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2015-2019年中国老年用品行业投资风险分析(最新版报告请登陆我司官方网站联系)
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目录
2015-2019年中国老年用品行业投资风险分析 (3)
第一节中国老年用品行业存在问题分析 (3)
第二节中国老年用品行业上下游产业链风险分析 (3)
一、下游行业需求市场风险分析 (3)
二、关联行业风险分析 (3)
第三节中国老年用品行业投资风险分析 (4)
一、政策和体制风险分析 (4)
二、技术发展风险分析 (5)
三、进入/退出风险分析 (6)
四、经营管理风险分析 (6)
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2015-2019年中国老年用品行业投资风险分析
第一节中国老年用品行业存在问题分析
由于老年用品有其一定的科学性、专业性、个性化等特点，涵盖了健康保健、生活护理照料、医疗康复、膳食营养、阅读视听、移动步行、卫浴用品等多个产品群，其产品适用人群不同、功能不一，一些产品需要有专业人员指导使用。同时，需要产、学、研一体化融合式协同发展，才能满足老年市场的需求。然而，一直以来，国内自主研发的产品不多，缺乏产业链的知识性。因此，从产品结构方面来说，应用率比较高的是进口产品，或者是在中国的外资企业的产品。
第二节中国老年用品行业上下游产业链风险分析
一、下游行业需求市场风险分析
目前我国总体老年用品行业事业发展势头良好，我国老年人总体需求不断增加，市场对于新的老年用品的需求不断增加。老年用品行业行业特别是专业老年生活辅助用品行业的市场前景比较乐观。
但是，下游产业链也存在风险。这种风险主要是由于老年用品需求不足的现状引起的，中国的老年人消费观念较为传统，在购买时更多的是选择价格便宜的产品，这使得新技术生产出的最新产品在下游应用阶段不能够及时有效的市场反馈，造成产品的研发和实际的应用相脱节。
二、关联行业风险分析
以养老地产为例，对“适老化”住区和养老住区的需求集中爆发，使“银发经济”蕴涵巨大商机。自去年以来，中国各地兴起了一股养老地产业投资热，地产商和投资机构纷纷投身养老地产。2013年中国老年人口达到2亿，并将加速步入老龄社会，到2053年，老年人口将达到顶峰，养老产业也将成为规模达到35万亿元的庞大产业。
中国养老住区形式多样、各有特色，地产商主导的养老住区精于开发经营，项目品质较好；大型国企主导的养老住区资金实力雄厚，社会口碑良好；金融机构主导的养老住区资金实力雄厚、融资方式多样化、项目以长期持有为主；其他
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运营机构主导的养老机构专业性强，符合市场需求。
与以往开发房地产不同，养老地产提供给老人的不只是房子，更多的是服务。因此，尽管养老地产被誉为“朝阳产业”，但是一些专家对目前的发展情况充满了忧虑“地产”大于“养老”、养老地产太贵了买不起、“以房养老”离普通人有点远等一系列问题给这个新兴产业带来风险，由于没有可复制推广的商业模式，中国的养老地产还有点“摸着石头过河”的感觉。
养老不能只为少数人服务。很多养老住区项目规模太大，产品缺乏细分，一些地区动辄斥资数十亿元，建设占地上千亩，甚至上万亩的超大型养老社区，这并不符合养老需求。不少养老住区项目收费过高，月租过万元、缴纳数十万元会费、购买超过百万元的保险产品等，都超出多数老年人的承受能力，造成入住率偏低。此外，盈利模式不清晰、运营能力不高、缺乏标准和规范等问题也是不小的困扰。
现在，大多数养老地产项目处于亏损或微利状态，一些专家认为，未来必须创新发展理念和模式，把潜藏的商机转化为真正的大产业，从而提高中国的养老水平。
第三节中国老年用品行业投资风险分析
一、政策和体制风险分析
老龄产业政策是指国家权威部门制定并组织实施的旨在鼓励和规范老龄产业发展的一系列政策的总和，是国家产业政策的重要组成部分。老龄事业具有公益性和非营利性，偏重于政府主导，而老龄产业具有营利性，偏重于市场调节，两者具有不同的政策对象、作用机制和适用范围。不能按发展老龄事业的思路制定实施老龄产业政策，而要严格按照产业政策的规范和市场发挥决定性作用的要求，制定实施老龄产业政策。
今后一个时期，中国老龄产业政策总体上属于“扶持型”、“鼓励型”的产业政策，可供使用的产业政策手段主要包括以下几个方面。一是财政手段，如贷款贴息、政府采购、项目建设和运营补助、设立老龄产业发展专项基金。二是税收手段。主要体现为营业税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税、车船使用税
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