2014年物业管理师《经营管理》真题解析
―、单項选择题(共60题，每題1分，每题只有1个备选项符合題意)
1.物业经营管理中，物业管理和设施管理以()管理为主。
A.战略性
B.策略性
C.运行
D.操作
【参考答案】C
【试题解析】物业经营管理分为物业管理、物业资产管理和物业组合投资管理三个层次，其中，物业管理和设施管理以运行管理为主，物业资产管理和物业组合投资管理以策略性管理为主。
2.物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为()模式。
A.物业服务提供商
B.物业资源开发商
C.物业顿问服务商
D.物业设施维护商
【参考答案】C
【试题解析】物业顿问服务商，又称不动产顿问服务模式。其特征是，物业服务企业利用掌握的专业知识和专业技能开展顾问服务，通过向上游的开发企业提供投资咨询、前期策划和销售代理服务，向中游的物业服务企业提供管理方案设计、管理人员培训和管理现场指导服务，向下游的业主提供租务管理、投资建议和不动产理财服务，来获得物业顾问费用或佣金收入。其实质是，物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品。
3.物业服务企业最为重要的无形资产是()
A.管理制度
B.发展历史
D.企业品牌
【参考答案】D
【试题解析】品牌是物业服务企业最为重要的无形资产。
【考点来源】教材P12第三自然段第一句话。
4.物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于()。
A.产品组合
B.产品质量
C.突发事件
D.项目选择
【参考答案】B
【试题解析】以餐饮为例，从事餐饮经营，首要的就是食品卫生问题。由子忽视食品安全而导致群体中贵事件就是餐饮经营中的巨大风险。
【考点来源】教材P21中间。
5.写字楼中的共用部位及共用设施设备属于()。
A.物业资源
B.物业服务企业资源
C.品牌资源
D.业主资源
【参考答案】A
【试题解析】此题教材上没有原话.需要我们在理解的基础上选择，根据教材的内容，写字楼中的共用部位及共用设施设备肯定不属于物业服务企业资源.当然也不属于其中的品牌资源.
【考点来源】教材P12-13。
6.从消费者的角度来看，资金用于投资的时间价值体现为放弃()损失所应独到的补偿。
B.即期消费
C.现实消费
D.预期消费
【参考答案】B
【试题解析】从消费者的角度来看.资金的时间价值体现为放弃即期消费的报失所应得到的补偿
【考点来源】教材P28第五自然段。
7. 年利率为6%.—年12次按月利率复利计息，则实际利率为()。
A.0.5%
B.6%
C.6.17%
D.101%
【参考答案】C
【试题解析】(1+6%/12) 12-1=6.17%。
【考点来源】教材P29倒数第二自然段。
8.我国住房抵押贷款的计息方式是按()计息。
A.单利
B.复利
C.年度
D.季度
【参考答案】B
【试题解析】我国房地产升发贷款和让房抵押贷款都是按复利计息的。
【考点来源】教材P29中间。
行提供抵押贷款。该项目投资的年经营收入为90万元.运营费用和柢押贷款还本付息额为50万元。该项1:1投资的税前现金回报率为().
A.13%
B.20%
C.30%
D.45%
【参考答案】B
【试题解析】(90-50) /200=20%
【考点来源】教材P32下面。
10.偿债付率的计算公式是()
A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额
B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额
C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额
D.偿债付率=对用于还本付息资金/当期应还本金额
【参考答案】A
【试题解析】偿债备付率，是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
11.下列影响物业价格的因素中，属于社会因素的是()。
A.税收制度
B.城乡规划
C.城市化
D.人口素质
【参考答案】C
地产投机因素等。
【考点来源】教材P42第二自然段。
12.在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整.实物状况调整和()状况调整。
A.交易
B.成本
C.市场
D.区位
【参考答案】D
【试题解析】物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。
【考点来源】教材P48中间。
13.物业服务企业开展的消费者对中间商的满意程度调査属于()调査。
A.产品
B.供给
C.竞争
D.渠道
【参考答案】D
【试题解析】渠道调査主要包括了解渠道的结构、中间商的情况、消费者对中间商的满意程度等。
【考点来源】教材P60第一自然段。
14.下列对物业经营管理市场有影响的因素中，属于经济坏境因素的是()。
A.消费支出结构
B.经济政策
C.价值观念
【参考答案】A
【试题解析】经济环境指的是能够影响消费者购买力和购买方式的各种因素总和。这些因素包括人均国民收入、人均个人收入、个人可支配收入、消费支出结构、储蓄和信贷模式等。
【考点来源】教材P61第二自然段。
15.物此经营管理市场分析中，对吸纳率进行的分析属于()。
A.竞争分析
B.占有率分析
C.供给分析
D.需求分析
【参考答案】D
【试题解析】需求分析包括：(1)需求预测;(2)分析建设和运营中的上耍物此项目;(3)吸纳率分析。(4)市场租户对产品功能的需求;(5)业主及租户对物业服务产品的需求。
【考点来源】教村P69下面
16.物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析的内容是()。
A.物装饰、装修的标准和特点
B.物业公共服务内容
C.吸引客户的竞争优势
D.物业所处地区流动人口数量
【参考答案】D
【试题解析】要允分考虑物业所处地区的流动人口和常让人口的数量、购买力水平以及该地区对零售业的特殊需求，还要考虑购物中心的服务半径及附近其他购物中心、中小型商铺的分布情况。
【考点来源】教材P71第四自然段。
17.物业服务企业能够将产品推广到购买者而前，体现了有效市场细分原则中的()。
B.可进入性
C.可营利性
D.可区分性
【参考答案】B
【试题解析】可进入性表现在在三个方面：一是企业具有进入细分市场的条件;二是企业能够将产品推广到购买者而前;三是企业的产品能够进入细分市场。
【考点来源】教材P74中间。
21.物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值大小的重要指标是()。
A.评估价格
B.租金水平
C.投资价值
D.理论价值
【参考答案】B
【试题解析】租金水平高低是最终衡量资产价值大小的一个重要指标。
【考点来源】教材P88倒数第二自然段。
22.下列影响租金确定的因索中，属于租赁房屋内在因素的是()。
A.地理位置
B.使用用途
C.朝向采光
D.租赁政策
【参考答案】C
【试题解析】影响房屋租金确定的内在因素主要有房屋结构合理性、房屋设施设备配备状况、室内装修好坏、楼层的高低、房屋的商低以及朝向采光等。
23.一般情况下，承租人与出租人在办理退房业务时，承租人收回()。
A.租金
B.能源费
C.服务费
D.押金
【参考答案】D
【试题解析】出租人收取租金、服务费、能源费以及其他费用：承租人收回押金及其收据。
【考点来源】教材P95第四自然段。
24.物业租赁合冋中租贤期限不得超过()年，超过部分无效。
A.10
B.20
C.30
D.40
【参考答案】B
【试题解析】物业租赁合冋必须有明确的租赁期限。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
【考点来源】教材P106倒数第二自然段。
25.下列权利义务中，属于房屋承租人的义务是()。
A.保障房屋安全
B.可以依法转相
C.按约定合理使用房屋
D.监督物业管理状况
【参考答案】C
不得私自转租、转让他人的义务。(3)有维护原有房屋、爱护使用、妥莕保管的义务。(4) 有遵守有关法律法规和物业管理规定的义务。
【考点来源】教材P111第七自然段。
26.在写字楼物业经营管理中，关于管理、服务、经营相互关系的说法.正确的是()。
A.经营是确保管理和服务正常进行的枢纽
B.管理是经营项目生存发展的基础
C.服务决定着经营项目的持续发展
D.管理与经营是物业服务企业的基本职责
【参考答案】C
【试题解析】物业服务企业对写字楼物业的管理、经营与服务是相辅相成的，服务是其基本职、责，经营是其生存发展的基础. 管理是确保经营和服务正常运行的枢纽。物业的服务使客户能体验感受服务质量、服务价值.从而能保障服务费的收缴.同时能决定物业经营项目的选择、经济效益及持续发展的可能性.，
【考点来源】教材P121中间。
27.按资源属性分类，业主需求属于写字楼物业经营管理的()资源。
A.物业服务企业
B.管理技术
C.社会关系
D.信息类
【参考答案】D
【试题解析】在写字楼物业管理服务过程中，物业服务企业积累了大量经营管理所需的种种信息，例如业主各种滿求、房屋求租及出租等信息。
【考点来源】教材P124第一自然段。
28.在IT行业为主要客户群体的写字楼里，物业服务企业比较适宜开展的经营项目是()。
A.品牌服装
C.打字复印
D.送餐
【参考答案】D
【试题解析】此题教树上没有原话，需要我们自己分析，B、C首先可以排除，因为IT企业自己就能做到这些，不需这类服务：结合常识，A可以排除，D正确。
【考点来源】教材P126-127。
29.客户租贸虚拟办公室后，物业服务企业一股向客户提供()。
A.商务地址
B.邮件平台
C.共用电话
D.固定工作
【参考答案】B
【试题解析】客户租赁虚拟办公室后，一股可享受如下服务：(1)提供虚拟办公室地址作为客户商务地址，客户可以在名片、信笺抬头和宣传资料上使用：(2)前台代客户接收和转发邮件、传真，并按照客户指定的要求转发给客户;(3)提供办公用品和快递服务;(4)提供即需即用的行政服务和技术支持：5、前台按照客户要求以客户公司的名义接听来电或代为接待来访人员;6、为客户提供一条电话专线，此电话可以转到客户指记的手机或座机上;7、随时提供商务区域或虚拟工位供客户使用;8、茶水间内现磨咖啡、红茶和绿茶等免费提供等。A不正确，应该是虚拟办公室地址。由第⑥条可排除。D为于扰项，根本不涉及。
【考点来源】教材P138第一、二自然段。
30.某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑而积均是500平方米，分摊共用建筑而积是15000平方米，则每个独立出租单位的可出租而积是()平方米。
A.150
B.350
C.385
D.650
【试题解析】每个独立出租单元的可出租而积=出租单元内建筑而积X (1+共用建筑而枳分摊系数)：共用建筑而积分摊系数=整栋建筑物的共用建筑而积+整栋建筑物各出租单元内建筑而积之和。500x:l+15000/ (500x100) =650。
【考点来源】教材P147中间。
31.写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对用相应的市场平均租金的定价方法是()。
A.声望性定价
B.整数定价
C.比较定价
D.习惯性定价
【参考答案】D
【试题解析】习惯性定价，即写字楼分为不冋等级，每一等级对应有相应的市场平均租金，市场上已经习惯了不同档次的写字楼有不同的租金，不冋档次的租金也对应着不同品质的写字楼。
【考点来源】教材P146倒数第一自然段。
32. 商务物业的管理目标可概括为“六个统一”和“一个指导”，其中“一个指导”是指()的指导。
A.质量
B.安全
C.权益
D.形象
【参考答案】C
【试题解析】“一个指导”即权益的指导。
【考点来源】教材P159中间。
33.商业物业经营管理中，能够反映出开发商前期管理运作能力的是()。
B.专业定位
C.开发商资信
D.管理模式
【参考答案】A
【试题解析】商业项目前期销售或招商情况，反映出开发商的前期管理运作能力，也衬托出项目在同行业内的认可程度。
【考点来源】教材P167中间。
34.从商业物业的经营属性看，商业物业的主要活动是以()为主的活动。
A.供应商
B.经销商
C.业主
D.商品
【参考答案】D
【试题解析】从商业物业的经营属性看，以商品为主的活动是商业物业的主要活动。
【考点来源】教材P170第三自然段。
35.商业物业经营管理中，多层商店营业开门正确的流程是()。
A.自下而上的顺序
B.自上而下的顿序
C.按营业时间顺序
D.按商业类别顺序
【参考答案】A
【试题解析】开店流程是自下而上，先开一层，然后逐层向上开店。
【考点来源】教材P174第三自然段。
A.消费者不良行为
B.供应商不良行为
C.商品质量较差
D.内部员工不良行为
【参考答案】D
【试题解析】导致商场内商品损耗的主要原因包括：员工作业错误，员工偷盗，顿客偷盗，供应商偷盗以及各种特殊原因造成的意外损失，如火灾、水灾、台风、地位等。而其中80%左右的损耗是由内部员工的不良行为造成的。
【考点来源】教材P175倒数第二自然段。
37.商业物业经营管理中，物业服务企业对承租商进行组合的依据之一是根据承租商的()。
A.商业信誉
B.财务状况
C.不同层次
D.服务需要
【参考答案】C
【试题解析】承租商的选择因素包括声誉、财务能力、承租商组合与位置分配以及承租商浠要的服务，很显然，选项中A、B、D 是和本题题于承租商组合并列的内容，可排除.所以答案为C。当然，也可以从教材对承租商组合与位置分配的解释中得到正确答案。
【考点来源】教树P180第一、二自然段。
38.住宅小区内的居民与各相关单位之间形成的社会关系.体现了住宅小区的()功能。
A.社会
B.经济
C.文化
D.服务
【试题解析】住宅小区的社会功能就是让生活在住宅小区内的居民在生存的小区空间与住宅小区内的政府机关、商业网点、文化教育机构以及银行、保险等单位发生关系。
【考点来源】教材P189第四自然段。
39.某经济适用房小区位千城市近郊区.交通较便利，居民以工薪族为主，总建筑而积为20万平方米，周边除一家川菜酒楼外无其他餐饮配套。如物业服务企业开展餐饮服务业务，开设()较为适宜。
A.西餐厅
B.宫廷菜
C.快餐厅
D.私家菜
【参考答案】C
【试题解析】餐饮服务要根据小区的客户特点与周边配套情况决定是否开设这类经营项目以及经营规模大小和档次商低。经济适用房小区的居民收入普遍不高，对子这些居民开展多种经营. 应以便民服务、微利为基本原则，切忌盲目引入高消费项目。所以选择 C更恰当。
【考点来源】教村P190第一、P191中间。
40.按照住宅小区一股经营服务项目的分类，物业服务企业升展的房屋买卖与租错中介业务，属于()服务。
A.便民
B.居间
C.基本
D.特约
【参考答案】B
【试题解析】住宅小区一股经营服务项目分类包括便民服务、特约服务和居间服务。居间服务是物业服务企业的重要业务之一，是物业服务企业自身开展的与物业管理相关的经营业务.目前开设的这类经营业务一般有：投资、保险等业务撮合，装修装饰、绿化美化等业务撮合，买卖与租赁中介等业务。
【考点来源】教材P191中上部。
的公共场地划定为停车位时，应不得占用()。
A.社区广场
B.消防通道
C.社区道路
D.公共草坪
【参考答案】B
【试题解析】经过业主许可和相关政府部门审批(如有必要)后，物业服务企业可以将一些利用效率不蒔的公共场地及设施划定为新的停车位.以缓解车位紧张的矛盾。但不得占用消防通道或者必耑的绿化用地。
【考点来源】教材P196中间。
42.别墅物业的特约服务定价时，物业服务企业对服务成本要进行()核算。
A.机会成本
B.差异成本
C.目标成本
D.全成本
【参考答案】D
【试题解析】企业成本要进行全成本核算，尤其是管理成本的核算。
【考点来源】教材P203中间。
43.相对于普通酒店.酒店公寓的主要服务对象是()。
A.长住客户
B.大型企业
C.国外宾客
D.商务人士
【参考答案】A
【考点来源】教村P206最下面。
44.在大学校园管理中，对于古建筑古园林的维护和修缮，物业服务企业应与()主管部门密切沟通。
A.房地产
B.教育行政
C.城市规划
D.城市建筑园林
【参考答案】D
【试题解析】对于古建筑古典闶林的维护和修缮，物业管理方由于不具备专门的技术和专门人才，因此要与城市建筑园林主管部门密切沟通。
【考点来源】教材P230中下部。
45.医院护理员的工作延续和补充了()工作。
A.药剂师
B.营养师
C.挂号员
D.护士
【参考答案】D
【试题解析】护工服务是医院物业经营管理服务的一个特色，它是对医生和护士工作的延续和补充，是专业医务人员的得力助手。
【考点来源】教材P234中下部。
46.在体育场馆物业经营管理过程中.确保媒体正常直播的关键坏节是()
A.应急预案准备
B.正常秩序维护
C.确保电力供应
【参考答案】C
【试题解析】确保媒体转播正常进行的关键是电力供应。
【考点来源】教材P241倒数第二自然段。
47.相对于写字楼物业租错和销售，产业园区物业租错和销售要关注()
A.产业政策的要求
B.潜在承租人的经营类型
C.获得产权方授权
D.租赁价格的确定
【参考答案】A
【试题解析】无论采取哪种形式从事租资和销售服务，物业服务企业一定耍注意园区产业政策的要求。
【考k染源】教材P253中下部。
48.针对高校开设的各类短训班的特殊要求，在物业经营管理中.物业服务企业不需要协调和安排的是().
A.餐饮服务
B.住宿服务
C.午间休息
D.购物服务
【参考答案】D
【试题解析】教材上的说法和这里的选项有些出入.教材上提到针对短期培训班物业管理方应在以下几方而注意协调和合理安排：(1)停车位。(2)午间休息。(3)吸烟区。结合实际情况分析，D选项更符合要求。
【考点来源】教材P232中上部。
49.物业经营财务管理中，将长期投资的现金流置计划和管理过程称为()。
B.资本预算
C.资本控制
D.资本筹集
【参考答案】B
【试题解析】长期投资的现金流S计划和管理过程.称为资本预算。
【考点来源】教材P258倒数第四自然段。
50.长期筹资决策的主要问题包括资本结构决策.债务结构决策.()决策。
A.资本营运
B.股利分配
C.直接投资
D.内部筹资
【参考答案】B
【试题解析】长期筹资决策中的主要问题是资本结构决策、债务结构决策和股利分配决策。【考点来源】教材P259倒数第二自然段。
51.下列各方权益中，属于剩余权益的是()^
A.股东权益
B.职工薪酬福利
C.顾客得到的产品和服务
D.企业上缴的税款
【参考答案】A
【试题解析】股东权益是剩余权益，只有在满足了其他各方利益后才会有股东权益。
【考点来源】教材P262倒数第三自然段。
A.利润表报表
B.现金流受表
C.资产负愤表
D.财务状况变动表
【参考答案】C
【试题解析】资产负愤表是指反映企业在某一特定日期的财务状况的会计报表。
【考点来源】教村P265第四自然段。
53.在成本分析时.按照与决策的关系分类，在目前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本是()。
A.机会成本
B.沉没成本
C.可缓成本
D.可免成本
【参考答案】B
【试题解析】沉没成本是指因为过去决策已发生，而在B前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本。
【考点来源】教材P270中间。
54.在成本分析的基础上，根据业务量.成本和利润之间的关系，按照预算期内可能的一系列业务量水平编制的系列预算方法称为()预算法。
A.增量
B.固定
C.弹性
D.滚动
【参考答案】C
利润之间的关系，按照预算期内可能的一系列业务量水平编制的系列预算方法。
55.在企业内部的责任中心中，冋时控制生产和销售，既要对成本又要对收入负责，但没有责任或权利决定该中心的资产投资水平的内部组织是()中心。
A.成本
B.收入
C.利润
D.投资
【参考答案】C
【试题解析】一个责任中心，如果同时控制生产和销售，既要对成本负责，又要对收入负责，但没有责任或没有权利决定该中心的资产投资水平，该中心就是利润中心。
【考点来源】教材P285中间。
B.合作经营
C.提供交易平台
D.投资管理
【参考答案】A
【试题解析】自营是指物业服务企业自行组织开展资产管理活动.并对服务的过程和结果承担全部责任。
【考点来源】教材P298中间。
58.当今物业管理行业的核心竞争力.是传统物业管理与()相结合而构成的核心产品。
A.专业服务
B.资产管理
C.物业经营
D.电子商务
【参考答案】B
2014年6月英语四级仔细阅读真题（第一套）及 答案 Passage One Questions 56 to 60 are based on the following passage. When young women were found to make only 82 percent of what their male peers do just one year out of college, many were at a loss to explain it. All the traditional reasons put forward to interpret the pay gap-that women fall behind when they leave the workforce to raise kids, for example, or that they don't seek as many management roles-failed to justify this one. These young women didn't have kids yet. And because they were just one year removed from their undergraduate degrees, few of these women yet had the chance to go after (much less decline) leadership roles. But there are other reasons why the pay gap remains so persistent. The first is that no matter how many women may be getting college degrees, the university experience is still an unequal one. The second is that our higher education system is not designed to focus on the economic consequences of our students' years on campus. Now that women are the majority of college students and surpass men in both the number of undergraduate and advanced degrees awarded, one might think the college campus is a pretty equal place. It is not. Studies show that while girls do better than boys in high school, they start to trail off during their college years. They enroll in different kinds of classes, tend to major in less rigorous (非常严格的) subjects, and generally head off with less ambitious plans. As a result, it's not surprising that even the best educated young women enter the workplace with a slight disadvantage. Their college experience leaves them somewhat confused, still stumbling (栽倒) over the dilemmas their grandmothers' generation sought to destroy. Are they supposed to be pretty or smart? Strong or sexy (性感的) All their lives, today's young women have been pushed to embrace both perfection and passion-to pursue science and sports, math and theater-and do it all as well as they possibly can. No wonder they are not negotiating for higher salaries as soon as they get out of school. They are too exhausted, and too scared of failing. 56. Traditionally, it is believed that women earn less than men because ______. A) they have failed to take as many rigorous courses B) they do not feel as fit for management roles C) they feel obliged to take care of their kids at home D) they do not exhibit the needed leadership qualities 57. What does the author say about America's higher education system? A) It does not offer specific career counseling to women. B) It does not consider its economic impact on graduates. C) It does not take care of women students' special needs. D) It does not encourage women to take rigorous subjects. 58. What does the author say about today's college experience? A) It is different for male and female students. B) It is not the same as that of earlier generations. C) It is more exhausting than most women expect. D) It is not so satisfying to many American students. 59. What does the author say about women students in college? A) They have no idea how to bring out their best. B) They drop a course when they find it too rigorous. C) They are not as practical as men in choosing courses. D) They don't perform as well as they did in high school. 60. How does the author explain the pay gap between men and women fresh from college?
2014年12月英语四级真题及答案（文字版） 考试采取“多题多卷”模式，试题顺序不统一，请依据试题进行核对 Part I Writing Directions: For this part, you are allowed 30 minutes to write a short essay on the followin 作文题一：印象最深的活动 AA campus activity that has benefited most. 作文题二：印象最深的课程 A course that has impressed you most in college. 作文题三:印象最深的同学 A classmate of yours who has influenced you most in college． Section C Stunt people(替身演员) are not movie stars, but they are the hidden heroes of many movies. They were around long before films. Even Shakespeare may have used them in fight scenes. To be good, a fight scene has to look real. Punches must (26)______ enemies' jaws. Sword fights must be fought with(27)______ swords. Several actors are usually in a fight scene. Their moves must be set up so that no one gets hurt. It is almost like planning a dance performance. If a movie scene is dangerous, stun people usually(28)______the stars. You may think you see Tom Cruise running along the top of a train. But it is(29)______ his stunt double. Stunt people must(30)______ the stars they stand in for. Their height and build should be about the same. But when close-ups are needed, the film(31)______ the star. Some stunt people(32)______ in certain kinds of scenes. For instance, a stunt woman named Jan Davis does all kinds of jumps. She has leapt from planes and even off the top of a waterfall. Each jump required careful planning and expert(33)______. Yakima Canutt was a famous cowboy stunt man. Among other stunts, he could jump from a second story window onto a horse's back. He(34)______
合同管理试题 一、单选题：（每题5分，共25分） 1、在订立合同时，既约定了违约金数额又交纳了定金，若 一方违约时，守约一方怎么追究其违约责任（ D ）A）要求支付违约金B）要求双倍返还定金C）既要求支付违约金又要求双倍返还定金 D）守约一方可选择要求支付违约金或双倍返还定金 2、关于索赔证据的主要来源说法正确的是（ C ） A）招标文件B）合同文件 C)施工过程中的信息和资料D )业主和监理工程师的错误 3、按合同条件，工程师要求对工程任何部位剥露或开孔检 查时，则（ B ） A）承包商无条件同意检查并承担有关费用 B）承包商同意检查，检查合格费用由业主承担；不合格费用由承包商支付 C）承包商不同意检查，除非无论结果如何费用均由业主支付 D）承包商同意检查，费用由承包商与业主共同承担4、工程师与承包商商定好质量检验日期，但工程师因故未 到现场参与检验，也未通知承包商，则（ A ） A）承包商进行检验，工程师承认该检验结果
B）承包商与工程师进一步约定检查日期 C）承包商需等待工程师进一步的指令 D）工程师不承认承包商的检验结果，须重新检验 5、根据我国《施工合同文本》规定，对于具体工程的一些 特殊问题，可通过( B )约定承发包双方的权利和义 务。 A）通用条款B）专用条款C）监理合同D）协议书二、多选题：（每题8分，共40分。多选错选不得分，漏选得4分） 1、承包商可以提起索赔的事件通常有（ABCD ） A）发包人违反合同给承包人造成时间、费用的损失 B）因工程变更造成的时间、费用损失 C）发包人提出提前完成项目或缩短工期而造成承包人的费用增加 D）发包人延误支付期限造成承包人的损失 E）贷款利率上调造成货款利息增加 2、在施工合同实践中，合同变更的情形包括（ABCE ） A）合同工期的改变B）工作内容的删减 C）施工方法的改变 D）合同主体的改变E）技术规格的改变 3、《施工合同文本》规定，对于在施工中发生不可抗力，（CE ）发生的费用由承包人承担。
目录 2018年6月大学英语四级真题试卷一及答案(完整版) (1) 答案 (15) 2018年6月大学英语四级真题试卷二及答案(完整版) (16) 答案 (30) 2018年6月大学英语四级真题试卷三及答案(完整版) (31) 答案 (41) 2018年6月大学英语四级真题试卷一及答案(完整版) Part I Writing (30 minutes) (请于正式开考后半小时内完成该部分，之后将进行听力考试) Directions:For this part, you are allowed 30 minutes to write an a short easy on the importance of speaking ability and how to develop it.You should write at least 120 words but no more than 180 words. Part II Listening Comprehension (25 minutes) Section A Directions:In this section, you will hear three news reports. At the end of each news report, you will hear two or three questions. Both the news report and questions will be spoken only once. After you hear questions, you must choose the best answer from the four choices marked A), B), C) and D). Then mark the corresponding letter on Answer Sheet 1 with a single line through the centre. 注意：此部分试题请在答题卡1上作答。 Questions 1 to 2 are based on the new report you have just heard. 1. A) The return of a bottled message to its owner's daughter. B)A New Hampshire man's joke with friends on his wife. C)A father's message for his daughter. D)The history of a century-old motel. 2. A) She wanted to show gratitude for his kindness.
Part II Listening Section A Directions：In this section，you will hear 8 short conversations and 2 long conversat ions. At the end of each conversation, one or more questions will be asked about what w as said. Both the conversation and the questions will be spoken only once. After each que stion there will be a pause. During the pause, you must read the four choices marked A) , B) , C) and D)，and decide which is the best answer. Then mark the corresponding l etter on Answer Sheet I with a single line through the centre. Question 1 A.The man is not good at balancing his budget. B.She will go purchase the gift herself. C.The gift should not be too expensive. D.They are gonging to Jane's house-warming party. Question 2 A.He is quite willing to give the woman a hand. B.It takes patience to go through the statistics. C.He has prepared the statistics for the woman. D.The woman should take a course in statistics. Question 3 A.Page 55 is missing from the woman's scripts. B.They cannot begin their recording right away. C.The woman does not take the recording seriously. D.The man wants to make some changes in the scripts. Question 4 A.The date of Carl's wedding. B.The birthday of Carl's bride. C.A significant event in July. D.Preparation for a wedding. Question 5 A.The woman forgot to tell the man in advance. B.The man was absent from the weekly meeting. C.The woman was annoyed at the man's excuse. D.The man was in charge of scheduling meetings. Question 6 A.The woman is a marvelous cook. B.The woman has just bought an oven.
2015年监理工程师《合同管理》真题及答案 （多选题） 多项选择题 51．合同法律关系主体是指享有相应权利，承担相应义务的合同当事人，包括（）。 A．自然人 B．企业法定代表人 C．企业法人 D．非企业法人 E．其他组织 52．能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的法律事实有（）。 A．合同当事人违约 B．代理发生变化 C．法院判决 D．仲裁机构裁定 E．物价正常波动 53．根据代理权产生的依据不同，代理可分为（）。 A．招标代理 B．委托代理 C．法定代理 D．追加代理 E．指定代理 54．根据《担保法》，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款，债权人受偿的原则有（）。 A．抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例受偿 B．抵押权无论是否登记，均按照债权比例受偿 C．抵押权已登记的，先于未登记的受偿 D．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序受偿 E．抵押权未登记的，按照债权比例受偿
55．招标人自行组织招标应具备的条件和能力有（）。 A．有与招标工程规模和复杂程度相应的经历 B．有与招标工程规模和复杂程度相适应的专业人员 C．有办理招标手续的人员及能力 D．有编制招标文件的能力 E．有组织评标的能力 56．建设工程施工招标投标过程中，可以没收投标保证金的情形有（）。 A．投标截止H期前，投标人撤回投标文件的 B．投标人在投标有效期内撤销投标文件的 C．收到中标通知书后，中标人无正当理由拒绝签订合同的 D．收到中标通知书后，未按招标文件规定提交履约担保的 E．未中标投标人在中标公示期满对评标结果有异议的 57．根据《标准施工招标文件》，应当进行重新招标的情形有（）。 A．投标截止时间后招标人不同意开标的 B．投标截止时间止，投标人少于3家的 C．投标人投诉中标人的 D．经评标委员会评审后否决所有投标的 E．招标人不接受评标评审结果的 58．建设工程施工招标初步评审过程中，应判定为废标的情形有（）。 A．投标文件中大写金额与小写金额不一致的 B．投标文件中总价金额与单价金额不一致的 C．不同投标人的投标文件异常一致的 D．不同投标人的投标保证金从同一单位的账户转出的 E．不按评标委员会要求澄清，说明或补正投标文件偏差的 59．根据《标准施工招标文件》，关于建设工程施工评标的说法，正确的有（）。A．评标过程可分为初步评审和详细评审两个阶段 B．初步评审检查投标书是否对招标文件做出实质性响应 C．评标委员会不得主动提出对投标文件澄清或补正要求 D．初步评审有不符合评审标准的，在进行详细评审后再处理
2014年6月大学英语四级作文真题汇总分析及范文2014年6月的大学英语四级考试已经落下帷幕，大家最关心的英语四级作文话题也已经面世。 四级写作题目一： Suppose a foreign friend of yours in coming to visit your hometown. What is the place would you show him or her and why? 四级写作题目二： Suppose a foreign friend of yours in coming to visit your campus. What is the place would you show him or her and why? 四级写作题目三： Suppose a foreign friend of yours in coming to visit your China. What is the place would you show him or her and why? 与去年的图画作文模式不同，今年又重新回到了话题作文的形式，并且所给话题也是考生非常熟悉的，很容易展开思路。更令人惊奇的是今年的作文虽然有三个话题，但是话题设定的背景信息是趋同的，都是说外国朋友要来中国或来你的家乡或来你的学校，让你介绍一下中国/家乡/学校的特色，目的还是为了推介我们本土的文化特色，看来出题人是越来越看重中国传统文化的弘扬了。去年的翻译题当中就出现了一系列的对中国传统文化的介绍，像中餐，中国结，茶文化，中国园林，中秋等等。所以说，文化题材，特别是有关中国文化特色的题材要成为以后大家复习的重点内容。以后备考四六级的同学一定要多联系这个文化题材的翻译和写作。
2015年12月大学英语四级考试真题（第2套） Part I Writing（30 minutes） Directions: For this part，you are allowed 30 minutes to write an essay commenting on the saying "Learning is a daily experience and a lifetime mission.” You can cite examples to illustrate the importance of lifelong learning. You should write at least 120 words but no more than 180 words. Part II Listening Comprehension（30 minutes） Questions 9 to 11 are based on the conversation you have just heard. 9. A) From the wanted column. C) From a telephone directory. B) From some of her friends. D) From a television commercial. 10. A) She received full-time education abroad. C) She finished her secondary school. B) She graduated from an open university. D) She studied in a vocational college. 11. A) She is a shorthand-typist. C) She is a policewoman. B) She works as a tour guide. D) She teaches an evening class. Questions 12 to 15 are based on the conversation you have just heard. 12. A) It provides him with career opportunities. C) It has been off and on for ten years. B) It helps enlarge his customer network. D) It was interrupted for four years. 13. A) Individualized service. C) Home-made beer. B) Traditional setting. D) Social games. 14. A) The quality of beer. C) The owner's attitude. B) The atmosphere. D) The right location. 15. A) It is a rather tough job．C) It helps old people kill time. B) It is a profitable business. D) It makes retirees feel useful. Section B Directions:In this section，you will hear 3 short passages. At the end of each passage, you will hear some questions. Both the passage and the questions will be spoken only. After you hear a question, you must choose the best answer from the four choices marked A )，B)，C) and D)．Then mark the corresponding letter on Answer Sheet 1 with a single line through the centre. Passage One Questions 16 to 18 are based on the passage you have just heard. 16. A) It is becoming increasingly popular. C) It gives rise to serious social instability. B) It helps the user to escape reality. D) It hurts a person and those around them. 17. A) They use drugs just for fun. C) They use drugs as medicine. B) They take drugs to get high. D) They keep drug use a secret. 18. A) It is quite common in entertainment circles. B) It is the cause of various social problems. C) It is hard to get rid of. D) It is fatal to the user. Passage Two Questions 19 to 22 are based on the passage you have just heard. 19. A) Taking up exercises after recovery. C) Finding new ways to cure heart disease. B) Producing tasty healthy frozen food. D) Going on a diet upon leaving the hospital. 20. A) It was carefully tested with consumers. C) It was disapproved by many diet experts. B) It was promoted by health organizations. D) It was highly expected by the general public. 21. A) Competitive price. C) Vigorous promotion. B) Low expectations. D) Unique ingredients. 22. A) It was suggested by the firm's vice-president.
1.关于建设合同的说法，错误的是()。 A.建设工程合同的标是各类建筑产品 B.建设工程合同主体一般应是法人 C.建设工程合同订立需经较长的准备期 D.建设工程合同应采用不要式合同 参考答案：D 2.作为合同法律关系主体的自然人必须具备()能力。 A.完全民事行为 B.限制民事行为 C.与合同履行相适应民事行为 D.一般民事行为 参考答案：C 3.合同法律关系客体的智力成果指的是()。 A.建筑物 B.设计工作 C.技术秘密 D.工艺技术设备 参考答案：C 4.关于委托订立合同的代理人行为的说法，错误的是()。 A.代理人必须以委托人名义进行合同谈判 B.代理人对授权范围内谈判的重要事项，必须请委托人决定 C.委托人追认了代理人超越委托时限的谈判事项，法律后果由委托人承担
D.委托人拒绝了代理人超越委托范围的谈判事项，法律后果由代理人承担 参考答案：B 5、建设单位委托招标代理机构招标的，招标代理机构在授权范围内代理行为的法律责任由()。 A.招标代理机构 B.建设单位 C.政府监管机构 D.项目评标委员会 参考答案：B 6.根据《招标投标法实施条例》，投标人提交的投标保证金不得超过招标项目估算价的()。 A.2% B.3% C.5% D.10% 参考答案：A 7.根据《招标投标法实施条例》，建设工程项目招标结束后，招标人退还投标保证金时间限定在()。 A.与中标人签订书面合同后的15日内 B.与中标人签订书面合同后的5日内 c.招投标结束后的30日内 D.招投标结束后的15日内 参考答案：B 8.根据《招标投标法实施条例》，建设工程项目招标文件中，若要求中标人提供履约保证金的，其额度不应超过合同价格的()。
2014年6月英语四级真题听力短文答案解析及音频原文 短对话 1. A. See a doctor about her strained shoulder B. Use a ladder to help her reach the tea. C. Replace the cupboard with a new one. D. Place the tea on a lower shelf next time. 2. A. At Mary Johnson?s B. In an exhibition hall C. At a painter?s studio. D. Outside an art gallery. 3. A. The teacher evaluated lacks teaching experience. B. She does not quite agree with what the man said. C. The man had better talk with the students himself.z D. New students usually cannot offer a fair evaluation. 4. A. He helped Doris build up the furniture. B. Doris helped him arrange the furniture. C. Doris fixed up some of the bookshelves. D. He was good at assembling bookshelves. 5. A. He doesn?t get on with t he others. B. He doesn?t feel at ease in the firm. C. He has been taken for a fool. D. He has found a better position. 6. A. They should finish the work as soon as possible. B. He will continue to work in the garden himself. C. He is tired of doing gardening on weekends. D. They can hire a gardener to do the work. 7. A. The man has to get rid of the used furniture. B. The man?s apartment is ready for rent. C. The furniture is covered with lots of dust. D. The furniture the man bought is inexpensive. 8. A. The man will give the mechanic a call. B. The woman is waiting for a call. C. The woman is doing some repairs. D. The man knows the mechanic very well. 长对话conversation one 9. A. She had a job interview to attend. B. She was busy finishing her project. C. She had to attend an important meeting. D. She was in the middle of writing an essay. 10. A. Accompany her roommate to the classroom. B. Hand in her roommate?s application form. C. Submit her roommate?s assignment. D. Help her roommate with her report. 11. A. Where Dr. Ellis?s office is located. B. When Dr. Ellis leaves his office. C. Directions to the classroom building. D. Dr. Ellis?s schedule for the afternoon. Conversation two： 12. A. He find it rather stressful. B. He is thinking of quitting it. C. He can handle it quite well. D. He has to work extra hours. 13. A. The 6:00 one B. The 6:30 one. C. The 7:00 one D. The 7:30 one 14. A. It is an awful waste of time. B. He finds it rather unbearable. C. The time on the train is enjoyable. D. It is something difficult to get used to.
2014年12月英语四级真题及答案 Part I Writing Directions: For this part, you are allowed 30 minutes to write a short essay on the following topic. You shoul d write at least 120 words but no more than 180 words. 作文题一：印象最深的活动 AA campus activity that has benefited most. 作文题二：印象最深的课程 A course that has impressed you most in college. 作文题三:印象最深的同学 A classmate of yours who has influenced you most in college． Part II Listening Section A Question 1 A.The man is not good at balancing his budget. B.She will go purchase the gift herself. C.The gift should not be too expensive. D.They are gonging to Jane's house-warming party. Question 2 A.He is quite willing to give the woman a hand. B.It takes patience to go through the statistics. C.He has prepared the statistics for the woman. D.The woman should take a course in statistics. Question 3 A.Page 55 is missing from the woman's scripts. B.They cannot begin their recording right away. C.The woman does not take the recording seriously. D.The man wants to make some changes in the scripts. Question 4 A.The date of Carl's wedding. B.The birthday of Carl's bride. C.A significant event in July. D.Preparation for a wedding. Question 5
2014合理管理真题 单选题（50） 1.关于建设工程合同管理目标的说法，错误的是（） A.推进项目法人责任制落实 B.提高工程进度控制水平 C.减少建筑领域的经济违法 D.降低不可抗力发生的 2.关于合同法律关系的说法，正确的是（） A.合同法律关系可以没有内容 B.技术秘密不能作为合同法律关系的客体 C.只有法律事实能够引起合同法律关系的消灭 D. 只有行为能够引起合同法律关系的消灭 3.下列组织或个人中，不能成为合同法律关系主体的是（） A.自然人 B.项目经理部 C.设计事务所 D.监理事务所 4．施工项目经理是施工企业的代理人，这种代理属于（） A．法定代理B．委托代理C．指定代理D．职务代理 5.根据担保法，关于保证的说法，正确的是（） A.保证法律关系只有两方参加 B.对债权而言，一般保证比连带责任保证更能保护其利益 C.如果合同未约定保证方式，则按连带责任保证处理 D.债权人应当在要求债务人之前先要求保证人履行债务 6. 根据担保法，抵押权自抵押合同生效时设立的是以（）为抵押合同 A.建设用使用权 B.土地承包经营权 C.正在建造的建筑物 D.机械、车辆 7.根据担保法，关于留置的说法，正确的是（） A.能够留置的财产仅限于动产 B.材料采购合同可以采用留置担保 C. 施工合同可以采用留置担保 D.留置的财产不限于按照合同约定占有的财产 8在施工招标投标中，下列投标人的行为不构成没收投标保证金的情形（） A．投标文件没有按要求密封 B.投标人在投标有效期内撤销投标 C．中标人拒绝订立合同D．中标人不接受根据规定对投标文件错误的修正 9建筑工程一切险的除外责任包括（）造成的损失 A．台风 B.暴雨引起地面下陷C．雷电引起火灾D．自然磨损 10根据《招标投标法》，招标代理机构的性质（） A．依法成立的企业 B.地方政府成立的事业单位 C．依法成立的行业协会D．行业主管部门设立的服务机构 11.中标人在签订施工合同前，应履行的担保义务是（） A．按招标文件的规定向招标提交预付款担保 B.按招标文件的规定向招标人提交履约担保 C．书面同意从工程款中扣留履约保证金 D．按招标文件规定提交工程款支付担保 12．《标准资格预审文件》组成文件中，适用于公开招标，具有代替招标公告功能的文件是（） A．资格预审公告B．申请人须知C．资格审查方法和办法D．资格预审申请文件13根据《标准施工招标文件》，到投标截止时间时，投标数量不足（）个的应重新招标A．2 B.3 C．4 D．5 14根据《标准施工招标文件》，评标委员会发现投标报价有算术错误时，正确的处理方式是