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大城市白领居住模式的人口学特征分析_以上海市静安区为例_肖昕茹

大城市白领居住模式的人口学特征分析_以上海市静安区为例_肖昕茹
大城市白领居住模式的人口学特征分析_以上海市静安区为例_肖昕茹

上海城市交通发展的回顾和展望

上海城市交通发展的回顾和展望 上海市城市交通管理局龚汇汇 一、前言 城市交通是城市的命脉,是城市发展必不可少的基础设施,在上海建设现代化大都市的进程中,始终发挥着基础和先导的作用。它不仅是衡量城市现代化水平的重要标志,也是城市可持续发展的重要保证。 改革开放以来,尤其是邓小平同志发表南方重要谈话以来,上海以建设“一个龙头,三个中心”为目标,抓住机遇,不断增强交通基础设施的建设力度,上海交通步入了高速发展的时期,取得了长足的进步,历史旧欠基本还清,客货运输稳步增长,服务供应水平不断提高,为交通行业持续发展打下了坚实的基础。 迈入新世纪的上海城市交通,将紧紧围绕建设国际经济、金融、贸易中心之一的战略目标,以中国加入WTO为契机,着眼于服从、服务于上海城市综合竞争力的增强,支持上海国际航运中心和亚太国际航空枢纽的建设,坚持“以人为本”,最大限度地满足市民出行和现代物流的需要。城市交通要实施超常规发展,并融入社会、经济、人口、资源、环境的协调发展之中,增强对内、对外的辐射和集聚能力,全面提高上海交通行业的能级水平和综合能力,建立“人便于行、货畅其流、环境协和”的枢纽性现代化立体交通体系和综合物流系统。 二、交通发展回顾 九十年代以来,上海城市交通的建设发展取得了令人瞩目的成绩。 1.对外交通设施能级增强 上海港吞吐量已突破2亿吨,成为世界第三国际大港,集装箱吞吐量超过560万箱,跃升为世界第6位,为形成上海国际航运中心奠定了基础。 上海已组成以浦东机场为主,虹桥机场为辅的“一主一辅、一市两场”格局的国际航空港,年旅客吞吐量1768 万人次,货邮量88万吨,争取成为亚太地区国际航空枢纽港。 上海站作为全国十大铁路枢纽之一,沪杭铁路复线全线修通,上海南站(临时站)已开通使用,列车日平行通过能力提高到180对。铁路承担着本市最大份额的省际旅客流通量。 全市公路总长度4253公里,郊区建成了一批快速道路和连接长江三角洲城市的沪宁、沪杭高速公路,加速公路网络的形成,打通了上海通往内陆的快速陆上运输通道,扩展了集装箱公路运输的腹地。 全市对外交通货物运输总量达2.8亿吨,货运营业车辆12万余辆,48.3万车吨。长途客运营业车辆3万余辆,近30万客位,旅客发送量达1200多万人次。 上海内河正在组构高等级航道网络,与江、浙两省和京杭大运河相连,内河港口吞吐量8800万吨,年货运量1.39亿吨。

南宁市房地产行业某白领公寓营销推广

南宁市“滨江花园”小户型白领公寓营销推广技术方案 应用:对中小型房地产开发商开发类似楼盘时有借鉴和参考的作用 内容: 我国的房地产业近年来进入了蓬勃发展的春天。新城区的开发、旧城区的改造进行得如火如荼。南宁是中国房地产业最蓬勃发展的城市之一,除了本土房地产云集之外,越来越多的外来“过江龙”也加入到这场市场争夺战之中。虽然南宁房地产市场竞争激烈,但是还没有形成寡头垄断的态势,市场除了几头“巨鳄”长袖善舞外,同时也存在大量小规模的房地产开发商在争抢市场的各个补缺点。这些小型的房地产商除了品牌知名度、广告宣传不如大发展商外,最大的短板就是资金不足。众所周知,房地产行业是资金密集型行业,房地产的营销推广同样需要大手笔的投入,市场推广及广告费用动辄就是几百万、上千万的资金。这笔资金的支出对大发展商来说并不成问题,但对某些小型的发展商来说,就是一笔天文数字。但是即使资金再有限,只要楼盘建成待售,就一定要做相应的市场推广,才能吸引潜在的客户前来购房。今年1月,我受南宁市某小型房地产商委托,对其某小户型白领公寓进行营销推广策划。由于资金预算总额的限定,他们第一笔所能投入的推广宣传费用为20万元左右。按照以往的房地产销售市场推广操作流程,20万元宣传费用是远远不够的。例如,在《南国早报》这种一线媒体做全版广告一次,其费用都要超过30万元。因此,客户所能提供的20万元,无疑是杯水车薪。那么,如何从有限的资金预算中,以最小的投入而实现最大的宣传效果呢? 面对这一棘手的问题,我采取了以下三个营销策略:一、窄众营销:有的放矢地到各大年青白领人士工作的地方投放广告;二、网络病毒式营销:年轻人喜欢上网,在网络上能将信息及时的扩散,从而利用网络低廉的广告费用进行宣传;三、情感营销:即通过一系列情感软文去感动目标客户群。 案例: 本案的小户型白领公寓位于南宁市江南区,地处南宁市房地产热点开发地段,离市中心大约20分钟的车程,位置优越。由于在其周围有几个大楼盘环绕,该地段附近还有不少楼盘正处于建设或待售阶段,周围大楼盘的规划和绿化都做得很好,他们基本上都在各大媒体投放了大量广告,这些举动,提升了江南区居住价值,同时,也使本案公寓的销售面临不小的压力。而该房地产商只能提供20万元的经费委托我们对这个公寓进行营销宣传。 我所在的南宁市创意策划公司在接到该策划工程后,将任务交待给我。

水利工程施工课习题答案第五章.

施工课后5 3. 如何进行骨料料场的规划?料场规划应考虑哪些原则和因素? 答:料场开采规划应遵循下列原则: 1估量要机械化集中开采 2合理配置采、挖、运设备,满足施工强度要求 3采取有效措施提高料场开采率,合理规划使用料场 4对位于坝址上游的料场,应考虑施工期围堰或坝体挡水对料场开采和运输的影响 5受洪水或冰冻影响的料场应有备料、防洪或冬季开采等措施 6符合环境保护和水土保持要求 应考虑的因素有料场的分布、高程、骨料的质量、储量、天然级配、开采条件、加工要求、弃料多少、运输方式、运输距离、生产成本等 4. 确定混凝土骨料的生产能力应考虑什么原则和因素?采用什么方法确定骨料的生产能力? 答:严格来讲,骨料生产能力由其需求量来确定,实际需求量与各阶段混凝土浇筑强度有关,也与上一阶段结束时的储存量有关。若骨料还需出售,则销售量也是供需平衡的因素。 确定骨料生产能力的方法,可根据混凝土浇筑进度对骨料的用料要求,用供需累计过程线确定各阶段要求的骨料生产能力,先根据混凝土浇筑进度,绘制骨料需用量累积过程线1,再绘制骨料计划生产累计过程线2,并使累计过程线1、2

之间保持最大距离,即最大存储量不大于成品料堆的最大容量,但最小存储量又不小于保证连续生产的最小安全储量,通常储量应满足10~15d的用料要求。 5. 模板有哪些质量要求?按使用特点,模板分为几类?各类模板的适用条件如何? 答:模板的质量要求:1就成型而言,模板要求拼装严密准确,不漏浆,表面平整,不产生过大的变形; 2就支承作用而言,模板要求强度足够,结构坚固,能支承各种设计荷载; 3就保护作用而言,模板应有利于混凝土凝固,寒冷地区有利于保温,高速水流作用部位,应有利于抗冲、耐磨、防止气蚀破坏; 4就方便施工、节约投资而言,应结构简单,制作、安装和拆除方便,尽量标准化、系列化,提高周转率,消耗工料少,成本低。 模板的分类,按使用特点,模板可分为固定式、拆移式、移动式和滑动式 固定式模板多用于起伏的基础部位或特殊的异形结构,因大小不等,形状各异,难以重复使用。 拆移式模板使用于浇筑块表面为平面的情况,可做成定型的标准模板。 移动式模板多用于钢模,作为浇筑混凝土墙和隧洞混凝土衬砌使用。 滑动式模板 6. 模板设计有哪些荷载?承重模板和竖向模板在强度和刚度计算时,其基本荷载组合有什么不同?如何降低模板在混凝土工程中的费用? 答:模板设计的基本荷载有:①模板及其支架的自重、②新浇混凝土重量、③钢筋重量、④工作人员及浇筑设备、工具等荷载、⑤振捣混凝土产生的荷载、⑥新浇混凝土的侧压力及混凝土初凝前的侧压力

你们都喜欢做白领公寓,但其实蓝领公寓更赚钱!

你们都喜欢做白领公寓,但其实蓝领公寓更赚钱! 群雄逐鹿,使得市场竞争激烈。最典型的就是产品和服务的同质化竞争——千篇一律的主打青年社区、休闲娱乐、高品质生活。导致的结果是盈利艰难。比如主打都市白领的窝趣公寓2015年至2017年连续三年亏损近千万元,随着其负债规模和净亏损持续扩大,去年铂涛酒店转让了部分窝趣公寓的股权。蓝领公寓供不应求还有政策利好坪效和盈利性均好目前,自如是分散式公寓里面的领头羊,其也发现了蓝领公寓的蓝海。去年3月29日,自如推出第一栋企业服务式公寓——自如城市之光,主要合作对象为企业,为企业员工提供住宿。近日多家主营蓝领公寓的运营商也顺利融资,如优客逸家今年5月完成C1轮运营,安歆公寓3月完成C轮融资,为什么蓝领公寓市场近来如此热火了?1、蓝领占流动人口的20%左右,租住需求大近6年来,我国外来流动人口的规模一直保持在2亿以上,2017年流动人口约为2.44亿人。在今后较长一段时间内,大规模的人口流动仍将是我国人口发展及经济社会发展中的重要现象。一般来说蓝领人群占外来流动人口的15%-20%。因此,蓝领公寓也是租房市场的一个千亿分支。▲明源地产研究院制表此外,新生代流动人口成为“主力军”,其中2016年“90后”流动人口的比重升至18.7%,并呈现稳步增长的趋势。每年还有

上千万名毕业生大军进入租房市场,同时城市房价不歇脚地上涨,租金也呈上升之势,在这种买不起房,租房压力又比较大的时候,蓝领公寓无疑是个不错的选择。另外,新蓝领阶层的群体觉醒,追求更高居住品质。90 后蓝领受教育水平有所提升,随着90 后在蓝领人群中占比越来越高,蓝领群体的整体学历水平也得到大幅提升,同时这一群体的消费习惯也在发生变化。80年代以前的蓝领工人吃苦耐劳,兢兢业业挣钱,不在乎自身的物质需求,只求有一个睡觉的地方。而现在的新蓝领阶层不同于父辈的克制型消费,更注重物质享受,崇尚个人享乐,追求相对体面,服务配套设施完善的租住环境,求一个舒适睡觉且能休闲娱乐的地方。2、传统群租房存在安全隐患,低价位品牌公寓供应小过去,蓝领多半住在群租房里。然而,这会带来很多安全隐患。去年11月北京大兴聚福缘公寓的一把大火让本就寒冷的北京更加寒冷,今年4月份苏州常熟市一栋居民楼发生大火,紧接着5月合肥明光市一栋公寓楼发生同样火灾……这些事故无不与一个词“群租房”有莫大关联,群租房的违规搭建存在极大的安全隐患,市场期待规范公寓。可是,规范的蓝领公寓市场一直供给不足,其实早在2008年,蓝领公寓就开始出现在市场上,如今发展到第10个年头,目前市场上这一细分领域的长租公寓运营商仍然不多。仅有安歆公寓、魔方的9号楼公寓、新起点蓝领公寓、优客逸家、微家公寓等具有

上海市城市总体规划2020-2040

上海市城市总体规划(2015-2040)纲要概要 编者按:创新、生态、人文!响应中央城市工作会议精神,展望2040年,上海将成为一座怎样的城市?目前正在编制的上海市城市总体规划(2015-2040)已经形成了一些初步设想。下面我们节选了《上海市城市总体规划(2015-2040)纲要概要》的部分内容为您一一展现。 上海:追求卓越的全球城市 Striving for the Excellent Global City 城市愿景:上海:追求卓越的全球城市,一座创新之城、生态之城、人文之城。城市性质:在2020年基本建成“四个中心”的基础上,到2040年将上海建设成为综合性的全球城市,国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和国际文化大都市。 1、城市目标 The Primary Objective 1.1更具竞争力:一座繁荣创新之城GlobalCompetitiveness: a City of Prosperity and Innovation 以建设国际经济、金融中心为支撑,以建设国际贸易、航运中心为基础,以建设自由贸易区为契机,提升上海参与全球经济合作与竞争的能力和影响力,建立上海在世界城市体系中的领先地位。 进一步提升上海作为国际门户和国家交通枢纽的功能,强化综合交通的服务能力,提高对内对外两个扇面的辐射服务能力,充分发挥上海在国家“一带一路”和长江经济带发展战略中的支点作用,更好地促进长三角区域协同发展。 聚焦具有全球影响力的科技创新中心建设,集聚创新资源,吸引创新人才,建立长三角区域协同创新体系,使上海成为全球创新网络中的重要枢纽和主要科技策源地之一,并以科技创新为核心带动城市的全面创新。 依托物联网、云计算、大数据等现代信息技术,创新生活、出行、交流交往模式,促进城市生活的信息化、产业发展的智能化和城市管理的精细化,建设高效互联的智慧城市。 打造新型产业体系和良好创新体系,充分发掘传统行业、创新经济的增长潜力,实现经济多样化发展,提供多元化的就业机会,建设适合各类人才成长创业的宜业城市。

单身公寓设计说明10篇

单身公寓设计说明10篇 单身公寓设计说明(一): 储存空间要巧妙:收纳改变格局 大家都明白一个人生活就算是再怎样简约,一个人的生活用品也是十分多的,那么这些东西放在家里又该摆放在哪里了,自然那就是我们家里的存储柜了,而30平米的单身公寓我们又能放多少个储存柜看起来才不会那么的拥挤了,这就需要巧妙的设计了。要明白一个小面积的户型要住的舒服,住的宽敞,这个房间的存储空间就需要巧妙而隐蔽了。比如说我们的厨房本来就很小了,可是灶台的下方就能够是我们的厨具摆放地,这样剩余的厨具就隐藏不见了。 家具尺寸尽量小:以小衬托大 在装修房子的时候,家具是绝对有的,可是鉴于30平米的单身公寓的面积实在是太小了,所以大家在选购家具的时候也需要尽量选择那些尺寸看起来较小的才行。毕竟一个人生活虽然能够简单就简单,可是一些生活的必备用品还是比较多的,比如说我们睡觉要用的床,客厅接人待物的沙发,还有厨房的灶台厨具,还有吃饭餐厅的饭桌,以及卫生间的马桶还有浴缸等等。其实很多人不提议在小面积的房子里放沙发的,因为太占地方了,可是这个就看个人喜好了。 空间划分明确有理:空间大两倍 30平米的单身公寓整个房间的面积是十分好狭窄的,所以在规

划整个家居的时候每个地方的空间都要做到明确有理,对于房间里面的厨房、厕所、卧室以及客厅等必须要的空间是必须要做到有理有据才行。并且大家也明白这个方面的面积真的是太大了,所以很多时候我们是没有剩余的空间去设计隔断的,所以在设计厨房和餐厅地区空间的时候,就需要设计成开放式的设计,并且厨房和餐厅相近,人们日常做饭吃饭就会十分方便,大大的节俭了房间空间。 再比如说我们的卧室,其实一般的30平米单身公寓中的卧室一般就仅有一张床罢了,所以怎样把我们的床变成我们的储物空间了,其实这个解决方法是十分简单的。比如说我们使用的卧室床本身就能够变成一个巨大的储物空间,在我们的床下就能够坐上许多的储物空间,这样既隐蔽又美观。其次床的依靠,比如说床柜也是巨大的储物空间,这个既能够用在明面上来摆放一些精致的装饰物,也能够做隐蔽的抽屉或者是推拉衣柜使用,十分简单和实用的。 结语:30平米单身公寓设计其实十分简单,最重要的就是整个房间的空间规划以及房间的储存问题,这两个问题解决好了,想必一个单身贵族生活的公寓也就打造的十分完美了。 单身公寓设计说明(二): 单身公寓室内设计的设计要素之一:色彩鲜活明快 色彩能够影响情绪,色彩的合理搭配也往往决定着整个装修的成败。单身公寓因为面积小,所以在色彩上力求简约,太过浓厚的色彩会让人产生烦躁的情绪。在单身公寓设计上,空间布置的色彩要合理搭配。

大城市周边游行业分析报告

大城市周边游行业 分析报告

目录 一、概述 (4) 1、大城市周边游:盈利模式优异 (4) 2、中青旅是大城市周边游的代表 (5) 二、经济增速将放缓,劳动力成本将提升 (6) 1、经济及潜在客源增速放缓或将抑制旅游需求 (6) (1)未来几年中国经济增速有可能放缓 (6) (2)人口结构保证潜在旅游人数持续正增长,但增速放缓 (7) 2、劳动力成本及通胀中枢提升将成趋势 (8) (1)低端劳动力成本将上升,其消费也将加速上涨 (8) (2)未来通胀中枢将上移 (9) 三、景区盈利模式比较 (10) 1、景区资源丰富,以中等质量为主 (10) (1)旅游景区种类繁多 (10) (2)景区分布分散,以中等质量为主 (11) (3)风景名胜区是中国旅游景点的主体 (12) 2、景区盈利模式比较分析 (13) 四、大城市周边游竞争优势明显 (15) 1、需求旺盛,细分与整合驱动行业规模增长 (15) 2、大城市周边游的稳定性及成长性优于名胜远途游 (16) 3、大城市周边游竞争优势明显 (17) (1)通胀升,工资涨将益于大城市周边游 (17) ①低端劳动力工资提升将提高其旅游花费 (17) ②农民工集中在大城市,且是城市消费的重要群体 (18) ③大城市更多受益农民旅游 (19) ④通胀侵蚀收入,压缩旅游消费,短途游优势凸显 (19) (2)80%的时间都可进行大城市周边游 (20)

①居民休闲时间以双休日和短假为主 (20) ②双休日、短假期适合大城市周边游 (21) (3)私家车增多,轨道交通建设均有助于大城市周边游 (22) ①私家车增多将刺激自驾游和短途游 (22) ②城市轨道交通主要集中在一线城市 (22) (4)靠近客源地,大城市周边游市场空间大 (23) (5)大城市周边景区开发模式的资源整合能力相对更强 (24) (6)大城市周边游竞争优势相对明显 (25) 五、大城市周边游:盈利模式优异 (25) 六、大城市周边游估值水平将有所提升 (26) 七、中青旅是大城市周边游的代表 (27) 八、风险因素 (27)

单身公寓基础工程方案汇总

目录 第一章编制依据 (2) 第二章工程概况 (5) 第三章施工现场平面布置 (7) 第四章资源配备计划 (9) 第五章工程进度计划与措施 (12) 第六章主要工序施工措施 (14) 第七章关键工序、重点环节技术措施 (50) 第八章质量管理体系与措施 (53) 第九章施工安全管理体系与措施 (56) 第十章施工现场环境保护管理体系与措施 (58) 第十一章各工序的协调措施 (59) 第十二章降低成本措施 (60) 第十三章雨季施工措施 (61) 第十四章现场文明施工措施 (61) 第十五章地下管线、地上设施、周围建筑物保护措施 (62) 第十六章工程交验后服务措施 (63)

基础工程施工方案 第一章编制依据 一、编制依据 1、招标文件:天津市中海油招标代理有限公司发布的关于“塘沽中海油蓝白领公寓(渤海油田单身公寓)项目”的招标文件。 2、设计文件:天津滨海规划建筑设计有限公司关于塘沽中海油蓝白领公寓(渤海油田单身公寓)项目的建筑、结构、给排水、通风空调、电气施工图。 3、规范、标准: 1)工程采用的主要规程、规范 《工程测量规范》 GB50026-2007 《建筑变形测量规程》 JGJ/T8-2007 《建筑桩基技术规范》 JGJ94-2008 《岩土工程技术规范》 DB29-20-2000 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2009 《混凝土结构工程施工及验收规范》 GB50204-2002(2011版) 《钢筋焊接及验收规程》 JGJ18-2012 《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》 GB1499-2007 《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》 GB13013-2008 《混凝土质量控制标准》 GB50164-2011 《混凝土外加剂应用技术规范》 GBJ119-2003 《混凝土泵送施工技术规程》 JGJ/T10-2011 《建筑抗震设计规范》GB50011-2010 《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-1991 《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》 JGJ52-2006 《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》 JGJ53-92 《钢筋机械连接通用技术规程》 JGJ107-2010 《带肋钢筋套筒挤压连接技术规程》 JGJ108-96 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2011 《建筑地面工程施工及验收规范》 GB50209-2010

我市产业园区调研分析报告

我市产业园区调研分析报告 我市产业园区调研分析报告 产业园区是在一定地域内科学规划和布局,以市场为导向,通过招商引资实现产业聚集,形成具有支撑作用的区域经济系统,是发挥生产要素聚集效应带动区域经济快速发展的有效方式,其集聚增效、示范带动、整合优化、招商引资、降低成本、促进城镇化和工业化结合等功能,都是其他形式不可替代的。要实现突破发展 ,构建和谐××,提高区域竞争力,必须注重发展位于县城的县域产业园区,使之成为各县招商引资、引进人才、实施科技立项的核心区域。 一、我市产业园区现状 我市目前仅有××工业园区,成立于2001年,至2007年7月底,已完成投资4亿元,其中基础设施投资约1.3亿元,引入企业48家。但在建设中也存在一些亟待解决的问题:一是投融资体制不健全,资金紧缺,基础设施建设滞后,招商引资硬环境改善缓慢,尤其在土地征用与出让中投入与产出背离,以致出现巨额债务,制约园区发展。二是受区位和硬环境双重劣势影响,建园初,为招来商家,集聚人气,产业规划布局执行不严,入园企业数量少、规模小、门类杂,仅15家建成投产,且

投资强度低,工业项目仅占1/3。三是在国家整顿开发区过程中调整了园区土地和规划管理职能,却因衔接不够,调整措施未全面落实,园区在土地和建设规划管理上再无“特”性,丧失了封闭管理的前提,园区管委会实质上由管理机构变成协调机构,却很难承担土地和规划管理等方面协调重任,影响办事效率和建设发展速度。 各县在发展产业园区上也作了很多努力,但受2003年清理整顿开发区影响,各县总体上尚无一个地域清晰、规划与产业布局明确、管理独立科学、基础设施配套、组织架构健全的产业园区。因此,发展产业园区,对以“工业强市”推动突破发展是十分重要而紧迫的任务,一定要在深化市情、县情认识基础上尽快行动起来。 二、发展产业园区措施 要使产业园区健康快速发展,必须因地制宜,找准切入点。 一要树立新理念。要充分认识发展产业园区有利于提高产业集聚度,发挥集聚效应,形成产业优势;有利于企业做大、做强、做优,形成产业集团,发展规模经济;有利于实现道路、水电、排污等基础设施和生产要素资源共享,降低企业中间投入;有利于治理环境污染,提升城市功能和品位。要把产业园区作为发展工业的主战场,全力以赴,全面推进。 二要高标准规划。园区规划要有前瞻性和长效性,要从培育区域优势产业、完善产业链入手,把园区规划与提升城市功能结

小户型白领公寓营销推广方案

小户型白领公寓营销推广方案 小户型白领公寓营销推广方案作者:佚名 时间:2008-2-4 浏览量: 我国的房地产业近年来进入了蓬勃发展的春天。新城区的开发、旧城区的改造进行得如火如荼。南宁是中国房地产业最蓬勃发展的城市之一,除了本土房地产云集之外,越来越多的外来“过江龙”也加入到这场市场争夺战之中。虽然南宁房地产市场竞争激烈,但是还没有形成寡头垄断的态势,市场除了几头“巨鳄”长袖善舞外,同时也存在大量小规模的房地产开发商在争抢市场的各个补缺点。这些小型的房地产商除了品牌知名度、广告宣传不如大发展商外,最大的短板就是资金不足。众所周知,房地产行业是资金密集型行业,房地产的营销推广同样需要大手笔的投入,市场推广及广告费用动辄就是几百万、上千万的资金。这笔资金的支出对大发展商来说并不成问题,但对某些小型的发展商来说,就是一笔天文数字。但是即使资金再有限,只要楼盘建成待售,就一定要做相应的市场推广,才能吸引潜在的客户前来购房。 今年1月,我受南宁市某小型房地产商委托,对其某小户型白领公寓进行营销推广策划。由于资金预算总额的限定,他们第一笔所能投入的推广宣传费用为20万元左右。

按照以往的房地产销售市场推广操作流程,20万元宣传费用是远远不够的。例如,在《南国早报》这种一线媒体做全版广告一次,其费用都要超过30万元。因此,客户所能提供的20万元,无疑是杯水车薪。那么,如何从有限的资金预算中,以最小的投入而实现最大的宣传效果呢? 面对这一棘手的问题,我采取了以下三个营销策略:一、窄众营销:有的放矢地到各大年青白领人士工作的地方投放广告;二、网络病毒式营销:年轻人喜欢上网,在网络上能将信息及时的扩散,从而利用网络低廉的广告费用进行宣传; 三、情感营销:即通过一系列情感软文去感动目标客户群。 案例: 本案的小户型白领公寓位于南宁市江南区,地处南宁市房地产热点开发地段,离市中心大约20分钟的车程,位置优越。由于在其周围有几个大楼盘环绕,该地段附近还有不少楼盘正处于建设或待售阶段,周围大楼盘的规划和绿化都做得很好,他们基本上都在各大媒体投放了大量广告,这些举动,提升了江南区居住价值,同时,也使本案公寓的销售面临不小的压力。而该房地产商只能提供20万元的经费委托我们对这个公寓进行营销宣传。 面对仅20万元的活动经费,作为本案的项目负责人,

城市综合服务行业分析报告

城市综合服务行业分析报告 2020年5月

1. 城市服务市场高速发展,玉禾田打造品质旗舰 1.1. 玉禾田:规模优势显著,推动服务可复制化 1.1.1. 占据产业先发地位,规模优势保驾护航 玉禾田创建于1997 年,2016 年7 月在新三板上市;2020 年1 月在创业板上市。发展初期公司立足于珠三角地区,深耕物业清洁市场,承接大量广深地区项目,取得良好示范 效应。2006 年起业务开始迈出珠三角,布局全国,主攻北京、上海等具有示范效应的发达 城市,参与“北京奥运会”、“广州亚运会”等大型活动的环境卫生保障工作。 玉禾田从六人发展到六万人,从深圳迈向全国百余城乡,从物业保洁领域发展成为全方位一体化城市环境综合运营服务商,集市政环卫、综合物业、垃圾分类、再生资源、园 林绿化、水域保洁等诸多核心业务于一身。 玉禾田凭借自身先进的管理理念和深厚的实践经验,在国家发展战略的强势带动下,完成了从人员队伍到业务范围再到营业规模的几何式裂变,已成为国内城市环境综合服务 领域的领军民营企业。 图1:公司物业清洁服务代表项目——深圳宝安国际机场图2:公司物业清洁服务代表项目——深圳北站 资料来源:公司官网,市场部资料来源:公司官网,市场部 打造精品项目提升品牌价值。在物业清洁领域,公司参与了2008 年北京奥运会、2010 年广州亚运会等知名项目,在市政环卫领域,公司参与海口、赣州、景德镇等地的大型环 卫一体化PPP 项目。 图3:公司海口市环卫一体化PPP 项目图4:公司赣州市环卫一体化PPP 项目 资料来源:公司官网,市场部资料来源:公司官网,市场部 凭借着良好的声誉和不断积累的标杆项目,玉禾田业务规模不断扩大,公司服务品质和品牌得到客户广泛认可。同时长期以来,公司不断助力政府扶贫攻坚,为来自全国各地

争吵斗殴情况处理

蓝白领公寓争吵、斗殴演习方案 一、编制目的 为提高蓝白领公寓管理处对园区范围内发生争吵、斗殴事件的反应处理能力,迅速、高效的处理园区内发生的争吵、斗殴事件,以此来保证蓝白领公寓的秩序稳定,为客户提供一个安全、舒适的工作环境,特制定本应急处理预案。 二、职责 1.中航物业天津分公司为本应急预案的归口管理与检查部门。 2.蓝白领公寓管理处为本预案的编制、演练、执行、整改部门。 三、项目概况 蓝白领公寓(临建)项目位于天津市汉沽现代产业区华山路与和煦街交口西南侧。现包括中铁十八局办公区、监理公司办公区、施工人员生活区。 四、预案管理要求 1. 本应急预案经天津分公司批准后由管理处主任为本应急预案的主要责任人,做到相关人 员熟悉预案,熟知各处理流程,并能正确反应。 2. 本应急预案处理原则为:事发现场职务最高者担任现场指挥,负责按本预案要求处理突 发事件并按要求向上级报告。 3. 本应急预案要求在事发后5分钟内采取有效措施,控制事态发展。 五、应急流程 接警与通知 安管主管 事故处理 任何人员发现或接到园区内及附近辖区有人打架斗殴时,必须在第一时间上报 1.报告管理处经理 2.立即赶往事发现场 1.现场及时判断斗殴事件的严重性 2.安排安管员对斗殴现场进行控制,并要耐心劝说斗殴当事人,以控制事态的进一步扩大 3.安管队员视情拨打“110”,请警方协助处理 4.在警方未到之前,做好现场围观人员的疏导疏散

四、应急程序 1.安管队员在发现有斗殴的预兆或已发生斗殴现象时,均应在第一时间内上报。 2.安管班长接报后,迅速派人带上警棍赶赴现场,查看情况,并控制局面防止事态扩大,使他们意识到安管员已注意而不敢轻举妄动。 3.安管主管接报后立即赶赴现场,了解情况,弄清事态原委报告管理处经理,并随时报告处理进展。 4.安管主管现场视情指挥安管员处理: A ) 对轻度斗殴事件,先将双方分开,防止事态扩大,不作是非判断,如双方不听劝 说则需强行分开。 B ) 对严重的斗殴事件,立即报警“110”,说明地点、时间、人数、有无器械,请求 马上支援。如有人受伤,轻伤进行简单处理,伤势严重的迅速拨打“120”急救 电话,第一时间将受伤人员送往医院救治。 5.现场指挥安排,将斗殴人员带到警卫室,记录斗殴人员姓名、单位,待警方到达后进行处理。 6.现场指挥通知安管员至大门口迎接“110”警车和“120”救护车,并引领至警卫室。 7.事故处理完毕后,由现场指挥或管理处经理将处理结果报公司高层领导。 8.现场指挥按公司要求书写事故报告,报公司管理层。 五、质量记录 《突发应急事件处理记录表》 《巡视检查记录表》 《定岗交接班记录表》 现场恢复 事故分析 相关质量记录 1. 现场善后处理 2. 事件分析及处理过程评价 1. 进行事故报告的编写,并报公司管理层 2. 按公司管理体系要求,进行相关质量记录的填写 3. 根据事故处理过程,对原有应急预案更改、修正

上海城市发展的战略定位

上海城市发展的战略定位已经明确为建设“四个中心”,目标是要形成国际经济、金融、贸易、航运中心基本功能,形成走在全国前列的高新技术产业和战略性新兴产业体系。但是未来上海城市发展受资源环境约束越来越大,所以迫切需要上海加快转变经济发展模式,通过产业结构大调整、需求结构大调整、所有制结构大调整和空间布局结构大调整,实现发展方式由依赖资源要素过多投入和出口向依赖服务经济和创新驱动转变。从上海目前主要决策部门的研究分析看,“十二五”期间上海经济结构调整总的趋势大致有以下方面: (一)产业结构调整的方向 产业结构调整总的方向是大力发展现代服务业、高新技术产业和战略性新兴产业,加快形成服务经济为主的产业结构,为“四个中心”提供重要的产业支撑。首先是在国务院关于加快上海现代服务业发展指导意见推动下,金融业、航运服务、信息服务、中介服务和生产性服务业等高端现代服务业将加快发展。围绕国际金融中心建设,金融市场的广度深度不断拓展,金融机构继续聚集,金融机构金融创新将继续加快。聚焦国际航运发展综合试验区建设,增强航运服务功能。积极推进国际贸易中心建设,依托虹桥商务区、世博会区域等核心功能区域,进一步引进地区总部、跨国采购中心、电子商务企业和贸易促进机构,促进内外贸融合发展。二是围绕高新技术产业化、战略性新兴产业的培育,推动制造业结构升级,提升先进制造业竞争力。加快推进高新技术产业化九大重点领域发展,即新能源、民用航空、先进重大装备、生物医药、电子信息制造、新能源汽车、海洋工程装备、新材料、软件信息服务。三是围绕结构调整产业导向,加快淘汰落后产能,调整劣势产业、淘汰劣势产品、淘汰落后工艺,如低端化工、玻璃建材等行业。调整方式也将呈现两个转变,即从单个企业调整变为行业整体调整,某个点上企业调整转变为整个区域产业的调整。 (二)需求结构调整方向 以扩大消费内需为重点的需求结构调整将不断加强,为经济持续增长提供新的动力。在消费上,变以扩大“即期消费”为核心的刺激政策为系统性制度安排,以体制机制创新来扩大消费需求,如努力扩大就业和支持创业,加快提高居民收入水平,增强居民消费能力。调整政府,企业、居民的收入分配关系,居民收入在国民收入分配中的比重将会逐渐提高,有效增强消费能力。消费环境将得到改善,进一步释放消费潜力,如放宽服务业市场准入,促进休闲型、发展型、奢侈型服务消费增长。在投资需求上,在保持投资适度规模和强度的同时,投资结构优化将不断增强,如加强对与“四个中心”建设相适应的功能性基础设施投资,加强对战略性新兴产业的投资,加强对社会民生事业的投入,加强对郊区新城建设的投入。在出口需求上,在继续稳定外贸出口,保市场、保份额的同时,会更加重视发展离岸贸易、口岸贸易、服务贸易和服务外包,加快外贸增长方式转变。综合运用出口退税、信用保险、保单融资、跨境结算等措施,稳定外贸出口。 (三)所有制结构调整 加快所有制结构调整,为结构调整注入新的活力。将更加注重发挥国资、外资、民资多元市场主体作用,充分激发经济发展的内生动力。首先是外资重点导向将着力引进功能性大项目和产业价值链高端环节,发挥外资对上海产业结构升级和发展方式转变的带动作用。聚焦两个中心的开放突破效应,重点引进金融航运等高端服务业主体;聚焦服务经济能级提升要求,重点引进总部机构;聚焦社会发展的协调联动推进,重点引进高端社会服务项目,外

蓝白领公寓项目检验批划分计划

苏滁现代产业园二期蓝白领公寓一期项目 检验批划分计划 建设单位:中新苏滁(滁州)产城配套发展有限公司 监理单位:中衡设计集团工程咨询有限公司 施工单位:安徽金鹏建设集团股份有限公司 编制: 审核: 安徽金鹏建设集团股份有限公司 二0一九年三月二十日

目录 一、编制说明 .............................................................................................................. - 2 - 二、编制依据 .............................................................................................................. - 2 - 三、工程概况 .............................................................................................................. - 2 - 四、地基基础分部 ...................................................................................................... - 3 - 五、主体分部 .............................................................................................................. - 4 - 六、装饰装修分部 ...................................................................................................... - 5 - 七、屋面分部 .............................................................................................................. - 5 - 八、建筑给排水及采暖分部 ...................................................................................... - 6 - 九、通风与空调 .......................................................................................................... - 6 - 十、建筑电气 .............................................................................................................. - 7 -十一、智能建筑 .......................................................................................................... - 7 -十二、建筑节能 .......................................................................................................... - 8 -

我市产业园区调研分析报告

我市产业园区调研分析报告 产业园区是在一定地域内科学规划和布局以市场为导向通过招商引资实现产业聚集形成具有支撑作用的区域经济系统是发挥生产要素聚集效应带动区域经济快速发展的有效方式其集聚增效、示范带动、整合优化、招商引资、降低成本、促进城镇化和工业化结合等功能都是其他形式不可替代的。要实现突破发展构建和谐××提高区域竞争力必须注重发展位于县城的县域产业园区使之成为各县招商引资、引进人才、实施科技立项的核心区域。 一、我市产业园区现状 我市目前仅有××工业园区成立于20__年至20__年7月底已完成投资4亿元其中基础设施投资约1.3亿元引入企业48家。但在建设中也存在一些亟待解决的问题:一是投融资体制不健全资金紧缺基础设施建设滞后招商引资硬环境改善缓慢尤其在土地征用与出让中投入与产出背离以致出现巨额债务制约园区发展。 二是受区位和硬环境双重劣势影响建园初为招来商家集聚人气产业规划布局执行不严入园企业数量少、规模小、门类杂仅15家建成投产且投资强度低工业项目仅占1/3。 三是在国家整顿开发区过程中调整了园区土地和规划管理职能却因衔接不够调整措施未全面落实园区在土地和建设规划管理上再无“特”性丧失了封闭管理的前提园区管委会实质上由管理

机构变成协调机构却很难承担土地和规划管理等方面协调重任影响办事效率和建设发展速度。 各县在发展产业园区上也作了很多努力但受20__年清理整顿开发区影响各县总体上尚无一个地域清晰、规划与产业布局明确、管理独立科学、基础设施配套、组织架构健全的产业园区。因此发展产业园区对以“工业强市”推动突破发展是十分重要而紧迫的任务一定要在深化市情、县情认识基础上尽快行动起来。 二、发展产业园区措施 要使产业园区健康快速发展必须因地制宜找准切入点。 一要树立新理念。要充分认识发展产业园区有利于提高产业集聚度发挥集聚效应形成产业优势;有利于企业做大、做强、做优形成产业集团发展规模经济;有利于实现道路、水电、排污等基础设施和生产要素资源共享降低企业中间投入;有利于治理环境污染提升城市功能和品位。要把产业园区作为发展工业的主战场全力以赴全面推进。 二要高标准规划。园区规划要有前瞻性和长效性要从培育区域优势产业、完善产业链入手把园区规划与提升城市功能结合起来准确定位、合理布局、分类实施。规划要突出主导产业和区域特色将资源、市场和技术等要素有机整合并保持其严肃性和连续性;产业布局要密切结合自然禀赋紧紧抓住绿色能源、××丝绸、富硒食品、金州矿产、秦巴医药五大支柱产业根据各地最大优势进行产业区划明确主攻方向避免重复建设和无序竞争。

白领公寓:市场的下一个热点

白领公寓:市场的下一个热点 如果想找一套按揭月供款不高于4000、5000元,而且位置就在城里办公区附近的房子,市场到底有没有这样的楼盘?答案是有,而且以后还会更多。 8月中旬,国贸桥东南100米处新推出一个楼盘—恋日国际,作为首个宣称为“独立式公寓(Apartment)”的项目,在推出后一周左右,成交已逾百套。这一不俗的成交业绩,是不是预示着某种潮流趋势?这个单价平均为12000/平方米的物业因何受到置业者的追捧?本报地产市场研究部经过调查,得出了以下结论: 近几年市场的快速发展,使房地产市场供给形势至少已发生如下转变: 一、产品供应多元化。各类不同档次、不同产品形态的楼盘迎合了不同的消费需求; 二、需求两极分化。购房人对两端产品需求的增多,已将置业人群明显细分——低端经济适用房满足了越来越多中低收入者的需求;CBD、中关村、金融街等商务区附近,以及郊区低密度住宅的主力需求群体为二次置业者,以及投资客。 房地产市场依托于经济的发展而存在。任何一个城市房地产发展走向,无不是以城市就业集中地为核心,由里向外扩散。 受多年形成的城市格局影响,北京与商品住房消费相称的就业集中地绝大部分集中在三环以里的区域。商品房消费人群主要集中于外企、私企、金融、IT、法律、自由职业者、行政管理人员等相对高收入的行业或部门(见附表一:精品购房者俱乐部会员结构分析)。 而与此相反,北京商品房现在的主体供应却几乎全部集中于三环以外,并且近两年还有继续向外、向远处扩散的趋势。这就意味着,随着城市的发展,北京居住与就业地点的距离矛盾不但没有缓解,而且还在日益加深。工作在城里,居住在郊区已成为大多数北京人不得不面对的现实。 “5+2”置业升温,城内小户型受宠 北京城市改扩建的力度加大,使得城市格局发生了巨大变化——居住区整体向外迁移。国外或经济发达地区普遍存在的“5+2”居住形式,开始在北京也有了市场。 所谓“5+2置业”,是指5天工作期间使用城内居所,周末度假使用郊区居所。北京自去年炒热起来的所谓“TOWNHOUSE”,就是典型的迎合了此种消费需求的产品。 北京房价高居全国榜首。特别是三环以里市区内房价有升无降,使准备选择“5+2置业”的购房人,在城里不得不付出面积缩小的代价。以今典花园空间蒙太奇、绿景苑SOLO和荣丰“非常男女”为代表的小户型楼盘开始成市,即是此市场需求

小户型白领公寓营销推广方案

南宁市“滨江花园”小户型白领公寓营销推广方案 来源:2005年1月贾晓婷以独立策划人的身份主持策划了本案 应用:对中小型房地产开发商开发类似楼盘时有借鉴和参考的作用 内容: 我国的房地产业近年来进入了蓬勃发展的春天。新城区的开发、旧城区的改造进行得如火如荼。南宁是中国房地产业最蓬勃发展的城市之一,除了本土房地产云集之外,越来越多的外来“过江龙”也加入到这场市场争夺战之中。虽然南宁房地产市场竞争激烈,但是还没有形成寡头垄断的态势,市场除了几头“巨鳄”长袖善舞外,同时也存在大量小规模的房地产开发商在争抢市场的各个补缺点。这些小型的房地产商除了品牌知名度、广告宣传不如大发展商外,最大的短板就是资金不足。众所周知,房地产行业是资金密集型行业,房地产的营销推广同样需要大手笔的投入,市场推广及广告费用动辄就是几百万、上千万的资金。这笔资金的支出对大发展商来说并不成问题,但对某些小型的发展商来说,就是一笔天文数字。但是即使资金再有限,只要楼盘建成待售,就一定要做相应的市场推广,才能吸引潜在的客户前来购房。今年1月,我受南宁市某小型房地产商委托,对其某小户型白领公寓进行营销推广策划。由于资金预算总额的限定,他们第一笔所能投入的推广宣传费用为20万元左右。按照以往的房地产销售市场推广操作流程,20万元宣传费用是远远不够的。例如,在《南国早报》这种一线媒体做全版广告一次,其费用都要超过30万元。因此,客户所能提供的20万元,无疑是杯水车薪。那么,如何从有限的资金预算中,以最小的投入而实现最大的宣传效果呢? 面对这一棘手的问题,我采取了以下三个营销策略:一、窄众营销:有的放矢地到各大年青白领人士工作的地方投放广告;二、网络病毒式营销:年轻人喜欢上网,在网络上能将信息及时的扩散,从而利用网络低廉的广告费用进行宣传;三、情感营销:即通过一系列情感软文去感动目标客户群。 案例: 本案的小户型白领公寓位于南宁市江南区,地处南宁市房地产热点开发地段,离市中心大约20分钟的车程,位置优越。由于在其周围有几个大楼盘环绕,该地段附近还有不少楼盘正处于建设或待售阶段,周围大楼盘的规划和绿化都做得很好,他们基本上都在各大媒体投放了大量广告,这些举动,提升了江南区居住价值,同时,也使本案公寓的销售面临不小的压力。而该房地产商只能提供20万元的经费委托我们对这个公寓进行营销宣传。

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