厦门市商事主体登记备案办法
厦门市人民政府办公厅关于印发
厦门市商事主体登记备案办法的通知
各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：
《厦门市商事主体登记备案办法》已经市政府常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻实施。
厦门市人民政府办公厅
2013年12月30日
（此件主动公开）
厦门市商事主体登记备案办法
第一条为规范本市商事主体登记、备案行为，根据《厦门经济特区商事登记条例》（以下简称《条例》），制定本办法。
第二条市工商行政管理局及各区工商行政管理局（以下称商事登记机关），按照职责分工负责本市商事主体登记、备案工作。
第三条商事登记机关依托工商登记数据库建立商事登记簿，记载商事主体登记事项和备案事项。
第四条商事登记机关办理与商事主体登记、备案有关的事项包括：
（一）名称登记；
（二）设立、变更和注销登记；
（三）备案；
（四）换发、补发、增发、减发营业执照；
（五）其他依法应当办理的事项。
第五条商事主体分为法人商事主体和非法人商事主体。
法人商事主体包括公司企业法人、非公司企业法人、农民专业合作社等；非法人商事主体包括合伙企业、个人独资企业、各类分支机构、个体工商户等，具体组织形式按照国家工商行政管理总局规定的分类标准确定。
第六条商事主体登记事项包括：
（一）公司企业法人：名称、住所、类型、法定代表人、注册资本、股东或发起人姓名或名称、股东或发起人认缴出资额；
（二）非公司企业法人：名称、住所、类型、法定代表人、认缴注册资金；
（三）合伙企业：名称、住所、类型、执行事务合伙人及委派代表、认缴出资额、合伙人认缴出资额、合伙人姓名或名称；
（四）个人独资企业：名称、住所、类型、投资人姓名、出资额；
（五）农民专业合作社：名称、住所、类型、法定代表人、成员出资总额；
（六）各类分支机构：名称、住所、类型、负责人；
（七）个体工商户：名称、住所、类型、经营者姓名。
第七条商事主体应当备案事项包括：
（一）公司企业法人：章程、经营范围、经营场所、董事、监事、高级管理人员、联络人、分支机构登记情况、清算组成员及负责人名单；
（二）非公司企业法人：章程、经营范围、经营场所、联络人、主管部门（出资人）、分支机构登记情况；
（三）合伙企业：合伙协议、经营范围、经营场所、合伙人承担责任方式、联络人、分支机构登记情况、清算人；
（四）个人独资企业：经营范围、经营场所、出资方式、联络人、分支机构登记情况；
（五）农民专业合作社：章程、经营范围、经营场所、联络人、分支机构登记情况；
（六）各类分支机构：经营范围、经营场所、联络人；
（七）个体工商户：经营范围、经营场所、组成形式。
（八）其他依法应当备案的事项。
前款规定的联络人备案信息包括姓名、身份证明、联系地址、联系方式。
根据《条例》规定不实行注册资本认缴登记制的法人商事主体，其实收资本、出资时间、出资方式为应当备案事项。
第八条商事主体可以备案事项包括：
（一）内资企业法人：经营期限、实收资本（实缴注册资金）、出资时间、出资方式；
（二）内资合伙企业：缴付期限、合伙人实缴出资数额、合伙期限；
（三）个人独资企业：投资人住所；
（四）农民专业合作社：成员；
（五）个体工商户：经营者住所。
（六）依法其他可以备案的事项。
第九条设立商事主体，申请人应当依法向商事登记机关申请名称预先核准。
申请人可以一次提出一至三个名称，商事登记机关按照申报名称的顺序审核。
申请名称预先核准，应当提交下列文件：
（一）名称预先核准申请书；
（二）投资者的资格证明或者自然人的身份证明；
（三）法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件。
商事登记机关应当自收到前款所列文件之日起1个工作日内作出核准或者驳回的决定，须报经上级登记机关核准的除外。商事登记机关决定核准的，发给《名称预先核准通知书》。
第十条从事前置行政许可项目以外经营项目的各类分支机构、个人独资企业、个体工商户，无需在设立登记前申请名称预先核准，可以在设立登记时一并申请名称登记。
第十一条商事主体只能使用一个名称，名称应当由行政区划、字号、行业、组织形式组成，法律、法规和规章另有规定的除外。
商事主体经营范围涉及多个行业的，应当将主要经营项目记载为经营范围的第一项，并作为名称中的行业或经营特征。
第十二条商事主体在设立登记之前必须报经相关行政许可机关批准的，应当以商事登记机关预先核准的商事主体名称办理许可手续。
第十三条预先核准的商事主体名称保留期为6个月，保留期内不得转让或者用于经营活动；需要延长保留期的，应当在保留期满前向商事登记机关提出书面申请，保留期最多可延长6个月。
第十四条商事主体从事市人民政府公布的前置行政许可项目经营的，应当凭相关前置行政许可文件申请商事登记。
第十五条设立商事主体，由全体投资者或者其委托的代理人向商事登记机关申请登记。
第十六条申请设立商事主体，应当提交下列文件：
（一）设立登记申请书；
（二）法人商事主体章程或者合伙企业协议；
（三）法定代表人或负责人任职文件；
（四）住所使用证明；
（五）依法应当提交的其他材料。
申请设立前已经办理名称预先核准的商事主体，还应当提交名称核准通知书及其申请材料。
第十七条法人商事主体的章程应当载明下列事项：
（一）名称；
（二）住所；
（三）组织形式；
（四）认缴出资总额；
（五）经营范围；
（六）法定代表人；
（七）投资人姓名或名称及其认缴出资额、出资方式和出资期限；（八）组织机构及其产生办法、职权、议事规则；
（九）投资人认为需要规定的其他事项。
全体投资人应当在章程上签名、盖章。
第十八条合伙企业协议应当载明下列事项：
（一）名称；
（二）住所；
（三）组织形式；
（四）合伙人姓名或名称、住所及其出资方式、数额和缴付期限；（五）经营范围；
（六）合伙事务的执行；
（七）合伙人认为需要规定的其他事项。
全体合伙人应当在合伙协议上签名、盖章。
第十九条商事主体申请变更登记、备案，应当提交下列文件：（一）变更登记（备案）申请书；
（二）变更登记（备案）事项的证明材料；
（三）依法应当提交的其他材料。
第二十条商事主体申请注销登记，提交下列材料：
（一）注销登记申请书；
（二）人民法院作出的破产或者解散的裁判文书、商事主体依法作出终止营业的决定或者行政机关依法作出撤销或者责令关闭的决定；
（三）债权债务清结的证明或者明确债权债务清理责任的文件；
（四）营业执照；
（五）依法应当提交的其他材料。
依法应当组织清算的，在清算结束后，向商事登记机关办理注销登记。
第二十一条商事主体申请换发、补发、增发、减发营业执照，应当提交下列材料：
（一）换发、补发、增发、减发营业执照申请书；
（二）营业执照；
（三）依法应当提交的其他材料。
营业执照遗失的应提交刊登遗失声明的本市市级或者以上的报
纸报样。
第二十二条申请人对其提交材料的真实性、合法性负责。利害关系人对申请人提交材料的真实性向商事登记机关提出书面异议的，商事登记机关可以要求有关股东（投资人）、董（理）事、监事、法定代表人（负责人）等有关人员到场进行确认。有关人员无法到场的，申请人应当提供公证机关出具确认有关材料真实性的公证文件。
第二十三条对商事主体提交的申请材料齐全，符合法定形式的，商事登记机关应当自受理之日起3个工作日内将申请事项记载于商事登记簿并按照规定公示。申请备案的经营场所依规定需经相关部门甄别的，甄别时间不计算在本条款规定时限内。
第二十四条申请人办理住所登记或者经营场所备案的，应当向商事登记机关提交住所或者经营场所的使用权证明文件和承诺书。商事登记机关不审查住所和经营场所的法定用途及使用功能。申请人对住所或者经营场所的真实性、合法性负责。
住所地址应当详细、明确、规范填写，确保邮件能够送达。
下列材料可以作为住所或者经营场所的使用权证明文件：
（一）属于自有房屋的，提交产权证复印件或者经房产管理部门备案的购房合同复印件；
（二）属于使用他人房屋的，提交租赁协议或无偿使用证明；
（三）属于租赁军队空余房地产的，提交《军队房地产租赁许可证》或军队房管部门出具的有效证明；
（四）无法提交前三项所列文件的，属于个体工商户的，应当提交由辖区居（村）委会、市场开办单位、物业管理公司出具同意的证明；其他商事主体应当提交由所在地开发区管委会、镇人民政府(街道办事处)等出具同意的证明。
第二十五条法人商事主体、个人独资企业和合伙企业可以有多个经营场所，各类分支机构只能有一个经营场所。
第二十六条相关行政许可机关、监管部门对商事主体已备案的经营场所作出撤销行政许可决定或者不得设立经营场所的处理决定
并告知商事登记机关的，商事登记机关应当取消该备案记录并在商事登记簿上备注说明。
第二十七条除募集设立的股份有限公司和法律、行政法规以及国务院决定对银行、证券、期货、基金、保险等金融企业和直销企业、对外劳务合作企业等特定行业的注册资本实缴登记另有规定外，其他法人商事主体实行注册资本认缴登记制。
第二十八条注册资本认缴不设定最低限额，不以注册资本数额作为行业准入的条件，不设定设立时出资人的首次出资额及比例，不设定出资人的货币出资金额占注册资本的比例，不设定出资人缴足出资的期限。
第二十九条法人商事主体可以向商事登记机关申请备案实收
资本，申请备案时应当提交相应的验资证明。
第三十条有下列情形之一的，依法不得担任法定代表人：
（一）无民事行为能力或者限制民事行为能力的；
（二）对商事主体被剔除名称负有个人责任的投资人、负责人、董事、监事、高级管理人员；
（三）依法不得担任法定代表人的其他情形。
第三十一条有下列情形之一的，依法不得担任董事、监事、高级管理人员：
（一）无民事行为能力或者限制民事行为能力；
（二）对商事主体被剔除名称负有个人责任的投资人、负责人、董事、监事、高级管理人员；
（三）依法不得担任董事、监事、高级管理人员的其他情形。
第三十二条法定代表人、董事、监事、高级管理人员任职期间出现本办法第三十条、第三十一条所列情形之一的，该商事主体应当办理变更登记或变更备案手续。
第三十三条商事主体应当在章程、协议或者申请书中明确其经营范围。经营范围分为一般经营项目和行政许可经营项目。
商事登记机关按照《国民经济行业分类》中划定的行业类别，在商事主体登记及信用信息公示平台上公示国民经济行业分类标准，指导申请人按照分类标准选择经营范围。
第三十四条商事登记机关向设立登记或者变更登记的商事主体出具商事主体登记证明或者颁发营业执照。
商事主体营业执照分为《企业营业执照》、《农民专业合作社营业执照》和《个体工商户营业执照》：
（一）《企业营业执照》适用于公司、非公司企业法人、个人独资企业、合伙企业、中外合作非法人企业、各类分支机构等；
（二）《农民专业合作社营业执照》适用于农民专业合作社及其分支机构；
（三）《个体工商户营业执照》适用于个体工商户。
根据商事主体申请，商事登记机关可以颁发多个营业执照副本。
第三十五条商事主体营业执照由注册号、记载事项、提示栏、登记机关等部分组成。
营业执照记载事项包括：
（一）公司企业法人：名称、住所、商事主体类型、法定代表人、注册资本、成立日期；
（二）非公司企业法人：名称、住所、商事主体类型、法定代表人、认缴注册资金、成立日期；
（三）合伙企业：名称、住所、商事主体类型、执行事务合伙人、认缴出资额、成立日期；
（四）个人独资企业：名称、住所、商事主体类型、投资人姓名、出资额、成立日期；
（五）各类分支机构：名称、住所、商事主体类型、负责人、成立日期；
（六）农民专业合作社：名称、住所、商事主体类型、法定代表人、成员出资总额、成立日期；
（七）个体工商户：名称、住所、商事主体类型、经营者姓名、组成形式、成立日期。
营业执照提示栏载明商事主体投资人及认缴出资额、经营范围、实收资本、经营场所、年报信息、监管信息等事项的查询方法。
第三十六条商事登记机关应当通过商事主体登记及信用信息
公示平台公示商事主体的登记事项信息。
商事登记机关对商事主体应当备案事项和可以备案事项信息，除涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私外，通过商事主体登记及信用信息公示平台予以公示。
利害关系人可以向商事登记机关申请查询商事主体的备案信息。
第三十七条商事登记机关将记载于商事登记簿的登记事项、应当备案事项等数据信息于记载之日起1个工作日内在商事主体登记及信用信息公示平台公示。属于纸质扫描信息的，于信息形成之日起1个工作日内公示。
第三十八条2013年12月31日前在本市已领取营业执照的商事主体，在2014年1月1日至2014年12月31日期间，向原登记机关申请换领商事主体营业执照。换照办法由商事登记机关另行制定并公布。
第三十九条本办法未作规定的，适用其他法律、法规、规章规定；其他规范性文件与本办法不一致的，适用本办法。
第四十条本办法自2014年1月1日起施行，有效期5年。
佛山市工商行政管理局商事主体名称自主 申报登记管理暂行办法 （征求意见稿） 【制定目的】第一条为进一步深化商事制度改革，促进名称登记服务规范化、便利化，根据《企业名称登记管理规定》《企业名称登记管理实施办法》《广东省商事登记条例》《工商总局关于提高登记效率积极推进企业名称登记管理改革的意见》以及《工商总局关于印发〈企业名称禁限用规则〉〈企业名称相同相近比对规则〉的通知》等法律、法规、规章和规范性文件的规定，制定本办法。 【适用范围】第二条本办法适用于以下商事主体名称自主申报及相关管理活动： （一）冠“佛山市”、“佛山”行政区划的商事主体名称； （二）冠“佛山市”、“佛山”并与区行政区划连用的商事主体名称。 涉及工商登记前置许可事项的商事主体暂不实行名称自主申报。 （依据：《企业名称登记管理规定》第四条，《广东省商事登记条例》第三十四条） 【名称自主申报含义】第三条本办法所称商事主体名
称自主申报，是指登记机关通过佛山市商事主体名称自主申报系统（以下简称“申报系统”），为申请人提供名称自助查询比对，自行选定录入并自主申报商事主体名称的一项服务。 申请人通过申报系统自主申报名称，在办理商事主体设立登记或者名称变更登记（以下统称“企业登记”）前，无需办理名称预先核准。 （依据：《广东省商事登记条例》第三十四、三十五条） 【登记机关】第四条本办法所称登记机关，是指佛山市、区人民政府负责工商行政管理的部门。 登记机关应当根据本办法提供商事主体名称自主申报服务，并在办理企业登记时，依法审查申请人通过申报系统申报的名称。 （依据：《广东省商事登记条例》第四条） 【基本制度】第五条佛山市工商行政管理局负责建设全市统一的申报系统，向申请人提供商事主体名称开放查询，制定商事主体名称自主申报规则，有效释放商事主体名称资源，指导并推进商事主体名称自主申报工作。 （依据：《广东省商事登记条例》第三十五条，《工商总局关于印发〈企业名称禁限用规则〉〈企业名称相同相近比对规则〉的通知》，《工商总局办公厅关于进一步统一规范企业登记注册
不动产登记员考试试题 一．判断题 1、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。 2、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。 （） 3、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。 （） 4、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无 变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当 补充或重新开展不动产权籍调查。 （） 5、地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的不动产登记簿。 （） 6、不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，并进行修改。 （）
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第三章商行为 本章内容结构简图 错误！未找到引用源。第一节商行为概述 。 一、商行为的概念 商事主体为了设立、变更、终止商事权利和商事义务而实施的合法行为。（商人从事的以营利为目的的经营行为） 特征 （1）商行为以意思表示为基本要素。 （2）商行为能够引起商事主体预期的法律后果。 （3）商行为是一种合法行为。 （4）商行为具有自主性 （5）体现商事交易特点的行为 商事交易的特点： （1）风险和风险防范紧密相联 （2）保密性与公开性共存——经营与经营的手段、方法以及经验密切相关（保密性）；信息披露、登记制度等（让对方当事人知晓，公开性） （3）注重商事效率——定型化、格式化、证券化（票据、提单）、投资的股票化等。 二、商行为的性质（了解） 商行为就其性质而言，究竟是法律行为，还是事实行为，抑或二者的混合，存在争议。目前学界有两种观点。 三、商行为的立法规制（了解） 四、商行为的分类 错误！未找到引用源。 依据行为的客观性质和对行为是否有条件的要求，商行为可以分为绝对商行为、相对商行为和附属商行为。 绝对商行为：依行为的客观性质，并由商法 规定的行为。 《日本商法典》规定的四种绝对商行为有： 一，投机买入并卖出；二，投机卖出并买入； 三，交易所中的交易；四，商业证券的行为。 相对商行为：指依商法规定，营业上的反复
持续行为。 一，相对商行为的主体为商人。二，行为采 取营业形式，故又称营业商行为。 附属商行为：指商事主体为了自身的基本营 业而附带进行的行为。 一，主体须为商人。二，行为的目的是为了 营业。 完全商行为和推定商行为& 一方商行为和双方商行为 分类标准：依据适用商法的情况不同 完全商行为：依照商法的规定或列举可以直 接认定的商行为。 推定商行为：不能直接依照商法的规定或列 举加以认定，而必须通过事实或法律推定方 可确认其商行为性质的行为，即准用商法有 关商行为规范的行为。 分类标准：行为当事人 当事人一方为商行为的，为一方商行为 当事人双方为商行为的，为双方商行为 上述区分的意义在于法律适用的不同 第二节商行为分则 错误！未找到引用源。一、商事合同 商事合同是确定商事主体之间发生的商品货币关系的法律形式，它是平等商事主体之间基于
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不动产登记中心招聘考试真题 国土下属不动产登记中心招聘考试从2016年陆续开始，题目一般是依据不动产登 记暂行条例和实施细则以及最新的不动产登记操作规范，通常题目较为简单，一般是单选、多选、判断、实务案例，所以要想通过考试，务必要多做题，多练习，熟悉题库，掌握题目技巧。下面这个是一套刚考完的真题，做之前务必要熟悉背诵不动产登记条例和细则。题目出的很有新意，关于登记类型的题目务必要会应用。 业务知识和法律法规是这套题目重点考察，所以必须有认真积累。 答案在后面，做完题目自行对照答案，查缺补漏！ 一、判断题（重点是认真审题） 1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申 请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。（） 2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。（） 3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补 全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。（） 4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。 （） 5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上 的不动产权利。（） 6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。因申请人填写错误确需涂改的，需 由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。（） 7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。 （） 8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。
第三章商事登记 一、单项选择题： 1、商法公法性最集中的表现是：（） A.商主体法定原则 B.商事登记 C.商主体资本确定 D.商主体住所限定 2、我国商事登记的主管机关是：（） A.税务机关 B.民政机关 C.人民法院 D.工商行政管理机关 二、多项选择题： 1、我国《公司登记管理条例》规定的登记种类有：（） A.设立登记 B.注销登记 C.变更登记 D.分公司登记
三、辨析题： 1、商事登记本质上是一种公法性的法律行为。 答：正确。 商事登记，也成为商业登记，是指当事人为设立、变更或终止商主体资格，依法向登记机关提出登记申请，登记机关依据法定条件和程序将其设立、变更或终止的事实记载于登记簿册，并予以公示的法律行为。商事登记从本质上讲是一种公法行为，是国家为了提高交易效率和维护交易安全，而利用公权力对商事活动进行必要的干预，这其实是商法公法性的侧面反映。 四、简答题： 1、简述商事登记的概念和功能。 （一）概念：商事登记，亦称商业登记，是指当事人为设立、变更或终止商主体资格，依法向登记机关提出登记申请，登记机关依据法定条件和程序将其设立、变更或终止的
事实记载于登记簿册，并予以公示的法律行为。商事登记为一项重要的商法制度。（二）功能 （1）确认商主体从事商业从事营业活动的合法性，维护其合法权益；（2）方便交易相对人识别商主体的信用情况，提高交易效率，维护交易安全；（3）便于国家对商主体进行必要的监管；（4）便于国家获取统计资料，事实必要的宏观调控。 2、简述商事登记的性质及其效力。 （一）性质：从本质上讲，商事登记是一种公法行为，是国家为了提高交易效率及维护交易安全，而利用公权力对商事活动进行的必要干预；这是商法公法性的一个侧面。（二）效力：商事登记的一般效力可以归结为三种模式：1、商事登记是商法人取得法人资格的必备要件，德国、法国和瑞士采用该模式。2、商事登记仅取得特殊权利，荷兰采取该模式；3、商事登记系一切商主体取得合法身份的要件，我国就是采取该模式。
外地建筑业企业在京施工人员情况备案办事指南 行政管理事项名称: 外地建筑业企业在京施工人员情况备案 事项依据:《北京市建设工程劳务管理若干规定》（京建管[2004]0121号）、《关于在京建筑施工企业建立农民工工资支付保障制度的通告》（京劳社发[2008]3号）、《关于加强建设工程劳务管理的通知》（京建管[2008]750号） 办理时限: 即时 是否收费及收费依据: 本行政管理事项不收费 办理部门: 北京市建筑业管理服务中心 办理指南：办理地址、办理电话 受理方式:网上填报，书面受理 办理程序: (一)受理、审查 申请人登录北京建设网（https://www.doczj.com/doc/df10565538.html,），在北京市建筑工程劳务分包合同及人员实名制备案系统填报相关信息，并提交以下书面材料： 1、《劳务合同及人员实名制备案预约办理单》原件； 2、《建设工程施工劳务分包合同》原件一式两份； 3、《项目用工备案花名册》原件，每页加盖企业公章，有省办企业加盖省办公章，一式两份； 4、未进行身份认证人员的身份证复印件，每页加盖公章，一式两份。 标准：申请材料齐全、符合法定形式，并已办理进京施工企业备案。 岗位职责及权限： 按照受理标准审查申请材料。 符合标准的，签署意见后转决定、告知人员。 不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。 申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。
时限：即时 （二）决定、告知 标准：同受理、审查标准 岗位职责及权限： 对申请事项作出决定并告知申请人。 对准予备案的，制作《办理结果通知书》和有关文件，送达申请人。 对不予备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。 时限：即时
不动产登记中心招聘考试题库真题
不动产登记中心招聘考试真题 国土下属不动产登记中心招聘考试从2016年陆续开始，题目一般是依据不动产登记暂行条例和实施细则以及最新的不动产登记操作规范，通常题目较为简单，TS是单选、多选、判断、实务案例，所以要想通过考试，务必要多做题，多练习，熟悉题库，掌握题目技巧。下面这个是一套刚考完的真题，做之前务必要熟悉背诵不动产登记条例和细则。题目岀的很有新意，关于登记类型的题目务必要会应用。 业务知识和法律法规是这套题目重点考察.所以必须有认真积累。答案在后面，做完题目自行对照答案，直缺补漏！ 一、判断题（重点是认真审题） 1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申 请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。（） 2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。（） 3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申i青人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。（） 4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村隼体经济组织代为申请° 5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上 的不动产权利。（） 6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。因申请人填写错误确需涂改的，需 由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。（） 7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。 （） 8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、 林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。
中华人民共和国商事主体登记管理条例 （草案） 目录 第一章总则 第二章登记事项 第三章登记程序 第一节一般规定 第二节设立登记 第三节变更登记 第四节注销登记 第五节歇业登记 第六节受理与决定 第四章监督管理 第一节营业执照管理 第二节登记事项监管 第三节强制退出 第四节撤销登记 第五节信用监管 第五章法律责任
第六章附则 第一章总则 第一条【立法宗旨】为了保护商事主体合法权益，规范商事主体登记管理活动，进一步优化营商环境，遵循国家法律的基本原则，制定本条例。 第二条【适用范围】中华人民共和国境内商事主体登记以及相关管理活动适用本条例。 第三条【商事主体登记】本条例所称商事主体登记，是指申请人为依法开展商事活动，就设立、注销商事主体及变更相关事项，向商事主体登记机关（以下简称登记机关）提出申请，由登记机关依法通过登记确认商事主体资格和一般经营资格，签发营业执照，并予以公示的行为。 未经商事主体登记，任何个人或组织不得以商事主体名义开展经营活动。登记事项未经登记或变更，不得对抗善意第三人。 第四条【商事主体】本条例所称商事主体，是指经登记机关依法登记，以营利为目的从事经营活动的自然人、企业法人及其他经济组织。 商事主体包括个体工商户，有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人（全民所有制企业、集体所有制企业、联营企业）等营利法人及其分支机构，农民专业合作社、农民
专业合作社联合社等特别法人及其分支机构、合伙企业、个人独资企业等非法人企业及其分支机构、外国公司分公司。 第五条【豁免登记】在县级以上地方人民政府指定的场所和时间，销售农副产品、日常生活用品，或者个人利用自己的技能从事依法无须取得许可的便民劳务活动以及其他依照法律、行政法规不需要进行登记的，免于商事主体登记。 第六条【登记原则】商事主体登记应当遵循规范统一、公开透明、便捷高效、宽进严管的原则。 第七条【登记机关】国务院市场监督管理部门主管全国商事主体的登记管理工作。 县级以上市场监督管理部门是商事主体的登记机关，负责本辖区内的商事主体登记。 县级市场监督管理部门可以依法委托其下属市场监督管理所办理个体工商户登记。 第八条【登记要求】申请人应当依法办理商事主体登记，填报登记信息，提交申请材料。登记机关对申请人提交的申请材料实施形式审查。申请人应当对材料真实性、合法性承担责任。 第二章登记事项 第九条【公司登记事项】公司的登记事项包括名称、住
全国房屋登记官考核模拟题 一、单项选择题 1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是（ C ）？ A. 甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层 B. 甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权 C?甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层 D.甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层 2、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（C ）? A. 老王与老张之间的房屋买卖合同有效 B. 老王与老张之间的房屋买卖合同无效 C. 老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定 D. 老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销 3、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（D ） ?更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过 A. 5月6日 B . 5月7日C. 5月8 日 D . 5月9日 4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不
不动产登记中心真题汇编 填空题：（15个） 1、中华人民共和国总理李克强2014年11月12日签署第656《中华人民共和国国务院令》，公布《不 动产登记暂行条例》，自 日起施行。 答：2015年3月1 2、《不动产登记暂行条例》第二条第二款规定:本条例所称不动产，是指 以及 等定着物。 答：土地、海域 房屋、林木 3、国家实行不动产 登记制度。 答：统一 4、不动产登记遵循严格管理、稳定连续、 的原则。 答：方便群众 5、不动产 、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、 查封登记等，适用本条例。 答：首次登记 6、 国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 7、不动产以不动产 为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 答：单元 8、不动产登记簿以 或者 为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入 一个不动产登记簿。 答：宗地 宗海 9、任何单位和个人不得擅自 或者 不动产登记簿信息。 答：复制 篡改 10、 由不动产所在地的登记机构办理。 答：不动产登记 11、法律规定属于国家所有的财产，属于 所有即全民所有。 答：国家 12、国有财产由 代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。 答： 国 务院 13、国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有 以及依照法律和国务院的 有关规定处分的权利。 答：占有、使用 14、不动产登记簿由 永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记 机构应当依据原有登记资料予以重建。 答：不动产登记机构 15、不动产登记机构应当指定 不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任 制度。 答：专人负责 选择题：（13个） 1、不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照 要求进行查验： 2、属于 情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看： A 、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记； B 、在建建筑物抵押权登记； C 、因不动产灭失导致的注销登记； D 、不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。 答：ABCD 3、登记申请有 情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： A 、违反法律、行政法规规定的； B 、存在尚未解决的权属争议的； 答：国务院 A 、不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致； B 、有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致； C 、登记申请是否违反法律、行政法规规定。答：ABC
深圳市个体工商户设立登记 营业执照、组织机构代码、税务、刻章许可、社保 “一照一码”登记申请书
【填表说明】 1.经营场所的详细地址请按照规范的行政区划、街道、路名、门牌号、大楼名称、小 区名称、房号等填写，与上述格式不一致的，可在横线上具体填写。请申请人务必真实准确填写详细地址，该地址将作为送达法律文件的法定通讯地址。 2.申请人可登陆深圳市市场和质量监管委网站（https://www.doczj.com/doc/df10565538.html,/）查询经营 范围表述用语指引；港澳台个体户从事的经营范围按其相关规定填报。 3.本表标明需“签章”处，签署人属于单位的，由单位盖章；属于自然人的，由自然人 本人签署。 4.本表栏目不够填写的可复印续页，勾选处请在“□”内打“√”。 5.提交的申请书及相关申请材料一律应使用A4型纸，提交的复印件应清晰、可辨认。 6.提交的申请书及相关申请材料应当使用黑色钢笔或签字笔工整填写或签署，请勿使 用圆珠笔。 7.申请表、决议/决定范本、章程/协议范本等格式文件及办理各项登记所需提交的材 料清单可在深圳市市场和质量监管委网站（https://www.doczj.com/doc/df10565538.html,/）上进行查询或下载打印，申请表亦可到深圳市市场和质量监管委各办事大厅窗口领取。 8.以上未尽事宜请参考深圳市市场和质量监管委网站（https://www.doczj.com/doc/df10565538.html,/）或 相关法律、法规细则。
深圳市市场和质量监管委、深圳市国家税务局、深圳市地方税务局、深圳市公安局、深圳市社保局： 一、依照《个体工商户条例》、《个体工商户登记管理办法》、《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》、《税务登记管理办法》、《组织机构代码管理办法》、《印铸刻字业暂行管理规则》、《社会团体印章管理规则》、《广东省印章刻制管理规定》、《深圳经济特区商事登记若干规定》、《社会保险法》、《社会保险登记管理暂行办法》、《中华人民共和国人力资源和社会保障部令(20号令）》等规定申请个体工商户设立登记，提交材料真实有效，谨此对真实性承担责任。 二、如本个体工商户名称对公众造成欺骗或者误解，或者本名称中的字号与注册商标相同或近似，损害他人合法权益的，愿无条件变更本名称，并承担相应的法律责任。 三、本经营者郑重承诺已取得所申报地址作为本个体工商户经营场所的合法使用权，详细地址表述真实无误；如所申报经营场所法定用途属于住宅的，已知悉《中华人民共和国物权法》七十七条等相关规定，并已征得□有利害关系的业主□业主委员会□社区居民委员会□社区工作站的意见，同意将所申报地址的房屋改变为经营性用房。（请在以上相应□中打“ ”） 四、经营者信息真实有效，身份证件与原件一致，谨此对真实性承担责任。法定代表人手机号码用于接收刻章密码，企业凭刻章密码刻章。 五、兹委托指定代理人，身份证号：作为经办人申请个体工商户设立登记事宜。（代理权限：□提交申请材料；□领取营业执照或其他登记决定文件；□修改申请材料中文字性错误） 代理期限至年月日。 拟设立的个体工商户名称： 经营者签字： 年月日经办人签名：经办人联系电话：
外地建筑业企业进绩备案管理办法（试行） 发布时间：2011-07-18 来源：县住建委建管局作者：字体大小：大中小 第一章总则 第一条为进一步加强建筑市场管理，规范建筑市场秩序，鼓励和吸引外地有实力、信誉好的建筑业企业参与我县建筑工程活动，建立优胜劣汰的动态管理机制，确保我县工程质量和安全生产，根据有关法律法规和文件的规定，结合本县实际，制定本办法。 第二条本办法适用于注册地不在本县范围内但在本县行政区域内从事房屋建筑工程、市政公用工程（含城市园林绿化工程）及相关专业工程的新建、扩建、改建活动的建筑业企业（以下简称进绩企业）。 安徽省省外建筑业企业除需提供安徽省建设厅建市﹝2010﹞217号《安徽省省外建设工程企业进皖备案管理办法》规定的备案资料外，还需按本办法第五条（六）、（八）、（九）款要求备案。 第三条县住房和城乡建设委员会建筑业管理局负责进绩建筑业企业备案管理（以下简称县备案管理机构）。 第二章企业备案 第四条外地建筑业企业进绩实行备案制。进绩企业备案分为企业备案和单项工程备案。企业备案的，可参加本县建设工程的建筑市场活动；单项工程备案的，仅可参加邀请招标和民营投资建设工程的建筑市场活动。
第五条办理企业备案手续须提供以下资料（原件核对后归还，复印件留存）： （一）《外地建筑业企业进绩登记备案表》一式三份； （二）《企业法人营业执照》副本； （三）《建筑业企业资质证书》副本； （四）《建筑施工企业安全生产许可证》副本； （五）注册地建设行政主管部门出具的近二年未发生建设部令第159号《建筑业企业资质管理规定》第二十一条所列行为证明； （六）企业法人授权委托的驻绩负责人、技术负责人委托书，企业驻绩负责人、技术负责人、具有专业资格的专职质量、安全管理人员任命书（驻绩常驻管理人员不得少于3人）、职称证书、劳动合同及社保证明，拟派绩的注册建造师（项目经理）资质证书及安全生产考核合格证书、劳动合同；在绩溪设立分公司的还应提供分公司营业执照、税务登记证、主要人员的社保证明； （七）驻绩固定办公场所的证明材料； 证明材料的内容包括：办公场所面积不得低于120㎡。办公场所属租赁的，须提供租赁合同，租赁期限不得低于一年；设立驻绩负责人、技术负责人、质量、安全、财务等办公科室；安装固定电话，配置电脑、传真机、打印机、复印机等设备。 （八）与我县住房和城乡建设委员会签订的《人口与计划生育目标管理责任书》； （九）实行进绩企业诚信保证金制度，进绩企业在办理企业登记备案前，需按照以下要求缴纳诚信保证金；省外企业为50万元，省内宣城市外企业为40万元，县外宣城市内企业为30万元，在绩设立分公司的企业为20万元（分公司在绩设立满3
不动产登记试题及答案 【篇一：不动产登记员考试试题附答案】 >一．判断题 1、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换 发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。 2、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登 记簿记载的权利人。（） 3、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所 有权的，当事人可申请办理注销登记。（） 4、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的， 可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无 变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当 （） 5、地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需 役地和供役地的不动产登记簿。（） 6、不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建， 并进行修改。（）补充或重新开展不动产权籍调查。 7、宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登 记簿关联。（） 8、依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用 权首次登记。（） 9、不动产登记申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材 料的真实性负责淘宝搜索不动产考试小灵通，并做出口头承诺。（）10、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，同一权利人名 下的不动产分割或者合并的，当事人可以申请变更登记。（） 二、单选题目 1、申请抵押权转移登记，提交的材料不包括以下哪项：（） a.申请人身份证明 b.不动产权证书和不动产登记证明 c. 被担保主债权的转让协议 d.抵押权变更的相关材料 2、关于抵押权注销登记，下列说法错误的是：（） a.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注 销登记
不动产登记宣传资料 1、什么叫不动产登记 不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 2、不动产包含哪些 指土地、海域、房屋及林木等定着物。 3、不动产条例规定哪些需要办理登记 集体土地所有权； 房屋等建筑物、构筑物所有权； 森林、林木所有权； 耕地、林地、草地等土地承包经营权； 建设用地使用权； 宅基地使用权； 海域使用权； 地役权； 抵押权； 法律规定需要登记的其他不动产权利。 4、不动产登记机构 各级不动产登记局（不动产登记中心）。 5、不动产登记薄应记录哪些事项 不动产的坐落、截止、空间界限、面积、用途等自然状况；
不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项； 其他相关事项 6、颁发新证时，为什么要将房产证、土地证等换为统一的不动产权证书 国务院颁布的《不动产登记暂行条例》，从2015年3月1日开始正式实施。根据条例要求，原来归属于不同行政部门的登记种类，都会归为统一登记。不动产证书包括老百姓手上的《房地产证》（红本）、抵押权人手上拿的《抵押权证》（蓝本）、预售商品房的《预告登记证明书》、国有土地使用权的《他项权证》、《海域使用权证》、《林权证》等。 7、没换不动产证会有什么影响 根据条例“不变不换”的原则，原来已经核发的《国有土地使用权证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权》等等证书跟证明都是继续有效的。不需要急着把手上的旧证换成一个新证，其实原证是有效的，要办业务的时候可以再换。 8、若发生了不动产权力变更，但没有及时登记，会有什么后果 当不动产权利发生变更的时候，请申请人一定要及时登记，这样才能对自己物权权利做到最大保障。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。物权只有经登记才能生效并对抗第三人。假设两人签了买卖合同，如果没有办理转移登记，那两人之间只有合同约定的债权关系，产权没有发生变动；
不动产登记中心各科室职责牌 一、综合科职责： 1.负责执行上级机关及中心的各项决定、指示，做好上情下达，下情上报； 2.负责印章管理、公文起草、文件收发、人事管理等日常行政事务性工作； 3.负责纪检监察、行风及效能建设； 4.协助做好党支部、工会、共青团、妇女及计划生育工作； 5.完成领导交办的其它事项。 二、计财科职责： 1. 负责会计核算及内部财务的管理； 2.负责各类财务的统计和报表编制； 3.负责不动产登记、交易等有关费用的收取和管理； 4.协调税费代征中的有关问题； 5.完成领导交办的其它事项。设前台窗口2个，负责收费。 三、法制科职责： 1.规范指导中心贯彻落实国家、省、市有关不动产的法律、法规、政策工作； 2.提供对不动产交易登记方面的法律、法规政策咨询、解释、协调工作，处理产权纠纷；
3.负责来信来访的受理、答复工作； 4.负责办理公、检、法等司法机构查封注销登记和行政机构的限制(含解除限制）； 5.完成领导交办的其它事项。 四、登记一科职责：负责不动产首次登记以及本科室更正登记、注销登记、撤销登记、遗失补证业务的受理、审核、登簿工作。 1.私有自建房（国有土地范围）首次登记； 2.私有自建房（集体土地范围）首次登记； 3.单位房屋首次登记； 4.单位土地使用权首次登记； 5.拆迁安置土地自建房首次登记； 6.私有房屋翻（续）建（集体土地范围）首次登记； 7.私有房屋翻（续）建（国有土地范围）首次登记； 8.商品房首次登记； 9.地役权首次登记； 10.负责上述不动产登记业务的更正登记，含依申请更正登记、依职权更正登记； 11.注销登记，负责上述不动产登记业务的注销登记； 12.撤销登记，含司法机关裁定或判决撤销、上级行政机关发文撤销； 13.做好上述不动产登记档案资料的移交工作；
《中华人民共和国商事主体登记管理条例 （草案）》的起草说明 一、起草背景 商事登记制度是市场经济中不可或缺的一项法律制度，是经济社会平稳运行、健康发展的重要保障。改革开放以来，伴随着我国社会主义市场经济的发展，商事登记制度取得了长足发展，国家先后制定出台了《公司法》《合伙企业法》《个人独资企业法》《农民专业合作社法》及《企业法人登记管理条例》《公司登记管理条例》《合伙企业登记管理办法》等多部规定商事登记制度的法律法规，在推动经济发展、促进创业就业、提高城乡居民收入和维护社会稳定等方面发挥了重要作用。 2013年十八届二中全会提出改革工商登记制度以来，市场监管部门全面贯彻落实党中央、国务院关于“放管服”改革的决策部署，在地方探索试点基础上，以注册资本登记制度改革为突破口，大力推进工商登记制度便利化，持续推进和深化商事制度改革，通过注册资本实缴改认缴、实施“先照后证”改革、“多证合一”改革、在全国开展“证照分离”改革、大力推进压缩企业开办时间、年检改年报等一系列改革举措，企业注册便利化程度不断提升，营商环境不断改善，形成了市场活力焕发，大众创业、万众创新的新格局。市场经济的迅猛发展，商事制度改革的持续深化，都为制定统一的商事登记法规积累了实践经验和社会基础。同时，随着商
事制度改革的不断深化，需要将成熟的改革举措法律化，这将会导致大量商事主体法规的调整和修订，制定一部统一的商事登记法规已迫在眉睫。研究推进统一商事登记立法，是深化“放管服”改革，持续优化营商环境的重要保障，是衔接和优化各单行法律法规中有关商事登记制度的现实需要，也是巩固我国商事制度改革成果的客观要求。 为深入贯彻落实党的十九大和二中、三中、四中全会精神，进一步完善商事登记制度，优化营商环境，促进经济发展，解决商事登记立法分散、不同市场主体登记规则、标准、程序不统一、效力不明确等问题，将商事制度改革成熟举措法律化，市场监管总局研究起草了《中华人民共和国商事主体登记管理条例（草案）》（以下简称《条例（草案）》）。 二、《条例（草案）》的基本框架和主要内容 《条例（草案）》是在国家商事登记法律总体框架内，建立我国统一的商事主体登记管理制度。《条例（草案）》共一百零二条，由总则、登记事项、登记程序、监督管理、法律责任以及附则六个部分组成。 （一）阐明商事主体登记的性质。 《条例（草案）》明确规定，商事主体登记是由登记机关依法通过登记确认商事主体资格和一般经营资格，签发营业执照，并予以公示的行为，登记机关对申请人提交的材料实行形式审查。我们认为，从事商业活动并非为法律普遍所禁止，而是通常被允许的，而行政许可以一般禁止为前提，以个别解禁为内容。行政许可是一种授益行为，其内涵在于行政主体为行政相对人设定权益或者免除义务，但是从事经营
不动产登记中心招聘面试试题整理 面试主要考察的是语言表达能力和应急应变能力，有逻辑有条理最好，对于题目言之有理即可。 1.金无足赤，人无完人，您有什么缺点和不足?假如您被录用，您将怎么克服您的缺点和不足? 【参考答案】每一个人都有自己的缺点和不足，我也一样。我认为我的缺点是有时候有点追求完美，这样一来有可能会拖慢办事的效率，偶尔也会给合作伙伴带来压力。有缺点和不足并不可怕，重要的是能够改正缺点，弥补不足。我将从以下几个方面加强学习，进行改正。 第一，摆正心态正确认识。在遇到每一项工作的时候，我都应该准确地把握工作实质、明确目标，在思想上做好充分准备。不能因为自己的喜好而偏离工作应有的方向和要求。 第二，制定工作计划表。在开始每一项工作的时候，我都要制定好详细的工作进度控制表，将每个阶段的工作目标、内容以及时间详细列好。在开展工作的时候严格按照计划表进行，以免拖慢工作的进程。借此来养成好的工作习惯，以提高办事效率。 第三，加强与同事合作。每一项工作都不可能是自己独立一个人能够做好的，都是需要和同事一起合作才能将其做到真正的完美。这就要求我要在以后的工作中，多多与同事交流，虚心向同事学习。 假如有幸我能够通过此次考试，在以后的工作岗位上，我将严格要求自己，加强学习，发扬优点，改正缺点，竭尽所能做好领导交办的每一项任务，做一名合格的登记人员。 2. 为什么对于不动产要实施统一登记?
【参考答案】长期以来，我国不动产登记职责分散在不同部门，实行的是分散登记。它是计划经济的产物，虽然曾经发挥过一定的积极作用。但是，随着随着经济社会的快速发展，分散登记的弊端逐步显示出来，分头管理的方式已经不能适应当前社会主义市场经济发展的需要。 一是方便群众。过去，有几个权利就得跑几个部门，而且有些材料要重复提交。统一登记后，群众只需要跑一个部门，交一次材料，拿一个证。 二是提高效率。统一登记以后，解决了职责交叉和推诿扯皮问题，工作效率大幅提高。 三是降低成本。实施不动产统一登记，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，既降低了政府行政成本，也减轻了当事人负担。 四是保障权益。职责分散，各部门的登记程序、标准各不相同，各类权属证书多种多样，容易出现重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全。新的不动产登记，不仅制度统一，而且要求更高更全面，因此，能够有效提高不动产登记质量，保障不动产权利人的合法权益。 3.您作为单位的新进工作人员，领导让您制定一份单位的规章制度，您对单位不熟悉，您将怎么办? 【参考答案】俗话说：“无规矩不成方圆”，好的规章制度能够在保证单位良好工作秩序方面发挥积极的作用。领导将这项任务交予我完成，我一定会努力做好，我将从以下几个方面入手，开展此项工作。 首先，我要请示领导，明白领导制定此规章制度的宗旨和意图。鉴于我作为新进员工对工作单位还不熟悉，我会向同事进行询问，翻查单位档案，加深对单位的人员环境、工作环境的了解。另外，要广泛收集单位同事的意见。我将采取问卷调查的方式进行意见收集，可以使用相关软件来对收
网上经营主体工商登记注册的现状及对策 随着互联网的普及，电子商务以其开放、便利等优点得以迅速发展，越来越多的人选择在网上购物，也有越来越多的人加入到电子商务行业中。网上经营因平台种类多、程序简单、形式多样而广受青睐，但这些网上经营主体良莠不齐、真假难辨，其中又以个人网店为甚，工商部门如何对其进行有效的登记注册以纳入监管，已成为一个亟待解决的问题。 一、网上经营主体工商登记注册现状 网上经营主体是指采取电子商务交易手段的企业和非企业，前者包括专门从事网络经营的企业和从传统经营模式拓展至网络市场的企业，后者通常是指开设网店的自然人，即个人网店。电子商务我国出现之初，法律法规尚未涉及网上经营主体的登记问题，经过不断探索，目前对于网上经营主体的工商登记基本形成如下做法： （一）个人网店不强制要求工商登记注册 我国登记法律法规采取强制登记作为商事主体登记的基本原则。《企业法人登记管理条例》第三条规定：依法需要办理企业法人登记的，未经企业法人登记主管机关核准登记注册，不得从事经营活动。《个体工商户登记管理办法》第二条规定：有经营能力的公民经工商行政管理部门登记，领取个体工商户营业执照，依法开展经营活动。 但是，自然人在网络交易平台上开办网店一般不强制要求办理工商登记注册。根据2014年3月开始实施的《网络交易管理办法》（国家工商总局令第60号，以下简称《办法》）的规定：从事网络商品交易的自然人，应当通过第三方交易平台开展经营活动，并向第三方交易平台提交其姓名、地址、有效身份证明、有效联系方式等真实身份信息；具备登记注册条件的，依法办理工商登记。广东省工商局发布的《关于鼓励支持我省网络商品交易及有关服务健康发展的若干意见》规定：自然人在网络交易平台上开办网店，经营项目不涉及法律、法规、国务院决定须批准或禁止的，在国家相关规定明确之前，只需通过提供网络交易平台服务的经营者的实名制审查，不强制要求办理工商登记注册；具备登记注册条件的，依法办理工商登记注册。 目前我国对于网上经营主体登记管理是由第三方交易平台负责的，如淘宝网要求用户在注册网络店铺时提供身份证明、银行帐户等信息，而其他关键的信息如经营者的住址、联系方式等都属于非强制登记信息。在交易之前，消费者通常只能根据交易平台所提供的信息来判断卖方信用情况与履约能力，知情权、求偿权难以保障。 （二）已经过工商登记注册的应公示其营业执照 《办法》还规定，已经工商行政管理部门登记注册并领取营业执照的法人、其他经济组织或者个体工商户，通过网络从事商品交易及有关服务行为的，应当在其网站主页面或者从事经营活动的网页醒目位置公开营业执照登载的信息或者其营业执照的电子链接标识。对于新设立的电子商务企业，首先需要进行传统意义上的工商登记，获得商事主体资格；对于已领取营业执照的并欲将业务延伸至互联网的企业，通常需要到工商登记部门申请经营范围的变更；最后，上述企业都应依法公示营业执照信息。目前，国内知名的天猫、京东、苏宁易购网等网购平台在第三方商家招商中均暂不接受个体工商户的入驻申请，因此未发现有企业法人以外的其他经济组织或者个体工商户公示营业执照的情形。 然而，在这些网购平台上公示的营业执照信息仍无法真实有效，比如京东商城上的第三方卖家“龙喜数码专营店”公示的营业执照信息显示其公司名称为“厦门龙喜实业有限公司”，注册号码为350206*********；在苏宁易购网上的“龙喜文凡专营店”，其公示的营业执照复印件显示公司注册号相同，但公司名称是“厦门龙喜贸易有限公司”。经查询全国企业信用信息公示系统，该注册号的公司名称实为前者。该公司于2014年变更了经营范围，又于