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文本目录
第一部分 规划研究 第一章 规划背景…………………………………………………………………1 第二章 规划设计依据、范围和目标…………………………………………1-2 一、规划依据……………………………………………………………1-2 二、规划范围…………………………………………………………………2 三、规划目标…………………………………………………………………2 第三章 项目SWOT 分析………………………………………………………2-3 一、优势……………………………………………………………………2-3 二、劣势………………………………………………………………………3 三、机遇……………………………………………………………………3 四、挑战………………………………………………………………………3 第四章 市场背景与市场定位…………………………………………………4-5 一、市场背景分析…………………………………………………………4-5 二、市场定位………………………………………………………………5 第二部分 规划设计 第五章 规划理念与项目定位………………………………………………6-7 一、规划理论……………………………………………………………6 二、项目定位……………………………………………………………6-7 第六章 功能结构组织和功能分区………………………………………7-8 一、功能结构组织…………………………………………………7-8 二、功能分区………………………………………………………………8 第七章 功能区规划构想和产品规划……………………………………8-14 一、规划区规划构想……………………………………………………8-10 二、项目功能分区和产品构成表………………………………………10-11 三、温泉区规划特点和主要产品说明…………………………………12 四、项目主要经济技术指标……………………………………………12-13 五、主要建筑功能规划…………………………………………………13-14 第八章 道路规划设计………………………………………………………14-15
一、规划依据………………………………………………………………14 二、道路规划设计………………………………………………………14-15
第九章 接待容量估算...............................................................15-17 一、估算原则.....................................................................15 二、估算依据 (15)
三、容量估算……………………………………………………………15-17 第十章 给排水系统规划……………………………………………………17-20 一、规划依据……………………………………………………………17 二、给水系统……………………………………………………………7-18
三、排水系统.....................................................................18-19 四、度假区给排水示意............................................................19 五、水循环系统..................................................................19-20 第十一章 电力、电讯工程规划...................................................20-21 一、规划依据 (20)
二、电力电讯工程系统............................................................20 三、供电电源........................................................................20 四、用电负荷标准及负荷预测................................................20-21 五、电力设施及管网布置 (21)
六、电话用量预测…………………………………………………21 七、建筑物防雷接地系统…………………………………………………21 第十二章 消防系统规划……………………………………………………21-22
一、设计依据…………………………………………………………21 二、规划范围……………………………………………………………21-22 三、消防通道………………………………………………………………22 第十三章 绿化规划………………………………………………………22-23
一、规划依据........................................................................22 二、绿化系统规划...............................................................22-23 第十四章 生态环境保护规划......................................................23-25 一、规划依据 (23)
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二、环境保护目标………………………………………………………23-24 三、环境保护措施………………………………………………………24-25 四、环境评价………………………………………………………………25 第十五章 投资估算和经济效益分析………………………………………25-27
一、项目投资估算………………………………………………………25-26 二、经济效益分析………………………………………………………26-27 第十六章 社会效益评价……………………………………………………27-28
图 件 目 录
第三部分 规划设计图件 ●规划设计
一、区位分析图...........................................................................29 二、客源市场分析图.....................................................................30 三、现状分析图.....................................................................31 四、总平面图...........................................................................32 五、总平面图(cad)........................................................................33 六、功能分区图...........................................................................34 七、道路系统分析图..................................................................35 八、景观系统分析图..................................................................36 九、给水系统分析图..................................................................37 十、排水系统分析图..................................................................38 十一、电力电讯系统分析图.........................................................39 十二、植物配置图Ⅰ.....................................................................40 十三、植物配置图Ⅱ.....................................................................41 十四、植物配置图Ⅲ..................................................................42 十五、旅游服务设施系统图............................................................43 十六、标示系统图..................................................................44 十七、二次消费系统图 (45)
●效果图与意向图
一、酒店意向图...........................................................................46 二、酒店、综合楼一层平面图.........................................................47 三、酒店、综合楼二层平面图.........................................................48 四、酒店、综合楼三层平面图.........................................................49 五、热身池与水吧...............................................................50 六、景观瀑布与表演台 ............................................................51 七、七彩泉 .....................................................................52 八、美食中心与石板廊 ..................................................................53 九、桧木泉、矿泥浴与盐雾浴 .........................................................54 十、特色花浴、傣浴与瑶浴............................................................55 十一、理疗中心...........................................................................56 十二、香薰阁与浮浴.....................................................................57 十三、矿砂浴与五福泉..................................................................58 十四、日式温泉组合..................................................................59 十五、露天风吕........................................................................60 十六、情侣木屋与情侣池...............................................................61 十七、综合水疗池........................................................................62 十八、儿童池戏水项目..................................................................63 十九、海浪池与风情沙滩...............................................................64 二十、滑道组合.....................................................................65 二十一、景观池...........................................................................66 二十二、六福汤与名木汤.........................................................67 二十三、SPA 池.....................................................................68 二十四、温泉别墅Ⅰ..................................................................69 二十五、温泉别墅Ⅱ.....................................................................70 二十六、元首别墅 ..................................................................71 二十七、森林木屋.....................................................................72 二十八、网球、羽毛球场与高尔夫练习场 (73)
第一部分
规划研究
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第一章 项目背景
遵义市拥有的红色旅游资源、生态旅游资源、地域文化旅游资源相当丰富，旅游业近年来呈高速发展趋势，各级政府对遵义旅游（尤其是红色旅游）发展给予了高度重视，遵义旅游发展已到“天时、地利、人和”时期，但由于遵义旅游起步较晚，各类旅游服务接待设施滞后，很难满足旅游业迅速发展的需要，兼遵义市旅游以观光类产品居多，游客滞留时间不长，影响游客消费，需要度假型产品作为互补，并进一步完善服务接待设施。因此，建设一个综合性的度假村已具备了市场条件和政策条件因素。
位于遵义市城郊金鼎山附近的温泉资源，距遵义市中心城区10.5公里，该地自然环境古朴、山水优美、温泉资源丰富，日出水量达1300m 3，水温在38.5℃—43.5℃之间，属医学热泉（标准为37℃—42℃）范围，且水质优良，含有多种有益于人体健康微量元素。该区域的自然生态环境和温泉资源完全符合建设温泉度假村要求。
因此，投资方拟在此地建一个以温泉为主题特色、集休闲度假、会议、保健养生为一体的多功能大型温泉度假村，特委托广州海森温泉设计建造有限公司和广州海森旅游策划设计有限公司编制温泉度假村的详细规划，旨在通过规划的编制，为遵义海龙温泉度假村的建设、经营和管理提供科学依据。
第二章 规划设计依据、范围和规划目标
一、规划设计依据
1 、《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999） 2、《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）
3、《旅游区（点）质量等级划分与评定》（GB/T17775-2003）
4、《旅游涉外饭店星级的划分与评定》(GB/T 14308—93)
5、《公园设计规范》（CJJ48-92）
6、《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）
7、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）
8、《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）
9、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87） 10、《建筑屋防雷设计规范》（GB50057-94）
11、《游泳池和水上游乐池给水排水设计规程》（CECS14：2002） 12、《城市给水工程规划规范》（GB50282-98） 13、《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000） 14、《城市电力规划规范》（GB50318-2000） 15、《室外给水设计规范》（GBJ13-86） 16、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003） 17、《生活饮用水卫生标准》（GB5749-85） 18、《污水综合排放标准》（GB8978-1996） 19、《景观娱乐用水水质标准》（GB12941-1991）
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20、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92） 21、《低压配电设计规范》（GB50054-95）
22、《10KV 及以下变电所设计规范》（GB50053-94） 23《供配电系统设计规范》（GB50052-95）
24《遵义市红花岗区金鼎山—海龙湖生态观光旅游区总体规划》 25、《遵义海龙温泉度假村建设项目可行性研究报告》 26、委托方提供的遵义市相关文件和文献资料
二、规划范围
征用土地的红线范围，规划面积约136亩。基地东面用地作为度假村预留的发展用地，暂不作规划范围。
三、规划目标
按照国家AAAA 级旅游区标准进行规划。通过规划，将遵义海龙温泉度假村建设成为全国知名，贵州省内最具特色的一流度假村，遵义市规模最大，档次最高的温泉度假旅游地，国家AAAA 级旅游区。
第三章 项目SWOT 分析
一、开发优势
（一）具有借助全国著名红色旅游景区的政策优势
遵义市具有国家级的红色旅游资源。中办、国办下发的《2004——2010
年全国红色旅游发展规划纲要》，将遵义列入国家重点培育的12个“重点红色旅游区”。2005年国家对遵义红色旅游发展的专项资金已经拨放到位，将有力
推进遵义市的红色旅游产品及配套服务设施加快建设。
遵义红色旅游景点中的遵义会议会址（国家AAAA 级旅游景点）、娄山关（国家AAA 级旅游景区）和赤水河的红军长征遗迹闻名全国，是各级政要和全国旅游者到贵州旅游的必游览之所。温泉度假村距遵义城区仅20公里，完全可以借助处于著名红色旅游景区的政策优势。
（二）交通区位优势：
遵义温泉离遵义城区10.5公里，距省会贵阳约170公里，全程有贵遵高速公路相通，交通方便，属于1-2小时的车程范围。遵渝高速公路正在建设中。川黔铁路可通重庆、成都、昆明、上海、广州、北海等城市。
度假村处在贵阳和重庆环城游憇带的旅游轴线上，可以与周边诸多旅游观光景区互动，辐射市场大，客源广阔。
（三）资源优势： 1、资源水资源优势分析
该温泉属医疗热泉、水质较好，是遵义周边最近一个温泉。且温泉区山泉丰富、水量大、水质好，可饮可沐。
（1）出水量：根据委托方提供的温泉水出水量数据，日出水量达1300m 3 ，完全能满足中等规模的温泉度假村需求。
（2）水温：水温在38.5℃—43.5℃之间，按《地热资源地质勘查规范》中地热资源温泉分级标准，介于“低温地热资源”中的“温水”级和“温热水”级，能满足夏季经营水温，冬季需进行加温处理。
2、与红色旅游资源、生态旅游资源互补开发优势
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其一、遵义市红色旅游资源和生态旅游资源极为丰富，2005年旅游业发展持续快速增长，红色旅游发展态势喜人，但以观光旅游为主。其二、遵义市配套的旅游接待服务设施严重不足，很难能满足旅游业快速发展的需要。
遵义温泉属度假型旅游资源，在遵义市城郊建设以温泉资源为载体的温泉度假村开发正符合遵义市旅游业蓬勃发展时期存在旅游接待设施不足，度假型产品缺乏的市场需求，可形成互补性极强的旅游产品。
（四）规模与配套优势：
遵义海龙温泉度假村与市内的宾馆酒店相比较，属休闲旅游度假区内的度假酒店范畴，区别于城市商务酒店，突出自然环境好、游乐设施齐全、档次高、服务配套齐、休闲度假的设计理念与特色鲜明的多项优势，是集休闲度假、温泉康体、康娱、康乐、商务会议、保健养生为一体的综合型大型温泉度假村，其“后发”优势在贵州省内相当明显。
（五）经营特色优势：
该度假村以山水园林风光为环境，以生态为主题，突出健康和养生理念，以“以人为本”指导思想来经营管理，可实现自然和谐，高尚健康经营宗旨。
二、劣势
由于遵义温泉是新建项目，没有客源基础，也没有品牌积累效应和管理经验，因此，正确制定整套温泉度假村营销策略十分重要，也是度假村建成后，能否最快实现投资回收的关键。
三、机遇
（一）遵义红色旅游、生态旅游的蓬勃发展为度假村提供全国性的客源
遵义和贵阳的旅游市场目前正处在从观光、游览旅游为主向休闲度假与观光相结合的旅游方式转变的过程中，休闲度假需求正在蓬勃兴起。因此，温泉度假村建设正迎合了这种趋势。
（二）遵义市薄弱的旅游接待设施现状为“后发”项目发展提供机遇 遵义和贵阳旅游都处于初级开发阶段，宾馆及其设施相对落后，多为市区的商务型酒店，与游客需求尤其是度假游客的需求有较大差距。2005年，遵义市新增三星级旅游饭店1家，初审并上报待批三星级旅游饭店1家；新增二星级旅游饭店3家，但度假酒店仍存在质量和数量的不足。因此，目前正需要一些高品位、多功能的度假酒店或度假村来满足市场需要。
（三）旅游业逐渐受到贵州省以及遵义市各级政府的高度重视。 遵义市政府把旅游业作为经济支柱产业之来规划，必然会推动旅游业发展，并在政策上给予大力扶持。旅游发展大环境有利于度假村市场开拓和品牌经营。
四、挑战
1、可能出现的竞争对手
如果遵义海龙温泉度假村随着温泉市场获利前景看好，该地区将会吸引更多的温泉项目投资，度假村可能面临规模更大，设施更齐全的温泉项的挑战。竞争机制的存在将有利于优化温泉度假村的经营管理，创建温泉休闲品牌。因此，度假村应确立近期以经营特色创品牌，长期以服务质量保品牌的经营策略。
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第四章 市场背景和市场定位
一、市场背景
（一）遵义旅游发展水平 1、遵义旅游景区（点）分布状况
遵义市旅游资源丰富，结构合理，具有全国重点红色旅游旅游资源。各大景区能自成体系，又能联动发展。四大旅游区形成省内四大品牌旅游产品，互补性极强，市场操作空间很大。
2、遵义市2005年旅游业发展总体水平
2005年遵义市旅游业发展持续快速增长，红色旅游发展态势喜人，全年共接待游客323万人次，综合收入15.1亿元，比2004年分别增长54%和83%。
2005年9月和12月，遵义市创建中国优秀旅游城市工作先后通过了省的初审、复核和国家的验收和评审，“创优”获得成功，为遵义的旅游业发展创立了一个响亮品牌，也为增强城市竞争力打造了又一个强有力的支撑点。 红色旅游成为遵义旅游的最大亮点，遵义会议会址和娄山关被分别评为国家AAAA 景区和AAA 景区。
（二）旅游消费结构 缺少旅游消费结构数据
（三）客源市场规模与结构
1、依托两大中心城市——遵义和贵阳。
贵阳市作为贵州省省会城市，是贵州省政治、经济和文化中心，城市人口规模和经济发展水平高于省内其他城市；遵义市是贵州北部重要的中心城市，
人口规模超过100万，且经济发展良好。
2、西部地区重点开发项目管理、建设队伍
西部开发重点工程的管理、建设队伍，主要是指铁路、公路和水电站等工程队伍，工程规模大，人员滞留时间长，人员多，资金流量大，个人收入水平较高，可以成为客源市场之一。
3、旅游市场
（1）势头强劲的旅游市场
2005年遵义市接待游客的数量为323万人次，并成为国家重点培育的12个“重点红色旅游区”，有国家的相关政策扶持，兼生态旅游资源和各类地域性人文旅游资源结构合理，旅游市场可操作性强，增长势头强劲，2005年的接待游客的增长率高达54%，旅游收入增长达83%。旅游发展势头将遵义市发展成为贵州重要的旅游目的地，游客在遵义市的旅游消费也呈上升趋势。
（2）跨区域合作的红色旅游线路和旅游市场
一是川黔渝旅游“金三角”联合开发工作进一步推进；二是与重庆市、四川省广安市和贵阳市联手推广广安－重庆－遵义－贵阳红色旅游精品线路；三是与井冈山、延安、瑞金、嘉兴等红色旅游点联合开展“中国红色之旅万里行”活动，并签署《井冈山宣言》；四是与韶山、井冈山、延安、西柏坡联合举办
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五大革命圣地红色旅游论坛，共同签署《西柏坡共识》。
红色旅游线路的跨区域合作，将遵义市推向重庆、贵州、四川西南三省区域旅游市场；与其他红色旅游区的横向合作，其客源市场的范围可辐射全国旅游市场。
（四）遵义市旅游市场特点
省内中短期休闲度假和观光旅游为主，省外以中长期观光旅游为主，其中省内游客占60%，省外游客占40%。随着红色旅游在国内得到的政策支持，红色旅游成为遵义市最重要的旅游活动。
（五）遵义市经济发展水平
2004年遵义全市生产总值362.95亿元，其中第一产业增加值95.98亿元，第二产业增加值为151.55亿元，第三产业增加值115.43亿元。城镇居民人均收入为7256元。
（六）同行业竞争情况
二、市场定位
1、市场总定位
以遵义和贵阳两个中心城市中短期休闲度假客源市场为主，兼顾到遵义市旅游客源市场，同时满足遵义市高端商务会议和政府的政务接待需要。
2、市场类型定位
大众化的城郊型温泉休闲度假市场；到遵义旅游的境内外旅游市场；遵义市中、高端的商务、政务和会议市场
3、市场群体定位：
大众温泉休闲度假产品针对遵义和贵阳两个中心城市中短期的温泉休闲度假群体；到遵义旅游的旅游团队和自助旅游群体。
温泉别墅和体育休闲区等高端休闲度假产品针对遵义市及贵阳市企事业商务和政府部门的公务群体，遵义市的社会名流、企事业单位高层管理人员、私营企业主等社会精英群体。
4、市场范围定位：
（1）基础市场：遵义市和贵阳市及周边县区客源市场。
（2）核心市场：到遵义旅游的境内外其他旅游市场和遵义、贵阳两市中高端的商务、政务和会议市场。
（3）机会市场：贵州省其他城市和地区以及周边川、渝等省客源市场。
第二部分
规划设计说明
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第五章 规划理念与项目定位
一、规划理念
1、“多元化休闲度假产品”理念
温泉产品组合满足游客休闲、度假、康体、游乐需求；“人性化”温泉产品策划，兼顾家庭成员的互动游乐需求。产品的设计迎合旅游消费的发展趋势，即“健康旅游”产品的设计理念，该产品的核心理念体现在“为保持健康而休闲”。
2、“休闲社区”的规划理念。
产品的设置区别于传统的观光旅游模式，形成重复回游的“休闲社区”概念。“休闲社区”也是度假村发展的主要方向，以休闲度假产品为主，融入游乐、体育产品，将到度假村的休闲活动融入到周边中心城市的日常休闲度假活动中。
3、“自然、和谐”规划理念。
“自然”理念体现在对原有自然生态环境的维持，根据“保持原有生态体系并加以良性改造”的原则，对建筑进行合理布局，在工程建成后回复和建立新的自然生态系统。
“和谐”体现人们暂时脱离城市的喧嚣，在自然界的活动中营造与自然和谐共生的休闲空间和度假空间的美好意境，达到自然、和谐、朴素、大气的效果，规划中体现整体“自然”理念的营造。
温泉产品的策划和设计中注重人与自然的和谐相处。 4、技术生态理念
温泉的主题突出第三代“康体、康疗、康娱”的温泉概念；
酒店和度假别墅从自然环境、生态型建筑和生态型居住三个方面营造良好的人居环境；
通过生态水环境的设计，充分利用基地原有的溪流和洼地汇集雨水，合理利用项目基地内原有的水系，增加景观湖面，并形成良好的景观湖泊。
二、项目定位
（一）主题定位
以自然生态为依托，注入东南亚风情元素，兼有黔北民族特色的生态温泉度假村。
（二）功能定位
（1）温泉休闲度假功能：形成温泉休闲、养生、康体、理疗为主导的温泉休闲度假场所；
（2）休闲游乐功能：形成水上游乐、运动休闲、少数民族风情、特色餐饮为一体的休闲度假基地；
2、针对贵州省和遵义市强劲的旅游发展趋势提出遵义市重要的旅游接待基地定功能定位。形成团队和散客的“食、宿、娱、游、购”等5大要素的综合接待服务功能。
3、VIP 区域具有商务会议和政务（VIP ）接待功能，满足遵义市企事业单位商务会议和市政府的政务接待功能。 （三）产品定位
根据城郊型度假村休闲度假功能、旅游团队接待功能和商务（政务）接待
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功能的定位规划相应产品。
1、度假型温泉休闲产品
温泉度假村的整体规划思路和经营思路是休闲度假产品和遵义旅游重要的接待基地，该思路决定了温泉度假村整体的产品定位。将健康休闲旅游产品的设计理念融合到温泉康体养生产品、游乐产品、运动产品之中，配套有住宿、餐饮、娱乐、体育运动等多种休闲度假元素的组合，使该产品更适合于城郊型中短期的度假、休闲旅游。
2、“商务+休闲”高档温泉休闲产品
针对“商务+休闲”模式提出的休闲产品定位。推出“度假别墅+会议+温泉+高尔夫练习场”的商务体闲组合，温泉产品偏重于高端保健、养生、康体、理疗项目的策划，为商务活动、商务会议和上层的社会人士等精英客源市场提供一个高端的温泉休闲社区，形成高端客源层的休闲场所。
3、娱乐休闲产品
针对以家庭、自驾车等自助出游方式而提出的产品定位，符合休闲度假旅游的发展趋势，该产品主要体现在温泉区水上游乐项目和体育休闲项目，用来增加度假村休闲度假产品的丰度。
4、运动休闲产品
运动休闲产品的定位是度假村必要的体育运动的配套，在度假村增加网球场、羽毛球场和游泳池等体育运动设施，将体育运动项目与温泉度假休闲结合起来，形成综合型的温泉度假区。
第六章 功能结构组织和功能分区
一、功能结构组织
根据遵义海龙温泉度假村的地形条件特征，可以将其概括为“一心、两块、三带、五区”功能结构，总体布局依功能结构布置。
1、“一心”，即一个中心区域，项目用地中心地块，由南至北依山地抬升，用来布置度假村的主停车场、度假酒店、餐饮中心、度假别墅等主要的接待服务设施，成为度假村的交通集散中心和服务中心。
2、“两块”，即两个休闲板块，分布在中心区域的两侧，分别布置温泉休闲带和体育休闲带。中心区域形成对两侧休闲带的服务支持，两个休闲带集中了度假村的主要休闲度假产品。
3、“三带”，即三条辅助带，根据项目用地地形状况而定，三个辅助带起始于度假村的主要用地范围，依地势向项目用地纵深延伸，但受到两边的山势的限制，形成狭长的山谷地地形，并将项目用地变为极不规则，虽不能作为度假村主要项目用地，但起到“画龙点睛”的作用，不可或缺。
4、“五区”，五个功能区，根据“一心、两块、三带”的功能结构，划分为5个功能区，将度假村功能结构进一步清晰和细化。
二、功能分区
根据度假村“一心、两块、三带”功能结构分为5个功能分区，分别为： A 区度假酒店区 B 区为露天温泉区 C 区体育休闲区
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D 区为瀑布山庄区
E 区为温泉别墅区
根据度假村经营管理的需要，在度假村西面的公路边规划后勤服务区，为独立的后勤服务区域。
第七章 功能区规划构想和产品规划
一、功能区规划构想
（一）度假酒店区
1、位置与范围：位于度假村用地中部的中心区域，占地面积23852㎡。
2、规划构想：
本区作为度假村主体酒店住宿区域和交通集散中心，主要为游客提供接待、餐饮、购物、住宿、会议等服务，规划建设度假酒店、停车场、餐饮中心、温泉综合服务楼，形成度假村的中心服务区域。
（1）度假酒店是度假村最主要建筑，3层，坐北朝南，按模块组合，集酒店客房、会议、娱乐、温泉综合服务楼等功能于一体。建筑的组团采用与人亲和的尺度，以优化三大模块建筑之间的尺度感和联系；兼顾现代的功能需求和现代的审美情趣，建筑力求简洁、明敞。例如，在一些必要部位适当采用通透的大玻璃窗等；建筑风格应当注入东南亚风情元素，装饰色调与周围自然环境相融合，透出自然、朴实、和谐的风格。
酒店按照四星级标准建设，约100间客房。酒店定位为度假型酒店，区别于紧凑的城市商务酒店概念，营造宽松的休闲氛围，突出度假的特色。酒店采
用模块组合，主楼大堂采用通透设计，以便获取良好的景观视线和空气流通。主楼两侧为副楼，一侧为酒店客房和会议中心为主，每个房间保证都能有开阔和良好的景观朝向；一侧为综合服务楼及其他功能设施。
度假酒店一层规划一个小型标准游泳池，16m ×25m ，采用室内与室外结合的方式。
（2）依山开辟景观湖，餐饮中心临湖而建，借湖成景，湖滨规划垂钓廊。 （3）6000㎡的停车场设置在主进入道路的两侧，约 205个停车位，采用生态设计，突出生态绿地和绿化隔离带。
（4）将酒店地下层作为度假村的仓储用房、洗衣房、水电机房、工程设备用房等后勤用房。
（二）露天温泉区
1、位置与范围：位于度假村东面地块，用地面19451㎡。
2、规划构想
露天温泉区为温泉度假村的核心区域，引进温泉旅游的“康体、康疗、康娱”新概念，设置丰富的温泉项目。根据温泉产品不同风格，将露天温泉区划分为3个亚区：风情温泉区、养生温泉区和动感温泉区，三个亚区的主题意向各不相同，但不是完全的隔离，之间相互融合。
（1）“康体温泉”——风情温泉区：风情温泉区以休闲温泉为主，以景观瀑布和表演舞台作为中心景观，迎合游客进入的视线，形成正面冲击水面，与热身池、七彩泉成为游客进入温泉区的第一景观印象区域。两侧布置以亭廊建筑为主的温泉项目：左侧的长廊依次为石板泉、桧木汤、泥浴和盐雾浴等，并
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以此形成与山地的隔离带，自成背依山体的亭廊景观，亭廊可延伸，形成廊道，适宜贵州省雨雾天气较多的气候条件，便于温泉池区内的道路组织；右侧为七彩泉，环形廊，体量较大，成为风情温泉区向其他区域过渡的温泉项目。
（2）“康疗温泉”——养生温泉区：养生温泉区以理疗、少数民族风情药浴等养生温泉项目形成该区的中心组团。以室内温泉为主，集中各类温泉养生、保健、和少数民族特色浴，客人可以根据医师的诊断和指导选择合适的药浴浸泡。东侧建有9栋木屋，可以作为分散式的高档理疗用房，也可以作为客房的住宿功能。
风情温泉区和养生温泉区没有明显的区域划分界线，两区温泉项目的组合是互动和融合的，通过廊道连接在一起。
（3）“康娱温泉”——动感温泉区：动感温泉区侧重于水上娱乐型温泉游乐产品的设计，以亲水项目为主，配置水上游乐设施，注重参与性和互动性。以海浪池为中心形成组团，周围分布有儿童池、综合水疗池、休闲沙滩和滑梯组合等休闲水上运动项目。本区的水域面积较大，可以棕榈、椰树等绿化植物营造东南亚风情景观。
（三）体育休闲区 1、位置与范围
位于度假村西部休闲带，占地面积16794㎡。 2、规划构思
度假村的体育休闲带。本区用地条件良好，以度假温泉为依托，高起点、高标准开发体育休闲项目，主要规划运动休闲场地、山地景观高尔夫练习场，
设置有1个山地景观高尔夫练习场、1个篮球、2个网球场和1个羽毛球场地。体育休闲俱乐部成为该区的主要建筑，内设置更衣淋浴室、室内乒乓球、桌球、健身、棋牌等，满足游客的运动休闲需求。 （四）瀑布山庄区
1、位置与范围
位于项目地西北方向狭长的溪谷地带，规划面积16884㎡ 2、规划构思
设两级梯级堰坝，拦水成湖，形成叠水瀑布景观，沿湖布置森林度假木屋，单层，依山临水。山谷口设有电瓶车停车场。 （五）温泉别墅区
1、位置与范围
项目基地以北的山谷，规划面积10282㎡。 2、规划构思
为满足高端市场、政务接待规划的高档VIP 温泉区，不对大众营业，以高端客户为目标，带有会员制性质，通过技能型保健产品与温泉理疗相结合的项目，针对VIP 顾客量身定做而设计的个性化服务产品，体现对VIP 顾客的尊重和价值的体现。
别墅用地地势高抬，坐南朝北，形成良好的景观环境和景观朝向。别墅建筑造型从整体贴合自然为出发点，采用现代简约手法来体现建筑自身，色彩宜人温暖，欢快活跃，使建筑融合到自然环境之中。别墅群均带独立的温泉池，客人可以足不出户即可享受温泉，尽显尊贵。为满足尊贵宾客和高端的政务接
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待需要，在别墅谷地东西两端各规划1栋豪华大型别墅，别墅标准达到接待国家领导人和省部级领导人要求。从安全考虑，两栋大别墅均设有独立院落，采用硬质隔离带与软质的绿化隔离带相结合方式，与其他别墅隔离。别墅设有室内停车场。
别墅区有独立的服务中心（含餐饮、接待和休闲功能）和一组高档的温泉泡池，以木汤、水疗池、药池等静态的养生温泉项目为主，产品内容与露天温泉区的康体温泉项目相近，主要差异体现在高档的温泉池区铺装和高标准的服务体系。
（六）后勤服务区
位于项目基地以西，规划面积3684.0㎡，临公路，作为度假村的行政用房、职工宿舍用房等。
（七）度假村预留发展用地
位于度假村用地的东面，面积约2000亩，可以作为度假村预留发展用地，可建设五星级度假酒店、旅游游乐项目等。预留发展用地可与度假村连接起来互动开发，形成遵义市一个大型的旅游度假区，拉动遵义市第三产业的发展，带动该区域的综合开发。
二、产品规划
1、度假村各功能区的项目选择与布局如表7－1
表7－1项目选择与布局一览表
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水疗池、儿童池项目选择如表7－2
表7－2 水疗池、儿童池项目一览表
3、二次消费点规划
三、温泉区规划特点
1、结合国内外度假温泉前沿的发展趋势和当地温泉休闲市场的消费需求，设计新颖、超前的温泉产品，分为静态和动态产品。静态产品侧重休闲养生，动态产品侧重于娱乐运动。养生温泉区以康体养生为主题，为静态温泉产品，一年四季可进行营业；动感温泉区以水上游乐为主题，设置水上游乐项目，为
动态温泉产品；风情温泉区以休闲为主题。
2、结合当地的季节变化设计不同的温泉产品。动感温泉区的项目主要是夏秋季水上运动娱乐，而其他温泉区采用室内温泉和露天温泉相结合，设置了
部分室内项目，即使冬季或者雨季也可使用。
3、露天温泉区根据各年龄消费群体设计了不同的温泉产品。针对中老年消费群体设计有静态的、以休闲养生为重点的温泉产品，如理疗馆、药浴、石板廊等温泉理疗产品；针对年青消费群体设计有娱乐性、休闲性较强的温泉产品，如SPA 水疗项目、情侣池、海浪池、矿砂浴等；针对儿童消费群体设计有
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安全、游乐性强的儿童戏水池、滑道等项目；同时也考虑到各年龄消费群体的兼容性，设计了老少皆宜的大众化温泉产品，如七彩泉、漂浮浴等。
4、针对高端消费群体设计了独立的高档静态休闲、养生温泉产品。主要突出高档温泉区铺装的档次和园林景观，
5、在不影响客人对温泉项目的整体印象的同时增加二次消费内容，力求完善多层次的消费结构，满足不同消费者的需要，拓宽收入渠道。
四、项目主要经济技术指标
1、综合技术经济指标
表7-4综合技术经济指标表
2、功能区技术经济指标
3、主要项目技术经济指标
A 度假酒店区
B 露天温泉区 Ba 风情温泉区
Bb 养生温泉区
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Bc 动感温泉区
C 温泉别墅区
五、主要建筑功能规划
第八章 道路规划
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各级道路以总体设计为依据，与地形、水体、植物、建筑、铺装以及其它设施或景观等进行了有机结合，道路转折、衔接通顺，符合了游人的行为规律。
度假村道路分为三个等级，分别为度假村主道路、度假村次道路和温泉区内主道路。
1、度假主道路。
与区外过境公路301县道连接，环形成枝状向外延伸，分别与度假酒店、别墅区、瀑布山庄，以及体育休闲区连接。其中，301县道与景观湖连接路段（即入口路段）较宽，其宽度为20米左右，中间设有绿化、雕塑等景观隔离带，其它路段宽度在5米—7米之间，其功能满足防洪、消防、运输等机动车的通行。
2、度假村次道路
次道路为非机动车道路，宽度在1.5米—2米，以步行为主，可通行电瓶车，主要是瀑布山庄区内的道路。
3、温泉区内主道路 （1）行车道
温泉区内地形复杂，有较陡的山地，为满足温泉区内的游人安全疏散，后勤运输等功能要求，在海浪池机房附近规划了一条侧门通道并与301县路连接，宽度约4米，兼作为消防通道。
（2）步行道
其它道路均规划为步行，以廊道、梯级路、以及小支路组成，宽度在1米——1.5米不等。
园区内步行道为连接温泉区各节点的景观小道。利用温泉区的阶梯地形，其特色为“环形道路为主干、枝状道路贯通环间”，在温泉区之间形成支路、小路与各单体温泉项目节点和景观节点相连接，弯转迂回，纵深交错，以绿化为屏，各单体温泉项目节点、景观节点、亭廊水榭掩映其间。地面铺装采用阶梯与平铺相组合，变化丰富，与整体园林风格相辅相成。
（3）廊道
根据贵州省阴雨天气多的气候特点规划廊道，廊道采用遮阳走廊半开放式设计，宽2.8米，长53米，沿用黔北少数民族廊式建筑风格，规划有1条主廊道，将风情温泉区和养生温泉区连接起来。主要功能是便于冬天营业期间客人在各温泉项目间的走动，为客人提供供暖功能；夏天可提供挡雨、遮阳功能，同时通过廊道周围的绿化、美化设计，廊道间采用黔北少数民族装饰布置，体现地域性人文氛围，形成廊道景观。
三、温泉区游览线路组织设计
温泉区内的游览线路组织根据区内的景观特点、项目布局，以及游客活动规律等因素，设计了游览线路并加入标示系统，以起到指引作用。
游览线路为：
1、综合楼更衣淋浴—风情温泉区—养生温泉区——动感温泉区—综合服务楼。
2、综合服务楼更衣淋浴—风情温泉区—养生温泉区—更衣（温泉休闲服饰）——综合服务楼休闲大厅——淋浴更衣。
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第九章 接待容量估算
一、估算原则
1、舒适性原则。为游客提供一个优美、舒适的休闲环境，能从容、自在、舒心享受温泉产品。
2、安全性原则。充分考虑到客人的人身安全，提供舒适的服务。
二、估算依据
1、《旅游规划通则》GB/T18971-2003
2、《旅游区（点）质量等级划分与评定》（GB/T17775-2003）
3、《旅游涉外饭店星级的划分与评定》(GB/T 14308—93)
4、《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）
5、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）
6、《疗养院建筑设计规范》（JGJ40-87）
7、广州海森温泉管理公司获得的相关管理经验数据
三、容量估算
（一）测算公式：
日空间合理容量（人次）=中心温泉区总面积（㎡）×日周转率/人均占用的合理面积（㎡/人）
日周转率=全天开放时间/客人平均滞留时间
年空间接待容量（人次）=日空间合理容量（人次）×全年宜游天数×客人系数。
（二）估算参数选择：
1、温泉区全天开放12小时。露天温泉区作为一个城郊型的综合性温泉旅游项目，日周转率取2.5。
2、露天温泉区面积共为19451㎡,露天温泉区水面积2935㎡，VIP 温泉区水面积310㎡。温泉区水面积作为温泉区的容量估算依据。
3、度假酒店以《旅游涉外饭店星级的划分与评定》(GB/T 14308—93)四星级度假酒店作为估算依据。
4、餐饮设施人均占用面积参考《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）一级餐厅人均占用面积，并增加到1.5㎡/座。
5、全年宜游天数考虑遵义的气候条件，平均宜游天数为300天，客人系数取0.6。
（三）估算结果
1、露天温泉区和VIP 温泉区容量估算： (1) 度假村温泉日空间合理容量估算：
经估算，露天温泉区和VIP 温泉区的日空间容量3840人次，其中露天温泉区的日空间容量为3640人次。由于日空间合理容量是一个弹性变数，应此，高峰期估算预留约300人次/日的弹性容量。
（2）年接待容量估算
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2、主要接待设施容量估算 (1)餐饮容量估算
经估算，度假村餐位532个，日接待容量为1827人次。温泉日接待合理量中3840人次的50%人次就餐，日就餐游客量约为1920人次，其规模能满足游客就餐的需求。该估算不含度假酒店大堂的咖啡厅餐位及露天温泉区内的美食亭就餐容量。
（2）住宿容量估算
第十章 给排水规划
一、规划依据
1、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
2、《生活饮用水卫生标准》（GB5749-85）
3、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）
4、《景观娱乐用水水质标准》（GB12941-1991）
5、《游泳池和水上游乐池给排水设计规程》（CECS14：2002）
二、给水系统
（一）水源
本工程的供水水源均取自西北部1＃水井，当1#水井供水不足时，于本工程南部设置2#水井。由井旁处设备机房加压供给各配水点，且在客房楼楼面设置贮水池一座，重力自流供应A 区用水。如水井内的水质能达到饮用标准，就不需作水质深化处理。否则需作水质深化处理。
（二）供水方式
本工程设有设备机房五座，贮水池一座。由机房水泵加压后输送至贮水池，供给酒店大堂、客房及A 区。其它各区由机房设备加压直供。自来水管径DN80—DN200，温泉水管径DN60-DN150。 （三）热水系统
热源为天然热源，取自本工程内3＃热水井，由设备机房内的热水泵加压后供给各功能分区。供水压力不小于0.28Mpa 。
温泉度假村市场分析与经营方案(doc 47页)
天津珠江帝景温泉度假村经营方案 1. Executive Summary 概要 1.1 Mission Statement 企业使命 1.2 Overall Objective 总体目标 1.3 Positioning Statement 市场定位 1.4 Overall Marketing Strategies 市场总策略 2. Analyses 市场分析 2.1 Economic Outlook 经济背景展望 2.2 Product & Competitors Profile Report 竞争市场调查 2.3 Current Market Trend Analysis 温泉行业经营态势分 析 2.4 Competitors Strength and Weakness Comparison 项目优、劣势分析 3. Sales & Marketing Activities 销售及市场推广活动3.1 Sales activities plan 销售计划 3.2 Marketing promotion plan 市场推广计划 3.3 Advertising Schedules 广告计划 4. Budgets and Targets 预算及目标 4.1 Pricing Strategy 产品价格策略 4.2 Revenue Budgets 营业预算 4.3 Advertising Budget 广告预算 4.4 Printing Budget 印刷品预算 4.5 Activities Budget (Promotion) 推广活动费用预算4.6 Travel Expenses Budget 差旅费预算 4.7 Sales Expenses Budget 销售费用预算
《半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计》方案 2011年8月22日，安徽巢湖行政区划调整正式公布之后，市委、市政府对环巢湖地区旅游资源的规划开发高度重视。合肥市第十次党代会提出，要充分利用湖光山色和温泉、湿地、历史文化等资源，按照“城湖共生、重点开发、以点串线、整体推进”的思路，重点开发以健康、休闲、度假、水上运动等为特色的环湖旅游产业带，加快建设巢湖国家旅游度假区，把合肥打造成为国际度假旅游目的地。巢湖半汤和庐江汤池温泉是我市旅游资源的重要组成部分，为统筹规划两地温泉资源，按“国际知名，国内一流”标准，做大做强合肥温泉旅游品牌，合肥市规划局就半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计项目开展全球招标，通过广泛征集有创意、可实施的概念规划方案，高起点、高标准、高品质地对温泉度假区进行综合一体化保护和开发。本次规划目标是以资源保护为前提、以温泉资源整合与利用为核心，以全域整体打造与差异化发展为策略，来确定半汤和汤池温泉度假区未来不同的功能定位、交通组织和空间景观，营造 策划各具特色的温泉度假品牌与旅游项目。 2011年12月21日，合肥市规划局、合肥招标投标中心对来自全球符合报名条件的31家设计机构进行了第一轮设计单位筛选，选取了5家实力强、水平高的设计机构开展第二轮方案设计工作。2012年2月28日，合肥市规划局、合肥招标投标中心组织专家对5家设计方案进行了评审。 本次半汤的概念规划范围南至合巢芜高速公路、兴业大道、振兴路，东至花山路、巢湖经开区边界，西含试刀山、青龙尖部分山脉，北至巢湖经开区边界，规划面积约为29.83平方公里；研究范围：试刀山向东北、向东南、向西南山脉，延伸至S105公路围合的区域，面积约为115.59平方公里；城市设计范围：在汤山以西区域合理选择集中建设区，面积约10平方公里。以合肥建设区域性特大城市为契机，精心谋划，有序开发，提升档次，实现半汤温泉度假区从粗放发展阶段向品质发展阶段过渡。 本次汤池的概念规划范围东起合安（沪蓉）高速公路，西至县域西界，北依军二路沿线，南靠大山腹地，面积约200平方公里；研究范围：庐江县县域范围；城市设计范围自行选定总面积10平方公里 为了让公众了解规划、参与规划，打造阳光规划，合肥市规划局开展半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计国际招标方案公众参与活动，充分征求、吸纳社会各界意见，希望广大市民踊跃参与，对5家投标方案进行投票，提出意见建议，为半汤、汤池国际温泉度假区科学规划建设积极出谋划策。 注：
温泉是泉水的一种，严格意义说，是从地下自然涌出的自然水，泉口温度显著地高于当地年平均气温而又低于（等于）45度的地下水天然泉水叫温泉，并含有对人体健康有益的微量元素的矿物质泉水。下面是整理的温泉项目策划书，欢迎参考。 温泉项目策划书 定义什么是温泉度假村(酒店)？ 根据规模，可分为小型的温泉度假酒店，中型的温泉度假村，大型的温泉旅游地产 温泉度假酒店是以度假客房、会议设施、项目区域中的景点等吸引旅游度假客、旅游会议客等。 温泉度假村通常有较大的室内外温泉娱乐区，适于旅游团队、家庭游客温泉旅游。 温泉地产则是以养生养老、温泉酒店、别墅、住宅、公寓等项目来发展旅游地产、养老地产。
南方温泉和北方温泉的差异特征 温泉项目在中国有较大的南北差异，南方普遍不注重室内温泉设施，而北方则侧重于室内温泉建设，室内大型园林温泉是其发展的大趋势。 温泉、酒店、旅游、地产的关系 首先温泉、酒店、旅游、地产都在同一个项目或者区域项目中，形成一个旅游目的地。为满足游客在吃、住、行、游、娱、购等方面的旅游需求，而规划建设一系列必要的功能设施。 全国温泉已开发有3000余处，温泉旅游的火爆，不仅成为了众多旅游地产投资商的焦点，也成为温泉所在地政府招商引资、发展旅游经济的金字招牌。 旅游地产作为旅游业和房地产业的完美结合，旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需要，既满足了旅游度假者的游憩需求，又能为部分投资置业者提供了新的投资渠道。 旅游地产集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业、房地产业及其他关联产业相结合的一个全新模式。
第一届“泉说从化” 温泉文化节 相思意活动策划有限公司 工作安排表
目录 第一章概要 (5) 一、背景 (5) （二）相关产业 (5) （三）相关政策 (7) （四）发展机遇 (7) 第二章宏观市场分析 (7) 一、政策分析 (7) 二、经济分析 (8) 三、文化分析 (8) 四、消费分析 (9) 第三章活动整体设计 (9) 一、活动介绍 (9) 二、概要 (10) 三、活动目的 (10) 四、活动形式 (10) 五、活动配套活动 (12)
第四章活动执行方案 (12) 一、活动执行安排 (12) 二、物资安排表 (14) 三、活动执行人员安排 (16) 第五章宣传推广方案 (21) 一、推广策略 (21) 二、推广渠道 (21) 三、具体推广方案 (21) 第六章招商方案 (24) 一、招商目的 (24) 二、赞助权益 (24) 三、赞助项目 (25) 四、招商流程 (27) （一）前期准备阶段 (27) （二）中期招商阶段 (27) （三）后期反馈阶段 (27) 第七章财务预算 (27) 一、支出计划表 (28) 二、收入表 (30) 第八章应急预案 (30) 一、活动风险预案 (30) 二、活动风险管理方案 (32) 第九章效果评估预测 (33) 第十章附件 (34) 附件1 从化美食节举办方案 (34) 附件2 从化风景摄影大赛 (35) 附件3 从化登山比赛 (35) 附件4 从化灯会 (35) 附件5 参展商协议 (36) 附件6 赞助商合同 (38) 第一章概要 一、背景 （一）市场需求 温泉，是从地下自然涌出或人工钻井取得且水温≥25℃,并含有对人体健康
温泉项目策划书 温泉是泉水的一种，严格意义说，是从地下自然涌出的自然水，泉口温度显著地高于当地年平均气温而又低于（等于）45度的地下水天然泉水叫温泉，并含有对人体健康有益的微量元素的矿物质泉水。下面是我整理的温泉项目策划书，欢迎参考。 定义：什么是温泉度假村(酒店)？ 根据规模，可分为小型的温泉度假酒店，中型的温泉度假村，大型的温泉旅游地产： 温泉度假酒店：是以度假客房、会议设施、项目区域中的景点等吸引旅游度假客、旅游会议客等。 温泉度假村：通常有较大的室内外温泉娱乐区，适于旅游团队、家庭游客温泉旅游。 温泉地产：则是以养生养老、温泉酒店、别墅、住宅、公寓等项目来发展旅游地产、养老地产。 南方温泉和北方温泉的差异特征 温泉项目在中国有较大的南北差异，南方普遍不注重室内温泉设施，而北方则侧重于室内温泉建设，室内大型园林温泉是其发展的大趋势。 温泉、酒店、旅游、地产的关系 首先温泉、酒店、旅游、地产都在同一个项目或者区域项目中，形成一个旅游目的地。为满足游客在吃、住、行、游、娱、购等方面的旅游需求，而规划建
设一系列必要的功能设施。 全国温泉已开发有3000余处，温泉旅游的火爆，不仅成为了众多旅游地产投资商的焦点，也成为温泉所在地政府招商引资、发展旅游经济的金字招牌。 旅游地产作为旅游业和房地产业的完美结合，旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需要，既满足了旅游度假者的游憩需求，又能为部分投资置业者提供了新的投资渠道。 旅游地产集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业、房地产业及其他关联产业相结合的一个全新模式。 随着大众休闲时代国民休闲度假需求已经成为一种常态生活方式、国民对房地产的投资需求和国家对一线城市房地产行业的政策调整等方面的综合影响，使消费者和开发商对旅游地产的需求更加强烈，也使得旅游地产具有更大的升值潜力。 温泉开发模式 联邦国际充分利用温泉水资源的优势与生态环境，结合养生、休闲、观赏、户外活动、旅游地产和养老，在开发温泉旅游度假时满足开发商的实际需求和基本利益，同时满足当地政府及政策要求。通过多年的实操经验，总结出成功的开发模式。 温泉＋景区 温泉＋会议休闲 温泉＋运动游乐 温泉＋养生休闲
.. . … 第一章绪论 第一节课题简介 本课题研究对象是市中牟县雁鸣湖温泉度假农庄温泉浴场部分室设计。雁鸣湖温泉度假农庄位于中牟县东漳乡寨村，雁鸣湖的东侧，场地西距雁鸣大道350m，项目占地37990m2，约57亩。北与寨村相邻，场地东南为寨小学，园区有五个水形优美，水质良好的水塘和若干棵姿态优美柳树，为温泉农庄的建设提供了良好的自然条件。项目所在的园区现已被规划为中牟国家农业公园，占地面积10000亩，作为省首个农业主题公园，该公园集休闲观光、采摘体验、旅游度假、健康养生于一体。 温泉度假农庄是集酒店住宿、室外温泉、餐饮、别墅度假于一体的娱乐休闲养生的场所。本课题只探讨温泉浴场部分，其中包括室各个功能区和室外汤池两个部分，共占地面积10000m2。室空间一共四层，建筑面积2877m2，在功能上设有前厅接待，更衣室、室浴区、休息大厅、健身房、网吧、茶吧、足疗、女子养颜管、按摩房等功能。室外部分设计各种养生汤池及休闲娱乐场地，其中分为地上和地下两个部分。地下只要以洞穴和天坑的形式出现。本课题设计亮点就是给温泉赋予了大自然奇观天坑和洞穴的形式。在室设计中在以中原文化为基础上主要运用一些大自然生物的各种形态的变化在利用等元素来装饰整个空间。 第二节选题背景 随着我国经济的快速发展和人们的生活水平的提高，温泉洗浴已成为人们度假休闲中不可缺少的一部分，因此现代温泉洗浴面临的主要任务是运用科技手段来促进休闲娱乐项目的不断创新和新型设施的不断完善，从而使其更好的为人们提供休闲娱乐的功能。因此对温泉浴场功能的开发利用、新颖娱乐项目的设置和解决温泉洗浴会所室设计风格样式等问题正是本课题所研究的方向。本课题是个虚拟课题。
目录 1. 市场分析 (1) 1.1温泉度假村行业的定义 (1) 1.2中国温泉行业的发展现状 (1) 1.3温泉度假村行业发展的特点 (2) 1.4湖北地区主要竞争对手介绍 (2) 2. SWOT分析 (4) 2.1优势分析 (4) 2.2劣势分析 (5) 2.3机会分析 (6) 2.4威胁分析 (7) 3. 渠道分析 (8) 3.1与旅行社合作 (8) 3.2和大企业、市政机关合作 (8) 3.4重视散客客源 (9) 3.4重视网络营销 (9) 3.5参加大型旅游展览会 (9) 3.6举办大型活动 (10) 3.7VIP卡 (10) 4. 策略分析 (10) 4.1引言 (10) 4.2活动时间 (10) 4.3活动地点 (11) 4.4活动背景 (11) 4.5目标人群 (11) 4.6活动意义 (11) 4.7活动内容 (11) 4.8宣传策略 (11) 5. 销售预测 (12)
6．预算分析 (12) 7．执行控制 (13) 8．总结报告 (16) 一、市场分析 （一）温泉度假村行业的定义 温泉是地下水的天然露头, 是地下水涌出地表的自然景观。温泉是指泉水温度较涌出地年平均气温高5℃的或者水温超过20 摄氏度的泉水。根据2008年10月1日在云南省实施的全国首套温泉旅游业系列地方标准《旅游温泉标识使用规范》(DB53/ T 256-2008) 对温泉旅游的定义是：指以天然温泉（含地热蒸气、矿物泥）或人工开采的地热水为依托，以沐浴温泉与接受温泉健康服务为主要内容，体验温泉、感悟温泉、融入温泉文化为主题，达到观光、休闲、游憩、疗养、度假等目的的旅游活动。 温泉旅游不但丰富了中国和世界旅游产业的内涵, 更带来了大量直接、间接的就业机会, 同时还拉动了当地的消费, 增加了地方的财政收入, 影响极其广泛; 它蕴 涵着极高的商业价值、广阔的市场前景和极佳的投资潜力。因而, 我们可以毫不犹豫的说, 如果旅游是朝阳产业,那么温泉旅游就是这朝阳产业中的朝阳。 （二）中国温泉行业的发展现状 目前中国已探明的温泉数量为2600多个，占世界温泉总数量的43% 左右，当之无愧是世界温泉大国，另一方面随着国民经济的迅速发展，人均收入水平的不断提高，人们对旅游的需求不断增加。另外随着人们对健康的逐步重视，温泉旅游作为继城市观光、主题公园、生态旅游之后的新型旅游模式也迅速受到国民的青睐。 根据2008年以来，全国各省旅游局对各自管辖区域温泉资源的初步普查结果显示，目前中国温泉的大致地理分布情况如下图所示：
上海奇创旅游景观设计有限公司&伍兹贝格建筑事务所（澳大利亚）——汤池 “生态汤池，皖泉水乡” 总体策略 规划以“皖文化”为特色，以国际温泉开发最前端产品—第五代温泉产品为引领，以现代休闲产业为支撑，由半汤、汤池共建中国温泉旅游新品牌“皖泉”。 汤池方案介绍 庐江在县域旅游空间上形成“一廊两片三核”的发展结构，依托汤池周边的山水资源，丰富度假产品体系，打造集温泉体验、商务会议、山地休闲、乡村观光体验于一体，一区三谷为核心产品支撑的汤池国际温泉生态旅游目的地，并辅以“生态汤池，皖泉水乡”的形象定位。 结合镇区和滨水空间，打造皖乡水镇，形成金汤丽池温泉度假聚落，以山水泉打造最生态的温泉，建设山泉、茶泉、天体泉等特色温泉，以五洲风情打造温泉酒店、会议中心、企业温泉会所、度假别墅等。建设城市娱乐购物为主的无车岛，聚集时尚美食、特色客栈、时尚休闲和演艺广场的汤池新天地，以及原创电影体验园。另外， 承接城镇发展和度假需求，建设三国水庄、田园新镇和生态运动公园。 入口服务区，承接城镇发展，配套旅游服务，打造旅游服务综合体、百草园生态社区和主题乐园等。 文化观光区禅茶谷。提升白云禅寺，融入茶文化，建设茶博园、禅茶养生会所和张良隐居地，形成宗教观光、禅茶体验和生态度假的复合体验。 山地运动区百花谷。重点打造百花美食群落和汤池森林公园，构建以山地运动、森林游憩和美食体验为吸引的生态旅游。 乡村休闲区长冲谷。以一村一品打造十里八乡休闲乡村系列，并建设露营基地，构建庐江乡村生态休闲体验基地。 9层 发表于 2012-3-5 15:04 | 只看该作者 上海奇创旅游景观设计有限公司&伍兹贝格建筑事务所（澳大利亚）——半汤 “和合半汤，完美皖泉” 生活还有另一“半” 总体策略 规划以“皖文化”为特色，以国际温泉开发最前端产品—第五代温泉产品为引领，以现代休闲产业为支撑，由半汤、汤池共建中国温泉旅游新品牌“皖泉”。 半汤方案介绍 依托半汤优势温泉资源和历史文化底蕴，以“皖泉”为整体品牌，打造集温泉观光、温泉体验、家庭休闲、商务会议、康疗度假于一体的半汤国际温泉度假城，重点凸显商务、康疗和城市休闲三大功能，引导高端温泉品牌集聚，完善丰富的度假设施，做强半汤温泉度假品牌，并辅以形象定位“和合半汤，完美皖泉”，宣传口号“生 活还有另一“半””用于品牌营销。 核心产品为“八汤一河，九福之地”。 以商务度假、会议会展和私人会晤为主要功能的金巢银泉，打造金巢会议中心、银泉温泉酒店和商务会所聚落。 以温泉疗养、健康管理、美容养生和医学治疗等四大功能的乾坤道泉，建设乾坤泉酒店、康泉CBD和私人疗养院，打造长三角首席温泉康疗旅游地。 以夜间休闲娱乐为主要功能的月湖晚泉，建设夜温泉月泉台、休闲娱乐街区皖街、夜间景观地标城市光廊等，打造合肥夜间娱乐新地标。 以稀有冷泉为依托石乐冷泉，以顶级SPA为吸引，打造叠溪音乐温泉、泰国SPA酒店、顶级帐篷客等。 结合温泉与水上游乐的环宇乐泉，依托山地环境山地活泉，基于现有御泉庄，融入地域文化的将府御泉，以花田为特色的花田喜泉。 一河：沿大闸河布置双泉合璧广场、水上舞台、亲子乐园等“九福”主题景观游憩项目。
中国，河北省，霸州市，茗汤温泉度假村/城市 设计联盟 建筑师：城市设计联盟 + Cooperation Team 地点：中国河北省霸州市 占地面积： About 12 hectares at the first phase 投资额：About 600,000,000 TWD 温泉酒店面积：13,000 sqm approx. 设计组：C T Design, Taipei Taiwan, Yuan-Sheng Chen, Chin-Ling Tseng, Ya-Hsin Chen, Annelie Hakansson
参与合作设计组：LPD Landscape Planning & Design Inc, Tokyo Japan; Yutaka Akama; Hideyuki Ishii; Michiko Yokota and Light 竣工时间：Nov 2010 摄影：Tony
背景资料 河北霸州市距离北京市仅有一小时的车程，凭借此天然地理优势及其特有的温泉资源，当地政府经过规划，将这里发展成为河北省的温泉城。在新开发区，共有六块土地被分配给六家投资集团，本项目是六个温泉度假胜地之一。 议题与议程 我们所面临的议题是如何重新定义五星级度假酒店的品质，主要关注的并非是酒店的奢华程度，而更多的是丰富的自然体验，主要问题就在于如何创造一个可持续发展的度假地环境。因此，将环境放在第一位，其次是景观体验，建筑形式仅仅建立在如何与周围环境融为一体的基础
上。 现场环境 建筑场地为矩形，地势平坦，占地约18公顷（一期项目为12公顷），有着中国北方地区的典型风貌。这里冬季主要刮寒冷的西北风，而夏季多为凉爽的东南风。而且四季分明，气候和景观条件随着四季变化而各不相同——春季气候舒适，夏季炎热，最高气温可达32摄氏度，秋季凉爽，冬季寒冷，最低气温可达零下10摄氏度。所以如何在度假地设计中运用这些特色也是本案的设计要点之一。 规划及景观 更自然、更环保 针对场地条件，建筑师创造了崭新的地形，北面是高山，可抵挡冬季寒风；而南面为低矮的丘陵，可在夏天将凉爽的季风带进场地。 以此地形为基础，可以创造出三种景观类型，为人们带来多重景观体验——山顶为草场、山坡为森林，而低地作为温泉。酒店与别墅将位于不同的位置，根据温泉、森林、湖泊等不同的景观主题各自组团分区设计。
※“拥抱美丽自然，走进xxx温泉”——暑期营销促进活动 时间：2016年7月6日—8月28日 主要目标市场： 利用近三个月的暑期，提前向各区域市场重点中、小学、幼儿园进行推广，拓展青少年团队（科普教育、野外拓展、生活体验、摄影写生、旅游等各类团队），同时通过对青少年的促销引导和带动家庭散客消费。 主要产品组合与活动方式： （1）、选择主要重点学校的适龄少年儿童免费派发暑期金凤凰温泉度假村温泉的入场券； （2）、在温泉开展“金凤凰之星”才艺比赛活动； （3）、择地举行“重忆童年好时光”家庭趣味比赛活动（有滚铁环、捉鱼、踢毽子、抽陀螺等）； （4）、举办“童真幻彩金凤凰温泉”—少年儿童金凤凰温泉度假村现场写生和风情摄影展览比赛； （5）、健康中心推出儿童体检、健康咨询活动； （6）、餐饮推出“夏日缤纷美食节”活动； （7）、推出冷雾中泡温泉，夏季消暑饮品等，夏季温泉营业特色产品。 推广与销售配合： 在各报纸、网络上发布暑期推广活动信息，各区域公共销售人员抓住暑假前的时机，主要针对各类中小学、培训基地和幼儿园进行推广；与旅行社合作推出暑期青少年夏日旅游、社会实践、生存拓展体验、科普教育方面的专题线路；与电视台和有意向的学校、机构联合组织“拥抱美丽自然，走进金凤凰温泉”大型青少年夏令营活动（旅游、拓展、体验、科普、写生、摄影等各类营队）；同时以青少年带动家
庭散客消费；做好内部节庆装置POP宣传配合。 ※“最懂你的关爱”——教师节销售促进活动 时间：9月7日—10日（教师节） 主要目标市场： 关注教育就是关注未来，主要针对学校教师团队进行促销活动，本活动借教师节表达金凤凰温泉度假村对广大园丁的关爱，也把金凤凰温泉度假村内各类科普教育基地的产品和内容向公众展示，达到整体宣传金凤凰温泉度假村和增进营业收入的目的。 主要产品组合与活动方式： 1、推出教师团队优惠套餐； 2、配合团队举行各类水上球类、拔河比赛，以及篝火晚会； 3、对教师免费体检、进行健康咨询活动，推出秋季理疗保健套餐； 4、温泉推出教师团队优惠矿物泥护理、按摩理疗，以及免费果酸蒸疗等； 推广与销售配合： 各区域市场提前对主要高校、中小学进行自主促销，并联合B类专线、连线促销，印制宣传单张在各市场推广，部分城市报纸广告促进、内部POP配合。
文本目录 第一部分 规划研究 第一章 规划背景…………………………………………………………………1 第二章 规划设计依据、范围和目标…………………………………………1-2 一、规划依据.....................................................................1-2 二、规划范围 (2) 三、规划目标…………………………………………………………………2 第三章 项目SWOT 分析………………………………………………………2-3 第四章 第二部分 规划设计 第五章 第六章 一、功能结构组织…………………第七章 三、温泉区规划特点和主要产品说明…………………………………12 四、项目主要经济技术指标……………………………………………12-13 五、主要建筑功能规划…………………………………………………13-14 第八章 道路规划设计………………………………………………………14-15 一、规划依据………………………………………………………………14 二、道路规划设计………………………………………………………14-15 第九章 接待容量估算………………………………………………………15-17 一、估算原则.....................................................................15 二、估算依据........................................................................15 三、容量估算.....................................................................15-17 第十章 给排水系统规划............................................................17-20 一、规划依据 (17) 二、给水系统……………………………………………………………7-18 三、排水系统……………………………………………………………18-19 19 19-20 20-21 20 20 20 20-21 21 ………………………………………………21 21 21-22 …………………………………………21 21-22 22 22-23 22 22-23 第十四章 生态环境保护规划………………………………………………23-25 一、规划依据………………………………………………………………23 二、环境保护目标………………………………………………………23-24 三、环境保护措施………………………………………………………24-25 四、环境评价………………………………………………………………25 第十五章 投资估算和经济效益分析………………………………………25-27
项目位于绵阳罗浮山脚下，规划面积为500亩，业态类型为五星级酒店及温泉度假公园。本项目以罗浮山特色温泉为依托，体现罗浮山特有的地域文化，营造和谐生态的景观环境和全方位的温泉文化体验为特色，融入现代时尚休闲度假概念，形成集温泉度假、酒店住宿、商务会议、康体疗养、休闲娱乐等功能为一体的生态景区温泉度假胜 地。 页脚内容7 泥河温泉度假区 概念性规划设计方案说明 一、概述 安徽香泉温泉度假村位处安徽省马鞍山市和县香泉镇，距历史古城南京及安徽省会城市合肥约一小时的车程，地理位置优越，与南京浦口区接壤。其周边芜湖、马鞍山、铜陵、滁州等地区都在两小时车程以内。 香泉温泉度假村项目总占地面积410亩，以唐风为主格调，总体景观以江南园林为基调，中华历史文化、地域文化为主线，融合昭明太子文化，中华佛文化、禅学，利用享有“第一汤”美誉的千年温泉，精心打造出以露天温泉为核心，集餐饮、客房、购物、房产为一体的温泉度假村。 香泉谷旅游度假区整体项目分为温泉度假、影视基地、水上娱乐及企业训练拓展基地和旅游地产四大板块共5平方公里。其中已开发的温泉度假村项目总占地面积238亩。 香泉温泉度假村拥有园林式的温泉池区面积约2万平方米，拥有30多个风格和功能各异的露天温泉浴池，有中草药浴池、水果花瓣浴池、高温浴池、石板浴、沐足池、SPA 水疗区、至尊区等，打造出以露天温泉为核心，集餐饮、客房、会议、娱乐为一体的温泉度假村。 香泉温泉度假村的露天温泉区日接待量3000人/日， 120间豪华标准客房，中餐厅可同时容纳500人就餐，会议多功能中心可同时容纳500人开会。 香泉谷旅游度假区，“山不高而清秀，水不深而旷远”。自然旅游资源和人文旅游资源得天独厚，原汁原味。山、水、谷、林、温泉、冷泉、湖光山色应有尽有。 香泉谷独有的“白鹭栖息地”，成千上万的鹭鸟，属国家二级保护动物，享有“环保鸟”的美誉，在清晨的朝露中傲然独立树梢，在苍茫暮色里翩然归来，在盈盈水田间盘旋低回，在憨实坚厚的牛背上悠然踱步……它们钟爱的地方自然是生态环境最佳的地方。在香泉度假村的温泉主楼阳台上，您可以看到“一行白鹭上青天”的自然和谐美景。 二、规划指导思想及其原则 （一）规划指导思想 结合周边总体自然风光和地区文化，充分利用周边交通、自然环境等优势，融入现代建筑文化，在满足其度假、养生、房产等多元化发展的要求前提下，以功能为先导、以路网为纽带、以实用为基础，将香泉度假村建设为布局合理、功能明确，具有现代与古典相融合的度假圣地。 （二）规划设计原则 以当地香泉温泉资源和浓厚的文化底蕴为依托，以现代旅游度假模式为设计指导，以生态为前提，以人为本、发展可持续的旅游度假村。探索温泉度假村和传统村落之间的关系，在要满足现代人在休闲、养生、居住和娱乐要求以外，融入现代田园和农村的风情；以温泉度假村为主导力量带动周边经济的发展和房地产的开发。 1、因地制宜，彰显地方特色
珠江帝景温泉度假村经营方案CONTENT - Sales & Marketing / 市场推广及销售 1. Executive Summary 概要 1.1 Mission Statement 企业使命 1.2 Overall Objective 总体目标 1.3 Positioning Statement 市场定位 1.4 Overall Marketing Strategies 市场总策略 2. Analyses 市场分析 2.1 Economic Outlook 经济背景展望 2.2 Product & Competitors Profile Report 竞争市场调查 2.3 Current Market Trend Analysis 温泉行业经营态势 分析 2.4 Competitors Strength and Weakness Comparison 项目优、劣势分析 3. Sales & Marketing Activities 销售及市场推广活动 3.1 Sales activities plan 销售计划 3.2 Marketing promotion plan 市场推广计划 3.3 Advertising Schedules 广告计划 4. Budgets and Targets 预算及目标 4.1 Pricing Strategy 产品价格策略 4.2 Revenue Budgets 营业预算 4.3 Advertising Budget 广告预算 4.4 Printing Budget 印刷品预算 4.5 Activities Budget (Promotion) 推广活动费用
温泉规划设计的六大原则 温泉规划设计的六大原则 1、线性原则：消费流线以服务综合楼为起点和终点，沿主流线设置功能温泉池，按动-静-动-闹-静规则组合分布；也可以采用环形消费流线设计，就象在温泉管网中采用的环形管网一样，保证温泉供水的完整和安全，而采用环形流线，是为了保证人流的不乱不散，统一有序，即让客人由室内—露天—半室内的消费流程。员工后勤与物料运送设置独立的通道、合理分流。 2、和谐生态原则：以温泉为中心，师法自然，因地制宜，利用地形的变化，设计丰富的视线景观，运用传统借景手法，力求建筑与生态的相互呼应，营造景观序列感，创造舒适的温泉体验氛围。温泉设计中也要考虑到风水问题。我们不能迷信，在我个人的理解中，什么是风水，就是与当地的环境融合得自然而和谐。 3、成本原则。尽量减少土方工程和选用生态本土材料，最大限度节约建设成本；流线合理化，人力效率最大化；加料池、天然原汤池、spa池、造浪池、娱乐动感合理分区，科学配合用水，在设备及技术上合理管选型，从而减少温泉水对管网的腐蚀，最大限度合理利用温泉水资源和节省成本。温泉度假村项目的投资都比较大，在设计的时候要考虑经营者的综合运营成本，不能是设计只管设计，不为经营考量。 4、效益原则：根据室内外空间大小和客流量的需求，迎合市场需求的合理设置项目，加入矿沙、鱼疗、保健、温泉小食、水疗、漂流、水上乐园等项目，加强非亲水性的温泉养生产品的开发，布局上方便管理，在门票基础上强化二次消费，增加营业收入。温泉在规划时要考虑季节性差异，淡季经营时增加水上乐园项目来弥补温泉经营的季节性差异。 5、温泉定位原则：做好水文章，温泉不过是水加健康，还有娱乐，温泉之所以是温泉度假村就是因为有温泉，是主打菜，是核心东西，一定要把温泉做好；游客来此旅游，无非是冲着温泉来的，把温泉作为核心推出去，吸引客户。 6、本土原则：温泉的设计要有中国特色，有地方特色，国外的温泉经营得好，并不能证明在中国也行得通，在南方经营得好，在北方不一定适合，各地都有各地的风俗习惯，文化背境，气候条件，风沙影响，不一样的地域有不一样的本土特色，这在温泉设计的过程中，一定要充分了解，充分认识。
温泉活动策划方案 【篇一：温泉促销方案】 温泉度假村爱暖冬日促销策划方案项目简介： 项目名称：爱暖冬日策划案具体时间：2010年12月21日~2011年1月5日 2011年2月1日~ 2011年2月10日总时长：26天 区域：面向全国 主题：节日促销目录contents 一、目标市场定位（2） 二、策划创意（2） 1、太阳的尽头——冬至 2） 2、平安与祥和——圣诞（2） 3、太阳初升——元旦3） 4、万象更新，春暖花开——春节（4） 三、宣传推广（4） 1、广告宣传（4） 2、公共关系宣传（5） 3、公共关系长期确立（5） 一、目标市场定位 洗浴温泉，是由来已久的保健理疗方式，它不仅具有实质的医疗效果，还能减轻精神疲 劳，解除精神压力而使全身放松。此次爱暖冬日策划目标消费群就定为现代都市白领以及大学生人群。因为随着工作和学习节奏的加快、竞争日趋激烈，人们的心理压力日渐加重，很 多人都处于“亚健康”状态。浸泡温泉无疑就成为他们最佳的放松减压方式，也能够有效缓 解或消除他们的“亚健康”状态。 二、策划创意 爱暖冬日给客人一种温暖的氛围，今年冬季正逢多个节日来临，而这几个节日也恰好是 年轻人所喜欢的，趁着节日放假出来旅游早已成为很多人的所选甚至习惯，而在寒冷的冬季， 到温泉度假村泡温泉是再合适不过的了。紧扣冬至、圣诞、元旦、春节这四个主题来策划，
更能吸引喜爱浪漫、展现个性的现代年轻人。所以这次促销策划可 以分为以下几类： 1、太阳的尽头——冬至（12月21日~12月23日）①三人以上同 行一人半价 ② 12人或者22人同行，每人赠送汤圆一碗（7个）③您还可租用 电炉，用免费提供的可以用温泉水，为您的家人朋友亲自煮一碗暖 暖 甜蜜的汤圆吧 2、平安与祥和——圣诞（12月24日~12月30日）① 24日~26 日 圣诞老人免费派发巧克力、糖果和圣诞礼物，让客人惊喜不断地点：度假村大堂②圣诞小朋友在场唱圣诞歌，若有游客大胆站上台完整 献唱一首，我们就免费送此 客人一次浸泡亲亲鱼池的机会。③若有幸遇到抽奖老人，客人便可 抽奖一次，中奖率100% 奖品丰富多彩，更有诱人的客房住宿赠送 ④圣诞大礼包： 圣诞期间与家人朋友结伴住宿两晚，送死海浴浸泡机会和中式足部 按摩机会各一 次。 住宿三晚，送以上奖品外，再送价值88元代金券一张，在度假村 任意消费点皆 可使用。⑤异域风情表演： 西班牙火辣歌舞、意大利歌剧、苏格兰风笛、希腊之声让客人一次 性大饱眼福和耳 福。⑥特色演出： 度假村服务员自己编排表演的童话剧——圣诞节的来历。 3、太阳初升——元旦（12月31日~1月5日） （1）111元超省体验五星天然温泉，价降质不降。 （2）元旦狂欢演唱会聘请专业乐队登台献演，载歌载舞，与游客亲 密接触， 欢乐互动，感受新年气氛。 （3）元旦系列游戏：①传递爱的温泉游客必须与自己的家人、朋 友或伴侣三人组队，传递温泉水， 有不同水温的温泉水可以传递，在规定时间内传递到水盆里的水温 度越高水量越多的一
泡温泉活动策划方案 篇一：宁海泡温泉活动方案 “宁海泡温泉”活动方案 各位群友： 为了丰富群友们的业余生活，加强团队凝聚力与团队协作能力，营造和谐、有信心的经济发展环境，拟组织群友前往宁海泡温泉。为不影响大家工作的正常运作，时间定在XX年10月03日。具体活动方案如下： 一、活动时间及路程安排： XX年10月03日上午6点农行门口会合集中出发，约09点半左右到宁海森林温泉旅游区。先泡温泉，然后可以去象山海滨吃海鲜哦，一长溜的大排档尽是鲜活美味的各类海产，现点现煮吃到爽。（★当地美食：土豆饼、焖土鸡、岔路麦饼、腊笋扣肉，酒醉鸡、宁式烤菜、银蚶、虫草老鸭、宁海香鱼、莲子猪心粥、铁板干烤蛏、老干妈煎肉、四喜蒸饺、家常芙蓉蛋等）。温泉加海鲜，真是既舒服了身体也舒服了胃。下午可以去周边景点：松兰山海滨、石浦渔港、浙东大峡谷伍山石窟、前童镇、野鹤湫。 二、预算交通及费用支出：
1、预算交通工具：私人车辆：小轿车（5座）3辆： 2、预算费用支出： 人数：15人 泡温泉门票：200元/张，约3000元； 餐标：150元/人*15人，约1800元； 往返过路费及油费：160元/车*3车，约480元。 共计费用约：5280元/15人=350元/人。 三、注意事项及活动装备： 1．本次活动出于本人自愿报名参加，出现任何情况均于本人负责，跟群和组织者无任何关系。 2．活动期间请妥善保管好自己的钱物，提防意外事件的发生； 3．注意人身安全，活动有时会经过一些危险区域景点，要尽量结伴而行，千万不要独自冒险前往； 4．要有团队意识，根据安排准时到达指定地点集合，不可擅自脱队，忌分散活动； 5. 泡温泉注意事项：熬夜后不宜猛然入浴，以免引起休克和脑部缺血。喝酒过量泡高温浴易引起中风、脑溢血、
文本目录 第一部分 规划研究 第一章 规划背景…………………………………………………………………1 第二章 规划设计依据、范围和目标…………………………………………1-2 一、规划依据.....................................................................1-2 二、规划范围 (2) 三、规划目标…………………………………………………………………2 第三章 项目SWOT 分析………………………………………………………2-3 一、优势……………………………………………………………………2-3 二、劣势………………………………………………………………………3 三、机遇……………………………………………………………………3 四、挑战………………………………………………………………………3 第四章 市场背景与市场定位…………………………………………………4-5 一、市场背景分析..................................................................4-5 二、市场定位 (5) 第二部分 规划设计 第五章 规划理念与项目定位………………………………………………6-7 一、规划理论……………………………………………………………6 二、项目定位……………………………………………………………6-7 第六章 功能结构组织和功能分区………………………………………7-8 一、功能结构组织…………………………………………………7-8 二、功能分区………………………………………………………………8 第七章 功能区规划构想和产品规划……………………………………8-14 一、规划区规划构想……………………………………………………8-10 二、项目功能分区和产品构成表………………………………………10-11 三、温泉区规划特点和主要产品说明…………………………………12 四、项目主要经济技术指标……………………………………………12-13 五、主要建筑功能规划…………………………………………………13-14 第八章 道路规划设计………………………………………………………14-15 一、规划依据 (14) 二、道路规划设计………………………………………………………14-15 第九章 接待容量估算………………………………………………………15-17 一、估算原则……………………………………………………………15 二、估算依据………………………………………………………………15 三、容量估算……………………………………………………………15-17 第十章 给排水系统规划……………………………………………………17-20 一、规划依据……………………………………………………………17 二、给水系统……………………………………………………………7-18 三、排水系统.....................................................................18-19 四、度假区给排水示意 (19) 五、水循环系统…………………………………………………………19-20 第十一章 电力、电讯工程规划……………………………………………20-21 一、规划依据……………………………………………………………20 二、电力电讯工程系统……………………………………………………20 三、供电电源………………………………………………………………20 四、用电负荷标准及负荷预测…………………………………………20-21 五、电力设施及管网布置…………………………………………………21 六、电话用量预测…………………………………………………21 七、建筑物防雷接地系统…………………………………………………21 第十二章 消防系统规划……………………………………………………21-22 一、设计依据…………………………………………………………21 二、规划范围……………………………………………………………21-22 三、消防通道………………………………………………………………22 第十三章 绿化规划………………………………………………………22-23 一、规划依据………………………………………………………………22 二、绿化系统规划………………………………………………………22-23 第十四章 生态环境保护规划………………………………………………23-25 一、规划依据………………………………………………………………23 二、环境保护目标………………………………………………………23-24 三、环境保护措施………………………………………………………24-25 四、环境评价………………………………………………………………25 第十五章 投资估算和经济效益分析………………………………………25-27
自驾游策划书（广州-南昆山） 简要介绍：南昆山位于广东省惠州市龙门县境内，与广州市辖区的增城、从化交界。南昆山原始森林自然保护区是国家AAAA级旅游景区，也是重点保护的国家森林公园，被誉为“北回归线上的绿洲”、“南国避暑天堂”、“珠三角后花园”。主要景点:龙峡漂流/一线天/竹柏凉园/九重远眺/将军拜佛 一、活动简介 时间：2016/1/22-2016/1/24 地点：广州市-惠州南昆山 里程：120公里/2小时（大概） 人物：15名 二、人员组成（15人） 男士：9名 女士：6人 行程安排、安全负责人：梁圣宇、李翻 三：景点简介 1、云顶温泉-南昆山云顶温泉坐落于惠州市南昆山风景秀丽的国家4A级风景名胜、被誉为“北回归线上的天然氧吧”——南昆山国家森林公园位于东南方，地理位置优越，交通十分便利：距“广河高速”永汉出口仅3公里，距广州、增城、东莞、河源市仅50余分钟车程，距深圳、佛山、中山市仅80余分钟车程,云顶温泉以72℃纯天然“美人汤”硅酸氟温泉为特色，温泉水可自涌出地面，属于高热泉。其中泉水的“硅酸”含量达到医学界认定对人体有医疗作用的浓度，对治疗慢性风湿病、神经官能症、神经痛、神经麻痹症、小儿麻痹症、慢性胃炎等20多种疾病有明显疗效，并具有神奇的减肥功效，是目前发现的温泉中之极品。温泉区依山谷而建，由室内、室外区域组成，温泉泡汤池依山脚蜿蜒而建，汇聚设计师独特的东南亚巴厘岛风情理念，50余个各式特色动感温泉泡池，让您在泡浴温泉的同时感受不同的温泉文化及休闲理念。
2、南昆山云天海原始森林度假村-度假村内提供客房、餐饮、会议、娱乐和旅游观光服务，配套设施齐全，环境优美，竭诚为各位来宾提供热情、专业、周到的服务。客房：度假村内现有客房200间，床位360个。分天泉、名仕、云海3个住宿区。度假村内所有房间不论在外观设计还是内在装饰上都独具特色，特别适合休闲度假、团体会议、集体培训；餐饮:云天海度假村现有大型餐厅1个，提供当地特色餐饮和酒水。以粤菜农家风味为主。餐厅共有餐位400个。其中大厅可以容纳170人。三、其他功能和休闲娱乐项目：1) 人众人南昆山云天海户外拓展基地――从事专业户外拓展培训；2) 云天海漂流――原始森林中的漂流； 3) 云海俱乐部提供团体游戏、丛林野战、自动麻将、卡拉OK、儿童游乐园、网球场、篮球场、抓鱼池、桌球、乒乓球、定向越野、游泳池等休闲娱乐项目；4) 观光水库提供休闲观光服务；5) 两个大型山泉泳场；6) 森林历险游---5公里（登天子山，途经小溪、原始森林，奇石、怪滩和巨树，海拔1088米）；森林休闲游---3公里（途经小溪、峭壁、瀑布、水库和陨石坑） 3、云天海丛林野战基地-野战游戏的种类有很多种，有以歼灭对方为目的的“歼灭战”，狭路相逢的“遭遇战”，以攻城略地为目的的“攻防战”，速度取胜的“夺旗战”，考验反应的“伏击战”，重队形组织的“保护政要”，还有最近特别流行的“CQB室内接近战”……都是体力和智慧的较量，都要“该出手时就出手”。当十几个人的战队脚穿野战靴，腰挂弹匣，手持彩弹枪，“真刀真枪”地干上一盘，既是一种挑战，更不失为一种享受。 南昆山国家自然保护区内的云天海丛林野战基地，依照原始次生丛林原貌设计适合团队作战训练的“掩体”，避免了传统训练时参加者暴露在烈日下减少的野战趣味性。野战场内采用国际和港澳地区普遍使用的安全性能极高的电动器械和BB弹，减少了弹体对身体的冲击和伤害。人工模仿的碉堡、战壕掩映在丛林、山坡之后，栈桥横跨在池塘之上。进入野战游戏场，一个逼真的战场便呈现在眼前。身着迷彩服，头戴防护面罩，手持内装“子弹”的机枪，在划定的战斗区内展开一场“充满血腥味的生与死的”激烈厮杀。游戏者要在掩体间、壕沟中不断地跑动、穿梭，在山坡、丛林中不停地攀登、跳跃，掩护自己，袭击对手，亲身体验枪林弹雨、烽火硝烟的紧张激烈。彩弹一旦击中人的身体，立即就会形成“鲜血淋漓”的痕迹，十分有趣。