目 录
一、常州环境介绍…………………………………………………………………………………………03——09
二、武进区环境介绍………………………………………………………………………………………10——20
三、武进区高新开发区发展环境和发展现状……………………………………………………………22——25
四、常州市工业园区开发发展环境和发展状况…………………………………………………………26——35
五、重点工业园项目研究分析……………………………………………………………………………36——71
六、常州工业厂房需求特征分析…………………………………………………………………………72——74
一、常州市环境介绍
（一）地理位置
常州地处长江三角洲和上海经济区的腹地，即是扬子江畔的文化古城，又是经济发达的新兴城市，与上海、南京两大都市等距相望，与苏州、无锡联决成片，构成了“苏、锡、常”都市经济圈。
万。常州有着十分优越的区位条件和便捷的交通条件，市区北临长江、南濒太湖。沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过。
常州市总面积4375平方公里，其中市区面积1864平方公里，其中主城区内的集中建设连绵区，面积约700平方公里。常州市现辖溧阳、金坛两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、
戚墅堰五个行政区。全市总人口达到了351.6万，市区人口约为
210
（二）经济发展
2006年，在国家宏观调控和切实保持经济持续快速健康发展的大背景下，常州抓住长三角区域经济一体化发展趋势，加快调整全市经济结构和生产布局，活跃对外贸易，转变经济增长方式，全年地区生产总值（GDP）达到1560亿元，按可比价格计算增长（下同）15.2%，人均生产总值超
过5500美元，目前常州市的综合实力位列于长三角地区的第
四位。并继续保持平稳增长的经济运行态势。各产业发展呈现
如下特征：
(1)、现代农业发展步伐加快，综合生产能力显著提升
(2)、现代工业生产稳步增快，经济效益不断提高
(3)、第三产业结构优化，新型行业迅速崛起
(4)、高新技术产业发展良好，总量规模逐步壮大
(5)、民营经济规模迅速扩大，三资企业发展态势良好
(6)、对外经济保持强势，外资吸纳稳中有升
（三）消费水平
2006年常州市全年社会消费品零售总额为444.1亿元，同比增长
16.3%，城镇居民人均消费支出到10746元，相当于2000年的1.6倍。
这几年来年均增长幅度达到9.7%，扣除物价因素影响，实际年增长幅度
为8.4%。
随着居民收入水平的不断提高和国家各项鼓励消费政策的出台，常
州市城镇居民家庭经济实力和消费能力明显上升，消费结构发生了积极
而显著的变化。享受型消费（如改善住房、旅游）和发展性消费（教育）
在总消费中所占比重大幅上升。全年常州城镇居民家庭人均用于构建房
支出达到3818元，比2000年增长3倍；人均用于参观游览、健身活动
和团体旅游等文化娱乐服务支出为316元，比2000年增长42%；人均年教育消费支出由443元增加到663元，增长了50%，同一时期家用中高档、智能化耐用消费品需求出现高峰期，成为常州家庭生活温饱步入小康的一个重要标志。
（四）常州市工业发展概述
（1）常州工业发展综述
☆经济运行质量不断提高
2006年常州市规模以上工业增加值增速21.4%，列全省第6位、苏南第2位。营业收入超10亿元的企业42家，其中超100亿元企业1家、50-100亿元企业4家、30-50亿元企业5家；实现利税超亿元的企业35家；入库增值税超亿元的企业4家。
☆制造业比重上升，高新技术产业增速加快
制造业投入比重上升，2006年常州市制造业完成投入523.55亿元，增长34.52%，占全市工业投入的比重达93%。高新技术产业投入增速加快，增幅达到40.4%。全市轻重工业总产值的比重为2.75：7.25。
☆民营企业和外资企业增速领跑，支柱形势凸显
2006年常州市规模以上工业民营、外资和国有（集体）企业销售收入总量的比重为6.2：3.3：0.5。民营企业和外资企业增速领跑全市，销售收入同比增幅分别为32%和46.7%，对全市工业增长的贡献率分别为43.8%和41.4%。
☆民营经济发展进入新阶段
2006年新增私营企业8851户，累计5.1万户；新增个体工商户21635户，累计12万户；私营企业和个体工商户新增企业注册资本158.1亿元，累计726亿元。工业集中区产业的规模集聚进一步加快，有8个乡镇工业集中区年营业收入超过50亿元。全市销售收入前50强企业（集团）中民营企业有35户，其中10亿元以上企业有29户，民营企业已成为工业发展的主体。
☆九个月规模工业突破3000亿元
07年1-9月份，常州市规模以上工业企业完成产值3102.2亿元，同比增长26.9%，其中9月份当月完成产值370.7亿元，同比增长22.2%。九大行业中，冶金、机械、服装行业增速领先，前9个月分别完成产值614.8亿元、1045.2亿元和126.4亿元，同比分别增长37.8%、30.9%和30.5%，分别高于全市平均水平10.9个、4个和 3.6个百分点。
07年以来，常州市以机械工业为主体的装备制造业发展势头良好，各项主要指标均保持20%以上的增长速度。其中，专用设备制造业势头最为强劲，产值、销售、利税和利润同比分别增长36.8%、33.6%、59%和70.7%。
另外，装备制造业中，电气机械及器材制造业、通用设备制造业效益情况良好，产销同比增长25%，利税、利润同比增幅则在50%左右；仪器仪表及文化、办公用机械制造业呈现相对平稳的增长态势，其中产销增长30%，利税、利润同比增长23%。受部分大企业经营状况欠佳的影响，通信设备、计算机及其他电子设备制造业和交通运输设备制造业出现一定调整迹象，前8个月产销同比增长20%左右，利税、利润基本无增长，其中通信设备、计算机及其他电子设备制造业的效益水平仅相当于去年同期的9成左右。
☆全市上市企业明显增加
全市共有常柴、常林、黑牡丹、远东、新城、炎黄在线、银河电器、常州天合光能、常茂生化、英特曼电工、三维成套、声学科技、森源控股等13户上市企业。
二、武进区环境介绍
（一）、经济环境
07年1-6月，武进区合计协议注册外资4.34亿美元，完成市计划的51.03％，实际到账外资1.96亿美元，完成市计划的51.6％。4.34亿美元的主体构成，一是大项目占主导地位，今年新批项目中，总投资3000万美元以上项目4个，总投资1000万美元以上项目22个，总投资500万美元以上项目31个，共占新批项目协议注册外资的93%；二是独资项目占多，新批的66个项目中，独资项目38个，占新批项目协议注册外资的68.76%；三是国外大公司投资多，美国固特异公司、美国通用公司、德国IMO参股有限责任公司等一批国外著名公司来武进区投资兴业；四是港台投资势头不减，占比近74%。
工业项目依然是重头，新批项目中，工业项目58个，协议注册外资2.38亿美元，多分布在电子、机械、纺织、轻工、化工医药等行业；二是现代服务业，仅房地产就吸引外资1.15亿美元。
（二）、产业环境（工业）
产品销售收入1626.8亿元，比去年同期增长24.3%；利税总额102.3亿元，增长28.0%，其中利润64.8亿元，增长28.9%；产品销售收入占总产值比重为96.5%，与去年同期提高0.2个百分点。
☆经济规模不断扩大
近几年武进工业经济总量持续一路攀高，07年前三季度，全区完成工业产值1536.5亿元，同比增长27.2%，
其中规模以上工业完成产值1160.1亿元，增长26.3%；实现产品销售收入1481.7亿元，同比增长28.0%，其中规
模以上实现产品销售收入1130.0亿元，增长26.4%。到3季度末，销售收入超10亿元的企业有9家，超1亿元的企业有157家。
☆高新技术产业发展速度领先
高新技术产业作为武进区优先发展的产业，其发展迅速，备受各方关注。1-3季度高新技术企业有667家，完成产值404.5亿元，同比增长29.1%，比规模以上工业增长速度高出2.8个百分点，占全区规模以上工业产值的34.9%。其中化学制造业行业，产业集聚度最高，占规模以上化学制造业的76.4%，占全部高新技术产业产值的31.7%。
☆各镇开发区经济发展不平衡
1-3季度总量前3位的是高新区、湖塘镇、遥观镇，分别完成工业产值215.9、184.6和131.0亿元，三地区共完成工业产值531.5亿元,占全区工业企业的34.6%；工业产值增长最快三地区为经发区、礼嘉镇和牛塘镇，增幅分别比全区平均高24个、14.9个和13.4个百分点，最低的洛阳镇受新科集团下降影响，增幅仅为5.9%。
☆行业发展差异明显
1-3季度武进区规模以上七大工业行业中化学工业、金属制品业发展最快，增幅分别为37.1%和35.2%，比全区工业平均高10.8个和8.9个百分点。化学工业、冶金行业和机械行业三大行业增长决定了全区工业的增长，三大行业1-3季度完成规模以上工业产值669.5亿元，占全区规模以上工业的57.7%，增长31.6%，高于全区规模以上工业产值5.3个百分点。受出口市场及国家出口退税率等影响，增幅下滑的纺织行业和电子行业，增幅持续下降，1-3季度增幅仅为7.8%和3.3%，分别比上半年下降7.4个和4.3个百分点。
☆民营经济占比上升
1-3季度，规模以上集体企业、私营企业、外资和港澳台投资企业完成工业总产值分别为107.9亿元、700.8
亿元、282.8亿元，增幅分别为15.4%、27.8%和27.0%，占全区规模以上工业产值分别为9.3%、60.4%和24.4%。私营企业从2006年底58.0%上升到现在60.4%,继续保持上升态势。
☆经济效益保持良好状况
1-3季度全区规模以上工业累计完成销售收入1130.0亿元，增长26.4%，实现利税总额67.87亿元，增长30.4%，其中利润43.68亿元，增长36.1%。利税及利润的增幅分别比销售收入增幅高4个和9.7个百分点，规模以上工业销售利润率为3.9%，同比提高0.3个百分点，资金利税率为9.7%，同比提高0.8个百分点，1-3季度工业经济效益综合指数达173.2，比上年同期提高了18.7个百分点，这说明武进区工业企业运行仍处在较高质量运行区间，经济效益仍然相对稳定。
☆规模以上工业总体运行良好，但不同规模企业发展差异较大
前三季度规模工业经济运行良好，但从不同规模的企业情况看，大中型工业企业增长不快，全区129家大中型企业完成工业总产值634.3亿元，增长23.2%，占规模以上工业总产值比重为54.7%，比去年同期下降了1.4个百分点。30家区属重点企业累计完成产值448.6亿元，占全区规模以上工业的比重为38.7%，增长20.7 %，增幅低于规模以上总体增幅，主要是新科集团有限公司、鸿联灯饰有限公司、江苏金鼎电动工具有限公司等企业生产销售形
势不好；产值5000万--10亿元的企业生产形势较好，10亿元以上的企业生产形势一般，产值企业1000万以下生产形势不容乐观，特别是一些中小纺织企业。
☆前三季度，武进区工业经济呈平稳、健康的发展态势，但存在以下问题：
1）工业经济增长呈小幅下降趋势。1-3季度规模以上工业产值增长26.3%，比1季度和上半年分别下降4.3个和2个百分点；产品销售收入增长26.4%，比1季度和上半年分别下降1.3个和2.1个百分点。
2） 原材料价格上涨制约部分行业发展。由于受国际原油价格波动影响，以石油为原材料的工业企业营运成本大幅增加，企业内部积聚的成本压力逐步增大，企业利润增长的空间被压缩。
3） 未来面临的不确定因素依然较多，资源环境约束依然存在。除宏观调控等政策因素外，能源瓶颈制约依然较大，土地供需矛盾也逐步凸显。
4）已出台的出口退税政策的调整，对武进区纺织行业的生产出口有较大的影响。纺织品的出口退税率由13％降至11％，出口退税下调对武进区纺织行业的影响较大，1-3季度纺织行业与去年同期比较利税基本持平，利润负增长，盈利能力承受巨大考验。
（三）、产业结构分析
（1）总量分析
☆历年来各产业结构占比变化情况如下：
☆历年来规模以上工业分行业产值占比变化情况如下：单位：亿元
☆历年来规模以上工业分行业单位数所占比重变化情况如下：单位：%
由以上表格数据可知：武进区地大人多，企业个数众多、行业分布广泛是武进工业经济的一大特色。据04年第一次全国经济普查资料显示，武进区有各种类型的工业企业23260家，其中法人企业10865家，个体户经营户12395
户。按国民经济行业分类，武进区工业涉及到30多个行业大类，主要行业有纺织工业、化学工业、冶金工业、机械制造业、金属制品业、电气机械和设备制造业、电子及通讯设备制造业七大行业。从规模以上工业企业情况来看，武进区工业行业结构变动较为明显。
☆纺织工业总体发展平稳，波动不大
2000年以来，武进区的纺织工业持续保持着稳步发展的势头，规模以上纺织工业产值占全部规模以上工业总产值的比重前升后降,2000-2003年呈逐年上升态势,2003年规模以上纺织业产值占全部规模以上工业总产值的比重为11.79%,比2000年上升近2个百分点。2003年以后，虽然所占比重有所下降，但变动不大，所占比重基本上保持在11%左右。
☆化学工业在经历了发展的黄金期后，进入较为平稳发展阶段
化学工业也是武进区发展较早的一个行业，曾经作为第二大行业为武进区工业经济的发展发挥了重要的作用，2002年规模以上化学工业产值占全部规模以上工业总产值的比重达到了16.58%的最高点后，2003年下降到15.07%，2004年又下降到13.15%，2005年、2006年虽有所上升，但变动不大，总体上较为平稳，2006年占规模以上工业的比重为13.9%，在七大行业中居第三位。
☆冶金工业发展迅速持续上升，成为经济增长的主导行业
中天钢铁、江南集团的快速发展，短短几年时间，使冶金工业的总量迅速增大，所占比重连年上升，成为武进区最大的行业。2000年，规模以上冶金工业完成工业总产值还只有37.56亿元，占全部规模以上的比重为11.59%，单位平均产值只有0.75亿元，到2003年规模以上冶金工业产值达到109亿元，比2000年增长2.9倍，比重达到
19.6%，单位平均产值跃升到2.53亿元，成为武进区第一大工业行业。2006年冶金工业产值已经达到320.14亿元，占规模以上工业的比重25.06%，比2003年又提高了5.34个百分点，远远高出其它行业，成为武进区经济增长最大的增长源。
☆机械工业增幅减缓，所占比重连年下降
以武柴集团为龙点的机械行业，曾经为武进区工业经济的增长作出过很大的贡献，一度在较长时期内占据着第一大行业的位置，也是过去武进工业的骄傲。但2000年以后，其支撑作用逐年减弱，在规模以上工业中的比重由2000年的24.94%下降到2003年的17.7%，再降到2006年的15.96%，连续下降了近9个百分点，所占比重退居第二位。
☆电气机械业前降后升，处于上升时期
2000-2003年，武进区电气机械及器材制造业处于较为缓慢的发展阶段，2003年规模以上电气机械业产值仅比2000年增长19.74%，年均仅增长6.19%，远远低于同期全部规模以上工业年均19.72%增长幅度，在规模以上工业中所占比重逐年下降，由2000年的9.95%下降到2003年的6.94%。2003年后，逐步走出低谷，发展速度明显加快，所占比重有所上升，2006年规模以上电气机械业产值比2003年增长1.76倍，年均增长40.27%，高出前三年增幅34个百分点，也比同期全部规模以上年均增幅（31.96%）高出8个百分点，占全部规模以上工业的比重由2003年的6.94%上升到8.34%，成为推动武进区经济增长的新生力量。
☆电子及通讯设备制造业经历了发展顶峰后进入低速增长期
以新科电子为龙头的电子及通讯设备制造业2002年达到最好的发展状态，其规模以上产值比2001年增长68.1%，占全部规模以上工业总产值的比重由2001的11.32%上升到2002年的17.68%，一年时间提高了近7个百分点。2003年起，发展速度放慢，支撑作用减弱，所占比重逐年下降并且幅度较大，2006年与2002年相比，其工业总产值年均增幅只有11.19%，所占比重一直下降到8.86%，四年间下降了近9个百分点。
2000-2006年，工业行业结构调整是比较明显的，从发展速度看，发展最快的是冶金工业，年均增幅达到了42.92%，其次是纺织工业，年均增幅为26.98%，均超过同期全部规模以上工业总产值25.69%的增长幅度，处于第三位的是化学工业，年均增幅为24.66%，其次是电气机械及设备制造业为22.04%。从占规模以上工业的比重看，冶金工业由2000年的第4位上升到第1位，机械工业由第1位退到第2位，化学工业由第2位退到第3位，纺织工业由第6位上升到第4位，电子及通讯设备制造业由第3位退到第5位，电气机械及设备制造业由第5位退到第6位。从发展趋势分析，纺织和化学工业将仍然保持平稳增长的发展态势；冶金工业在近几年来仍将继续担当拉动武进区工业经济增长的主力，但随着国家宏观政策对小钢铁项目的限制的加强，无疑会对武进区的冶金甚至整个经济产生较大的影响；电气机械业处于上升的良好态势，具有较好的发展前景；电子制造业由于技术含量较高，再加上市场竞争，一时难以达到较快的发展，如果没有大的项目投入生产，其在经济总量中的份额将继续下降。
（2）目前产业结构存在的问题
☆产业结构层次不高，主要表现在第三产业发展滞后，比重偏低
近几年来，武进区第三产业虽然也保持了较快的增长速度，但仍处于较为落后的状态，与经济发展程度不相适
应。所占比重较低且在逐年下降，第三产业增加值占GDP的比重由2003年的30.2%下降到2006年的25.3%，距离45%的现代化标准有着很大的差距；第三产业结构尚不合理，现代物流和新兴服务业发展总体水平偏低；总量和比重均远远落后于先进地区。
☆工业经济支柱行业规模偏小，对经济发展的拉动作用不够强，支柱产业地位不突出
近几年来，武进区规模以上主要行业占全部规模以上工业的比重有下降趋势，2003年为92.19%，2004年下降到89.66%，2005年又下降到86.44%，2006年为86.88%。作为武进区支柱行业的冶金工业虽然规模不断扩大，但支撑力度仍然较小，2006年规模以上冶金工业占全部规模以上的比重也只有25.06%。相对而言，其它市、区的支柱行业优势比较明显，对经济发展的推动作用显著，张家港支柱行业也是冶金业，2005年完成产值681.93亿元，占全部规模以上的比重为41.78%；昆山是电子及通讯设备制造业，2005年完成产值1103.48亿元，占全部规模以上的52.03%；江阴也是冶金工业占首位，2005年完成产值655.47亿元，占30.62%；常熟支柱行业是纺织业，2005年完成产值378.12亿元，占全部规模以上的比重为32.93%。
☆高新技术产业比重偏小，市场竞争力相对较弱
近几年来，武进区高新技术产业得到了较好的发展，所占比重不断上升，规模以上高新技术产业产值占全部规模以上工业总产值的比重由2000年的30.5%上升到2006年的35.9%，但总体上仍然偏低，在激烈的市场竞争特别是国际市场的竞争能力相对比较弱。在常州各辖市、区中，武进区高新技术产业比重仅高于天宁和钟楼区，同期的新北区为48.4%、溧阳市为41.9%、金坛市为44.2%、戚墅堰区为54.2%，常州市平均水平为41.1%。
☆支柱行业发展空间狭窄
武进区目前最大的支柱行业是冶金工业，而支撑冶金工业发展的是中天黑色金属冶炼工业企业，虽然在武进区已经是大规模企业，但从国家宏观上看，还属于小钢铁企业，是受国家产业政策限制的行业，在今后的发展中将遇到很多政策性限制。
☆主要行业的支撑点较弱，抗风险能力不够强
主要表现在少数几家甚至是个别企业支撑着一个行业的发展，一旦这些企业在发展中出现问题，那就影响到整个行业的发展。武进区机械工业、电子工业的滑坡就是先例。
1、新北区
新北区标准厂房的总量较大，主要由高新区发展总公司、乡镇街道开发为主，建成时间较早。早期由政府开发的标准厂房主要集中在高新区范围内，其地理位置优越且可享受国家级高新区各类优惠政策、这些厂房结构简单、层次不高，但目前已全部出租完；而近期，出现了以薛家镇为主的乡镇工业园区发展公司，建设标准厂房集中区，主要供本区域内的企业发展。
☆存量与增幅
目前高新区未入驻厂房主要在建成较晚的薛家、新闸，由于高新区土地资源紧张，故近几年高新区的大型标准厂房增长将主要依靠粤海工业园；
☆租金及售价水平
由于所处的工业化程度较高且是常州较早的经济开
发区，但由于扩大了地域范围，故该地区建成核心区的
调查报告 题目对近年来房地产的形势分析 姓名张雷 所在系部工商管理系 专业班级 2012级营销5班 学号 2012230517 指导教师张毅 日期 2015 年 5月 6 日
市场调研报告提纲 前言 调研时间、调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状 （1）经济状况分析： 近3-5年经济增长，去年同比数据。 （2）房地产大势分析： 近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析 主观分析，分解成若干条 3、分析及应对 （1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等 （2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政 二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例） 1、涪陵城区概况及经济状况
城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况 政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解，对半年内市场变化的判断 主要体现为：（1）新楼盘的推出量 （２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （３）价格有无明显拉上 （４）开盘项目的分析与判断 （５）消费需求导向如何 （６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何 三、涪陵区房地产市场解码 １、个案调研 含个案调研印象，优劣势分析
２、在售项目总结及细分 ａ、市场总体特征 ｂ、板块划分及格局状况 ｃ、建设规模分析 ｄ、建筑风格分析 ｅ、户型分析 ｆ、价格竞争分析 ｇ、消费群体分析 ｈ、购买力分析 ｉ、营销和推广的认识 ３、市场发展趋势预测 ａ、住宅 市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 ｂ、商业 随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。
工业房地产市场分析 一、市场动态分析 1.国土资源部调查包括上海的11省市工业用地 7月2日，工业用地招拍挂“6·30”大限刚过，国土资源部便紧锣密鼓启动了全国工业用地指标控制情况调查。国土资源部下发《关于开展工业项目建设用地控制指标执行情况调查的通知》(国土资发[2007]103号)，表示将对天津、辽宁、上海、江苏、福建、河南、湖北、湖南、重庆、四川、陕西等部分省市工业项目用地指标控制情况进行全面检查。 国土资源部这次检查的目的，一是检查自2004年开始实施的工业项目建设用地控制指标的执行情况，二是为实施3年多的控制指标内容修订工作铺路。这次的调查内容包括地区的工业项目建设用地控制指标贯彻落实情况以及实施效果、管理经验、突出问题等，并提出修订全国工业项目建设用地控制指标、强化控制指标管理的意见和建议。 2.全球第二大上市工业地产集团低调现身上海 7月6日，位居全球工业地产第一的普洛斯已开始将视线转移到二线城市。在如何以最快速度在最佳位置布点的思路引导下，普洛斯马不停蹄。如今，全球第二大上市工业地产集团嘉民集团(Goodman Group)低调现身上海。“在未来几年内，嘉民集团在中国工业地产的投资额达到20亿-30亿美元也不是没有可能的。” 据了解，嘉民集团目前还有多个物流配送中心项目正在洽谈之中。按照计划，嘉民集团将在未来12 个月内将中国内地的业务由上海往南往北扩展至北京和广州。显然，嘉民集团在内地，仍然坚持抢占一线城市的策略。 3.普洛斯投资5960万美元启动虹桥物流园 8月17日，全球最大的物流配送设施开发商和服务商普洛斯公司宣布，其毗邻上海虹桥机场的虹桥物流园(西区)项目已正式破土动工。据了解，普洛斯虹桥物流园(西区)项目位于上海西南的青浦区徐泾镇，紧邻上海虹桥机场及规划中的虹桥综合交通枢纽，为空港和城市配送物流提供仓储设施。该项目占地20万平方米，项目总投资将达到5960万美元，整个项目分二期开发，一期13万平方米将于明年9月建成，全部项目将在2009年底完成。 4.工业用地招拍挂正式列入新规 9月24日，从国土资源部获悉，《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(修订草案)》已经过部务会议审核并原则通过，该规定经进一步修改后，将以部门规章形式公布施行。在新版规定中，将工业用地补充到土地招拍挂范围。 去年，国土资源部首次明确了六类纳入“招标拍卖挂牌”的出让国有土地范围，今年3月新颁布的《中华人民共和国物权法》对土地招标拍卖挂牌范围进行了明确规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”同时，鉴于《物权法》明确建设用地使用权可以分层，分别在土地的地表、地上或者地下设立。修订草案也添加了此项内容。修订草案中还将“国有土地使用权”这一表述一律改为：“国有建设用地使用权。” 二、市场指数分析 1.工业物业租金分析 2007年8、9月份上海工业物业的租金整体来说仍然呈现稳步上涨的态势。两个月以来租金上涨了1.7%。但就各个区域来说，情况不尽相同。 浦东、闵行分别以环比上涨6.8%和5.3%成为工业物业租金涨势最为强烈的区域。而奉贤的工业物业租金在一段“疯狂”的上涨后，逐渐趋于平和，近期稍有回落；嘉定、南汇等其他区域近两个月的价格变化甚微。 由于上海市十一五规划对发展现代服务业表达了前所未有的关注，而现代服务业作为一种智力高度募集的新兴产业对其载体工业物业及商务配套有了较高的要求。浦东作为上海的“窗口”区域及全市现代服务业发展的引领者，以金桥OFFICE PARK为代表的高档总部研发办公楼宇市场的供需两旺现状，以及可再开
工业地产项目调查报告 近年，随着国家房产调控政策措施的出台，商业地产市场 的 疲软。工业地产成为在新经济和新型工业化背景下促进房地产投资的助推器。各种类型的工业园区涌现，并向金融机构融资，开展工业地产项目的建设。但在工业地产发展过程，对于工业地产出租、转让、销售等方面，在法律上存在争议，同时也给银行授信贷款带来合规性风险。为进一步厘清工业地产合规性风险，特定对工业地产项目合法性进行专项调查。具体情况如下： 、工业地产定义、性质及分类 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、 物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业地产土地的批租年限为50 年。 工业地产是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建筑物用途通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。 工业地产的分类包括重工业地产、轻工业地产、仓储地产、自由贸易区地产以及一些特殊类型的工业地产。
二、工业地产商业模式 工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报” 的四大特性。 作为工业企业，工业地产不仅仅是生产资料，更是一项可以融资的资产，而且，随着工业地产价值的逐步发现，工业地产更可以实现企业资产保值、增值的功能。 三、工业地产相对于住宅地产和商业地产的特点： 除了土地使用性质不同外，工业地产相对于住宅地产和商业地产还有以下特点： 1、工业地产的客户主要为企业和房地产信托投资基金； 2、工业地产的投资必须同时考虑区域经济的风险和产业经济的风 险； 3、工业地产因为建筑层数少（一般钢结构1-2 层，钢混结构3-8 层），所以建设周期短。 四、工业地产开发模式 工业地产开发常见的四种模式有4 种，即工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。 一）工业园区开发模式 工业园区开发模式是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，同样也是我国目前工业地产市场的主要载体。因为工业园区开发并不属于简单意义上的工业地产开发，而更多的是基于区域经济建设、社会发展、百姓就业等各种综合因素考虑而设臵的。各类工业园区作为本地区国内外经济的交汇点，是我国价值链中具备良好的辐射、示范和带动作用的重要环节，是促进区域经济发展的强有力的推动器。
瑞丽房地产市场调研报告 前言 本次调研目的是进一步了解瑞丽房地产市场的现状，为我们的项目制定合理的销售策略提供依据。以下是本次调研的具体安排： 调研时间：5月28日至5月30日，共 3天时间 调研内容：瑞丽在售和待售楼盘的销售情况（目前在售项目约12个，待售项目约8个。因时间有限，本次共调研13个项目；其中在售项目8个，待售项目5个）。 调研人数：1人 一、芒市基本概况 瑞丽市是中华人民共和国云南省德宏傣族景颇族自治州的一个县级市，位于云南和缅甸的边境。当地的旅游很发达，加之傣族的风情，瑞丽江风光也都非常着名。瑞丽也是东南亚重要的珠宝集散地，为中国四大珠宝市场之一。全市共有大小珠宝加工厂800多家、珠宝店铺1000多家，从业人员6000多人。 瑞丽，隶属于云南省德宏傣族景颇族自治州，位于祖国西南边陲，毗邻缅甸国家级口岸城市木姐。这里地势平缓开阔,无天然屏障，交通便捷，贸易兴隆，城市功能配套齐全，是我国大西南通向东南亚、南亚的金大门。瑞丽是古代南方丝路的重要通道，是中缅两国贸易的“中转站”和“集散地”，是“中缅”、“中印”公路的交汇点。中国东起上海的320 国道，其终点在瑞丽，经此出境与缅甸原两条交通主干线“滇缅公路”（昆明—瑞丽—木姐—腊戍—曼德勒—仰光）和“史迪威公路”（中国瑞丽—缅甸木姐—八莫—密支那—印度雷多）相连通。瑞丽因此成为发展国际陆路运输业的交通枢纽。 2012年口岸进出口贸易总额首次突破百亿大 关；出入境人员突破千万大关，达1053万人次， 比上年增长22.78%；出入境车辆突破两百万大 关，达233万辆次，增长19.52%。口岸进出口贸
易总额，出入境人员、车辆多年位于全省之首。边民互市蓬勃发展，瑞丽、畹町边民互市贸易市场建成使用。当年完成互市贸易额16.2亿元，其中瑞丽利民边民互市贸易交易市场完成 9.4亿元，上缴税款2722万元，边民交易11.5万人次。 二、房地产市场概况 自2011年5月30日建设云南瑞丽国家重点开发开放试验区（即“桥头堡”政策）正式启动以来，城市建设进入了大跨步向前发展的阶段。2012年固定资产投资超过50亿元，许多项目同时开工，整个瑞丽市犹如一个巨大工地。 2010年11月16日，弄莫湖公园如期开工建设，这是一座集生态、旅游、商业、居住、休闲、康体为一体的复合型新城。公园规划占地面积约1045亩，规划水面面积约520亩，绿化景观及其他公共设施用地约525亩。项目由深圳佳家豪房地产公司以BT模式承建，主要建设内容包括：水体及湿地恢复、绿化景观建设、中国特色展示区、南亚及东南亚各国风情文化展示区、入口广场及码头、健身娱乐等配套设施建设，至今完成投资总额约2.5亿元。同时以公园为核心的弄莫湖生活片区也同步推进。 2012年之前，瑞丽的商品房建设以商业（含市场）和商住项目为主。随着大批商业和商住项目的建成，2013年开始，大量的住宅项目和城市综合体项目开始建设。而且这些项目的起点都较高，所面对的客户群体也并不局限于本地居民，而是面向众多的成功商家和投资客户。由此，酒店公寓也正在悄然兴起。这也表明瑞丽的房地产市场目前正步入改善与投资相结合的时代。 本次调研的商品房项目约有13个（其中在售项目8个，待售项目5个；住宅项目5个，商业项目1个，商住项目7个，详见《瑞丽调研项目情况表》）。 芒市目前的主要购房群体商业为经营玉石、红木及建材的老板，公务员及投资者；住宅以本地居民及周边乡镇居民和一部分投资者为主。 三、个案情况 本次调研费时3天，共调研楼盘13个，以下是个案具体情况：
房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热
点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段
楼盘文案策划模板 一、项目前期市场研究与前期策划阶段（一）市场调查与市场机会分析 1. 市场调查分析 （1）市场调查与分析 （2）市内各区域竞争楼盘调查与统计分析（3）项目概况分析 （4）项目区域人文历史概况分析 （5）项目优、劣势分析 2. 市场机会分析 (1) 市区商品住宅市场竞争程度评估分析 (2) 策划区域竞争对手设定 (3) 策划项目片区商品住宅市场机会分析 (4) 策划项目（楼盘）市场机会分析
(5) 介入市场身份设定 （二）项目市场定位与建筑策略分析1．项目市场定位分析 (1) 项目总体定位分析 (2) 项目目标客源定位分析 (3) 项目价格定位分析 (4) 项目档次定位分析 (5) 项目形象定位分析 (6) 项目物业管理模式分析 2．项目建筑策略分析 (1) 项目建筑风格分析 (2) 项目建筑功能分析 (3) 项目会所设施平面设计 (4) 项目架空层园林设计 (5) 项目户型优化分析
(6) 项目外立面设计建议 （三）项目工地包装模式设定 1. 售楼部包装模式设定 2. 售楼部内部装修风格建议 3. 售楼部外围气氛策划设定 4. 工地围墙样式推荐 5. 售楼书设计 6. 海报设计 7. 宣传单张设计 8. 涉及销售的各类表格设计（四）项目品牌战略包装计划设计1．项目品牌资源分析 2．项目品牌内涵设定 3．项目品牌VI设计建议
4．项目品牌推广计划编制 （五）项目卖点分析 1．项目概念塑造 （1）贵阳现推项目概念分析 （2）本项目概念形成分析 （3）本项目概念升华 （4）本项目概念目标客户接受度分析2．项目卖点分析 （1）项目社区主题概念分析 （2）项目规划卖点分析 （3）项目户型卖点分析 （4）项目外立面卖点分析 （5）项目园林概念卖点分析 （6）项目自身环境优势卖点分析（7）项目的配套设施卖点分析
南昌房地产商业市场调查报告 目录 目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)
八月份市场调研报告 一、月度房地产市场动态情况分析 （一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析 本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业可以说八月没有较大的商业项目推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺，共350米的沿街“产权街铺”。以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况 该项目位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000平方米，2003年7月推出一期商业，2004年8月21日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。 （2）、产品特征分析 一期推出100多间店面，店面面积主要在45－65平方米之间，
全部为一层经营，其层高约为5米，开间2－4.5米不等，较大特点是部分店铺有网柱。 二期推出350米沿街商铺，100多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5米，二楼层高3.8－4.2米，正在销售中。 街铺全为框架式结构，可以多间店面连用。 （3）、产品价格分析 所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看，枫庐新天地的售价是很低的，尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，但是5000－6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50元/平方米之间。枫庐新天地项目概况 枫庐新天地价格（元/㎡）均价（元/㎡）层高（米）面 积（㎡）总面积（㎡） 一层5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120 二层2500－3000 3.8－4 50－53 （4）、产品销售分析 枫庐新天地的一期销售情况很好，店铺基本在段时间内一销而空，但市调后可以发现一期存在众多的空置店面，街铺的空置率为38.2 ％，具体分析，枫庐新天地的街铺目前人气不旺，整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看，主要是由于周边居住人群未形
房地产项目市场调查报告 小组成员
摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、经费预算
一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象
四、调研方式与方法 主要以实地调查为主，具体实施方法如下： 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施 （1）准备阶段 确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员 （2）实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。 （3）调查后续工作安排 调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 （一）调查时间： 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 （二）调查时间进度安排表
七、调研工作人员分配及工作分工 调查方案设计及修改: 数据收集及统计： 分析数据及调查报告撰写： 八、经费预算 共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：
2020房地产市场调研报告 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部 6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。 3、投资型购房减少，消费者趋于理性。201X年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2020年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等 周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。
XX商业地产研究报告 【最新资料，WORD文档，可编辑修改】
商业地产研究报告 一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。 数据来源：国家统计局 伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现 尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。 二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境 在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：
在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落，预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩，成交价格没有明显的松动 从下面的图中可以看出，虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响，但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位，没有明显的松动。
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
工业地产项目调研报告 为全面了解我县企业对沧东经济开发区工业地产项目的意向，按照县政府领导的意见，工信局组织有关人员分成两组，分别由两位副局长带队，用为期两周的时间，对我县19个乡镇进行了专题调研，现将调研情况汇报如下： 一、我县工业缺地企业的总体情况 调研组深入19个乡镇和40多家企业，采取听汇报、实地查看、走访企业、召开座谈会等方式，了解全县工业用地情况，并就我县沧东经济开发区工业地产项目征求乡镇主管经济工作的负责人、企管站站长及企业经营管理人员意见，共了解到，全县乡镇技改扩规缺地企业共24家，拆违企业18家，新上项目无落实选址的企业12家，其中，对沧东经济开发区工业地产项目有初步意向的企业6家。 二、发展我县工业地产项目的有利条件和不利因素 调查中，人们普遍认为在沧东经济开发区发展工业地产项目，在我县尚属首次，是一件新生事物，开发工业地产项目为我县开发区建设开创了招商引资工作的新模式，有着很多有利条件，有很大的发展潜力，但同时也存在着一些不利因素，有待我们尽快解决。 （一）我县发展工业地产项目具有较多有利条件。
1、开发工业地产项目是促进开发区发展的有效途径。多年来，我县十分重视沧东经济开发区的基础建设，在土地、资金、电力、交通、通讯等要素资源配置方面下了很大的力度，但始终没有走出单一的由政府经营开发区的老路子。如何以先进的思想理念指导开发区建设，用市场经济的手段解决开发区建设发展中遇到的困难和问题，进行开发区工业地产项目不失为一种有效的解决手段。因为房地产企业具有资金实力雄厚、管理模式成熟、发展理念先进、业务渠道广泛等优势，地产企业与政府间的优势互补成为工业地产项目走向成功的一座桥梁，由其作为主体对开发区进行开发建设，可以有效解决资金瓶颈问题，有效缓解土地紧缺局面，还可以有效提高招商引资效率。 2、破解企业发展用地难的问题，使中小企业也可享受到开发区的各项优惠政策。我县各乡镇普遍存在新上、技改项目用地难问题，而沧东经济开发区存在大量闲置土地，通过开发工业地产，可有效解决我县企业面临的用地难问题，同时也可降低企业入驻开发区门槛，促使我县中小企业享受到开发区的各项优惠政策。 3、简化企业入驻开发区的办事程序，促使企业尽快投产达效。通过实施工业地产项目，可以简化企业办事程序，比如厂房建设、土地、环保审批等，都由建设单位办理，企业完全不用操心，购进设备后即可生产，工作效率得
2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下： 一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析 近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房
地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。 总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。 预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计
房地产商业市场调 研报告 1
拉萨房地产商业市场调研报告 去年还在上半年的时候,接触了西藏的珠峰伟业,我的同事还专门到现场去体会了生活,但后来开发商很”低调”,一场热闹变成了”无声无息”,当时我们甚至连售楼书都已经做了出来,销售人员也已经准备好了。 一、前言 二、报告摘要 纵观拉萨房地产商业市场,一方面,拉萨房地产市场是一个新兴的产业,而未来市场将面临”井喷式”的发展态势,各种商业形态将层出不穷;另一方面,拉萨房地产的启动与发展,带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展,随着拉萨旅游业不断升级趋势,对于推动拉萨商业市场的繁荣是一个长期利好消息,市场前景看好。能够说,拉萨房地产商业市场是压力与机遇并存。因此,在研究拉萨商业经营的基础上,寻求产品经营的差异性与产品经营的创新,将成为本商业项目经营权销售成功的关键。 拉萨的整体旅游开发开放成果斐然,但相对于她的商业经贸功能,其配套服务依然显得相对滞后。随着拉萨旅游旺季的到来,国内外大量旅游人
群的涌现,使得现有商业配套如雨后春笋出现,但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合,形成不同档次、错位经营,已经被提上了拉萨进一步发展的议事日程。 因此,本项目的突破点在于跳出拉萨现有小商业模式与产品形式,更多的与国内商业经营市场发展趋势接轨,结合城市发展目标,充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求,对当前所存在的市场需求进行高度概括与提升。一般的策划过程是经过基本的市场调查,然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法,在全面、详实的市场调查的基础上,对市场供求关系进行深入分析,并找到市场饱和点,进而剖析当前产品经营的局限性,从而找到市场空白点,再经过市场空白点,分析出能够为本项目所用的市场机会点,并经过全新的项目分析论证模式——”NMN矩阵分析模型”,找到项目的突破点,同时经过我们创造性的劳动,策划出拉萨首个商业市场经营产权销售的引领型物业,并旨在经过切实可行的新概念的提出,引起拉萨投资型商业经营模式的革命,最终达到项目成功销售的目的。 三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的 对拉萨商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析,最终
房地产市场调研报告模板 房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息，接下来小编搜集了房地产市场调研报告模板，欢迎查看，希望帮助到大家。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 一、我区房地产市场发展现状 今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1—6月全区预售3940套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场
房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 第1篇:大丰港房地产市场调研报告 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。海、陆、空现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。
大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了东莞市住房消费状况研究的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区的目标，以规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉
华夏幸福工业地产片区开发模式分析调研报告 2017年9月30日
目录 一、华夏幸福公司的背景和业绩状况 1 二、华夏幸福的模式分析 3 （一）组织架构设置： （二）项目拓展策略： （三）业务开展类型 （四）园区开发步骤： （五）盈利模式 （六）核心竞争力分析 （七）城镇化分析 三、结论与建议18
一、华夏幸福公司的背景和业绩状况 （一）公司背景 华夏幸福成立于1998年，早前致力于河北省内的城市住宅开发。2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，目前已形成“园区+地产”的运营模式。 在园区开发方面，该公司主要业务内容包括对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、物业管理、厂房建设租赁等。 在房地产开发方面，该公司目前已经形成以孔雀城、大卫城、华夏系列等产品系列。 （二）公司业绩呈现爆发式增长 2012年，华夏幸福全年完成销售额211.35亿元，同比增长28.09%。公司实现营业收入120.77亿元，同比增长55.03%；实现营业利润25.18亿元，同比增长43.95%；实现归属于母公司所有者的净利润17.83亿元，同比增长31.34%。2012年度公司加权平均净资产收益率为51.42%，处于行业较高水平。截至2012年末，公司货币资金余额55.56亿元，公司持续实现经营活动净现金流为正。 公司在产业促进方面的收入也实现了较大提升，2012年，公司主营业务收入120.13亿，其中产业发展服务收入为15.46亿，加上与之相关的业务包括土地整理、园区建设、综合服务等的收入达到36.76亿，占主营业务收入超过了三成。
房地产市场调研报告2021 Real Estate Market Research Report 2021 汇报人：JinTai College
房地产市场调研报告2021 前言：调研报告是以研究为目的，根据社会或工作的需要，制定出切实可行的调研计划，即将被动的适应变为有计划的、积极主动的写作实践，从明确的追求出发，经常深入到社会第一线，不断了解新情况、新问题，有意识地探索和研究，写出有价值的调研报告。本文档根据调研报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。20xx年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，20xx年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。07年以来平均销竣比为2.64，07年全年呈现供不应求的局面，但是xx年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 xx年南京商品房销售均价平稳增长，xx年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。20xx年，南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。 xx年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比xx年2月份增长10.1%，相比xx年全年销售均价增长0.5%，但是比较07年末的销售均价略有下降。xx年12月份南京市商品房成交量显著放大，xx年前两个月成交量较少，相比xx年1-2月份同比减少60%多。
xx年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07 年同比有所减少。xx年3月份累计成交面积约40万平方米， 同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万 平方米，有望超过3月份的成交量，但同比20xx年4月仍有 缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土 地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品 房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，xx年土地供应相比xx年减少135万平方米左右，但是xx年 将在xx年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来 两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。 二，xx年以来南京商品房销售情况 20xx年，南京市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积1137.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额533.42亿元，销售面积为1064.52万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，销售面积为190.27万平方米，销售均价为4077元/平方米， 期房全年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。