2018年物流地产普洛斯公司专题调研分析
报告
研究报告
Economic
And Market Analysis China Industy
Research Report 2018
zhongbangshuju
前言
行业分析报告主要涵盖范围
“重磅数据”系列研究报告主要涵盖行业发展环境,行业竞争格局和企业竞争分析,市场规模和市场结构,产品的生命周期,行业技术总体情况,主要领先企业的介绍和分析以及未来发展趋势等。
”重磅数据“企业数据收集解决方案
”重磅数据“平台解决方案自身数据库包含上中下游产业链数据资料。能够有效地满足不同纬度,不同部门的情报收集和整理。依据客户需求,搭建属于企业自身的知识关系图谱,打通上、中、下游的数据信息服务,一站式采集到所需要的全部数据服务。可以满足不论是企业、个人还是高校或者研究机构在不同层面需求。
关于我们
”重磅数据”是基于知识关系挖掘的大数据工具,拥有关于企业、行业与专业研究机构的最完整的全球商业信息解决方案,帮助您在有限时间内获取最全面的商业资讯。提供全球超过500个行业的分析报告,用户均可获取相关企业、行业与企业决策者的重要信息。在有限时间内获取有价值的商业信息。
目录
第一节全球领先的物流地产商 (5)
一、中国财团116 亿美元收购普洛斯 (5)
二、历史沿革:ProLogis 拆分出GLP (5)
三、资产分布 (7)
四、市场表现 (8)
第二节开发、运营和基金管理有机结合 (10)
一、物业开发、运营、基金管理形成闭环 (10)
二、业绩稳健,有效抵御经济周期 (12)
1、开发:维持高毛利率 (14)
2、运营:超过90%的出租率 (15)
3、基金管理:盈利性最强的业务 (17)
4、财务分析:业绩稳定 (18)
三、客户和竞争对手 (20)
1、主要客户:物流、零售、制造业 (20)
2、主要竞争对手 (23)
第三节普洛斯在中国 (26)
一、步步为营,布局中国市场 (26)
二、无法超越的市场占有率 (27)
1、普洛斯中国市场布局 (27)
2、竞争对手和客户 (28)
三、普洛斯核心竞争力 (30)
第四节国内物流地产行业空间巨大 (33)
一、需求引擎:城镇化和B2C 电商 (33)
二、业务模式各有优劣 (36)
三、外资主导、内外差距较大 (37)
图表目录
图表1:中国财团收购普洛斯股权结构 (5)
图表2:金融危机期间ProLogis 股价暴跌 (6)
图表3:公司历年已完工地产设施规模(百万平方米) (8)
图表4:普洛斯历史股价走势(SGD 新加坡元) (9)
图表5:普洛斯四大业务平台 (10)
图表6:普洛斯解决方案 (10)
图表7:普洛斯(GLP)运营模式 (11)
图表8:普洛斯营业收入(亿美元) (12)
图表9:普洛斯17 财年收入业务结构 (13)
图表10:普洛斯17 财年收入区域结构 (13)
图表11:普洛斯17 财年利润区域分布 (14)
图表12:普洛斯物业开发标准 (14)
图表13:公司历年完工和新开工项目 (15)
图表14:公司开发业务维持高毛利率 (15)
图表15:2014-2017 财年物业出租率 (16)
图表16:京东租赁普洛斯物流设施情况 (16)
图表17:基金规模和管理费用 (17)
图表18:普洛斯三大类地产基金分类 (18)
图表19:普洛斯ROA 和ROE 维持稳定 (19)
图表20:普洛斯资产负债率在40%左右 (20)
图表21:零售业客户(快消品、电商、零售与快餐) (20)
图表22:第三方物流客户 (21)
图表23:普洛斯客户所属行业分布 (21)
图表24:普洛斯中国五大客户 (22)
图表25:普洛斯日本五大客户 (22)
图表26:普洛斯美国五大客户 (22)
图表27:普洛斯巴西五大客户 (23)
图表28:普洛斯中国主要竞争对手 (24)
图表29:普洛斯日本主要竞争对手 (24)
图表30:普洛斯美国主要竞争对手 (24)
图表31:普洛斯巴西主要竞争对手 (25)
图表32:普洛斯的中国网络分布 (27)
图表33:中国市场竞争情况 (28)
图表34:普洛斯服务体系 (31)
图表35:中国城镇化率逐年提升 (33)
图表36:城镇居民年人均消费性支出 (33)
图表37:2011-2018 年中国网购市场规模 (34)
图表38:2011-2018 年中国网购市场结构 (34)
图表39:中美人均仓储面积对比 (35)
图表40:中国现代物流设施供给情况(百万平方米) (35)
图表41:2015 年主要物流地产商中国市场份额 (38)
表格目录
表格1:ProLogis 和GLP 发展历史沿革 (7)
表格2:GLP 和Prologis 对比 (7)
表格3:公司2017 财年物业分布 (8)
表格4:普洛斯三大业务 (11)
表格5:2017 财年运营部门经营业绩 (16)
表格6:普洛斯基金情况 (18)
表格7:公司历年分红情况 (19)
表格8:普洛斯中国历史大事件 (26)
表格9:普洛斯主要物流园 (28)
表格10:普洛斯租赁市场中国前十大客户及占比 (29)
表格11:普洛斯占地策略 (30)
表格12:物流地产五大经营模式 (36)
表格13:企业涉足物流地产情况概览 (37)
表格14:中国市场物流地产地产公司概况 (37)