长沙公寓产品市场研究报告
天橙中国·市场研究室出品
PART 市场概况
1
中信
蓝湾
汇金
紫园
壹号
观园
东宸美美
珠花
美利
锦泰
东方西子
I 尚
融科
德思勤
鑫远
将爱
远大
MINI
阳光
F1红公馆
新长海星隆国际I DO
雅阁
西溪里沙发
瑞府
环球村
AUX
阿普阿布
北辰
公寓产品区域分布
中心板块公寓产品
壹号公馆、保利国际广场、蓝湾国际广场
观园、万博汇、君悦紫园、东塘瑞府
建发汇金国际、东宸19公馆
锦泰东环、奥克斯广场
北城板块公寓产品北辰三角洲、珠江花城、美美公馆、美利新世界
东城板块公寓产品
东方摩卡、西子一间、I 尚国际
环球村、融科ING
南城板块公寓产品
博林金谷、将爱、花漾年华、德思勤城市广场
时代MINI 派、鑫远逸园、中信新城
西城板块公寓产品
阳光100、恒万西溪里、沙发公寓阿普阿布、望兴F1、红公馆、雅阁国际
星沙板块公寓产品
新长海广场、星隆国际广场、爱都I DO
博林
保利
汽车西站武广高铁
红星商圈
麓谷
省府融城
市府
梅溪湖
大学城
高桥商圈东塘
商圈
沿江金融区五一商圈伍家岭商圈圭塘河经开区
月亮岛
火车西站
公寓产品区域优势
中心板块·商业
五一商圈、东塘商圈、沿江金融区
金融生态区
北城板块·金融金融生态区、伍家岭商圈
东城板块·物流
高桥商圈、武广高铁、长沙火车站
南城板块·行政/生态
省府融城、红星商圈、圭塘河、森林公园
天心生态城
西城板块·生态
汽车西站、火车西站、市府CBD 、麓谷
洋湖垸、梅溪湖、大学城、月亮岛
星沙板块·企业
经开区-世界500强企业工业园
火车站洋湖垸
森林公园
金融生态区天心生态城
PART 板块分析
2
市府
东塘商圈沿江
金融区五一商圈
保利、蓝湾
汇金
紫园壹号观园东宸
AUX
瑞府
金融生态区观园万博汇
中心板块
壹号公馆
保利国际广场东宸19公馆观园
蓝湾国际广场万博汇君悦紫园东塘瑞府建发汇金国际锦泰东环奥克斯广场
锦泰
火车站
中心板块公寓产品壹号公馆商住单体楼精装16000元/㎡
地段五一路南阳街（口腔医院后），五一商圈、地铁二号线口岸物业
商业平和堂、王府井、乐和城、新世界、通程电器等
生态无
教育长沙市青少年宫
医疗口腔医院
物业长沙华联兴业物业有限公司（国家三级）
品牌长沙市华联房地产开发有限公司
户型30-50㎡一居厨卫无窗
75㎡二居主次卧无窗
容积8绿化30%
体量总建面3.3万㎡
项目优势中心地段、口岸物业、商业配套、保值/增值
壹号公馆
项目定位五一广场唯见壹号公馆
关键词城中央、双地铁口物业、投资价值标杆
媒体偏重关键节点报广投放，户外展示，无网络投放目标客群投资客
中心板块公寓产品保利国际广场城市综合体精装15000元/㎡地段天心区书院路9号，南湖路过江隧道口
五一商圈延伸地段
商业自有商业
生态沿江风光带、橘子洲头
教育长郡中学、一师一附小
医疗市三医院
物业保利物业公司
品牌保利地产
户型50-54㎡一居
厨卫无窗，进门即厨房，部分无阳台
容积6绿化51%
体量总建面3.3万㎡
项目优势中心地段、江景、品牌、商业配套、保值/增值
保利国际广场
项目定位湘江地标级公寓
关键词全江景、顶级配套、JW万豪媒体偏重报广为主，大量投放
目标客群投资客
中心板块公寓产品东宸19公馆商住楼精装9112元/㎡地段黄兴北路与湘春路交汇处东南角
邻近地铁一号线、营盘路过江隧道沿线
商业乐和城、金满地、家润多
生态无
教育明德中学、周南中学
医疗省妇幼、湘雅附一
物业湖南东宸物业管理服务有限公司
品牌湖南宏宇宙投资有限责任公司（国家三级）
户型40-50㎡一居厨卫无窗、4梯18户
容积 6.6绿化32.61%体量总建面7.5万㎡
项目优势中心地段、口岸物业、教育配套、医疗配套
东宸19公馆
项目定位千年文脉上的奢适藏品
关键词江景、五一商圈、双地铁口、低首付媒体偏重网络为主，无报纸户外投放
目标客群过渡型刚需客（离巢单身）、投资客
中心板块公寓产品观园单体商住楼精装9000-10000元/㎡地段东风路43号省博物馆对面
地处长沙金融生态区
商业华银旺和、麦德龙（10分钟车程）
生态烈士公园、省博物馆
教育砚瓦池小学、清水塘小学
医疗省妇幼、湘雅附一（10分钟内车程）
物业湖南星达物业
品牌湖南星达房地产有限公司
户型27-55㎡一居，无阳台，厨卫无窗，进门即厨房
容积 6.9绿化39%
体量总建面5万㎡
项目优势中心地段、公园地产、金融区核心
观园
项目定位烈士公园西门奢装小户
关键词烈士公园、金融生态区
媒体偏重报纸投放为主，无网络户外投放目标客群金融业投资客
中心板块公寓产品蓝湾国际广场单体商住楼精装13000元/㎡
地段南湖路与书院路交汇处,紧邻沿江金融商务区
商业新一佳超市、家润多超市、吉尔多超市
生态湘江风光带丶杜甫江阁
教育第一师范、长沙理工、长沙市九中、书院路第三小学
医疗长沙市第三人民医院
物业中航物业（国家一级）
品牌湖南鹏鑫投资置业有限公司
户型30-40㎡一居，50㎡1+1户型
主推面积赠送概念
容积 6.5绿化32%
体量总建面7.7万㎡
项目优势中心地段、沿江、教育配套
蓝湾国际广场
项目定位南湖中央中国滨江高端价值运营体关键词滨江CBD、低首付、超大赠送
媒体偏重报广投放为主，少量户外，无网络目标客群投资客
中心板块公寓产品万博汇社区商住楼毛坯10000元/㎡
地段雨花韶山中路495号(新建路与韶山路交叉口)，地处东塘商圈
商业家乐福、沃尔玛、凯德广场、平和堂、友谊商城
生态无
教育砂子塘小学、王家冲小学、21中、雅礼
医疗中医附一、市中心医院
物业戴德梁行
品牌长沙盛和房地产开发有限公司（三级）
户型30-40㎡一居，50-67㎡一居/二居
各户型均有阳台，部分厨卫有窗
容积 4.6绿化40%
体量总建面48.5万㎡
项目优势中心地段、教育地产、生活全配套
万博汇
项目定位世界级酒店生活样板
关键词雨花亭、酒店生活
媒体偏重以网络与户外投放结合，无报纸投放
目标客群依托东塘商圈中小型企业（接待/办公）、投资客、过渡型刚需人群（离巢单身）
中心板块公寓产品君悦紫园单体商住楼毛坯8600元/㎡
地段梓园路321号，广济桥以南
商业新一佳、步步高、平和堂
生态无
教育长塘里小学、11中、地质中学、雅礼中学
医疗省儿童医院、湘雅附二
物业长沙恳切物业管理有限公司（国家三级）
品牌湖南铭地置业投资有限公司（四级）
户型33-55㎡一居，带阳台，卫生间有窗
容积 4.99绿化35%
体量总建面5.4万㎡
项目优势中心地段、教育
君悦紫园
项目定位梓园路菁英财智领地
关键词全明小户、经典户型图、教育配套（长塘里、雅礼、11中）、医疗（儿童医院）、贺龙体育广场媒体偏重网络投放为主，关键节点报纸投放
目标客群改善型置业人群（地段需求）、二次置业人群（陪读需求）、投资客
可行性分析报告二00五年十一月
目录 第一章：总论 一、建设项目概况 二、项目建设的必要性 三、可行性研究编制的依据 四、可行性研究结论 第二章：市场分析 一、宏观经济形势分析 二、长沙市房地产市场分析 三、一般供给市场预测 四、项目自身因素分析 五、项目市场分析结论 第三章：项目建设条件 一、基础理论建设的自然条件 二、项目建设的用地条件 三、项目用地规划限制条件 四、项目建设的市政配套条件 第四章：项目开发定位 一、项目市场定位
二、项目消费群定位 三、项目产品定位 四、产品风格定位 五、项目社区形象定位 六、项目功能定位 七、项目价格定位 第五章：项目规划设计方案 一、设计思想、设计理念及设计特点 二、总体规划 三、建筑设计 四、结构设计 五、专项设计 六、消防设计 七、环境保护 八、经济技术指标 第六章：项目实施进度安排 一、项目进度安排的原则 二、项目实施的进度安排 第七章：项目营销方案策划 一、营销卖点 二、销售策略 三、促销策略
四、准备策略 五、项目销售收入实现计划 第八章：项目总投资估算及资金筹措计划 一、项目总投资估算的依据 二、项目总投资估算的原则 三、项目投资估算及资金筹措计划 第九章：项目销售和收入测算 一、住宅销售单价的确定 二、商铺销售单价的确定 三、车位销售单价的确定 四、项目总销售收入的确定 五、项目住宅定价模拟 第十章：项目财务评价 一、财务评价技术线路 二、财务评价 三、项目不确定性分析 第十一章：项目综合评价结论及风险规避建议 一、项目综合评价结论 二、项目风险规避建议
第一章：总论 一、建设项目概况 1、建设单位基本情况 2、项目概况 二、项目建设的必要性 1、（某城市）房地产市场的需要 2、（某区）城市建设的需要 三、可行性研究编制的依据（长沙为例） 1、湖南省建筑安装工程预算工作手册； 2、湖南省建筑工作估算指标； 3、长沙市最新材料价格信息； 4、2001年湖南省建筑工作概算定额； 5、湖南省建设厅文件湘建价[2002]578号文； 6、省定额站建定价[2000]138号文有关人工工资的规定； 7、湖南省建设系统行政事业性收费项目表； 8、房地产公司某区项目规划设计方案； 9、委托方提供的其他有关资料； 10、我司近期类似项目有关造价资料； 11、现场勘察及市场调查收集的有关资料等。
2018年长沙市初中学业水平考试试卷 地理 一、选择题（本大题包括20个小题，每小题2分，共40分，．每小题只有一个正确选项。） I．地图是我们日常生活必不可少的工具，有助于盲人出行的地图是 A．纸质地形图B．发声电子地图 C．纸质交通图D．可视游览图 2．我国自主研发的北斗卫星导航系统利用____的定位功能，在航海、航空、军事等领域广泛应用 A．经纬网B．经线C．纬线 D.赤道 3．某班级开展“汶川十年，防震减灾知识宣讲活动，下列说法不正确的是 A．地震发生时听从指挥有序撤离 B.地震时应乘坐电梯迅速离开 C．地震时应撤离到相对空旷地带D．地震被困后躲在卫生间墙角 4．西安、武汉、长沙等城市出台多项优惠政策，吸引高校毕业生落户，此举对城市发展的益处不包括 A.提高城市科技创新力 B.提升城市人口素质 C.加快城市人口老龄化 D.拉动城市消费增长 5．古诗词和谚语中蕴含着丰富的地理知识。下列反映坡向对气候影响的是 A.人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开 B.一山有圆季，十里不同天 C．宁种阳坡一寸土，不种阴坡一尺地D．黄梅时节家家雨，青草池塘处处蛙 6．我国众泰与美国福特达成合资协议，组建众泰福特汽车有限公司。这种现象说明 A，中美经济各成一体 B.中美经济结构一致 C.中国汽车制造业技术领先 D.经济全球化国际合作共赢 7.央视记者在东非高原上拍摄到野生动物大规模越过赤道向北迁徒。根据热带草原气候特点推断该现象最有可能出现的月份是 A．1-2月B．2-3月 C.4-5月D．11-12月 8．马六甲海峡是海上丝绸之路的重要通道，小明在此海峡的见闻不可信的是 A.香蕉、椰子等热带水果味美而价廉 B.当地华人华侨众多 C.众多船只穿梭于大西洋与太平洋之间 D.当地午后多对流雨 9.2018年世界杯足球赛在俄罗斯举行，本届足球赛比赛场地主要分布在东欧平原南部，其原因不包括 A.地处高纬，终年温和 B.平原广布，地势平坦 C.人口众多，城市密集 D.交通便捷，通达性好 10.“我住在有‘世界活化石博物馆’之称的大陆，我因腹部有一个育儿袋而得名，跳跃是我的强项……”这里的“我”指图中 “民以食为天，中国饮食文化源远流长，索有“烹饪王国”之称，读我国八大菜系分布图，回答11-12题。 11.各大菜系与所在省级行政区域单位搭配正确的是 A.苏菜——浙江省 B.鲁菜——山东省 C.徽菜——吉林省 D.闽菜——江西省 12.八大菜系的位置特征描述正确的是 A.都分布在南方地区 B.都分布在盆地地区 C.都分布在半湿润地区 D.部分布在外流区
2015年的长沙楼市，也在“复苏大军“之列。据湖南中原研究中心统计数据显示，全年长沙内六区新房成交量大幅上扬，同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡，同比下跌0.74%，剔除定向房源均价为6197元/㎡，同比上涨3%。 据湖南中原研究中心统计数据显示，2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方，同比上涨近八成，占一二手房成交量总和的比重，由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。交易成本的降低，使得二手房供应增加，分流部分一手房客户。同时按揭政策的放开，也对二手房销量上涨起到了促进作用 2015年长沙的土地市场 从数据来看，全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方，同比下跌67%，成交金额仅为67亿元，同比下跌74%。
土地市场 据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年长沙市六区共105宗挂牌交易，成交土地95宗，总成交面积400.57万方，成交金额82.28亿。其中内五区（望城区除外）49宗土地成交金额51.66亿元，环比分别下降了46%、75%。 新房楼市 2015年长沙新房市场供应量萎缩，开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落，且此次回落幅度较大，同比下降36.87%，房屋施工面积、新开工面积分别同比减少6.11%、37.68%；房价中位数在5093-5350元/平方米之间，房价趋稳，但整体水平低于2014年；2015年房屋销售面积创历史新高，同比增33.94%。 别墅 2015年长沙别墅样本楼盘成交面积共35.2万平方米，较2014年同比增加44.7%;成交套均总价主要集中在100-200万元/套，占成交总套数的46.8%。单价在8000-10000元的别墅销售套数为420套，占总比的29.4%，此类的联排、叠加别墅产品更受欢迎。2015年长沙别墅样本楼盘区域分布主要集中在金星普瑞板块和城南板块。 2015年长沙别墅样本楼盘总成交套数为1429套，成交套数同比增加38.6%，12月成交面积为本年度最高值。 全装修 ，2015年全装修样本板楼盘成交面积为152.75万平方米，与2014年相比增加68.89万平方米，同比增加80.01%，呈上升趋势。 2015年成交面积最低值出现在2月，3月、4月便开始热度上攀，其中10月成交面积达到2015年的最高值，创下了近几年以来单月成交量的最高纪录。 商业地产 2015年长沙商业地产销售面积同比增41.36%，施工面积同比增加4.17%，增幅再度收窄，投资额同比锐减26.63%，新开工面积大幅回落，同比减少34.77%。虽然2015年销量创历史新高，但现房存量仍处于上升趋势，2015年商业地产现房存量已达到301.04万平方米，同比2014年增21.42%。
（三）城市规划对房地产发展的影响 从较长的时期来看，2001年修编后的城市总体规划规定，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里，城市空间结构为"一主二次四组团"，即一主--河东主城区，二次--河西新城、星沙马坡岭新城，四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里，其中都市区1450平方公里，按照长沙整体规划修编后的蓝图，长沙通过10-15年的努力，将建设成一个人口300万，城区面积350平方公里的大都市，按此速度，长沙还要
增加住宅面积4000万平方米，每年要新增住宅面积200多万平方米，房地产市场仍有巨大的发展空间。随着长沙城市版图的不断扩大，交通条件的日趋完善，城市的住宅规划用地规模亦发生明显的变化，多家品牌发展商挥师长沙，在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地，各展优势，向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。据了解，目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右，未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。
（四）外围资金看好本地市场房地产开发投资大幅攀升 从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析，长沙市的房地产市场发展还未完全成熟，商品房价格还停留在较低的水平，发展空间广阔，加上近几年产业发展秩序不断规范，市场投资环境向好，吸引了不少异地的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后落户星城。2002年，长沙市共完成房地产开发投资81.56亿元，同比增长29.09%，进入2003年，截至1-6月份，已完成房地产开发投资48.66亿元，同比增长达50.8%，创历史最高水平。外来品牌发展商的进驻，同时也会将他们优秀的作品带到长沙，必然引起长沙房地产市场的革新
湖南三线城市市政府周边物业状况： 株洲：周边有株洲华天大酒店、天伦商务酒店、怡海楼宾馆、府前商业步行街 写字楼主要为商住楼，数量较多，但靠近市政府的只有“云山诗意”——住宅区内的1栋的商务公寓（16层高）。 岳阳：周边主要是酒店、学校、小型公司、宿舍和住宅小区、商住楼 周边有太阳神酒店、龙源大厦、丹桂园小区、五交化家属宿舍、湖南省国鼎招标咨询有限公司。 在售写字楼6栋，售完1栋，新盘4个； 市政府旁有天伦SOHO公寓。 永州：银行及相关政府机构、学校、超市、商行 写字楼7栋在售，1栋待售,，多为商住楼，也有商业广场、国际广场等 怀化： 周边有昌鸿广告、佳惠国际广场（商铺）、衣行顺鞋服广场、永和豆浆、中国电信、工商银行、苏宁电器。 不在市府旁， 仅一家在售写字楼——富程国际，项目定位高端城市综合体，由1层地下车库，5层商业及两栋住宅组成。 常德：周边主要是酒店、银行、旅行社 主要有广宇商务楼、财政机关宿舍、北正苑、汉晨君蓓苑（住宅小区）、汉剧院、中国联通。 写字楼不在市府旁，中德时代广场——常德市有史以来，首个专业5A品质的甲级写字楼5000 元/㎡(均价) 湘潭： 周边有中国电信、湘潭阳光旅行社、华兴广告分店、天海手机城、金铃家私城、KTV、银行、酒店、酒楼、餐馆、冠华房地产、休闲中心、娱乐城、茶酒吧。 市府旁没有写字楼，其他在售1栋，待售2栋，在建2栋，售完3栋。 郴州：酒店、银行 主要有柿林花苑、五岭广场、超市、酒楼、肯德基、沃尔玛、府前华厦（普通住宅） 写字楼不在市府旁，五领新天地商务酒店；雄森豪庭——商住楼
湘西：主要是品牌步行街（各种服装品牌店、皮鞋名店） 主要有吉首商业城、品牌步行街、酒店、银行、茶吧、肯得基 没有写字楼 娄底：没有写字楼 张家界：酒店、政府机构 没有写字楼 邵阳：餐馆、宾馆、茶楼、娱乐城、歌厅、酒店、银行、超市、电器、商场 没有写字楼 衡阳：学校、医院、丽富花苑、天添阁（住宅小区）、酒店、兴发大厦、众鑫大厦、招标代理公司、银行、超市、美食城、俏江南 在售写字楼有六栋，市府旁没有。 其中西湖中央广场是衡阳市中心城区首家大型城市商业综合体。 总结： 市政府旁： 酒店、银行、政府机构、餐馆、超市、学校、医院是这些城市政府边最基本的配套； 住宅类、商场、品牌店类较多；商住楼较多，专业写字楼较少。 写字楼数量的多少与城市的发展水平密切相关。 三线城市写字楼市场销售状况：总体不佳 1.写字楼市场出租量远远大于销售量。 2.写字楼市场总体销售情况不容乐观。 3.写字楼销售面积在60--150之间的户型受到市场的追捧。 4.销售价格主要依据位置、距交通要道的距离、周边及自身配套而定。 5.在售项目均努力完善自身配套，增强智能化设施提升形象。 6.较为高档的纯写字楼由于单价较高，面临滞销。 7.具备基本条件的写字楼，由于定价适中及定位较为准确，销售情况则相对较好 8.销售周期多在12个月以上。
长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)
人均居住面积 单位；平方米/人 年 份 人均居住面积 19 80 4.95 19 92 7 11 995 7.31 19 97 8.15 19 99 10.05 20 01 10.95 20 02 12 资料来源：《长沙统计年鉴》 （三）城市规划对房地产发展的影响 从较长的时期来看，2001年修编后的城市总
体规划规定，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里，城市空间结构为"一主二次四组团"，即一主--河东主城区，二次--河西新城、星沙马坡岭新城，四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里，其中都市区1450平方公里，按照长沙整体规划修编后的蓝图，长沙通过10-15年的努力，将建设成一个人口300万，城区面积350平方公里的大都市，按此速度，长沙还要增加住宅面积4000万平方米，每年要新增住宅面积200多万平方米，房地产市场仍有巨大的发展空间。随着长沙城市版图的不断扩大，交通条件的日趋完善，城市的住宅规划用地规模亦发生明显的变化，多家品牌发展商挥师长沙，在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地，各展优势，向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。据了解，目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右，未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。 （四）外围资金看好本地市场房地产开发投资大幅攀升
从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析，长沙市的房地产市场发展还未完全成熟，商品房价格还停留在较低的水平，发展空间广阔，加上近几年产业发展秩序不断规范，市场投资环境向好，吸引了不少异地的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后落户星城。2002年，长沙市共完成房地产开发投资81.56亿元，同比增长29.09%，进入2003年，截至1-6月份，已完成房地产开发投资48.66亿元，同比增长达50.8%，创历史最高水平。外来品牌发展商的进驻，同时也会将他们优秀的作品带到长沙，必然引起长沙房地产市场的革新。随着房地产开发投资的大幅攀升，房屋竣工面积也呈现快速增长的局面，2002年竣工房屋面积达322.12万㎡，同比增长96.53%，进入2003年，截至1-6月份，房屋竣工面积达135.35万㎡，同比增长60.3%，今年房屋竣工面积主要集中在下半年完成，供货量将出现
长沙市房地产市场调查分析报告 一、长沙市内五区近一年来市场走势调查与分析 （一）近一年来成交价格走势调查与分析 表1：—长沙市内五区商品住宅成交价格汇总表（单位：元/平米） 根据以上图、表可看出：1）目前市内五区成交价格高低依次为天心区、芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区，价格最高的区与最低区相差1374元/平米，价差比达到了25%； 2）近一年来开福区、芙蓉区基本保持一个高价运行的状态，岳麓区相比其他四区始终处于低价运行的态势，而天心区与雨花区则表现出价格的大幅提升； 3）同比2011年4月，市内五区中开福区基本保持一致，天心区涨幅最大达到了%，雨花区其次，涨幅为%，岳麓区和芙蓉区略有上涨，涨幅在8%以内。 4）从价格变动情况来看，近一年来开福区和天心区价格波动最大，岳麓区波动最小。 （二）近一年来成交量走势调查与分析 表2：—长沙市内五区商品住宅成交量汇总表（单位：万平米）
从以上图、表可看出：1）近一年来各区销售量排名从高到低依次为雨花区、岳麓区、开福区、天心区、芙蓉区，其中雨花区比芙蓉区成交量上高出万平米，相差达倍； 2）近一年来市内五区成交量集体下滑，且同比2011年4月，目前除开福区外其余四区销量减少均在50%以上，天心区和雨花区的销量几乎减少60% 二、各区重点楼盘调查分析 （一）开福区 1、成交价格分析 图3：典型楼盘各时期成交价格柱形图 通过调查统计、分析发现： 1）自从2011年下半年开始，各重点楼盘的房地产项目在政策的调控下，开始调整，大多
数楼盘缓慢上涨，只有部分楼盘价格略微下降，且下调幅度不大。 2）各重点项目价格6000-15000元/㎡不等，万达公馆等精装项目外，大多维持在6500-7500元/㎡价格区间。 2、户型面积分析 通过调查统计、分析发现： 1）以上典型项目以中等面积户型为主，90-120平方的户型占34% ，120-160平方以上的户型仅占19%，140平方的户型占13%，60-90平方的户型占24%， 60平方以下的户型占11%。 2）该区域不仅仅配套非常完善，且拥有一线优美的江景资源，部分项目结合且积极利用特有的优势，推出一些特色产品，如万达公馆、华远华中心则推出超过200平米的精装豪宅。3、客户来源分析 通过调查统计、分析发现：
宏发·国际名城 公寓产品营销策略报告 沈阳胜道文化传播 2005-12-22
文本目录 第一部分：沈阳公寓市场环境概述 第二部分：道期矩阵分析（SWOT分析） 第三部分：项目定位 第四部分：项目整体策略部署 第五部分：营销阶段划分&各阶段目标及策略分解第六部分：项目营销通路设计&细节执行 第七部分：项目创意表现提报
第一部分：沈阳公寓市场环境概述 1.1沈阳公寓市场产品细分 沈阳于2002年出现了真正意义上的公寓式产品---酒店式公寓，在近三年的市场沉浮中公寓类产品也在不断适应市场需求，积极的进行新的市场细分，发展至今以派生出以下四种产品类型。 ●酒店式公寓（代表项目：海悦大厦、皇城酒店式公寓等等） ●产权式酒店（代表项目：无） ●商务公寓写字间（代表项目：爱都国际） ●纯居住型公寓（代表项目：汇宝70 80、锦绣江南之瞰江南） 在四种产品类型中，酒店式公寓至少占据了90%以上的市场供应量，在沈阳并有出现严格意义上的产权式酒店，市场中所谓的产权式酒店在沈阳无非是一种概念上的抄作，依靠概念吸引市场的关注而己。而定位于纯正商务公寓的爱都国际，实际也是以住宅产品立项，但其在前期的产品规划设计上完全按照写字间类产品进行设计，真正作到了概念及产品力的双重提升，在市场中具有一定的号召力，现阶段只是一种趋势，并无法成为市场主流产品供应。至于纯居类型公寓以成为单纯意义上为追求整体容积率要求的超小户型产品。 沈阳公寓市场虽产品定位各有不同，但均以投资回报、低风险、稳收益为主要利益点吸引市场关注，进行诉求。
1.2沈阳公寓市场竞争环境分析 1.21 板块划分 目前沈阳的商务类公寓项目主要集中在几个区域当中，其中太原街与中街成为起步较早，开发程度较高的热点区域。区域内项目密度较高，产品类型多元化。市场竞争激烈。 ●太原街商及中街商圈：约50% ●金廊、北站CBD：35% ●其他：15% 因为沈阳商务公寓产品市场区域项目相对集中且密度较高，各家项目在有限的目标客户资源限制下，不但要在区域形成竞争优势，并且还要共同抵御来自其他开发热点区域的挑战。 目前的区域板块开发热度进行分析依开发规模及密度排序三甲如下： ●金廊CBD ●太原街 ●北站CBD 06年可以预计金廊工程还将有大量项目入市，巨大的市场供应量将对整个沈阳公寓市场形成巨大冲击。预估06年下半年将在创历史新高。 可以预见到，当热度迅速走向公寓市场时，沈阳公寓市场也将同时达到历史空前的竞争强度。 1.22 产品力竞争 当一种房地产商品放弃了以环境、舒适度为主要诉求时，那么他就一定要有另一种核心的竞争能力来平衡消费市场。 沈阳公寓产品市场特点归纳如下： ●地段优势明显 ●40-60平方米（一室一厅-一室两厅）主力供给
长沙房地产调查报告_调查报告_范文大全 长沙居民目前住得怎样 从调查所涉及的范围看，20个居民以居住楼房为主，87.7％的家庭住房为无电梯式楼房，只有3.7％的家庭住在有电梯的商品房里，还有8.2％住在平房，另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。住房面积多数在40－80平方米之间。 多少人准备买房 据调查，五年内准备购房的人占调查城市总体的21.9％，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70－150平方米之间，可承受价格以每平方米1000－2000元为主体，辅之以每平方米500－1000元及2000－3000元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。 有了产权房，还买房吗 数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20－80平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50－80平方米所占比例为最高，20－50平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一小部分的租房者才是长沙房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。 调查显示，无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。 有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购买。 另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％，远远高于其他住房群体，预购面积以81－100平方米的需求为最高，达30.5％；而在100－150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是，他们的购买能力又怎样呢？ 假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最校从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在1000－2000元的比例最高，为30.4％；500－1000元的占22.3％；2000－3000元的占21.6％；希望房价在6000元以上的不足1％。 以上数据显示，巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使长沙房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场，对价格、服务及其他相关要素加以调整，相信房地产的前景非常乐观。但值得注意的是，在这些拥有房产权的预购者中，有69.1％希望使用家庭存款来购房，31.4％希望政府贷款，16.1％打算向银行贷款。看来，传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。 购房者是什么样的人 数据显示，25－34岁的人占购房人群的36％，位居傍首，而35－44岁的人群比例为20.3％，位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业／服务业职员／公司中级经理居多，辅之以其他行业人士，月薪在1000－2000元范围内为主体购房者。 目前，中国的家庭结构以三口之家或四口之家为主，购房计划多数定位在商品房及经济
长沙市（市辖区）信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版
序言 本报告对长沙市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理，从信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 长沙市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对长沙市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数的理解，洞悉长沙市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节长沙市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节长沙市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、长沙市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、长沙市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数占全国信息传输、计算 机服务和软件业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、长沙市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、长沙市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析5 七、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析5 八、长沙市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数同全国信息传输、计算 机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节长沙市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、长沙市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)
第一部分长沙房地产市场研究 第一章长沙宏观市场分析 一、长沙经济、社会发展状况 （一）长沙概况： 1、地理状况： 长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经111o53′—114o15′，北纬27o51′—28o41′。其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭，西连娄底、益阳，北抵岳阳、益阳。 长沙处湘江水系，境内有流入湘江的支流15条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两侧及东南面为低山与丘陵。长沙东西长约230公里，南北宽约88公里，全市土地面积为平方公里，其中市区面积平方公里，建成区面积平方公里。 2、自然环境： 长沙属亚热带季风气候。因处盆地内部，距海较远，受冬夏季风转换，地势向北倾斜等因素的影响，冬冷夏热，四季比较分明。长沙平均气温为oC，年平均日照时数为1677小时，年降水量为1390毫米。 3、历史概况： 有“楚汉名城”之誉的长沙有三千多年的文明史，长沙之名的由来有多种说法。最为流行的说法是：古人按星宿分野，与轸宿“长沙星”对应的这些地方就叫长沙，故长沙又有“星沙”的别称。“长沙”作为治所，秦称“湘县”、汉称“临湘”、晋称“湘丹”、唐宋称“谭州”等，明清名为“长沙”，1922年定为湖南的省会，1933年正式设市。
4、文教： 长沙自古人文汇粹，贾宜贬居之地，朱熹讲学之所，闻名天下的岳麓书院更是有千年历史，长沙有各类学校3761所，其中高等院校23所。国防科技大学、中南大学、湖南大学、湖南师范大学等在国内享有盛誉。 5、城市属性特征： 长沙是湖南省的省会，是湖南的政治、经济、文化、教育、科技、通信、金融的中心，也是我国首批公布的24个历史文化名城之一和中国优秀旅游城市。长沙是东南沿海进军中西部的桥头堡，又是长江开发带中洞庭湖经济圈开放开发的依托中心。随着长沙、株洲、湘潭经济一体化实施，处于龙头地位的长沙具有很好的发展前景。 6、行政区划与人口： 长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙、望城、宁乡三县和浏阳市。根据长沙市统计局发布的信息，2004年年末,长沙户籍总人口为万人，同比增长%，其中非农业人口万人，农业人口万人。 7、综合简评： A、地缘优势决定地产市场的良好前景：长沙的城市属性与地理位置 决定了它对周边城市的辐射力，长沙、株洲、湘潭经济一体化的 实施将加速地区的城市化，长沙房地产的发展前景良好。 B、城市化会带来房产市场消费面的膨胀：从长沙现在的农业与非农 业人口比例看，长沙正在经历一个沿海城市经历过的城市化进 程，大量农业人口向城市人口的转变会直接带来城市住房的需 求。
长沙老年公寓可行性报告 中国人口老龄化的加速发展，人口老龄化形势严峻，呈现出老龄化，高龄化，空巢化加速发展的三个新特征。不少老干部，老职工因子女不在身边给生活带来极大的不便。特别是每年不少孤居老人由于各种原因无人照顾造成了伤亡的悲剧。因此老年人老有所养，老有所托，老有所居，老有所乐，老有所医是社会和谐发展的重要任务。《中华人民共和国老年人权益保障法》提出“国家鼓励，扶持社会组织或者个人兴办老年福利院，敬老院，老年公寓，老年医疗康复中心和老年文化体育活动场所等设施。”基于这个要求，建立集生活服务，医疗保健，休闲娱乐一条龙服务的现代化的新型老年公寓，对造福我市老年人具有积极贡献。 一．概要 老年公寓是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮，清洁卫生，文化娱乐，医疗保健服务体系，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，是综合管理的住宅类型。 老年公寓与敬老院，福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，而是由社会投资兴办的社会福利机构，并按企业化经营管理的老年专用住宅，提供给老年人的是个性化的居住条件和人性化的服务。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型，等级和服务档次。 老年公寓经济推行正规化，标准化服务和管理，营造一个安全，方便，高质量，高品位，回归自然的老人聚居环境，努力实现“老有所为，老有所乐，老有所学，老有所居，老有所养，老有所医”的目标。 二．老年公寓可行性分析 （一），“老年公寓”市场潜力： 国家有关部门通过调查和分析，到2010年末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还
长沙市房地产市场调研报告 一、调研前言 长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况，针对XX年长沙地区的400户住民进行的调查，通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房情况，以及不同收入层次的住房面积情况。用随机抽样调查法，抽取几个单元式配套住宅，进行上门访问调查。通过此次调研，我们了解了长沙地区的居民人均住房情况，不同层次收入的人群所住房的面积也不同：10%的最低收入住房面积19.88平米，10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的高收入住房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示：有80%的户主住房情况低于总平均值，所以希望可以把住房情况变得合理化，更平均化。
(一)调研时间及地点：xx年初至xx年末，长沙市区。 (二)调研对象及范围，长沙市区随机抽取的400户住民。 (三)调研目的：了解了长沙地区的居民人均住房情况，和不同层次收入的人群所住房的面积也有很大不同，以及当前长沙的住房形式以及人均住房面积。 (四)调研方法：随机抽样调查法和上门访问调查法。 (五)调研结论 通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。 二、情况介绍
长沙市房地产市场调研报告 第一卷市场调查报告
第一部分长沙城市概况 （一）地理环境 长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。 长沙处于湘江下游，湘中丘陵与洞庭湖冲积平原过渡地带和湘浏盆地，地势南高北低，丘涧交错、红岩白沙。地貌基本上是山地、丘陵、岗地、平原各占四分之一。土质多为弱酸性地
带红壤和河流冲积土，肥沃适耕。土地利用以林地和水田为主，林地占51.65%，耕田占28.38%。 （二）旅游资源 长沙历史悠久、人文荟萃，有文字可考的历史达3000多年，素有“屈贾之乡”、“湖湘首邑”之称，漫步长沙，古城遗址，古代墓葬，古刹名寺，古阁亭院等名胜古迹历历在目，随处可见，是湖湘文化的策源地和全国首批历史文化名城。 长沙作为首批中国历史文化名城和中国优秀旅游城市的，该市将深度开发旅游资源，实施旅游“1886”工程，即进一步完善历史文化名城旅游圈，加快灰汤温泉、高尔夫球场、国际会展中心、湘江风光带长沙段、高科技旅游园等8项重点工程建设，积极培育和组合配套长沙现代工业、观光农业、自然生态、湘楚文化等8条特色旅游线，形成以清水塘、体育新城、浏阳风
光带等为中心的6大旅游区。积极打造文化旅游精品。 （三）长沙市经济环境 1、国民经济概况 长沙市２０００－２００３年经济增长率一直保持在１２％以上，２００３年度ＧＤＰ总值为９３４．６亿元，人均１４５２０元，城市化率水平还比较低，为３８．９８％。 2、长沙发展状况 长沙发展环境在继续加速优化，功能因素整合水平将更加提升。通过精心构筑体制环境，理顺政策环境，改善服务环境和生产生活环境，长沙将成为功能布局合理、基础设施完善、空气清新、水质良好、宁静舒适、环境优美的生态型、园林式、现代化的新城。专家通过大量数据研究分析后预测，２００４－２００５年长沙市经济增长速度维持在１２％左右，“十一五”
湖南省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积情况3年数据专题报告2019版
序言 本报告剖析湖南省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积情况重要指标即房地产开发企业房屋竣工总面积，房地产开发企业住宅竣工面积，房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积等，把握湖南省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积情况发展规律，前瞻未来发展态势。 湖南省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积情况数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 湖南省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积情况专题报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。无数据不客观，借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析，体现完整、真实的客观事实，为公众了解湖南省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积情况提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。
目录 第一节湖南省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积情况现状 (1) 第二节湖南省房地产开发企业房屋竣工总面积指标分析 (3) 一、湖南省房地产开发企业房屋竣工总面积现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业房屋竣工总面积现状统计 (3) 三、湖南省房地产开发企业房屋竣工总面积占全国房地产开发企业房屋竣工总面积比重统 计 (3) 四、湖南省房地产开发企业房屋竣工总面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、湖南省房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、湖南省房地产开发企业房屋竣工总面积同全国房地产开发企业房屋竣工总面积 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节湖南省房地产开发企业住宅竣工面积指标分析 (7) 一、湖南省房地产开发企业住宅竣工面积现状统计 (7) 二、全国房地产开发企业住宅竣工面积现状统计分析 (7) 三、湖南省房地产开发企业住宅竣工面积占全国房地产开发企业住宅竣工面积比重统计分 析 (7)
2018年湖南省长沙市中考数学试卷 一、选择题（在下列各题的四个选项中,只有一项是符合要求的,请在答题卡中填涂符合题意的选项,本大题共12个小题,每小题3分,共36分) 1．（3.00分）﹣2的相反数是（） A．﹣2 B．﹣ C．2 D． 2．（3.00分）据统计，2017年长沙市地区生产总值约为10200亿元，经济总量迈入“万亿俱乐部”，数据10200用科学记数法表示为（） A．0.102×105B．10.2×103C．1.02×104D．1.02×103 3．（3.00分）下列计算正确的是（） A．a2+a3=a5 B．3 C．（x2）3=x5D．m5÷m3=m2 4．（3.00分）下列长度的三条线段，能组成三角形的是（） A．4cm，5cm，9cm B．8cm，8cm，15cm C．5cm，5cm，10cm D．6cm，7cm，14cm 5．（3.00分）下列四个图形中，既是轴对称图形又是中心对称图形的是（） A．B．C．D． 6．（3.00分）不等式组的解集在数轴上表示正确的是（）A．B． C．D． 7．（3.00分）将下列如图的平面图形绕轴l旋转一周，可以得到的立体图形是（）
A．B．C．D． 8．（3.00分）下列说法正确的是（） A．任意掷一枚质地均匀的硬币10次，一定有5次正面向上 B．天气预报说“明天的降水概率为40%”，表示明天有40%的时间都在降雨C．“篮球队员在罚球线上投篮一次，投中”为随机事件 D．“a是实数，|a|≥0”是不可能事件 9．（3.00分）估计+1的值是（） A．在2和3之间B．在3和4之间C．在4和5之间D．在5和6之间10．（3.00分）小明家、食堂、图书馆在同一条直线上，小明从家去食堂吃早餐，接着去图书馆读报，然后回家，如图反映了这个过程中，小明离家的距离y与时间x之间的对应关系．根据图象，下列说法正确的是（） A．小明吃早餐用了25min B．小明读报用了30min C．食堂到图书馆的距离为0.8km D．小明从图书馆回家的速度为0.8km/min 11．（3.00分）我国南宋著名数学家秦九韶的著作《数书九章》里记载有这样一道题：“问有沙田一块，有三斜，其中小斜五里，中斜十二里，大斜十三里，欲知为田几何？”这道题讲的是：有一块三角形沙田，三条边长分别为5里，12里，
长沙市建筑行业的现状分析 及我行金融服务的整体方案 建筑业与全社会固定资产投资高度相关，可以说固定资产投资是建筑业的发动机，而建筑业是固定资产投资的转化器。根据湖南省固定资产投资的份额来看，由此将引起湖南省和长沙市新一轮经济增长。湖南省历史以来是一个劳务输出大省，因此对于建筑施工行业来说，进入建筑行业的竞争对手较多，随着国家建设项目日益增多，建筑施工企业之间的竞争也愈演愈烈，逐步形成了国有大中型企业、民营企业、农建队等分割市场的市场竞争格局，就建设部核准的一级施工资质队伍就有一百多家，大大小小的施工企业有2000多家。建筑业子行业主要有房屋建筑工程、公路工程、铁路工程及水利工程等。不同子行业的市场结构、竞争关系不同，产业中已存的市场壁垒基本决定了竞争关系。而建筑业承载着转化固定资产投资的天然使命，这使得建筑业子行业众多并且覆盖了各个主要产业部门。 目前，长沙市共有省建工集团、省建六公司、省建四公司、高岭建设、望新建设、湖南长大、二十三冶、中建五局及中建五局三公司等九家总承包特级建筑施工企业，有长沙建工集团等近100家施工总承包一级建筑施工企业。通过初步调研，长沙市建筑行业整体现状及我行金融服务的整体方案大致分析如下： 一、长沙建筑行业整体发展形势较好 （一）规模总量跃上新台阶，支柱产业地位进一步凸现。 2008—2010年，长沙市建筑业保持了较快的增长速度。2008年虽然
受到严重冰灾、国际经融危机、房地产滑坡的影响，总产值仍然同比增长6.9%，突破了500亿元，达到501.60亿元。2009年随着国家基础实施投资力度的加大、房地产产业复苏加快，2009、2010年的建筑业总产值增长幅度均超过20%。近两年，整个长沙地区建筑业增加值拉动GDP增长4%，建筑业对经济社会的贡献率更加明显和突出。 （二）结构调整进一步优化，行业整体竞争力逐渐增强。 一是企业资质结构得到优化。2008年长沙市由二级企业晋升为一级企业的有8家，增项由二级晋升为一级的有10项，由三级企业晋升为二级企业的有8家，增项由三级晋升为二级的有14项，并填补了隧道、港口与海岸专业资质空白。 二是龙头企业的作用逐步明显。2010年进入湖南省100强企业名单的建筑企业有11家，其中有10家年产值超过了20亿元，年产值过100亿元的有2家。 三是行业构成趋于合理。总承包、专业承包、劳务分包企业结构调整至196：211：150，总承包企业比例继续下降，劳务分包企业比例明显增长。 （三）行业诚信度进一步提升，现场管理进一步加强。 近年来，长沙市建筑行业主管部门建立了更加规范的评估体系，根据《长沙市建筑业企业信用管理办法》和新修订的评定标准，按照联合审查、集体考评、党委审定、媒体公示接受监督的工作程序，如2007年共评选出“AAA”信用企业21 家，“AA”信用企业27 家，2008年共评选出“AAA”信用企业41家，“AA”信用企业23家。2007-2008年和2010-2011年均
湖南省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况3年数据分析报告2019版
报告导读 本报告对湖南省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况做出全面梳理，从房地产开发企业房屋新开工总面积，房地产开发企业住宅新开工面积，房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。湖南省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对湖南省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况的理解，洞悉湖南省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节湖南省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况现状 (1) 第二节湖南省房地产开发企业房屋新开工总面积指标分析 (3) 一、湖南省房地产开发企业房屋新开工总面积现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业房屋新开工总面积现状统计 (3) 三、湖南省房地产开发企业房屋新开工总面积占全国房地产开发企业房屋新开工总面积比 重统计 (3) 四、湖南省房地产开发企业房屋新开工总面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、湖南省房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、湖南省房地产开发企业房屋新开工总面积同全国房地产开发企业房屋新开工总面积 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节湖南省房地产开发企业住宅新开工面积指标分析 (7) 一、湖南省房地产开发企业住宅新开工面积现状统计 (7) 二、全国房地产开发企业住宅新开工面积现状统计分析 (7) 三、湖南省房地产开发企业住宅新开工面积占全国房地产开发企业住宅新开工面积比重统 计分析 (7)