申明
上海环境节能工程有限公司受上海兖矿东华房地产开发有限公司委托，开展对奉贤区大型居住社区市属共有产权保障房（经济适用房）13-34A-01A 地块的环境影响评价。现根据国家及本市法规及规定，并经上海兖矿东华房地产开发有限公司同意，向公众进行第二次信息发布，公开环评内容。
本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。
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一、建设项目概况 1、建设项目地点及背景
为大力配合上海市住房行业规划及政府经济适用房的建设，上海兖矿东华房地产开发有限公司投资 6.74亿元，选址上海市奉贤区飞霞路(原规划金五南路)以东、秀明路(原规划白沙五路)以南、贤浦路(原规划光明路)以西、秀竹路(原规划红星二路)以北区域（即13-34A-01A 地块），建设《奉贤区大型居住社区市属共有产权保障房（经济适用房）13-34A-01A 地块》项目。项目用地面积35976m 2总建筑面积107575.91m 2(其中地下24126.02m 2地上83449.89m 2)，规划建设10栋16-18层高层住宅、1栋2层配套用房、地下车库及公建配套设施，建成后可满足1218户，共计3654人的入住需求。
2、建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资
项目总用地面积35976m 2，总建筑面积107575.91m 2，规划建设10栋16-18
层高层住宅、1栋2层配套用房（包括物业管理、业委会、老年活动中心、便利
店、物资回收维修站、服务站、居委会、文化活动室）、地下车库及公建配套设施。项目总投资6.74亿元，预期投产日期2015年12月。
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3. 建设项目选址选线方案必选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性 3.1与上海市城市总体规划相容性分析
项目位于上海市奉贤区飞霞路(原规划金五南路)以东、秀明路(原规划白沙五路)以南、贤浦路(原规划光明路)以西、秀竹路(原规划红星二路)以北区域，即奉贤区大型居住社区13-34A-01A 地块。奉贤区大型居住社区是上海“十二五”期间重点建设的三大新城之一南桥新城的配套项目，项目建成后原有地块的分散农宅拆迁，规划建造集居住与配套公建一体的大型社区，既推进农村居民点归并，大幅度减少了分散农村居民点的数量，又促进了土地集约利用，加快了区域城镇化建设，与上海市城市总体规划相容。
3.2与奉贤区规划相容性分析
本项目规划建成集住宅和公建配套于一体的住宅小区，有利于加快大型居住
社区建设，推动保障性住房建设工作，与奉贤区十二五规划纲要相容。
3.3与南桥新城规划相容性分析
项目选址上海市奉贤区飞霞路(原规划金五南路)以东、
秀明路(原规划白沙五路)以南、贤浦路(原规划光明路)以西、秀竹路(原规划红星二路)以北区域（即
13-34A-01A 地块）。根据南桥新城土地利用规划图，地块用途为三类住宅用地组团用地，项目用地面积35976m 2总建筑面积107575.91m 2，计划建设10栋16-18层高层住宅、1栋2层配套用房、地下车库及公建配套设施，建成后可满足1218户，共计3654人的入住需求，满足南桥新城规划要求，与规划相容。
3.4与区域环境保护规划相容性分析
环境质量现状监测结果显示，大气环境质量达到二级标准要求；水环境质量基本达到V 类标准要求；声环境质量达到2类标准，总体上与区域环境保护规划基本相容。
综上所述，项目选址与周边环境规划基本相容。
3.5 平面布局合理性
配套用房为小区西北角的独立建筑及1#楼1层的西侧，包括物业管理、业委会、老年活动中心、便利店、物资回收维修站、服务站、居委会、文化活动室；
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配套用房南侧绿化带内设1座垃圾房，仅收集作用，与最近住宅距离13.5m ，四周设置绿化隔离带；开关站位于地块西侧绿化带中央，3座街坊站分别位于地块东南角、西南角和东北角绿化带内，基础单独浇注并采取了隔声和屏蔽措施，与最近住宅距离分别为15.0m 、15.3m 、13.2m 和15.0m ；地块下方设有1层地下室，位于住宅建筑投影外，水泵房和风机房置于地下独立设备用房内，正上方为小区绿化；2#楼南侧和7#楼的北侧各设一个地下车库车辆出入口，与最近住宅距离分别为12m 和10.5m ；地下车库设有5个排气筒，排放口均位于小区绿化带内，排放高度2.5m ，与最近住宅距离12.6m ；电梯机组位于各住宅楼屋顶电梯机房内。小区公建配套设施布局符合环境保护要求。
设计方案考虑了周边道路汽车尾气和交通噪声，沿小区四边界布置了绿化
带，以降低交通气尘和噪声污染源对项目的影响程度。
设计方案总停车位877个，采用地面、地下两种形式分配，既缓解车位紧张问题，又提高空间利用效率；小区共设2个出入口，实行人车分流原则，人行和
车辆均按拟定的线路进出。
综上所述，项目建成后布局紧凑，功能分布明确，环境宜人，公建配套和环保设施等布局合理。
二、 建设项目周围环境现状
1. 建设项目所在地的环境现状
建设地块位于上海市奉贤区金汇镇大型居住社区13-34A-01A 地块。 项目东为绿化带，绿化带东为45m 宽的规划贤浦路（4车道），属城市次干路，项目住宅与道路红线最近距离28m ，路东为13-35A-02A 地块；南为32m 宽的规划秀竹路(4车道)，属城市次干路，项目住宅与道路红线最近距离10m ，路南为13-38A-01A 地块；西为16m 宽的规划飞霞路 (2车道)，属城市支路，项目住宅与道路红线最近距离8m ，路西为13-33A-01A 地块；北为16m 宽的规划秀明路(2车道)，属城市支路，项目住宅与道路红线最近距离15.1m ，路北为13-29A-01A 地块。地块原为农田、农宅，周边4条道路均处规划建设阶段，预计与项目同时竣工。依据《奉贤区南桥东大型居住区13单元控制性详细规划》周边用地规划情况：东面规划为三类住宅组团用地；南面规划为三类住宅组团用地；西面规划为三类住宅组团用地；北面规划为居住商业混合用地。
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根据历史和实测数据分析，项目所在区域大气、地表水、地下水、土壤和声环境质量，基本能满足环境功能区划要求。
2. 建设项目环境影响评价范围
三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
1. 建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途
径，及其达标排放情况，对生态影响的途径、方式和范围。
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单位：dB(A)
2. 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况
项目评价范围内主要环境敏感目标见表7和图1。
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图1 敏感点分布图
:大气环境敏感目标
:大气评价范围
建设项目
:水评价范围
:水环境敏感目标
图例： 4# 3#
5# 1#
2#
6#
7#
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3. 按不同环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响及其预测评价结果 3.1 施工期
（1）施工场地建2米高的围墙减缓噪声等对周边敏感点的影响。施工期严禁晚上施工，在特殊情况下，如果必须连续作业而进行夜间作业，需报当地环保部门审批，并公告居民。
（2）施工期间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，同时加强施工管理，合理安排建筑材料的堆放场地，对易起尘的建筑材料加盖篷布或实行库内堆放的管理。
（3）施工期生活污水采用化粪池处理后由环卫部门抽运；餐饮污水经隔油池处理后排入化粪池处理，与生活污水一起由环卫部门抽运；施工过程产生的泥浆废水沉淀澄清处理后纳管排放，清洗车辆和设备的水经隔砂沉淀池处理回用，不得向周边河道直排任何污水。
（4）建筑垃圾、装修垃圾，能回收利用的部分可回收利用，不能回收的部
分按照《上海市建筑垃圾及工程渣土处置管理规定》进行处理。装修阶段产生
的废油漆桶等作为危险废物应由具有相应资质处理单位收取处置。
3.2 营运期
3.2.1 大气环境 车库尾气
地上车位：拟建立有关规章制度，加强车辆管理，进出速度控制在10km/h 以下，限制较长时间怠速，减少尾气污染物排放量。地上车位汽车尾气因流动气流易直接稀释扩散，采取上述防治措施后对自身和外环境影响可控。
地下车库：按照《机动车停车库（场）环境保护设计规程》进行设计，汽车尾气能做到达标排放。经计算，地下车库单个排气筒排放废气中各污染物最大落地浓度均达标，5个排气筒的最大落地浓度的预测值也均达标。
燃烧废气、油烟废气
住宅厨房燃烧废气和油烟废气，经脱排油烟机处理后通过专用烟道送至楼顶排放。
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垃圾臭气
小区西北侧绿化带内设置1座垃圾房，仅收集功能，计划加强管理垃圾房保持封闭状态，由物业负责配备人员每天上午、下午各喷洒一次生物除臭剂，垃圾及时清运加强管理。采取上述措施后垃圾中转站臭气对自身和外环境影响可控。
3.2.2 废水
生活污水浓度达标，直接接管可行；地下车库冲洗废水出水浓度中石油类和SS 超标，但经拟设的隔油沉砂池适当停留后，可做到排水浓度达标，接管可行。目前该地块无污水配套管网，暂不具备纳管条件，但大居推进办承诺2013年12月底前完成该地块的污水配套管网。废水最终纳入奉贤区西部污水处理厂。综上所述，项目废水纳管可行，对周边地表水环境的影响可控。
3.2.3 固废
生活垃圾属一般固废，废矿物油属危险固废，代号HW08 900-249-08。生活
垃圾分类袋装后送至垃圾中转站，定期由环卫部门清运；废矿物油收集后委托有
资质单位清运处理。上述措施可达到对固废无害化处理目标，对自身和外环境影
响可控。
3.2.4 噪声 室内声源
主要包括水泵、变压器、电梯机组和车库风机。拟对水泵房、开关站、街坊站、电梯机房、车库风机房均采用隔音门、吸音墙和吊顶进行吸隔声处理，参照北京新阳光技术开发公司产品隔声门特性，隔声量40dB(A)。室内声源经降噪处理后到室外1m 处的影响值昼夜均可达标。
室外声源
室外声源主要是进出车辆和活动室的喧闹噪声，采取加强管理，即降低背景音乐、及时关门等管理措施，确保减声量达10dB(A) ，经计算，老年活动室和文化活动中心喧闹噪声到室外1m 的影响值昼间达标，夜间（22:00以后）不开放，不会对周边环境造成噪声污染影响。
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3.3 外环境影响分析 （1）汽车尾气
项目住宅楼受周边相邻四条道路的汽车尾气影响，取2020年相邻四条道路汽车尾气落地浓度最大值相叠加，得到的浓度值仍能达标。由于四条道路最大落地浓度出现位置不可能重合，即这种叠加仅代表理论最大影响，因此周边道路汽车尾气对项目的影响可控。
（2）生产废气
2012年11月课题组赴现场调查，评价范围2.5km 内现状企业主要有29家，涉及行业以五金机械为主。课题组重点调查了地块周边500m 内地企业生产和排污
情况，经调查共有1家企业，即奉浦钢结构公司(438m)，企业生产过程以机械加
工组装为主，排放的主要污染物是金属屑尘，污染物排放量不大，通过车间无组
织排放，对距离100m 外的项目住宅不造成污染影响；根据现状监测结果分析，常规因子SO 2、NO 2、PM 10浓度值均达标；根据奉贤区南桥东大型居住社区13单元控制性详细规划，项目周边企业都将拆迁，所在地块规划为商业办公居住混合用地，目前部分企业已启动拆迁工作。因此，周边企业对项目地块不造成污染影
响。
（3）殡仪馆废气
2012年11月课题组赴现场调查，项目西面489m 处建有奉贤区殡仪馆，根
据现场实测，项目边界距离殡仪馆火化车间的距离为644m ，殡仪馆运营过程中产生大气污染物，对项目气环境造成影响。奉贤区2011年平均风速3.0m/s ，根据奉贤区殡仪馆提供资料，2011年焚尸量4600具，火化车间与项目最近距离644m ，能达到《火葬场卫生防护距离标准》（GB18081-2000）600m 的要求。根据现状监测结果分析，常规因子SO 2、NO 2、PM 10、特征因子二噁英和臭气浓度值均达标。又根据奉贤区南桥东大型居住社区13单元控制性详细规划，殡仪馆所在地块规划为文化娱乐和社会服务设施用地，近期计划搬迁。因此，殡仪馆对项目大气环境影响较小。
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（4）交通噪声
项目地块主要受周边贤浦路、秀竹路、飞霞路、秀明路等道路交通噪声影响，根据噪声现状监测结果，项目地块所在处噪声可达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准。根据初步的交通噪声预测，项目地块临道路一侧居民楼声环境存在一定超标现象，但通过采取对建筑物安装隔声窗等降噪措施后，室内可满足《民用建筑隔声设计规范》（GB 50118-2010)的要求。
（5）生产噪声
根据现场调查，项目周边200m 范围内以农田和空地为主，无生产性噪声源；根据现状监测结果分析，各边界外一米处的噪声值昼夜均达标。因此，周边企业
对项目地块不造成声污染影响。
（6）交通振动
项目地块主要受周边贤浦路、秀竹路、飞霞路、秀明路等道路交通噪声影响，根据类比分析，交通道路两侧振动影响较小，预计本项目不同预测时段VLz10振动值昼夜均能满足《城市区域环境振动标准》（GB10070-88）中“居民、文教区”
标准。
4 总量控制
根据“关于印发《本市“十二五”期间建设项目主要污染物总量控制的实施
意见(试行)》的通知”（沪环保评[2012] 6 号），“十二五”期间本市总量控制因子为SO 2、NO X 、COD 、NH 3-N 和VOC 。具体范围是：（1）涉及二氧化硫（SO 2）、氮氧化物（NO x ）总量控制方面：凡排放二氧化硫（SO 2）、氮氧化物（NOx ）的工业项目，使用天然气、轻质柴油、人工煤气、液化气、高炉（转炉）煤气等清洁能源作为燃料的设施除外。（2）涉及化学需氧量（COD ）、氨氮（NH 3-N ）总量控制方面：凡向地表水体直接排放或者向污水管网排放生产废水的工业项目，排放的生活污水和初期雨水除外。（3）涉及挥发性有机物（VOC ）总量控制方面：凡排放挥发性有机物（VOC ）的工业项目。（4）生产性、中试及以上规模的研发机构应参照产业项目进行总量计算。
本项目废水主要源于生活污水和地下车库冲洗废水。地下车库冲洗废水经
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隔油沉砂处理后与生活污水一并纳入周边市政污水管网，最终排入奉贤区西部污水处理厂集中处理，因此COD 和NH 3-N 指标无需总量控制。
项目产生的SO 2和NO x 来源主要主要为清洁能源天然气的燃烧以及地下车库汽车尾气，无工业废气产生，因此，SO 2、NO x 和VOC 指标也无需实行总量控制。
四、公众参与
1. 公开环境信息的次数、内容、方式等
按《环境影响评价公众参与暂行办法》（环发〔2006〕28号）要求进行网上公示，在上海环境热线首页（https://www.doczj.com/doc/ee2891059.html,/）发布调查标题。
2. 征求公众意见的范围、次数、形式等
按《关于开展环境影响评价公众参与活动的指导意见（暂行）》，在地块周边
评价范围内采用发放调查表的形式开展调查，被调查者自愿填写表格，最后由课
题组汇总分析。
3. 公众参与的组织形式
问卷调查表由环评单位通过实地走访发放，被调查者填写后再由环评单位回收，最后进行统计分析。
4. 公众意见归纳分析，对公众意见尤其是反对意见处理情况的说明
经统计，调查对象无反对意见。
课题组向持无所谓态度的公众详细介绍了项目工程内容、环保措施、治理效果、投资费用、管理措施，使这部分公众对项目情况有了进一步的了解和认识。建设单位在了解公众提出的意见后，认为公众所提意见均从环境保护角度出发合情合理，为项目日后环保工作方面提供了宝贵的建议，将予以全部采纳。具体采纳的建议如下：
（1）履行国家环保审批要求，符合标准规范要求； （2）废气污染物达标排放，并加强日常运行管理； （3）废水全部纳管排放，不影响周边地表水环境；
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（4）选择低噪声设备，采取吸隔声、消声减振等多种降噪措施，做到边界达标； （5）试运行期间向奉贤区环保局申请环保三同时验收。
5. 从合法性、有效性、代表性、真实性等方面对公众参与进行总结
问卷调查发放数量、回收数量、有效率调查表数量、敏感目标发放和回收数量，均符合上海市《关于开展环境影响评价公众参与活动的指导意见》的要求。
五、 环境影响评价结论
项目建设符合国家产业政策导向，与地区规划相容，在落实环评报告书中提出的污染物控制措施基础上，可以做到达标排放，污染物排放不会改变区域环境
质量等级。因此本项目的建设从环境保护的角度分析是可行的。
六、 联系方式 建设单位
联系人：吴部长
地址：上海市奉贤区金汇镇工业路1399号2幢1352室
电话：64181909
环评单位
联系人：高小姐
地址：虹梅路2007号5号楼306室
电话：64565899
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梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米 ____________元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为： 乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) 元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在xx年xx月xx日，付人民币万元; 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。; 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条
现行经济房廉租房涉税优惠政策解析 为了贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)精神，促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展，财政部、国家税务总局联合下发了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税C2008324号)。这份通知主要包括廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策(自2007年8月1日起执行，通知下达之日已征税款在以后应缴税款中抵减)和住房租赁相关的新的优惠政策(自2008年3月1日起执行)。根据政策规定，廉租住房经营管理单位、房地产开发商、个人等主体在符合相关条件的情况下，将可以获得营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、印花税、契税以及所得税等方面的优惠。笔者将有关税收优惠作一下梳理。 1廉租住房经营管理单位享受的优惠 根据同时规定，廉租住房、经济适用住房经营管理单位为县级以上人民政府主办或确定的单位，销售的税收优惠主要有： 1.营业税、房产税的减免。根据通知，廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征5%的营业税、12%的房产税。 2.城镇土地使用税的减免。廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。城镇土地使用税按年征收，根据地区不同实行差别税额。大城市每平方米1.5元至30元；中等城市每平方米1.5元至30元；小城市每平方米1.5元至30元；县城、建制镇、工矿区0.6至12元。 3.印花税的减免。对廉租住房、经济适用住房经营管理单位签订的以廉租住房、经济适用住房相关的合同免交印花税。如果为了购买住房作为廉租住房、经济适用住房，或回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源，签订的购房合同，以及向金融机构借款，签订的借款合同免0.5‰印花税；如果属租赁合同，免1‰印花税。 4.契税的减免。对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征3%-5%的契税，具体税率由各省、自治区、直辖市根据本地区的情况在规定范围内决定。 2房地产开发商建造廉租房经济房享受的税收优惠 为了鼓励房地产商开发建造廉租房和经济适用房，降低其开发成本，在城镇土地使用税、印花税方面给娱乐游说。此外，根据《土地增值税暂行条例》规定，符合条件的还可享受土地增值税的减免。
北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定 一、本市城镇居民申请购买经济适用住房（以下简称购房），其家庭住房、收入、购房面积应符合本规定。 二、申请购房的本市城镇居民须是无房户和现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。 三、在2001年底以前，本市城近郊区城镇居民家庭年收入在6万元（含）以下的，可购房。2002年（含）以后年份，本市城镇居民购房的家庭收入标准由市政府有关部门公布。 远郊区县政府可结合实际情况，自行规定本区县居民购房的收入标准，并报市政府备案。 四、家庭收入按夫妇双方的收入之和计算，未婚、丧偶及离异未再婚的按一人收入计算。家庭收入是指下列所得： （一）工资、薪金所得； （二）住房公积金的单位缴纳部分； （三）住房补贴； （四）生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得； （五）劳务报酬所得； （六）股息红利及利息所得； （七）其它所得。 五、家庭收入按本规定第四条规定的上一年的实际发生数核定。 六、下列家庭不需核定家庭收入，可凭有关证明购房： （一）夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭。 （二）市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭。 七、每户家庭最高购房面积标准按下列规定确定： 以购房当年本市经济适用住房基准价格与职工购房补贴建筑面积标准之积作为经济适用住房的购房总价标准，根据不同地段、不同成本的经济适用住房的不同价格，在总价标准以下具体确定每一家庭的购买面积。远郊区县地点偏远的住房，经批准可适当放宽购房面积。 八、市经济适用住房建设工作领导小组委托北京城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）负责《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审核表》（以下简称核定表,样式附后）的发放、审核和档案管理。 九、申请人申请购房须如实填写核定表并由所在单位核准（没有单位的由所在街道核准）后送交市开发办。居民凭审核通过后的核定表购房，并作为办理买卖交易和权属登记的证明。 十、对提供虚假收入情况的申请人，一经查出，即取消其购房资格；对开具虚假证明的单位，追究当事人的行政责任，触犯法律的，依法追究法律责任。 十一、凡本规定发布以前已预购房的，也应按本规定重新核定家庭住房、收入和购房面积。 十二、本规定实施中的具体问题由市开发办负责解释。 十三、本规定自公布之日起施行。 个人贷款须办抵押 买经济适用房的资格： 北京市户口 家庭年收入4万元以下 未买过经济适用房或单位未分过房 买过经济适用房或单位分过户，但平米数比审批通过的购买资格的平米数少的。
经济适用房买卖协议 卖方：（以下简称甲方） 买方：（以下简称乙方） 第一条甲方自愿将独自拥有合法所有权的区路号楼号住房（经济适用房，以下简称该房产）出售给乙方。乙方已充分了解该房产具体状况，并自愿购买该房产。该房产的相关权益随该房产一并转让。 第二条甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币PP元整（含甲方原购房款及税费万元；该房产指标转让费万元），大写：人民币PP万元整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方PP元整，付款方式为银行转帐。 第三条本协议签订之后，PP经济适用房工程完工时（以审计结果最终公布费用为准），该房产购房款有减免或增加的，均由乙方享有和承担。 第四条所有购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权，并承担该房产毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权，即甲方违约。 第五条在政策和法律允许范围内，乙方提前要求过户，或到了政策和法律允许过户期，甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。 第六条甲方在未过户给乙方之前，乙方不得将该房产转卖给他人，如有违反即乙方
违约。 第七条物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费，按下列约定处理： 1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日（或%年*月止）。 2、协议签定之日后（或%年*月起）由乙方负责。 第八条协议生效当日，甲方应将参建购买该房产过程中的相关费用票据提供给乙方保存。甲方在领取该房屋产权证书后，应将该房屋产权证书和购房协议等全部资料原件交乙方保存。 第九条甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守本协议约定，无论今后房价如何变动，甲、乙双方不得违约。 第十条违约责任 如甲方违约： 甲方退还乙方已付全部购房款，并赔付已付购房款总额的违约金和乙方对该房产装修所产生的费用，乙方退回甲方该房产和所有房产资料； 如乙方违约： 乙方将已支付的购房款作为违约金，并无条件退回甲方该房产和所有房产资料。 第十一条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十二条甲、乙双方在履行本协约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，可提交重庆仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉讼。 第十三条该协议一式两份，甲、乙双方签字后，立即生效，各持一份，具有 同等效力。
北京市经济适用房供求现状分析[经济／产业] 口文／徐玲玲1谭红杨2 提要：本文在北京市保障性住房现状分析的基础上，主要从需求和供给两大方面分析北京市经济适用房现状，并指出目前北京市经济适用房供求矛盾凸显，最后阐述供求矛盾的具体表现，对完善北京市经济适用房政策具有一定的现实意义． 关键词：经济适用房；需求：供给 中图分类号：F293．3文献标识码：A 一、北京市经济适用房供求现状 (一)北京市保障性住房现状。保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。根据北京市城市建设综合开发办公室资料(2007年)可知，2006年定向供应给五类人的经济适用房为1万多套，但符合五类人条件的有5万多户，其余还有8万多户符合经济适用房申请条件的正在轮候，所以需要经济适用房的还有13万户以上，加上以后新增加的，至少还需要建设15万套以上经济适用房，按每套90平方米计算，至少还需要建设1，350～1，800万平方米以上，所以经济适用房建设应该加快。 市建委主任隋振江称(2008)，2008年北京保障性住房的供应面积已经确定为800万平方米，其中两限房450万平方米，经济适用房300万平方米，廉租房50万平方米。相比2007年530万平方米的供应量，大幅增加了51％。 北京市住房和城乡建设委员会召开新闻发布会(2010)，介绍北京市保障性住房建设情况。大体为：过去三年来，北京市累计开工建设政策性住房2，333万平方米、24．8万套。2010年北京将进一步加大政策性住房建设力度，实现自住型、改善型等各类政策性住房用地要占到住宅供应总量的50％以上：新开工建设和收购政策性住房13．4万套，占全市住宅开工套数的比例达到50％以上的目标。 从近几年的北京市保障性住房现状可以看出，保障性住房的建设已逐步得到市政府的重视。保障性住房比例大幅度增加，在房价飞涨的今天，这让中低收入者看到了改善居住条件的希望。而其中经济适用房作为保障性住房建设和投资的重点，更受中低收入家庭关注。 (二)北京市经济适用房需求现状．根据相关数据显示，北京市80％左右的家庭年收入低于6万元，其中10％左右的家庭为最大收入家庭，有70％左右的家庭为中低收入家庭，可购买经济适用房。由此可见，经济适用房的需求量是非常大的。 而影响经济适用房的需求有多重因素，比如城市人口数量、居民收入水平、住房消费水平和支付能力、住房的价格、恩格尔系数等，其中恩格尔系数和住房消费比重主要反映住房需求的变化趋势。从恩格尔系数来看从2000年的36．3％一直持续下降到2006年的30．8％，2007年上升为32．2％，2008年继续上升为33．8％，恩格尔系数整体呈下降趋势。而中低收入家庭住房消费比重却呈逐增加趋势，从2000年的6．6％稳步增加到2004年的8．7％，2005年有所下降，降为7．9％；2006年出现回升，增加到8．2％；2007年和2008年的恩格尔系数分别为8．1％和7．8％。 从影响住房需求的两个主要因素恩格尔系数和住房消费比重看，在恩格尔系数的下降和住房消费比重的上升这一双重影响作用下，今后一段时间，北京市经济适用房的需求存在巨大的增长空间。 (三)北京市经济适用房供给现状。自1998年开始，北京市开始建设经济适用房，到2008年底累计投资完成额为458．1亿元，竣工面积为2，268．6万平方米，竣工20．9万套：销售面积为1，934．9万平方米，销售17．9万套。
合同编号：WU-PO-355-11 经济适用房买卖合同书标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
经济适用房买卖合同书标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 卖方（以下简称甲方）_____________ 买方（以下简称乙方）_____________ 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______.甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证______字______号），经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第______号。
北京市经济适用房申请条件文档3篇Beijing affordable housing application conditions docu ment 编订：JinTai College
北京市经济适用房申请条件文档3篇 前言：细则也称实施细则，是有关机关或部门为使下级机关或人员更 好地贯彻执行某一法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详 细的、具体的解释和补充。本文档根据细则内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修 改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：什么是经济适用房 2、篇章2：北京经济适用房怎么购买 3、篇章3：北京申请经济适用房需要什么条件 经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商 品房。大家知道北京市经济适用房怎么购买吗?申请的条件又 是怎样的呢?下文就等小泰告诉你们吧! 篇章1:什么是经济适用房 经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商 品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中
的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设 计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。篇章2:北京经济适用房怎么购买【按住Ctrl键点此返回目录】根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出 具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。 （2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预 售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日 内办理完抵押登记手续。 （3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内， 到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。
文件编号：RHD-QB-K4261 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 【二手经济适用房】二手房交易合同样本标准 版本
【二手经济适用房】二手房交易合 同样本标准版本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 二手房交易合同样本 甲方(出卖人)：身份证件号码： 乙方(买受人)：身份证件号码： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面
积______ ______平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为 ; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款
按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为： 乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) 元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在xx年xx月xx日，付人民币万元; 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。 ; 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。
厦门市经济适用住房配售管理办法
厦门市经济适用住房配售管理办法 市建设与管理局 第一章总则 第一条为规范经济适用住房配售管理工作，依据《厦门市社会保障性住房管理条例》，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区范围内经济适用住房的配售管理工作。 第三条本办法所称的经济适用住房是指由政府提供优惠，限定户型、面积和销售价格，向本市低收入住房困难家庭以出售方式提供的，具有保障性质的政策性住房。 第四条市建设与管理局是经济适用住房配售管理行政主管部门，市住宅建设办公室（以下简称“市住宅办”）具体实施经济适用住房的配售管理工作。市发展改革、国土房产、财政、民政、物价、统计、公安、税务、侨务、人事、劳动、监察、审计及各区人民政府、街道办事处（镇人民政府）、社区居委会等部门按照职责分工，协助作好经济适用住房配售与管理相关工作。
第五条市建设与管理局根据本办法制定经济适用住房具体批次的配售方案，包括房源情况、配售价格、配售对象等，并向社会公布。 第六条经济适用住房以小户型、统一装修、经济实用为原则，满足住户的基本住房需求。 第七条经济适用住房配售管理应当遵循公开、公平、公正的原则，实行严格的准入与退出机制。 第二章申请与分配 第八条申请购买经济适用住房的家庭应符合以下基本条件： （一）申请家庭成员必须具有本市户籍，在本市工作生活，且至少有1人取得本市户籍满3年； （二）家庭收入符合本市低收入家庭收入标准； （三）家庭资产在本市低收入家庭收入标准上限的6倍以下； （四）在本市无住房或住房困难。 符合上述条件的单身居民年满35周岁，能够个人名义申请购买经济适用住房。
编号：_____________经济适用房买卖协议 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方(出让方)： 身份证号： 乙方(买受方)： 身份证号： 协调说话人： 身份证号： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。 第一条房屋基本情况： 第二条房屋转让价格：甲方同意以_______元/建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金总额为人民币_______元(大写_______)。 第三条因该房产关系为“经济适用房”，在该房产未过户前，乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时，甲方应将该房交于乙方使用，并且购房合同由甲方交于乙方保管;由于房产证尚未办理，甲方应按有关规定及时办理房产证，并且交与乙方保管。在该房产满足过户条件(包括但不限于购买时间超过5年以上)时，甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下;若该房产过户手续费用过大，乙方可以不办理过户手续，并且甲方无条件同意乙方享有该房产的一切权利。 第四条若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议，则甲方应配合乙方签订房产转让协议(该协议仅供过户之用，不实际履行，乙方不必向甲方交付该房产转让款和相关费用)。 第五条若过户时因政府优先回购或甲方违约从而导致乙方失去房产所有权，甲方应退还乙方的使用权转让金、利息(按照日_______%的利率自支付支付转让金之日起计算)及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用(不折旧)。 第六条在该协议生效之后，若因政府等其他单位拆迁该房或其他原因，向该房产支付赔偿的相关价款，甲方应以自己名义领取后全部交付给乙方。 第七条在该权属未变更之前，甲方仅为该房产名义上的权利人，甲方不得再将该房产进行买卖、抵押等处分行为;乙方为该房产的实际权利人，该房产的一切权利由乙方行使，一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外，乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务予以配合。
经济适用房交易政策正式出台,5年内差额补交70%土地收益(2008-4-16 9:56:35) 分类：市场动态标签：段宗树搜房博客经纪人 | 根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）、《建设部、国家发展和改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局关于印发<经济适用住房管理办法>的通知》（建住房[2007]258号）、《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）》(京政发[2007]27号)等文件规定，经市政府批准，现就已购经济适用住房上市出售有关问题通知如下： 一、本通知所称已购经济适用住房是指经政府批准统一建设，面向符合条件的住房困难家庭销售，并已签订购房合同的经济适用住房。 二、自本通知发布之日起，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按照以下规定执行： （一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。 （二）已购经济适用住房家庭按原价出售住房的，按下列程序办理： 1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。
2．区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。 3．购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款。区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明。 4．买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。 （三）区县住房保障管理部门按原价回购已购经济适用住房的，按下列程序办理： 1．产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。 2．区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看，了解房屋状况，确认产权人结清水、电、气、热和物业管理等费用。 3．区县住房保障管理部门或其指定单位与产权人签订回购协议，支付购房款。 4．区县房屋权属登记部门凭回购协议及其他相关材料办理房屋转移登记手续，将回购房屋的产权登记在区县住房保障管理部门或其指定单位名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。 区县住房保障管理部门回购的住房继续向符合条件的家庭配售或作为实物配租房源向廉租家庭配租，所需回购周转资金由各区县财政统筹安排。
经济适用房转让合同 甲方（转让方）： 身份证号码： 乙方（受让方）： 身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则协商一致，就甲方名下房屋出售给乙方有关事项达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方出售给乙方的房屋位于，总面积平方米，公摊面积平方米。 第二条房屋产权 1、上述房屋属于市经济适用房，甲方向市经济适用房管理中心申请购买并取得所有权。 2、甲方保证在合同生效房屋移交时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷。如房屋移交乙方后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，乙方有权退还房屋并要求甲方返还其为购买本房屋所支出的全部费用和实际遭受的损失。 3、本合同签订时，因客观原因不具备房屋产权过户条件。如果日后乙方获得 了市经济适用房的申购资格，甲方须协助将房屋过户给乙方；如果乙方没有获得经济适用房的申购资格，一旦上市交易条件成熟，甲方必须按
照市经济适用房上市交易的规则积极协助乙方办理房屋产权登记手续，相关契税费、土地出让金等一切与过户有关的全部费用须由乙方支付。 4、若过户时法律或政策要求将经济适用房过户产生的差价之一定比例上缴政府，则该部分差价由乙方支付。 5．本合同生效房屋移交给乙方后，甲方即不得对房产予以使用或处分，因甲方对房产的无权处分行为导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。 6、购房款支付给甲方后甲方仅为房产名义上的权利人，乙方为房产的实际权利人，房产的一切权利由乙方行使，一切义务由乙方承担。除上述购房手续外，乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务予以配合，但乙方应提前通知甲方。 7、房屋交付使用后，人为或天灾等原因造成房屋损坏，与甲方无关。 第三条房屋价款 乙方一次性支付甲方购房款人民币（大写）（￥元），通过银行转账，银行交易记录即为支付凭据，甲方尚需另外向乙方出具收据。 第四条房屋交付 甲、乙双方约定，年月日为交房日期。交房之前，甲方须交清所有水、电、气、电视、网络及物业管理费等费用，保证乙方入住之时没有任何拖欠费用。入住之后的费用由乙方自行承担，但甲方有责任配合乙方办理相关手续。交房之时，房屋原装修结果和家具、家电及厨房设施和卫生间设施等物品的所有权一并转移给乙方，乙方不需要为此向甲方支付任何费用。 第五条房屋权益
经济适用房购买合同 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本合同书下载后可随意修改
合同编号：YH-FS-214698 经济适用房购买合同 说明：本服务合同书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着 自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证______字______号），经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第______号。 乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。 第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米（包括套内建筑面积______平方米，分摊的共
北京经济适用房交易细则5月20日起实施经济适用住房必须有预售许可证后，方可“放号”新规定适用于经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目住满五年方可上市交易，5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的 日期为准预购的经济适用住房转让时，受让人必须已经取得经济适用住房购房资格，并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价满五年后的经济适用住房交易时，出售人按成交价的10缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3的土地出让金以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的最新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款 新规定从5月20日起开始执行，此前关于已购经济适用住房上市出售的规定与本通知不一致的，一律以新规定为准。4月30日，北京市国土资源和房屋管理局、北京市建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局联合下发了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，首次明确提出“已购经济适用住房住满5年方可按市场价上市出售”；5月13日，建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、人民银行联合下发的《经济适用住房管理办法》再次明确，“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，
方可按市场价上市出售”。这两个文件的相继出台，使已购经济适用住房的上市交易成了社会关注的焦点。预购人可不可以转让认购的经济适用住房？已购经济适用住房购买5年方可上市按市场价出售，“5年”如何计算？已购经济适用住房按市场价出售，出售人和买受人如何补交地价款？出售已购经济适用住房的家庭还可不可以再次购买经济适用住房……这些具体问题成了买房人关注的焦点。昨天，北京市国土资源和房屋管理局下发了《关于加强经济适用住房交易管理有关问题的通知》，出台了本市经济适用住房上市出售的8大管理细则。新政策从5月20日开始实施该文件明确规定了适用项目据了解，此前，北京市政府有关方面出台的关于已购经济适用住房上市出售的规定有很多条款和昨天出台的《关于加强经济适用住房交易管理有关问题的通知》不一致，今后已购经济适用住房再上市，该以哪个文件为准？本市除了政府批准定价的经济适用住房项目外，还有一些住宅合作社集资建设的住房项目产权性质也与经济适用住房同类，这些项目适用不适用这项新规定？市国土房管局有关负责人明确，新规定从5月20日起开始执行，此前关于已购经济适用住房上市出售的规定与本通知不一致的，一律以该文件为准。而适用该文件的项目有：由政府批准定价的经济适用住房项目；住宅合作社集资建设的住房项目。今后将建设的其他适合该文件的新项目的名单，由市国土房管
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 经济适用房买卖合同示本范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
经济适用房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人：（注册地址、营业执照注册号） 法定代表人： 委托代理人：（委托代理机构、注册地址、营业执照注册号、法定代表人） 买受人：（户口所在地、现居住地址、身份证号码、购买经济适用住房资格证号、联系电话） 配偶：（身份证号码、户口所在地） 委托代理人：（工作单位、电话号码、资质证书号） 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《宁夏回族自治区廉租住房和经济适用住房保障办法》及其他有关法律、法规规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：第一条项目建设依据
出卖人以划拨方式取得位于的地块的土地使用权，面积为为平方米，规划用途** 土地使用权划拨批准文件号：*** ，土地使用权，国有土地使用证：****; 转让批准文件号：****. 出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称：** ，批准文件号：*** 第二条经济适用住房销售依据 《建筑工程施工许可证》编号为：**** 该经济适用住房项目经核查批准，准予上市销售。《经济适用住房预售许可证》编号为：**** 第三条买受人所购经济适用住房的基本情况 买受人购买的经济适用住房（以下简称住房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为住宅，土地性质为划拨用地。所购买的住房为【现房】【预售房】，买受人所购住房为本合同第一条规定项目中的第型为房厅厨【幢】【座】单元层号房，该住房层高为层，地下结构，建筑层数地上闭式】层，阳台是【封闭式】【非封该住房【合同约定】【产权登记】建筑面积共中，套内建筑面积平方米，共用部位分摊建筑面积方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二） 第四条计价依据、方式与价款出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格，买受人所购房屋建筑面积平方米，基准价格为建筑面积每平方米%，实际销售价格为建筑面积每平方元，合计总金额为：百拾万元，核准的楼层调节率为米千
经济适用房房屋买卖合同范文 Model text of sales contract of affordable housing 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
经济适用房房屋买卖合同范文 前言：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本文档根据买卖合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 邮编： 营业执照注册号： 资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 地址： 邮编： 联系电话：
委托代理机构： 注册地址： 邮编： 营业执照注册号： 资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 买受人： 籍贯： 性别： 住址： 邮编： 身份证号码： 联系电话： 配偶：性别：身份证号码： 委托代理人：性别：电话号码：
身份证号码：地址： 《_____市城镇民居民购买经济适用住房资格证明》编号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《_____市经济适用住房管理办法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以划拨方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为，【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为，《国有土地使用证》编号： 出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称：，批准文件号： ;《建设用地规划许可证》编号： ;《建设工程规划许可证》编号： ;《建筑工程施工许可证》编号： 第二条经济适用房销售依据 该经济适用房项目经核查批准，准予上市销售。《_____市经济适用住房（预）售许可证》编号为：武经房【】号。
合同编号：WU-PO-648-41 经济适用房买卖合同书标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
经济适用房买卖合同书标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 卖方(以下简称甲方)_____________ 买方(以下简称乙方)_____________ 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______.甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。 乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出
经济适用房买卖协议 卖方： (以下简称甲方) 买方： (以下简称乙方) 第一条甲方自愿将独自拥有合法所有权的！！区！！路!!号楼号住房(!!!!局经济适用房，以下简称该房产)出售给乙方。乙方已充分了解该房产具体状况，并自愿购买该房产。该房产的相关权益随该房产一并转让。 第二条甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币600，000元整（含甲方原购房款及税费万元；该房产指标转让费万元），大写：人民币陆拾万元整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方600，000元整，付款方式为银行转帐。 第三条本协议签订之后，！！！！局经济适用房工程完工时（以审计结果最终公布费用为准），该房产购房款有减免或增加的，均由乙方享有和承担。 第四条所有购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权，并承担该房产毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如
甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权，即甲方违约。 第五条在政策和法律允许范围内，乙方提前要求过户，或到了政策和法律允许过户期，甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。 第六条甲方在未过户给乙方之前，乙方不得将该房产转卖给他人，如有违反即乙方违约。 第七条物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费，按下列约定处理： 1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日（或%年*月止）。 2、协议签定之日后（或%年*月起）由乙方负责。 第八条协议生效当日，甲方应将参建购买该房产过程中的相关费用票据提供给乙方保存。甲方在领取该房屋产权证书后，应将该房屋产权证书和购房协议等全部资料原件交乙方保存。 第九条甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守本协议约定，无论今后房价如何变动，甲、乙双方不得违约。 第十条违约责任 如甲方违约: 甲方退还乙方已付全部购房款，并赔付已付购房款总额的违约金和乙方对该房产装修所产生的费用，乙方退回甲方该房产和所有房产资料；
2003年我国经济适用房综合调研分析 3月上旬，建设部、国家计委和国土资源部联合发出紧急通知，对北京、江苏、浙江、陕西等11个省市的经济适用住房建设及管理情况进行“综合调研”。 据有关部门人士透露，此次对经济适用房的调研内容涵盖经济适用住房建设各个方面，其中包括：1998年以来土地供应情况；涉及的行政事业性收费减免情况；价格监管情况，包括价格申报。及审核程序；购买对象申请、审核程序及执行情况；房屋产品控制标准及执行情况；建设项目监管情况，包括招投标管理，土地使用情况及物业管理情况；对违规行为的查处情况，包括对违规开发、炒买炒卖、不符合购买条件而购买等违规行为的监管及查处情况；房屋质量管理及售后服务情况。此次调查的结果将向高层汇报，并将直接影响到日后的经济适用房政策的具体走向。 这一消息不啻于一颗深水炸弹，对于经济适用房开发商和客户都有重大影响，加上不久前有关经济适用房被叫停的不实传闻，经济适用房又成为大家的关注目标。日前，本报记者采访了有关人士，就一些颇受关注的话题进行了探讨。 “调研”折射经济适用房四大痼疾 自打有了经济适用房，很多难以承受商品房价格的工薪家庭实现了买房的愿望，经济适用房对北京人居工程的推进有着举足轻重的意义。但是在经济适用房的开发销售过程中，也暴露了一些问题，这次三部委联合调研主要针对的就是以下四个问题。 1、经济适用房成了投资者的香饽饽 经济适用房属于一种特殊的政策性住房，其购买对象针对的是无住房的中低收入者。但国家有关经济适用房的政策一出台，即被一些颇具“投资眼光”的人咬住不放，不惜打破头，也要蹭进“穷人”行列，和真正的中低收入者同步竞争，争分经济适用房这杯“羹”。这种情况在北京很多经济适用房项目中都不同程度地存在着。 在本市两个最大的经济适用房项目回龙观居住区和天通苑的社区内，有车一族占相当的数量，不少经济实力雄厚的购房者都通过各种关系拿到了这两个项目的房号。 而经济适用房的二级市场准人的门槛较低更是让一些地段、交通比较优越的经济适用房的投资价值彰显，因为只需缴纳3％的土地出让金即可将经济适用房转让出去。即使不转手，收取房租也可以获得相当不错的投资回报率。 据一位不愿意透露姓名的开发商说，在其销售的一个本市大型经济适用房项目中，有1／3的客户是有相当经济实力的，一些客户都是开着自己的私家车前来交纳房款、签约。