第一章项目概况
1.1项目概况
1.1.1项目名称
XXX县XXX园区XXX安置房安置住房建设项目
1.1.2项目建设场地
项目建设场址位于XXX县规划的滨江新城XXX园区区内。具体地址为：西面紧邻经石坝路，东北面王洲路，南面华兴路。本项目规划总用地面积33333.33平方米。
1.1.3项目主要建设内容
项目规划建设安置住房住宅楼18幢，总建筑面积53203.62平方米。其中住宅（2~6层）43298平方米，其他用房（含厕所垃圾用房）1420平方米，底层车库9765.62平方米。同时建设给排水、供配电、道路、绿化等配套公用工程。
1.1.4建设总投资和资金来源
项目建设总投资估算为10233.50万元；建设资金来源为项目建设单位自筹。
1.2项目建设单位概况
项目建设单位为XXX园区。XXX园区是2010年4月由XX省政府批准的省级产业园，2012年8月经XXX市及XXX县编委批复同意成立XXX园区管委会，管委会按照相关法律法规的规定和XXX县相关部门的委托，履行以下职责：
⑴贯彻执行国家有关法律法规及相关政策。
⑵根据XXX县国民经济和社会发展规划和年度计划，组织编制产业园的发展规划和年度计划，经审查批准后组织实施。负责产业园经济运行评价体系建设，对产业园经济运行情况进行监测、预测和分析，定期上报运行情况。
⑶组织编制产业园发展总体规划和控制性详细规划，经县人民政府审查批准后，负责组织实施。
⑷组织编制产业园产业发展规划，经县人民政府批准后组织实施。
⑸负责产业园的招商引资工作和对外开放工作，负责处理有关涉外事务。
⑹履行外商投资项目的审批职责，按照权限负责产业园范围内的外资投资企业和项目的审批，管理进出口业务。按照县级有关部门委托履行行政审批职责、负责产业园范围内的工业项目、基础设施项目和配套项目的备案、立项、核准、环评、安评、选址、工业用地等方面的审批审核。
⑺负责产业园范围内工业用地的开发利用和基础设施的建设与管理，指导、监督、管理园区企业的工程建设。
⑻负责产业园范围内的环境保护、节能减排、安全生产监督管理工作。
⑼负责指导、监督、管理产业园范围内的企业依法生产经营，搞好企业的协调服务工作，保护投资者的合法权益，维护企业职工的合法权益。
⑽负责拟定经开区系统人才战略，负责人才引进、人才管理、人才使用。
⑾负责产业园范围内的公共服务和公共管理工作，负责指导园区企业开展党建、党风廉政建设、社会治安综合治理、精神文明建设等工作。
⑿负责产业园资金预算、财务核算、资产管理，依法履行对财务、资产的审计、管理、监督职能。协助县财政局、国税局、地税局搞好系统的财税征收管理工作，协助做好产业园政府投资和社会投资的融资工作。
⒀负责制定产业园的有关行政管理制度并监督执行，负责监督管理经开区直属企事业单位。
⒁协助有关部门做好在产业园设立的分支机构的日常管理工作。
⒂行使上级有关部门授予的其他职权。
法人代表XXX，男，1964年3月出生，2012年9月任XXX园区管委会副主任（主持工作），2012年10月任XXX园区建设筹备工作指挥部常委、副指挥长。
1.3项目可行性研究的依据和范围
1.3.1研究依据
⑴《XXX县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
⑵XX省人民政府《关于同意筹建XXX园区的批复》（皖政秘[2010]97号）；
⑶XXX县人民政府办公室《XXXXX园区2011年重点工作推进会议纪要》（松会纪[2011]2号）；
⑷XXX县人民政府办公室《XXXXX园区2011年重点工作第二次推进会议纪要》（松会纪[2011]6号）；
⑸《XXX县城市总体规划》；
⑹《XXX园区总体规划》；
⑺《XXX县XXX园区安置住房修建性详细规划》；
⑻项目建设单位与XXX市工程咨询院签订的委托编制《项目可行
性研究报告》的合同；
⑼国家发展和改革委员会关于建设项目可行性研究报告编制内容和深度的有关规定；
⑽项目建设单位提供的有关资料。
1.3.2研究范围
本项目可行性研究报告的研究范围如下：项目提出的背景和项目建设的必要性分析；项目建设场址和建设条件分析；项目建设规模和建设内容的确定；项目工程方案设计及环境保护、安全卫生、节约能源的研究；项目实施计划和组织管理方案的制定；工程招投标、项目建设投资估算、资金筹措，提出研究结论和建议。
第二章项目背景和建设的必要性
2.1项目背景
XXX县地处皖、鄂、赣三省交界，被视为“皖西南门户”。全县总面积2393.53平方公里，其中耕地面积635.83平方公里，森林面积578.5平方公里。全县辖9镇13乡，207个行政村（社区），2011年总人口约83万余人。经过“十五”、“十一五”两个时期的快速发展，XXX县国民经济和社会各项事业一直保持良好的发展态势，地区生产总值每年以超过10%的增幅增长，经济效益不断改善，人民物质生活和文化生活质量不断提高，城市和农村面貌发生了日新月异的变化。2012年，全县地区生产总值125.19亿元，比上年增长11.5%，其中第一产业增加值36.02亿元，增长5.8%；第二产业增加值57.18亿元，增长15.7%；第三产业增加值为31.99亿元，增长10.7%；三产结构比为28.8：45.7：25.5，三产结构日趋合理。全年规模以上工业增加值32.5亿元，增长18.2%。全年固定资产投资80.45亿元，增长21.7%。全社会消费品零售总额37.64亿元，增长16.4%。全年财政收入6.28亿元，增长21.2%。农村居民人均纯收入6141元，增长15.9%。
2011年3月22日，XX省委、省政府出台《关于推进省直接管理具体制试点工作的意见》，选择XX作为两个试点县之一，赋予试点县行使与设区的市相同的经济、社会、文化等方面的管理权限。明确规定试点县在规划上报、财政直管、非税管理、资金划拨、项目申报、用地报批、证明发放、统计报送、政策享受和公积金管理等10个方面，与省直部门径直对接，与设区市统筹考虑，相关改革试点优先安排在试点县。试点工作的有序开展，为XXX县经济社会发展提供了良好的条件。
“十二五”期间，XXX县委和县政府将坚持以科学发展为主题，“以扩大总量、优化结构、富民强县”为主线，大力实施城乡统筹、三化联动、基础先行、滨江突破、东进西联、外向带动六大战略，抓住皖江城市带承接产业转移的机遇期，把稳增长放在重要位置，促进经济社会全面发展。XXX县“十二五”规划按照统筹城乡一体化与促进县域经济协调发展的总体要求，提出进一步完善县域功能分区，加快构造“两城八镇”新型城镇体系。“两城”即指XXX县城和滨江新城。要以城市化理念统筹复兴、洲头和汇口三镇整体规划，组团建设构筑滨江新城基本框架，打造XXX县产业发展和城市建设的新高地。加快编制新城总体规划，完善XXX园区规划，形成产城互动、港城联动格局。加快推进滨江新城，特别是XXX 园区的水利、交通、电力、排污、垃圾处理等基础设施建设，积极规划建设学校、医院、员工宿舍、酒店餐饮等先期导入项目，稳定提升商贸、休闲、旅游、居住等综合功能。本项目座落在滨江新城的XXX园区内，是规划建设滨江新城和XXX园区的先期导入项目。
2.2项目建设的必要性
2.2.1项目建设是适应滨江新城和XXX园区规划建设的需要
XXX县“十二五”规划纲要明确提出：“十二五”期间，加快编制滨江区域整体性规划，逐步启动南部滨江区域的基础设施建设和城市形态开发，成为XXX县发挥自身综合优势呼应皖江城市带建设的前沿阵地。按照打造皖江城市带西端的节点性城市目标，高标准、高起点推进滨江新城建设，规划XXX园区发展，成为XXX县未来发展新的增长极。
XX省XXXXX园区是XX省政府2010年4月批准筹建的省级工业园。位于规划的滨江新城的复兴镇，南临长江，北依黄湖，东靠长江绝岛
小孤山。一期规划用地6.08平方公里，有条件拓展区10.29平方公里，概念性规划50平方公里。临江工业园拥有5公里的长江深水岸线，规划筹建的复兴港为5000吨级码头，年吞吐能力500多万吨。XXX园区通过省道复线与105国道、沪蓉高速和合九铁路相连，安九公路穿境而过，距规划建设中的望东长江大桥40公里，通过大桥直达长江南岸。XXX园区处于皖、鄂、赣三省交汇点，区位优势比较明显。
XXX园区是在皖江城市带承接产业转移背景下成立的新型产业园，将围绕“产业转移平台、魅力滨江新江、旅游休闲胜地、职业教育平台”的思路发展，重点发展轻化工、新型建材、仓储物流等产业，力争实现“一年打基础，三年见成效，五年大发展”，一年打基础即指各项工作机制基本建立，完成以道路为重点的基础设施建设拉开框架，一批带动能力强的重点项目开工建设；三年见成效即指基础设施建设投入10亿元，园区基础设施项目建设基本完工，入园企业达20~24家，完成利税2000万元；五年大发展即指园区产业集聚效应明显显现，入园企业达60~70家，实现产值30亿元，税收2亿元，使滨江新城初具规模。
由此可见，规划建设滨江新城和XXX园区是XXX县“十二五”期间发展经济的重大举措，规划建设产业园必然导致农村土地征用和农村住户拆迁安置。本项目是先期导入项目，可为待征地拆迁安置的农村居民提供配套设施齐全的生活小区，为产业园开发建设、为入园企业顺利建设投产创造条件。项目建设适应滨江新城和XXX园区规划建设的需要。
2.2.2项目建设是适应XXX县社会主义新农村建设发展的需要
社会主义新农村建设是一项艰巨复杂的系统工程。XXX县在实施社会主义新农村建设发展战略中，坚持把城市发展和农村发展紧密结合起来，推进城乡基础设施一体化建设，建立城乡统筹的均等化公共服务体系，
加快城乡统筹发展。大力推进城镇化，构建特色鲜明、布局合理、功能完善、规模适度的县域城镇体系，坚持以城带乡、以乡促城，城乡互动，全面推进新农村建设，打造成为皖江城市产业带和中部地区城乡统筹发展的实验区。
建设社会主义新农村，必须努力解决好农业、农村、农民问题，实现“三农”全面发展，加强农村基础设施建设，积极改善农村居住条件和生活环境，提高农民生活水平、生活质量是新农村建设的重要内容。为此，XXX县“十二五”规划提出，要进一步改善农民生产生活条件，高标准推进农村社区化建设，建设农民幸福生活的美好家园。从这个意义上说，建设XXX园区XXX安置房安置住房工程，是适应XXX县社会主义新农村建设发展的需要。
2.2.3项目建设是适应构建和谐社会的需要
党的“十六”大以来，各级政府都提出了加强构建和谐社会，要求按照民主法治、公平正义、诚信友爱、安定有序、人与自然和谐相处的原则加快推进和谐社会建设。农村在经济社会的发展过程中，不可避免的会出现因产业结构调整、土地规划调整而需要拆迁安置的农民，进城务工经商已逐渐成为农民就业的重要途径，而住房困难是他们面临的困扰之一，同时，农村中还有少数因各种原因导致收入较低、住房条件较差的困难房。XXX园区XXX安置房安置住房建设项目可为规划拆迁安置的农村住户以及少数困难户提供住房，使他们生活在配套设施齐全、交通较为便捷、环境较为优美的生活小区里，改善了他们的生活环境，提高了生活质量，有利于他们安居乐业。项目建设适应了保持社会稳定、构建和谐社会的需要。
第三章项目场址和建设条件
3.1项目建设场址
XXX园区位于整个XXX县域的东南部，距XXX县城约52公里，距华阳河农场总部和复兴镇区约5公里。本项目建设场址位于XXX园区规划范围内。具体为：西面紧邻经石坝路，东北面王洲路，南面华兴路。本项目规划总用地面积33333.33平方米。
3.2建设条件
3.2.1自然条件
⑴气象条件
本地属亚热带湿润气候区，气候温和，雨量充沛，光照充足，年平均气温16.6℃，年降水量1400mm，无霜期255天左右，常年主导风向为东北风，夏季多西南风。
降水：年平均降水量为1236.4毫米, 年最大降水量为1908.8毫米，常年雨季为6月下旬至8月中旬。
⑵地形地貌
项目区域宏观地貌单元属长江中下游冲洪积平原，微地貌属长江河漫滩。上部地层以第四系冲、淤积粘性土、粉土、粉细砂层构成，覆盖层厚度大于30.00m。
⑶水文地质与工程地质
拟建筑场地地下水类型为上层滞水和层间水，根据区域水质环境，按照《岩土工程勘察规范》（GB50021－2001）﹙2009年修订版﹚判定，
该场地地下水和土对砼结构具有微腐蚀性，对砼结构中的钢筋具有微腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。
场地地基土分布较均匀，由上至下依次为：上层为耕植土，土层厚度在0.3～0.5米之间，褐黄、灰黄色，松散，稍密，地基承载力标准值fk=70kpa。第二层为层淤泥，层厚0.50~0.60m，黑、黑灰色，湿~饱和，软塑~流塑，地基承载力标准值fk=50kpa。该层主要分布于水塘（沟）底及两侧。第三层粉质粘土，层厚2.50~7.00m，褐灰、褐黄，黄灰色，软塑~可塑，湿，很湿，含铁锰质结核，fk=120kpa。第四层为粉质粘土，层厚2.00~2.10m，褐、灰黄、浅灰色，硬塑，湿，含铁锰结核，该层土仅局部分布，fk=200kpa。第五层为粉土夹粉细砂，层厚约8.00，此次未钻穿，浅灰、灰色，梢密~中密，表层以梢密状态为主，湿，fk=180kpa。根据规范本工程场地属III类场地。
依据XXX县地区区域地质构造资料及此次勘察资料表明，该建筑场地未发现有活动断裂构造破碎带及其它不良工程地质现象分布，故，属稳定的建筑场地。
⑷地震
XXX县地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计分组为第一组。按《建筑抗震设计规范》（GB50011－2010）第4.3.1条该建筑场地粉土和砂层可不进行液化判别。该建筑场地地基土类别为中软土，覆盖层厚度大于3m小于50m，按“建筑抗震设计规范”划分为Ⅱ类建筑场地，场地特征周期为0.35s。
3.2.2区位条件
园区地处皖鄂赣三省交界处，东接XX，西连九江，是皖江之首和XX西南门户的桥头堡，可通过长江黄金水道通江达海，与九江、XX
外贸码头分别为53km、120km，陆路交通上，通过省道宿复线与105
国道、沪蓉高速和合九铁路相连，通过安九二期公路可打通至九江和广济高速。水陆交通便利。同时XXX园区与九江市隔水相望，航空距离仅30多公里，属九江城市经济圈的重要组成部分。在九江市新一轮大发展中，XXX园区将最先承接九江的经济辐射和产业转移，最快地融入到九江城市经济圈中，共同促进区域经济一体化发展。特别是九江市国家级出口加工区的设立、昌九工业走廊建设力度不断加大加快，都为XXX园区建设和发展提供了难得的发展机遇和平台。
3.2.3基础设施条件
⑴交通
XXX园区东接XX，西联九江，交通条件优越，临港优势明显：
水运：产业园紧依黄金水道长江，经套口港可通江达海。规划中XX 港区该段的王家洲作业区和孤山码头可停泊5000吨级货（客）轮。
公路：园区距离沪蓉高速公路、105国道不到50公里；省道213从XXX县城直达园区；省道332安（庆）九（江）公路即将拓宽升级；规划中的沿江北岸高速公路从园区附近经过，汽车可通往全国各地。
铁路：合九铁路近临园区；沿江铁路隔江相望，铁路运输较为方便。九江铁路站近在咫尺。
航空：园区距XX机场不到100公里，经规划中的沿江北岸高速公路可直达XX机场。
⑵供电
产业园目前电源来自现有35kv变电所。工业区电力由升级改造后的孤山110KV变电所供电。
电力供应充足，完全能保证项目实施用电。
⑶供水
项目所在地复兴镇共有3个自来水厂，日供水量9000吨；园区用水近期由升级改造后复兴水厂和孤山水厂同时供给，远期由复兴水厂集中供给。
另外园区内水系发达，施工用水也可利用周围的水塘、沟渠水等经简单处理后使用。项目用水有充足保证。
⑷电信
规划区域由复兴镇电信支局接入通讯光缆，规划区域电信管道均沿城市道路地下敷设，采用树枝网络状向区域提供电信服务。根据用地结构进行各个电信接入网点的布置，每处建筑面积不小于15平方米，同时加强城市道路公用电信设施的建设。
3.2.4材料供应条件
⑴工程用砂
可由采砂场直接供应江砂。砂质纯净、坚硬、含泥少，细度模数在2.1～2.4之间，日供应量可达到3000ｍ3以上。江砂可直接从采砂场由汽车运至工程用地。
⑵工程用石
可由附近的采石场供应。这些石场可以生产各种规格碎石及片、块石。石料为硬质花岗岩（俗称青石）或微风化粗粒式花岗岩，石质坚硬，储量丰富，可满足本项目的工程所需。
⑶成品材料
钢筋、水泥、木材、沥青、成品管材等外购材料:可与当地物资管理部门、材料大市场或生产厂家联系购买。
3.2.5建设条件评价
经过对项目所在地区的建设条件的调查及分析，该项目所在地建设条件较好，适宜工程建设：该项目所在地气象条件较好，常年气候温和，适宜工程建设；XX及复兴镇经济近年有较快的发展，经济实力较强，项目建设的经济条件较好，适宜工程建设；项目区内交通能有保障，供电、供水均较为方便，其基础设施条件较好，适宜工程建设；工程所用大量砂、石等地方材料，可以很方便购买，运距都不长，成品材料也很方便地从材料市场购买，材料供应条件较好。
第四章建设规模和建设方案
4.1建设规模
XXX县XXX园区一期规划面积6.08平方公里，根据产业园发展规划，需拆迁安置1500多户，按照“分批安置”的原则，第一批次已在复兴安置区安置220户，根据项目地块的实际情况，规划将XXX园区同兴安置区安置住房和公共租赁住房共同组建一个居民生活小区。结合建设工程规划，水、电、气、绿化等配套设施一并建设，满足居民家庭生活对基础设施条件的要求。XXX园区复兴安置住房项目（二期）规划总用地面积33333.33平方米，规划总建筑面积53203.62平方米，其中住宅面积43298平方米（包括六种户型：A户型125.26平方米160套，B户型75.69平方米60套，C户型100平方米50套，A1户型125.26平方米90套，B1户型75.69平方米20套，C1户型100平方米10套，共计390套），物业及配套建筑140平方米，底层车库9765.62平方米。项目投资为10233.50万元。
4.2建设方案
4.2.1规划总体布局
⑴规划思路
提升全区规划设计品质，彼此呼应，共同形成一个有机统一、优质的居住杜区。强调小区建设的整体性，同时兼顾小区开发时序,功能布局、住宅分布、道路系统、绿化景观系统与市政基础设施，统一规划，形成统一整体。
自然景观与功能性广场的结合；
建筑与环境相融合的布局；
具有认同感的个性化空间的设计。
⑵整体布局
整个基地根据规划要求退让道路红线为7.5米，南北侧退让距离考虑对前后住宅的影响退让10米，均满足XXX县关于该地块的相关退让要求，同时满足《XXX市城市规划管理技术规定》。
考虑所在区域应具有的产业园区，新城的特点，作为一个区域的建筑群应该有相对的统一和协调性。规划根据设计要求将地块建筑的排列布置精良规整和谐。采用理性与浪漫相结合的设计理念，自由、动态、开放、渗透的设计手法，以沿街楼为前奏，以中心景观为核心，串联整个小区，形成富有动态感的整体。
充分保证住宅间足够的日照间距，将建筑单体有机连为一体，以现有的指标面积最大限度地创造出现代人的居住空间。此外，本方案充分考虑住宅朝向问题，园区充分利用住宅对南北向的要求，将住宅调整为正南北向。
⑶住宅布局
住宅主要采用南北向布局，为了兼顾日照变化，采光要求，有建筑的退让关系，形成丰富的造型。同时兼顾地形以及地块轮廓的变化，强调空
间、体量、轮廓线的塑造。住宅布局与城市环境有机的结合，形成了丰富、流畅、富有趣味的小区内部空间。建筑充分考虑消防扑救面、消防通道以及消防扑救场地，所有建筑均满足其消防规范要求。
⑷道路系统
小区内道路结构清晰，主次分明。环形主干道的设置基于小区地形特点，线性流畅，道路纵坡坡度合理。由于场地限制，尽可能的设置人车分流，沿主入口布置独立的步行景观轴以及中心广场及绿地。
整个用地基本平坦，区内道路纵坡坡度满足3‰-5%的要求，且与城市道路平滑交接。
⑸绿化系统
小区绿化追求均质化，着重在空间绿地、中心绿地和步行街绿地上进行精心设计，同时细化宅前绿化，作为生态停车位满足人们实用性要求。力求做到自然简约、清新悦目；四季有花，终年见绿；中心突出，细节精彩。
4.2.2景观绿化规划设计
环境设计力求形成完整的空间序列，人的行为到达不了的地方，人的视线可以到达，隔而不断，形断而意连，增加环境意趣。绿化环境系统尽可能设置软质景观，以绿地为主，以水景作为点缀，有分有合，形态丰富，变化无穷，形成从公共空间到私密空间的多层次景观系统。中心花园广场设计以圆形为主，强化构图中心，并与绿地相融合。丰富多样的绿化环境唤起人们心底的人类聚居亲切情感，创造宜人多趣的空间环境，为促进人际交往，丰富居民生活，发挥了很好的作用。
4.2.3道路交通系统规划
⑴统一性原则：路网规划遵循主次干道分支结构明确，合理分区，创
造观景的三统一原则。
⑵便捷性原则：主导性环形道路，以车流为主，适度的曲折，达到减速限速，通而不畅，提高环境的完整性。主干道为7米。宅间道路宽3到4米，入户道路为2.5米。
⑶合理性原则：道路与环境相结合，对景生情，步移景异，营造停留空间。
⑷停车室内室外相结合，以地底层自家车库为主、局部考虑地上停车。
4.2.4住宅单体设计
⑴平面设计
①本住宅小区规划设计着意强调环境与生态。
②户型遵循日常起居的各种功能而设计，以起居厅为中心，家庭内部动静分离、居寝分离、洁污分离。
室内布置紧凑，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。
起居厅以南厅为主，充足的阳光与四季的美景可以在家中尽享。
③户内设计为平层户型，不考虑复式套型。
④适应现代生活，强调大厅活动空间，做到明厅、明卧、明厨、明厕，强调良好的日照通风效果。
⑤住宅单体考虑凸窗，以扩大室内空间和丰富临窗景观。
⑥顶层单元住宅端部设观景大阳台。
⑦住宅外墙门窗采用塑钢窗，双层中空玻璃。建筑物的外墙采用外保温处理，屋面设保温层，达到节能住宅标准。
⑵立面造型设计
①本方案着意强调环境与生态。从总体来讲，住宅布局采用多层方式，建筑群体错落有致。注意立面的转折与高低错落，并与户外景观环境设计
融为一体，达到住宅景观的均好性。
②建筑形式采用简洁明快具有文化品位的现代风格，立面采用三段式处理手法，屋顶以平屋顶形式为主，外墙面以涂料与仿石面砖结合为主，下部石片贴面。注重阳台、窗台、线脚等细节设计。
③建筑色彩暖色为主，局部辅以线脚压顶，结合有节奏的建筑形体凹凸和材质的对比，取得个性鲜明的建筑形象，将会带给住户强烈的识别性与归属感。
4.2.5小区亮化设计
⑴照明设备
①设备选用
a 选用符合国家现行相关标准和有关规定的光源、灯具和附件。
b选择与使用环境条件相符的安全、高效、长久、节能的光源、灯具及镇流器附件。
c夜景照明设备的电气防护类别，采用Ⅰ类、Ⅱ类灯具；在特别潮湿且无遮拦防护、外壳易被人员触及、灯具不允许接地的场所采用Ⅲ防触电保护电气产品。
d夜景照明设备的外壳防护性能，根据施工安装位置的环境条件，选用与之适应的防护等级。
e 所选照明灯具防护等级均需达到IP65等级以上。
f 所选24V开关电源、接线盒、控制器，分控器防护等级均为IP65，配电箱防护等级为IP65。
②配电设备
a 夜景照明配电系统的保护和控制电器选型，符合国家标准GB50054。《低压配电设计规范》和GB50055《通用用电设备配电设计规
范》的要求，各级配电系统的保护开关，与该回路的核定电压相适应，开关的脱扣器整定电流大于回路的预期工作电流，配电保护装置在允许故障电流的持续时间内将电路切断。
b夜景照明配电干线和分支线采用铜芯绝缘电线成电缆。低压线路的绝缘等级采用450∕750V的电线或电缆。各级配电线路按照负荷计算电流和灯端允许电压偏移值，支线路最小截面不小于2.5m㎡,并符合下列要求：
Ⅰ各级配电线路按负荷计算电流、敷设方式、环境温度及使用条件，其核定载流量不小于预期负荷的最大计算电流；敷设采用沿墙暗敷及埋地敷设，室内部分沿天花内明敷。
Ⅱ线路的绝缘符合系统额定电压。低压绝缘导体采用450/750V的电线电缆。
Ⅲ线路电压损失不超过允许值，选择导体截面积应使灯端允许电压值符合国家相关规范的要求。
Ⅳ导体最小截面满足机械强度的要求，分支线的最小截面不小于1.5m㎡。
采用TN系统配电的干线，应按最大负荷电流选择控制保护电器何导线截面，并充分考虑中性线的不平衡电流，使中性线不应小于相线截面。
③光源选择
a泛光照明选用与建筑物表面色调相近的照明光源。
b选用LED数码管、LED点光源、LED灯带作为照明光源。
c广告、标志灯照明采用金属卤化物灯等显色性好的光源作为照明光源。
④灯具选择
a 照明灯具的配光选择以照明对象为基础。
b 选用的灯具符合安全要求和周围环境要求。
c 选用光通维持性能好的灯具。
d尽量采用一体化灯具，方便于安装、维修、清扫、美观、坚固耐用。
e选用灯具符合国家的各种强制性认证。
⑤系统接地与安全
a 低压配电采用三相四线制，接地型式采用TN-S系统。
b 接地电阻值R≤10欧姆。所有带金属外壳的电气设备必需与接地端可靠连接。
c 设备的金属外壳包括桥架、穿线钢管等除有特殊规定外，均应与PE线牢固连接。PE线不断线连接,PE线与N线严格分开。
d器选择均应保证开断电流能力满足需要，有选择并设有防止误操作联锁等措施，确保设备和人身安全。
⑥线缆的选择
a 缆线其额定电压按照等于或大于所用供电网络的额定电压选择，缆线分别选用1kV和0.5kV塑料绝缘铜芯产品。其截面按持续允许电流和压降选择，并按使用环境条件进行修正以及进行开关保护灵敏度校验。
b 电缆采用YJV,接线盒连接灯具采用BVR2.5。
⑵照明安全
①照明灯具满足国家标准GB7000.1《灯具一般安全要求与试验》的规定和要求，具有国家标准检测的认证标志，并符合国家和行业的有关标准与规范的安全使用规定。
②夜景照明装置具备抗风、雨、雪等恶劣天气条件袭击的能力，能抗大气腐蚀，能在设计试验寿命年限内安全运行。
③夜景照明的供配电系统，必须符合用电安全的有关规定，可能被人员触及的金属部件，设置防止人身电击的设施。
校园宿舍洗衣店 可行性分析报告 目录 一前言 (2) 1天时 (2) 2地利 (3) 3人和 (3)
二运作模式 (4) 1资金筹措 (4) 2店址选择 (4) 3店面布局 (4) 4服务定位 (5) 5价位 (5) 6人员构成 (6) 5管理模式 (6) 二财务分析 (7) 1成本分析 (7) 2收益分析 (10) 3利润分析 (11) 4敏感性分析 (12) 四结论 (12) 一前言 在**校区开办洗衣店可谓是“上应天意，下顺民心”，占据“天时，地利，人和”。 1 天时 首先，社会经济的快速发展以及人们生活水平的提高，为各种服务性行业提供了机遇。 其次，开一家洗衣店，如果经营得当，完全可以在短期内收回全部投资并持续盈利，这
在别的行业是根本无法想象，因为洗衣业不像大众取宠的流行性商品，或价格昂贵的奢侈品，只要消费者每天都要穿衣服，不管市场经济怎样变动，洗衣店的生意就可以持续盈利，使投资风险大大降低，并且管理方便，经营简单。 最后，根据调查，我们校区宿舍楼没有配备洗衣机，自己购买奢侈不说也是一种浪费，而校区内的1、2家小干洗店业务少、价格也偏高，并不能满足学生们的需要。 因此，洗衣店是一个极具开发价值的市场，此乃“天时”。 2 地利 学校稳定，不会出现较大的变动，可以提供一个庞大而且稳定的顾客源，因此，在学校开洗衣店是个很好的选择，此乃“地利”。 3 人和 人们对于穿衣打扮越来越注重，对于衣服的质量更是讲究，好的衣服也越来越被人珍惜，将名贵的衣物送往洗衣店也就成了一些人们日常生活的一部分。大学生追求时髦，喜欢标新立异，衣橱里也有不少名牌服饰，这些衣物部分不能水洗，这就为洗衣店的干洗服务带来了市场。消费者平均每月出入洗衣店的次数频繁，冬天会相对增加，由此来看消费者对洗衣店还是比较需要并且成为日常生活不可缺少的一部分。传统的手洗方式会损害手部的皮肤；在冬天寒冷刺骨的水使洗衣变的更加的困难。因此，顾客对洗衣店有需求。 通过电脑辅助管理，加上一些完整的业前培训，业后指导，可以使洗衣店管理方便，经营简单。因此，经营团队整装待发，此乃“人和”。
总论 项目建设背景 XXXX经济技术开发区（以下简称XX开发区）是于1992年６月开始创办的XX省首批省级开发区之一，1997年2月被批准为国家级高新技术产业开发区。XX开发区座落于XX市南郊，总体规划面积24.98平方公里。北距中华门7公里，南离XX国际机场18公里，东与XX区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。 XX开发区所依托的古都XX，为XX省省会。是全省的政治、经济和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。 XX开发区坚持高起点、高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达12亿元，22平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达55公里，沿路埋设各种管网线165公里；日供水5万吨的新区水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼已投入运行。日供水量30万吨水厂、日处理4万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。 区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。以XX航空航天大学、河海大学新校区和XX大学、东南大学科技园为龙头的“大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。 区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区企业生活、生产和建设的需要。该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸引了21个国家和地区的400多个项目进区落户，投资总额突破15亿美元，其中三资企业占70%，外商投资额占75%，第二、三产业之比为2∶1，高新技术企业占30%。实际利用外资4亿多美元。投资额在1000万美元以上的大项目有43个。世界排名前500强的企业中已有瑞典爱立信、日本东陶和
广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安置房工程 可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国·广州
目录 第一章广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程概论 (1) 一、广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程名称及承办单位 (1) 二、广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程产品方案及建设规模 (6) 七、广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (7) 十、研究结论 (7) 十一、广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (10) 第二章广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程产品说明 (16) 第三章广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安
臵房工程市场分析预测 (16) 第四章项目选址科学性分析 (16) 一、厂址的选择原则 (16) 二、厂址选择方案 (17) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (18) 五、项目用地利用指标 (18) 项目占地及建筑工程投资一览表 (18) 六、项目选址综合评价 (19) 第五章项目建设内容与建设规模 (20) 一、建设内容 (20) （一）土建工程 (21) （二）设备购臵 (21) 二、建设规模 (22) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22) 一、原辅材料供应条件 (22) （一）主要原辅材料供应 (22) （二）原辅材料来源 (22) 原辅材料及能源供应情况一览表 (23) 二、基本生产条件 (24) 第七章工程技术方案 (25) 一、工艺技术方案的选用原则 (25) 二、工艺技术方案 (26) （一）工艺技术来源及特点 (26) （二）技术保障措施 (26) （三）产品生产工艺流程 (27) 广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程生产工艺流程示意简图 (27)
拆迁安置房建设项目可行性研究报告 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
目录
1 总论 基本情况 1.项目名称：磁8地块拆迁安置房建设项目 2.项目性质：新建 3.建设地址：重庆市沙坪坝区童家桥街道童新一村 4.项目业主：重庆富源新农村建设投资有限公司 5.业主地址：沙坪坝区西永微电子产业园 6.法人代表：杨枫 7.建设规模及内容： 总用地面积4273.4平方米（约亩），总建筑面积16347平方米，其中住宅建筑面积13500平方米，公共活动用房800平方米，商业面积547平方米，地下车库及设备用房1500平方米。 8.项目建设工期：20个月（—） 9.总投资: 项目开发建设总投入5080万元，其中：工程费用2965万元(包括建安工程费2745万元，市政设施配套费220万元)，工程建设其他费用1670万元，预备费226万元，建设期利息167万元，期间费用52万元。 10.资金筹措: 资金来源：企业自筹资金1580万元，占总投资的31%；申请银行贷款3500万元，占总投资的69%，银行贷款偿还资金来源全部为当地财政资金。
业主简介 本项目的业主是重庆富源新农村建设投资有限公司，该公司由沙坪坝区人民政府于2007年12月组建，注册资本金5亿元人民币，是沙坪坝区国资局管理的全民所有制事业单位，实行企业化管理，是具有独立法人资格的国有独资有限责任公司，经营范围为土地整治储备及存量建设用地开发利用；利用自有资金从事城乡统筹发展基础设施建设项目、社会公益项目和相关产业项目的投资。主要负责沙坪坝西部地区交通等基础设施建设，是沙坪坝区四大新型投融资建设平台之一。积极参与西部八镇小城镇建设；引导、实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善；促进农业产业化；积极开发生态旅游业产品；完成区委、区政府交办的其他任务。 编制依据及研究范围 1.3.1编制依据 1. 《关于印发沙坪坝区危旧房改造工作实施方案的通知》（沙委发〔2008〕10号文）； 2.重庆磁器口历史街区保护规划与设计； 3.沙坪坝区用地规划； 4.《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 5.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 6.业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；
可 行 性 研 究 报 告 姓名：林有涛班级：管理111 学号：2011121558
关于成立淮海工学院大学生自助式智能洗衣房的可行性报告 一、项目背景和历史 近些年，国家提倡校园服务社会化的大政策，专业化的公司才能提供专业的服务。淮海工学院虽然作为一个工科学校，但是对大学生在大学期间自主创业一直是鼓励和支持的。并且成立大学生洗衣公司能有效解决在校学生洗衣难的问题，学生可以投币洗衣，自主、自愿自助，时尚方便。学生也可以刷卡进行洗衣，多重选择，方便快捷。这样学生能节省洗衣所耗的时间和精力，把更多的时间用于学习。 目前学校的洗衣点较少，不能充分满足学生的需求，并且现有洗衣房规模较小，经常出现拥挤。学生打水在宿舍洗衣，既浪费时间，也浪费水资源。经调查，洗衣机洗衣物会节省30%—50%的用水量。而成立大学生洗衣公司，既有利于提高学校以人为本的办学品质和良好的社会形象，也有利于节约资源、惠及学生。 二、市场需求和生产规模 2.1市场需求 淮海工学院现有在校生20000人左右，在较热的天气时，每位学生每天都要换洗衣服，假设每位学生要换洗三件，那每天就有将近6万件衣服要洗。在较冷的天气时，每位学生平均一周要换洗2次衣服，假设每位学生要换洗5件，那一周就有将近20万件衣服要洗。另外，学生也需要定期对被褥进行更换清洗，这些在宿舍是很难洗涤的。综上看来，我校的洗衣市场需求量相当大。因此，成立一个大学生洗衣公司将会很有前景。 2.2 生产规模 由市场需求看出我校的洗衣市场相当广阔，我公司打算购进200台洗衣机。经计算，一台洗衣机洗一次衣服大约要45分钟，一天从早六点半到晚十点大约可以洗20次。因此，我公司的洗衣能力是一天4000次。这是我公司初期的最大生产服务能力，日后可根据实际情况进行调整。
大学生校园洗衣房可行性研究报告 【最新资料Word版可自由编辑！】
可行性研究报告
姓名：林有涛班级：管理111 学号：2011121558
关于成立淮海工学院大学生自助式智能洗衣房的可行性报告 一、项目背景和历史 近些年，国家提倡校园服务社会化的大政策，专业化的公司才能提供专业的服务。淮海工学院虽然作为一个工科学校，但是对大学生在大学期间自主创业一直是鼓励和支持的。并且成立大学生洗衣公司能有效解决在校学生洗衣难的问题，学生可以投币洗衣，自主、自愿自助，时尚方便。学生也可以刷卡进行洗衣，多重选择，方便快捷。这样学生能节省洗衣所耗的时间和精力，把更多的时间用于学习。 目前学校的洗衣点较少，不能充分满足学生的需求，并且现有洗衣房规模较小，经常出现拥挤。学生打水在宿舍洗衣，既浪费时间，也浪费水资源。经调查，洗衣机洗衣物会节省30%—50%的用水量。而成立大学生洗衣公司，既有利于提高学校以人为本的办学品质和良好的社会形象，也有利于节约资源、惠及学生。 二、市场需求和生产规模 2.1市场需求 淮海工学院现有在校生20000人左右，在较热的天气时，每位学生每天都要换洗衣服，假设每位学生要换洗三件，那每天就有将近6万件衣服要洗。在较冷的天气时，每位学生平均一周要换洗2次衣服，假设每位学生要换洗5件，那一周就有将近20万件衣服要洗。另外，学生也需要定期对被褥进行更换清洗，这些在宿舍是很难洗涤的。综上看来，我校的洗衣市场需求量相当大。因此，成立一个大学生洗衣公司将会很有前景。 2.2 生产规模 由市场需求看出我校的洗衣市场相当广阔，我公司打算购进200台洗衣机。经计算，一台洗衣机洗一次衣服大约要45分钟，一天从早六点半到晚十点大约可 第4 页共9 页
居住小区调研报告 调研报告调研地点：郑州金水区天伦水晶城小区调研分析：居住分析 楼层采光分析及规划 公共设施分析停车口分析道路分析植物分析个人分析. 1. 居住分析 天伦水晶城位于郑州市金水区北环路与丰庆路交汇地带，小区内空气清新。项目周边近临北环交通主干道、家具城，直达文化路 27 广场，交通便捷。 公交线路相对方便。周围教育环境也挺好，附近有幼儿园、小学、中学以及各种培训基地。医疗环境有惜福镇医院。商业环境，中行、农行、邮政、移动、联通营业厅遍布周边，相邻商业街、步行街，以及大超市。生活相当便利。旁边有会所，酒店，快速公交，避免了挤公交车的辛苦，对于生活在郊区却在市里上班的人，这是很人性化的服务。 小区平面图预览： 天伦水晶城项目占地面积 8 万多平方米，规划总建筑面积 10 万平方米。设有 1000 平米幼儿园, 大型地下停车场
和大量地上停车位供业主使用。小区遵循植物造景的原则，引进大量植被并引入活水造景，多处的水景设置。 周边生活设施健全，大型购物超市利客来。 . 2. 楼层采光分析以及规划 居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。 为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，高层公寓，楼层高度为 23 层，采用围合布局，互不遮挡，楼间距高达 30m，确保了最佳的采光、观景效果。尤其是入户花园的设计，小区内道路实行无车流原则，将车位完全安置于地下层，这样加大了对小区景观的投入，更具有人性化。水晶城采用简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面风格，传承了湖居的优雅和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造新都市主义典范品质，营造舒适宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的更叠、质感的呈现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一部分。户型设计：户型空间在空间组合尺度、功能造型上精益求精，主力户型为 90—120 ㎡户型。精致、细腻、人性，
目录 第一章总论 .......................... 错误！未定义书签。 1.1项目概况 ....................................................... 错误！未定义书签。 1.2研究依据及范围 ........................................... 错误！未定义书签。 1.3主要技术经济指标 ....................................... 错误！未定义书签。 1.4研究结论及建议........................................... 错误！未定义书签。第二章项目建设的背景和必要性......... 错误！未定义书签。 2.1项目建设的背景 ........................................... 错误！未定义书签。 2.2项目建设的必要性....................................... 错误！未定义书签。第三章项目服务需求分析............... 错误！未定义书签。第四章项目选址与建设条件............. 错误！未定义书签。 4.1选址原则....................................................... 错误！未定义书签。 4.2项目选址 ....................................................... 错误！未定义书签。 4.3建设条件 ....................................................... 错误！未定义书签。 4.4项目建设优势条件分析............................... 错误！未定义书签。第五章建设方案 ...................... 错误！未定义书签。 5.1建设规模与内容........................................... 错误！未定义书签。 5.2总体规划设计 ............................................... 错误！未定义书签。 5.3建筑方案....................................................... 错误！未定义书签。 5.4结构方案 ....................................................... 错误！未定义书签。
第一章总论 1.1 项目名称 安康市慈善福利院建设项目 1.2 项目承担单位 安康市慈善协会 1.3可行性研究报告编制单位 1.4 可行性研究报告编制依据 1、《国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）； 2、《国家级福利院评定标准》； 3、《陕西安康慈善福利院项目建议书》； 4、《国家级福利院评定标准》； 5、安康市慈善协会提供的相关资料； 6、报告编制人员现场收集的资料； 1.5 研究范围 本报告的工作内容是对陕西安康慈善福利院建设进行可行性研究，具体是对本项目提出的背景、建设的必要性和意义、建设地址和建设条件、建设内容、项目组织实施管理及实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务生存能力等内容进行综合性研究。
1.6 项目建设单位情况介绍 本项目建设单位安康市慈善协会最初是安康市一批老新闻工作者自发创办的行业性社团组织，成立于1998年，在全国是一个创举，曾受到海内外媒体的关注和赞扬。当年，安康市发生特大暴雨洪水灾害，协会先后募集善款689万元用于紧急救援，解决了9万多灾民的吃饭穿衣等急需。慈善协会一直关注教育，10年来，新建以及维修小学有25所，使得6000多名无处读书或在危房校舍中读书的孩子不再忧虑。并且一直坚持资助贫困大学生的工作，至今受其资助的450多名学生大多已走上工作岗位。在帮助残疾人士的工作中，慈善协会另开思路，与当地其他部门合作，从城乡选招609名残疾青年，分期分批进行职业技能培训，使接受培训的人大部分都能自食其力，一部分还走上了富裕之路。此外，慈善协会10年来，多次为当地乡镇卫生院添置医疗设备，培训技术人员。并且在境外慈善组织的援助下，与医院合作，陆续为210名唇腭裂少儿做了矫治手术。为了解决乡亲过河的困难，修建慈安桥达102座。安康市慈善协会在不断向公众传播着慈善理念，10年来，社会大众对慈善事业从不了解到了解，从曲解到理解，奉献爱心的人越来越多，从企业家，富翁到平民百姓，中小学生。退休老教师韩正楷自慈善协会成立以来，每年都要捐几百元，直到临终时还给子女留下遗言，要求他们每年都要捐款支持慈善。公众的善心，爱心和普遍参与，乃是慈善事业生存和发展的根本。1.7 项目建设地址 陕西省安康市汉滨区新城办事处高井村二组（新城福利院东侧）。
景苑名城住宅小区项目可行性研究报告 姓名：专业：班级：学号： 鑫瑞宏盛有限公司 目录 第一章总论 一、项目背景 二、可行性研究报告的编制依据
三、项目概况 四、项目开发企业概况市场分析第二章 A市概况一、 A市房地产住宅市场分析二、三、主要竞争项目分析SWOT分析四、项目项目建设条件及实施计划第三章 一、项目建设内容及建设规模二、项目建设条件三、项目规划设计方案四、项目环境影响五、项目管理组织六、项目实施计划项目风险分析 第四章一、政策风险分析二、社会风险分析． 三、经济风险分析 四、行业风险分析 五、管理风险分析 六、资金风险分析 七、结论 第五章项目财务分析 一、拆迁成本分析二、建筑成本分析三、建筑成本估算项目总结第六章
第一章总论 一、项目背景： 鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发 建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7 月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客
户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明月9年2017月底竣工。各种证件还在办理当中，预计7年．可以开盘。 二、可行性研究报告的编制依据： (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《A市城市拆迁管理条例》 (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 (4)《住宅设计规范》 (5)《住宅建筑设计标准》 (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 (7)《城市道路绿化规划及设计规范》 (8)《高层民用建筑设计防火规范》 三、项目概况 1、项目名称：景苑名城住宅小区 2、地块位置：该基地东起陈抟公园，南至和谐路，西至谷阳路、北至紫光大道，围合区内土地面积约150亩。
安置房可研报告 【引言】 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
安置房几大优势：1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3.政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。 【目录】 第一部分安置房项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、安置房项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍 （三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论
关于***酒店增设洗衣房的可行性分析报告 集团公司： 根据***酒店现经营情况，针对***酒店布草洗涤费用及相关流程进行了相应了解，建议***酒店可增设洗衣房并自行购买洗脱烘一体机进行物品洗涤。现将相关分析作如下报告： 一、现***酒店洗涤基本情况 (一)***酒店洗涤物品及每月洗涤费用 ***酒店需进行洗涤的物品主要为客房部的布草（床单、被套等）餐饮部的桌布、沙发套、地毯。 其中，客房部布草洗涤主要为外洗，根据财务提供3—6月洗涤费用统计，平均月洗涤费用****元。 餐饮部物品洗涤主要为桌布、口布、沙发套、地毯。桌布、口布根据客人就餐情况，平均一月洗一次，量少时多由餐饮部员工自行清洗；沙发套1-2月清洗一次或根据实际情况决定；地毯月清洗一次，每次费用***元，根据财务提供1-6月餐饮部洗涤费用，平均月费用为***元，费用组成主要是地毯清洗费和洗涤用品。 所以，***酒店洗涤费用开支主要为客房部的布草洗涤。 （二）客房部布草洗涤费用标准及月洗涤量 客房部现有单间**间，套房**间，标间**间，共**间客
房。客房布草规格分为两种，一种为单间和套房规格，一种为标间规格。根据财务提供的**---**月客房洗涤费用，平均月洗涤费用****元。 根据***酒店现洗涤协议规定，以床上三件套为例现物品洗涤单价和重量等量关系如下图所示： 现客房外包洗涤每天一次，以***酒店每天入住率**%即**间房计算，床上三件套日洗涤费用如下表所示：
* * * 以**间房为例，床上用品三件套日洗涤费用为**元，每 日送洗一次，月洗涤费用为**元。 二、***酒店增设洗衣房可行性 ㈠洗衣房地址（场地图片见附件一）： 根据***酒店场地情况，拟将***酒店**楼楼梯间现餐饮 部杂物房改造为洗衣房，主要负责***酒店客房部、餐饮部 物品的洗涤，该场所面积约**平方米，水、电齐备，通风、 采光条件较好，只需将大门进行改装，建设投入费用约**元。 ㈡洗衣设备： 经网上采价及咨询，拟采购25KG洗脱烘一体机，该机 器尺寸为(高)*(宽)*1m (厚),占地面积约2㎡，可一次性洗
前言 重庆云阳工业园区A区四期安置房工程对于改善移民居住环境，提高移民生活质量；加快和推动云阳工业园区建设有着积极和重要的意义。为了提高该项目可行性研究质量，便于总体把握该项目的投资、决策及方案的可行性，受业主委托，由重庆中浩建筑工程咨询公司组成项目评估小组，组织工程技术人员仔细阅读了《重庆云阳工业园区A区四期安置房工程可研报告》（以下简称《报告》）和相关专题资料。项目评估组经过充分的讨论研究，形成了对重庆云阳工业园区A区四期安置房工程可研报告的评估报告。
一、可研报告摘要 （一）项目概况 1、项目名称：重庆云阳工业园区A区四期安置房工程 2、建设单位：云阳县人和投资开发有限公司 3、建设地址：重庆市云阳县人和街道立新社区 4、建设建设规模和内容 云阳工业园区A区四期安置房工程用地面积30.00亩(20000.00平方米)。项目主要建设内容如下： （1）项目征地拆迁30.00亩、场坪构筑、堡坎砌筑工程； （2）新建占地移民安置房40000.00平方米。 （3）给排水、供电、消防、环保、绿化等附属工程。 5、投资及资金筹措 该项目总投资为6000.00万元，其中建筑工程费5008.80万元，设备购置及安装工程费73.49万元，工程建设其他费用283.27万元，基本预备费250.44万元，建设期利息384.00万元。 其资金来源为：业主自筹资金2000.00万元，占项目总投资的33.33%；争取银行贷款4000.00万元，占项目总投资的66.67%。 6、工期安排：建设期为24个月，2012年8月—2014年7月。
主要经济技术指标表
（二）项目建设的必要性 1、是改善移民居住环境，提高移民生活质量的需要 占地移民和三峡移民一样，都要围绕“搬得出、安得稳、逐步能致富”的总体目标，贯彻开发性移民方针，坚持以农为主、以土为本的原则；实行政府引导与移民自愿选择安置方式，采取本地与异地、集中与分散相结合，多渠道、多方式妥善安置农村移民。通过前期补偿、补助和后期扶持，使农村移民生产、生活逐步达到或超过原有水平。而工业园区占地移民安置房外观造型典雅，室内布局合理，充分体现了健康、时尚、简洁、适用的现代居住文化理念。完全可以适应占地移民的住房需求。 2、是加快和推动云阳工业园区建设的需要 重庆云阳工业园区原名重庆市人和工业园区，是重庆市人民政府
棚户区改造安置房工程可行性研究报告
第一章总论 一、项目概况 （一）项目名称：棚户区改造安置房工程（一期）（二）承办单位：（三）项目地点：一期用地位于**社区规划总用地的北部，北临淮海路 （四）项目性质：新建 （五）项目法人代表： （六）项目建设规模：总占地面积9814.7平方米。总建筑面积：16747.5平方米，其中：住宅13828平方米，商业2919.5平方米。项目总投资3182.02万元。 （七）项目建设期：12个月（2017.8——2018.8）。 （八）可研编制单位：萧县工程咨询研究所 （九）可行性研究报告编制依据及范围 1、编制依据 （1）《萧县国民经济和社会发展第十三个五年规划》 （2）《安徽省关于国民经济和社会发展“十三五”规划和2020年远景目标纲要》 （3）《萧县城区开发总体规划》
（4）《萧县土地利用总体规划》 （5）宿州市定额站《宿州定额信息》2017年第二季度 （6）《民用建筑设计规范》； （7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准； （8）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》； （9）萧县土地利用总体规划； （10）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；萧县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。 2、编制范围 本项目可研报告的研究范围包括： （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）项目选址与建设环境条件 （3）项目建设规模与主要建设内容 （4）项目总体布局方案 （5）工程技术方案 （6）环境保护、安全卫生、消防和节能 （7）项目运营和实施计划 （8）投资估算与资金筹措
目录 第一章申报单位及项目概况 (1) 1.1项目名称与申报单位 (1) 1.2项目概况 (1) 第二章发展规划、产业政策和行业准入 (16) 2.1发展规划 (16) 2.2产业政策 (17) 2.3行业准入 (18) 第三章资源开发及综合利用分析 (20) 3.1资源的分类及特点 (20) 3.2资源开发方案 (21) 3.3资源利用方案 (22) 3.4资源节约措施 (23) 第四章节能方案分析 (25) 4.1设计依据及用能标准 (25) 4.2项目能耗分析 (26) 4.3节能方案 (28) 4.4节能效果分析结论和建议 (30) 第五章建设用地、征地分析 (31) 5.1项目选址与用地方案 (31) 5.2项目用地合理性分析 (31) 第六章环境影响分析 (32) 6.1环境现状 (32) 6.2环境保护标准 (32) 6.3项目对环境影响分析及保护措施 (32)
第七章经济影响分析 (36) 7.1投资估算及资金筹措 (36) 7.2财务分析 (37) 第八章结论 (38)
第一章申报单位及项目概况 1.1项目名称与申报单位 1.1.1名称 xx镇xx老年公寓建设项目 1.1.2 申报单位概况 xx镇xx村委会 1.2 项目概况 1.2.1 项目报告编制的依据 国家发展改革委员会《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投［2007］1169号； 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 《XX省基本养老服务体系建设“十二五”规划》 1.2.2 项目建设背景 随着我省农村经济社会的全面发展和农民生活水平的提高，我省开展了旨在改善广大农民群众居住条件和提升生活质量的新民居建 设工程项目，随着项目的不断深入，切实解决了广大农民的住房困难、对推进新农村建设起到了积极作用。 与此同时，随着我国人口老龄化的来临，老年人问题同样是我国面临的一个严峻问题。xx也和全国一样老龄化程度为10%以上。该县应保“五保”对象人数多，农村敬老院基础设施不健全，已有的农村敬老院大部分由于年久失修，已成为危房，存在不同程度的安全隐患；加之一方面由于当初设计标准低，面积小，床位少，入院率低；另一方面，按要求应配备的浴室、食堂、供热设施、污水排放处理设施、
住宅小区建设工程 可 行 性 研 究 报 壬
第~一章总论 (1) 1.1项目概况 1.2项目背景 1.3报告编制依据 1.4可研报告研究范围 1.5报告研究结论 1.6存在问题与建议 第二章项目建设的必要性 (6) 2.1本项目的实施是满足XXX镇经济社会发展的需要 2.2本项目的实施是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力的需要 2.3本项目的实施是加快城镇化进程的需要 2.4本项目的实施是贯彻落实“科学发展观”，“统筹城乡发展”的 需要 第三章市场分析与预测 (9) 3.1主要消费对象 3.2价格分析及预测 第四章项目建设条件11
4.1项目选址 4.2自然条件 4.3人口与面积 4.4社会经济 4.5交通运输 4.6配套设施 第五章建设规模及内容 (14) 5.1建设规模 5.2建设内容 5.3配套工程 5.4项目建设工期 第六章工程设计 (16) 6.1设计依据 6.2用地现状 6.3设计原则 6.4技术参数 6.5总体设计及布局 6.6建筑设计6.7绿化系统
6.8环境景观6.9结构设计 6.10给排水工程 6.11电气工程 第七章公用工程与辅助设施 (28) 7.1给排水 7.2供电 7.3交通 第八章消防设计 (29) 8.1设计依据 8.2建筑消防设计 8.3结构消防设计 8.4给排水消防设计 8.5电气消防设计 第九章环境与节材分析 (32) 9.1设计依据及标准 9.2项目环境现状 9.3治理环境的方案9.4节材方案 9.5环保、节材评价结论
第十章资源利用与节能分析 (36) 10.1 土地利用规划 10.2设计依据 10.3能耗种类 10.4能耗设计 10.5能耗总量 10.6节能措施 第十一章项目管理与实施进度 (40) 11.1项目实施管理 11.2项目建设前期工作进度安排 11.3项目建设进度安排 11.4项目资金使用计划 第十二章项目招标组织方案 (42) 12.1招标范围及招标组织形式 12.2招标方式 12.3招投标相关要求 12.4评标委员会的人员组成和资格要求12.5招标备案
. . 街道安置房建设工程项目 可行性研究报告
目录 1总论 (1) 1.1概论 (1) 1.2业主简介 (1) 1.3编制依据 (1) 1.4编制内容 (2) 1.5结论及建议 (2) 1.6主要技术经济指标 (3) 2项目提出的背景及建设必要性 (6) 2.1项目提出背景 (6) 2.2项目建设的必要性 (7) 3项目选址及建设条件 (10) 3.1项目建设地址 (10) 3.2自然条件 (10) 3.3交通条件 (12) 3.4公用工程现状及建设条件 (12) 4建设内容及规模 (13) 4.1建设内容 (13) 4.2建设规模 (13) 5工程方案 (16) 5.1设计依据 (16) 5.2规划设计原则 (16) 5.3设计指导思想 (17) 5.4总图设计 (17) 5.5建筑设计 (21) 5.6结构设计 (24) 6公用工程方案 (28) 6.1给水排水 (28) 6.2通风空调设计 (31) 6.3燃气 (33) 6.4电气设计 (34) 7环境保护与绿化 (42) 7.1设计原则 (42) 7.2设计依据 (42) 7.3环境保护 (43) 7.4主要污染工序及环节 (44) 7.5污染物治理 (44)
8建筑节能 (48) 8.1设计依据 (48) 8.2建筑节能 (48) 8.3给排水节能 (50) 8.4通风与空调系统 (50) 8.5电气节能 (51) 9建筑消防设计 (53) 9.1设计依据 (53) 9.2设计内容及原则 (53) 9.3工程概述 (54) 9.4总图消防 (55) 9.5建筑消防 (56) 9.6结构防火 (57) 9.7消防给排水 (58) 9.8防排烟 (59) 9.9消防自动报警及联动系统设计 (63) 10劳动安全卫生 (65) 10.1总图 (65) 10.2建筑 (65) 10.3电气安全 (65) 10.4其他 (66) 11项目进度计划及招投标 (67) 11.1项目进度计划 (67) 11.2项目招投标 (67) 12投资估算及资金筹措 (69) 12.1投资估算范围 (69) 12.2投资估算依据 (69) 12.3项目投资 (70) 12.4资金筹措 (71) 13销售方案 (72) 13.1销售价格 (72) 13.2销售进度 (72) 14财务评价 (73) 14.1财务评价基础数据的测算 (73) 14.2盈利能力分析 (74) 14.3清偿能力分析 (75) 14.4不确定分析 (75) 15社会评价 (78)
XX市XXXX养老服务项目可行性研究报告 二0一年八月
目录1、总论 1.1 项目概论 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目选址 1.1.3 项目建设内容 1.1.4 项目占地面积及投资金额 1.2 项目建设单位简介 1.3 项目建设依据 1.4 项目研究范围 2、宏观环境及政策分析 2.1 我国人口老龄化状况 2.2 我国人口老龄化面临的问题 2.3 我国产业政策支持 3、项目建设的必要性及可行性 3.1 项目建设的必要性 3.1.1 解决老龄化社会问题，是构建和谐社会的需要 3.1.2 符合中国老龄事业发展“十二五”规划发展的需要3.1.3 加快XX市养老服务业发展的需要 3.2 项目建设可行性分析 3.2.1 项目建设的政策可行性 3.2.2 项目建设的方案可行性 3.2.3 项目建设的经济可行性 4、市场调查及分析 4.1 XX市老年人结构分析 4.2 XX市养老服务市场现状 4.3 XX市对养老服务机构政策支持 5、项目选址 5.1项目地理位置 5.2项目选址条件 5.2.1 交通条件 5.2.2 环境条件 5.2.3 周边配套设施 6、项目建设目标、服务项目及管理制度 6.1 建设项目 6.2 中心提供的服务项目 6.2.1 卫生服务 6.2.2 医疗康复服务 6.2.3 文化娱乐健身服务 6.2.4 饮食服务
6.2.5 呼叫服务 6.2.6 亲情服务 6.2.7 特色服务 6.3 养老服务制度 6.3.1 人事管理制度 6.3.2 财务管理制度 6.3.3 卫生及健康管理制度 6.3.4 饮食管理制度 7、项目总体建设规划 7.1 总体建设规划思路 7.2 项目建设内容 7.2.1 入口大堂 7.2.2 餐厅、厨房及辅助设施3 7.2.3 管理机构及医疗服务机构 7.2.4 主任办公室、会议室及资料室7.2.5 阅览室、活动室、健身房 7.2.6 老人居住室 7.2.7 仓库及洗衣房 7.2.8 锅炉房及浴池 7.3 项目建设进度 8、项目建设方案 8.1 墙、地面及电梯 8.2 卫生产品的选择 8.3 照明设计 8.4 色彩设计 8.5 电器设计 8.6 门、窗的选用 8.7社区园林绿化 9、项目投资规划及经营方式 9.1 投资估算范围 9.2 投资规划内容 9.2.1 综合服务楼建设费用 9.2.2 综合服务楼装修费用 9.2.3 设备、家具购置费用 9.2.4 流动资金 10、项目财务评价 10.1 销售收入预测 10.2 成本费用预测 10.3 编制财务评价报表 10.3.1 预测利润表 10.3.2 预测现金流量表 10.3.3 财务小结 11、结论
某XX办事处安置房建设项目 可行性研究报告 编制单位：河南泰之峰企业管理咨询有限公司
可行性研究报告： 可行性研究报告是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。 可行性研究报告的用途： ①建设项目论证、审查、决策的依据。 ②编制设计任务书和初步设计的依据。 ③筹集资金，向银行申请贷款的重要依据。 ④申请专项资金，向有关主管部门申请专项资金的重要依据。 ⑤股票发行，向证监会申请股票上市的重要依据。 ⑥取得用地，向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据。 ⑦与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依据。 ⑧引进技术，进口设备和对外谈判的依据。 ⑨环境部门审查项目对环境影响的依据。 可行性研究报告主要内容要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。并对该项目实施的可行性、有效性、技术方案进行细致的技术论证和经济评价，以求确定在技术上合理、经济上合算的最优方案。项目可行性研究报告是项目立项阶段最重要的核心文件，同时也是项目决策的主要依据。 某XX办事处安置房建设项目可行性研究报告： 目录 第一章某XX办事处安置房建设项目总论 1.1 概述 1.2 项目建设单位简介 1.3 报告编制的依据与范围 1.4 项目概况 第二章某XX办事处安置房建设项目建设背景及必要性
洗衣房项目可行性研究报告 一、项目概况与背景介绍 随着员工制服配发到位，为保障集团企业文化建设的持续深入开展，对员工服装洗涤提出较高的需求，同时考虑集团下属酒店布草类的洗涤，以及部分面对社会的洗涤需求，建议新建洗衣房，主要目的是为一线和经营单位服务，统一管理统一标识，降低经营单位洗涤费用。是服务保障项目，不依此经营创收。 二、项目必要性评估 山航大厦、丹顶鹤大酒店共250间客房，约1000个餐位，都是送到社会上的洗涤公司洗涤，以2008年度为例，山航大厦、丹顶鹤大酒店布草洗涤费25.15万元。集团现济南约4000人，按每人每月洗涤一次制服、衬衣计算，加上上述两家酒店洗涤需求，每月洗涤费约10万元。这在目前市场上足以支撑一个中型洗涤厂的业务需求。再结合长远规划，随着十二五机队规模扩大人员增加，洗涤量是逐年上升趋势，从服务角度考虑，有必要新建山航自己的洗衣房。但由于投资较大后期运行维护费用高，作为经营项目较困难。 三、项目现有条件评估 洗衣房必须的条件有房屋、水、电、蒸汽、干水洗设备、熨、烫设备、人员等，目前来看不论是机场还是市里都不能完全具备以上条件，其中蒸汽是最关键的瓶颈。
以机场天宫为例，房屋可以利用老车队车库或修理车间，水电都具备，但没有蒸汽源，需要新上锅炉设备。 以市里大厦周围区域为例，蒸汽管线就在大厦东侧的排洪沟内，可以利用大厦办理供暖开户的机会直接上蒸汽，利用热电厂的蒸汽，但周围难找300平方米的厂房。 综上所述，洗衣房项目必要的条件都不完全具备。 四、项目方案及具体内容 针对以上情况，准备了四个方案。 方案一 地址选在机场天宫，具体利用闲置车队库房，节省基建投资，新上燃气锅炉产生蒸汽，利用天宫现有水电资源，排污接入机场现有排污系统。在大厦、天宫设服务点收发衣服，车辆运送两家酒店送洗布草。针对天宫水电保障的不确定因素，一旦停水停电，选择备份厂家洗涤。 方案二 地址选在市里，具体在大厦周围、靠近已有蒸汽管线（排洪大沟内）的区域租用或者新建厂房，利用大厦水电，开户利用已有蒸汽管线，排污接入市政排污系统。在大厦、天宫设服务点收发衣服，车辆运送两家酒店送洗布草。 方案三 选址仍然在机场天宫，但是利用新建综合楼的机会，把洗衣房项目纳入综合楼设计内容，洗衣房和综合楼一并规