项目二期施工图设计任务书
一、建筑专业
（一）住宅设计统一技术要求
（1）建筑层高：标准层8-13#楼为3.55米； 1-3#、5-7#、15-17#楼标准层为3.3米。
底跃1-3#、5-7#为3.3米，15-17#为3米，8-13#为3.55.
（2）砌筑墙体
1、采用轻集料小型混凝土砌块。
2、混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系：起居厅与主卧室，保证起居室墙面平整；起
居厅与次卧室或其他辅助房间，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助
房间，保证主卧室墙面平整。
3、电梯机房、电梯井道、分户墙要有隔音降噪措施，电气线盒应交错布置。
4、在两种不同墙体材料交接处，应采用钢丝网抹灰加强带进行处理。为避免烟道与墙
面、地面的衔接部位开裂及烟道窜味，除接缝处挂网抹灰外，烟道应满挂钢丝网抹
灰。
（3）楼地面
1、卫生间采用同层排水；卫生间楼板需结构降板，其中160m2以上户型的主卧室和
次主卧，考虑浴缸安装高度的舒适性，需将浴缸嵌入地面200高，卫生间降板
350mm，其余卫生间降板150mm；设计时应避免卫生间楼地面见梁；卫生间不对
位时，结构板下沉。
2、不封闭阳台比厅房结构降板50-100mm，饰面采用木夹板，面层成活后标高与室内
装饰面同高；跃层露台在不影响下层使用功能的情况下应降板。
3、电梯前室地面铺理石，公共楼梯间地面，小高层（10层）采用理石或瓷砖饰面；
高层采用灰色漆；为保证完成面协调一致，户内地面（卫生间除外）结构板顶标高
比建筑标高低80mm，电梯前室结构板顶标高比建筑标高低50 mm（考虑管道自管
井入户的需增加降板高度），楼梯间地面结构板顶标高比建筑标高低50或35 mm。
4、厨房比厅房结构降板30mm。
5、玄关及部分内走廊地面铺理石，面层50mm厚，结构需降板40mm，具体位置见平
面图（装修确定）。
（4）门窗
1、门：入户门8-13#楼采用子母门（M1424），1-3#、5-7#、15-17#楼为单扇门（M1124）；
一层独立入户门采用子母门（M1424）；户内门洞高2400，宽度详见平面图；
2、门两侧应设门垛，方便装修；入户门周边墙垛采用混凝土，方便入户门的安装；
3、外门窗材质为彩色断桥铝合金中空玻璃窗，主要开启方式为内开内倒或悬窗；阳
台门的开启方式为外平开，最小宽度不小于800；一步阳台为铝合金推拉门。
4、阳台门、厨房和卫生间窗侧膀应预留装饰面层厚度，保证门窗正常开启。
5、窗扇的开启方式、位置应方便空调外机、燃气热水器（外挂式）的安放。
6、大于160m2的户型，主卫窗台600高，窗顶2400高。
（5）厨房
1、橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置需考虑两人同时操作的可能。要
考虑微波炉的放置。
2、橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于650；吊柜宽350，设吊柜处的窗垛
最小宽度不小于400。
3、厨房冰箱位宽度不小于700；180M2以上户型厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小
于950；冰箱和煤气灶不应贴临放置；冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便。
4、厨房不设地漏，地面不做防水。
5、厨房（有外窗的）应考虑燃气热水器位置，预留洞口高度要兼顾室内外机（挂墙机）。
6、厨房抽油烟机烟道采用变压式垂直集中排烟气系统。
7、应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。
8、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。（6）卫生间
1、热水器：双卫的次卫生间设电热水器插座；单位的均设电热水器插座。
2、卫生间排气：明卫采用直排，在窗上梁或墙上预留直径为150mm的孔洞，不影响
吊顶高度；暗卫采用垂直集中排气管道。
3、卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，地漏的位置应避开洗手台面下
的储物柜。
4、卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时（跃层户型），结构应沉板设计。
5、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置；
6、卫生间内应避免有梁穿过。
7、给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
8、卫生间内洁具尺寸（供参考）：洗衣机650×650，坐便器位置宽度不小于800，淋
浴间850×900，洗面盆台面进深550。
（7）屋面
1、屋面需做好各管线穿板防水处理。
2、屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙
面色彩做相应处理。局部小屋面至大屋面采用水落管排水。
3、出屋面的门要求设置雨蓬；
4、落水管外排选用圆管（￠110×3 UPVC管胶结连接）。
（8）阳台及露台
1、开敞阳台的墙面为外墙作法，天棚为白色外墙涂料。
2、开向露台或无顶阳台的门，应设雨蓬。
3、阳台充分考虑晾衣设计。
4、阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。
5、阳台需做防水。
6、阳台、屋面及空调排水应总体考虑。
7、阳台预留一组插座。
（9）空调位
1、每户设空调外机位，金属防护；其中1、
2、15-17#楼为一拖多户式空调，空调外
机尺寸按950mm×800mm×370mm(宽×高×厚)；3-13#楼为户式中央空调，空调外机尺寸按950 mm×1380mm×370mm(宽×高×厚)。
2、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置。空调室外机位应
考虑窗的开启方向。空调位距离过近而对吹的两室外机需相互错位。
3、空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。
4、采用分体式空调时，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置
应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。
5、空调冷凝水管一般情况下不预埋。当冷凝水管独立设置时，颜色同外墙；当空调板
旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。
6、空调板应在距墙500（平面300，立面200）的范围内做防水处理；设备阳台应作
防水处理，同正常阳台做法。
（10）外墙饰面
1、建筑立面主要材料为3层以上为真石漆，3层及以下结合造型局部为石材。
2、立面应标出分格缝划分间距和做法。
3、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，
淡化视觉注意力。
（11）楼梯间
1、所有需留消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌60厚轻
集料混凝土实心砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。
2、钢管扶手，型钢栏杆。
（12）电梯
1、电梯采用合资品牌电梯。
2、住宅电梯：载重1000kg；梯速1#、2#、5#、6#（10层），8#、10#、12#（18层）
为1.5m/s，15-17#（24层），3#、7#、9#、11#、13#（26层）为2m/s。
3、电梯厅门净尺寸1000×2300mm（宽×高），轿厢内净高2700。
4、8#-13#楼乘梯采用刷卡式。
5、呼叫盒位置：当两部梯并列时，合用设在中间位置；当两部梯相对时，分别设在
距入户门近的一侧；单部梯视具体情况确定。
6、电梯均在地下车库设停站。
（13）其它
1、入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。
2、住宅地下大堂设设备小间，表箱柜集中布置。
（二）装修标准
1、外墙：3层以上为真石漆，3层及以下局部为石材。
2、内墙：厅﹑房为乳胶漆；厨房﹑卫生间贴瓷砖；饰面层均为业主自理，设计预留厚度。
3、顶棚：厅﹑房为乳胶漆，饰面层为业主自理；厅﹑房竹胶模板施工，竹胶模板打磨，刮素水泥浆；卫生间、厨房竹胶模板打磨。
4、地面：厅﹑房为水泥砂浆压光；厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设防滑地砖，饰面层业主
自理，设计预留厚度；玄关及部分内走廊为理石饰面。
5、屋面：上人平屋面铺设防滑地砖，饰面层业主自理。
6、窗户：彩色断桥铝合金中空玻璃窗，配中空白玻。
7、门：入户门采用钢木复合门，高档锁具，一层独立入户采用铜质门；户内门业主自理；阳台门为彩色断桥铝合金门，配中空白玻。
8、厨房：预留洗菜盆给水点、下水点；预留抽油烟机位及排烟口；预留燃气热水器排气口。
9、卫生间：预留电热水器位置、预留冷、热水进水点，预留浴缸及淋浴下水点、洗手盆下水点、座便下水点，洗衣机地漏。
10、电梯前室：地面铺石材或面砖，墙面为壁布、高档乳胶漆或其它同档次材料，消火栓暗设。
11、楼梯间：公共楼梯间地面饰面层小高层（10层）采用理石或瓷砖饰面，高层采用灰
色漆；墙面大白乳胶漆，做踢脚线，材质同地面；型钢栏杆，钢管扶手。
12、公共大堂、地下室大堂：墙、地面主要为石材饰面或其它同档次材料；装饰性吊顶。
二、结构专业
（一）设计要求
1、结构设计应体现传力简捷的原则，综合考虑合理性、安全性、耐久性、施工方
便性及经济性的统一。
2、住宅采用剪力墙结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标
准及规定。
3、明确基础设计原则，包括持力层的选择、基础形式、桩型确定以及对不良地质
情况如断裂带、深厚填土层、软弱地基、可能产生的不均匀沉降等的处理措施。
4、结构布置与相关专业协调，主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱
角；结构梁的布置与空间效果的结合：在结构允许的情况下，保证主要空间的
使用效果，如：客厅与卧室相邻，保证客厅不露梁；主卧室与其它居室相邻，
保证主卧室不露梁。
5、构件断面、配筋设计在满足建筑功能（层高、净高、间距等）及外观效果要求
基础上切忌过分保守。
6、室内楼板若有局部降低（卫生间、阳台），应标注标高并注意板配筋形式。卫生
间降板150 mm 或350mm，位置详见建筑平面图；不封闭阳台降板50-100mm；
顶层退台（露台）考虑到保温问题，在不影响下部使用空间的情况下，降板
100mm；厨房降板30 mm；玄关及部分内走廊降板40mm。
7、考虑防止结构构件产生温度、收缩裂缝的措施，防止屋面板、厨卫、外墙、地
下室等敏感部位渗漏的措施。
8、设备预埋件、预留空洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致；
对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件，必要时应有结构加强措施。
9、做好设备间、屋面等设备基础的预留，避免遗漏。
10、过梁、圈梁、构造柱、垫块设计应符合规范要求，其平面布置应清晰。
11、主体以外的大堂地面、室外台阶，若回填土深，要有防沉降处理措施。
12、框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2400。
13、电梯门洞口的高度、宽度预留要考虑石材装修的厚度。即：按电梯门使用
宽度每边加100mm，或按电梯厂家提供的电梯工程图预留。
14、屋顶增设维修固定点：考虑到高层外墙清洁及维修的安全性，在屋面女儿
墙内侧预埋U型钢筋，增设固定点。若屋面为坡屋顶，另行考虑。
15、当采用剪力墙结构时，对于可能改造成阳台的外墙部位（如：二层挑空），
通往阳台的窗下墙按填充墙设计。
（二）荷载取值
1、满足《建筑结构荷载规范》的要求。
2、满足屋顶绿化荷载的要求。
3、车库顶板满足施工通道车辆的荷载。
（三）材料选用
1、梁钢筋：主筋采用HRB335（Ⅱ级钢）。
2、板钢筋：单体楼采用采用 HRB400（Ⅲ级钢），车库采用HRB335（Ⅱ级钢）
3、砼墙钢筋：水平及竖向分布钢筋采用HPB235（Ⅰ级钢），约束边缘构件和构造边缘
构件采用HRB335（Ⅱ级钢）。
（四）配合要求
a)在结构布置方案确定之前应向甲方提交结构布置简图。
b)向甲方提交结构计算书。
（五）双方共同确认结构统一技术措施
三、电气专业
（一）强电部分：
1、配电容量：每套住宅建筑面积为120 m2以下的，负荷标准为8KW；120~150 m2的，负
荷标准为10KW；建筑面积为150 m2以上的，负荷标准为12KW；特大户型，根据实际面积适当增加；大跃层（大于150 m2）设两个户内开关箱，负荷标准为12KW（分别为8KW、4KW）。公建负荷标准为150W/m2商业用房单独设进户线，磁卡表单独计量（不允许放在室内）。
2、应急照明、消防回路采用双电源供电，双电源切换箱考虑多层集中设置一个。
3、住宅楼梯间、电梯前室采用感应灯。
4、公共区域的应急照明和感应式自动照明考虑采用一个灯罩，分别安装两种照明灯具，灯
具选择要符合消防规范的要求。
5、要求减少强电井内箱体的安装数量，例如把公共照明回路并入应急照明控制箱里。
6、对于电梯前室、楼梯间的感应灯照明回路、有线电视系统供电回路、楼宇对讲系统供电
回路、通讯网络的宽带接入供电回路、并备用2个供电回路（供给煤气远传回路、自来水远传回路）统一接入集中表柜的后端，不设置表具计量。
7、户内开关箱尽量设计在进户的分户墙附近，墙壁开关、插座要根据装修布置图纸按功能
布设，合理设计，方便使用，卧室及客厅应设异地控制的双控开关，阳台处设电源插座。
另外，户内开关箱、开关、插座要在设计图纸上注明距墙水平尺寸。
8、挂在室外的燃气热水器和部分带跃层的高窗电动开启位置要预留电源。
9、车库通往各单元电梯前室的各种配电箱要集中放在一个小配电间内，以免影响装修。车
库独立封闭车位和仓房的用电计量要采用集中表柜方式计量。
10、配电室要考虑小区环境照明和泛光照明的用电容量，供电回路采用单回路。小区配电间合适位置设置若干环境照明和泛光照明主配电箱。
11、从车库配电室配出的主电缆桥架与风道水管等合理布置，优化管网图和主要剖面图，需要梁上预留套管的应图上示出。
12、人防车库和正常车库的强电和消防报警的系统设计、配电室的位置、材料选型要统一考虑。
13、要求地下室人防照明和非人防照明用电采用单独计量，其他人防设施的用电采用统一计量。
14、考虑电梯用电量的计量。
（二）弱电部分：
1、小区弱电系统管理中心
1)小区管理中心设置应选择在小区较中心区域的公共建筑内，房间面积不应太紧凑。
2)管理中心设置独立的房间或区域作为配电室，安放配电柜、UPS电源主机和电池柜，
供电系统必须按照一级负荷考虑，配电箱的配出回路应留有余量。
3)UPS电源系统在市电断电的情况下，需提供至少1小时的后备供电，主机容量不低
于10KV A。
4)管理中心的装修布局应将设备运行区和保安生活区严格分开，设备运行区地面必须
铺设抗静电地板，墙面、棚面建议采用金属等材料装修，并做防尘处理。
5)管理中心必须设置接地系统和防雷措施。
6)管理中心设备运行区设置机房专用空调系统。
7)弱电管网：包括楼内、外及地下车库弱电系统竖井和管网的布置，各种弱电管道使
用统一的公共管沟和手孔、不同人孔；楼内共用主干金属桥架和支线线管。
8)根据穿线距离长短和线缆规格不同，考虑弱电各系统的配管尺寸大小。
2、安全防范系统
1)楼宇对讲系统采用彩色可视对讲装置，根据小区的规划设计管理主机，小区出入口
值班室设入口主机，各住户均设对讲分机，各单元门前设门前机，该系统管理主机
能随时与小区内任一住户分机通话，各分机也可随时呼叫管理主机和入口主机，进行三方双向通话。
2)门禁管理：小区主入口、侧入口、单元门及地下车库入户门设非接触式IC卡和密
码出入管理系统。
3)住户室内的主卧室等处安装紧急求助报警装置。紧急求助报警装置应通过对讲系统
联网至小区管理中心，报警时能够显示报警地点，并进行实时记录、存贮。
4)在小区主要出入口、高层电梯轿厢、高层连廊、楼栋大厅、地下停车场、小区内主
要道路、小区内主要活动场所等部位设置相应的摄像机，联网至小区管理中心进行
24小时监视，监视的图像和信息进行记录和存贮。图像资料保存时间不少于30天。
5)闭路电视监控系统应采用彩色低照度摄像机，具有多通道矩阵自动切换、报警联动
自动记录等功能。
6)对小区的周界进行安全防范，采用红外对射或者电子围栏。
7)小区内设置电子巡更系统。
8)三层及以下住宅的窗户、阳台门设红外报警系统。
3、信息通信系统
1)小区接入电话、宽带和有线电视信号，90m2以上户型每户设一个家居信息配线箱，
语音点、数据点、有线点管线汇入箱内再出户。
2)小区内电话容量保证每户至少提供1部电话。
3)宽带系统宽带箱设置在合适楼层，约22户一个宽带箱，尺寸约600*600。
4)提供1家通讯网络运营商接入小区，为住户提供电话和数据宽带网的服务。
4、物业管理系统
1)在车库的出入口设置车辆智能管理系统，并与小区内会所消费、物业缴费、门禁管
理等联网成一卡通系统管理。
2)设立室外LED电子公告牌，显示有关公共信息和物业管理信息
3)在停车场、地下室、室外公共场所设置公共广播系统，在紧急事件发生时可作为紧
急广播强切使用。
4)设置公共广播系统与景观设施联动系统。
四给排水、采暖、通风专业
（一）给水
1、室内给水管线根据装修布点布置到位，管线为地面留明沟槽，沟槽内敷设。
2、给水管道DN150以下采用PP-R给水管，S4级和S3.2级，DN150 以上采用内衬不锈钢
管，卡箍连接。
3、给水管线进入室内的入口处须设置铜截止阀；
4、预留厨房至卫生间的热水管线，卫生间内热水只给洗浴和面盆预留，同时按照卫生间预
留电热水器冷热水头；
5、热水管材选用热水用PP-R管，S3.2级；
6、卫生间按照不同的户型，要有器具及管线的大样图；
7、给水排水集中管井要有管线布置的大样图；
8、地下大堂入口附近合理预留公用水点，以供物业保洁使用，水单独计量；
9、每个单元不同分区给水立管的底层要加过滤器，过滤器上端要有控制阀门，如果空间足够，在过滤器的下端最好也要加一阀门，便于检修过滤器；
10、管井内给水支管须安装锁闭阀、水表、止回阀。
11、消防稳压水箱间的给水须单独计量；
12、给水管线穿跃地下、不采暖房间需作保温处理，保温材料为橡塑保温棉；
13、公建水表尽量集中设置；采用集中表间或集中表井。
14、消防水箱采用玻璃钢水箱，设计院需配结构基础图。
15、消防水泵基础根据供货单位提供的基础尺寸设计院需配具体施工图
（二）排水
1、卫生间排水采用同层排水，管道采用HDPE排水管道；厨房排水立管采用U－PVC双壁中空螺旋消音管。排水转换层以下管材均采用HDPE；排水立管位置要布置合理，不能挡窗，综合考虑住户以后装修合理，应标注定位尺寸；地下车库内强力排水采用热镀锌钢管焊接；
2、底层卫生间排水须单独出户；底层厨房排水不单排；
3、明卫生间墙面要预留DN150的排气套管；
4、卫生间内除座便外，下水均需作返水弯；
5、消防稳压水箱间需作不小于DN100的地漏；
6、消防泵房湿式报警阀下要做排水设施；
7、排水立管布置不要靠在卧室一侧，排水立管与明卫生间的排气口要避开，排水立管不宜靠墙太远，梁的布置要考虑；
8、卫生间排水立管出屋面的高度要高于住户的屋面和人通行的正常高度；
（三）雨水
1、屋面如为有组织的内排水，排水管材为镀锌钢管；
2、阳台排水立管布置在阳台内部，管道采用圆形U-PVC塑料排水管；
3、门斗排雨水要做暗排，雨水管可预埋到外包理石柱内，且雨水落地后，要与室外雨水系统连接，做有组织排水。
4、屋面、阳台、空调位等排水立管落地后，应与室外雨水系统连接。
（四）消防
1、按照消防规范要求设计，包括单体楼的消防设计、消防外网设计；
2、住宅末端试验消火栓需做保温处理。
3、车库采光窗处喷洒设计为大流量边墙侧喷喷头。
（五）采暖设计
1、住宅地热，公建按照地热预留接头;
2、管井内的立管采用热镀锌钢管，丝接或卡箍连接（高区底层采用无缝钢管焊接），计量表后的管线采用PP-R热水管材；
3、采暖进入室内，分水器前供回水各加一个铜阀门；
4、采暖管井要有大样图；
5、地热管线布置环路最长不宜超过80米，各环路长度尽量保持相近；管道采用PE-RT。
6、公建采暖要分户计量，如果公建集中，可在公建内设集中的分户控制间，如果公建分散，可以在室外作采暖入户装置，并增加锁闭阀；
7、顶端自动排气阀前加过滤器和铜闸阀，供回水加连通管和连通阀；
8、住宅室内分水器要合理布置，便于操作和检修；
9、采暖管道保温材料采用橡塑保温棉。
（六）煤气
1、在厨房外墙上预留厨房煤气热水器的排烟进气管套管；
2、根据甲方提供的燃气报警和煤气表远传示意图，做预埋管设计。
（七）通风、空调
1、楼内如有正压送风，风井的位置应考虑公共空间的装修效果，隐蔽设置。
2、车库内排烟兼排风。
3、电梯机房采用机械排风。
4、环保暖通
4．1 所有产生振动和噪声的机电设备，除尽量选用低噪声设备外，还要采取消声减振措施，建筑也要做隔声处理。
4．2 室外风机采用低噪音型。风机基础做减振，风机采用消声。噪声要达到环保要求。5、1、2、15、16、17#楼采用一拖二或一拖三空调系统，室内机根据装修天花选择合适的室内机；3、5、6、8-13#楼采用户式中央空调系统，空调采用变频多联家用空调，室内机根据装修天花选择合适的室内机。空调冷媒管及凝结水管穿外墙及结构梁处预留套管，以保证吊顶标高。
六、设计配合
1、设计院应以我公司转的建筑方案图及建筑深化图纸为依据，进行合理优化，不应改变建
筑设计风格。
2、施工图设计院，应严格按照施工图设计工作计划所要求的时间，提交阶段性图纸及电子
文档；并标明日期。
3、修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用
旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。
4、1：50户型放大平面图必须经我方书面正式确认后，再进行深化设计。
5、立面处理、细部、颜色、材料需经我方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体
样板等共同确定。
6、设备间、管井布置方案；结构布置方案；人防布置方案；水电配套末端方案；车库布置
方案；材料做法及建筑节点做法；车库的综合管网排布方案等关键节点需与我公司以专题会的方式确定。
七、其它：
（一）需做出1:50户型放大建筑平面图。
A．基本要求
应标明：1、内墙定位；
2、结构墙、柱位详细尺寸及主要梁位置、高度；
3、门窗定位；门窗细部构造尺寸；
4、室内家俱布置情况；
5、空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；
6、电气户内开关箱、开关、插座定位。
B. 厨房
应标明：1、橱柜、吊柜布置及尺寸；
2、冰箱、洗衣机、热水器定位；
3、洗涤盆、抽油烟机位；
C．卫生间
应标明：1、地漏及地面找坡示意；
2、淋浴房、浴盆、洗手盆、座便、洗衣机位置；
D. 需详细标明的孔洞定位
1、空调机冷媒管洞；
2、烟机排烟孔洞；
3、强排热水器排气孔洞；
4、煤气入户管洞；
5、污水管排污孔；
6、卫生间排气孔位；
7、地漏定位；
8、强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位；
9、水暖井分户计量箱的预留洞的水平、竖向定位；
10、消火栓的预留洞的水平、竖向定位。
11、弱电末端点定位。
有限公司
2009．12.24
目录 一、景观施工图设计范围和设计内容要求 二、景观施工图设计时间安排 三、景观施工图设计成果要求及其附件资料
一、景观施工图设计场地范围和设计内容要求 1.1设计范围CAD示意图（如下图示例）
见附件“万悦城项目景观设计输入条件”PPT文件 1.2设计范围CAD文件（如下图文件） 1.3景观施工图设计空间范围： 1.3.1用地红线内除建筑构建外的所有户外和半户外空间，包括小区内步行道路、 公共活动广场、组团苑内外户外空间、首层和入口层架空层区等。 1.3.2建筑屋顶屋、顶花园和平台花园。 1.3.3区红线外的市政人行道路和绿化带、市政公共广场。 1.3.4其他，相见下表： 景观施工图设计范围补充列表： 编号区域名称是否备注 01 红线外市政人行道路? 02 红线外市政绿化带? 03 公交车站牌及岗亭? 04 红线外市政广场? 05 红线外市政防噪林? 07 住户私家花园（私家部分）? 08 建筑首层架空层? 09 建筑避难层(公共部分) ? 10 建筑除入口层外的架空层? 11 会所等公共场所内外景观花园?
备注：所有架空层及有顶板、墙柱面的空间设计范围包括吊顶天花、柱面墙面装饰、地面铺装、绿化配置、家私及布品、灯光、绿化配置等。 二、景观施工图设计时间安排 3.1各阶段时间安排如下：（如项目时间有调整，则依项目最新进度统一修改） 注：各阶段汇报时间为最终成果提交时间，过程汇报时间按需设定 三、景观设计成果要求及其附件资料 附件1《景观扩初设计成果标准》 附件2《景观施工图设计成果标准》 附件3《景观设计输入条件清单表》
附件一
金茂正光草金路项目施工图设计任务书 第一部分施工图设计内容及部分做法要求 1．建筑部分 1.1 建筑： 1.1.1 本设计须以发包方提供的方案设计图为总前提进行设计。 1.1.2 建筑平面以发包方提供的方案设计户型平面图及户型平面图为依据进行设计。 1.1.3 建筑物层数：18F，其中1#、2#楼有1层地下室，3#楼有半地下室。 1.1.4 墙体 填充墙（内墙及分户墙）砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，外墙用240厚加气砼砌块。客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。 “成都市节能办”50%节能标准考虑保温节能要求，外墙选用加气砼填充墙与EPS聚苯板断热桥保温复合方案.外门窗隔热采用双层或中空玻璃，并进行相应的热工参数计算。 1.1.5 楼地面 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜，空中花园楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面80㎜，次卫设蹲便比相临楼面降低350㎜厨房、卫生间防水建议选用涂膜类防水材料。 底层不设散水,采用绿化覆土做法；不采用排水沟做法，屋面雨水经雨水管进入雨水井有组织排放。 1.1.6 内外墙装饰及天棚
1.1.7 门窗 ×2100（㎜），标明开启方向。 户内仅预留门洞口，其中卧室（书房）门洞尺寸900×2100，厨房、卫生间门洞尺寸为800×2100。 凸窗窗台高度450且应满足防火规范要求，凸窗外凸净尺寸以方案设计图为准，凸窗上口板面要求采取适当的防水措施设计。 卫生间窗台高度900㎜，窗洞口高度合理。 厨房外墙上门联窗洞上口高为H+2.1米（H为厨房楼地面完成面标高）。 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑，结构尺寸为： 阳台：b×h=150×200（㎜）， 落地窗：b×h=200×200（㎜） 并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、挡水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。 1.1.8 屋面 坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠；平屋面（或空中花园）现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥膨胀珍珠岩保温找坡。 平屋面防水材料建议选用防水卷材加刚性防水层。 1.1.9 其他 ,在满足使用功能情况下尽可能选用截面尺寸小的，以减小对厨房使用的影响。 1.1.9.3发电机房烟道应考虑符合环境保护部门要求。 1.1.9.4梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300㎜宽钢丝网（地面部位除外），并应选定钢丝网型号。
*******项目设计任务书 一、项目概况： 项目名称为******，位于*******，控规地块编号为11-09，由“西双版纳*****房地产开发有限责任公司”建设开发，用地面积为*****平方米（含代征城市道路），净用地面积为****平方米，暂定总建筑面积为****平方米，层数为3层（局部4层）。 二、总图设计要求： 除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意： 1、****项目应包含以下户型：双拼别墅、独立别墅、商铺、单元住宅、小户型住宅。双拼别墅面积在****平方米以内；独立别墅面积在****平方米左右；商铺层高5.7米，开间4米，进深10米；单元住宅面积***平方米左右；小户型住宅面积**平方米左右。主力户型是双拼别墅。 2、双拼别墅、独立别墅按砖混结构设计；商铺、单元住宅、小户型住宅按底层框架上层砖混设计。混合结构设计在上层结构布局与商铺发生矛盾时以考虑商铺合理布局为主。 3、双拼别墅、独立别墅的停车位安排在房屋侧面。小区公共室外停车位只需考虑20个车位的到访停车需求；总平面中需要考虑安排非机动车的统一停车区。原则上北面（以小区大门）考虑机动车停车区，南面安排非机动车停车区。 4、商铺统一按进深10米、开间4米设计，不考虑建筑退界。
5、总图设计在原方案zt8.dwgl的基础上进行调整。 6、小区路网应满足防火规范及用户需求。路网设计在原方案的基础上调整为每两排住户共用一个车行道，另一侧改为人行道，车棚可设在客厅侧面（客厅侧面不开窗）。结合专业设计考虑车辆的进出便利。 7、小区排水方向向东或向南。西侧规划道路标高高于小区路面约3米。应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。 8、给排水专业外管网设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内设置管道及化粪池等采取埋地方式，且应注意安全问题。 9、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷。住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸或室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司工程部认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。 10、要求在总图、户型及平立面设计时水、电、结构各专业应提前参与建筑方案设计。本项目拟采取限额设计，设计概算不得突破：砖混结构680元/平方米,
【十里画廊项目】 （1#、2#楼） 施工图设计任务书 平顶山市十里画廊置业有限公司公司 总工室 二零一四年一月
第一部分总则 (5) 一、目的 (5) 二、依据 (5) 三、适用范围 (5) 四、图纸要求 (5) 1.工程名称： (5) 2.图面要求： (5) 3.时间要求： (6) 4.其他要求： (6) 五、内容说明 (7) 第二部分建筑专业 (7) 一、建筑专业设计任务书 (8) 1.设计说明 (8) 2.统一做法 (8) 3.构造要求 (11) 4.立面 (13) 5.外立面装修设计深度 (13) 6.室内装修设计深度 (14) 7.环境 (14) 8.详图 (14) 9.其它 (14) 二、设计管理 (14) 第三部分结构专业 (15) 一、结构专业设计任务书 (15) 1.结构设计的一般要求 (15) 2.结构设计的特殊要求 (17)
3.荷载取值要求 (18) 4.对设计全过程的配合要求 (18) 5.主体工程 (19) 6.基础及地下室工程 (19) 7.楼地面工程 (20) 二、结构设计管理 (20) 第四部分机电专业 (21) 一、电气部分 (21) 1.设计范围及指标 (21) 2.设计注意事项及我司的习惯做法 (21) 二、给排水部分 (25) 1.设计范围及指标 (25) 2.设计注意事项及发展商的习惯做法 (25) 三、暖通部分 (27) 1.设计范围及指标 (27) 2.设计注意事项及发展商的习惯做法 (27) 四、燃气部分 (29) 五、设备安装初步设计成果要求 (29) 六、设备安装施工图设计成果要求 (31) 1.建筑给排水施工图成果要求 (31) 2.室外给排水施工图成果要求 (32) 3.建筑电气施工图成果要求 (33) 4.室外电气施工图成果要求 (34) 5.采暖施工图成果要求 (35) 七、设计管理 (36) 1.综合 (36) 2.设计过程管理 (37)
住宅项目建筑施工图设计任务书 一、项目概况： 1.工程名称 2.项目背景及产品定位:本项目位于成都牧马山高档别墅区，是以坡地联排别墅为主，双拼及小型类独栋为辅的中高档社区。在施工图设计中应反映方案的坡地特色，并与景观设计公司充分合作，做好建筑、结构、给排水等专业的施工图设计。 3.建设地址及场地情况。小区位于牧山大道与燕扬路交叉口西南角，北面为燕扬路，东面为牧山大道，西面、南面为尚未形成的规划路。场地中央有大小不同鱼塘5个，其余大部分为坡地，局部台地，做大坡度10％.场地南北较高，中间较为平坦，呈马鞍中。 4.技术经济指标：总面积、用地面积等。 5.使用性质：区内联排、双拼、类独栋使用性质为住宅，其余按规划条件分别有公寓和商业。 二、设计依据： 1.我集团批准的设计方案。 2.国家及地方相关规范、规定及标准。 3.各种相关政府批文（逐一列明）。 4.用地范围地形图。 5.建设用地规划许可证及用地钉桩成果。 6.地质勘察报告及水文气象资料。 7.甲方下达的施工图设计任务书。 三、设计范围及内容： 1.设计范围 设计区域：含红线范围内建、构筑物及小区内市政管网、道路的施工图设计；区内市政管网、道路与城市道路、管网的衔接处理；有分期要求的，按甲方指令分期分标段执行。 涉及单体：含红线范围内所有建、构筑物单体。设备用房及设备基础、坡地堡坎、水池结构、地下构筑物等的施工图设计。有分期要求的，按甲方指令分期分标段执行。 2.内容与边界 对方案设计进行深化，完成方案深化成果提交甲方确认。
对于各专业方案应进行充分的比较分析，在保证使用要求的前提下尽可能降低成本，并提交完整初步设计成果报甲方审批。 在满足国家规定设计深度，同时满足我集团设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。 四、市政条件及小区站点布置： 1.周边道路水电气热等市政条件及接口位置:周边道路、管网等市政条件由甲方提供，设计单位按政府部门相关要求进行接口布置及接口设计。 2.小区站点规划（变电所、热力站、锅炉房、水泵房、消防中心、安防中心、弱电机房等等）：设计单位应按国家相关规范及当地政府部门相关要求进行小区内站点布置，同时应本着节约成本的原则进行综合合理的布局。其布点方案应综合比较，提出最佳实施方案，供甲方确认。 五、总平面设计： 1.交通： 总体布局合理，交通组织流畅，尽端式道路应充分考虑回车条件。 2.停车： 别墅要求设置双车位或子母车位；康复疗养中心主楼及飞行员公寓设置地下车库，机动车位应满足规划设计条件通知书，地面适当考虑访客泊车。 3.绿化： 绿化率不小于30%，配建不小于600㎡的全民健身场所；充分利用原有水系及坡地地形营造室外景观；注重入口平台花园、下沉私家花园的景观设置。 4.退界： 临燕阳路与牧山路交叉口建筑后退道路交叉口绿线30米，建筑间距和后退用地红线、道路绿线均符合《成都市规划管理技术规定》的有关要求，且区内建筑与用地周边永久合法现状建筑为基准按有关规范退足间距。 5.竖向： 道路纵坡应小于8%，充分考虑场地内雨水、污水的组织排放。 6.日照： 应按《成都市规划管理技术规定》的相关要求进行日照分析，要求所有别墅均能满足日照要求。
********** 施工图设计任务书 一、工程概况 **项目位于**内，距市中心6～7公里。南临城市主干道**路，西临**街,北临**，建设用地面积为54179.20平方米，合81.267亩。拟建总建筑面积55.5万平方米，其中计容建筑面积约45.5万平方米、不计容建筑面积约10万平方米，拟建产品有3栋29层**，建筑面积为134846.70平方米、5栋29层**，建筑面积为2566313.18平方米、裙房为**，建筑面积为54526.59平方米；容积率8.41，建筑密度43.90%，绿化率29.39%。 二、设计范围及内容： 按照双方签订的设计委托合同书内容设计。 三、设计总体要求 1、应严格按发包人的限额设计要求进行施工图设计，在满足使用功能的前提下尽量节约造价，特别是对钢筋单方用量、单方砼用量的控制。 限额设计要求 3、严格按业主提供的建造标准进行设计。 4、在新技术、新材料的运用上应与发包人充分沟通并考虑造价因素。 5、在设计说明中，建筑面积指标应满足建筑面积计算规则的要求。 四、经济技术指标 **规划指标：
五、建筑设计技术要求 (一) 建筑专业 1．1建筑层高 1.1.1 高科产品展示中心：底层层高为5.1米，二、三层层高为4.5米，；7#、8#、9#、11#、12#楼底层层高为3.6米，二层层高为3.2，其他楼层层高按3.0米设计；10#、13#楼一层架空层高度为 2.6米，其他楼层层高按 3.0米设计；10#～13#楼之间的地下室建筑层高按3.9米设计,地下室设计为平战结合的地下室车库（按6级人防设计），结构布局要合理以适应平面布局的变化。 1.1.2 幼儿园层高为3.6米，音体室层高可局部加高。 1.1.3 社区商业服务综合楼一层层高为4.2米，二、三层层高为3.3米。 1.2 墙体 1.2.1 外墙采用全玻璃幕墙，须考虑保温节能要求，部分外墙和内隔墙采用多孔粘土砖（住宅卫生间采用120厚实心砖墙）。 1.2.2 内墙根据需要设置，墙体厚度在满足规范要求的情况下考虑较薄的墙体。 1.2.3 墙上所有预留孔洞（如空调管预留孔等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸。 1.2.4变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角。 1.3 楼地面 1.3.1总部楼及商业楼面为钢筋混泥土面层直接拉毛 (卫生间加设防水层，防水材料选用涂膜类)即可, 其他楼面暂按水泥砂浆找平层考虑。 1.3.2总部楼及公寓楼楼梯间为水泥砂浆找平层。 1.3.3 厨房、阳台、卫生间楼地面找平层完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜。 1.3.4 普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理。 1.3.5 雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。 1.3.6 住宅各户考虑洗衣机设置位置。 1.3.7 住宅电梯前室（不包括底层入口大堂）的装修设计，包括在本次施工图设计范围内；设计前设计单位可先提高装修档次，待甲方认可后再进行施工图设计。 1.4 内外墙及顶棚 1.4.1 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。 1.4.2 外墙装修采用通体砖或涂料（线条）,通体砖应考虑与外保温层的有效结合。 1.4.3 住宅：户内天棚装修采用粉刷处理，户内墙采用水泥砂浆打底。 1.4.4卧室靠电梯井道边应设计简易的防噪音处理 1.4.5幼儿园、社区商业服务综合楼顶棚、内墙、楼梯踏步、墙裙等可由设计院按中等装修考虑选材及做法。
施工图设计任务书（参考） 目录 1.总则 (3) 1.1 目的 (3) 1.2 依据 (3) 1.3 适用范围 (3) 1.4 内容说明 (3) 1.5 解释权 (3) 2.建筑专业 2.1 设计说明 (4) 2.2 住宅设计统一技术要求 (4) 2.3 装修标准 (13) 3.结构专业 (15) 4. 给排水专业 (17) 5．暖通专业 (19) 6．电气专业 (20) 7．屋面、楼地面构造做法 (25) 8．设计配合 (25)
第一部分：总则 1．目的 为使xx集团各地区公司房地产项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计任务书》； 2．依据 本指导书作为xx集团各地区房地产公司在各地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成； 3．适用范围 承接xx各房地产项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 4．内容说明 a)本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章 节的内容进行设计； b)本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位 为准； 5．解释权 本指导书的解释权属xx公司产品技术部；设计任务书中和现行国家规范有矛盾之处，应交由集团产品技术部协商。
第二部分：建筑专业 1．设计说明 a)工程名称： b)图纸以1#图为主要出图图幅； c)建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说 明可根据具体情况单独编写。 d)建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核 算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计 算标准执行。 e)所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中 不发生混淆。 2．住宅设计统一技术要求 a)层高 i.平层公寓：不小于2900，坡屋顶，最低处不小于2200； ii.花园洋房：不小于3000，坡屋顶，最低处不小于2200； iii.联排别墅：起居室、客厅不小于3300，卧室不小于3000，坡屋顶最低处不小于2200。 b)墙体 i.外墙：南方，不小于200厚砌块；北方，不小于250厚砌块； ii.分户墙：不小于200厚砌块； iii.户内隔墙：100厚轻质隔墙砌块； iv.厨房、卫生间：120厚实心砌块； v.预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明； vi.异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；卧 室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整； vii.墙体保温： 1.北方地区外墙应加设保温层； 2.当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温； 3.当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。 c)楼地面 i.除底层架空并有走管要求外，所有楼板均采用现浇楼板；
机密公司年度经营计划（样本） XX公司 2015年12月28日
目录 一、项目范围 (4) 二、项目经营计划 (4) 1、开竣工面积计划 (4) 2、销售利润 (5) 3、经营利润及报表体现 (6) 三、项目开发总体计划 (7) 1、项目开发计划 (7) 2、完成项目开发计划的难点及应对措施 (9) 四、设计计划 (9) 1、设计计划 (9) 2、设计跟踪服务 (10) 3、设计费支付计划 (11) 五、工程计划 (11) 1、工期计划 (11) 2、工程付款计划 (14) 3、工程管理的难点及应对措施 (14) 六、销售计划 (14) 1、销售计划 (14) 2、销售费用计划 (15) 3、推盘计划 (16)
4、销售难点及应对措施 (17) 七、客户满意度提升计划（样本） (17) 1、2005年提升目标 (17) 2、满意度提升计划 (18) （1）产品线满意度 (18) （2）产品线满意度提升具体措施 (18) （3）体验线满意度 (20) （4）体验线满意度提升具体措施 (21) 1）保持优势，扭转劣势 (21) 2）售前阶段 (21) 3）售后阶段 (22) 3、由满意向忠诚的转化 (33) 八、成本计划 (34) 1、全成本目标体系 (34) 2、成本控制的难点及应对措施 (34) 3、动态成本控制 (35) 九、资金计划 (35) 十、管理及人力资源计划 (36) 1、管理系统 (36) 2、人力资源配置 (36) 3、招聘 (36) 4、培训 (37)
一、项目范围 二、项目经营计划 1、开竣工面积计划
2、销售利润
红松岭改造项目施工图设计任务书（暂定稿）第一部施工总平面图 总平面位置图设计必须包含如下内容： 1、原始地形图：主要包括保留的地形地物，场地四邻原有及规划 道路的位置，以及原有主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数。 2、建设用地范围：道路红线、建筑退线或用地界线的位置，坐标 及控制尺寸。 3、建筑物、构筑物的位置、名称、编号、长宽尺寸、四角坐标、 距其它建筑物的距离。 4、场地内道路、广场、停车场、无障碍设施、排水沟、挡土墙、 护坡的定位尺寸或坐标。 5、竖向设计：主要包括场地四邻原有道路或规划道路关键性标 高，广场、停车场的设计标高、道路的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，纵坡度、纵坡距及关键性坐标，建筑物、构筑物的室内外地面设计标高，挡土墙、护坡顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度，地面雨水的主要排除方向。 6、场地纵向剖面图：建筑物、构筑物的层高、标高及楼间距。第二部分建筑 一、图签、目录、说明 1、目录中编写选用标准图集一览表，所选用的图集必须是 建设部、辽宁省及大连市建委颁发的有效版本。
2、图签中准确标明工程名称、建设单位、设计编号和出图 时间，图纸版本号（为保证日后变更有据可查，尤其对 变动后重新出图的要明确版本号）。 3、建筑设计总说明主要包括设计依据、项目概况、设计标 高、用料说明、构造作法、门窗工程、电梯选型、节能 设计及其它需要说明的问题等内容。 4、面积计算以《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353- 2005为依据，地上和地下的建筑面积分别说明，以平方 米为单位，精确至小数点后两位。 5、外墙保温体系建议选用：XPS（挤塑板）外墙保温系统。 二、装饰标准 1、住宅部分 1-1起居室、餐厅、卧室：细石混凝土面层地面，混合砂浆抹灰墙面、棚面。 1-2厨房：细石混凝土面层楼地面；水泥砂浆抹面墙面；棚面为混凝土结构面层。 1-3卫生间：楼地面为水泥砂浆毛面，做防水处理；水泥砂浆抹面墙面，1800㎜以下做防水处理；棚面为混凝土结 构面层。 1-4封闭阳台、露台：地砖楼地面，墙面同外墙饰面，棚面为白色乳胶漆。 1-5门窗：入户门采用钢制防火防盗复合门；户内门仅预留洞口；封闭阳台、露台门和房间窗选用双色共挤塑钢门 窗（中空玻璃）。 1-6栏杆：露台、封闭阳台及室内的防护栏杆均为钢制喷涂栏杆。 2、公用部分
施工图设计任务书 1、项目概况 1.1项目名称 所填项目名称应与立项批复的名称相一致。 1.2项目用地范围及现状 1）项目所处的地理位置，所在区域的特点。 2）规划用地范围：规划用地四界，本期用地范围，周边地块用地性质。 3）地形、地貌特点：地势标高变化情况；地块内的市政道路、河流、湖泊、暗浜、高压走廊等情况；如果地块地质情况比较特殊应加以说明。 1.3项目规划设计主要技术指标 1）用地性质，用地面积。 2）规划总建筑面积，地下总建筑面积，地上总建筑面积。 3）分项建筑面积：住宅、商业、办公、酒店、公建配套等面积。 4）建筑密度，容积率。 5）结化面积，绿地率。 6）机动车停车位数量，非机动车停车位面积，地下停车位数量，地面停车位数量。 7）建筑退界：道路红线退界，河道蓝线退界，绿地绿线退界，地下车库退界要求。 8）其他规划指标和要求。 1.4周边配套情况 1）项目周边交通、供水、供电、电信、有线电视、燃气、供暖、排水等市政配套情况。 1.5建设开发要求 1）项目定位和建设标准。 2）本项目拟采用新材料、新技术、新标准等要求。 3）项目分期开发计划：分期开发的界面划分，开发顺序，已开发范围，本期开发范围。 2.设计依据 1）项目用地界线勘测报告。 2）设计方案等设计成果文件。 3）政府主管部门对规划设计、方案设计的批复文件。 4）规划、消防、环保、卫生防疫、人防、绿化、交通、环卫、河道等主管部门对设计方案的审批意见。 5）供电、供水、供暖、燃气、电信、有线电视、排水等市政配套部门的征询意见。
6）建设单位对设计方案的评审意见。 7）工程地质勘察报告。 8）国家及项目所在地现行有关规范、标准和规定。 9）工程设计合同。 10）设计任务书。 3.设计范围 对本期设计工作范围进行详细描述，明确本次设计的工作内容，与其他专业设计间的界面划分。当需分期开发时，应明确分期开发界限划分和开发顺序，要求设计时考虑分期开发要求。、 4.各专业设计要求 根据项目定位、产品品质和技术配置要求，提出对各专业（包括建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电、室内装修、室外总体、概算编制等）的具体要求。 5、设计深度要求 5.1 初步设计深度要求 初步设计深度必须满足国家和当地关于初步设计深度的要求，满足当地政府对初步设计审批的要求，并满足下列要求： 1）应对土方平衡情况进行详细分析。 2）必须能够反映建筑平面、立面和主要内部空间的效果。 3）必须能够反映门厅、电梯厅等公共部位的效果。 4）明确主要建筑材料、建筑构造和装修做法。 5）明确结构主要材料，进行可望而不可及基基础和上部结构布置。 6）通过必要的结构计算，确定主要结构构件的截面尺寸。 7）给排水、强弱电、采暖通风、动力等各系统及主要设备选型必须确定。 8）图纸深度达到可以较精确估算成本的要求。 9）如本项目是分期开发的，应明确前、后期设计衔接的技术要求。 5.2施工图设计深度要求、 施工图设计深度必须满足国家和当地关于施工图设计深度的要求，满足当地政府对施工图设计审批的要求，并满足下列要求： 1）能够详细反映建筑各层平面中各部位的详细尺寸、标高和构造做法。 2）能够详细反映建筑各立面的交果、细部尺寸、标高和构造做法。 3）能够详细反映内部空间的相互关系和构造做法。 4）卫生间、楼梯间等复杂部位应绘制局部放大平面图。
景观施工图设计任务书 项目名称： 发件单位：发件人：审批人：收件单位：收件人： 发文日期： 所属合同：《*************》 重要程度： [目录] 第一部分设计任务书使用说明 第二部分景观施工图设计范围要点 第三部分景观施工图图纸目录 第四部分景观施工图图纸设计要点 第五部分关于部分规范的补充内容 第六部分附件说明 第一部分施工图设计任务书使用说明
一、上海万科景观施工图纸是上海万科房地产有限公司根据公司项目的需要，委托具有景观施 工图设计经验的公司进行扩初阶段深化设计及施工图设计的图纸，其主要目的是将扩初设计深化为可指导现场施工的图纸，同时，补充和完善相关专业的实施图纸。总体上要求图纸表达明确、详细，达到结构、设备电气、给排水、景观软硬景工程等景观施工单位之使用要求。 二、万科地产的景观施工图的设计深度与内容，规范设计成果，更好的配合现场工程师的实际 操作，特编制本任务书，用于规范不同的设计公司和设计单位，以求确保图纸设计的内容与深度达到万科公司的使用要求。 三、指引是依据国家有关规范与标准，并总结万科地产公司以往项目操作开发经验编制而成。 对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。 第二部分施工图设计范围要点 一、总图设计部分 1.各系统的总平面图（材料、部品、平面定位、竖向、给排水、电气工程）。 2.道路系统：小区所有道路的表面装饰及其排水装饰，步行道路的分级和定位、竖向 图及剖面大样。 3.装置：完成各种与景观相关的人行、车行、人车混行出入口总图装置的施工图设计。 二、结构部分 1.土墙：景观施工图设计单位负责挡土墙的结构设计等。 2.水景：小型水景（深度1米以内）、大型人工湖河岸、不在结构楼板上的大型水景（深 度1米以上）的结构设计由景观施工图设计单位负责完成结构设计。在结构楼板上的 大型水景（深度1米以上）由建筑施工图设计单位负责完成结构设计，景观设计单位 提供结构提资条件图。 3.系统：有交通联系功能的户外及与景观有关的水平和垂直交通系统构筑物由景观施工 图设计单位负责完成结构设计，例如桥、建筑户外楼电梯等。构筑物：所有景观构筑
×××建筑工程项目施工图设计任务书 一工程项目概况 ×××××××。 二设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》 ××市城市规划管理技术规定》、《2××规划局关于地块的规划设计要求》、《3××号地块设计任务书政挂出4、5、地块红线图（CAD文件） 6、现行相关国家建筑设计规范 三设计内容 1、本项目合同中约定的内容。 2、本项目建设工程施工图设计。主要包括总图、建筑、结构、消防、给排水、电气、电信网络、有线电视、暖通空调、室外工程（红线范围内）设计（环境园林施工图设计除外）。 3、本项目室外环境工程的土建、电气、给排水工程的施工图设计。 4、室外综合管网图规划及设计汇总协调。 四设计定位 1、项目开发定位：本项目的开发定位为余杭区的高品质、高档精装修公寓，为求为当地乃至杭州地区的居民提供优雅宁静，舒适宜人的现代化城市社区，满足人们对居住生活品质的更高追求。###楼为302层塔楼，楼上部为26层塔楼，局部二层裙房及一层地下室， 2、户型定位：1、3下部设两层通高大堂。三幢塔楼均嵌固于地下室顶板上。套内面积为均小于90平方米的小户型商品房住宅。 3、建筑定位：整个小区的建筑形态力求高品质风格，富有简约韵律感，端庄典雅、精致高贵、稳重大气，外立面的色彩基调为暖色，体现稳重、高贵的气质。在建筑材料选择上，采用面砖与外墙涂料（线条处）结合玻璃窗、铝材窗套的形式，提升居住建筑的品质。 4、结构定位：三塔楼均采用钢筋砼框架—剪力墙结构形式，各塔楼上部楼盖及地下室均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。采用设置后浇带的办法解决地下室结构超长的问题。 五设计要求 （一）、设计总则 1、在设计中除满足现行的国家和浙江省杭州市有关规定、规范、规程的条件下，特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。在设计中提倡采用成熟、先进、可靠且经济性好的新技术、新材料、新产品。以人为本，在满足一切居住使用的功能前提下外还应满足老年人和残疾人的特殊要求。 2、设计中涉及到的建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、强弱电等各专业有关规定、规范外，尚应符合国家和地方强制性标准、规定、规范。 3、设计中要落实杭州市余杭区政府规划、消防、供电等建筑主管部门对该项目规划及方案设计的的审批意见和要求。 4、设计严格按批准的建筑面积设计，建筑设计总说明中关于面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。不得超过面积设计，如有变化应及时与我司联系。 、项目主体建筑施工图设计单位负责向当地各专业设计（供电、给排水、燃气、智能化5 等）单位提供管外综合设计条件图，并负责统筹和协调室外管线工程施工图设计。（包括园林环境室外管线工程施工图设计）
施工图设计任务书
xxxx工程施工图设计任务书 编制单位：xxxxxxxxxxx 编制时
间： ____年____月____日 1 项目概况 1.1项目名称： 1.2用地位置： 1.3建设规模： 2 设计依据 国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。 2.1 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 2.2 实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。 2.3 小区市政管网外线条件。 2.4 经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审
批通过后的审查方案。 2.5 甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。 2.6 双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。 3 设计范围 本次设计范围包括单体建筑施工图设计及红线内总图管网综合设计。内容如下： 3.1 项目施工图 3.1.1 小区总平面竖向设计和管网综合施工图设计。 3.1.2 本工程相关单体与地下室施工图设计。 3.1.3 按国家规范要求的进行场区无障碍设计。 3.1.4 上述各项设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。 3.2 本次设计的范围包括方案优化和施工图设计的内容。 4 设计要求 4.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编
制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。 4.2 设计进度要求：根据方案设计，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查 5 成果及深度要求 深度除满足国家规定的图纸编制深度要求外，重点注意如下事项： 5.1 建筑专业 5.1.1 施工图设计总说明 1 项目概况 内容一般应包括但不限于建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）。 2 所需各项经济技术指标包括但不限于住宅
【XXXXXX项目】 住宅批量精装修交楼标及住宅大堂、标准层电梯厅深化及施工图设计任务书 XXXXXXXXXX 2012年03月
目录 一．设计依据 二．项目概况及用地分析 三. 项目定位 四．设计范围及要求 五. 成本、质量要求及限额指标六．设计进度、各阶段成果及交付要求七．附件
一、设计依据: 1.1我司提供的相关项目建筑、结构、水电施工图等涉及图纸及文件资料。 1.2设计规范及标准（按照国家及地区性最新规范、标准执行） 本项目的设计及技术要求依据《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》及江阴市政府颁发的现行的有关法律、法规、设计规范和技术标准。 《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）； 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2001）； 《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）； 《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-2001）； 《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-2001）； 《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-2001）； 《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-2001）； 《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-2001）； 《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-2001）； 《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）； 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）； 《高级装饰工程质量检验评定标准》DBJ01-27-96 《建筑装饰工程施工验收规范》（JBJ73-94）； 《高层民用建筑设计防火规范（2001年修订版）》（GB50045-9）； 《建筑灭火器配置设计规范（97年局部修订）》（GBJ140-90）； 《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）； 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）； 《室内灯具光分布分类和照明设计参数标准》（CECS56:94）； 《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）； 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计技术规定（暂行）》； 《建筑给水排水设计规范（97年修订）》（GBJ15-88）； 《采暖通风与空气调节设计规范(2001年版)》（GBJ19-75）； 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005）； 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）；
万科房地产有限公司 项目施工图设计任务书 万科房地产有限公司 年月日
施工图设计任务书 一．设计名称、建设地点 设计名称： 建设地点： 二．设计依据、批准文号 1．建设用地规划许可证 2．政府部门对项目方案设计的批文 3．政府部门对项目初步设计的批文 4．用地范围1：1000地形图 5．该项目红线外管线配套图 6．用地范围内的水文资料 7．用地范围内地质堪察报告 8．《民用建筑设计通则》 9．《住宅设计规范》 10．《建筑设计防火规范》 11．《高层民用建筑设计防火规范》 12．《施工图设计任务书》 13．《施工图设计指导书》 14．《施工图设计进度表》 15．《施工图设计深度要求》 16．其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定（如有请详细列出） 三．项目概况 1．项目所在区域概述 2．项目周边已有建筑物描述
3．项目场地描述 4．项目自身描述，包括：占地面积，建筑面积，建筑高度，建筑使用功能及容积率等经济技术指标。 四．项目设计内容 1．配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议，直至完成建筑结构水暖电各专业技术 方案比较，确定方案（相当于初步设计）。 2．在满足国家规定设计深度，同时满足万科设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。 3．作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图。 4．配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。 5．配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。 6．针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。 7．全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。 8．按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。 五．项目设计时间要求 施工图各阶段设计周期详见《设计计划安排表》。 六．项目设计成果要求 1．方案调整设计图及文件图纸8套，其中三套精装本，其余为平装本； 电子文件光盘（或软盘）一份。 2．施工图条件图、1：50单元平面图等各阶段性图纸一份；电子文件光盘（或软盘）一份。 3．交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套，其中三套精装本，其余为平装本；电子文件光盘一份。 4．全套施工图设计图纸12套，其中三套精装本，其余为平装本；各专业
项目 施工图初设计任务书 公司
年月日 目录第一部分总则 第二部分建筑专业 第三部分结构专业 第四部分电气专业 第五部分给排水专业 第六部分暖通设计 第七部分设计配合及图纸要求
第一部分总则 一、项目概况 1.1、项目名称 1.2、土地位置和概况 1.3、项目标准和规模( 简述项目的建设标准、市场定位和面积、幢数、 高度、层数等主要内容) 二、项目设计依据 2.1、政府有关部门批准的项目扩初文件(及电子文件)； 2.2、规划、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等政府批复意见； 2.3、气象水文地质、市政管网、公用设施等工程基础资料； 2.4、本设计任务书及相关附件（甲方提供）； 2.5、相关的建筑设计规范及国家所要求的设计文件编制深度要求； 三、任务书编制说明 为使住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、隔声节能、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本设 计任务书。
本任务书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合仁恒地产以往成品房住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相应修改）。 本指导书的解释权属公司设计部。 第二部分建筑专业 一、设计成果要求说明 1.1、以图为主要出图图幅。 1.2、最终设计成果需满足施工图设计深度要求，文件需注明编制年月、单 位名称、单位法定代表人名称、项目总负责人名称，专业负责人名称 并授权盖章，文件内容包括：图纸目录、设计说明、设计图纸、计算 书等。 1.3、建筑设计总说明中，各子项材料做法表、装修做法表汇需统一编写； 消防、节能等其他子项说明可根据具体情况单独编写。 1.4、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断 核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及地方最新标 准执行。
项目 建设单位： 时间：年月日 一、项目概况 1.1、工程名称： 1.2、建设单位： 1.3、工程地点： 1.4、建设规模： 二、施工图设计依据、目标和深度要求 1．施工图设计依据： 1.1项目方案、初步、扩初设计成果（文本） 1.2项目方案设计批复、初步、扩初设计批复，包括各职能部门专业审批意见 1.3项目施工图设计任务书。 1.4岩土工程勘察报告及相关补勘资料。 1.5国家和地方现行有关技术规范、规定等。 2.目标： 确保项目设计能更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修便利的要求，力求使用功能完善合理，立面及造型协调美观，细部处理精致到位，通过施工图设计全面提高住宅产品的设计附加值。 3.设计深度要求: 满足国家和建设部标准对施工图出图深度的要求，符合地方各相关职能部门对施工图报批报建深度和本设计任务书的相关要求。 4.与项目有关的其他专项要求： 4.1 4.2 三、施工图出图和设计配合的一般要求
1施工图设计文件应最大限度地满足设计合同的要求，在内容上应包含设计合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）。 2施工图应延续和完善前一阶段的设计成果，落实相关管理部门对项目的审批要求，落实业主对项目的使用功能、产品特色、工程质量和节点的要求，符合工程强制性条文的要求。 3施工图应满足工程实际施工的需要，能指导现场具体施工的定位放样、材料选择、工序安排和质量控制，最大限度地描述和表达产品的设计意图、构造要求和细部节点。4施工图设计过程中的重要技术经济要点和环节应确保与甲方的充分沟通，在总图尺寸和细部调整、住宅平立剖面调整，结构优化设计，以及重要节点大样的做法确定等方面甲方需参与讨论。 5有关通用做法可套用通用图集，但应明确标注采用的图集和具体选用做法，当尺寸有明显差异时应出大样图，禁用院标通用图。 6在施工图设计完成前二周内，应出具地下室基础平面布置图，明确相应竖向标高，便于基坑围护方案设计。 7设计单位内部图纸会签完成前一周内，应向甲方提供施工图电子文件，供甲方内部审核，甲方在一周内反馈相关信息后正式出图。 8设计单位应根据甲方需要提供根据施工图建模而成的两个不同立面单体效果图、小区整体鸟瞰图、原始建模资料及建筑施工图的电子文档（光盘），并提供一套A1彩色效果图。 9设计单位提交的施工图图纸深度必须达到有关规范、规定要求，特别是各节点大样，均需详尽表示。 10设计单位提交的各专业工种图纸必须相互统一，彼此协调。避免管道打架，标高碰头，墙梁偏位，节点不统一等情况发生。 11设计单位应在施工图图审、施工图审批和专业管线外部衔接等方面为甲方与相关部门的沟通提供技术支持，必要时出具专项设计资料、调整局部设计和参加有关的协调会、会审会等。 四、总平面图设计要求 1、各项技术经济指标和尺寸标注应严格符合各职能部门的审批要求,并与初步设计保持一致性、连续性，要求设计单位有书面核对自查记录。提供经济技术指标表。 2、明确项目基地范围，准确标注征地红线、规划红线（四线）、建筑红线的具体位置和相对位置，建筑物、构筑物定位应同时标注绝对坐标和相对尺寸，且应确保两者相互统一，对保留的地形和地物、周边相邻建筑等应突出标示。 3、严格按规划条件和规范标注各类间距，且须严格复核相对尺寸与绝对坐标，尺寸标注应清晰明显，无关定位和重复尺寸不应标注。沿红线或外围道路的建筑、围墙应注