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万科都很难把好关的施工图问题大汇总(考研快题可借鉴)

万科都很难把好关的施工图问题大汇总(考研快题可借鉴)
万科都很难把好关的施工图问题大汇总(考研快题可借鉴)

万科都很难把好关的施工图问题大汇总(考研快题可借鉴)

第一部分楼梯施工常见问题汇总

问题一:楼梯碰头

楼梯平台或梯段净高“小于”国家规范“梯段净高≥2.2米、平台净高≥2.0米”的规定。

问题二:楼梯梁设在入户门上部,感观较差碰头

提醒注意:

A、2.0米及2.2米是指“净高”尺寸而非计算值。一般设计时,最少要预留100富裕量。

B、梯段净高,包括两种情况:

梯段踏步前缘线量至直上方突出物下缘间的铅垂高度。

梯段最高和最低一级踏步前缘线“以外300范围内”量至直上方突出物下缘间的铅垂高度

C.设计时,需重点复核第二条。

如下五种情况,应仔细复核结构楼梯梁高;必要时,取消楼梯梁采取厚板设计。

1 当层高为2.8米、首层为从楼梯平台下进入楼内时

2 当层高为4.8~5.0米,需设四段楼梯时

4 复式户内楼梯

提醒注意:

对于本户内的楼梯,只要是我们提供的,也需执行“2.0m、2.2m”的强条规定5 当入户门处休息平台净宽度在1.2~1.35米之间时,此处楼梯梁应取消,要求

结构为厚板设计。

第二部分车库施工常见问题汇总

车库综述

“东海岸,广州蓝山、第五园、万科城”等几个项目均有设地下或架空车库,在审图过程中发现,地下车库设计是出现问题较多的部位,且更改量较大。

主要问题:

车库设计不合理(车道宽度、车位尺寸、转弯半径、入口、车库排水)

层高设置不当

坡道计算失误

车库结构楼面及顶板与梁设计失误

这些问题往往是在施工图出图后才发现,且有的项目基础已施工,返工量和更改难度均较大,所造成的无效成本数额也巨大,因此,有必要对此类问题进行系统总结,明确一些基本要求与设计原则,避免日后类同问题的重复发生。

车库之一:车道宽度

1、问题描述

主车道宽度设置不合理,尺寸偏大,人为增加车库面积

个别项目,双车道宽度宽达8米,单车道宽达5米;

而国家规范双车道仅为5.5米、单车道为3米;由于车道宽度过宽,导致每个停车位面积高达60平米;

一般情况下,地下车库每个停车位面积为27~35平米,设人防地下车库也仅为为40平米/每车位

2、产生原因

对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。

3、经验数据(1)

车道、坡道宽度

车库之二:车库尺寸

1、问题描述

标准停车位尺寸偏小,不能满足国家规范规定

2、产生原因

对国家规范关于各种停车位尺寸以及、车与墙柱墙及车间距的具体要求不熟知。

3、基础数据

如下基础数据应熟知:

(1)垂直停车

(2)水平停车

水平停车位:2400*6000 (3)柱间最小净距

(4)车库出入口间距

车库之三:车库出入口

1、问题描述

两类问题:

能设一个单车道出口设成双车道出口;

或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口,人为增加车库面积。

2、产生原因

对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够

车库之四:转弯半径

1、问题描述

误将国家规定的汽车的最小转弯半径6米,理解为是车道的最小内径,导致车道的内径过大,相应的增加车库面积。

最小转弯半径?环道最小内径?

经验数据:汽车环行道的最小内径:3.9~4.2米

汽车最小转弯半径是指:

汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径

车库之五:车库排水

1、问题描述

地下车库,以及地下水位较高的开敞式集中停车库未考虑

个别项目,由室外进入室内的坡道起始点和结束端,未设排水明沟。

2、产生原因

一是有的项目地下车库底层层高未考虑250(最薄处)~350厚的滤水层的厚度,导致地下室层高不够不能设滤水层及排水明沟。

二是,对明沟设置原则,不是很明确,从而遗漏。

3、经验数据

在进行集中车库设计时,明沟的设置应遵循如下原则:

车库之六:层高

1、问题描述

车库层高主要有两类问题:“层高不够”以及“层高过高”

问题一:层高不够

产生原因:

有的项目地下车库底层应设滤水层,但确定底层层高时,未考虑底板上部250(最薄处)~350厚的滤水层的厚度,导致地下室不能设滤水层及排水明沟,存在防水隐患。

问题二:层高过高

n四种原因

一是片面的认为车库净高2.2米,是指最不利空间的净高。其实在设计中,主要能保证“车道处、以及大部分的停车位处”的净高为2.2米即可。

二是设备高度计算不精确当车库设有“喷淋、通风及电桥架等设备管线”时,管线高度计算时不够精确;或者“风道、喷淋”等设备布置没有尽量避开主车道;或者设备管线交叉点也未避让主车道,导致车库高度人为增高,造成不必要的浪费。

三是对常用设备配置要求不清楚(喷淋?风道?)

四是,当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时,未采取设备用房处局部降板,而是一同按照设备房的高度来设置同层层高。

2、确定层高基本原则

2.1 要搞清楚,如何计算层高

六个不得不知的规范

两个不得不知的经验数据

景观施工图设计任务书(正本)

目录 一、景观施工图设计范围和设计内容要求 二、景观施工图设计时间安排 三、景观施工图设计成果要求及其附件资料

一、景观施工图设计场地范围和设计内容要求 1.1设计范围CAD示意图(如下图示例)

见附件“万悦城项目景观设计输入条件”PPT文件 1.2设计范围CAD文件(如下图文件) 1.3景观施工图设计空间范围: 1.3.1用地红线内除建筑构建外的所有户外和半户外空间,包括小区内步行道路、 公共活动广场、组团苑内外户外空间、首层和入口层架空层区等。 1.3.2建筑屋顶屋、顶花园和平台花园。 1.3.3区红线外的市政人行道路和绿化带、市政公共广场。 1.3.4其他,相见下表: 景观施工图设计范围补充列表: 编号区域名称是否备注 01 红线外市政人行道路? 02 红线外市政绿化带? 03 公交车站牌及岗亭? 04 红线外市政广场? 05 红线外市政防噪林? 07 住户私家花园(私家部分)? 08 建筑首层架空层? 09 建筑避难层(公共部分) ? 10 建筑除入口层外的架空层? 11 会所等公共场所内外景观花园?

备注:所有架空层及有顶板、墙柱面的空间设计范围包括吊顶天花、柱面墙面装饰、地面铺装、绿化配置、家私及布品、灯光、绿化配置等。 二、景观施工图设计时间安排 3.1各阶段时间安排如下:(如项目时间有调整,则依项目最新进度统一修改) 注:各阶段汇报时间为最终成果提交时间,过程汇报时间按需设定 三、景观设计成果要求及其附件资料 附件1《景观扩初设计成果标准》 附件2《景观施工图设计成果标准》 附件3《景观设计输入条件清单表》

附件一

(完整版)精装设计方案及施工图审图要点

精装修设计方案及施工图审图要点 一、方案阶段: 1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。 2.封面表题是否正确、时间是否正确。 3.是否有图纸目录、内容是否完整。 4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确,与图纸是否一致。 5.是否对整个方案进行了系统的分析说:包括各指标说明、风格说明等。 6.是否有风格的色彩运用的分析,分析是否合理。 7.是否有风格的材质运用的分析,分析是否准确。 8.设计方案风格是否符合定位要求。 9.户型的优缺点分析是否准确。 10.销售流线是否顺畅,户型特点是否优化。 11.功能分区是否合理,功能安排是否齐全。 12.目标客户的设定及其性格特点的设置是否合理。 13.设计方案是否有创意、亮点。 14.是否有各空间效果示意,示意图片是否与风格相符。 15.是否有软装主要处理手法及方式的说明。 16.是否有风格软装及硬装的成本要求建议。 二、施工图阶段: 第1部分总体 1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。 2.封面表题是否正确、时间是否正确。 3.是否有图纸目录、内容是否完整。 4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确,与图纸是否一致。 5.设计说明是否完整,是否有特殊符号说明等。 6.材料说明是否明确,使用要求是否详细准确。 7.材料说明是否明确,规格、性能等要求是否明确。 8.工艺要求是否完整。防潮、防水、防火等要求是否明确。 9.作图依据是否为最新版建筑施工图。

10.设计范围是否已经涵盖。 11.样板房除分户门以外,室内门(与销售协商)是否可取消。 12.是否有施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说明。 13.施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间是否吻合。 14.选型材料规格、型号、品牌等是否完整。 15.石材选型等级是否明确、采购周期是否满足工程工期要求。 16.墙纸、墙布等选型品质是否满足要求,是否满足工期要求。 17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样是否完整。 18.洁具选型是否完整、五金件选型是否完整实用。 19.洁具选型与整体硬装效果是否协调。 20.洁具选型性价比是否合理。 21.灯具选型是否完整。选型色彩、大小等是否与整体效果协调。 第2部分平面 1.原始平面图、平面布置图、平面尺寸图、地面铺装图等是否完整 2.尺寸、标高、材质标注、索引等标准是否清晰准确。 3.各空间尺度是否合理,使用是否方便。 4.各空间地面材质使用是否合理,施工难度会否太大。 5.大理石铺设是否分割合理 6.地砖排布是否合理 7.装饰面层是否已考虑室内外高差以及卫生间及厨房地面落低 8.卫生间是否考虑防水处理 9.建筑地漏位置是否恰当 10.各地面交接口材质处理是否合理。 11.所有地面材质是否有收口处理,收口是否合理。 第3部分天花 1.天棚布置图、天棚尺寸图、天棚灯具图是否完整。 2.尺寸、标高、材质标注、索引等标准是否清晰准确。 3.空间层高是否合理,灯具选型及照明是否合理。 4.吊顶高度是否满足灯具的安装要求 5.若有结构降板,吊顶是否已考虑在内

万科景观施工图制图标准(讨论稿)

昆明万科景观施工图制图标准(讨论稿) 一、总要求 施工图的设计文件要完整,内容、深度要符合要求,文字、图纸要准确清晰,整个文件要经过严格校审,避免“错、漏、碰、缺”。 施工图设计应根据已通过的方案设计文件、初步设计文件及设计合同书中的有关内容进行编制,内容以图纸为主,应包括:封面、图纸目录、设计说明、图纸、材料表、材料附图、详细面积指标等。 施工图设计文件一般以专业为编排单位,分别为园建、绿化、结构、给排水、电气专业等。各专业的设计文件应经严格校审、签字后,方可出图及整理归档。 二、设计深度 施工图的设计深度应满足以下要求: 1 能据以编制施工图预算; 2 能据以安排材料、设备订货及非标准材料的加工; 3 能据以进行施工和安装; 4 能据以进行工程验收; 在设计中应因地制宜地积极推广和正确选用国家、行业和地方的建筑标准设计,并在设计文件的设计说明中说明图集名称和页次。 关于设计说明书和图纸应表达的内容、深度等要求,是考虑对园林景观工程通用而编制的。在进行一项园林工程具体设计时,应根据

设计合同书的要求,参照本文对相应内容的深度要求编制设计文件;当工程项目中有本文未列入的内容时,宜参照本文对深度的要求,将其增加编入设计文件中。 三、图纸封面及图框 图纸封面应包含项目名称、图纸专业、设计出图单位、出图时间及出图版本。 图框应采用设计规范标准尺寸图框,应包含下图所示内容。 应注意总图中,在位置示意及指北针一栏仅用表示指北针;但在分区详图中,必须将总平面缩小放置在该栏中,并表示出改分区在总图上的位置。

四、设计说明中应包含的内容 1 设计依据及设计要求:应注明采用的标准图及其它设计依据。 2 设计范围。 3 标高及单位:应说明图纸文件中采用的标注单位,坐标采用的为相对坐标还是绝对坐标;如为相对坐标,须说明采用的依据。 4 材料选择及要求: 对各部分材料的材质要求及建议; 一般应说明的材料包括:饰面材料、木材、钢材、防水疏水材料、种植土及铺装材料等。 5 施工要求:强调需注意工种配合及对气候有要求的施工部分。 6 用地指标:应包含以下内容:总占地面积、绿地面积、道路面积、铺地面积、绿化率及工程的估算总造价等。 五、图纸目录的编排

结构审图常见问题Word 文档

下面的内容来自朋友处,有不妥处请告知,在此先谢谢原作者! 1. 常见的违反国家颁布的相关法律、法规规定的问题 建筑工程勘察设计活动应当严格遵守国家颁布的《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程安全生产管理条例》、《建筑工程勘察设计管理条例》和地方有关技术政策文件的规定。在设计文件审查中常发现有下列问题违反有关法律法规的规定(违反这些规定将面临处罚问题): 1.1 未按勘察成果设计问题:国务院2000年1月颁发的《建设工程质量管理条例》第二十一条规定“设计单位应根据勘察成果文件进行建设工程设计”。施工图审查中发现有些工程设计时的参数取值与勘察报告不符,如地基承载力特征值、桩基础和支护结构的计算参数、地下水位等。出现该问题的原因主要在于设计人员根据个人的经验确定设计参数,且未与勘察单位协调调整补充相关资料,设计人员以为勘察报告中的设计参数不合理时,应与勘察单位协调,对勘察报告进行修改。最常见问题的是设计所采用的地下水位与勘察结果不符,按照勘察结果抗浮或者地下室底板算不下来的时候自己假设一个水位进行计算,水位取值一定要经过勘察单位核实确认。 1.2 采用指定产品问题:《中华人民共和国建筑法》第57条规定“设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备,不得指定生产厂、供应商”。但有些结构施工图设计中的砼外加剂、建筑构配件却指定了生产厂家或者供应商(如在图中注明采用某某厂生产的UEA、某某厂生产结构胶、采用某种牌号的铝型材等,装修工程和加固工程设计图中

出现该问题的机会较多)。

1.3 地基基础设计问题:桩型及其施工工艺的选择应与实际环境、地质条件相适应,应考虑挤土、振动、噪音可能对周边造成的影响,符合环保、施工安全的有关要求。具体规定详见省厅文件《福建省建筑地基基础技术政策公告》(闽建科〔2002〕46号)规定,不符合该文规定时应进行专门论证并应经有关部门审批(有砂、碎卵石含水层中采用人工挖孔桩的问题较为突出,今年年初施工图审查质量检查时就发现有两个工程存在该问题。如一定要在这种情况下采用人工挖孔桩,要经过论证审批,图纸中一定要注明降水和试开挖的要求,我个人认为该文规定不够明确,经降水后施工期间不存在“有砂、碎卵石含水层”,应该不算违反该文规定),该文主要内容有: 1) 锤击沉管灌注桩禁止在市区及深厚软土地基中使用; 2) 振动沉管灌注桩禁止在密集市区及深厚软土地基中使用; 3) 静压沉管灌注桩限制在对挤土、振动及噪音有严格要求的区域中使用; 4) 冲钻孔灌注桩无泥浆处理系统时禁止在可能造成污染的环境区域使用; 5) 锤击预制桩限制在市区及挤土、振动、噪音可能对周边造成影响的场地使用; 6) 静压预制桩限制在挤土可能对周边造成影响的场地使用;

万科年终总结

万科年终总结 万科年终总结 篇一: 万科置业201X年终总结及发展计划万科置业201X年终总结及发展计划 201X年,万科置业有限公司已经有一年的成长阅历。经历了去年动荡低迷的市场,多波折坎坷的开发历程,万科置业有限公司倍感压力,也倍感责任。如何消化项目开发过程中的不利因素,整合各类资源,形成项目成功开发的合力,确保某项目开发的成功,是总公司的期盼,也是万科置业有限公司必须实现的目标。万科置业有限公司全体员工憋足了干劲,在总公司的正确决策指导下,万科置业有限公司上下齐心,奋发有为,经过辛勤工作,取得了较好的成绩,也积累了一定的经验。展望201X年,万科置业有限公司全体员工更加信心满怀,在不断总结经验和教训的基础上,稳扎稳打灵活创新,争取取得更大的成绩。现将201X年工作总结及201X年工作规划汇报如下: 201X年工作总结 一、贯彻执行总公司要求,加快推进项目开发年初,总公司在结合宏观经济形势和对房地产市场判断的基础上,做出了要加快中冶虞山尚园项目开发的要求。万科置业有限公司贯彻总公司要求,确立了以市场为导向、以变现为核心,快速推进项目开发的方针。各项工作以节点为要求,打破常规,快速推进,一切以抢进度为要。一期工程

3月底前完成设计规划报批, 4月底前完成施工图政府部门技术性审核,6月中下旬主体工程开工并于9月26日首批花园洋房上市发售;二期工程11月底完成土地使用手续、项目立项和规划报批等工作,12月初动工总。在加快推进项目开发总体要求下,万科置业有限公司明确了前期各阶段重点工作。 一是设计工作,首先,确定方案布局和产品定位;其次,先行进行多层建筑的施工图设计,2月审图通过并进行工程量清单编制;第三,加强施工图的审查,扩初完成后,即展开景观设计、市政设计和智能化设计,配合销售广告宣传。 二是前期报批,按照常熟住宅房产项目开发的行政要求,我们依次取得一期工程的土地证、环评审批意见、立项审批意见、建筑工程规划许可证、施工许可证等。 三是前期配套,按期完成供水、供电、通信、有线、天然气、雨污水等市政配套设计和合同签订,从而为实体工程的推进创造了良好的条件。 二、明确节点,各个击破,确保工程进度在前期配套各项工作有效推进的基础上,工程实体施工如期推进。首先是临电、临水、施工主道路、场平等准备,桩基进场施工及宗地内两条河道改建修治施工等。在总包进场前,万科置业有限公司主动承担起临电、临水、施工主道路、场平等准备。在方案实施中,一并考虑了现场施工主干道的布置,以及现场办公区域、工人宿舍区域的布置及水电管线网络,避免重复总,增加成本。5月中旬完成施工单位进场前的准备。为加快

结构审图常见问题

下面得内容来自朋友处,有不妥处请告知,在此先谢谢原作者! 1、常见得违反国家颁布得相关法律、法规规定得问题 建筑工程勘察设计活动应当严格遵守国家颁布得《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程安全生产管理条例》、《建筑工程勘察设计管理条例》与地方有关技术政策文件得规定。在设计文件审查中常发现有下列问题违反有关法律法规得规定(违反这些规定将面临处罚问题): 1、1 未按勘察成果设计问题:国务院2000年1月颁发得《建设工程质量管理条例》第二十一条规定“设计单位应根据勘察成果文件进行建设工程设计”。施工图审查中发现有些工程设计时得参数取值与勘察报告不符,如地基承载力特征值、桩基础与支护结构得计算参数、地下水位等。出现该问题得原因主要在于设计人员根据个人得经验确定设计参数,且未与勘察单位协调调整补充相关资料,设计人员以为勘察报告中得设计参数不合理时,应与勘察单位协调,对勘察报告进行修改。最常见问题得就是设计所采用得地下水位与勘察结果不符,按照勘察结果抗浮或者地下室底板算不下来得时候自己假设一个水位进行计算,水位取值一定要经过勘察单位核实确认。 1、2 采用指定产品问题:《中华人民共与国建筑法》第57条规定“设计文件选用得建筑材料、建筑构配件与设备,不得指定生产厂、供应商”。但有些结构施工图设计中得砼外加剂、建筑构配件却指定了生产厂家或者供应商(如在图中注明采用某某厂生产得UEA、某某厂生产结构胶、采用某种牌号得铝型材等,装修工程与加固工程设计图中

出现该问题得机会较多)。 1、3 地基基础设计问题:桩型及其施工工艺得选择应与实际环境、地质条件相适应,应考虑挤土、振动、噪音可能对周边造成得影响,符合环保、施工安全得有关要求。具体规定详见省厅文件《福建省建筑地基基础技术政策公告》(闽建科〔2002〕46号)规定,不符合该文规定时应进行专门论证并应经有关部门审批(有砂、碎卵石含水层中采用人工挖孔桩得问题较为突出,今年年初施工图审查质量检查时就发现有两个工程存在该问题。如一定要在这种情况下采用人工挖孔桩,要经过论证审批,图纸中一定要注明降水与试开挖得要求,我个人认为该文规定不够明确,经降水后施工期间不存在“有砂、碎卵石含水层”,应该不算违反该文规定),该文主要内容有: 1) 锤击沉管灌注桩禁止在市区及深厚软土地基中使用; 2) 振动沉管灌注桩禁止在密集市区及深厚软土地基中使用; 3) 静压沉管灌注桩限制在对挤土、振动及噪音有严格要求得区域中使用; 4) 冲钻孔灌注桩无泥浆处理系统时禁止在可能造成污染得环境区域使用; 5) 锤击预制桩限制在市区及挤土、振动、噪音可能对周边造成影响得场地使用; 6) 静压预制桩限制在挤土可能对周边造成影响得场地使用; 7) 人工挖孔桩:限于安全、防护有保证得允许深度内使用;地下水位以下必须采取安全可靠得降水措施、且不会对周边环境造成影响时方

万科图纸把控的秘密(全套审图关键点及关键部位的管理)

万科图纸把控的秘密(全套审图关键点及关键部位的管理) 第一部分.概念设计审图重点及关键部位的管理 一、大原则 1.检查图纸使用的基础资料(政府批文、红线图等)是否准确。 2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求,如有违规,要检查是否 已经与政府部门协调和沟通(如未解决,应尽快组织与政府相关部门的沟通)。 3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求,提交的成果是否齐全。 4.审查概设的实施技术上有无困难,判断其可操作性。 5.应结合公司其它部门意见,结合形成读图纪要。 二、总平面 1、总平面图 1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意 见书绘制; 2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确; 3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的 定位关系是否满足规范要求; 4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数,建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求; 5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰; 6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理; 7)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理; 8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否 合理; 9)交通组织是否合理,车流、人流是否顺畅。 10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理,是否满足市场定位、产品定位的要求,是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。 11)主要经济技术指标是否满足政府要求,是否满足我司《项目技术经济分析报告(预案版)》的经济要求。

12)应检查项目名称是否有误,指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。 三、竖向布置图 1)检查建筑、构筑物的名称(或编号)、建筑、构筑物的主要室内外设计标高,以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高; 2)检查各主要建筑入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差; 3)检查与坡地的结合是否合理,是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要 的高切坡; 四、建筑(含建筑设计说明及建筑设计图纸) 建筑设计说明中,建筑功能、建筑层数、层高、总高等表述是否正确(如为外 语翻译说明,应检查翻译的准确度); 2、建筑设计图纸: 1)住宅建筑应检查户型平面、户型比例、平面组合等图纸是否完备,商业建筑 应检查各业态的建筑平面及功能是否完备; 2)建筑单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位;住宅的户 型设计是否有亮点和创新,户型配比是否合理;商业的业态定位、组合及配比 是否合理,是否有新的亮点; 3)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高,以 及每层建筑面积; 4)检查建筑平面的经济性、合理性(如柱网、层高等)及其可操作性。 1)应核实是否绘制建筑主要立面图; 2)应核实设计标高是否有误。 3)检查建筑风格是否和我司要求有偏离,是否具有建筑美感,对消费者是否有 吸引力; 4)检查立面和平面功能是否结合得比较好; 5)建筑材料的选型是否可能导致成本的失控; 1)应绘制出层高、层数不同的、内外空间比较复杂的部分;

万科园林景观施工图审图要点,进阶高手就靠它了!

万科园林景观施工图审图要点,进阶高手就靠它了! 万科的景观施工图审图要点,一方面为合作的景观设计单位提供设计参考依据,杜绝错、漏、碰、缺等问题,另一方面可以提高景观设计品质和设计施工质量。 以下景观施工图审图要点依据万科以往景观工程设计及施工经验教训总结,和国家相关设计规范进行提炼,从硬景设计、种植设计、水电设计等方面分条细说。 【硬景设计】 一、总体设计要求 1.消防要求 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流; 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m回车场。 消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m。 消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m,可做成隐性消防通道。 消防车道的坡度:登高面≯1%,其它处≯7%。 消防车道距建筑物距离宜≮5m。 2.流线设计 住宅出入口处应设置人车分流专用通道;动静态交通应组织合理,通达性好,对居住不造成干扰。 当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人、货流交叉,减少交通安全隐患。

3.无障碍设计 应考虑无障碍设计,各内容应满足规范或业主认可。 4.安全性考虑 水景、泳池边界有否护栏或绿化处理,平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求(高度要在1050?L以上)。 汀步小桥两米内水深不得超过500mm,否则就的设置栏杆,栏杆高度要求在1050?L以上。 5.居住区道路宽度 6.道路及绿地最大坡度 二、总图设计图纸 1.图纸目录图纸名称与图号要准确。 2.设计总说明要包含(不限于)以下内容: 工程概况、设计依据、基本要求、土建构造说明、灌溉给排水工程说明、电气工程说明、种植工程说明、其他杂项。 3.总平面图重点要求 所采用的底图为最终确定的建筑规划总平图,并且各种建筑出地面部分已全部画出,位置尺寸准确。 图纸要涵盖全部的设计范围,无缺失漏画。 图纸中要包含所设计的全部硬质景观,且尺寸与大样图一致,位置准确。 正确的指北针与比例尺。 道路等要满足规范等的要求。 4.索引平面图

万科图纸审核标准

万科图纸审核标准 第一部分.概念设计审图重点及关键部位的管理 一、大原则 1.检查图纸使用的基础资料(政府批文、红线图等)是否准确。 2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求,如有违规,要检查是否已经与政府部门协调和沟通(如未解决,应尽快组织与政府相关部门的沟通)。 3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求,提交的成果是否齐全。 4.审查概设的实施技术上有无困难,判断其可操作性。 5.应结合公司其它部门意见,结合形成读图纪要。 二、总平面 1、总平面图 1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地的道路等是否严格按照选址意见书绘制; 2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确; 3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规要求; 4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数,建筑间距等是否满足规划及消防等规要求; 5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰; 6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理; 7)场地的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理; 8)场地的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理; 9)交通组织是否合理,车流、人流是否顺畅。 10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理,是否满足市场定位、产品定位的要求,是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。 11)主要经济技术指标是否满足政府要求,是否满足我司《项目技术经济分析报告(预案版)》的经济要求。 12)应检查项目名称是否有误,指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。 三、竖向布置图 1)检查建筑、构筑物的名称(或编号)、建筑、构筑物的主要室外设计标高,以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高;

结构审图要点(完整版)

结构审图要点: 1.设计总说明 1.1 建筑抗震设防类别、场地抗震设防烈度、设计地震分组、设计基本地震加速度值、建筑场地类别、抗浮设计水位等是否正确。 1.2 建筑单体±0.00所对应的绝对高程与规划总平面一致。 1.3 地基持力层的描述:若采用天然地基,说明本建筑单体的地基承载力特征值为___;若为人工地基,说明地基处理方式、复合地基承载力及建筑单体的最终沉降量;若为桩基,说明桩的材料及沉桩方式等。 1.4 结构使用的材料: 钢筋:梁柱中各受力纵向钢筋、较大开间的楼板、约束边缘构件的箍筋(当用圆钢直径大于10时)、基础受力钢筋、墙体受力钢筋等采用HRB400。构造柱及过梁的纵向筋、地下室防水板及地下室外墙的分布钢筋等采用HRB335。混凝土:对于别墅及花园洋房,地下室、基础及地上采用C25,设备基础、圈梁、构造柱等次要构件采用C20,其他均应满足计算及构造需求,避免强度过高。 1.5 活荷载(特指荷载规范中不明确的部位),恒荷载(特指梁板上的建筑面层和车库顶板上的覆土等产生的恒荷载)是否与设计委托一致。 1.6 防水混凝土的使用部位、抗渗等级是否明确、恰当。 1.7 钢筋的接头形式(不同的规格分别描述如搭接、机械连接等)是否明确、恰当。 1.8 构造柱、圈梁的位置及做法、过梁的做法、墙柱与砌体之间的拉结钢筋等是否明确、恰当。 1.9 墙上开洞的补强措施。结构洞口的填充等是否明确、恰当。 1.10 对基础的施工要求,如挖槽、验槽、回填等的要求,和对不良地基的处理措施等是否明确、恰当。 1.11 如有冬季施工可能时,是否提出了相应的要求和注意事项。 1.12 预制构件目录中的构件名称、数量、图集号、是否准确。 1.13 构件代号表中的代号与详图中采用的是否一致。 1.14 对施工中应遵守的施工验收规范是否准确无误。 1.15 楼板上预留孔洞(直径大于300)大样图,小于或等于300时做法是否明确、恰当。 1.16 剪力墙住宅内隔墙中长度小于500mm的墙垛做法是否明确、恰当。 1.17 单独设计的预制构件、预应力构件、部分钢结构、幕墙等的要求是否交代清楚。 1.18 梁上开洞的允许位置、大小及相应的补强措施是否明确、恰当。 1.19 本建筑单体是否需进行沉降观测及相应的要求是否明确、恰当。 1.20 本建筑单体的防火等级。各构件的砼保护层厚度是否明确、恰当。 1.21 当门窗洞顶离上部的梁底不足300mm时的做法是否明确、恰当。 2. 基础平面布置图 2.1 与建筑图核对轴线号,轴线号是否一致 2.2 基础底部相对标高、基础底部标高变化处应在平面布置图中标注出来。 2.3 临近建筑或构筑物的基础埋置深度应标注出来。 2.4 与建筑图核对抗震缝、沉降缝及伸缩缝的位置是否一致。 2.5 地下室外墙的留洞位置及相应的防水措施是否明确、恰当。 2.6 基础底板厚度,独立基础、墙及柱的定位。集水坑的位置等是否明确、无误。 2.7 后浇带的位置、宽度,是否躲开集水坑、集水坑盖板等。 2.8 基础梁上留洞是否明确、无误。 2.9 筏板基础如设计外伸挑板,是否是地基承载力不够按计算设置。 2.10 是否存在抗浮问题。 2.11 若采用桩基,则核算单桩承载力、桩顶标高,桩的数量及验桩根数等。当采用标准设计的预制桩时,选用的标准图集号、桩号是否正确。 2.12 墙体厚度,柱子大小与轴线关系与建筑图是否一致,与结构详图是否一致。 2.13 钢筋混凝土柱墙号是否齐全,与结构详图是否一致。 2.14 管沟布置、盖板、人孔的布置和型号是否准确。

万科景观工程合同

室外景观及绿化工程施工合同 甲方: 乙方: 甲方委托乙方承担工程施工,经双方协商一致,签订 本合同。 第一条承包方式: 1.1按承包范围实行包工包料。 1.2未经甲方书面认可,乙方不得将所承包范围内的除劳务分包和材料采购之外的任何部分进行分包。 1.3 为工程所需材料、设备都应符合技术规范所规定的标准,乙方应根据投标时送交的样品或甲方书面确认的样品购买材料、设备。 第二条合同文件内容及解释次序 构成合同的文件应能相互解释,互为说明。除合同条款另有约定外,组成本合同的文件及优先解释次序如下: 1)本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件; 2)甲方驻工地总代表签发的有关通知、工程联系单、工程指令单及工程会议纪要等; 3)本合同、双方确定的工程报价单; 4)中标通知书; 5)经双方协商认可的投标书及其附件; 6)招标文件及招标过程中双方来往的书面文件; 7)图纸; 8)工程量和设备材料清单; 9)现行的法律、法规、标准、规范 第三条承包范围: 1.工程概况: 工程名称:化工程 工程地点: 2.承包内容: 招标范围:四季花城北区六期景观硬质铺装以及绿化图纸内及招标方提供的工程量清单内的内容以及追加的设计变更的景观和绿化施工,场地水电工程施工,本工程所用材料的采购、材料的运输、装卸、至招标单位指定地点、因工期或者甲方开放要求采取的赶工措施、现场协调、现场配合验收、样品提供、产品保证、赶工措施、成品保护、因质量问题引起的维修和更换、技术指导、及技术培训等。

第四条工程的施工期限: 展示区:开工时间:2009年9月5日,完工时间:2009年10月5日; 非展示区:开工时间:2010年1月1日,完工时间:2010年3月20日 若有调整,以甲方书面通知为准; 第五条甲方向乙方提交的有关资料及文件: 期项目室外景观图纸及绿化图纸、景观工程构造做法、绿化标准。 合同价格第六条 1914359.27本合同暂定价为¥:元(小写)人民币:壹佰玖拾壹万肆仟叁佰伍拾玖元贰角柒分整(大写) 价格明细: 第七条甲乙双方一般义务: 甲方一般义务:7.1 (1)安排土建施工单位提供施工作业面、提供水电接驳。 (2)提供景观工程、绿化工程施工相关的施工图。 (3)派驻工地代表,协调有关工作,负责工程的进展及监控,组织甲、乙及有关各方 参加的工程会议,及时提出施工过程中的整改意见。 (4)按时支付工程款项,组织工程竣工验收,并在合同规定期限办理竣工结算。 (5)甲方委托对本工程进行监理,监理行使职权范围由甲方另行以书面形式通知给乙方,乙方必须遵守。 (6)其他有关配合事宜。 7.2 乙方一般义务: (1)按国家及当地有关规程规范、管理规定及合同要求实施、完成所承包范围的工程及修补任何缺陷。 (2)对所有与本工程有关人员进行安全教育,采取防患措施,确保施工安全和第三者安全,凡施工中发生的一切安全事故均由乙方负责,发生安全事故应立即报甲方现场代表并按规定上报主管单位备案。

结构施工图审查常见问题汇总

结构施工图审查常见问题汇总计算书:一、基本风压和 基本雪压数值书写有误。1、 1.1系数;风荷载60米以上高层乘以年数值。雪荷载敏感结构取100(雪荷载敏感主要是指大跨、轻质屋盖结构。混凝土框架结构大跨度可套用抗震规范18米;轻钢屋盖雪荷载基本上都会超过屋盖自重,均划分为雪荷载敏感结构。)的荷载取值不满足规范要求。2、 (尤其应注意卫生间、楼梯间、阳台等。)存在荷载漏输或取值偏小。机房层平面太阳能集热板区面层恒载输入不足。2,4KN/m附房层作为地下室顶板,应考虑上部结构施工荷载,活载取值偏小。(不小于2。)建议取4KN/m对剪力墙结构,考虑墙体粉刷荷载,建议砼容重适当加大。22偏小)18KN/m覆土厚1.7米,荷载输入偏小。(厚度取值不足,土容重按20KN/m,取应校验地下室抗浮设计水位取值同岩土工程勘察报告提供数据是否一致。3、 (下沉庭院、坡道等)存在整体抗浮满足,局部抗浮不满足。地下室防水砼外墙抗裂计算4、,对地下结构进行裂缝跨度验算时,可考朱炳寅《建筑结构设计问答及分析》P356按一类环境确定基础及地下室外墙外表面的混虑基础及地下室外墙建筑外防水的作用,凝土裂缝控制,裂缝宽度可控制在。~0.4mm0.3考虑实际施工中填土极不规范,防水材料翻修困难,裂缝宽度按0.25控制。、5场地类别有误。场地类别应根据地勘报告取值,抗震区与构件的抗震等级密切相关。、6地面粗糙度对非震区高层计算结构有较大影响。应根据荷载规范取值,风压高度变化系数不同,要求。嵌固层选用地下室顶板作为上部结构嵌固部位时应符合 JGJ3-2010,12.2.17、应与地下室统一。满足刚度单体计算模型应将地下室及相关范围一起建模计算。单体模型外延两跨,的要求。存在较多下沉庭院等造成顶板不完整时嵌固端下移或置于基础顶。比2应取楼面梁相同的折减不能考虑按楼层的折减,商业建筑活载在设计柱、基础时,、8系数。9、柱混凝土强度等级高于承台应进行局部受压验算,请复核并提供计算书。 单桩竖向承载力特征值偏大(侧阻和端阻综合系数取值不对),请复核桩基。. ,扩底取0.73。无扩底取0.95、人防地下室底板在人防荷载组合时未计入水压力,另根据抗浮计算书数据,底板水10 压力取值不足,地下室底板、地梁请重新设计。沿街商铺部分抗浮计算中,将商铺中所有砖砌隔墙均作为上部压重偏不安全,有些 隔墙建成后肯定要拆除,应按最不利情况考虑。 8.4.9条。、板式筏基应作柱边缘11h0处截面的受剪承载力验算,《GB50007-2011》 12、缺电梯井内筒冲切验算结果,单片墙冲切不满足。 300偏大。13、土的水平抗力系数的比例系数取值30. 3,中科院培训资料可取程序默认为 14、外围带干挂的外墙自重荷载偏小,阳台及露台造型柱荷载未输入。 15、设计说明底板为独基加防水板,计算书却按筏板计算,应统一。、请补充板配筋、多桩承台、双柱独立基础、螺旋楼梯、桩基、软弱下卧层、抗拔锚16 杆等计算书。(锚杆计算中应注意钢筋承载能力。) fyk*As/Kt;(单根锚杆承载力计算,根据CECS22:2005:Nt≤)πGB50007-2011计算:Rt≤0.8**d*l*f 单根锚杆承载力计算,根据 根,锚杆抗拔试6抗拔锚杆应明确试验数不得少于总锚杆根数的5%,且不得少于倍;验极限承载力应为抗拔承载力特征值的2且锚杆计算书中计算有误,单根锚杆抗拔承载力特征值 150KN150KN应为设计值,锚杆直径为32与施工图中直径为28不符,请复核。 17、地下室顶板消防车道、消防登高面活载未考虑。消防车道(登高面)荷载应根据板跨大小区分确定。、结构中有异形柱,柱配筋计算原则应按双偏压计算,请复核。18 高层框剪结构柱配筋按单偏压计算应双偏压复核;

万科施工图设计任务书模版

万科房地产有限公司 项目施工图设计任务书 万科房地产有限公司 年月日

施工图设计任务书 一.设计名称、建设地点 设计名称: 建设地点: 二.设计依据、批准文号 1.建设用地规划许可证 2.政府部门对项目方案设计的批文 3.政府部门对项目初步设计的批文 4.用地范围1:1000地形图 5.该项目红线外管线配套图 6.用地范围内的水文资料 7.用地范围内地质堪察报告 8.《民用建筑设计通则》 9.《住宅设计规范》 10.《建筑设计防火规范》 11.《高层民用建筑设计防火规范》 12.《施工图设计任务书》 13.《施工图设计指导书》 14.《施工图设计进度表》 15.《施工图设计深度要求》 16.其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定(如有请详细列出) 三.项目概况 1.项目所在区域概述 2.项目周边已有建筑物描述

3.项目场地描述 4.项目自身描述,包括:占地面积,建筑面积,建筑高度,建筑使用功能及容积率等经济技术指标。 四.项目设计内容 1.配合方案设计单位进行方案深化,按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议,直至完成建筑结构水暖电各专业技术 方案比较,确定方案(相当于初步设计)。 2.在满足国家规定设计深度,同时满足万科设计图纸深度要求的前提下,完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。 3.作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计,完成审核,直至盖章出图。 4.配合各设备专业厂商完成专项设计,直至盖章出图。 5.配合室外配套工程、室外环境工程,完成与主体设计的衔接。 6.针对政府强制要求,配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。 7.全力配合甲方完成报审报建工作,直至报批完成。 8.按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。 五.项目设计时间要求 施工图各阶段设计周期详见《设计计划安排表》。 六.项目设计成果要求 1.方案调整设计图及文件图纸8套,其中三套精装本,其余为平装本; 电子文件光盘(或软盘)一份。 2.施工图条件图、1:50单元平面图等各阶段性图纸一份;电子文件光盘(或软盘)一份。 3.交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套,其中三套精装本,其余为平装本;电子文件光盘一份。 4.全套施工图设计图纸12套,其中三套精装本,其余为平装本;各专业

园林景观总图要求

最全景观设计施工图审图要点 以下景观施工图审图要点依据万科以往景观工程设计及施工经验教训总结,和国家相关设计规范进行提炼,从硬景设计、种植设计、水电设计等方面分条细说。 【硬景设计】 一、总体设计要求 1.消防要求 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流; 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m 回车场。 消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m。 消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m,可做成隐性消防通道。 消防车道的坡度:登高面≯1%,其它处≯7%。 消防车道距建筑物距离宜≮5m。 2.流线设计 住宅出入口处应设置人车分流专用通道;动静态交通应组织合理,通达性好,对居住不造成干扰。 当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人、货流交叉,减少交通安全隐患。 3.无障碍设计 应考虑无障碍设计,各内容应满足规范或业主认可。 4.安全性考虑 水景、泳池边界有否护栏或绿化处理,平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求(高度要在1050㎜以上)。

汀步\小桥两米内水深不得超过500mm,否则就的设置栏杆,栏杆高度要求在1050㎜以上。 5.居住区道路宽度 6.道路及绿地最大坡度 二、总图设计图纸 1.图纸目录图纸名称与图号要准确。 2.设计总说明要包含(不限于)以下内容: 工程概况、设计依据、基本要求、土建构造说明、灌溉给排水工程说明、电气工程说明、种植工程说明、其他杂项。 3.总平面图重点要求 所采用的底图为最终确定的建筑规划总平图,并且各种建筑出地面部分已全部画出,位置尺寸准确。 图纸要涵盖全部的设计范围,无缺失漏画。 图纸中要包含所设计的全部硬质景观,且尺寸与大样图一致,位置准确。 正确的指北针与比例尺。 道路等要满足规范等的要求。 4.索引平面图 底图是最终正确的景观平面图。 所有的硬质景观均有大样详图索引,没有漏标。 硬质景观索引无重复,索引图号与后面对应的索引详图号一致。 5.总平面放线网络图(坐标定位图)、总平面放线尺寸图 底图是最终正确的景观平面图。 各硬质景观与道路广场要给出准确的坐标定位,或图纸给出易找的网络定位原点。

施工图审查结构专业常见问题汇总2018

施工图审查结构专业常见问题汇总2018 一.计算书: 1. 活荷载信息:宜考虑活荷载不利布置。 2. 地下室信息:未考虑室外地面附加荷载。 3. 未定义角柱。 4. 框架结构应计入楼梯构件对地震作用及其效应的影响,不满足《抗规》6.1.15条。 5. ▲存在斜交构件、角度约26度,应分别计算各抗侧构件方向的水平地震作用,《抗规》5.1.1-2条。 6. ▲地基基础设计等级为甲级、乙级,应进行地基变形计算,《地规》3.0.2条。 7. 装配式结构,现浇竖向构件地震内力放大系数宜取1.1。 8. ▲装配整体式剪力墙结构,抗震等级不满足《装配式混凝土结构技术规程》6.1.3条的要求。 9. 重点设防类建筑结构安全等级宜为一级、结构重要性系数宜为1.1,《工程结构可靠性设计统一标准》(GB50153-2008) A.1.1条。 10. ±0.000楼板应考虑施工堆载,活荷载不宜小于5.0KN/m2。 11. ▲房屋高度大于60m的高层建筑:承载力设计时风荷载效应放大系数为1.1,《高规》4.2.2条。 12. 结构刚重比EJD/GH^2不大于2.7,应考虑重力二阶效应,《高规》5.4.2条。 13. 考虑偶然偏心影响的扭转位移比大于1.2时,应考虑双向地震作用。二.结构设计总说明: 1. ▲处理地基上的建筑物应在施工期间及使用期间记性沉降变形观测,《地规》10.3.8条。

2. ▲应注明“经参建各方验槽合格后方可进行下道工序施工”,《地规》10.2.1条。 3. 室外回填土要求:离外墙、基础800范围内应采用2:8灰土回填。详L13J2页C5、C6。 4. 补充防水砼的质量保证要求,详《地下工程防水技术规范》4.1.22条。 5. 补充地下室外墙的水平和竖向施工缝的施工要求,详《地下工程防水技术规范》4.1.26条。 6. 补充砼结构在设计使用年限内检修、维护要求,详《砼规》3.5.8条。 7. 补充钢筋砼悬挑构件的拆模时间的要求。 8. 补充绿建设计内容:建筑形体规则性、预拌商品砼、预拌商品砂浆、高强钢筋、砌体材料等。 9. 补充“异形柱在层高范围内柱的每根纵筋钢筋接头数量不应超过1个”的要求,详《异形柱规范》6.1.5条。 10. 补充:车库楼盖为模壳结构,应考虑顶板覆土的不均匀性和施工机械随机性,明确荷载控制要求并提出荷载限值要求。《住房城乡建设部办公厅关于加强地下室无梁楼盖工程质量安全管理的通知》(建办质[2018]10号)。 11. 梁柱不同等级砼接茬处离柱边距离应≥0.5h、且≥500,详17G101-11页2-2。 12. 圈梁、构造柱砼采用C20,不满足《砼规》4.1.2条。 13. 山东HRB335级钢筋已停产,取消关于HRB335级钢筋的说明。 14. 楼梯间及人流通道填充墙采用的钢筋网砂浆面层宜满足L13J3-3页08中5.17条要求。 15. 高层建筑不得采用砌体女儿墙,《非结构构件抗震设计规范》4.4.2条。 16. 消防车荷载:济南市区消防车总重按40T考虑、规范为30T,需调整消防车荷载。

万科施工图规范

万科施工图规范 第一部分总则 一、目的 为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求,提高住宅设计质量,制订本《施工图设计指导书》。 二、依据 本指导书作为万科地产施工图设计指导手册,是在国家相应标准及规范的基础之上,结合万科地产以往宅项目开发的实践经验,对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三、适用范围 承接万科地产项目的设计单位,在设计中宜参考本指导书,预防设计常见问题,提高住宅设计质量。 四、内容说明 1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。 2、本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。 五、解释权 本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。 第二部分建筑专业 一、设计说明 1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写,子项说明根据具体情况单独编写。 2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果,建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。 3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号并注明选料,门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。 二、统一作法 1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》 2、住宅设计统一技术要求: (1) 门窗 A. 入户门洞宽度不小于1000,卧室门洞宽度不小于900,厨房门洞宽度不小于800,卫生间门洞宽度不小于750,佣人房门洞宽度不小于800。 B. 房门门洞口高度: 层高房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200

万科景观设计施工过程管理

万科景观设计施工过程管理 一、前言 在地产市场激烈竞争的今天,我们要在竞争中寻求发展,就必须更好的规范管理制度、严格控制成本目标、不断推陈出新、给客户性价比最高的产品,学习其他公司的操作模式。去其糟粕、取其精华,将有助于我们更好的发展。下文中我们将试图从景观设计施工的过程管理对万科进行研究,由于了解深度有限,不尽之处望批评指正。 二、万科地产概况及企业文化 1、万科概况 万科企业股份有限公司成立于1984 年5 月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。万科于1988年介入房地产领域,1992 年正式确定大众住宅开发为核心业务,迄今为止,万科已进入深圳、上海、北京、广州、天津、成都、南昌、沈阳、无锡、武汉、大连、东莞、南京、中山、鞍山、长春、苏州、镇江、佛山、杭州、厦门、长沙、青岛、宁波,昆山等,目前万科业务已经扩展到25 个大中城市,并确定了以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾区域三大城市经济圈及其它重点城市为中心的发展策略。凭借一贯的创新精神及专业开发优势,公司树立了住宅品牌,并为投资者带来了稳定增长的回报。2008年公司完成新开工面积523.3 万平方米,竣工面积529.4 万平方米,实现销售金额478.7 亿元,结算收入404.9 亿元,净利润40.3 亿元。 万科认为,坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以专业能力从市场获取公平回报,是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范透明的企业文化和稳健、专注的发展模式,成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎,最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现,公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号,2008 年入选《华尔街日报》(亚洲版)“中国十大最受尊敬企业”。 2、万科的宗旨:建筑无限生活 对客户,意味着了解你的生活,创造一个展现自我的理想空间 对投资者,意味着了解你的期望,回报一份令人满意的理想收益 对员工,意味着了解你的追求,提供一个成就自我的理想平台 对社会,意味着了解时代需要,树立一个现代企业的理想形象 3、“建筑无限生活”的三个层面 建筑你的生活,从懂得你的生活开始。万科注重对城市文脉和地理环境的理解和尊重,注重进行消费者调查和研究,从生活细节出发,满足消费者对家居生活的物质和精神追求。 建造一个有深度的住宅,是万科追求的目标。万科通过工作信息反馈、客户交流、经验总结等手段,对住宅的功能、性能进行分析,反映在万科的“住宅标准”中,建造更有深度的住宅。万科致力于营造一种美好的生活过程,而不仅仅是住宅本身。万科关注的内容将超越建筑规划设计的范畴,触及美学、建筑学、城市及社区规划、园艺、心理学、人体工程学甚至犯罪学等方面。万科的产品不仅仅是好用的、好看的、高质量的,也应该是舒适的、活跃的直至文明的。 4、万科的愿景:成为中国房地产行业持续领跑者 三、万科景观设计流程指引 1. 目的

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