郫县商业市场概况
一、郫县概况
1、基本情况
郫县位于川西平原腹心，地处西南特大中心城市——成都市西北近郊，距成都市区10公里，属于成都市市辖县，政府驻地：郫筒镇，县花：杜鹃花，县鸟：杜鹃鸟，车牌代码：川A，邮编：611730，电话区号：028，火车站有郫县西、郫县、郫县东、红光、犀浦等。全县幅员面积437.5平方公里，辖15个镇（街道），总人口50万人，非农业人口23万人。郫县在2011年成为全国百强县。
郫县古称"郫"，最初以古蜀国的都邑闻名于世。距今二千七八百年前的蜀王杜宇、鳖灵，都以郫为都邑。秦灭巴蜀之后二年（公元前314年），在成都设蜀郡，挪作为该郡的属县，正式称为郫县。这是郫县建置的开始，建县至今（2009年8月16号）已有2323年的历史。县域在历史上累有变动。解放后迄1983年，隶属温江地区；1950年后属温江专区，1958年崇宁县撤销后，大部分地区并入郫县。1968年属温江地区，1983年改属成都市。
2、区域位置
地理位置：郫县位于成都市西北近郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等5个县（市、区）的20个镇（乡）接壤。县城东至金牛区界13公里，西至都江堰市界16公里，南至温江区界8公里，北至彭州市界11.6公里，东北至新都区界12公里。
目前郫县下设15个镇：郫筒镇、犀浦镇、红光镇、安靖镇、团结镇、唐昌镇、三道堰、新民场、花园镇、安德镇、唐元镇、德源镇、古城镇、友爱镇、合作镇。郫县政府驻地为郫筒镇。
3、气候条件
郫县属中亚热带季风性湿润气候，平均气温15℃，最低极端气温零下5℃左右(近年来很少低于-1度）。全年风向频率以东南风最多，具有春早、夏长、秋雨、冬暖、无霜期长、雨量充沛、冬季多雾、日照偏少和四季分明的特点，生态气候环境，十分宜人。加上地处成都"上风上水"，工业污染少。
4、交通状况
目前，全县公路通车里程达到1143.359公里，全县公路密度达2.61/平方公里，公路密度居全省前列，基本形成了以国道干线（高速公路）为枢纽，县级快速通道为骨架，镇村道路为脉络，辐射成网、四通八达的公路体系。随着县一个客运中心站和9个镇级公交站的建成，以及德源、道堰镇级公交站和东南部新城公交首末站的启动建设，一个以县客运中心站为枢纽，镇级站为集散点，沿线设港湾站，辐射全县，循环成网的公共交通场站体系已基本形成。目前，县内拥有公交车397辆、出租车328辆，区域内开行公交线路42条，郫县两家公司开行公交线路就达33条，有16条公交线路与成都市和周边温江、新都、彭州、都江堰对接，公交化率继续保持全市的领先水平。东西向的成灌快速铁路贯穿全境，实现了郫县至成都、都江堰仅需15分钟，极大缩短郫县与成都主城区和都江堰旅游景区的距离，更好地满足了城乡居民方便、快捷的出行需求。
公交线路
郫县两家公交公司（巴士公司、蜀都公司）共有开行线路33条，其中11条线路进入成都市区。成都市区开行到我县区域的公交线路共7条。其它区县开行到我县区域的公交线路共4条。
1、巴士公司
序号线路番号线路走向里程（公里）车辆数
1 公交320路客运中心站—红光—犀浦—外国语学校—金沙车站30 33
2 公交305路客运中心站—出口加工区—犀浦—金沙车站30 33
3 公交95路九里堤—安靖13.5 18
4 公交311路安靖—犀浦—金沙20 14
5 公交310路团结—犀浦—茶店子21 22
6 公交361路客运中心站—新民场—唐元11.5 4
7 公交363路客运中心站—三道堰—古城13 6
8 公交366路客运中心站—友爱—花园16 9
9 公交362路荣校—团结—九里堤19.8 17
10 公交364路唐昌—星罗—竹瓦—花园11 3
11 公交365路唐昌—唐元—古城—三道堰—九里堤28 4
12 公交366Q路客运中心站—太清路口—何家场10
13 公交116路九里堤—电子科大清水河校区30.5 10
14 公交117路出口加工区—金沙40.5 5
15 公交716路郫县友爱—郫筒镇—茶店子32 3
16 公交360路客运中心—红光—团结20.5
17 公交310A路红光——茶店子
2、蜀都公司
序号线路番号线路走向
里程（公里）
1 公交701路客运中心站—南大街——德源—鱼凫桥1
2 8
2 公交702路客运中心站—合作镇—鱼凫桥15.4 6
3 公交703路客运中心站——电子高专—西源西线12.8 5
4 公交704路客运中心站—红光—安靖20.8 15
5 公交705路客运中心站—太平—两路口—友爱客运中心
6 公交705Q路客运中心站—两路口—安德15 6
7 公交706路客运中心站——唐昌客运站17 8
8 公交707路客运中心—三九八—北片区思源学校21.6
9 公交708路合作—西南交大—林湾17.6 6
10 公交709路客运中心——安德——唐昌
11 公交742路安德—温江寿安
12 公交745路安靖雍渡—团结10 5
13 公交746路安靖——新都大丰
14 公交747路团结—石桥—新都大丰 3
15 公交710路郫县客运中心—电子高专—西南交大20
16 公交749路郫县安靖雍度——新都龙桥8
3.成都其他公交公司开行进郫县的公交线路
序号线路番号线路走向里程（公里）
1 公交221路西华大学—营门口
2 公交511路郫县合作—今日花园
3 公交96路金沙车站——顺江小区
4 公交54路外国语学校—火车北站
5 公交119路西南交大（新老校区）—九里堤
6 公交173 路郫县—今日花园—迪康大道—郫县合作
7 公交88 路林湾站—百花中心站
4、周边区县进入郫县的公交线路
序号线路番号线路走向里程（公里）
1 新都933路新都—郫县团结
2 彭州2路彭州—郫县唐昌北桥
3 温江204路温江玉石—郫县花园镇
4 新都678路新都龙桥经大丰至安靖
公路长途客运线路
郫县客运中心开通多条通往四川省内各县市、重庆等地的长途班车。
郫县客运中心长途班线乘车时刻表
终点站途经站点发车时间终点站途经站点发车时间重庆08.00 15.00(预售票3天)南充蓬溪9.10 15.10
终点站途经站点发车时间终点站途经站点发车时间
新都新繁07.00 08.40 11.10
新津双流
07.50 08.50 10.20 11.20 14.10 15.40 17.1013.20 14.20 15.50 16.50
终点站途经站点发车时间终点站途经站点发车时间
青白江唐家寺07.30 10.00 14.30 17.30自贡内江09.20 14.50
终点站途经站点发车时间终点站途经站点发车时间
大邑崇州10.00 10.30 15.00 15.30内江09.00
终点站途经站点发车时间终点站途经站点发车时间
崇州09.10 11.40 14.20 16.40阆中西充07.40
终点站途经站点发车时间终点站途经站点发车时间
新华沙湾7.10资中资阳09.30 14.30
终点站途经站点发车时间终点站途经站点发车时间
雅安名山8.30 9.50 15.40乐山11.10
终点站途经站点发车时间终点站途经站点发车时间
什邡云西10.40彭州07.30-18.30(30分钟一班)
终点站途经站点发车时间终点站途经站点发车时间
广元绵阳9.20 15.30温江07.30-18.30(30分钟一班)
终点站途经站点发车时间终点站途经站点发车时间
绵阳8.30 14.30 11.30 17.20金沙06.30-18.20(15分钟一班)
终点站途经站点发车时间终点站途经站点发车时间
简阳9.50
终点站途经站点发车时间终点站途经站点发车时间
射洪8.50 14.30
终点站途经站点发车时间终点站途经站点发车时间
罗江德阳8.40 14.00
终点站途经站点发车时间终点站途经站点发车时间
遂宁9.30
铁路线路
郫县境内自西向东设置有郫县西、郫县、郫县东、红光、犀浦等快铁站，东西向的成灌快速铁路贯穿全境，实现了郫县至成都、都江堰仅需15分钟，极大缩短郫县与成都主城区和都江堰旅游景区的距离，更好地满足了城乡居民方便、快捷的出行需求。
5、人口状况
根据郫县第六次全国人口普查主要数据公报
（1）全县常住人口及户籍人口
全县常住人口为756047人，全县户籍人口为504129人。
（2）家庭户人口
全县常住人口中共有家庭户208014户，家庭户人口为558559人，平均每个家庭户的人口为2.69人。
（3）性别构成
全县常住人口中，男性人口为387367人，占51.24%；女性人口为368680人，占48.76%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为105.07。
（4）年龄构成
全县常住人口中，0-14岁人口为68974人，占9.12%；15-64岁人口为626216人，占82.83%；65岁及以上人口为60857人，占8.05%。
（5）各种受教育程度人口
全县常住人口中，具有大学（指大专以上）程度的人口为118983人；具有高中（含中专）程度的人口为127219人；具有初中程度的人口为285412人；具有小学程度的人口为182272人（以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。每10万人中具有大学程度的人口为15738人；具有高中程度的人口为16827人；具有初中程度的人口为37751人；具有小学程度的人口为24109人。
全县常住人口中，文盲人口（15岁及以上不识字的人）为12703人，文盲率为1.68%。
6、工业发展
2010年郫县工业经济提质增效，加快发展。大力实施大企业大集团培育和品牌发展战略，新培育销售收入5-10亿元的企业3家，10亿元以上企业2家，成塑线缆等14家企业
获四川省名牌产品认证，四川红光等10家企业获高新技术企业认定，电子电气设备制造功能区被确定为四川省高科技产业园区。全年实现全口径工业增加值123.82亿元，增长25.0%，对经济增长的贡献率达74.4%。规模以上工业企业达383家，实现增加值101.19亿元，增长27.4%。工业经济效益不断提高，规模以上工业企业实现主营业务收入378.85亿元，增长39％，实现利税32.37亿元，增长32.9％，利润18.24亿元，增长32.7％。工业经济综合效益指数达到276.7%。
工业集中发展区企业个数增加，2010年末已到达286户，实现增加值82.4亿元，增长35.8%，工业集中度达81.4%。
建筑业生产增长较快，资质以上的建筑企业32家，实现建筑业增加值14.75亿元，同比增长6.8%。建筑企业完成总产值74.56亿元，竣工产值达16.70亿元。施工总承包和专业承包建筑企业31个，房屋建筑施工面积160.46万平方米，房屋建筑竣工面积 57.81万平方米。
成都现代工业港、成都高新技术开发区西区、四川成都出口加工区西区等数个国家级、省级开发区汇聚郫县，国家西部软件研发产业化基地、国家集成电路设计产业化基地、国家信息安全成果产业化基地、国家现代中药科技产业园等众多国家级产业基地在此连为一体，产业配套成熟、完善，产业规模聚集效应显著，使郫县作为成都市都市工业的制高点和科技成果就地转化的乐园在大西部脱颖而出，境内有摩托罗拉、英特尔、中芯国际、友尼森、百事可乐、瑞士布鲁克西部基地、富士康等世界500强企业及银河磁体、正大集团等一批国内外知名企业。这些投资规模大、技术含量高、市场效益好和带动能力强的项目入驻郫县境内，初步形成从原材料、零部件到加工、包装、物流等上中下游配套产业链，使郫县经济驶上了以龙头企业为引擎、特色产业为依托，产业集群快速崛起的发展快车道。今日郫县正以21世纪西部工业中心的崭新姿态成为世人瞩目的焦点。而在这诸多国家级、省级的开发区中，成都现代工业港是最年轻、发展势头最猛、发展速度最快的工业集中发展区之一。
7、商业状况
郫县房地产业发展迅速，引入了如中信、龙湖、中冶等知名房地产企业进入郫县进行开发建设。经过实地走访调查，目前郫县老城区缺乏专业的写字楼，购物中心，星级酒店等城市综合体，新城区建设有恒创蜀都广场、天之府温德姆至尊豪庭酒店等商业项目，但是都无法完全满足当地居民的消费需求。消费群的消费习惯还是以县城中心周围为主。郫县当地商业项目多为临街底商，开放式商业街等商业形式，档次较低，管理松散，无大体量商业设施，
无法吸引大型商家进入，影响当地商业发展。商铺租金差异性极大，以东南西北四大街交汇处为中心，商铺租金为最高，逐渐向四周递减，东大街时代花城附近商铺租金越靠近恒创蜀都广场则租金越高。
郫县商业分布情况为老城区以一环以内，东南西北四大街、星光大道、王府商业街为郫县商业最为繁华的区域，。新城区以时代花城、恒创蜀都广场为中心的商业布局，其中位于恒创蜀都广场的恒创太平洋购物中心为目前郫县最大的综合性购物中心，品牌档次最高，装修最为豪华的综合性商场，附近还有郫县境内唯一的五星级酒店天之府温德姆至尊豪庭酒店。此外，和平街形成为特色餐饮大排档，KTV娱乐一条街；望丛中路、望丛祠、望丛西路沿线形成以中高档餐饮酒楼为特色的餐饮一条街，有龙腾火锅、怡园酒家、西蜀望丛酒楼、蜀滋源等知名餐饮酒楼；县城西部则以华侨凤凰国际城、朋友购物中心沿线形成餐饮休闲购物一条街，有朋友购物中心、盛世蓉和、印象泰和园、芭夯兔等超市、酒楼。一环以外北大街、成灌西路沿线则形成家电、家居建材、汽车销售等专业市场聚集区域，如康乐电器、龙翔通讯、万马奔腾电器、迅捷通讯等商家。
目前，进入郫县的开发商已经意识到当地大型商业设施的匮乏和不足，已经开始加紧规划建设独立大型的商业设施。如泰立·观筑、五彩城、华侨凤凰国际城、龙城国际等项目。
8、主要经济指标
2011年1-9月，郫县规模以上工业增加值完成115.5亿元，同比增长20.7%；固定资产投资完成177.7亿元，同比增长7.7％；社会商品零售总额完成44.51亿元，同比增长16.3%。
以下数据根据2010年郫县国民经济和社会发展统计公报
2010年全县实现地区生产总值230.34亿元，比上年增长17.8%（按可比价计算，下同），高全市2.8个百分点。其中第一产业增加值16.83亿元，增长4%；第二产业增加值138.56亿元，增长22.9%；第三产业增加值74.95亿元，增长11.5 %。三次产业结构为7.3:60.2:32.5。三次产业对经济增长的贡献率分别为1.7%、77%和21.3%。
民营经济发展势头良好。全年民营经济增加值达137.66亿元，增长19.5%，占GDP的比重为59.8%，对GDP的贡献率为63.3%。
固定资产投资平稳增长。实现全社会固定资产投资204.68亿元，口径调整后增长2.4%。2010年全县投资项目446个，其中：新开工238个，下降22.2%，民间资金完成投资159.53亿元，增长20.3%，全年新增固定资产投资178.87亿元。从三次产业看，第一产业完成投资0.48亿元；第二产业完成投资87.37亿元，增长42.7%；第三产业投资116.83亿元，增
长57.1%。
全年完成房地产投资81.45亿元，增长151.7 %。全年含预售在内的商品房销售面积达179.82万平方米，增长29.2%，其中住宅销售面积171.1万平方米，增长27.1%；实现商品房销售额87.14亿元，增长62.3%，其中住宅销售额达80.89亿元，增长60.0%。
全县消费品市场销售繁荣活跃，企业数量增加。全年实现社会消费品零售总额52.12亿元，增长18%。
按行业划分：批发零售贸易业零售额42.75 亿元，增长18.1 %；住宿餐饮业零售额9.37亿元，增长17.4 %。
按限额标准划分：限额以上实现消费品零售额2.14亿元，增长11.0%；限额以下实现消费品零售额49.98亿元，增长18.3 %。
全年实际到位内资81.6亿元;实际使用外资10082万美元;实现出口创汇总额36748万美元。
全年城镇居民人均可支配收入18956元，增长11.8%；农民人均纯收入达到9271元，增长16.7%。2010年末，全县居民储蓄存款余额168.89亿元，增长18.2%。
2010年末，全县单位从业人员53764人，全县城镇单位在岗职工年平均工资36099元，增长17.2%。
二、郫县商业分布现状和发展区域
1、郫县商业分布
郫县商业分布情况为老城区以一环以内，东南西北四大街、星光大道、王府商业街为郫县商业最为繁华的区域，。新城区以时代花城、恒创蜀都广场为中心的商业布局，其中位于恒创蜀都广场的恒创太平洋购物中心为目前郫县最大的综合性购物中心，品牌档次最高，装修最为豪华。此外，和平街形成为特色餐饮大排档，KTV娱乐一条街；望丛中路、望丛祠、望丛西路沿线形成以中高档餐饮酒楼为特色的餐饮一条街，有龙腾火锅、怡园酒家、西蜀望丛酒楼、蜀滋源等知名餐饮酒楼；县城西部则以华侨凤凰国际城、朋友购物中心沿线形成餐饮休闲购物一条街，有朋友购物中心、盛世蓉和、泰和园、芭夯兔等超市、酒楼。一环以外北大街、成灌西路沿线则形成家电、家居建材、汽车销售等专业市场聚集区域，如康乐电器、龙翔通讯、万马奔腾电器、迅捷通讯等商家。
2、郫县商业未来发展趋势
（1）主要发展区域
目前郫县主要发展区域为郫县政府附近的县城东部和南部的新城片区。郫县下辖的红光、犀浦、德源等镇都有综合商业项目在建并大力招商引入知名商家进驻。
（2）主要商业形态
目前郫县当地商业项目多为临街底商，开放式商业街等商业形式，档次较低，管理松散，无大体量商业设施，无法吸引大型商家进入，影响当地商业发展。超大型卖场缺失，超市多为社区型超市。营业面积超过1000平米以上的超市，目前在郫县只有吉选超市太平洋购物中心店、吉选超市郫县店、朋友购物中心三家，社区型超市为舞东风、互惠、红旗。综合性百货类商场只有恒创太平洋购物中心一家。电影院两家为郫县电影院和嘉裕国际影城。专业电子电器类卖场有国美电器、百汇电器、康乐电器、龙翔通讯、天源电器、川高家电超市、迅捷通讯、赛特电脑城等。
3、郫县现有商业项目
县城（郫筒镇）
恒创蜀都广场：“恒创太平洋购物中心”营业面积近5万平米，一楼为少女流行服饰馆，二楼为时尚运动休闲服饰馆、国美电器，三楼为居家生活馆、国美连锁电器，四楼为嘉裕国际影城、数码游艺中心，负一层为吉选品牌连锁超市。该购物中心为郫县目前品牌最多，档次最高，营业面积最大的一站式购物中心。
朋友购物中心：位于郫筒镇望丛西路郫花路口，由郫县本土企业投资经营的一家大型超市购物中心。该购物中心经营面积5000平方米。主营：百货、服装、化妆品、副食品等。其中生鲜设备营业面积约1000平方米经营品项有熟食、日配、肉品、水产、蔬果、南北干货等，实现了农超对接，部分蔬菜等商品直接由生产源头采购，填补了郫县西门无大型超市的格局。
亿盛购物中心：亿盛购物中心是郫县第一家由本土企业投资并营运的综合性商场，中心营业面积9000平方米，总投资1.2亿元，于2010年5月1日开业，第一期营业的有4000平方米。目前该购物中心处于装修改造中。
上都：项目占地面积:20000平方米，建筑面积:60000平方米，项目设计为独立底商的内廊式商业街区形式，无统一规划管理，多为社区商业配套，有舞东风超市。
蜀都新城：位于成都市郫县郫筒镇一环路内侧与东大街交界处，东临一环路，南临东大
街，地处郫县城市中心，交通便利，周边市政配套设施齐全，是郫县首座封闭型庭院式小高层电梯洋房。小区占地24.64亩，总建筑面积4.75万平方米。商业类型为临街底楼商铺，知名商家有元祖。
鹃城帝景：位于一环路东北段与一里阳光街交界处，项目为临街两层商铺。知名商家有秦妈火锅、哥弟、阿玛施。
星光大道：开放是商业步行街区，临街两层独立商铺，位于郫县最繁华的商业中心，知名品牌商家有德克士、艾格、美特斯邦威、真维斯、米奇、匡威、食草堂等。
王府商业街：位于星光大道对面，街道两边为4层仿古建筑，底层为临街独立商铺，商铺多经营小家电、小商品、廉价饰品、低档服装之类的廉价商品，商业街内周五至周日可占道摆摊经营，周末人流量极大，知名品牌有特步、鸿星尔克。
金色外滩：临街1-4层为独立商业铺面，以娱乐休闲、住宿业为主，第1层经营电玩城、服装等，第2层为休闲茶楼，第3层为恒缘宾馆，第4层为宾悦商务酒店。
景尚景Ⅱ期景里：景尚景位于郫县西区大道（郫县行政商务中心旁）成都市西部新城中心，占地面积73440平米，建筑面积263071.32平米，其中二期占地面积：20686平米。与高新西区一路之隔，是成都西城发展的核心区域，也是今后郫县的政府中心、科教中心、居住中心和商业中心。
4、郫县在建商业项目
县城（郫筒镇）
泰立·观筑：泰立观筑项目位于郫县城中心的高品质城市综合体地标性建筑。配套完善交通纵横四方，距郫县东快铁站步行仅需10分钟。项目包含高品质住宅、SOHO家居式办公、酒店式公寓、独立商业体、商业步行街等产品业态，户型面积53㎡-114㎡，每户均有可变空间。整个项目位于郫县县城的核心腹地。占地面积:20000平方米，建筑面积:82000平方米。
五彩城：五彩城项目紧邻成都高新西区，位于郫县蜀都新城中心，总占地424亩，共由9地块组成，总建筑面积约160万平米，其中住宅约130万平米、商业约30万平米。
作为蜀都新城的第一大盘，五彩城是由亚太跨国建筑设计机构——香港欧华尔担纲设计，采用前沿城市HOPSCA（豪布斯卡）的规划理念，以造城的方式，打造出出由国际购物中心、超级大卖场、风情商业街、世界美食广场、港派生态住宅、阔景中庭公园，顶级商务公寓、星级酒店、超甲级写字楼等国际高端建筑群落组成的160万方新一代大型公园城市综
合体，满足高新西50万城市精英的高端居住生活需求，打造西成都新生活中心。
五彩城30万方商业中的11万方为自持物业，全为跨国连锁企业、大型商家量身打造，目前世界500强欧尚西南旗舰店已经签订意向入驻协议，10000平米西南首家4D—IMAX影城也即将登陆，接下来会有更多的品牌商家陆续入驻五彩城项目。
五彩城一期住宅，全为南北朝向的建筑布局，最大阔享200米超大楼间距、外眺三大千亩级的生态公园（创智公园、体育公园、知识公园），内享35000㎡中庭阔景、底层全架空的主题泛会所、1：1的车位配套，首期面市的户型为74-114㎡宽面积段，还附带可变功能空间，满足客户不同的选择。
蜀都新天地：蜀都新天地项目位于四川省成都市郫县二环路以西、长清路以东，北邻沱江河，占地面积26680平方米，建筑面积125418，容积率3.60，绿化率37%，近600个停车位，是一个定位为集商务会所、高档酒店、娱乐城、美食城和居住等功能为一体的复合型商业地产项目。投资达5亿元的蜀都新天地，项目的商业及酒店主体已全面完工，外墙装饰和河岸景观改造工程已具雏形，预计今年完工、投运。
望丛温泉酒店：项目位于郫县郫筒镇望丛村、伏龙村范围内。投资商为普格螺髻山温泉山庄有限责任公司，计划两年内投资12亿元以上，打造集温泉疗养中心、五星级温泉酒店、温泉浴场、商务会议中心、综合运动场为一体的酒店综合项目。
凯旋门城市商业综合体：总投资3亿元的凯旋门城市商业综合体，拟建集购物、餐饮、休闲、娱乐、写字楼等为一体城市商业综合体。
犀浦镇
成都后花园城市商业广场：总投资3亿元的成都后花园城市商业广场(沃尔玛山姆会员店)，将建设以购物、影院、商务酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的商业综合体。世界零售业巨头沃尔玛将入住该店，项目将于今年8月动工建设，预计2014年8月建成投运。项目建成后将提升郫县东大门区域城市形象，完善城市功能，预计可解决500余人就业，年营业额10亿元左右，产生税收在5000万元以上。
红光镇
上善天成：上善天成项目位于红光镇红光路，距快铁红光站仅800余米。紧邻西华大学，沱江河从项目内部穿越而过，项目占地面积:117000平方米，建筑面积:280000平方米，还有占地44.5亩的市政湿地公园。上善天成一期81-124舒适宜居设计，低公摊的设计保证了
房屋有很高的得房率，投资自住两相宜。项目总投资5.7亿元，将建设集酒店、商务、购物、娱乐休闲于一体的生活配套高品质经济区域。截至目前，商业部分主体已经封顶，台湾统一量贩超市有限公司已签订入驻合约，成都嘻哈猫游艺公司已签订合作备忘录，橡树林酒店管理公司、梅西百货、劲浪体育、味千拉面、乡村基餐饮公司等商家正在深入洽谈合作事宜。项目建成后预计可提供劳动就业岗位800—1000人，商业销售收入8000万元/年，酒店销售收入3000万元/年，实现税收580余万元。
龙城国际：总投资13亿元的龙城国际项目，将吸引太平洋影城、人人乐购物中心等入驻。龙城国际是志达地产十年来深耕城西高尚品质社区，项目位于郫县红光新城红光广场斜对面，紧邻成青快铁红光站口，今日润园别墅的北面。龙城国际项目总占地约200亩，总建筑面积达60万平米，是个大型综合体城市项目，物业类型涵盖低层洋房、高层电梯、精装商务酒店和风情商业街及大型超市。
德源镇
德源公交站场综合体：德源公交站场综合体是成都富士康项目的配套工程也是成都市统筹城乡综合配套与发展、实现城乡公交一体化的重要项目。该项目占地38.24亩，总建筑面积约10万平方米。项目建成后，最大停放公交车辆达400台，并可形成保证德源镇与富士康厂区、郫筒镇、成都中心城区以及周边乡镇和村社近20条公交线路正常运营的智能化中心场站功能和P+R功能，为当地和周边城乡居民安全快捷出行，外地顾客来访提供便利。场站综合体商业部分集购物、餐饮、影院、电玩、网吧、KTV等业态为一体，可为当地居民和富士康员工提供丰富的商业、文化、娱乐生活。
5、郫县房地产市场行情
2011年1月至10月，郫县办理商品房分户登记13175件，登记面积133.74万平方米；受理商品房合同备案24994件，登记面积36.86万平方米，备案金额113.28亿元。受理预售登记122件，批准预售面积348.26万平方米。
（1）商业租金情况
商铺租金以东南西北四大街交汇处为中心，商铺租金为最高，逐渐向四周递减，东大街时代花城附近商铺租金越靠近恒创蜀都广场则租金越高。
东大街：20-150/㎡·月
西大街：18-80/㎡·月
南大街：16-100/㎡·月
北大街：30-260/㎡·月
（2）商铺销售价格情况
泰立·观筑：底楼商铺：20000-30000元/㎡，60-800㎡
中铁·瑞景茗城：临街商铺：9000元/㎡起，60-600㎡
景尚景Ⅱ期景里：底楼商铺：23000-30000元/㎡，35㎡起
6、郫县酒店住宿业情况
郫县目前有五星级酒店一家：天之府温德姆至尊豪廷大酒店；四星级及四星级标准酒店三家：镜湖园宾馆、天悦酒店和上城酒店；环境较好经济型商务型酒店有：印象·泰和园宾馆、淞之源商务酒店、仙客来宾馆、洋蓝酒店、鑫艺家城市酒店、天成商务酒店等；其他经济型酒店：亿鑫酒店、宾悦商务酒店、恒缘宾馆、六彩云商务宾馆、天山宾馆、隆升商务酒店等；品牌连锁酒店：7天连锁酒店犀浦店。
住宿业入住高峰时段为每周五至周日，客房预订量大，得益于周边高校、高新区、出口加工区等提供了大量的年轻的消费人群和商务客流。
详见附表
7、郫县娱乐休闲业情况
郫县娱乐休闲业尚处于初步发展阶段，缺少大品牌、大商家、量贩式KTV等消费场所。郫县KTV消费场所普遍档次较低，环境较差，低档次KTV场所大部分聚集于和平街，形成KTV一条街。高档次消费场所大多集中于望丛中路至望丛西路一线、一里阳光街和恒创蜀都广场，高档休闲娱乐保健会所有：紫星皇冠KTV、上官城休闲娱乐城、凯撒国际会所、海乐迪量贩式KTV、富侨保健、指韵阳光保健等。郫县的院线处于发展阶段，整个郫县只有两家电影院，它们是郫县电影院和嘉裕国际影城，而且放映厅数稀缺、放映设备较差，郫县电影院只有3个放映厅，嘉裕国际影城有7个厅。目前郫县的影院完全不能满足当地日益增长的人口需求和消费需求。
详见附表
8、郫县餐饮业情况
郫县餐饮业较为发达，传统川菜中餐馆、火锅类餐馆较多，知名餐饮：蒋排骨、鸡毛店、麻辣空间、秦妈火锅、小背篓野菌养生鸡汤馆；西式快餐类餐厅较少，品牌餐厅较少，无麦当劳、肯德基等知名国际快餐品牌进驻，进驻当地西式快餐品牌：德克士、华莱士、川香基，德克士为郫县当地唯一全国性知名快餐品牌，营业情况相当火爆；档次较高、适合宴请的餐馆酒楼大多集中于望丛中路至望丛西路沿线。当地知名酒楼有：怡园酒家、粮山寨酒楼、西蜀望丛酒楼、蜀滋源酒楼、盛世蓉和、印象·泰和园等。在郫县太平寺、太清路沿线集中了大量的农家乐和特色餐饮店，以红星饭店和蒋排骨顺湖园面积最大、知名度最高。
详见附表
序号名称星级类型价位楼层位置经营特色备注（入住率、客源）
1 天之府温德姆至尊豪廷大
酒店
五星级641 22层望丛中路1088号郫县唯一五星级酒店
客房420间，团体接待，商务旅
客
2 镜湖园宾馆四星级39
3 6层郫县郫筒镇望丛中路63号集会议娱乐健身住宿于一体团体接待，商务旅客
3 印象·泰和园宾馆经济型228 5层望丛西路269号集餐饮娱乐休闲于一体客房110间，商务宴请住宿为主
4 7天连锁酒店郫县犀浦店经济型快捷酒店137 1层大堂、
2-3层客房
郫县犀浦珠江东路111号品牌连锁
客源主要为高新区、高校人员及
商旅客人
5 天山宾馆经济型128 第1-4层望丛西路82号普通经济型酒店，靠近望丛祠商务旅客
6 洋蓝酒店经济型188 12层东大街65号当地地标式建筑，有商务茶楼客房80间，商务旅客
7 宾悦商务酒店经济型120 第4层一里阳光街普通经济型酒店附近加工区、高校人员，商旅
8 六彩云商务酒店经济型108 第2-3层郫县东大街237号普通经济型酒店附近加工区、高校人员，商旅
9 隆升商务酒店经济型120 第1-3层书院街普通经济型酒店附近加工区、高校人员，商旅
10 上城酒店四星标准豪华酒店128 第1层大堂
第3-4层客
房
一里阳光街396号四星级标准装修的豪华酒店客房64间，商旅客流
11 天悦酒店四星级标准商务酒店311 19层郫县东大街693号郫县地标式建筑，四星级商务
酒店
客房126间，商务客流
12 淞之源商务酒店经济型168 第1-4层郫县东顺巷29号停车方便，舒适便捷商务客流
13 仙客来宾馆经济型261 第1-4层望丛中路独栋式客房，有高档豪华娱乐团体接待，商旅客流
序号名称星级类型价位楼层位置经营特色备注（入住率、客源）
会所
14 亿鑫商务酒店经济型120 第5-6层郫筒镇十字路口经济便捷，部分房间带机麻附近加工区、高校人员，商旅
15 世代锦江酒店经济型168 第1-5层西大街经济便捷，带茶楼、棋牌附近加工区、高校人员，商旅
16 天成商务酒店经济型168 第1-4层西大街经济便捷，带茶楼、棋牌附近加工区、高校人员，商旅
17 鑫艺家城市酒店经济型128 第3-4层东大街位置优势明显，经济便捷附近加工区、高校人员，商旅
18 恒缘宾馆经济型90 第3层一里阳光街经济便捷，带茶楼、棋牌附近加工区、高校人员，商旅
天之府温德姆至尊豪廷大酒店天悦酒店上城酒店洋蓝酒店
淞之源商务酒店六彩云商务酒店印象泰和园仙客来宾馆
镜湖园宾馆世代锦江酒店天成商务酒店鑫艺家城市酒店
世代锦江 酒店
六彩云 商务酒店
洋蓝酒店 鑫艺家酒店
天山宾馆
镜湖园 宾馆
仙客来宾馆
亿鑫商务 酒店
宾悦商务酒店 恒缘宾馆
天成商务 酒店 天悦酒店
上城酒店
天之府温德姆 至尊豪廷大酒店
印象泰和园 淞之源商务
酒店
隆升商务 酒店
餐饮业
序号名称类型营业时间（其中主
要客流时间段）
营业面积楼层租金台数位置
经营特色（高峰时段上座率、
月均营业额）
1 盛世蓉和中餐10:00-21：00 3000㎡1-3F 80 望丛西路205号（朋友购物
中心旁）
高峰期时段中午12:00，下
午18:00，以宴请为主
2 花园宾馆中餐10:00-21：00 9000㎡1F 望丛中路1号（望丛祠西侧）高峰期时段中午12:00，下午18:00，以宴请为主
3 西蜀望丛酒楼中餐10:00-21：00 1000㎡1F 30 望丛中路3号高峰期时段中午12:00，下午18:00，以宴请为主
4 华祥酒楼中餐1-5F 郫县书院街装修中
5 粮山石寨酒楼中餐10:00-21：00 2000㎡1-3F 30以
上
郫县一环路西南段66号
高峰期时段中午12:00，下
午18:00，以宴请为主
6 蜀滋源酒家中餐10:00-21：00 3000㎡1-3F 400
郫县望丛中路100号附
4-5-6号（望丛祠广场对面）
高峰期时段中午12:00，下
午18:00，以宴请为主
7 德克士郫县店西式快餐9:00-23：00 500㎡1F 50 郫县郫筒镇星光大道中心高峰期时段11:00-20:00，郫县唯一知名西式快餐
8 华莱士郫县店西式快餐9:00-24:00 200㎡2F 20 郫县东大街27号西式快餐
9 红星饭店中餐13000㎡自建郫县太平寺太清路口农家乐特色餐饮
10 蒋排骨顺湖园中餐自建郫县太清路农家乐特色餐饮
11 怡园酒家中餐10:00-21:00 2000㎡1-2F 40 望丛中路类似阿兴记，宴请为主
12 龙腾火锅火锅10:00-21:00 1-2F 望丛中路
餐饮业
序号名称类型营业时间（其中主
要客流时间段）
营业面积楼层租金台数位置
经营特色（高峰时段上座率、
月均营业额）
13 麻辣空间火锅10:00-21:00 1-2F 一里阳光街当地火锅品牌
14 秦妈火锅火锅10:00-21:00 1000㎡2F 一里阳光街品牌连锁火锅
15 小背篓野菌养生鸡汤馆火锅10:00-21:00 300㎡1F 50 星光大道特色汤锅
16 坨坨菜特色菜10:00-21:00 300㎡1F 50 星光大道当地特色菜
17 蒋排骨特色菜10:00-21:00 1000㎡1-3F 50 望丛中路当地特色菜
18 芭夯兔火锅10:00-21:00 500㎡1F 30 望丛西路
19 印象泰和园中餐10:00-21:00 1F 望丛西路特色川菜
20 苗寨竹筒鸡火锅10:00-21:00 500㎡1F 30 望丛中路
21 鸡毛店特色菜10:00-21:00 500㎡1-2F 30 望丛西路特色川菜
2018全球汽车市场（V2X）市场调研报告目录—英文版 Published by QYResearch Mar. 2018
Global Automotive Vehicle to Everything (V2X) Market Research Report 2018 Hard Copy: 2900 USD PDF Copy (single user): 2900 USD Enterprise wide License: 5800 USD Pages: 142 Tables and Figures: 139 Published Date: Jan 2018 Publisher: QYR Automotive Research Center Summary This report studies the Vehicle to Everything (V2X) market status and outlook of global and major regions, from angles of manufacturers, regions, product types and end industries; this report analyzes the top manufacturers in global and major regions, and splits the Vehicle to Everything (V2X) market by product type and applications/end industries. The major players in global Vehicle to Everything (V2X) market include Delphi (Aptiv) Continental AG Denso Cohda Kapsch Qualcomm ETrans Savari Autotalks Arada (Lear) Geographically, this report is segmented into several key Regions, with production, consumption, revenue, market share and growth rate of Vehicle to Everything (V2X) in these regions, from 2012 to 2022 (forecast), covering North America EU China Japan On the basis of product, the Vehicle to Everything (V2X) market is primarily split into V2V V2I V2P On the basis on the end users/applications, this report covers
长沙市商品混凝土市场调研报告（副本） ——选址可行性分析、投资及利润分析 一、选址可行性分析 经过实地考察和论证，并考虑到投资与收益、土地风险、税收政策、基础设施等各方面的因素，共选定了四个地块作为建站拟选地块，分别为长沙县安沙镇水塘垸村，岳麓区含浦工业园，长沙县暮云工业园，长沙县安沙工业园。考虑到进驻工业园手续比较复杂，需政府各主管部门的审核，建站周期比较长，项目不能立即上马，因此不符合我司快速进驻长沙市场的初衷，所以就针对长沙县安沙镇水塘垸村这一拟选址进行详细分析。 （一）、长沙县安沙镇水塘垸村 1、拟选址地块优势地理位置较好，区域内市场前景较好。该地块位于长沙市东北方向，该地块交通方便，临近万家丽路，其中万家丽路连接长沙河东四区一县一经济开发区，贯穿长沙南北，而且沿万家丽路一直到汽车南站附近，距离都在15-20km 的最佳经济运输距离内，所以在这里建站，产品几乎可以覆盖河东长沙四区一县一开发区内所有的工程项目。并且距离三局二公司承接的泊富大厦（长沙市地标）项目不超过10 公里；距离八局承建的华润凤凰城项目不过 5 公里左右；距离万科的项目地大约 5 公里。距离正在建设的湖南省最大的城市湖泊——松雅湖项目仅 3 公里左右；而且经济距离内还有武广新城——城市副中心和区域性铁路客运中心的建设。成本优势巨大。由于该地块紧邻捞刀河边，在通过了安沙镇镇政府、水塘垸村村委会的许可后，以及与湖南中辉混凝土有限公司的私下协商，在该地块建站我司可拥有自己的沙场。此举具有重大战略意义的，一是我司拥有自己的沙场既掌握了资源优势，不必受制于沙、石等材料供应商等相关问题；二是减少了材料转运成本，经初步估算，每吨沙和石的买进价格加运输成本在9—14 元之间。税收政策好。可以和长沙市唯一享受3%增值税（其他地区、其他混凝土企业一律缴纳6%的增值税）的混凝土企业中辉混凝土公司一样，享受增值税减半的优惠政策，即3%增值税。 2、该地块主要风险经分析，该地块的最大风险即为土地性质风险。由于该地块性质为农业用地，且我公司为租赁使用模式，通过与国土资源管理部门沟通了解，根据目前的最新政策，租赁农业用地地块不能改变原地块的用途，且超过5 亩即可追究相关单位及人员的刑事责任。而公司建站的行为将明显改变其土地用地，且面积将达到30 亩左右，因此我司在该地块建站将无法回避上述政策和法律风险（经考察，长沙市场的绝大部分混凝土搅拌站的建站用地均为农业用地，但通过与当地政府的沟通与协调，一定程度上可基本化解上述风险）。 3、产值及利润测算未来五年产销量及销售收入预测为：第一年产量（万方）第二年30 第三年35 第四年35 第五年35 合计145 10产值总利润所得税税后利润2600 364 91 273 7800 1092 273 819 9100 1274 319 955 9100 1274 319 955 9100 1274 319
食品终端市场调研实习报告 零食的每天支出主要在1——3元之间，就我预期的而言，是一个比较合适的数字， 其他各区间都占有一定的比例，3——6元和10元以上的人基本持平，可见，对于一些人 而言，零食是所有消费支出中占的比重较大的一部分。但是就假设的，“如果不买零食是 否有盈余”的这一问题上，可以看出，大多数的人会有少部分的盈余，其他的则成正态分布，可见，对女生而言，零食也仅仅是有钱时的消费品，而不是必需品。 今年暑假，我将会参加到社会调研实习中来。我学的专业是市场营销专业，所以将来 走到社会上时，更多的是要参加公司的销售工作。所以我现在做好市场调研实习，就是为 自己将来毕业之后打算。实习中我可以找到更多的我的不足之处，我也相信只要自己能够 拥有非常好的工作能力，我就会在公司中生存的更好！ 与此同时，我还能深深体会到的就是队友们的团体合作精神值得我们每一个人去骄傲。不管是支教，是调研，还是大大小小的活动，我们都离不开队友之间相互讨论，衡量轻重 的过程。在这里，我们所做的每一件事情强调的是“我们”，而不是“我”。在陌生的地方，遇见陌生的人，听到陌生的话，我们总会碰到很多挑战和困难。但是，不管怎样，每 当我们整个团队38个人的智慧凝聚在一起，我们的力量拧成一股绳子，任何问题都可以 迎刃而解。团结合作，相互扶持，解决困难，这是我们整个“三下乡”的主旋律。 海参因其营养价值极高而被人们列为“海产八珍”之首，更有“海中人参”之美誉， 而大连地区盛产的海刺参，更属参中极品。海参不仅营养价值极高，其经济价值更是让其 他的海产品望尘莫及。因此，从20世纪90年代开始，国内逐渐兴起了海参养殖的热潮。 到XX年，海参进入品牌化时代，海参市场变得炙手可热。一时间，各大品牌纷纷开拓外 埠市场，国内海参市场出现群雄逐鹿的激烈场面。如何在如此激烈的竞争中站稳脚跟并打 响自己的品牌，成为各大品牌都不得不思考的问题。2020年*月**日到**日，本人以深入 访谈的形式走访了大连17家大商场共计60多家海参店，对%%食品公司的终端市场进行了 为期五天的深入调研。除%%食品公司外，本人还走访了獐子岛、上品堂、海晏堂、钓鱼岛、北海明珠、大福海、三山岛、财神岛、天伦、鑫海情深、扬帆、非得海参，益宝、环岛等 大连知名品牌和中小品牌，对大连海参市场尤其是%%食品终端市场有了一个相对深入的了解。本报告将从公司文化、客户价值、产品、员工以及竞争对手五个方面对晓芹食品公司 终端市场做出描述并给出swot分析和评价，并对公司的未来发展给出个人的意见和建议。最后，将结合公司文化和自身特点谈谈本次实习的意义和感悟。 1. 产品 产品最重要的是要有unique point,即卖点。所以每到一家，我都会很注意产品的卖 点敬酒在那里。比如海晏堂主要强调它的导航冻干高新技术，主打冻干海参市场；三山岛 主要宣传其药物零残留；而獐子岛则主要强调自己是名牌产品；财神到主要强调其纯种参源，野生刺参。其实稍微懂行的人都知道，冻干技术并非海晏堂一家独有，而药物零残留
2018年全球监测市场研究报告目 录—英文版 Published by QYResearch Mar. 2018
Global Surveillance Market Research Report 2018 Hard Copy: 3800 USD PDF Copy (single user): 3800 USD Enterprise wide License: 7600 USD Pages: 137 Tables and Figures: 138 Published Date: Jan.2018 Publisher: QYR Electronics Research Center Summary This report focuses on surveillance system used for residential and commercial. This report studies the Surveillance market status and outlook of global and major regions, from angles of manufacturers, regions, product types and end industries; this report analyzes the top manufacturers in global and major regions, and splits the Surveillance market by product type and applications/end industries. The global Surveillance market is valued at 22308 million USD in 2016 and is expected to reach 43672 million USD by the end of 2022, growing at a CAGR of 11.85% between 2016 and 2022. The major players in global Surveillance market include Hikvision Dahua Technology Axis Communications AB Panasonic Honeywell Security Hanwha United Technologies Tyco Bosch Security Systems Pelco Huawei Technologies Siemens AG Avigilon Corporation Uniview Flir Systems, Inc Geographically, this report is segmented into several key Regions, revenue, market share and growth rate of Surveillance in these regions, from 2012 to 2022 (forecast), covering North America Europe
报告结构
一、全国商业市场简述 1、2008年全国商业房地产发展的显著特征:理性和稳定并存,激情与风险共生 业态结构上——具备复合业态大体量的商业地产供应持续走高,并逐渐成为市场的主流; 建设规模上——全国商业地产无序建设的阴影继续存在,许多住宅开发企业开始转向商业地产的运作,这与国内经济形势的利好有关； 投资情况上——新的商业地产投资形势发生了一定的变化,商业地产投资商开始上山下乡大规模的进行二线或者三线城市商业地产的开发建设； 持有状况上——市场供应量的激增和企业发展转型的需要,直接导致了很多开发企业对持有商业地产的思路变的理性了.但是,多数均部分持有,仅仅是为了销售而持有； 租售价格上——商业地产的实际租售价格并未有大幅度的上扬,保持在相对一个理性的增长幅度之内. 需要着重指出的是——未来三两年内社区商业将面临巨大的销售租赁压力.无住不商 的状况,必须引起开发企业和政府机构的足够重视. 2、2008年影响全国商业地产发展的主要因素 2008年影响全国商业地产发展的主要因素如下: 在政策层面来看： 首先是过于强烈的外汇管制,导致了资本难以与项目对接,间接二线乃至三线城市商业地产不温不火状态； 其次是各地虽然出台了相应的商业网点规划,但是实际执行力度有限 ,盲目混乱建设的情况时有发生；
最后,随着商业零售领域的逐渐开放和国家对房地产的宏观调控,对于原来施行产权售后返租的商业地产项目2008年全国的商业地产已经初步进行了一次洗牌,未来将面临新一轮的洗牌。从市场层面来看： 首先影响全国商业地产发展的主要因素是供求关系,很多城市的商业地产供应量已经远远大于需求量. 其次是商业地产开发种类和形态得到了充分的展现,工业地产和旅游地产逐渐成为新的商业地产开发热点,间接上提高了商业地产人均拥有值. 最后,部分产权返租商业地产项目未能够实现良好的经营,兑现经营回报承诺,直接导致了 综合来说——影响200８年全国商业地产的发展诱因主要是投资资金的缺位和经营水平的缺位,导致了200８年全国商业地产外火内冷的尴尬局面. 3、2009年全国商业地产发展的趋势将会怎样 产品进行优化创新——2009年全国受到大市的影响，商业市场也不可避免的受到波及，商业地产的供应量将逐步放缓,整体上将持续维持供大大于求的局面.结构性的调整将出现在产品的优化创新上,创新类型的商业地产项目将继续获得相应的生命力. 商业地产企业并购上市——尽管国家对金融体系的监管力度的松动,但是受到之前的影响和经济危机的威胁，多数开发企业将面临融资难的困境,为了谋求资本市场的支持,我们有理由相信2009年将是中国商业地产企业的并购上市年,这个热潮将持续相当长的一个时间. 利好因素促进商业地产未来看好——但是，政策的利好和我国经济的持续发展,乃至商业零售业的开放,这些利好都将继续刺激我国商业地产的蓬勃发展.如果能够进一步加大持有型商业地产比例,完善商业地产网点建设体系,全国的商业地产将保持在一个良好的发展阶段,取得更大的发展,创建和谐商业地产也将是现实.
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
背景分析： 随着人们生活水平的不断提高，人们对自身健康的保护意识越来 越强，且当前也出现了很多的食品安全的问题，三鹿事件让人们心中一直留有阴影，让人们心中一直警钟长鸣，人们也因此格外关注“砒霜门”事件，再有就是行政部门对此事持有的态度以及权威部门对此的辟谣对企业有直接的影响，同时负面新闻出现的原因是监管部门服务缺失和反应滞后登一系列原因，最重要的还有网络媒体的恶意传播也有十分大的影响！一、调研目的： 通过了解目前纯净水市场的消费现状，掌握消费者对饮用水的消费程度，分析消费者的瓶装水品牌购买动机及购买达成的主要因素，调查消费者对农夫山泉品牌的信任程度，以及认知程度，知道目前饮用水市场竞争对手的经销模式。主要目的是通过对消毒者的消费程度、消费者购买达成因素、消费者对本品牌的信任及认知程度，以及竞争对手的经销模式的综合分析，用以确定农夫山泉品牌在消费者心中的形象，确定现在的目标消费群体，确定农夫山泉销售下降的具体原因。以便于企业制定相应的方案解除销量大幅下滑的危机！知己知彼，百战不殆。没有调研就没有发言权，这就是此次调研的根本目的。 本次调查最根本的调查目的是： （1)市场调研，了解目前消费者对此次“砒霜门”事件对农夫山泉的具体看法； （2）通过市场调研，了解竞争对手在此次事件后采取的市场策略和运作方法； （3）通过市场调研，了解界定现在的客户群体； （4）通过市场调研，了解消费者对各品牌水的消费习惯和偏好； （5）通过市场调查，了解消费者对农夫山泉品牌的认知和看法等； （6）通过市场调查，真实了解产品的竞争力。 总之，本次调查最根本的目的是真实地反映“砒霜门”事件后农夫山泉这一品牌在消费者心中的形象，各竞争品牌采取的经销模式，以及产品的核心竞争
商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化
◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议
房地产市场调查报告优秀范文 房地产市场调查报告优秀范文篇【一】 摘要 :多年来持续看涨的高房价却使住房那个日子必需品变成了许多人眼中可望而别可 及的奢靡品，房价咨询题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的进展也关系到整个 国民经济的进展，国家政府为此也采取了积极的措施来操纵房价。为了了解目前郑州市房地 产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于2011 年 6 月 8 日 -9 日针对郑州市房地产消 费者展开调查，以咨询卷调查的形式并采纳全面普查与重点调查相结合的研究办法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的事情。 一 .调查背景及目的 近些年来，浮现全国性的房地产过热现象，房地产的价格别断攀升。国家政府对此事高度 重视， 2002 年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希翼 有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚决 决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位事 情所进行咨询卷调查，便是依照房地产开辟经营与治理这门课理论知识的学习，为了加强对学科 的理解和办法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。 二 .调查办法 经过采取咨询卷调查的办法，对郑州市居民进行随机调查咨询答，调查对象年龄在 20-60 岁之间，共发放调查咨询卷 40 份，猎取调查结 果后采纳 Excel 表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出 目前郑州房地产市场方面的事情。三.调查结果1.居住条件分析我们 能够看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比 例较大，均占 40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们能够得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保 障体系别完善，有待进一步加强。
中国北斗导航终端市场调研报告
前言 北斗卫星导航系统，到2015年相关产值将达到2000亿元，2020年有望达到4000亿元。随着“北斗”系统逐渐向民用方面转化，投资机会显现。中国预计于2012年建成北斗亚太区域卫星导航系统，2020年左右建成由35颗卫星组成的北斗全球卫星导航系统。今明两年是中国北斗卫星导航系统区域系统建设和应用发展非常关键的两年，这两年将陆续发射多颗北斗导航组网卫星，并开始在各个领域大量推广应用。北斗卫星导航系统已成功发射了13颗卫星，系统建设当前已进入密集发射组网阶段。北斗卫星导航系统是中国独立发展、自主运行，又要与世界其他卫星导航系统兼容互用的全球卫星导航系统，也是中国航天史上迄今为止规模最大、系统性最强、涉及最广、技术最复杂和建设周期最长的航天基础工程。这个系统能提供高精度高可靠的定位、导航、授时和短报文服务，它是中国国家安全、经济和社会发展不可缺少的重大空间信息基础设施。 本报告数据主要来源于互联网和个人经验，仅作参考，请公司同事修改补充。
前言 (1) 第一章北斗导航系统应用行业发展分析 (4) 一、军用领域 (4) 二、民用功能 (5) 三、其它应用领域参考资料 (8) 第一节北斗导航系统全球地位 (10) 一、美国GPS系统（产业链成熟，应用广泛） (10) 二、欧洲GALILEO 系统（定位精度高、还未组网完成） (11) 三、俄罗斯GLONASS 系统 (12) 四、中国北斗系统 (13) 第二节北斗导航系统发展规划 (14) 一、发展路线图 (14) 第三节北斗导航系统优势 (15) 第二章中国北斗导航行业市场发展环境分析 (16) 第一节国内北斗导航经济环境分析 (16) 一、2012年中国北斗导航经济发展预测分析 (16) 第二节中国北斗导航行业政策环境分析 (18) 一、相关标准 (18) 二、相关政策 (19) 三、标准及相关分析 (19) 第三章国内导航产业现状分析 (20) 第一节GNSS产业链分析 (20) 第四章北斗卫星导航市场应用分析 (36) 第一节北斗卫星导航定位系统运行 (36) 第二节北斗卫星导航产业链 (36) 一、北斗导航产业链 (36) 二、北斗导航竞争态势 (37) 第五章应用重点市场—高精度GNSS市场 (38) 第六章应用重点市场—车载导航市场 (38) 第一节中国车载导航产业动态分析 (38) 一、首款3D导航GPS登陆重庆 (38) 二、GPS汽车导航进入宽屏时代 (38) 三、PND拓宽汽车导航仪市场 (39) 四、个人导航设备席卷汽车导航系统市场 (43) 第二节中国车载导航产业运行格局 (56) 一、中国汽车导航市场尚处于市场启动初期 (56) 二、GPS上下游合作模式改变 (60) 三、我国车载导航市场已经进入规模发展 (61) 四、电子地图成车载GPS“瓶颈” (65) 五、前装和后装市场发展不均衡 (68) 第三节中国汽车导航企业运行现状 (68) 一、千家厂商混战车载定位 (68)
2005年度：球化妆品市场调查报告 全球化妆品行业的零售额达253亿美元，而且持续5年强劲而稳定的增长趋势，尤其从1997－2000年，以每年11．7％的增长率递增。另一方面，据分析家预测，尽管化妆品行业近几年来销售业绩节节上升，但就整个行业来讲缺乏革新的观念，因此不管是生产者依旧销售者都面临不能满足消费者日益提高的消费品位的危机。 尽管近5年来化妆品行业不断涌现新品，但大多数只是在原有产品的基础上加入护肤的成分而不是在配方上有所突破，因此，在全球化妆品市场日益成熟的今天，生产商和销售商也面临着越来越大的挑战。各式各样女性美容时尚杂志及广告也成为推动化妆品行业革新的一个重要因妆品牌争先恐后推出其新品牌，其中脸部化妆品表现最为出众，占全球销售市场35％的份额，比较闻名的品牌有露华浓的Skin lights 和Shin－brightening系列，LVMH旗下的纪梵希也预备推出两到三款星级产品以巩固其在行业中的地位。 口红又是整个脸部化妆品中占有率最大的一部分，达30％，市场投资力度的加大以及各品牌相继推出的各式口红是市场蓬勃进展的重要因素。为了提升销售业绩，许多生产商还选定了中老年消费群，推出抗衰老口红，取得了相当不错的反响。使用及携带方便是另一个重要的市场因素，许多二合一及三合一的化妆品是近5年来市场的热卖品，表现出众的有妮维雅含维他命E及芦荟的三合一彩妆品。一些外形小巧的化妆品迎合了年轻消费者的口味，成为化妆品市场的又一类畅销品。如2000年和2001年，化妆品厂商们把目标集中在20岁以下和20－25岁的年轻顾客，如Arcancil、Debby、Bourjois等。
长沙高桥大市场调查报告 ——长沙高桥市场概况： ·地理位置 高桥大市场位于火星大道与机场大道交汇处，该市场东连火星大道，西接二环线，南临机场高速，北靠民主路，交通十分便利。 ·基本参数： 市场规模：高桥市场总占地面积700亩，共有商户约6500多家，其中以浙江、温州、广东、福建、湖北的商户居多，占总商户的60-70%。 经营模式：独立式铺位为主体，辅以主题商城 主力铺位：使用面积25-30平米之间 通道：5—6米。 经营业态分布： 市场内设有食品区、干货调料区、农副产品区米市、酒水食品城、家电百货城、茶叶城、纸品城、皮具百货城、日化城、邵东百货、名优特产品中心、床上用品城、文体玩具城、服装小商品区。 租金水平：租金水平基本在40-50元/m2·月（以使用面积计算） 其它费用：市场管理费约600元/月每间，电费0.88元/度，水费1元/吨，租赁时还需向市场交3万元的赞助费，赞助费在合同到期时可退还，新建起的市场赞助费为2万元。 合同期限：租约一般为3年一期，到期后可再续约。 配套设施：二十多栋商住楼和尚贸写字楼、消防队、信用社、广告公司、停车场、仓库。 ——经营分区及业态： 高桥市场的经营分区主要依据地域及产品来进行分区，一方面各地具有地方特色的产品进行综合，另一方面将某类业态进行整合形成专区。 按经营业态整合形成专区：涉及业态茶叶、纸品、糖果副食品、名酒饮料、干货、米市、调料、美容美发日化、小商品、床上用品、文体用品、五金机电、
儿童用品、家电、服装等15大类； 按地域特色产品进行综合：涉及区域安徽炒货、广东食品、湖南百货食品等三个主要区域； ·高桥市场经营业态分布及租金水平一览表：
房地产商业市场调 研报告 1
拉萨房地产商业市场调研报告 去年还在上半年的时候,接触了西藏的珠峰伟业,我的同事还专门到现场去体会了生活,但后来开发商很”低调”,一场热闹变成了”无声无息”,当时我们甚至连售楼书都已经做了出来,销售人员也已经准备好了。 一、前言 二、报告摘要 纵观拉萨房地产商业市场,一方面,拉萨房地产市场是一个新兴的产业,而未来市场将面临”井喷式”的发展态势,各种商业形态将层出不穷;另一方面,拉萨房地产的启动与发展,带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展,随着拉萨旅游业不断升级趋势,对于推动拉萨商业市场的繁荣是一个长期利好消息,市场前景看好。能够说,拉萨房地产商业市场是压力与机遇并存。因此,在研究拉萨商业经营的基础上,寻求产品经营的差异性与产品经营的创新,将成为本商业项目经营权销售成功的关键。 拉萨的整体旅游开发开放成果斐然,但相对于她的商业经贸功能,其配套服务依然显得相对滞后。随着拉萨旅游旺季的到来,国内外大量旅游人
群的涌现,使得现有商业配套如雨后春笋出现,但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合,形成不同档次、错位经营,已经被提上了拉萨进一步发展的议事日程。 因此,本项目的突破点在于跳出拉萨现有小商业模式与产品形式,更多的与国内商业经营市场发展趋势接轨,结合城市发展目标,充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求,对当前所存在的市场需求进行高度概括与提升。一般的策划过程是经过基本的市场调查,然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法,在全面、详实的市场调查的基础上,对市场供求关系进行深入分析,并找到市场饱和点,进而剖析当前产品经营的局限性,从而找到市场空白点,再经过市场空白点,分析出能够为本项目所用的市场机会点,并经过全新的项目分析论证模式——”NMN矩阵分析模型”,找到项目的突破点,同时经过我们创造性的劳动,策划出拉萨首个商业市场经营产权销售的引领型物业,并旨在经过切实可行的新概念的提出,引起拉萨投资型商业经营模式的革命,最终达到项目成功销售的目的。 三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的 对拉萨商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析,最终
西安药品终端市场调查报告 西安市终端市场调研报告 一、前言 我们健安公司是集生产、销售于一体的制药企业，两个制药厂拥有国药准字生产批文共计109个，销售网络遍及全国近二十个省，年销售回款7500万元。03至04年因为国家政策规定制药企业必须要通过“GMP”认证后才能进行药品生产，所以，公司在两年里投入了较大的资金和较多的人力对企业进行了达标改造。就是这两年多的时间，受国家的这一政策影响，贻误了健安公司发展壮大的很多有利商机。近年来，医药行业又不断的振荡整合，竞争日趋白热化，加之我们98%的产品在市场上属于低端流通产品，产品的成本和价格都相当透明，利润显而易见少之又少。面对这种市场实际情况，公司的战略发展不得不对公司的产品结构、销售通路、市场运作做一次有计划的、有目的的市场情况摸底调查，从中获取医药市场的准确信息，对下半年的改制、创新、拓展工作打下坚实的基础。 由于西安市场是打开整个大西北市场的关键通路，西安商业和终端市场做得好与坏直接影响整个西北市场的销售，所以西安市场的摸底调查工作就显得尤为重要，调研的目的也是围绕着这个点逐一展开。 二、调研目的 西安市场的调查目的主要有四点: 1、了解调查西安市的主要社会经济指标。 2、了解调查西安市的商业公司和终端药店的总量。 3、对公司领导指定的5个产品的竞争产品在西安市场的情况进行调查。 4、对西安当地的传媒平台进行资料收集和调查。 5、评估我司产品在西安市场的销售前景。
三、调研内容 为达到上述调查的目标要求，我们对市场调查内容进行了5项分解，具体的如下: 1、调查西安本地2005年的主要社会经济指标。内容有:人口结构、收入情况、消费行为、 购买习惯等。 2、对当地的药品商业机构进行调查。内容有:注册资金、隶属关系、营业规模、经营品种、 资信情况、管理水平等。 3、调查西安终端药店的情况。内容有:终端药店的总量、分布状况、经营信息、资信情况、 进店要求等。 4、调查公司指定产品的竞争产品在西安的销售情况。内容有:竞品的销售数量、销售情况、 产品覆盖率、品牌渗透率等。 5、对西安当地的传媒进行调查。内容有:收视率、送达率，广告收费情况等。 6、五个指定产品分别是:壮腰健肾丸、野木瓜、六味地黄丸、复方丹参片、骨刺平片。 7、根据收集回来的数据分析我公司的产品在市场销售方面的前景。 四、调研采用的方法 此次前往西安市场进行市场调研，从人力、财力、物力资源上都很有限。因此，采用的调查方法都只能是一些简单而又实际有效的方法进行市调。 具体方法: 一、针对上述内容的第一项和第五项，我采用通过当地媒体熟悉的朋友，利用媒体的特殊性，从政府和相关部门实现了资料和数据的收集。
商业市场调查报告 篇一：商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、 PEST分析 ? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。
? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况 ? 道路状况、通行量 ? 区域性质与功能特点 ? 各项城区的机能 ? 城市规划 三、区域商业现状调研 ? 商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）? 商业发展规划（政策规划、趋势研判） ? 租金水平、售价水平研究等； ? 发展商开发情况研究； ? 零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）
? 新店开设趋势研究 ? 典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ? 区域供应 ? 区域消化 ? 供需交叉分析 ? 租金走势 ? 售价走势 ? 租售交叉分析 ? 典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究? 地理细分调查分析 ? 购买人群细分调查 ? 年龄细分调查分析 ? 经济状况细分调查分析 ? 消费者交通和出行方式 ? 购买者购买心理及行为分析
建材市场调查报告范文4篇 xxxx年xx月16日至xx月26日，本人就xx地区卫浴建材市场进行了初步调查，主要走访了沈阳和长春两个地区，集中就目前休闲及整体卫浴品牌在市场终端的销售情况以及xx地区卫浴建材市场的基本状况进行了市场调查。调查的主要目的是为了分析xx地区卫浴建材市场的整体情况，为下一阶段阿诺玛产品在xx地区的市场推广做针对性的准备，同时为销售决策提供依据。 一、xx地区卫浴建材市场基本概况 随着中国社会经济的飞速发展和中央振兴xx老工业基地政策的深入，xx地区的经济建设一日千里，由此也带动了房地产行业的一派勃勃生机。以沈阳为例，xxxx年，沈阳地区将陆续有100多个楼盘投入使用，预计住宅销售面积将在1100万平方米左右，建材及相相关销售在50亿元以上，卫浴洁具的销售同比将达到6~8亿元。加上沈阳对外埠周边城市的辐射，巨大的市场需求和商机吸引了众多商家的目光。 目前沈阳和长春地区的主要休闲及整体卫浴品牌在终端的主要销售渠道和经营模式有以下几种：专业建材市场内的自营专卖店或加
盟专卖店(分销商)、综合卖场，进建材超市内联营等。其中专业建材市场专卖店是多数休闲及整体卫浴品牌产品的主流销售渠道，也是品牌资源在终端竞争最为激烈的渠道，而建材市场里的综合卖场和建材超市经营的品牌多数都以大众化、低价位的产品为主。 沈阳：各主要休闲及整体卫浴品牌在沈阳的终端分布较为集中，尤其是中、高档品牌在沈阳的专卖店位置的选择上主要集中在沈阳的几个主要建材市场内，如中国家具城、衡颐陶瓷城、陶林居、居然之家皇姑店、xx陶瓷城等专业建材市场。从建材市场中休闲及整体卫浴聚集影响力看xx陶瓷城、陶林居、衡颐陶瓷城、居然之家为第一阵营，中国家具城、金龙装潢材料市场等为其次。 长春：长春地区主要休闲及整体卫浴品牌的分布规律和沈阳地区比较接近，中、高档品牌在长春的专卖店位置主要集中在太阳家居、中东瑞家家居以及正在设置精品区的欧亚卖场。 二、市场调查分析 1、建材市场调查情况 作为目前沈阳、长春地区休闲及整体卫浴品牌的主要销售地，专业的建材市场是重点调查目标。根据建材市场中休闲及整体卫浴品牌所占的位置、面积、品牌影响力以及销售氛围，又分别对几个休闲及
最新全球化妆品市场调查报告 【最新资料，WORD文档，可编辑】
最新全球化妆品市场调查报告 最新全球化妆品市场调查报告 一、化妆品行业整体趋势 全球化妆品行业的零售额达２５３亿美元，而且持续５年强劲而稳定的增长趋势，尤其从１９９７－２０００年，以每年１１．７％的增长率递增。另一方面，据分析家预测，虽然化妆品行业近几年来销售业绩节节上升，但就整个行业来讲缺乏革新的观念，因此无论是生产者还是销售者都面临不能满足消费者日益提高的消费品位的危机。 虽然近５年来化妆品行业不断涌现新品，但大多数只是在原有产品的基础上加入护肤的成分而不是在配方上有所突破，因此，在全球化妆品市场日益成熟的今天，生产商和销售商也面临着越来越大的挑战。各式各样女性美容时尚杂志及广告也成为推动化妆品行业革新的一个重要因妆品牌争先恐后推出其新品牌，其中脸部化妆品表现最为出众，占全球销售市场３５％的份额，比较著名的品牌有露华浓的Ｓｋｉｎｌｉｇｈｔｓ和Ｓｈｉｎ－ｂｒｉｇｈｔｅｎｉｎｇ系列，ＬＶＭＨ旗下的纪梵希也准备推出两到三款星级产品以巩固其在行业中的地位。 口红又是整个脸部化妆品中占有率最大的一部分，达３０％，市场投资力度的加大以及各品牌相继推出的各式口红是市场蓬勃发展的重要因素。为了提升销售业绩，许多生产商还选定了中老年消费群，推出抗衰老口红，取得了相当不错的反响。使用及携带方便是另一个重要的市场因素，许多二合一及三合一的化妆品是近５年来市场的热卖品，表现出众的有妮维雅含维他命Ｅ及芦荟的三合一彩妆品。一些外形小巧的化妆品迎合了年轻消费者的口味，成为化妆品市场的又一类畅销品。如2000年和2001年，化妆品厂商们把目标集中在20岁以下和20－25岁的年轻顾客，如Ａｒｃａｎｃｉｌ、Ｄｅｂｂｙ、Ｂｏｕｒｊｏｉｓ等。 2001年是化妆品市场的丰收年，一些加入了植物萃取精华及清爽配方的化妆品无论在大众还是高档品牌市场都大受欢迎。同一产品在不同的地方购买，价格也会有所不同，在美国药店出售的价格为40.72美元的化妆品在百货公司可能只需要29.05美元，因此人们更愿意去百货公司购买化妆品。 分析家们同时还指出另外一个影响化妆品市场的因素：广告宣传中的产品意识不够强。随意翻开一本化妆品杂志，除去产品名称及广告宣传标语，都是千篇一律的美女，再加之现在的化妆品所含原料成分均是大同小异。因此消费者很难从中找出产品差异，选出适合自己的产品。 谈到产品原料，全球香精香料的供应已从原来的５０％缩减到２０％，因为不含香精成分的化妆品已越来越受到消费者的喜爱，而一些生产能力薄弱的小化妆品生产企业也在这残酷的竞争中被淘汰了。 排名前5位化妆品牌美国（2001） 品牌市场占有率% 1、倩碧(雅诗兰黛) 10.3 2、美宝莲(欧莱雅) 9.9 3、Cover girl(宝洁) 9.4 4、露华浓8.9 5、兰蔻(欧莱雅) 7.1 排名前5位化妆品牌西欧（2001） 品牌市场占有率% 1、Gemey/美宝莲(欧莱雅) 12.8 2、L'oreal Perfection 10.4 3、Max Factor(宝洁) 5.2 4、Lancome(欧莱雅) 5.2 5、Margaret Astor(Coty) 4.7 2001年是化妆品市场的丰收年，一些加入了植物萃取精华及清爽配方的化妆品无论在大众还是高档品牌市场都大受欢迎。同一产品在不同的地方购买，价格也会有所不同，在美国药店出售的价格为40.72美
背景分析：随着人们生活水平的不断提高，人们对自身健康的保护意识越来 越强，且当前也出现了很多的食品安全的问题，三鹿事件让人们心中一直留有阴影，让人们心中一直警钟长鸣，人们也因此格外关注“砒霜门”事件，再有就是行政部门对此事持有的态度以及权威部门对此的辟谣对企业有直接的影响，同时负面新闻出现的原因是监管部门服务缺失和反应滞后登一系列原因，最重要的还有网络媒体的恶意传播也有十分大的影响！一、调研目的： 通过了解目前纯净水市场的消费现状，掌握消费者对饮用水的消费程度，分析消费者的瓶装水品牌购买动机及购买达成的主要因素，调查消费者对农夫山泉品牌的信任程度，以及认知程度，知道目前饮用水市场竞争对手的经销模式。主要目的是通过对消毒者的消费程度、消费者购买达成因素、消费者对本品牌的信任及认知程度，以及竞争对手的经销模式的综合分析，用以确定农夫山泉品牌在消费者心中的形象，确定现在的目标消费群体，确定农夫山泉销售下降的具体原因。以便于企业制定相应的方案解除销量大幅下滑的危机！ 知己知彼，百战不殆。没有调研就没有发言权，这就是此次调研的根本目的。 本次调查最根本的调查目的是： （1) 市场调研，了解目前消费者对此次“砒霜门”事件对农夫山泉的具体看法；（2）通过市场调研，了解竞争对手在此次事件后采取的市场策略和运作方法；（3）通过市场调研，了解界定现在的客户群体； （4）通过市场调研，了解消费者对各品牌水的消费习惯和偏好；（5）通过市场调查，了解消费者对农夫山泉品牌的认知和看法等；（6）通过市场调查，真实了解产品的竞争力。 总之，本次调查最根本的目的是真实地反映“砒霜门”事件后农夫山泉这一品牌在消费者心中的形象，各竞争品牌采取的经销模式，以及产品的核心竞争力，为我公司品牌此事件后产品的推广经销决策提供科学的依据。二、调研内容：（一）宏观市场调查 ——饮用水市场的动态及市场格局；——相关的政府部门对企业持有的态度；——饮用水细分市场知名品牌的优劣势分析；——饮用水市场领导型品牌企业分析和研究等。 （二）分销渠道调查 ——代理商的经销渠道调研——代理商对品牌的关注点； ——代理商对市场空间和产品机会的关注度；——代理商的市场运作手段和方法； ——代理商对产品、价格、包装、品类的需求；（三）零售终端调查 ——零售终端对品牌的感知度； ——零售商对产品、价格、包装、品类等的需求；——不同零售点的产品组合差异性；