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第一部分成都宏观市场及房地产市场综述
一、宏观成都
1、整体经济快速稳定发展
作为西南地区的重镇，四川省省会，成都经济一直保持着快速、稳定、健康的发展。在市场消费需求上升等积极影响下，成都市整个房地产市场将会更有序的发展。房地产市场需求规模将处于进一步扩大的进程中，目前成都市正在进行大规模的城市建设，住宅、商业等房地产项目的供应都处于快速增长的状态中，整体经济环境的发展有利于需求规模的稳定增长、有利于吸引外来投资，减少地产投资风险，保证投资收益的实现。正由于投资环境的改善，大量外来资金进入成都市的房地产市场，国内一些品牌地产商将加大投资于此。
2. 成都总体规划
成都是四川省省会，全省政治、经济、文化中心，我国西南地区的科技、金融、商贸中心和交通、通信枢纽，是重要的旅游中心城市和国家级历史文化名城。
成都位于我国的西南地区，是国家级历史文化名城，我国西南地区的科技、金融、商贸中心及交通、通信枢纽，我国西部地区重要的旅游中心城市。行政管辖范围包括9个区、4个县级市、6个县。全市土地面积12390平方千米。
规划中成都分三个层次：第一层次为中心城，面积为598平方千米；
第二层次为中心城周边的4区、2县，面积为2662平方千米；第三层次包括规划范围内除一、二层次以外的都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县，以及双流县南部地区，总面积为9130平方千米。规划重点是第一、二层次构成都市区。
规划中中心城区的城市人口规模如下：
至2000年，非农业人口规模205万人，实际居住人口230万人；
至2005年，非农业人口规模223万人，实际居住人口250万人；
至2010年，非农业人口规模242万人，实际居住人口270万人；
至2020年，非农业人口规模278万人，实际居住人口310万人；
规划中中心城市建设用地规模分别为：
至2000年，172平方千米；
至2005年，200平方千米；
至2010年，226平方千米；
至2020年，248平方千米；
主要用地：（2020年）居住用地30.93%，工业用地14.35%，道路用地17.55%，公共设施用地14.74%，公共绿地11.41%（规划期限：1995-2020年）。
总体规划中确定的“五路一桥”及外环路工程，目前已完成一半以上，已初步形成向东、向南发展的态势。府南河延伸整治工程及沙河综合整治工程已启动。轨道客运系统（地铁）已立项。与国土规划结合，对规划的非建设用地进行了界定和控制。规划全面地指导了
各专业规划的开展。
住区建设坚持中高标准，以规模体量适度的多层住宅为主。每户家庭拥有一套设施基本齐全、居住环境良好的住宅，2020年人均居住建筑面积达到40平方米。
调整居住用地结构，新区建设与旧城改造相结合，合理布局，集中开发，形成规模，避免零星开发建设。主城区居住用地分为36个片区，其中中心城区22片，周边组团14片。
坚持住房开发市场化、集约化的原则，强化政府导向作用，形成针对不同收入群体的住宅供给体系。重点加强经济适用房建设管理，妥善解决城市化过程中大量新增城市人口的居住问题。按照城市建设标准分阶段改造城市边缘地区村庄，逐步将农村村民转为城市居民。
近期（2010年）绿地建设力争达到“国家园林城市”标准，实现城市绿化覆盖率35%，绿地率30%，人均公共绿地8平方米；中期（2015年）实现城市绿化覆盖率40%，绿地率35%，人均公共绿地9平方米；远期（2020年）实现城市绿化覆盖率42%，绿地率38%，人均公共绿地10平方米。
建构“蓝脉绿网、四圈八片”的主城区园林绿地系统。“蓝脉绿网”：沿城市重点景观河道和主要城市道路设置绿化带，与城市公园、街头绿地、居住区绿地、广场相结合，构筑相互联通的绿色网络；“四圈八片”：
四圈指府南河环城公园、二环路绿地、三环路和铁路环线绿地、四环路绿地，八片指三环路和四环路之间的绿化开敞区。
给水：2020年人均综合用水指标达到500升/人·日。供水管网主要采用环网结构。水六、七厂为主水厂，总供水规模将达到500万立方米/日，一般水厂仅作调峰。逐步淘汰水二厂、水五厂等水厂和其它取用地下水的水厂。
排水：采用雨污水分流制，形成独立的雨水排水系统。中心城区规划六个污水处理厂，2020年污水处理总量达212万吨/日；周边组团规划六个污水处理厂，2020年污水处理总量达102万吨/日。
强化“一主两次多核”的轴向开放型城市空间体系和非均衡轴向拓展的带状空间形态，空间布局以中心城为核心南北展开。
二、成都房地产市场发展状况
政府的连续几道政策，使得全国各地的房价迅速得到控制。目前来看，市场处于胶着状态。即卖家咬住价格不放松，买家期待价格的后续下降。但总体市场的价格并没有下降或下降有限。
首先是开发商，成熟的开发商往往并不会在单个项目上追求过高的利润，尤其是大型的开发商，越来越重视资金流量的控制，希望通过快速的资金流转来提高资金利用率。但就市场上目前在售项目来说，要么是销售到中期，要么是新开项目。对于销售到中期的项目，因前期已经销售一部分，后期如果降价，给前期业主没办法交代，企业品牌也会受到很大影响。对于新开项目，大多是通过拍卖获取的土地，成本压力较大，降价没有空间。于是，开发商在追求资金快速流转与降价切实难行的矛盾中徘徊。
其次是消费者，这是整个房地产参与主体中最为弱势的群体。房地产永远具有两重属性，即功能属性和投资属性。受政府政策与舆论导向的影响，新进入投资者锐减，原有投资者则由需求方转达为供应方。而对自用需求，绝大多数需求者认为未来房地产价格不可能上涨，下降的可能性较大。这就使得消费者的观望情绪较为浓厚。在久盼不下的情况下，犹豫不决的市场特征非常明显。
在买方期望下降而开发商难以下降的情况下，当前房地产市场的价
格仍然相对稳定，但成交量一直较为低迷，市场处于“胶着”状态。这种状态沿续下去，无外乎三个结果，一是大多数开发商开始下调价格，则房价会进入下降通道，消费者更加持币观望，会使房地产整个行业“硬着陆”，几年之内难以复苏，目前来看这种可能性较小。二是市场彻底恢复，房价开始继续上涨。但就市场总量来看，全国范围近期有一个土地集中放量的过程，近期市场供应量较大，供过于求的局面短期难以改变，因此这种结果也难以出现。三是大多数开发商坚持了当前价格水平，不作大的变化，则消费者观望一段时间后会恢复信心，由犹豫转向购买，成交量缓慢回升，目前来看，这种倾向较为明显。
总体来说，市场会在目前的价格的基础上略微下调，并在缺乏交易量的情况下，前行并稳步回升。这种状况至少会待续到明年中期。
1、2005年成都房地产综述
从以上二表统计数据显示，在2005年 3 月的关于稳定住房价格通知出台后的短短两个月之后，政府继续重拳出击，建设部等七部委联合行动对房地产市场进行更为细化的调控，房产市场一时出现更大的恐慌与不确定氛围。在这项政策出台后，成都房产市场也未能幸免，6-9
月的房产开发投资一直处于低位，市场不够乐观。
与此同时，商品住宅新开工面积也与投资开发表现出一致， 3 月与 6 、7 、8 、9 月新开工面积出现大幅减少。但我们还可以看到，从去年10 月份开始，房产市场又恢复信心，新开工面积大增增加，新政带来的观望效应逐渐淡去。
2、市政发展动态大成都规划浮出水面
按照规划，2020 年，成都将形成包括成都绕城高速公路以内区域，面积近600 平方公里的“中心城区”以及包括市域内中心城五城区、高新区和新都、青白江、龙泉、华阳、东升、温江、郫县区域在内，面积3681 平方公里的“都市区”，这意味着成都将以多中心组团式的扩张方式取代单中心圈层式扩张方式，城市结构由单一的特大城市向城乡—体化转变。
成都地铁时代来临
1992 年，成都开始着手地铁工程的前期工作……2005 年9 月11 日，《成都地铁 1 号线一期工程可行性研究报告》通过国家
发改委委托的专家组评审，目前国家发改委已批复，成都地铁一期工
程全面动工。成都市初步计划地铁 1 号线一期工程于2009 年底全
线试通车，2010 年7 月完成一期工程全线建设，提交国家验收，正式通车。
新政无疑是05 年中国房地产市场最为引人关注的一个词语。
回顾新政对成都房产市场的影响，可以发现，新政的确对广大消费者
的购房行为产生了一定影响，并对房产市场造成了一定冲击。在新政
刚出台后的几个月中，成都房地产开发投资以及销售均出现不同程度
的下跌，但这种局面并未维持太久的时间，从10 月开始，消费出
现回暖，市场出现复苏。在诸多利好因素的影响之下，相信这样的局
面还会在成都得以继续。但可以肯定的是，在经历了这次政策调控风
波之后，消费者的购房行为将会更加理智，开发商在憧憬未来市场繁
荣的同时，投资行为也应更加合理。
3、成都房地产市场新盘综述
城中05 年住宅供应仅85.16 万平方米，供应量有所减少，供应
类型包括商业地产、写字楼、小户型、（超）高层电梯公寓以及一些边角余料上修建的小规模多层项目；出于土地供应方面的原因，整体价格一直是各区域的领头羊；城南和城西也以其最为成熟的环境继续担当购房者首选区域的角色；
受国家宏观调控的影响，大多数楼盘在推出产品的时候均比较谨慎，即便是规模不大，也采取分期分批次甚至是分单元推出的模式，从而造就了不少“开盘售罄”的楼市新闻；在开盘时间的选择上开发商更是小心翼翼，在消费者持币观望的同时，开发商也捂盘观望，拉锯战由此展开。
04 年，房地产市场较为火爆，开发商在产品设计方面重视不够，因此在户型方面一直没有很大的进步，“火柴盒”小户型也一度畅销；
05 年在投资需求得到抑制的情况下，开发商开始为真实需求打造产品，因此在户型设计方面更加注重功能的分区，最明显的变化是，05 年的小户型单套面积有所增大，50-60 平方米的套一比例增大，“火柴盒”单间比例减少，功能划分较以前更加明显和合理；另外，在居家户型中，除传统的通风采光要求外，观景面更大的户型受到市场的欢迎，包括观景露台、转角窗、入户花园等产品细节均成为产品的增值点。
供应总况——主城区占55%
2005 年全年，成都市新开住宅楼盘247 个，新增供应面积为1589.61 万㎡。其中成都都市区新增楼盘144 个，新增供应面积880.32 万㎡，占到总体供应的55% ，郊区新增住宅楼盘在数量和体
量上均小于市区。
月度走势——波动较大，下半年相对平稳
城西和城南作为成熟社区聚集的两个区域，仍然是成都新盘供应的热点区域，
新增供应量为528.53 万㎡，占到05 年新增楼盘供应的33.25% ；
成都市区新增供应整体外移，主要集中在2-3 环之间，
供应面积为479.78 万㎡，占到总体供应的30.18% ；
4、成都住宅户型特点及发展趋势
各面积段户型供应情况
抽样调查结果显示：
4 0 ㎡以下的小户型逐渐淡出市场。
120-144 ㎡以上的户型为市场供应主力户型。
房地产交易中心显示数据，成都市2005 年1-11 月，60-9 0 ㎡的户型共成交1795 套，占总成交户数的26.61% ，，是成交量最大的面积段，90-120 ㎡面积段的户型共成交1690 套，交易量居第二。而交易户数最少的面积段是180 ㎡以上的户型，共321 套，仅占1-11 月总成交户数的 4.76% 。对比目前的供需情况，我们不难看出——90 ㎡以下的中小户型, 供需失衡
2005 年1-11 月,90 ㎡以下的户型成交总户数为3205 户, 占总成交户数的47.51% ，接近五成比重，而从新盘供应来看，100 ㎡以下的户型供应比重仅占23.13% ，面向大众的经济型中小户型供需严重失衡，现实供应难以满足实际需求，特别是目前一些中高端楼盘一味将目
标投向中大户型开发，忽视了大众需求，颇有曲高和寡之势。
平层的供应户数占到被调查楼盘供应总户数的91% 。目前在售楼盘中, 绝大多数仍以平层作为主力产品，跃层和错层仅作为楼盘的补
充少量安插在内，以满足不同客户的差异化需求，但是在调查中，没有
一个楼盘是以跃层或错层户型为主。
2005 年12 月，成交的新增商品住宅中，90-10 0 ㎡左右的户型最受购房者青睐。而本次调查结果显示，40-80 ㎡的户型在新增商
品住宅中占的比重并不大。由此直接导致了许多有该面积段需求的购房
者将购房目标转向二手房市场，使50-90 ㎡的户型成为二手房市场
2005 年12 月的成交主体。
2006 年由于国家稳定房价的目标，房地产市场价格相对稳定，更多的购房者会选择购买新房；国家的政策方向偏向新增商品房面积比起
去年有所减小；新增商品住宅在开发时，开发商应加大对市场需求研究，填补市场供应空缺。我们推荐80-110 ㎡面积段的户型为主力户型。
180 ㎡以上的大户型供应尽量减少。
第二部分环境部分
本项目地处成都市金牛区西安街道，位于成都西区，一环路以内.项目地块南面紧邻新开发的西府花园。本项目北侧紧邻花牌坊街，东西两侧为部分旧宅.
为了较详细地了解项目周边区域内的环境特征、交通状况、公建配套等一系列的情况，本次市场调查环境踏街范围定为：东至玉带桥，西面及北面至二环，
南临通惠门路。按照市场调查的“有效、相关”之重要原则，市场研究人员以本项目所在地为出发点，以步行两公里的路程为半径，进行辐射式踏街市调，利用采集的环境信息，分析本项目总体环境方面的优势与劣势，以便在项目推广过程中扬长避短。而个案市场调查的样本选取，则根据本项目的地理位置及基本规划信息，选取本项目的可比案例共4个(由于该地区新开可比楼盘较少)。
一、市调区域地理概况
根据对成都市房地产板块的划分可知，本项目地处西区,属于骡马市板块边缘，该板块正是成都市府近期重点开发培植的新骡马市商圈,具体包括成都罗马国际金贸中心、太平洋百货、铂金城及百盛公司。项目所属板块规划定位为以金融、办公、信息、及高档住宅小区为主；目前该板块开发的最大特点为住宅区档次高、分布集中，所处地位又在西面,从而更加确立成都“富人区”的形象。
其区域主要特征如下：
（1）、从发展阶段上看，近期新项目「西府花园」及「新城市广场」项目为代表，花牌坊物业的开发已经迈入产品细分的阶段。
（2）、从现有开发及花牌坊区域地块条件上看，近期花牌坊版块房地产开发土地将极为稀少,可开发地块都在二环以外.
（3）、从开发档次上看，目前花牌坊版块正在成都人印象中的富人区。
（4）、从产品上看，面对市场竞争，花牌坊版块市场的细分已越来越明显，同一档次可以设计不同产品类型，同一种产品类型可能又有不同的定位，而且卖点越来越丰富，在未来的市场中，产品细分趋势必将继续发展。
二、项目周边道路现状分析
本次市调区域东至玉带桥，西面及北面至一,二环，南临通惠门路。紧邻花牌坊路是一条双向八车道,并划分单独非机动车道的主干道,其连接着二环,一环,和人民路，由此路辐射出纵横交错的交通体系，很大程度上保证本区域内的交通环境。
项目附近干道虽然路况良好，也存在些问题，道路快慢车道划分，但机动车、非机动车不遵守交通法规,车辆混行及机动车随意占道停车的不良现象时有发生，这可能给高峰时段的机动车辆通行带来一定障碍，从一定程度上影响了交通状况；这可能直接影响到小区居民日后出行问题，而最先影响的将是本项目开工后，施工车辆的进出；由于目前项目附近的道路机动车通
行数量尚未完全达到饱和，故对项目周边的道路状况要求不高，但随着项目进程的不断推进，其所带来的不便将逐步显现，上述道路的利空因素，这有待于我们在小区出入动线的设计上加以考虑并扬长避短。
三、交通现状分析
区域内公共交通较为便捷，公交线路数量充足；其中途径项目周边的公交线路总计11条，其中主要的公交站点均集中于花牌坊干道沿线，如可至五桂桥地区的4路（五桂桥-茶店子）、；可至市中心地区的62线（九眼桥-金沙总心）；可到达北火车站场的34线（火车北站-火车北站）；可至城南的93线（九里堤-紫荆南路）等，便于区域内居民到达成都市区的各个主要地区。除上述普通市区线路外，更有位火车北站及金沙长途运输枢纽站，可提供跨县乃至跨省的长途车业务；为区域内居民出行提供了极大的便利。但同时值得注意的一个现象是，部分公交线路在运营高峰时段较拥堵，可能会对交通出行带来一定压力。
通过实地观测调研得知，从本项目步行公交车站上客集中点仅需二至三分钟左右，而从项目至成都国际机场实际距离约为30公里左右，至春熙路商业圈实际距离约为6公里左右，交通出行十分方便。交通线路附表：
四、公建配套分析
本区域内商业分布的特点为：“东高西低”，即以骡马市商圈为界，其东侧商业配套设施的数量及品质均优于其西面地区，这主要是由于骡马市商圈已经历百年，商业底蕴深厚。
项目区域由于主干道路幅较宽，车流量远大于人流量，又处于骡马市商圈末端，从一定程度上影响其沿线的商业氛围。干道沿线配套数量较为零散，无法形成集中的规模大型商业群。但干道部分已逐渐形成了较大规模的特色商业，如枫桥晓月美食休闲广场等，商业氛围相对浓厚。干道沿线随着几个新楼盘建立后，配套发展了大规模的商业项目，如引入百佳，好又多大型超市，个别住宅小区附带大规模商业步行街，如新城市广场，离本项目仅十分钟左右的步行距离。
1、商业网点
由于区域内交通干道，路幅宽，车流量极大，从一定程度上影响了沿线商业氛围的形成，导致区域内商业大型设施数量较少。区域内商业设施形态主要以中小型沿街商铺为主，经营的业种趋于单一，主要以经营日常消费类商业为主，如食品、服装等，档次趋于大众化，充分迎合了附近居民中层次的消费需要。
区域内商业设施分布平均，基于道路原因无法形成商圈效应，商业基本分布在干道沿线；另外，大型商业圈骡马市与玉带桥汇合地有着完整的商业配套设施，其后期更有着大量新增商业设施出现，包括大型的购物中心、娱乐总汇等。区域内其余路段商业网点数量较为分散。由于本项目与上述百年商圈步行距离控制在15分钟之内，以及其商业设施的辐射范围均包括本项目，可有效弥补本项目附近大型商业设施缺乏的不足。
从经营业态而言，超市与便利店在该区域内发展缓慢，便利连锁机构鲜见于各主要街道，现有的部分连锁超市经营规模较小。超市与便利店在满足居民日常购物需要方面有不同与大型购物中心的特殊优势，因此在本项目商业部分招商过程中，可考虑便利店与酒店这类经营业态，以方便居民就近购买日常用品及美食的需要。商业网点附表：
餐饮及休闲娱乐场所
该区域内餐饮类商业设施较多，主要集中于八宝街及西大街两侧，另外在西月城路干道两侧也有较多餐饮设施，区域内餐饮设施多以走大众路线的川派火锅店及汤煲店为主，这非常符合成都本地居民喜辣、喜食火锅的饮食习惯；其中较知名的是位于西大街上的川江号子火锅,重庆三棵树火锅，及位于通锦桥路上的南粥北面等，平日食客众多，生意火爆，很好的解决了周边居民日常生活的需要。另外在八宝街沿线辅有适量经营中式餐饮的中高档酒楼、酒家，主要经营各地方口味的餐饮，但由于档次及价位相对较高，故食客数量相对稀少。西大街还配备一些休闲餐饮及各国的美食,丰富居民饮食文化.
该区域内休闲娱乐设施较多，据实地调查后得知，所经营业种主要分为三类：美容保健类、休闲茶坊类及大型娱乐城；其中以美容保健类设施数量最多，仅在干道沿线就有不下10家左右。美容保健机构发展蓬勃，应是成都居民的日常生活消费习惯所致。大型娱乐设施分布在青龙街，三洞桥路等较繁华的地段，其余路段设有适量的休闲茶坊，辅有公众网吧、休闲浴场及桑拿中心等，但场所分布较散。步行距离适当，居民日常娱乐需要都能得到方便的解决。
餐饮及娱乐设施附表：
3、教育文化机构
本次市调区域内的教育机构数量较多，基础教育与高等教育机构数量相当。据实地了解，主要有成都市政建院，树德中学、成都电子机械高等专科学院，实验外国语学校，金牛实验中学，十八中学，以及西南交通大学，西南财经大学等西南知名学府。
高等教育设施可有效提升区域的人文品质，但从实用性而言，基础教育设施则为住宅区的必须配套设施。区域内的住宅小区多数配套幼儿园设施，可满足居民中学龄前儿童的就近教育需要。小学及中学均为就近入学，因此中、小学的配套数量和质量也可有效增加住宅项目的卖点。就本项目附近配套的中小学数量及质量而言，已可基本满足居民子女的就近入学需要。
4、社会医疗设施
本区域内医疗设施较多，均为正规的大型医疗机构，这很大程度上可以保证本项目小区住户的求医保健问题。换言之，可能对本项目的销售产生一定有利影响。。
此外，区域内药店数量也较多，主要大道上都有大型药房，因此能保障居民保健购药的需求。
社会医疗设施附表：
5、金融、邮电机构
区域内金融场所分布相对集中，在西月城街沿线集中大量银行，道路沿线企事业单位相对较多，如市建设局、军区质监所,四川电力等；由此带动了不少相关金融配套设施，如：中国农业银行、中国工商银行、上海建设银行、中国银行、招商银行等，几大知名银行均坐落于此。另外中国电信及中国联通的营业厅也位于此处。上述金融机构与本项目所在地距离较近，基本可照顾到本项目居民今后此方面的需求。
该区域内其他金融设施也齐全，如邮政局、证券交易所等。
金融及邮政机构附表：
五、区域环境综述
项目所在区域为成都市重点发展成熟区域，区域内的商业配套、学校、均配备齐全。
道路路况上佳，交通体系完整，但项目临近干道道路功能设置欠考，影响本项目交通出入动线的布置。
交通便利，公交线路众多，出行方便。
商业网点分布平均，部分路段已是百年商业街及有些路段渐渐形成美食街概念。商业设施数量可满足周边居民日常生活需要。现阶段娱乐、医疗、文教等相关设施仍较齐全，几年后还有较大改善。
区域内绿化覆盖率中等，生态环境一般，通过政府规划筹建，将来生态环境可赋予本项目相当的产品附加值。
随着高新区的规划和市府招商成功。产业的发展不仅能带来大量居住需求，也可吸引其他区域的人士进入该区域发展。产业发展的进程及程度将直接影响区域内居住物业市场的表现。
第三部分市场部分
此次市场调查针对本项目所在的花牌坊板块内的在售楼盘进行了详细的调查，并根据板块内各楼盘的产品特性、去化特征、客源特征进行分析，概括了板块内市场特征。
一、项目市场分析
1、客源
根据此次调查的楼盘销售情况来看，目前成都市西区住宅物业整体销售情况良好，目前整体销售率已达90%左右，大部分物业的销售速度属平稳去化。
区域内楼盘的客户来源呈现以成都本地买家（包括长期在成都工作的外地人士）为主，外地买家(以四川地区、浙江一带为主)为辅的特征。购房用途以自住者居多，投资客户仍属少数。
大多数成都本地买家比较注重住宅物业的地段及品质，偏好传统高尚住宅区及高品质楼宇。对楼房的居住实用性、舒适性、内部及周边配套的齐全度等问题较为敏感。目前随着城市的发展及消费观念的转变，越来越多的客
户开户注意住宅区的升值潜力，自住、投资两相宜的物业更受青睐。
外地买家在成都住宅客户中目前并非主力客户，但这一部分客户的比例正在上升。此购买群体主要分为两部分，一部分是以投资为目的的外地投资客户，这部分客户看重整个成都巨大发展潜力，十分注重投资收益，多投资在成都的高档富人区及住宅二级市场上租售情况较好和换手率较高的物业小区及升值空间明显的中高档物业。另一部分购房者购房的原因比较复杂，包括在本区域就读生的陪读家庭及成都市以外的人士，或为子女购房转户口的外地人士等。
2、楼盘品质卓越、区位环境理想且具有一定升值潜力的物业最受买家欢迎。如「西府花园」.众多开发商随着成都市区土地开发的逐步深入，在一环以内已无大块土地出售竟拍,该地段的区位优势和环境优势将进一步显现。目前该地区住宅均价已过4500元/m2，价格在成都市整体市场中偏高，仍受买家欢迎，取得了90%的销售率。
3、价格
根据从花牌坊板块内选取的可比项目分析，区域内价格落差不大。紧临本项目旁的「西府花园」凭借市场利好,竞争小，均价超过了4700元/m2。位于西大街上的「鑫城」价格也达到6000元/m2(买一楼送跃层).营康路沿线的「凯瑞花都」单价也达到了4200元/m2。
总体而言，目前成都西区楼盘具体价格主要集中于4200-5200元/m2。需特别指出的是，目前西区高价住宅几乎全采用清水房无装修的交房标准，这与本地居民的消费理念及消费习惯有较大关系。
4、此次调查所得的数据显示，目前住宅的总价主要集中于以下几个区段：一房22万元/套以下；两房34～38万元/套；三房45-60万元/套的；四房55-80万元/套。而以销售状况来看，较低总价的单元受到市场的欢迎，但从销售总量上来看，居住房型的二房和小三房销售较快，但是80万元/套的单位销售量不强，但存在极少数高收入,追求居住品质、身份感的客户群。
5、房型及面积
目前成都市场上住宅物业的房型种类呈多样化，且布局新颖。其中跃层、
成都成华区青龙大道建设项目 第一章总论 一、项目名称：成华区青龙大道建设项目 二、项目性质：市政基础设施 三、项目地点：位于成都市东北青龙场片区，三环路以内，起于新山A线, 止于东林村22线。 四、项目业主：成都城建投资管理集团有限责任公司 五、可研报告的编制依据和研究范围 （一）可研报告的主要编制依据 1成华区青龙场乡新山村控制性详细规划（2009年6月）； 2、成都规划局批准的道路红线及道路横断面； 3、业主提供的其他相关资料。 （二）可研报告研究范围 我公司受成都城建投资管理集团有限责任公司的委托，承担对成华区青龙 大道建设项目进行可行性研究，并提交可研报告。主要研究范围为青龙大道建设项目的提出和建设的必要性、建设内容及规模、建设方案、建设条件、项目实施进度、投资估算及资金筹措、社会经济效益评价等。 六、可研报告概要及主要结论 （一）项目的提出 青龙大大道是城东北青龙片区一条重要的东西向道路，随着片区城市建设
的推进，处于三环路与成绵高速路围合成的区域，东与新山A线，西与东林村 22线相接，其交通的重要性日益凸显，但由于方家沟的阻隔，青龙大道迟迟未 建设，交通分流作用受到极大影响，同时制约了该区域的城市建设步伐。因此， 根据市政府要求，城投集团将青龙大道列为2009年实施的中心城区道路建设项 目之一。 （二）项目建设的必要性 1该项目的建设具有改善城市东北部交通的重要作用； 2、本项目是完善成华区青龙场片区路网的需要； 3、本项目建设是提升城市环境，完善市政基础设施配套需要，是全力推进 民生工程的具体举措； 4、本项目的建设是加快该区域发展，推进城乡统筹发展的重要举措。 （三）项目建设内容及规模 1道路工程：道路长为1000米，其中桥梁长6米，扣除桥梁后的道路长为 994米，道路绿线宽为50米，红线宽为30米。扣除桥梁后的道路总面积为30195 平方米：其中机动车道面积为21249平方米（含新建连接新山A线右转弯车道面积375平方米），人行道面积为6958平方米，中央绿化分隔带面积为1988平方米；绿化带面积为19880平方米（道路红线外两侧各10米的绿化带）。 2、管网工程：总长为3330米，其中雨水管网长为1969米（其中DN1400的雨水管网长422米，雨水方沟长536米，雨水支管1011米），污水管网长为1361 米（其中DN400的雨水管网长603米，DN500的雨水管网长758米）。 3、电力浅沟：沿道路两侧设置1000沐000电力浅沟各一条，总长度1585米； ①15（排管长647米，含过街排管和直线排管。 4、专业管线：总长为5800米，其中通讯长1100米，自来水管线长2300米，天
成都煤矸石综合利用项目 可研报告 规划设计/投资分析/产业运营
成都煤矸石综合利用项目可研报告 工业和信息化部颁布的《工业固体废物资源综合利用评价管理暂行办法》和《国家工业固体废物资源综合利用产品目录》正式实施,其中固体废弃物煤矸石可以用于生产砖瓦、砌块等烧结制品,煤矸石砖是国家鼓励发展的墙体材料。 该煤矸石烧结砖项目计划总投资5778.15万元，其中：固定资产投资5014.84万元，占项目总投资的86.79%；流动资金763.31万元，占项目总投资的13.21%。 达产年营业收入7069.00万元，总成本费用5384.34万元，税金及附加101.95万元，利润总额1684.66万元，利税总额2018.98万元，税后净利润1263.50万元，达产年纳税总额755.49万元；达产年投资利润率29.16%，投资利税率34.94%，投资回报率21.87%，全部投资回收期6.07年，提供就业职位117个。 报告针对项目的特点，分析投资项目能源消费情况，计算能源消费量并提出节能措施；分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。 ......
煤矸石是煤炭的伴生物，由于煤的成因环境不同和发育时间的长短， 形成不同的煤种，距地表的深度也不一，因而煤矸石也不一样。页岩类的 煤矸石是由页岩本身的特性所决定。页岩类的煤矸石属于黏土矿物，其中 含有如高岭石、蒙脱石、水云母（伊利石）、绿泥石等外，还含有如石英、长石、云母等。伊利石使原材料产生良好的塑性，高岭石具有很好的烧结 性能，而石英则主要起着一种稳定成分的作用。页岩类的煤矸石具有页状 或薄片状层理，用硬物击打易裂成碎片。是由极细的泥质黏土，经过紧压 固结、脱水、重结晶后形成的，具有薄页状层理构造的黏土岩。与黏土有 着相似的化学成分，硅、钙、铝、铁化合物占总成分80%以上。因其硬度不高，易破碎，容易加工，所以在设备上破碎很容易，对设备的磨损相对较小；原料处理的产量和成型的产量在同等条件下能高出设计20~30%。
成都可行性研究报告范文 、项目概述 1、项目名称：成都市龙泉驿区阳狮广场项目。 2、项目性质： 3、建设单位：成都某置业公司。 4、建设地点：四川省成都市龙泉驿区。 5、建设规模：项目规划用地面积约 4 万平米。打造一个集商业、 酒店、办公、公寓及住宅等多功能于一体的高品质城市广场。 6、投资估算：项目总投资17，000 万元。 7、资金筹措：项目所需资金来自企业自筹和银行贷款。 8、建设周期：两年。 根据成都市总体规划，龙泉是成都市未来都市区的组成部分，其区域定位为：山地型休闲旅游区，属城市重要功能区。以新型工业、公共服务、居住为主。重点发展职能为：大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休闲旅游区、特色农业示范区。该组团的空间发展策略是承担区域重大基础设施和城市经济发展的重要配套职能，限制工业污染，防止低水平建设。 项目位于龙泉老城新兴居住片区的核心区。其中，南临香水城楼盘，东临待开发住宅用地，北临成环路及春秋名邸，商业昭示性较强，西面为休闲旅游农家乐，未来规划为居住项目。 项目充分利用选址地具有的经济条件、区位条件与交通条件，坚持高起点、高标准、高水平的要求，目标建成环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化城市广场。项目的建设将极大增强区域的商业、娱乐、居住等综合功能，完善城市功能，优化道路布局结构，创建良好生态环境。 二、项目建设背景
成都市正处于经济快速增长时期，实现区域经济的跨越式发展, 需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。房地产作为一项高速发展的行业，必然作为经济发展的龙头之一，对拉动社会经济的全面发展，起着至关重要的作用。 成都城市向东发展，作为成都市城市总体规划中的重要构成，龙泉驿区抢抓千载难逢的发展机遇。市、区关于城乡一体化的战略部署, 通过统一建设，集中利用土地，实现集中快速发展。一是依托国家级成都经济技术开发区实现工业发展集中化，强力推进新型工业化，建设西部现代制造业基地。二是集中居住解放生产力，加快发展旅游业、房地产业等优势服务业。三是加快农业产业化进程，大力发展现代都市农业。 龙泉驿区不断优化投资环境和发展环境，深入推进工业化带动城镇化，紧紧围绕区委、区政府提出的加速发展、加快转型、推动跨越式发展主基调，以城市建设作为经济社会又好又快、更好更快发展的强有力载体。在城镇建设中，龙泉驿区注重高起点规划，突出地方特色，加大资金的投入，完善城市规划管理体系，严格城乡规划审查,
四川乐山某文物风景区项目可行性研究报告 第一章项目背景及基本情况 一、项目概况 项目名称:四川省某县**文物风景管理处 项目主要内容: (一)道路工程 (二)卫生环保工程 (三)供水供电工程 (四)消防安全工程 (五)文物保护和景点恢复工程 (六)其它 项目总投资:*****万元人民币 某景名胜区是四川省重点文物保护单位,省级风景名胜区,位于成都平原经济圈内,在川南旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势,景区风景秀丽,宗教,文化特色浓厚,自然旅游资源,人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富. 某景名胜区基础设施项目计划投资近5000万元,在注重保护生态环境的前提下,依托景区突出的宗教,文化特色,完善基础设施的建设,挖掘景区潜力,发挥景区优势,提高景区资源开发和保护的总体水平,为景区升级奠定基础,更加突出中某景名胜区山水秀丽,文化品味高,宗教色彩浓的旅游特色,将中某景区建成休闲,度假为主的现代文化旅游区. 二,某县基本情况
某县2002年总人口200998人,工农业总产值达83001万元,其中工业总产值为59791万元,农业总产值为23220万元,国内生产总值为63413万元,实现财政收入1838万元,人平年均工资4516元,农民人均年纯收入1651元,城乡居民储存总额为38537万元.从经济收入来看,某县的城镇居民和农民大都达到了区内旅游的条件,再加上乐山地区城镇人口80万人和**地区230万人口,区域内的旅游市场潜力不可小视. 三,投资方基本情况 本项目投资方为某县**文物风景管理.是县人民政府设立的自收自支事业单位,负责景区的保护,管理,开发和建设. **文物风景管理处主要经营中某景旅游项目开发和相关旅游项目的开发等.景区依山傍水,环境幽雅,历代名人雅士留下的石刻诗篇,摩岩造像遍布岩壁.景区人文景观,自然景观俱佳,具有极大的发展潜力. 第二章项目所在环境和问题 一、环境： 随着人类进入新的一个世纪,和平的发展仍然是世界主流,这为我国大力发展经济,提高人民生活水平提供了一个相对稳定的国际环境.我国将在今年加入WTO,全球经济一体化必将形成,既给我国经济建设和发展带来挑战,同时也提供了一次历史性的机遇.随着综合国力进一步增强,人民群众生活水平逐步提高,为开发旅游产业提供了一个良好的政治环境和经济保障. 同时,信息时代的悄然来临,国家的产业政策也作了重大调整,信息技术,生化工程,环境保护,旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向.近年来,我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策,极大的鼓励和促进了旅游产业的发展.特别是最近为了加快旅游业的发展,把我国建设成为世界旅游强国,进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点作用,国务院专门下发了《关于进一步加快旅游业发展的通知》(国发[2001]9号),制定了加快旅游业发展的政策措施,并决定"十五"期间,国家每年安排一定数量的财政资金,重点支持中西部地区旅游基础设施建设,积极采取有效措施,解决旅游业发
成都可行性研究报告范 文
成都可行性研究报告范文 一、项目概述 1、项目名称：成都市龙泉驿区阳狮广场项目。 2、项目性质：新建。 3、建设单位：成都某置业公司。 4、建设地点：四川省成都市龙泉驿区。 5、建设规模：项目规划用地面积约4万平米。打造一个集商业、酒店、办公、公寓及住宅等多功能于一体的高品质城市广场。 6、投资估算：项目总投资17，000万元。 7、资金筹措：项目所需资金来自企业自筹和银行贷款。 8、建设周期：两年。 根据成都市总体规划，龙泉是成都市未来都市区的组成部分，其区域定位为：山地型休闲旅游区，属城市重要功能区。以新型工业、公共服务、居住为主。重点发展职能为：大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休闲旅游区、特色农业示范区。该组团的空间发展策略是承担区域重大基础设施和城市经济发展的重要配套职能，限制工业污染，防止低水平建设。 项目位于龙泉老城新兴居住片区的核心区。其中，南临香水城楼盘，东临待开发住宅用地，北临成环路及春秋名邸，商业昭示性较强，西面为休闲旅游农家乐，未来规划为居住项目。
项目充分利用选址地具有的经济条件、区位条件与交通条件，坚持高起点、高标准、高水平的要求，目标建成环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化城市广场。项目的建设将极大增强区域的商业、娱乐、居住等综合功能，完善城市功能，优化道路布局结构，创建良好生态环境。 二、项目建设背景 成都市正处于经济快速增长时期，实现区域经济的跨越式发展，需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。房地产作为一项高速发展的行业，必然作为经济发展的龙头之一，对拉动社会经济的全面发展，起着至关重要的作用。 成都城市向东发展，作为成都市城市总体规划中的重要构成，龙泉驿区抢抓千载难逢的发展机遇。市、区关于城乡一体化的战略部署，通过统一建设，集中利用土地，实现集中快速发展。一是依托国家级成都经济技术开发区实现工业发展集中化，强力推进新型工业化，建设西部现代制造业基地。二是集中居住解放生产力，加快发展旅游业、房地产业等优势服务业。三是加快农业产业化进程，大力发展现代都市农业。 龙泉驿区不断优化投资环境和发展环境，深入推进工业化带动城镇化，紧紧围绕区委、区政府提出的加速发展、加快转型、推动跨越式发展主基调，以城市建设作为经济社会又好又快、更好更快发展的强有力载体。在城镇建设中，龙泉驿区注重高起点规划，突
成都xxx投资项目可行性报告 word模板可编辑
承诺书 申请人郑重承诺如下： “成都xxx投资项目”已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。 公司法人代表签字： xxx科技发展公司（盖章） xxx年xx月xx日
项目概要 成都，简称“蓉”，别称蓉城、锦城，是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖11个区、4个县，代管5个县级市，总面积14335平方千米。2019年末，建成区面积949.6平方公里，常住人口1658.10万人，城镇人口1233.79万人，城镇化率74.41%。成都地处中国西南地区、四川盆地西部、成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，属亚热带季风性湿润气候，自古有“天府之国”的美誉；是西部战区机关驻地，作为全球重要的电子信息产业基地，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67个，高校56所，各类人才约389万人；2019年世界500强企业落户301家。成都是国家历史文化名城，古蜀文明发祥地。境内金沙遗址有3000年历史，周太王以“一年成邑，二年成都”，故名成都；先后有7个割据政权在此建都；一直是各朝代的州郡治所；汉为全国五大都会之一；唐为中国最发达工商业城市之一，史称“扬一益二”；北宋是汴京外第二大都会，发明世界上第一种纸币交子。拥有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹，是中国优秀旅游城市。成都先后获世界最佳新兴商务城市、中国内陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实力十强、中国十大创业城市、中国外贸百强城市排名第18等荣誉，正加快建设具有全国引领力、全球竞争力的世界文创名城。
成都财富中心项目可行性研究报告 第一章项目总论 一、项目名称 成都财富中心 二、建设地点 成都市锦江区青石桥片区内，处于大业路、朝阳路及青石桥路交汇处。 三、项目开发性质 商业、住宅、办公综合性物业。 四、项目法人情况 本项目由成都市联华房地产开发有限公司及成都汉高实业发展有限责任公司联合开发建设 （一）成都市联华房地产开发有限公司 、法人代表：吴军 、法定地址：成都市二环路东一段桃蹊路号 、注册资本：万元人民币
、经营范围：房地产开发 、公司概况：成都联华房地产开发有限公司经成都市建设管理委员会成建委发[]房字表号文件批准于年日成立，具有开发大型房地产项目的开发资质。公司成立之初就承担了“水碾河磨子村小区”（总建筑面积万多平米）旧城改造项目、成都市重点安置小区“联合小区”（万多平米）与成华区重点道路扩建工程等，年公司成功开发了八里小区万平米的首个电梯公寓，个取得了％的销售业绩。年公司又在武侯区小天路开发了米兰.风度项目（总建筑面积万平米），个内完成项目销售。 （二）成都东云实业有限责任公司 、法人代表：程云磊 、法定地址：成都市锦江区大慈寺路号 、注册资本：万元人民币 、经营范围：房地产开发 、公司是由省展览管于年日发起设立专门开发建设该地块的公司。两公司通过联营形式对该项目进行整体规划、联合开发。 （三）投资商介绍 1、投资商：成都汉高实业发展有限责任公司 2、法定代表：杨燕 3、法定地址：成都市锦江区新开街号 4、注册资本：万美元 、公司介绍：成都汉高实业发展有限责任公司是一家拥有雄厚资金
实力和先进管理经验的大型合资企业。 四、项目编制依据及主要研究范围 、本项目可行性报告的主要编制依据如下： 市规划局已批准的规划设计任务书、国有土地使用的相关文件。 、研究范围：项目市场前景分析，建设内容及规模，建设方案及效益评价等。 五、项目可行性研究主要结论 、该项目总体规划满足成都市规划局建筑管理规范要求，符合城市总体控规标准。该项目的建设将大大改善青石桥片区的城市面貌，改善周边的生态环境、居住环境，增加城市服务功能，项目的建设是十分必要的，同时该项目的实施，有着良好的社会效益和经济效益，因此项目建设可行。 、该项目的建设规划方案将根据市规划局的要求精心设计、合理的考虑商业、住宅功能指标、外部环境、项目配套、建设成本，使该项目成为城市中心的又一商业中心，并成为青石桥区域代表性的建筑。 、项目主要建设内容为：住宅、商业办公用房及公建配套、停车场、绿化。项目总建筑面积约平方米，其中住宅建设面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，地下停车场面积平方米，自行车库面积平方米，设备用房建筑面积平方米。 综上所述,我们认为该项目的建设是必要且可行的,应加紧做好项目的前期工作,争取早日开工建设投放市场。
成都新材料生产加工项目可行性研究报告 规划设计/投资方案/产业运营
报告摘要说明 焊接材料是指焊接时所消耗材料的通称，例如焊条、焊丝、金属粉末、焊剂、气体等。焊接材料是国民经济的易耗品，广泛应用于基础设施建设、能源交通、装备制造、石油石化、钢铁等各行业。焊接材料自20世纪初开 始起步发展，大致经历了四个阶段：（1）薄药皮焊条阶段；（2）厚药皮 焊条阶段；（3）实芯焊丝阶段；（4）药芯焊丝阶段，即第四代焊材。 我国焊接材料总产量从2006年的320万吨增长至2014年的568万吨，当中焊条产量占比为44.2%;实心焊丝产量占比为35.3%;药芯焊丝产量占比 为10.0%;埋弧焊材产量占比为10.5%。2018-2023年焊接材料与附件行业深度分析及十三五发展规划指导报告表明，2015年我国焊接材料行业产量约570万吨，同比2014年的568万吨增长了0.35%，2015年我国焊接材料行 业进口约3.7万吨，出口约41.4万吨，国内焊接材料行业表观消费量约532.3万吨，未来中国焊接材料产品的发展战略逐步转移，由自动化程度较高的高效优质产品逐步替代手工型产品，手工焊条产品逐步向高强、高韧、低氢、环保方向发展，以满足不同品种、不同焊接结构、不同服役条件下 不同焊接技术要求。 该焊接材料项目计划总投资2525.87万元，其中：固定资产投资2070.52万元，占项目总投资的81.97%；流动资金455.35万元，占项 目总投资的18.03%。
本期项目达产年营业收入3490.00万元，总成本费用2631.15万元，税金及附加45.27万元，利润总额858.85万元，利税总额 1022.58万元，税后净利润644.14万元，达产年纳税总额378.44万元；达产年投资利润率34.00%，投资利税率40.48%，投资回报率25.50%，全部投资回收期5.42年，提供就业职位60个。 焊接材料是指焊接时所消耗材料的通称，例如焊条、焊丝、金属粉末、焊剂、气体等。焊接材料是国民经济的易耗品，广泛应用于基础设施建设、能源交通、装备制造、石油石化、钢铁等各行业。 焊接也称熔接是经过高温加热后与金属或塑性材料制造技术，焊接材 料包括焊丝、焊剂与气体、焊条等。焊接可应用于工厂也可以应用在多种 环境下进行，包括水下、野外、太空(无论在何种环境，焊接都会给操作人 员带来一定危险)。
成都年产xxx项目 可行性研究报告 模板仅供参考
成都年产xxx项目可行性研究报告说明 成都，简称“蓉”，别称蓉城、锦城，是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖11个区、4个县，代管5个县级市，总面积14335平方千米。2019年末，建成区面积949.6平方公里，常住人口1658.10万人，城镇人口1233.79万人，城镇化率74.41%。成都地处中国西南地区、四川盆地西部、成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，属亚热带季风性湿润气候，自古有“天府之国”的美誉；是西部战区机关驻地，作为全球重要的电子信息产业基地，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67个，高校56所，各类人才约389万人；2019年世界500强企业落户301家。成都是国家历史文化名城，古蜀文明发祥地。境内金沙遗址有3000年历史，周太王以“一年成邑，二年成都”，故名成都；先后有7个割据政权在此建都；一直是各朝代的州郡治所；汉为全国五大都会之一；唐为中国最发达工商业城市之一，史称“扬一益二”；北宋是汴京外第二大都会，发明世界上第一种纸币交子。拥有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹，是中国优秀旅游城市。成都先后获世界最佳新兴商务城市、中国内陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城
市、中国城市综合实力十强、中国十大创业城市、中国外贸百强城市排名 第18等荣誉，正加快建设具有全国引领力、全球竞争力的世界文创名城。 该xxx项目计划总投资10121.30万元，其中：固定资产投资8266.10 万元，占项目总投资的81.67%；流动资金1855.20万元，占项目总投资的18.33%。 达产年营业收入12854.00万元，总成本费用9848.71万元，税金及附 加169.30万元，利润总额3005.29万元，利税总额3589.11万元，税后净 利润2253.97万元，达产年纳税总额1335.14万元；达产年投资利润率 29.69%，投资利税率35.46%，投资回报率22.27%，全部投资回收期5.99年，提供就业职位254个。 认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。 ...... 报告主要内容：概论、建设背景分析、市场调研分析、项目方案分析、选址方案、项目土建工程、工艺技术分析、环境保护和绿色生产、安全经 营规范、项目风险性分析、项目节能评价、项目进度计划、项目投资估算、经济效益可行性、项目评价结论等。 CMOS摄像头模组（CMOSCameraModules，CCM）已经成为重要的传感技术，并且该市场竞争越来越激烈。据麦姆斯咨询报道，摄像头模组产业已 经发展到了一个新阶段，Yole预测2018年全球摄像头模组市场规模达到
成都可行性研究报告范文 一、项目概述 1、项目名称：成都市龙泉驿区阳狮广场项目。 2、项目性质：新建。 3、建设单位：成都某置业公司。 4、建设地点：四川省成都市龙泉驿区。 5、建设规模：项目规划用地面积约4万平米。打造一个集商业、酒店、办公、公寓及住宅等多功能于一体的高品质城市广场。 6、投资估算：项目总投资17，000万元。 7、资金筹措：项目所需资金来自企业自筹和银行贷款。 8、建设周期：两年。 根据成都市总体规划，龙泉是成都市未来都市区的组成部分，其区域定位为：山地型休闲旅游区，属城市重要功能区。以新型工业、公共服务、居住为主。重点发展职能为：大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休闲旅游区、特色农业示范区。该组团的空间发展策略是承担区域重大基础设施和城市经济发展的重要配套职能，限制工业污染，防止低水平建设。 项目位于龙泉老城新兴居住片区的核心区。其中，南临香水城楼盘，东临待开发住宅用地，北临成环路及春秋名邸，商业昭示性较强，西面为休闲旅游农家乐，未来规划为居住项目。
项目充分利用选址地具有的经济条件、区位条件与交通条件，坚持高起点、高标准、高水平的要求，目标建成环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化城市广场。项目的建设将极大增强区域的商业、娱乐、居住等综合功能，完善城市功能，优化道路布局结构，创建良好生态环境。 二、项目建设背景 成都市正处于经济快速增长时期，实现区域经济的跨越式发展，需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。房地产作为一项高速发展的行业，必然作为经济发展的龙头之一，对拉动社会经济的全面发展，起着至关重要的作用。 成都城市向东发展，作为成都市城市总体规划中的重要构成，龙泉驿区抢抓千载难逢的发展机遇。市、区关于城乡一体化的战略部署，通过统一建设，集中利用土地，实现集中快速发展。一是依托国家级成都经济技术开发区实现工业发展集中化，强力推进新型工业化，建设西部现代制造业基地。二是集中居住解放生产力，加快发展旅游业、房地产业等优势服务业。三是加快农业产业化进程，大力发展现代都市农业。 龙泉驿区不断优化投资环境和发展环境，深入推进工业化带动城镇化，紧紧围绕区委、区政府提出的加速发展、加快转型、推动跨越式发展主基调，以城市建设作为经济社会又好又快、更好更快发展的强有力载体。在城镇建设中，龙泉驿区注重高起点规划，突出地方特色，加大资金的投入，完善城市规划管理体系，严格城乡规划审查，
成都智能制造项目可行性研究报告 泓域咨询 规划设计/投资分析/产业运营
摘要 在智能制造领域研究建立若干制造业创新中心，建立市场化的创新方向选择机制和鼓励创新的风险分担、利益共享机制，解决技术研究与产业化应用的鸿沟。围绕重点领域智能制造发展需求，建设重大科学研究和实验设施。支持智能制造公共服务平台建设，增强为行业服务能力。鼓励企业加大研发投入力度，加强智能制造关键技术与装备创新。 该智能设备项目计划总投资13980.40万元，其中：固定资产投资10557.88万元，占项目总投资的75.52%；流动资金3422.52万元，占项目总投资的24.48%。 本期项目达产年营业收入30939.00万元，总成本费用23563.64 万元，税金及附加267.16万元，利润总额7375.36万元，利税总额8659.81万元，税后净利润5531.52万元，达产年纳税总额3128.29万元；达产年投资利润率52.75%，投资利税率61.94%，投资回报率39.57%，全部投资回收期4.03年，提供就业职位641个。 面向企业智能制造发展需求，推动装备、自动化、软件、信息技术等不同领域企业紧密合作、协同创新，推动产业链各环节企业分工协作、共同发展，逐步形成以智能制造系统集成商为核心、各领域领先企业联合推进、一大批定位于细分领域的“专精特”企业深度参与的智能制造发展生
态体系。加快培育一批有行业、专业特色系统解决方案供应商；大力发展 具有国际影响力的龙头企业集团；做优做强一批传感器、智能仪表、控制 系统、伺服装置、工业软件等“专精特”配套企业。 智能制造是基于新一代信息通信技术与先进制造技术深度融合，贯穿 于设计、生产、管理、服务等制造活动的各个环节，具有自感知、自学习、自决策、自执行、自适应等功能的新型生产方式。加快发展智能制造，是 培育我国经济增长新动能的必由之路，是抢占未来经济和科技发展制高点 的战略选择，对于推动我国制造业供给侧结构性改革，打造我国制造业竞 争新优势，实现制造强国具有重要战略意义。
成都新机场建设立项投资融资项目可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国〃广州
目录 第一章成都新机场建设项目概论 (1) 一、成都新机场建设项目名称及承办单位 (1) 二、成都新机场建设项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、成都新机场建设产品方案及建设规模 (6) 七、成都新机场建设项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (6) 十一、成都新机场建设项目主要经济技术指标 (8) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章成都新机场建设产品说明 (15) 第三章成都新机场建设项目市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (15) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (17) 六、项目选址综合评价 (18)
第五章项目建设内容与建设规模 (19) 一、建设内容 (19) （一）土建工程 (19) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (20) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20) 一、原辅材料供应条件 (20) （一）主要原辅材料供应 (20) （二）原辅材料来源 (20) 原辅材料及能源供应情况一览表 (21) 二、基本生产条件 (22) 第七章工程技术方案 (23) 一、工艺技术方案的选用原则 (23) 二、工艺技术方案 (24) （一）工艺技术来源及特点 (24) （二）技术保障措施 (24) （三）产品生产工艺流程 (24) 成都新机场建设生产工艺流程示意简图 (25) 三、设备的选择 (25) （一）设备配臵原则 (25) （二）设备配臵方案 (26) 主要设备投资明细表 (27) 第八章环境保护 (27) 一、环境保护设计依据 (28) 二、污染物的来源 (29) （一）成都新机场建设项目建设期污染源 (29) （二）成都新机场建设项目运营期污染源 (30)
成都显示器件项目可行性研究报告 投资分析/实施方案
报告摘要说明 2019年显示器件行业营收增速由正转负，归母净利润出现大幅下滑， 凯盛科技、三利谱、维信诺等公司业绩改善明显。显示器件III（申万三级）32家上市公司，2019年营收同比下滑6.9%，全行业实现归母净利润同比下滑53.9%。行业内部看，2019年，实现收入增长企业共有20家，营收负增 长企业有12家，其中营收增速在20%以上公司有9家，0-20%有11家。利 润增速方面，13家企业实现了利润正增长，19家企业利润增速为负。凯盛 科技、三利谱、维信诺、苏大维格、长阳科技、视源股份利润表现亮眼，2019年归母净利润增速均超过60%。面板方面，国内面板龙头收入规模继 续扩张，营业利润表现则受困面板价格低迷。 显示器件整体收入同比增长31%，环比增长9%。同比快速增长主要由 玻璃基板和面板贡献，两者同比增速分别为127%和35%，玻璃基板的高增 长主要由于东旭光电实现了134%的收入增速，面板的高增长主要由于华东 科技实现了501%的收入同比增长。 该显示器件项目计划总投资8799.72万元，其中：固定资产投资7436.32万元，占项目总投资的84.51%；流动资金1363.40万元，占 项目总投资的15.49%。 本期项目达产年营业收入9314.00万元，总成本费用7146.32万元，税金及附加151.94万元，利润总额2167.68万元，利税总额
2618.61万元，税后净利润1625.76万元，达产年纳税总额992.85万元；达产年投资利润率24.63%，投资利税率29.76%，投资回报率 18.48%，全部投资回收期6.91年，提供就业职位142个。 从技术分类来看，显示器件包括发射性和非发射性显示两条技术路线，两者区别主要在于是否需要使用背光源。其中发射性显示技术又包括等离 子显示、有机电致发光显示（OLED）、场发射显示器；非发射性显示技术 则主要为液晶显示（LCD），包括有源矩阵显示（薄膜晶体管液晶显示， TFT-LCD）和无源矩阵显示（TS/STN-LCD）。 OLED市场空间十分广阔，一方面来自于LCD本身拥有的巨大“老”市场，另一方面VR、可穿戴设备、车载显示等众多新技术的发展为OLED持续增量带来广阔“新”空间。全球AMOLED显示器件产业发展迅速，根据预测，2020年全球AMOLED显示器件销售额将达到287亿美元。
成都可行性研究报告范文 项目概述一、 、项目名称：成都市龙泉驿区阳狮广场项目。1 、项目性质：新建。2 、建设单位：成都某置业公司。3 、建设地点：四川省成都市龙泉驿区。4 万平米。打造一个集商业、4、建设规模：项目规划用地面积约5酒店、办公、公寓及住宅等多功能于一体的高品质城市广场。 万元。、投资估算：项目总投资，170006 、资金筹措：项目所需资金来自企业自筹和银行贷款。7
、建设周期：两年。8 根据成都市总体规划，龙泉是成都市未来都市区的组成部分， 其区域定位为：山地型休闲旅游区，属城市重要功能区。以新型工业、公共服务、居住为主。重点发展职能为：大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休闲旅游区、特色农业示范区。该组团的空间发展策略是承担区域重大基础设施和城市经济发展的重要配套职能，限制工业污染，防止低水平建设。 项目位于龙泉老城新兴居住片区的核心区。其中，南临香水城 楼盘，东临待开发住宅用地，北临成环路及春秋名邸，商业昭示性较强，西面为休闲旅游农家乐，未来规划为居住项目。
页10共页1第 项目充分利用选址地具有的经济条件、区位条件与交通条件， 坚持高起点、高标准、高水平的要求，目标建成环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化城市广场。项目的建设将极大增强区域的商业、娱乐、居住等综合功能，完善城市功能，优化道路布局结构，创建良好生态环境。 项目建设背景二、 成都市正处于经济快速增长时期，实现区域经济的跨越式发展，需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。房地产作为一项高速
发展的行业，必然作为经济发展的龙头之一，对拉动社会经济的全 面发展，起着至关重要的作用。 成都城市向东发展，作为成都市城市总体规划中的重要构成， 龙泉驿区抢抓千载难逢的发展机遇。市、区关于城乡一体化的战略 部署，通过统一建设，集中利用土地，实现集中快速发展。一是依 托国家级成都经济技术开发区实现工业发展集中化，强力推进新型 工业化，建设西部现代制造业基地。二是集中居住解放生产力，加 快发展旅游业、房地产业等优势服务业。三是加快农业产业化进程，大力发展现代都市农业。 龙泉驿区不断优化投资环境和发展环境，深入推进工业化带动 城镇化，紧紧围绕区委、区政府提出的加速发展、加快转型、推动
成都纺织项目可行性研究报告 投资分析/实施方案
报告摘要说明 国内目前用于汽车座椅内装饰主要有两种材质：织物和皮革制品（真皮、仿皮、人造革）。记者通过采访了解到，在欧洲，80%以上的汽车座椅 都是采用织物面料，因为织物面料的可塑性及选择性较强，而且具备环保、安全、透气、无气味、柔软舒适且符合人体工程学的特性。 近年来我国化纤纺织行业技术不断进步，产品品种不断增加，新产品 层出不穷，应用领域不断拓展，产品结构不断优化。在衣着类方面既有仿 真丝、仿毛、仿麻、仿棉等仿真类织物，也有自身特色产品、功能性产品（如里子布、遮光布、记忆布、速干布、防羽绒布等），除服装用外，还 可大量应用在家纺、车内装饰、军品和其它产业用等，如用于制作篷盖布、防弹衣、降落伞及军服等装备所用面料。化纤织物其多变的特性，满足了 人们不同的需求。 该织物面料项目计划总投资16386.92万元，其中：固定资产投资12455.11万元，占项目总投资的76.01%；流动资金3931.81万元，占 项目总投资的23.99%。 本期项目达产年营业收入33144.00万元，总成本费用26225.17 万元，税金及附加294.90万元，利润总额6918.83万元，利税总额8168.05万元，税后净利润5189.12万元，达产年纳税总额2978.93万
元；达产年投资利润率42.22%，投资利税率49.84%，投资回报率31.67%，全部投资回收期4.66年，提供就业职位470个。 棉、麻、丝、毛作为传统意义上的四大天然纤维，在纺织行业的应用史上已有几千年的历史。20世纪50年代化学纤维开始在纺织工业中应用，逐渐形成了天然纤维与人造纤维的二维纤维结构，从此摆脱了天然纤维生产高度依赖于环境和其它因素的限制，使纺织原料由农业扩大到了工业。 我国纺织行业整体持续增长，已成为世界纺织大国纺织服装是人类生存最基本的需求之一，纺织工业是我国国民经济传统支柱产业、重要的民生产业和国际竞争优势明显的产业。纺织行业的发展对于促进国民经济发展、繁荣市场、吸纳就业、增加国民收入、加快城镇化进程以及促进社会和谐发展等方面具有十分重要的意义。
成都某房地产开发项目可行性研究报告
经典.南华康城可行性研究报告 成都XX投资有限公司 2010年6月
目录 第一章企业基本情况介绍 (1) 一、四川经典置业有限公司概况 (1) 二、成都XX投资有限公司简介 (2) 第二章项目总论 (3) 一、项目概况 (3) 二、项目宗地现状 (5) 三、项目产品特征 (5) 四、经典.南华康城项目计划开发进度 (6) 五、项目基本财务数据 (6) 第三章项目区位分析 (6) 一、项目区域 (6) 二、区域交通 (7) 三、区域配套 (8) 第四章项目市场分析 (8) 一、政策分析 (8) 二、房地产市场分析 (15) 第五章项目设计 (17) 一、住宅规划理念 (17) 二、户型设计 (18) 三、景观规划 (18) 四、道路交通 (18) 第六章项目营销推广 (19) 一、项目周边环境分析 (19) 二、项目定价 (19) 三、项目营销推广 (20) 四、项目后期物业服务 (21) 第七章项目SWOT分析与定位 (21) 一、SWOT分析 (21) 二、市场定位 (23) 第八章项目开发进度和计划 (24)
一、项目开发周期 (24) 二、建设进度计划 (24) 三、销售回款 (25) 第九章项目财务评价 (25) 一、项目预计总投资 (25) 二、可售面积和销售收入 (27) 三、项目预计损益表 (27) 四、投资估算和资金筹措........................ 错误！未定义书签。 五、项目盈亏平衡点 (28) 六、敏感性分析 (29) 七、项目资金安排及现金流情况 (32) 第十章项目风险分析 (33) 一、政策与环境风险 (33) 二、市场风险 (33) 三、成本风险 (33) 第十一章项目综合评述 (33)
10500吨气调保鲜库 可 行 性 方 案 第一章项目及编制依据1.1 项目名称及承办单位
1.1.1项目名称：彭州果蔬气调保鲜贮藏加工基地 1.1.2项目承办单位、法人代表、法定地址 1.1. 2.1.项目承办单位：XX投资XX 1.1. 2.2.法人代表： 1.1. 2. 3.法定地址：XX省XX彭州市 1.1. 2.4.主持部门：彭州市农业委员会 1.1. 2.5.协作单位：中国农业大学食品科学院 1.1.3编制单位 XX投资XX是一个以土地整理开发、气调保鲜库经营、蔬菜加工经营、农业高科技开发和应用、投资管理为主的综合型企业，公司注册资本2000万元。公司继2003年在彭州市成功的开发建设“XX气调保鲜库”后，对在彭州扩大投资规模有了充分的信心，也为进入彭州参与城市建设，在人力、物力和资金等方面做好了充分的准备工作。通过对XX市和彭州市的发展规划展开的深入分析，和对公司自身的参与能力做了充分估价，公司将在彭州进行较大规模的开发和投资。 作为公司技术合作和扶持方的——中国农业大学食品科学院，是农产品采后处理、贮藏、加工等技术理论的研究及应用技术研究的专业学院。近几年来，针对我国西南地区果蔬花卉产品特性开展了专项研究，取得了丰硕成果。 彭州市农业产业化办公室是彭州市农业的主管部门，为本研究报告提供了大量产地材料。 汇同以上单位所提供的各方面技术资料，XX投资XX主持编制了本可行性研究报告。 1.2. 研究工作的依据与X围
1.2.1依据文件 1.2.1.1 2006年6月6日，按彭州市委、市政府的要求和指导，公司与彭州市天彭镇就合作投资建设“蔬菜公社产业园区”相关事宜达成投资协议。 1.2.1.2 2006年7月4日[2006]4号会议纪要，确定了项目建设的要求和规模，为产业园区项目提供项目建设用地。 1.2.1.3 2006年8月15日，由XX市彭州市国土资源管理局、彭州市天彭镇人民政府和公司所签订供地的“协议书”。 1.2.1.4 彭州市农业发展“十一五规划”。 1.2.1.5 彭州市招商引资优惠政策 1.2.1.6 XX省委、省人民政府2007年1 号和2号文件的相关规定 1.2.2. 研究X围 本项目建设主要为蔬菜物流园区配套果蔬、花卉产品气调贮藏加工，贮藏加工优质果蔬花卉产品，解决农民卖果难、卖菜难、卖花难的问题，解决产业发展的后顾之忧，提高农民收入。 本项目工作的X围包括：果蔬、花卉产品采收后进入库区，经分选、预处理、入库、保鲜贮藏、出库分级、处理加工、包装、运输、并通过电子商务交易平台实现产品网络交易等一系列过程。对拟建保鲜贮藏加工基地工程建筑部分提出初步设计方案并对保鲜技术方案，建设条件、产品需求预测和企业财务评价进行研究并提出意见。 1.3 项目概况 项目总占地200亩，主体建筑总面积约为4万平方米左右，固定资产投资5850万元，预计1.5年建成投入使用。 其中：
成都5G投资项目可行性研究报告 投资分析/实施方案
报告摘要说明 对全球大部分电信运营商而言，2G、3G网络清频、退网、重耕是必行之举。全球范围各运营商4G低频重耕将依次启动，欧美退网清频的计划和执行较早，其他地区国家/地区也紧随其后，这将拉动投资结构性增长。预计到2025年，全球低频重耕市场空间将累计达到690亿美元，从而为设备商带来更多市场机遇，利好主设备商及其产业链上下游如天线射频、光模块等公司。 目前，国内外主要国家的4G网络基本全覆盖，运营商处于4G后周期建设中，而对于5G则处于静待开花阶段。当下，主要发达国家对5G的发展都拟定了明确的规划，而我国也制定了5G的发展规划，2018年为试验组网阶段，2019年启动5G网络建设，并在2019年实现预商用，2020年正式商用5G网络。其次，在2018年12月召开的中央经济工作会议上，明确提出2019年要“加快5G商用步伐”。所以未来几年，5G的基站建设将逐步迎来高峰。 该5G天线项目计划总投资17829.27万元，其中：固定资产投资12642.27万元，占项目总投资的70.91%；流动资金5187.00万元，占项目总投资的29.09%。 本期项目达产年营业收入43063.00万元，总成本费用33445.61万元，税金及附加364.14万元，利润总额9617.39万元，利税总额
11308.07万元，税后净利润7213.04万元，达产年纳税总额4095.03 万元；达产年投资利润率53.94%，投资利税率63.42%，投资回报率40.46%，全部投资回收期3.97年，提供就业职位631个。 天线的应用包括基站侧与终端侧，而无论在基站还是在终端，天线都 是信号发射与接收的中间件，天线性能的好坏，直接影响通信的质量。手 机终端天线用于无线电波的收发，连接射频前端，是接收通道的起点与发 射通道的终点。基站天线与终端天线相似，也是信号的转换器，但基站天 线连接基站设备与终端用户。 基站天线生产企业众多，行业竞争充分，国外凯仕琳集团和康普长期 保持全球领先地位，我国本土厂商京信通信、摩比发展和通宇通讯的出货 量位居全球前十。据专业机构判断，5G将成为天线行业发展的分水岭。一 方面，随着天线数量的增多，天线的有源化和集成化将成为5GMassiveMIMO 天线系统的必然要求，集成了滤波器等有源器件的有源天线系统将进一步 提升移动网络的系统容量、提升网络性能、降低运维成本、降低能耗损失，因此，运营商选择有源天线、选择MassiveMIMO将是必然。