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房屋租赁流程

房屋租赁流程
房屋租赁流程

房屋租赁流程

一、房屋租赁运作模式

房屋租赁业务是由出租方和承租方明确意向、共同协商并且以正规合同的签订保障双方利益的经济活动,故需要明确出租方与承租方的权力与义务。出租方将自己拥有的房产租赁给承租方使用,承租方只拥有一定期限内的房屋使用权,租约到期或因其他原因解除租约时,房屋使用权即归还委托人,或根据双方意愿优先享有续约权。

二、租赁代理运作流程

1.合作意向协商

出租方与承租方的合作意向协商,出租方介绍租赁产业的基本情况,包括物业的地址、类型、建筑面积、装修情况、对租赁产业的维护要求以及要求的租金标准等。承租方要表示对出租方要求的接受程度并提出己方意见,遇有疑义,双方共同协商解决。

2.承租方资质验证

承租方应向出租方提供营业执照(商业登记)、法人代表证明书、法人代表委托书等,具有法律效力的资质证明材料。

3.双方实地看房

在承租方符合租赁条件,且对出租方的租赁中提及的义务全部认可的前提下,双发可约定具体时间,由出租方陪同承租方实地考察待租赁产业。实

地了解产业面积等信息,期间可与出租方就价格问题进行商讨,双方可就此达成初步的口头协议。

看房期间,承租方需注意以下事项:

⑴承租方应按照约定的看房日期、时间,准时到出租方处看房;

⑵承租方在看房过程中,因自身过错导致出租房屋设施损坏的,责任一律自负。

4.签订合同与收付费用

如果出租方与承租方商洽无异议,即可进入签约阶段,签约需在出租方专业财务人员的监督下完成。按照双方事先所达成的各项条款填写合同,并收集出租人和承租人双方的有效证明文件、营业执照等。

⑴出租方需在合同中注明所租赁房产的位置、建筑面积以及单位面积

的价格等;同时还应该按照双方约定的租赁期限以及付款方式,详

细注明承租方的付款时间与金额;同时按照房产面积,依照双方协

议,确定且注明房屋租赁期间的押金。

⑵承租方需在合同中明确且清晰的注明公司名称、法人代表姓名及其

联系电话,并加盖承租方公司专用公章。(如遇公章正在办理中的

情况,要求承租方在公章申领成功即日补盖,逾期15天内未补盖

者,合同不予成立,出租方有权收回房产)

⑶合同一式两份,出租与承租双方各执一份仔细填写,要求双方对于

合同中说注明的事项完全认可,不得在合同中出现涂改。

5.合同审核

双方签订合同后,交由出租方专业财务人员审核,审核内容包括:

⑴出租与承租双方在具体租赁事项的填写是否一致,是否与实际情况

相符;

⑵承租方的税费办理情况,自理或代理,如需出租方代理,承租方需

另外缴纳税费。

以上事项如经财务人员审核,确认全部信息真实无误,即审核完毕,要求双方必须在合同有效位置签字并加盖公章,即可确认双方对该合同的履行完全认可。

签约结束,承租方需支付押金和租金,交由出租方财务人员验收。

6.交房验房

出租与承租双方进行房产的移交,出租方会同承租方针对看房时发现问题及时整改,整改结束后,由出租方和承租方根据租赁合同当面移交。

⑴按《房屋租赁合同》规定日期,租赁双方到房屋所在地交验房屋;

⑵交验内容:装潢设施、家具、家电、水电煤表数字、钥匙和其他;

⑶交验方式:由出租方经办人陪同承租方到房屋现场,进行房屋交验;

⑷交验手续:出租与承租双方负责填写《房屋交验单》;

⑸在租赁双方对《房屋交验单》无异议后,出租方向承租方支付钥匙。

7.将合同移交公司财务,建立档案资料

房屋移交之后,出租方应将所持合同交由公司财务存档,并建立客户档案。

客户档案中应包括:承租人公司名称、联系电话、法人代表、租房的建筑面积、月租金、承租日期与期限等。

三、物业租赁的售后服务

在承租方对房产试用期间,如出现以下问题,可与出租方相关行政服务人员联系,处理客户疑义。

(1)承租方试用期间对于房屋内出现的问题,应当明确提出,双方区分责任并及时维修;

(2)由行政服务部负责通知承租方在使用期间的水、电费缴纳,园区内所需承担的责任、义务,认真履行并及时完成;

房屋租赁流程图:

房屋租赁管理系统

本科毕业论文(设计) 论文题目:房屋租赁管理系统 ——前台子系统的设计与实现 学生姓名: XXX 学号:xxxx 专业:信息管理与信息系统 班级:XXX 指导教师: xxx 完成日期:200X年xx月xx日

房屋租赁管理管理系统 内容摘要 随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高,简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段,提高房屋租凭管理水平,是当今社会所面临的一个重要课题。本文通过用VB6.0编写房屋租赁管理系统,利用数据库原理,采用面向对象的编程方法,其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前台应用程序的开发两个方面,实现了房屋租赁管理的自动化和信息化. 整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发,完成基本资料管理、客户资料管理、租凭合同管理、财务管理、统计报表管理等功能.经过实际测试证明,本文所设计的房屋租赁管理系统可以用于物业管理部门从事房屋租赁信息管理方面的需要。 论文主要介绍了本课题的开发背景,所要完成的功能和开发的全过程。重点的说明了系统设计的重点、设计思想、难点技术和解决方案。 关键词:数据库 Visual Basic 6.0 房屋租赁管理系统

Rental Design and Implementation ——The future design and implementation of subsystems Abstract With the rapid development of market economy and the continuous improvement of people's living standard, Simple lease services can not meet people’s needs. How to make use of advanced management methods,enhance the level of housing lease management,is a vital important topic which we face in society today.In this paper,by using VB6.0 to write housing rental management system, making use of software engineering principles, using the Object-Oriented programming method. Including the development of both the background of the establishment and maintenance of database and front-end application, achieved the automation and information of the housing lease management. The whole system start with the simple, user-friendly, flexible, practical and safety point, complete the basic information management, customer data management, lease contract management, financial management and statistics management function,etc. In this paper, the housing lease management system has already been proved through practice, can be applied to the property management and engaged in the rental housing needs. This paper mainly introduces the development background of the subject, Focusing on the importance of system design, design ideas, technologies and solutions. Keywords:database; Visual Basic 6.0; housing lease management system.

房屋租赁管理制度

租赁房屋管理制度 为加强公司房屋租赁的管理,发挥房屋资产的最大效益,特制定本制度。 第一条适用范围:公司所属范围内的所有房屋租赁业务。 第二条出租房屋的条件:闲置房屋或公司经营的预期收益小于外租收益;出租的房屋不能影响公司的总体规划和有损公司的经济效益。 第三条对承租方的条件要求:宿舍区内的房屋应能够为居民提供服务,方便职工生活。 第四条对外租赁房屋的管理部门,除公司经理的特别授权外,任何单位和个人不得以任何理由对本单位的房屋进行出租。 第五条房屋出租收益列入单位收入;任何单位和个人不得利用租赁机会,从中私自获利,一经查出,按所获非法收入3—5倍罚款。 第六条房屋出租时,必须认真查验承租户主的身份证原件,并要求提供证明承租单位存续性的有关资料。承租人为个人的,须留存身份证复印件备案。承租人为单位的,须留存营业执照复印件备案。同时房屋出租时原则上需要收取一

定额度的风险金。 第七条单位所有临街门面不需要使用的,可以租赁给他人使用,经营范围以承租方营业执照为准。 第八条门面租赁每次合同期限最长不能超过3年,如需要超过3年,应当报经理办公会研究决定。 第九条单位出租房产或卖场柜台应有明确的月租金标准,出租单位应保证出租房产租金标准不低于同地段相当条件的市场平均租金。 第十条月租金确定后,出租单位不得随意降低标准,确因市场发生变法需要下调标准的,必须书面报公司经理批准。 第十一条租赁合同的签订:公司各单位对外签订的租赁合同必须严格按照公司固定格式《房屋租赁合同》文本签订(一式三份,公司两份),否则造成的一切责任,由本单位负责。 第十二条租赁期限:除非对公司非常有利,房屋租赁期限一般不超过三年。如遇特殊情况需报请公司经理批准后,方可签订长期租赁合同。 第十三条合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除合同,需提前以书面形式报告,经同意后提前一个月通知对方,对方提出解除合同,应写明理由,按照合同约定的条件进行,解除后立即注销原合同。

房屋租赁管理流程

物业部房屋租赁管理流程 为了加强对公司出租房屋的监管,掌握出租房的使用情况,及后续的跟进管理,特制定以下管理制度。 一、办理租赁房屋的手续审查和交付。 1、客户到物业前台办理交付手续,由前台服务人员确认房屋租赁审批手续,如审批手续不全将拒绝交付。 ①租赁房屋凭公司总经理签订的《房屋租赁协议书》和部门负责人审签的《租赁资产交付内部工作流程签认单》,办理交付手续。 ②借用房屋凭公司总经理批示的借用手续交付。 2、租赁用户填写信息资料和交付确认签字。 3、交付房屋钥匙、《业主临时规约》和《装修指引》。(对《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》不予交付。) 4、由工程人员带领用户验房,完成交房查验工作。 二、租赁房屋的台帐及资料管理。 1、客服前台整理租赁房屋的信息资料,做好存档管理工作。 2、客服前台负责登记租赁房屋,建立台帐。并把租赁台帐分发给客服主管、工程主管和保安主管,台帐变更应及时更新。 3、客服前台负责对租赁房屋的按期交租、租赁到期等进行提示,客服主管负责督促监管。 ①须定期检查档案资料,查看租金交纳期限,以及租赁和借用的房屋是否到期。对租赁到期的房屋,客服前台须提前30-60天向客服主管和经理汇报,由经理向公司反映。同时提前30-60天通知租赁人,(或按合同约定提前通知时间通知租赁人)。由公司与 租赁人协商是否续租,续租时须到客服前台办理续租登记。

②对到期交纳租金的房屋和租赁到期的房屋,提前报告保安部做好收缴租金和清退工作。 三、租金催缴。 1、对到期交租的房屋,客服前台须及时向客服主管和经理汇报,由经理和财务对接确认收取租金情况。 2、逾期未交纳租金的用户客服部将发送催缴通知,由保安部负责催缴。 3、逾期拒交租金的用户,及时向公司汇报,采取措施,由保安部负责强制收回租赁房屋。 四、租赁房屋使用的巡查管理。 1、在租赁房屋使用期间,工程部负责进行巡查,对巡查结果做好记录,备案存档。 2、按照每月检查2次(第一次巡查日期为每月的10-15日,第二次巡查日期为每月的25-30日)的要求进行巡查。 3、巡查时发现未经公司许可破坏房屋的现象,责令承租人及时恢复,并做好跟进工作。 五、租金的催收管理。 1、接到租赁房屋的租金催缴通知后,以书面形式和电话通知租用人到公司财务交纳租金,并做好缴费跟踪工作。 2、对逾期未交的租用人,采取上门沟通,限期交纳。 3、逾期拒不交纳的租赁户,将汇报公司安排清退,收回租赁房屋。 六、租赁期满的清退管理。1、对租赁期满和借用到期须收回的租赁房屋,由经理向公司领导和财务部确认,由保安部负责清理收回租赁房屋、钥匙。 2、租赁人退房时,由工程部负责检查房屋情况,如有损坏部位,责令租赁人及时恢复,并将验收情况和收房情况汇报公司和财务部。

出租房屋管理制度

房屋出租管理制度 为加强房屋租赁管理,保护房屋租赁当事人的合法权益,维护社会治安秩序,根据中共中央、国务院、全国人大常务会《关于加强社会治安综合治理的决定》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和公安部《关于租赁房屋治安管理规定》及有关法律、法规,结合本辖区实际,制定本制度。 1、租赁房屋是指旅馆业以外的、以营利为目的、公民私有和单位所有出租用于他人居住的房屋。 2、房屋租赁实行属地管理的原则,“谁主管谁负责,谁租赁谁负责”。 3、房地产管理部门负责住宅和非住宅房屋的租赁登记备案;公安机关负责租赁房屋的治安管理。 4、房屋租赁管理实行租赁许可证制度。房屋出租持房地产管理部门核发的《房屋租赁证》到公安机关办理《租赁房屋暂住管理许可证》后,方可从事租赁活动。 5、房屋租赁人应当与房屋所在地的公安派出所签订治安责任保证书。 6、私有房屋出租的出租人必须持房屋所有权或其他合法证明、居民身份证、户口本到辖区派出所进行登记。 7、不准将房屋出租给无合法有效证件的承祖人。 8、与承租人签订租赁合同,承租人是外来暂住人员的,应当带领其到辖区派出所申报暂住户口登记,并办理暂住证。 9、对承祖人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所在地等情况进行登记。 10、发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的,应当及时报告公安机关。 11、出租的房屋不准用于生产、储存、经常易燃、易爆有毒等危害物品。 12、出租房屋的出租人与承租人应配合社区和上级部门组织的稽查、查验。社区对暂住人口进行日常规范管理,对出租房屋的出租人与承租人经常开展安全防范、法制教育。 13、社区要随时掌握辖区内出租房屋情况,每月核查一遍,认真做好登记工作,积极协助派出所民警对出租房屋每季度清查一次。

房屋租赁管理系统-UML

《管理信息系统》 实验报告 题目房屋租赁管理系统 学号 姓名 指导教师 成绩 时间:年月日

目录 1 引言 (1) 1.1 编写目的 (1) 1.2 背景 (1) 1.3 目标 (1) 2 系统分析 (2) 2.1 系统总体概述 (2) 2.2 系统可行性分析 (2) 2.3 组织结构调查、组织结构图 (2) 2.4功能结构调查、功能结构图 (2) 2.3 系统业务流程调查、业务流程图 (3) 2.4 系统数据流程调查、数据流程图 (3) 4)房屋租赁管理系统统计分析管理数据流子图 (5) 2.5 数据字典 (5) 2.5.1 数据项 (5) 2.5.2 数据流 (8) 2.5.3 数据存储 (10) 2.5.4 处理逻辑 (11) 2.5.5 外部实体 (13) 2.6 数据库概念模型设计(E-R图) (13) 2.6.1数据的需求描述 (13) 2.6.2 ER模型(ER图) (13) 3 系统总体设计 (15) 3.1 功能结构图设计、模块结构图 (15) 3.2 功能与模块关系(对各功能模块简要的描述) (16) 3.3 数据库逻辑结构设计(表设计) (16) 3.4 数据库物理结构设计 (18) 4 代码设计 (19) 5 输入输出设计 (21) 5.1 输出设计(界面及打印格式设计) (21) 5.2 输入设计(界面及数据录入卡设计 ) (21) 5.3 主界面设计 (23) 6 结束语 (23)

1 引言 1.1 编写目的 利用计算机支持企业高效率完成房屋租赁治理的日常事务,是适应现代企业制度要求、推动企业劳动型治理走向科学化、规范化的必要条件;而房屋租赁治理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作,房屋的基本资料,客户资料的治理,房屋租赁治理,收费以及统计表的治理,一般不允许出错,假如实行手工操作,须手工填制大量的表格,这就会耗费工作人员大量的时间和精力,计算机进行房屋租赁工作的治理,不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出,同时计算机具有手工治理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高物业治理的效率,也是企业的科学化、正规化治理,与世界接轨的重要条件。 开发本系统就是为了解决企业在房屋租赁信息治理中的一些不规范,使房屋租赁信息的治理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。 1.2 背景 随着信息自动化处理技术的日益发展,如何科学、全面、高效的对单位纷繁复杂的档案管理事务进行计算机的自动化管理是个热门话题,当前企事业单位为了提升自身的竞争力,各单位都在定制和购买各项业务应用软件,运用高科技手段进行科学,规范的管理。作为房屋租赁公司的管理者,希望能够对房屋租赁事务管理的整个流程状态,信息资料的情况了如指掌,使其可以做出科学的决策。作为工作人员期望能够避免繁琐的手工操作,甩掉传统的手工记录方式,达到事半功倍的效果。一个能够使其实现管理系统化、规范化、自动化的计算机系统就显得很有必要。利用计算机技术,实现管理系的自动化,规范化就是这个问题最好的解决方法。 1.3 目标 建立一个房屋租赁管理系统,统一管理房主、租赁者以及房屋信息,以便快速地提供租赁服务。该系统应具有以下功能目标: 1.登记房主信息。对于每名房主,系统需要记录其编号、姓名、住址和联系电话等,并将这些信息写入房主信息文件。 2.登记房屋信息。所有在系统中登记的房屋都有唯一的编号,除此之外,还需登记房屋的地址、房型(平房、带阳台楼房、独立式住房、别墅、其他)、大小、最多能容纳的房客数、预设租金、房屋状态(待租、已租、装修中)及房屋说明等。这些信息都保存在房屋信息文件中。 3.登记租赁者信息。所有想要通过该系统租赁房屋的租赁者,必须首先在系统中登记个人信息,包括:编号、姓名、性别、联系电话等。这些文件都保存在租赁者信息文件中。 4.租赁房屋。已经登记在系统中租赁者,可以得到一份系统提供的待租赁房屋列表。一旦租赁者从中找到合适的房屋,就可以提出看房请求。系统会安排租赁者与房主见面。对于每次看房,系统会生成一条看房记录并将其写入看房记录文件中。 5.收取手续费。房主登记完房屋后,系统会生成一份费用单,房主根据费用单缴纳相应的费用。 6.变更房屋信息。当租赁者与房主达成租房、退房协议后或房屋信息发生变化时,房主向系统提供变更房屋的请求。系统根据房主的请求,修改房屋信息文件。

房屋租赁管理制度

房屋租赁管理制度

` 1.0职责 1.1 行政人事部 1.1.1 对设有行政人事部行政专员专职管理的区域(如深圳办公 区及宿舍):负责房屋租赁申请、费用报销及日常管理; 1.1.2对未设有行政人事部行政专员专职管理的区域(如各分公 司、办事处常驻办公区、宿舍):负责监督房屋租赁申请、费用报销,以及环境卫生。 1.1.3 汇总各分公司、办事处的租赁情况,每个月定期对租赁房 屋做检视,视入住情况安排退租或者续租。 1.2 营销中心各分公司、办事处销售岗 1.2.1负责本管辖区域办公区房屋租赁申请、费用报销及日常管 理; 1.2.2负责本管辖区域办公区环境卫生管理.

1.3 宿舍长(销售岗或服务岗) 1.3.1负责本管辖区域宿舍房屋租赁申请、费用报销及日常管 理; 1.3.2负责本管辖区域宿舍环境卫生管理。 2.0房屋租赁类型 房屋租赁类型 3.0房屋租赁申请 3.1房屋租赁申请原则: 3.1.1原则上本地招聘人员不承诺解决住宿; 3.1.2对于入住人员少或者承诺解决住宿人员较少的区域,确有保 留办事处必要的,应考虑租赁办公室而不是宿舍。 3.2行政人事部管辖办公区/宿舍租赁申请 3.2.1新租房或续租(更换地址按新租处理):由行政人事部以邮 件形式提供《租房申请表》(包括地址、周边环境、面

积、类型、租房原因、预算、预住人数),报部门主管、 总监审核,总经理批准。 3.2.2对新租办公区,若需工程装修、购置固定资产、办公用品, 应在《固定资产申购单》或《办公用品申购单》提供装修 预算、固定资产、办公用品预算。 3.2.3涉及备用金申请和报销按《费用管理制度》审批权限实施。 3.2.4租赁合同和押金各一式三份,一份留存财务、一份由房东保 管、一份由租赁方保管。租赁合同和押金另需将扫描件发 送行政人事部备档。 3.3营销中心管辖办公区/宿舍租赁申请 3.3.1新租房或续租(更换地址按新租处理):由租赁人以邮 件形式提供《租房申请表》(包括地址、周边环境、面 积、类型、租房原因、预算、预住人数),报部门主管、 总监审核,分管副总批准,报备行政人事部。

房屋买卖租赁流程

房屋买卖租赁流程 第一步:确定租房条件 二手房主要分为直管公产、私产房、企业产、房改房、二手商品房等等。在租房之前,您应该清楚并不是什么房都是可出租的,出租房屋须具备一定的资格。否则您若出租了违法的房屋,可能会给您带来不利的后果。以下房屋是禁止租赁的: 1、未依法取得房屋所有权证的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已抵押,未经抵押权人同意的; 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 此外,您还要确定: 1、如果您的房屋属于公产房,是否有产权人的许可文件及房屋租赁合同; 2、如果您的房子是私产房,是否有房屋的产权证; 3、如果您的房子属于共有房屋,是否有共有人同意出租的证明。 第二步:拟定租金 您要出租房屋,当然希望能租个好价钱。那么究竟哪些因素会影响租金的高低呢?在拟定房租的时候,有两个因素您需要考虑: 一、地段如何? 地段好,交通便利,周边配套设施齐备,这样的房子容易出租,而且房租也较高。此外,写字楼商铺集中之地,对租房的需求也会增加,租金就会水涨船高。

二、房子本身的素质 您的房子的房型好不好,楼层好不好,朝向怎样,是多层住宅还是高层住宅,小区配套设施是否领先,房龄的长短等等都是左右房租水平的主要因素。 此外,您的房子若是配备了装修及各种家具,家电等用品,那么房租当然要更高一些了。第三步:发布信息 1、房地产网站:在房产网站相应栏目中您可以自由发布二手房出租信息,只需把您的房屋条件填写在登记表中,求租方就会看到您的出租信息,然后主动与你联系。还可以在已发布的信息中查找您需要的信息,然后主动与求租方联系。 2、报纸媒体:可以在当地的主要报纸媒体上发布自己的房源信息。 3、中介公司:建议您一定要找资质和证照齐全且信誉良好的中介公司来为您的房子找个房客。 第四步:谈判签约 在谈判过程中,有一点您尤其要注意:就是对房客的选择要慎重。千万不要只关心租金的多少而对房客不闻不问。为了您和房子的安全考虑,建议您一定要清楚对方的情况。您可以从几个方面入手:比如对方的身份,工作,生活习惯,租房用途等等。 与对方进行谈判,最终确定房租的多少,租赁期限,双方的权利和义务。待您和对方已将这些事宜协商妥当,接下来你们双方就要签订一分房屋租赁合同。不要因为您只是出租房屋就对合同有所轻视,记住这可是对双方权益的保护。 第五步:办理登记备案 签完合同并非完事大吉,还有一件重要的事情:您要到房屋管理部门办理房屋出租登记备案,并且是在合同签定后30天内。 凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的,租赁双方必须到市、区(县)房地产管理局办理租赁登记鉴证手续,领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的,到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续;其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。 办理租赁登记鉴证应交验下列证件:

物业房屋租赁管理办法

集团公司房屋租赁管理办法 为加强集团对外出租房屋管理,统一规范公司内部房屋租赁管理流程,提高经营效益,特制定本管理办法。 一、适用范围:安徽XX集团旗下房产所开发的未售商铺、写字楼、会所以及教育配套等房屋。 二、适用职责及权限 房产公司自项目房屋交付之日起: 1、将未售商铺、写字楼、会所及教育配套等房屋信息资料汇总后一并移交给物业公司。 2、未售商铺、写字楼、会所及教育配套等房屋及时给物业公司出具房屋租赁委托书。 3、对于已出租的房屋,房产公司将出租合同及相关手续汇总移交给物业公司。 4、房产公司应完善相关出租房屋水电及其配套设施设备后,移交物业公司接收。 物业公司 1、将根据不同地区,按工作需求成立房屋租售中心(合肥租售中心、阜阳租售中心……),由物业公司进行目标考核。 2、各地租售中心需完善相应制度及租赁流程。 3、房屋租售中心将全面负责XX集团房产开发未售且需租售的商铺、写字楼、会所及教育配套等房屋。 4、租售中心将整合前期已出租房屋的相关信息,统一管理并录入系统汇总。

5、租售中心人员将根据地段不同,进行定期分类采价,房屋租赁价格不得低于同地域、同地段价格。 6、合同采取统一会审,房屋租赁每年递增率不低于10%。 7、物业公司提出租售方案价格及每年递增率方案报董事长批准后实施。 8、租金收入及时转入所属房产公司账户,房产公司每年应按合同约定租金总额的20%支付物业公司管理费,做为物业公司业务收入,物业公司给客户开具20%管理费发票,房地产给客户开具80%房租发票。 9、物业公司每季度对租售中心员工进行考核,考核方案上报集团公司审批,工资与个人绩效挂钩。 10、租售中心工作情况每季度形成季报,呈报至董事长及相关领导。 11、物业公司对出租房屋应按合同要求进行物业管理与服务,并按规定收取物业费。 本办法至颁发之日起执行。

C语言课程设计房屋租赁管理系统

合肥学院 计算机科学与技术系 课程设计报告 2012~2013学年第二学期 课程C语言课程设计 课程设计名称房屋租赁管理系统 学生姓名 学号 专业班级计本(3)班 指导教师华珊珊项响琴 2013年6月

合肥学院C语言课程设计报告 第一章:需求分析 (2) 1.1 添加 (3) 1.2 显示 (3) 1.3 存储 (3) 1.4 装入 (3) 1.5 查询 (3) 第二章:算法设计:............... 错误!未定义书签。 2.1设计思想 (4) 2.2设计表示 (5) 2.3设计注释 (11) 2.4算法设计的新思想 (11) 第三章:小结........................... 错误!未定义书签。第四章:参考文献:.. (13)

第一章:需求分析 编写一个简单的房屋租赁管理程序,帮助管理房屋租赁管理事物。要求具有备忘录房屋项目管理和租赁信息管理的功能。其中房屋项目管理包括房屋项目增加、删除、和修改等功能。租赁信息管理包括房租租售登记表输入和房屋出租查询。 本题程序应提供的基本管理功能有: 1)添加:即增加一条房屋信息到房屋项目中; 2)显示:即在屏幕上显示所有房屋项目中的信息。 3)存储:即将房屋项目信息保存在一个文件中。 4)装入:即将文件中的信息读入程序。 5)查询:可根据房屋编号查找房屋项目信息,若找到,显示在屏幕上。 6)修改:可修改某编号的房屋项目信息。

第二章:算法设计: 1:设计思想 : 主流程图: 子菜单流程图

子菜单流程图 算法思想: 创建房屋结构体类型,每条房屋项目信息都用该结构体来实现,包含地点,面积,户主,租金,租赁人等。用一个单向链表来管理房屋项目信息,通过链表的遍历可以操作这些数据。本程序共使用了两个级的菜单。主菜单,子菜单。共使用了五个子函数,他们的功能分别是:插入、删除、输出、修改、和查找,通过主函数的调用实现程序的要求。主函数使用两个switch 语句,得到两个次级菜单。再在switch 语句的case 中调用子函数。 本系统用到了以下得知识点: 1:面向过程程序设计方法 2:界面制作,switch 的应用。 3:动态数组(链表)。 4:文件的读写。 2 :设计表示: 输出子函数: void output(house *head)//输出子函数 {

房屋租赁管理制度

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1.0职责 1.1 行政人事部 1.1.1 对设有行政人事部行政专员专职管理的区域(如深圳办公区及宿舍):负责房屋租赁 申请、费用报销及日常管理; 1.1.2对未设有行政人事部行政专员专职管理的区域(如各分公司、办事处常驻办公区、 宿舍):负责监督房屋租赁申请、费用报销,以及环境卫生。 1.1.3 汇总各分公司、办事处的租赁情况,每个月定期对租赁房屋做检视,视入住情况安 排退租或者续租。 1.2 营销中心各分公司、办事处销售岗 1.2.1负责本管辖区域办公区房屋租赁申请、费用报销及日常管理; 1.2.2负责本管辖区域办公区环境卫生管理. 1.3 宿舍长(销售岗或服务岗) 1.3.1负责本管辖区域宿舍房屋租赁申请、费用报销及日常管理; 1.3.2负责本管辖区域宿舍环境卫生管理。 2.0房屋租赁类型 3.0房屋租赁申请 3.1房屋租赁申请原则: 3.1.1原则上本地招聘人员不承诺解决住宿; 3.1.2对于入住人员少或者承诺解决住宿人员较少的区域,确有保留办事处必要的,应考 虑租赁办公室而不是宿舍。 3.2行政人事部管辖办公区/宿舍租赁申请 3.2.1新租房或续租(更换地址按新租处理):由行政人事部以邮件形式提供《租房申请 表》(包括地址、周边环境、面积、类型、租房原因、预算、预住人数),报部门主 管、总监审核,总经理批准。 3.2.2对新租办公区,若需工程装修、购置固定资产、办公用品,应在《固定资产申购单》 或《办公用品申购单》提供装修预算、固定资产、办公用品预算。

3.2.3涉及备用金申请和报销按《费用管理制度》审批权限实施。 3.2.4租赁合同和押金各一式三份,一份留存财务、一份由房东保管、一份由租赁方保管。 租赁合同和押金另需将扫描件发送行政人事部备档。 3.3营销中心管辖办公区/宿舍租赁申请 3.3.1新租房或续租(更换地址按新租处理):由租赁人以邮件形式提供《租房申请表》(包 括地址、周边环境、面积、类型、租房原因、预算、预住人数),报部门主管、总 监审核,分管副总批准,报备行政人事部。 3.3.2对新租办公区,若需工程装修、购置固定资产、办公用品,应在《固定资产申购单》 或《办公用品申购单》提供装修预算、固定资产、办公用品预算。 3.3.3涉及备用金申请和报销按《费用管理制度》审批权限实施。 3.3.4租赁合同和押金各一式三份,一份留存财务、一份由房东保管、一份由租赁方保管。 租赁合同和押金另需将扫描件发送行政人事部备档。 3.4押金与租金的支付 3.4.1押金支付额度:最多不超过2个月房租。 3.4.2租金支付频率:深圳房屋租金一律采用月付。异地房屋租金原则上月付或季付,一 律不超过(含)季付。 4.0租赁房屋固定资产管理 4.1办公区/宿舍标准配置

房屋租赁系统(网络版)详细设计说明书

房屋租赁系统详细分析报告 1引言 1.1编写目的 本说明书是指导开发者如何实现软件功能的编写,使得软件的大致模型得以展现,并且跟好的维护跟新。 它的阅读人员是软件编程者和相关开发者。 1.2背景 房屋租赁管理系统(网络版) 系统的主要用户群是:(1)房屋出租者(房主)(2)房屋求租者(客户)(3)其他人员。 本项目的任务提出者:李守杰 开发者:江西师大瑶湖校区6#N513寝室全体 该软件系统同其他系统的相互来往关系:该软件是与房主提交的相关信息所组成的数据库联系的一套网络版软件。 1.3定义 【房屋信息展示】 包括房屋地址、类型(单间/套间)、适合住宿的人数、房租、相关图片、房主的ID以及现在是否可以出租,以供客户浏览; 【客户需求展示】 用于显示需要租房的客户的相关具体要求,例如房屋地址、大小、房租等等,供房主浏览;【房主登录注册】 用于房主会员登陆或注册,会员可查看客户房屋需求,非房主会员则无此功能,注册登录后方可查看客户房屋需求,并与客户取得联系。房主信息包括姓名、地址、电话号码以及系统分配的唯一身份标识(ID)和密码; 【客户登录注册】 用于客户会员登陆或注册,会员可查看客户待租房屋信息,非客户会员有此功能,但注册登录后方可在系统的帮助下与房主取得联系。客户信息包括姓名、现住址、电话号码、出生日期、性别以及系统分配的唯一身份标识(ID)和密码; 【房屋查询】客户注册登录后可通过系统查询现有的符合一定条件的可租用的房屋;【会面处理】 若客户希望租用某房屋,则需要发出租房请求,请求中包含房屋的详细信息,或者房主希望向某一客户出租房屋,需要发出会面请求,请求中包含客户的详细信息,系统将记录为会面信息,并将会面信息通知客户和房主,会面信息包括会面时间、地点以及会面双方的基本信息。 【房主信息管理】 用于对房主的注册进行审核管理,房主信息包括姓名、家庭地址、电话号码以及系统分配的唯一身份标识(ID)和密码; 【客户信息管理】 用于对客户注册会员的审核管理,客户信息包括姓名、现住址、电话号码、出生日期、性别以及系统分配的唯一身份标识(ID)和密码;

房屋出租管理办法

北京天运中兴物业管理有限公司 关于印发 《北京天运中兴物业管理有限公司房屋出租管理办法》 及相关文件的通知 公司所属各部门: 为建立健全公司法律风险防范、监督机制,规范公司房屋出租管理行为,保证国有资产的安全运营,切实提升公司资产经营管理能力,维护公司合法权益,根据房地集团和总公司的相关要求,制定《北京天运中兴物业管理有限公司房屋出租管理办法》及相关文件。现印发给你们,请结合实际情况认真贯彻执行。执行过程中如有问题和建议,请及时向公司房管物业部反馈。 特此通知。 二O一四年三月十九日

北京天运中兴物业管理有限公司 房屋出租管理办法(试行) 第一章总则 第一条为规范本公司的房屋出租管理行为,维护企业合法权益,保证国有资产的安全运营,切实提升资产经营管理能力,提高资产运营效益;根据《中华人民共和国企业国有资产法》、《中华人民共和国合同法》、《市国资委关于规范国有企业房屋出租管理工作的意见》、《北京房地集团房屋出租管理办法》和《北京天运房地产综合开发经营有限责任公司房屋出租管理办法》等相关法律、法规、文件的规定,结合本公司实际情况,制定本办法。 第二条本办法所指房屋是:公司所管辖的非经营性和经营性的房屋,对外出租用于经营的房产(用途不限于商业、办公、仓储等)。 第三条本办法所指出租是:公司经平等协商或其他合法方式将房屋出租取得收益的经营行为。 第四条房屋出租管理应遵循:合法经营、规范操作、健全制度、权责清晰、高效利用、合理定价的原则。 第二章管理机构及工作职责 第五条本公司房管物业部为房屋出租的主管部门,负责房屋的出租管理工作,其主要职责为: (一)贯彻执行国家、北京市政府、房地集团的房屋出租法律法规、文件和天运公司相关规定; (二)编制《出租方案》并报经理办公会批准。《出租方案》应包括

房屋租赁管理业务规范

房屋租赁管理业务规范 第一章租赁合同办理 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记或者备案。 《房屋租赁条例》第六条规定:房屋租赁关系的设立、变更,当事人应自签订租赁合同之日起十日内到主管机关登记或者备案。房屋租赁合同登记或者备案制度是房屋租赁管理的基本制度。

合同登记备案业务流程图 一、提出申请 房屋租赁当事人可以使用主管机关统一的示范合同格式,当事人对租赁合同的条款可做增删。租赁当事人可以凭产权证明材料或市、区主管机关认可的其他证明文件领取空白《深圳市房屋租赁合同书》或在网络下载,在签订合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案,并提供相关材料。 当事人提出申请时需提供的材料有: 1、出租人房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件,具体是:

(1)符合办理合同登记条件的材料包括: ①房地产权利证书(含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证); ②具有正当理由尚未办理房地产权登记但能够证明其产权的建筑许可证(以县级或县级以上主管部门颁发的为准,若许可证法定用途不明的,还需提供有关职能部门提供的能够证明其法定用途的材料)或建设用地规划许可证、红线图、建设工程规划许可证、竣工验收材料(加盖建设主管部门印章的竣工验收合格证书或竣工验收备案证明书或竣工验收备案回执); ③已开具付清房款证明,并在产权登记部门备案的购房合同书; ④经有关主管机关批准的并在有效期内的临时建筑许可证; ⑤市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料(须有查档部门盖章,自出具之日起15个工作日内有效); ⑥抵押贷款合同(未注明房屋面积、使用有效期限、使用用途的,需提供房产证复印件); ⑦已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁书(房屋具体信息未明的,需提供判决书所依据的房地产权利证书或产权登记电脑查询资料原件); ⑧合作建房需提供行政主管机关的批准文件; ⑨改变房屋原使用功能的,还应提供经行政主管机关同意改变房屋使用功能的批文。 (2)符合办理合同备案条件的材料包括: ①未经有关主管机关批准而擅自改变房屋用途,有合法房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件; ②自建房屋经居委会或集体股份公司及街道、社区行政管理部门开具自建房使用证明; ③属行政事业单位、国有企业或集体所有单位的出租房屋,须提供上级管理部门开具的房屋所有人或使用人证明;

房屋出租管理系统需求分析报告报告材料

湖南财政经济院 课程设计报告 课程面向对象程序设计 题目房屋出租管理系统 专业信息管理与信息系统 班级14信管二班 姓名王文雅 指导教师龚春红 2017 年5 6 月5 12 日

课程设计成绩评定表 系别:信息管理与信息技术学院专业:2014级信息管理与信息系统

目录 1 绪论 (4) 2 需求分析 (5) 2.2数据流程图: (7) 2.3功能需求分析 (10) 3系统总体设计 (10) 3.1系统功能模块图 (10) 3.2系统功能描述 (11) 4数据库设计 (11) 4.1概念设计 (11) 4.2逻辑设计 (12) 4.3表设计 (12) 5 系统功能模块实现 (14) 5.1 model层 (14) 5.2数据访问层 (14) 5.3业务逻辑层 (15) 5.4界面层 (15) 5.5功能展示以及代码 (16) 6遇到的问题和解决办法 (27) 7总结 (28)

1 绪论 该管理系统采用企业现有的软硬件环境及科学的管理系统开发方案,建立房屋租赁信息管理系统,实现房屋租赁信息管理的计算机自动化。系统应符合物业管理企业原有的房屋租赁管理制度,并达到操作直观、方便、实用、安全等要求。 将房屋租赁过程中产生的房屋信息归入系统, 并利用计算机实现对房屋的分类、查询、统计等功能。高效的房屋信息查询、预警功能, 建立一个多角度的查询系统, 为用户提供强大的查询功能, 将房屋位置、户型、房屋面积、以及租赁合同等房屋管理中的每一要素都作为查询点, 形成计算机查询与租赁合同期预警体系, 提供高效便捷的查询服务。以合同管理为主线, 实现出租房登记、客户管理、合同鉴定、租金管理等功能。 该系统实现的是系统管理员对房东,房客,房屋,合同的管理;房客对房屋,房东的查询以及合同的上传打印功能;房东对房屋,房客,合同,租金的管理以及对租房请求的申请的管理。不同的对象有不同的而功能界面,功能比较完善。本系统总共有23个窗体,6张表格,采用三层架构的方法实现。 课程设计要求实现: 1.房屋管理:实现管理员或者房东对房屋信息的增删改查功能; 2.房东管理:实现管理员对房东信息的增删改查功能; 3.房客管理:实现管理员或者房东对房客信息的查询,房东对房客租房请 求的审核功能; 4.合同管理:房客把合同上传,房东审核合同。 5.租房管理:房客的租房请求,房东的同意租房功能。 实验环境:一台装有Microsoft Visual 2012,Microsoft SQL server 2008 R2软件的计算机。

小区房屋出租管理规定

小区房屋出租管理规定 为了加强小区的有效管理,维护小区社会治安秩序,保障小区广大业主的合法权益,根据国家有关法律、法规,特制定如下管理规定: 一、出租房屋应办的手续及程序: 1、房主出租房屋时应首先向物业管理办公室提出书面报告,并说明出租房屋的房主姓名、位置、出租期限;承租人的概况、居住人数、身份证复印件、联系电话等内容;经物业办公室审核签字、登记后方可出租。 2、物业办公室登记备案手续不得视为或替代房地产管理部门要求的房屋租赁登记备案。租赁双方应当按照《西安市房屋租赁管理办法》的要求及时办理房屋租赁登记备案。 二、房主及承租人的责任、义务: (一)房主的责任、义务: 1、出租房屋的房主应与承租人签订租赁合同,并到物业办公室登记备案;承租人户口属***市区以外人员,房主应带领承租人到当地公安派出所申报暂住户口登记,并办理暂住证。 2、不得将房屋出租给无身份证或无其他合法证件的人员;不得将房屋出租用于办企业、仓储等。 3、房主有责任督促承租人员自觉遵守国家的法律、法规以及蓝天集团家属院的规章制度。发现租住人员在出租屋内进行嫖娼、卖淫、吸毒、传销、销赃窝脏、走私贩毒、聚众赌博、流氓斗殴及传播淫秽物品等违法犯罪活动或发现可疑人员时,要及时向物业公司秩序维护部或公安机关举报,不得知情不报。出租房屋的安全由房主负责。 4、房主对所出租的房屋要按照消防安全规定,经常进行安全检

查,发现不安全隐患要及时整改,保障承租人的安全。 5、租赁期内的物业管理费、水电费等费用由租赁双方签定《租房合同书》中的约定方承担,并按期向家属院物业收费员缴纳。但上述费用的最终责任人为房主,若承租人没缴纳相关费用,房主应按物业公司要求及时支付。 6、房屋停止租赁或变更承租人,房主必须到物业管理办公室办理注销、变更手续。 (二)承租人的责任、义务: 1、承租人应自觉遵守国家的法律、法规和蓝天集团家属院的规章制度,接受**物业和有关职能部门的监督、检查和管理;不得利用出租房屋从事违法犯罪活动。 2、房屋出租只限于居住生活,承租人不得改变房屋的用途,不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法犯罪活动。 3、承租人需向物业公司交纳300元的管理保证金,租赁期满经房主确认后,凭物业公司开具的收据退款。 4、承租人不准在出租房屋周围乱搭乱建或改变原有的建筑设施,一经发现除责令其恢复原貌赔偿经济损失外,并根据情节轻重,处以人民币贰仟元以下的罚款。 5、承租人不得损害公共利益或者妨碍相邻业主的日常生活、损害家属院的良好居住环境。房屋应以户(家)为单位出租,不允许合租群住。 6、遵守法律、法规规定的承租人的其他责任和义务。

房屋租赁管理系统毕业设计

2010届本科生毕业设计 华东交通大学 毕业设计(论文)题目: 学 院: 理工学院 专业: 计算机科学与技 术班级: 姓 名: 学号: 指导教 师: 完成日期: 2010-5-4

“等级”用优、良、中、及、不及五级制(可按学院制定的毕业设计(论文)成绩评定办法评定最后成绩)。 华东交通大学毕业设计(论文)答辩记录

福建农林大学专科毕业论文 目录 摘要 ..................................................................... I ABSTRACT ................................................................ II 1 绪论 (1) 1.1房屋租赁管理系统开发背景 (1) 1.2房屋租赁管理系统开发目标 (1) 1.3房屋租赁管理系统开发工具 (1) 1.4房屋租赁管理系统相关技术知识 (4) 2 需求分析 (5) 2.1房屋租赁管理系统可行性分析 (5) 2.1.1房屋租赁管理系统技术可行性 (5) 2.1.2房屋租赁管理系统经济可行性 (5) 2.1.3房屋租赁管理系统操作可行性 (5) 2.1.4房屋租赁管理系统法律可行性 (5) 2.2房屋租赁管理系统功能 (5) 2.3房屋租赁管理系统安全性需求 (6) 2.3.1用户权限安全性 (6) 2.3.2系统安全性 (6) 2.4房屋租赁管理系统性能要求 (6) 2.4.1可重用性 (6) 2.4.2安全性 (6) 2.4.3人机交互 (7) 2.5房屋租赁管理系统系统开发环境 (7) 2.6房屋租赁管理系统系统推荐配置 (7) 2.6.1软件配置 (7) 2.6.2硬件配置 (7) 2.7房屋租赁管理系统系统业务流程 (8) 2.7.1系统业务流程 (8) 2.7.2房屋租赁管理系统系统业务流图 (8) 2.7.3房屋租赁管理系统功能模块图 (9) 2.8E-R模型 (11) 3 房屋租赁管理系统概要设计 (14) 3.1系统功能描述 (14) 3.1.1数据层说明 (14) 3.1.2房屋租赁管理系统中间层说明 (19) 3.1.3房屋租赁管理系统表示层 (20) 4房屋租赁管理系统详细设计 (25) 4.1概述详细 (25) 4.2界面设计 (25)

房屋租赁管理系统设计与开发

房屋租赁管理系统设计与开发 1

独创声明 本人郑重声明:所呈交的毕业设计(论文),是本人在指导老师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果,成果不存在知识产权争议。尽我所知,除文中已经注明引用的内容外,本设计(论文)不含任何其它个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。 本声明的法律后果由本人承担。 作者签名: 年月日 毕业设计(论文)使用授权声明 本人完全了解滨州学院关于收集、保存、使用毕业设计(论文)的规定。 本人愿意按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版,同意学校保存学位论文的印刷本和电子版,或采用影印、数字化或其它复制手段保存设计(论文);同意学校在不以营利为目的的前提下,建立目录检索与阅览服务系统,公布设计(论文)的部分或全部内容,允许她人依法合理使用。 (保密论文在解密后遵守此规定) II

作者签名: 年月日 III

房屋租赁管理系统设计与开发 摘要 随着中国经济的迅猛发展和人们生活水平的不断提高,传统的房屋租赁方式已不能适应社会的需要。如何利用先进的管理手段来提高房屋租赁管理水平,是当今社会所面临的一个重要问题。房屋租赁管理系统为需求房屋的人群提供了一个平台,使得房屋租赁的管理更加智能化和高效化。房屋租赁管理系统能够实现房屋信息的录入,房屋出租者信息的录入,房屋租赁者信息的录入,房屋状态的查询等基本功能。管理员和用户能够根据不同的权限,对房屋信息进行不同的操作。 本文是基于C#的应用程序设计,运用了Microsoft Visual Studio 和Microsoft SQL Server 数据库开发工具。该系统的开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前端应用程序的开发两个方面,实现了房屋租赁管理的自动化和信息化。经过该系统顾客能够快速的找到满意的住房,从而提高了房屋租赁工作的效率。 关键词:数据库;程序设计;房屋租赁管理 I

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