新世界百货望京店
新世界百货有限公司系香港新世界集团之全资附属公司，于1993年进军国内市场，至今已在全国成功经营及管理了三十家连锁百货店，是目前国内实力最强的外资零售商之一。为拓展潜质优厚的北京零售市场，新世界百货于2008年5月在北京望京地区开设北京第三家店-北京新世界利莹百货(新世界百货望京店)。
北京新世界利莹百货（新世界百货?望京店）2008年9月正式营业，面积约60,000平方米。位于望京广顺南大街，紧靠首都机场高速公路和京顺路，与四环路、京承高速路、五环路毗邻相连。位于北京各大成熟经济板块的黄金交汇处，距离首都机场仅15分钟车程。地下一层为超市，且餐饮等休闲设施一应俱全，一站式购物的必选之地。
作为「一站式购物」生活馆的北京新世界利莹百货店（新世界百货望京店），自2008年开业以来致力打造成望京最具影响力的小区型百货。2011年，该店重点针对女装、男轻便装及化妆品进行了业改，将该三个类别的专柜总数由47个增加至62个，逐步提升店内品牌的影响力。其中，化妆品在业改后的销售与2010年同期相比增长达49%。预计在未来一年，该店会引进更多国际知名化妆品及服饰品牌。此外，北京利莹店于2011年开始策略性锁定机场、北苑及芍药居商圈，致力拓展该店于这三个商圈的市场占有率，提升知名度。
新世界百货望京店地址：中国北京市朝阳区望京广顺南大街16号院邮编：100102
乘车路线：
131、404、421、627、976、696、656、629、621、915支3、915支3区间、运通101、运通111至广顺南大街南口下车，445至阜通东大街下车。
行车路线：
沿四环至四元桥，京密路出口出；
沿路行驶至第二个红绿灯左转即到沿京承高速至来广营桥，行至广顺北大街，至广顺南大街南口即到。
咨询电话：84764555 84764666
新世界百货基本情况 新世界百货简介： 新世界百货中国有限公司（俗称新世界百货，港交所：0825）是一家在香港交易所上市的零售业公司。 新世界集团是建基於香港的知名企业，以物业、电讯等核心业务为主。稳健的财务状况、多元化的业务组合、因时制宜的商业策略，使新世界集团变得更具实力，成为香港地位举足轻重的大财团。新世界集团看准市场契机，于1993 年在天时地利人和的条件下成立了新世界百货有限公司，并于翌年在中国华中地区最大的城市—武汉，经营管理了第一间百货商场。从此，新世界百货拉开了全力进军中国零售业市场的帷幕。 新世界百货根据市场情况及自身优势，确定了中高档路线的市场定位。高雅、时尚的中青年一族是新世界百货的主要目标顾客。集团的市场定位为中国中高档零售市场，提供一系列的中高档商品，主要集中销售时装、配饰、珠宝及化妆品。在集团的自有店中，销售主要分为两类，分别为专柜销售及自营销售。集团的自有店中进行的销售大部分为专柜销售。 新世界百货深信：人材是创造财富的重要资源。因此，新世界百货一方面努力发掘中港台及东南亚优秀管理人员，另一方面催谷培训本地有潜质的优秀员工，逐步形成源源不断、生生不息的人力资源宝库。 经过多年辛勤的耕耘，新世界百货现已花木繁茂。从华中、华东到东北、华北再到西南的众多城市，新世界百货皆以其专业的管理人才、丰富的营运经验、灵活的营销手法，在市场赢得知名度，成为当地百货同业的典范。 新世界百货分店： 经过多年的辛勤耕耘，新世界百货现已花木繁茂。从华中、华东到东北、华北再到西南、华南的众多城市，新世界百货皆以其专业的管理人才、丰富的营运经验、灵活的营销手法，在市场赢得较高的知名度，成为当地百货同业的典范。
重庆美食地图（超详细） 分区简介 一、渝中区 鲁祖庙的大排档；民生路的山城羊肉馆；家乐福对面巷子里的老火锅；中华路上的燃面、胖子妈抄手、银丝鸡汤面（凌晨去那里还有黑多好吃的哦）；临江门的奇奇火锅；凯旋路的钟鲫鱼；下半城的鼎食居，白家羊肉馆；长滨路的洞子鲫鱼、鳝段、青蛙，海螃蟹；捍卫路对面的金王烧烤，刘老七饭馆，纯阳酒家，美美火锅；大黄路对面的綦江白渡鱼（重庆最正宗的哦）；文化宫上大门对面的常长肠肥肠粉。七星岗金汤大厦门口小笼包，金汤包。 想喝鸡汤的朋友可到人民支路的曾家岩小学旁，左侧居民楼一楼有一家家庭作坊鸡汤馆（好象叫马记），你喝过后才知道其中滋味，他的红烧牛肉、红烧肉等都可值得尝尝，早上还卖面，推荐黄豆红烧肉面和牛肉面。李子坝顺风123旁边有家翠竹水煮鱼，其中的水煮、麻辣鱼麻得够味，辣得爽心!价格便宜！（还可临窗观江景） 两路口体育馆背后桂花园九根毛鱼鳅，但我觉得真正好吃的是那里的冬菜鸡，现杀现煮，嫩!而且味道香辣不躁，比火锅强多了, 吃完鸡同样可以点菜当火锅煮，而且菜品很丰富，素菜二块，荤菜四块；他旁边有何王氏串串，三角一串，要吃请下午早点去排队。解放碑家乐福背街下千厮门中间支马路有家宛苑鸽庄，推荐椒麻乳鸽，香酥乳鸽，菜品味好，环境幽雅！（常有漂亮的白领MM光顾哦！）上清寺往曾家岩那条支马路进去一百米，有家沾水米线，只有粗细之分，品种只有一个，吃了会上瘾。上清寺还有两家非常好吃的面馆，一家是在太平洋广场停车场旁边，叫巷巷面，比一般的小面要粗点，向大家推荐一下他的干熘小面，味道不错。 大都会对面的小巷子里东拐西拐有个“三三火锅”，味道好得很！解放碑的牛山老火锅。渝中区的太平门，有一家叫鼎食居的小餐馆，到了再往上走大概15m 有个很小的早餐店，包子很好吃，只有鲜肉的，以前2元一笼（8个），吃完了还有一碗送的豆芽汤。 大都会外婆桥，蛮特别的自助餐，干净，新鲜，最喜欢吃里面的鸭舌，一次可以吃七份。大坪九坑子的蒋平火锅，3拖1，绝对美味，就是太多人去，太难找位。解放碑来龙巷的叶氏口福米线，尤其是三鲜和肥肠，三鲜米线的材料和其他的三鲜米线有所区别，他加了酸菜在里面的，分量也很多，现在又推出了汤锅系列，7-8元一锅。石油路长航医院对面的漆家鸡，石油路的大盘鸡不错，价格合适。 其他：实验剧场对面的烧烤，晚上8点以后才开档，味道一流，特别推荐鲫鱼，里面是泡菜填充的，不摆了。新世界百货楼上的翠亨村茶寮，那里的粤式点心以及粤菜重庆绝对无敌（万豪轩和它差不止一个档次），价格也不是很贵，环境绝对一流！
施华洛世奇活动门店列表 地区店铺店铺地址 东区上海东方商厦 (南东店) 上海市黄浦区南京东路830号1楼 上海第一八佰伴上海市浦东新区张杨路501号1楼 上海东方商厦 (徐汇店) 上海市徐汇区漕溪北路8号1楼 上海虹桥友谊商城上海市长宁区遵义南路6号1楼 上海港汇广场上海市徐汇区虹桥路1号 上海东方商厦 (杨浦店) 上海市杨浦区四平路2500号1楼 上海百盛购物中心上海市卢湾区淮海中路910号1楼 上海百联南方友谊商城上海市沪闵路7388号友谊百货南方店新楼一楼上海新世界百货上海市南京西路2-88号1楼 上海来福士广场上海市西藏中路268号来福士广场一楼 上海和平饭店上海市南京东路34号底层西部(1) 上海国金中心上海市浦东世纪大道8号地下一层 杭州银泰百货(武林店) 杭州延安路530号1层 杭州银泰百货(西湖店) 杭州延安路98号 杭州大厦杭州武林广场21号A楼1层 杭州万象城 - 尚泰百货杭州市江干区富春路701号万象城内 上海永安百货上海市南京东路635号永安百货1层 上海虹口龙之梦上海市西江湾路388号 上海巴黎春天五角场店上海市杨浦区淞沪路1号 上海淮海太平洋上海市淮海中路333号 上海淮海中路人民坊店上海市黄浦区淮海中路817号 北区 北京东方广场北京市东城区东长安街1号东方广场1楼AA57商铺北京王府井百货北京市东城区王府井大街255号北京百货大楼1楼
北京燕莎友谊商城北京市朝阳区亮马桥路52号1楼 北京金源燕莎友谊商城北京市海淀区远大路1号1楼 北京翠微大厦北京市海淀区复兴路33号1楼 北京当代商城北京市海淀区中关村大街40号1楼 北京庄胜祟光百货商场北京市宣武区宣武门外大街8号1楼 北京双安百货商场北京市海淀区北三环西路38号1楼 北京百盛购物中心北京市西城区复兴门内大街101号1楼 北京中友百货北京市西城区西单北大街176号1楼 北京华联新光百货北京市朝阳区建国路89号新光天地一层D1019商铺 北京百盛太阳宫北京市朝阳区七圣中街12号北京太阳宫百盛购物中心一层北京国贸购物中心三期北京市朝阳区建国门外大街1号国贸商城地下一层3B106 北京西单大悦城北京市西城区西单北大街131号1层13A商铺 北京来福士广场北京市东城区东直门南大街1号 天津伊势丹百货天津市和平区南京路108号现代城C区 天津海信广场天津市和平区解放路188号1楼 天津一商友谊商厦天津市河西区友谊路21号1层L17商铺 天津友谊名都店天津经济技术开发区第一大街86号市民广场友谊名都一层天津友谊精品广场天津市和平区曲阜道38号1楼 天津乐天百货商场银河广场店天津市河西区乐园道9号 青岛海信广场青岛市市南区澳门路117号1楼 青岛阳光百货青岛市市南区香港中路38号1楼A12商铺 济南银座商城济南市泺源大街66号1楼 济南恒隆广场济南市历下区泉城路188号 济南贵和购物中心济南市天地坛街1号1楼 烟台振华商厦烟台市芝罘区西大街8号振华商厦一层 大连连洋百货大连市中山区解放路19号连洋百货1楼施华洛世奇专柜
（Further And Further Away 第六期） （V：V anessa R：Rose H：Helen） V:Good evening my dear audience! This is the English Teaching Station of ZZIA.Our And what you are listening to is the bilingual program FAFA.Our frequency modulation is 78.2MHz.This is your friend V anessa. R:Every Tuesday to Thursday we will be here with you.And i`m your old friend Rose.熟悉的乐声响起，又到了我们新一期的FAFA，那本期的FAFA呢，我们将带您走进的是韩国。 （插音乐） Part 1（Open Y our Mind） V:诶，其实我觉得说到韩国呢，我不禁联想到朝鲜，那想到朝鲜呢，又不禁联想到朝鲜族，说到朝鲜族呢，我觉得Rose应该了解的比较多吧？就你现在所知道，所了解的跟大家分享一下呗？ R:（……） V:ok，那我们呢还是先回归我们的第一板块，先带大家了解一下韩国的概况——South Korea is located in the south of Korean Peninsula. The Korean Peninsula is located in the northeast of the Asian continent, and from the north to the south, the span of the peninsula is 1,100 km. R:韩国位于朝鲜半岛南部。朝鲜半岛地处亚洲大陆的东北部，自北向南延伸，全长1100公里。The total area of South Korea is 99600 square kilometers. South Korea's territorial sea crosses the western end of Pacific sea. V:韩国的总面积为99600平方公里。韩国的领海与太平洋最西部的海域交汇。The north of Korean Peninsula bordens with China and Russia, and the east part borders with the east sea of South Korea and neighbouring country-Japan across the sea. R:朝鲜半岛北部与中国和俄罗斯接壤，东部濒临韩国东海，与邻国日本隔海相望。In addition to the part of the peninsula joined to the mainland, South Korea has 3,200 big and small islands. The most famous island is Chiju Island which is generally known as Oriental Hawaii. V：除与大陆相连的半岛之外，韩国还拥有3200个大小岛屿。其中最负盛名的自然当属素有东方夏威夷之称的济州岛。 （插音乐） R:以上呢，是韩国的地理情况，那下面我们来看看韩国的气候条件，Korea's climate is regarded as a continental climate from a temperate standpoint and a monsoonal climate from a precipitation standpoint. V:韩国的气候从气温的角度来看是大陆性气候，而从降雨量来看属于季风气候。The climate of Korea is characterized by four distinct seasons: spring, summer, fall, and winter. R:韩国的气候有四个典型的季节决定，这四个季节分别是春，夏，秋，冬。Spring lasts from late March to May and is warm. V arious flowers, including the picturesque cherry blossom, cover the nation's mountains and fields during this time. V:春季从三月持续到五月，温暖而且开满了各种各样的花朵，包括如画的樱花，覆盖了这个国家的山脉和田野。Summer lasts from June to early September. It is a hot and humid time of the year. R:夏天从七月持续到十一月初，这个时期是一年中最湿热的时候。Autumn lasts from September to November, and produces mild weather. It is the best season for visiting Korea. V:而秋天则从十一月到十二月，而且会带来非常严寒的冬季，这个季节是最适合
本部分报告将通过对天津市商业市场的考察和潜在竞争工程的研究，了解天津市商业物业市场的发展特性，以为本工程的发展提供参考。 基于研究针对性的考虑，本部分研究对象将主要集中在中心城区的大中型中档以上物业。 3.1整体商业市场分析 3.1.1市场供应 ?据不完全统计，截至2008年底为止，天津市中心城区商业设施用地面 积约1400万平方M，全市5000平M以上的大中型商贸设施有277个，其中万平M以上的大型商贸设施有171个， 图3.1：天津商业物业供应走势图资料来源：北京乾之恒 ?截止到2008年底，在天津市内六区的商业物业中，不计农贸市场、建材电器等专业市场以及早期商业物业和低档底商，目前天津市主要的商业街和底商提供沿街网点商业面积约157.1万平方M，1万平方M 以上规模的百货与大卖场设施约107.5万平方M，购物中心面积约76.7万平方M，大型超市和专业市场约45万平方M，总共386.3万平方M。
*注：上表中所列工程均为2006年之前开业的工程 资料来源：北京乾之恒 图3.2：天津主要商业形态情况 资料来源：北京乾之恒 ? 2005年，市场新增友谊新天地、远东百货等大型商业，市场新增供应 量在112万平方M 。 ? 天津商业市场存量较大，供应迅速增长，这既为天津商业带来新鲜的 活力，也加剧了行业的竞争。 3.1.2 商业区域分布特征 ? 从区域分布来看，天津主要零售区域多集中于城市中心和平区、南开 区和河西区。
图3.3：天津主要区域商业规模的比较 资料来源：北京乾之恒 ?天津市主要的商业区包括：和平路－滨江道、鼓楼－南市、大胡同－古文化街、南京路、小白楼－十一经路、友谊路—梅江、大沽南路、中山路－金钟河等市级或准市级商业区。 ?归纳总结天津市各个主要商圈的基本特点是：分布较为集中，临街店铺体系发达，经营档次和内容差别较大，内部商业业态多种多样。 ?从宏观角度来看，天津市商圈主要分为四类，主要包括：o以鼓楼-南市、古文化街、大沽路为代表传统中低挡特色商业区； o以大胡同、和平路－滨江道为代表的低档、中档城市居民商业区； o以南京路、小白楼、友谊路为代表的中高档商务型商业区； o金钟河等具有一定大区域辐射力的半区域型商圈。 ?各个商圈的发展，多呈现出以大型商业物业为核心，以商业沿街店铺体系为延伸，多种商业业态互补并存的复合型组合发展态势。 ?大型购物中心和Shopping Mall在各个商圈的外围获得很大的发展，随着旧城改造、海河开发和整体旅游市场开发的推进，各个商圈获得新的规划和建设。该计划规范了市场，升级了商业设施的档次及规模，但也对各个商圈旧有的商业氛围和特色造成了一定的破坏。 ?从目前的发展态势来看，部分新物业的整体档次和经营形态缺乏长远的发展计划和良好的控制，整体经营情况并不理想。 ?随着新兴商业在商圈改造中的兴起，各个商圈可能面临重新组合、重新定位的可能。如古文化街可能并入鼓楼－南市，而东马路可能和南马路形成新的商圈。 ?友谊路商业区周边集中了众多的城市配套公建、商务以及政府职能机构，并开发建设了众多的大型居住工程，有望发展成为城市外围的商业核心。 ?南京路-小白楼-大沽南路一线发展缺乏平衡，规模较大、档次较高的
中外企业家 2011年第11期（下）总第385期 企业战略·B usiness Stra tegy 一、调研方法简介 调查地点：天津韩国大型百货商场，内部或外部调查对象：百货商场里正在购物，或结束购物的顾客调查方法：面对面访问（FTF ），现场调查调查时间：平日、周末调查样本：有效样本364个 统计结果：以百分比形式，忽略较小的数值。 二、韩国大型百货商场的选址与周边环境 在天津地区的韩国大型百货商场，首先要提到的就是韩国百货业巨头———乐天百货商场。作为韩国销售额最高的百货公司经营商，把开拓中国市场的“第一站”设立在了天津，而这家大型百货商场在天津的选址则定在了老城厢地区的东马路仁恒广场，因此也被人们成为 “韩国大型百货商场第一店”。2011年4月这家韩国大型百货商场正式开业纳客，该商场将与现有的远东百货隔街相望，并与新世界百货、鼓楼、古文化街、水牛城、麦购时代广场共同形成新的东马路商圈，而陆续加入该商圈的还将包括恒隆广场、大悦城等项目。未来几年内天津将形成由东马路到小白楼的 “两头高端、中间大众”的S 形购物带。该百货商场所处的东马路是一种极具发展潜力的商圈，周边的百货公司已经发展得非常成熟，“未来此处交通十分便利，不仅有完善的公交网络，规划中的地铁也将从这里经过。此外，老城厢地区居住型物业也相对高档，消费环境已成气候，非常适宜建设高档商圈。” 三、天津地区中高端百货商场的市场定位与产品特点 1.伊势丹———日本首屈一指的以百货为业务中心的零售业集团。作为津门第一家外资百货商店，天津伊势丹已发展成一家多元化国际企业。其成功秘诀，一是坚守诚信服务、共存共赢共荣的经营品质;二是将"顾客第一主义"渗进各个经营环节; 三是以"日日为新"引领服装时尚品位，并将其融入员工的行为准则和工作目标之中。 2.友谊商厦———天津一商集团投资的第一家高档百货店。天津有一句知名度很高的广告语，“买名牌，到友谊”。这里的友谊指的是由天津一商集团投资发展的友谊商厦、 友谊名都、友谊新天地广场、友谊新都市百货、友谊大港店、友谊武清店等六家高端百货店，被称为友谊高端百货群。友谊高端百货群是包括了高档、高级、时尚三种层次类型的高端百货群店。以世界一线品牌和世界知名品牌、国内顶级品牌为主。其中，细分化品牌组合的独特魅力在天津一商友谊百货的销售中得到充分展现。 3.海信广场———顶级百货＋SHOPPING M ALL 。海信广场进入天津后，以其时尚、奢华、宏大、细腻的特点，对天津时尚消费、商业形态产生了深远的影响。另一特点便是品牌品类更趋完善，风格追求独特、个性化，既强调高端品质，又突出时尚休闲的一系列高端个性休闲服饰品牌的扩充，为崇尚个性、紧贴潮流的年轻时尚消费者提供了更多选择空间。 较之天津其他高端百货，海信广场“高级百货店+SHOPPING?M ALL ”的独特组合业态也在2010年得到了进一步的补充和完善。 4.远东百货———注重创新与细节的百货企业。天津远东百货是台湾独资企业，一家集购物、餐饮、娱乐、休闲等多方位于一体的大型综合商场。主要针对的客户群为25岁至45岁之间注重生活品质的高品位白领人士及18-25岁之间时尚流行摩登女性。天津远东百货公司把优质的服务作为企业发展的“王牌”，不断使服务更加趋于超前性、情感性以及多样化、个性化和信息化。 四、韩国大型百货商场的竞争优势 1.布局———合理化、多样化的潮流集合店。乐天百货将品牌级次定位高端，主要面对都市白领阶层时尚客群，创立拥有多样化商品构成的潮流集合店，其中包括国际精品馆，韩国时尚馆、Premium?食品馆、IT 体验馆、儿童俱乐部及Kids?World 等，以独特的风格冲击追求时尚客户群的视线。 2.品牌———独辟蹊径的品牌战略。在品牌战略上，乐天百货 收稿日期：2011-10-08 作者简介：张雷明（1982-），男，天津人，总经理，从事企业市场定位研究。 韩国大型百货商场的客户调查与市场定位 张雷明 （天津市明方企业管理咨询有限公司，天津300130） 摘 要：在分析天津本土百货商场市场状况和竞争态势的基础上，提出一些国外大型百货商场进入后的客户调查与 市场定位。 这些知名的大型百货商场目标市场针对的都是中高档顾客群，并以此目标市场为基础，我们关注一下它们的经营理念、经营模式、产品特色、优化服务、心理定价、产品保证、购物环境等，并且从我们随机的商场消费者调查中得到一些最为客观、 真实的情感反应。结合企业本身优势与客户调查的结果，使其更加完善在天津地区的市场地位和发展策略。关键词：大型百货商场；客户调查；市场定位中图分类号：F73 文献标识码：A 文章编号：1000-8772（2011）22-0030-04
韩国明洞大街 韩国明洞一直是外国游客首尔游的第一站，是韩国著名的购物街也是韩国最繁华的地段，日流动人数最高可达100万人以上。位于首尔中心的明洞是政治、经济、文化的中心，也是铭刻韩国近代史的象征性街区。购物天堂明洞，同时也是外国游客旅韩购物的象征。明洞的繁华和商业性兼旅游性的成功，为韩国其他地区购物街文化的发展做出了典范。 1.地理位置 明洞位于首尔中区，明洞大街是指从地铁4号线明洞站到乙支路、乐天百货店之间约1公里长的街道。乘坐首尔地铁2号线，在乙支路入口站下车，从5号出口出来，需要10分钟左右，或者乘坐地铁4号线，在明洞站下车，从5、6、7、8号出口出来，需要5分钟。 2.简介 明洞商业街，面积0.44km2常住人口5千人，1天的流动人口超过200万，每年400万人以上的外国观光客来此，2000年3月被政府指定为观光特区。明洞实际上就是一段街道，长约1.5公里，街道两旁布满了百货公司、商场、餐厅、酒店、戏院。另外还有一批超现代大型购物广场和商场、观光酒店、金融机构。乐天百货公司、新世界百货公司等主要大商场的总部设在此地，形成了一个大型购物休闲娱乐区。 这里有繁华的时装商店和历史悠久的咖啡屋,吉他演奏台,以及满足人们多种口味的各式餐厅.每年春,秋两季各举行一次明洞节,以华丽的开幕式为始,举行明洞小姐选拔赛,民俗游戏,传统婚礼仪式,时装模特,化装表演等各种节目。在此地很好地保存着中国大使馆、明洞圣堂等韩国文物级建筑物，同时也是拥有超现代戏式大型购物广场和商场、观光酒店、100多家金融机构、数千家服装及各种服饰专卖店、饮食、娱乐、休闲等多种多样的观光资源和便利设施的天赐之观光胜地，引领最新潮流的时尚之街，充满年轻与生动感的活力之街，受到韩国人喜爱的韩国最好的商业街。 3.历史 明洞这一带，在朝鲜王朝时代是典型的住宅区。到了近代，政府请英国技师设计建造了欧洲风格的房屋和街道，很快明洞便成了朝鲜文化与西方文明接触的象征。明洞真正成为时尚之地，其历史始于20世纪60年代。在建筑中，最著名的是明洞圣堂。这里是韩国最早的天主教堂，纯粹的哥特式建筑古香古色。教堂的后面有让人们在烦乱的都市中休息的地方，游客可以在这里减轻旅途的疲劳。 4.商业 4.1功能齐全 明洞圣堂建于1898年，是韩国最早的天主教堂，纯粹的哥特式建筑古香古色。教堂的
Day 1 9/8 周六 新世界百货-明洞天主教堂-Nata-乐天超市 注: 首尔与人沟通不便的话可以1330 按4转人工服务 以充钱了。 Seoul Summer Sales柜台前有该活动的易拉宝海报 这个卡非常有用的，记得有几个人领几份，像乐天免税店，龙山汗蒸，必须按人出示卡，几个人公用一张是不可以的。 银行换钱 (入境厅（1层） 准备坐电梯到B1楼搭乘机场地铁，方向首尔站。找了自助充值机并选择中文界面，很顺利地充值可选择小超市或者地铁里。每站地铁都会有一个大机器（机器有 屏幕会显示充值金额。先充个10000
选择坐机场快线普通列车（COMMUTER）首尔火车站（426/133）转四号线到忠武路（易八达会员卡： 仁川机场的sroaming 手机租赁柜台 1楼服务台13-14号登机口
14:30 1打的到新世界百 货，星儿换礼物买满 1美元就能去12楼 换紫菜礼盒 2去明洞换钱 明洞3家汇率最好的换钱地方 线路一：四号线明洞站4245号出口出来直走，一直直走，走到右边有 间全家，右转进巷子，直走经过恭喜面店在直走，不久就可以看到换钱所 了，大使馆在来是东亚，2间只隔一道墙，一品香在大使馆前左转巷子里， 这3间换钱所距离很近，也是明洞汇率最好的。 线路二：明洞6号口出来，沿着明洞主街，第一个路口左转，在支路看到优 衣库，然后一直笔直走，也能找到。
出了梨大右手转弯第一条街，街的两边都是些卖卡通袜子啊，发夹
四瓶可乐+鸡排锅+一份年糕，最后结账41000 饱餐过后，我们想找地铁2号线去弘大，正确的路线是 后，左转往前走就是2号线了，旁边是现代百货Trickeye 3D美 前往弘大-2
北京： 燕莎友谊商城、赛特中心、公主坟翠微、牡丹园翠微、龙德翠微、清河翠微、西单商场、城乡贸易中心、复兴商业城、蓝岛大厦、海文商厦、甘家口大厦、东安商场、爱迪尔俱乐部、海淀数码大厦、新世界、京北大世界、北辰购物、阜成门华联、安贞华联、石景山华联、五道口华联、马家堡华联、万柳华联、顺义华联、上地华联、贵友大厦、顺义国泰、贵友商厦、星座商厦、长安商场、洋华堂、牡丹园商厦、中友、星城商厦、昌平新世纪、复兴门百盛、东四环百盛、太阳宫百盛、盈科太平洋、北京房山华冠、SOGO、双安商场、飘亮华堂三号店、菜市口百货、当代商城、华堂亚运村店、安贞华联、百货大楼、北京金融街、王府井百货、王府井百货大钟寺店、王府井百货昌平店、北京君太百货、金源新燕莎、北京晨曦百货东方店、北京赛特奥特莱斯、丰联广场、首开幸福广场、北京万达广场、中关村国际商城、北京银座MALL、乐天银泰百货、北京通百新天地购物中心、活力东方·奥特莱斯、北京秀水街、中粮广场、双安商场、庄胜从光百货、西单大悦城百货、津乐汇、枫蓝国际购物中心、北京新中关购物中心、北京华贸商城、阳光100城市广场、万茂购物中心、国贸商城、北京新东安广场、北京万霖购物中心、北京久隆百货、北京新光天地、北京中关村广场购物中心、华宇购物广场、复兴商业城、北京三利百货、北京友谊商店、蓝岛大厦、东方广场、石景山万仟百货及步行街、通县万仟百货、新蕾商厦、国瑞购物中心、火神庙国际商业中心、朝北大悦城、三里屯国贸三期 上海： 梅龙镇伊势丹、恒隆广场、中信泰富、东方商厦、置地广场、上海太平洋（徐家汇）、华亭伊势丹、华润时代、虹桥友谊、新华联商场、虹桥百盛、东方美莎、上海一百、上海港汇广场、天山商厦、浦东八佰伴、新世界百货、上海浦东商场、台湾商城、太平洋百货淮海店、华联杨蒲店、新宁购物中心、东宝百货、春天百货、圣德娜购物汇金百货、上海百盛、淮海太平洋、黄金广场、高尔夫南方友谊、汇美广场、巴黎春天、第五大道百货、金鹰国际、上海香港广场、上海广场、上海353广场、上海商城、世贸国际广场、上海友谊百货、上海置地广场、上海正大广场、虹桥上海城购物中心、上海石化百货、豫园商城、天兴百货、上海来福
上海购物攻略六大必去商圈 南京东路篇： 南京东路素有“中华商业第一街”的美称。20世纪初期，随着“永安”、“先施”、“新新”、“大新”四大著名环球百货商店的兴起，各行各业的商人择此风水宝地开设了数以百计的大店、名店。20年代以后南京路便是“十里洋场，灯红酒绿”，成为上海最繁荣的商业街。 上海解放后，南京路经过整顿、修建，成为一条繁荣的商业大道。道路两侧，鳞次栉比云集着约600多家商店，是久享盛名的“中华商业第一街”。蜚声海内外的南京路这几年旧貌换新颜，一方面老字号、老饭店“返老还童”，越来越红火；另一方面，崭新的购物中心如雨后春笋般地拔地而起，新世界、置地广场、摩士达、曼克顿广场、鸿翔、先施公司等形成了现代化高雅的购物空间。 这里既有各行各业的百年老店、名店、特色商店和个性鲜明的“名牌屋”，又有充满着欢声笑语的快餐厅；既飘扬着咖啡的沈沈醇香，又回荡着游戏机的喧嚣。 淮海路商圈： 如果你想买精品，那就要去淮海路。淮海路100岁了，不过这条老路上却唱着时尚的歌，许多地方焕然一新：街心花园、法国梧桐，还有雁荡路上的露天咖啡馆。
淮海路号称有浓厚的海派情调。 从西藏路开始往西走，淮海时尚购物开始了。淮海东路有一个百货大楼群，囊括上海广场、太平洋百货，香港广场，连卡佛，百盛，美美百货等。 百盛购物中心是淮海中路上值得一去的地方，因为它的平易近人。首先，它的服饰品牌以中档为主，价格让人容易接受；其次，百盛大折扣的商品也很实在，货品充足，种类繁多，绝不像有些打折，其实只有寥寥几件式样不怎么样的滞销衣服顶着个空架子。可以把百盛比做小家碧玉，在里面买衣服，一定是有品牌的，而这品牌又不是高不可攀，而是十分贴心的，舒适的。 百盛边上的陕西路布满外贸服饰商店和各种精致的美食小屋，让你在逛街的同时不忘有美味的享受，沿陕西路走到淮海路百盛购物中心，想买一些名牌高档物品的游客可以好好地逛一逛。陕西路的最大特色还是鞋子和精美小礼服，在长乐路附近，已小有规模地集合了一批鞋店。不要小看这些不太招摇、规格不大的店，其中也有一等一的国外名牌鞋，而且价格也可以接受。 出了华亭路，步行回南京路并不远，中华商业第一街南京路都是外地游客必逛的一条街。且不说在其中的名店、老店中可以尽览上海的特色商品，单是一路走来，就仿佛走入从历史到现代的店铺进化博物馆。即使不买东
韩国自由行攻略（2012,4） 在飞机上填好入境表格，飞机着陆之后，按照指示到达入境柜台，交入境登记卡跟护照就ok了。然后提取行李，在出口交海关物品申报单就可以直接离开了，申报单在桌上，有很多种语言，选择其一即可。 租用电话和买交通卡都在出关后的大厅里，机场大厅很大，找到！标志的地方可以咨询。 一般国际到港都是到仁川机场的，从那边到市区有几种方法： 1. 乘坐机场豪华客车（费用10000-14000）（110分钟） 可以查询仁川机场的网站，有中文版的，可以查询从机场到你所在的酒店的位置的车的班次以及费用。但是巴士相对乘坐的时间较长。而且晚上貌似到八点就没什么大巴了。 2. 地铁（约70分钟） 仁川机场到市区的地铁经过几个大站，例如金浦机场，弘大入口等，到终点站的首尔站要53分钟，全程票价3800W，另外再加上在市区转地铁到住的地方（一般1000W）。时间比较短，而且还算是比较舒适，所以也很多人选用这种方式。我们当时就是地铁走的。地铁从早上5点到晚上12点都有班次，还是比较便利的。同样，可以在仁川机场的网站上查询班次以及到站。 另外，在同样这个地铁入口，有个仁川机场——首尔站的直通地铁（类似直通的轻轨），票价是13300韩元。时间貌似半小时就可以到达，省一半时间咯~ 景点一览： [德寿宫] 最美的石墙，可以拍照留念。 【光华门】 交通：地铁——Line5 Line5：光华门（世宗文化会馆）站，2号口出来。就可以看到李舜臣将军和世宗大王像（SJ2010年的国内综艺取景处）就是光华门广场。 【景福宫】（休息日周二） 交通：地铁——Line3，Line5 Line5：光华门站下，2号口出，歩行10分钟。一直往前走通过光华门就是景福宫。 Line3：景福宮站下，5号口出，歩行5分钟。 价格：大人(19~64岁) 3000W，青少年(7~18岁) 1500W，6岁以下免费。持景福宮入场券，可免费参观国立古宮博物馆与国立民俗博物馆。 营业时间：3~10月 / 09:00~18:00(入场至17:00) ；11月~2月 / 09:00~17:00(入场至16:00) ；5~8月周末/假日19:00 外语服务：英- 11:00，13:30，15:30 ；日- 10:00，12:30，14:30 ；中- 10:30，13:00，15:00 导览出发地点：兴礼门内景福宫咨询处前所需时间 1小时~1小时30分；中文预约02-723-4268。 守门将交代式：时间 10:00 ~ 16:00 (3月~6月 / 9月~11月 10:00~15:00 整点时刻守门将换岗) 地点在景福宮光化门和兴礼门广场。
上海市五大商圈现状调查 1.徐家汇商圈（综合性商业区域） 徐家汇是上海四大城市副中心之一，亦为上海十大商业中心之一。 位置：东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路。 占地面积：1.2平方公里。 交通：1、9、11号线及几十条公交线路如：徐闵线、816路、958路、178路大站车、956路等等，形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络，使其成为上海的城市副中心。拥有轨道交通1号线、9号线、11号线3线换乘的徐家汇站是上海地铁中拥有出口最多（已开通达到21个，预留6号口，总共22个）的地铁站。 主要商业物业：港汇恒隆广场，东方商厦。 购物中心：太平洋百货和汇金百货。 专业市场：太平洋数码广场，百脑汇，百思买。 租金：多数在￥4.50-6.0元/天/m2 2.南京路商圈（中华商业第一街） 南京西路是被称为“中华商业第一街”──南京路（南京东路和南京西路）的西半部，跨黄浦，静安两区。 位置：精华段都集中在静安区，东起成都北路，西至延安西路，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯静安全境。 交通：地铁一号，二号，八号线位于城市的中心。 主要商业物业:会德丰国际广场,越洋国际广场,嘉里中心二期,1788国际中心,东海广场,恒隆广场,中信泰富,梅陇镇广场. 购物中心：来福士，百联世贸 百货：新世界，置地广场，第一百货。 租金：多数在￥7.50-12.0元/天/m2 3.淮海路商圈（最繁华的商业街之一） 在上海市中心，广义的淮海路一共包括3段，全长约6千米。 位置：东端的淮海东路，东起人民路，西迄西藏南路，长373米，。西端的淮海西路，长1506米，东起华山路，西迄虹桥路、凯旋路交汇处。 交通：地铁一号线、十号线 主要商业物业：香港广场、力宝广场、大上海时代广场（现连卡佛）、巴黎春天、万得城 百货：太平洋，巴黎春天 购物中心：华狮广场，大时代广场 租金：多数在￥12.0-15.0元/天/m2 4.陆家嘴商圈（上海CBD中心） 上海最主要的商务中心，已有四十多家跨国公司和一百多家经融机构。 位置：位于浦东新区黄浦江畔，面对外滩。
K11商业品牌案例研究 一、K11是什么？ K11是秉承“博物馆零售”商业模式、融合“艺术、人文、自然”理念的新型购物艺术中心品牌。该品牌由香港新世界集团首创，并于2009年于香港尖沙咀落地首个项目，80%的商户是首次登陆香港的品牌，开业首年实现了盈利，且收入比整改前翻了3倍，出租率高达99%，月客流量超过150万人次。随后香港新世界集团陆续在上海、武汉、广州、沈阳等地投资落地5座K11商业、办公和居所等产业。仅上海K11购物艺术中心，开业第一年收回投入，第二年营业额增长3倍，每个月客流量稳定在100万人次，计划在全国9个城市落地29个项目。 除了K11 旗舰购物艺术中心，K11 集团产业也包括写字楼K11 ATELIER、住宅K11 ARTUS、开放式教育平台K11 Kulture Academy、顾问及市场调查机构K11 Future Taskforce、扶植中国艺术家及策展人的非牟利机构K11
Art Foundation、以及保留及传承中国传统手工艺的文化基金会K11 Craft & Guild。 二、K11由谁创办？ K11由香港新世界集团“第三代传人”郑志刚创办。郑志刚的祖父郑裕彤（周大福创始人周至元女婿）创办了香港新世界集团；父亲则是郑家纯，是新世界集团现任的董事会主席。郑志刚作为新世界家族“第三代”，2005年开始接触家族业务，针对零售商业同质化严重、新世界百货店逐渐减少的局面，郑志刚发挥自身文学与艺术修养背景，（具有哈佛文学学士学位，攻读过斯坦福大学京都研究中心文化艺术专业）将艺术与商业结合，创办了“博物馆零售”模式，引领零售商业改革。 K11股东为香港新世界集团("新世界发展（00017.HK）")，由郑裕彤一九七零年创立，并于一九七二年在香港联合
铜锣湾B区阶段性调研报告 目录 第一章铜锣湾花园项目情况介绍 (2) 1项目简介： (2) 2项目位置： (2) 3项目外景图： (2) 4项目规划设计图： (3) 第二章资产周边业态调研 (4) 第三章铜锣湾广场B区产权及所属公司新闻摘要 (6) 产权: (6) 相关新闻摘要： (9) 第四章经济效益分析 (10) 1，项目基本情况 (10) 2，房产价值估算 (10) 3，改建写字楼成本 (10) 4，资产贷款利息 (11) 5，租户100%饱和年收益 (11) 6，折旧、土地出让金及物业 (11) 7，过户费用 (11) 8，经济效益综合分析 (11) 第五章总结 (13)
第一章铜锣湾花园项目情况介绍 1项目简介： 天津铜锣湾广场所属深圳九策集团旗下天津九策实业集团有限公司，建筑面积31.5万平米，最初规划包括远东百货、皇冠假日酒店、星百汇精品店、隆侨方特科普乐园及住宅铜锣湾花园五个组成部分。其中，本项目涉及的天津铜锣湾广场B区，紧邻远东百货，最初定位为（9-25层）五星级宾馆皇冠假日酒店项目地上建筑面积59830.16平方米，从建成到现在一直处于闲置状态。另外C、D区目前经营香港恒信家私、龙发装饰、欧亚达家具等家具建材公司。 该项目08年竣工至今一直闲置，产权性质为商业，使用年限40年。 2项目位置： 铜锣湾花园位于南开区东马路与南马路交口处。铜锣湾花园地处天津中心地段, 紧邻远东百货，它紧邻地铁2号线和规划中的4号线, 交通便捷。 3项目外景图：
（左侧较高楼） 4项目规划设计图：
B区皇冠假日酒店项目最初预计07年底或08年初营业 铜锣湾B区共25层，及地下2层，其中地下为停车场，3-4层与远东百货相连，1、2层规划为商铺，5-8层规划为写字楼，9层及9层以上为酒店，其中 6-8层抵押银行，准备拍卖，该项目每层一个产权证。 第二章资产周边业态调研 餐饮：该资产位处大悦城、远东百货、乐天百货、新世界百货等商场集群，1.5km 为半径内餐饮商家约有150家，中餐较著名名牌有俏江南、外婆家、鹿港小镇、
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城市综合体商铺越来越受到投资者的关注。据了解，城市综合体建设近期发展异常迅速。以上海为例，在短短几年内，上海城市综合体很快就超过了30多个，研究机构易城中国估计，未来三年，上海10万平方米以上的城市综合体项目将新增超过50个，新增供应量总计约为1380万平方米。其中处于郊区的新兴城区型综合体约占了56%。 专家表示，城市综合体的快速发展实属必然。这种建筑形态集合多种业态于一体，通过合理规划，能够满足都市居民多元化生活的需要，而这种商业形态在海外地区大都市有过成功案例。 其实，从内地商业地产发展规律来看，城市综合体的兴起也很正常。洲联集团?五合智库总经理邹毅表示，按照西方成熟的市场情况，一般千人拥有商业网点为12～14个，拥有营业面积为800平方米，人均占有的购物商业面积约1.2平方米，按照国际标准，人均占有商业面积在1.1～1.2平方米是一个比较合量的参照值。美国人均拥有购物面积较多，达2平方米左右，人均商业面积超过2.5平方米。日本仅次于美国，人均商业面积超过了 2.1平方米，西欧国家以英国为代表，为1.8平方米左右。周边国家和地区中，中国香港地区和新加坡水平很高，均超过了2平方米，韩国的商业物业人均水平也在1.6～1.7平方米之间。相比之下，内地的商业地产水平很低，到目前人均商业面积还未超过0.5平方米，在世界上处于偏中等水平，可见内地的商业地产发展空间潜力较大。 求同存异挑选铺位 城市综合体建设高潮的到来，市场供应充裕，加之宏观调控使得住宅投资空间所剩无几，于是城市综合体商铺成为新的选择。上海德佑地产商用部区域总监惠凯表示，近期投资者对此类商铺的关注程度确实有所增加，为了应付不断扩大的业务需要，他所在的商用部员工人数已经从年初的70余人增加到了现在的150多人。 不过，投资此类商铺需要注意的是，不能以选社区商铺或者街铺的方式来选择。商铺的价值体现在经营上面，不管是传统类型的商铺，还是城市综合体商铺，均是如此，因此挑选商铺的要点就是从发现其经营价值出发。专家表示，主要应从规划、开发企业、规模以及城市的经济发展水平等方面来考察。 选规划：发展空间是关键 一般情况下，城市综合体的建筑体量较大，对于市中心区域来说，很难找到如此巨大的地块来开发这类物业。因而现在大多数城市综合体项目都建在城市副中心甚至城郊结合部，比如万达集团在上海开发的城市综合体项目均是如此。 正是因为如此，市政规划对城市综合体商铺的经营价值影响就显得尤为明显。所以投资者要考察周边配套情况，区域格局，尤其是产业分布情况是否与之相适应，以及人口分布、收入情况等，这些因素契合程度越高，商铺的经营价值也就越高。 选规模：并非越大越好 城市综合体规模一般都比较大，少则十几二十万平方米，多则上百万平方米，但专家表示，要留意其建设规模。 商业面积与服务人群数量之间关系，有一个比值，前文中提到过，人均购物面积在1.1～1.2平方米。当然，如果收入水平较高，也可以将该比例调高一些。投资者可以参照这个比例，并在考虑区域内已有商业面积的前提下，估算城市综合体的建设规模是否满足实际需求。如果规模过大，可能会因为超过市场容量而形成空置，影响其租金收益和升值潜力。不过可以肯定的是，建筑规模过小会导致其聚合效应不够，因此目前某些建筑体量只有几万平方米的项目根本不能算是综合体。 选城市：中小城市不适合 国内有个别三、四线城市的经济发展水平确实相当高，但问题是，一些三、四线城市