保利东郡项目7#、8#楼精装单位结算申请及自查报告
施工单位：广州富利建筑安装工程有限公司北京分公司（二队）
合同签约时间：2012年4月7日
合同号：无
联系地址：北京市朝阳区朝新嘉园东里一区3#楼3单元101
联系人：刘永亮联系电话：136********
施工单位专项查验负责人：钱广磊联系电话：135******** 施工单位质保期满自行查验问题书面报告：（物业查出问题项扣款1000-3000元）
由我广州富利建筑安装工程有限公司北京分公司（二队）承接的北京市保利东郡项目7号、8号楼精装修工程，在建设单位、物业公司及其它施工单位的配合、支持下，在项目部的合理安排下，已顺利的完成了质保期维修工作，现就质保期满（2015年10月30日）公共区及户内自行检验报告如下：
一、工程概况
工程名称：保利东郡7号、8号楼户内、公区大堂及电梯间精装修工程
发包单位：北京保利营房地产开发有限公司
物业单位：保利物业管理（北京）有限公司
施工单位：广州富利建筑安装工程有限公司北京分公司（二队）
建设地点：北京市朝阳区东风乡高井村
工程范围：包括7号、8号楼户内、电梯间、公共大堂、电梯轿厢等区域的天花、地面、墙面、等精装修工程
二、质保现场查验情况
本工程自 2013 年 11月 1日正式进入质保期，质保期为两年（2013年11月1日--2015年10月30日），在质保期间我公司严格要求质量，选择专业素质高，具有敬业精神的维修人员，以确保达到业主满意的方针精心维修施工，严格过程控制，强化产品优良。并且在质保期将近圆满前后对公区及户内进行了一次统一自行查验，共区查验情况见后附表格，户内查验情况由物业建立一户一档并存档。主要范围包括：墙面石材、瓷砖、壁纸、腻子乳胶漆，顶面石膏板吊顶、粉刷石膏腻子乳胶漆，地面瓷砖、石材。对此次查验出的问题及时的安排维保人员进行维修，在维保人员的精心组织、精心管理、精心施工下，经过与物业公司及其它施工单位的配合、支持共同努力已顺利完成业主报修及我方和物业查验的问题，工程维保达到合格标准。附件B-1：质保期满公共区自行查验表
三、遗留问题统计
遗留的问题主要原因为业主不同意维修，
1.遗留疑难问题说明
无遗留疑难问题
2.第三方维修单位是否介入
无第三方维修
3.尚未维修问题。（分类写明。问题总量，维修量，未维修原因，
是否写有维修承诺函）
10月30日之前为维保遗留问题见后附汇总表（未修原因为业主没时间修和暂时不让修）已承诺维修。
保利东郡1#、3#楼遗留问题汇总（2015年10月30日之前问题）
序号位置维修总
量
已维修
量
未维修
量
未维修原因概述
是否出维修承诺
函
1 墙面瓷
砖
0 0 0 无无
2 墙面石
材
0 0 0 无无
3 壁纸0 0 0 无无
4 木饰面0 0 0 无无
5 天花吊
顶
68 17 51 签吊顶延保2年协议已做
6 油漆涂
料
0 0 0 无无
7 地面瓷
砖
0 0 0 无无
8 地面石
材
41 38 3 业主不同意维修
与排查的问题合
并出具承诺函
9 防水0 0 0 0 0
10 其他 1 1 1 烟道反味问题我方配合
检查，约不着业主
与排查的问题合
并出具承诺函
统计时间：2015年12月9日统计人员 : 钱广磊统计用途：质保金结算
质保金申请：
自2015年10月30日，我司申请支付质保金2349000元
（大写：贰佰叁拾肆万玖仟圆）。
附件B-2：工程费用申请单
由于业主原因尚未维修的工程量，我司承诺维修（附承诺函及结算统计表）。
附件B-3:关于保利东郡1#、3#楼精装维保承诺书
四、质保金结算其他要求
1.地面石材问题及天花吊顶问题是否建立一户一档。一户一
档要求问题描述不可留白。需写明无维修问题、业主无法
联系、业主尚未同意维修等。
我方与东郡物业协同完成1户1档，物业做具体统计
2.业主告知函需盖章；
已盖章，物业通知业主
3.业主原因造成维修未完成的（业主无法联系或业主暂不同
意维修）需出具承诺函，承诺维修。承诺函中需注明截至
出报告日，尚未维修工程量。
附件B-4：保利东郡质保金承诺书
五、其他需说明的问题
1、北区1#、3#楼因业主收房晚要求延保问题
收房时间
序号房号姓名面积收房时间
58 1-1-1001 刘彬168.58 2014/11/2
38 1-1-1202 学习199.72 2014/4/1
18 1-1-1402 杜振平199.72 2014/2/1
30 1-2-1001 胡芬梅168.50 2014/3/1
51 1-2-1701 黄磊169.43 2014/7/1
48 3-1-1302 赵云霞197.83 2014/6/1
11 3-2-1001 许彦荣166.53 2015/1/1
53 3-4-1002 刘洺威、赵磊291.24 2014/8/1
对于以上八户业主收房晚要求延保我方不接受此要求。
2、质保期间对业主的赔付地产公司要求扣除20%的管理费问题
根据后附我方质保金承诺书（附件D），我方愿承担业主损失进行赔偿。对地产提出要求我方支付其20%的管理费我方不接受，原因为维保期间出现的所有我方精装问题都由我公司组织完成维修，并无第三方维修，所以对业主的赔付问题要求加收20%管理费是不合理的。
3、石材起鼓问题：
经地产开会分析原因为1、地面铺贴面积较大，采用地暖没有预留石材伸缩缝，造成石材与粘接层之间出现空隙及白水泥出现收缩裂缝。2、实际楼板配筋和厚度预留较小，未充分考虑施工中存在的操作风险和工艺偏差而造成质量问题，加大空鼓与错台成型。
经地产决定由地产承担40%责任，精装单位、土建单位、石材厂家各承担20%责任。
4、吊顶责任划分问题：
在施工期间对偏差较大的区域同样采取石膏板吊顶，对偏差较小的区域采用粉刷石膏找平，但无法确认原土建粉刷石膏、找平腻子面的厚度。维修费用责任划分为精装70%，总包30%；或具体划分
原则为：原因（1）、土建粉刷石膏、找平腻子面与原结构面空鼓由土建承担责任；(2)、精装粉刷石膏、找平腻子面与土建找平腻子面空鼓由精装承担责任。
我司对维修费用责任划分为精装70%，总包30%的原则尚未认可
六、档案留存及报告附件附后
施工单位名称:广州富利建筑安装工程有限公司北京分公司（二队）
(盖章)
2015年12月9日
附件B-1
质保期满公共区自行查验表
1#（原8#）、3#（原7#）楼公共区查验结果
序号查验区域位置查验项目查验结果查验日期备注
1 1#楼1单元2层--18
层
墙面石材合格
2015年11月
18日
顶面石膏板合格
2015年11月
18日
地面石材合格
2015年11月
18日
一层大堂
--B1
墙面石材合格
2015年11月
18日
顶面石膏板合格
2015年11月
18日
地面石材合格
2015年11月
18日
2 1#楼2单元2层--18
层
墙面石材合格
2015年11月
18日
顶面石膏板合格
2015年11月
18日
地面石材合格
2015年11月
18日
一层大堂
--B1
墙面石材合格
2015年11月
18日
顶面石膏板合格
2015年11月
18日
地面石材合格
2015年11月
18日
3 1#楼3单元2层--12
层
墙面石材合格
2015年11月
19日
顶面石膏板合格
2015年11月
19日
地面石材合格
2015年11月
19日
一层大堂
--B1
墙面石材合格
2015年11月
19日
顶面石膏板合格
2015年11月
19日
地面石材合格
2015年11月
19日
4 3#楼1单元2层--18
层
墙面石材合格
2015年11月
19日
19日
地面石材合格2015年11月
19日
一层大堂--B2
墙面石材合格
2015年11月
19日
顶面石膏板合格
2015年11月
19日
地面石材合格
2015年11月
19日
5 3#楼2单元2层--18
层
墙面石材合格
2015年11月
20日
顶面石膏板合格
2015年11月
20日
地面石材合格
2015年11月
20日
一层大堂
--B2
墙面石材合格
2015年11月
20日
顶面石膏板合格
2015年11月
20日
地面石材合格
2015年11月
20日
6 3#楼3单元2层--10
层
墙面石材合格
2015年11月
20日
顶面石膏板合格
2015年11月
20日
地面石材合格
2015年11月
20日
一层大堂
--B2
墙面石材合格
2015年11月
20日
顶面石膏板合格
2015年11月
20日
地面石材合格
2015年11月
20日
7 3#楼4单元2层--10
层
墙面石材合格
2015年11月
20日
顶面石膏板合格
2015年11月
20日
地面石材合格
2015年11月
20日
一层大堂
--B2
墙面石材合格
2015年11月
20日
20日
地面石材合格2015年11月
20日
附件B-2
工程费用申请单
建设单位：北京保利营房地产开发有限公司
工程名称：保利东郡项目7号、8号楼室内精装修工程
结算协议：
预留结算总价的3%作为质保金，在保修期（二年）满后30日内付清。
结算总金额：78300000元。
截止至2015 年10 月30日实际已支付费用累计75951000 元。
申请内容：
我司承包的保利东郡7号、8号楼室内精装修工程，根据结算协议：
结算总价的3%留作工程质量保证金，在保修期（二年）满结束后30日内付清。
结算内容：留3%工程质保金2349000元（贰佰叁拾肆万玖仟圆），工程质保期为二年
本工程结算款为78300000元。本工程已支付75951000元。
本次应支付78300000-75951000=2349000元
（大写：贰佰叁拾肆万玖仟圆）。
望拨付为盼！
申请单位：广州富利建筑安装工程有限公司北京分公司（二队）
公章
负责人签字：
建设单位审批意见：
附件B-3
关于保利东郡1#、3#楼精装维保承诺书
保利东郡1#、3#楼精装修工程质保期为2013年10月30日——2015年10月30日，在维保期间出现的维修单已顺利完成。并且在质保期结束后对户内进行了统一排查，此次排查建立一户一档，对期间排查的问题进行了详细记录，由物业开维修单。我方对本次排查属于我方精装单位问题承诺截止出报告日出现的问题继续维修完成（具体问题见后附表格）。如果不进行维修可从我司在保利其他项目中扣除。
承诺单位：广州富利建筑安装工程有限公司北京分公司
（二队）（盖章）
2015年12月9日附件B-4
保利东郡质保金承诺书
我司承包的保利东郡7号、8号楼室内精装修工程，根据结算协议：我方质保期为2013年11月1日--2015年10月30日，工程质保期为两年。对质保期间出现的业主投诉赔偿问题，已确认为我方责任的我方愿承担业主损失进行赔偿，可从质保金内扣除。对地产客服未与业主洽商好赔偿事宜，为我方责任的在质保金支付后，我方承诺继续承担责任以现金进行赔付。关于遗留未维修的部分，我方其他项目将承担连带责任。
承诺单位：广州富利建筑安装工程有限公司北京分公司(二队）
日期：2015年12月4日