**商业项目一期统一技术措施
为保证**商业项目工程设计的顺利进行，依据国家及河北省规范、规程，设计院与甲方共同商定，特制定统一技术措施如下：
第一章建筑专业
本工程参考《05系列建筑标准设计图集》（DBJT03-22-2005）
一、墙体：
1．地下：
外墙：钢筋混凝土自防水墙，详见结施图。
内墙：采用200厚BM轻集料砌块墙。
2．地上
外墙：250厚加气混凝土砌块，
内墙：200厚BM轻集料砌块墙。
4．管井：100厚BM轻集料砌块墙，挡水下坎100高，素砼C15现制，与墙体同宽。
5. 防火墙采用200厚加气混凝土砌块墙，耐火极限≥3.0小时；楼梯间隔墙采用100厚加气混凝土砌块墙，耐火极限≥2.0小时
二、屋面：
非上人平屋面，采用燃烧性能B1级的聚苯板，屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，应采用宽度不小于500mm的A级保温材料设置水平防火隔离带.。
三、外装修：
1．材料：
主要材料为铝板、玻璃幕墙及涂料。外墙面饰面颜色及规格详见立面图。外装修前选材质，色彩，先做样板，经设计方及建设单位确认后方可大面积施工。
2、幕墙：
应委托方要求，本工程幕墙设计需由幕墙设计公司直接控制；本工程图纸仅提供幕墙控制尺寸及与结构关系；幕墙详图及其材料标注仅供参考；幕墙设计应符合国家及地方相关规范与规定；等）报告，以确保该幕墙的安全性能与质量。
幕墙必须采用预埋件连接，预埋件的钢筋必须与梁柱的主筋焊接。
幕墙均必须采用安全玻璃；并采用LOW-E中空玻璃，总传热系数满足节能要求。玻璃类型、厚度、色彩等可由专业公司根据幕墙设计公司要求另行确定。
幕墙设计应满足在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1小时、高度不低于800mm的不燃烧实体构造；幕墙与每层楼板、隔墙的缝隙应用不燃烧材料填实。支撑幕墙的金属框架与主体构件的连接点，应有防火保护措施。
四、门窗：
1．保温外门窗：
物理性能不低于以下规定：
外窗气密性能不应低于《建筑外窗气密性能分级及检测方法》（GB／T7106-2008）的6级；
透明幕墙气密性应不低于国标GB／T21086-2007中玻璃幕墙气密性分级的3级。
外窗抗风压性能应不低于国标GB/T7106-2008中外窗抗风压性能分级的5级；
外窗水密性能应不低于国标GB/T7106-2008中外窗水密性能分级的4级；
外窗材料采用断桥铝合金6+12A+6中空玻璃，外层玻璃采用普通白玻, 隔音性能
不低于30dB, 外窗(玻璃幕墙)传热系数≤2.6w/m^U2^U. K。首层落地无框全玻门窗。
2．防火分区用防火门、防火墙及防火卷帘分隔。
防火卷帘：为无机纤维复合特级防火卷帘，即包括背火面升温作为耐火极限判定条件，其耐火极限不低于3.0小时。
防火门：采用钢制防火门，应由有资质的单位生产提供。均应安装顺序器、闭门器，商业疏散楼梯防火门采用推栓式防火门。
a．防火分区处：甲级防火门（耐火极限1.2小时）。
b．设备机房：甲级防火门（耐火极限1.2小时）。
c．封闭楼梯间：乙级防火门（耐火极限0.9小时），局部位于两相邻防火分区处采用甲级。
d．管道检修门：丙级防火门（耐火极限0.6小时）。
3．一般管理用房普通门，选用木质夹板门，刷调合油漆两道。
五、室外工程
1．散水选用暗埋式散水，宽度800。
▲200~300厚种植土
▲60厚C20混凝土面层随打随抹
▲100厚C10混凝土垫层，外侧宽出面层300，下皮标高低于室外地坪500,向外坡4%
▲素土夯实,压实系数0.90。
▲外墙室外地坪以下防水做法见防水专篇说明
2．台阶选用开凹槽花岗石板台阶（无突缘踏步），
3．无障碍坡道：参见05J13，花岗石面层坡道（烧毛面）见第15页③，栏杆见第17页⑨。
六、建筑防水和排水
地下室防水等级为一级，屋面防水等级为II级，耐久年限15年。
1．地下室：根据《地下工程防水技术规范》进行设计，防水采用刚性防水及柔性防水结合，柔性防水为4mm+3mm厚聚酯胎SBS改性沥青II型防水卷材，做法参05J2。刚性防水为钢筋混凝土自防水，地下室防水混凝土设计抗渗等级P6。地下室顶板采用有组织排水。
2．屋面：屋面防水等级为II级防水：3mm+3mm厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。屋面采用有组织内、外排水。是否需采用金属排水管？
3．外廊及雨蓬：1.5mm厚JSII型水泥基弹性防水涂料。
4．卫生间及其它防水
地面采用1.5mm厚JSII型水泥基弹性防水涂料，卷起高度≥300mm，门洞口外伸≥300mm。墙面采用1.5厚JS水泥基防水涂料II型，做至室内地面以上2000高度。所有有地漏房间建筑作法均应向地漏找1%坡。
5. 集水坑、排水沟
池壁内侧做1.5厚JS水泥基防水涂料Ⅱ型，20厚1:2.5水泥砂浆保护层有防水要求的房间穿楼板立管均应预埋套管，防止水渗漏。
八、节能设计：
本工程参考DB13（J）81-2009 《河北省公共建筑节能设计标准》，节能50%，建筑设计热工气候分区为严寒地区B区。
1．外墙：本工程外墙全部采用外墙外保温形式，采用复合A级酚醛防火保温板(A 级不燃)，厚50mm。如节能计算不够，则需相应增加外保温厚度。
2．采暖房间下非采暖房间顶板下喷超细无机纤维保温60厚。
3．屋面：保温材料为50mm厚复合A级酚醛防火保温板。(厚度需计算以后最终确
定).
九、设备：
1. 采暖、空调及通风方式详见第四章暖通专业说明。
2. 自动人行扶梯选用上海三菱电梯，电梯型号（根据甲方提供样本）KS-LB-1（1000型type1000），额定速度：0.5m/s，输送能力：6750人/h。
3. 电梯选用上海三菱电梯，电梯型号：无机房电梯ELENESSA-51（有对重安全钳），载重量为1275Kg，梯速1.0m/s，井道净尺寸：2500mm（宽）x2200（深），结构门洞尺寸：1300mm（宽）x2200mm（高）。
十、内装修做法：
做法均选用图集05J1。
1.楼、地面。
商业营业区、架空连廊、公共走道、楼梯间的地面均采用陶瓷地砖楼面（楼10）；
公共卫生间采用陶瓷地砖防水楼面（楼28），店铺内卫生间及厨房区域采用水泥砂浆防水楼面（楼29）；
2.内墙面
店铺内营业区、卫生间及厨房区域采用耐擦洗涂料水泥砂浆墙面（内墙7）；
公共卫生间采用面砖墙面（内墙12）；
封闭楼梯间采用耐擦洗涂料水泥砂浆墙面（内墙7）。
3.踢脚
公共走廊采用石材踢脚（踢29），其他采用水泥踢脚（踢3）。
4. 顶棚均采用涂料（顶2）。
十一、无障碍设计：
本工程按照国家规范JGJ50-2001《城市道路和建筑物无障碍设计规范》进行有关无障碍内容的设计。建筑物出入口设置无障碍坡道，首层设置无障碍卫生间，设置无障碍电梯，满足有关要求。
第二章结构专业
一、设计依据
1．设计规范
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
《建筑结构荷载规范》GB 50009-2001 (2006年版)
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001(2008年版)
《混凝土结构设计规范》GB 50010-2002
《建筑地基基础设计规范》GB 50007-2002
《钢结构设计规范》GB50017-2003
《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2006
2．其他设计依据
原结构图纸（电子版）、地勘资料（甲方提供）
3.结构分析软件
空间有限元分析设计软件SATWE
基础工程计算机辅助设计软件
理正系列结构计算软件
二、自然条件及活荷载：
1．地面粗糙度：B类
2．基本风压：0.55KN/m2(50 年一遇)
3．基本雪压：0.25KN/m2
4．标准冻深：1.4m
5．工程地质条件参见详细勘察报告。
6. 活荷载标准值：
1)、商业 3.5 kN/ m2
2)、新增连廊（考虑到可能出现人流密集）： 3.5 kN/ m2
3)、消防车通道：20 kN/ m2
4)、餐厅 2.5 kN/ m2
5)、餐饮厨房 4.0 kN/ m2
6)、消防疏散楼梯： 3.5 kN/ m2
7)、设备荷载依设备所提条件确定。
三、结构设计说明
1．本工程的安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.10g (依据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001(2008年版))，，场地类别为II类。
2．抗震设防类别为丙类，混凝土结构抗震等级为三级，钢框架抗震等级为四级。3．地基基础设计等级：乙级。
4．结构型式：钢筋混凝土框架结构、钢框架结构
5．基础形式：筏形基础。
6．主要结构构件材料：
a. 混凝土强度等级：混凝土框架柱：C30；框架梁、楼板：C30。
b. 钢筋级别：框架柱、梁受力筋：HRB400、箍筋：HPB300
板受力筋：HRB400
c.钢框架柱、钢框加梁：Q235B、Q345B
d. 填充墙：采用混凝土填充砌块及非承重空心砖。
7．结构体系：原结构改造后，不足处将采用粘钢或碳纤维加固处理，仍不满足者将采用加大截面；中间连廊处将采用钢框架结构，钢结构与原结构设缝脱开，抗震缝不小于150mm。
四．本工程选用的标准图集：
《建筑物抗震构造详图》( 11G329-1)
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
11G101-1, 11G101-2 ,11G101-3
《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》(02SG614)
《砌体填充墙结构构造》(12G614-1)
第三章给排水专业
1.设计依据
国家和河北省现行的有关规范和标准：
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年版）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)
2设计范围及内容：
1．室外红线内给水、排水、雨水、消防管线规划。
2．室内给水、排水、消火栓、喷淋系统，雨水排水系统和建筑灭火器的配置。
3给排水方案设计：
1．水源：
本工程为沿街商业。由市政管网直接供水。从市政管网接入一根引水管，接至住宅区商业地下消防水池，供水压力0.25MPa.供水干管在小区内成环状布置。
2．给水系统：
给水由城市自来水直接供水。
由于商业改造后住户增多，商业楼室外设置供水总表，各户商业用水点设分户卡式水表或远传水表计量。
3．中水系统：无中水系统。
4．热水系统：无集中热水系统，局部热水各个用户自行解决。
5．排水设计：
a. 排水采用污、废合流系统。一层污水单排。一层以上生活排水重力流排出。
b. 地下排水经提升后排出。
c.沿街楼座3和4层改造为餐饮，增加餐饮排水立管和排水出户管道。在室外做餐饮的
隔油池。一户一池。隔油池后接污水管网。
d. 车库入口采用排水沟拦截雨水。
e. 屋面雨水外排，详见建筑专业图纸。
6．室外消防给水工程设计：
1) 室外消防为临时高压制系统,消防水源采用消防水池。消防水池位于住宅区商业地下，
贮水600吨。泵房内设置有室内外消火栓泵，喷淋泵。均为一用一备。室外管网上
设置若干个地下式消火栓。
2) 建筑物内自动喷水灭火系统的消防水泵接合器设在建筑周围。
7．室内消防给水工程设计：
在1#楼顶设高位消防水箱，整个园区共用。
7.1室内消火栓系统为临时高压供水系统，由消防水池、消防泵、高位消防水箱、消火
栓及管网组成，由给水泵房供出两根高压消火栓供水管，在区内环状布置。
室内消火栓设计流量15L/s.各楼消火栓供水压力大于0.5MPa处采用减压稳压消火栓，控制消火栓出口压力为0.3MPa。
7.2商业设湿式自动喷淋设施。自动喷淋系统流量为35 L/s，自动喷淋泵设于住宅区地
下消防泵房内。地下商业内设置集中报警阀室。由消防水箱和水箱间稳压装置进行系统稳压。
每个防火分区设水流指示器和信号阀。
8．灭火器设置：
按中危险级,每层均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器（MF/ABC4），灭火器配置级别为2A，放置在消防箱内．变配电室配置手提式二氧化碳灭火器（MT7）或推车式二氧化碳灭火器。
11．管材、防结露：
(1) 室内给水管：干管和立管均采用内衬塑钢管。住宅户表后支管采用PP-R管，热熔
接口，埋垫层敷设到户内。阀门DN≤50，采用铜质截止阀 , DN>50，采用对夹式蝶阀或闸阀。
(2) 生活排水管：采用排水塑料管和静音管件。地下层卫生间采用硬聚氯乙烯（PVC-U）
管，粘接。压力排水管采用焊接钢管，焊接。
(3) 雨水管：详见建筑专业图纸。
(4) 吊顶内给水、排水管道作防结露处理，保温材料采用10mm 厚难燃型橡塑保温。
(5)明装镀锌钢管和内衬塑钢管刷面漆两遍。
(6) 消火栓系统采用热镀锌钢管;自动喷淋系统采用内外壁热镀锌钢管，管径DN<100mm,
丝扣连接，DN≥100mm, 沟槽连接。
(7) 室外给水管道，管径DN<80者，均采用衬塑钢管，丝扣连接，管径DN≥80者，均
采用球墨给水铸铁管,橡胶圈接口，并设支墩。
(8) 室外排水和雨水管道采用高密度聚乙烯缠绕增强管（HDPE），承插电熔连接，并采
用相应管道基础。（参照当地习惯做法）
(9) 室外雨水井、污水井均采用混凝土砌筑，井盖采用球墨铸铁井盖（带锁）和盖座，
位于车行道上的，采用重型井盖和盖座。
3节水、节能措施：
1. 节水措施
1) 选用节水型卫生洁具及配水件。
a) 卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。
b) 公共卫生间采用感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀和蹲式大便器采用脚踏式冲洗阀。
2) 采用计量收费
a)每户均设分户水表。
b) 根据不同用水功能，分别设水表。
2. 绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。
3. 水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢
流排水。
4.给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具的流出水头。
4环境保护措施：
1 《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88
2 《工业企业噪音控制设计规范》GBJ87-85
3 《水泵隔振技术规程》CECS59:84
4．环保措施
1) 给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装置，防止水
流噪音的产生。
2) 工程污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。
3) 潜水泵坑均采用防臭密闭人孔盖，其中生活粪便污水潜水泵坑设独立通气管并伸至
屋顶之外大气，使室内环境不受影响。
5．防疫措施
1) 公共卫生间采用脚踏开关，小便器采用感应式冲洗阀，洗手盆采用感应式水嘴，以
防止触摸交叉感染病菌隐患。
2) 所用排水地漏的水封高度不小于50mm。
5存在的问题：
1.提供周边道路市政管线及接口位置情况，主要是雨水和污水接市政的位置和市政排水管线的管径和标高，从而布置合适的位置放置商业化粪池。
2.商业3和4层改成餐饮后，餐饮单独排水出户，接室外隔油池，然后排入污水管线。地下室出墙位置需要增加排水出户的后开洞做防水套管。施工有一定难度，需要做好，防止渗水。
第四章暖通专业：
设计方案
1，地上商业：冬季：设散热器采暖系统，分户计量。干管敷设于地下一层顶板下。
3、4层带厨房的商户，预留厨房补风加热管道。
夏季：按户预留VRV空调室外机位置及电量，室外机预留在屋顶，
竖向预留冷媒管管位，冷凝水排至各户卫生间。
2，地下商业：冬季：设散热器集中采暖系统，干管敷设于地下一层顶板下。
平时设热回收机械进、排风系统。进风需要加热。
火灾时设机械排烟、自然补风系统。
夏季：设VRV空调系统，室外机设在东墙外侧地面上，冷媒管从首
层侧墙进入后，向下穿楼板进入地下商业，冷凝水排至卫生
间。
3，选用铜铝复合型柱式散热器。每组散热器设恒温阀。
4，地下商业送风加热量310kw，地下商业新增面积所需加热量160kw，地上厨房预留补风加热量1000kw，增加热负荷总量1470kw，请核对换热站供热量。
第五章电气专业
1、强电系统
1.1电源及供电情况：
1.1.1、供电电源：两路10KV电源，根据甲方提供的信息是单独设置商业变电所，供电局采用高压计量方式，变电所由物业管理。
1.1.2、项目一期商业整体变压器指标：
（包含空调负荷）
根据计算结果可采用2x1250KVA或2x1600KVA变压器，甲方如想多留些备用容量可采用大的变压器，以便日后商业功能调整或是其它调整容量不够的问题，但是也要考虑到无空调负荷时，变压器负荷率太低的问题。最终容量还得以供电局批准为准。
1.1.3、变电所的设置：有三个原因不宜采用箱变：
1)根据上面计算结果负荷比较大，需至少采用2台2x630KVA箱变，箱变体积比加大，影响美观。
2）要采用箱变，高压只能采用高压负荷开关-熔断器组合或六氟化硫负荷开关，只有过流速度按保护，无法安装综合自动保护装置。
3）根据本项目特点，又是终端用户，而且考虑二期公建（45000平米，按每平米70VA，约3150KVA，设两台1600KVA变压器），应该设置高压中置柜比较合适。
故在地下室设置高压配电间及变配电室比较合适，供电参考方案见附图1。
1．1.4、用电计量的设置：
a、商业电表数据可通过抄表或计量系统进行远传；
b、电度表主要设置于三个区域：
商业的集中电表间；（商业采用何种表计：是采用带远传功能独立式电表一户一
表；还是采用多功能用户表，即一块表可以计量最多36户，循环查表，详见附页2）。
?变配电室高低压柜（或箱变）内（多功能数字表）
?独立产权的设备用房。
1.2、负荷标准：
1.2.1、配套商业（终端）用电标准按面积单位指标核算，见表1：
表1
商业需要系数Kx取值：表2
1.3、商业公共区域强电设计：
1.3.1、在商业区域的地下一层设置商业配电间，位置应尽量位于其配电负荷中心，且
靠近上下楼梯或商业电梯，以便于人员管理。（因原设计预留的地下一层商业配电间在楼梯间下面，现场去看，层高非常低，对配电柜的放置及进出线不利，而且不利于以后商业修改预留条件，建议地下一层商业配电间及其电表间统一考虑位置）
1.3.2、从区域的商业配电柜（电表柜）最大设计尺寸不宜超过800x400x2200，电表柜应设可开启的观察小窗。
1.3.3、商业增容应对措施：
根据目前的商业格局基本情况是专卖店和独立店形式的，而非大型百货商场，故在变电所低压柜内（或商业总配电柜内）预留备用出线回路即可。
1.3.4、夜景泛光照明、公共广告灯箱及标识电源的控制回路可采用时间控制器。根
据建筑方案预留电量，设独立配电箱。
1.4、商铺户内强电配置：
1.4.1、商铺户箱容量标注时，应按一下容量分档： 10KW、15KW、20KW、25KW、30KW、35KW、40KW、45KW、50KW……；计算时先取得每个商铺的建筑面积，按表1中的标准计算出用电负荷后，取接近的一档容量，本商业尽量控制在三档以内，负荷变化不宜太多。
1.4.2、商铺均采用三相380V电源入户，电表集中设在地下的集中电表间内，户内不设电表；
1.4.3、商铺户箱底距地1.4m明装，宽度不大于600mm，深度120~140mm，高度根据回路数量确定；主进开关为带隔离功能断路器开关，出线开关为断路器；
1.4.4、商铺的门头店招和广告灯箱的电源取自户箱，一般由用户自理。
1.4.5、商铺内的照明由商户二次装修时自行设计安装，交房时只需安装应急照明和疏散指示灯具（自带蓄电池方式）；因本商业地下为大开场空间，故采用EPS集中蓄电池组，自带蓄电池灯具。
1.4.6、跃层商铺分层设置隔离开关箱，进线电源由本户首层总箱供电；
1.5、防雷接地
防雷接地建议按原施工图执行。
2、弱电系统
弱电系统总机房比如电话机房及有线电视机房，利用原住宅小区内设置的机房，本商业内仅预留一部分设备接线间及光端机房。
2.1综合布线（电话、数据网络）系统设计
2.1.1本项目如有条件应采用光纤到户的接入形式，每个商户内预留多媒体箱（距地0.3米），在多媒体箱内需要设置光电转换器(尺寸参见电信部门提供的产品说明书)和交流220V电源插座（双位两孔插线板）；多媒体接线箱位置与户强电箱对应上下布置。如有跃层，预留弱电管路引至上层。末端弱电点位由商户装修时自理。
2.2、有线电视系统
2.2.1、商铺户内设有线电视，同轴电缆入户，接入每户多媒体箱，末端弱电点位由商户装修时自理。
2.3、安保系统
2.3.1、闭路监控系统：
a.在商业街内主要出入口、主要道路、各楼前后、电梯轿厢等均设彩色电视监控，信号
送至原住宅小区中控室集中监控。
b.监控传输线缆选择：
传输距离在300米以内时采用SYV75-5同轴视频电缆。
传输距离大于300米小于500米时采用SYV75-7同轴视频电缆。
传输距离大于500米时候采用光端机加光纤的传输方法，以保证信号质量。
2.4、火灾自动报警系统
2.4.1、按消防法规相关要求完成火灾自动报警设计，因建筑二次格局分割变化较大，应重新布线。
2.4.2、消防控制室利用原住宅小区内的消防控制室。
2.5、电气火灾监控系统
3.8.1、系统由剩余电流（漏电）探测器、测温式电气火灾（温度）探测器和电气火灾监控设备组成，系统采用总线制。
3.8.2、消防控制室设有电气火灾监控系统主机，在变配电所低压出线柜内设置测温式电气火灾探测器。
3.8.2、剩余电流探测器报警值具体可以根据现场实际情况调整，但不应小于20mA，不应大于1000mA。测温式电气火灾探测器报警值应设定在55℃~140℃的范围内。
2.6、燃气报警系统
2.6.1、按照规范设置商业区域的燃气报警系统，配置燃气探测器；
2.6.2、燃气探测器应能够报警并联动户内关断阀，同时系统应启动事故排风机。
3. 强弱电管材选择原则
商业室内二次结构、地面垫层、吊顶内的暗配管及所有明配管（管内径50mm以下）采用紧定式薄壁钢管（JDG）管壁厚不小于1.5mm。
中天·世纪新城中心环岛商 业项目 规划及建筑设计任务书
目录 第一章项目介绍 (3) 第一条总则 (3) 第二条项目概况 (5) 第二章技术经济指标 (7) 第三条地块技术经济指标（待定） (7) 第三章规划设计重点问题概括 (7) 第四条重点问题概括 (7) 第四章设计理念 (8) 第五条设计理念 (8) 第六条目标市场定位 (9) 第七条项目产品策划定位的设计参考 (10)
第五章详细规划要求 (13) 第八条规划总则 (13) 第九条规划细则 (14) 第十条配套功能规划 (18) 第十一条功能配比 (19) 第十二条建筑设计原则 (20) 第十三条建筑材料与设备 (21) 第六章成本控制要求 (22) 第十四条成本控制原则 (22) 第十五条成本控制细则 (22) 第一章项目介绍 第一条总则 1、中天·世纪新城中心环岛商业项目总体规划及建筑
单体设计，要依照《贵阳市城市规划条例实施细则》的要求进行规划，达到扩初设计的深度，其最终成果既要满足项目开发理念，又要满足规划报建的要求； 2、本项目的规划、建筑单体设计、园林景观设计均要 与周边环境相呼应，要充分利用环岛市政路及后山地脉资源，建筑设计既要体现贵阳城市文脉的传承、文化的厚重，更要满足合理、舒适、便捷的现代商业活动需求； 3、总体规划设计应考虑地块的地形地貌特点、规划要 求、周边环境、成本控制及对策划定位的参考来进行设计，体现开发理念的合理性、科学性和以人为本的思想； 4、项目建筑设计应体现尽量考虑节能、环保的新概 念，设计要达到低成本、高效益的经济要求； 5、本案的总体策划理念是以贵阳特有的城市文化为 背景，将采用时尚文化与现代商业相结合的设计，增加聚集人气的配套设施；形成商业街区的建筑环境，创新发展植根于贵阳本土的新一代商业形态； 6、本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背 景相协调；以有机建筑整合项目的地脉和文脉，发展现代简约风格为主线的情景商业街区建筑环境、人文氛围，使项目推广能以“新消费文化体验之城”为主线。
项目改造任务书 一：方案概述： 驻马店市是位于河南省南部的一座新兴城市，近年来社会经济发展较快，原有城区容量有限，为了适应经济社会的发展，老城区的生产企业将有计划，有步骤的外迁到产业园区。现有一企业外迁后准备扩大生产规模，老城区的二层厂房拟进行改建。要求在不改变原有结构形式的情况下进行改建，可根据需要适当增加新建部分，具体见原厂房图纸。 厂房现状分析与改造方向：旧厂区位于天中山大道东侧，南北两侧都为办公区，东侧为住宅区，周边建筑一层基本都为门面商铺。基地整体上位位于城市的住宅区，人员较为密集。车流量较大。作为老城区改造计划的范围，改造后的新区应该是被赋予活力与时代感的，同时从中又应该透漏出城市对历史的记忆与认可，这为厂房改造存在的必要提供了支持。理由是该地区应该具备城市发展轨迹的象征，即在未来依旧能够看到就能够保留城市发展的过程中留下的时代遗产，改造后的厂房在功能上应该为该地区提供新的创造力与发展动力，为广大的市民提供一个展览，交流回忆与创新的空间，在历史性上，改造厂房具备了如长城一样的边界地标性质的功能，标注了城市的发展轨迹，这在经济飞速发展，城市面貌日新月异的中国是十分必要的，体现的是“慢下来”的眼光，使大众开始重新评估生活的城市，不再是一味的追逐金钱与名誉，试图去使人们渐渐摒弃浮躁的心理，找回早先的那种朴实的生活态度，“将坏的东西修好，而不是换掉”
二：后工业景观 背景：上世纪50年代初，中国开始了轰轰烈烈的大生产运动。我们盖起了大工厂，装上了新机器，在那个拥抱迎接工业化的时代，人们把工厂机器烟囱高压线视作国家进步和强盛的象征…… 后工业景观的必要性： 1940年前后，西方的服务业超过了制造业在经济结构居于主导地位从而进入了后工业社会。而我国即使在今天整体上仍处于工业社会甚至工业化水平整体也不是很高，但随着经济的发展与城市的不断扩张，大片的老旧工业厂房被迁移到了距离城市更远的工业园区，被废弃的厂房仓库一系列工业建筑则成为了城市发展的最好的见证者。通过注入适当的“工业设计”语言实现美学上的统一，从而保护这些“宝贵的”工业遗产并使其成为一片“艺术创意园区”为周边的地区注入新的活力并带来充满创造性的发展机遇。 创意产业模式： “创意产业”一词曾作为一项国家发展政策与1998年由成立于英
《建筑工程项目管理》 课程设计 专业： 班级： 项目经理： 项目成员： 指导老师：肖何英 课程性质：实践教学课 开课系部：建筑工程系 任务时间：2014年11月
《建设工程项目管理》课程设计与实训 实 训 任 务 书 适用专业：工程管理11级 班级： 学号、姓名： 指导老师：肖何英 课程性质：实践教学课 开课系部：建筑工程系 任务时间：2014年11月
《建设工程项目管理课程设计》任务书 一、课程设计目的 建设工程项目管理作为一门研究建筑工程项目管理运行规律、理论、方法和准则的学科是工程管理专业的必修课程。为强化指导学生运用所学理论知识解决实际问题，学生在学完《建设工程项目管理》、《工程经济学》、《施工组织与计划》、《施工技术》等主干课程后进行《建设工程项目管理课程设计》。是工程管理专业一次重要的综合实践训练，是培养学生独立工作能力的重要教学环节。通过系统化、专业化的实践训练，理论联系实践，产学结合，有助于专业课程体系集成融合，进一步培养学生独立处理工程项目中各体系的分析、规划、执行技能，基本具备工程项目管理能力。 二、课程设计的目标 (一)知识目标 1．熟悉建筑工程项目全寿命周期各阶段目标管理； 2. 掌握《项目知识管理体系指南》9大知识体系在工程项目中运用； 3．掌握各阶段工程项目招投标文件的编制。 (二)能力目标 1．通过课程设计实际训练，使学生牢固地掌握工程项目运作的全过程； 2．通过课程设计实际训练，使学生能掌握工程项目不同参与方的职责、作用及工程项目管理的整体框架； 3．通过课程设计实际训练，使学生掌握编制工程项目管理策略的程序、方法、步骤、内容规定等。 (三)德育目标 1．培养实事求是的科学态度和良好的职业道德； 2．培养爱岗敬业、团结协作的思想； 3．培养良好的诚信度和工作责任心。 4．增强密切联系工程实践的能力和创新意识； 三、课程设计的分组规定 每班按照4-8人一组划分小组，同组内论文方向不得一致，不得抄袭已有方案。非同组论文方向可以一致。
北京天瑞泰投资有限公司基建项目经理部 30#楼公寓改造装修 方案设计任务书 北京天瑞泰投资有限公司 基建项目经理部 2018年9月
一、项目基本情况 1.项目名称： 30#配套公建楼（中铁二十二局良乡基地职工住宅二期） 2.地理位置：北京市房山区长阳镇夏场村53号 3.设计阶段：□概念设计、■方案设计、□初步设计、□施工图设计。 4.基本指标：（未尽事宜详见施工图纸） 5.功能业态：-1层为人防车库，1-2层为配套商业，三层及以上为服务办公用房、工作室、 会议室等。 6.改造装修基础： 1）外围二次结构完成，其他二次结构均不砌筑，装修前为大开间 2）改造装修公寓相应二次结构均为新砌 3）外窗工程完成，消防通风按图施工到位，本工程需在竣工验收完成后实施 二、设计依据 1.配套公建楼施工图纸； 2.方案设计任务书； 3.国家现行有关强制性标准的规定； 4.国家及地方各项设计规范及通则； 5.其他：我司根据需要补充的必要的设计要求 三、功能定位 1、项目定位：项目定位为职工公寓。 2、产品定位：产品定位为普通公寓。 3、客户群定位：系统内部职工。
四、交房标准 设计过程中可对上述内容进行调整 五、设计要求 1、本次设计为改造装修设计，设计范围为3~9层，风格为现代简约风格。 2、遵循原设计定位，1-2层保留原使用功能，3~9层在保证安全的前提下改造装修成公寓。 3、在原设计图纸基础上对原平面布置进行优化，对原户型进行优化。 4、出具工程造价估算表，3~9层装修综合单价控制在1500元/㎡ 5、户型设计尽可能减小对原建筑的改动，降低施工成本； 6、不能更改建筑原有外立面，破坏建筑原设计结构。 7、提出装修材料品牌选择建议 8、设计要求有亮点，有思路
xx万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书 编制单位：大连万达商业地产股份有限公司 xx万达广场投资（置业）有限公司 编制时间： xxxx年xx月xx日
一、项目概况 (一)本次委托设计范围为大型商业部分室内步行街内装施工图设计。 (二)项目室内步行街简述：室内步行街长约米，建筑面积约万㎡，首层层 高米，标准层高约为____米，层数层（无地下步行街）。店铺进深约____ 米，走道宽度____米。每层设置___组___部变频扶梯，____部观光梯。设置中庭___ 处，面积分别为 ___ 及 ___ 平方米。钢结构采光天棚，部分考虑开启扇并配有 遮阳设施。设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安 防系统。 (三)注：上述建设规模根据方案设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并 统计。 二、设计依据 (一)国家与地方相关规范、法律、法规。 (二)《JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制图标准》。 (三)《万达安全管理技术标准》内装专项。 (四)《万达广场定额设计技术标准》内装专项。 (五)《万达商业综合体规划设计管控要点》内装专项。 (六)《2015版万达广场步行街公共区域室内设计模块图集》。 (七)《轻资产万达广场采光顶标准图集》。 (八)《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。 (九)《万达广场（A、B版）室内广告设置标准》。 (十)《万达商业地产规范标准一览表》 (十一)本设计任务书和设计合同或招标文件以及相关附录资料。 (十二)轻资产标准版标准版内装方案签批图册、材料封样电子库。 (十三)轻资产标准版标准版内装施工图。 (十四)业主对各阶段设计图纸的评审意见。 (十五)业主提供的经确认的方案(含轻资产标准版效果方案) 三、设计服务内容 (四)设计服务范围 1、首层室内步行街主入口，各区域主力店入口，各层连廊、公共走廊、扶梯厅、电梯 厅以及中庭空间。 2、步行街区公共卫生间，消防前室，各疏散通道（不含疏散楼梯间）。 3、采光顶深化方案设计。
海滨景区整治改善建筑设计任务书 1.项目概况 1.1项目区位 （1）浴月广场1号场地 位于浴月广场南侧，现竹园处，与西侧碧海路以绿化带相隔，东临沙滩。
（2）浴月广场2号场地 位于浴月广场中部，现游艇停放区，与西侧碧海路以绿化带相隔，东临沙滩。 （3）临涛广场设施 位于临涛广场北端，与西侧碧海路以绿化带相隔，东临沙滩。 （4）游客服务中心 位于广场北端，现为停车场，西临碧海路，东临零售摊位处，用地面积约为4000㎡。
1.2周边状况 （1）浴月广场、临涛广场场地 碧海路车辆实行由南向北单行管制（公交专用道除外），场地景观条件良好。浴月广场、临涛广场均存在基础设施不完善，连接UFO球体建筑的木栈道被占用、改造，广场摊位布置杂乱无序的问题。 （2）游客服务中心 广场作为重要的旅游景区具有良好的景观条件，人流、车流量大，场地现作为停车场管理较为混乱，不利于整个景区环境品质的塑造。 2.设计原则 （1）严格遵守现行国家、山东省、日照市相关规范、标准及各类技术措施要求。 （2）设计与城市环境形象系统之间和谐统一，与项目周边环境相协调，与自然景观充分融合。在建筑艺术上应当求新、求美，但不宜喧宾夺主。 （3）注重环境保护，淋浴房及公厕要节约水源和并对粪便污水进行有效处理。 追求外观美与功能的适度统一，将美观与使用功能相结合，达到相辅相成。 （4）注重人性化需求。充分了解“人”这一受众的基本需求和特殊需求，从而实现人性化设计。 （5）便于施工，从施工工艺、施工成本方面降低造价。
3.建筑设计要求 3.1浴月广场1号、2号场地 3.1.1场地布局 （1）浴月广场1号场地拆除现有竹园，新建5处VIP淋浴房及1处公共淋浴房。（2）浴月广场2号场地拆除现有游艇停放区，建设公共淋浴房，采用分散式布局。 3.1.2建筑功能及使用面积 ㎡x5）
` 项目初步设计任务书（综合） 第一章项目概况及设计围 一、项目位置 二、用地规划 三、设计围 第二章设计依据和相关基础资料 1 、规划局地块设计条件通知书 2 、已批准的方案设计文件。 3 、市规划局所提设计条件红拨图 4 、项目周边道路及雨污水设计图 5 、市政综合管网图、给水、排水、天然气、电力、电信接驳口资料 6 、地质初堪报告 7 、国家相关法律、法规及市政府相关条例、规定 8 、国家、地方现行设计规、图集 9 、设计合同 10、初步设计任务书 第三章初步设计文件深度要求及其过程控制要求 一、初步设计文件深度要求 1 、设计成果必须符合中华人民国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008 年版） 2 、必须满足甲方对项目要求的设计深度和标准 二、初步设计文件的容要求 1 、设计总说明。 2 、总平面图：包括说明书、设计图纸。 3 、建筑部分：设计说明书和设计图纸。 4 、结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、钢筋混凝土用量估算、 计算书。 5 、建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书。 6 、给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。 7 、采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。 三、初步设计过程控制要求 1 、初步设计过程中按照各个专业相互间提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设
计过程中与甲方及相关设计管理人员保持沟通。 2 、设计成果提交：应在正式出图前一周，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进 行充分沟通，作出必要的修改并经甲方认可后才能正式出图。 第四章总图专业 一、总平面 1 、设计规模及组成 （ 1）、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表） 综合技术指标 一、项目总用地面积 二、项目净用地面积 三、规划总建筑面积 （一）、地上建筑面积 1、居住建筑面积 其中：住宅建筑面积 公寓建筑面积 2、酒店建筑面积 其中：客房建筑面积 酒店配套建筑面积 3、办公建筑面积 4、商业建筑面积 5、配套设施建筑面积 （二）、地下建筑面积 1、地下商业建筑面积 2、地下停车库建筑面积 3、地下设备用房建筑面积 4、人防建筑面积 5、地下建筑层数 四、居住户（套）数 1、住宅户（套）数 1）、 22 的户（套）数M < 建筑面积 工程项目设计任务 书 1 工程项目设计任务书制作 设计任务书设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求,是工程设计的主要依据。进行可行性研究的工程项目,能够用批准的可行性研究报告代替设计任务书。设计任务书一般应包括以下几方面内容: 1．设计项目名称、建设地点。 2．批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。 3．设计项目的用地情况,包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。 4．工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。 5．水、电、气、燃料等能源供应情况,公共设施和交通运输条件。 6．用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。 7．材料供应及施工条件情况。 8．工程设计的规模和项目组成。 9．项目的使用要求或生产工艺要求。 2 10．项目的设计标准及总投资。 11．建筑造型及建筑室内外装修方面要求。 二、设计任务书的形成 设计任务书是对策划工作要点,经过系统的分析,得出决策性的文件。作为开发建设目标与规划设计工作方向的主要信息传递手段,设计任务书应较全面准确地反映策划结论的主要信息点,使设计成果同样体现系统性、超前性、可行性和应变性的要求。 设计任务书中应包括如下的设计要求 (不含设计依据基础资料、设计周期等程式内容): 设计成果的定性要求。包括设计内容应满足相关专业规范要求,材料设备选择,建筑类型要求,建筑风格要求,设计成果应满足目标市场的生活方式要求、市场定位要求等。 设计成果和定量要求。设计成果应符合上级对设计的要求及满足任务书所提供的主要技术经济指标。如容积率指标、户型面积指标、比例指标、公建面积指标、绿化率等。 对未来项目的管理要求。设计成果应充分考虑未来项目建成后的管理需求。如建材选择及构造设计应便于维修的要求;智能化管理的要求;垃圾收集方式的要求。管理便利性的要求等等。 适应操作弹性的要求。设计工作应考虑建设项目分期开发的要求,设计 3 城市商业综合体（商业建筑+高层办公楼） 建筑方案设计指导任务书 1．基址 建设基址位于淮北平原某中心城市一个改造更新街区内，用地详见所附CAD电子地形图。 2．设计目标 2.1 了解商业建筑的基本类型、特点及内部空间、外部环境的构成要求。学习裙楼作为综合商业建筑与高层主楼相结合的商业建筑综合体模式。 2.2 学习商业建筑与街区、道路之间关系的处理。从人流集散、交通组织、开放空间、内外之间的过渡、不同功能出入的要求、基地条件等角度，处理商业建筑与所处街区及环境之间的关系。 2.3 学习构成商业建筑大型流动空间的结构体系；学习并掌握商业建筑的空间组合，水平、竖向交通流线及功能构成。 2.4学习高层建筑的总平面处理、竖向交通、消防疏散、结构体系、设备系统等技术体系。 2.5 学习高层办公建筑的标准层设计，掌握交通核心与主要功能空间的组合原理。 2.6 理解城市商业综合体建筑的空间体量构成与造型、立面材料与构造形态的关系，把握高层建筑（主楼+裙房）的空间体量及组合关系。 2.7 领会城市商业综合体建筑的形态处理、造型塑造、立面设计、材料表皮和细部表达，营造既有个性特色、又与环境融合的建筑综合体形态。 3．设计要求 3.1 设计周期16周；主要设计任务包括两部分：一是进行群体规划（4周左右），主要包括出入口设置、商业建筑形态及功能业态、高层主楼布置、附属建筑配套（停车、物业管理、设备设施用房等）、各类广场及开放空间设置、环境景观、绿化系统等总平面布局、空间形态及群体组合关系研究。完成总平面设计、功能结构、道路交通及停车分析、环境景观分析、场地剖面研究等。二是进行高层商业综合体建筑设计（8周左右），完成商业综合体的建筑方案，包括总平面、平立剖面设 计及群体形态、单体造型等。完成两部分的设计任务，最后4周为正图绘制与模型制作阶段。 3.2建筑面积控制在90000M2（地上建筑面积，上下浮动不超过5%），建筑采用多层裙楼+高层主楼模式，建筑综合体设置两层地下层（地下面积自定，不计入容积率内）。裙楼可采用多种商业模式（综合商场、商业街或多种形态组合）。 3.3建筑后退红线、高层主楼与裙楼组合、消防疏散等应满足《城市规划技术管理规定》和《高层 民用建筑设计防火规范》的要求。注：《高层民用建筑设计防火规范》已与《建筑设计防火规范》合并为新的《建筑设计防火规范》GB50016-2014，于2015年5月1日起实施）。 3.4 总体布局应充分考虑商场、高层主楼与城市街区的环境联系、各类集散场地、绿化之间的关系。 XXXXXX大酒店装修改造扩建工程 设计任务书 编制单位： 2011 年11 月 05日 目录 一、项目概况 二、改造扩建工程主要技术指标 三、改造扩建工程设计内容及范围 四、改造扩建工程设计总体要求 五、装修设计要求 六、装修设计技术要求 七、文件设计深度要求 一、项目概况 （一）项目名称 XXXXXXX大酒店装修改造扩建工程 （二）项目地理位臵 该项目位于XXXXXXXXX。 （三）市政配套情况 1、上水：本项目水源为市政供水。 2、下水：采用雨、污分流排水体制。屋面雨水采用外排水系统，经雨水斗收集后，由雨水立管排至室外，经室外雨水管道汇流后，排入雨水管道。室内生活污水的排水立管在一层汇总后排出，经化粪池处理后排入原小区污水管道。 3、电力：直埋方式引入配变电所。 4、电信：向市电话局申请电话装机容量，由市话网直接引入大楼电话接入系统。 5、网络：机房设在主楼一层。 6、燃气：原有燃气管道引入。 7、热力：采用自供系统。 二、改造扩建工程设计主要技术指标 1、规划用地面积10172 平方米； 2、规划建筑面积：17738 平方米（含地下室面积）； 3、建筑层数：东侧楼为地上四层，地下一层，主楼为五层。 4、绿化率：30%； 5、停车数量：按照《山西省大中型公共建筑停车场标准》进行合理配臵； 6、消防安全距离：改造建筑物与周边建筑距离均满足建筑最小消防安全间 距； 三、改造扩建工程设计内容及范围 （一）主要建设内容 本项目主要改造内容为：大门、庭院、酒店、办公楼、餐饮楼、设备用房及其他相应附属设施。 （二）规划设计范围 改造装修工程和相应配套工程的方案设计内容包括：结构工程、建筑工程、给排水、采暖工程、空调通风工程、照明动力工程、变配电工程、弱电工程（包括消防报警系统、背景音乐及紧急广播系统、综合布线及电话通信系统、网络系统、楼宇自控系统、安保监控系统、停车场管理系统等）、厨房工艺设备、消防工程、电梯工程、造价估算等。 四、改造扩建工程设计总体要求 （一）规划设计的指导原则： 整体规划，力求精品；风格新颖、力求特色；功能齐备，力求先进；环保节能，力求节约。保证本项目建成后达到独特性、安全性、先进性、环保性和实用性的统一。 （二）规划设计的总体要求 1、建筑设计总体要求 总体布局符合相关规定，并融入酒店及办公建筑设计的新理念。在满足各功能要求基础上，考虑建筑风格。在保留主建筑群的基础上，合理协调总体布局。 其主体建筑造型要美观、大气、富有创意、具有现代气息，并与院内其他建筑相协调；建筑立面要求大方、庄重，力求成为该地区标志性建筑；设计应 *******项目设计任务书 一、项目概况： 项目名称为******，位于*******，控规地块编号为11-09，由“西双版纳*****房地产开发有限责任公司”建设开发，用地面积为*****平方米（含代征城市道路），净用地面积为****平方米，暂定总建筑面积为****平方米，层数为3层（局部4层）。 二、总图设计要求： 除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意： 1、****项目应包含以下户型：双拼别墅、独立别墅、商铺、单元住宅、小户型住宅。双拼别墅面积在****平方米以内；独立别墅面积在****平方米左右；商铺层高5.7米，开间4米，进深10米；单元住宅面积***平方米左右；小户型住宅面积**平方米左右。主力户型是双拼别墅。 2、双拼别墅、独立别墅按砖混结构设计；商铺、单元住宅、小户型住宅按底层框架上层砖混设计。混合结构设计在上层结构布局与商铺发生矛盾时以考虑商铺合理布局为主。 3、双拼别墅、独立别墅的停车位安排在房屋侧面。小区公共室外停车位只需考虑20个车位的到访停车需求；总平面中需要考虑安排非机动车的统一停车区。原则上北面（以小区大门）考虑机动车停车区，南面安排非机动车停车区。 4、商铺统一按进深10米、开间4米设计，不考虑建筑退界。 5、总图设计在原方案zt8.dwgl的基础上进行调整。 6、小区路网应满足防火规范及用户需求。路网设计在原方案的基础上调整为每两排住户共用一个车行道，另一侧改为人行道，车棚可设在客厅侧面（客厅侧面不开窗）。结合专业设计考虑车辆的进出便利。 7、小区排水方向向东或向南。西侧规划道路标高高于小区路面约3米。应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。 8、给排水专业外管网设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内设置管道及化粪池等采取埋地方式，且应注意安全问题。 9、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷。住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸或室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司工程部认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。 10、要求在总图、户型及平立面设计时水、电、结构各专业应提前参与建筑方案设计。本项目拟采取限额设计，设计概算不得突破：砖混结构680元/平方米, 武汉理工大学 网络继续教育学院 工程管理专业毕业设计任务书 2014年1月 毕业设计任务书目录 1. 某高层住宅楼施工项目管理实施规划及施工图预算的编制 2. 某办公楼施工项目管理实施规划及施工图预算的编制 3. 某行政楼工程楼招投标模拟 6. 某房地产公司某开发项目前期策划 7. 某工程项目实施规划及工程量清单的编制 8. 结合自己目前从事的工作自己拟订题目（符合上述题目的要求）按照规定深度完成。 武汉理工大学 毕业设计（论文）任务书 题目：某高层住宅楼施工项目管理实施规划及施工图预算的编制 院（系）：网络继续教育学院 专业：工程管理 姓名： 学号： 指导教师： 填表日期： 某高层住宅楼 施工项目管理实施规划及施工图预算的编制 1. 基本资料 2.1施工图纸：自己选定或类似工程 2.2 施工工期要求：2005年3月－2005年11月 2. 任务和要求 2.1 设计目的和要求 毕业设计是本科生在校学习实践的最后一个环节，通过本次设计要求学生： 1.初步掌握施工项目管理规划编制步骤和内容。 2.认识施工项目管理规划的重要性。 3.掌握施工组织设计的编制方法。 4.熟练掌握土建工程施工图预算的编制方法和步骤。 5.掌握学生所在省现行预算定额，费用定额和有关文件的规定和应用。 6.了解项目管理软件的使用方法，并能编制施工进度计划及施工平面图。 7.清楚施工图预算的作用。 8.了解计算机编制施工图预算的基本原理和方法，并能应用。 9.掌握建筑安装工程费用构成。 2.2设计内容及步骤 第1部分：施工项目管理实施规划 1. 编制依据 2．工程概况 3. 施工项目经理部的组建形式 ⑴选择该项目的组织形式 ⑵确定项目经理部的机构设置 4. 施工项目经理的遴选与职责 ⑴项目经理及项目经理部成员的选择原则 ⑵项目经理部成员的主要职责 5. 施工项目经理部的组建 ⑴施工项目经理部的作用 ⑵施工项目经理部的管理制度 6. 施工准备 ⑴技术准备 ⑵机械准备 ⑶材料准备 ⑷施工力量准备 XXXX商业街 外立面设计任务书 编制人 建筑： 结构： 给排水： 暖通： 电气： 弱电： 签发人： 编制单位： 编制时间： 1 项目概况 （1）项目位置：位于。 （2）用地概况：总规划用地面积平方米。规划为商业街，由五栋商业楼构成 （3）建设规模：规划总建筑面积约平方米，全部为地上建筑。 （4）建筑层数：2层或3层 （5）建筑层高： （6）建筑高度： （7）结构形式：5栋商业综合体，框架结构 （8）结构抗震烈度：6度； （9）容积率：；建筑密度：45%；绿地率： %。 （10）机动车位：64个 （11）非机动车位： （12）规划人防工程面积： （13）外立面材料做法：石材、高档涂料、铝（塑）板、玻璃幕墙/门窗（灰框白玻）。 2 设计依据 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。 项目市政条件。 经商业规划院确认的建筑设计方案，规划主管部门审批通过后的审查方案（包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。 设计任务书（本书）。 已确认的经济技术指标及建造标准。 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。 甲方对各阶段设计图纸的评审意见。 3 设计范围及工作阶段 商业街区全部建筑：1至5号楼及连接体的外立面设计（不包括屋顶钢结构及屋面绿化概念方案设计）。 根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。 提出外立面夜景照明设计概念，根据平时以及节日不同的照明需要分别做出方案。 本设计工作分为四个阶段：方案征集阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。 4 设计要求 设计总体要求 4.1.1 甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作，乙方根据甲方提供的所有资料，提供高品质及独创性的建筑外立面设计及相关服务。乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效果，使本项目具有现代风情商业街的外观品质，并适当融入部分中国元素，同时要符合当地政府有关主管部门及甲方对本项目的指导性意见和要求。 4.1.2 乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，与甲方委托的建筑施工图设计单位、幕墙门窗中标公司等开展必要的设计协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。 4.1.3 在设计的各个阶段，甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具有约束和指导作用。 4.1.4 乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提供。 满足商业特色的要求 4.2.1 商业街地处XX市的东部新城，毗邻体育馆，距xx约公里。商业街集商业、酒店、等配套功能于一体，以餐饮、娱乐、休闲、购物为主要招商业态，是项目所在城市商业发展的代表性建筑群，也是钟祥湖滨商业的引领者和核心点。商业建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示商业实力。乙方应在接受本设计任务时充分了解该商业街所在区域的商圈特点、环境特性，调研商业已完成的项目，了解项目特性，并据此进行设计工作。 4.2.2 商业街外立面色系以浅色系为主，带灰、白(政府对本区域开发项目总体色彩的要求)，其它不限，用材以石材、高档涂料、铝（塑）板、玻璃幕墙/门窗为主。 满足使用功能的要求 4.3.1 甲方所提供的设计图纸为外立面设计的重要依据，乙方在未征得甲方同意的情况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。 4.3.2 乙方应充分了解甲方对商业建筑外立面形象展示的特别需要，根据各楼特点考虑餐饮娱乐购物等业态入驻的可能。 4.3.3 乙方应在充分解读平面功能的前提下进行外立面设计，如对甲方所提供设计图纸产生疑问，应及时与甲方进行沟通。 旧建筑改造任务书 旧厂房改造课程设计任务书 建筑与艺术学院 一、设计题目 对原有旧厂房进行改建和扩建，在保留历史记忆、延续场所精神的同时满足全新的功能要求，并且最大限度地保持建筑内外原有型制，保留结构、构造特征和部分机器设备，展现工业文明痕迹与历程。 二、选题背景 1. 选题意义： 建筑是城市的史书，记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆，是社会、经济、文化发展的产物。而旧工业建筑则记载了城市工业文明发展的历程，是工业时代遗留下来的生动展示，用建筑的语言诉说着过去的辉煌。 一座原本废弃的建筑，因为艺术和创意而焕发未曾有过的青春与生命力，这种例子在世界各地不胜枚举。美国纽约的“SOHO”区原本是一个废弃的旧仓库区，一些艺术家看中它租金低廉，纷纷入驻开办工作室，渐渐有画廊、时尚商店跟着进入，现在这里已成为美国现代艺术的代名词。如今，北京有“798”、宋庄，上海有泰康路，昆明有创库，利用这些老厂房形成的文化聚集区，进行艺术创作、设计、展示和信息技术交流等文化创意产业，成为城市经济发展的新引擎，对城市形象塑造也产生了不可比拟的作用。这些项目的改建成功，使得旧工业建筑历史文化承担起现代生活中新的社会职能，既可以使对旧工业建筑的保护取得有效的成果，也可以带动一定区域的文化生活发展，成为推动城市文化发展的积极因素。其特殊性已形成一种新的设计理念，值得我们从城市建筑学和文化传承的角度去思考这个现象的现实意义。 2. loft的含义： “Loft”这个词在英文中既有“阁楼、顶层”，又有“仓库、工厂”的意思，而现在人们将其引申为废旧厂房改造而再利用的一种模式。Loft模式改造使旧厂房获得再生，同时Loft扩展形成了一种Loft文化以及在这种文化下衍生出的一种生活模式。Loft模式改造成为对旧工业建筑改造可持续发展有机递进的模式，对一个区域复兴，以及整个城市的发展产生巨大的影响。 3. 基地背景： 1）基地现状概况：基地位于原国有某库厂区，厂区內有保存完好的大空间厂房设施三座，厂区內生态条件优越，现状植被繁茂,古木参天。是一理想的可利用“Loft”模式进行改造的场地。 1 2 临平商业大厦项目 《设计任务书》 项目名称： 设计阶段： 编制时间： 目录 一、项目概况 二、设计依据及要求 （一）设计依据 （二）设计定位要求 （三）设计风格要求 三、核心设计要点 四、工程造价控制 五、设计成果深度 （一）概念方案和方案设计 （二）初步设计 （三）施工图设计 六、设计进度计划 七、联系方式 一、项目概况 商业大厦项目位于临平邱山大街和保健路交叉口，总用地面积为4100㎡，总建筑面积21945㎡，容积率为4.6。地块性质为商业性质，拟建工程底部1-4层为商业，上部为公寓。 二、设计依据及要求 （一）设计依据 1、国家现行设计规范及标准； 2、项目相关技术经济指标、建筑面积及容积率计算规则； 3、双方共同签订的建筑工程设计合同； 4、设计任务书； （二）设计定位要求： 符合甲方对商业大厦的整体规划布局及整体外形要求。 （三）设计风格要求： 1、设计方案应体现以人为本的原则，要求合理、科学地考虑平面布局，充分满足实用要求，设计风格应以现代、大气、时尚、充满艺术气息为主格调。 2、项目要突出时尚内涵与特色品位，尽可能提出创新理念，争取设计产品3年内保持领先，10年内不落伍。 3、充分考虑立体绿化的设计，从地下停车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计，提高居民接触机会，增加邻里交往，从不同空间形式多层次体现生态、人性化设计。 三、核心设计要点 1、本商业大厦项目作为临平新大地市场整体改造的先行先建项目，此项目的片区设计要与整体改造统筹考虑，各片区之间实现协调互补，实现以点带片，以片带面，增强整体片区商业魅力。 2、商业部分建筑形态、层高（首层尽量做高且≥6m）、柱网布置、及铺面分隔，充分考虑未来消费者购物需要，及商家经营方便和使用需要。 3、公寓部分设计应充分考虑消费者购买心理，有吸引消费者购买的亮点之处。 4、应注重对项目设计细节的处理，在增强艺术性、实用性的同时实现成本控制，尽量利用自然采光、通风，采用合理有效的措施，力求降低能源消耗，体现节能观念。 四、工程造价控制（即限额设计）： 项目水暖工程设计任务书(设计委托书)项目设计任务书友巢地产建国新城项目 施工图设计任务书 （一）、总则 1．适用范围 建国新城项目施工图设计应参考本任务书，预防设计常见问题，提高设计质量。 2．内容说明 本专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本任务书中所列尺寸，未标明的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 各专业施工图正式出图前和出图后，均应向我公司提交一套完整的相应图纸的电子文件。 我公司对设计过程的管理与审核，并不代表设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。 3．解释权 本任务书是由通辽友巢房地产开发有限公司负责解释。 （二）、设计范围 建国新城项目住宅楼及底商，室外消防泵房和生活泵房、换热站、燃气调压柜位置确定。（三）、系统设置、系统说明 1、系统设置 本小区设给水系统、排水系统、消防系统、采暖系统、 2、系统说明（1）、给水系统 应提高供水可靠性，降低故障率，缩小停水范围，缩短停水时间；应保证系统的压力稳定，减轻水锤冲击。 计量方式：住宅及商业水表出户，一户一表，住宅水表设于管井内，商业水表设于各商户内。水表采用红外卡式或旋翼水表。 供水方式：本小区住宅、底商由市政供水管网作为水源，低区采用市政水压直供，高区采用水箱加变频泵给水方式。 供水压力：本区域市政供水压力需和水务集团确认自来水接口位置：最好是二路进水，管径DN200 （2）、排水系统 排水方式：住宅楼及底商采用污废合流，污废水经化粪池处理后排入市政管网，雨水管：高层采用内排方式，多层采用外排方式，室外雨污分流。排水方向：小区雨水，污水排向需和排水总公司确认（3）、采暖系统： 采暖方式:采暖主立管采用下供下回异程式系统; 住宅和商业都 分户采暖. 住宅户内为低温地面辐射供暖系统，分集水器在卫生间内明装，商业网点采用散热器采暖。（4）、消防系统： 本小区根据设计规范要求设置室内消火栓系统、室外消火栓系统、商业网点是否采用自动喷水灭火系统请按规范操作（5）、通风与空调部分 送排风及防排烟系统：本小区根据设计规范要求设置送排风及防排烟系统。 建筑设计每户高空调台，预埋DN75套管，台上设空调冷凝水管和雨水管及地漏。（四）、泵房和热热站位置 1、小区泵房和热热站，室外消防泵房和生活泵房及换热站建议在一个建筑内并设于地下，即降噪又美 观，燃气调压柜位置最好离变电箱远些。（五）、工程 下李朗工业区升级改造项目景观设计任务书 编制单位： 深圳市梓盛发创意文化有限公司 二零一四年四月十八日 一、项目概况 1.用地概括及分析： 1、用地位置：本项目位于深圳市龙岗区南湾街道下李朗社区 2、情况说明：本项目为龙岗区旧改项目，架空层上的景观设计上需控制 水体的规模和体量，商业街景观需控制硬质地面的比例，拆迁区景观尽量做生态的。 3、占地面积：总占地面积4.89万㎡，其中景观面积约为4万㎡。 4、场地现状：场地为水域及厂房改造。 5、气候气象：属亚热带海洋性气候。气候温和，雨量充足，日照时间长。常年主导风向为东南偏东风，平均每年受热带气旋（台风）影响4~5次。 6、水文地质：不详。 2.项目定位及风格 1、项目定位：本着以生态为核心，以项目分区的建筑风格为依据，突出绿色、文化、现代等主题，打造独特的小区景观项目。 2、风格定位：风格定位上必须与项目的总体规划保持一致。 二、设计依据 1、《下李朗工业区升级改造项目景观设计任务书》； 2、甲方提供的下李朗工业区升级改造项目相关图纸； 3、国家及地方有关建设工程设计管理法规和规章。 三、项目基础资料 1、规划设计图纸 2、地形图 3、设计范围总平面图 4、其他必要的设计资料 四、设计原则 1、创新与特色的原则 2、经济性原则 3、整体的和谐统一原则 4、“以人为本”的原则 5、植物选择以当地为主和适合亚热带地区生长的原则 6、景观与总体项目规划相统一的原则 7、四季有景的原则 五、景观设计工作内容及目标 1.服务范围 项目全部用地红线范围内的整体景观范围。 2.服务内容及目标 服务内容包含现场踏勘、景观概念设计、景观方案设计、景观初步设计、景观施工图(施工蓝图分景观园建、绿化、水电、结构四大类别图纸)配合及审查、施工现场设计效果全程把控、项目总结。 1)基地踏勘及项目研讨会 合同签定后，乙方按项目计划赴基地进行基地踏勘和分析，明确甲方对于项目的市场定位，与甲方探讨项目的机遇与限制，并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估并提出建议。 目标：评估总图，适时地为建筑规划布局提出建设和意见，确保有一个良 XX项目 产品规划设计任务书 第一部分项目定位分析 1、项目定位和产品定位 项目定位为：创新之城，节能生活，舒适朗雅，优越感受。 （1）创新之城：建造手段不同。从建筑技术与建材角度上引进一部分新概念、新设计，达到创新目的，提高产品卖点。争取用最低成本做出创新的产品，即符合南昌地产市场发展趋势，又符合南昌市消费水平，同时弥补市场空白点，做到生态住宅≠高价格。 （2）节能生活：设计理念不同。一般住宅以适用、耐久、经济、安全为设计的出发点，主要是为满足现行的标准、规范，开发商主要考虑建筑立面丰富点、小区绿化景观漂亮点，但对住宅内涵重视不够。而本项目真正地出发点在于考虑如何改善舒适性、声环境、室内空气质量、绿地生态效应等等，不仅重视“以人为本”，强调自然环境、物理环境等的舒适性、健康性，而且更重视“人与自然和谐共存”，真正打造一个可持续发展舒适人居空间。 （3）舒适朗雅，优越感受：展现项目地块价值观，京东片区崛起指日可待。10分钟车程，恰到好处的距离，离尘不离城的地理位置，项目自有的商业，办公楼….处处与目前的CBD息息相映，北京东路作为连接项目跳动脉搏，把握着第一城与市中心的互动关系，体现项目本质上的舒适朗雅，展现项目居住生活非同一般的优越感受。 产品定位：温暖的现代功能主义 （1）。温暖：采用丰富多彩的建筑材料，特别是亲人的材料如木、石、砖等，作为建筑立面构成的重要部分进行装饰处理。 （2）。现代：立面采用虚实对比，强调运用明快通透的现代表现手法来处理建筑之间的关系。 （3）。功能主义：强调产品的内在使用功能，实而不华，开大窗时进行遮阳处理，强调室内外空间的融合，要求建筑材料、设计手法贯穿一致，做到建筑设计的完美统一。 （注：本项目定位是项目设计中的指导原则，是项目规划设计中表达项目内涵的关键。） 2、项目分析 1）项目SWOT分析 优势（S）： 建筑工程设计任务书 ( 住宅公寓类) 项目名称： 建设单位： 编制日期： 目录 第一章设计工作概述 一.设计工作概要 二.设计工作内容及范围要求 三.项目设计团队要求 第二章项目概况 一. 规划设计条件要点 二. 用地条件简介 三. 项目规划设计目标 第三章项目设计依据 一．项目设计条件 二. 采用合生公司设计标准图 第四章专业设计要点 一．规划专业设计要点 二．建筑专业设计要点 三.结构专业设计要点 四. 给排水专业设计要点 五. 电气专业设计要点 六. 暖通专业设计要点 第五章设计进度要求 第六章设计成果要求 第七章附件 附件．用地规划设计条件(规划意见书) 附件 . 规划用地红线座标图 附件. 现状地形图（ 附件 . 项目市场定位.营销报告 附件．市政条件（ 附件 . 岩土工程勘察报告 附件 . 建筑室内装修标准 附件．建筑室内装修点位布置图 附件 （按签合同时现有设计条件.资料进行列举.增减） 第一章设计工作概述 一.设计工作概要 1．认真贯彻合生公司提出地设计理念,充分执行合生公司技术标准. 2．按照国家技术规范.地方标准及当地政府规程等进行设计. 3．遵照合生公司限额设计,严格控制成本进行设计. 4．保证各阶段设计文件地质量和完整性,满足各项报批.办证等要求. 5．设计文件应满足工程施工.设备材料采购等需要. 6．解决项目施工过程中有关设计问题,完成修改变更设计工作. 7．参加项目设计技术交底.竣工验收等工作. 8．协助合生公司进行项目材料设备.工程招标. 9．在满足国家和地方技术规范下,须采用本公司指定地材料.设备和施工工艺做法. 10．参加协助与政府部门地联络.沟通.解释工作. 11．按时参与合生公司举行地各阶段设计讨论及施工协调工作会议. 12．审核确认专业厂家地二次深化设计图. 其它 二.设计工作范围.内容和深度要求 1．设计范围为（位置描述）（□附图）用地面积 2．设计工作包括本设计范围内地所有建筑和构筑物设计. 3. 应完成设计阶段工作：□总规报批方案（含单体方案）□修建性详规设计□初步设计□ 人防设计□报消防设计□报规证图□施工图□融资图□其它□4．各项政府报批办证等设计内容.深度,按当地政府管理部门要求执行. 5．施工图设计内容.深度,按建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年标准执行. 6．根据本项目特点,对设计工作内容特规定如下： 6.1是否包含：□概算□预算□室内装修设计□小市政管线施工图 6.2规划专业设计是否含：□室外道路施工详.□图土方设计施工详图.□绿化景观施工详图 □室外管道综合施工详图 6.3建筑专业设计是否含：□建筑门窗设计详图.□幕墙设计详图.□外墙装饰设计详图 6.4结构专业设计是否含：空间钢结构设计图□钢结构装饰构架.钢雨篷□ 6.5设备专业设计是否含：□热力站开闭站□中水处理站□燃气调压站□室内燃气管线 □游泳池设备□气体消防设计 6.6其它 三..项目设计团队要求 按照本项目设计特点 ,对参加此项目主要设计人要求为: 规划专业：建筑设计: 结构专业: 电气专业: 给排水专业：暖通专业： 其它工程项目设计任务书
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