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贵阳市棚户区改造货币化安置调研报告

贵阳市棚户区改造货币化安置调研报告
贵阳市棚户区改造货币化安置调研报告

【摘要】2015年2月,全国棚户区改造经验交流会在内蒙古包头召开,住房和城乡建设部提出,应大力推进棚户区改造的货币化安置,组织居民自主购买,或者由政府购买安置住房进行安置;指导督促商品住房存量较多的城市出台支持措施,将商品房转化为安置房,促进棚改与利用存量房的有效衔接。按照这一思路,贵阳市积极探索,采取鼓励货币安置和项目现场搭建商品房超市等方式,推进棚户区改造货币化安置,取得了一定成效。

【关键词】棚户区;改造;货币化;安置

一、棚户区改造货币化安置情况

2011-2014年,累计改造64727户,选择货币化安置的19724户,占改造户数的30.47%。2015年棚户区改造项目20708户,选择货币化安置的10903户,货币化安置比例为52.65%。2016年贵阳市棚户区改造项目货币化安置比例确保不低于50%,力争达到70%。

二、棚户区改造货币化安置的主要做法

(一)鼓励选择对货币补偿。在棚户区改造过程中,对选择货币补偿的,按照市场评估价补偿,补偿标准不低于在同类地段购买同面积普通商品住房的价格。在此基础上,为让利于民,贵阳市出台了《贵阳市国有土地上房屋征收补助和奖励办法》,对选择货币补偿的,住宅房屋实行评估单价上浮30%补助;对一环内被征收住宅房屋选择货币补偿的给予每平方米800元购房补助。

(二)政府搭建居民自主购买住房平台。在调查摸底、充分尊重群众意愿的前提下,政府组织选择货币补偿且有购房需求的被征收人通过市场自主购买住房,满足个性化住房需求。并通过商品房超市与房屋征收启动时间同步入驻项目现场、专题房交会等方式,搭建服务平台,鼓励、引导信誉良好、无不良记录的房地产开发企业,进入商品房超市公布房源信息,供被征收人选择购买。组织相关部门提供交易手续集中办理、住房信贷等服务。进入商品房超市的房地产企业要给予适当价格让利优惠。

(三)政府购买房源作为安置住房。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第〔590〕号令)精神,群众在房屋征收过程中,可选择实物安置与货币补偿。如南明区为满足群众选择实物安置的需要,采取阳光操作并通过招标方式择优选择户型合理、功能齐全、配套完善、质量合格、价格优惠的普通商品住房作为安置房房源。二是采购一批45-50平方米左右的普通商品住房作为解决住房困难和经济困难群众安置房源。

(四)全市统筹安置房源。一是对全市范围内存量商品房进行统计,出台商品房政府采购实施方案,采购存量商品房用于棚户区改造安置,消化存量商品房。二是对全市剩余安置房源进行统计,统筹用于安置,盘活政府存量资产。

三、棚户区改造货币化安置的综合效益

一是通过货币化安置,可减少群众过渡安置时间,可避免给群众生活和工作带来不便和可能会产生较高的过渡费用。二是安置房从用地、报建到建成竣工交付使用至少需要3年时间,采取货币化安置,可节约安置房建设的人力和物力成本。三是货币化补偿有利于实现拆迁安置户分散居住,避免因集中居住引发的群体性问题和稳定风险。四是货币化安置可有效引导群众向一环以外的地区疏解、安居和置业,降低主城区人口密度,减轻城市承载压力,有利于城市转型升级。五是货币化安置可促进棚户区改造与利用存量商品房的有效衔接,既完成了安置,又消化了库存,对于盘活资金和活跃经济都有积极作用。

四、棚户区改造货币化安置面临的主要困难和问题

(一)部分实施项目鼓励采取货币化安置后,存在较大资金缺口。由于部分棚户区改造项目是贷款实施的,前期申请银行棚户区改造贷款时,按照当时政策,棚户区改造项目项目实行实物安置位置为主,大部分项目实物安置占70%以上,少数项目实物安置达80%―100%。对于这类项目,在国家层面鼓励采取货币化安置后,群众选择货币化安置的比例远大于可研

编制时的比例,导致了项目总投资的增加,形成了新的资金缺口。

(二)政府用于棚户区改造的成本增大。从实际工作情况看,鼓励群众选择货币化安置项目的总投资远大于主导群众选择实物安置项目的总投资。同时,在制定征收补偿方案时,群众选择货币化安置得到的实惠应适当大于选择实物安置所得到的实惠,才能引导群众选择货币化安置方式。在鼓励采用货币化安置后,政府用于货币化安置的资金投入与实物安置成本相比较高,棚户区改造成本增大。

(三)棚户区实施主体融资压力增大。由于鼓励采取货币化安置后,棚户区改造项目的总投资增加较多。

五、有关建议

(一)统筹好棚户区改造项目周边商品房源。一是根据相关部门适时提供的商品住房库存房源信息,为棚户区改造项目做好意向安置房源的初步储备。二是对市、区平台公司现有安置房源和新建安置房源进行全面统筹,最大限度地满足实物安置地点多元化需求,同时也盘活平台公司资产。

(二)进一步提高棚户区改造货币化安置的比例。在一环内城市棚户区改造项目中,进一步优化安置方案,鼓励和引导被征收户选择货币安置。

(三)进一步加大棚户区改造项目选购超市工作。在总结完善三马片区工矿及城市棚户区改造项目商品房选购超市工作的基础上,同时对租住在棚户区改造项目范围内的农民工,在商品房超市购房解决居住的,与被征收户同等享受商品房超市入驻企业的优惠。

(四)严格控制棚户区改造项目新建安置房数量及规模。一是贵阳市一环内棚户区改造项目原则上不再建安置房。二是贵阳市一环外的棚户区改造项目,结合棚户区居民安置意愿和项目实际,以整合安置房源进行安置和货币安置为主,严格控制安置房新建数量和规模。

参考文献

[1]亢舒.棚改货币化安置居民选择更灵活[n].经济日报,2015-02-16 (011).

[2]熊筱伟.满足个性化需求棚改货币化安置“走红”[n].四川日报. 2015-06-02 (010).

[3]杨仕省.棚改新思路:货币化安置[n].华夏时报,2015-05-18 (005).

作者简介

蒋?f祥,男,1976年11出生,贵州省开阳县人,房地产估价师,土地估价师;现在贵阳市棚户区改造办公室工作。

贵阳市房地产市场调研分析实施报告

市房地产市场调研分析报告 一、市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)

一、市发展现状 位于云贵高原东部,是我国西南地区重要的中心城市之一,是省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、经济技术开发区,全市土地总面积8032平方公里,总人口为311.43万人。 是中国的又一春城,气候温和湿润,热量丰富,雨量充沛、四季宜人,春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里,冬无严寒,夏无酷暑。最热是七月下旬,常年平均气温是 24 摄氏度。最冷是一月上旬,常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥,四季无风沙。 2002年提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后,根据形势的变化、发展,对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善,确立以建设生态经济市为目标,发展循环经济为途径,森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为市可持续发展的定位。 2005年至2010年,市将全面启动生态经济市建设,逐步把建成国家级园林城市,力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上,中心区绿化率达43%以上,大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准,建成国家园林城市、国家环保模城市,初步建成一定水平的生态园林型经济城市。

建筑市场调查报告

贵阳市2011年第一季度建筑市场调查报告 1、调查时间:2011年2月20日---2011年2月27日 2、调查目的:通过集中周的强化训练,全面掌握主要建筑材料,机械设备和劳动力市场价格,培养市场调查能力,拓宽工程造价管理领域知识面,为合理确定建设工程造价奠定坚实的实践基础。 3、调查地点:贵阳大西南钢材市场(位于贵阳市三桥) 贵阳新发建材城(位于贵阳大营坡) 贵阳利成混凝土公司(位于贵阳白云区) 贵阳白云大仟制砖厂(位于贵阳白云区) 在建工地 4、调查对象:在贵阳钢材市场主要了解各种钢材的价格而信息,如:盘元钢筋,螺纹钢筋,普通工字钢,不锈钢钢板等。在贵阳建材市场主要了解了,板材,各种管线,阀门,木地板,门窗,保温材料等的价格信息。在贵阳混凝土公司主要了解了各种混凝土的价格信息,如:C15,C20,C25,C30,C35,C40等的价格信息。在贵阳白云大仟制砖厂主要了解了:标准砖,页岩砖,混凝土空心砌块的价格情况。在在建工地咨询了技术人员有关贵阳现在劳动力市场的价格。 5、调查结果: 一:钢材市场 市场简介:贵阳大西南钢材市场是全省较大的钢材市场,其钢材主要销往省内各地,同时也是地州市钢材市场的批发地,“市场内260多户商家。

下面就贵阳市2011年2月份的角钢和槽钢进行分析: 2011年2月贵阳钢材市场角钢价格行情 2011年2月贵阳槽钢价格行情 贵阳市在2011年2月份角钢的价格走势为:从2月11号到2月14号角钢的价格从4780元涨到了4880元,从2月15号到2月16号角钢价格涨到了4910元,截止到3月3日角钢价格在4910元稳定无波动,从3月3号到3月4号角钢价格下降至4900元,一直到3月17号,角钢价格稳定无波动。从钢材的走势来看角钢的价格主要在二月的涨幅较大,在三月份的价格较稳定,角钢的价格虽然略有下降,但在短期时间内角钢在贵阳钢材市场的价格不会下降太多,稳定在4900元左右。 贵阳市2011年2月份槽钢的价格走势为:从2月1号到2月15号槽钢的价格稳定在4880元,这段时间槽钢市场的价格稳定。从2月15号到2月16号槽钢的价格涨到了4980元,从2月16号到2月17号槽钢的价格稳定在了4980元。从2月17号到2月18号槽钢 城市 品名 规格 材质 钢厂/产地 价格 涨跌 备注 钢企资源 贵阳 角钢 50*50*5 Q235B 昆钢 4900 - - 角钢资源 贵阳 角钢 80*80*8 Q235B 昆钢 4900 - - 角钢资源 贵阳 角钢 100*100*10 Q235B 昆钢 5220 - - 角钢资源 贵阳 角钢 125*125*12 Q235B 昆钢 5260 - 货少 角钢资源 城市 品名 规格 材质 钢厂/产地 价格 涨跌 备注 钢企资源 贵阳 槽钢 8# Q235B 柳钢 4920 - 6m 定尺 槽钢资源 贵阳 槽钢 16# Q235B 柳钢 5000 - - 槽钢资源 贵阳 槽钢 20# Q235B 柳钢 5060 - - 槽钢资源 贵阳 槽钢 25# Q235B 重钢 5310 - 12m 定尺货 少 槽钢资源 贵阳 槽钢 28# Q235B 莱钢 5310 - 12m 定尺货 少 槽钢资源

【财政办法】市区棚户区改造项目资金管理办法

【财政办法】市区棚户区改造项目资金管理办法 市区棚户区改造项目资金管理办法 第一章总则 第一条为加强棚户区改造项目资金(以下简称棚改资金)管理,规范资金拨付流程,确保资金安全、规范、高效使用,根据《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发〔xxxx〕37号)、财政部《关于做好城市棚户区改造相关工作的通知》(财综〔xxxx〕57号)、《江苏省人民政府关于加快棚户区(危旧房)改造工作的实施意见》(苏政发〔xxxx〕108号)和《市政府关于加快市区棚户区改造工作的实施意见》(淮政发〔xxxx〕76号)等文件精神,结合我市实际,制定本办法。 第二条清河区、清浦区(简称两区,下同)范围内的棚户区改造项目资金管理适用本办法,淮安区、淮阴区、淮安经济技术开发区、工业园区、生态新城、盐化新材料产业园区参照本办法制定资金管理办法。 第三条市财政局牵头负责棚改资金管理工作。清河区、清浦区政府、市直相关部门根据职能分工各司其职、密切配合,共同做好项目资金管理工作。 (一)市财政局依据市政府批准的棚改规划和年度计划,编制年度棚改资金筹集计划;根据市区棚改领导小组批准的筹资计划完成筹资工作;结合市级财政承受能力,将市级棚改补助资金纳入财政预算;会同市发改委、住建局(棚改办)审核两区政府上报的棚改项目概算;根据棚改项目进度,审核拨付棚改资金;

负责棚改资金使用全过程监管工作等。 (二)市住建局负责牵头做好向中央、省争取棚户区改造专项资金和国家开发银行及其他金融机构棚改贷款申请工作;会同市发改委、财政局做好棚改项目计划及概算汇总审核;对两区政府提交的征地拆迁补偿资金申请进行审核把关等。 (三)市发改委负责牵头组织市财政局等单位,对两区政府上报的棚改项目概算进行评审;督促两区政府根据评审意见修改项目概算;根据评审后的概算编制年度计划报市区棚改领导小组批准。 (四)两区政府负责按地块编制辖区内棚改项目概算;做好棚改项目资金申报、使用管理工作。 (五)市直融资平台公司(以下简称平台公司)负责根据市财政局下达的融资任务,将棚改融资任务纳入各平台公司年度融资计划。 (六)市审计局负责对棚改资金使用情况进行跟踪审计,对资金使用过程中存在的问题及时提出整改意见。 第二章资金计划及筹集 第四条两区政府在每年第一季度编报下一年度棚改项目计划和棚改项目概算,市住建局汇总初审后报市发改委;市发改委会同市财政局、住建局等对年度计划以及概算进行评审,形成“年度棚改计划(建议稿)”,经市区棚改领导小组审核后,由市政府报市人大审议。 第五条市财政局根据经批准的“年度棚改计划”,编制年度筹资计划,报市区棚改领导小组审核批准后,并将筹资任务下达至各有关单位。

贵阳市房地产市场调研分析报告

贵阳市房地产市场调研分析报告 一、贵阳市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、贵阳市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)

一、贵阳市发展现状 贵阳位于云贵高原东部,是我国西南地区重要的中心城市之一,是贵州省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。贵阳现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、贵阳经济技术开发区,全市土地总面积8032平方公里,总人口为311.43万人。 贵阳是中国的又一春城,气候温和湿润,热量丰富,雨量充沛、四季宜人,春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里,冬无严寒,夏无酷暑。最热是七月下旬,常年平均气温是24 摄氏度。最冷是一月上旬,常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥,四季无风沙。 2002年贵阳提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后,根据形势的变化、发展,对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善,确立以建设生态经济市为目标,发展循环经济为途径,森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为贵阳市可持续发展的定位。 2005年至2010年,贵阳市将全面启动生态经济市建设,逐步把贵阳建成国家级园林城市,力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上,中心区绿化率达43%以上,大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准,建成国家园林城市、国家环保模范城市,初步建成一定

棚户区改造项目情况

年棚户区改造项目情况 一、郑州市中牟县绿博一号棚户区改造项目 (一)项目概况 项目位于锦荣路东,富贵路南,文通路西,祭城路北。 该项目属于合村并城项目,计划拟征收住宅户户,计划建设安置房栋、套,共平方米。年度计划投资万元。 (二)项目进展情况 项目于年月份开工,目前已全部封顶,正在行二次结构施工。 (三)手续办理情况 项目已完成立项(牟发改资【】号)、环评(郑环审【】号)等手续,其余工程建设手续正在办理中。 二、郑州市中牟县绿博三号棚户区改造项目 (一)项目概况 项目位于文汇路东,九州路南,紫寰路南,琼花路北。该项目属于合村并城项目,拟征收住宅户户,计划建设安置房套,平方米。年度计划投资万元。 (二)项目进展情况 目前,项目已全部开工,整体在进行主体施工。 (三)手续办理情况 项目已完成立项(牟发改资【】号)、环评(郑环审【】号)、控规、勘察设计招投标、施工招投标等手续,其余相关手续正在办理中。 三、郑州市中牟县广惠街后潘庄村棚户区改造项目(二期) (一)项目概况

项目位于中牟县商都大道以北、西环路以东、滨河路以南,属于城中村改造项目,是广惠街后潘庄棚户区改造项目二期工程。拟征收住宅户户,计划建设安置房套,平方米。年度计划投资万元。 (二)项目进展情况 由于项目地块内建筑未拆迁完毕,至今尚未动工。 (三)手续办理情况 项目已完成立项、环评、用地规划许可证、土地证等手续,其他工程建设手续正在办理中。 四、郑州市中牟县雁鸣湖镇区社区合村并城项目 (一)项目概况 该项目位于中牟县归月路南,纬四路北,韩砦路西,雁鸣大道东(东安置区);归月路北,月明路南,伴月路东,雁鸣大道西(西安置区),属于合村并城项目。项目拟征收住宅户户,计划建设安置房套,平方米。年度计划投资万元。其中列入河南省棚户区改造项目台账套。 (二)项目进展情况 该项目已开工套,其中套已基本建成、套正在主体施工、套正在进行二次结构施工。 (三)手续办理情况 项目已完成可研、立项、环评等手续,其余相关手续正在办理中。 年棚户区改造项目情况

贵阳市交通拥堵情况调查报告(修改)

社会实践调查报告 题目:贵阳市交通拥挤的现状及对策思考 课程名称:毛泽东思想和中国特色社会主 义理论体系概论 学院:管理学院 专业:管理科学与工程类 年级: 2011级 学生姓名:蒋亚璐周艳平罗万艳符开兰杨莉琴学号:1111010252 11110102 指导教师:王开琼 2013 年 5 月29 日

目录 一、前言 (3) 二、贵阳市交通拥堵现状 (3) 三、问卷分析 ...................................... 四、贵阳市交通拥挤的原因 (4) (1)机动车数量日益增多,车多路少矛盾加剧 (4) (2)城市缺少整体规划,功能布局不合理 (5) (3)信号灯等交通引导设施在设置上的不合理 (6) (4)市区停车位严重不足,停车占道现象严重 (7) (5)交通违章现象严重,使道路情况更趋恶化 (8) 五、建议及对策 (9) (1)合理规划城市布局,完善配套设施 (10) (2)加快骨干路网和交通枢纽建设,对主要路段拓宽改造 (10) (3)加大优先发展公共交通力度,改善出行条件 (11) (4)合理引导购买和使用汽车的行为 (11) (5)智能化管理,合理设置交通引导设施 (12) (6)加大交通整治力度,健全规章制度,加强交法普及教育 (13) 六、参考文献 (14) 七、附录 (15) (1)附录1 调查问卷 (15) (2)附录2 对问卷的分析 (17) (3)附录3 访谈笔记 (18)

(4)附录4 心得体会 (20) 一、前言: 总所周知,道路交通是国民经济的命脉,,是展现城市文明与发展的窗口,是提高城市品位、增强城市竞争力的一个重要条件,也是关于我们每个人生存发展的重要因素。因此保持交通运输的畅通有序、减少和治理道路交通拥显得尤为重要。 贵阳市作为中国西南地区中心城市之一,是重要的交通枢纽,是工业基地商贸旅游服务中心。近年来随着经济实力的增加,贵阳市城市是基础建设已出现了前所未有的局面,极大改善了贵阳市的交通环境。但是,近年来,随着贵阳市经济、文化、旅游业及工业的快速发展,人口及机动车数量急剧增多,导致贵阳市的交通状况任然不乐观。据贵阳日报报道2012年贵阳市机动车保有量达到70万辆。 每天上下班时间堵车几十分钟已成为贵阳市民的家常便饭。学生生周末出行,,更是深有体会,公交车拥堵不堪,并且常常遭遇几十分钟的堵车。 交通拥堵问题已经给市民及来往人民的出行带来不便。因此怎样改善城市交通拥堵状况,优化调整城市布局,缓解城市压力,改善居民生活质量,找到应对交通拥堵的方法,对于贵阳城市的发展具有重大意义。为此我们针对贵阳市交通拥堵状况以贵阳市花溪区为样本,进行抽样调查、交通实地考察、上网搜集资料、访谈和问卷调查等搜集并整理资料。通过分析和研究提出对策和建议,希望能帮助改善贵阳交通状况。

城市棚户区改造贷款管理办法

中国工商银行城市棚户区改造贷款 管理办法(试行) 第一章总则 第一条为支持城市棚户区改造建设,改善棚户区居民住房条件,有效防范贷款风险,根据住房和城乡建设部、人民银行等五部委《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》(建保[2009]295号)、人民银行和银监会《关于做好城市和国有工矿棚户区改造金融服务工作的通知》(银发[2010]37号)等国家相关文件及我行相关规定,制定本办法。 第二条城市棚户区改造贷款是指贷款人向经政府授权从事城市棚户区改造的借款人发放的用于支付项目拆迁阶段拆迁、补偿、安置等费用的贷款。贷款不得用于借款人缴交土地出让金。 本办法所指的城市棚户区改造是指经政府授权的房地产开发企业将城市市区范围内的旧城区、城中村等区域内原有建筑物拆除,并由其开发建设商品房的过程。 第三条发放城市棚户区改造贷款必须符合国家的方针、政策,遵守国家法律法规,坚持安全性、流动性和效益性的原则。 第四条贷款项目所在城市必须已具备城市棚户区改造相关配套政策。 第五条本办法适用于我行具备该项业务开办资格的分支机构办理的城市棚户区改造贷款。

第二章贷款条件 第六条借款人须同时符合以下条件: (一)已取得地市级(含)以上政府或经其授权的区级政府(以下简称政府有权部门)授权其从事城市棚户区改造的相关文件。 (二)信用等级A+级(含)以上,实收资本5000万元(含)以上或所有者权益20000万元(含)以上,具备房地产开发资质;借款人为项目公司的,实收资本或所有者权益应为5000万元(含)以上,且其控股股东须符合上述规定。 (三)借款人或其控股股东具有多年的房地产开发经验,与我行合作多年,具有良好的品牌和市场影响力。 (四)产权清晰,法人治理结构健全,经营管理规范,经济实力较强,财务状况良好。 (五)具有企业法人营业执照并已办理年检手续。 (六)具有贷款证(卡),并在我行开立基本账户或一般账户,无不良信用记录。 (七)贷款人要求的其他条件。 第七条贷款项目须同时符合以下条件: (一)项目符合城市总体发展规划,已纳入政府棚户区改造年度计划,并已取得政府相关部门专项规划批准文件。 (二)已与95%(含)以上建筑面积的业主签订拆迁补偿安置协议,并确保能够获得房屋拆迁许可文件。 (三)项目资本金不低于项目总成本的30%,并须在贷款发放前投入使用。 (四)项目地理位置优越,周边配套齐全,交通便捷,预计销(预)售前景较好,盈利能力较强,还款来源充足。 (五)拆迁完成后应由借款人在项目地块上开发建设商品房并进行销售。

长春市棚户区改造项目非住宅房屋拆迁补偿的有关规定

长春市棚户区改造项目非住宅房屋拆迁补偿的有关规定为进一步推动我市棚户区改造拆迁工作的进程,增加棚户区改造项目非住宅房屋拆迁补偿工作的透明度,减少拆迁纠纷,根据吉棚改(2006)9号文件规定精神,依据《长春市城市房屋拆迁管理条例》,结合我市实际,作如下规定。 一、棚户区改造项目非住宅房屋的拆迁补偿,要坚持改造与发展并重和兼顾各方利益的原则。 二、拆迁棚户区改造项目中非住宅房屋,采用货币和产权调换形式补偿。 非住宅房屋被拆迁人选择产权调换为生产性房屋的,按照城市总体规划和产业布局调换到开发区和工业集中区。 非住宅房屋被拆迁人选择产权调换为其他性质房屋的,拆迁当事人双方可协商确定产权调换地点。 三、拆迁有产权证照的非住宅房屋,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、结构、成新等因素,以房地产市场评估金额进行补偿。拆迁生产性非住宅房屋的附属物(包括变电室、收发室、工人休息室、锅炉房、食堂等无产权证照的房屋),按照重置价格结合成新确定的评估金额进行补偿。评估金额由具有拆迁评估资质的评估机构评估确定。 因拆迁造成无法恢复的设备和设施,按照具有资产评估资质的评估机构评估确定补偿金额进行补偿。

四、拆迁非住宅房屋造成企业停产、停业的,拆迁人按照《<长春市城市房屋拆迁管理条例>实施细则》的第二十三条第二、三款支付停产停业补助费。因拆迁所发生的设备拆装、运输费用,按照实际拆装、运输时市场价格结算。 五、拆迁非住宅房屋的电力设施按现行工程造价规定标准,计算补偿金额。 六、拆迁非住宅房屋拆迁评估机构的选择,由拆迁当事人双方协商确定。协商不能共同选定的,须经市房屋拆迁管理部门认定后,由市房屋拆迁管理部门组织及公证机关现场公证下,方可由一方当事人抽签确定。 七、拆迁程序严格按照建设部《城市房屋拆迁工作规程》执行。 八、城市基础设施建设项目,可参照以上规定执行。 九、本规定自公布之日起执行。 二OO七年五月十五日

贵阳市调研报告

贵阳市调研报告 为了使我省即将形成的“十二五”商业发展规划更好地体现科学发展观的要求,充分适应国民经济和社会发展新形势的需要,以大流通的思路整合国内、国际两大市场,以贵州经济社会的历史性跨越为目标,促进我省内贸的进一步繁荣和进出口市场的稳定增长,进一步改善消费环境和市场秩序,力争在新的规划指导下,进一步提升商贸流通产业在我省国民经济中的贡献率,特开展从2010年7月29日—8月3日的实地调研。 首先,贵州省商务发展“十二五”规划项目贵州大学调研小组与贵阳市商务局举行了座谈会,座谈会邀请了贵阳发改委、贵州开磷(集团)有限责任公司、贵阳高新区等部门参加。了解了政府的“十一五”完成情况,“十二五”发展规划,政府需求等。 一、社会经济情况简介 “十一五”期间,贵阳实现生产总值逐年递增,2009年达到902.61亿元。分产业看,第一产业保持稳定;第二产业结构优化;第三产业增加速度最快。2009年,三次产业结构为5.5:44.6:49.9。全市人均生产总值和全年城市居民人均可支配收入大幅度提高。

二、对外贸易 (一)发展状况 “十一五”期间,对外贸易总体上保持稳步发展。2005年、2007年、2008年贵阳地区外贸进出口总额快速增长。2009年受到国际金融危机的影响,外贸进出口总值有所回落。但是2010年上半年外贸进出口总值达到10.98亿美元并且其增速保持稳定,预计2010年外贸进出口总值将达到20亿美元。 经历了国际金融危机的震荡,贵阳市出口结构更加优化,传统优势产品出口较快增长的同时新兴市场已经逐步成为对外贸易新的增长点,机电、高新技术产品成为重要支撑。同时规模以上外贸企业进一步壮大。主要特点表现在: 1、商品结构不断优化,机电产品和农副产品成为出口亮点 2009年机电产品出口3.78亿美元,同比增长21.6%,占全市出口总额的29.9%,较上年提高7.88个百分点。农副产品出口突破1亿美元,花卉、蛋禽实现出口“零”的突破。

市城区棚户区改造工作情况总结

市城区棚户区改造工作情况总结 近年来,市委市政府审时度势,紧紧抓住政策机遇期,立足我市建城年限较早,境内老旧房屋多,主城区人口密度较大,基础设施欠账较多,城市出入口形象亟待改善等现实情况,将棚户区改造列入我市“十三五”期间“五大攻坚战”之一,将棚户区改造与改善城市形象、与提高城市品位、与提升群众获得感做到了有机结合。现将有关情况总结如下: 一.20xx年目标任务 省政府下达我市城区20xx年棚户区改造目标任务为9000套。 二.任务完成情况 20xx年10月份开始9个棚改项目的攻坚,截止年底,完成安置9336套(货币化3710套,房票安置5001套,实物安置625套),占年度任务103.7%,超额完成20xx年9000套的年度目标任务。完成拆迁约109万平方米。 三.主要措施 (一)成立机构,坚持棚改工作项目化

在改善民生、高效推动棚户区改造工作中迎难而上,闯出新路。一是高点定位,实施工作项目化。组建常务副市长、分管副市长坐镇指挥的棚户区改造工作指挥部,市发改、住建、国土、规划、公安、土储、城投等相关部门集中办公,实行兵团式作战、扁平化管理,坚持工作项目化、项目责任化、责任具体化,压紧压实指挥部各部门的责任,压紧压实牵头领导、责任单位、协同责任单位的责任。通过召开棚改工作再动员大会,将任务分解到各区,并签订目标责任书。在认证过程中,对需要被征收人提供房产、公积金、工商登记、低保、纳税、土地等证明材料,由指挥部向相关部门下发任务交办单,实行批量查询。二是明确时间表,实行挂图作战。紧扣续建、前期、开工、竣工等环节,细化各项工作完成的时间节点,一日一报,协同调度,做到了任务及时分解、问题及时研究、资金及时拨付、进度及时掌握。 (二)精准施策,推行房票安置制度 20xx年8月26日市政府第33次常务会议审议并原则通过《安庆市市区房屋征收房票安置办法》。“房票”安置,是民心所向、利民之举,是解决安置难、安置慢,及时改善市民居住条件的科学决策,对促进我市城镇化进程具有重要意义。实践证明,“房票”制打通了棚改房和商品房转换通道,稳定了市场预期,遏制了我市房地产投资、建设、销售下滑。

棚户区改造项目规划审批流程

棚户区改造项目规划审批流程 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示,我 国在过去几年进行了大规模的棚户区改造,约改造5000万平方米棚户区,近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。 ?今年,黑龙江省住房和城乡建设厅对我省棚户区改造工作提出了新的总体要求。要将棚户区改造和保障性住房建设作为提高城市规划建设档次和优化人居环境的有利契机。坚持?°适宜居住、舒适安全、环境优美、低碳环保、具有特色?±的原则,努力建设一批规划设计品位高、质量好、有地域特色的棚改和保障性住房项目。作为城乡规划管理行政主管部门要充分协调配合建设局、棚改办等管理部门在项目规划设计和工程质量上共同将这一民生工程抓好、抓实,实现民有所居、居有所乐。 ?哈尔滨是我国重要的老工业基地城市,计划经济体制下重生产轻生活的发展模式使城市居民住房历史欠账较多,居全国同类城市前列,住房问题成为最突出的民生问题。按照市委十二届十次全会和第26次党政联席会议精神,为加快棚户区改造步伐,改善人民群众居住条件,提高城市环境质量,促进新战略实施,特制定了哈尔滨市棚户区改造工作的基本原则: 基本原则 ?一是政府主导,以区为主,市区结合;二是全市统筹,综合协调;三是易地安置优先,边建边拆,先建后拆;四是整体改造,综合配套;五是棚改与住房保障有序衔接;六是棚户区改造与促进城市发展良性循环有机结合。从2011年起,利用3年时间全面消灭老城区棚户区。 为了使棚户区改造工作更好的更快的的开展,我市从政策扶持入手,加强了三个方面:

1.用好用足国家扶持政策。进一步深入研究国家棚改工作和住房保障工作方面的扶持政策,组织专门力量,跑部进京,最大限度地争取国家和省的资金及政策支持。今年争取国家棚改专项补贴1至2亿元。 2.用足我市现有棚改扶持政策。积极有效运用我市现有土地划拨、税费减免、配套建设、征拆资金存储等各方面优惠政策,充分发挥政策的扶持作用。 3.出台新的扶持政策。出台规划保障政策,优化项目规划指标,棚改项目规划范围内的绿地、广场等公共设施用地要与容积率挂钩,在满足规划出精品、出环境以及符合城市设计要求的基础上,尽可能优化挖潜,保证项目效益。出台土地出让金周转保障政策,试行土地挂牌预申请制度,即在棚改计划下达后,市国土资源部门根据项目实际发布土地预供应信息,并接受开发企业预报价,经综合评定报价合理的,按项目征拆启动资金的需求交纳保证金,由市财政拨付相关区,用于实施征拆。正式成交后,保证金可冲抵土地中标价款。剩余价款实行分期上缴政策,缓解一次性交缴压力,每一笔土地出让金上缴与返还周期控制在7个工作日以内。出台招商引资保障政策,对垫资参与棚改土地整理的投资人,在土地挂牌竞标过程中,同等条件下可优先摘牌,如其未摘到牌,则可对土地出让金超出底价的溢价部分进行分成。 ?现在,我将哈尔滨市棚户区改造项目的规划审批工作流程做一下简单介绍,请各兄弟单位给予批评、指正。 审批依据 ?1、《中华人民共和国城乡规划法》 ?2、《哈尔滨市城市总体规划》 ?3、《哈尔滨市控制性详细规划》 ?4、《城市居住区规划设计规范》 ?5、《哈尔滨市城市规划管理条例》 ?6、《黑龙江省住房和城乡建设厅关于提高棚户区改造和保障性住房建设项目规划设计质量的指导意见》 ?7、《哈尔滨市人民政府关于在新建住宅项目中配建一定比例廉租住房的意见》

棚户区改造规划方案(最新)

棚户区改造规划方案 为更好地落实《X省人民政府关于城市棚户区改造的实施方案》,积极推动X市棚户区改造工作,切实改善我市棚户区居民的居住和生活条件,促进X市经济又好又快发展,制定本规划。 一、指导思想 认真落实党的X精神,以“xx”重要思想为指导,牢固树立和认真落实科学发展观,坚持以人为本,以改善民生、建设和谐X和促进社会经济全面发展为目的,以棚户区改造为切入点,加强领导,明确责任,精心组织,统筹规划,着力改善棚户区居民特别是低收入家庭的居住条件。 二、工作目标 利用五年时间(XX年—X年)改造棚户区面积500万平方米,使11万余户、30多万人口的居住和生活条件得到明显改善。 其中,XX年计划完成改造任务50万平方米,XX年计划改造任务65万平方米,X年计划完成改造任务120万平方米,X年计划完成改造任务150万平方米,X年计划完成改造面积115万平方米。 三、改造原则 1、坚持循序渐进,逐步推开的原则。 采取梯次推进的发展战略,先以局部地区为试点,积累经验,总结教训,逐步向各县(市)区(局)推开。针对各自不同情况,实事

求是加以确定,从基础工作做起,标准由低到高,项目由少到多,逐步丰富。 2、坚持政府推进和市场化运作相结合的原则。 棚户区改造要与房改相结合,与经济适用住房建设和推动廉租住房建设相结合,在政府的积极推动下,吸引社会各方面的力量广泛参与棚户区改造。 3、坚持实物安置与货币安置自愿选择的原则。 4、坚持依法运作,确保社会稳定和改造工作顺利进行的原则。严格执行有关土地使用、资金使用管理、城市建设管理、城市房屋拆迁、工程建设等方面的规定。 既要解决好特困群体实际困难,不能因棚户区改造而加重这部分群众的困难,又要依法运作,符合强迁条件的依法强迁,确保改造工程全面完成。 5、坚持统筹规划,搞好配套建设的原则。按照“全面规划、合理布局、因地制宜、综合利用、配套建设”的方针,分期实施建设。 四、保障措施 1、组织保障。 成立由xx市长任组长、常务副市长xx、副市长xx、林管局副局长xx、市政府市长助理xx任副组长的X市棚户区改造工作领导小组,领导小组下设办公室。

2019年棚户区改造计划

2019年棚户区改造计划 **市中心城区棚户区改造货币化安置实施办法荆房征委〔20**〕1号关于印发《**市中心城区棚户区改造货币化安置实施办法》的通知各县、市、区人民政府,漳河新区,屈家岭管理区,**高新区,市政府有关部门:为规范中心城区棚户区改造货币化安置行为,大力推进棚户区改造货化安置工作,根据《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》(国办发〔2014〕36号)、《湖北省人民政府关于进一步加快推进棚户区改造工作的通知》(鄂政发〔2014〕50号)和省住建厅《关于推进棚户区改造货币化安置的指导意见》(鄂建设文〔20**〕8号),结合我市实际,我委制定了《**市中心城区棚户区改造货币化安置实施办法》,已经市人民政府同意,现印发给你们,请遵照执行。 **市国有土地上房屋征收与补偿委员会20**年10月**日 **市中心城区棚户区改造货币化安置实施办法第一章总则第一条为进一步加快中心城区棚户区改造进程,有效规范安置行为,根据《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》(国办发〔2014〕36号)、《湖北省人民政府关于进一步加快推进棚户区改造工作的通知》(鄂政发〔2014〕50号)、省住建厅《关于推进棚户区改造货币化安置的指导意见》(鄂建设文〔20**〕

8号),结合我市实际,制定本办法。 第二条本办法适用于中心城区的城市棚户区改造征收补偿货币化安置管理。 第三条本办法所称棚户区改造货币化安置,包括以下三种方式: (一)被征收人自主安置,指政府直接将补偿资金支付给被征收人,由被征收人自行通过房地产市场购买、租赁住房或用于其他支出。 (二)政府统购房源安置,指政府集中统购普通商品房提供给被征收人选择安置。 (三)政府搭桥被征收人团购商品房安置,指政府搭建交易平台,为被征收人通过市场选购商品房提供帮助,政府将补偿资金直接支付给售房的开发企业。 第二章基本要求第四条棚户区改造征收补偿安置必须严格执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》,严格遵守征收补偿程序。 第五条城市棚户区改造征收补偿安置应在尊重被征收人自主选择补偿方式的前提下,鼓励棚户区改造被征收人选择货币化安置。 第六条对被征收房屋价值的补偿,应按照市场评估价补偿,补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋

城市棚户区改造方案

城市棚户区改造方案 方案一:城市棚户区改造方案 实施城市棚户区改造是改善民生的一项重要举措,也是广大人民群众的迫切要求。为加快我区城市棚户区改造步伐,改善人民群众居住条件和城市环境,完善城市功能,提升城市品位,根据财综〔XX〕46号《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》的通知和省政府办公厅《关于加快推进城全省棚户区改造实施意见》(青政办〔XX〕194号)文件精神,依据棚户区改造相关规定,结合我区XX年城市棚户区改造任务及旧城区改造实际,特制定本实施方案。 一、指导思想 以科学发展观为指导,加快我区城市棚户区改造步伐,着力改善城市低收人家庭的居住条件,同时把城市棚户区改造与推动城市发展、土地资源整合、完善城市功能、提高城市综合竞争力、改善城市生态环境和改善民生相结合,使乐都城市建设焕发新的生机与活力,推动经济和谐发展。 二、基本原则

(一)政府主导,市场运作。区政府将城市棚户区改造工程纳入房地产重点工程,统筹组织安排,强化检查指导。城市棚户区改造实行市场化运作,将城市棚户区改造与房地产综合开发、保障性住房建设相结合,与城市总体规划相结合,积极拓展融资渠道,多渠道筹措资金,吸引社会资金参与城市棚户区改造。 (二)多方结合,综合开发。棚户区改造要与城市危旧房改造、城中村改造、城市建设用地挖潜结合起来,注重改善城市发展环境,提升城市形象品位,充分调动各方面积极性,鼓励综合开发。 (三)整体推进,配套建设。坚持以人为本、安置先行,按照“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针,道路、供排水、供电、供暖、供气、通讯、消防等基础设施和学校、商业等公共服务设施要同步规划建设,同步交付使用。严格执行国家有关建设规范与标准,按照城市总体规划的要求,将城市棚户区改造成房屋质量优良、功能齐全、设施配套、环境优美的城市新型住宅小区。要严格执行拆迁法规,依法保护拆迁当事人的合法权益,严禁违法拆迁、野蛮拆迁,对被拆迁人进行妥善补偿与安置。

贵阳商业市场调查报告

?一、贵阳市概括及经济 贵阳市位于贵州省中部偏北,地处云贵高原的东斜坡上,属全国东部向西部高原过渡地带。地形、地貌走势大致呈东西向延展,地势起伏较大,南北高,中部低。东与龙里、瓮安县接壤,南靠惠水、长顺县,西接平坝、织金县,北邻历史文化名城遵义市。 ? ?贵阳市辖七区一市三县,市域总面积8034平方公里,市区面积2403平 方公里。城区东起龙洞堡,西至百花山脉、阿哈水库,南起桐木岭,东北至洛湾,西北至麦架,包括中心区和外围龙洞堡、二戈寨、小河、花溪、新添、白云、三桥、金阳八个片区,面积约495平方公里。 ? ?贵阳市人民政府驻金阳新区。城市行政区划辖七区(云岩区、南明区、小 河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区)、一市(清镇市)、三县(修文县、开阳县、息烽县)。人口3598245人(截止于2007年底),其中市区人口288万人,是贵州省第一大城市。 ?2009年1-10月贵阳市经济要情

与全国其他省会城市相比,贵阳市由于经济发展较晚,边际消费倾向最高,根据全国省会城市对比分析显示,贵阳市国民收入位居全国后3位,但边际消费却居全国之首,人均消费增长也居全国第二。 二、贵阳市城市特点 ?贵阳是省内唯一的大中型规模城市,占有绝对中心地位,作用重要; ?城市定位:具有典型喀斯特生态环境和良好避暑自然条件,适宜居住、

适宜旅游、适宜创业的生态文明城市。 ?城市性质:贵州省省会;西南地区重要交通枢纽;西部地区重要中心城 市之一;全国重要的生态休闲度假旅游城市。 ?城市职能:全省的政治、经济、文化、科教、旅游服务中心。西南地区 联系长三角、珠三角地区的重要交通枢纽和物流集散基地。全国重要的以铝、磷、煤为主的矿产资源循环利用加工基地,以高新技术、装备制造、现代中药及特色食品为主导的产业基地。全国重要的生态休闲度假旅游城市,具有国际影响力的避暑胜地及休闲旅游目的地。 三、贵阳市商业结构及经营业绩分析 贵阳市商业区以“大、小十字”商圈和“喷水池”商圈为核心,都集中在贵阳市沿中华路中心区及沿线一带。“大、小十字”商圈以贵阳市三大文化娱乐城和“鲜花百盛”店、百货大楼、德龙港名店三大中高端商场及百城酒店、贵州锦江宾馆等构成一个传统商业中心区。“喷水池”商圈以贵阳名小吃一条街、智诚名店、国贸商场、“龙港百盛”商场三个中高端商场为中心构成。在两大商圈的外围以市西路批发市场和新兴的“国晨”商场、星力百货商场为主体构成流行百货消费商圈。富水南路星力百货中南店和北京王府井商场是沿贵阳市中华路中心区一线的商业市场另一道亮丽的风景线。

《深圳市棚户区改造项目界定标准》

深圳市棚户区改造项目界定标准 第一条为进一步规范棚户区改造工作,科学合理界定棚户区改造范围,统一棚户区改造界定标准,按照国家有关政策及《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》(粤府〔2014〕2号)、《广东省城市和国有工矿棚户区改造界定标准》(粤建保〔2015〕103号)规定,结合深圳实践,制定本标准。 第二条本标准所指棚户区改造项目,是指位于深圳市范围内使用年限较久、房屋质量较差、建筑安全隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全等危旧住宅、住宅区和城中村改造项目,主要包括以下区域(含已纳入城市更新计划的改造项目)。 (一)房屋结构简易,影响城市规划实施和有碍城市景观,使用年限超过30年的危旧房屋。 (二)按照《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99),经专业机构评定属于危险房屋或严重损坏房屋。 (三)房屋使用功能不全,包括房屋室内空间和设施不能满足安全和卫生要求(无集中供水、无分户厨卫)。 (四)排水、交通、供电、供气、通信、环卫等配套基础设施不齐全或年久失修。 (五)位于二线插花地斜坡类地质灾害易发区,存在安全隐患,建筑密度较大,房屋破旧拥挤,消防设施不健全,道路狭窄,电气线路老化、电气安装不规范等。 第三条具有下列文件之一的,均可作为棚户区改造项目界定依据: (一)具有相关资质的地质灾害评估机构出具的地质灾害危险性评估报告。 (二)房屋安全鉴定相关专业机构出具的危房鉴定报告。 (三)具有相关资质的消防安全评价机构出具的消防安全评估报告。 (四)具有相关资质的规划设计机构出具的基础设施和公共服务设施建设评估报告。 (五)符合一定条件且取得《城市更新单元规划》批复。

双元新村棚户区改造项目地块四

双元新村棚户区改造项目(地块四) 房屋征收补偿方案 (征求意见稿) 为依法实施双元新村棚户区改造项目(地块四)建设范围内的国有土地上房屋征收,维护被征收人的合法权益,保障房屋征收工作顺利推进,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,特制定房屋征收补偿方案如下: 一、征收范围 具体以经盐城市规划局确认的市区双元新村棚户区改造项目(地块四)征收红线图为准(附图)。 该项目共计征收房屋88个,房屋现状建筑面积约2331.17平方米。 二、征收单位 房屋征收部门:盐城市亭湖区住房和城乡建设局 房屋征收实施单位:盐城市亭湖区人民政府文峰街道办事处、盐城市天湖房屋征收服务中心 三、征收补偿依据 国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)、《江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题的规定》(苏政发[2011]91号)、《盐城市国有土地上房屋征收与补偿办法》(盐政发[2011]210号)、盐城市人民政府关于印发《盐城市市区国有土地上房屋征收安置房建设管理实施办法》(盐政发[2012]135号)、《盐城市人民政府关于市区国有土地上企业房屋征收补偿和其他有关问题处理的意见》(盐政发〔2015〕40号)、《盐城市人民政府关于供给侧

结构性改革去库存的实施意见》(盐政发〔2016〕37号)、《盐城市市区旧城区(棚户区)改建房屋征收及有关问题的处理意见》(盐政规发[2018]1号)及相关配套政策文件等规定。 被征收房屋房地产权属、面积和用途依据《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、《不动产权证书》和身份证明等合法证件确定。 四、征收时间 具体征收时间自《房屋征收决定公告》发布之日起至征收结束止,具体签约期限以征收部门在现场发布的相关公告为准。 五、征收补偿与安置 (一)征收补偿方式 补偿方式为货币补偿和房屋产权调换两种,由被征收人选择。 (二)征收补偿标准 房屋征收部门依法对被征收人实行补偿,具体包括: 1.被征收房屋价值补偿费 由法定程序确定的房地产价格评估机构按照国家、省、市有关规定评估确定。 2.搬迁补偿费 搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积计算,具体标准为:(1)住宅房屋每平方米20元,不足1000元的补足1000元; (2)办公、教学等用房每平方米15元; (3)仓库、生产及营业性用房每平方米20元,特殊生产设备拆装、搬迁的补偿费用另行评估确定; 征收住宅房屋被征收人选择产权调换的,搬迁补偿费增加

城市棚户区改造合作框架协议书

城市棚户区改造合作框架协议书 甲方:郑州市中原区人民政府 乙方:郑州中原基础投资有限公司 为做好城市棚户区改造工作,甲乙双方经友好协商,达成以下条款,以便共同遵守执行。 一、中原区人民政府同意郑州中原基础投资有限公司参与中原区棚户区改造项目,改造范围为伏牛路小学北、中原路南、伏牛路西、秦岭路东区域(中原路精品街1号)以及市环保局西、中原路北、秦岭路东、伏牛路五小学南区域(中原路精品街2号),改造范围土地面积约130亩(具体改造范围以甲方最终划定为准)。通过对此的改造,建成一个集商贸、服务、高档住宅等功能为一体的商务社区。 二、双方确定,拆迁安置必须按照《郑州市城市建设拆迁管理条例》规定执行。 三、经甲方和市有关部门审核,报市有关部门批准,享受棚户区改造的有关政策。 四、甲方的责任: (一)由甲方成立郑州中原基础投资有限公司棚户区项目建设指挥部。 (二)与乙方一同制定让被拆迁户认可的拆迁补偿方案。 (三)协助乙方与改造区域内原产权人和土地使用人签订拆迁补偿协议。 (四)负责按时向有关人员发放临时安置补助费、搬迁补助费、搬迁奖励费等相关费用。 (五)组织完成拆迁工作。

(六)协助乙方完成改造范围内新建项目的规划审批和建设审批工作。 (七)其他甲方应履行的有关义务。 五、乙方的责任: (一)负责改造项目的整体规划、设计,负责本项目建设资金的筹措与投入,自主经营管理,承担和享有本项目开发经营的风险和权益。(二)承担项目建设的各项费用。 (三)按时支付拆迁工作经费。 (四)按时完成共同约定的安置建设时限。 (五)按时将该项目拆迁临时安置补助费、搬迁补助费、拆迁奖励费汇入甲方指定账户,由甲方负责向有关人员发放。 (六)在本协议履行过程中,乙方不得转让本项目。 (七)其他应当由乙方履行的相关义务。 六、其他事宜 (一)本协议未尽事宜,由双方另行协商签订补充协议,补充协议与本协议有同等法律效力。 (二)本协议自双方法定代表人或授权代表签名并加盖公章后生效。 (三)本协议正本共四份,双方各持两份。 甲方:乙方: 地址:地址: 法定代表人:法定代表人: (委托代理人):(委托代理人): 年月日年月日

贵阳市调报告

贵阳市市场调查报告 一、贵阳基本信息介绍 1、位置 贵州省贵阳市地处贵州省中部,总地势西南高、东北低。丘陵与盆地、谷地、洼地相间。相对高差100—200米, 贵阳以北是成都和重庆组成的成渝经济区、西南是广西北海为中心的东盟自由贸易区、东面是长珠潭经济区、东南面是泛珠三角经济区。 2、行政区划 城市行政区划辖六区(云岩区、南明区、白云区、乌当区、花溪区、小河区)、一市(清镇市)、三县(修文县、开阳县、息烽县)及一个新城区(金阳新区)。

3、城市面积及人口 全市土地总面积8034平方千米,贵阳市城区(云岩、南明、小河3个区)面积220.31平方千米,占全市面积的1.97%,主城区空间极小,建筑密度极高。 截止2009年底,全市市域总人口397万人,市区总人口达到254万人,占64%,市区人口密度极高。人口密度最高的是云岩区,达到8509人/平方公里(香港为6373)。 4、贵阳地区所处交通体系 (1)公路交通体系: (2)铁路交通网络:

二、贵阳市经济社会发展 1、经济总量(GDP) 2010年全年实现生产总值1121.82亿元,比上年增长14.3%。自2006年以来连续5年保持13%以上。 2、居民收入 全市年末在岗职工68.23万人,在岗职工年平均工资31128元,比上年增长11.1%,扣除价格因素,实际增长8.0%。 全年城市居民人均可支配收入16597元,比上年增长10.3%,扣除价格因素,实际增长7.2%;农民人均纯收入5976元,比上年增长12.4%,扣除价格因素,实际增长9.6%。

3、房地产开发 全市房地产开发投资310.68亿元,比上年增长47.7%。按工程用途分,住宅投资165.21亿元,增长21.1%,其中经济适用房投资16.29亿元,办公楼投资5.84亿元,商业营业用房投资21.04亿元,其他投资118.59亿元。 4、上市公司 2010年底,贵阳市12家上市公司总市值733亿元,比2009年增长20.2% 中航重机[600765] 益佰制药[600594] 贵航股份[600523] 赤天化[600227] 航天电器[002025] 久联发展[002037] 黔源电力[002039] 高鸿股份[000851] 南方汇通[000920] 黔轮胎A[000589] 振华科技[000733] 中天城投[000540] 三、贵阳市土地市场 贵阳市2010年招拍挂土地成交面积为488.55万平方米,较2009年同期的211.21万平方米增长了1.31倍。 贵阳市2010年招拍挂土地成交金额达到48.59亿元,较2009年同期的25.62亿元,增长了89.66%。 贵阳市2010年招拍挂土地成交均价为66万元/亩。继保利、世纪金源、中国铁建、新世界等一线品牌进驻后,首开、万科、美的等纷纷在贵阳拿地或启动开发项目。 土地市场调查结果:市招商局领导介绍贵阳市新增土地指标非常紧张,各版块城市总体规划方案已出,限于土地指标较少而无法推进土地出让和开发建设,老城区(金阳区、云岩区)内结合老城改造可运作部分地块。

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