房地产开发商投资县级批发市场应注意的几个问题
随着大城市房地产业竞争的加剧，不少开发商把投资触角伸向了县城。县城房地产开发专案在功能定位上一般分为住宅小区、商场或商铺、商品批发市场等几个方面。不少开发商看重了县城作为农产品和小商品集散地的特点，纷纷投资开发小商品批发市场，但在运作上却出现了很多问题。笔者有幸受几家开发商之约，叁与了几个商品批发市场後期销售的策划工作，在工作中感受颇多，现结合自身从事商品批发市场的策划经验，谈几点体会，愿与业界同仁共勉。
一、专案未定，调查先行。
可能有不少开发商认为，在一个经济状况比较好的县城，开发一个一、两万平方米的小商品批发市场，怎麽也卖得出去。事实上并非如此。以县城A为例，该县城城区人口共
12万，城区居民平均收入也较高，某开发商在该县城投资了一个三万平方米的批发商城时，并未进行周密的市场调查，盲目认为该项目地段好，不愁卖不出去。事实上这个开发商在投资立项建设时，该县一条商业街已经竣工，销售尚可。另外县城距B市仅20公里，B市拥有一个很大的批发市场，周边乡镇批发商品都到B市批发，长期以来已经形成习惯。由此可以看出，影响该县批发市场销售的主要因素：一是该县尽管经济条件不错，但商业承载能力有限，开发商在确定投资时，商机已被别人占领；二是B市的批发市场规模大，对周边客户的吸纳力强，很显然其附近县城新建的批发市场缺乏市场支持，出现销售上的困难就是情理之中的事了。
市场调查是房地产项目投资决策的基础，就投资县级商品批发市场来说，需要做好以下几个方面的调查：
1、县城区域基本经济情况调查。具体包括该县城的区域位置、交通状况、城区及辖区人口、居民收入基本情况、消费习惯等。在我们国家很多县城都属於农业县城，城区人口10万左右，是农产品的集散地，县城繁华区域比较小，居民收入城乡差别显着。在这样的县城投资商品批发市场，对上述因素必须调查清楚，以免投资失误。
2、投资环境调查。随着改革开放和市场经济的深入发展，招商引资已成为热门话题。现在很多县城在招商引资方面做得很不错。但也有不少地方官僚作风严重，他们在招商时虽答应给予投资商多少优惠政策，但因种种原因很难兑现。对投资环境的调查可分以下几个方面：一是政府部门的工作作风、办事效率、清正廉洁程度；二是政府部门对原有的投资商提供多少有利条件，投资商的利益能否得到保障；三是他们是否鼓励个体工商业的发展，有没有优惠政策；四是在开发商投资期间，有无重大人事变动。
3、商业环境调查。
商业环境一般分为“硬环境”和“软环境”两个方面。前者是指一个城市的自然条件、城市规划及有关配套设施建设等；後者则是指该地区的商业管理水平，工业商业者所承担的费税情况以及他们的经营观念等。对开发商来说，如果在一个商业环境比较好的县城投资商品批发市场，可能会更容易成功。
二、专案定位是成功操作的关键环节。
在县城开发商品批发市场，定位至关重要。有以下几种定位需要我们认真考虑：
1、功能性定位。商品批发市场一般分为专业性和综合性两种。专业性市场又可分为副食品批发、小商品批发、建材批发、家电批发等，综合性市场则融合
了专业性市场两种或两种以上批发市场的功能。专业性批发市场主题突出，市场细分明确，很容易形成气候，一般开发商都较重视投资这种市场。
2、规模定位。根据县城的商业承载能力及对周边地区的辐射能力来确定投资市场的规模，是我们开发商必须要认真考虑的一个因素。
3、目标市场定位。根据所在市场的购买力，确定商铺的销售对象。
4、价格定位。批发市场商铺租价或售价必须合理，要充分考虑城区及周边地区的经济发展水平和客户的购买力。
三、灵活的开发思路，快捷的工程进度。
目前开发商已习惯于滚动式开发的操作思路。如开发商实力雄厚，在投资县级批发市场时采用遍地开花的形式，也未尝不可，但考虑到你的资金回笼及未来不可预测的风险，建议你还需谨慎从事。县级批发市场一般都处於较好的地段，先开发沿街商铺很容易对外销售，并以此带动批发市场内部商铺的销售，这种“由外而内”的开发思路无疑是一种明智的选择。
工程进度缓慢，购房客户的交房日期难以兑现，导致购房户对开发商不信任，这是房地产开发的禁忌。如因资金等问题开发商不能承诺交房日期，千万不可对外销售。否则就会造成恶性循环。在我们对几个县城居民的调查中，发现老百姓更看重现房，购房时他们可以预付定金，但如不能看到房子甚至取得房屋钥匙，让他们支付馀款或协助办理银行按揭，简直不可思议。
四、要重视市场培育。
所谓市场培育，在这
特指开发商在商品批发市场建设中与目标经营者（客户）建立的一种联系及吸引经营者入驻批发市场的过程。可以说任何商品批发市场的成功开发都离不开市场培育。不是说等批发市场建好了卖不掉才想起市场培育。事实上它贯穿了商品批发市场建设的全过程，从某种意义上讲也是一个必须经历的过程。商品批发市场的培育有以下几种途径：
一是政策导向型。由县政府规定该批发市场为什麽性质的市场，要求本土商家入驻，或联合开发商到外地招商，并为入驻商家提供一定的优惠政策。
二是销售导向型。由开发商根据当地的购买水平，制定合格的价格策略，并积极组织宣传，拉动目标消费者购买。
三、活动导向型。批发市场建成後，如销售仍不理想，则要考虑筹备竣工典礼等活动，进一步增加项目对外界的影响，提高知名度。特别是要根据县区文化消费特点，开展一系列独具地方特色的文化活动，如在批发市场内组织上演地方戏、露天电影、商品集市等等，以带动批发市场的人气，俗话讲“人气足则商业兴”就是这个道理。
任何批发市场的形成，都离不开规范化的管理。作为县级批发市场的管理不能只停留在收费上，而应按照现代物业管理的要求，既要管理，又要为广大商家提供优质服务，确保他们人身和财产安全，并为他们正常经营创造有利条件。
随着大城市房地产业竞争的加剧，不少开发商把投资触角伸向了县城。县城房地产开发专案在功能定位上一般分为住宅小区、商场或商铺、商品批发市场等几个方面。不少开发商看重了县城作为农产品和小商品集散地的特点，纷纷投资开发小商品批发市场，但在运作上却出现了很多问题。笔者有幸受几家开发商之约，叁与了几个商品批发市场後期销售的策划工作，在工作中感受颇多，现结合自身从事商品批发市场的策划经验，谈几点体会，愿与业界同仁共勉。
一、专案未定，调查先行。
可能有不少开发商认为，在一个经济状况比较好的县城，开发一个一、两万平方米的小商品批发市场，怎麽也卖得出去。事实上并非如此。以县城A为例，该县城城区人口共12万，城区居民平均收入也较高，某开发商在该县城投资了一个三万平方米的批发商城时，并未进行周密的市场调查，盲目认为该项目地段好，不愁卖不出去。事实上这个开发商在投资立项建设时，该县一条商业街已经竣工，销售尚可。另外县城距B市仅20公里，B市拥有一个很大的批发市场，周边乡镇批发商品都到B市批发，长期以来已经形成习惯。由此可以看出，影响该县批发市场销售的主要因素：一是该县尽管经济条件不错，但商业承载能力有限，开发商在确定投资时，商机已被别人占领；二是B市的批发市场规模大，对周边客户的吸纳力强，很显然其附近县城新建的批发市场缺乏市场支持，出现销售上的困难就是情理之中的事了。
市场调查是房地产项目投资决策的基础，就投资县级商品批发市场来说，需要做好以下几个方面的调查：
1、县城区域基本经济情况调查。具体包括该县城的区域位置、交通状况、城区及辖区人口、居民收入基本情况、消费习惯等。在我们国家很多县城都属於农业县城，城区人口10万左右，是农产品的集散地，县城繁华区域比较小，居民收入城乡差别显着。在这样的县城投资商品批发市场，对上述因素必须调查清楚，以免投资失误。
2、投资环境调查。随着改革开放和市场经济的深入发展，招商引资已成为热门话题。现在很多县城在招商引资方面做得很不错。但也有不少地方官僚作风严重，他们在招商时虽答应给予投资商多少优惠政策，但因种种原因很难兑现。对投资环境的调查可分以下几个方面：一是政府部门的工作作风、办事效率、清正廉洁程度；二是政府部门对原有的投资商提供多少有利条件，投资商的利益能否得到保障；三是他们是否鼓励个体工商业的发展，有没有优惠政策；四是在开发商投资期间，有无重大人事变动。
3、商业环境调查。
商业环境一般分为“硬环境”和“软环境”两个方面。前者是指一个城市的自然条件、城市规划及有关配套设施建设等；後者则是指该地区的商业管理水平，工业商业者所承担的费税情况以及他们的经营观念等。对开发商来说，如果在一个商业环境比较好的县城投资商品批发市场，可能会更容易成功。
二、专案定位是成功操作的关键环节。
在县城开发商品批发市场，定位至关重要。有以下几种定位需要我们认真考虑：
1、功能性定位。商品批发市场一般分为专业性和综合性两种。专业性市场又可分为副食品批发、小商品批发、建材批发、家电批发等，综合性市场则融合了专业性市场两种或两种以上批发市场的功能。专业性批发市场主题突出，市场细分明确，很容易形成气候，一般开发商都较重视投资这种市场。
2、规模定位。根据县城的商业承载能力及对周边地区的辐射能力来确定投资市场的规模，是我们开发商必须要认真考虑的一个因素。
3、目标市场定位。根据所在市场的购买力，确定商铺的销售对象。
4、价格定位。批发市场商铺租价或售价必须合理，要充分考虑城区及周边地区的经济发展水平和客户的购买力。
三、灵活的开发思路，快捷的工程进度。
目前开发商已习惯于滚动式开发的操作思路。如开发商实力雄厚，在投资
县级批发市场时采用遍地开花的形式，也未尝不可，但考虑到你的资金回笼及未来不可预测的风险，建议你还需谨慎从事。县级批发市场一般都处於较好的地段，先开发沿街商铺很容易对外销售，并以此带动批发市场内部商铺的销售，这种“由外而内”的开发思路无疑是一种明智的选择。
工程进度缓慢，购房客户的交房日期难以兑现，导致购房户对开发商不信任，这是房地产开发的禁忌。如因资金等问题开发商不能承诺交房日期，千万不可对外销售。否则就会造成恶性循环。在我们对几个县城居民的调查中，发现老百姓更看重现房，购房时他们可以预付定金，但如不能看到房子甚至取得房屋钥匙，让他们支付馀款或协助办理银行按揭，简直不可思议。
四、要重视市场培育。
所谓市场培育，在这
特指开发商在商品批发市场建设中与目标经营者（客户）建立的一种联系及吸引经营者入驻批发市场的过程。可以说任何商品批发市场的成功开发都离不开市场培育。不是说等批发市场建好了卖不掉才想起市场培育。事实上它贯穿了商品批发市场建设的全过程，从某种意义上讲也是一个必须经历的过程。商品批发市场的培育有以下几种途径：
一是政策导向型。由县政府规定该批发市场为什麽性质的市场，要求本土商家入驻，或联合开发商到外地招商，并为入驻商家提供一定的优惠政策。
二是销售导向型。由开发商根据当地的购买水平，制定合格的价格策略，并积极组织宣传，拉动目标消费者购买。
三、活动导向型。批发市场建成後，如销售仍不理想，则要考虑筹备竣工典礼等活动，进一步增加项目对外界的影响，提高知名度。特别是要根据县区文化消费特点，开展一系列独具地方特色的文化活动，如在批发市场内组织上演地方戏、露天电影、商品集市等等，以带动批发市场的人气，俗话讲“人气足则商业兴”就是这个道理。
任何批发市场的形成，都离不开规范化的管理。作为县级批发市场的管理不能只停留在收费上，而应按照现代物业管理的要求，既要管理，又要为广大商家提供优质服务，确保他们人身和财产安全，并为他们正常经营创造有利条件。
华南地区
华南地区主要的服装批发市场分布在广东、福建。
地处华南沿海地区的广东、福建依*紧邻香港、台湾地区得天独厚的条件，服装加工企业大批承接服装加工定单，形成产业规模。
广东和福建的服装批发市场依托当地服装生产加工业的形成发展迅速形成了规模，是非常典型的产地型批发市场。
广东的服装制造业有明显的地区性的专业分工。比如，深圳东莞主要是以生产女装为主，中山以休闲装为主，南海的盐步偏重内衣。此外，普宁的衬衫、潮州的婚纱晚装、佛山的童装、汕头的西服及东莞的大朗毛织品等，都有各自的侧重。而福建的服装加工基地主要是集中在石狮、泉州和晋江等地。
广东纺织服装批发市场数不胜数，各具特点。广州目前形成以白马为龙头的流花板块和沙东有利为龙头的沙河板块两大服装批发市场。
位置接近广州火车站及省长途汽车站的流花服装批发商业区是比较成型的。流花服装批发商业区内有十多家服装批发中心，其中比较有规模的、够档次的要算白马、天马及步步高。据说，流花每年的服装交易额接近50亿元。
广东的虎门是服装重镇，在服装业中的影响力，快赶上当年林则徐的虎门“销烟”了。虎门也是服装批发很集中的地方，主要的批发市场有富民商业大厦、黄河时装城、龙泉商业广场、连卡佛时装批发商场、金百利时装批发商场、百老汇商场、新时代及金百利等，其中，富民商业大厦和黄河时装城最具代表性。
此外，广东西樵轻纺城，2003年成交额接近150亿元，中国亿元以上纺织品服装鞋帽商品交易市场排名“老四”，也是很有名气的。
福建石狮市在上世纪80年代中期已发展成为全国知名的服装批零中心，在高峰时期日进出石狮的商贩达3万人以上，产品种类以西服、童装、牛仔服装、T恤为主。
福建石狮的服装批发市场较为分散，几乎遍及整个城市。石狮拥有近20条服装批发街(包括大仑街、跃进路、城隍街等)、6座商业城(中信时装城、侨乡商业城、中侨商厦、耀中大厦、环球商场等)和8个不同类别的成衣专业市场
如华南童服城等，共8000多家服装店。
鸳鸯池面料市场是石狮现有5个面料批发市场中规模最大的，以经营内地生产的面料为主，进口面料为辅。
西南地区
西南地区主要的服装批发市场在重庆和成都。
重庆和成都是通向西南的第一站，重庆和成都的服装批发市场担负着向四川、云南、贵州、陕西甚至西藏等地几百个市县分销纺织服装商品的任务。
重庆的朝天门批发市场位于重庆渝中区东南端长江和嘉陵江交汇处，交通运输便利，历来商贾云集，并且是西南地区重要的商品集散地。从1988年开始，朝天门批发市场利用原有仓库改建为市场，1991年市场正式开业。市场的建成面积达37万平方米，市场内设26个交易区，其中数千家经营者是来自内地其他省市的商家，是长江上游最大的服装和日用工业品批发市场。
朝天门批发市场商品主要辐射重庆三峡库区，朝天门市场每天的客流量在20万人次以上。
朝天门批发市场有服装、纺织面料、服饰辅料、鞋帽等20余个商品大类。批发市场的商品以中低档为主，但为了提高市场经营的商品档次，管理单位有意引导商户经营一些档次较高的商品，同时希望市场经营方式由批零兼营，逐步转变为以批发为主。
成都的青年路地处繁华商业街，现有九龙、万紫、金开、明都、锦绣等专业服装批发市场。
九龙广场自1999年元月试营业至今，主要以经营服装、鞋类、皮具，商品大多来自深、港、粤、沪的中高档产品，其中以广州、福建、杭州、武汉、上海、深圳、台湾、香港为主，也有来自韩国、法国、意大利的二线品牌，被誉为“西部服装第一城”。
华中地区
华中地区主要的服装批发市场分布在湖北的武汉，湖南的长沙和株洲。
中国改革开放后，湖北武汉的汉正街在中国率先恢复发展个体私营经济。上世纪80年代更凭其优越的地理优势，发挥着“引南接北，承东启西”的流通功能，成为中国中部地区最大的小商品集散地。虽然近年汉正街的销售额有所萎缩，但仍然是湖北省批发商品的重要渠道。
整个汉正街市场营业面积共2.56平方公里。汉正街经营的商户大部分是中小型的私营企业，经销产品包括服装、饰品、拉链等28大类商品。不过，
除了部分服装是来自蔡甸、汉川等周边县市以外，其余商品均来自全国其他地区。
数年前，负责管理汉正街市场的有关单位提出要“二次创业”，要重塑汉正街的布局、环境和品牌，争取在2005年把汉正街建成全国性的商品流通中心。现在汉正街已新增6个专业市场，经营方式从以往的单纯销售拓展到为客户提供“营销代理、大型展卖场、商务资讯咨询、电子商务”等现代商贸活动所需的全方位服务。由管理单位负责筹备的“中国汉正街小商品博览会”将进一步将汉正街树立成为武汉的商业重点。
华东地区
华东地区主要的服装批发市场分布在浙江、江苏、上海等地。
江浙沪苏杭一带，人杰地灵之所在，自古就出才子,是中国纺织服装的一大基地，是典型的产地型市场。在2003年全国亿元以上纺织品服装鞋帽商品交易市场前20名中，华东地区一下子入围12个。太多了，说不过来，挑几个有特色的看看。
浙江绍兴县是闻名全国的纺织大县，历史上就有“日出万丈绸”之美誉。全县现有各种类型的纺织骨干企业3000多家，拥有世界一流纺织印染整理设备，形成了以化纤原料、纺织、印染、整理等完善的现代化轻纺工业体系。
起步于上世纪80年代中期的绍兴中国轻纺城，经过20年的发展，已成为目前全国轻纺产品交易中心。市场商品辐射全国和东南亚地区，占国内销量的三分之一以上。2003年市场成交额246亿元，是全国亿元以上纺织品服装鞋帽商品交易市场销售额老大。
1989年10月创办的杭州四季青服装市场，建筑面积5万平方米，是全国著名的大型服装专业批发市场。2003年全国亿元以上纺织品服装鞋帽商品交易市场销售额排行第十二位，成交额53亿元，也是大江南北服装交流的重要集散地。
浙江湖州织里童装市场，毗邻江苏省苏州一带，受闻名全国的“苏绣”影响，民间能绣善织的人很多，因此童装有着深厚的群众基础。织里童装市场初建于1983年，共有摊位近4000间的童装、棉布专业市场。2003年交易额为102亿元，全国亿元以上纺织品服装鞋帽商品交易市场销售额第六，是中国最大的童装市场和棉布集散中心。
海宁中国皮革城,原名浙江皮革服装城。全国最大的皮革服装市场，于1994年应运而生，建筑面积16万平方米。2003年交易额接近33亿元，全国亿元以上纺织品服装鞋帽商品交易市场销售额第十八位。
浙江省桐乡市濮院镇是著名的江南五大镇之一。1988年兴建了濮院羊毛衫交易市场，占地1.5平方公里，濮院市场有交易区10个，是为全国最大的
羊毛衫集散中心，人称“中国羊毛衫名镇”。2003年的交易额为33.8亿元，全国亿元以上纺织品服装鞋帽商品交易市场销售额排行第十七位。
1986年10月创办的江苏省吴江中国东方丝绸市场，是一个丝绸专业大型批发市场。市场占地30万平方米，2003年交易额达218亿元，全国亿元以上纺织品服装鞋帽商品交易市场销售额排行第二，是全国丝绸、化纤产品集散中心。
2003年交易额89亿元的江苏常熟招商城，营业面积2.5平方公里，招商城内有28家专业批发市场。全国亿元以上纺织品服装鞋帽商品交易市场销售额第七位，绝对是个超大规模的专业服装批发城。
江苏叠石桥绣品城始建于1982年，目前绣品城占地7.7万平方米，2003年叠石桥绣品城的交易额41亿元，全国亿元以上纺织品服装鞋帽商品交易市场销售额第十五位。
从某种意义上说，上海的服装批发市场已经是一种“高端”的形态了。在面向的小批量、零散客户群体的同时，在高档品牌产品、进口商品方面，力求营造“好东西，不重样，还实惠”的氛围。批发市场的各个铺位在同类商品中寻求商品的差异化，客户卖东西时觉得不重样，挑选余地大，这点的确领先于其他地区的批发市场。
天津路和七浦路是上海著名的服装街，那里集中了具有代表性的服装批发市场。比如，新七浦服装市场、丽影服装批发市场、兴旺服饰市场等。
地处著名的服装街七浦路、河南北路路口的上海新七浦服装市场，是目前上海交易量最大，设施最完善的服装批发市场。
目前，新七浦以拥有1100个铺位的规模成为上海乃至大城市中名列前茅的大型专业服装批发市场。
华北地区
华北地区主要的服装批发市场在北京、山东、河北。北京面向华北、东北、西北地区。山东主要面向东亚。
北京作为大城市的代表，服装批发市场属典型的集散型市场，其单体市场的交易额或许达不到全国统计排名前列，但整体商圈的交易总额足以让业内人士关注。
北京的服装批发市场成了“商圈”规模的就两个，一个木樨园，一个动物园。官园批发市场和万通小商品市场不能算，或许可以说这是一种“批着批发外皮的可以砍价的零售”。
木樨园商圈是中国长江以北地区最大的服装集散市场。京温、大红门
服装城、新世纪商城、天海、龙湫，以及去年新开业的天雅大厦、今年5月开业的百荣世贸商城、木樨园商贸城等大型服装和面料市场，以其强大的能量辐射整个华北乃至全国。
北京动物园商圈自1980年就开始形成。近年来，动物园商圈已经建成了一批较具规模的专业化服装批发市场，东鼎、天乐、众合，以及今年6月开业的金开利德服装市场，构成了整个动物园服装商圈。客户相对集中，市场规模大、成交额高，在全国和世界具有相当高的知名度。
山东被成为“大纺织、小服装”，纺织服装是山东的传统支柱产业，在全国的纺织工业中占有重要的一席之地。但是在全国纺织服装业中，能在全国叫得响的名牌，山东并不是很多。
2003年，山东进入全国亿元以上纺织品服装鞋帽商品交易市场排行前20名的有4个。即墨市服装批发市场排名第9、淄川服装城65亿元紧随其后、淄博市周村纺织大世界排名第16；济南泺口服装批发市场第20名刚好入选。
即墨服装批发市场是在山东服装批发市场中交易额最高的。营业面积10万平方米。2003年实现商品交易额67亿元。
河北唐山的路南区小山工业品批发市场2003年交易额28..5亿元，在北方其规模不可小觑。
另外还有辛集皮货，白沟的箱包也是华北地区人气颇旺的市场。
东北地区
东北地区主要的服装批发市场分布在沈阳、海城和哈尔滨。
哈尔滨的红博世纪广场是近年来发展较快的服装专业市场之一。
西柳服装市场自1978年诞生以来，特别是经过1994年易地重建后，已成为我国建筑规模较大的专业批发市场之一，2003年的市场交易额190多亿元，排名全国亿元以上纺织品服装鞋帽商品交易市场第三位。
现在的西柳市场占地面积100万平方米，分16个经营区和一个综合商场，西柳服装市场的产品行销国内20多个省市区，还通过边境贸易销往俄罗斯、蒙古、朝鲜等国家和地区，与南非、日本、香港等国家和地区建立了商贸关系。
创建于1997年的沈阳五爱市场服装城是东北的主要服装交易市场。占地面积1.7万平方米，总建筑面积12.7万平方米，经营面积10.7万平方米；年交易额约80亿元，是目前全国超大服装专业批发(兼零售)市场之一。
编后
从服装批发市场近十年的发展来看，其经营业态根据地区和大环境的改变出现多样化。
随着城市化的进程，原先处于城乡结合部或城市中心区的集散型中小规模的服装批发市场，开始出现面向零散客户的零售业态特征。
近年来，服装批发市场向着超大规模、高档次升级，在完成传统的服装批发集散业务的同时，开始融合休闲购物、娱乐体验、公益服务等现代都市商业的特征。
我们尽管不能完全预测服装批发市场下一个十年后的状态，但是我们预感到下一次服装批发市场的梳理给我们带来的惊喜。
服装专业市场名称服装专业市场地址
富民商业大厦广东省东莞市虎门镇
沙溪休闲服装市场广东省中山市
广州白马服装市场广州市站南路
西柳服装市场东北西柳镇
慈溪市胜山服装布角料市场中国浙江省慈溪市胜山
无锡招商城服装专业商场无锡市解放西路
无锡市通运路服装市场无锡市通运路
沈阳五爱市场服装城沈阳市沈河区热闹路77号
流沙服装专业市场广东省普宁市南平路
福州服装鞋帽城台江区台江路
深圳服装批发市场龙华镇民治路
浙江皮革服装城浙江海宁
天乐服装批发市场北京
大红门服装批发市场北京
北京京温服装市场北京
玉林市工业品服装市场玉林市十里长街
杭州杭城精品服装市场杭海路32号
杭州四季青服装市场杭海路11-29号
江南服装大世界徐州市淮海食品城韩世市场
黄贝岭商城深圳深南东路黄贝岭
新港服装批发城山西省侯马市
黑马服装批发商场广州市人民北路921号
邵东服装城湖南邵东
全国最大最全的服装批发市场列表 富民商业大厦广东省东莞市虎门镇 沙溪休闲服装城广东省中山市 广州白马服装市场广州市站南路 西柳服装市场东北西柳镇 慈溪市胜山服装布角料市场中国浙江省慈溪市胜山 无锡招商城服装专业商场无锡市解放西路 无锡市通运路服装市场无锡市通运路 沈阳五爱市场服装城沈阳市沈河区热闹路77号 流沙服装专业市场广东省普甯市南平路 福州服装鞋帽城台江区台江路 深圳服装批发市场龙华镇民治路 浙江皮革服装城浙江海宁 天乐服装批发市场北京 大红门服装批发市场北京 北京京温服装市场北京 玉林市工业品服装市场玉林市十里长街 杭州杭城精品服装市场杭海路32号 杭州四季青服装市场杭海路11-29号 江南服装大世界徐州市淮海食品城韩世市场 黄贝岭商城深圳深南东路黄贝岭 新港服装批发城山西省侯马市 黑马服装批发商场. 广州市人民北路921号 邵东服装城湖南邵东 深圳福田华强北富民外贸服装市场 广州广州国宏服装批发市场0086-020-******** 0086-020-******** 各种男女装 浙江海宁浙江皮革服装城0086-0573-******* zjpg@https://www.doczj.com/doc/e99602260.html, 皮具 浙江杭州杭州中国丝绸城0086-0571-******** 丝绸服装和面料 浙江嵊州中国领带城0086-0575-******* 各种领带 辽宁海城西柳服装市场0086-0412-******* qwgbo@https://www.doczj.com/doc/e99602260.html, xiliu@https://www.doczj.com/doc/e99602260.html, 各种服装和面料 上海上海新七浦服装市场0086-021-******** 0086-021-******** 中等价位服装 浙江湖州湖州中国织里商城0086-0572-******* 面料、服装及童装福建福州福州服装鞋帽城0086-0591-******* 服装鞋帽 浙江萧山浙江萧山商业城0086-0571-******* 小商品和服装 江苏常熟江苏常熟招商城https://www.doczj.com/doc/e99602260.html, 0086-0512-527510**** 服装批发
商贸城项目可行性研究报告
第一章总说明 1.1项目名称及承办单位 项目名称：某商贸城 承办单位：某工贸有限公司 法定代表人： 法定地址：路南头路东 1.2 编制工作的依据和围 l.2.1编制工作的依据 1、“十一五”期间，某市要建设10家国家级的大型专业市场；谋划培育建设大中小相结合、服务功能配套的商贸设施；规划黄粱梦、马头生态工业城2个区域商业中心。 2、某市地处晋、冀、鲁、豫四省交接处，是**的腹地，交通四通八达，是全国商贸流通的主要通道口。物流、人流、信息流十分通畅，为商品进入国外市场提供了绝好的保证。在某建商贸物流项目有着良好的基地支撑和市场依托； 3、某市《十一五》国民经济发展规划； 4、国家相关政策、法规和规。 1.2.2编制工作的围 本项目报告拟从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公众利益等方面进行论证。 1.3项目拟建地点及建设条件 1.3.1 项目选址 该项目拟建在某乡，京珠高速公路连接线南侧。现二手汽车交易
市场东侧。规划占地60亩。 1.3.2 建设条件 该项目选址位于某乡境，该区域位于城乡结合部，基础配套设施齐全，交通便利，具备供水、排水、供电、通讯等基础设施的建设条件，项目区远离居民区，不存在昼夜扰民现象。为本项目建设提供了有利条件。 1.4项目提出的背景、投资必要性 1.4.1项目承建单位基本情况 某工贸有限公司成立于1993年，主要经营围为：钢材、生铁、五交化、土产日杂、木材、建材等，是一家大型民营企业，注册资本200万元人民币。公司业务围覆盖面较广，曾建设制冰厂、游泳池，1999年建成某旧货市场，公司以诚信服务客户、靠信誉谋取发展，业务不断拓展，企业保持了较快的发展势头。 为了企业的发展，争取企业更大的效益，满足社会需要，经过充分调查和论证以后，某工贸有限公司在现有经济效益较好的情况下，决定在某乡投资兴建某商贸城项目。 1.4.2项目提出的背景、投资必要性 改革开放给我国国民经济的腾飞注入了强大的活力，使国民经济持续发展。尤其是进入新世纪以来，我国国民经济更是突飞猛进，取得了长足进展。作为第三产业的商贸流通业，随着市场经济的发展，通过运用现代经营方式和服务技术，不断加速自我改造和壮大，积极有力地促进产品流通，对繁荣市场经济，推动第一产业和第二产业的发展，加速城市化建设，提高人民生活水平起到了重要的推动作用。2008年，我国第三产业占GDP的比重已达40%以上，其发展程度已成为衡量现代化水平的一个重要标志。
国际商贸城项目策划全 案 GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-
中原国际商贸城项目策划全案 项目总论 一、中原国际商贸城项目基本情况 中原国际商贸城选址在周口市川汇行政新区，临近北郊。用地性质为商业用地，用地面积为2200亩(其中净地2000亩，退规划红线200亩)西界：轻工一路，东界;大庆路，南界;建设路，北界：北环路。由周口市天华置业有限公司通过正式挂牌所得，总地价约人民币8000万元。周口市规划局已经批准了该项目的建设用地，并给出了红线与规划设计要求。本地块目前除有部分小量拆迁外，大部分无拆迁任务。周口市有关部门在市长办公室会上已基本满足项目用地的六通(即上水通、下水通、路通、电通、暖通、通讯通)条件，周口市政府成立了以市长负责制的项目指挥部，项目列入周口市2004年一号工程，并准备申报河南省重点工程项目。 二、项目模式与合作方式 本项目由周口市天华置业有限公司独资开发。 项目经营方式：商业铺面、配套住宅全部销售，商务休闲区和办公园区全部销售；钢构结构大棚、大型仓储、货场、无污染加工区、物流配送中心等大部分租赁，部分留作自营。自营部分在财务预测时按租赁形式列算。 三、项目可行性报告的结论 项目总投资人民币132189.5万元(含贷款利息)，启动资金2 000万元，向银行借款8 000万元。经分析研究，项目主要经济指标如下: 1、成本指标
（1）交易展销区二层复式混凝土框架：1294.76元/㎡（2）配套住宅区多层半框架：1194.36元/㎡ （3）商务休闲区小高层框架：1394.35元/㎡ （4）仓储加工园等钢构结构：1064.76元/㎡ 2、销售与租价格指标： （1）交易展销区：二层复式商铺售价为1900元/㎡ （2）配套住宅区：多层住宅售价为1380元/㎡ （3）商务休闲区：小高层售价为2100元/㎡ （4）仓储加工园等钢构租赁金为：21元/㎡月 3、收入标准(静态指标) （1）销售收入：149940万元 （2）租赁收入：5619.6万元（可租赁部分年静态指标） 4、财务指标(静态指标) （1）所得税前利润：32765.9万元（不含租赁钢构物业收入）（2）投资利润率：45.5% （3）投资利税率：55.6% （4）税前财务净现值：62 447.9万元 （5）内部收益率：48.36% （6）投资回收期（静态）税前：4.15年 税后：4.57年 （7）投资回收期（动态）税前：4.93年 税后：5.30年 （8）税后财务净现值：49 971万元 （9）内部收益率：41.04%
全国服装批发市场信息大全（相当全） 整理了下，这些都是网上帖子里能见到的，我只是整理了下，如有不全，还请朋友们补充自己熟悉的批发市场信息。 广州篇： 广州整个服装批发市场----- 介绍 随着人民生活进入小康水平,城乡居民对服装需求进一步的增长,消费结构发生了较大的变化。广州作为国内最大的成衣市场中转站，拥有国内规模较大的服装批发市场。广州的服装批发市场作为服装厂家和经销商专门经营服装的场地，经营着各种名牌服装，以及高、中、低档服装，极大地满足各个消费层次的衣着需求。 白马服装市场是广州地区规模最大的服装市场。素有“白马大厦、服装天下”的美誉，市场辐射全国各地乃至世界五大洲。主要经营中、高档服装的现货批发、零售，也是服装品牌连锁的加盟中心。位于广州市站南路16号，东临广州火车站与流花车站，北接省汽车客运站。 流花服装批发市场、新星服装商厦、天马服装批发市场、外贸服装批发商场，都位于站南路附近。主要经营中、高档服装批发零售。 站西服装批发城、金宝时装批发城都位于站西路，在省汽车客运站的北面，南临广州火车站，主要经营中、低档服装的批发零售。此外同街的金象针纺服装批发中心，则主要经营针纺服装的批发零售。 新中英时装城位于起义路168号，与西湖路口交界处，靠近人民公园方向。而在西湖路近北京路方向，有一家西湖时装广场，主要经营中、高档时装的批发零售。 亚细亚高级时装皮具商场位于起义路4~10号，靠近海珠广场方向。主要经营中、高档时装以及皮具的批发零售。 康乐时装广场位于人民北路921号，以及位于人民北路933号的新贵都商业城。主要经营中、高档服装的批发零售。 金马皮革时装中心、红绵步步高时装广场、新大地服装批发城都位于站前路，东临广州火车站。主要经营中、高档服装的批发，其中新大地服装批发城还主要经营童装的批发零售。 十三行服装批发市场位于越秀区十三行路，文化公园附近。主要经营服装、童装的批发零售。 高第街服装工业品街位于北京路高第街。主要经营服装鞋品、皮带的批发零售。 江南婚纱街位于江南大道北，海珠桥南面。主要经营婚纱、晚礼服的批发零售。
西南商贸城项目基本情况及客户常见问题 1、项目的名称 中国（泸州）西南商贸城 2、项目的位置 泸州市龙马潭区蜀泸大道88号（泸州城北医学院对面） 3、项目建筑设计单位 杭州建筑设计院 4、项目的基本介绍 回答：西南都汇由浙江宇华控股集团投资开发，项目占地1300亩，总建筑面积160万㎡，其中一期建筑面积50万平米。整体规划为大型商品展贸区，是川南地区规模最大、交通最便捷、品类最齐全、配套最完善的一站式综合商贸平台。
5、 建筑规划优势？ 回答：聘请中国专业市场规划设计综合实力第一、曾担纲设计国内众多知名一线批发市场的杭州设计院全程设计： 28米主入口，14米主通道、11米次通道； 每区4个主入口，6 部人行梯引导从外围人流直通2层； 16部步行梯、4部升降电梯连接1、2层；货车直通2层（一区、三区、五 区除外） 人行天桥连接相邻每个区域（二层连接） 6、 各分区主力铺位情况 回答：全框架结构，商铺灵活分割；6米层高，一间当2间用； 7、 项目施工商名称及其代表楼盘？ 回答：中国建筑 中国建筑龙头企业、中国最大的国际承包商
90年代创造“两天半一层”的深圳速度 代表楼盘：北京奥运会场馆、越南最大综合性购物中心等 8、政府对西南商贸城的支持？ 回答：泸州市“四个四”发展战略，明确建设川滇黔渝现代商贸物流中心，形成大市场、大商贸、大物流、大流通的格局，推进泸州商品批发市场向集约型、辐射型发展。 2008年8月，政府发文明确城区内不再规划批建同类市场，城区内现有市场，通过政策引导、规划调整、市场运作，逐渐搬迁进中国（泸州）西南商贸城，同期配套建设占地300亩的泸州客运中心，城区内的6大客运站全面迁入新建客运中心；进驻中国（泸州）西南商贸城的经营户将享受五年内自行报税，未到起征点免税。（泸市府发〔2008〕32号） 城区六大车站搬迁，合并新建泸州客运中心 老批发市场群物流公司全部搬迁 货车不准进入主城区，交警持续开展整治行动 所有入驻西南商贸城商家5年自报税等。 9、项目分几期开发？何时开业？ 回答：项目共分为2期开发以市场中心大道（红星路）为界线，其中红星路以西的10个交易区为项目第一期，总建筑面积约47万平方米，经营范围包括服装鞋包、家居建材、小商品、副食品、五金机电五大行业，目前项目一期正在全面装修与试营业阶段，家居建材区5月份前就正式开业了。 10、项目的硬件配套情况？ 回答：西南商贸城用零售卖场级别的硬件标准打造专业市场，整体档次达到国家4A级旅游购物景区的标准。 市场内部配备5万平米的商业广场，4168个标准停车位，18米宽的商业风情街，40万平米的仓储物流中心，集商品采购、餐饮住宿、休闲娱乐、商务服务等多功能于一体。 11、项目主体建筑结构为？ 回答：钢筋混凝土结构 12、项目的招商情况如何？
商贸城营销策划方案
目录 第一章项目概述 一、区域分析 二、项目概况 三、销售与招商概述 第二章销售策略 一、项目特征分析 1、楼盘特征 2、楼盘特征对商业店铺的影响 3、地理特征 4、商业特征 5、SWOT分析 二、目前的店面商业布局 三、产品改造建议 1、**装饰城店铺“33-47”号 2、**路48-54号店铺2层和33-54号店铺后夹层 3、**路绿化 四、现场整改建议 五、主题专业市场定位策略 六、销售策略 1、销售价格体系 2、销售优惠策略 七、销售中的招商工作考虑 第三章招商策略 一、地块SWOT分析 二、市场背景分析 三、项目定位 1、市场困难点分析 2、市场机会点分析 3、目标客户群定位 四、价格策略 五、招商策略 六、招商条件 第四章广告整体解决方案 一、广告主题 二、推广策略 1、以租促售，租售并进 2、以行推行
3、分阶段广告的任务与策略： 4、销售现场包装 第五章经营管理 一、成立经营管理部 二、经营管理部工作内容
第一章项目概述 一、区域分析 某商贸城是由某花园四周外围的底层商业店铺构成，座落**路与**路交会的十字路口东南侧，十字路口中某商贸城的正对面，是新建的**汽车站。 从商业区域环境看，某商贸城属汽车站商圈。但从汽车站商圈分析，在十字路口的四个方位中，某商贸城在汽车站的正对面，相对于其他两个侧对面，需要多经过一个路口。所以，某商贸城虽属汽车站商圈，但在整个汽车站十字路口中，是从汽车站商圈得益效果最差的位置。 在某商贸城的四个沿街朝向中，由于**路、**路朝向背离汽车站，**路（规划路）被HONDA 4S店基本遮住，真正能直接面对汽车站的只有泉秀路。 任何城市汽车站的商圈，都是比较有商业市场容量的商圈。而考虑到某商贸城项目本身的位置劣势和项目内部各个展面的朝向因素，在游离汽车站商圈的情况下，要真正分享泉州汽车站商圈的商业效能，就必须在业态分布具备自己的优势或有效的溶入商圈，在整体形象及品牌、知名度等方面超人一等，在经营管理方面更胜一筹，并有效利用项目本身最具规模化的商业优势。 **路、**路交会口区域是以建材、家装为主的专业主题市场。 汽车站每天进出的车辆百千部，**路作为***国道和**高速公路的泉州市区路段，过境的车辆每天更以万计。 二、项目概况 某商贸城由临**路、**路、**路、**路四条路组成一个方形的商圈，环绕在某花园四周。 于其中，**路有骑楼柱子、台阶、过分绿化等不利店铺经营的负面因素，更甚是存在着车库上层的所谓夹层、一楼已经销售的二楼等无进出通道，根本不具备商业店铺条件的物业；**路、**路、**路都面墙而立，而且**路的路宽又较窄；包括售楼部门口的各条街都存在废土堆、坑洼、工
义乌小商品批发市场 求助编辑百科名片 义乌小商品批发市场（又名中国小商品城）坐落于浙江中部义乌市，创建于1982年，是我国最早创办的专业市场之一。20多年来，经历四次搬迁八次扩建，义乌小商品批发市场现拥有营业面积260多万平方米，商位50000余个，从业人员20万，日客流量20多万人次, 2005年市场总成交额达288亿元，其中外贸出口占60%强，连续15年位居全国工业品批发市场榜首，被国家质检总局授予“重质量、守信誉”市场荣誉称号，是国际小商品的流通、研发、展示中心，我国最大的小商品出口基地。 目录 义乌小商品网上批发市场 义乌小商品批发市场经营特色 义乌小商品批发市场一区市场 义乌小商品批发市场二区市场 义乌小商品批发市场三区市场 义乌小商品批发市场四区市场 所获荣誉 义乌小商品批发市场怎么走 义乌小商品网上批发市场
义乌秒批商城-义乌日用品批发货源网_百货批发_小商品批发_新奇特礼品_厨房卫浴_创意家居_韩国日本_网络热销宝贝_网络混批团购_小额混批代发 义乌小商品批发市场经营特色 义乌小商品批发市场由中国义乌国际商贸城、篁园市场、宾王市场三个市场簇群组成, 市场拥有43个行业、1900个大类、40万种商品，几乎囊括了工艺品、饰品、小五金、日用百货、雨具、电子电器、玩具、化 义乌小商品批发市场 妆品、文体、袜业、副食品、钟表、线带、针棉、纺织品、领带、服装等所有日用工业品。其中，饰品、袜子、玩具产销量占全国市场1/3强。物美价廉，应有尽有的特色鲜明，在国际上具有极强的竞争力。 义乌小商品批发市场物流发达，是浙江省三大物流中心之一。市场拥有200余条联托运线路，直达国内200个大中城市；六条铁路行包专列；建有浙中地区唯一的民用机场；紧邻宁波、上海港，海运发达，形成了公路、铁路、航空立体化的交通运输网络，日货物吞吐量达5000余吨，同时，开办海关办事处，开通“一关三检”，配套建
服装批发市场进货常用术语解密 本文由 1、批发档小妹吆喝：打包还是拿货，进来看一下啦； 2、打包：一般指单款衣服及多色多码均拿五件起；（如一款衣服有三个码三个色，即3*3*5=45件） 3、 4、拿货：一般指单个款式不限颜色拿两件以上；（一般也可以几个款式进行混批） 5、 6、混批：指的是可以挑色挑码及多款一起混着批发； 7、 8、2、批发档小妹说：我们这批货是外贸原单尾货、高仿精仿、追单； 9、注意：看上哪个摊位的东西，间接跟老板说：这货怎样拿(不要说怎样卖)并且必定要理直气壮，声声嘹亮，一副!老到的样子不要战战兢兢，东看西看，嘀嘀咕咕，一看就是冒充的。看的时分还能够装腔作势的问：“你们家这款走得好吗我拿回去能卖上价吗”要是他问你“你的店在哪儿啊”，就说是网上开店的。 版和版型：版只是一个样子，即一个款式，由设计师设计出来;打版师把设计变为现实，具体的尺寸由他来掌握，打版出来的效果就是版型。 版和款式：一般行内人士称为版，行外人士称为款式。版只是服装的样子，主要指设计上和面辅料使用上的不同，而款式除了设计和面辅料元素外，对花色、颜色的表达也更为明确一些。
爆版：指比较好卖的、畅销的版 补货与补单：补货是指换季上新货之后的后续进货，包括补好销的旧版货和上新版货。补单一般是一批跟工厂下单做好销的旧版货。 炒货：经销不是自己生产，或不是自己下单生产的货品。 大路货：主要是指中低档的，不走加盟，走批发路线的服装产品。大部分大路货没有注册商标。 档口：精确一点是指一个个间隔开来的摊位、柜台。但在广东这边，一间间的店铺也有很多人习惯称之为档口。 吊牌：挂在衣服上面的纸牌或铁皮牌子之类的玩意，内容有企业以及品牌、服装的信息，如品牌的注册号、合格证、价格、条形码、品质承诺及退换条件等，有的还有形象代言人。 吊牌价：吊牌上面的价格，有的是出厂就有，有的是经销商贴上去的。二批：从一级批发商处炒货回来转手批发出去的商人。 仿版俗称抄版：就是拿别人卖的款式，自己下单生产出来销售。 仿牌：盗用或模仿别人的商标。按其货品与原品牌接近的程度，一般分为精仿、高仿、中仿和低仿，与之相对应的说法是，超A货、A货、B货、C货等。
新沂新港商贸城营销策划案
目录 一、项目基本概况 二、项目的SWOT分析 （一）优势点 （二）局限性 （三）威胁点 （四）机会点 三、项目整体定位 （一）项目的经营业态定位 （二）价格定位 （三）客户定位 四、营销推广 （一）推广主题 （二）项目形象包装 （三）总体宣传策略 （四）推广策略 五、项目销售策略 （一）、入市时机评判分析 （二）、销售周期及阶段控制 （三）、销控策略
一、项目基本概况 本案地块位于新沂城南323省道南侧地块，位于连霍高速以北，钟吾路以西，新华路以东的狭长地块内。可建设用地205288平方米（约307.9亩）。地势低于周边道路，地块东面为新沂大马公园，南面为规划高铁线，西面为规划高铁站，北面为已建的新沂城南客运站和在建的物流中心市场，地理位置和地块形状非常理想。地块内拟建现代化的以小商品城为主的综合性商业市场建筑群，总建筑面积约41万平方米。 二、项目的SWOT分析 虽然本项目地段位置较为优越，但现实又存在着一些影响项目形象的因素。所以我们只有充分认识到该项目的优缺点，并充分发挥其的优势，才是本项目在营销过程中制胜的关键所在。 （一）优势点（S）： 1、项目当前交通较为便利，地处商业交通主干道中吴南路和东西方向交通主要干
道323省道交叉口； 2、项目地处新沂市政规划黄金旺地，发展前景看好； 3、本项目由新沂政府倡导支持，对项目的推广具有一定的优势； 4、项目周边消费群体众多，交通便利，公交发达； 5、项目规划目前处于新沂专业商贸市场的最高档次； 6、项目开发商品牌优势，领导新沂开发市场 ◆发挥优势： A、在项目的运作过程中，充分渲染项目的区位优势、交通的便利； B、在项目的运作过程中，强调该区域的发展前景和由此带来的商机； C、在项目的推广时，利用新沂专业市场的改造和新华路的综合规划及投资公司的品牌优势，增加置业者与投资者的信心； （二）局限性（W） 1、项目所处地段由于新华路最南端，目前人气不旺，尚不具备以人气带动商铺销售的条件； 2、目前新沂商铺销售市场一般，有部分项目出现滞销场面； 3、项目目前业态未明确，不利于销售和招商，市场关注度不够明确； ◆解决方法： （1）对商铺进行准确的市场定位，明确目标客户； （2）确定经营主题，从而以有特色的经营方向带动商铺的销售； （3）加大推广力度，扩大商铺的暴光率与市场知名度； （三）机会点（O） 1、区位优势的发挥，辐射整个新沂及城南地区； 2、随着周边各大住宅小区以及各大小商品市场整体招租动迁，将带动周边的人气，从而带动商铺的销售；
义乌中国小商品市场概况 中国小商品城坐落于浙江省义乌市，创建于1982年，现拥有营业面积400 余万平方米，商位6.2万个，从业人员20万多，日客流量21万多人次，经营16大类、4202个种类、33217个细类、170万个单品。是国际性的小商品流通、信息、展示中心。被联合国、世界银行与摩根士丹利等权威机构称为"全球最大的小商品批发市场"。2009年中国小商品城市场成交额411.6亿元，连续19年居全国各大专业市场榜首。 中国小商品城是我国最大的小商品出口基地之一，商品已出口到215个国家和地区，年出口50多万个标准集装箱，外贸出口占65%强，有89个国家的2730多家境外企业设立代表处，占浙江总数的二分之一强，常驻外商达超1.3万名，联合国难民署、外交部等机构在义乌建立采购信息中心，有55个国家和地区在... 市场设立进口商品馆，“买全球货，卖全球货”的格局初步形成。 2006年以来，国家商务部先后发布了义乌中国小商品城指数。《小商品分类与代码》行业标准，从而使义乌市场这个“超级市场”取得了全球小商品货易定价、定标话语权，实现了由输出商品到输出标准和规则的飞跃。 中国小商品城是我国首个AAAA级国家购物旅游景区，2009年吸引605万人次旅游观光购物。中国小商品城管理规范，先后被国家质量检验检疫总局授予“重质量，守信用”市场；被国家工商总局授予“守合同、重信用”市场、“全国信用监管示范市场”的荣誉称号。 国际商贸城一区简介 中国义乌国际商贸城一区市场于2001年10月奠基，2002年10月22日正式投入营运，市场占地420亩，建筑面积34万平方米，总投资7亿元，分为主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，共有商位10000余个，经营户10500余户。一楼经营花类、玩具；二楼经营饰品；三楼经营工艺礼品；四楼开办了中小生产企业直销中心、台商馆，东辅房为外贸企业采购服务中心。 国际商贸城是一个集现代化、国际化、信息化于一体的商品交易市场。自开业以来，一是实现了由传统贸易向以商品展示、洽谈、接单和电子商务为主的现代化经营方式的转变，被国内外客商誉为“永不落幕的博览会“；二是实现了国际贸易超过国内贸易的转变，每天客商达4万人次，外商达5000人次...，商品外贸出口率达60％以上，90％以上商位承接外贸业务，商品销往140多个国家和地区；三是实现了市场硬件的智能化，整个市场人流、物流、信息流畅通，场内安装电梯、自动扶梯37座，汽车可直上二、三、四层，整个市场安装了13000多个宽带网络接口，每个商位都可上网交易和查阅信息。
服装批发市场2021年营销计划 (优质版) Clothing wholesale market 2020 marketing plan ( 工作计划 ) 汇报人：_________________________ 职务：_________________________ 日期：_________________________ 适用于工作计划/工作汇报/新年计划/全文可改
服装批发市场2021年营销计划(优质版) (一)、服装产品营销策划目的 要对本服装产品营销策划所要达到的目标、宗旨树立明确的观点(如：提高市场占有率;扩大产品知名度;树立规模、优质、专业、服务的良好形象)，作为执行本策划的动力或强调其执行的意义所在，以要求全员统一思想，协调行动，共同努力保证策划高质量地完成。 企业营销上存在的问题纷繁多样，但概而言之，也无非六个方面： 企业开张伊始，尚无一套系统营销方略，因而需要根据市场特点策划出一套服装产品行销计划。 企业发展壮大，原有的营销方案已不适应新的形势，因而需要重新设计新的服装产品营销方案。
企业改革经营方向，需要相应地调整行销策略。 企业原营销方案严重失误，不能再作为企业的行销计划。 市场行情发生变化，原经销方案已不适应变化后的市场。 企业在总的营销方案下，需在不同的时段，根据市场的特征和行情变化，设计新的阶段性方案。 如：首先强调"服装产品的市场营销不仅仅是公司的一个普通产品的市场营销"，然后说明服装产品营销成败对公司长远、近期利益对长城系列的影响的重要性，要求公司各级人员及各环节部门达成共识，完成好任务，这一部分使得整个方案的目标方向非常明确、突出。 (二)、分析当前的服装产品营销环境状况 对同类产品市场状况，竞争状况及宏观环境要有一个清醒的认识。它是为指订相应的营销策略，采取正确的营销手段提供依据的。"知己知彼方能百战不殆"，因此这一部分需要策划者对市场比较了解，这部分主要分析： 1、当前市场状况及市场前景分析：
某商贸城营销策划案 第一部分市场篇 项目实施之前，需对整个市场环境进行深入的调查分析，准确掌握市场信息，把握市场环境的变化。因此，我们组织了一支专业的市场调查小组对项目的市场环境进行了细致的调查研究。 一、项目营销环境调查分析 1、某城区环境 A、地区简介 全镇占地总面积381平方公里，人口6.8万人，其中城区人口1.8万人。总面积为362平方公里，其中城区面积6.5平方公里。全国153个重点示范镇及全区20个重点小镇之一；具有良好的投资环境。 B、交通发达、运输便利 东接鹿寨，相距17公里；西接L，相距25公里；处柳江、桂柳高速公路、国道322线、209线、湘桂铁路交汇处，是西南省区通往广东、湖南的重要通道，来往客运非常繁忙；水路有柳江航道、LQ江航道，上可通湘桂中原，下可通柳邕梧粤，区位优势独特。这些都为某商业的发展提供了得天独厚的地理环境。 2、政策环境 C、加大基础建设，吸引外资
镇政府加强某的基础建设，扩大城区的建设力度，多方引进外来资金的投入并给予多方优惠政策，如按五折优惠价收取土地征用费或租用费，在用水、用电方面给予优先安排，帮助代办有关证、照手续等。一系列的优惠政策，给某投资环境的改善提供有力的支持与帮助，为某房地产业、商业的发展创造了良好的机会。 D、长远规划 1997年起，镇政府对全镇实行至2015年的长远规划， 2004年再次调整规划，加大镇区功能完善性，拟2005年前 引资在码头处建设一座AA公园。规划为房地产业的发展提 供了更多的机会，某房地产业的发展前景乐观。 3、流通环境 E、陆地交通繁忙 某做为一个交通枢纽，来往的车辆非常频繁，每一时 间段车辆通过的频率都较高。进入镇区的道路周边基本上都是车辆维修的铺面，约估有十家以上，可见陆地交通的繁忙及过往车辆之多。 项目位于镇中心十字路口旁，各来往车辆络绎不绝，均从此经过，保证了区域内巨大的车流量，为项目营造旺盛的环境氛围。 F、水路交通发达 某镇的水路交通也不落后于陆地交通，水运方便，LR西面的柳江河有两个 码头，LQ江建有1个码头，年吞吐量15万吨。LQ江上的水运很频繁，可
中国义乌国际商贸城最详细分布概况： 国际商贸城一区 一楼花类（A区、B区）花类配件（B区）毛绒玩具（C区）充气玩具（C区）电动玩具（C区D区）普通玩具（D区E区） 二楼头饰（A区、B区、C区）珠宝首饰（C区、D区、E区） 三楼喜庆工艺(A区) 装饰工艺（A区、B区、D区）瓷器水晶（D区）旅游工艺（D区）相框（D区、E区）饰品配件（E区） 四楼花类（A区）饰品（A区、B区、C区、D区、E区）工艺品（B区、C区、D区、E区） 国际商贸城二区 一楼雨披-袋伞具（F区）箱包（F区） 二楼锁具（F区）电工产品（F区）五金工具配件（F区、G区）车类（G区） 三楼五金厨卫（F区）小家电（F区）电讯器材（G区）钟表（G区）电子仪表仪器（G 区） 四楼地方商品展示区（F区）安徽商品展示区（F区）香港商品展示区（F区）四川商品展示区（F区）韩国商品展示区（F区）五金电器（F区、四楼连接体、G区）箱包（G区）电子（G区）钟表（G区） 五楼外贸机构（F区、G区） 国际商贸城三区
一楼眼镜（H区）笔墨用品（H区）纸制品（H区） 二楼办公学习用品（L2区、H区）体育用品（L2区）运动器材（H区）体育休闲用品（H区）文化体育用品（L3区） 三楼化妆品（L2区）洗涤护肤用品（H区）彩妆/美容美发器具（H区）化妆品配件（H区）镜梳（H区）钮扣/拉链（H区）服装辅料（H区）辅料/配件（L3区） 四楼文化体育用品（H区）化妆品（H区）眼镜（H区）纽扣/拉链（H区） 国际商贸城四区 一楼袜类 二楼日用百货（西区）帽类（东区）手套（东区）针棉织品（东区） 三楼线带（西区）花边（西区）领带（西区）毛线（西区）毛巾（西区）鞋类（东区） 四楼皮带（西区）围巾（西区）文胸内衣（东区） 中国义乌国际商贸城一期（A B C D E五个区为一期）一楼为玩具、家居、花类等；二楼为饰品,其中AB区大部分为头饰,少量参有首饰,CDE为珠宝首饰类当然还包括少部分的工艺品与包装品以及首饰配件；三楼是工艺品礼品以及少量的首饰及配件,还有相框、宗教用品、酒店用品等；四楼是厂家展示直销区，适用于大量进货者 中国义乌国际商贸城二期(F G H三个区为二期) 经营箱包、伞具、雨披、袋、五金工具、配件、电工产品、锁具、车类、五金厨卫、小家电、电讯器材、钟、表电子产品、生产企业直销中心、笔墨用品、纸制品、眼镜、办公学习用品、体育用品、运动器材、化妆品、针织辅料等。 义乌国际商贸城三期(国际商贸城四区) 一、义乌商城国际商贸城一期
全国服装批发市场进货大盘点 在大家眼中最大的服装批发市场是在广州和虎门，这里是全国的服装生产基地和批发中心。 其次是杭州、武汉、北京。北京的动物园南门是中国北方地区最大的市场，客流量大，来客的地区众多，也是窜货最容易发生的地方。 杭州的四季青是个不错的市场，大而全，高中低档不同种类的市场分得很清楚，你想做什么样的货，就会有这样的一个市场供你选择。杭州除了四季青以外，还有新生，龙翔做中高档女装，兴合做男装都不错。 武汉的汉正街是全国闻名，这里不光是服装，几乎是什么东西都可以在批发。到了这终于明白为什么说武汉是九省通商之地。不过汉正街太破太脏太挤了。和四季青比起来相差很远。武汉也是窜货容易发生的地方。 江苏的常熟招商城早年很不错，生意做得很远，现在不行了，有一句话可能常熟不喜欢听，我觉得那里的人不会做服装品牌。要不，以纯的配货中心在杭州，班尼路，佐丹奴的在上海。 郑州的银基、成都的九龙、长春的远东是后起之秀。成都的九龙广场我没有去过，听说这两年发展很快。郑州的银基蛮大的，温州人在这其中，起了很大的作用。别人都说吉林的服装生意好做，要我觉得中小品牌在东北都好做，做得都不错。 西安的康复路是西北地区的主要批发市场，不少人都是在那里做西北五省的总代理。西安人做服装，居然做出了一个全国品牌——班博，真的不容易!我很佩服班博的老板! 山东的服装批发市场很乱，济南、临沂、淄博、即墨都有批发市场。不过淄博、即墨都已经不行了，济南利用省会城市的作用，已基本上领导了山东市场，临沂转成了以低档货为主。
上海七浦路，没有领导华东的服装市场，安徽、江苏的零售商更喜欢去杭州四季青拿货。 论交通的便利，湖南株州的服装批发市场再好不过了，火车站、汽车站都在旁边。 福建省有两个批发市场，福州和石狮，两边的人经常因为窜货而在广州和虎门的公司相互告状。 沈阳的五爱市场是全国开门最早，关门也是最早的市场，天不亮就开门，我是冬天去的沈阳，那么早，真是把我冻死了!沈阳的五爱市场规模较大，大得让人不记得辽宁省还有一个鞍山市海城西柳批发市场。 太原和贵阳的服装批发最不好做，付出的成本和别人差不多。赚得去不多。交通也很不方便。贵阳的市西路很乱，没什么很专业的批发市场。太原的朝阳街就好多了，太原人喜欢两种东西：醋和面条。 哈尔滨的红博最有集团化经营观念，统一宣传，志在打造“红博”品牌。重庆、兰州、乌鲁木齐这些情况不详。反正不管那里的服装批发市场，都有四种业态形式： 第一种，批发市场以外，仓库化办公，这样做的都是一些大品牌，像以纯、美特斯邦威。 第二种，批发市场的写字楼，第一特点就是楼层较高。都是一些二线品牌，像伊韵儿、依米茹、灰鼠、云中依。 第三种是档口，位于批发市场的一、二楼铺位，都是一些小牌子。 第四种是路边的小店了，这种业态形式汉正街最多。 再补充一点： 广州市的外贸服装批发市场实在站西路边上就是鞋城、手表、眼镜的集散地。
国际商贸城一区 一楼花类（A 区、B区）花类配件（B 区）毛绒玩具（C区）充气玩具（C区）电动 玩具（C区 D区）普通玩具（D区E 区） 二楼头饰（A区、B区、C 区）珠宝首饰（C区、D区、E 区） 三楼喜庆工艺（A区）装饰工艺（A区、B 区、D区）瓷器水晶（D区）旅游工艺（D 区）相框（D区、E 区）饰品配件（E区） 四楼花类（A区）饰品（A 区、B区、C区、D区、E 区）工艺品（B区、C区、D 区、E 区） 国际商贸城二区 一楼雨披-袋伞具（F 区）箱包（F 区） 二楼锁具（F区）电工产品（F区）五金工具配件（F区、G区）车类（G 区） 三楼五金厨卫（F区）小家电（F区）电讯器材（G区）钟表（G区）电子仪表仪器（G 区） 四楼地方商品展示区（F区）安徽商品展示区（F区）香港商品展示区（F区）四川商品展示区（F 区）韩国商品展示区（F区）五金电器（F 区、四楼连接体、G区）箱包（G 区）电子（G区）钟表（G区） 五楼外贸机构（F 区、G区） 国际商贸城三区 一楼眼镜（H 区）笔墨用品（H 区）纸制品（H 区） 二楼办公学习用品（L2区、H 区）体育用品（L2 区）运动器材（H 区）体育休闲用 品（H 区）文化体育用品（L3 区） 三楼化妆品（L2区）洗涤护肤用品（H 区）彩妆/美容美发器具（H区）化妆品配件（H 区）镜梳（H区）钮扣/拉链（H 区）服装辅料（H区）辅料/配件（L3区）四楼文化体育用品（H 区）化妆品（H 区）眼镜（H 区）纽扣/拉链（H 区） 国际商贸城四区 一楼袜类 二楼日用百货（西区）帽类（东区）手套（东区）针棉织品（东区） 三楼线带（西区）花边（西区）领带（西区）毛线（西区）毛巾（西区）鞋类（东区） 四楼皮带（西区）围巾（西区）文胸内衣（东区）
北京服装批发市场 北京作为首都，其地理区位上的优势为服装批发市场的发展给予了极大的推动作用。其全国“中心”的地位使之具备了极为广阔的辐射效力，作为大城市服装 批发市场发展的代表，包括动物园服装批发商圈、木樨园服装批发商圈、雅宝路服装批发市场以及官园批发市场在内的知名市场使北京服装批发覆盖面涵盖了我国的 华北、东北以及西北地区。 而作为典型的集散型市场，北京的服装批发单体市场的交易额或许达不到全国统计排名前列，但其整体商圈的交易总额足以让人们予以更多关注。 如上所说，当前，北京最具代表性和影响力的服装批发市场当数动物园服装批发商圈、木樨园服装批发商圈、雅宝路服装批发市场以及官园批发市场。从 地理位置上来看，动物园、雅宝路和官园批发市场位于北京城区北部，而木樨园则位于南城。从市场规模来看，动物园及木樨园当仁不让地成为一南一北两大龙头商 圈，而雅宝路和官园批发市场虽然在规模上与前两者相比稍有逊色，但是其发展各具特色。 动物园服装批发商圈自1980年就开始形成，历史悠久。近年 来，动物园商圈从简单的“地摊商业”、“马路市场”发展至今，已经形成了一批较具规模的专业化服装批发市场，世纪天乐、新天地、东鼎、金开利德等多个服装 市场构成了整个动物园服装商圈。由于客户相对集中，市场规模大、成交额高，周边又有北京动物园、北京展览馆、首都体育馆、北京天文台等人文景观的优势，动 物园商圈每天的人流量都能达到数十万，在全国具有相当高的知名度。 雅宝路服装批发市场于1988年成形，与动物园服装批发商圈一东一西遥相呼应。市场形成之后不久，前苏联解体，使得前苏联及东欧地区民用消费品 短缺，对中国的服装需求很大，使得雅宝路服装批发市场
全国几个比较出名的服装批发市场介绍 标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]
全国几个比较出名的服装批发市场介绍 以下只是针对全国几个比较出名的服装批发市场的介绍，不是很详尽，但突出重点，希望能起到抛砖引玉的作用! 服装在业内以风格分为几个派系，南派(东莞虎门为中心)，汉派(武汉汉正街为中心)，杭派(杭州四季青为中心)，海派(上海七浦路为中心)，京派(北京动物园为中心)，还有闽派(福建的品牌特色)，而全国最大的服装批 发市场——广州，汇聚了所有的风格服装!其中比较有名的有火车站（白马，站西，红棉等），十三行，沙河服 装商圈！ 广州服装批发市场简介 广州是全国最大的服装批发市场，其它省的批发市场多半是从广州进的货，全国一半上的服装来源于广东。 我们讲的最多的也就是白马，十三行和沙河。三足鼎立!可以看到沙河那里的货车什么车牌都有，还有好多外国 人都在那里进货，说明它的影响，比如说湖南株洲的服装批发市场，那里的货有的从广州进的，有的从河南的， 有的从杭州进的，有的是本地小服装厂的，这些前面三项归根到底都是广州进的，因为河南，杭州都是从广州进 的货，你说你亏不亏!深圳，东莞主要是以生产女装为主，中山以休闲装为主，南海的盐步偏重内衣。此外，普 宁的衬衫、潮州的婚纱晚装、佛山的童装、汕头的西服及东莞的大朗毛织品等，都打响了各自的品牌和口碑! 如果定位低档女装女裤的应该去沙河和十三行一到三楼!中高档的去十三行3楼以上的，摆地摊的去锦东和 广大，还有海珠区昌岗路的尾货市场，进牛仔的去沙河，男装不要去十三行要去沙河，因为十三行大都是女装， 韩版女装不少，7—10楼!进外贸服装去站西，进品牌货去白马，特别是韩版，白马一楼的韩版挺好的，只是有点贵!为什么要这样分析呢?因为批发市场窜货非常严重，十三行1至3楼就有到3楼以上拿货来批的，还有去沙河 去淘货的，再比如中高档的货，白马那边就有到十三行4楼及4楼以上去淘货的，这边可以进个50，60，到了白马就变成80，90，再到了杭州就是100了，如果到上海就是100多了，很多的白马和站西过来打货的，然后商标换成自己的，全国各地的批发市场的人都来打货的，不过，像其它服装批发市场(包括杭州上海等其它地方)，像 四季青的档口租金一年几十万一次性缴纳的，还加上其它费用，所以及看到的价格比这里高一倍以上也是很正常 的! 一，十三行商圈 新中国大厦，1到3楼为低档，比沙河贵一些，4楼及4楼以上楼为十三行汇聚了全国各类中高档的服装!4 —6楼，毛织品，也就是毛衫，店主多半是在东莞大朗有工厂或者有合作的对口工厂，也有东莞大朗那些小作坊 老板自己打好了板拿来给店主代销的!十三行这边跟沙河一样，一点半就关门了，所以打货的时间很短，一到三 楼早上六点左右开门，四楼以上的写字楼则是八点以后开门!十点以后人最多! 新中国后面还有红遍天服装批发城，红遍天服装应属中低档，价格相对于后面的新中国稍微便宜些!红遍天 一二楼也是零售批发兼做的商铺，一般也是在早上六点半开门，三楼以上的写字楼生意较稳定，主要是向全国的 批发大户承接打包生意，很少做零售，大多在七点半后才开门。 十三行商圈主要由新中国大厦和红遍天大厦构成和故衣街。这里虽然不大，但是确实全国闻名的女装批发市场。特别是新中国大厦，其前身还是一栋烂尾楼，现在却成了广州最赚钱的商业市场之一。十三行主要做的是靓 妹装，走中低档路线。像广州的状元坊，上下九商业街和新市商业街的档主就很适合在那里拿货。一楼以靓丽的 韩版为主，还有腰带。二三楼有T恤，裙子，裤子，比较杂。四楼以上就是写字楼。写字楼都是做品牌的，基本 是上就是打包发货，客户主要是全国各地的批发商。一般散客在上面是拿货是五件起批，有的是要求必须打包批!如果是新手，不建议在新中国拿货，因为不懂怎么进，怕压货!这里的衣服其手工和价格都优于档口的，有些白 马的档主也会在写字楼炒货，负一楼分两个区域，一边是做衣服，还有一边就是牛仔裤专区。
某高端国际商贸城运营思路纲要 某高端国际商贸城的运营大体分为两大阶段： 一、开拓阶段：提升装修率、入驻率、招租率、营业率，建立基本消费者人气、经营者信心，促进某高端商贸城二期销售； 二、提升阶段：营业率达到一定阶段，完善管理，强化服务，提振人气，达到旺盛增长，提升某高端商贸城商业地产拓展、销售。 本运营纲要主要围绕现阶段开拓阶段（一）展开。 现状： 高铁站2020年才能建好，周边一定时期还比较偏僻、荒芜，知名度不高，交通不便，外围配套（吃喝、娱乐、居住、购物）生活、设施不完备， 多数商户认为短期（1-2年）没有人气不愿入驻营业， 交通不便、多数商铺并未开业、无外围配套，消费者在市有多场所、更便捷选择，不愿意前来。 这应该是多数新兴郊区市场面临的共同恶性循环困惑，最差的办法是苦等、慢熬到周边整体环境改善。 对此我的运营思路，就是解决商户、消费者共同面临的问题：首先，让大家都知道------让打算租赁经营的商户和消费者，都知道某高端国际商贸城，以及某高端商贸城的业态、各种营销活动； 其次，方便来去------解决交通便利问题；
第三，能驻下------能够解决吃喝、住、娱等问题。这个“驻”是驻扎、驻步、驻留。无论商户还是消费者，他们可能拖家带口、有老小、有员工，他们要能在某高端商贸城安心上班、舒心选购，甚至在此生活。 第四，愿意来------这里能挣钱、会红火，商户及其员工愿意来，货品全、便宜实惠、有保障，消费者愿意来。 要做到以上四点，我们需要围绕建立团队、改善环境与强化管理、品牌推广宣传与策划营销这几个主要工作来开展。 第一、打造团队 分为员工团队和商户团队、异业联盟，建立队伍、搭建平台 一、员工团队打仗首先需要的是人马 1.完善人员配备，岗位职责分工； 2.对招商、运营、客服人员培训，训、外训，教、学并进； 3.客服与商管按瓷区、板材区、五金区、型材区、百货区分组驻地办公，分区现场办公与集体办公相结合：核心工作就是创造环境、拓展招商，提高装修、入驻率； 4.计划、目标、绩效考核：制订进场装修率、营业率提升计划，每周、每月下达工作推进计划、目标，并进行考核， 二、商户、经营户团队、专业商会 1、充分发挥“某市家居建材商会”的牌子作用，建立专业分会：家居分会、瓷分会、涂料分会、型材分会、板材分会、五