。
主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：
根据现场勘测，距项目北侧10米处为诸暨市康复医院，距项目南侧95米处为天车罗村，因此本项目以此作为敏感点。环境质量保护目标如下：
1）水环境保护目标
五泄江浦阳江交汇处至诸暨萧山交汇处水质应达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中III类标准。
2）环境空气保护目标
区域环境空气质量应达到《环境空气质量标准》（GB3095-96）中二级标准。
3）声环境保护目标
区域声环境质量应当达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准。
表3-4 主要环境保护目标一览表
环境要素环境保护目标名
称
相对项目厂址
规模环境功能
方位最近距离
水环境浦阳江W 1.2公里中河GB3838-2002
Ⅲ类
大气环境诸暨市康复医院N 10m 250床
GB3095-1996
二级天车罗村S 95m 1500人
声环境诸暨市康复医院N 10m 250床
GB3096-2008
2类天车罗村S 95m 1500人
四、评价适用标准
环境质量标准1. 环境质量标准
⑴环境空气
据功能区划，项目所在地环境空气为二类功能区，故常规因子执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中的二级标准。
⑵水环境
根据《浙江省人民政府办公厅转发省水利厅省环保局关于浙江省水功能区水环境功能区划分方案的通知》（浙政办发[2005]109号），本项目所在地附近水体浦阳江环境属Ⅲ类水功能区。因此地表水环境质量执行《地表水质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标准，
⑶声环境
根据功能区划，项目所在地声环境为2类功能区，故声环境评价执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)的2类标准要求，见表4-3。
表4-3 《声环境质量标准》单位：dB（A）
标准类别适用区域
标准值Leq：dB(A)
昼间夜间
2 城镇居住和商业混杂区60 55
污染物排放标准2. 污染物排放标准
⑴废气
（2）废水
（2）噪声
根据项目区域声环境质量标准要求，项目营业期产生的噪声应执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2类标准要求，详见表4-6。
表4-6 《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）
标准类别
标准值Leq：dB(A)
昼间夜间
2 60 55
本项目施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523－2011)中的规定限值。具体标准值如表4-7所示：
表4-7 建筑施工场界噪声限值(GB12523－2011)
施工阶段主要噪声源
噪声限值dB(A)
昼间夜间
土石方推土机、挖掘机、装载机等75 55
打桩各种打桩机等85 禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣机、电锯等70 55
装修吊车、升降机等65 55 ⑷固体废物
总量控制指标3. 总量控制
污染物总量控制是我国“九五”以来重点推行的环境管理政策，实践证明它是现阶段我国改善环境质量的一套行之有效的管理手段。
根据《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发〔2011〕26号），“十二五”期间国家对化学需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物四种主要污染物实行排放总量控制。
根据工程分析，该项目排放的污染因子中，纳入总量控制要求的主要污染物为COD Cr、NH3-N。
2、总量控制建议值
本建设单位只负责楼体的建设，对于建设完成后的楼层主要作为出租或出售给各商户及住户，本建设单位施工期结束后将不存在“三废”排放，因此本建设单位无需向环保部门申请总量调剂。
五、建设项目工程分析
工艺流程简述（图示）：
1. 工艺流程
施工期：
本项目与周围环境的相互影响大致可分为两个阶段：房屋建设阶段(即施工期)和房屋交
付使用阶段(即营运期)，各阶段活动内容与周围环境的相互关系简述如下：
一、房屋建设阶段：包括建设场地清整、地基打桩、框架机构、配套建设等。与周围环境相互关系如下图所示：
在房屋建设阶段产生的主要污染物有：各类建筑垃圾、建筑过程产生的粉尘、施工机械产生的噪声、材料运输时产生的地面扬尘、施工人员产生的生活污水。
二、装修期：与周围环境的关系如下图所示：
改建后装修期间产生的主要污染物有：装修期产生的建筑垃圾、装修施工噪声、室内油漆涂料中有机溶剂产生的气味。
营运期：本项目为办公、商业类项目，不涉及工艺流程。 2. 污染因素识别
施工期主要污染因子为施工废水、施工扬尘、施工固废、施工期水土流失和土壤植被破坏情况。
根据工艺分析及原有项目类比调查，项目营运期的主要污染因子为： ⑴废气：本项目经营过程中产生的废气为厨房油烟及车辆进出汽车尾气。 ⑵废水：主要为住户和商户的生活污水； ⑶噪声：主要为人员活动噪声等； ⑷固废：主要为住户和商户的生活垃圾。 3. 污染源强分析
（一）施工期污染物排放点位及排放情况 ⑴废气： ⑵废水： ⑶噪声：
本项目施工阶段的噪声主要是施工机械如挖土机、推土机、搅拌机、振动棒、运输车辆等工作时产生的噪声。起主要施工机械设备噪声源强类比调查见表5-1。
场地清整
地基工程
框架建设
配套设备
扬尘、噪声
建筑垃圾
建筑垃圾
建筑垃圾
建筑垃圾
扬尘、噪声
扬尘、噪声
扬尘
表5-1 施工期主要设备噪声源强表dB(A)/m
产噪设备单机声级值/距离产噪设备单机声级值/距离
挖掘机82/10 搅拌机84/10
推土机76/10 振捣棒75/10
自卸卡车72/10 装载机（30马力）83～83/10
自卸翻斗车70/10
⑷固废：
（二）交付前装修
1、废气：装修时使用的人造板材、油漆、涂料及一些材料添加剂等大多含有一些对人体有害的化学物质如甲苯、二甲苯、甲醛、氨等，这些物质挥发出来后，将给室内空气造成一定的污染。
该部分废气产生浓度和产生量与选用的材料质量、用量及室内通风情况决定，不宜估算。该部分废气全部以无组织形式排放。
2、废水：此阶段基本无废水产生。
3、噪声：装修过程中使用钻、敲、锯等工具产生的噪声是项目该时段的主要噪声源。
4、固废：装修中产生的固废多以装饰材料的边角碎料、碎砖为主。该部分垃圾应集中堆放，由物业部门及时清运处理。
（三）运营期
本建设单位只负责楼体的建设，对于建设完成后的楼层主要作为出租或出售给各住户及商户，具体的各污染物的产生、排放量则需根据入住商户及住户的实际情况而定。因此本项目不做具体工程分析及预测。
1、环境监测计划内容
本项目的监测计划应包括两方面：即竣工验收监测和运营期的常规监测计划。
（1）竣工验收监测
项目投入试生产后，企业应及时和有资质的环保监测站联系，要求环保监测站对项目环保“三同时”设施组织竣工验收监测，并由环保监测站编制竣工验收监测方案，报经诸暨市环保局同意后实施。
（2）营运期的常规监测
对企业的污染源和环保设施的运行情况进行监测。