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浅析住宅小区消防安全管理问题及防火对策作者：李峰齐媛
来源：《中国科技博览》2016年第18期
[摘要]随着经济社会的快速发展，人们的生活水平和居住条件也在不断提高。创造良好的消防安全居住环境是保障人民群众安居乐业在关键，然而住宅小区的消防安全管理工作普遍存在的问题，导致小区业主与物业之间矛盾重重，遗留下不同程度的消防隐患。本文分析了小区消防安全管理的现状，并从多角度对小区消防安全管理提出对策。
[关键词]住宅小区消防安全管理问题对策
中图分类号：TU998.1 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）18-0058-01
当前，我国大多数住宅小区没有形成良性的消防工作运动机制，虽然制定了制度，成立了防火组织，建立了工作机制，但流于形式现象比较普遍，物业消防管理不到位，居民消防安全意识薄弱等诸多因素，造成小区潜在严重的火灾危险。例如2015年6月25日凌晨，河南省郑州市金水区西关虎屯新区一居民住宅楼电表箱发生火灾，过火面积4平方米，造成13人死亡，4人受伤。2015年7月11日，湖北省武汉市汉阳区紫荆嘉苑小区一高层住宅电缆井发生火灾，过火面积2平方米，造成7人死亡，12人受伤。这些事故给我们对住宅小区消防安全管理工作提出了严峻的考验。
一、住宅小区存在在主要消防安全问题
一是违法入住现象突出，消防基础设施不健全。
近年来，随着经济在快速发展，在优化环境的前提下，房地产开发项目成为政府招商引资的重头戏，拆迁安置项目逐年增多，抓进度，定时限，绿色通道，容缺审批等一些列推动项目建设进度的保障制度出台，造成个别开发建设项目未经消防验收（或消防竣工验收备案）合格，擅自投入使用。致使在消防配套设施不健全的情况下大量百姓入住，存在严重的火灾事故隐患。
二是物业消防安全管理责任不落实，消防安全没有保障。
根据公安部120号令规定：住宅小区的消防事务与管理均由物业服务企业负责，并应在管理范围内履行制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育和防火检查，消除火灾隐患，保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，公共消防设施和器材完好有效等职责。但在实际执行中，这些职责远未落实，一些物业公司没有制定日常消防检查巡查制度、消防设施维护保养制度、消防培训演练制度等。一些房地产开发商与物业存在建与用、建与管脱节的现象，物业公司对小区内消防设施不清楚、不会用、不管理现象较为普遍。同时，小区物业管理部门对消防设施管理措施落实不到位。部分小区消防设施不完善，消火栓老化、锈蚀、