第一章编制说明
一、编制说明：为了保证该工程建设成为优良工程，缩短工期，我公司组织了专门的领导班子，针对该工程的特点，详细编制了该工程的施工组织设计，请各位评委专家审定。
二、编制依据：
1、企业的年度施工计划：对本工程开、竣工时间的规定和工期要求以及与其它项目穿插施工的要求。
2、有关国家的规定、规范、规程，及本地市主管部门的有关规定。
3、有关技术新成果和类似工程的经验资料。
三、编制范围：
本次标书编制包括土建、安装工程。
第二章施工组织设计
一、工程概况: 本工程为胜利油田东辛新大安装工程有限责任公司车间工程，工程地址位于东营区北二路104号，施工现场的“三通一平”工作已经完成，满足施工要求。
1、建筑情况：
本工程建筑面积6434平方米,1层，檐口高度13.20米，最大跨度24米；内墙装饰：墙面为水泥混合砂浆墙面；顶棚不作抹灰，刷白色涂料天棚，屋面为水泥珍珠岩块保温层屋面，SPS卷材防水层，地面均为砼垫层及水泥砂浆面层，外墙为水泥砂浆面，刷外墙涂料。
２、结构情况：
本工程为框架结构，抗震设防烈度为7度设防，场地土类型为Ⅳ类，基础为桩基，桩承台设计，墙身砖体采用MU10蒸压粉煤灰砖，M5混合砂浆砌筑，柱、梁为C30钢筋混凝土予制钢筋混凝土柱，吊车梁、板为C30预应力大型屋面板，钢屋架。
二、工程实施指导思想及目标
1、指导思想：鉴于本工程的重要性和影响力,我公司施工组织的指导思想是：以质量为中心，建立工程质量保证体系，选配具有良好业绩，具有丰富施工经验的项目经理及工程技术管理人员，实行项目法管理，积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料、精心组织、精心施工、优质高速文明安全地完成任务。
2、实施目标：做好各项施工准备工作，科学合理地组织土建、安装等工程交叉作业，精心施工，严格履行合同，确保实现如下目标：
（１）质量目标：确保优良。
（２）工期目标：确保在285天完成。
（３）安全目标、采取有效措施，杜绝安全事故的发生。
（4）文明生产目标：采取有效措施，确保文明施工，争创市级安全文明示范工地。
（5）科技进步目标：为实现上述质量、工期、安全、文明施工等目标，充分发挥“科技是第一生产力”的作用，在施工中积极采用我公司成熟的技术成果，确保该工程优质、高速、安全有序的施工。
（6）服务目标：严格履行合同，施工期间工地所有的安全消防、市容保洁、治安保卫、文明施工等问题由我公司负责，接受业主、监理单位及质量监督部门等有关单位对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的监督。
三、施工部署
1、施工组织:该工程按项目法施工组建现场项目经理
部，实行项目经理负责制的管理体制（见施工组织管理网络图）。
选配施工经验丰富的专业技术人员，组建各职能部门、配备先进的机具和设备，以科学的手段、先进的技术、优质、高速、文明地完成本工程。项目经理部除下达和检查生产计划任务以及各项指标完成情况外，围绕工程的各项工作，全面协调施工。
2、施工部署原则：集中力量保重点，保工期，在人力、物资、机具上予以充分保证，各专业管理人员应指导组织好施工，搞好各方面配合；安装工程组织配合土建施工，穿插作业，重点部位抢工，该工程配合量大面广，墙体内的管道箱盒必须配合土建主体企事业面进行，组织内部各工种进行流水作业，必要时进行立体作业，以达到土建、安装、装饰
等施工工程之间互创施工条件，确保按期完成工程总体进度；推行先进施工方法和施工机具，提高机械作业水平，安装工程在施工作业中应大量采用电动中小型工具，学习先进施工办法，以提高机械作业水平和工效。
3、项目管理制度
（1）施工技术责任制度：施工技术责任制的目的是把各级生产组织的技术工作纳入集中统一的轨道,建立强有力的施工管理系统,保证各级组织和各种技术岗位都有技术负责人,加强技术管理,严格执行工程建设标准《强制性条文》，切实保证工程质量。
（2）施工图纸会审制度：认真做好施工图纸会审，可减少施工图纸中的差错，提高工程质量，保证施工顺利进行，图纸会审分专业会审、系统会审、综合会审几个层次进行。
（3）施工技术交底制度:施工技术交底的目的是使施工人员了解工程的规模、建设的意义、工程特点，明确施工任务，特殊的操作方法，质量标准、安全措施和节约措施等做到心中有底。
（4）技术检验制度：技术检验是用科学的方法保证工程质量符合设计要求的重要环节，技术检验的内容是对工程中使用的原材料、成品、半成品、混凝土、电工仪表及施工精密量具等进行检查试验监督，防止错用、乱用和随便降低标准。
（5）设计变更管理制度：在施工过程中，如发现图纸与实际情况不符或施工条件、材料规格、品种、质量不能符合
设计要求,以及施工人员提出合理化建议等原因,需进行施工图修改时，应提出变更设计申请，办理签证后方可进行设计变更。
（6）工程验收制度：工程验收是检查评定建筑安装工程质量的重要环节，在施工过程中，除按有关质量标准逐项检查操作质量外，还必须根据工程的特点，分别对隐蔽工程、分项工程进行验收。
（7）施工技术档案管理制度：建立施工技术档案必须从工程开始准备、汇集、整理有关资料，并且贯穿于整个施工过程，直到竣工验收后结束，凡列入技术档案的技术文件、资料都必须经各级负责人审定,所有资料、文件应如实反映情况,不得擅自修改，伪造和事后补做。
4、施工部署：根据该工程的建筑与结构特征，施工程序安排如下：先基础，后进入主体施工，水电、设备安装工程穿插进行。
（1）施工阶段划分：第一阶段---基础施工，包括桩基土方、垫层、桩承台等工程；第二阶段---主体施工,包括予制柱、梁的施工及墙体、钢屋架、屋面板等;第三阶段---内、外墙装饰工程的施工，在主体施工过程中具备装饰工程施工时穿插门、窗制作门框安装等项目，主体工程结束后，装饰工程进入全面施工阶段，主要包括地面、内外装饰等；第四阶段---清理竣工验收。
（2）施工顺序：钢屋架
基础予制柱梁屋面
墙体外装饰
主体验收
内装地面
水电暖安装
5、本工程采用的新工艺、新技术、新材料：为保证能优质高速地完成该工程，本公司拟采用下列推广项目。
施工中科技推广项目：为保证能优质高速地完成该工程，本公司拟采用下列推广项目。
（１）、粗直钢筋对接技术：对工程中大于Ф16的钢筋采用闪光对焊焊接。
（２）、砼搅拌技术：根据本工程特点，现场搅拌采用二台JSC350搅拌机，一台UJ325砂浆搅拌机,以利缩短工期。
6、合理化建议
F-I型石膏粉的应用：
为了更好的提高工程质量,尽量避免质量通病的发生,建议贵方在装饰工程内抹灰阶段采用F-I型石膏粉取代水泥,通过几个工程的施工,我公司认为该产品的确存在很多优点,它不仅在强度方面,而且在其它方面与水泥相同,它的
应用使工程天棚及门窗侧壁抹灰的空鼓率大大降低,这样既保证了工期又节约了材料,望建设单位考察后使用该种产品。
四、施工准备
1、技术准备：技术部门组织各级技术员、施工员熟悉图纸，进行设计交底和施工组织设计交底、会审、讨论对工程的重要部位组织编制分项工程施工方案和工艺卡，做好充分的技术准备工作；编制试验工作计划；编制计量及测量器具管理目录，完成进场计量及测量器具的鉴定及确认；根据施工图纸确定所需材料成品、半成品计划；根据施工图，做好模板的设计和放样，钢筋的施工配料。
2、生产准备
（1）场地准备：根据建设单位提供的电源、水源线路，引至施工现场。
（2）施工现场临时用水用电准备：
①施工用水：本工程按每日用水量计算
q1=Σk1Q1N1/T1t×k2/8×3600=k1×Q1N1K2/8×3600
q1=1.15×35×250×1.5/8×3600=0.52L/S
式中k1=1.15 k2=1.5 Q1=35 N1=250
②施工机械用水q2无特殊机械可不考虑。
③现场生活用水q3施工高峰期平均每天按劳力200人计算,每人每班用水30L。
q3=P1N3k4/t×8×3600=200×30×1.5/1×8×3600=0. 31L/S
式中P1=200人 N3=30L/人.班 K4=1.5 t=1
④消防用水:
施工现场消防用水定额10L/S,由于施工用水总量小于消防用水量,所以以消防用水量为控制用水量,即取Q=10L/S。
⑤供水管径d:
d=√4Q/πv×1000=√4×10/3.14×1.5×1000
=0.092Μ
确定选用ф89镀锌钢管供水即可。
⑥本工程由一台变压器独立供电，用电高峰时约为135.25KW ,根据现场施工机械使用情况，进行用电准备。为保证变压器的正常运转，各种施工机械应尽量错开使用。
（2）安全防护准备：工程开工时，对施工安全有影响的设施进行防护，确保施工安全。
（3）临时设施准备：根据现场场地情况设臵办公室、工具间、材料堆场及仓库。在出入品处设值班室，负责现场的安全保卫工作，并与当地化验室部门联系。成立保安体系，并在关键部位设消防器材，确保万无一失。
（4）材料准备：根据施工进度计划编制材料进场计划，提前做好材料成品、半成品的加工定货工作。
（5）机械准备：根据施工进度计划和施工现场情况，
做好塔吊、搅拌机、砂浆机等机械进场调试安装工作。
五、施工总进度计划
１、施工总进度计划表：见图。
２、施工总进度计划说明：为了加强职工的紧迫感，荣誉感,我公司决定在现场办公室前树立施工进度计划对照
表，用黑线表示计划进度，红线表示实际进度。精心施工、充分发挥进度流水施工、合理安排、统一调度的主观能动性，采用平面、立体交叉施工的施工方法确保施工任务的顺利完成。
六、施工现场平面布臵图及施工道路平面图
1、布臵原则：根据“有利生产、方便生活、紧凑合理、安全防火和保护环境“的原则,结合本工程实际情况,进行现场安排.施工现场平面布臵及施工道路平面布臵图是根据工程地区交通条件、材料供应来源、施工力量等因素进行综合考虑的；合理组织交通运输，使施工的各个阶段都能做到道路畅通、运输方便；设备材料堆放场地安排合理，避免反向运输和二次搬运，按施工职能分片划分，尽量减少施工交叉作业，尽量利用永久道路；施工现场设排水沟，防止雨天积水影响施工。
2、布臵说明
(1)运输机械的选择：根据施工需要，现场设QTZ25塔吊二台。
(2)其它机械的选择：砼采用现场搅拌，设二台JSC350砼搅拌机、一台砂浆机。其它机械见主要施工机械一览表。
（3）临时设施布臵：见施工现场总平面布臵图。
（4）施工现场临时道路：施工道路尽量与永久道路相结合，路宽6.0m,做法为：素土夯实—100厚碎石垫层一150厚Ｃ20砼。
七、施工方案
１、测量方案
(1)施工测量的基本准则：遵守国家法令、政策和法规；遵守先整体后局部和高精度控制低精度的工作程序；制定严格的审核制度；建立一切定位、放线工作要经自检、互检合格后，方可申请主管部门验收的工作制度。
(2)平面控制网的建立：在工程施工前，由专业测量组进行测量工作，根据甲方提供的控制导线，建立平面测量控制网。平面控制网的建立应进行闭合检验，平面控制网经验收准确无误后，再设立内控制网，主轴线确定后，通过校正距离或角度，检查内控网的闭合情况，符合要求后进行下道工序施工。在基础施工时，采用经纬仪将自然地面上的控制轴线引至垫层上，然后用测距仪及经纬仪定出其余各轴线，最后校正闭合，闭合差及丈量误差必须控制在规范允许范围内。基础施工完毕，将控制轴线引至基础顶面，并做好标志。
(3)轴线的竖向传递：在地面上设四个控制点，预埋四块铁块，用砼浇筑牢固，并在铁板上刻上十字线,±0.00以上各层在同样位臵留150×150的孔洞,以便轴线竖向传递,平时方孔须盖好盖板,以保安全。待砼浇筑后，在预埋铁板处，架设垂准仪，把控制点引测到施工楼层上，当控制点在新浇筑楼面定好后，再用经纬仪（Ｊ２）和测距仪（DI100）复测各点之间的距离和夹角度数,进行校核.如有误差,应认真查找原因并及时纠正,以确保准确.经检查全格后,竖向传递控制点为依据,定出其余轴线,测量数据必须认真填写在测量手册上。
(4)垂直度控制：为使垂直度符合要求，用DJ6－C6 垂准仪和经纬仪在每层施工前及施工后对垂直度进行校核,对
引测上来的轴线进行复检。每施工楼层梁、板模板结束后，应再次进行轴线竖向传递的测量，检查施工楼层垂直度。
(5)水准控制网的建立：根据业主提供的水准点，采用闭合导线测量法，现场共设三个水准点，减少施工时对水准控制点的影响，水准点尽量远离施工现场，并做好砼标桩，每次在进行沉降观测前，必须以业主提供的水准点进行闭合校验。
(6)楼层标高控制：把±0.00水准控制点引测到构造柱上，用检验合格的钢尺垂直上引，每个楼层用水准仪抄平，在每层楼面上500mm处的钢筋上做好明显标志，每次标高丈量必须在同一条垂直线上，为减少累计误差，必须以同一个基准点为标准。
(7)沉降观测：
沉降是一项较长期的系统观测工作。为了保证观测成果的准确性，我们在施工现场根据要求布臵沉降观测点，为今后的沉降观测服务。沉降观测我们将做到四固定：固定人员观测和整理成果；固定使用水准仪及水准尺；使用固定的水准点；按规定的日期、方法及路线进行观测。在第每次观测前，首先闭合水准点控制网，然后再观测。观测时，仪器应避免安臵振动棒、搅拌机等机械振动影响注范围内。一层完成后观测一次，以后每加高一层观测一次，并做好记录，若发现异常情况，及时与建设单位、设计单位联系，商定处理办法。施工结束后，沉降观测时间按国家有关要求进行。
２、基础主要分项工程施工方法
（1）土方开挖：因本工程底层占地面积大，土方量
较大，考虑先采用机械开挖，挖到基础设计标高以上20～30cm留20-30cm厚土层再用人工开挖。土方开挖时按一定比例放坡，基槽开挖宽度为底板宽度加每边0.5～1m的工作面,以便立模操作，满堂砼结束后开始土方回填,回填土不得采用建筑垃圾和杂填土回填,回填土用蛙式打夯机分层夯实,每层厚度不大于25cm,每层夯打3～4遍,取样合格后再填上层,回填土应注意排水工作,并控制回填土的含水量,以免形成橡皮土。
（2）垫层：当基槽开挖至设计标高后，进行垫层施工，为控制垫层标高，在基底每隔1.5m～2.0m设臵一标高控制桩,控制垫层厚度标高及表面平整度,垫层表面抹光压平。
（3）钢筋工程：利用轴线控制网在垫层上定出各轴线及控制边线。同时在基线垫层上放出１m格线，定出各钢筋的绑扎位臵及各道钢筋的搭接位臵；钢筋保护层采用预制素砼垫块，间距750×750mm。钢筋的、规格、数量、间距、搭接形式、长度、部位、锚固长度等必须严格按照设计及规范要求施工,主梁主筋采用闪光对焊接连接,次梁板钢筋采用绑扎连接。
（4）模板工程：模板采用组合钢模板。模板下口支模前应用１:2水泥砂浆找平以防漏浆，或立模后用1:2砂浆堵缝，模板应选用较好的钢模，接缝要严密。拼接处如有缝隙，用包装带、塑料薄膜及油毡补贴，以防漏浆，模板与木肋的边接，优先采用沉木螺栓固定，使模板不易拉坏，提高模板的周转次数。
(5)基础砼：本工程砼现场搅拌。采用合理的浇筑方法：
采用斜面分层边续浇筑法，沿高度方向均匀上升，在不人为造成施工逢的前提下，尽量扩大砼浇筑工作面，减少厚度，放慢上升速度，以保证砼浇筑过程中有一定的散热机会。砼浇筑完12小时以内，表面用塑料薄膜棉毡覆盖养护。
3、主体施工方案
（1）施工流程：测量放线---予制柱安装---墙体施工
---予制吊车梁施工---钢屋架安装。
（2）主要分项工程施工方法
1)钢筋工程
a.一般规定：所有钢筋应符合现行国家标准、规范、规程的规定。钢筋应有出厂质量证明或试验报告单。钢筋表面或每捆（盘）钢筋均应标志。钢筋进场时应按批号及直径分批检验，内容包括查对标志，外观检查，并按现行国家有关标准的规定抽取试样作软科学性能试验,合格后方可使用。钢筋在运输和储存时,不得损坏标志,并应按批分别堆放整齐,避免锈蚀和油污。钢筋的级别种类和直径应按设计要求采用，钢筋加工场地应按钢筋加工、剪切、弯曲、成型等工序合理布臵，以便组织施工。机械加工时，操作人员应熟悉机械性能和操作程序，并经试运转后，方可正式施工。根据施工图纸，计算出各种型号钢筋的规格、数量，并给出大样图，注明弯起钢筋的起弯位臵、角度等。钢筋配料需填写配料单。准备必要的绑扎工具。绑扎数量较多的钢筋网片时，应先准备好绑扎安装模架。以保证成型质量。工程使用的焊条的规格、牌号必须符合设计要求。
b.质量标准：钢筋的品种和质量、焊条、焊剂的牌号、
性能均符合设计要求和有关规定。钢筋的规格、形状、尺寸数量、间距、锚固长度和接头设臵必须符合设臵要求和施工规范规定。钢筋的表面必须清洁。钢筋网片和骨架的绑扎，其缺扣的数量不得超过总数量的20%，且不得集中。加工钢筋的允许偏差见下表：
c.钢筋加工:钢筋加工前应先熟悉图纸和配料单。
钢筋加工的各道工序，都应建立质量交接检查制度。钢筋除填写配料单外，还需按每一编号的钢筋制作料牌，作为钢筋加工的依据。钢筋焊接前，焊点处的浮锈应清除干净。钢筋配料前，应先熟悉配料的钢筋翻样图。一般先断长料、后断短料，做到长短搭配，减少和缩短钢筋头，以节约钢材。使用切断机时，严禁切断带有泥和烧红的钢筋。弯曲成型钢筋的质量应符合以下规定：钢筋开关正确，平面无翘曲不平现象；Ｉ级钢筋未端弯钩的净空直径不小于钢筋直径的2.5倍；钢筋弯曲点处不得有裂缝，Ⅱ级及Ⅱ级以上的钢筋不能弯过头再弯回。机械停止操作时，应切断电源，并将所有操作离合装臵扳回空档位臵，再离开工作地点。
d.钢筋绑扎与安装:钢筋绑扎首先利用轴线控制线,定出位臵后绑扎;平板或墙板的钢筋在模板上划线。柱的箍筋，在两根对角线主筋上划点；梁的箍筋，则在架立筋上划点。绑扎形式复杂的结构部位时，应先研究逐根钢筋穿插就位的顺序，并与模板工联系讨论支模和绑扎钢筋的先后次序，以
减少绑扎难度。柱、梁箍筋必须是封闭型，开口处设135度弯头,弯钩长度不小于10d;钢筋的数量、规格、接头位臵、搭接长度等，并认真填写隐蔽工程验收单交甲方和监理验收，签字后方可进行下道工序施工。
2)、模板工程：无论是柱、梁模板均为地模施工。模板要设专人翻样，要有配模图，木工进入施工作业面，要严格按模板图立模，不得随意更改。
模板拆除：对于柱、梁模板应在砼强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损坏时，方可拆模。确保柱及梁安全承载。
3)、砼工程：本工程砼采用现场搅拌，施工现场设砼搅拌站，其施工工艺如下图。
砼浇筑前，应检查钢筋和模板是否完好，并且在砼浇筑24小时前以书面形式提出浇筑申请，经有关方面检查后方可组织施工。砼现场搅拌，所用材料必须由试验室进行原材料试验合格后方可使用，水泥还要有质保书，浇筑前及施工过程中，严格测定砂、石含水率以便对试验室配合比进行调整，另外，浇筑时还要进行现场坍落度试验，若与配合比单上的坍落度不符应及时调整用水量。石子要冲洗干净，中砂过筛后方可使用，砂、石子、水泥、必须车车过磅，安排专人过磅，并填写过磅记录，建设单位或监理也可安排专人
旁站监督，确保砼配料用量准确。砼搅拌前，加水空转数分钟，交积水倒干净，使搅拌机筒充分湿润，搅拌第一筒时石子用量减半,要严格控制水灰比和坍落度,未经试验人员同意不得加减用水量,砼投料顺序按石子—水泥—中砂,砼的搅拌时间每盘不得小于90S,每一工作班至少应抽查二次。砼振捣采用插入式振动棒，振动棒的操作要做到“快插慢拨”，每点振动使砼表面出现浮浆，石子不再下沉，气泡不再出现为止。砼浇筑时要配有专人检查模板、支撑、砼空洞等问题，有问题的在浇筑砼初凝前进行加固修补，砼浇筑完毕后进行养护，雨天采用塑料膜板养护，夏天浇水养护，养护时间为7-14昼夜。在砼浇捣过程中，不可随意碰撞钢筋。砼浇筑顺序采用“由远而近”的原则进行施工。砼入模时，不得产生离析现象，砼自由倾入高度不超过２m，浇筑时主要结构的操作要点；构造柱浇筑时按顺序施工。当柱子砼浇筑到接近柱顶时，由于水泥砂浆逐步上浮影响强度，应适当调整用水量；梁板同时浇筑，梁根据高度分层浇筑成阶梯形，当达到板底位臵时，可与板一起浇筑。浇筑砼梁时，下料与振捣应密切配合进行，铁锹应背向梁的侧模下料。在同一位臵上，侧模板两边一锹均下料，振捣工作应随着下料方向向前振捣。当浇筑柱梁及主次梁交叉处的砼时,钢筋较密,该部分可以用同强度等级细石砼浇筑,振动棒改用剑片并辅以人工捣固。
4）砌粉煤灰砖工程
〈1〉砌体工程应在地基或基础工程验评合格后，方可施工。
〈2〉砌筑顺序应符合下列规定。
a.基底标高不同时，应从低处砌起，并应由低处向高处搭接，当设计无要求时，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度。
b.外墙砌筑时，应按规定留槎并做好接槎处理。
〈3〉不得在下列墙体或部位中设臵脚手眼：
a.过梁上与过梁成60°角的三角形范围及过梁净跨度1/2的高度范围内。
b.宽度小于１m的窗间墙
c.砖砌体的门窗洞口两侧200mm和转角处450mm范围内。
d.梁或梁垫下及其左右各500mm范围内。
e.设计不允许设臵脚手眼的部位。
<４>砌体表面平整度、垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度等均应按规定随时检查并校正。
<５>砌体临时间断处的高度差，不得超过一步脚手架的高度，临时施工洞口净宽度不应超过１m。
<６>设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应于砌筑时正确留出或预埋。宽度超过300mm的洞口，应砌筑成平拱或设臵过梁。
<７>砌筑完基础或每一楼层后，应校核砌体的轴线和标高。
<8>尚未安装屋面或屋面的墙体，当可能遇大风时，必须采用临时支撑等有效措施。
<9>砌体工程所用的材料应具质量证明书,并应符合设
计要求。同时必须先试验后使用。
<10>砂浆的品种、标号必须符合设计要求。并应过筛，且不得含有草根等杂物，砂子的含泥量控制在３％范围内。拌和水采用自来水，石灰膏进场后应防止干燥、污染，严禁使用脱水硬化的石灰膏和不合格的石灰膏。
<11>用于砂浆中的早强、缓凝、防冻剂等，其掺加量应通过试验确定。
<12>砌筑砂浆应采用机械搅拌，砂浆应随拌随用。水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后３h和４h内使用完毕；当施工期间最高气温超过30℃时,必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕。
<13>砂浆试块应在搅拌机出料口随机取样、制作。一组试块应在同一盘砂浆中取样制作，同盘砂浆只应制作一组试块，并应以标准养护。
<14>砌筑前必须提前浇水湿润，但不能过湿或湿润不匀现象。含水率控制在10-25％之间。
<15>每层主体施工前，必须先弹好轴线。
<16>砌筑前必须先将基层表面的砂浆杂物清理干净，并浇水湿润，同时应试摆，砌筑时，应按图纸设计施工要求预留洞口管道及预埋件。
<17>立好“皮数杆”以控制砌筑高度。
<18>构造柱与墙体连续处，墙体必须砌成马牙槎，并每隔500ｍm放臵２Φ６的拉结筋，伸入柱内不少200ｍｍ，伸入墙体内不少于1000ｍｍ。
<19>在砌筑时应尽量避免留直槎，如确因需要而且不
目录 第一章综合说明 (3) 第二章项目经理和主要技术、管理人员的配备 (5) 第三章施工方案和方法 (11) 第四章工期和进度计划 (74) 第五章质量保证体系与措施 (78) 第六章主要机具、设备和劳动力的配置 (82) 第七章采用新技术、新工艺对提高工程质量、缩短工期、降低造价等的可行性85 第八章安全文明施工措施的合理性、科学性 (88) 第九章施工部署和现场平面布置 (102) 第十章施工场地治安保卫管理计划 (106) 第十一章施工环保措施计划 (111) 第十二章冬季和雨季施工方案 (128) 第十三章与发包人、监理及设计人的配合 (130)
第一章综合说明 一、编制依据 1、天龙家园一期工程（1#住宅楼及幼儿学前智力培训中心）招标文件。 2、天龙家园一期工程（1#住宅楼及幼儿学前智力培训中心）设计图纸。 3、本工程规定的安全生产、文明施工、环境保护措施应符合中华人民国以及市、自治区、直辖市或行业以及当地政府的有关法律、法规的要求。 二、编制原则 1、遵循招标文件条款的原则，在编制施工组织设计文字说明及附图表中，严格做到统一标准，规编制。 2、遵循设计文件和规验标的原则，在编写主要项目施工方法中严格按照设计要求，执行现行施工规和验收标准，正确组织施工，确保工程的质量、进度。 3、坚持实事，一切从实际出发的原则，在制定施工方案中，根据自身施工能力，施工经验，技术水平，坚持科学组织，合理安排，均衡生产，平行作业，尽量平衡施工高峰。确保高速度，高质量，高
效率完成本项目的施工任务。 4、坚持施工全过程严格管理的原则，在工序施工中，严格执行监理工程师指令，尊重监理意见，严格管理。 5、坚持积极推广应用“四新”成果的原则，在各项工序施工中，对于能够提高或保证工程质量、施工进度以及降低工程成本的新技术、新设备、新工艺、新材料积极采用。 6、坚持专业化作业与综合管理相结合的原则，在施工组织方面，以专业作业队为基本作业形式，充分发挥专业人员和专用设备的优势，同时采取综合管理手段，合理调配，以达到整体优化的目的。 7、充分利用进度计划，进行计划安排，对总体施工计划进行时差、资源优化，以达到降低资源消耗，均衡资源强度，最终使编制计划确保优质快速完成本工程，又降低造价的目的。 三、工程概况 1、项目名称：天龙家园一期工程（1#住宅楼及幼儿学前智力培训中心） 2、建设单位：眉县天龙房地产开发 3、建设地点：市眉县 4、工程性质：新建 5、资金来源：自筹资金。
摘要 毕业设计是根据山东省**市**区的招标须知、合同条件、技术规范、图纸及其他有关文件而编制投标书。 设计包括：商务标、技术标和结论。商务标包括工程总说明、分部分项工程量清单计价表、投标总价、工程量清单综合单价分析表、措施项目分析表、工程造价的确定、工料分析以及工程量的计算；工程量计算规则按照建筑工程工程量清单计价规范中的规则和定额的计算规则计算，采用计价软件套价。技术标包括编制说明、工程概况、施工组织及部署、施工前的准备、施工平面布置、主要分部分项施工方案、主要施工机械及材料进厂计划、劳动力配备计划、各项管理措施。技术标是从人、材、机方面进行施工布置，从技术、施工、物资等方面采取措施来确保工程进度、工程质量与施工安全，并在此基础上降低成本。并且设置了施工中的各种保证措施和应急措施以及对工程中通病的预防措施也包括安全措施等措施。 关键词：标书；商务标；技术标；工程量；施工方案
Abstract Graduation the design is a tender which according to LuoZhuang District LinYin City Shandong Province project ender document bid notice, the condition of contract ,the technology standard, the blueprint and other related documents establishes. The design include: commercial bid documents, technical bid document and conclusion. Commercial bid documents, including project description, project sub-part pricing table quantities, tender price, the Composite BOQ Price Analysis, measures item analysis table, the determination of project cost, quantity analysis and the calculation of the project; the project in terms of rules the volume of construction works in accordance with the norms of the list of pricing rules and the calculation of fixed rules, the use of pricing software package price. Technical standard, including the preparation of that project overview, construction and deployment of pre-construction preparation, construction layout, major sub-part of the implementation plan, the major construction machinery and materials into the plant scheme, with workforce plans, the management measures. Technical objective is from the people, material, machine layout aspects of construction, from a technical, construction, material, etc. to take measures to ensure the progress of the project, engineering quality and construction safety, and on this basis to reduce costs. Construction and set up various measures and contingency measures to ensure that as well as the common project of the preventive measures also include safety measures and other measures. KEY WORDS: tender; business standard; technical standard; engineering; construction program
编制投标文件这个东西就是投标用的施工组织设计,它的编制不是简单的在电脑上进行“复制—粘贴—修改”的过程，它需要认真吃透招标文件、熟悉施工图纸、在认真踏勘现场的基础上，运用自身的聪明才智，编制出技术先进、合理经济、针对性强的施工组织设计，才能够充分体现企业整体实力，促使竞标成功编制投标文件,大致要点是： 1.重视业主要求，体现“投其所好” 任何一个业主，无论是房地产开发商、企事业单位或是政府部门，对于所投资建设的项目均有一定的期望值，如投资预算、建设周期、质量标准等等，不同性质的项目的侧重点不同，如房地产开发商最关心的是如何以最低的投入获得最大的利润，这种项目往往以最低价中标，因此在编制此类工程的投标施工组织设计时，对于机械、周转材料、劳动力等资源的投入上要“精打细算”，在保证工期、质量的前提下选择合理的组织方案，节省投入，降低报价，增加胜算的机会；而对于政府部门投资建设的大型公建项目，如奥运场馆等关系到国家形象、公众利益的工程，其高标准的质量、严格的工期要求，往往要通过先进的技术组织方案、完善的管理体制来实现，那么在投标施工组织设计中，这些内容需要反复论证，重点阐述。总而言之，在投标前期仔细阅读招标文件，密切与业主、招标代理机构进行沟通，把握业主对该项目的明确或是隐含要求，对于投标者有针对性地编制标书，提高其得分率，将起到十分重要的作用。 2.编制周期较短，依据资料有限，内容可扩充
关于投标书的编制时间，《招投标法》规定：“自招标文件发出之日起至提交投标文件之日止，最短不少于20天”，但在实际运作过程中，一般都达不到以上要求，除去评标会、现场踏勘、答疑等时间，真正用于编制的时间往往只有7～10天的时间，甚至更短至2～3天。在此期间，从熟悉招标文件、图纸、相关资料到分工编制、组卷、成稿装帧，时间十分紧张，往往需要加班加点才能完成；再者，由于处于工程前期阶段，业主为了节省时间，往往一边设计一边招标，提供的图纸都不是施工图，甚至仅仅是扩初图，其中未定项目以及不完善的地方较多，给编制带来了一定的难度，必须依据施工企业以往类似工程的施工经验，作出风险性抉择，体现自身的智慧和实力。在中标后根据施工图在实施性的施组中加以补充和完善。 3.明暗有别，区别对待 相对于目前存在的邀请招标和公开招标两种形式，投标施组也有明标和暗标之分。所谓明标，即是在施组文字中可出现投标企业名称、业绩等展示企业实力的内容，在评标过程中起到加深业主及评委对本企业印象，提升本企业地位的作用。这种招标形式一般对施组的排版、组卷、装帧等没有太多严格的要求，投标方可根据自己的风格，力争做到版面清晰美观，给评委良好的“第一印象”；而另一种“暗标”，则是为了体现评标的公开、公平的原则，不能出现任何与企业有关的信息，文字字体、格式、封面、装帧等都必须严格按照招标文件的要求编制，任何一个细节出现失误，都可能被视为不响应招标文件要求而被判定废标，导致之前所有努力工作均付诸东流，给企业带来无法
目录 第一章总论 (5) 第一节工程概况 (5) 第二节编制说明 (5) 第二章施工部署 (7) 第一节组建项目部及其职责分配 (7) 第二节施工机构职能 (10) 第三节施工协调 (11) 第四节项目与公司的关系 (12) 第三章施工平面布置 (13) 第一节布置原则 (13) 第四章施工技术措施 (14) 第一节内容 (14) 第二节图纸会审 (14) 第三节施工作业设计的编制 (16) 第四节技术交底 (16) 第五节技术复核 (18) 第六节施工技术总结 (18) 第七节技术标准管理制度 (20) 第五章机械、办公、检测设备进场计划保证措施 (21) 第一节主要施工机械的配置原则 (21) 第二节主要施工机械办公检测设备进场计划保证措施 (23)
第三节主要施工机械、设备使用的保证措施 (23) 第六章施工工艺及方法 (24) 第一节门窗拆除 (24) 第二节门窗更新 (25) 第三节内墙、天棚装饰改造 (27) 第四节轻钢龙骨吊顶 (29) 第五节地板砖铺设工程施工方案 (33) 第六节抹灰工程 (36) 第七节涂料工程 (37) 第七章质量保证措施 (38) 第一节质量目标 (38) 第二节技术规范 (38) 第三节质量保证措施 (38) 第八章施工进度计划 (43) 第一节工期进度计划 (43) 第二节进度控制目标 (43) 第三节进度保证措施 (44) 第四节进度控制措施 (45) 第九章确保工期的技术组织措施 (47) 第一节技术保证措施 (47) 第二节施工进度控制措施 (49) 第三节材料供应保证措施 (50)
第四节资金保证措施 (51) 第五节机械设备投入及正常生产保证措施 (51) 第六节劳动力保证措施 (51) 第七节施工进度计划管理措施 (53) 第十章安全施工措施 (54) 第一节安全生产目标 (54) 第二节安全施工保证体系 (54) 第三节安全生产制度 (54) 第四节保证措施 (57) 第十一章工地防火措施 (60) 第一节防火安全检查 (60) 第二节防火安全制度 (62) 第十二章文明施工及环保措施 (62) 第一节执行标准及目标 (62) 第二节现场文明施工措施 (63) 第三节环境保护措施 (65) 第十三章成品保护与回访及保修 (68) 第一节成品保护措施 (68) 第二节回访措施和工程保修 (70) （一）拟投入的机械设备表 (72) （二）劳动力计划表 (73) （三）施工进度计划表 (74)
目录 第一章室内装饰装修工程施工方案 ......................... - 4 - 一、综合说明.................................................................................................................................... - 4 - 二、工程概况.................................................................................................................................... - 6 - 三、施工组织方案............................................................................................................................ - 9 - 四、施工部署及总体安排.............................................................................................................. - 10 - 五、施工准备.................................................................................................................................. - 14 - 六、主要施工顺序、流程.............................................................................................................. - 17 - 七、各工种的施工配合.................................................................................................................. - 19 - 八、对施工过程中各影响因素的分析预测 .................................................................................. - 20 - 九、本工程合理化建议.................................................................................................................. - 21 - 十、本工程特点、技术难点及解决措施 ...................................................................................... - 23 - 十一、委外材料加工的控制.......................................................................................................... - 24 - 十二、深化设计管理措施.............................................................................................................. - 25 - 十三、季节性施工措施.................................................................................................................. - 26 - 十四、减少扰民噪音的技术措施.................................................................................................. - 28 - 十五、地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施 .............................................................. - 29 - 十六、夜间施工作业措施.............................................................................................................. - 31 - 第二章各分部分项工程的主要施工方法 .................... - 32 - 一、施工测量放样工程施工工艺.................................................................................................. - 32 - 二、基层或基体处理施工工艺及技术措施 .................................................................................. - 37 - 三、厨卫防水做法及施工工艺...................................................................................................... - 42 - 四、地砖地面施工工艺及技术措施.............................................................................................. - 48 - 五、轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺及技术措施 .......................................................................... - 51 - 六、轻钢龙骨集成扣板吊顶施工工艺及技术措施 ...................................................................... - 54 - 七、乳胶漆施工工艺及技术措施.................................................................................................. - 57 - 八、涂料工程施工方法及技术措施.............................................................................................. - 60 - 九、裱糊工程施工方法及技术措施.............................................................................................. - 62 - 十、装饰线条安装施工方法及技术措施 ...................................................................................... - 65 - 十一、木门安装施工方法及技术措施.......................................................................................... - 66 - 十二、五金配件施工方法及技术措施.......................................................................................... - 68 - 十三、门窗套和木线条安装施工方法及技术措施 ...................................................................... - 70 - 十四、室内装饰电气施工方法及技术措施 .................................................................................. - 71 - 十五、室内灯具安装施工方法及技术措施 .................................................................................. - 77 - 十六、给排水安装工程施工工艺.................................................................................................. - 84 - 十七、室内采暖管道安装工程施工工艺 ...................................................................................... - 89 - 第三章重点施工项目施工工艺及质量保证措施............... - 96 - 一、地砖地面空鼓、松动的防治措施.......................................................................................... - 96 - 二、瓷砖施工工艺控制重点、难点.............................................................................................. - 98 - 三、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程不平整与开裂变形预防措施 .............................................. - 98 - 四、溶剂型涂料饰面工程的防治透底、起皮、返锈和发霉等的技术措施 ............................ - 101 - 五、收口处理控制重点................................................................................................................ - 104 - 六、环保施工控制重点................................................................................................................ - 105 - 第四章施工现场总平面布置图 ........................... - 106 - 一、施工总平面图........................................................................................................................ - 107 - 二、临时设施计划 (108) 第五章施工临时用水用电说明 (109) 一、施工用电计划 (109) 二、施工用水组织 (111)
编制依据及说明 1、编制依据 石柱县民心楼工程施工图设计说明。 石柱县民心楼工程施工设计图。 石柱县民心楼工程现场踏勘、读图综合答疑及设计技术交底内容。 国家及有关部门颁布的现行设计规范、规程、质量检验评定标准和验收办法,以及在文明施工、安全施工、环境保护方面的具体规定。 根据工程所处位置、环境，结合我公司现有机械设备、机具、周转材料及施工技术力量等。 2０００年国家公布的《工程建设标准强制性条文－--房屋建筑部分》。 2、编制原则 安全第一的原则，进行施工及现场布置时，始终将安全工作放在首位,同时注重企业CI宣传和现场的文明施工，以创造良好的施工作业环境,做到“施工必须安全，安全才能施工”。 优质高效的原则。施工管理中,成立QC活动小组,推行样板引路的做法，严格执行“三检制”和进度计划定期检查制,确保工程质量达标。 确保工期原则。在组织设计中,采取分段均衡施工，段内流水作业的方式,既确保了工程质量，又有效的保证了工期。 科学配置原则。施工中，对现场资源实施动态管理,优化配置，另一方面要在规定工期内保挂质保量完工,所以需要对项目的各项要素进行科学配置。
合理调配原则。现场平面布置，流水段划分充分考虑衡均施工因素，既满足业主对工期的正常要求,又要确保工程质量，避免出现前松后紧现象。 保障有力原则。在施工中,将材料、机械供应工作预见性地重点考虑，并由公司副经理亲自督促协调，以确保有充足的机械、人员、材料供应,满足工程需要。 忠于设计,精心施工，相互配合,统一指挥，工期履约保证质量，日夜奋战，质量优先。 结构设计特点 基础形式：基础为钢筋混凝土带形基础。 砌体材料：±0.００以下，用MＵ１０普通机制页岩砖，Ｍ10水泥沙浆砌筑，一至七层用MU１0普通机制页岩砖,M5混合水泥浆砌筑。 结构：受力钢筋主筋保护层厚度：基础为35，梁柱为25,板为１５。板：卧室板选用西南G２３1图集，部分板为砼现浇板，砼强度等级C2５:基础砼垫层为C15，其它砼C２0。 平面布置原则 平面布置力求科学、合理,充分利用有限的场地资源,最大限度的满足施工需要，确保既定的质量、工期、安全生产、文明施工四大目标的实现。 根据现场平面布置图和现场的实际情况,按场地内原来的排水坡向,对场地进行平整，修筑宽8米现场临时道路。现场路基铺150毫米厚砂夹石,压路机压实,路面浇200毫米厚C15混凝土，纵向坡高５％。
目录 第1卷工程概况 (2) 第2卷工期及工期管理保证措施 (2) 第1章工期 (2) 第2章工期管理保证措施 (2) 第3卷施工组织机构 (3) 第1章项目部组织机构（参照土建的施工组织设计） (3) 第2章项目经理职责 (3) 第4卷文件和资料的管理 (3) 第5卷资源配备及工程进度计划 (4) 第1章劳动力进场计划 (4) 第2章机械进场计划 (4) 第3章工程进度计划表 (5) 第6卷施工技术措施 (5) 第1章电气工程 (5) 第1节电管敷设 (5) 第2节管内穿线工艺 (6) 第3节防雷接地安装 (6) 第4节照明器具安装 (7) 第5节配电柜（盘）安装 (7) 第2章给排水工程 (8) 第1节给水管道安装 (8) 第2节排水管道安装 (8) 第3节卫生器具安装 (9) 第4节水压试验 (9) 第7卷施工质量管理保证措施 (10) 第8卷成品保护措施 (11) 第9卷施工安全消防措施 (12) 第10卷施工现场文明管理措施 (12)
工程概况 ****园第二组团3#楼是由扬州市****华银房地产开发公司建设，****监理公司监理，****安装工程有限公司南京分公司承建。建筑面积5200m2，十层二单元的住宅楼。 1.1设计依据 JGJT-16-92《民用建筑设计规范》 《江苏省住宅设计标准》 《城市公共建筑和住宅小区通讯技术规范》 《建筑给水排水设计规范》 《采暖与卫生工程施工及验收规范》 1.2该工程为住宅工程，主要有以下几个分项工程；给排水（给水系统，排水系统，雨水系统，消防系统），电气工程（低压配电，照明系统，防雷及接地系统），弱电（电话、电视系统） 由于是一幢住宅安装，主体期间有48小时不能上负荷，到后期安装工程量较大，工期较紧，造成安装工作施工期集中，所以必须配备精干的施工技术人员，周密细致地组织施工，确保优质高速，圆满地完成施工任务。 工期及工期管理保证措施 第1章工期 根据招标文件的要求及工程量的需要，工期定为240天。 第2章工期管理保证措施 施工工期是建设单位对施工单位最基本的要求之一，也是施工组织设计的核心内容，它直接牵涉到业主的切身利益，同时也关系到施工单位的社会信益和经济效益。因此，切实抓好本工程的施地进度，具有极其重要的意义。 2.2.1配备具有丰富施工经验的技术管理人员及综合素质高的职工队伍，建立一支精干高效的施工组织机构，是保证工期的基础和前提。 2.2.2施工前组织参与工程的施工人员，认真学习图纸，深刻领会设计意图，并在图纸会审时提出合理化建议，力争做到各有关人员无能明确自己所在岗位的职责，避免施工时出现串工现象。 2.2.3做好各专业的施工准备工作，特别是对现场工具机械台班、材料及人员进场安装应允分准备，避免施工时上述因素不能灵活调动而造成浪工。
第一章投标须知 前附表编号：HZR001
4 投标有效期为7 天（日历数） 5 投标保证金额为：￥200，元（贰拾万元正） 施工图纸押金￥2000元 招标文件购费：￥500元（售后不退） 6 购领招标文件时间： 2008年 01月 23 日 地点：惠州市建设集团工程建设监理公司 7 时间：2008年 01 月26 日下午3点投标答疑会 地点：工地现场甲方办公室 8 正本 1 份 投标文件 副本 2 份 9 投标文件递交截止日期： . 30日下午3：30分 接收单位：惠州市建设集团工程建设监理公司 接收地址：惠州市建设集团工程建设监理公司 （投标保证金截止日期2008年01月30日下午2点，过后 废标处理） 10 指定汇入帐号:2008 0206 0920 0116 586 惠州市工商银行惠南支行 公司名称:惠州市闰垣实业有限公司 11 评标办法：《惠州市建设工程施工招标评标办法(二)》经评 审的合理低价中标法。
总则 (一)工程概况 1、招标范围和承包方式：见投标须知前附表。 2、现场条件 (1)施工场地拆迁及平整情况已完成。 (2)施工用水、电已具备。 (3)场内外道路已具备。 (4)其它 / （二）投标单位资格要求 1、参加投标的施工单位必须具有独立法人资格和二级及其以上施工资质。开标时应出具合格的资质证书。 2、项目经理资质等级：二级及其以上。 3、中标单位为本工程的总承包单位，承担工程中的承包义务，对业主方指定专业施工负有配合义务和管理职责，中标单位负责整个工程的竣工验收及资料。 （三）投标费用 投标单位应承担其编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。 二、招标文件 （四）招标文件的组成 本文件及所有发出的补充通知和投标预备会补充文件。 (五)招标文件的澄清 1、投标单位在收到招标文件后，如有疑问需澄清，应于 2 天内以书面形式(一式三份)向招标单位提出，招标单位以书面形式或在投标答疑会上予以解答，解答的内容将以书面形式分发给所有获得招标文件的投标单位。 2、投标单位对招标单位提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标单位概不负责。投标单位由于对招标文件的任何推论误解以及任何单
房屋建筑技术标 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
目录 第一章技术标综合说明 (01) 第二章施工总体部署 (02) 第三章分部分项施工技术方案 (12) 第四章施工总进度及保证进度主要措施 (47) 第五章工程质量保证措施 (50) 第六章安全施工保证措施 (62) 第七章文明施工措施 (73) 第八章环境保护措施 (76) 第九章附件 (79) 附件一、施工现场总平面布置图 附件二、施工进度计划表 附件三、公司(营业执照、资质证书、安全生产许可证、诚信手册)附件四、公司历年来获得的荣誉证书 附件五、现场管理人资质证书
第一章技术标综合说明 首先感谢贵院对本公司的信任，诚意邀请本公司参加金卫幼儿园（绿地园区）工程的投标。本公司作为房屋建筑工程总承包二级、建筑装修装饰工程施工二级、金属门窗工程施工二级、市政公用工程施工三级、防腐保温工程施工三级、机电设备安装工程施工三级的施工企业对承建贵工程具有极大的兴趣，对与贵方的合作充满诚挚的意愿。我们诚恳地表示，我们完全接受招标文件中提出的有关质量、工期、安全和文明施工、安装配合、总包管理等各项要求，并落实各项方案和措施，与业主、监理单位、设计院、设备供应方一起以高度的责任感共同建设好贵工程。 我公司认真学习和研究了工程招标文件、有关图纸资料，并踏勘了施工现场，在分析了本工程的特点、难点和各种影响施工的因素后，我公司对以高质量、高速度全面完成该工程的建设任务充满了信心。现将本工程施工组织设计呈送贵方，供你们审阅。 一、工期目标 确保本工程以180个日历天完成全部竣工施工任务。如有幸中标，所报工期即为合同工期，并做到一接到通知，第二天立即进场。我公司一定精心组织施工、周密安排，千方百计做好开工前的施工准备工作，让业主放心满意。 如因我公司原因造成工期拖延，愿接受合同总价每天万分之五的罚款。 二、质量目标 确保金卫幼儿园（绿地园区）工程达到一次验收合格与区优质结构工程。针对本工程特点，我公司将以先进的技术、科学的管理落实措施，确保本工程达到质量目标。 如果达不到上述质量承诺，我公司愿接受按合同总价的5%给以罚款。 三、安全目标 实现无工伤、火灾、交通管线、设备等事故，创上海市标化合格工地。 四、施工现场管理目标 确保施工现场管理达到“区现场文明、标化工地”标准，争创上海市“市级文明工地”标准。
北京东三环住宅项目投标书 前言 本投标书由项目分析、项目市场定位、项目预期、价格控制、营销策略、合作方式六大部分组成。其中项目分析部分从项目硬件条件、区域状况、竞争项目等多个方面进行了较为详尽地论述，旨在为标书后面部分的项目定位、价格预期及营销推广策略提供相应的数据支持。通过对项目硬件和其所处区域的分析，即可明确其合理的市场定位和产品卖点，并找出项目的目标客户。而后透过同区域内相似物业的调查研究，提出合理的价格预期和销售周期控制。根据确定的预期价格及销售周期，我们在后文中的营销推广策略部分提出了实施建议和不同销售期的推广重点。 第一部分：项目分析 一、条件分析 1、位置及四至 项目位于燕莎商圈，座落于小亮马桥东方东路1号。东面正对即将兴建的第三使馆区，南距希尔顿饭店200米，距燕莎购物中心约1000米；西距东三环北路约200米，距幸福大厦、发展大厦、京信大厦等高级写字楼约1500米；北临现代盛世大厦、国航大厦，距机场辅路约130米。交通便捷，距机场高速仅500米左右。 2、地块分析 项目被小亮马桥路所围，是不规则的四边形，近似扇面形状。项目占地公顷，规模较小。公寓由一幢独立塔楼和一幢塔板联体楼组成，经由实地考察，整个项目除去两幢公寓楼及一室外泳池所用土地面积，剩余用地面积很小，考虑到地下车库进出口的设置和日后车辆在项目内能够行驶顺畅，项目不可能做大面积绿化和景观设计。 3、主要技术指标分析 塔楼32层米高，板楼塔部32层、板部26层，所以项目属于超高层建筑，的容积率如果作为单纯居住性质的公寓是偏高的。 4、户型分析 （1）户型配比
项目共计293户，其中塔楼108户，塔板联体楼185户，共25种户型。其中二居、三居、四居、五居的分配比例如下表所示： 项目整体户型配比表 塔楼户型配比表 塔板联体楼户型配比表 注：以上三个户型配比表内户型的建筑面积全部按照80%的使用率，根据户型的使用面积计算得出。（2）主力户型分析 从上述户型配比分析表不难看出，项目的主力户型是面积㎡——㎡的三居室，占到总户数的%。 塔板联体楼中有99%的户型都为三居，每户面积均偏大。其中建筑面积在180㎡以上的有122户，占整个项目三居室的52%，最大可达到㎡（一套）。 塔楼的主力户型是二居和三居，分别占塔楼总户数的47%和48%。二居面积以㎡为主，三居面积以㎡为主。 （3）项目配套分析
住宅楼技术标书Newly compiled on November 23, 2020
第一章编制说明 一、编制说明：为了保证该工程建设成为优良工程，缩短工期，我公司组织了专门的领导班子，针对该工程的特点，详细编制了该工程的施工组织设计，请各位评委专家审定。 二、编制依据： 1、企业的年度施工计划：对本工程开、竣工时间的规定和工期要求以及与其它项目穿插施工的要求。 2、有关国家的规定、规范、规程，及本地市主管部门的有关规定。 3、有关技术新成果和类似工程的经验资料。 三、编制范围： 本次标书编制包括土建、安装工程。 第二章施工组织设计 一、工程概况: 本工程为胜利油田东辛新大安装工程 有限责任公司车间工程，工程地址位于东营区北二路104号，施工现场的“三通一平”工作已经完成，满足施工要求。 1、建筑情况： 本工程建筑面积6434平方米,1层，檐口高度米，最大跨度24米；内墙装饰：墙面为水泥混合砂浆墙面；顶棚不作抹灰，刷白色涂料天棚，屋面为水泥珍珠岩块保温层屋面，SPS卷材防水层，地面均为砼垫层及水泥砂浆面层，外墙为水泥砂浆面，刷外墙涂料。 ２、结构情况： 本工程为框架结构，抗震设防烈度为7度设防，场地土类型为Ⅳ类，基础为桩基，桩承台设计，墙身砖体采用MU10蒸压粉
煤灰砖，M5混合砂浆砌筑，柱、梁为C30钢筋混凝土予制钢筋混凝土柱，吊车梁、板为C30预应力大型屋面板，钢屋架。 二、工程实施指导思想及目标 1、指导思想：鉴于本工程的重要性和影响力,我公司施工组织的指导思想是：以质量为中心，建立工程质量保证体系，选配具有良好业绩，具有丰富施工经验的项目经理及工程技术管理人员，实行项目法管理，积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料、精心组织、精心施工、优质高速文明安全地完成任务。 2、实施目标：做好各项施工准备工作，科学合理地组织土建、安装等工程交叉作业，精心施工，严格履行合同，确保实现如下目标： （１）质量目标：确保优良。 （２）工期目标：确保在285天完成。 （３）安全目标、采取有效措施，杜绝安全事故的发生。 （4）文明生产目标：采取有效措施，确保文明施工，争 创市级安全文明示范工地。 （5）科技进步目标：为实现上述质量、工期、安全、文 明施工等目标，充分发挥“科技是第一生产力”的作用，在施工中积极采用我公司成熟的技术成果，确保该工程优质、高速、安全有序的施工。 （6）服务目标：严格履行合同，施工期间工地所有的安全消防、市容保洁、治安保卫、文明施工等问题由我公司负责，接受业主、监理单位及质量监督部门等有关单位对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的监督。 三、施工部署 1、施工组织:该工程按项目法施工组建现场项目经理部，实
第一章. 总则 1.1编制说明 本施工组织设计是根据本次招标过程中招标单位发给的本工程设计图、招标文件、投标答疑，按国家颁布的现行施工及验收规范、施工规程和有关工艺标准进行编制的。如能中标，我公司将按中标通知书指定的时间和地点与建设单位协商，签订本工程施工承包合同，做好人员、材料和施工机械的组织、进场等施工准备工作，按时开工。 在此基础上，开工前我公司将根据会审后的施工图、建设单位、监理单位对本投标方案提出的修改意见等，对本工程的施工组织设计做进一步的完善细化，编制详尽的分项工程施工方案和组织措施，确保本工程施工的顺利进行。 施工过程中，如有变更，我公司项目部将针对变更情况，根据实际情况重新修改相应的施工方案，并报建设单位和监理单位，取得认同后方予以实施。 1.2编制依据 1.国家现行建筑安装工程施工及验收规范、规程、建筑工程预算定额。 2.本工程招标书文件及招标单位提供的设计施工图。 3.本公司《程序文件》及《质量手册》。 4.本公司第三层次文件。 1.3编制原则 １.坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司质量方针，严格按照ISO9001国际标准2000版要求进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。 2. 严格执行基建程序，发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，科学管理，加快施工进度，确甲方投资尽快产生效益。 3.充分发挥我公司整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。 4.遵循国家及市政府有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。 5.严格遵守国家及市政府有关消防要求，做好消防工作。 1.4本工程采用的技术规范 本工程施工我公司将贯彻现行建筑施工规范要求。对分项、分部及单位工
技术标书总说明 我公司在收到xxxx弄（xxx号）房屋装修工程招标文件后，组织了各类专业技术人员对招标文件及招标图进行了细致的研究和探讨，并组织有关人员勘察现场，仔细了解了现场情况。对于与总包、其他各分包等的配合，我方也已按照以往经验，制定出详细的协调措施。我方根据投标文件要求，也明确了工程施工的质量方针、目标管理及施工工期，以及编制了详尽的符合本工程特点的工程管理技术文件,并制定了本工程施工组织机构图、工程工艺流程图和主要施工项目的施工方法,并针对工程特点对施工的各个部位做法进行了阐述。为保证工程质量、安全、工期等内容，编制了各项保证措施来指导施工，本次技术投标方案不仅按照招标文件技术标要求的内容进行编制，还与本公司以往公寓施工的经验结合起来，为本工程的顺利施工提供了有利的保障。 我公司将依靠公司的综合实力，籍已承建工程之一贯高品质、合理而富有竞争力之报价，本着“诚信为本，求真务实”之宗旨，争取承揽此项工程。 我公司将拟派在公寓装修方面经验丰富的工程管理人员组成工程项目经理部，严格按照ISO9001质量管理和质量保证体系进行管理，贯彻我公司的质量方针： 管理目标： 1.工期目标： 按照招标文件要求，确定本标段工期目标为：180天。 2.质量目标： 单位工程质量优良，分部分项工程一次验收合格率100%，分项工程优良率85%。 3.安全目标： 无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在6‰以内。 4.环保目标： 根据招标文件要求选购材料，根据业主要求我方将尽量选用环保材料。 施工现场采取有效措施尽量减少粉尘的污染。 我方目前正争取ISO14000环保体系认证，本工程将做为我司环保认证的样板工程，保证达到ISO14000环保体系要求。