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白山热电有限责任公司拟增资项目
资产评估报告书
中发评报字[2012]第162号
(共2册第2册资产评估说明和评估明细表)
中发国际资产评估有限公司
二〇一二年十一月二十八日
目录
说明一关于《资产评估说明》使用范围的声明 (2)
说明二关于进行资产评估有关事项的说明 (3)
说明三资产清查核实情况说明 (4)
说明四资产基础法评估技术说明 (9)
说明五收益法评估技术说明 (69)
说明六评估结论及分析 (94)
说明一 关于《资产评估说明》使用范围的声明
本资产评估说明仅供国有资产监督管理部门、企业主管部门审查资产评估报告和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位或个人，也不得见诸于公开媒体。
本册说明为本报告组成部分，不能以任何方式单独使用。
中发国际资产评估有限公司
二〇一二年十一月二十八日
说明二 关于进行资产评估有关事项的说明
根据国家资产评估的有关规定，该部分内容由资产评估委托方及被评估单位共同撰写。具体内容见附件一：《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。
（本页以下无正文。）
说明三 资产清查核实情况说明
第一部分评估对象与评估范围说明
一、评估对象与评估范围
本次资产评估对象为白山热电有限责任公司股东全部权益价值。本次资产清
查核实的范围为白山热电有限责任公司（简称“白山热电”）基准日的全部资产
及负债。评估人员对这些资产和负债进行了抽查复核，具体类型包括：流动资产、
非流动资产和流动负债、非流动负债。
于评估基准日2012年10月31日，列入清查核实范围内资产和负债的具体类
型和账面价值如下：
金额单位：人民币元
科目名称账面价值
一、流动资产合计 105,299,606.66
货币资金 12,776,259.40
应收账款 52,777,639.39
预付款项 783,982.85
其他应收款 931,943.95 存货 38,029,781.07 二、非流动资产合计 2,163,119,934.17
固定资产 2,032,789,011.33 在建工程 31,957,596.98
无形资产 94,873,325.86
长期待摊费用3,500,000.00
三、资产总计 2,268,419,540.83
四、流动负债合计 1,090,816,384.54
短期借款345,000,000.00
应付账款 386,203,537.98
预收款项 20,703,466.47 应付职工薪酬 15,566,738.96
应交税费 3,508,986.39
应付利息 9,966,706.66
其他应付款 309,866,948.08
五、非流动负债合计 1,540,000,000.00
长期借款1,540,000,000.00
六、负债合计 2,630,816,384.54
七、净资产 -362,396,843.71
委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，北京中瑞诚联合会计师事务所吉林分所对白山热电出具了中瑞联吉审字[2012]第082号无保留意见审计报告，作为本次资产评估账面价值依据。本报告评估范围中的资产及负债，评估前账面值与白山热电审计后会计报表账面值一致。
二、委托评估的资产权属状况
截至评估基准日，白山热电所拥有的房屋建筑物，均未取得房屋所有权证。
白山热电拥有9辆车，主要包括别克车、越野车、奥迪车、金龙客车等，账面原值3,248,634.00元，账面净值为358,674.86元，证载权利人均为白山热电。
白山热电拥有8块土地使用权，其中土地权证编号为吉国用（2008）第060200009号、吉国用（2008）第060200010号、吉国用（2008）第060200011号、吉国用（2008）第060200012号、吉国用（2008）第060200013号、吉国用（2008）第060200014号的6块土地为划拨方式所得；其中土地权证编号为吉国用（2008）第060200015号、吉国用（2008）第060200016号的2块土地为出让方式所得，账面净值为94,832,411.20元，证载权利人均为白山热电。吉林省白山市政府决定于2010年7月1日起白山市八道江区正式更名为浑江区，截至评估基准日，白山热电土地使用证上坐落位置未进行变更，但白山热电已写情况说明。
三、实物资产的分布情况及特点
白山热电主要实物资产包括存货、固定资产、在建工程等。
存货主要为原材料等。原材料主要是煤、重油、配电箱等，账面净值为38,029,781.07元。主要存放在煤场、油库和设备库等。
固定资产主要包括房屋建（构）筑物、沟槽管道、机器设备、运输设备和电子设备。现有房屋建（构）筑物主要分布在白山市厂区内，灰场、运灰道路、铁路位于厂区外部。所有建（构）筑物均于2008年建成投入使用。机器设备主要为装机容量2×300MW燃煤发电机组并配套建设烟气脱硫设施等配套附属工程，其中主要设备有：发电供热设备、变电设备、通讯线路及设备等。运输设备主要是厂内行驶的客货车等，包括别克GL8、越野车（丰田）、轻型普通货车等。电子设备包括计算机、打印机、复印机等办公电子设备类资产，空调、冰箱、艾欧史密斯热水器等办公家具，分布在白山热地厂区内。
在建工程主要包括土建工程和设备安装工程。
在建(土建)工程账面值26,987,649.27元，主要为白山热地新建灰场及其附属工程相关费用。经核查，在建工程(土建工程)账面值为工程管理费用、拆迁补偿费、前期工程费、工程直接费等。
在建设备安装工程账面值4,969,947.71元，主要为脱硫衬胶管更换、1、2号炉送风自动系统改造、1号机组高压旁路阀门改造等。
四、企业申报的表外资产的类型、数量
无。
五、引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额无。
第二部分资产核实情况总体说明
一、资产核实人员组织、实施时间和过程
根据国家有关资产评估的有关法规规定，于2012年11月，我们按如下清查程序对评估范围内的全部资产和负债进行了清查核实：
(一)评估人员指导企业进行资产清理自查和准备相关评估资料
1、首先由评估人员辅导企业财务和资产管理人员填写资产评估申报明细表及准备资产评估资料；
2、然后由企业财务和资产管理人员对评估范围的资产和负债按资产评估申报明细表的内容进行全面清查核实和准确填报，同时按评估资料清单要求准备相关的产权证明、历史成本支出明细、资产质量状况、其他财务和经济技术指标等相关评估资料。
(二)评估人员现场清查核实资产与验证相关评估资料
1、评估人员通过询问、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；
2、评估人员在执行现场调查时，根据重要程度采用抽样等方式进行调查；
3、评估人员从市场等渠道独立获取资料，及从委托方、被评估单位等相关当事方获取资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取资料。具体评估资料包括查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等。
二、影响资产核实的事项及处理方法
本次清查过程中，评估人员未发现有影响资产清查的其他重大事项。
三、核实结论
通过资产清查，我们发现如下资产产权的瑕疵事项：
截至2012年6月12日止，白山热电有限责任公司已收到原股东吉林省能源交通总公司缴纳的新增注册资本（实收资本）合计人民币（大写）壹亿元整，股东以货币出资10,000.00万元，截至评估基准日，白山热电有限责任公司未完成工商变更变更，营业执照载明的注册（实收）资本仍为人民币53,666.00万元。
截至评估基准日，白山热电所拥有的房屋建筑物，均未取得房屋所有权证。
白山热电拥有8块土地使用权，根据吉林省白山市政府决定于2010年7月1日起白山市八道江区正式更名为浑江区，截至评估基准日，白山热电土地使用证上坐落位置未进行变更，但白山热电已写情况说明。
通过以上资产清查核实程序，评估人员认为，除上述事项外，委估的各项资
产负债产权清晰；各项资产使用和运行情况正常。清查核实过程中未受干扰，企业申报资料满足了“账表相符、账实相符”的评估要求。
说明四 资产基础法评估技术说明
第一部分流动资产评估技术说明
一、评估范围
本次流动资产评估范围包括：货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款
和存货。具体情况如下表所示：
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值
货币资金 12,776,259.40
应收账款 52,777,639.39
预付款项 783,982.85
其他应收款 931,943.95
存货 38,029,781.07 流动资产合计 105,299,606.66
二、评估程序
(一)进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对；
(二)到现场进行原始凭证的查验、监盘、函证等核实工作；
(三)收集与评估有关的产权、法律法规文件、市场资料；
(四)在账务核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估所需的资料的基础上进行
评定估算；
(五)完成流动资产评估结果汇总，撰写流动资产评估说明。
三、评估方法
(一)货币资金
货币资金为现金和银行存款。
1、现金
账面价值47,583.77元，分别由财务部出纳保管，币种为人民币。
评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其次，
对企业出纳的盘点进行监盘；以盘点日的经核实的金额，加上评估基准日至盘点
日支出现金金额，减评估基准日至盘点日收入现金金额作为评估基准日实有金额。
经核实，评估基准日实有金额与评估基准日账面金额一致，则以核实的账面金额
作为评估值。
经上述评定估算程序，得出评估结论：现金的评估值为47,583.77元。
2、银行存款
银行存款的账面值为12,728,675.63元，为白山热电分别在中电投财务有限公司、中信银行长春经开支行两家银行开设两个帐户的存款，币种为人民币。
评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其次，将银行存款清查评估明细表中各银行账户金额与对账单核对，如与对账单的金额一致，则确认该账户的银行存款数。如与对账单金额不一致，则要求企业提供银行存款余额调节表，检查未达账项的内容；如未达账项不影响企业的净资产，则确认该账户的银行存款数；如未达账项影响企业的净资产，则对银行存款对应的账户进行调整，以经核实的调整后账面金额作为评估值。
经上述评定估算程序，得出评估结论：银行存款的评估值为12,728,675.63元。
(二)应收账款
应收账款账面余额为52,777,639.39元，未计坏账准备，账面价值为52,777,639.39元，为应收吉林省电力公司的电费。
评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对，按账龄分析法及个别认定法、账龄分析法综合判断应收账款收回的可能性，以预计可收回金额确定评估值。由于账龄较短，本次预计评估风险损失为零，按账面价值确认评估值。
经上述评定估算程序，得出评估结论：应收账款的账面余额评估值为52,777,639.39元，预计风险损失评估值为0.00元，应收账款净额评估值为52,777,639.39元。
(三)预付账款
预付账款的账面值为783,982.85元，主要为预付的工程款、材料款等。
评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其次，通过个别认定法及账龄分析法相结合，综合分析预付账款的可收回金额及预计未来可收回金额的风险损失确定预付账款的评估值。如评估人员现场核实日，该预付账款的服务已经提供，评估人员检查预付账款明细账，核实无误后，以账面值作为评估值；如评估人员现场核实日，该预付账款的服务还未提供，评估人员通过函证，检查原始凭证，查询债务人的经营状况、资信状况，进行账龄分析等程序，综合分析判断，以该预付账款可获得服务、或收回货币资金等可以形成相应资产和权益的金额的估计作为评估值。
经上述评定估算程序，得出评估结论：预付账款的评估值为783,982.85元。
(四)其他应收款
其他应收款账面余额为931,943.95元，坏账准备为0.00元，账面价值为931,943.95元，内容为备用金、押金等。
评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其次，
通过个别认定法及账龄分析法相结合，综合分析其他应收款的可收回金额及预计未来可收回金额的风险损失确定其他应收款的评估值。如评估人员现场核实日，该其他应收款已经收回，则检查银行收款凭证、银行存款和其他应收款明细账，核实无误后，以账面值作为评估值；如评估人员核实日，该其他应收款还未收回，评估人员通过函证，检查原始凭证，查询债务人的经营状况、资信状况，进行账龄分析等程序，综合分析判断，以该其他应收款的可收回金额的估计作为评估值。
经上述评定估算程序，得出评估结论：其他应付款的账面余额评估值为931,943.95元，预计风险损失评估值为0.00元，其他应收款净额为931,943.95元。
(五)存货
账面价值为38,029,781.07元，主要为原材料，具体情况如下表所示：
评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其次，查询企业存货核算流程、内控制度、账面价值构成。再次，对主要存货进行抽盘。在抽盘过程中观察、询问存货的产品种类和品质状况等，并详细记录，和企业提供的其他资料进行相互印证。在以上工作的基础上，采取如下具体方法进行评估：账面价值为38,029,781.07元，主要是煤、重油、配电箱等。被评估单位对原材料的管理，采用随需随购的方式进行，严格按照购货合同进行，运用最经济批量，材料基本为近期按需要购入，账面单价与基准日市场销售单价相近，故本次以核实后原材料账面单价作为评估单价，以基准日实际数量乘以评估单价确定原材料的评估价值。
存货评估结果如下：
金额单位：人民币元科目名称账面价值评估价值增减值增值率%
原材料 38,029,781.07
38,029,781.07 - -
38,029,781.07 - - 合计 38,029,781.07
经上述评定估算程序，得出评估结论：原材料的评估值为38,029,781.07元，无评估增减值。
四、流动资产评估结果及增减值分析
1、评估结果
经实施上述评定估算程序后，流动资产于评估基准日2012年10月31日的评估结果如下表所示：
流动资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元科目名称账面价值评估值增值额增值率% 货币资金 12,776,259.40 12,776,259.40 - -
科目名称账面价值评估值增值额增值率%
应收账款 52,777,639.39 52,777,639.39 - - 预付款项 783,982.85 783,982.85 - -
931,943.95 - - 其他应收款 931,943.95
存货 38,029,781.07 38,029,781.07 - - 流动资产合计 105,299,606.66 105,299,606.66 - -
2、流动资产评估结果增减值分析
流动资产账面值105,299,606.66元，评估价值105,299,606.66元，无评估增减值。
第二部分非流动资产评估技术说明
本次非流动资产评估范围包括固定资产、在建工程、无形资产和长期待摊费
用。具体情况如下表所示：
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值
固定资产 2,032,789,011.33 在建工程31,957,596.98
无形资产 94,873,325.86
长期待摊费用 3,500,000.00
非流动资产合计 2,163,119,934.17
一、固定资产
纳入本次评估范围的固定资产主要包括房屋建筑物类和设备类资产两大类，
账面原值2,651,497,736.66元，账面净值2,032,789,011.33元。
(一)房屋建筑物类评估技术说明
1、评估范围：
本次纳入评估范围的房屋建筑物为被评估企业的全部建(构)筑物，账面原值
595,167,727.85元，账面净值472,573,018.51元，评估基准日的账面值情况如下：
房屋建筑物类资产账面值
金额单位：人民币元
账面值
科目名称
原值净值
472,573,018.51
房屋建筑物类合计595,167,727.85
195,595,032.53
房屋建筑物244,215,867.30
247,057,541.35
构筑物及其他辅助设施312,663,285.83
29,920,444.63
管道及沟槽38,288,574.72
2、房屋建（构）筑物概况
(1)主要房屋建筑物分布状况
被评估企业现有房屋建筑物坐落在白山市厂区内，灰场、运灰道路、铁路位
于厂区外部。所有建（构）筑物均于2008年建成投入使用。
建筑物主要包括主厂房、集中控制楼、引风机室、翻车机室、输煤综合楼、
循环水泵房、制氢站、生活污水处理站、生产废水处理站、生产综合楼等；
构筑物主要包括灰场、烟囱、#2输煤栈桥（C-2A/B)、C-1A/B输煤地道、煤场
雨沉淀水池、独立避雷针、油管道支架、4000平方米冷却塔、铁路专用线等；
管道沟槽主要为主厂房消防管网、变压器消防管网、输煤系统消防管网、油区消防管网、厂区消防管网、RW雨排水管道、SD生产废水管道、SW工业用水管道、厂区采暖管道、脱硫给排水管道等。
(2)主要房屋建(构)筑物结构
被评估企业主要房屋建筑物的建筑结构为框架结构和砖混结构。
①框(排)架结构
框(排)架结构的基础一般为独立基础或杯型基础，上部为现制钢筋砼框架柱、梁、板，形成整个房屋的框架骨架，围护墙体一般为370mm厚砖或空心砖墙。屋面一般有保温层或防水材料防水层。
③砖混结构
砖混结构的基础一般为条形基础，上部一般为砖承重墙，外墙厚370mm，内墙厚240mm，墙内设有构造柱。现浇屋面板，屋面有保温层、防水材料防水层。
(3)装修状况
被评估企业工业厂房主要为抹灰涂料或石灰浆，非工业建筑为抹灰及喷刷涂料。外墙为抹灰水泥砂浆、镶贴马赛克、瓷砖、花岗岩等。门窗大部分为木门、铝合金门、钢窗、塑钢窗。厂房大部分为钢木大门、卷帘门、电动提升门。地面为砼、水泥砂浆面层、水磨石地面。厂区办公楼及公共建筑楼地面为地面砖、水泥砂浆、水磨石地面和花岗岩地面。
(4)室外配套工程
被评估企业厂区室外配套工程，主要分为道路、围墙、给排水管道和绿化等。
3、审查、现场勘察和市场调查
(1)资料审查
①评估申报表的审查
房屋建筑物评估申报表：建筑面积基本以房产证证载面积及设计图纸尺寸为依据。构筑物及其附属设施申报表：这部分内容主要是规格尺寸填写不全，已另列操作表重新作了补填。
②权证审查
本次评估范围内部分建筑物未办理房屋所有权证，申报的建筑面积基本以设计图纸尺寸为依据，待房屋所有权证办理完后以产权证的面积为准。
(2)现场勘察
在评估时对现场作了全面的勘察，一方面是为了核实委估项目账面是否与实际相符，核对建筑面积和结构类型等，另一方面是查看建筑基础和结构的现时状
况，查看其承载力的稳定性和牢固性等。经现场勘察，认为委估的房屋建筑均可持续使用。室外配套设施较为完善，使用功能正常。
(3)市场调查
市场调查主要是搜集与房屋评估的有关资料，其中包括“中国电力企业联合会”发布的《电力建设工程概算定额—建筑工程》（2006年版），电力工程造价与定额管理总站文件――电定总造[2007]12号文“关于各地区工资性补贴的通知”，“中华人民共和国国家发展和改革委员会”发布的《火力发电工程建设预算编制与计算标准》（2007年版），白山市建设工程造价管理站发布的“白山市建设工程造价信息”（2012年9月）资料等，在委托方有关人员的配合下，经过我们的努力，完成了上述资料的搜集工作，这将使我们的评估有了可靠、准确的依据，以确保评估值的准确性。
4、评估程序
(1)由被评估企业将需要参加评估的建(构)筑物及其附属设施等项目按评估要求填写评估申报表。
(2)由被评估企业提供本工程部分竣工决算报表及2012年9月材料信息价格，施工图及竣工图。
(3)评估人员首先对被评估企业提供的评估申报表进行检查，凡不符合填写要求的请被评估企业有关人员补齐填全。
评估人员按被评估企业提供的符合要求的评估申报表由相关人员陪同进行现场实地查勘。评估人员在现场对房屋建筑的结构形式、层高、层数、跨度、材质、内外装修、施工质量、使用维修情况进行逐项详细的记录，并向有关人员深入了解房屋建筑的基础情况。
(4)根据以上收集到的资料及数据进行工程造价的计算及费率、成新率的测定，最后计算出重置全价及评估值。
(5)撰写评估技术说明。
5、评估方法
基于本次评估之特定目的，结合各待评建筑物的特点，本次评估按照房屋建筑物不同用途、结构特点和使用性质，主要采用重置成本法评估。
(1)重置成本法
对主要自建建筑物的评估，是根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工程量，以现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重置全价，并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算建筑物评估净值。
建筑物评估值=重置全价×成新率
其他自建建筑物是在实地勘察的基础上，以类比的方法，综合考虑各项评估要素，确定重置单价并计算评估净值。
①重置全价
重值全价由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。
A.建安造价的确定
建筑安装工程造价包括土建工程、给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用预(决)算调整法进行计算，依据“《火力发电工程建设预算编制与计算标准》（2007年版）、电定总造（2007）12号《关于公布各地区工资性补贴的通知》、电定总造（2011）39号《关于调整电力建设工程人工工日单价标准的通知》、（2012）2号《关于发布发电安装工程概预算定额价格水平调整系数》、（2012年9月）吉林省白山市建筑工程材料市场价格信息计算工程建安造价。
B.前期及其他费用的确定
按照国家发改委颁布的《火力发电工程建设预算编制与计算标准》（2007年版）和有关规定进行计算。具体情况如下：
工程建设前期及其它费用表
序号项目
取费基础及计算
公式
费率取费依据
1 项目法人管理费建筑工程费×费率 2.54% 中电联计经[2007]139号文件附表11-1
2 招标费建筑工程费×费率0.38% 中电联计经[2007]139号文件附表12
3 工程监理费建筑工程费×费率 1.73% 中电联计经[2007]139号文件附表13-1
4 项目前期工作费勘察设计费×费率13.40% 中电联计经[2007]139号文件附表15
5 勘察设计费建筑工程费×费率 2.80% 计价格[2002]10号
6 设计文件评审费建筑工程费×费率0.05% 中电联计经[2007]139号文件
7 项目后评价费建筑工程费×费率0.15% 中电联计经[2007]139号文件
8 电力工程质量检
测费建筑工程费×费率0.20% 电定总造【2009】3号
9 电力工程技术经
济标准编制管理
费建筑工程费×0.2% 0.20% 电定总造【2009】3号
10 生产职工培训及
提前进厂费建筑工程费×费率 1.95% 中电联计经[2007]139号文件附表18-1 合计建筑工程费×费率10.38%
C.资金成本的确定
依据《电力工业基本建设预算管理制度及规定》(2006年版)规定的计算标准，
资金成本以建筑工程造价和其它费用之和为基数。
按照电力工程单机竣工结算的办法，假设年内资金均匀投入，资金成本计算公式如下：
资金成本=第一台机组发电前资金成本+第一台机组发电后资金成本
其中：
第一台机组发电前资金成本=∑[(年初累计投资+本年投资/2) ×年利率]
第一台机组发电后资金成本=∑[(本年投资/2) ×年利率]
年初累计投资包括上年应计利息。
资金成本=(工程造价+前期及其他费用)×资金成本率
经测算：
评估基准日资金成本率=6.08%
则：
资金成本=(工程建安造价+前期及其他费用)×6.08%
②成新率
本次评估房屋建筑物成新率的确定，根据建(构)筑物的基础、承重结构(梁、板、柱)、墙体、楼地面、屋面、门窗、内外墙粉刷、天棚、水卫、电照等各部分的实际使用状况，确定尚可使用年限，从而综合评定建筑物的成新率。
计算公式：
综合成新率=尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限)
③评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
6、.评估结果及增减值原因分析
(1)评估结果
本次评估范围内的房屋建(构)筑物评估结果如下：
房屋建(构)筑物评估结果汇总
账面价值(元) 评估价值(元) 增值率%
科目名称
原值净值原值净值原值净值合计595,167,727.85 472,573,018.51 663,463,600.00 582,636,173.00 11.48 23.29 房屋建筑物244,215,867.30 195,595,032.53 276,892,500.00 253,408,896.00 13.38 29.56 构筑物312,663,285.83 247,057,541.35 343,345,100.00 293,781,957.00 9.81 18.91 管道及沟槽38,288,574.72 29,920,444.63 43,226,000.00 35,445,320.00 12.90 18.47 详见“固定资产评估汇总表”、“房屋建筑物评估明细表”、“构筑物评估
明细表”及“管道及沟槽评估明细表”。
(2)评估增减值原因分析
评估基准日的人工费、材料费、机械费价格的较工程结算期价格普遍上涨是评估原值增加的主要原因；评估基准日钢材价格的下降导致钢结构资产的增值率相对较小。
评估净值增值的原因是评估原值的增值，企业采用的折旧年限小于评估采用的经济耐用年限是评估净值增长率大于评估原值增长率的原因。
构筑物账面值中含有烟囱等工程维修改造费用，此次评估在对应资产中考虑，改造费评零，故造成构筑物增值率相对较小。
7、评估案例
案例一：主厂房（含集控楼） (房屋建筑物明细表序号55)
(1)概况
于2006年3月竣工，建筑体积37444立方米），结构形式为框架结构。主厂房采用汽机房、除氧煤仓间、锅炉间顺序排列式布置。汽机房柱距12m，长度157.5m、跨度为27m、运转层标高12.6m；除氧煤仓间长度169.5m，跨度31m。基础为钢筋混凝土独立基础，桩基础。
外墙围护为250mm厚，内墙体用200mm厚MU10加气混凝土砌块与复合压型钢板。地面为混凝土地面、地砖地面、水泥砂浆地面。屋面为混凝土预制槽形板。3mm厚两层高分子改性布胎柔性防水卷材，上层卷材自带保护层，20mm厚水泥砂浆找平，粘贴80mm厚树脂珍珠岩板20mm厚水泥砂浆找平，内加纤维丝。
配套工程水、电、照明、空调、除尘设备齐全。
(2)重置全价计算
1)建筑安装工程造价
定额选用“中国电力企业联合会”发布的《电力建设工程概算定额—建筑工程》（2006年版），然后根据施工图概算书中的工程量套用相应定额子目，并根据电力工程造价与定额管理总站文件――电定总造[2007]12号文“关于各地区工资性补贴的通知”，计取地区工资性补贴得出直接工程费，在此基础上采用“中华人民共和国国家发展和改革委员会”发布的《火力发电工程建设预算编制与计算标准》（2007年版）中规定的取费标准计取措施费、间接费、规费、计划利润和税金，同时根据白山市建设工程造价管理站发布的“白山市建设工程造价信息”（2012年9月）计算出建筑材料价差并计取税金。室内上下水、暖气、通风、电气照明及除尘消防套用“电力概算定额”。详见下表 (金额单位：人民币元)
建筑安装工程造价汇总表
建筑安装工程费合计120,217,406.21
资金成本 8,067,564.31 前期及其他费用 12,472,796.32
重置全价 140,757,800.00 建筑体积（立方米）374,444.00
重置单价（元/立方米） 380.00 土建及装饰工程费计算表
序号项目取费基础及计算公式税费率金额（元）
一直接费直接工程费+措施费 82,099,146.50
1 直接工程费人工费+材料费+施工机械使用费 74,928,490.00
(1) 人工费参照定额人工单价和地区年度调
整规定计算 11,172,912.20
(2) 材料费按定额规定计算 58,444,222.20
(3) 施工机械使用费 5,311,355.60 2 措施费 7,170,656.50
(1) 冬雨季施工增加费直接工程费×费率 2.36% 1,768,312.36
(2) 夜间施工增加费直接工程费×费率0.40% 299,713.96
(3) 施工工具用具使用费直接工程费×费率0.52% 389,628.15
(4) 特殊工程技术培训费直接工程费×费率0.00% 0.00
(5) 大型施工机械安拆与轨道
铺拆费
(只在热力系统各单位工程中计
列)直接工程费×费率 1.05% 786,749.15
(6) 特殊地区施工增加费直接工程费×费率0.00% 0.00
(7) 临时设施费直接工程费×费率 3.90% 2,922,211.11
(8) 施工机购转移费直接工程费×费率 1.04% 779,256.30
(9) 安全文明施工措施补偿费直接工程费×费率0.30% 224,785.47
二间接费 12,607,467.73 1 规费 7,017,802.38
(1) 社会保障费直接工程费×0.18×缴费费率31.20% 4,207,984.00
(2) 住房公积金直接工程费×0.18×缴费费率20.00% 2,697,425.64
(3) 危险作业意外伤害保险费直接工程费×0.15% 0.15% 112,392.74
2 企业管理费直接工程费×费率7.46% 5,589,665.35
三利润（直接费+间接费）×利润率 6.00% 5,682,396.85
四材料价差 3,751,150.89
五税金（直接费+间接费+利润+材料价
差）×税率 3.48% 3,624,077.64
六建筑安装工程费一+二+三+四+五 107,764,239.61
最新资产评估报告模板 我所接受委托，遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规，本着客观、公正、实事求是的原则，按照业务委托书设立的条件，对委托评估的资产现值进行评估。现将评估结果报告如下： 一、评估目的 根据委托书所定，本次评估目的是为确定电子技术有限公司设立时投资者、投入的实物资产的现行价值。 二、评估对象 根据评估目的，本次资产评估的对象为打印机45台(详见评估明细表)，根据先生与先生的协议，其中属于先生的为万元，其余的属于先生。 三、评估基准日 年月日。 四、评估原则
我们根据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。 五、评估依据 1.业务委托书; 2.国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》; 3.委托人提供的有关原始发票和资产清单; 4.有关资产的现行市场价格资料; 5.其他有关资料。 六、评估方法与计价标准 根据委估资产的特点，确定采用重置成本法进行评估。 计价标准采用评估基准日的价格标准。
七、评估结果 根据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为委托评估的资产于评估基准日( 年月日)的现行价值为人民币元。 附件： 1.资产评估明细表 2.有关原始发票复印件 3.资产评估资格证书 机构负责人：(签字) 项目负责人：(签字) 会计师事务所：(章) 年月日 注意：这是会计师事务所使用的一种资产评估报告，其格式包括标
题、发文字号、正文、机构负责人、项目负责人(签字)、单位盖章、成文日期等几部分。正文部分要明确、具体地写明评估内容，具体包括：评估的目的、对象、基准日、原则、依据、方法与计价标准、评估结果等，要分条列项加以说明。附件表格要明晰，并盖有公章及会计师签字。同时还要有《资产评估资格证书》，证书要盖有公章，并有国家国有资产管理局的印章。
机器设备抵押贷款项目资产评估报告书(doc 15页)
xxxxxxxxx有限公司 拟以机器设备抵押贷款项目 资产评估报告书 xx评报字（2011）第004号
南阳市xx资产评估有限责 任公司 二○一一年三月 目录 关于评估报告的声明 (2) 资产评估报告书摘要 (3) 资产评估报告书 (5) 一、委托方、产权持有方及评估报告其他使用方 (5)
二、评估目的 (5) 三、关于评估对象及评估范围的说明 (5) 四、价值类型及其定义 (6) 五、评估基准日 (6) 六、评估依据 (6) 七、评估方法 (7) 八、评估过程 (7) 九、评估假设 (9) 十、评估结论 (9) 十一、特别事项说明 (10) 十二、评估报告使用的限制说明………………………………… 10 十三、评估报告提出日期 (11) 资产清查评估明细表……………………………………………… 12 资产评估报告书附件……………………………………………… 13
关于评估报告的声明 xxxxxxxxx有限公司委托的评估工作于2011年3月21日由南阳市xxx资产评估有限责任公司完成，并出具xxx评报字（2011）第004号《资产评估报告书》，现对其评估报告使用声明如下：1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任； 2、评估报告使用者应关注评估报告中特别事项说明和使用限制； 3、本评估机构及参加评估工作的全体人员与经济行为各方无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。评估结论是本评估机构出具的，受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的影响，评估机构及评估人员仅对委托评估的机器设备拟抵押贷款事宜提供资产价值参考依据，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证； 4、本评估报告仅供财产评估主管机关审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
资产评估报告书 评估项目名称：F公司收购L公司的资产评估报告书评估报告编号：S整评报字(01)第XXX号 评估机构：S评估事务所 评估报告提交日期：2005年10月22日 目录 摘要 (2) 正文 (4)
F公司收购L公司的资产评估报告书 S整评报字(01)第XXX号 摘要 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 评估基准日：2004年12月31日 评估目的：F公司收购 评估方法：收益现值法 本次资产评估范围系截止2004年12月31日L公司所拥有的整体资产。 评估结果：L公司账面资产总额为9,823.7万元，账面负债总额为43.12万元，账面净值9,780.58万元，经评估L公司整体资产价值为214,827.07万元（大写：贰拾壹亿肆仟捌佰贰拾柒万柒佰元整），增值205,046.49万元，增值率为2096%。 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经委托方许可，评估机构不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开的媒体上。 S评估事务所法定代表人： 总评估师：
项目负责人： 注册评估师： 中国北京二○○五年十月二十二日
F公司收购L公司的资产评估报告书 S整评报字(01)第XXX号 S评估事务所接受 F公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对F公司收购L公司股权所涉及的整体资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委估企业的经营状况、财务状况、投资环境、整体资产的使用效果、获利能力和企业的发展进行了客观、全面、科学的预测、核算，对该整体资产截至2004年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及资产占有方概况 委托方：F公司 资产占有方：L公司 注册地址：M市经济开发区 法定代表人：XXX 注册资本：人民币壹万万元整 企业类型：国有独资经营 经营范围：主要从事地面数字电视广播系统的建立，完成地面数字电视系统的集成、参加地面数字电视的业务营运、进行数字电视系列产品的研制和生产。 1、公司的历史沿革 L公司成立于2004年6月，初始注册资本为人民币2000万元。
公司资产评估报告范本 有关公司资产评估报告范本，整理了以下有关的资料，欢迎参考 公司资产评估报告书范本 目录 资产评估报告书摘要 资产评估报告书 一、委托方与资产占有方简介 二、评估目的 三、评估范围与对象 四、评估基准日 五、评估原则 六、评估依据 七、评估方法 八、评估过程 九、评估结论 十、特别事项说明 十一、评估报告评估基准日期后重大事项 十二、评估报告法律效力 十三、评估报告提出日期 资产评估报告书备查文件 资产评估报告书摘要
重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。 XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。 本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。 现将资产评估有关情况及评估结果报告如下： 一、评估目的 本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转
让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。 二、评估范围与对象 本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。 评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。 纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。 三、评估基准日 本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。 评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。 四、评估结论 资产评估结果汇总表 评估基准日：2002年12月31日 资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司金额单位：人民币万元 项目帐面价值调整后帐面值评估值增加值增值率% A B C D=C-B E=D÷B×100
资产评估报告书
目录 资产评估报告书(正文) 一、被评估单位简介……………………………………………页 二、评估目的……………………………………………………页 三、评估对象与范围……………………………………………页 四、价值类型及其定义…………………………………………页 五、评估基准日…………………………………………………页 六、评估原则……………………………………………………页 七、评估依据……………………………………………………页 八、评估方法……………………………………………………页 九、评估程序实施过程和情况…………………………………页 十、评估假设……………………………………………………页十一、评估结论…………………………………………………页十二、评估报告提出日期………………………………………页
苹果公司资产评估报告书 绪言 本小组为了解苹果公司的资产状况和经营状况，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对该单位为评估目的而涉及的全部资产和负债（或部分资产）进行了评估工作。本组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托评估的资产和负债在二零一一年十二月三十一日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估报告情况及评估结果报告如下： 一、被评估单位简介 1．基本情况 单位名称：苹果公司Apple, Inc（原称苹果电脑） 成立时间：1976年4月1日 法定住所：加利福尼亚库比提诺 法定代表人：史蒂夫·乔布斯 公司类型：公开(NASDAQ: AAPL) 主要经营范围：电脑硬件、电脑软件、手机、互联网服务和掌上娱乐终端 2、历史状况、 苹果电脑公司由斯蒂夫·乔布斯、斯蒂夫·盖瑞·沃兹尼亚克和Ronald Gerald Wayne 在1976年4月1日创立。后来，麦克·马库拉注资9.2万美元并和乔布斯联合签署了25万美元的银行贷款，1977年1月，苹果电脑公司正式注册成为苹果电脑有限公司。经过32年发展，截止2010年年营业额652.25亿元，截止2011年员工数60400人，截止2012年市值5057.5亿美元。 3、控股股东概况 成立初期，乔布斯占有公司2/3的股份，沃兹尼克亚占有1/3的股份。 4、公司管理状况 公司董事会：CEO提姆·庫克（Tim Cook）| 董事会主席史蒂夫·乔布斯| 比尔·坎裴尔| 杰瑞·约克| 米拉德·德雷克斯勒| 艾伯特·戈尔| 亚瑟·里文森 5、公司经营状况 是全球最大的PC厂商，也是世界上市值最大的上市公司，其核心业务是电子科技产品。苹果的Apple II于1970年代助长了个人电脑革命，其后的Macintosh 接力于1980年代持续发展。最知名的产品是其出品的Apple II、Macintosh电脑、iPod音乐播放器、iTunes商店、iMac一体机、iPhone手机和iPad平板电脑等。在高科技企业中以创新而闻名。2012年2月底，苹果市值在派息预期的刺激下大涨，一举突破5000亿美元关口。 6、苹果公司主要财务指标 金额单位：人民币 项目2011年 资产总额875064 百万 负债总额306832 百万 净资产734472 百万 营业收入292357 百万 利润总额109414 百万
注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已（或者未）对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
企业名称+经济行为关键词+评估对象 资产评估报告书(摘要) 湘鹏程评字[2009]第0 号 湖南鹏程资产评估有限责任公司接受( )的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对该公司因(评估目的)而涉及的(被评估单位全称及其子公司)所列报的（资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）进行了评估工作。各被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日200 年12月31日所表现的价值作出了公允反映。资产评估情况及评估结果如下： (一)委托方：委托方（AA）； 被评估单位：被评估单位全称（BB）。
资产评估报告书模板2017 资产评估报告是评估机构向委托方提供的资产作价意见，也是评估机构履行委托协议情况的总结。下面是为您收集整理的资料，仅供参考 资产评估报告书格式. 一、概述 (一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。 (二)评估报告书包含的基本内容和格式： 1.评估报告书封面及目录; 2.评估报告书摘要; 3.评估报告书正文; 4.备查文件; 5.评估报告书装订。 二、评估报告书封面及目录 (一)评估报告封面须载明下列内容： 1.评估项目名称; 2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号); 3.资产评估机构全称; 4.评估报告提交日期;
5.评估报告封面可载明评估机构的业务商标(即图形标志)。 (二)评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每一章节的标题及相应的页码。 (三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。 三、评估报告书摘要 (一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用; (二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期; (三)”摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书”。 四、资产评估报告书正文 (一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写： 1.首部;
资产评估报告书范 文
目录 资产评估报告书摘要 (3) 资产评估报告书正文 (5) 一、资产委托方及资产占有方简介 (5) 二、评估目的 (5) 三、评估对象和范围 (5) 四、评估基准日 (5) 五、价值类型 (6) 六、评估原则 (6) 七、评估假设及限制条件 (6) 八、评估依据 (7) 九、评估方法 (8) 十、评估过程 (10) 十一、评估结论 (12) 十二、特别事项说明 (12) 十三、评估基准日期后重大事项 (13) 十四、评估报告法律效力 (13) 十五、评估报告提出日期 (14)
资产评估报告书备查文件 1、资产委托方身份证复印件 2、土地租赁合同复印件 3、房屋施工合同及机械设备发票（部分）复印件 4、车辆行驶证复印件 5、评估建筑物、机械设备及车辆照片复印件 6、资产评估机构营业执照复印件 7、资产评估机构注册证书复印件 8、注册评估师资格证书复印件
资产评估报告书摘要 XXX评报字（）第号 XXX房地产评估有限责任公司接受XXX的委托，根据资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XXX委托的房屋建筑物、机器设备进行了以确定市场价值为目的的评估，对所评资产在2月11日这一评估基准日所表现的市场价值做出了公允反映。 本次评估采用的基本方法为成本法。在评估过程中，XXX房地产评估有限责任公司对委托评估范围内的资产进行了必要的勘察核实、对委托方提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的验证审核，实施了必要的资产评估程序。 经评估，截止XX年X月XX日，在持续经营的前提下，XXXX本次评估范围的全部资产的评估结果如下： 资产总额：XXXX元（大写：人民币XXXX元整） 本资产评估报告书有效期为一年，自评估基准日XX年XX月XXX
某某公司 资产评估报告书 ***评( )第号 （全一册） ***资产评估有限公司 年月
目录 资产评估报告书摘要 资产评估报告书(正文) 一、委托方及资产占有方简介…………………………………页 二、评估目的……………………………………………………页 三、评估围与对象……………………………………………页 四、评估基准日…………………………………………………页 五、评估原则……………………………………………………页 六、评估依据……………………………………………………页 七、评估方法……………………………………………………页 八、评估过程……………………………………………………页 九、评估结论……………………………………………………页 十、评估特别事项说明…………………………………………页十一、评估基准日期后重大事项………………………………页十二、评估报告法律效力………………………………………页十三、评估报告提出日期………………………………………页
某某单位资产评估报告书 摘要 ***资产评估有限公司接受某某单位（全称）的委托，就该公司拟投入什么类型的资产与某某公司合资（评估目的），依据国家关于资产评估的有关规定和国家有关部门制定的政策、法规，本着独立、公正、科学、客观的原则，经过现场勘查，主要采用重置成本法和收益现值法对委评资产进行评估，贵单位拟投入合资公司的资产在评估基准日二零一一年十月二十日的公允市价为总计为人民币180627000元，评估结果详见下表。 金额单位：人民币万元 以上容摘自资产评估报告书，欲了解本次评估项目的全面情况，应认真阅 读资产评估报告书全文。本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。 ***资产评估有限公司（公章） 评估机构法定代表人： 注册评估师： 年月日
无形资产评估报告书样本 XX 资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受 XX 交大开 元科技投资有限公司(以下简称“开元投资”)的委托， 根据国家有关 资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产 评估方法， 对开元投资拟对外转让之目的而涉及的无形资产进行了评估工作。 本 公司评估人员按照必要的评估程序对本次评估范围内的资产进行了评定估算， 对 委估资产在 2XX1 年 9 月 30 日所表现的市场价值作出了公允反映。 现将资产评估 情况及评估结果报告 如下: 一、委托方、资产占有方简介及委估标的物概况 委 托 方:XX 交大开元科技投资有限公司 资产占有方:XX 交大开元科技投资有限公司 住 所:XX 市新城科技园东兴大厦 法定代表人:王 XX 注册资本:伍仟万元人民币 企业类型:有限责任公司 经 营 范 围: 高科技项目投资、投资兴办实业**。 XX 交大开元科技投资有限公司成立于 2XX0 年 12 月 5 日，是由 XX 交大开元 科技股份有限公司、杨陵田园实业有限公司、广东福地科技股份有限公司、 XX 田园科技开发有限责任公司、XX 东兴置业有限责任公司共同组建的有限责任公 司。截止评估基准日，资产总额 31938.66 万元，负债总额 1933.69 万元，净资 产 3XX04.98 万元。 委估标的物概况:本次评估的无形资产是“CMOS 可视电话非专利技术 ”。 CMOS 可视电话采用 M30 系列数字式彩色视觉芯片，基于 ITU-TH.324 框架协 议，通过 PSTN 进行信号传输。CMOS 视觉传感器作为视频输入，使图像传感器与 信号处理电路同时在一个晶片上集成，实现了单片结构，且直接输出标准 YUV 格式的数字信号，简化了产品结构，降低了生产成本，提高了产品可靠性。 二、评估目的 XX 交大开元科技投资有限公司拟对外转让无形资产。本次评估目的是对该 经济行为涉及的无形资产资产提供价值参考依据。
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资产评估报告书(范例) Assets appraisal report (sample) 汇报人：JinTai College
资产评估报告书(范例) 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 一、关于本次资产评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查 资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和 个人，不得见诸于公开媒体。 二、关于进行资产评估有关事项的说明 （一）委托方与资产占有方概况（详见评估报告正文第 二项） （二）关于评估目的的说明（详见评估报告正文第三项）（三）关于评估范围的说明（详见评估报告正文第四项）（四）关于评估基准日的说明（详见评估报告正文第六项） （五）资产调查事项的说明（略）
（六）可能影响评估工作的重大事项说明 纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。 三、资源资产调查、核实情况说明 （一）资源资产调查组织与准备 1、技术方案设计 针对经济林木的分布特点、本次评估目的及委托方、资产占有方意见，由我公司注册资产评估师及聘请林业调查专家、农艺专家组成的评估项目组，依据委托方提供的资产清单及其他资料，经过认真研究分析后，确定本次资源调查技术方案。 2、调查技术标准 （1）、《森林资源规划设计调查主要技术规定》（林资发[2003]61号）; （2）、《××省森林资源规划设计调查操作细则》（×林政[2004]254号）。 3、技术精度
资产评估报告书 河神评报字(2016)第001号 共一册，第一册 河神资产评估有限公司二〇一六年十一月二十日
资产评估报告书 目录 资产评估报告书摘要............................ 错误！未定义书签。 一、委托方与资产占有方简介 (3) 二、评估目的 (3) 三、评估范围与对象 (4) 四、评估基准日 (4) 五、评估原则 (4) 六、评估依据 (5) 七、评估方法 (6) 八、评估过程 (6) 九、评估结论 (7) 十、特别事项说明 (7) 十一、评估基准日期后重大事项 (8) 十二、评估报告书的法律效力 (8) 十三、评估报告提出日期 (8) 资产评估报告书备查文件 (10)
资产评估报告书 摘要 河神资产评估有限公司接受牛大宝先生资产评估的委托，对所拥 有的华为荣耀V8手机进行了评估，为委托方提供价值参考依据。 本次评估的范围：银灰色华为荣耀V8手机一台。 根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定,本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序,按照公认 的资产评估方法对资产占有方提供的全部资产和负债进行了评估,根 据以上评估工作，得出如下评估结论：委托方2016年11月11日华 为手机评估价值为2069.1元（详细情况见评估明细表）。 本评估报告书所揭示的评估结论仅对评估目的有效，有效期壹年，2016年 11月11日到2017年11月20日失效。 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应详 细阅读资产评估报告书全文。 注册资产评估师： (签章) 注册资产评估师： (签章) 河神资产评估有限公司 二〇一六年十一月二十日
目录 页码 一、注册资产评估师声明 1 二、资产评估报告书摘要2-3 三、资产评估报告书正文4-13 1、委托方及被评估单位简介 2、评估目的 3、评估对象和评估范围 4、价值类型及其定义 5、评估基准日 6、评估依据 7、评估方法 8、评估程序实施过程和情况 9、评估假设 10、评估结论 11、特别事项说明 12、评估报告使用限制说明 13、评估报告日 四、资产评估报告书备查文件 1、资产评估结果明细表 2、资产占有方营业执照证复印件 3、委估房屋所有权证书复印 4、委托方承诺函 5、**市众恒资产评估事务所营业执照复印件 6、**市众恒资产评估事务所资产评估资格证书复印件 7、参加本次评估项目评估师资格证书复印件 8、注册资产评估师承诺函 注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的责任。 二、本次评估涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现有或者预期的利益；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查；我们已对评估对象权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 ***有限公司了解资产价值项目 资产评估报告书
商标资产评估报告书范文 证券资产评估有限公司接受贵方委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公认的资产评估方法，为实施商标价值评估之目的，对 XX 商标进行了评估工作。下面小编为大家带来的是商标资产评估报告书范文，欢迎大家参考! 广药集团: 证券资产评估有限公司接受贵方委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公认的资产评估方法，为实施商标资产价值评估的目的，对 XX 商标进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对整体资产及负债在20XX年7月1日所表现的市场价值(作出了公允反映。先将资产评估情况及评估结果报告如下: 一、委托方与资产占有方 1、委托方:广药集团 2、资产占有方:广药集团，鸿道集团XX公司 3、广药集团与XX公司就 XX 商标事件简述:1997年广药集团与香港鸿道集团签订了商标许可使用合同，并交于XX公司合同有效期为十五年，2002年，补充协议延长合同期限至2020年。2011年广药递交 XX商标仲裁申请，20XX年5月广药胜诉。自后鸿道集团无权再以任何方式使用 XX商标。 二、评估目的 本次评估是给予广药集团收回 XX 商标的使用权而进行的 XX 商标的价值评估
提供参考依据。 三、评估范围和对象 评估对象主要是XX集团红罐的 XX 商标，评估范围主要是考虑XX集团2011年的XX年销售额，营运成本等因素，评估XX商标为XX集团所创造的价值。 四、评估基准日 根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估基准日日期确定为20XX年5月11日。此基准日也是中国国际经济贸易仲裁委员会公布广药胜诉日。本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价值的确定、评估参数的选取等，均以该日企业财务审计报表、外部经济环境及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 五、评估原则 由于此次评估项目为商标价值的评估，评估中主要遵循真实性，科学性，公平性等工作原则。 1.真实性原则。主要表现在资产评估过程中遵循实事求是，尊重科学。在评估过程中以实际材料为基础，以确凿的事实为依据，以科学的态度为指针，实事求是得出评估结果。 2.科学性原则。坚持科学性原则，主要在评估工作中发挥评估专业人员的专业特长，对各类资产的现状及价值取值按照评估目的发表自己的专业判断。 3.公平性原则。表现在资产评估过程中坚持公平，公正的立场，不受委托人及相关当事人的意图及利益因素的影响，独立出具评估报告。
整体资产评估报告 书样本 *****（单位名称） 整体资产评估报告书 陕会评报字（）号 陕西正德信有限责任会计师事务所接受*****（单位名称）的委托, 根据国家有关资产评估的规定, 本着客观、独立、公正、科学的原则, 按照公认的资产评估方法, 对”企业改制”而涉及的整体资产进行
了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证, 对委托评估的资产在月日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下: 一、委托方与资产占有方简介
二、评估范围和对象列入本次评估范围的为 三、评估基准日 评估基准日商定为二零零二年月日, 一切取价标准均基于评估基准日的有效价格。 四、评估原则 1 、独立、客观、公正、科学的基本原则; 2 、资产持续使用、公开市场、替代性原则等操作性原则; 3 、其它一般公认的评估原则。 五、评估依据 1、国务院91 号令＜国有资产评估管理办法＞; 2 、财政部财评字（1999）91# 文; 3 、中国资产评估协会制定的＜资产评估操作规范意见（试行）＞; 4 、＜机电设备产品报价手册＞; 5、陕西省建筑工程综合概预算定额, 陕西省建筑工程、安装工程和装饰工程费用定额, 陕西省建设工程其它费用定额; 6 、房产证、土地证、车辆行驶证以及其它与评估相关的产权资料; *****（单位名称）与本所签定的业务协议书; 7、 8 、实物资产现场勘察表。 六、评估方法
〈一〉、关于流动资产中的货币资金、应收帐款、预付帐款、其它应收款的评估主要以审核调整后的帐面价值确认评估价值。 〈二〉、关于存货的评估贵公司存货包括低值易耗品、库存材料等。对于低值易耗品和库存材料在抽查核实的基础上以审核无误的帐面价值确定评估价值。 〈四〉、关于固定资产的评估 1 、关于建筑物及构筑物的评估评估人员依据委托方提供的房屋产权证明及建筑物评估明细表进行了逐项勘察核实, 调查了建筑物的结构情况, 内外装修情况配套设备情况及使用维护保养情况。查阅了施工图纸, 工程决算等有关挡案资料。 房屋建筑物和构筑物: 采用重置成本法评估。 评估值=重置价值* 成新率 重置价值=建安工程造价+工程建设其它费用+资金成本 成新率=（使用年限- 已使用年限）/ 使用年限*100% 2、关于机器设备及车辆的评估: 主要采用重置成本法进行评估 评估价值=重置价值*成新率, 式中的重置价值由买价和相关费用组成, 成新率=（使用年限- 已使用年限）/ 使用年限*100% 〈五〉、关于土地使用权的评估: 主要采用基准地价系数修正法进行评估。 土地使用权价值=基准地价*出让年限修正系数* 容积率修正系数
资产评估报告书的应用者 资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。以下是关于资产评估报告书的应用者，欢迎查看阅读! 资产评估报告书的基本内容【1】 (一)资产评估报告书正文及备查文件 1.资产评估报告书封面基本内容 资产评估报告封面须载明下列内容:资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。 有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。 2.资产评估报告书摘要的基本内容 每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。
该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。 该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。 3.资产评估报告书正文的基本内容 (1)首部。 评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有XXX(评估)项目资产评估报告书字样。 (2)序言。 报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。 (3)委托方与资产占有方简介。
报告书正文的委托方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。 当委托方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。 无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。 (4)评估目的。 报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准确地说明该经济行为是否经过批准。 若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。 (5)评估范围和对象。 这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面
最新企业资产评估报告书范本 资产评估准则体系是一个有机整体，资源资产评估准则是适应 新形势与新业务发展需要而制定的，属于评估准则体系中的具体准则。下面是为您精心的关于最新企业资产评估报告书范本全文内容，仅供大家参考。 公司50.76%股权的关联交易公告 本公司董事会及全体董事、监事、高级管理人员保证公告内容 的真实、准确和完整，公告不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、关联交易概述 为履行公司控股股东大同煤矿集团有限责任公司(以下简称“同煤集团”)在重大资产重组过程中对证监会规范上市公司同业竞争和 关联交易的承诺，公司拟以山西省国资委备案的净资产评估值为依据，收购同煤集团全资子公司大同煤矿集团电力能源有限公司(以下简称“同煤能源”)持有的大同煤矿集团同煤电力工程有限公司(以下简称“工程公司”)50.76%股权。 xx年11月20日，公司董事会第七届五次会议经全体非关联董事记名投票表决，以6票同意，0票反对，0票弃权，通过了《关于 收购大同煤矿集团同煤电力工程有限公司50.76%股权的预案》。 同煤能源为公司控股股东同煤集团的全资子公司，根据 《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，上述交易构
成公司的关联交易事项，关联董事文生元先生、胡耀飞先生、张玉军先生、王志军先生、王团维先生回避表决。公司独立董事对本次关联交易事项发表了事前认可意见和独立意见。 本次股权收购事宜，已经xx年4月25日召开的七届一次董事会审议通过。 此项交易尚须获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃在股东大会上对该议案的投票权。 本次关联交易金额未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需经有关部门批准。 二、关联方基本情况 名称：大同煤矿集团电力能源有限公司住所：大同市新平旺同煤大厦法定代表人：胡耀飞 注册资本：人民币壹亿伍仟柒佰壹拾贰万元整实收资本：人民币壹亿伍仟柒佰壹拾贰万元整公司类型：有限责任公司 经营范围：电厂废弃物的综合利用及经营;节能环保的电力新型材料、设备、技术的研究、开发和应用;开发建设新能源、从事与电力产业相关的多种经营服务项目;相关产业投融资业务。 财务状况：截至xx年10月30 日，同煤能源资产总 计2,188,500,366.51元，所有者权益合计142,667,220.38元;xx年1-10月实现营业收入58,900,323.45元，利润总额 -7,377,838.28元。(以上数据未经审计)
资产评估报告书 AAAAAAA评报字(2012)第021号 共一册，第一册 AAAAAAA资产评估有限公司二〇一二年三月二十六日
资产评估报告书 目录 资产评估报告书摘要 (1) 一、委托方与资产占有方简介 (3) 二、评估目的 (3) 三、评估范围与对象 (4) 四、评估基准日 (4) 五、评估原则 (4) 六、评估依据 (5) 七、评估方法 (6) 八、评估过程 (6) 九、评估结论 (7) 十、特别事项说明 (7) 十一、评估基准日期后重大事项 (8) 十二、评估报告书的法律效力 (8) 十三、评估报告提出日期 (8) 资产评估报告书备查文件 (10) 资产评估报告书 AAAAAA资产评估有限公司 1
摘要 AAAAAAA资产评估有限公司接受资产评估的委托，对所提 供的全部资产和负债进行了评估，为委托方提供价值参考依据。 本次评估的范围：为委托方的全部资产包括流动资产、固定资以 及全部负债。根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法 规与规定,本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序, 按照公认的资产评估方法对资产占有方提供的全部资产和负债进行 了评估,根据以上评估工作，得出如下评估结论：委托方2012年3 月25日企业净资产评估价值为元（详细情况见评估明细表）。 本评估报告书所揭示的评估结论仅对评估目的有效，有效期壹 年，2012年 3月25日到2013年3月24日失效。 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应 详细阅读资产评估报告书全文。 注册资产评估师： (签章) 注册资产评估师： (签章) AAAAAAA资产评估有限公司 二〇一二年三月十二六日 AAAAAA资产评估有限公司 2
资产评估报告书书 导语：下面为您推荐资产评估报告书 资产评估报告书 共1册第1册项目名称: 北京力威尔航空装备制造有限公司拟购买中航发动 机有限责任公司土地项目资产评估报告报告文号: 沪东洲资评报字第 0048089 号 上海东洲资产评估有限公司 2013 年 1 月 25 日资产评估报告书第 0048089 号声明 本项目签字注册资产评估师郑重声明:注册资产评估师在本次评估中恪守独立、客观和公正的原则,遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认。根据《资产评估准则——基本准则》第二十三条的规定,遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见,是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。根据《资产评估准则——基本准则》第二十四条和《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》,委托方和相关当事方应当对所提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。本评估报告不对评估对象的法律权属提供任何保证。 根据《资产评估职业道德准则——基本准则》第二十六条,本报告受本评估机构和注册资产评估师执业能力限制,相关当事人决策时应当有自身的独立判断。注册资产评估师有责任提醒评估报告使用者理解并恰当使用评估报告,但不承担相关当事人的决策责任。 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。根据《资产评估准则——评估报告》第十三条,
资产评估报告书参考模板 下面为大家献上资产评估报告书参考模板，欢迎大家阅读哦1 XX林业(集团)股份有限公司： XX接受您的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照公认的资产评估方法，对属委托方XX林业(集团)股份有限公司所有的森林资源资产进行了评估，为委托方拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度提供价值参考。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产进行了实地勘察与核对，以及实施了我们认为必要的其他评估程序，对委估的资产在评估基准日2013年7月19日所表现的资产现值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 (一)委托方、产权持有者 委托方及产权持有者均为XX林业(集团)股份有限公司 企业名称：XX林业(集团)股份有限公司(简称永林公司) 注册地址：XX市燕江东路819号 注册资本：人民币20276.028万元 法定代表人：吴景贤 企业类型：股份有限公司(上市) 经营范围：木(竹)采运、加工;水力发电;林业、农业、
畜牧业、生产技术服务;林业、农业、蓄牧业、生产技术服务;家具，百货，日用杂品，五金、交电、化工，石油制品(不含成品油)，建筑材料批发、零售;苗木培植;花卉盆景栽培;对外贸易。(以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营)。 (二)其他可能的评估报告使用者 报告使用者包括：委托方及主管部门、森林资源资产抵押人、抵押权人、国家法律法规规定的其他评估报告使用者。 本报告仅为本评估目的服务，在此行为实现的过程中，除以上经济行为涉及到的各方外，不排除其他相关方会阅读到本评估报告，但我们对其他相关方基于自身立场对本报告的理解不负任何责任。 二、评估目的 为XX林业(集团)股份有限公司拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度提供价值参考意见。 本次评估为这一经济行为提供价值参考，不作为其他经济目的、其他用途使用。评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。 三、评估对象和评估范围 本次资产评估对象为XX林业(集团)股份有限公司委估的属其所有的森林资源资产，评估范围为XX林业(集团)股