国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则
(修改稿)
二OO一年十一月一日
目录
1．总则
1．0．1示范工程总体目标与实施原则
1．0．2示范工程分类
1．0．3示范工程建设要求
1．0．4住宅规划设计要求
1．0．5住宅性能认定要求
2．管理规定
2．o．1适用范围
2．0．2组织管理
3．住宅小区智能化系统的分类
3．o．1一星级
3．0．2二星级
3．0．3三星级
4．技术要求
4．0．1系统结构
4．O．2系统功能
4．0．3系统硬件
4．0．4系统软件
4．o．4系统集成
5．实施细则
5．0，1安全防范子系统
5．0．2信息管理
5．0．3信息网络子系统
附件
1．总则
1．0．1示范工程总体月标与建设原则
为适应21世纪信息社会的生活方式，促进住宅建设科技进步，提高住宅功能质量，推动住宅产业现代化进程，建设部决定自2000年起组织实施国家康居示范工程智能化系统示范小区(以下简称“示范小区”)，作为国家康居示范工程中的一类单项示范活动。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。
示范工程建设原则如下：
1．符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求；
2．在省级或相当于省级政府建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；
3．示范小区的等级标准应与项目开发定位相适应；
4，智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行; 5．示范小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定； 6．示范小区的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品和设备进行现场精密组装： 7．示范小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；
8．示范小区建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；
9．示范小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。
1．0．2示范小区分类
为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的居住小区合理配置智能化系统，示范小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级(普及型，符号★，下同)、二星级(提高型，符号★★，下同)、三星级(超前型，符号★★★，下同)三种类型。
1．0．3示范小区建设要求
示范小区建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。在建设主管部门的指导下，通过
示范小区建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。
1．建立和完善住宅智能化工程质量保障体系
1)住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验
2)小区工业化、装配化作业的质量监控制度；
3) 小区质量综合评价制度。
2．实行住宅智能化系统与居住小区同步建设
1) 住宅智能化系统与居住小区实行统一规划、设计、施工；
2) 示范小区必须做到室内装修一次到位，并与智能化系统的安装、调试同步完成；
3) 示范小区应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品；
4)示范小区应实行工业化、装配化施工，减少现场加工。
3．示范小区智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性等要求，达到布线简化、安装方便、技术可靠、经济合理的目标。实现不同等级的高水平、高质量、高效益的居住小区智能化系统。
4．示范小区应积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。
5．示范小区在实施前应对未来物业管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业管理系统安全、准确、可靠地运转。
1．0．4示范小区规划设计要求
示范小区作为国家康居示范工程的专项之一，其规划设计应满足《国家康居示范工程建设技术要点》的各项要求，应通过设计招标或多方案比较，最终确定规划设计实施方案。使小区规划作到因地制宜、布局合理、配套齐全、环境优美。住宅设计作到空间尺度适宜、套型功能完善、采光通风良好、建筑造型美观。在当地居住小区中发挥明显示范作用。
1．0．5住宅性能认定要求
示范小区竣工交付使用前必须按照建设部建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》(试行)申请性能认定。具体办法参见建设部住宅产业化办公室〔1999〕2l 号文“关于实施《商品住宅性能认定管理办法》(试行)的几点意见”和《商品住宅性能
评定方法和指标体系》等规定。
2．管理规定
2．0．1适用范围
本导则适用于被批准列入“国家康居工程智能化系统示范小区”的居住小区。凡已列入示范计划的居住小区，其规划、设计、建设和管理均应遵循本导则的各项规定。
居住小区智能化系统的建设，除必须遵守本导则的规定外，还应符合国家现行有关法规、标准的规定。
2．0．2组织管理
示范小区接受建设部和所在省、自治区、直辖市建设主管部门指导，并在当地人民政府领导下设立或指定专门机构负责跟踪管理示范小区建设的全过程，以确保项目高水平建成。建设部住宅产业化促进中心(以下简称部住宅中心)受全国住宅小区智能化系统示范工程领导小组(以下简称领导小组)的委托，按照本导则的各项规定，负责示范小区的具体管理，主要职责如下：
1．受理示范小区的项目申报、组织专家对申请材料进行审查、办理立项审批以及在项目实施过程中进行必要的组织和协调。
2．方案设计阶段：组织专家对可行性研究报告和示范小区规划设计方案进行评审，并提出评审意见，符合通过条件的报领导小组批准后，正式发文列入创建“国家康居示范工程智能化系统×星级示范小区”项目计划。
3．扩初设计阶段：组织专家参加地方建设主管部门主持召开的扩初设计审查会，以保证可研报告中技术方案的实施。
4．项目施工阶段：组织专家进行中期检查，重点内容是智能化系统施工的技术组织措施和质量。
5．工程验收阶段：智能化系统施工完毕，经建设单位组织各方对工程质量和技术指标检测、验收合格，到当地质量监督站备案后，由建设单位通过地方政府建设主管部门报请部住宅中心组织验收。部住宅中心接到验收申请后应适时组织专家进行综合验收，并将验收结论报领导小组审批。
6．总结表彰阶段：凡按计划实现了示范工作目标，顺利通过建设部验收的示范小区，由部住宅中心报请建设部正式授予“国家康居示范工程智能化系统示范小区”称号，并对有功单位和人员进行表彰。
3．示范工程功能要求
住宅小区智能化系统示范工程按其硬件配置功能要求、技术含量、经济合理等划分为一星级、二星级、三星级。
3．0．1一星级
根据小区实际情况，建设“居住小区智能化系统技术分类”标准中所列举的基本配置。具体如下：
1．安全防范子系统
(1)住宅报警装置
(2)访客对讲装置
(3)周边防越报警装置
(4)闭路电视监控装置
(5)电子巡更装置
2．管理与设备监控子系统
(1)自动抄表装置
(2)车辆出入与停车管理装置
(3)紧急广播与背景音乐
(4)物业管理计算机系统
(5)设备监控装置
3．信息网络子系统
为实现上述功能科学合理布线，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。
3．0．2二星级
二星级除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。并根据小区实际情况，科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类”标准中所列举的可选配置。
3．O．3三星级
三星级应具备二星级的全部功能，系统先进、实用和可靠。并具有可扩充性和可维护性。特别要重视智能化系统中管网、设备间(箱)、设备与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工。并在采用先进技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优
势。
4．示范小区技术要求
4．0．1系统结构
居住小区智能化是以信息传输通道(可采用宽带接入网、现场总线、有线电视网与电话线等)为物理平台；联结各个智能化子系统，通过物业管理中心的管理向住户提供多种功能的服务。居住小区内可以采用多种网络拓朴结构(如树型结构、星型结构或混合结构)，图I为居住小区智能化系统总体框图。
4．0．2系统功能
居住小区智能化系统由安全防范子系统、管理与监控子系统和信息网络子系统组成，系统功能框图如图2所示。
4．0．3系统硬件
1．系统硬件包括网络产品，布线系统、计算机、家庭智能控制箱、公共设备、计量仪表和电子器材等，应优先选择先进、适用、成熟的产品和技术。避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高而过早陶汰。同时应避免采用技术上不成熟的硬件产品。 2．硬件产品应具有兼容性，便于系统产品更新与维护。
3．硬件产品应具有可扩充性，便于系统升级与扩展。
4．0．4系统软件
系统软件的功能好坏直接关系到整个系统的水平。系统软件包括：
计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。
1．系统软件应具有很高的可靠性和安全性。
2．系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图像的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业
公司人员的素质。
3．系统软件应支持硬件产品的更新。
4．系统软件应具有可扩充性。
4．0．5系统集成
1．根据对居住小区智能化系统不同需求，可采用不同的集成技术。应在居住小区智能化系统建设规划阶段制定所采用的系统集成方案。
2．提倡采用宽带接入网、控制网、有线电视网、电话网等的融合技术，减化居住小区内信息传输通道的布线系统，提高系统性能价格比。
3．在规划阶段应将各子系统及于系统内功能模块的各种信息交接接口标准化，便于系统集成的实施。
4．住宅内可采用集各种功能为一体的控制技术。逐步发展采用无线传输技术。
5。提倡居住小区“一卡通”系统，智能化系统与社会其它职能部门联网使用。 6．中心控制室，布线管网，接地与防雷，系统供电的要求
(1)中心控制室
居住小区应设立中心控制室，位置首选小区的中间位置，当居住小区规模较大时，应设立一个或多个分中心。中心控制室应设有可直接外开的安全出口，其它还应满足GB50198—1994民用闭路监视电视系统工程技术规范中关于机房的规定。
(2)布线管网
智能小区应将智能化系—统布线管网纳入居住小区综合管路的设计中，并符合居住小区总平面规划的要求和房屋结构对预埋管路的要求。
(3)防雷与接地
应根据不同的地区和于系统，提出符合规定的接地与防雷技术要求，确定电气接地与防雷的类型的位置，接地排的引入方案。
(4)系统供电
居住小区智能化系统宜采用中心控制室集中供电方式，对于家庭报警及自动抄表系统必须保证市电停电的24小时内正常工作。
5．示范工程实施细则
5．0．1一星级
1．安全防范子系统
通过在居住小区周界、重点部位与住户室内安装安全防范的装置，并由居住小区物业管理中心统一管理，来提高居住小区安全防范水平。
(1)住宅报警装置
住户室内安装家庭紧急求助报警装置。居住小区物业管理中心应实时处理与记录报警事件。
(2)访客对讲装置
在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置，住户可控制开启楼寓防盗门。 (3)周界防越报警装置
对封闭式管理的居住小区周界设置越界探测装置，并与居住小区物业管理中心联网使用，能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间，自动记录与保存报警信息。
(4)闭路电视监控
根据居住小区安全防范管理的需要，对居住小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监控。居住小区物业管理中心可自动／手动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制；可对所监控的重要部位进行长时间录像。
(5)电子巡更装置
居住小区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录。
巡更站点与居住小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从面实现对保安巡更人员的有效监督管理。
2．管理与监控子系统
(1)自动抄表装置
住宅内安装水、电、气、热等具有信号输出的表具，并将表具计量数据远传至居住小区物业管理中心，实现自动抄表。应以计量部门确认的表具显示数据作为计量依据，定期对远传采集数据进行校正，达到精确计量。上述表具也可采用IC卡表具。
(2)车辆出入与停车管理装置
居住小区内车辆出入口通过IC卡或其它形式进行管理或计费，实现车辆出入及存放时间记录、查询、区内车辆存放管理等。
(3)紧急广播与背景音乐
在居住小区内安装有线广播装置，在特定分区内可播业务广播、会议广播或通知等。在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。
(4)物业管理计算机系统
居住小区物业管理中心配备有计算机或计算机局域网，配置实用可靠的物业管理软
件。实现小区物业管理计算机化。并要求安全防范子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置、设备监控装置等在居住小区物业管理中心集中管理，便于及时对报警信号作出响应及处理。
(5)设备监控装置
在居住小区物业管理中心或分控制中心内应具备下列功能：
1)给排水设备故障报警；
2)蓄水池(含消防水池)、污水池的超高低水位报警；
3)电梯故障报警、电梯内人员求救信号指示或语音对讲；
4)变配电间设备故障报警；
5）饮用蓄水池过滤、杀菌设备的故障报警；
3．信息网络子系统
本子系统是由居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等所组成，提倡采用多网融合技术。
(1)居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等各自成系统，采用多种布线方式，但要求科学合理、经济适用。
(2)居住小区宽带接入网的网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：FTTx(x可为B、F，即光纤到楼栋、光纤到楼层)，HFC(光纤同轴网)和xDSL(x可为A、V等，即高速数字用户环路)或其它类型的数据网络。
(9)居住小区宽带接入网应提供管理系统，支持用户开户、用户销户、用户暂停、用户流量时间统计、用户访问记录、用户流量控制等管理功能，使用户生活在一个安全方便的信息平台之上。
(4)居住小区宽带接入网应提供安全的网络保障。
(5)居住小区宽带接入网应提供本地计费或远端拨号用户认证(RADIUS)的计费功能。
(6)每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据接口。
5．O．2二星级
1．安全防范子系统
二星级应具备一星级的全部功能，安全防范子系统和信息管理子系统的系统建设，其功能及技术水平上应有较大提升。
(1)住宅报警装置
户门安装防盗报警装置，依据实际需要阳台外窗安装防范报警装置；住户室内安装燃气泄露自动报警装置
(2)访客对讲装置
访客对讲装置可采用联网型可视对讲装置，居住小区主要出入口安装访客对讲装置 (3)周界防越报警装置
居住小区物业管理中心采用电子地图指示报警区域，并配置声、光提示。小区周界采用闭路电视实时监控，或居住小区周界防越报警装置与闭路电视监视装置联动。留有对外报警接口。
(4)闭路电视监控
根据小区实际情况对居住小区主要通道、停车场、电梯轿厢(多层或高层住宅)等部位适当地设置摄像机，达到有效的监视目的。
(5)电子巡更装置
巡更站点与居住小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。
2．管理与监控子系统
(1)自动抄表装置．
上述表具数据可远传到供水、电、气、热相应的职能部门。住户可通过居住小区内部宽带网、Internet网等查看表具数据或网上支付费用。
(2)车辆出入与停车管理装置
停车出入口车辆管理装置与居住小区物业管理中心计算机联网使用。
(3)紧急广播与背景音乐
小区内安装有线广播装置，播放背景音乐。
(4)物业管理计算机系统
居住小区建立Internet网站，住户可在网上查询物业管理信息。居住小区内安全防范子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置、车辆出入与停车管理装置、设备监控装置等与居住小区物业管理的计算机系统联网。居住小区内采用“一卡通”技术。
(5)设备监控装置
在居住小区物业管理中心或分樟制中心内应具备下列功能：
1)变配电设备状态显示、故障警报；
2)电梯运行状态显示、查询、故障警报；
3)场景的设定及照明的调整。
4)饮用蓄水池过滤、杀菌设备监测；
5)对园林绿化浇灌实行控制；
6)对所有监控设备的等待运行维护进行集中管理；
7)对居住小区集中供冷和供热设备的运行与故障状态进行监测
公共设施监控信息与相关部门或专业维修部门联网。
3．信息网络子系统
控制网中有关信息，通过小区宽带接入网传输到居住小区物业管理中心计算机系统中，用于统一管理。
5．0．3三星级
三星级应具备二星级的全部功能，采用技术先进，便于系统集成，易操作及维护，可扩充性好。智能化系统中管网、设备间(箱)与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工方面严格按国家标准或国际标准进行管网、设计与施工。目前暂无标准可循的，可按厂家自行制定标准。并在以下方面之一有突出的技术优势：
1、智能化系统应用先进技术应用方面：如采用多用融合技术，智能家庭控制器、IP协议智能终端等。
2、智能化系统为物业管理和住户提供服务方面：建立小区Internet网站和小区数据中心，提供物业管理、电子商务、VOD、网上信息查询与服务、远程医疗与远程教育等增值服务项目。
附加说明
主编单位：建设部住宅产业化促进中心
参编单位：哈尔滨盛世电子公司
北京盛世恒电子公司
厦门市万安实业有限公司
修改稿执笔：方天培娄乃琳袁政宇张海燕
建设部关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、 工业区）标准及有关考评验收工作的通知 建住房物[2000]008号 各省、自治区建委（建设厅），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）： 我部自95年开展全国优秀管理项目考评验收工作以来，树立了一批优秀物业管理项目典型，对推动建立物业管理体制、提高全国物业管理水平，发挥了重要作用。随着物业管理行业的快速发展和物业管理水平的不断提高，各地普遍反映原标准已不能完全适应物业管理发展的新形势，如继续执行原标准，难免出现评选优秀物业管理项目过多，失去其先进示范作用。为此，在广泛征求各地主管部门及企业意见的基础上，本着高标准、严要求、操作简便的原则对原标准进行了修订，新标准从今年开始执行。现将考评验收工作有关事项通知如下： 一、从今年起，我部只对申报全国物业管理示范项目进行考评验收，并授予“全国物业管理示范项目”称号；取消全国物业管理优秀项目考评验收及其称号。各地对物业管理项目考评验收是否设立“示范”、“优秀”两个档次，视本地物业管理发展情况自行确定。 二、申报基本条件 1、参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全。住宅小区、工业区建筑面积8万平方米以上，别墅2万平方米以上，大厦3万平方米以上且非住宅建筑面积占60％以上，入住率或使用率达85％以上。 2、取得“省（自治区、直辖市）级物业管理示范项目”称号一年以上。 3、物业管理企业已建立各项管理规章制度。 4、物业管理企业无重大责任事故。 5、未发生经主管部门确认属实的有关收费、服务质量等方面的重大投诉。 三、各地应在每年7月30日前将参加全国物业管理示范项目考评验收的项目名单及《全国物业管理示范项目申报表》报我部。 四、修订后的标准在条款设置和评分细则上都有较高的要求。各地在进行考评验收时，在质量和数量上都应从严掌握，使评选出的物业管理项目真正体现先进性和示范性。凡是上报我部的项目，省（自治区、直辖市）预评预验分值不得低于98分。 五、根据建房[1995]120号文件要求，全国物业管理优秀项目每三年进行一次复验。各地要认真做好自95年以来已获得全国城市物业管理示范、优秀项目称号的复查工作。经省市主管部门复查，对管理水平确实下降、群众意见较大、达不到95年标准、不能起到先进示范作用的物业管理项目，要督促其整改，并提出撤消原称号的意见，报我部批准。今年的复验意见要与申报工作一并报我部。 六、鉴于今年进行原标准修订工作，各地的申报工作与复验意见上报时间延迟到8月30日。 七、新标准颁布后，1995年颁发的《全国优秀管理住宅小区标准》及1997年颁发的《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》停止执行。 八、其它有关“全国物业管理示范项目”的考评验收工作仍按建房[1995]120号文件要求执行。 附件：1、全国物业管理示范住宅小区、大厦、工业区标准及评分细则 2、全国物业管理示范住宅小区、大厦、工业区达标申报表（略） 二○○○年五月二十五日
附件2： 河南省农村人居环境示范村标准 一、道路硬化标准 1.村庄主次干道通畅，通组通户道路硬化，村内道路形成路网，群众出行无障碍。 2.居住人口较多社区或村庄通公交（班车），在路面条件允许、保证行车安全、符合群众出行习惯的情况下，有序推进港湾式停靠站建设。 二、环境净化标准 3.村庄道路两侧有雨污水管道或沟渠，配套建设集中的污水收集处理设施，有条件的村庄建设雨污水分流系统，污水原则上采用密闭管道收集，污水处理设施满足需要，处理后污水出水水质应达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》GB18918-2002表1一级B标准要求。 4.生活垃圾收集处理推荐采用“户分类、村收集、镇转运、县处理”方式，垃圾收集、倾倒和处理设施设置合理、运转良好，能够做到村内垃圾日产日清。 5.无水冲条件的农户厕所大部分改建为无害化卫生厕所，公厕全部改建为无害化卫生厕所。 6.自来水入户率达到90%以上。 7.通过建设沼气改造厨房，有条件的地方使用液化气等
清洁能源，沼气、液化气等清洁能源入户率达到50%以上。 三、村庄美化标准 8.房屋及墙体外立面美化工程。对村庄空间外观影响视觉的外墙和屋顶等进行全面美化，并与周边环境相协调。清除屋顶杂物，拆除屋顶违法或不雅搭建物，规范太阳能热水器等设施的安装，遮蔽或美化处理屋顶空调等设备，屋顶与墙面色彩协调美观。 9.线杆美化工程。对电力线、广播线、电视线、通讯线等村庄内及周边线杆实施整理，尽量做到管线入地或确保线杆树立和线路拉设走向规范，能并杆则并杆，能隐蔽则隐蔽。 10.村庄绿化工程。村庄林木覆盖率达到50%以上，道路、庭院、村中空地和村周边宜林荒山进行全面绿化，见缝插绿，绿化树种搭配合理，常绿树种和花灌木所占比例在20%—30%之间，人均公共绿地6平方米以上。 11.道路亮化工程。村庄主次干道路灯设置间距合理，规格统一，美观整齐。 12.房前屋后美化工程。清理空心院落，改造为活动场所或绿地；消除房屋周边杂物；拆除违章和废弃建筑物，粉刷修饰与周围景观不协调建筑物；农户庭院和村内杂物集中堆放，不得占道和有碍观瞻。 13.公共场所美化工程。对公共场所进行美化提升，设计和铺设材料尽可能体现农村风情；全面整治村内沟渠，达
xx华庭创建示范住宅小区综合汇报 尊敬的上级领导和专家们： 热烈欢迎您们莅临xx华庭住宅小区评审指导,在此,我 谨代表中山市xx物业管理服务有限公司将xx华庭创建中山 示范工作情况向各位领导和专家们作如下汇报。 一、ｘx华庭住宅小区及xｘ物业管理服务有限公司概况 为了把xｘ华庭推上“中山市物业管理示范住宅小区”先进行列，给广大业主提供一个“整洁、文明、安全、舒适”的居住环境,从2006年1月份以来，xx物业管理服务有限公司把xｘ华庭“创建示范”工作当一件大事来抓，首先在公司内部成立了专门的工作领导小组,明确创建工作目的,分工合作,大力宣传,着手抓基础、抓落实、抓效果等方面重要工作，根据《中山市物业管理示范住宅小区标准及评分细则》反复整改和预评预验。至今，本单位认为，xx华庭已符合“中山市物业管理示范住宅小区”参评条件。 ｘx华庭位于中山市西区沙朗金华南路2号,东至xx路、南靠xx南路、西临xｘ、北倚中国工商银行城北支行,小区规划面积１5１844.8㎡,指标１.66;总建筑面积160５76㎡；绿
化面积３05７2.9㎡，占规划用地33．５﹪；总户数1309户(其中住宅１192户、商铺117户)入住1１7２户，目前入住率为90﹪。该小区于200３年４月开始交付使用,２006年7月份于正式成立业主委员会，小区实行了专业化的物业管理。 中山市xx物业管理服务有限公司是一家合法经营、独立核算、自负盈亏的企业机制，先后组建拥有一支精干的物业管理队伍，公司下设管理处客户服务中心、工程维修服务组、安全服务部、清洁服务组、绿化服务组等5大部门,现有员工共1６0人,其中xx华庭项目占8３人，该项目管理人员8人，维修人员６人,安全服务部队员４4人,清洁人员19人，绿化人员6人，大专以上学历的管理人员占1０0﹪。对xx华庭小实行全方位的管理与服务。2０06年7月，xx华庭小区成立了业主委员会后,该小区由发展商的委托管理过渡到业主委员会授权管理。中山市xｘ物业管理服务有限公司组织机构完善,技术力量过硬，在操作上，以标准化、规范化、专业化、经营型的方式进行运作。 二、管理服务不断完善和提高,全力打造xx华庭服务品牌 在日常工作中,本公司一向坚持“创造优质生活空间” 的服务理念，把业主满意当作为我们的工作目标，力求完美 是我们的服务心愿,在工作上,主要从以下几方面入手： 1、制定规范制度,实行严格管理 根据国家颁发的《物业管理条例》、《广东省物业管理条
推进农村实事工程促进率先基本实现现代化 一、实事工程完成情况 1. 农村人才工程 农业实用技术培训45000 人次；农民创业培训1200 人；农民上网及农技培训400 人。农村劳动力就业培训11000 人，转移农村劳动力12000人。乡镇企业经营管理培训。举办了2 场为各类企业服务活动和企业管理人员培训班，520 多家企业经营管理人员参加培训活动。农村退役士兵免费职业技能培训。全区已组织185 名农村退役士兵，参加相关专业免费培训，培训率达100%。大学生村官队伍建设。择优录用了985高校毕业生18 名大学生村官。农业科技创业。已建设汤山翠谷南京农业高新技术孵化器和南京江宁台湾农民创业园农业科技孵化器 2 家，孵化面积5 万 平方米，孵化企业13家，培养了20 名农业科技创新创业人才。继续实行农村中等职业教育助学金制度。 2. 农民健康工程全区新型农村合作医疗覆盖率和参加率均达100%，人均基本标准达到480 元，已参合人数为4 3.21 万人。农村卫生服务体系建设。按照32 元/人的标准，积极落实公共服务项目补助资金，投入3728 万元，推进公共卫生服务项目的开展。新扩建社区卫生服务中心10 个，完成10 个社区卫生服务中心站和30 个社区卫生服务站的新建任务。
3. 农村社区服务工程 推进村级综合服务中心建设。完成10 个综合服务中心建设。对有条件的社区、自然村门店进行整合，组建20 个为农服务社。 4. 农村文化工程 今年以来，新建农家书屋18 个，送电影2400场、送戏60 场。新增有线电视用户10000 户，入户率达到98%，新增有线电视数字化整转用户2 万户；新增互动电视用户1 万户。为全区10街道各配备1 台数字电影放映机；共送20万元科普图书，新建南京市示范文化站2 个；新建村社区共享工程基层服务网点199 个。 5. 农村环境工程 加强农村河道疏浚整治。完成区街河道疏浚河塘整治1051 个、县乡河道疏竣119 条，共计土方1200万方，呈现出“水清、岸绿、河畅、景美”亮丽风景线。明确了2013年8月底前完成全区1730 个自然村村庄环境整治工作的总体目标，其中，2012 年完成全区1211 村庄环境整治工作，窗口地带村庄整治全部完成。主要任务为：完成交通干道沿线、风景名胜区等窗口地带约417个村和其它地带约782个村庄环境整治，创建12 个江苏省三星级“康居乡村”。新建村级污水处理设施10 个。新建户用 沼气池11个、秸秆汽化集中供气工程3处。完成改厕8000 户；新建无害化卫生户厕140 座。计划创建“绿化新村” 150 个，22 个建设村达省级村庄绿化示范村。 6. 帮促攻坚工程
“文明户”评选活动工作方案与“文明示范村(居)” 创建实施方案汇编 “文明户”评选活动工作方案 为推进社会主义核心价值体系建设，形成讲文明、树新风的良好社会风尚，为建设“和谐界集”奠定坚实的基础，20**年在全镇持续组织开展道德模范推荐评选活动，制定实施方案如下： 一、参选范围 所有界集镇常住居民，践行公民基本道德规范、具有感人道德事迹、群众赞誉、社会形象好的个人均可参选。 二、评选类型 分为星级文明户、身边好人、好婆媳、好儿女、好夫妻、好邻居、好少年等七种类型。 三、评选标准 星级文明户：爱党、爱祖国、爱社会主义、爱集体、爱人民；积极支持村（居）工作，不无理取闹，不无理上访；模范遵纪守法，带头抵制非法组织和邪教活动，不沾染黄赌毒，参与健康文明的文娱活动；助人为乐，造福村里，有奉献精神；民主持家，事兴家和，邻里团结，互帮互助，互谅互让，人际关系和谐融洽。 身边好人：助人为乐，造福乡里，有无私奉献精神，扶危济困，经常为群众办好事，为邻里乡亲义务帮忙，事迹感人；积极完成村组“一事一议”等任务，自觉爱护公有设施，保护集体财产。
好婆媳：婆媳之间关系融洽，主动为对方分忧解难、分担家务、爱护晚辈、教子有方、群众口碑好，能勤劳致富、勤俭持家，科学教育子女，家居内外整洁卫生，生活方式文明健康。 好儿女：尊重孝敬父母，自觉履行赡养义务，注重感情交流与精神慰藉，家庭和睦温馨，孝老事迹感人、影响广泛，有良好的社会声誉；遵纪守法，能做到家庭、工作、子女的统筹兼顾，正确处理家庭矛盾，承担家庭重任，勤劳治家，得到长辈与晚辈的认可，成为家庭成员的好榜样。 好夫妻：夫妻关系和睦、相敬如宾，尊重孝敬父母，体谅老人困难，在情感与生活上体贴关怀老人，事迹突出。模范遵守国家法律法规，教育、支持家庭成员勤奋学习，勤劳致富，崇尚科学，尊重知识。热爱生活，勤俭持家，讲究卫生，爱护环境。 好邻居：热爱祖国、遵纪守法、关心集体、弘扬正气，思想品德好；邻里和谐、守望互助、热心公益、乐于奉献，模范带头好；崇尚科学、破除陋俗、保护环境、讲究卫生，文明习惯好；民主平等、诚实诚信、家庭和睦、宽厚淳朴，热情待人好。 好少年：热爱祖国，热爱科学，热爱劳动，具有诚实守信、勤俭节约、不骄不躁的美德，孝敬长辈，遵守社会公德；勤思考、勤实践，具有强烈的求知欲和上进心，学习勤奋，成绩优异；讲文明、懂礼貌、团结同学，具有良好的卫生习惯和坚强的意志，是同龄人的榜样；兴趣广泛、学有所长，在科技发明、体育、艺术等方面得到较好发展，近五年获得过县级以上奖励者优先考虑；。 四、评选要求
智能建筑工程标准及规范目录 、设计标准与规范 1. 通用标准与规范 GB/T50314-2006 JGJ 16-2008 JGJ/T179-2009 智能建筑设计标准》 民用建筑电气设计规范》体育建筑智能化系统工程技术规程》全国民用建筑工程设计技术措施电气（2009版）》建筑工程设计文件编制深度规定（2008 版）》 2. 安全防范系统 GB50198-2011 GB50348-2004 GB50394-2007 GB50395-2007 GB50396-2007 GB/T 16571-2012 GB/T 16676-2010 3. GA/T 74-2000 有线电视系统 民用闭路监视电视系统工程技术规范》安全防 范工程技术规范》入侵报警系统工程设计规 范》视频安防监控系统工程设计规范》出入 口控制系统工程设计规范》文物系统博物馆安 全防范工程设计规范》银行安全防范报警监控 联网系统技术要求》安全防范系统通用图形符 号》 4. 5. GB50200-1994 GY/T106-1999 综 合布线系统 GB50311-2007 建 筑设备监控系统 GB50019-2003 《有线电视系统工程技术规范》 有线电视广播系统技术规范》 综合布线系统工程设计规范》 采暖通风与空气调节设计规范》建筑照明设计标 准》（未实施2014.6.1 实施）公共建筑节能设 计标准》建筑节能智能化技术导则（试行）全国 民用建筑工程设计技术措施2009 版）》全国民用 建筑工程设计技术措施2007 版）》全国民用建筑 工程设计技术措施 调?动力（2007版）》 广播、扩声及会议系统 GB50034-2013 GB50189-2005 暖通空调?动力 节能专篇电气 节能专篇暖通空 6.
物业管理示范小区创建情况汇报 物业管理示范小区创建情况汇报 市房管局： 位于区路，于200年月竣工交付使用，由市房地产开发公司开发建设，物业管理公司提供物业管理。小区占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，共有栋住宅，总户数户，地下停车位个，另有会所、泳池、球场、幼儿园各一个。的环境规划由著名的建筑设计有限公司精心设计、凝聚现代化环境设计的新概念，紧跟国际时尚。小区分为碧、绿、清、翠四大组团，各园以乔木为篱、灌木为经、辅以各种花草结合而成的绚烂花带，与喷水池、草坪相辅相成，巧妙描绘出一幅精美图画。更有设计独到的架空层花园，使园林美景立体化，洋溢着亚热带风格的异国情调。 物业管理有限公司项目部目前有员工共计人，全体员工本着物业“以人为本”的理念，为业主提供全方位的、一流的管理，赢得了业主的信任与支持。为了进一步提高管理水平，我们积极投入到创建优秀小区的工作中。 主要从以下几个方面做一个简要汇报 一、建全组织机构，制订详细计划 创优工作实际上是对日常物业管理工作的检验，尽管我们日常工作都是严格规范运作。但为了将创优工作做的更完善，公司及项目部都专门成立了创优工作领导小组，公司领导及项目部负责人亲自挂帅、并制定了详细的工作计划，以确保创优工作能顺利进行，并借此机会进一步提高我们的管理水平。 二、加强内部管理，提高员工素质 要想为业主想提供良好的管理，必须要有一支高素质的员工队伍和完善的内部管理机制。做为市物业管理公司我们有一套完善的管理规章制度，我们深知再完美的制度，只有落在实处不能体现其作用，所以在日常工作当中重点抓落实工作。首先，严格按照要求对工作人员进行系统的培训，除了项目部总的培训计划以外，各部门根据本岗位的实际需要亦制定了详细的培训计划，内容函盖了规章制度、法律法规、意识、技巧等各个方面，是每位员工都熟练的掌握本岗位所需的技能，通过培训不断提高自身的素质，从而使员工队伍整体素质保持在一个较高的水平上。其次，项目部还根据本小区的具体情况制定了一些作业指导书，使内部管理更加完善，在此基础上进行了严格的考核，结合考核结果进行奖罚，实行优胜劣汰，大大的提高了员工的积极性，从而促进了各项工作的进行，另外，加大了检查监督的力度，除上下层级之间的检查监督外，还要求不同岗位人员进
我为康居乡村提建议 我的家乡在连云港的一个小渔村,那里美丽富饶,鱼虾满仓。我们都希望有一个康居乡村，因为它美丽和谐令人向往如同一个仙境一样，可我们现在的生活还没有向上迈进，那我们该做哪些事呢？我给大家提出如下建议： 不能用一次性塑料袋 一次性不化解的塑料制品都散落在城市、旅游区和河流水面等，给人们的视觉带来不良的刺激，影响乡村的美观，这些废旧塑料很难被自然界的光和热降解，所以塑料埋在土壤里可能会二三百年不腐烂。正是因塑料降解时间长，潜在的危害才更大。 我们应减少一次性塑料包装的使用。大人们买菜时可用菜篮装，尽量少用塑料袋，对一次性塑料废弃物应尽量大力回收利用，不仅有利于保护环境，还可以节约地球的有限资源，有效利用再生资源，塑料废弃物可解降为石油。 让垃圾入箱 不要随地乱扔垃圾，到处的垃圾铺了一地，风一吹，塑料袋就“翩翩起舞”，只要到了夏天，这些垃圾就会吸引来许多苍蝇和蚊子，让那些居民“叫苦不迭”，我想象中的家乡是这样的——杏花在树上开放，柳枝在微风中摇摆，鸟儿在天空自由地飞翔，在蓝焰一般的草地上，布满了散发清香的野菊花。 讲文明语言 不说脏话，用文明语言，使我们的软件跟上我们美丽的城市，这
样我们的乡村才能更加美丽。这样，才会做到：城市美，人更美！ 以上是我为建设我的乡村提的建议，我要参加到建设乡村，美化乡村的行列中去，把我的家乡建设得更美丽，迷人！ 柘汪友谊小学五（1）卢政良辅导教师：吴敏 家乡的变化 柘汪是一颗冉冉升起的东方明珠，她就是我的家乡。近几年，随着改革开放的进一步深入，国力的不断加强，我深切的感受到家乡也发生了翻天覆地的变化。变化可喜可贺！ 为了让大家有一个美好的生活环境，在村委领导的带动下，全村老少齐动手，栽树、种花、清理沟渠、治理污水……最典型的是全村人把大海修了防水堤坝，这样，再也不怕海水泛滥了。路道旁每间隔一段距离修起了垃圾箱。每天清晨，我都能感受到鸟语花香。 国家富强了，党中央的政策也更好了，农民种地不再交税，政府每亩地还有补贴。每每说到这些，大伙都交头称赞。 生活好了，票子多了，路也宽了。一条条整洁的水泥马路通到了千家万户。乡村公交按着清脆的喇叭开到了我们的村庄，坐汽车方便多了。 当然，新农村在建设过程中也不免有一些问题，这要求大家在以后的生活中不断完善。我相信更加美好的明天在向我们招手。 现在，我正是一个小学生，只能做一些力所能及的小事。等我长
创建全国物业管理示范项目评分细则 第一章基础管理 一、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用。1 分符合1.0不符合0。 可提供： 1、国家建设征用土地通知书 2、建设用地批准书 3、投资许可证 4、施工许可证 5、用地红线图 6、建筑规划方案图 7、标准层竣工图 8、地下管工图 9、命名批复 10、门牌批复等证明等。 11、建筑工程质量检查合格证、物业规划合格证明等。 “配套设施投入使用”是指停车场、商场、幼儿园、餐饮、娱乐场所、邮电所等公共配套设施建成并投入使用。在资料中可以提供规划局颁发的楼宇用途批复、房屋及各类配套的基础设施竣工图和准许使用证明。为保证资料完整，资料中还应附入永久供水、供电、供气、供暖等合同，同时也可附入一些配套设施刚投入使用时留下的资料，图片。 二、已办理接管验收手续。1分符合1.0不符合0。 1、产权资料： 包括用地批准文件、建筑执照、房屋产权明细表、拆迁安置资料、业主资料等。 2、技术资料： 建筑规划方案图 标准层竣工图 房屋及配套基础设施设备竣工图 地下管网竣工图 竣工验收证明书 建设工程质量认定书 建设工程规划验收合格证 楼层移交清单、设备清单、设施详细数据 隐蔽工程验收记录、图纸资料等。 技术资料还包括：市政设施及道路、房屋主体、柴油发电机组、供配电系统、空调系统、供暖系统等内容。 3、法律规定或双方认为必要的其他资料： 如内部装修标准资料、承诺的优惠条件资料等。 因接管验收程序复杂，涉及的资料比较多，建议附入交接双方签名的、反映交接手续的资料，列明： 交接物品、资料、种类、数量、存放位置、品牌、生产或供货单位及委托合同、验收合格证明、验收移交资料档案目录，其他资料只需能快速从公司档案中查出即可，不必全部放入。
江苏国家级乡村旅游示范点的空间分布与布局优化 一、引言 1、问题的提出 江苏省乡村旅游发展较早、产品和市场较为成熟，截止2011 年，江苏省拥有全国农业旅游示范点、特色景观名镇村数量均列全国第一（表1）；全省共评出省四星级乡村旅游区（点）76 家、三星级乡村旅游区（点）40 家；还有特色各异、业态丰富的农庄、农户型休闲点近4000 家，有一定规模的乡村旅游点突破2000 家。江苏省乡村旅游年接待人次超过7000 万，占全省旅游接待总人次（4.1 亿）的17%。乡村旅游年收入超过150 亿，占全国乡村旅游总收入的15%左右，在全国名列第一。 江苏省的乡村旅游示范点数量较多，但各地市分布不均。本文力图为进一步充实、丰富江苏省乡村旅游示范点的空间结构，为江苏省乡村旅游的空间发展定位、乡村旅游客源市场定位及营销规划等提供依据。 2、研究样本与数据来源 在国外，不同的学者对乡村旅游的认识不同，许多学者逐渐从乡村旅游的供需关系上，界定乡村旅游的概念。[1-13]文所提到的乡村旅游均指发生在乡村的旅游活动及其与之相关各种经济、社会和
文化现象，乡村性使其本质特性，其客源市场主要是城市居民。通过对江苏省13 个地市旅游局的问卷调查和2012 年 3 月份对的江苏省乡村游点的实地考察，江苏省三星级以上（含江苏省三星级）的乡村旅游景区总计256 个，其中国家级乡村旅游示范点共155 个。为研究方便，本文选取国家级乡村旅游示范点作为研究样本，江苏省各地市国家级乡村旅游示范点的数量（见图1）。利用地理集中指数和基尼系数对江苏省国家级乡村旅游示范点在全省分布的均衡度进行测度。 二、江苏省国家级乡村旅游示范点的空间分布 1、江苏省国家级乡村旅游示范点空间分布类型 江苏省国家级乡村旅游示范点离散的分布在江苏省内，最邻近指数测定点状要素之间的离散程度，因此可用最邻近点指数R 判别江苏省国家级乡村旅游示范点的空间分布类型。[14] 其中R 为: 其中rE为理论的随机型(Poisson 分布型)最邻近距离,A 为区域面积,n 为点数, D 为点密度。 江苏省的面积为10.26 万平方公里，其国家级乡村旅游示范点155 个，其中既是全国农业旅游示范点又是全国休闲农业示范点或全国特色景观旅游名镇村的，算作一个国家级乡村旅游示范点，得出样本共计141 个。根据公式,计算出江苏省141 个国家级乡村
康居示范工程建设项目可行性研究报告 (此文档为word格式，可任意修改编辑！）
1 工程概况 1.1建设背景及概况： 近年来，我国房地产业保持了健康快速的发展态势，培育住房消费、发展住宅建设将是今后一段时间我国住宅与房地产业的中心工作。随着xx市作为内陆地区重要的xx省省域副中心城市、工贸城、新型汽车城，近年经济发展正处于一个比较良好的上升发展时期。人民生活水平显著提高、城市建设日新月异，居民对居住条件、环境的要求日趋提高。特别是中高档收入消费者对高品质住宅的需求与日俱增。在政府建设部门的正确领导下，xx市房地产市场也得到了健康、长足的发展。其中，住宅每年竣工面积达百万余平方米，每年房地产开发面积均保持了较大的递增。全市房地产开发坚持了可持续发展战略，贯彻节约用地、节约利用能源的建设方针，使最近几年房产住宅楼的功能、环境、质量达到了较高水平。但由于缺乏推进机制和示范工程的带动促进作用，在建筑施工过程中，新材料、新技术的推广适用与房地产发展速度已不协调，在XX市创建一个国家康居示范工程项目，以此来推动本地区住宅产业现代化发展，以点带面树立榜样，并由此促进建筑业的健康发展已迫在眉睫。 1.2项目提出背景： 金山项目作为XX市的第一个申报项目，在响应市政府建设康居示范工程号召下，最大限度的把建筑体系、部品体系中先进的成套技术加以集成，应用到工程中以加速对传统住宅产业的改造更新，把工业化住宅建造方式和现代管理模式引入到工程中，以促进住宅产品的系列化开发、集约化生产、商品化供应、社会
化服务。在工程中优先推广应用先进的新材料、新技术、新设备、新工艺，以解决住宅中的关键技术问题，促进科技成果向现代生产力转化，实现住宅的快速更新换代。 依据建住房【1998】98＃文《国家康居示范工程实施大纲》和国办发【1999】72＃文《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，结合XX省住宅产业化发展的要求提出金山项目创建国家康居示范工程申请，在地方产业技术条件的基础上，在项目中采用墙体改革、建筑节能、太阳能利用、智能化配臵、厨卫全部装修等先进技术，在以创建国家康居示范工程的同时引领XX市住宅产业现代化的发展方向，促进市住宅性能的认定工作。 金山项目由XX公司开发建设。该项目位于春园东路，由原XX市第二化工厂用地范围内地块组成，项目东边滨临小清河，东南临清河二桥，南至XX市主干道春园东路与铁路三院、四院相望；西接锦通物流信息中心，北临规划的城市森林公园。项目总用地面积84600㎡，实际建筑面积15万㎡，绿地率33.57%，规划方案由XX设计研究院担纲设计。 1.3建设单位概况 XX公司于2004年组建成立，具有国家三级房地产开发资质，注册资本3380万元人民币。金山项目是公司第一个开发项目，公司立志以此项目为起点和契机，誓创一个地产知名品牌。 XX公司本着“高起点、高标准、高效益”的开发原则，以诚信经营、规范管理、打造品牌，持续发展为企业宗旨，以为国家、为企业、为员工创造最大价
创建物业管理示范小区汇报材料范本XXXX市房管局： XXXX位于XX区XX路，于200X年XX月竣工交付使用，由XX市XX房地产开发公司开发建设，XXXX物业管理公司提供物业管理服务。小区占地面积约XXXX平方米，总建筑面积约XXXX平方米，共有XX栋住宅，总户数XXXX户，地下停车位XXXX个，另有会所、泳池、网球场、幼儿园各一个。XXXX的环境规划由著名的XXXXXX建筑设计有限公司精心设计、凝聚XXX现代化环境设计的新概念，紧跟国际时尚。小区分为碧、绿、清、翠四大组团，各园以乔木为篱、灌木为经、辅以各种花草结合而成的绚烂花带，与喷水池、草坪相辅相成，巧妙描绘出一幅精美图画。更有设计独到的架空层花园，使园林美景立体化，洋溢着亚热带风格的异国情调。 XXXX物业管理有限公司XXXX项目部目前有员工共计XX人，全体员工本着XXXX物业“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位的、一流的管理服务，赢得了业主的信任与支持。为了进一步提高管理服务水平，我们积极投入到创建优秀小区的工作中。 主要从以下几个方面做一个简要汇报 一、建全组织机构，制订详细计划 创优工作实际上是对日常物业管理工作的检验，尽管我们日常服务工作都是严格规范运作。但为了将创优工作做的更完善，公司及项目部都专门成立了创优工作领导小组，公司领导及项目部负责人亲自挂帅、并制定了详细的工作计划，以确保创优工作能顺利进行，并借
此机会进一步提高我们的管理服务水平。 二、加强内部管理，提高员工素质 要想为业主想提供良好的管理服务，必须要有一支高素质的员工队伍和完善的内部管理机制。做为XX市XX物业管理公司我们有一套完善的管理规章制度，我们深知再完美的制度，只有落在实处不能体现其作用，所以在日常工作当中重点抓落实工作。首先，严格按照要求对工作人员进行系统的培训，除了项目部总的培训计划以外，各部门根据本岗位的实际需要亦制定了详细的培训计划，内容函盖了规章制度、法律法规、服务意识、服务技巧等各个方面，是每位员工都熟练的掌握本岗位所需的服务技能，通过培训不断提高自身的素质，从而使员工队伍整体素质保持在一个较高的水平上。其次，项目部还根据本小区的具体情况制定了一些作业指导书，使内部管理更加完善，在此基础上进行了严格的考核，结合考核结果进行奖罚，实行优胜劣汰，大大的提高了员工的积极性，从而促进了各项工作的进行，另外，加大了检查监督的力度，除上下层级之间的检查监督外，还要求不同岗位人员进行交叉监督检查，大大的避免了因遗漏造成的管理责任。 三、针对业主要求，提供一流服务 物业管理公司应当以服务为主，以客户为中心，竭诚做好各项管理服务工作，XXXX物业秉承“以人为本、以客户服务为中心”的服务理念，主动了解客户的需求，在做好常规性管理服务的同时，还向业主提供快捷、方便的便民服务。
苏州市美丽村庄建设项目管理办法 （修订） 一、总则 第一条根据市委办、市政府办《关于印发〈苏州市美丽村庄建设新一轮行动计划（2017－2020年）〉的通知》（苏委办发〔2016〕77号）精神，开展苏州市美丽村庄建设新一轮行动，并对美丽村庄建设项目进行财政以奖代补。 第二条为加强和规范建设项目以奖代补资金的使用及管理，充分发挥资金的使用效率，根据《美丽乡村考评办法》、《苏州市财政支农项目资金管理办法（试行）》等有关规定，制定本办法。 第三条本办法所指的苏州市美丽村庄项目包括： （1）苏州市级三星级康居乡村； （2）康居特色村，以村庄及其村民生产、生活范围为核心，以自然景观、田园风光、建筑风貌、历史遗存、民俗文化、体验活动、特色产品为主要吸引物，按全域景区化理念和标准，在行政村整体建成三星级康居乡村基础上，进一步拓展建设内涵，提升建设效果，推动产业发展，实现富民强村。 第四条本办法所指的以奖代补资金的奖补对象为本办法出台以后，承担并完成苏州市美丽村庄建设任务的行政村。 二、管理职责
第五条主管部门负责研究制定美丽村庄年度实施计划与方案，开展项目管理、业务指导、监督检查、绩效自评价等；对建成的三星级康居乡村和康居特色村组织验收并命名，结果进行公示。 财政部门负责美丽村庄奖补资金预算的编制和执行，按规定程序下达、拨付，监督预算的执行；根据年度实施计划确定资金分配方案；对奖补资金使用情况进行监督检查和跟踪管理，必要时委托第三方中介机构审计；对奖补资金绩效实施评价。 第六条美丽村庄建设单位对建设全过程承担主体责任，对建设资料、工程实施以及资金使用等方面的真实性、合法性及合规性负责；按照主管部门的批复或计划文件实施建设，确需变更或调整的，按规定履行变更或调整手续；按照有关建设管理要求，落实招投标、建设监理等管理制度；严格执行项目财务管理制度，规范会计核算；对美丽村庄建设形成的资产登记入账，健全管护制度；配合相关部门开展监督检查，及时整改发现的问题。 三、项目建设管理 第七条项目申报： （1）市美丽镇村建设领导小组一次性下达全市美丽村庄新一轮行动计划任务，各市、区分年度制定实施方案，明确每年建设任务。 （2）三星级康居乡村建设申报实行备案制。各市区美村
康居示范工程申报实施方案 康居示范工程作为建设部为了推进住宅产业化，全面提升住宅质量实施的综合性示范工程，其核心是通过产业化的手段，大量推广“四节一环保”工业化成套技术，建造舒适、环保、节能、适用的住宅，降低住宅生产和使用的消耗，带动住宅产业化全面发展，带动住宅品质的全面提高。通过创建康居示范工程，带动开发理念转变，带动住宅技术创新，带动住宅质量提高，提高公司开发建设水平，提升公司品牌形象，实现公司长期稳定发展。 下面，根据国家康居示范工程相关规定，结合公司市场开发实际情况，编制公司创建国家康居示范工程的实施方案。 一、康居示范工程申报条件 康居示范工程由住房与城乡建设部统一指导和管理，由建设部住宅产业化办公室负责全国康居示范工程的日常管理工作，以及技术指导、技术服务工作。省建委负责示范工程项目的选择确定、组织管理及协调等工作。 1、申报国家康居示范工程项目的具体申报条件如下： （1）应依照建设部编制的《国家康居示范工程建设技术要点》中的技术体系，并结合当地的住宅产业化现状和发展计划，制定切实可行的建设方案。 （2）、应根据《商品住宅性能认定管理办法》（试行）（建住房[1999]114号）实行住宅性能认定工作，对拟建住宅按照不同的性能等级（1A、2A、3A）进行申报。 （3）申报工程应具备一定的规模。大中城市住宅小区用地规模不宜小于8公顷；小城市住宅小区用地规模不宜小于6公顷；小城镇住宅小区用地规模不宜
小于3公顷。住宅小区的建设应符合统一规划、成片开发、综合配套的要求。 （4）申报工程应在2-3年内建设完成，且大面积豪华高档住宅区不得申报示范工程。 （5）房地产开发企业必须具有二级以上房地产开发资质。 （6）申报工程中有关住宅产业化的内容应结合当地条件体现一定的技术集成，符合《国家康居示范工程成套技术量化评价指标》的要求，评价值不应低于一般水平； （7）申报工程应对地方住宅产品的系列开发、工业化生产、配套供应起到良好的带动作用，并具地方居住特色和建筑文化传统。 2、康居示范工程建设技术控制指标 （1）节地指标：小区规划中停车率不小于60%，绿地率不低于30%；建筑设计中，板式住宅进深一般控制在13至15米为宜，多层住宅使用面积系数不低于78%，高层住宅应不低于72%。 （2）节能指标：节能不能低于65%，门窗传热系数小于2W/(M2K)，智能化方式控制小区供水、供气、供电和供热。 （3）节水指标：采用节水型设备和（中水回用、雨水收集、江河水处理循环利用等）再生水利用技术。 （4）节材指标：建设部公告发布和认定的各项住宅新技术、新产品、国家康居示范工程优选住宅部品，权威机构认证的技术和产品的应用率不低于50%；申报项目的全装修比例不应小于30%，装修推广工业化集成化装修方式，采用工业化部品的比率达到80%以上；建筑施工中必须采用建设部颁布的《建筑业10项新技术》中的3至4项，如高效钢筋应用技术、预应力混凝土技术、粗直径钢筋连接技术、新型模板技术及脚手架应用技术等。 （5）智能化指标：示范工程智能化配置不低于1星级水平。 （6）住宅性能指标：示范工程的住宅性能的评定等级不低于1A级。
苏家尖村村庄绿化工作总结 古里镇苏家尖村位于古里镇东北部，由原薛桃、联丰、葑泾、新娄、曹陆五个村合并面成，全村面积7.31平方公里，常住人口3978人，有24个村民小组，31个自然村落。 近年来苏家尖村紧紧围绕“经济强村、环境美村、文明兴村、和谐富村”的总体目标，全村经济社会事业得到了全面发展，2011年村级可用财力达370万元，先后荣获省级卫生村、苏州市先锋村、苏州市新农村建设示范村、苏州市公共文化服务示范村和常熟市文明村等多项荣誉称号。 今年以来，我们苏家尖村以率先基本实现现代化为总抓手，以积极创建省级“标准化绿化示范村”和省级“康居乡村”为目标，充分发挥村党委的领导核心作用，广泛调动广大党员、村民参与社会主义新农村建设和绿化建设的积极性，突出重点、主攻目标、齐心协力、狠抓落实。 本次创建的标准化绿化示范村项目位于苏家尖老街区，是全村的核心区域，现有住户52户，人口218人。今年年初，苏家尖村在镇、村二级领导精心组织下，及时组织各村民组长、信息员召开了关于绿化的专题会议，成立了以村党委书记陈宏同志为组长的绿化工作领导小组。同时结合“三星级康居乡村”创建，对老街区进行提升性改造，通过邀请相关专家进行规划论证，充分发挥有利因素，分区域因地制宜进行种植：一是对不宜种植水稻、小麦的低洼田进行整理，种植以桃树及枣树为主的果林；二
是将成片的闲置荒地进行覆土整理，种植成片的桂花林；三是借创建“三星级康居乡村”之机，结合建造苏家尖活动分中心、休闲广场、停车场等公共设施，对原有绿土进行增绿补绿，并铺设草皮；四是对河道、池塘的生态驳岸种植护坡绿化，并种植一定数量的垂柳；五是增加村民农宅的四旁树及庭院绿化，做到见缝插绿，应绿尽绿。通过以上五项举措，苏家尖村共投入资金162万元新增绿化25亩，现在老街区域的绿化覆盖率达到了45.1%，在美化了村域环境，改善了村民居住条件，提升了生态品位的同时为全村起到了一个示范带头作用。 在大力推进绿化种植的同时，苏家尖村还配备了4名专职绿化管护人员，制订了绿化管护长效机制，与区域内村民进行良好的互动，让村民参与到植绿护绿的工作中来，从而逐步形成村民共同参与植绿护绿的良好氛围。 苏家尖村下阶段绿化工作的重点除了合理发掘利用土地增加绿化面积外，还在于对已种树苗的长效管理，保证树苗的成活率，为常熟市“率先实现基本现代化”的目标添砖加瓦。
文件3 国家康居住宅示范工程设计方案评审办法及要求 一、评审机构 （一）国家康居住宅示范工程（以下简称示范工程）设计方案的终审工作由建设部住宅产业化促进中心会同建设部有关司局组织专家委员会进行评审。企业型和地方型示范工程需经地方建设行政主管部门初审通过后推荐参加终审。 （二）专家评审组成员主要由建设部住宅产业化专家委员会委员组成，并吸收其他部门的专家和中青年技术骨干参与评审工作。 （三）为了保证方案评审的公正性，对评审组的成员采取轮换制度和回避制度。 二、评审内容及评审结果 评审内容包括四个分项： （一）依据《国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标》对示范工程的“住宅产业技术可行性研究报告”进行评审。评审结果分为先进水平、较先进水平、一般水平三级。 （二）依据“国家康居住宅示范工程规划设计评审内容”（附表A）对示范工程的规划设计方案进行评审。评审结果分为优秀、良好、通过、不通过四级。 （三）依据“国家康居住宅示范工程住宅建筑设计评审内容”（附
表B）对示范工程的住宅建筑设计方案进行评审。评审结果分为优秀、良好、通过、不通过四级。 示范工程的综合评审成绩由规划设计和住宅建筑设计两项评分值之和确定（其中：规划设计权重值为0.55，住宅建筑设计权重值为0.45）。综合评审结果分为优秀、良好、通过、不通过四级。 （四）依据《商品住宅性能评定方法和指标体系》对示范工程的住宅性能进行预审，预审结果分为通过、不通过两级。 三、评分方法 （一）由专家评审组在审阅申报材料和吸取方案介绍的基础上进行评议，并根据评审内容、评价指标打分。 （二）专家填写评分表后，由工作人员汇总，评定等级。 四、提交评审会材料文本及要求 （一）技术可行性研究报告 根据建设部建住房…1999?98号文“关于印发《国家康居示范工程实施大纲》的通知”中附件二《住宅产业技术可行性研究报告》的格式和内容撰写报告，并一式15份装订成册。 评审会上，采用数字投影仪介绍可行性研究报告的，应将报告文本的详细提要在OFFICE97下用POWERPOINT制成磁盘备用。 （二）规划建筑设计方案文件内容与要求 1、依据《国家康居示范工程实施大纲》的指导原则，按照《国家康居住宅示范工程建设技术要点》中对规划设计的要求，说明方案的设计构思，并充分阐述规划建筑设计的特点。
创建物业管理示范小区——汇报材料
目录 第一部分：物业概况 一、世纪花园简介．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 二、管理处简介．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 第二部分：物业管理特色篇 一、建立“客户服务中心中央调度”管理模式．．．．．．．．．．．．．．．．．． 二、超前介入，规范管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 三、管理处与开发商联合成立售后服务部．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 四、物业管理和社区管理相结合．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 五、业主委员会正在成立．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 六、创建学习型组织，争做学习型员工．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第三部分：日常管理篇 一、加强安全管理，实现安居乐业．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 二、精心维护设备，高效平稳运作．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 三、环境管理，全员参与，持续改进．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 四、强化内部管理，夯实服务基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 五、调动小区内外各种文化资源，建设社区文化．．．．．．．．．．．．．．．．．．第四部分：创建篇 一、组织领导机构．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 二、创建规划与实施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 三、创建综合效果．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 第五部分：附件 一、实施方案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 二、创建规划与实施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 三、资料总目录．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．
XX美丽乡村调查报告 为学习借鉴先进地区经验做法，进一步提升我市美丽乡村建设水平，5月底，市委农工委组织部分基层干部赴苏州市进行了美丽乡村建设工作专题学习调研。现将苏州市典型经验进行总结提炼，以期对我市美丽乡村建设起到启发思路、推陈出新之作用。 XX年，苏州在全省率先基本完成村庄环境整治任务，并全面通过省级考核验收。为巩固村庄环境整治成果，提升村庄建设水平，更好地彰显农村特色、培育致富产业，促进人与自然的和谐发展，苏州市委、市政府于XX年7月全面部署开展美丽镇村建设，努力打造生态优美、设施配套、经济繁荣、农民富裕的美丽村庄。当前，苏州市美丽村庄建设工作正在快速、稳步、有序地推进，取得了阶段性成果，呈现以下特点： 1、目标明确，推进有序。苏州市美丽乡村建设工作点面兼顾，层次清楚。主要分为美丽村庄示范点创建、星级康居乡村提升和生活污水治理三个层面。XX年，以美丽村庄示范点建设为突破，全市选择了71个有一定条件和基础的村开展美丽村庄建设试点。20XX年，全面实施百村示范千村整治提升三年行动计划，就是三年内力争创建100个有产业特色的美丽村庄示范点，提升1000个基础设施配套的星级康
居乡村。XX年，为切实解决农村污水处理设施标准不高的问题，出台《关于切实加强全市农村生活污水治理工作的意见》，以每年不少于1000个村庄10万农户的速度推进农村生活污水治理。通过三年的努力，实现重点村、特色村生活污水治理全覆盖。到XX年，全市农村生活污水处理率达到80%以上。 2、规划科学，分类指导。苏州市在村庄布点方面坚持以人为本，实事求是。一方面从尊重村庄既有现状，保护山水田园风光出发，将上一轮1268个保留村目标扩展为5000个左右。一方面坚持按不同村庄类型和资源禀赋进行分类指导。划定的一般村，必须按三整治、一保障标准搞好村庄整治，不搞重复建设;划定的重点村，必须按六整治、六提升标准完善配套设施，打造康居乡村划定的特色村，探索挖掘历史文化、培育特色产业、完善旅游设施，创建美丽村庄示范点。尤其是重点村和特色村，必须按照生活宜居、环境优美、设施配套、生产发展的要求，科学编制美丽村庄示范点建设规划和三星级康居乡村整治规划，细化区域内生产、生活、服务的生态功能定位，明确垃圾、污水、公厕、绿化、停车场、小游园、社区服务分中心等各类项目建设的时序与要求。 3、突出重点，加大投入。苏州市积极探索国家、集体、农户和社会共同参与村庄建设的多元化投入模式，建立财政