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天津新建住宅非经营性公建

天津新建住宅非经营性公建
天津新建住宅非经营性公建

天津市新建住宅非经营性公建

配套合同

(试行)

天津市城乡建设和交通委员会监制

合同编号:天津市新建住宅非经营性公建配套合同

本合同双方当事人:

甲方:天津市区/县

法定代表人:

住所:

邮政编码:

电话:传真:

乙方:

法定代表人:

住所:

邮政编码:

电话:传真:

开户行:

账户号:

根据《转发市建设交通委市发展改革委市规划局市国土房管局市财政局拟定的天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法的通知》(津政办发〔2012〕29号)等有关规定,就乙方投资建设新建住宅配套非经营性公建及缴纳公建配套费等相关事宜,经双方协商一致,订立本合同。

第一条乙方开发建设的房地产项目名称是:

,坐落地点为天津市区/县,标准地名。

第二条项目规划总建筑面积: 平方米,其中:住宅建筑面积平方米(主要包括:住宅商品房建筑面积平方米,限价商品住房建筑面积平方米,经济适用住房建筑面积平方米,公共租赁住房建筑面积平方米);居住型公寓建筑面积平方米;混合型公寓建筑面积平方米。

第三条按照国有土地使用权出让合同或土地划拨决定书、修建性详细规划或总平面设计方案、房地产项目开发建设方案的要求,乙方应当在建设住宅或公寓项目时,同步投资建设下列非经营性公建:

1、(初级中学/小学)所,用地面积平方米,总建筑面积平方米,坐落于;与期住宅项目同步建设,计划年月竣工;

2、幼儿园所,用地面积平方米,总建筑面

积平方米,坐落于;与期住宅项目同步建设,计划年月竣工;

3、(社区医疗服务中心/社区卫生服务站)处,用地面积平方米,总建筑面积平方米,坐落于(或与栋住宅/公建合建);与期住宅项目同步建设,计划年月竣工;

4、(社区文化活动中心/社区文化活动站/文化活动室)处,用地面积平方米,总建筑面积平方米,坐落于(或与栋住宅/公建合建);与期住宅项目同步建设,计划年月竣工;

5、(老年人活动中心/托老所)处,用地面积平方米,总建筑面积平方米,坐落于(或与栋住宅/公建合建);与期住宅项目同步建设,计划年月竣工;

6、菜市场处,用地面积平方米,总建筑面积平方米,坐落于(或与栋住宅/公建合建);与期住宅项目同步开工建设,计划年月竣工;

7、(社区综合服务中心/社区服务站/社区服务点)处,用地面积平方米,总建筑面积平方米,坐落于(或与栋住宅/公建

合建);与期住宅项目同步开工建设,计划年月竣工;

8、(街道办事处/居委会) 处,用地面积平方米,总建筑面积平方米,坐落于(或与栋住宅/公建合建);与期住宅项目同步建设,计划年月竣工;

9、(公安派出所/社区警务室) 处,用地面积平方米,总建筑面积平方米,坐落于(或与栋住宅/公建合建);与期住宅项目同步建设,计划年月竣工;

10、(小型垃圾转运站/基层环卫机构/环卫清扫班点)处,用地面积平方米,总建筑面积平方米,坐落于(或与栋住宅/公建合建);与期住宅项目同步建设,计划年月竣工;

11、(公交首末站/公厕)处,用地面积平方米,总建筑面积平方米,坐落于(或与栋住宅/公建合建);与期住宅项目同步建设,计划年月竣工。

乙方共计投资建设项非经营性公建,建筑面积共计平方米。

第四条乙方已按居住区、小区、组团三级配置齐全非

经营性公建(详见新建住宅配套非经营性公建范围表),免缴公建配套费。

第五条不符合免缴条件的,乙方应当在申领建筑工程施工许可证前,按下列第项一次性足额缴纳公建配套费。

(一)未配建齐全非经营性公建的住宅或居住型公寓项目,公建配套费按照建筑面积每平方米70元标准收取,缴费建筑面积平方米,乙方应当缴纳公建配套费元。

(二)未配建齐全非经营性公建的经济适用住房或公共租赁住房项目,公建配套费减半收取,缴费建筑面积平方米,乙方应当缴纳公建配套费元。

(三)未配建齐全非经营性公建的混合型公寓项目,公建配套费减半收取,缴费建筑面积平方米,乙方应当缴纳公建配套费元。

第六条乙方负责办理配套非经营性公建规划、设计、招投标、施工许可、监理、消防、环保、竣工验收等建设手续,并按照规划设计和工程建设标准进行建设,按期建成投入使用。与住宅、公寓或公建合建的非经营性公建项目,同步办理有关建设手续。

第七条非经营性公建竣工验收合格后,由甲方组织相关部门和接收单位按照《天津市新建住宅配套非经营性公建交付标准》进行实地核查,符合交付标准的,甲方在五个工

作日内向乙方核发《新建住宅准许使用非经营性公建配套证明》;不符合交付标准的,由乙方在规定时间内完成整改。

第八条在取得《新建住宅准许使用非经营性公建配套证明》之日起3个月内,乙方应当将非经营性公建向市或所在区县人民政府无偿移交并办理产权过户手续。

甲方应当协助乙方办理有关手续,同时督促相关部门和接收单位与乙方签订接管协议并接收管理。

第九条签署接管协议或办理移交手续时,乙方应当将项目有关行政许可文件、设计文件、竣工验收报告和竣工验收备案证明等相关档案资料一并提供给接收单位。

第十条住宅或公寓项目全部或部分转让的,乙方应当协助受让方在完成项目转让之日起15日内办理合同转让手续。

第十一条本合同所称建筑面积为修建性详细规划或总平面设计方案批准的建筑面积。乙方应当在办理产权测量之后15个工作日内与甲方核定最终建筑面积及应缴纳费用,公建配套费以最终核定面积为准,多退少补。

第十二条因不可抗力造成任何一方或双方当事人不能履行本合同部分或全部义务的,双方互不承担违约责任,但应当在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少不可抗力造成的损失。

遇有不可抗力的一方,应当在不可抗力发生之日起7日

内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方,并且在不可抗力发生后15日内,向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告和证明材料。需要延期履行的,另行签订补充合同。

第十三条乙方应当按照本合同约定,按时支付公建配套费。乙方如逾期支付,应当自支付之日起,每迟延一日按迟延支付款项的万分之二向甲方缴纳违约金。

第十四条乙方应当按照本合同约定,按期建成非经营性公建并移交接收单位。不能按期建成的,每延期一日,应当向甲方支付非经营性公建项目投资总额万分之二的违约金。

第十五条甲方应当按照本合同约定,履行好相关义务。甲方未按照相关规定履行管理职责,给乙方造成直接损失的,按照有关规定给予赔偿。

第十六条本合同未尽事宜,由双方协商后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十七条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示,大小数额应当一致,不一致的,以大写为准。

第十八条本合同双方当事人均保证本合同所填写的姓名、住所、电话、传真、代理人等内容的真实有效,一方的信息如有变更,应当于变更之日起15日内以书面形式告知对方,否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方

承担。

第十九条本合同连同附件共页,一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。

第二十条本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方:(章)

法定代表人(委托代理人):(签字)

乙方:(章)

法定代表人(委托代理人):(签字)

年月日

控制性详细规划技术路线图文

控制性详细规划技术路线 1 设计思路 技术路线 ????技术路线图 前期策划(重点1)--现状调研(重点2)--方案编制(重点3)--汇报论证(重点4)--报批归档(重点5)--质量与服务保障(重点6) ????重点详解 重点1:前期策划 1、项目组成立,内部分工,责任到人,总体工作计划安排;

2、副总、项目负责人主持,台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习,理解与常规不同之处,并留有记录; 3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件,编制系列调查表格和调查要求规则,并经副总、项目负责人修改确定,重点开展对企业和农村社区的问卷调查; 4、根据控规编制工作的一般规则,提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。 重点2:现状调研分析 1、接收甲方提供的地形图,调研外围及内部已确定的“六线”(道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊)和背景资料; 2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业规划的介绍; 3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查,根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等,同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查; 4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查,如人口、公共设施和市政设施、大单位等; 5、系统对相关规划及管理信息进行调查; 6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作,发现问题及时进行补充调查。 重点3:方案编制 1、编制现状调研分析报告,进行院内部讨论交流,重点在与城市关系和片区理解,上位与周边规划关系研讨,类似案例研究; 2、对发展思路、空间布局进行多方案比较,要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案,并进行内部交流,在此基础上汇总形成概念性初步方案;

建筑百强企业

NO. 1 中国建筑工程总公司 中国铁道建筑总公司NO.3 上海建工集团股份有限公司 中国建筑国际集团有 限公司NO.5 北京建工集 团有限公司 北京城建集团有限责任公 司宁波建工股份有限公 司广东省建筑工程集团 有限公司湖南省建工集 团总公司浙江省建设投 资集团有限公司 1 中国铁路工程总公司 2 中国铁道建筑总公司 3 中国建筑工程总公司 4 中国交通建设集团有限公司 5 中国冶金科工集团公司 6 上海建工集团 7 中国水利水电建设集团公司 8 中国太平洋建设集团 9 广厦控股创业投资有限公司 10 中国化学工程集团公司 11 北京城建集团有限责任公司 12 北京建工集团有限责任公司 13 中国海外集团 14 浙江省建设投资集团 15 广州市建筑集团 16 中铁四局集团有限公司 17 中国建筑第三工程局 18 湖南省建筑工程集团总公司 19 中建国际建设公司 20中国建筑一局集团 21中铁三局集团有限公司22中国建筑第八工程局23中铁二局集团有限公司24中铁十二局集团有限公司 25上海城建集团 26四川华西集团有限公司27中铁一局集团有限公司28中天建设集团有限公司29中国建筑第二工程局30中交第一航务工程局有限公司31广东省建筑工程集团有 限公司 32北京市市政工程总公司 (集团) 33中国葛洲坝集团公司 34中铁二十局集团有限公 司 35中铁大桥局集团有限公 司 36天津市建工集团(控股) 有限公司 37北京住总集团有限责任 公司 38江苏苏中建设集团 39中铁十八局集团有限公 司 40中国交通建设集团第二 公路工程局 41中铁五局(集团)有限公 司 42江苏南通二建集团有限 公司 43中铁十六局集团有限公 司 44中铁建工集团 45浙江中成控股集团 46江苏南通四建集团有限 公司 47中铁十三局集团有限公 司 48中铁十九局集团有限公 司 49中铁隧道集团有限公司 50中国建筑第四工程局 51中铁十四局集团有限公 司 52中铁十五局集团公司 53中交第三航务工程局 54重庆建工集团有限责任 公司 55中铁十一局集团有限公 司 56中国第二十冶金建设公 司 57广西建工集团 58江苏南通三建集团有限 公司 59山东三箭集团 60云南建工集团总公司 61上海宝冶建设有限公司 62中国核工业建设集团公 司 63长春建工集团有限公司 64龙元建设集团股份有限 公司 65浙江展诚建设集团股份 有限公司 66陕西建工集团总公司 67广东中人企业(集团)有 限公司 68青岛建设集团 69中国建筑第五工程局 70天津城建集团有限公司 71中国建筑第六工程局 72江苏中兴建设有限公司 73正太集团有限公司 74中铁六局集团有限公司 75中国建筑第七工程局 76中交第二航务工程局 77中国新兴(集团)总公司 78五洋建设集团股份有限 公司 79中铁十七局集团有限公 司 80中国第二十二冶金建设 公司

修建性详细规划成果及深度要求

修建性详细规划成果要求 修建性详细规划:以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括: ⑴建设条件分析及综合技术经济论证; ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图; ⑶道路交通规划设计; ⑷绿地系统规划设计; ⑸工程管线规划设计; ⑹竖向规划设计; ⑺估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括: ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书; ⑵修建性详细规划图纸包括:规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤: 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料; B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查; D、人口资料及本区经济发展情况调查; E、供水、供电、排污等情况调查; F、居民消费水平调查; 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目,并议定赔偿搬迁方案; 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计; 8、各基本原则经济指标分析; 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审; 11、报规划主管部审批; 四、修建性详细规划的成果 (一)规划说明书 1、现状条件分析; 2、规划原则和总体构思; 3、用地布局; 4、空间组织和景观特色要求; 5、道路和绿地系统规划; 6、各项专业工程规划及管网综合; 7、竖向规划;

修建性详细规划说明书

临淄区边河镇杨上村修建性详细规划——说明书临淄区边河镇杨上村修建性详细规划 说明书目录 第一章项目概况 ................................................................................................................ - 1 -第二章现状条件分析........................................................................................................... - 2 -第三章规划依据 ................................................................................................................ - 4 -第四章规划原则和指导思想 ............................................................................................. - 4 -第五章规划定位和目标 ..................................................................................................... - 5 -第六章规划原则 ................................................................................................................ - 5 -第七章规划构思 .............................................................................................................. - 6 -第八章规划布局 .................................................................................................................. - 6 -第九章竖向规划 ................................................................................................................ - 9 -第十章市政管线规划....................................................................................................... - 10 -第十一章消防、环卫规划 ............................................................................................... - 11 -第十二章开发策略与分期实施........................................................................................ - 12 -第十三章综合技术经济指标 ........................................................................................... - 12 -

上海控制性详细规划

上海市控制性详细规划技术准则 上海市规划和国土资源管理局 二〇一一年六月

目录 1.总则 (1) 1.1.目的和依据 (1) 1.2.适用范围 (1) 1.3.基本要求 (1) 1.4.编制范围 (1) 1.5.规划原则 (2) 1.6.编制深度 (2) 1.7.控制性详细规划强制性内容 (2) 2.术语 (4) 3.土地使用 (7) 3.1.规划导向 (7) 3.2.用地分类 (7) 3.3.混合用地 (12) 4.开发强度 (15) 4.1.规划导向 (15) 4.2.控制方法 (15) 4.3.中心城及宝山新城、闵行新城、虹桥商务区等的开发强度控制 (15) 4.4.其它城镇的开发强度控制 (16) 4.5.地块容积率的确定 (17) 4.6.其它用地开发强度控制 (17) 5.空间管制 (18) 5.1.规划导向 (18) 5.2.空间景观构架 (18) 5.3.建筑高度 (21) 5.4.建筑界面 (22) 5.5.公共空间 (23) 5.6.风貌保护 (23) 5.7.地下空间 (24) 5.8.其它 (25) 6.住宅 (26) 6.1.规划导向 (26) 6.2.基本要求 (26) 6.3.具体标准 (26)

7.公共服务设施 (28) 7.1.规划导向 (28) 7.2.基本要求 (28) 7.3.区级公共服务设施 (28) 7.4.社区级公共服务设施 (30) 7.5.基础教育设施 (32) 8.生态环境 (34) 8.1.规划导向 (34) 8.2.基本要求 (34) 8.3.生态建设 (34) 8.4.防护距离 (35) 9.综合交通 (37) 9.1.规划导向 (37) 9.2.基本要求 (37) 9.3.道路系统 (38) 9.4.轨道交通系统 (41) 9.5.交通枢纽 (42) 9.6.常规公交 (43) 9.7.出租车 (44) 9.8.加油(气)站 (44) 9.9.静态交通 (45) 9.10.慢行系统 (46) 9.11.地块机动车出入口控制 (47) 10.市政设施 (48) 10.1.规划导向 (48) 10.2.基本要求 (48) 10.3.给水 (48) 10.4.雨水 (50) 10.5.污水 (51) 10.6.供电 (52) 10.7.燃气 (54) 10.8.通信 (55) 10.9.邮政 (55) 10.10.环卫 (56) 10.11.水系 (57) 10.12.市政设施的设置方式 (58) 11.防灾避难 (60) 11.1.规划导向 (60) 11.2.基本要求 (60) 11.3.防洪除涝 (60)

修建性详细规划(总平面规划方案)审查办事指南

附件4-1 用地审批阶段办理《建设用地规划许可证》、协议出让类用地提供规划条件及修建性详细规划(总平面规划方案) 审查办事指南 一、事项名称:办理《建设用地规划许可证》、协议出让类用地提供规划条件及修建性详细规划(总平面规划方案)审查 二、事项编码:gz2511002 三、业务范围:划拨类用地、协议出让类用地、公开出让类用地 四、办理依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》(中华人民共和国主席令[2007]第74号)第三十七条、第三十八条; 2、《城市地下空间开发利用管理规定》(中华人民共和国建设部令[1997]58号)第十一条、第十二条; 3、《广州市城乡规划程序规定》(广州市人民政府令第59号)第二十八条、第二十九条、第三十条、第三十一条、第三十二条、第三十三条、第三十四条; 4、《广州市地下空间开发利用管理办法》(广州市人民政府令第61号)第十一条。 五、应提交的材料 (一)《建设用地规划许可证》

(二)协议出让类用地提供规划条件

(三)修建性详细规划(总平面规划方案)

备注:1、以上复印件需提供原件核对 2、修建性详细规划(总平面规划方案)图纸深度详见附件1。 六、审批范围:广州市 七、办理期限:

(一)《建设用地规划许可证》:划拨类3个工作日,出让类4个工作日 (二)修建性详细规划(总平面规划方案)审查:7个工作日 八、审批程序: (一)《建设用地规划许可证》:受理—审查—决定。 (二)修建性详细规划(总平面规划方案)审查:受理—审查—现场踏勘—特别程序:批前公示(直接关系他重大利益的)、听证(必要时)—决定。 九、核准数量:无数量限制 十、审批部门:广州市规划局及各分局 办事地址: 市规划局珠江新城华利路61号广州市政务服务中心5楼 越秀分局越秀区农林下路7号7楼 海珠分局海珠区宝岗大道杏坛大街28号 荔湾分局荔湾区逢源路128号区政务中心四楼 天河分局天河区瘦狗岭565号 白云分局白云区机场路561号二楼220窗口 黄埔分局黄埔区大沙北路110号二楼区政务中心7号窗口 花都分局花都区新华街云山大道71号一楼 番禺分局番禺区市桥清河东路319号行政办公中心西副楼三楼303室 南沙分局南沙区黄阁镇凤凰大道1号E区2楼27号窗 萝岗分局萝岗区萝岗街香雪三路3号3楼 十一、收费标准:不收费 十二、用地审批阶段办理《建设用地规划许可证》流程图

修建性详细规划设计文本

———说明书——— —————目录———— 一规划背景 (2) 二规划范围及区位 (2) 三规划依据及参考文献 (2) 四规划设计原则 (2) 五规划目标 (3) 六规划结构 (3) 七规划布局 (3) 八道路系统规划 (4) 九绿化景观系统规划 (4) 十建筑设计 (5) 十一新型技术的运用 (5) 十二环卫规与划消防规划 (6) 十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)

大场镇凤墩社区修建性详细规划文本 一、规划背景 随着大场镇加大打造人居城镇的力度,创造适合人类居住的城镇,以董家口港建设为契机,大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。 二、规划范围及区位 凤墩社区位于大场镇驻地,北邻334省道,整个社区占地面积约为40亩,整个小区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越,环境优美,西邻凤凰中心商务区,为凤墩社区的规划提供了有力的支持。 现状条件及评价 凤墩社区现状条件较好,主要用地为耕地。该处地形平坦,整个社区地质状况良好,无需做人工改造即可施工。该小区内的地下水位较低,不必考虑地下水对建筑地基的影响。因此,从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。 三、规划依据及参考文献 1.《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月) 2. 《城镇规划编制办法》(2006年4月) 3. 《镇规划标准》(GB50188-2007)(2007版) 4. 《青岛市城市规划管理技术规定》(2005年12月) 5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》(试行) 6. 《大场镇城镇总体规划》(2004-2020) 7. 地形图 8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例 四、规划设计原则 规划设计突出以人为核心的原则,注意处理好自然环境商业氛围人的关系,把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点,努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为: 1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然 环境、历史文脉及居民生活模式,使小区融汇在城镇的大环境中,成为城镇的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调,充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位,创造出一个自然景观资源丰富的山水园林居住环境。注重小区区位优势,规划上尽量体现新世纪的居住理念,结合社会发展商业前景,设计高起点,融入全方位的新世纪居住环境理念。 2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全,位置得当,符合居民生活要求和行为轨迹,便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务,为物业管理及服务提供了便利条件,提高了工作质量,降低了管理成本。 3、加强空间领域限定、提高居住安全性 社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律,将小区用地分成不同空间序列,并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的

天津市控制性详细规划编制规程

天津市控制性详细规划编制规程 1 总则 1.1为统一天津市控制性详细规划编制的内容和深度,实现控规编制的标准化、规范化和法制化,依据国家有关规范和标准,以及《天津市城市规划条例》特制定本编制规程。 1.2控制性详细规划应在已经批准的城市总体规划、分区规划的指导下,对分区内各街区的土地利用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通、市政设施及城市设计等方面作出详细控制规定。重点是对分区规划所确定的各项指标进行深化和落实,经过法定程序批准后成为法定文件(文本和图则)。 1.3天津市城市规划区内的控制性详细规划的编制均应符合本规定的要求。 1.4本规定未包含的内容,应符合现行国家的地方有关法律、法规和其它规范性文件的规定。 2 术语和符号 3 控制性详细规划成果的构成 3.1控制性详细规划成果包括按制定程序批准的文本和图则两部分。在编制文本和图则时,应编制规划说明书,作为制定文本和图则的基础技术支撑和解释性技术说明。 3.2文本和图则的构成 3.2.1文本 文本是指需经法定程序批准具有法律效力的规划控制条文,表达规划的意图、目标和对规划有关内容提出的规定性要求。 3.2.2图则 图则是指需经法定程序批准并由天津市人民政府或其授权部门文件批复(盖章)生效的具有法律效力的规划控制总图及其附表。 3.3规划说明书的构成

3.3.1规划说明书 规划说明书包括关于规划情况的技术性研究和说明,以及关于控制性详细规划制定的背景和过程的解释性文字。 4 文本和图则的编制内容及深度规定 4.1文本 必须用法定文件的问题阐述以下内容: 4.1.1总则 4.1.2土地利用性质 以“地块控制指标一览表”(参见表1)的方式阐明对各类不同性质地块的土地利用性质的具体控制要求。 ⑴土地利用性质分为“规划确定的土地利用性质”(在表1的“用地性质”栏中表达)和“可相容的土地利用性质”(在表1的“土地利用相容性”栏中表达)。 ⑵“地块控制指标一览表”中规定性地块控制指标必须包括的项目有:用地性质、用地面积、容积率、绿地率、配套设施项目及其规模以及土地利用相容性规定。“地块控制指标一览表”必须附在“图表”右侧,而且表中的“用地性质”和“土地利用相容性”的名称和代码应符合《城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90》中的有关规定。 ⑶如有重点地块,可在“备注”栏中附加控制重点,或以条文方式提出其他特殊控制要求以及增加指导性控制指标。

修建性详细规划图纸内容要求一览表

设计说明部分 包含规划用地概况、区位、规划范围、自然条件、周边环境、规划原则及构成要素等方面的分析图说明和文字说明。 用地概况:总体概括性文字说明规划区域的城市职能、经济条件和对于规划区域发展有利的自然、人为因素。 区位:概括性文字说明规划区域的地理、地质条件和地理地质优越性以及所在地的地理历史只能等信息;通过全国范围、省市范围、区域范围和详细城市职能内范围等图例详细说明规划区域的交通、自然资源、经济发展资源和城市发展趋势等情况。 规划范围:文字说明规划区域的用地范围、界定范围道路名称、规划设计用地面积、规划建设内容及重要功能建筑明细和规划依据的文件名称列表;图纸说明规划用地所在地的详细内容,包括:规划用地内地块使用性质、规划用地范围红线、规划用地范围道路名称等图纸内容。 自然条件:文字详细说明规划区域的地质现状,概述规划设计中有关地质条件的利用方式;图纸说明规划用地所在地高程色相示意图、规划设计道路红线、规划用地范围红线、主要地貌特征,包括:山体、河流、沟壑等显著地形的名称、标高等文字数字标注。 周边环境:在地质情况现状图上表达出规划范围红线、规划道路红线、现状照片并在地质现状图上标识出照片内容的实拍位置。 规划原则及构成要素:图面表达方案设计草图和规划总体概念、思路图,配合设计图用文字阐述规划设计的总体目标和设计思想、规划中遵循的设计原则和具体到方案中的应对方式方法,例如生态优先原则、以人为本原则、塑造特色等原则;文字说明规划设计中体现的构成要素,例如文脉、绿模和景观廊道等。 图纸成果部分 包括总图部分和分图图则部分。 总图部分图纸主要有鸟瞰图、方案总平面图、方案设计用地性质图、规划结构分析图、道路系统分析图、景观绿化分析图、空间形态分析图、竖向设计图、市政设施设计图等。鸟瞰图: 方案总平面图: 方案设计用地性质图: 规划结构分析图: 道路系统分析图: 景观绿化分析图: 空间形态分析图: 竖向设计图: 市政设施设计图: 分图图则部分图纸主要有地块编号图及指标表和地块图则。 地块编号图及指标表:用地编号图上除表明地块编号外,还需表明用地的使用性质、道路名称、自然风貌、市政设施符号等重要信息;指标表内容标明用地编号、用地性质、用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率停车泊位等重要信息,并留有备注信息栏。停车泊位中需注明总停车位、地上停车和地下停车位。 地块图则:地块内,图则分文字说明图则和CAD地块图则两部分。 文字说明图则需表达出地块规划设计效果图、地块规划彩色平面图和文字说明三方面。规划设计效果图一般采用地块规划设计鸟瞰图形式,总体表达出地块设计效果;地块彩色平面图表达出地块内建筑的使用性质、层数、建筑职能、地块周边环境设计、停车位、地块所在地

修建性详细规划说明

前言 八冶设计院受金昌艾力克新能源有限公司委托,关于八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划成果如下: 一、文字说明 八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划方案设计说明书 二、图纸 01. 区位图 02. 现状分析图 03. 总平面图 04. 鸟瞰图 05. 交通流线图 06. 功能分区图 07. 绿地分析图 08. 总平面规划图1︰1000 09. 绿化平面规划图1︰1000 10. 道路系统规划图1︰1000 11. 竖向规划图1︰1000 12. 给排水管网规划图 1︰1000 13. 供热及燃气工程规划图 1:1000 14. 电力管线规划图 1︰1000 15. 综合管线规划图 1:1000

16.项目主要建筑单体方案设计 目录 第一章基本情况 (3) 第二章场地及建设情况 (4) 第三章规划指导思想 (5) 第四章总平面布置 (5) 第五章竖向规划 (6) 第六章建(构)筑物概况 (7) 第七章结构设计 (9) 第八章市政公用设施规划 (9) 第九章抗震防灾规划 (17) 第十章消防规划 (17) 第十一章环境保护 (18) 第十二章项目总投资及效益分析 (18) 第十三章附则 (24)

八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划方案设计说明 第一章基本概况 一、规划背景 本项目建设单位为八冶建设集团有限公司,八冶建设集团有限公司是一家以建筑业为主,房地产、装备制造等产业多元发展的企业集团。 企业注册资本金为12000万元,拥有资产总额13.28亿元,固定资产2.12亿元,流动资产10.92亿元,净资产为1.74亿元;2007年被中国农业银行甘肃省分行授予AAA级信用企业。企业现有在册员工3713名,施工高峰期从业人员达到12000人以上;其中:管理人员1324名,专业技术、经济人员共计1286名;其中工程技术人员975名,具有高级职称112人;工程预算人员228人,具有高级职称的15人;财务人员121名,具有高级职称的8人; 一级注册建造师50人,二级注册建造师88人;一线操作工人中持证人数1871人,施工操作人员持证上岗率70%,其中持证焊工148名,专业技师106名。 公司50多年来的足迹遍及全国22个省、市、自治区和海外多个国家,先后承建了一大批国家和地方的重点建设项目,其中建成有色冶金厂(矿)80余个,大型工业项目60余项,高层建筑及单跨36米以上的房建工程40多项;建成了铜都白银、钢城酒泉和镍都金昌等三座现代化的工业城市。近年来,公司以资质条件为依托,在京津、江苏、宁夏、青海、河南、内蒙、山东、新疆、中原及兰州等地成立了地区分公司。 总承包施工大中型冶炼工程项目40多项,房屋建筑施工100多项,市政工程施工30多项,化工工程施工20多项,矿山工程施工20余项,公路工程施工10余项,海外工程多项。 为了让八冶建设集团进一步持续发展,集团公司向兰州新区规划建设管理局提出关于公司在兰州新区装备制造业基地项目的批地申请。并得到兰州新区规划建设管理部门的肯定,要求进行下一步修建性详细规划规的方案设计。为此,我院受八冶建设集团有限公司委托,进行此次对《八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划》的编制工作。 二、根据上位规划理念解读规划地块 对于西部来说,兰州新区被定位为发展战略性新兴产业、高新技术产业和循环经济的重要集聚区,沟通西部地区的重要交通枢纽和物流中心,是城乡统筹发展的重点示范区,生态建设和未利用土地综合开发实验区。兰州新区将成为甘肃省传统优势产业和现代化服务业的扩展区,沟通全省的重要交通枢纽和物流中心,实现全省跨越式发展的重要经济增长极。 三、规划设计的依据及相关要素 1. 八冶建设集团装备制造业基地选址图 2. 兰州新区规划建设管理局提供的新规建总图设函【2012】13号文件 3.《兰州新区总体规划》区位图(2011-2030)

初析修建性详细规划的调整_以天津市为例

2006.5城市city 城市规划 在城市规划编制体系中,修建性详细规划与控制性详细规划同属详细规划阶段,修建性详细规划是以控制性详细规划为依据,将城市建设的各项物质要素在当前拟建设开发的地段,以满足修建需要为目的进行的规划设计。它起着承上启下的作用———落实上一层次规划的要求,同时又为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。 一、修建性详细规划管理概况 20世纪90年代初期,天津市 中心城区范围内旧区改造全面展开,城市建设全面提速,修建性详细规划的重要作用凸现出来,规划编制审批量逐年增加,至1998年,项目量达历史最高,共计171项。按照当时的供地政策,开发建设项目用地以行政划拨方式为主,极少数项目采取协议出让方式供地,开发建设单位纷纷申报建设项目的修建性详细规划。“圈地”作规划、“以规划占地”的现象时有发生,且从管理上难以控制。 自1999年国务院正式批复实 施《天津市城市总体规划(修编)》后,有关部门相继组织编制了中心城区的分区规划、控制性详细规划及数十项专项规划,并制定了一系列配套的管理规定,在规划指标、道路红线和规划绿线等方面进行了调整和深化,建立了比较完善的城市规划体系。为进一步强化城市规划管理,我们于2001年对1995年~2000年批复的近700个项目的修建性详细规划成果进行了全面复查,根据不同情况研究分析后,提出了废止原规划(或未实施部 王绍妍 李 松 初析修建性详细规划的调整 —— —以天津市为例 城市 57

city 城市规划 分)成果、结合单体设计对未实施部分进行调整、对原批复规划(或未实施部分)做相应调整、按用地管理规定办理、继续有效等5种处理意见,并通过媒体公告、正式下发通知等形式进行了实施,可以说对解决修建性详细规划的历史遗留问题有了根本性的突破。 近几年来,因建设项目供地政策的调整、供地规模的变化,天津市修建性详细规划管理发生了一些变化。一是在规划、用地、建设大程序中的调整。对于出让供地方式的建设项目,先办理土地公开出让手续后,按土地使用权出让合同的相关要求,编制修建性详细规划报批,持批复规划成果办理建设手续。对于划拨供地方式的建设项目,如经济适用房等居住项目和教育、卫生、体育等公建项目,先办理建设项目选址意见书,按选址意见书的相关要求,编制修建性详细规划报批,持批复规划成果办理用地手续。二是随着供地规模的变化,零星用地项目减少,成片开发具有一定规模的项目增加。目前,在中心城区范围内编制、报审修建性详细规划的90%以上为居住项目。 二、修建性详细规划调整的原因 20世纪90年代初期的修建性详细规划调整申请要求增加容积率、增加密度,要求减少配套公建项目,压缩公建规模,增加住宅面积;理由是拆迁难度大,算不下账来。造成配套公建由一个地块转到另一个地块,再次改造,又再次转移,当时称为公建“满天飞”现象。早期的规划,由于开发单位一味追求经济回报,以提高出房率,降低 建设开发总成本为代价,建设了一 批密度较高、连接体过长、空间较 为封闭的小区,绿化空间只能在 “极精确”的间距内做文章。 随着城市居民物质生活水平 的提高,住房制度的改革,商品住 宅的快速发展,居住者不再仅因自 身房屋面积的改善而满足,而更趋 向于对环境、绿化、物业管理和服 务、配套设施合理性的追求,同时 随着国家、地方对城市规划管理的 逐步规范和完善以及开发商自律 意识增强,综合因素使修建性详 细规划调整的内容发生了明显的 变化。 目前,规划调整主要有以下几 种原因:一是规模较大范围用地统 一编制修建性详细规划后,分地块 实施过程中的深化调整;二是开发 商开发理念发生变化,对修建性详 细规划的布局进行调整;三是因城 市规划要求,如城市道路红线、绿 线调整、河道改造整治等因素修建 性详细规划需相应调整。在上述三 种情况中都存在对已实施部分的 调整。 三、修建性详细规划管理面临 的问题 1.修建性详细规划的有效期问 题。城市规划的实施具有很强的延 续性,修建性详细规划也不例外, 对于规划成果有效期问题到目前 没有明确的界定,最基本的依据就 是随上一层次控制性详细规划的 调整而调整。但由于建设项目的实 施尤其是成片具有一定规模的项 目建设周期的相对较长,在控制性 详细规划编制中就会考虑其具体 情况,原则按现状对待,其有效性 问题也就模糊了。因修建性详细规 划是对建筑、道路和绿地等的空间 布局和景观具体规划设计,所以除 单体建筑调整外,规划的局部调整 对于总体布局及相关控制指标都 会产生影响。那么,规划调整的合 理性和有效期问题,将成为人们最 关注的问题。 2.关于居住区公共服务设施定 额指标的执行问题。现行的《天津 市新建居住区公共服务设施定额 指标》颁布实施于2000年,是结合 调研对1994年实施的定额指标进 行的全面修订,对居住区的配套服 务设施的建设确实起到了重要的 指导作用。随着近两年加强社区建 设、构建和谐社会的需要,公共卫 生安全、创建绿化园林城市、家庭 汽车的迅速增加、商业配套业态的 变化、物业管理的强化等问题,越 来越受政府部门和社会的关注、重 视,针对上述问题,有关行政管理 部门上报市政府后或独立下发或 联合下发了一系列文件,修订增加 了配套指标。但是由于规划管理所 依据的地方标准尚未修订,给管理 工作带来了一定的问题,尤其是在 规划公示阶段,有关管理部门纷纷 提出意见。 3.规划管理要求执行问题。一 是规划依据问题。规划设计条件是 编制规划设计方案的基础,其准确 性和全面性对于内容和深度有直 接影响。二是规划面积问题。从修 建性详细规划批复到实施建设,还 要经过建筑设计方案和建设工程 规划许可证两个阶段的审批。三是 管理技术规定问题。在目前执行的 技术规范中,日照标准的执行需修 订,景观环境控制没有具体的章节 提出要求和规定。 城市 58 2006.5 城市

修建性详细规划的内容教程文件

修建性详细规划的内 容

建设项目修建性详细规划的内容和深度 1、修建性详细规划的文件及图纸包括:规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、总平面规划图中应明确下列有关内容: (1)城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等; (2)建设用地边界各拐点坐标,用地范围及相邻周边地貌地物; (3)用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置; (4)建筑物功能、编号、坐标及室内高程,各建筑物基底面积、层数及高度(列表); (5)建筑间距,建筑物退让(离界或离线)距离; (6)公共设施配套项目功能,设置的具体位置,用地界线等; (7)绿地界线,绿地布局; (8)室外场地各控制点坐标、设计高程; (9)道路控制红线等各类控制线的具体位置; (10)各类用地平衡表和技术经济指标统计表(含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等)。

3、道路系统规划图:应确定道路等级,道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径,主要道路断面形式,出入口定位坐标、宽度,地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 4、绿地系统规划图:应确定绿地功能、范围、用地面积,选择树种,进行绿地景观和设施设计等。 5、用地竖向规划图:应确定地形地貌的利用,进行土方平衡,确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 6、工程管线规划及管网综合规划图:包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。 规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径,并需取得相关主管部门的初步意见。 7、主要建筑平、立、剖面图。 8、修建性详细规划图纸比例为1:500或1:1000。 第五条建设项目总平面规划的内容和深度: 1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括:规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容: (1)城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等; (2)建设用地边界各拐点坐标,用地范围及相邻周边地貌地物; (3)用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径,出入口定位坐标和宽度,泊车布局等;

2020年整理市国资委下属企业.doc

工业 1.渤海钢铁集团有限公司 2.天津中环电子信息集团有限公司 3.天津渤海化工集团公司 4.天津纺织集团(控股)有限公司 5.天津钢铁集团有限公司 6.天津百利机电控股集团有限公司 7.天津市冶金集团(控股)有限公司 8.天津市一轻集团(控股)有限公司 9.天津市二轻集团(控股)有限公司 10.天津市建筑材料集团(控股)有限公司 11.天津汽车工业(集团)有限公司 12.天津市医药集团有限公司 13.天津天铁冶金集团有限公司 14.天津钢管集团股份有限公司 15.天津市长芦盐业总公司 16.天津金耀集团有限公司 17.天津环球磁卡集团有限公司 18.天津有色金属集团有限公司 19.天津天士力集团有限公司 农业牧渔 20.天津市水产集团有限公司 21.天津农垦集团总公司 城市公用基础设施建设 22.天津市自来水集团有限公司 23.天津市燃气集团有限公司 24.天津市公共交通集团(控股)有限公司投资与资产经营管理 25.天津城市基础设施建设投资集团有限公司 26.天津滨海新区建设投资集团有限公司 27.天津投资集团公司 28.津联集团有限公司 29.天津国际投资有限公司 30.天津泰达投资控股有限公司 31.天津天保控股有限公司 32.天津海泰控股集团有限公司 33.天津华泽(集团)有限公司 34.天津市津能投资公司 35.天津科技发展投资总公司 36.天津市方通投资集团有限公司 37.天津通信科技发展有限公司 38.天津开创投资有限责任公司 39.天津市国有资产经营有限责任公司 40.天津渤海国有资产经营管理有限公司

建筑施工 41.天津市建工集团(控股)有限公司 42.天津城建集团有限公司 43.天津振津工程集团有限公司 房地产开发 44.天津市房地产开发经营集团有限公司 45.天津住宅建设发展集团有限公司 46.天津市房地产信托集团有限公司 47.天津市政建设集团有限公司 交通运输 48.天津港(集团)有限公司 49.天津市交通(集团)有限公司 50.天津市铁路集团有限公司 商贸物流 51.天津市物产集团有限公司 52.天津一商集团有限公司 53.天津二商集团有限公司 54.天津市旅游(控股)集团有限公司 55.中国天津国际经济技术合作集团公司 56.天津市粮油集团有限公司 57.天津劝业华联集团有限公司 58.北方国际集团有限公司 59.天津利和进出口集团有限公司 60.天津立达集团有限公司 金融 61.渤海证券股份有限公司 62.渤海银行股份有限公司 63.天津银行股份有限公司 64.泰达国际控股(集团)有限公司 65.恒安标准人寿保险有限公司 66.天津农村商业银行股份有限公司 67.天津滨海农村商业银行股份有限公司 68.北方国际信托投资股份有限公司 69.天津信托投资有限责任公司 70.渤海财产保险股份有限公司

惠州市控制性详细规划第三方技术审查工作办法

惠州市控制性详细规划第三方技术审查工作办法(试行) 1 总则 为加强惠州市控制性详细规划编制审批管理,保证规划成果的质量,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《广东省城乡规划条例》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》、《广东省城市控制性详细规划编制指引》(试行)及其它有关法律、法规及规范的规定,在现有专家评审、部门征询、公众参与等程序的基础上,决定增加第三方规划设计机构技术审查程序,为规范第三方技术审查组织管理工作,特制定本办法。 本办法适用于惠州市区(含惠城区、惠阳区、大亚湾开发区、仲恺高新区及所辖各镇)控制性详细规划成果上报审批前的审查工作。各县可参照本办法执行。 第三方技术审查机构应具有城乡规划编制甲级资质及控制性详细规划编制工作经验。 第三方技术审查机构出具的审查意见,与专家评审意见、部门意见、公众意见共同作为规划主管部门的审查报批依据。 第三方技术审查主要依据为城乡规划相关法律、法规、规范及管理办法,其它相关依据与所审查的控制性详细规划编制依据相同。 2 校审组织 计划与委托 市城乡规划主管部门在制定年度控制性详细规划工作计划时,统筹安排第三方技术审查(以下简称“校审”)工作。

市城乡规划主管部门在收到规划编制送审方案后,选定委托第三方校审机构开展校审工作,明确总体要求并签订委托合同。第三方校审工作也可在项目专家评审前启动开展。 材料准备 由区规划主管部门(或镇政府)及规划编制单位配合市规划主管部门向第三方校审机构提供校审所需材料,材料应包括但不局限于以下: (1)控规送审方案文件(纸质)及相关电子文件(含cad矢量文件)各一份。 (2)上层次及相关规划资料(含cad矢量文件)。 (3)规划设计基础资料(含cad矢量文件)。 (4)各阶段公众参与意见及回复、相关部门审查意见、专家评审会议记录和专家评审意见及回复(可附于公众参与报告中)。 (5)若规划已通过城市规划委员会审议,则提供对城市规划委员会审议意见落实的说明,详细阐述除城市规划委员会意见之外的修改。 校审单位对材料进行初步梳理后,可结合校审需求提出补充及答疑。 审查分为校审报告编制验收、按照审查意见修改完善、后期跟进三个阶段。 第三方校审机构依照本办法开展技术审查后,对存在疑义的校审意见与设计方进行技术答疑,继而形成校审报告并提交市规划主管

天津京滨工业园控制性详细规划

天津京滨工业园控制性详细规划 文本 一、总则 1、规划依据 1.1《中华人民共和国城乡规划法》(2008.1.1); 1.2《天津市城市总体规划(2005-2020年)》; 1.3《天津市武清区城乡总体规划(2008-2020年)》; 1.4《城市规划编制办法》(2006.4.1); 1.5《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137-90); 1.6《天津市各级开发区、园区工业建设项目用地主要控制指标的技术规定》(试行) 1.7国家和天津市有关政策、规定及技术标准。 2、适用范围 2.1本规划区内土地使用及开发建设活动必须遵守本规划文本和图集的有关规定,同时还必须符合国家和天津市的有关规定。 2.2本规划文本和图集具有法律效力。 3、生效日期 本规划经天津市武清区人民政府批准,自批准之日起生效,原相同规划自行废止。 4、特别说明

4.1本规划由规划文本和图集两部分组成;规划文本、图集同时使用,不可分割。 4.2本规划自天津市武清区人民政府批准之日起实施。 4.3本规划经天津市武清区人民政府批准后形成法律文件,不得任意修改变动;在建设过程中,对土地使用性质、用地界限及开发强度等必须符合本文本和图集的规定;但因城市发展需要,经城市规划管理部门批准,前述各项可有条件地变更。由天津市武清区规划局审查同意后,报天津市武清区人民政府审批。 5、解释权所属部门 本规划解释权属天津市武清区人民政府或其授权的部门。 6、规划范围与规模 6.1规划范围:东至大王路,南到韩指挥营村,西至规划古达路,北至规划路。6.2用地规模:用地面积:3.9平方公里。 二、土地利用性质 1、上层次规划确定本规划区土地使用性质以工业用地为主,以及科研设计用地。 2、土地使用性质分类依据《天津市城市用地分类标准》中的规定执行。 3、现有土地使用性质如与本规划不符,暂时不需更正,但如对用地的部分或全部进行改造时,则新的用地性质必须与本规划相符。 4、为保证土地使用的灵活性和适应性,地块内建设的项目可以参照《土地使用兼容性表》的允许范围内进行调整,按不同兼容类型调整的地块须经规划管理部门批准同意。 三、土地开发强度 1、本规划区为新建区类型,各地块土地开发强度的控制指标以容积率、绿地率、建筑密度作为刚性指标,具体指标详见《地块控制指标一览表》。 2、对决定地块开发强度的最重要指标---容积率的突破,其允许幅度参照有关容积率奖励规定。 3、建筑密度控制要求

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