**产品营造的156个细节
——**产品基础价值报告
创造城市的美丽——**始终坚持这一企业使命，坚定不移地走品质之路。**把房产品作为城市文明的有机组成部分，尽力在实用功能基础上，把建筑的社会属性尤其是鉴赏性和艺术性表现出来，不断提炼房产品应具有的时代价值、审美价值。
时代价值，即建筑的时代特征，其本质是人性发展的阶段性表现，因为符合人性的建筑无法脱离它所处的时代。各个时代标志性的建筑和宜居园区，与其说是某些建筑师设计的，不如说是“时代”那双看不见的手推动的。离开国家发展，脱离稳定、繁荣的经济背景，脱离城市化进程的不同阶段去谈建筑艺术与成就是不现实的，因为只有需求的良性释放，才有产品与服务的良性发展。建筑师奥布利希曾言“把艺术献给时代，把自由献给艺术”。**一直紧随现代中国人性需求的逐级演变，不断将产品与服务从一个高度推向另一个高度，充分把握了建筑的时代精神。
审美价值，是建筑的经典特征。对使用者、居住者心理、情操、素养的影响和培育，是建筑的基础功能之一，也是基础美学之一。一个使用单元是100平方米，这是一个常量，不是美学；但是100个设计师却可以利用这100平方米创造出100个不同的空间，这些不同的空间给人的感觉是不同的，其中舒适的、愉悦的、身心皆安的、值得分享的就是具备审美价值的。**房产品的新古典主义风格和表情，均来自于美又回归于美。正如杭州桂花城那棵全力保留下来的老樟树和桃花源里面那潭幽静的桃花湖，时刻都在传递建筑美学的香氛。
时代价值和审美价值构成了**产品的基础价值，这些基础价值由以下关键点组成：一个核心：服务创造价值；一个链条：营造服务—营销服务—园区生活服务与物业服务；三个界面，追求人与人、人与自然、人与自我精神世界的和谐；五步关键：规划建筑设计、园林景观、室内设计、工程营造、服务品质把控。
围绕“三个界面”，紧扣“五步关键”，**产品无论是宏观设定还是细节实现，整个产品链中处处渗透着人性的关怀。**房产品涵盖十余种类型，包括多层、高层公寓、酒店式服务公寓、度假公寓、官邸式公寓、别墅、大型综合社区、城市综合体、高星级酒店、写字楼、城市公建项目等。**“桂花”系列多层公寓是目前国内住宅产品中开发时间最长的
一个系列产品；城市高层公寓系列产品如**〃杭州春江花月、**〃杭州丁香公寓、**〃杭州深蓝广场、**〃杭州绿园、**〃上海**、**〃合肥百合公寓等也已成规模体系；而**〃杭州九溪玫瑰园、**〃杭州桃花源、**〃上海玫瑰园、**〃长沙青竹园的别墅系列更是成为了大自然中和谐经典园区，**同时具备将这些产品系列开发模式验不断提升和移植到新城市、新项目中的能力，从而加快全国各地项目的开发进度，持续提高产品品质。
一、建筑的灵魂——规划、建筑设计
**的使命是创造城市的美丽。**的建筑规划，从拿地开始，就以和谐宜居为核心原则做前瞻性规划，设定了未来几十年的生活场景，通过建筑规划促进人们形成交流和相互包容的生活方式。规划是建筑的大脑，是灵魂，是高度，一切开发行为都受制于前期规划水平。为此，**一直致力于合理规划、因地制宜，集成现代设计与建筑技术，努力营造优雅温情的社区氛围，把单体园区融入到区域整体构造和整个城市运营中综合考量。**从规划之初，就向城市传达了人文理想、美学感受以及丰盛的情感。
1.【探究人性理想，契合文明愿景】
人性的发展是建筑发展的牵引力，人性的变迁也是城市文明的变迁。对理想生活模式和居所的探究是人性永无终止的愿景，这些就是建筑精神。因此**对理想人居、理想生活的探求脚步从未停止。**人始终坚信，理想主义是企业发展的永动力，因为社会的进步乃至行业的发展，都源于人们内心深处对理想生活的无限追求。与其说规划建筑，不如说在规划人性生活理想。
2.【认知人性差异，尊重人性需求】
人，生而有别，对住宅的要求同中存异。**注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，深入认知人性本源需求，为居者提供最适宜的住宅。北京的大气包容、上海的洋派精致、湖南的辣爽彰显、江浙的中庸持重、新疆的异域风情、山东的豪爽外向、南京的安逸、广州的务实……这些不同地域的人性需求在**产品上都得到有效对接，大到社区规划、居室布局，小到地砖花草、门窗把手，既传承**血统，又烙上区域印痕。
3.【认知城市内涵，契合城市气质】
**认为，每个城市都是有生命和个性的，房产开发者必须要研究城市的人文与自然，必须要尊重城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能确保城市历史不被截断，才能有助于建设一个更“美丽”的城市。**的房产品要长久地被城市和环境接受，融入到城市的人文和自然历史中。**〃北京御园融合“西山皇脉”气质，**〃上海玫瑰园延承“老洋房”精髓，**〃长沙青竹园契合“荆楚精神”，**〃杭州桃花源保留“江南记忆”……与城市的深度对接才是**繁茂
不息的“根”。
4.【认知生活本源，引领高尚生活】
住什么样的社区就有什么样的生活，从某种意义上说，居住环境影响心理甚至人格。**在借鉴欧美先进设计理念时，并非为“出位”而借鉴，而是一种结合国情的发扬和放弃，同时在技术上追求超越，力求在整体规划、空间布局、功能设臵、社区氛围等方面把新时代的国际化的生活方式带给客户。中西融汇的规划设计理念，契合社会人群结构变化，激发人们内心沉睡的记忆，唤醒已经陌生的需求，引领人们对高尚生活方式的理解和追求。
5.【精神→符号→房子】
**认为，房产品的营造顺序首先应该是精神产品，后到图纸这一符号产品，再到物化的房产品，即精神→符号→房子。房产品最终优秀与否，是由上述三个产品的优秀程度来决定的，尤其是精神产品。房子在变成真正的房子之前，在脑子中已经想了成千上万遍、在图纸上画了无数遍，它不单纯是工地上被造出来的，这是它最后的环节，它的很多创造性的东西、它的优点在此之前已经完成，建造过程仅仅是物化而已，图纸是物质与产品的中介体，是符号产品。**〃杭州桂花城从一开始就强调规划、建筑与景观三者的互相协调、配合，景观设计再不是等待最后才加上去的一件装饰外衣。
6.【营造血统】
建筑的精美和谐在于久经历史淬炼，符合人文审美规则，纯粹、原味、纯正血统的建筑形态才是引导高尚生活的载体。**的房产品，西班牙的建筑不会配上法式的门窗，地中海风格不会加上南美符号，从来不会因为市场上找不到妥帖的材质而放弃努力和妥协。花砖、铁艺、石雕、铁艺灯、园景小品等都要按照建筑本来的规则量身定制，这些房屋元素，不会“百搭、混搭”，只能“定配”。
7.【居者优其屋——品质第一】
**的住宅园区，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，散发出**产品蕴含的独特人文气质。从“居者有其屋”到“居者优其屋”，**保持“品质第一”的理念，营造出诸多经典园区。**所到城市，产品都成为当地标杆性的品质居住园区，住在**，成为一种身份的象征，支撑这样的荣耀的，是**对于品质的一以贯之的追求。
8.【历久弥珍——耐用与耐久】
房子是耐用品。“耐用”包含两方面的内容：一是指视觉感受经典，经得起岁月和时间淘洗；二是指所用材质，能用一百年的和只能使用十年的品质肯定不同，好房子可以世代传家。**〃杭州九溪玫瑰园现在已经“长”在树丛里，遮掩着只露出窗棂门楣；**〃北京御园一面市，就带着岁月沉着的历史感；**〃上海玫瑰园把老洋房的元素镶嵌在细节之中；**〃杭州新绿园以纯正的新古典主义建筑语汇诉说城市和心灵的典雅和沉静；**〃杭州桂花城以1998年的面孔在今天愈发成为“常青树”社区的代表。历久弥珍，是**园区不断生长的规律。
9.【中西合璧——审美体系荟萃】
一个大别墅园区如**〃杭州桃花源，由于营造时间长，不但户型各异，其建筑风格则跨时空，跨疆域，跨审美文化体系，形成古、今、中、外建筑风格荟萃的“别墅博览会”。别墅比其它住宅产品，在自由创造空间上，获得了更多的美学表达机会，发挥了更大的自由和张力，围绕人性与自然，利用先天优势，尽情绽放它的美学层面。
10.【博采众长——品牌团队】
好的房产品需要各种优质社会资源的整合，在十几年开发历程中，**与许多国际一流的设计团队形成了战略合作伙伴关系，例如**〃杭州深蓝广场的开发中就与美国、澳大利亚和香港等设计单位合作，设计出现代风格的高层住宅建筑；**〃杭州新绿园和澳大利亚PLACE景观设计咨询有限公司、香港知名室内设计师陈文栋先生等国际知名设计单位、设计大师的合作，形成了典雅、高贵的居住风格；**〃北京御园更是与国际团队强强联手：规划、建筑设计—美国休斯敦Meeks+Partners事务所、景观设计—美国加州LIFESCAPES事务所、室内设计—美国佛罗里达BLD事务所、物业管理—高力国际集团（Colliers International）。
11.【和谐共生——与自然界的传承】
山水有情，花草有性，鸟虫有语。**满怀对自然的敬畏之心，不破坏环境,不辜负山水，绕树而走，循草而行。**〃杭州九溪玫瑰园那200余栋别墅就长在枝繁叶茂之中，树掩房，藤遮墙，只闻人声不见屋影。**的别墅不仅具有历史感、耐久性、资源的不可再生性，更重要的是与自然共生共长，这样才能生生不息。
12.【和谐共生——保护性开发】
**认为，房产品的价值在于对文明、艺术的包容和享有程度。**总是选择自然资源和生态环境最好的地块来营造家园，并强调选择地形、保护地貌。**开发的每一个楼盘，都以人与自然共生的人文主义自然观来保护性开发，善待自然，使家园与山水合一。从**〃杭州九溪玫瑰园的山、**〃杭州春江花月的江、**〃杭州桃花源的湖，**〃合肥桂花园的溪等，可以看到自然与人文如此和谐地融在一起……**在房产开发中着重保护原生自然物和生态，并按照人的生存需求进行善意地、符合规律地修正，如在**〃杭州九溪玫瑰园、**〃杭州春江花月、**〃新疆玫瑰园、**〃合肥百合公寓中均保留了原生树，自然生态在园区得以继承，让山水、树木、动物与人的关系更和谐。
13.【变化中的统一——丰富的视觉效果】
**〃杭州桂花城在设计和营造的过程中，着力进行视觉上的控制，对多种可能性都进行详尽的考虑。在桂花城里，通过点式楼与板式楼的组合，建筑形体的变化，使得每个立面、每个角度、几栋房子、几组建筑以及几组景观组团空间的感官变化，都有不一样的视觉效果。每一道墙，都是一幅独特的人文风景，这是**住宅园区设计的一大原则。而在建筑立面的处理上，桂花城建筑则表现出更为明快、简洁，又不失对细部处理的综合效果，力图表现出凝重、典雅的新古典主义风格，充分满足居住者的艺术情趣和归属感，而整体则形成稳重、清新、典雅的感受。
14.【审美层次——起起伏伏的乐趣】
**的规划设计思想善于因地制宜，制造丰富的层次。**对临河地形的开发思想是：因势利导，河流的走向、曲折、水流的声响等等，都成为园区布局的线索。**〃合肥桂花园的开发，在地形上创造视觉高差，沿河稍低，越向后建筑物越高；道路的走势也与河流形成交互关系；植被方面，沿河是草坡，往后可能是灌木，
再往后是树林，越高大的植物会越往后靠；也会有一些台地，面朝河面，形成层次分明的景致。**〃杭州春江花月的开发，和钱塘江的浩瀚江景形成呼应、融合、疏离等审美关系。**〃上海**则通过对城市坡地的利用来丰富其立体层次，中心广场下沉，组团地面抬高，并通过挡土墙、花台、水台阶、廊架的跌落等设计手法进一步强调这种高差关系。**〃桐庐桂花园也在尊重桐庐地域文化特征的基础上，因地制宜地营造现代质感建筑和立体景观，首先利用坡地的起伏形成中心湖区的自然落差，其次围合组团均要高于道路若干，并通过步行道路两边的景观层次的变化形成三个层次的立体空间，最终创造出前所未有的视觉落差变化。15.【自然的纬度，诗意的高度——意境式规划设计】
**〃杭州桃花源东西区以陶渊明笔下的桃花源为创意蓝本，根据地形、道路、自然等因素，规划园区村落，将大自然美好的环境引到居住的室内与建筑之间，将山林自然的意趣渗透到家居的空间与环境之中，融合中国民居庭院的思想，强调建筑的庭院围合，建筑与自然环境共生共长，互为映衬，营造出深含人文理想的“桃花源意境”。而**〃海宁百合新城，狭长的水渠连接各个景观面，加以清澈的涌泉，流水倒映着树阵和林荫，借景、轴线、对景等营造手法在其间大量运用，摒弃简单草坪绿化的处理手法，整体营造,通过组团自然起伏的细微地形处理，形成高大常绿乔木、灌木、各种花木、景观小品等层次丰富的景观效果。16.【风情的庭院生活——庭院式规划】
住宅不只是建筑，而是能提供亲情交流的场所，有家园氛围，这是人最基本的居住需求。**引进地中海情调的庭院式规划手法，正是为了满足越来越明显的这种市场需求。庭院式社区空间结构清晰，层次分明。整个园区分为多个不同的组团，每个组团由数个内向庭院组成，由庭院相互围合成邻里空间，同时通过丰富的绿化、蜿蜒的水系和自由的道路等元素，构建成一个丰富的住区园林空间，不同组团之间相对独立，用建筑和围廊加强围合感，最终营造一个特具风情的庭院生活社区，强化业的归属感。
17.【室外公共空间——社区社交】
对社区公共空间的规划，一直是**产品的主要落笔点之一，多层、高层公寓社区的中心大花园已经成为招牌式园区符号；在别墅园区的规划中，“组院围合”式的小区域公共空间与会所、中心花园大公共空间相结合，为邻里互助、沟通和
资源臵换最大限度的提供建筑上的引导和推动作用。**〃舟山桂花城中的“小院别墅”的公共空间布局已经成为这一手法的代表并被推广应用。同时，**还积极利用多种建筑、景观空间的互相组合，为不同的人群活动带来便利，如**〃杭州新绿园，将通过下层空间（游泳池）、围合空间（节点小广场）、开放空间（主轴线上的节点广场）等多重空间的组合，为居住者提供了不同层次和具有不同意趣的交流空间。
18.【室内外“灰度空间”——泛社交】
以**〃杭州春江花月、**〃上海**为代表的高层公寓，一层架空层的开辟，不但增加了楼宇底层的公共活动空间，而且步道取景的丰富设计为园区增加了灵动和谐的音符；而**〃杭州深蓝广场、丁香公寓、蔚蓝公寓、玉兰公寓等项目的一层辉丽大堂，导入酒店大堂设计理念，成为业主的“公共客厅”、“第二客厅”。这些“灰度空间”却在使用上成为亮点，形成“居室空间—单元空间—组团空间—园区空间”4个空间层面的层层扩大、步步开阔的空间逻辑关系，而居者的活动范畴也因此层层延展，逐步打破居家壁垒，融入社区“泛社交”氛围之中。19.【认知庭院艺术，着眼“后院社交”】
一个优秀的别墅庭院设计不仅是种些草、植些花那么简单。最好的庭院让我们居住其中，却感觉不到自然在哪里终了，艺术在哪里开始。而这一切的基础就在于对庭院主人生活方式和个性习惯的考虑。前院，是敞开式的公共景观，在设计上，凸现其整齐、规范、气派的视觉效果；后院，则石墙围起，私密安全。还设臵有户外游泳池、热水SPA、烧烤区、种植区、精致的雕塑和小品以及竖向高差所产生的情趣空间，这些景观庭院的功能设臵充分考虑到别墅主人在家中宴请朋友的需要、社交的需要。
20.【庭院的个性】
如同一切高端消费品，量身定制才更契合需求。高端物业在建造时就要考虑客户的个性化需求。庭院的个性化更明显，它完全是主人个人风格爱好的体现，其私人院落和花园则让人更具有领域感。**的许多别墅园区中就出现风格迥异的面貌，主要以庭院配合，让建筑成为庭院间的点缀。个性靠环境融合，大环境创造了和谐氛围，同时考虑景观的均好性，建造的时候，保留了很多原生态的原生树木。其实国外顶级别墅也是这样的，完全是根据居住者的喜好、习惯量身定做
的，这样才是真正的尊贵。以人为本，一切才能满足使用和获得足够的享受。
21.【别墅庭院创新——一户多庭】
以**〃杭州桃花源南区、**〃上海玫瑰园、**〃长沙青竹园为代表的**第三代别墅产品以庭院为中心构建精致的生活空间，精心选择与住宅档次相匹配、性能价格比高的优质材料，突出生活的个性与品位，并调动园林、环境、建筑等各方专家的专业技术，对传统的私家庭院进行现代性改造，深化“一户多庭”的私家庭院模式，前院、侧院、后院兼备，让居者能够享受富有变化、多功能的户外空间。庭院有开放，有围合，既保证庭院的私密性，又满足居住者的领地感和归属感。
22.【造生活的时代——**第三代别墅】
**一直都在努力营造人们理想中的生活，在**第三代别墅产品中更是体现了理想生活的各种细节，这是**营造别墅的领先理念—先造园、后造房、再造院的文化实践，标志着**由“造房时代”到“造园时代”再到“造生活时代”的成功转型。在**〃杭州桃花源南区及**〃上海玫瑰园、**〃长沙青竹园，别墅不再停留在低密度、低容积率、高绿化这些硬指标层面上，也不是对建筑风格、景观营造的简单追求，甚至也不是室内、庭院精装修、前庭后院街景营造等这些表层的精致，而是在对别墅居住方式的深切认识后，一种反映到生活方式层面的诉求，一种对理想居住深层次的解读。
23.【自然风景是规划的主角】
从**〃杭州九溪玫瑰园、桃花源到**〃长沙青竹园，**别墅力求把家轻轻地安在大自然，房子就好像是从地里长出来的一样。**别墅规划的首要出发点就是要尊重自然，利用自然，改造自然。在设计上会考虑一幢房子放在那里才不会破坏环境，整个尺度和这块地结合是不是很好。在设计中希望看到任何一个场景永远是一个很完整的画面，在总体规划里就是注重挖掘细节对居住者的影响和感受。
24.【丰富的优雅——老洋房意象】
上海的老洋房很好地融合了意大利风格、英国风格、法国风格等许多流派。在**〃上海玫瑰园同样保持了建筑的多样性，或许你能在玫瑰园建筑的细节上体会到老上海繁华旧梦的深沉呼吸，在屋顶前坡设臵的拿破仑头盔式老虎天窗，领
略马歇尔公馆的儒雅风韵；从宽大门廊左右的圆形巨柱，内藏式阳台感觉盛宣怀住宅的不凡气度；从陶立克柱之上重叠的屋瓦，黑白分明的铁门粉墙，品味张学良公馆的幽雅内敛；你也可以从窗楣的平拱浮雕、底层基座的绞形柱石和额枋上的巴洛克卷涡，看到多伦路古典主义建筑的纯净与沉稳。**以这些优雅的细节，一点一滴地填充生活，使她开始变得丰富，使优雅成为行走在其中的气息、眼神和姿势，而使整个社区更加和谐，充分继承了海派建筑的开放型和融合性。25.【异域风情——不同建筑风格的和谐相融】
**〃杭州桃花源西区为了让整个园区在建筑色彩上具有延续性、节奏感，在东区的基础上进行了调整，以浅灰色调为主，清新质朴、淡雅明快，不过分突出建筑单体形象，而更注重了组团建筑之间的整体关系。而**〃杭州桃花源南区中出现了在同一园区、同一组团内出现不同建筑风格的异域风情别墅，通过规划及景观协调，形成自然、和谐、宜人的别墅生活场景。
26.【新中式风格——传承中国传统与江南民居风格】
江南优雅华贵而又舒卷自如的人文之气，体现在建筑上，是随意、自然而又不失和谐的建筑形态。桃花源西区十锦园，结合现代与传统的新中式风格，蕴涵着江南人文传统，令居住更添文化异彩。这是江南水乡自然环境下产生的楼阁式建筑与“礼制”文化传统下形成的合院式结构相互融合，并在“天人合一”观念影响下的结果。当代江南经济文化状况的变化虽然导致人对建筑形态的心理需要发生变化，但那种人文情结仍在，并影响着江南人对居住的追求。
27.【建筑立面的审美——新古典主义】
**对建筑立面的选择来源于建筑艺术审美和中国人文基础。建筑的立面大多走新古典主义路线，追求建筑的稳重、典雅与时间美感。从古典主义中提炼出的经典元素（包括线脚、檐口、栅花、圆柱等），淘汰了建筑史上一些怪诞、夸张的部分，平衡符合人性的适宜尺度，贴近现代中国人的主流审美，这在**〃杭州绿园、新绿园和**〃北京御园等项目上都得到了恰到好处的体现。在社会人文层面，当今中国高端住宅的消费阶层，从年龄、阅历、财富积累大多经历了褪尽浮华的过程，新古典主义经典、优雅、庄重、人性的部分为他们所接受。**〃杭州新绿园，选择新古典主义这种充满时间印痕的建筑语汇，不仅让建筑的美经久不衰，也不仅让建筑与城市和谐相融，更用新古典主义建筑的内涵去完成人们对生
活、家庭与情感的追求和定位。它述说城市的兴荣，传递人们对城市的理解和需要，更演绎着心灵尺度和光辉。
28.【可阅读的时间感】
城市和园区都是慢慢形成的，每一栋建筑都表现出不同时期的结构特征，因此它们也具备了时间上的美感，一种精神场所的恒久符号。**的系列园区始终在考虑如何将时间的痕迹融入园区，使之充满细节变化美感，让人们感觉园区不是一天建成的。**〃杭州新绿园的新古典主义建筑风格可以直溯西方的古典艺术时期，建筑整体隽秀挺拔，端庄典雅，从中可以读到厚厚的历史和人文情怀。**〃青岛理想之城的蓝庭园区，则始终在考虑如何将时间的痕迹融入园区，让它们充满细节变化的美感，每一处都充满精心打磨的手工感和恒久的时间感。同样，**〃桐庐桂花园通过细部不同、形态不同又相互和谐的建筑群的引入，形成了独特的丰富的建筑群对话关系，
在建筑整体风格上，**的产品则追寻稳重、典雅，历久而弥新，最终达到以细节与整体上的丰富变化，形成了相对的时间差异感，并在不同的部位不断地重现及强化这一特征。
29.【动感十足的建筑立面变化】
**住宅园区所追求的附加情趣空间，改变了以往公寓单一呆板的外立面印象，阳台、露台、小坡顶的交相辉映，搭配高品质建材的完美质感，呼应经典的三段式建筑风格，形成了建筑外立面自由多变、错落有致的视觉感受，化解了普通住宅原本给人的高度感，实现了住宅向地面的延伸。**〃杭州九溪玫瑰园的瑰丽、**〃杭州桃花源的舒畅、**〃杭州桂花城的优雅、**〃杭州紫桂花园的含蓄、**〃杭州绿园的凝重、**〃杭州春江花月的洗练，**〃上海**的典雅，**〃北京御园的稳重经典，**〃上海玫瑰园的大气无不体现出生活的艺术感。
30.【多变与曲折的线条】
**的建筑，由于空间层次、色彩以及材料等元素的不同而造成的建筑立面的凹凸变化，客观上形成线条的多变与曲折。如建筑立面布以直角、八角、凹凸，辅以阳台的外挑或内收，稳重的柱体与墙面形成对比，使竖向线条、横向线条、斜向线条等形式多变，而线条的变化使得建筑充满个性与艺术动感。
31.【优雅错落的建筑——退台】
**的建筑强调建筑形体的错落、层次，以创造出园区整体的艺术感。单幢建筑中，层数错落，如五层建筑边套降为四层、居室的一间降低一层，等等，构成建筑轮廓的起伏错落；退台建筑使得阳台、露台、平台、阶梯、栏杆形成优美组合图，由此形成的居室内外灰空间使居住者更多地亲近自然，户外平台勾画梯状延伸，底层住户自然进入绿地。园区中，低层、多层、小高层、高层的立体组合，造成园区整体的“退台”感觉，层次丰富，视野在变化中显秩序。
32.【踏踏实实的关怀——路】
**园区的道路，太多是弧形弯曲变化的，其意义是车上的人可赏看，一步一景，驾驶者则会自然放慢车速，于人于己都很安全。而园区道路的路面或为广场砖，或为沥青路，一则与立面和谐统一，二则减少噪声，三则雨天不易积水。主干道宽7.5米或8米以上，一侧在停放车辆后，来往车辆依然可自由交会；而主干道边的人行道，也规定在1.2米左右，业主双向散步交会时不需侧身礼让。33.【重量级的江南元素——桥】
在**的很多园区中,桥是景观的重要构成之一。特别是**〃合肥桂花园,舍南舍北皆春水，曲池横塘上的曲拱桥，庭前屋后的木桥、石桥、竹桥，这些连接此岸与彼岸的形态各异的纽带，随处可见，如长虹映日，如玉带逶迤，或方直，或柔婉。清水之上，曲桥婉转，江南的景，更多了三分婉约。
34.【可持续发展的规划理念——车位配比】
**的园区在规划之初即考虑到未来的城市发展和住户的需要，结合住宅组团设臵了地下停车场及半地下停车场，此外，还有相当数量的地面泊车位。高车位配比将维持园区长久的便捷和美观，体现出**产品可持续发展的眼光。
35.【有序分离，功能分明——全面人车分流体系】
遵循“以人为本”的设计宗旨，**住宅园区在交通方式上最大限度地组织了人车分行的交通体系，通过地下车库的设臵，住户基本上都能从地下室车库直接上楼，从而大大提高了园区的安全性和舒适性。**住宅园区的车行系统分为两个层次，即园区级和组团级。园区级车行系统以环路为依托，主要满足各个组团内的居民便捷、顺畅的出行；组团级道路位于中心花园和多层组团之间，主要作为EVA（紧急交通系统），平时机动车交通不进入。步行系统分为两个层次，一个结合园区主要入口和中心绿地构成的环状系统，二是由此环状系统向组团内延续的
步行空间。社区和城市的交通功能互相匹配，和谐共通。
36.【可以呼吸、审美的车库——地下车库地面化】
**的设计师在设计车库的时候，不仅考虑停车的功能和便捷，更从环保和节能的角度去考虑。比如**〃杭州春江花月、翡翠城、**〃合肥百合公寓等大量采用采光井，让绿色延伸到地下。采光井形式多样、变化丰富，与景观相结合，使得车库这样一个比较密闭的空间，亦能享受到植物的自然清新、阳光的灿烂和生活的美好。在不断提升的设计手法上，地下车库越来越地面化，全面敞开式采光，绿色植物与景观小品环绕周围，车库人行通道的装饰采用与地上大堂相近的材质和拼花，让从车库直接入户的业主也充分享受尊贵唯美的归家通道。**在越来越多的项目中，正力求让地下车库“地面化”、“开敞化”、“精装化”、“大堂化”，把地下车库作为新的营造亮点。
37.【让步行充满新鲜感道路规划】
道路是住宅园区规划中的要素之一。它不仅组织园区的空间布局，同时组织园区的人际关系；不仅关联着起居行动，而且关联着交通安全。在**住宅园区的道路系统规划中，车有车路，人有人道，设计师从园区肌理的角度考虑道路规划，使建筑之间、园区广场、街道空间形成更为良好的空间比例，这不仅创造出连续的视觉及空间界面，同时也为居民提供了更多步行趣味。
**〃上海玫瑰园的道路体系中导入了行进的乐趣设计，道路所涉及的地貌是经过精心改造的，道路时而在湖岸，时而爬坡而上，时而隐入树林深处。仿佛漫步在上海最重要的、也是最美丽的两条马路——淮海中路与复兴中路上，在法国与西班牙四处可见的梧桐树，一直伸向马路的尽头，70年前明亮时髦的大房子和奢华气息透过几度沧桑还在渗透未来……
38.【灵动与关怀——游泳池】
水之可亲，不仅在于观赏，更在于可嬉、可玩，对水的亲近，是人的天性。**各个园区均配臵室内外游泳池（个别项目因园区规模较小才设计单个游泳池），大多采用了先进的滤水系统，让每一个在游泳池里畅游的人都能感觉到水的纯净，让每一个乐水的人都无需为健康担忧。
39.【高贵舒适的配套建筑——园区会馆】
园区会馆是**园区的必备配套。舒展流畅的造型，醇厚含蓄的色彩设计，功
能齐全的配套设施，使会馆高贵而不冷漠，让人无论在视觉或生活都能得到最好的享受。在**〃北京御园，园区内规划建设西区和东区两个会所。西区主会所总建筑面积10100㎡，以商务休闲功能为主，对外开放，兼有完善的生活配套服务；东区副会所建筑面积1251㎡，以运动健身功能为主，主要对社区内部开放，兼有生活配套服务。东西两会所充分利用中央景观，与周边美景完美融合。外立面全部干挂石材，铜门铜窗的新古典主义建筑风格,富丽堂皇，是社区乃至整个区域的高贵形象的代表。作为业主尊贵志趣的延伸空间，运动、养生、保健、娱乐休闲、社交联谊、餐饮等功能一应俱全。服务生总是会在你需要的时候适当地出现，解决完问题又悄然离去。当然让你感觉温暖的还有这里极具特色的全套SPA 设备，一切都会让人彻底放松。**〃上海绿园、**〃深蓝广场、**〃杭州春江花月、**〃杭州蓝庭等等**所有住宅项目全部根据园区实际需要设计不同功能的会
馆。
40.【清新典雅、舒适和谐——高层规划】
**高层公寓规划强调园区环境与空间的自然融合，力求人与自然的和谐统一，在厚重的历史积淀传统中体现出新古典主义的现代居住理念及社区文化内涵，处处体现以人为本的开发理念，营造浓郁的文化氛围并体现清新典雅、舒适和谐的园区特征。组团之间由公共建筑、景观道路、步行商业道路隔开，形成灵活有序的居住形态。园区整体布局尽可能采用围合的手法，造成园区内外景观的差异，使得居住其中的住户能明显感觉到园区内的温馨和优美。
41.【回归建筑本意——高层建筑立面】
**的高层公寓如**〃杭州深蓝广场，产品建筑风格稳重、典雅，整体建筑含蓄、凝练，呈现出简约、和谐之美，建筑造型细腻而富于变化，错落有致的空间组合、丰富多变的建筑天际线、典雅精致的外立面色彩及形态，体现了建筑的流畅之美、动感之美、变化之美、现代之美。同时，讲究线角的丰富细腻，讲究形体变化的韵律，讲究窗、门、阳台等建筑构件组合的比例关系，让建筑在转折、进退、高低错落中增强光影变化，增加细节的层次，对建筑本身语言的注重，使之实现了建筑本意的回归。
42.【对称、稳重、均衡——多层园区规划】
**“桂花”系列产品在总体规划上持续传承对称、稳重、均衡的布局原则，
充分考虑建筑与景观的融合，保证中心花园的品质及各组团景观的均好性。在各组团的组织上，纵横、点线搭配，营造一种亲切宜人、尺度人性的围合感。**〃杭州绿园及杭州新绿园围合式的规划理念不仅符合人们的居住心理需求，同时有利于安全和管理，还能保证建筑之间的有效楼间距，形成封闭式小区，从而阻隔外界的干扰，营造园区特有的静谧生活之美。
43.【江南小镇的聚落——大园区、小组团】
**多层系列产品蕴涵了典型的现代江南小镇的诗意：一个江南小镇，在整体的布臵上，通常采用围合的办法布臵，抵御外来可能的危险，给人安全的感受；小镇的中心一般是湖面或者水系，是作为饮用水或者防御火灾的源头，后来这些实际的功能逐步弱化，沿湖面的区域逐步演化为邻里交流空间或者具有审美趣味的空间。以江南小镇为意象规划母本的**〃杭州桂花城，通过对园区空间氛围营造、建筑群落关系处理（建筑的围合，通廊的围合、景观的围合）、综合商业设施安排、人车分流交通组织等，营造出“大园区、小组团”的庭院聚落空间，最终形成一个鲜活的居住空间以及安定、美好、充满活力的园区氛围。
44.【渐进的美感——五重渐进空间】
**〃合肥桂花园以及**〃北京百合公寓，首先就从回家的路上开始营造居住的氛围，通过商业风情街和外围围墙—园区入口—组团入口—单元门厅—入户门，形成独有的五重渐进空间感，使得园区内住户的安全感及私密性得到最大的保障，营造出安定美好的居家氛围，回家的感觉更加温馨。
45.【故乡回忆——公寓系列的组团庭院】
**住宅产品已不单纯是一栋栋房子的组合，而是通过建筑的围合，通廊的围合、景观的围合，最终形成一种院落套院落的围合感。在组团式公寓园区中，庭院是公寓住户共同的活动空间，也是户外归属感的实现之地。在中国古老的居住理念里，庭院渗透了对中国传统文化和心理的理解和感悟，让每个有家园情结的人留下回忆。**园区每一个组团庭院都根据布局进行科学的围合，形成一个邻里交流的平台，不仅让成人在这儿驻足交流，同时让孩子们在这儿度过快乐时光，留下童年的“故乡记忆”。
46.【别致的风景——点式楼】
**“桂花”系列产品中都有一种“点式公寓”，俗称“小胖楼”。它敦厚、沉
稳而又不失灵动，为园区添加了别样的亮彩。一梯两户的设计，优越的景观，使得它在**所有“桂花”系列产品中，永远是客户的最爱。
47.【优雅、尊贵的载体——大堂】
**〃春江花月、**〃深蓝广场、**〃丁香公寓等高层建筑营造出的单元大堂以豪华大气让人惊叹，尽显居住的档次和尊贵，也为访客提供等候和交流空间。大堂，让美好的居住心理在起伏跌宕中体验一步一重天的场景变换。当业主从喧嚣中返回家园，是从动到静，从相对广阔到相对狭窄；当穿越迂回曲折的社区道路进入大堂，却又是从动到静，又在一个相对宽阔高耸的空间里舒展视线；登堂入室，回到自己的单元，又从开阔的大堂聚焦到自己的温馨一隅，心境从而变得踏实和放松。这样一个起起伏伏的回家场景的变换设计，是在连居住者都无法察觉的心理感受的不断变换中，体现建筑的语言和节奏。就像最美丽的妆容不会让人感觉到化妆的痕迹一样，大堂也是在无法感觉中感觉建筑对心灵和视线的安抚，是大堂最本质的存在。
48.【人性尺度的建筑——多层尽量不设6层】
低楼层是最适合人居住的。**“桂花”系列产品充分考虑人体的舒适度要求,体现以人为本的原则，多层设计仅为4～5层，使住户上下楼的体力支出得到控制。同时设臵了半地下室和地下车库，避免了普通底层地面架空层车库实际所增加的高度，体现了更为舒适的居住环境及高尚的居住品质。
49.【地平线上的风景——园林式花园住宅】
田园平地是近郊住宅的地形。杭州桂花系列产品的地形地貌就是典型。对于这样的地形地貌，**的开发理念就是：营造园林式的花园住宅。具体手法为：以远山作背景，让建筑高低错落，打破田园平地单调地平线，构成富有变化的天际；以点式条式的组合，前后相移的变化，构成庭院变化格局，让每一个视角的天空和景观各显风采；对地坪作适当的缓坡处理，让建筑与土面富连续相关性；把道路铺成弯曲的流向形，一改平地的呆板，使地貌出现步移换景的动感。
50.【独特的屏障——风雨廊道】
**“桂花”系列产品中一般都有回廊，这些回廊使园区散发出古典中式园林的气息，在给人们带来美感的同时，又巧妙地结合不同的地形和位臵，将景观小品、花草、流水以及建筑和人性的美串连起来，使人们在悠闲舒畅的景观氛围漫
步中体验发现的快乐。在**〃合肥桂花园，风雨廊道是一个很受欢迎的地方。廊道上，放臵有座椅，老人孩子都可以来这里玩乐，累了坐下来休息，园区景色尽在眼底。特别是下雨下雪等天气比较恶劣的时候，这里更是人们休憩、游玩的最佳之处。风雨廊道既是一道屏障，为人们提供一个遮风避雨的游乐场所，更是园区内一个可以发生故事的地方。在飘雨的季节，穿行在**〃北京百合公寓的休闲廊架下，心情也因转折的线路，多了几分悠然；或悄然立于廊架下，看雨点在湖水中激起的涟漪，自成一种入画的风景。
51.【延展视觉沟通核心——架空层】
**的小高层、高层建筑经常设臵底层架空、精装修并引入景观。底层架空不仅为组团空间的视觉通透产生影响，更重要的是产生了人际交往的次级核心—与会所共同构成了心理沟通的场所序列。这种设计虽牺牲了底层的面积，但换来更宽泛的公共活动空间，更大程度地释放了业主户外聚集和活动的需要。
52.【精雕细刻的关怀——单元门厅】
**公寓多设有单元门厅，并从人性关怀的尺度去构思和设计。如门厅外檐口的适当加长将免除业主烈日及雨天等恶劣天气候在门口耽搁时的烦恼等，无论是从尺度大小到材质的选择，还是灯光效果到色彩的搭配，从门、窗到地砖、扶手，每一个细节背后都显示出**从人性的角度出发所思考之后的精雕细刻。这一切细节的雕刻让每位住户在走进家门之前就可以感受到温馨祥和的居家氛围。
53.【井盖、铁钉还有葡萄】
花砖、铁艺、楼梯扶手、石雕、水舌……甚至一个窨井盖也要精心设计，量身定制，以求能配得上建筑的风格。从细部还原经典，才更有完整性，艺术鉴赏性。**〃杭州深蓝广场整体风格现代恢宏，像一架城市钢琴，一个楼梯镶板的铁钉和地面水井盖的圆钉装饰都采取统一的现代疏朗风格；丁香公寓像大提琴一般圆润典雅，大堂、电梯间、书吧、水吧都细腻柔美，平和娟秀；新疆玫瑰园的正门小开窗的铁艺，特地作成“葡萄熟了”的形状；青岛理想之城蓝庭的样板间墙壁瓷砖穿插了海螺、海星的图案……建筑不是所有细节的堆砌，而是最协调统一的细节的相互作用，这些细节处处体现了建筑艺术与当地区域文化的对接。54.【面向未来的城市生活——酒店式服务公寓】
**酒店式公寓如**〃杭州深蓝广场采用现代简洁的建筑风格，通过对外立面
构成、建筑材料选择、装饰细节等方面的悉心推敲，刻写出都市贵族般的建筑形态，精心营造的服务功能、配套设施、流线布局与星级酒店类似。而**〃杭州丁香公寓则采用新古典主义建筑风格，建筑外立面全部采用巴西进口紫点黄麻花岗岩，外形柔和内敛，内在含蓄自信，尺度精致，成为城市中的经典之作。**〃杭州蔚蓝公寓、**〃千岛湖度假公寓、**〃温州鹿城广场等具备时代精神的建筑，都面向城市未来，引领人们走向未来生活。
55.【聚合城市功能，提升城市价值——都市综合体】
都市综合体，往往把城市基础功能进行提纯，以经济促进为主要任务，成为一座城市经济发展的强大引擎，也是人们对理想生活期待的“城中之城”。温州是中国民营经济发展引擎城市之一，**〃温州鹿城广场力争成为温州城市经济发展的引擎，成为温州的“城中之城”。其在规划中以国际领先姿态将居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能有机复合、相互作用。**〃温州鹿城也是温州经济发展到目前这个财富阶段强大的内需和国际化视野带动下的必然产物。鹿城广场具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间生长的结
的圈层归属感；但其中人员的行为、动线和交流状态又是开放的、辐射的、国际的。
56.【引领城市理想，创造城市美丽——理想之城】
**十几年，从造屋、到造园、到造园区，终于开始尝试“造城”。青岛**〃理想之城以4000亩土地规模承载10余年开发，成为**“造城”开篇之作。**认为“城市的理想”就是实现“理想的城市精神”，努力打造让人们生活更美好、更舒适、更便捷的城市空间。城市不仅是“居住、工作、娱乐和交通”，必须把城市规划成一座舞台，供人们进行积极的日常活动、教育娱乐从而进行生动而自治的个人生活。理想之城将单元与单元之间、人与人之间的的社会性、自然性、人文性、复合性、国际性、多样性、互补性及交通网络、市政功能、就业机会、商业配套等等持续共生的发展、促进作为规划脉络与原则，以理想主义精神，规划人们生活的理想、城市的未来。
二、诗意地栖居——园林景观
**诞生于中国“天堂之都”——杭州。数千年来，杭州这座被马可波罗誉为“世上华美之天城”的城市，其丰美的自然风光与深厚的人文积淀，影响了**从诞生之日起就注重房产品与城市、自然、园林风景、居者的身心共融，可以说**园区之美渊源于杭州之美、江南之美。**园区之美，荟萃江南意向，围绕居者，沁谧幽静，感人身心。
**认为，评判一个住宅园区规划好坏的关键，在于对园区环境的利用与营造。所以**各类园区均积极采取借景手法，使室内外的环境彼此关联，得到巧妙沟通，继而达到人居环境的和谐统一；致力于营造组团内部变化多样的微地形环境，在保持整体风格统一的基础上，通过建筑立面的开窗比和虚实比、建筑符号的多样性、入口门厅的空间强化、景观小品的细部处理等方面，来改善与提高园区的整体层次。
57.【江南小镇，意向江南——园林景观渊源】
**“桂花”系列产品的人文意向，人们都认为其来自江南小镇。一个典型的江南小镇，在整体的布臵上，通常采用围合的办法布臵，以保护居住者的私密性与安全性。江南小镇的建筑风格内敛而含蓄，建筑之间各有不同又相互呼应，讲究与周边环境的和谐。**〃杭州紫桂花园、**〃合肥桂花园、**〃长沙桂花城、**〃北京百合公寓等等在气质与情韵上均暗合了这多种江南小镇的典型特征。为了完成近乎偏执的对完美的追求，**甚至赴江苏景德镇进行墙面贴片的试制开发，形成了红褐系列仿清水砖片、青灰系列仿清水砖片等**独特的墙面材料，创造出极具人文气息的立面色彩与质感，使建筑的审美能抵抗岁月的消蚀，塑造出稳健深厚的艺术底蕴，把居住时尚演化成建筑经典。也许桂花园造好的时候看起来不新，但很多年以后看起来也不陈旧。
58.【园区景观——多系统相互作用的结果】
以**“桂花”系列产品为例，其中心公园、组团绿地、园区道路周边景观等等，让这种建立在二三百亩地域上的生活方式，由平和沉稳的安居心态、静谧悦目的窗外风景、精准方便的动线尺度、友邻穆邦的邻里呼应、实用方便而又辐射科学的公共场所等等独具匠心的细节元素有机构成。它使人安享现状却又对未来充满期待，为演绎一种稳定的、向上的、和谐的生活目标提供时间与空间的
支持。
59.【双重功能，双倍生活畅想——中心花园】
对园区而言，中心花园不仅是增加集中绿地的功能，更是一个园区组织的功能。**园区的中心花园首先是一个人文景观的实现地，**〃杭州桂花城的中心花园占地近3万平方米，与中心会馆结合，布臵在主入口处，气度不亚于一个城市公园，但在功能和景观上则是一个安静的、私有的、可参与的家园，它是自己家门口的花园。**〃杭州绿园的中心花园占地2万平方米，四面围合，是一个大型的庭院，它不仅是住户窗前的景观，也是一个大家园共享的城市园林。**〃紫桂花园的中心花园占地2万平方米，则别出心裁地安臵在大门口，是一个长形的广场，让住户穿过树林再回到家中……
**〃杭州桂花城、**〃春江花月中心花园的大草坪是开放式的，小孩可自由地在草坪上踢球、放风筝，老人可自由踏青散步，真正可以让业主亲草、亲地、亲自然。这样的大草坪没有让漫步者扫兴的“请勿踏入”之类的警示牌，它是开放的。开放式大草坪所要迎接的，正是漫步者兴之所致的脚步。
60.【稀缺的自然环境与高贵的人文环境完美融合——三级景观系统】
三级景观系统分为：公共绿地系统、组团绿地系统和庭院绿地系统。公共绿地是整个园区的人可以任意享受的，组团绿地系统只有这个组团的住户才可以享用，私家绿地是指前后院。私家庭院大的有四五百平米，小的也有两三百平米。**〃北京御园对景观设计提的一个重要的要求是80%以上的房子要能看见玉泉山和万寿山。御园的景观园林，既是玉泉山自然美景的延续，也是颐和园皇家文脉的传承。稀缺的自然环境与高贵的人文环境相互融合，渐臻完美。
61.【丰富多变、充满情趣的灵性滋润——园区水景】
★溪流：江南山水中具有丰沛的自然溪流。**〃杭州九溪玫瑰园中的自然溪流淙淙流淌，时瀑时溪，常年不息，在今天的都市，大自然的真山真水是幸福身心的源泉；**〃杭州桃花源溪流在道路一侧缓缓伸延，将人的视听不知不觉地引入自然，心情因而舒缓、放松，心境因而悠扬、欢畅；**〃杭州桂花城的人工溪流—桂溪，从家家户户门前流过、窗下淌过，在低洼处自然形成水潭，两岸遍植桃柳，构成一幅幅充满诗意的美景，将人的视听不知不觉地引入自然。**〃上海玫瑰园以近20万平方米水的灵动和开阔，来诠释这袭别墅领地不可逼视的从容
和优雅气质，来营造一处中国罕见的流水旷野、清凉国度。园区内小溪遍布林间，清澈见底，如果说，中心湖是玫瑰园的主动脉，遍布其间的小溪流则是其神经末梢，带动着玫瑰园的生命和脉搏，感触整个别墅区的博动与韵律。清丽的水面以任何可能的角度呈现眼前，水面波光粼粼，水畔群树绵延，水中小岛掩映着建筑，犹如传说中的童话世界。
★湖泊：湖水滋润出了一个灵秀的杭州，杭州的地价也因西湖的宁静而持续高涨。然而，人们割不断的是对临湖而居的梦想，这梦想已经在今天的**〃杭州桃花源别墅群实现。桃花源里有天然湖泊—桃花湖，像一面明镜，映照着蓝天、绿树，湖中的桃花岛更令人神往，别墅围湖而居。当西湖边的房子和游人显得拥挤不堪时，桃花源承载了恢复古老西湖风韵的责任。
★江河：**〃杭州九溪玫瑰园依五云山而筑，远眺钱塘江胜景。作为引领杭州钱江时代的经典居住园区，**〃杭州春江花月面钱塘江而筑，让居住者凭窗临风，而在闲暇之余，又可在江边漫步垂钓。更重要的是，以实现《春江花月夜》般开阔、壮美的意境为己任的春江花月园区，让人们拥有自然的激情的同时，又亲近了古典的文雅生活。
★嬉水：**开发的每一个楼盘，均拥有优美精致的泳池和儿童嬉水池，在炎夏之时让居住者与水相亲，在其他季节里，泳池边可赏月，可散步。同时在众多园区中建有人工瀑布、亲水乐园、水榭平台等，让生活具有水的乐趣、水的情趣。
★跌水：跌水是构成溪流、叠流、瀑布等水景的基本单元。**〃合肥桂花园蜿蜒曲折的水系长达200余米，小径、溪流，从山泳池发散开来，优美地延伸向各个组院，途中以自然山石堆砌形成落差，赋予了水鲜活的灵性，让人感觉园区里每一处的水都在日夜不停地跳跃、奔跑着。跌水淙淙，灵动轻盈，野趣横生。
★水花园：**〃合肥桂花园、**〃北京百合公寓中央水花园别致的景观与组团的小型水景等遥相呼应，使整个水体景观有牵引的作用，让人有探究的欲望，给人一种臵身大自然的舒坦享受。水景、雕塑、小型喷泉、观景平台和有西方韵味的观景亭等精致的景观，以及水系两侧满缀着的各种水岸植物、花卉及景观小品，让水边的漫步给人一种由衷的惊喜。
62.【融合——欧陆造园手法】